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2021年英国房产投资指南

一、看最新英国房价 英国平均房价在第二季度上涨了1.3%至刚超过23万英镑,年增长率为5.4%,高于去年6月的2.2%涨幅。其中,威尔士和英格兰西北部的增长尤其强劲,推动了整体房价的上涨,涨幅分别为8.4%和7.3%,是这些地区16年来房价最大涨幅。 随着印花税减免延期逐渐退去以及政府对经济的支持开始撤回,房价增长将在年底开始放缓,专家预测,12月份的房价增长仍将保持在4%至5%之间的正增长。点击查看【2021年最新英国房价走势】 |最新伦敦房价走势 据Rightmove 7月19日数据显示,7月伦敦房价相比6月仅下降0.8%,为645,246英镑。随着夏季复工可能性的增加,伦敦房价亦逐渐升温。7月威斯敏斯特(Westminster,又译为西敏)的房价上涨5%,达1,437,811英镑,是伦敦所有地区中涨幅最高的,其次是肯辛顿(Kensington)和切尔西(Chelsea),涨幅为2.4%,房价达1,689,368英镑。点击查看【2021年最新伦敦房价走势】 |未来房价走势 7月数据显示,2021年上半年有14万套房屋成交,目前房地产市场存在22.5万套房屋供应缺口。租赁方面,2021年第二季度,除伦敦以外的全国租金要价再创纪录,每月平均租金首次超过1000英镑,比第一季度上涨2.6%,与去年同期相比上涨6.2%。 尽管6月底截止的印花税假期已经结束,持续高居不下的购房需求依旧推动房地产市场保持高度活跃。由于疫情期间住宅房地产价格的升值表现优于其他类型资产,Rightmove 预计积极的房地产行情仍将持续下去。点击查看【未来房价走势预测】 延伸阅读: 2%海外买家税正式开征,英国房产投资热情何以不减? 延长印花稅假期 + 重推5%首付购房!英国财政预算案10大重点看过来 二、了解英国房市 |房屋类型 英国楼房种类很多元化,跟国内很不一样,在英国置业前,有必要先来认识英国房子6个大类:1、大厦公寓(Flat / Apartments);2、独立房(House);3、单层房屋(Bungalow);4、排屋(Townhouse)/ 小排屋(Terraced House);5、政府福利房(Council House);6、乡村屋(Cottage),点击查看【英国常见的6类房屋】 相关链接:伦敦称霸全球豪宅市场,你属于五大买家类型的哪一类? |房屋产权 英国房产产权和中国的 70 年产权是有很大的区别的,有些住宅可以永久性持有,有些每年则需要支付地租。通常情况下,英国房产产权主要分为永久产权(Freehold)、土地租借权(Leasehold)、股份产权(Share Ownership)以及共享型永久产权(Share of Freehold)四种类型,点击查看【英国房屋产权知多少】 最新:延长房屋租赁产权至990年。英国政府表示会彻底改革英格兰的房屋租赁权制度(leasehold),把租期延长990年,同时取消地租(ground rent)。房屋租赁制度使英格兰几百万购买了租赁权的房主面临不断上涨的地租,购买产权困难,甚至无法出售房子,点击查看专业解读 相关消息:英国永久性产权和租赁性产权之大不同 |投资热区 都说英国房产适合投资,但不同类型客户的选择截然不同,为此,我们从富豪、高净值人群、大学城投资这三个线索为大家介绍最适合的投资选择: 1. 伦敦全球富豪分布图 来自世界各地的富豪都把英国作为第二代的养育之地,特别是在伦敦,不同国家的富二代都有自己偏好的片区。一起看看亚洲富豪、石油国土豪、战斗民族等不同富豪钟爱的地区都在哪。