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如何获得越南长期居留签证?

导语:随着越南经济的高速发展,能够明显感受到,该国家的海外投资变多,同时选择长期居留在该国家的人也在变多。根据相关的数据显示,越南近年的GDP增长已超过7%,同时房产价格也在不断的上涨,尤其是河内和胡志明市。 从长远的角度看,越南的趋势就是越来越好。比较喜欢越南的人,都想长期居留在该国家,该如何才能获得越南的长期居留签证呢?如果想了解更多有关越南的内容,可以把您的联系方式留在下方,我们会与您联系,帮助您解决问题。接下来详细了解获得越南长期居留签证的内容。 一、越南签证的办理流程/费用/材料 签证流程: 准备所需要的相关材料。 到最近的领事馆提交材料。 领取护照,获得签证。 如果自己不想办理们,可以找邮局或者中介帮助代办。 签证费用: 旅游签证(一个月一次往返)400元; 商务签证(一个月一次往返)500元; 商务签证(3个月一次往返)550元; 商务签证(3个月,多次往返)950元; 商务签证(6个月,多次往返)1100元。 需要的材料: 1、提供护照原件,其有效期必须在6个月以上。 ① 归国后还有6个月以上有效期的护照; ② 护照最后一页须签中文姓名,最好不要用铅笔; ③ 护照需要至少有2张连续页码的空白页,切记不是备注页; ④ 如果持的是换发护照,需同时提供所有旧护照的相关原件。 2、需要在6个月内拍摄的两寸白底或者蓝底的免冠彩照2张,记得在背后写上名字。 3、填写申请费的表格。 二、如何获得越南5年的签证 这类签证主要针对在越南境外生活的越南人或者越南公民的子女/配偶。持有这类签证的人可以在5年内随时到越南进行长期居住生活。不过有几点还是需要注意的: 持有5年越南签证豁免证书的人最多可以在越南停留180天。 如果在越南逗留的时间超过180天,可以在越南延长签证,时间为6个月。 签证豁免证书有效期最长为5年,并在持证人护照或同等字据到期前至少6个月到期。 申请人需要准备的东西: 越南签证豁免的申请单。 抵达越南的当天起,至少半年内要拥有居住国的主管机构授予的护照或者居留许可或者同等文件。 近期拍摄的冠冕照片两张。 准备出生证明、越南国籍证明、决定放弃越南国籍、越南公民身份证明书、身份证、最新选民证、户口登记簿等其中一个的原件或者副本附于原件 如果没有第四项的相关文件,要准备来自居住国的海外越南协会签发的担保或者越南公民的保证。 想要长期居留越南最直接的方式就是和当地的公民结婚,这样能够获得时长5年的签证,到期之后,可以再去办理。如果不想通过结婚的方式,只能通过其他办理签证的项目来实现长期居留,短期签证居留的时间不长,但可以多次办理。以上就是获得越南长期居留签证的相关内容。

日本留学去哪个城市比较好?

导语:每年前往日本的留学生有38%-45%,虽然这个国家的国土面积不是很大,但是日本的教育体系在世界是比较出名的,同时很多著名大学在国际上的排名靠前。对于想要留学日本的人来说,不知道应该选择去哪一个城市。 留学选择不管是大城市还是小城市,都各具备优势和劣势,所以城市的选择还是要看自身的需求,如果真的不太明确留学城市的选择和自身需求,可以参考以下内容的讲解,帮助你做出决定。 日本留学哪个城市比较好? 日本留学城市分类: 一、大城市主要分为:东京、大阪等。 二、中小城市主要分为:横滨、群马县、神户、京都、福冈、长崎等。 这些城市都是比较常听说的,同时日本各大出名的高效也坐落在这些城市当中,它们有什么优势和劣势呢? 东京、大阪为主的大城市 优势: 1、日本的名校大多坐落于东京和大阪,留学生选择这些城市面临的机遇会更多一些。 2、一流大学和语言学校更为集中。 3、各大学校的教育质量有保障,同时文凭都是认可的。 4、大城市能够为留学生提供更多工作、兼职的机会,能够锻炼社会经验和语言能力,也能够赚取一定的额外费用。 5、留学生能够更加充分的了解日本政治、文化、经济发展以及社会制度等等。 6、生活方面更加丰富,能够接触更多娱乐项目,吃到更多美食,能够打开眼界。 缺点:大城市的物价水平很高,所以需要的租房费用、生活费用、日常消耗品等会更贵一些。生活节奏比较快,适应能力不强的人很难接受。 横滨、京都等中小型城市 优势: 1、对于普通留学生来说,中小型城市的性价比更高,他们具备一定的承担能力。 2、中小型城市的生活节奏不快,更加安逸一些,成活成本费用也更低。 3、中小型城市虽然没有大城市的大学集中,但并不代表没有好城市,需要耐心挑选。较好的大学有京都大学、神户大学、九州大学等在国际上都非常出名。 4、中小型城市的生活环境更加安静、舒适以及质朴。 缺点:中小型城市的学校不是很集中,所以留学生想要上语言学校需要到大城市,有些中小城市虽然也有,但是教学质量可能没有大城市的好。 关于城市的选择还是需要根据自身的情况决定。家庭条件很好,不考虑费用上面的因素,可以直接选择大城市,如果是普通家庭,需要考虑费用,选择中小城市比较合适。如果您对城市选择还是很迷茫,可以直接联系我们,或者把联系方式留在下方,我们会针对您的问题进行详细讲解,帮助您快速解决。

