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2021年美国房产投资热点城市
导语：不管是疫情前后，还是疫情期间，美国的房产动态备受关注。根据相关消息可以得知。美国房市的状态并没有因为疫情有太大的波动，反而一些城市的房产价格只增不减，所以海外投资人士想要详细的了解下2021年美国房产投资的热点城市主要有哪些？ 美国一直都是房产投资的热门国家，2021年的十大热门城市有不少都是科技发展城市，拥有舒适居住环境的同时，还有稳定的投资市场。如果你对美国的房产有想法，可以把联系方式留在下方或者直接在线联系我们，我们拥有专业的团队，能够全面为你分析美国房市发展的具体状况，能够为你找到最合适的房源。 以下是Realtor.com®预测的2021年美国十大房产投资热点城市： 十、南加州河滨市 河滨市的房价中位数为：475050美元 河滨市的预期房价上涨比例为：5.5% 河滨市的房屋销售将增加的比例：12.4% 河滨市与洛杉矶只相距1小时的车程，它的价格比洛杉矶更加便宜一些，该城市主要吸引的群体是首次购房的年轻人。河滨市还有比较优质的学校，如果想购买学区房，也可以考虑其中。该城市有迪士尼、熊山州立公园以及南加海滩等风景优美的打卡点，对于资金不是很多，首次在美国购房的海外人士来说，这里是一个非常不错的选择。 九、科罗拉多州丹佛 丹佛的房价中位数为：520000美元 丹佛的预期房价上涨比例为：5.4% 丹佛的房屋销售将增加的比例：12.5% 丹佛的气候相对来说是比较舒适的，全年有300天的日照，一年四季皆宜活动和居住。丹佛冬季比较短暂，但是能够进行滑雪运动。该城市是美国西部最好的国家公园的主要大门，除此之外，它还有梅萨维德国家公园、黄石公园和峡谷地，这些地方都能进行户外运动。 近几年丹佛的高科技行业发展的非常迅猛，一定程度上吸引了很多从事高科技工作的年轻人士。随着行业的发展和人口数量的增加，房产市场的价格也随之得到了推动。 八、加州奥克斯纳德 奥克斯纳德的房价中位数为：824000美元 奥克斯纳德的预期房价上涨比例为：5.5% 奥克斯纳德的房屋销售将增加的比例：12.5% 奥克斯纳德是一海景非常优美的海滨城市，它距离洛杉矶也只需要1个小时的车程时间。太平洋海岸公路1号和101号的交就位于该城市，所以它的交通是非常便利的。奥克斯纳德是加州的草莓之都，同时也是加州顶级海滩所在地，房产价格与洛杉矶每平方英尺556美元相比，它更为便宜一些，它每平方英尺只需要403美元，所以更多的人愿意在这里购买房产。 七、宾夕法尼亚州哈里斯堡 哈里斯堡的房价中位数为：262000美元 哈里斯堡的预期房价上涨比例为：3.8% 哈里斯堡的房屋销售将增加的比例：14.4% 哈里斯堡在19世纪就成为美国东北部地区工业化程度最高的城市之一。在美国历史上的移民、南北战争、西迁、工业革命中都发挥了重要的作用。它位于滨州的中部，是美国东西海岸的交通枢纽。《福布斯》杂志曾将它评为最适合家庭居住的城市之一。该城市的房价比较低，是大多数人都能负担的。也是热门城市榜单上唯一低于全国中位数房价的的城市。 六、亚利桑那州凤凰城 凤凰城的房价中位数为：412000美元 凤凰城的预期房价上涨比例为：7% 凤凰城的房屋销售将增加的比例：11.4% 凤凰城是该州最大的州府，面积居全美首府城市中第三。凤凰城冬季的气候相对比较温暖，所以它的季节性旅游发展的比较好，再加上面积比较大，所以带动了该地区高尔夫产业的发展，有超过400座高尔夫球场。凤凰城的生活成本适中，比较吸引退休和在职场中的人士。该城市鼓励高科技产业的发展，并且想创业环境较好，还有七座军事基地，这些都推动着房价上涨。 五、华盛顿西雅图 西雅图的房价中位数为：629000美元 西雅图的预期房价上涨比例为：9.7% 西雅图的房屋销售将增加的比例：8.9% 有很多科技公司巨头的总部都设立在西雅图，比如说微软、亚马逊等，还有星巴克的总公司也设立在此。在西雅图生活的成本往往要比旧金山、硅谷更少一些。这座城市拥有比较繁华的饮食场所，还有风格非常多样化的街区。西雅图东接华盛顿湖，西临普吉特海湾，地理位置相当的不错，再加上经济环境优越，很大程度上吸引着科技行业工作的人士在此购房。 四、爱达荷州博伊西 博伊西的房价中位数为：445000美元 博伊西的预期房价上涨比例为：9.1% 博伊西的房屋销售将增加的比例：9.8% 博伊西位于农业州，坐落于落基山脉脚下，虽然主要以发展农业和林业为主，但它的人口数量是不容小觑的。因为有山地的原因，很多人都喜欢都这里进行户外运。博伊西是农产品商贸中心、食品加工、家具、电话客服等行业都比较发达，不过这几年的发展中主要以高新科技为主。《福布斯》杂志评选它为最合适商业发展以及职业规划的城市。《户外》评选它为最佳城镇。它其实也是最安全的居住地。 三、北卡罗来纳州夏洛特 夏洛特的房价中位数为：368800美元 夏洛特的预期房价上涨比例为：5.2% 夏洛特的房屋销售将增加的比例：13.8% 夏洛特是用英国国王乔治三世的妻子命名的，它是一座高度商业化的工业城市。美国的金融、贸易、交通运输中心都在这里，美国银行的总部也设立在此。夏洛特拥有很好的美景，绿化环境好且人口密度也比较大，所以很多开发商都在建立新的楼盘。 二、加州硅谷圣荷西 圣荷西的房价中位数为：1199000美元 圣荷西的预期房价上涨比例为：10.8% 圣荷西的房屋销售将增加的比例：10.8% 圣荷西是加州人口第三大的城市，仅次于洛杉矶和圣地亚哥，是一所高科技发展的城市，主要位于硅谷中心。它是拥有最高科技收入的地区之一，生活成本是加州和全美国最高的地区之一。 一、加州首付萨克拉门托 萨克拉门托的房价中位数为：554000美元 萨克拉门托的预期房价上涨比例为：7.4% 萨克拉门托的房屋销售将增加的比例：17.2% 在疫情的影响下，很多科技公司的人员都被允许在家里进行远程办公，对于购房者来说市中心的房产并不是最佳选择，所以选择距离适中，房产价格相对较低的城市。萨克拉门托距离旧金山只有90分钟的车程，在这里只需要花费50万美元就能买到面积较大的独立别墅，所以该城市是硅谷买家的后花园。 以上就是2021年美国房产投资较为热门的十大城市。
想出国留学，国家怎么选？