点击阅览【各国大佬都偏爱哪个区?】 2. 房价增长最快的十大区域 从数据可以看出,过去十年基本是伦敦在带动全英房价上涨。那么,未来五年,伦敦哪些地区还会涨?对此,Rightmove还发布了另一份重磅报告,预测了未来五年伦敦房价升值最快的十个区域,具体排名如下。点击查看完整榜单 相关链接:金丝雀码头将变伦敦一区!最新规划全曝光 3. 最适合投资的大学城 专业研究表明,牛津和剑桥这两座恢宏古老的城市虽然历史悠久,大学排名名列前茅,但是却并不具备良好的房产投资条件。与位于英国东北部、西北部和中部地区的顶尖大学城相比,牛津和剑桥的租金收益率和资本增值都更低。点击查看详细榜单 延伸:最值得关注的英国四大城市 伦敦:全球最佳城市|伯明翰: 英国第二大&最佳生活质量城市| 利物浦:复苏的不只是足球,还有房市|曼彻斯特:足球之城&最佳房产收益城市 |常见投资策略 都说在英国置业投资是不错的选择,那你了解常见的投资策略都有哪些吗? 买房租赁(BTL:Buy To Let) 英国租金回报率有保障,但不代表每一套房产都能获得比较可观的租金回报。一起看看怎样才能获得比较高的租金回报? 怎么才能稳赚不会亏?查看全文 学生公寓 脱欧后,英国房地产市场正在经历一场前所未有的变局——长租公寓和学生公寓最受投资者追捧,吸引了各大主权基金、保险公司、甚至个人投资者涌入,点击查看全文,发掘其投资价值 疫情下如何将租赁利益最大化 新冠疫情以来,相信不少房东都感受到了租赁市场的变化,持续的疫情和其他各类因素导致房东逐渐失去市场主动权,租金也随之下降。点击查看房产专家的实用贴士 相关链接:三大投资策略,助您入门英国房产市场!  推荐阅读: 高铁2号(HS2)带动英国多地房价上涨,下一波我们买在哪? 英国置业常见的17个问题Q&A|居外专栏 伦敦最划算的地铁房在哪?(附全城地铁房价图) 三、英国置业投资操作指南 |买房流程 尽管新冠疫情导致全球房地产市场普遍低迷,2020年超级富豪在伦敦购买的房屋数量冠绝全球。其中,中国买家对伦敦市中心高档住宅市场的投资仍然大幅增加,约占了15%!赶紧了解【英国买房的七大步骤】,加入置业投资英国的行列吧! 第1步:仔细做好预算,建立良好的信贷纪录 第2步:寻找最适合你的房子,仔细检查和筛选 第3步:签署预订表,支付押金 第4步:准备合同,了解贷款 第5步:首笔定金支付,交换合同 第6步:第二期付款,申请贷款 第7步:物业竣工和交接 点击查看全文 相关链接:常用英国购房术语 |买房税费 在英国置业投资的各个阶段,都有很多项不能省的税费,以下是各个阶段所需的税费概况(特别提醒,本表格内容只列举相关税费项目,具体税率最新实际数据为准): 点击阅读全文 其中,印花税占了很大比例,而且相关税率不定期更新: 从2021年7月1日至9月30日的税率: 由2021年10月1日起的税率: 此外,需特别注意的是,从2021年4月1日起,在征收3%非首套印花税附加费的基础上,将对非英国居民购房者额外征收2%的印花税附加费。 推荐阅读:英国执行新印花税 这种投资省税大法90%的人不知道! |买房贷款 中国买家在英国置业投资时也可以申请房贷,相关的办理流程、所需文件和税费要点如下(特别提醒,本表格只列举申请房贷的各项常见内容,具体数值以最新实际数据为准): 点击查看全文 当然,在金融业相当发达的英国,除了上述普遍的申请房贷外,还有其他金融手段,供参考 5%首付+政府担保 从4月19日开始,在英国政府的支持下,各大银行和建筑协会陆续推出了95% LTV(Loan to Value)政府担保计划的贷款产品:购房者只需支付5%的首付,政府将作为中间担保人,为借款人提供15%的贷款背书。