为什么澳洲是全球最适合养老的地方之一?

导语:澳洲的国民寿命都比较长,平均在83岁左右。澳洲是移民大国,每年因各种目的移民该国家的人数很多,并且很多人退休之后,都选择在澳洲养老。众多国家相比,为什么澳洲是全球最适合养老的地方之一呢? 澳洲是一个典型的福利社会,移民澳洲之后,老年生活能够得到很不错的保障。该国家的养老制度早在1909年就已建立,距今已经有100多年的历史,如今的制度只会更加完善且利好公民。 一、关于澳洲的养老金 澳大利亚的养老保障项目目前共有三种,分别是: 1、政府提供的最低养老保障,俗称政府养老金。 2、强制雇主为职工缴纳的职工年金,俗称退休金。 3、雇主或雇员自愿往个人退休账户缴纳的部分,类似保险。 政府养老金的申请年龄需要达到65-67岁(这几年会有变化),即便是居住在澳大利亚10年以上的外籍人士,也能够享受这一福利,只要通过政府的审计,就可以领取由财务部门发放的最低养老金。养老金的发放标准是当地平均周薪的25%,不过每年会根据消费品的物价进行调整,一般在3月和9月。 职业年金是强制性的,雇主必须为员工进行缴纳,如果发现没有缴纳,雇主就会面临高额的罚款,如果按时进行缴纳,就能够享受一定的税收免减。强制性缴纳的养老金,一方面很好的减轻了政府的压力,另一方面让退休人士能够得到很多丰厚的退休金,同时也增加了国家储蓄以及长期投资的资金来源。 个人退休账户主要包含两个部分。其一雇主为雇员缴纳超出职业年金缴费率9.5%的部分;其二是是雇员用税后额外收入缴纳到职业年金账户中的部分。一般高收入群体、公司引进的人才等这些群体才能够很好的享受该政策带来的福利,不过它们也可以自住选择其他类型的投资。 总的来说,澳洲的三重养老福利制度能够给大多数人带来稳定的保障。在澳洲没有退休金的人,能够获得政府给予的固定养老金;从公司退休的人,能够拿到退休金+养老金;让不缺资金的人可以设计自身的养老保障,进行额外的投资。因为澳洲的各项社会福利比较高,再加上政府的各种补贴,又被誉为“懒人的天堂”。 二、澳洲的养老模式 澳洲老年人的养老模式也是多种多样的,目前共有三种可以选择,分别是养老院、退休村和居家照顾。 养老院主要是为因为健康原因不能够独立居住的老人提供的,老人入住之前是需要经过政府提供的健康测试的,然后还要确定护理级别和接受资产评估,这样做的目的是为了让政府更好的对老人进行补贴。在养老院的老人不会直接获得补贴金额,而是把补贴直接给了养老院。在养老院能够得到日常所需的保障,并且护理人员都是经过严格筛选,持证上岗的,保障性很高。 退休村是澳洲政府和开发商一起针对老人开建的老年人居住社区,非常适合生活能够自理的老人,进入退休村不需要做健康测试,同时也不享受政府的补贴。退休村和日常居住的小区还是有区别的,里面的房子都有经过特殊的设计,房间里面都有安全呼叫按钮,并且地板都是防滑的,水温有最高温度的控制,基本上不使用煤气都是电气,同时还有人24小时监管。这里的房子只有使用权没有产权,政府对其管理很严格。 居家照顾主要是针对那些不愿意在养老院且行动不便的老人,政府会安排护理人员提供上门服务,主要项目有洗澡、用餐、清洁、医疗等。它也是需要进行健康测试的,然后确定护理级别,选择这种方式的华人居多。 澳洲的生活环境也是非常不错的,再加上非常利好的养老福利,自然前往该国家养老的人数在不断增多。如果您也想到澳洲养老,但是对相关的内容不是很了解,可以直接联系我们或者把联系方式留在下方,我们会跟据您的情况,为您提供合理的意见和安排。

