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2020全球护照排名出炉！日本无惧疫情稳据第一
综合媒体报道，近日，英国全球公民和住所咨询公司亨氏顾问（Henley & Partners）公布了2020年第四季度的世界护照排名：亨氏护照指数报告（Henley & Partners Passport Index）。 日本以191个免签（visa-free）、落地签（visa-on-arrival）目的地，连续第3年蝉联第一的地位、新加坡位列第二、欧洲第一的德国与亚洲的韩国并列第三。而英国从计划脱欧开始，其护照排名就开始一路下滑，今年仅保住了前十的排名位置。 据亨氏官网消息，此次榜单参照国际航空运输协会（IATA）数据，定期统计世界各国公民，在自己国家以外免签证自由入境情况，涵盖199本护照和227个旅游目的地。在世界经历了疫情的考验之下，这一份新出炉的护照排行榜单显得更加意义非凡，令各国非常关注。 亚洲占尽前三 报道说，今年前三名分别为日本、新加坡、和韩国。其中日本以191个，成为2020年免签、落地签国家数量最多的护照，独占第一的宝座；排名第二的新加坡则依旧保持去年的190个国家不变；而常年排名前三的德国比去年的188个国家又新增一个免签落地签目的地，达到189个，与韩国并列。余下的前10名大多是欧洲国家。 另外，本次榜单中，澳洲护照的排名保持不变，与新西兰、马耳他、捷克共和国和加拿大并列第九；中国香港护照对170个国家和地区免签、落地签，排名18；中国台湾为146个，位居32名；澳门为144个，位居33；中国大陆护照为75个，排名第67名。 排名最后10位的国家分别是：朝鲜、不丹（39个）；尼泊尔、巴勒斯坦（38个）；利比亚（37个）；也门（33个）；索马里、巴基斯坦（31个）；叙利亚（29个）；伊拉克（28个）；阿富汗（26个）。 该指数的创始人、亨氏顾问董事长凯麟（Christian Kaelin）博士表示：日本护照的含金量是当之无愧的第一。亚洲国家在该指数中的主导地位，是 “开放政策和引入互惠贸易协定” 的好处的一个明确论据。在过去几年里，我们已经看到，世界适应流动性是全球生活的一种永久状态。 欧洲多居前十 值得注意的是，仍然是世界级含金量极高护照之一的德国和英国护照，如同即将脱欧的欧盟和英国，出现了两种不同的走向。 德国护照曾经排名连续四年都是世界第一，虽然近年来，德国的排名虽然有所下降，但并不是德国免签地区少了，而是日本和新加坡的地区一直在增加。 德国作为申根与欧盟成员国，其公民可前往任何一个欧盟国家自由居住、旅游、学习和工作，而且没有时间的限制，并享受欧盟国家的福利待遇。 此外，德国政府给予低收入人群强有力的保障，这也让德国护照的价值增添不少金。德国人的工资收入比较可观，他们可以利用充足的年假和便捷的护照去各个地方旅游。 而英国，从计划脱欧开始，其护照排名就开始一路下滑，今年仅保住了前十的排名位置，与美国、挪威、希腊和比利时并列第八。 英国《伦敦晚旗报》（London Evening Standards）都直接表示，自2006年亨氏护照指数开始以来，2013至2015年都还领先全球，从2016年开始就滑至第三位，2017年第四，2018年第五，2019年第六和今年的第八，英国护照的力量已降至世界排名最低的位置。 护照“含金量”的实际意义 据报道，对日本人来说，一本护照，一张机票，就可以来一场说走就走的旅行，游遍全世界不用再办签证，免去了提前去当地大使馆排队签证的麻烦。 此外，日本的护照在免签国可以逗留7~90天的时间，满足绝大部分旅游观光探亲和商务活动的需要。 这与日本的发展程度和文明程度息息相关，日本成为发达国家也已经有近半个世纪的历史，日本作为世界第三大经济体，人均GDP约4万美元，是妥妥的高收入发达国家，再加上日本人的高素质也是闻名于世界，因此世界很多国家和地区都非常喜欢日本人过来观光旅游消费。 凯麟说，最新的护照排名显示，接受这一现实的国家正在蓬勃发展，其公民享受着越来越多的护照权利和随之而来的一系列好处。 由于本次护照排行榜是疫情时期的第一个排名，所以令各国非常关注。它不仅代表着一个国家的综合实力，更代表着这个国家的世界形象，也承载着全世界人民对这个国家的信任。 附：前十名的排名 日本（191） 新加坡（190） 德国、韩国（189） 芬兰、意大利、卢森堡、西班牙（188） 奥地利、丹麦（187） 法国、爱尔兰、荷兰、葡萄牙、瑞典（186） 比利时、挪威、瑞士、英国、美国（185） 捷克共和国、希腊、马耳他、新西兰（184） 澳大利亚、加拿大（183） 匈牙利（182） 相关资讯： 这9本护照合起来用 就能实现全球旅行自由︱居外专栏 如何在日本获得经营管理签证？居外送上最全指南 申请更快更稳 日本高度人才签证的九大优势｜居外专栏 日本的教育免费、医疗领先、福利完善，加上奥运会、世博会等大型活动的利好，越来越多人已经将其视为移民的首选。 在下方提供个人联系方式，让居外的专业团队协助您畅通无阻地投资移民日本。
毕业留美工作必读：2021最新OPT知识汇总