留学规划中，如何根据自己的实际情况和需求选择一个符合自己未来教育、职业以及生活规划的留学目的国，是走向成功留学的第一步，也是最重要的一步。英国赫瑞-瓦特大学（Heriot-Watt University）中国和东亚办公室首席代表王忠义先生给莘莘学子一些实用的建议。 每个人在选择留学目的国时考虑的因素各有不同，有时甚至一些和教育非相关的因素，比如一个国家和城市的建筑风格，也会影响学生对留学目的国的选择。但无论如何，留学目的地国的以下方面，都是学生在选择留学目的地时需要重点考虑的因素，包括： 政治和经济的稳定性 高等教育水平与声望 语言、文化 留学费用 社会安全 当地社会对国际学生，特别是中国学生与文化的接受和容纳度 当然，不同因素在每个人考量中所占比重的不同也就决定了选择国家的不同。 1、主流英语 根据最近几年出国留学目的国的统计情况来看，英语国家特别是美国和英国始终是多数中国学生的首选。简单来讲，由于英语在中国教育中的普及性，使得在英语国家中留学的语言障碍会相对容易克服。 更重要的是，英美两国在全球高等教育中的声望很有吸引力，特别是对于拥有名校情结的学生及其家长来说。同时，英美两国在全球经济社会中所占有的重要地位以及对未来科学发展的影响力、学位在全球范围内的认可，都容易赢得学生青睐。 此外，加拿大、澳大利亚、新西兰等国也是中国学生的热门选择。 2、专业排名 留学目的国里学生所学专业在全球的影响力和排名也决定了学生的选择。比如，很多学习时装设计的同学选择到意大利、法国等时尚氛围浓厚的国家就读；计划学习工程类的同学选择前往德国求学。也有一些学生选择到荷兰、北欧等一些国家去读书，但需要注意的是小语种学习的难度。 3、亚洲新贵 近期一些亚洲国家成了留学“新热门”，比如新加坡、马来西亚、泰国，甚至包括全球最奢华的城市迪拜也吸引了不少中国学生。选择马来西亚或泰国的主因是相对欧美国家而言更实惠的学费和生活费，对于文化更为熟悉。 迪拜之所以受到青睐，是因为迪拜允许国际学生利用业余时间完成学位课程，国际学生可以选择边学习边工作，获得学位的同时还能积累一定工作经验。此外，就业潜力、灵活的签证政策也是留学迪拜的一大亮点。 相关资讯：迪拜国际学校大起底：华人小孩容易适应的6所学校 4、丰厚文化 文化因素在留学目的国的选择中也扮演着重要角色。不少留学英国的学生都是被独具魅力的英伦文化深深吸引。英国在保护和传承传统文化的同时，对外来文化也拥有高包容度和接受度，社会文化的多样性和丰富性增加了中国学生融入当地社会的机会，提高了在异国他乡学习和生活的舒适度。在英国，社会秩序和规则得到了公民的良好执行，社会安全度高。 5、毕业前景 完成学业后在留学国是否有长久发展机会也很重要。比如英国推出允许国际学生毕业后留英两年来寻找工作的政策后，选择赴英留学的人数明显增加。 实用资讯：英国大学破天荒下调学费和录取要求！2021留学英伦福利还有啥？ 6、医疗保健 受新冠肺炎疫情影响，也有一些学生对留学目的国的选择发生很大变化。政治的稳定、政策的持续以及社会安全已成为选择留学目的国最重要的指标。各国政府对疫情的防控能力和水平、留学生是否可以享受免费的社会公共医疗服务也是学生的考量内容。 在英国，由于疫苗接种项目顺利推进，为将来建立开放而健康安全的社会环境打下了基础，也有助于保障国际学生的留学安全。 来源：人民日报海外版 责编：Zoe Chan 无论如何，学生选择留学目的国之前，要制定清晰、明确而实际的学习、职业与生活规划，并且懂得在各种因素考量中进行取舍，这样才能做出最适合自己的留学选择，开启愉快而充实的留学之旅。 赶快联系居外IQI，我们的海外专家期待为您提供一对一的留学规划咨询。
这3个优势，才是打造马来西亚成为退休天堂、宜居城市的关键
马来西亚在年初时，在美国生活杂志《国际生活》发表的“2021年全球10大最佳退休国”排名第7，亚洲居首。同时，这也是马来西亚连续5年蝉联亚洲最佳养老天堂的美誉。 此外，马来西亚首都吉隆坡，更凭借着优越的综合生活质量，连续4年荣登“全球最适合外国人居住和就业城市”十大榜单内，成为海外专业人士心中的宜居城市首选。 马来西亚拥有强大的语言环境、友善的社交环境、怡人的天气、多元化的美食，吸引许多外国人长居于此，加上“第二家园计划”被各国投资移民者追捧。尤其是中国人，在2019年来自11个国家的7,904宗申请案中，来自中国申请者占了35%。 难道马来西亚真的就凭这几点，吸引外国人在这里居留吗？你还不知道的事情多着呢！现在就来带你真正认识马来西亚，让你了解大家移民这里的真正原因！ 最佳医疗国 马来西亚在《国际生活》杂志评为“全球十大最佳退休国”，其中一个优势就是非常完善的医疗保险设施。该杂志表示，马来西亚的政府医院、诊所、私人诊疗室遍布在全国大小城镇上，构成了非常庞大的医疗保健网路。 因为这样，马来西亚从2015年开始，曾连续4年被《国际生活》杂志评为“世界上最佳医疗条件”的国家，在2019年的医疗领域中更荣获95分高分。这一得分不仅远超亚洲一些国家，也超越了一系列欧美发达国家。 马来西亚的医疗设备先进、技术高超，吸引全球医疗旅游者前去就医。同时，这里的医护人员大多数都在英国、美国和澳洲等西方国家接受教育和培训，而且在马来西亚执医的医生，他们的执照都是景观严格考核，以确定医生达到医疗服务的水平，所以医生的医术高明有保障。 值得一提的是，马来西亚的护理中心是该国医院的组成部分之一，所以患者治疗结束后，可自行选择住在医院或医院周边，以便医生随时观察、照料。你也不需要担心语言不同，大家都知道马来西亚是多元的国家，人人口操多种语言，所以医患之间能顺利沟通，使患者得到安全、及时的帮助和医治。 虽然这里医疗设备完善、先进，医护人员医术高明，但是这里的医疗费用并不高。通常马来西亚医疗项目价格基本只有欧美国家的一半，而且汇率比西方国家低，因此在医疗费用上都会节省一大笔开支。由于政府将会为人民提供公费医疗，如果外国人以“第二家园计划”申请居留，也可以加入马来西亚医疗保险计划，获得全面的医疗保障，不过因为疫情的关系，政府已经暂停该计划，据悉这项计划有望在2021年重启。 国际化教育 马来西亚沿袭英国和欧美教育体系，所以教育水准和文凭都被欧美知名学府承认。为了确保孩子接受优质的教学质量，马来西亚学术鉴定局、海外合作大学和教育监督机构都会定期对学校的教育质量进行监察、审核。因此，孩子在这里上学、接受中英文国际化的教育，让孩子在教育上赢在起跑线上。 马来西亚实行一种独特的国际化教育方式，称之为双联课程。简单而言，这是将美国、英国、澳洲等著名大学的课程部分（2+1）或全部（3+0）转移至马来西亚分校或合作学校。孩子毕业时，获得的是美国、英国、澳洲等国著名大学颁发的学历文凭和学位证书，这些都是受到国际公认的。 这也是为什么这么多中国家庭带孩子到马来西亚留学的原因，国际化的教育水平及文凭，学生更容易进入世界著名高等学府，同时也更方便以后转签第三国。如果没有打算送孩子出国留学，马来西亚本身也有多所质量好的高等学府，纯正的英语教学、优越的教育体制、国际化的教学方式，每年吸引各国留学生。 好像泰晤士高等教育（Times Higher Education，简称THE）每年公布的世界大学排名，马来西亚本土大学都会榜上有名，包括马来亚大学（UM）、北方大学（UUM）、优大（UTAR）、国民大学（UKM）等，都是THE马来西亚大学排名中十大。另外，在THE的世界大学影响力排名中，马来西亚的大学也被列入榜中的，除了上述3所，同时也包括理科大学（USM）、博特拉大学（UPM）、林肯大学学院（Lincoln University College）、双威大学（Sunway University）等。 同样的，比起欧美国家的学费，马来西亚的教育费用低廉，也无需经济担保，这也是吸引外国留学生的优势之一。同时，还在在完成学士学业后，还可以继续到欧美等国家的著名大学继续深造，修读硕士和博士学位。作为国际人才，孩子们也可以选择在世界范围就业，进而轻松移民其他发达国家。 投资、海外置业潜力国 国际商务杂志《世界总执行长》（CEOWORLD）曾在2019年时，评选马来西亚为世界上最佳投资和经商的国家，以85.8高分力压波兰、菲律宾、印尼、澳洲和新加坡等多个国家。