加拿大养老金怎么领?OAS、CPP和RRSP能领多少?

导语:加拿大是一个移民大国,即便在有疫情的情况下,仍然有很多人选择移民加拿大。关于加拿大的养老政策还有很多人不是很清楚,毕竟和国内的养老政策有很大的区别,所以通过以下内容进行详细的讲解。 加拿大为国民一共设计了三重养老的保障计划,也正是因为如此,很多海外人士被它的利好政策所吸引,这三个计划分别是养老金计划(OAS)、退休金计划(CPP)和注册退休储蓄计划(RRSP)。三个不同的养老计划,拥有三种不同的申请方式,并且领取的金额也有一定的差异。 一、养老金计划(OAS) + 三项津贴 加拿大的养老金计划和有没有工作没多大关系,即便没有工作,达到一定年龄后也是能够领取养老金的。同时它还有三项额外的补助津贴,分别是: 获得批准的养老金申请人可以根据自己的婚姻和收入状况自动被批保证收入补助(GIS),主要是针对低收入群体的补贴 申请者在60-64岁之间,其配偶领取养老金并且满足GIS的标准,可以获得额外的津贴。 幸存者津贴主要是针对60~64间的寡妇/鳏夫,达到标准就可以领取额外的津贴。 在加拿大境内/境外申请养老金需要满足的资格: 申请者的年龄必须达到65岁及以上。 获批养老金的申请者必须获得加拿大的公民或者合法居民。/出国前是加拿大的合法居民和公民。 申请者从成年至今,必须在境内居住满10年及以上。/境外者的居住时间要达到20年。 最早申请领取加拿大养老金的时间是64岁生日过后1个月申请,也就是提前11个月。若延迟申领,每延迟一个月,今后得到的养老金可提高0.6%,最迟可延迟60个月(五年)。目前养老金每月最高可领取613.53加元。关于GIS会随领取人每年应纳税所得额的提高而降低,其额度与领取人的婚姻状况也有关系。一般达到年龄后OAS会自动发放通知,不需要申请。 二、退休金计划(CPP) 退休金计划就是让上班族平时的工作收入贡献一定比例到养老金池中,加拿大2019年的比例是5.1%,2020年上涨为5.25%,后续可能还会上涨。等待退休之后,根据当初贡献金额的大小发放养老金,一般自雇人士需要承担全部的供款,2020年的比例为10.5%。 申请人申领的条件: 申请者的年龄必须达到60岁及以上。 至少要向退休金供款一次。 退休金领取的金额与供款年数以及每年交的额度有关,所以要看当天缴纳的实际情况是什么样的。标准申领的年龄其实是65岁,但可以提前到60岁,也可以推迟到70岁。多提前一个月,金额会少0.6%,最多可以达到36%。延迟一个月金额会多0.7%,最多达到42%。 退休金是必须要申请了,CPP是不会主动进行发放的。一般在网上申请1-2周就会有回复,不过等待的时间可能需要120天左右。具体申请方式和养老金是差不多的,可以根据官方的步骤一步一步操作。 三、注册退休储蓄计划(RRSP) 这个养老金计划并不是强制性的,而是自愿设立账户或者储蓄进行投资,通常投入这个账户的资金可以从当年的应纳税收入中扣除,暂时不会被征税,一直到退休之后从这个账户中领取金额才会再纳税。 注册退休储蓄计划也是有一定好处的,主要是加拿大政府为了鼓励居民为退休之后的生活储蓄资金,对于个人来说,也起到了延迟交税的目的,其实一定程度上也起到了减税的目的。它的开户方式也比较简单,只要拥有主动收入,并且在加拿大报过税,都可以开设账户。如果年龄达到71岁,就不能向该账户进行投钱。 以上就是加拿大的三种养老金计划,各有各的好处优势,相对来说能够给大多数人带来老年生活的基本保障。如果您想移民加拿大生活或者养老,但又对它的政策、制度不是很了解,可以与我们联系,或者在底下留下您的联系方式,关于您的具体问题,我们会详细解答。