持有F-1身份在美国读书的留学生需要先获得工作许可，才能在美国合法工作。那么对于留学生来说，OPT身份很可能是绝大多数留学生在美国合法工作的唯一选择。受到疫情影响，移民局审理各类申请的效率都有明显的下降，很多留学生由于没有及时了解OPT申请，错过了OPT的申请时间，从而错过了唯一可以留在美国工作的机会。 接下来，我们为大家整理了OPT（包括STEM专业）的各类知识，以及影响OPT申请的最新政策。 一、什么是OPT？ OPT全称 Optional Practical Training（直译为“选择性实践训练”），是持有F-1学生签证的国际学生在美国完成学业后的工作实习期身份许可。OPT申请后，由USCIS（美国移民局）审理并向申请人颁发工作许可证（简称“EAD卡”），允许持F-1签证的国际学生在美完成学业后实习或工作12个月，这是绝大多数在美的国际留学生在美国工作或者实习的唯一机会。如果是科学，技术，工程或者数学类（Science, Technology, Engineering, Mathematics，简称STEM）专业的学生可申请将OPT时间额外延长24个月。需要注意，对于专业是否属于符合STEM的要求，不能仅从字面理解，需要与就读学校的国际学生办公室确认。 二、如何区分CPT、Pre-Completion OPT 和 Post-Completion OPT？ 我们所说的OPT一般是指Post-Completion OPT，即毕业后全职OPT，本文中如果无特指，OPT指的是Post-Completion OPT。除了Post-Completion OPT外，还有一种Pre-Completion OPT，学生在校期间就可以使用。此外，学生在校期间还可以申请CPT，全称Curricular Practical Training。那么这三种申请有什么区别呢？ 三、OPT申请条件 申请时持有有效的F-1学生签证/身份； 在美国完成至少两个学期全日制学习（9个月以上）； 在美国高等院校拿到本科学士及以上学位； 工作岗位必须与所学专业（Major）直接相关，辅修专业（Minor）不包含在内。 请注意： ELP（English Language Program，英语语言项目）学生不能申请OPT； 申请Post-Completion OPT时无需有工作offer，但Post-Completion OPT对无业状态的时间有一定限制。 四、OPT申请流程 作为在美留学生，如果您要申请OPT，那么一般需要经历以下步骤： 1. 要求您所在学校的指定学校官员（Designated School Official，简称DSO）推荐 OPT。您的DSO将通过认可您的I-20表格、非移民学生身份资格证明（Certification of Eligibility for Nonimmigrant Student Status）并在 学生和交流访问者信息系统 （SEVIS） 中做出适当的标记来提出建议。 2. 向美国移民局正确提交 I-765表格申请（工作许可申请），递交时需要一起递交相关申请费以及支持文件。 3. 移民局收到申请后，申请人会收到I-797 Receipt Notice递件收据。 4. 递交申请后，申请人会收到移民局的通知，一般是直接收到EAD卡。在拿到EAD卡后，即可合法在美工作。 一般来说，学校的DSO或者国际学生办公室都会全程指导及协助学生完成OPT的申请。如果留学生在申请OPT时有任何疑问，应当与学校DSO联系和确认，切忌根据自己的猜测来填表或者递交申请。此外，每年都有一些留学生由于学校工作人员的失误失去申请OPT的机会或者对自己的学生身份造成不良影响。这是因为并非学校的国际学生办公室都对OPT申请或者F-1学生身份的相关规定非常清楚，留学生应当自己学习和了解F-1学生身份以及OPT申请的相关知识。 此外，即使您在规定时间内提交了OPT申请，在OPT申请获批之前（收到EAD卡之前）不能在美国进行工作。 五、毕业后OPT（Post-completion OPT）申请的时间节点： 申请时间： 必须在DSO将OPT建议输入SEVIS记录后30天内，以及 毕业前90天到毕业后60天。 生效日期：以移民局签发的EAD卡日期为准。 有效期间：非STEM专业的OPT有效期一般是毕业后12个月，STEM专业可延期至36个月。 注意，今年上半年移民局宣布对部分OPT申请暂时施行弹性处理政策，以解决由于疫情导致的OPT申请延迟问题，这项政策适用于2020年10月1日至2021年10月31日之前递交的申请。至于2021年10月之后，移民局是否会针对下一年的OPT申请颁布类似的弹性处理政策，留学生应及时留意移民局政策更新，或者直接向学校DSO进行询问。 六、OPT期间允许的失业时间 OPT期间允许一段失业时间，具体请看下图： 七、STEM OPT 1、STEM专业学生如何申请OPT延期？ 对STEM专业学生的要求： OPT获批并且目前处于OPT的有效期内。 已获得美国教育部认可的学校颁发的学士，硕士或博士学位，并在学生提交OPT延期申请时获得学生和交换访问计划（SEVP）的认证。 以前获得的STEM学位：如果申请人是F-1学生，目前正处于非STEM学位申请的12个月OPT期间，仍可能有资格使用以前获得的STEM学位申请STEM OPT延期。