该排名是以贪污、自由（个人、贸易和金钱）、劳动力、投资者保护、基础设备、税务、生活素质、官僚主义等11项权重相等的因素进行排名。 接着在2020年，纽约战略品牌咨询公司和宾州大学沃顿商学院共同进行的调查中，马来西亚也以优越的亲商环境和稳健的经济增长，成功打败80个国家和地区，成为全球最佳投资地点。 马来西亚位于东南亚战略要地，是“一带一路”建设通往东盟、中东、西亚、南亚的桥梁，优越的地理位置让其经济迅速发展。这里天然资源丰富、政治稳定、人力资源充足，在这里投资或经商，都是有助于开拓周围国家的市场，也因此让它在2020年成为全球最佳创业国度的国家之一。 说到置业，随着越来越多外国人在马来西亚购买房产，让这里的房价自2010年开始呈现跳跃式上涨，涨幅超过45%。不过，这里的房产升值空间大，可观的投资回报吸引外国人不断涌入这里的市场买房。 此外，马来西亚很多房产都属于永久产权，只有少数的房产是99年产权，这意味着业主能拥有该土地的永久使用权，房屋价值会因为土地增值而提升，也不会存在到期续费问题，估值更有优势。当然，大部分人买房需要贷款，马来西亚允许外国人贷款买房，最多可以获得房价总值的80%贷款。而且，这里贷款手续也比较简单，同时房贷利率较低，一般是在4%左右徘徊，降低了购房者的压力。 如果你打算在这里买房投资，不用担心没人房子没人要，因为马来西亚房产租赁市场发达、住房需求日益增加。该国大多数为旅游城市，加上人口增长迅速、大力发展外资促使大量外国工作人员居住于此，形成了巨大的房屋买卖和租赁需求的群体，房子的出租回报率稳定又高。 不过，马来西亚这么多城市，要买哪里的房子才最有投资潜力？ 距离吉隆坡双子塔仅仅400米的ISOLA国齐轩低密度高级公寓，就是你最好的选择。这里让你享有永久产权房屋，其便利性还能为你吸引更大量的租赁群体，租金回报、升值潜力极佳。
澳洲印花税政策详解，海外人士各州买房需缴纳多少钱？｜居外专栏
相比新加坡和温哥华对外国买家征收20%的附加税，澳大利亚的外国印花税附加费为8%，看起来并没有那么大。 哪些州会对海外买家收取海外买家附加税（additional duty）？ ☑️新南威尔士州（NSW） ☑️维多利亚州（VIC） ☑️澳大利亚首都地区（ACT） ☑️昆士兰（QLD） ☑️南澳州（SA） ☑️西澳大利亚州（WA） ☑️塔斯马尼亚州（TAS） ✖️北领地（NT） 澳洲的海外印花税与其他国家相比如何？ 相比新加坡和温哥华对海外人士征收20%的附加税，澳大利亚的外国买家印花税附加费为8%，看起来并没有那么大。 随着现在越来越多的非银行贷款机构向海外人士提供贷款，澳大利亚再次成为非常吸引海外投资者购买的地方。 澳大利亚本来就被认为是一个安全的投资场所，随着该国成功平抑了冠状病毒/COVID-19的曲线，再加上许多汇率的诱人变动，想在澳大利亚购买房产的海外人士越来越多。 新州海外买家印花税（NSW surcharge purchaser duty） 额外税费是多少？ 在新南威尔士州（NSW）购买的房产适用8%的印花税附加费（stamp duty surcharge）和2%的土地税附加费（land tax surcharge）。 除此之外，外国公民在计划外购买住宅物业时，不再享有12个月的印花税延迟缴纳的权利。 举个例子 在2017年7月1日之前，您需要为一套80万澳元的房产支付31490澳元的印花税。 您现在要支付95767.60澳元，增加了64000澳元。 什么时候适用？ 您是居住在海外的外国公民或临时居民（关于永久居民、309签证、820签证、444签证、405签证和410签证持有者的豁免情况，见下文）。 您正在新南威尔士州购买住宅物业，附加费不适用于商业地产。 您和伴侣一起申请，而伴侣没有澳洲公民身份、PR或新西兰444特殊签证，在这种情况下，他们需要支付印花税，但只需支付他们的部分。 您是在2016年6月21日之后签署的《销售合同》，不过这只是针对印花税附加费而言——2017年1月1日起购买的房产也需要缴纳地税附加费。 请参考新南威尔士州国家税务局网站了解更多信息。 什么时候不适用？ 您是澳大利亚公民 您是永久居民，持特殊类别444签证、309签证、820签证、405签证或410签证的新西兰公民（条件适用，见下文） 我可以避免额外税费吗？ 有一些loan structures或在澳大利亚的其他州，您可能有机会避免或减少外国公民税。 永久居民、新西兰公民、309签证、820签证、405签证或410签证持有者——细数200天的豁免规则 特别是对于永久居民来说，规则很混乱，什么是200天的规则，您是否符合要求，可以避免额外的印花税？您必须满足以下条件之一： 您在交换合同前的12个月内，在澳大利亚居住了200天（支付定金并签署合同）；这不需要是连续的，您可以在此期间在澳洲旅行和离开澳洲。 在交换合同后的12个月内，您将在该房产居住200天，这必须是连续的，由于是从交换合同开始而不是从settlement开始，这对期房/楼花（off the plan）无效。 维州海外印花税（VIC FPAD） 额外税费是多少？ 维多利亚州SRO开始对2015年7月1日至2016年6月30日期间签订的合同收取房产价值3%的额外税。 从2016年7月1日起，在维多利亚州购买的所有房产都要征收7%的额外土地转让税（additional land transfer duty）。从2019年7月1日起，附加税率为8%。 这包括有部分价值被视为土地征税的单位和房屋。增加的印花税是唯一适用的附加税。 此外，2017年1月1日，维州政府对土地的缺席业主附加费（absentee owner surcharge）或 “幽灵税 “（ghost tax）从0.5%增加到1.5%。从2020年1月1日起已增加到2%。 这是一项基于您在维多利亚州拥有的土地价值的年费。在2015年7月1日生效的额外印花税变化之前，维多利亚州的税是按比例征收的。 对于价值25,000元的房产，税率为1.4%，对于价值960,000元及以上的房产，税率上升至5.5%。这些税率仍然适用。 举个例子 在维多利亚州，一套80万澳元的房产，正常的印花税是43,070澳元。 对于外国人和某些签证持有者来说，同样的房产，您的印花税现在高达107,070澳元。多了64,000澳元! 什么时候适用？ 您是外国公民或临时居民（包括457签证持有人）。444签证持有者除外。 您正在维多利亚州购买住宅或商业房产。 您是持特殊类别签证（444子类）的新西兰公民，且在交换合同时不在新西兰。 您和伴侣一起申请，而伴侣没有澳洲公民身份、PR或新西兰特殊签证，在这种情况下，他们需要支付印花税，但只需支付他们的部分。 您是在2015年7月1日之后签署的销售合同。 请参考维多利亚州税务局（SRO VIC）网站了解更多信息。 什么时候不适用？ 您是澳大利亚公民或永久居民。 您是持特殊类别签证（子类444）的新西兰公民，并且在合同交换时在该国。 您是以澳大利亚公民、永久居民或444签证持有人的伴侣的名义购买房产。 如果您目前是临时居民，且未与澳大利亚公民结婚，可以考虑在北领地购买，或者等到您成为永久居民后再购买。 