澳洲多家银行宣布加息 专家预测2022房价增长放缓

《每日邮报》11月6日报道,澳洲房价预计将开始下跌,因为两家最大的银行在短短数周内多次上调固定房贷利率,其它银行预计也将跟进。 悉尼房屋中位价在过去一年上涨了30.4%,至133.4万澳元(约合618.8万元人民币)。CoreLogic的数据显示,10月,澳洲独立屋和公寓价格的同比增幅均为21.6%,为1989年初以来的最快年度增幅。 据澳洲第二大银行、西太平洋银行预计,房价将在2021年飙升,明年放缓,2023年下降。 联邦银行和西太平洋银行于11月5日上调了固定抵押贷款利率,在短短三周内第二次给负债累累的借贷者带来了沉重一击。 RateCity预计,四年期固定利率上调0.5个百分点至2.89%,以贷款50万澳元为例,每月的还款额将增加131澳元。将三年期固定利率上调0.4%个百分点至2.69%,每月还款额将增加104澳元。 RateCity的研究主管Sally Tindall表示,预计澳新银行和澳洲国民银行也将在未来数日上调固定利率。 11月4日,西太平洋银行上调了固定利率,将三年期固定利率上调0.21个百分点至2.29%,四年期固定利率上调0.1个百分点至2.69%,五年期固定利率上调0.1个百分点至2.99%。 澳联储行长Philip Lowe周二(11月2日)表示,现金利率或于2023年而非2024年上调,目前,现金利率正处于0.1%的历史低点。 报道中还称,高借贷成本意味着房价增长可能放缓。西太平洋银行预计,2021年悉尼房价预计将上涨27%,2022年放缓至6%,2023年下跌6%。 墨尔本房价预计将于2021年上涨18%,2022年放缓至8%,2023年下降6%。 而在全澳范围,2021年房价将上涨22%,2022年放缓至8%,2023年下降5%。 来源:今日悉尼

澳洲的养老金和退休基金有何不同?

导语:澳洲的各项社会福利制度是比较完善的,所以移民的人比较多,甚至有人晚年想去澳洲养老。澳洲的一些政策,很多人并不是特别的清楚,尤其是养老金和退休金,很容易将其搞混淆,其实两者有很明显的实质性区别。 不管是澳洲还是在国内,养老金和退休金都是有本质区别的,如果您想详细了解澳洲这方面的政策,可以直接咨询我们,或者把联系方式留在下方。我们团队会针对您的问题进行详细解答,让您更多了解想知道的内容。 澳洲养老金和退休金的定义区别 养老金:澳洲的养老金是由当地政府进行颁发的,领取的具体金额需要根据具体的收入和年龄来进行计算。 退休金:澳洲的退休金主要是指在职期间为自己储蓄的退休存款。 据悉,澳洲的养老金主要分为三大类,分别是政府养老金、退休养老金和自行管理养老基金。 一、政府养老金 近几年来,澳洲养老金的领取上限在不断的上调,预计到2023年,上调年龄会达到67岁。澳洲养老金是政府提供的养老补助,主要来自政府的税收,领取养老金是需要达到一定年龄和满足一些条件的。 申请人需要符合居住条件。 申请人在澳洲至少居住满10年以上。 夫妻家产除了自住房外不超过27.3万澳元。 单身家庭房产除自住外不超过19.2万澳元。 二、澳洲退休基金 澳洲的退休基金是澳洲退休保障体系中重要的组成部分,也是澳洲法律强制规定雇主为员工缴纳工资一定比例的金额。一般雇主为员工缴纳的费用会给专门的养老基金管理公司,然后相关公司再对其进行管理和投资,争取获得一定的投资回报,为个人退休之后或者失去劳动力的人提供保障。 目前澳洲养老基金的缴纳比例是工资的9.5%,据悉,澳洲到2025年之后,缴纳比例可能会上调到12%,是依照现行的职业养老金保障制度。1952年7月1日后出生的澳洲公民或者PR持有者,达到支取退休金的最低年龄,是能够取出一部分进行支配使用的。如果是在澳洲的临时居住者,需要确定永久离境澳洲后,才能够申请领取。澳洲目前的最低退休年龄是55-60岁。 三、自行管理养老基金 在澳洲如果想在自己退休之后获得更多的保障,可以提供资金到专门的养老基金管理公司或者自行管理养老基金,不过目前在澳洲拥有这种类型的人只有1/10。在澳洲个人达到退休年龄或遇到资金上的问题,同时有定居在其他国家的话,可以根据情况一次性或者分期取出养老账号中的资金。 总结:总的来说,澳洲退休金和养老金的区别还是很大的,养老金主要是澳洲政府根据退休人员的收入和资产情况提供的福利政策。而退休金余额和收入越多,可以领取的养老金就会越少,再考虑到其他的收入和资产,按照一定的计算方式一直减到零为止,所以退休金是政府为了满足未来社会保障的一种强制手段。以上就是退休金和养老金的区别,希望对想要去澳洲生活或者养老的人有一定的帮助。