申请人必须同时获得当前认可和SEVP认证机构的学位，并且不能根据此前的学位获得过STEM OPT延期。而工作机会也必须与STEM学位直接相关。 例如：假设申请人目前的OPT是基于工商管理硕士学位申请的，但之前已经获得了数学学士学位，申请人可能可以根据其学士学位申请STEM OPT延期，此学士学位必须是由一所合格的大学/学院授予，并且OPT就业机会直接与申请人的数学学士学位相关。 未来将获得STEM学位：如果申请人未来获得一个合格且更高的STEM学位，Ta可能有资格获得另外的24个月STEM OPT延期。 例如：假设申请人根据工程学士学位已获得了24个月的STEM OPT延期，其此后又获得工程硕士学位，则可以根据工程硕士学位申请额外的24个月STEM OPT延期。 3. 雇主符合以下罗列的“雇主责任”。 4. 递交I-765表格：递交此表格的时间为当前有效的OPT期间失效前90天内以及指定学校官员（DSO）将OPT录入学生的SEVIS系统60天内（即收到新的I-20表格60天内）。 2、STEM OPT雇主责任 E-Verified公司 根据移民局的规定，E-Verify资格完备。 有国税局颁布的的公司税号（EIN）。 如果STEM OPT学生的情况有重大变更（material changes），必须在5个工作日内报告给学校DSO 制定工作计划（Training Plan），填写I-983表格。 提供与在类似情况下的美国工作人员职责、时间和薪酬相称的OPT机会。 符合其他移民局规定的“雇主责任”，详情请参考移民局官网：https://www.uscis.gov/working-in-the-united-states/students-and-exchange-visitors/optional-practical-training-extension-for-stem-students-stem-opt 3、如何申请STEM OPT延期？ 一般来说，申请STEM OPT延期需要提交以下文件： 递交I-765表格并支付申请费 I-20表格（收到新I-20表格60天内） 申请人的STEM学位复印件。 * 每位申请人需要递交的文件可能会不一样，具体请与学校DSO确认。 4、申请STEM OPT延期过程中，原OPT到期了怎么办？ 如果申请人按时提交STEM OPT延期申请，而其目前的OPT在审理过程中失效，申请人工作许可（EAD）会被自动延期180天。此180天的自动延期会在移民局审结STEM OPT时自动停止。 每个学校的OPT申请要求可能略有不同，申请前请先咨询本校国际学生处（International Student Services/Center），充分了解本校规定。
马来西亚“第二家园”拒签率达90%！哪些人的申请会被拒？
马来西亚政府已经暂时冻结了第二家园项目。目前所有的新申请案都遭搁置，也没有确切的重启日期。这是不到两年内，马来西亚政府第二次宣布暂停第二家园项目。 马来西亚政府宣布，要对项目进行调整及改进，初步计划2020年12月重开。同时政府也强调了项目的重要性，临时的冻结不会对2019年世界上最火的投资签证带来不好的影响。 马来西亚第二家园顾问联合会的代表表示，2019年9月和11月之间的申请案90%都被拒掉了，没有任何理由或者说法。2019年之前的拒签率一般在10%左右，所以2019年超高的拒签率令人费解。 “当我们联合会的会员们突然收到这么多拒签信，他们非常吃惊。拒签没给理由，也不允许申诉。” 马来西亚第二家园顾问联合会主席Lim Kok Sai 告诉《马来西亚星报》记者。 首先，我们需要强调一点，就是按照马来西亚政府指定的条件去办理第二家园签证，就肯定万无一失，就算面对各种不同材料被抽查，也可以轻松应对。 但对于为什么会被拒签，之前一直都没有一个具体的官方详尽说法，直到特别行动组的来临。好了，我们来了解一下具体都是什么原因会被拒签，也好不去犯这些低级的错误。 1. 护照有效期不足6个月 申请时，就算有效期有1年，整个材料准备阶段，直到审核期，1年往往是不够的。这个也能被拒签的话，代办公司有很大责任，因为准备申请表格时，我们代办公司是除了需要填写输入护照到期日期，也需要多次审查材料的！ 这次最多被拒签的理由就是护照有效期不到6个月，大家千万要注意啊！ 2. 同时申请多个二家签证 马来西亚第二家园签证分东马和西马，如果申请东马（比如沙巴）的二家后，又去西马递交材料，这个在系统里会出现两份申请，肯定会被拒签的！打算在那里定居就申请那儿的第二家园吧，想太多反而得不偿失。 3. 申请者被列入黑名单 马来西亚是个安全的国家，如果进入了涉及国家安全的黑名单，无论是逾期逗留记录，甚至是国际犯罪问题，还是无犯罪记录作假，这个都不可能拿到第二家园签证的。 4. 申请者持有学生签证 持有学生签证，是无法申请第二家园签证的。第二家签证是给在国外有工作和收入的外国人申请，需要证明马来西亚境外有超过1万马币的月收入，试问一个在马来西亚留学的学生如何可以达标？ 5. 申请者持有短期专业签证 这是发给外国人到马来西亚做培训师用的，这个签证不超过12个月，和上面学生签一个道理，目前人在马来西亚工作，怎么证明收入来自境外呢？