堪培拉海外买家附加费（ACT foreign ownership surcharge） 从2018年7月1日开始，澳大利亚首都领地（ACT）的海外投资者将在任何土地税的基础上额外支付0.75%的土地税。 额外的税收是多少？ 0.75%的土地税附加费（land tax surcharge）适用于在ACT的住宅物业的 什么时候适用？ 您是外国公民或临时居民（包括457签证持有人）。444签证持有者除外。 您在西澳州购买住宅物业。附加费不适用于商业地产、住宅开发项目（10个或10个以上的地产）或主要用于商业目的的混合用途地产。 您和没有澳洲公民、PR或新西兰特殊签证的伴侣一起申请，在这种情况下，他们需要支付印花税，但只需支付他们的部分。 您是在2019年1月1日之后签署的销售合同。 请参考ACT Revenue Office网站了解更多信息。 什么时候不适用？ 您是澳大利亚公民，持444类特殊签证的新西兰公民，或者您是永久居民。 您是外国公民，但您的主要居住地在ACT。 您以澳大利亚公民、永久居民或444签证持有人的伴侣的名义购买房产。 您持伴侣签证（309或820子类）在澳大利亚居住。 如果您目前是临时居民，且未与澳大利亚公民结婚，请考虑在北领地购买房产，或者等到您成为永久居民后再购买。 昆士兰海外印花税（QLD AFAD） 昆士兰的房产需要缴纳7%的印花税附加费（stamp duty surcharge）和2%的土地税附加费（缺席者）（land tax surcharge, absentee)。 缺席者税适用于通常不在澳洲居住的外籍人士，如果您有以下情况，您将被视为缺席者: 在6月30日不在澳洲，或者 在一个财政年度内离开澳大利亚超过6个月。 它不再适用于在海外生活或工作的澳大利亚公民或澳大利亚永久居民。除此之外，该附加税只适用于总应税价值在35万澳元以上的永久产权土地（freehold land）。 自2019年6月30日起，对外国公司和信托公司额外征收2%的新土地税附加费（land tax surcharge）。 例子 以前，80万澳元的房产，您的印花税是21,850澳元。 现在是77,850澳元，增加了56,000澳元。 什么时候适用？ 您是外国公民或临时居民（包括457签证持有人）。如果您是444签证持有者，则例外。 您正在昆士兰州购买住宅物业。附加费不适用于商业地产。 您和没有澳洲公民、PR或新西兰特殊签证的伴侣一起申请，在这种情况下，他们将需要支付印花税，但只需支付他们的部分。 您是在2016年10月1日之后签署的《销售合同》。 请参考昆士兰国家税务局网站，了解更多信息。 什么时候不适用？ 您是持特殊类别签证（子类444）的澳大利亚公民、永久居民或新西兰公民。 您以澳大利亚公民、永久居民或444签证持有人的伴侣的名义购买房产。 注意：如果昆士兰州税务局发现您前往澳洲的唯一目的是为了购买房产，即您需要在澳洲生活和工作，那么他们仍然会征收附加费。 如果您目前是临时居民，且未与澳大利亚公民结婚，请考虑在北领地购买，或者等到您成为永久居民后再购买。 南澳外国买家税（SA AFAD） 额外税费是多少？ 2018年1月1日之后签订的合同适用7%的印花税附加费。 要说明的是，该附加费是在南澳州购置住宅土地权益所需缴纳的印花税之外的附加费。 请参考RevenueSA网站了解更多具体指南。 例子 以前，您在南澳州购买70万澳元的房产，印花税为32,330澳元。 现在您需要支付81,330澳元，增加了49,000澳元。 什么时候适用？ 您是外国公民或临时居民（包括457签证持有人）。如果您是444签证持有者，则例外。 您在南澳州购买住宅物业。附加费不适用于商业地产。 您和没有澳洲公民、PR或新西兰特殊签证的伴侣一起申请，在这种情况下，他们将需要支付印花税，但只需支付他们的部分。 您是在2018年1月1日之后签署的《销售合同》。 请参考RevenueSA网站了解更多信息。 什么时候不适用？ 您在2018年1月1日之前签署了销售合同。 您是持有特殊类别签证（444子类）的澳大利亚公民、永久居民或新西兰公民。 您以澳大利亚公民、永久居民或444签证持有人的伴侣的名义购买房产。 如果您目前是临时居民，且未与澳大利亚公民结婚，请考虑在北领地购买，或者等到您成为永久居民后再购买。 西澳海外印花税（WA foreign buyers duty） 额外税费是多少？ 2019年1月1日之后签订的合同适用7%的外国公民印花税附加费（foreign citizen stamp duty surcharge）。 更多具体指南请参考西澳州财政部。 什么时候适用？ 您是外国公民或临时居民（包括457签证持有人）。444签证持有人除外。 您正在西澳州购买住宅物业。 您购买的是空置或基本空置的土地。 您购买的是打算转为住宅的商业地产，如仓库或工厂。 您正在购买一个您打算完成的部分建筑的住宅。 您与没有澳洲公民、PR或444特别签证的伴侣一起申请，在这种情况下，他们需要支付印花税，但只需支付他们的部分。 你是在2019年1月1日之后签署的《销售合同》。 什么时候不适用？ 你是澳大利亚公民，新西兰公民，持有特殊类别444签证，或者你是永久居民。 合同交换和结算时，你在国内。 您是以澳大利亚公民、永久居民或444签证持有人的伴侣的名义购买房产。 您持伴侣签证（309或820子类）在澳大利亚居住。 您正在购买商业房产，并打算用于商业用途。 您购买的是老年护理设施。 您购买的土地打算完全或主要用于《1992年退休村法案》所定义的退休村。 您正在购买任何其他主要用于商业用途的混合用途物业。 您购买的是一个住宅开发项目（10个或更多的物业）。 如果您目前是临时居民，且未与澳大利亚公民结婚，请考虑在北领地买房，或者等您成为永久居民后再买房。 塔斯马尼亚海外印花税（TAS surcharge purchaser duty） 额外税费是多少？ 在塔斯马尼亚州购买住宅物业适用3%的外国投资者税附加费（Foreign Investor Duty Surcharge，FIDS），而购买初级生产用地（primary production land）适用0.5%的附加费。 举个例子 在2018年7月1日之前，您将为60万澳元的房产支付22,497.50澳元的印花税。 您现在要支付40497.50澳元，增加了18000澳元。 什么时候适用？ 您是外国公民或临时居民（包括457签证持有人）。444签证持有者除外。 您在塔州购买住宅房产或主要生产用地。附加费不适用于其他商业地产。 您和没有澳洲公民、PR或新西兰特殊签证的伴侣一起申请，在这种情况下，他们需要支付印花税，但只需支付他们的部分。 您是在2018年7月1日之后签署的《销售合同》。 请参考塔斯马尼亚州国家税务局网站，了解更多信息。 什么时候不适用？ 您是澳大利亚公民、永久居民、持444类特殊签证的新西兰公民或您是永久居民。 在合同交换和结算时，您在国内。 您以澳大利亚公民、永久居民或444签证持有人的伴侣的名义购买房产。 您正持伴侣签证（309或820子类）在澳洲居住。 如果您目前是临时居民，且未与澳大利亚公民结婚，请考虑在北领地购买房产，或者等到您成为永久居民后再购买。 北领地海外印花税 目前，北领地没有外国公民印花税。 如何避免或尽量减少印花税附加费？ 