点阅全文 立即到位 - 架桥贷款 当交款日期提前,或无法筹到足够款项时,能快速审批、立即到位的架桥贷款就能解购房者的燃眉之急了。当然,使用这种贷款有一定限制,且利息和风险要比普通房贷更高,更多细节请看全文。 相关链接:英国买房可以贷款吗?  四、值得关注的英国投资趋势(持续更新)   6月:房价上涨13.4% 创17年最大涨幅 英国权威的Nationwide房价指数显示,截至2021年6月的12个月里,英国平均房价的涨幅达到13.4%,这是自2004年底以来的最大涨幅,当前平均房价为245,432英镑,查看全文。 4月:2%海外买家税正式开征 从2021年4月1日起,英国新的2%印花税附加费将对海外投资者生效,这是在现有税率的基础上增加的。政府表示,该政策背后的想法是为了降低房价,并将重点重新挪回英国国内的房屋所有权上。那么,海外买家仍然会继续投资英国房产吗? 3月:延长印花稅假期 + 重推5%首付购房 2021年3月3日,英国财政大臣苏纳克正式发布2021年政府预算案,涉及税收、房产、就业、商业等多项领域。主要措施包括延长住宅物业“印花税假期”至9月底——印花税起征点将降至25万英镑,买家最多也可节省2500英镑,继续适用于英格兰和北爱尔兰的所有买家。查看全文 1月:延长房屋租赁产权至990年 英国政府表示会彻底改革英格兰的房屋租赁权制度(leasehold),把租期延长990年,同时取消地租(ground rent)。房屋租赁制度使英格兰几百万购买了租赁权的房主面临不断上涨的地租,购买产权困难,甚至无法出售房子,点击查看专业解读。 之后我们会逐篇介绍英国基本概况、移民、留学、生活的详细内容,更完整、更系统的英国介绍,您还可以点击 英国居外百科 查看。 需要更全面的、个人化的英国投资置业咨询吗?立即致电或线上向我们咨询吧!

明年起投资泰国可获10年签证!申请指南抢先看

泰国邻近中国,且物价水平低,吸引不少国人旅游甚至移居当地。泰国内阁于9月14通过新措施,冀吸引海外的外国富裕人士和高技术专业人士前往投资,以振兴当地疫后经济。 在新礼遇措施下,申请人本人、配偶及子女均可享有以下的权利: 10年长期居留签证 工作签证 与泰国公民相同的所得税率 海外收入免税 房产和土地拥有权 免办理90天报到 如何拿到10年泰国长签? 若想取得泰国10年期长期签证,各国的富裕人士需要投资至少50万美元(约合323万元人民币)的政府债券或房地产,并证明过去2年年收入达8万美元(约合52万元人民币)、拥有最少100万美元(约合647万元人民币)的资产及最少10万美元(约合65万元人民币)的医疗保险。 退休者的标准减半,即投资额至少25万美元(约合162万元人民币),年收入4万美元(约合26万元人民币)以上。 当局预计,新措施可以吸引100万名外国人长居泰国,有望创造8000亿泰铢的投资和2700亿泰铢税收。相关措施预计2022年到2026年实施,每5年检讨一次细节。 新政锁定四类高收入族群 1. 富裕全球公民 第一类是经常旅游各国的富有人士,这类人士要透过外商直接投资(FDI)或房地产投资达50万美元,加上过去2年的年收入达8万美元、拥有资产最低100万美元丶健康保险保额达10万美元等条件才能申请。 2. 富有的养老退休者 - 门槛最低 第二类是富有的退休人士,只要年满50岁,透过外商直接投资(FDI)或房地产投至少25万美元,加上每人年收入达4万美元丶健康保险保额达10万美元等条件才能申请。 3. 可远程在泰国工作的人士 第三类则是可以在泰国工作的专业人士,这群外国人士的雇主在海外,但有兴趣在泰国居住远端工作。其申请资格为可远程工作,工作最少5年经验,过去2年中最低年薪为8万美元,但如有硕士以上学历 / 拥有知识产权 / 获得A轮融资,这一标准可降至4万美元。 