不合理。 6. 照片不清晰 请大家不要在家里自己拍照打印照片。证件照还是请到专业的摄影公司拍吧，我们需要蓝底3.5cm*5cm证件照，不要带眼镜，不要带帽子。因为照片而被拒签，真是欲哭无泪啊！ 还有其他原因比如：定期存款，流水账单，在职公司不存在，都是拒签的原因。 不要相信不实宣传，如：拿督级老板，走后门、有特权！ 无需银行流水、无需存款证明、无需无犯罪记录证明，说不需要这些材料或可以帮助作假都是错误的。 欲了解更多有关马来西亚“第二家园”的申请条件，请阅览【居外百科︱马来西亚我的第二家园】。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售马来西亚房源，或致电 400-041-7515 谘询马来西亚移民、留学或房产投资的机会。 综合整理自投资移民知情者、CYMM2H 责编：Zoe Chan
在马来西亚新山买房：基本事宜解说
新山是马来西亚现在的热点之一，主因得感谢其强健的经济和靠近新加坡的优越地点。捷运RTS-MRT目前目标在2022年开启，使马来西亚和新加坡来回更加方便。许多大公司都已经在新山做下投资或准备投资。越来越多外国人都因为这里光明的未来而被吸引到这个城市投资。 在这篇文章里，居外会跟你谈谈你在新山买房所需要知道的基本常识。 外国人在新山房产投资最低标准 外国人想做房产投资需要达到最低标准。这个金额会因为你所在的州有差别。相较之下，槟城设的投资标准比跟马来西亚很多城市（包含首都吉隆坡）都来的高。 吉隆坡和新山的最低投资标准都是设在100万令吉 （约合169万元人民币）。这个门槛有望在2020年降低至60万令吉。 哪个国家的人会在新山投资？ 毫不意外的，新山吸引了最多来自新加坡的投资客。距离近，房价上又比自己国家来的便宜，所以决定在这里买房并不难理解。 而中国人是一个主要的来源，也是新山第二大的投资客。中国投资客已经大量涌入像是澳洲或美国的国家，但还没散布马来西亚。 剩下的国家是美国、西班牙和日本。 我是外国人，该在新山哪里买公寓（condo）？ 新山对许多外国人来说，知晓在哪里买房产并不是每次都那么简单。让我们来看看其中新山房产界中两个最有投资保障的两个地方。 金海湾 金海湾距离新山很近，从其中一个地方到另个地方搭计程车用不上5令吉 （美金1元）。以靠近新山的地区来说，这里是其中一个比较有保证的地方。金海湾吸引了大量住房建盖投资和旅馆投资，以后也会成为新山新的商业中心。金海湾离水边不远，在这里可以看到在海洋旁长达25公尺的海湾美景。 你在这里也可以用少少的35万令吉买到一房。2房套房从40万令吉起跳。 碧桂园 一项1万房的公寓建造计划由中国最大的建造商之一-碧桂园打造推出。这项计划在过去几年吸引了许多外国媒体的注意力。这些公寓会在金海岸一带建设，增加这里对外国买主的吸引力。 巴西古丹 根据许多分析，巴西古丹会在未来十年内成为新山最火的地方。其中一个原因是因为这个地方的基本建设收到许多投资，而且也越来越受到投资客的注意力。 未来几年内会创出许多工作，其中一个叫做旗舰A，这会提升房产投资的需求。RAPID计划是为了增加新山西边的工作机会和生活品质而打造，预料会有令吉180亿资金投入。巴西古丹会因为这项机会收到如此大的一笔经济资产，使得这里变得更加吸引人了。 居外网有1300套马来西亚在售房源，立即查看！ 在新山买房安全吗？ 就算新山为你带来许多优点，像是低房价或比自己国家还高的生活水平，你还是有该考虑的风险。 打个比方： 经济还不太稳定，而且分析师说新山可能会有经济萧条 新山有许多房屋建造计划，随着目前的供给过剩，新山可能会有更多空房的危机 就算在令吉弱的时候买房产有优势，你可能也必须在令吉很弱或可能更弱时卖房 突然的政局变化可能或造成外国人对新山或马来西亚整体失去兴趣。你有可能会面对卖不出房的状况 结论 新山随着越来越多像是微软或可口可乐公司增加投资而预期在未来10年内有大幅成长。 . 房产价格跟新加坡比起来要便宜的多很多。新山的房价一般来说都比较便宜，而且你可以在生活必需品和汽油（如果你有车的话）上省下钱。 就算新山似乎对许多人都充满吸引力，你还是得小心这里的经济在未来几年并不是很稳定。 这倒没吓到太多像是来自新加坡或中各国的投资客，他们还是逮着了机会就在海外买比较便宜的房产。 来源：Asia Property HQ
中国买家最喜欢的加拿大十大城市
导语：枫叶国加拿大的居住环境深受国内人士的喜爱，所以购买房产的人数比较多。据了解，加拿大发展最好的两座城市多伦多和温哥华房产价格一直在不断上涨，五月份多伦多的房产价格上涨30%左右，即便如此，还是有很多国内人士选择加拿大的房产进行资产分配。中国买家最喜欢的加拿大十大城市主要如下。 中国买家最喜欢加拿大的十大城市 1. 多伦多 它是加拿大第一大城市，是全国经济发展的心脏，在这里能够深刻感受到加国的文化，同时它的交通非常发达，前往各地都非常的方便。多伦多包容了一百多个国家的移民，所以这座城市的文化也是非常丰富的，能够真切的感受到别样的风味。多伦多四季分明，可感受每一个季节所带来的美丽。 2. 温哥华 它是加拿大的第三大城市，拥有太平洋门户的称号，拥有一百多年的历史，也是加拿大最天然的良港。