请注意，这是一个复杂的话题，在对您的loan structure做出任何决定之前，您必须向适当的专业人士寻求建议。您的伴侣是澳大利亚公民吗？ 如果您的伴侣是澳大利亚公民或永久居民签证持有者，您可能会以他们的名义购买房产，并以两人的名义进行抵押贷款。 在某些情况下，这也将使您避免获得外国投资审查委员会（FIRB）的批准。 如果您住在澳大利亚，这种安排很好，但如果您住在海外，这种安排就不那么好了。 原因是贷款机构一般只接受高净值借款人的这种结构。最终，如果您以联名方式购买，您只需为他们拥有的部分支付外国公民印花税，无论您是非澳大利亚人还是您的伴侣是。 考虑先买地后建房 您只需支付土地价值的印花税，而不是建筑成本。因此，您的责任大大降低。很少有贷款机构向居住在海外的外国公民提供建筑贷款，但持有临时居住签证的居住在澳大利亚的海外人士可以获得建筑贷款。 在北领地买房 如前所述，并不是所有的州都适用于外国公民的印花税和土地税附加费。 因此，为了规避这一问题，您可以考虑在附加费生效之前在澳大利亚首都地区购买，或者，您可以现在就在北部地区购买。 无论您何时决定在澳大利亚购买房产，您仍然需要获得FIRB的批准，但这通常不是一个主要的成本或麻烦。 其他州是否计划引入更高的关税？ 目前，北领地是唯一一个既不征收印花税附加费又不提高土地税的州。 目前，还不清楚这些州是否会纯粹因为这些州的平均房价较低而效仿：与昆士兰州、新南威尔士州、首都地区、维州，以及在较小程度上与南澳州和西澳州相比，其他州可望获得的收入额相形见绌。 然而，我们预计，如果外国投资水平提高，他们会考虑引入这一政策。 为什么新州、首都地区、维州、昆州、南澳、西澳和塔州要这样做？ 维多利亚州政府在解释引入更高税率的原因时表示，海外投资者支付他们应得的份额以资助政府服务和基础设施，这才是公平的。 昆士兰州、新南威尔士州和南澳州也做出了类似的宣布，并传出了高达10亿澳元的增收数字。 接下来是首都地区，然后是西澳和塔斯马尼亚州。大多数海外投资者并没有因为买房成本的提高而有所顾忌，投资势头依然强劲。 拿到PR后，什么时候可以申请FHOG？ 为了避免外国公民印花税而等待PR？只要你能提供永久居住证或永久居民签证的证明，就可以马上向州政府申请首期业主补助（FHOG）。 在购房过程中，了解何时申请FHOG，以及何时从州税务局收到款项，请查看首房业主补助金指南的文章。 澳大利亚法律执业博士林汇铭 为您解析澳洲投资法与移民法 联系邮箱：hi@auslawreview.com.au
加拿大最适合华人移居的城市在哪里？
每年，《美国新闻世界报道》（U.S. News & World Report）都会对于75个不同国家地区进行全球性的“全球最佳国家”调查，约20000名来自世界各国的公民受访。在生活质量方面，加拿大每年几乎都“名列前茅”，今年更是在总榜方面夺得全球最佳国家第一的排名。相关资讯：移民2021年“全球最佳国家”，根本没有那么难！ 加拿大一直是备受华人青睐的移民国家之一，据加拿大统计局人口统计分析结果显示，拥有总人口3700万的加拿大，华人数量已经将近200万，华人的比例已经达到5%以上。 加拿大是一个经济发展极不均衡的国家，主要经济发展和人口都集中在几个大城市。比如，多伦多有580万人，蒙特利尔有400万人，温哥华有240万人。 而这些人口集中，经济发达的大城市也是移民最喜欢的地方。 加拿大统计局公布的2016年人口统计数据显示，多伦多华裔有70万，占多伦多总人口的12%；温哥华的华裔人口约50万，温哥华的华裔人口虽然不如多伦多，但华裔人口占比却高达21%，再加上留学生、陪读家长、工签和探亲的，总数很可能达到60万。 蒙特利尔和卡尔加里都在10万出头的规模，埃德蒙顿、渥太华和温尼伯也都是华人聚居的城市。 这7大城市中的华人占全加拿大华人总数的近90%，而多伦多和温哥华两地的华人占全国总数的68%，可见，华人分布异常集中。 以下让我们来看看加拿大城市中，名列前四名的加拿大华裔首选城市。 安大略省之首府多伦多（Toronto）是加拿大第一大城市，是加拿大文化、经济的发源地，也是交通要枢，兼全国制造业的心脏。在多伦多的对岸，是美国的纽约州，闻名世界的尼亚加拉大瀑布，距多伦多仅100公里。 多伦多Toronto是印第安的Huron族语，“会面之地”之意。多伦多享有世界上最多元化城市的美誉，包容了来自一百多个国家的移民，在大街上走动的人肤色各异，社会、饮食、娱乐、艺术、购物和游憩特色，演绎出文化的多元性。 加拿大有名的大银行总部，如皇家银行、帝国银行、蒙特利尔银行等全部汇集于此，90％的外国银行驻加分支机构设在多伦多，按交易额计算，多伦多证券交易所是北美第三大交易所。 此外，附近著名的尼亚加拉大瀑布每年吸引约3000万旅游者。多伦多移民众多，居民的48％为来自世界各地的移民。它还是北美地区有名的华人聚居地，约有40多万华人。 气候：多伦多四季分明，气候温和。多伦多夏季舒适；冬季冰冻、干燥和多风；全年部分多云。在一年中，气温通常在-8°C到25°C之间变化，极少低于-17°C或高于30°C。 居外IQI点评：多伦多是一座年轻充满活力的年轻城市，充满机会与挑战，如果您准备在加拿大大展宏图，多伦多不失为一个好的移民城市。 加拿大第三大城市温哥华（Vancouver）有“太平洋门户”之称，几乎四面环水，是北美洲太平洋沿岸的最大天然良港，只有一百多年的历史，是众多的亚裔人聚居之地。 温哥华是一个把现代都市文明与自然美景和谐汇聚一身的美丽都市，令无数曾经去过的人如痴如醉。 这里拥有很多大型的公园，现代化的建筑，迷人的湖边小路，以及保存完美的传统建筑。这里每一个类似中国城市中一个区的地域都被称为“市”，很多小市组成“温哥华市”。 每个市都有自己的中心，市民生活、办事都可以在本市内完成。市与市之间通过轻轨（Skytrain）或大巴相互通行，市与市之间会有些幽静的绿化带或是面积庞大的停车场、仓库分隔。 而这些分隔的花园、绿地几乎占据温哥华80％的面积，难怪这里多次被联合国评为最适宜人类居住的城市。 气候：温哥华的气候由于受北太平洋暖流的影响，再加上东部连绵的落基山脉挡住了美洲大陆来的寒冷干燥气流，因此令温哥华四季宜人，是全加拿大冬季最暖和的城市，最冷的1月平均气温为3℃，7月的平均气温为17℃。 居外IQI点评：宜人的气候条件和旖旎风光，再加上现代化大都市的魅力，吸引着世界各地的来客。 温哥华的平均房价刚刚超过100万加币，华人人口达到230万，可以说是有钱人的天堂。立即查看温哥华精品房源 如果将活泼利落的北美和悠闲安详的欧洲生活结合在一起时，会得到怎样的城巿？350年来不断演变的美丽村落？还是拥有高科技与高水平生活品质的大都会？ 从当地的节日活动、令人赞叹的美食和传统夜生活看来，蒙特利尔（Montreal）绝对可以为人们的生活带来最多的欢乐和最佳的娱乐。 有“北美的巴黎”之称的蒙特利尔是加拿大的金融、商业中心和全国第二大城市。建筑融合了现代与怀旧，优雅的历史古结构巧妙地搭配21世纪现代感十足的外观。 这里的视觉艺术也很蓬勃，您可以在蒙特利尔艺术博物馆、现代博物馆，以及数以百计的当地顶尖美术馆中看到许多杰作。 