直飞美国攻略:免隔离入境文件大总结!︱居外专栏

美国已于11月8日开放入境!华人打完中国科兴、国药疫苗,可直飞入境,无需隔离! 美国当地时间10月15日表示,将从11月8日起取消所有旅行限制,允许完全接种新冠疫苗的外国旅客乘坐国际航班或通过水陆口岸入境,无须在第三国停留14天。 白宫助理新闻发言人Kevin Munoz表示,新政策于11月8日开始实施,解除33个国家的外国游客旅行限制,这些国家包括来自欧洲26个申根国家以及英国、爱尔兰、中国、印度、南非、伊朗和巴西。 哪些新冠疫苗被认可? 美国疾病控制与预防中心(CDC)将在新政策生效前,发布一份被认可的新冠疫苗清单。 目前世界卫生组织(WHO)认证了7种疫苗的使用权,包括莫德纳、辉瑞/BNT、强生、AZ、中国国药、中国科兴和Covishield(印度版AZ)。另外,在美国境内,FDA授权批准的疫苗为莫德纳(Moderna)、辉瑞、强生单剂疫苗三款,AZ疫苗仍在审核中。 另外,针对很多国家存在疫苗“混打”现象,CDC表示,只要是任何FDA或者WHO认可的疫苗混打,也是可以的。 新政策下,如何顺利赴美? 旅行禁令被取消之后,如何赴美?各类人士各自需要准备什么材料?小联整理一个速查表,快看看自己能不能入境吧! 01 美国公民及绿卡持有人 美国公民及绿卡持有人其实并不受到之前特朗普旅行禁令的限制。 如果您尚未接种任何疫苗,那么您只要持有效证件(美国护照、美国绿卡或其他移民身份证件)以及24小时以内的核酸检测证明即可入境美国,而在入境美国之后,您还需进行一次核酸检测。 如果您已经接种疫苗,那么您持有疫苗接种证明以及72小时内的核酸检测证明即可入境美国。 检查清单 入境美国: 有效证件(美国护照、美国绿卡或其他移民身份证件)、24小时/72小时内核酸检测证明、有效的电话以及Email地址; 入境中国(即取得回国绿码): 疫苗接种凭证(如接种请准备)、核酸检测证明、赴华直飞机票及行程单、护照及在美合法居留证明。 02 持有美国签证已接种疫苗人士 如果您已接种疫苗并是在持有美国签证的情况下入境,那么在11月8日之后,您需要提供疫苗接种凭证以及72小时内的核酸检测证明。通常,各航司会审核出境人士的证件以及签证,所以建议您尽量提早前往机场以免耽误您的出行。 小提示: 目前,疫苗接种记录的中英双语证明已经可以通过国家政务中心的《国际健康码小程序》直接开具,无需前往医院。而核酸检测记录的双语证明也将在数据上传完成后通过该小程序开具。此外,由于美国边检处不允许使用手机,所以建议您将证明文件下载并打印出来随身携带。 检查清单 入境美国: 有效证件(中国护照 + 有效签证)、72小时内核酸检测证明、疫苗接种凭证(双语)、有效的电话以及Email地址; 入境中国(即取得回国绿码): 疫苗接种凭证(双语)、核酸检测证明(双语)、赴华直飞机票及行程单、护照及在美合法居留证明。 03 持有美国签证还未接种疫苗人士 如果您还没有接种疫苗,您暂时不能前往美国,因此我们强烈建议您接种疫苗。 特殊提醒:如果您是在美国接种疫苗,那么按照中国的规定,您需要在接种完成14日之后才能回国。 你可能关心的其他问题 01 如何拿到疫苗完整接种证明? 完整接种新冠疫苗,指的是第二针接种完成14天。在国内,大部分人都早已接种完了疫苗,符合完整接种新冠疫苗的要求。 根据《疫苗管理法》,我国实行疫苗全程电子追溯制度。只要打开自己的健康码,就能看到自己的接种证明。 拿到中文版接种证明后,还需要找到正规翻译机构或公证处,将凭证翻译成被海关认可的英文版本。 如果不想自己跑翻译疫苗接种凭证,也可以选择各城市的国际旅行卫生保健中心,免费开据英文的接种证明。 该中心出具的英文核酸检测报告,受海关认可。 带好这些文件,就能拿到赴美必须的“疫苗接种证明”了! 02 起飞前三天新冠阴性证明 除了完全接种疫苗,也需要赴美前3日内的新冠检测(核酸PCR或抗原)阴性结果。 被认可的新冠检测机构,可在“国务院客户端”小程序内找到。 另外,如果是90天内感染过新冠后又痊愈的乘客,新冠检测为阳性,则还需要提供新冠康复报告Documentation of Recovery。 新冠康复报告需为书面或电子版文件,证明乘客已经痊愈,具体形式可为阳性检测结果+持照医疗机构或防疫部分出具的允许乘客出行的证明信。 注意,新冠证明是否需要英文、是否需要纸质版全部由航空公司决定。 各大航司也在官网上发布了对核酸检测证明的要求。 03 入境后联系人追踪 在11月份美国取消“国际旅行限制令”后,CDC还将会执行“联系人追踪令”(contact tracing order)。 航空公司收集入境者的旅客信息,并保留至少30天,其中包括旅客的电话号码和电子邮件,并提醒旅客可能密切接触的信息。 向航司提供了个人联系信息后,旅客就可以自行前往自己的在美目的地,无需接受任何隔离。 *风险提示  :上述相关信息及引用数据,来源于已公开的资料,我司对这些信息及数据的准确性及完整性不进行保证,且具体移民申请要求,请以递交申请时的政策为准。   外联出国欧洲总监韩韵专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