温哥华不管是气候环境还是生活条件都非常适合居住。因为温哥华的经济发展在加拿大数一数二，能够为大多数海外人士提供良好的就业环境，所以大多数国内人士购房时会直接考虑它。 3. 蒙特利尔 这座城市有北美巴黎的美称，是加拿大第二大城市，也是经济、金融发展的重要之地。在蒙特利尔能够深切的感受到古典韵味和现在韵味，可以在这两种不容的风格中来回穿梭，还有很多历史遗留下来的建筑，彻底享受视觉上带来的盛宴。很多国内人士选择购买蒙特利尔的房产，很大一部分原因就是它的艺术魅力。这座城市能让你感受温暖、放松和快乐。 4. 维多利亚 这座城市是用女王的名字命名，拥有花园城市的美名。这座城市就如它的名字一样美丽，优先、优雅、温柔。因为它深受欧洲文化的洗礼，所以拥有很浓郁的欧洲风格。因为维多利亚太美，所以每年吸引的人数非常多投资者购房也会因为它的魅力而停下脚步。该城市的气候比较温和，居住环境非常舒适，适合任何人居住，老年人比较适合颐养天年。 5. 渥太华 该城市看似不起眼，但它是加拿大的首都，是加拿大的第四大城市，是该国家主要的政治文化中心。排名虽然不在前三，但是该城市的生活质量是全加拿大第一，也是全球第三干净的城市。在加拿大最佳居住城市的排名中，渥太华已经连续好几年排名第一。虽然是政治城市，但它也有独特风景和特色。 6. 卡尔加里 这座城市位于加拿大平原和落基山脉丘陵地带之间，因为附近拥有比较丰富的石油，在不断的发展下，也成为比较出名的大都市之一。这里每年都会举办非常著名的竞技活动卡尔加里牛仔节，每年慕名前来观看的人很多，包括国内人士。很多人享受这座城市魅力的同时，也能欣赏别样的风景，所以购买的人也会留步于此。 7. 惠斯勒 该城市拥有北美洲最大面积的滑雪场地，同时还拥有几百条高品质的滑雪赛道，每年前此地滑雪的人数非常，滑雪的同时还能够欣赏山峰的美景。景色优美让该地每年的游客人数暴增，所以在需求量的增加下，投资购房的人士也增加了。 8. 魁北克市 这座城市也有很浓郁的欧洲风格，还拥有很多法式建筑、法国遗产等等，这里最为标志性的建筑就是芳堤娜城堡饭店，该饭店在北美出现的次数特别多。这里的景色优美、设施环境完善，并且消费水平不是非常高，所以喜欢欧法式风格的国内人士就是在此购房。 9. 尼亚加拉大瀑布 这所城市最著名的景点就是它的名字。具体位置在安大略省和美国纽约州的交界处。因为这处天然独特的美景，吸引了大批人士，海内外很多人都想一睹它的风采。也是因为这处景点，带动了当地各项经济的发展，比如旅游业、房地产等等。 10. 埃德蒙顿 该城市是加拿大的第五大城市，这座城市中的西埃商场是北美最大的购物中心，虽然位于加拿大的中部，但是人口数量是不能忽视的。这里同时还有加拿大最大的历史公园—堡垒公园。这座城市在全世界的排名中位居前五百强。这座城市因为综合能力也比较强，所以还是有很多国内人士比较看好的。 以上就是国内人士最喜欢购买房产的十大城市，各具特色、各有千秋。 如果有想在其中之一的城市进行房产购买或者投资，可以直接联系我们，或者把联系方式留在下面，我们的业务非常熟练且专业，能够为你提供最佳的方案，保证你在加拿大选择合适且具有投资价值的房产。 延伸阅读： 加拿大最适合华人移居的城市在哪里？ 移居加拿大手册（你需要知道的都在这里）
美国绿卡申请条件与步骤（2021年更新）
美国的一系列移民政策发展愈来愈成熟，拥有一张美国的绿卡对很多人来说具有较大吸引力，现在有哪些渠道比较适合申请移民？美国绿卡申请条件有哪些？具体的申请步骤如何？下文便详细介绍。 美国绿卡申请条件汇总 一、雇主担保 美国的雇主担保项目是职业类别当中的第三种，即：EB3，是大多数海外人士登陆美国的首要选择，针对不同的申请群体，可以分为熟练技术工人、专业技术人员以及非熟练技术工人三种，每一个分类对申请者的技能要求以及经验要求都是不一样的，申请者可以根据自身的具体条件合理选择。例如：非熟练技术工人比较适合从事非技术工作的人群，像是种植工、食品加工、养职工等职位都可以申请，要求至少有两年的工作经验或培训经历，且从事的工作属于非临时性和非季节性的全职工作。 二、投资移民 美国的投资项目是职业类别当中的第五种，即EB5，是第五优先类，美国政府非常鼓励其他国家的投资家通过在美国投资从而获得移民绿卡，申请者需要投资90万美元并创造至少十个全职性的工作岗位，这项移民政策对申请者没有英语、背景、经验等方面的硬性要求，完成投资计划之后将会获得永久居民身份。 对于资金背景比较雄厚的人来说，可以适当多考虑一下投资类型的移民。与其澳洲、新西兰相比，美国投资金额比较人性化，完成投资计划之后主申请者以及其配偶和21周岁以内的子女都会获得有条件的居民身份，两年后可申请变为永久居民。 三、L1签证 L1A签证主要面对的群体是在跨国公司工作的企业经理、企业高管等管理类型的岗位人员，L1B签证主要面对的群体是在跨国公司工作的、具备专业知识的公司内部工作人员。如果申请者以及企业均可以达到申请移民的基本要求，便可以申请L1签证，进而转为移民的身份。 四、团聚移民绿卡 这种方式比较直接，基本上不需要过多的资金和限制条件，但就目前来说，唯一的缺点就是需要等待较长时间的排期，移民局将团聚类移民划分为有血缘关系的亲属以及没有血缘关系的亲属，无论在美国的一方是美国的公民还是永久居民都可以担保亲属移民，主要分为：公民的配偶、公民的未婚子女、公民的父母、永久居民的未婚子女、永久居民的配偶、公民已婚子女以及兄弟姐妹等。