蒙特利尔又有“尖塔之城”的美誉，全市的哥特式教堂繁多，甚至超过了古城罗马，每跨一两个街区便可看到一个教堂。事实上，蒙特利尔享誉国际的特色正是创造极致完美，不只在传统艺术上，也适用于尖端科技、多媒体、音乐和影片上。 也许是因为拉丁血统的缘故，热情的蒙特利尔人民也将这种感觉带到世界各地。若您来到此地，一定也会充分感受到这个城巿的热情——温暖、轻松、迷人和快乐。 气候：蒙特利尔处于几个气候区的交界处，因此天气变化多样。在这里一年四季的气候特征都是非常明显的，虽然极少有炎热的天气，但在夏季却依旧有着不低的温度，夏季的最高温度能够达到三十度以上，同时夏季也是蒙特利尔的一个旅游旺季。 居外IQI点评：加拿大魁北克省自然资源丰富，森林覆盖率高，气候温和，四季分明，适宜居住。蒙特利尔的生活成本低廉，甚至远低于中国大城市。 如果您要是个语言爱好者，文化爱好者，同时您希望小孩可以做多语言者，这个城市是独一无二的选择。 卡尔加里（Calgary）又被移民的人亲切地称为“卡城”，是加拿大的第四大城市，是一座位于加拿大艾伯塔省南部落基山脉的城市，面积789.9平方公里，海拔约1048米，是艾伯塔省经济、金融、和文化中心。 卡尔加里一词的意思是“清澈流动的水”，由此可见这个城市的干净和美丽。卡尔加里也不负众望，多次被评为“世界上最干净的城市”。如此优质的生活环境是不少华人家庭选择此地定居的重要原因。 1988年第15届冬奥会在这里举行。卡尔加里连续于2012-2014年被经济学人排在全球最宜居城市第五位。卡尔加里的影视娱乐业也较为发达，许多热门影视都曾在卡尔加里取景，如：《断背山》、《盗梦空间》、《荒野猎人》、《星际穿越》等。 气候：天气素以多变而著称，甚至市内流传着“一天之中您会体会到一年四季”的说话。而且卡尔加里的冰雹也在夏天出现几率比较大。 卡尔加里拥有四季分明的天气，春、秋、冬三季较长，夏季较短，往往到了5月初还会有飘雪的日子。该市最冷的月份一般集中在2月和3月。该市阳光充沛，平均年日照时间居全国之首。 居外IQI点评：作为常年稳居世界最宜居城市排行榜前五的城市，卡尔加里文化教育发展程度高，其魅力得有综合散发。既有多伦多的繁华，又不失温哥华的温柔，甚至比起其他城市，卡尔加里似乎是一位出世高人，它闲适、务实、恰到好处。 海外华人移居加拿大，大多数选择了温哥华和多伦多，因此这两个地区是加拿大华人最密集的地方。尤其是温哥华市内的中国城，因为规模仅次于旧金山的中国城，而被誉为北美第二大中国城。 这就形成了一个奇观，在北美大陆发展出一个华人城市，鳞次栉比的华人餐厅、商场、学校，满街的中文牌匾、满耳的中国方言，甚至会有一种置身国内的错觉。 有很多艺人都是加拿大华人，如：蔡卓妍、彭于晏、赵又廷、窦骁，他们都是加拿大华人。 这里提供了一些资料供小伙伴们参考。有意了解更多关于移民加拿大资讯或更详细的资料，请即刻致电联系居外热线 400 041 7515 或留言咨询，做详细了解！ 撰文：Serene Ku 编辑：Zoe Chan
北美留学生拿绿卡新思路？看完这篇英美工签总结就知道了！｜居外专栏
通常，留学生都有“绿卡梦”。美国作为移民大国，过去很长一段时间在这块政策上是放开的。相较之下，自PSW取消后，英国留学生毕业后难留下，成为了他们的硬伤。 然而，如今时局大变。美国H1B新规的出台，让美国留学生通过工签拿绿卡越发艰难；相反，英国PSW回归和新工签政策放宽，不仅利好英国留学生，还向各国留学生和海归们伸出橄榄枝。 那么，北美留学生毕业后到英国工作和移民，到底能不能“柳暗花明又一村”？今天外联出国跟你透彻分析一下。 英美工签永居路径之“变” 自2020年12月开始，英国执行新的积分制工作签证申请标准（原Tier2 Work Visa旧工签被Skilled Worker Visa新工签替换）。 相比旧工签，申请条件大大放宽。例如： 申请签证和永居的薪资门槛均降低，可申请工种级别降低，短缺工种类别增加，取消本地劳动力测试（雇主不再需要打招聘广告），工签不再设置人数上限，取消签证年限和12个月冷冻期，取消英国境内外申请要求的差异，给予博士和短缺工种额外积分和较低薪资要求等等。 这一系列的政策变动，都显示了英国开放的人才政策，积极地吸引全世界最有才华、最有潜力和创造力的人才能够更容易在英国定居，并建立事业。 相比之下，美国近几年在非移民工作签证政策上不断收紧。 2020年6月22日，美国总统特朗普公告，从6月24日至12月31日，美国暂停发放H1B、H2B、L和J非移民工作签证。让H1B签证持有者的最大雇主美国科技行业和中国申请者遭受重大冲击。 2021年1月初，美国宣布将于2021年12月31日正式实施H1B新规。新规将给予高工资、高技能的外国员工，优先的H1B选择，从前取代传统的“完全随机” 的抽签方式。 这意味着，雇主给申请人开的工资越高，申请人获得H1B签证的几率越高，对于刚毕业且无太多工作经验的留学生来说，显然处于较大劣势，获签几率会更低。 从工签移民政策来看，显然，这两年美国在日益缩紧，而英国在逐步放宽，有取代美国成“吸才之地”的势头。 英美新工签对留学生影响对比 一般来说，影响留学生毕业后拿工签的主要因素有以下几点： 因缺乏技术/经验，申请的工作岗位级别和年薪较低，达不到高技能工签申请标准； 需要与本地人才竞争，雇主需要证明在本地找不到相应人才； 每年工签名额有限，常需要等待较长排期。 为什么说英国新工签政策是留学生福音？ 1、采取积分制，对于New Entrant（新工作者）会给予额外20分，且申请工签的年薪门槛会比有经验工作者要低30%。 2、原本最低薪资要求从每年30,000镑降低到25,600镑，对于博士等级职位（STEM类别），或“短缺”工种，申请人只需满足最低标20,480镑年薪的门槛要求，对于博士等级，但非STEM类别的，年薪也只需满足最低标23,040镑。 3、可申请工签的工种/岗位也由RQF6降至了RQF3，更多“较低技术/经验等级”的职位也符合申请工签的要求。对刚毕业的留学生更友好了类别。 4、移除了“劳动力市场测试”要求，雇主不再需要证明聘用外来人才是因为在本地找不到相应人才。 5、取消了原有的申请人数限制，如今申请人能否成功获工签，更大程度依赖于本身是否符合各项要求，而非是否能抢到仅有的名额。 6、首签的签证时长由原有的3年上升到5年，5年后可申请永居，永居申请无名额限制，无需排队，最快1天，最长半年，维持永居的居住要求只需每2年登陆1次英国即可。 英国新工签为北美留学生另辟新径 英国新工签政策对英国境内、境外的申请一视同仁。这意味着，其他国家的申请人，可以享受与英国境内申请一样的待遇。 北美留学生，特别是北美的中国留学生，很大比例是STEM类专业。英国作为全球科技中心，拥有非常强劲的科技生态实力和潜力，以及数量众多的开发人员和风险投资资金，特别是伦敦。 尽管面对全球疫情和英国脱欧的挑战，伦敦科技公司仍在2020年获得高达105亿美元风投融资。对于北美留学生，通过申请英国工签留在英国发展甚至拿永居，何尝不是新机遇！ 为了让大家对英美工签利弊点有更好了解，外联出国特意整理了下面这个超全又直观的对比表。 了解最新英国工签政策，匹配适合自己的留英工作机会，欢迎留言咨询~ 外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