留学日本,“以房养学”可行吗?

导语:根据相关数据可知,国内前往日本的留学生比例高达38%,比熟悉的传统留学国家还要热门。日本著名的国家大学很多,慕名而去自然很正常。除了留学生以外,选择在日本投资房产的人也很多,和其他国家相比,日本的汇率更加稳定,通货膨胀的大环境下更具备保值性能。 不管是留学还是购房,很多人萌生了以房养学的想学,但不清楚在日本到底可不可行。教育和学区的紧密结合是一项非常不错的投资,同时也是双赢的项目。用房产实现养学,不仅能够节省学费,还能获得一部分收益。那在日本留学,以房养学到底可行吗? 一、在日本以房养学可不可行 购房者如果拥有日本的居住资格,子女可以免费享受12年的义务教育。如果你从事的工作需要经常在日本,并且子女处于初级教育阶段,为孩子进行以房养学的形式完全没有问题,不仅节省孩子上学的费用,也给自身上班能够提供极大的方便。 如果是留学于日本的大学、硕士、研究生等,也可以考虑以房养学的形式,但需要对选择的房产区域有明确的了解。这种情况下可以找靠谱的中介帮助出具详细的方案供自身选择。在日本实现以房养学优势还是比较大的,此情况主要针对优势房产。 二、日本以房养学的具体优势 留学生购买日本的房产尽量以学区附近的公寓为主,价格虽然会偏高,但是对于租房的需求量比较大。学区房的租客多以学生为主,和学生住在一起不仅方便沟通,而且人生安全比较有保障。 日本高效附近的学区房年租金收益回报比较高,全年平均范围为6%-9%,除去基本的管理基金、修缮基金等费用,净租金收益回报可以稳定在5%。当然这个比例主要以东京和大阪为主,不过大多数留学生所在的学校也主要以这两个城市为主。 东京和大阪这两座城市的人口流动和密度非常大,对于租房的需求量很高,东京出租公寓在高峰时期的收益回报能够达到10%,大阪也能够达到9%,净收益直接接近7%-8%。日本公寓在市场的波动不大,像学区房或者地理位置好的公寓都很抢手。 日本房产的价格一直在不断上涨,2020年的疫情只影响了经济,房市趋势非常稳定。根据有关专家的预测,近5年日本的房价都是上涨,且会受到很多政策红利影响。投资日本的房产不保证一定升值,但不会受到大环境的过度影响,能够很好的保值资产。 举例:东京大学是日本的最高学府,周边20-30平米公寓的均价在80万左右,年租金净收益回报为6%—7%,单单只用租金收益,15年内就把房产成本赚回来,更不用说用它以房养学。 总体来说,在日本实现以房养学是非常不错的选择。如果您想了解日本房产的相关信息,可以把联系方式留在下方,或者直接与我们取得联系,针对您的需求,我们会出具详细的方案供您选择,争取让你选到满意的房产。日本房产产权是永久的,不用担心房产产权问题。

美国民众普通生活成本是多少?答案会让您意外!