虽然持有绿卡的移民能够担保亲属移民，但是范围之内并不包含父母，而且不同种类项目、不同身份的担保人，需要等待的排期时间也不一样。 五、杰出人才移民绿卡 毋庸置疑，每个国家对杰出类人才的渴望程度都非常高，而且每个国家的移民政策都会略微侧重于这种类型的人群，美国的杰出人才是EB1A项目，要求在科学、艺术、教育等领域当中拥有自己特殊的才能并获得比较高的成就，其成果以及贡献在同行业领域内被广泛认可。并且申请者必须承诺在拿到绿卡之后，在美国继续从事专业领域内的工作，并为美国的社会发展作出贡献。 美国绿卡申请步骤 美国绿卡的申请步骤一般而言分为两个阶段，第一阶段称为移民申请，即递交亲属移民I-130或职业移民I-140或I-526以及相应的辅助材料。第二阶段称为身份调整，即将非移民身份（比如F-1，H-1，L-1等等）调整为移民身份（即绿卡）。身份调整是整个绿卡申请的最后一步。 这两个阶段在那些有排期的移民类别看来更加明显。美国绿卡申请时间方面，通常第一阶段移民申请的时间是6个月到9个月，第二阶段身份调整需要根据排期情况来判断，通常是1年左右。
移居到澳洲，我该了解哪些紧急援助号码？
初移居到澳洲的人民应该在手机里，存上当地的紧急援助号码，例如：中华人民共和国驻澳大利亚联邦大使馆、紧急热线、警方帮助热线、风暴洪灾热线、生命求助热线等部门与相关机构的联系方式，以备不时之需。 移居澳洲前，必定要做好万全准备，先把这批紧急联系存好！本文包括：遇到紧急事故热线、警方热线、天灾热线、翻译热线，还有当地政府部门的联系，如卫生部门等，让你不怕到时求助无门！ 中华人民共和国驻澳大利亚联邦大使馆：电话：0061-2-6228 3999 紧急电话：000（可连接到警察、救护车或消防） 备选紧急电话：112 警方帮助热线：131 444 风暴洪灾热线：132 500，北领地是：131 444 制止犯罪热线：1800 333 000 翻译热线：131 450 生命求助热线：131 114 家庭暴力求助：1800 200 526（24小时） 中国驻澳大利亚大使馆官网：http://au.china-embassy.org/chn/ 留学澳大利亚官网：https://www.studyinaustralia.gov.au/chinese/china 澳大利亚留学服务网：http://australia.lxgz.org.cn/ 澳大利亚卫生部：www.health.gov.au 澳大利亚內政部：www.homeaffairs.gov.au 澳大利亚交通部：https://www.transport.wa.gov.au/ 悉尼与墨尔本交通咨询：https://transportnsw.info/与https://www.ptv.vic.gov.au/ 旅遊警示：www.smartraveller.gov.au 澳大利亚邮政：https://auspost.com.au/ 澳洲留学生医保：https://www.medibank.com.au/ 澳大利亚天气：https://www.weatherzone.com.au/ 澳大利亚房产网：http://www.realestate.com.au/ 澳大利亚生活网：https://www.auliving.com.au/ 居住在澳洲，租房不如买房好！ 居外网，让您了解澳洲房产第一手资料；挑好房，从居外开始。 留下您的联系，即可领取免费咨询服务。
伦敦称霸全球豪宅市场，你属于五大买家类型的哪一类？
不经不觉，英国脱欧已100天。在过去一年的脱欧过渡期中，英国房地产市场是否如不少人预期中变得一蹶不振？离开了欧盟的英国经济前景又将如何？ 确实，退欧和新冠疫情是英国经济和楼市遭遇的双重打击，但危机中也隐藏着新的机遇。 房地产顾问服务机构莱坊（Knight Frank）最新出炉的报告显示，2020年超级富豪在伦敦购买的房屋数量超过了在世界上任何其他城市的数量。买家出手的主要原因有两个：英镑疲软以及英国脱欧闹剧终于告一段落。 与此同时，伴随疫苗接种顺利，在全球多地的疫情出现反扑情况下，英国疫情有所减缓，并将实施下一步解封政策。牛津经济研究院预计，2021年英国国内生产总值（GDP）增长为7.2％，远高于此前低于5％的预期。 英国豪宅去年热卖40亿美元 据莱坊的统计，尽管去年3月至5月英国的住房市场实际上有所降温，但去年全年来自世界各地的买家伦敦超级豪宅的购买方面还是花出了近40亿美元，其中来自俄罗斯、法国和中国的买家特别活跃。通常对豪宅的定义为标价在1000万美元或以上的任何住宅。相关资讯：【利好刺激，升势未止！英国房产要多少钱一平？】 根据莱坊的数据，2020年伦敦总共出售201套房产，均价为1860万美元，其中有31笔交易的房产总价超过2500万美元。其中最大的一笔交易是英国工业家谷普塔（Sanjeev Gupta）斥资4200万英镑购买了位于伦敦贝尔格莱维亚区（Belgravia）的豪宅。 