加拿大多伦多房价飙涨33％，为何还说“房市走缓”？
多伦多地区地产局表明，4月份大多伦多地区的房屋销售量创下了历史新高。但随着买卖双方在感染率激增和重新采取封锁措施的情况下，市场开始从今年早些时候的激烈步伐中放缓。 根据5月5日（周三）多伦多地区地产局（TRREB）最新公布的数据，4月大多伦多地区（Greater Toronto Area）售出住房1万3,663套，比去年4月售出的2,957套增加了362%！去年4月是新冠病毒来袭的第一个完整月份。但住房销量比今年3月下降了12.7%，房市热度降低。地产局又表示，4月新上市房挂牌量同比大增237%，但与今年3月相比下降了8.4%。 同时，房屋平均售价为109万992加元（约合579.7万元人民币），比去年4月的82万226元上涨了33%，但较今年3月的109万7565加元有所下降。今年3月至4月的房价下跌，与往年此时平均房价通常上涨形成了鲜明对比。通常3、4月间房价上涨，标志着春季销售旺市开始。 虽然住房销售依然强劲，但地产局总裁帕特尔女士（Lisa Patel）称销售“明显放缓”，显示自去年以来一直过热的房市有所回落。她在报告中称：“自2020年夏天以来，我们经历了房屋销售的炽热增长，但未见人口增长迹象。我们可能已经开始耗尽现有的潜在买家。” 地产局首席市场分析师默瑟（Jason Mercer）称，今年3、4月间房价下跌速度“适度放缓”，并指出所有主要类型房屋的价格仍处于非常高的水平。他说，最近几个月，由于疫情期间的借贷成本低，刺激了住房需求的增加。他说：“尽管未来几个月房价增势可能会放缓，但房价可能会继续上升。未来一年人口将回复增长，再加上新库存持续缺乏，将支撑房价上涨。” 仅在多伦多市，4月就售出了4694套住房，新挂牌上市房7481套，平均价格为108万8020加元（约合578.2万元人民币）。除市区以外的所有郊区（905区），则售出了8969套住房，新挂牌1万3344套，平均价格为109万992加元。 延伸资讯： 投资必读：在加拿大买房需要每年缴纳房产税吗？ 加拿大最适合华人移居的城市在哪里？ 【视频】新年战情室：多伦多楼市总结暨牛年展望｜居外专栏 编译自Investment Executive 多伦多房市行情紧俏，何不让居外IQI在购房流程上助您一把？ 居外网上有近百万套在售美国真实房源，马上一键搜寻好房；或者在下方给我们发讯息，我们的专业团队会尽快为您提供投资置业咨询。
全球10大医疗最佳国家出炉！加拿大排第四，临时居民享同等福利
尽量加拿大经历了疫情大流行的冲击，但最近一项对世界上最佳医疗保健的研究发现，加拿大的公共医疗保健系统非常优秀，世界排名第四。 该排名由美国新闻（U.S. News）于4月13日公布医疗保健方面的排名。这这份全球排名的榜单中：瑞典位居榜首，德国第二，丹麦排名第三。 美国新闻表示，随着世界进入疫情的第二年，拥有强大的公共卫生保健系统与以往一样重要。发达国家使用各种方法来提供全民医疗覆盖，有些国民依靠政府，就像采用单一付款人的方法一样。其他国家则依赖私人保险公司，也有些国家（例如美国）则是两者兼而有之。 以下是被认为拥有最完善的公共卫生保健系统的10个国家： 瑞典 德国 丹麦 加拿大 瑞士 荷兰 挪威 英国 芬兰 日本 美国排名第22位，与2020年相比下降了7位。 拥有完善的公共卫生系统是2021年“最佳国家”报告中用于比较生活质量的9个属性之一。该研究对来自全球四个地区的17,000多人进行了调查，以评估76个不同指标对78个国家的看法。 美国新闻最近还将加拿大列为全球最佳国家，生活指数排名同样全球第一。延伸阅读：【移民2021年“全球最佳国家”，根本没有那么难！】 这也不是加拿大的医疗保健第一次在全球范围内得到认可。今年早些时候，全球顶尖医院排名中，仅多伦多就有四间医院上榜，其中多伦多全科医院排名全球第四。 加拿大全球顶级的福利政策是每年大批外国人趋之若鹜移民的重要因素之一。并且，加拿大临时居民也可以享受绝大多数福利。也就是说，只要你来到加拿大留学、工作与生活，生活质量与生活保障的待遇与加拿大公民和永久性居民是一样的！例如：全家享受加拿大免费医疗、孩子能够享受加拿大本地的免费教育，等等。 看看临时居民都能享受哪些同等福利吧！ 1、买房、买车优惠政策 非加拿大居民在境内买房同样可以贷款，最高可以贷款65%，最长可以贷30年。 2、子女免费上学 在加拿大，孩子只要年满五岁（包括工签持有人的子女），都可以选择居住区内的公立学校入读，一直到十七八岁高中毕业，所有费用全免。 工作签证申请人的配偶与子女可与其同时申请开放式工签和学生签证一同来加登陆。如无工作或求学需求，亦可申请临时访问签证来加。 3、全家享受免费医疗 加拿大每个省都有医疗保险计划。除牙科和眼科外，病人看医生，不须支付诊金、化验费、住院和手术等费用，只须支付处方类药费。 4、生育福利 标准父母福利有12个月产假，期间有35周的带薪假，每周平均津贴可以拿之前工资的55%。延长父母福利则有18个月产假，期间有61周的带薪假。 5、牛奶金 工签登陆18个月后可以申请领取牛奶金，每个6岁以下的儿童每年最高可以领取$6,765，每个6至17岁的儿童每年最高可以领取$5,708。 6、失业金 就业保险（EI）是加拿大的一项失业保险计划，它允许最近失业人员获得临时经济援助。在加拿大一年中工作半年，因为失业、生病、生孩子、照顾幼儿或重病家庭成员等原因（因为严重错误被开除，或者其他原因你自己辞职的不算）不能继续工作，可以领取原月薪56%的失业金，可连续拿10个月。 7、社会福利金 加拿大居民如果没有收入，并且银行存款在$1,000以下，就可以申请社会福利金。 单身人士每月可获得$500-$700，三口之家每月可获得$1,100-$1,300左右。 8、养老金 加拿大的法定退休年龄为65岁，只要在加拿大定居10年以上即有资格参与，不要求曾经在加拿大工作过。 9、退税 政府会退还GST/HST给低收入人群，包括加拿大的工签持有者和留学生。留学生平均每年能退$400-500。 10、假期 全职雇员在工作一年后可获每年两周（十个工作日）有薪假期；连续工作五年后，可获每年三周有薪假期，假期不得以薪金替代。 持临时签证就可以享受的同等加拿大国民待遇实在真的太多了！并且，在有了加拿大学签和工签后，办理加拿大移民会便捷很多！ 移民，为了追求可预期的幸福生活； 移民，为孩子能够接受更好的教育。 移民，是对自身综合的一个考量； 移民，是综合了国内外的环境、医疗、教育、食品安全等，为后代有一个好的环境而选择。 赶紧私信给居外IQI，我们的投资移民专家乐意为您进行加拿大移民申请条件评估。
初来纽约，年轻白领选择住哪里？｜居外专栏