美国受很多人欢迎,每年都会迎来众多境外人士。在平均生活成本方面,美国要高于世界其它国家和地区。但是,这在很大程度上受到了美国大都市如纽约市和旧金山的影响,美国的农村地区便宜得多。那一般美国生活费用是多少呢?下面是详细介绍。 一、美国生活费用 按照惯例,美国最大的生活费用通常是住房费用。人们至少花费工资的30%,不包括水电费等等相关费用。房价固然因地而异,无论是州份还是城市之间,都有很大差异。根据Zillow的数据,截至2021年1月,美国典型房屋的价值为269,039美元(约合172万元人民币),比2020年1月增长了9.1%。从1999年到2021年,中位数价格从11.1万美元增加到26.9万美元,增加了一倍多。 一般而言,商品尤其是新鲜农产品和健康食品,在美国的价格要比大多数其它西方国家高。外出就餐的价格还取决于所选择的菜单,因为健康的饮食通常带有较高的价格标签。 二、美国常见商品平均价格 与国内相比,美国工资高,但是平均食品价格稍贵,以下是一些常见商品的价格。 面包0.5公斤 — 2.50美元; 牛奶1升 — 1.00美元; 鸡蛋12枚 — 2.50美元; 鸡胸肉1公斤 — 8.50美元; 苹果1公斤 — 3.50美元; 西红柿1公斤 — 4.00美元; 土豆1公斤 — 2.50美元; 啤酒330ml — 3.50美元; 葡萄酒750ml — 12.00美元; 白酒 — 20.00美元。 三、 美国外出就餐平均价格 前往美国的餐厅时,请记住,小费通常不包括在账单中,但所有服务都希望获得小费。这是因为,根据联邦法律,不需要向服务员支付最低工资,因此其薪水明显低于平均水平。但是,小费至少可以弥补部分赤字,客户应支付小费的15%至30%。人们外出就餐的平均价格如下: 快餐 — 6美元; 披萨 — 10美元; 咖啡店咖啡 — 2美元; 中档餐厅酒水 — 40美元。 四、美国房产平均租金 与平均工资相比,美国的住宿价格通常是合理的。但是,它们取决于选择居住的地方,因为大城市(纽约、洛杉矶等城市)的价格往往明显高于平均水平。在美国,单卧室公寓的租金中位数约为1000美元。除了房屋组境外,在美租房还要支付包括电视、电话和互联网在内的公用租金,大约500美元。 五、教育费用 美国的公立学校大部分都是免费的。但是,美国的私立学校教育成本很高。根据《私立学校评论》,美国私立学校学费最昂贵的地区主要有哥伦比亚特区、康乃狄克州、佛蒙特、缅因州和马萨诸塞州;学费最便宜的地区主要有内布拉斯加、威斯康星州、西弗吉尼亚、爱荷华州和密西西比州。 六、医疗费用 由于美国没有通用的公共医疗保健,因此私人医疗保健对于大多数居住在美国的人们来说是必需的。人们每月的保费根据年龄、婚姻状况、登记以及家庭人口来决定。 根据凯撒家庭基金会(Kaiser Family Foundation)的数据,截至2020年7月,美国的健康保险年均费用为个人7,470美元(约合4.8万元人民币),家庭年均为21,342美元(约合13.6万元人民币),雇主通常资助大约四分之三的的费用。 七、出行费用 对于任何想在美国开车的人来说都是个好消息,与大多数其它西方国家相比,该国的燃油价格非常低。实际上,那里的燃料比澳大利亚、加拿大和中国便宜,至少是大多数欧洲国家价格的一半。乘公共汽车去城际旅行不是最受欢迎的方法。但是,在大多数情况下,这是最便宜的旅行方式。由于火车通常是更便捷、更可靠的运输方式,因此价格也更高。一般来说,在美国的航班价格可能很高。廉价航空公司包括Frontier,Spirit和JetBlue航空公司。 与其它国家相比,美国生活费用颇高。看完在当地的生活成本后,你还想要移美吗?留言告诉我们,或咨询移居美国的途径吧!