莱坊全球研究负责人认为，英国脱欧谈判的结束，以及目前伦敦最昂贵地段比2015年峰值时期的价格下降了约20％，都吸引了国际买家蜂拥而至。其中，最重要的因素是由于英国对美元、欧元汇率的大幅贬值。相关资讯：【2%海外买家税正式开征，英国房产投资热情何以不减？】 然而，在海外资金涌入伦敦之际，许多伦敦居民将目光投向郊区和乡村，以寻求在疫情时期可以享受更多的家庭空间。 相较而言，排在榜单第二名的纽约就稍显逊色。莱坊的数据显示，2020年，由于富豪买家将目光投向了棕榈滩、洛杉矶和迈阿密等美国沿海城市，纽约的超级豪宅销量下降了48％。 伦敦豪宅的五类中国买家 根据胡润的一项新调查，中国富人目前将其财富的12.5%用于购买海外资产，而伦敦是最受欢迎的投资目的地。相关资讯：【稳拿多个“世界第一”，全球最佳城市非她莫属！】 英国高端住宅中介公司波尚庄园（Beauchamp Estates）公布的最新数据显示，尽管新冠疫情导致全球房地产市场普遍低迷，但中国买家对伦敦市中心高档住宅市场的投资仍然大幅增加。在伦敦市中心100万英镑以上的海外买家购房交易中，中国买家占了15%，在1000万英镑以上的交易中，中国买家占了20%。 最近几年，中国富豪在伦敦一掷千金买下或租下豪宅的消息偶尔会成为英国媒体猎奇报道的焦点。例如，2020年初，有着“重庆李嘉诚”之称的张松桥豪掷逾2亿英镑，买下了可俯瞰海德公园景色、有45间房的豪宅 2-8a Rutland Gate，创下了全英历史上最贵豪宅交易的纪录；再如，2021年2月末，一位24岁的中国留学生、某位神秘中国富豪的女儿以每月13万英镑的租金，租下了一套位于伦敦传统富人区梅菲尔（Mayfair）的豪宅Culross House，创下了伦敦住宅租赁的最高纪录。 当然，多数中国买家或租客出手没有那么阔绰、夸张，也不会被英国媒体刷屏。波尚庄园最近在一份报告中把中国买家分成了五大类型： 第一类买家倾向于投资新建的一居室或两居室房产，主要用于出租投资，价格一般在 200万英镑以内，地点主要集中于巴特西（Battersea）、切尔西与富勒姆（Chelsea & Fulham）、金丝雀码头（Canary Wharf）和伊斯灵顿区（Islington）。这类投资者一般期待得到3% - 5%的年回报，通常一次性现金购房以换取较大折扣。 第二类买家为富裕的中上层家庭，他们通常购买位于伦敦圣约翰伍德（St John‘s Wood）、马里波恩（Marylebone）或摄政公园（Regent’s Park）等地的伦敦家庭住宅，价格在500 - 1000万英镑之间，他们也会购买位于奥德乌奇（Aldwych）、苏豪（Soho）、费茨罗威亚（Fitzrovia）附近的公寓供子女上学使用，价格在在75万 - 150 万英镑之间。对于这类买家，学区非常重要。 第三类买家群体为中国大陆和香港的超级富豪与商务精英。这类买家愿意花费超过1500 万英镑来购买显示地位身份的房产，通常这类房产拥有悠久的历史或超豪华的设计。波尚庄园表示，这类人更愿意购买位于骑士桥（Knightsbridge）、梅菲尔、贝尔格莱威亚（Belgravia）或圣约翰伍德大道上的豪宅，价格从2500万英镑到2亿英镑不等。 第四类买家是中国大陆和香港的大型公司与房地产开发商，投资主要集中在商业地产，在金丝雀码头或伦敦西区（West End）的投资最为集中。例如李锦记斥资13亿英镑，购入伦敦地标写字楼“对讲机大楼”，深圳富豪陈红天以4亿英镑收购金丝雀码头地标写字楼 20 Canada Square，神秘香港富豪出资2.85亿英镑，购入金融城写字楼70 Gracechurch Street等等。 过去的两年里，海外公司在伦敦进行的写字楼投资中，有40%以上是香港企业，包括中渝置业、长江实业集团、南丰集团和信和集团。此外，中国房产公司也乐于与伦敦本地开发商合资进行项目开发，例如Ballymore与新鸿基地产、Galliard Home与万科地产、Finchatton与中渝置业的合作等等。 第五类买家来自中国官方，为实现外汇多元化而进行各类房地产投资，例如中投公司是该类的主要投资者。 信息来源：《财经》杂志丶第一财经 中国私人买家在英国购买自住房或投资房时，最关心的因素包括置业的选址、增值和学区。 马上联系居外IQI，我们的英国置业专家期待为您安家海外的梦想保驾护航！
伦敦大型重建项目 租金增幅胜市中心
市区重建项目渐成近年伦敦楼市的重要供应来源，其中集商住零售於一身的大规模重建项目——巴特西发电站（Battersea Power Station）是较瞩目之一。项目一共有8期，首期已近售罄，现正推售第2至3A期，将提供约200伙，入场费51万镑（约449万元人民币）。 巴特西发电站发展公司行政总裁Simon Murphy表示，项目第一期不论楼价升幅和租金回报同样理想，开售至今楼价累升逾三成，大单位表现更佳，去年租金增长更胜伦敦中心区，尤其是当苹果公司两年後迁入，或吸引员工租住。 巴特西发电站占地超过800万方呎，本身外形独特，又曾有多部电影和剧集取景，早成市内地标之一。随2012年被马来西亚财团看中翻新成集商业丶住宅和餐饮零售的大型综合项目，并获苹果斥资80亿英镑 承租当中50万方呎楼面，租约20年，成公司於美国以外其中一个较大规模办公室後，关注度更是有增无减。 