又到一年毕业季，多少全球各地的精英决定来纽约闯一闯！恭喜你，做出了一生中最明智的选择之一！据Accenture在2019年发布的一项调查，全美44%的毕业生将纽约列为毕业之后的首选移居城市。近年来，纽约仅仅私有企业这个版块，每年就新增约10万个就业机会。 "If I can make it there, I can make it anywhere." 这首弗兰克·辛纳特拉（Frank Sinatra）的《纽约，纽约》 提醒着每一位初来乍到的新纽约客—— 如果你赢了纽约，那你必能赢天下。 但现在，你面临着另一个重要的抉择：哪个“纽约”最适合你？ 纽约的五个行政区各有截然不同的个性和节拍，不同的街区会带给你完全不一样的生活体验。作为刚到纽约的新鲜人，如何在通勤、娱乐、价位等因素之间权衡呢？ StreetEasy最近发布了《最适合毕业生居住的纽约街区Top10榜单》，调查考虑了四个主要因素：距离主要办公区的通勤时间、公寓价格的可接受度、年轻人群的聚集度，以及接受担保人的公寓数量。 通勤往往是让职场新人最头疼的问题之一。在美国，从2000年开始，上班族的家与公司之间的距离每年都在增加。纽约上班族每天通勤的平均时间约为75分钟，是全美平均通勤时间最长的城市。这相当于每年约300小时，也就是白白增加了35个工作日！ 但有一个好消息，纽约也是全美公共交通最为发达的城市，纽约地铁全球闻名，它有120年历史，像一张密集的蜘蛛网遍布全城。同时，公交车、渡轮、水上巴士，让纽约五大区任何地方都有公共交通可达。因此纽约也是全美拥车率最低的城市之一。 因此在纽约，地产界的名言：location! location! location! 换成通俗的说法便是，离地铁站越近的住宅就是好地点，房产价格也更高，也更加保值。 Zillow发布的一项通勤调查表明，人们愿意支付更高的房价为代价，换取更短的通勤时间。可见，选择一个离公司近的住所不仅为你减少很多不必要的焦虑，还可以把更多时间花在提高生活品质上。 即将步入职场的精英们可以考虑以下纽约几个居住社区。 01 布鲁克林：Hipsters聚居地，创意孵化器 谁住在这儿： 布鲁克林曾经是纽约的工业区，仓库和工厂遍地，自然引来了很多清贫的艺术家在这里设立工作室，如今仍有许多艺术家和创意人士聚集在这里。今天的布鲁克林是时髦的代名词，随着财富新贵的不断涌入，奢华公寓楼、星巴克、苹果店和Trader Joe's等先后入驻，让生活在布鲁克林变得非常便利而且时尚。 著名公司： 布鲁克林是纽约最有活力的社区，拥有很多媒体与初创公司，吸引了很多才华横溢的年轻人。如果你喜欢在工作中脑洞大开，发挥创意，或者想尝试创业，那么布鲁克林将是最好的选择。这里有著名手工艺品在线销售网站Etsy、众筹平台Kickstarter、以高质量原创内容闻名的媒体公司Vice Media，以及元老级视频直播平台Livestream。 推荐楼盘： Brooklyn Point（平均尺价$1800，租金$2750起） 11 Hoy（平均尺价$1600，租金$2550起） 02 曼哈顿金融区：精英荟萃，气场不凡 谁住在这儿： 住在这里的人大多跟“钱”脱不开关系，基本上是在银行、投行、跨国金融服务机构工作的银领金领们。下午5点以后，整个区域就从白天的沸腾状态平寂下来，住在这里的本地人偏偏喜欢这样的节奏。住在这里的另一个优势是，不管你持有哪家银行的卡，永远不用支付跨行提款费……因为所有的银行都在这里啦！ 著名公司： 华尔街是纽约乃至世界的金融心脏。对于有志闯入投行和资产管理公司的的职场新人来说，它是一个崇高、神圣的地方。高盛、花旗、摩根大通——一块块金字招牌撩拨着金融男女的心弦。 推荐楼盘： One Manhattan Square（平均尺价$1800，租金$2850起） One Wall Street（价格待定） 03 曼哈顿中城：财富在此聚集 谁住在这儿： 曼哈顿中城的特殊磁场吸引了不少超级富豪。而这栋位于亿万富豪大道的公寓楼，充满了创意、活力，以及品味，更是吸引全世界的富豪、金领以及商业大亨们争相入住。戴尔公司创始人Michael Dell曾在这买下一套顶层豪华公寓，刷新了纽约单套公寓的成交价记录。住在这你可能经常有福利，名人、明星以及你的职场偶像，也许哪天一转身、一回头就能偶遇！ 著名公司： 据《财富》杂志2017年的数据，纽约州拥有世界上数量最多的世界500强公司，而Midtown又汇集了一些最著名的公司，比如Johnson & Johnson、CBS、Time Warner、JPMorgan Chase等。 推荐楼盘： The Centrale（平均尺价$2100，租金$3750起） 368 Third Ave.（平均尺价$2080，预估租金$3550起） 04 皇后区长岛市：最具活力的新兴社区 谁住在这儿： 由于与曼哈顿仅一河之隔，同时有着八条地铁线在此交汇，长岛市有着得天独厚的交通便利性和地理优势，这里之前是仓库码头集中地，2000年后被纽约市政府大力开发，将废弃的厂房仓库改建成现代时尚的租赁公寓，将大批在曼哈顿工作的年轻人吸引过来居住。近年一批开发商前来购地，兴建了纽约最多的住宅公寓项目，同时生活配套设施逐步完善，成为纽约最有活力的新兴社区。 著名公司： We Work， 蓝捷航空，以及Macys百货总公司等都入住长岛市。曾经在2018年亚马逊选择此地作为全球第二总部所在地，最终因纽约部分政客反对而泡汤。 推荐楼盘： Skyline Tower（尺价$1500，租金$2450起） 【安家纽约】节目制片人/主持人陈东 聚焦纽约房地产热点话题 联系邮箱：donchen0124@gmail.com 微信号：doncmrbi
移民卖房早安排 税务繁复要小心｜居外专栏
最近英国、澳洲、加拿大都不约而同为中国香港居民提供特殊移民途径，令香港又刮起一阵移民风潮！作为地产代理，也发觉不少业主为了移民，而决定出售其在港的物业数目明显比过往为多。彭博估计在2021年香港将有约13,100至16,300户家庭，利用BNO Visa移民英国。如果全部业主都卖出其物业，数目可达1,500亿港元！ 由於英国有资产增值税，一旦移民至英国，便极有可能被定义为英国的税务公民，全球的资产升值都需要纳税，而且更要命的是资产升值幅度是根据当年最初购入价作基础，例如物业早年购入只是100万元，当今可能升值至800万元，物业升值了700万。税金就是700万乘以税率，税率就是18%至28%，数目非常可观。所以不少英国的税务专家都会建议业主移民前将物业沽出，避免缴纳高昂的资产增值税。 除了物业外，其他资产包括股票、债券、黄金、生意等等，都是同一道理。一句术语叫“All Clear”，移民前要将全部资产沽出才绝对安全！不过，不是每一个人都愿意沽出中国香港的全部资产。而一些做生意的老板，结束或沽出其生意业务，也不是一件容易的事。 另一种方法去避免缴付资产增值税，就是申请以汇款制（Remittance Basis） 来“付税”。简单来说，资产出售後，只要不滙入英国境内，就不用付税。看似吸引，但有不少附带条件，例如失去英国的免税额，而且要每年缴交一定的费用等等。而且该笔金钱永远不能滙入英国，否则都要付税。 当然，坊间有不同说法，如何避免成为税务居民去避税。由於税例繁复，相信没有专家有百分百信心可以肯定做到。大家不要随便相信网上一些流传或KOL的片面报导，便信以为真。以上只是英国的一些简单例子，澳洲、加拿大的规例又有不同，甚至不同省份的规定也略有不同。大家移民前必须请教专业的税务专家，为您自己设计一个仔细的安排才是上策。 “真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