Inadmissible to Canada后是否无法与加拿大续缘?|居外专栏

恭喜天绮移民客户L先生近期旅游签申请获批!这次旅游签申请通过意义不同以往。L先生是在逾期滞留加拿大将近2年,inadmissible to Canada(不被加拿大接受人群)的情况下委托天绮移民办理他的旅游签申请。天绮移民全方面考虑客户的情况,对于移民局可能会提出质疑的地方,申请材料里给出合理解释。疫情期间,官方公布旅游签审批时间超过半年,我们不负客户重托,历时4个月收到了获批信。 这封获批信除了给予L先生今后入境加拿大的认可,鉴于L先生过往在加拿大的求学经历和家庭情况,更为L先生打开了移民加拿大的大门。 什么是inadmissible?什么原因导致inadmissible? 简单来说,inadmissible 意味着不被加拿大所接受,不允许入境加拿大和在加拿大居住。导致inadmissible 的原因如下: 安全原因,包括 谍报 颠覆(政府、制度等) 暴力或恐怖主义 参与了存在以上行为的组织 违反人权或国际人权法,包括 战争罪 反人道主义 在从事严重侵犯人权或受到国际制裁的政府中担任高级官员 犯罪包括酒驾和毒驾 组织犯罪,包括参与团伙组织的犯罪行为,走私人口或洗钱 健康因素,包括 危害公共健康 危害公共安全 对健康或社会服务的过度需求(部分申请人被豁免) 资金原因:无法或不愿意负担自己或依附家庭成员的生活费用 虚假陈述:包括提供虚假信息或隐瞒影响依据“移民和难民保护法”移民官做出决定的相关信息 未能遵守移民和难民保护法(IRPA) 有inadmissible to Canada的家庭成员 其中移民局关于“未能遵守移民和难民保护法(IRPA)”指出:临时居民不遵守停留条件——例如,逗留时间超过允许的时间,或在没有适当许可的情况下工作或学习会产生 inadmissible to Canada的后果。 因此请大家不要认为没有在社会上违法犯罪,就没有严重后果。可能你的一次失误,一次不在意,一次不了解,面对的是你无法入境加拿大的残酷现实,影响的是你已经做好的人生规划。 Inadmissible是否意味着再没有机会与加拿大续缘? 答案是否定的!即使Inadmissible to Canada也还是有机会入境和停留在加拿大的。Inadmissible也有时间限定的不同。比如虚假陈述,一般会有5年的时间不能允许进入加拿大。 Inadmissible to Canada的情况下想要入境或停留在加拿大,也可以通过申请Temporary Resident Permit(TRP)来实现,但需要有充分且有说服力的理由。移民行业工作人员习惯称其为“特批”。但这个“特批”存在很多弊端,除了移民局可以随时取消,还有就是一旦离开加拿大“特批”将不再有效,除非持有人获得的是特别授权离开后允许重新进入,即允许多次出入境的TRP。 天绮寄语 首先要感谢L先生的信任,配合我司一起完成这次不同寻常的旅游签的申请工作。由于客户提供了完整的资料和事实,我们才可以对事情的来龙去脉了解的清楚透彻,跟移民官做出合理解释。 有些人遇到问题找到专业人士,出于某种原因,没有告知问题发生的全部,这是非常不可取的,会影响成功机率。 也有些人想到要先咨询专业人士,但一听有咨询费,就立即放弃了。习惯性地愿意为购买的商品付费,而不愿意为咨询服务付费。当面对进退两难处境的时候,需要花更多的金钱解决问题。 每每看到需要帮助的客户,我们总能更加感觉职业人为他人排忧解难,提供专业服务的重要意义。每一次成功帮到有疑难问题的客户都激励我们要做得更好。职业人应该多探索,多学习,让自己更专业,这样才能帮助到有需要的人。否则,就只是一个有职业证书的人,不能算做真正意义的职业人!我们应该让客户和移民局都看到持证移民顾问存在的意义! 最后,祝大家都能如同本文中提到的L先生一样,碰到问题了,找到适合自己,亡羊补牢的职业人,获得有效的支持和帮助!   加拿大移民-留学顾问周天绮专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

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