苹果进驻 料推升租务需求 整个项目前後共有8期，首期865伙在开售首周便售出了75%单位，创下伦敦最快卖楼纪录，并在2017年落成，而第一期单位售价由33.8万镑（约298万元人民币）起，惟单位已接近售罄，当中12个顶层单位（Penthhouse）中只馀下3个未售，售价介乎500万至2000万镑。 项目第二丶三期分别为发电站主体，以及零售酒店住宅混合项目，现尚有近200伙发售，售价由51万镑起，户型由开放式丶1房至3房都有。开放式单位由360方呎起，1房由500方呎起，2至3房则分别由730及1050方呎起。 至於4A期则於去年已获建屋许可，共提供386伙单位，户型由1至4房，并会有250伙在项目尾声再推出，意味整个4A期或会有636伙新单位。发展商估计，馀下期数合共逾千伙都会在2022年建成，发电站主体则料2021年可望落成。而项目亦设有新地铁站，为北行线的延长，亦估计於2021年秋季通车。 Murphy透露，项目由2013年开售以来，平均价格已升了36%，其中以大单位如3至4房户升幅更高，平均租金回报4.3厘，去年租金增长也更胜於中心区；并且与豪宅区切尔西（Chelsea）同样位於中心区，但仅一河之隔楼价折让近五成。 点击了解更多伦敦巴特西发电站的销售详情 一河之隔 楼价折让近五成 他又相信，不论英国硬脱欧与否，也难改伦敦作为全球金融中心地位，相信未来续会吸引各地人才，意味带来需求；而且英镑显着贬值，相信亦会吸引海外买家趁机入市，又透露，过去12个月巴特西发电站仍录1.2亿镑成交。而且，该公司称过去英国政局不明朗时，都带来入市机会，加上市场上仍有大量需求，整体对後市仍感乐观。香港人近期对移民关注度提高，公司也表示近期来自香港的查询的确增加，但未见反映在实际成交增加。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多英国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询英国留学丶移民和房产投资的机会。 来源：明报 责编：Zoe Chan
父母出资给小夫妻买房，是赠与还是借款？｜居外专栏
撰文：澳大利亚法律执业博士林汇铭 一方父母出资给其子女买房用做结婚是很常见的。然而，当婚姻关系破裂时，如何确定其出资的性质并进行财产分割是家庭法诉讼中常见的问题。 问题一 当父母出资给其子女买房 ，房产登记在其子女名下，这究竟是赠与还是借款？对婚姻财产分割上会产生什么实质影响？ 实践案例1： 丈夫H的父母P在2010年出资1百万给小夫妻购买了一套房产，此房产登记在丈夫H的名下。 问题二 法院如何确定其父母在出资时的真实意图？ 实践问题：补充的借款协议是否有效？ 法院会综合考虑很多因素（不限于以下因素）来决定是借款还是赠与： 实践案例2： 男方H的父母P在2010年出资1百万为小夫妻购置房产，并未要求其子女还款。2019年夫妻关系变差，同年，男方H和其父母P补签了借款协议。2020年，夫妻关系破裂，进行离婚财产分割诉讼时出资父母P主张这是一笔债务。 法院更倾向于这是赠与， 因为： 1. 借款协议是在出资9年后订立的； 2. 在2010年至2019年期间父母并没有主张还款，其子女也没有还款行为； 3. 2019年的借款协议是在夫妻关系破裂期间订立的。 综上：法院会认为如果不是当事人婚姻关系破裂，其出资父母P不会主张这是一笔债务。9年后补充的借款协议是一种法律手段，不足以证明其出资时的真正意图，不能推翻赠与的法律推定，由此认定为赠与。这意味着在婚姻家庭法的财产分割上，夫妻双方的净财产价值不会因此减少。 问题三 对于恶意减少夫妻资产的行为，比如通过出售房屋来偿还债务，另一方婚姻当事人该如何保护自己在该房屋上的利益？ 实践案例 3： 在婚姻关系中，男方H的父母P出资购买房屋 （房产证上所有权人为男方H），他们之间有借贷协议，并在房产上注册了抵押（Registered Mortgage），男方H要通过出售房屋来偿还其父母P的债务。女方W知道此事后可以通过何种途径来保护自己在该房屋上的权益？ 尽管女方W在此房屋的房产证上没有写名字，但仍然可以通过以下途径来保护自己在此房屋上的权益。 途径一：如果走到了婚姻财产分割诉讼，你可以在递交的证词（Affidavit）中阐述夫妻共同的财产包括其房屋，阐明男方H通过转让财产来减少夫妻共同财产的行为， 让法院做最终裁决。 途径二：向所有权登记处（Registrar of Titles）提出一个警告（Lodge a Caveat）。房产所有人H不能出售房屋，除非移除这个警告。这个警告的有效期是3个月，在有效期间，你必须要开始诉讼程序并且告知Registrar of Titles。 需要注意的是：房产所有权人H不想等待3个月，他有权利迫使你在14天内开始诉讼程序，也可以向Supreme Court 提出移除警告的申请。如果证明了你在此房屋上并没有法律上的权益，那么产权人H可能要求你赔偿因为该警告所造成的经济损失。 澳大利亚法律执业博士林汇铭 为您解析澳洲投资法与移民法。 关于本文的更多问题，欢迎联系林律师获得澳洲（昆士兰州布里斯班）领先华人律师团队的法律建议。