4. 高级别的专业人士 至於第四类则是高技术专业人士,其申请资格为要拥有高级专业工作经验,譬如在泰国相关法律规定的目标产业中工作,即将来泰国机构工作的专家/即将来泰国大学任教学者,在过去2年中最低年薪为8万美元。如有硕士以上学历 / 5年以上目标产业工作经历,这一标准可降至4万美元。 房市最快于2022年复苏 国家经济发展的动向直接关联房产市场的兴旺。泰国住房银行监察员兼房地产信息中心主任威猜博士近期指出,泰国政府推出10年长居签证引资政策对于房市尤其是公寓住房市场的拉动将会非常明显,并且认为泰国房市已接近谷底,明年将迎来反弹,在今年的最后一季度逐渐回升。 他认为,鉴于目前疫情普遍购买力不足的情况,200-300万铢低价位公寓单元将会率先强势反弹,成交量将从今年-20%暴涨10%。因为普遍开发商都考虑通过让利降价的方式尽快出售,为年末开始的房市复苏做好资金回笼的准备,因此开发商目前的策略都是积极清空公寓单位,而这一趋势也使得同期待售公寓单元减少了10.7%,而住宅单元仅减少了0.3%。 他强调疫苗和经济将是推动泰国房地产市场再次火热的关键因素。展望2022年,泰国房地产市场有信心最快于2022年复苏,而公寓将会最快反弹的趋势十分明显!明年上半年曼谷及周边的公寓单元交易表现将好于今年下半年,涨幅料在17.4%,并在下半年交出26.9%的涨幅成绩单。 延伸阅读: 出国买房,看泰国曼谷赢在哪? 必读!中国人在泰国买房不能不知道的事 信息来源:金融时报、泰国中华网 目前曼谷市区的高端公寓抄底力度大,购置优惠多,并且投资门槛低,相对风险也较低,是在房产市场谷底反弹时机下一个比较稳健的选择。 立刻联系居外IQI,我们给您高性价比的优质心水项目推荐!

重磅消息:移民满足这些条件,将一步到位获得新西兰“绿卡”!

新西兰移民局今天(9月30日)一早宣布:新西兰将一步到位,给予目前在新西兰的约16.5万名移民居民签证(俗称绿卡)。本次政策为给移民和业界提供更简化、更多确定性的一次性居民签证过渡渠道。 政策要点 为多达16.5万名在岸移民提供一次性居民签证,能给新西兰业界提供更多确定性,让他们好规划未来。 为超过5000名卫生和老年看护工作者、9000名左右的初级产业工人和800多名教师提供居民签证过渡渠道。 该类别申请开放之后,大多数申请将在一年内得到签发。 2021居民签证(2021 Resident Visa)申请将分两个阶段开放,时间分别是2021年12月1日和2022年3月1日。 等到10月底有了更多申请流程相关信息之后,新西兰移民局将会联系那些符合条件的签证持有人,让他们在12月1日起开始申请。 所有申请必须在2022年7月31日前提交。 申请要求 要符合资格,主申请人必须于 2021年9月29日 在新西兰,并且必须持有或已经申请(并随后获得)其中一种符合条件的工作签证。他们还必须满足以下条件之一: 在新西兰居住3年或以上(即在2018年9月29日至2021年9月29日期间在新西兰至少度过了821天); 薪资高于工资中位数(每小时27新西兰元); 从事职位在稀缺工作名单上。 如果您符合资格标准,但人在澳大利亚,且在2021年9月29日之前无法返回新西兰,则也可能被视为符合申请条件。 您可登录移民局网站自查是否达到申请标准。请注意,此核查是一个指南,而不是资格确认。 符合申请条件的签证 所有申请者必须持有一个符合申请条件的签证,包括: 毕业后工作签证(Post Study Work Visa) 人才(经认可的雇主)工作签证(Talent (Accredited Employer) Work Visa) 基本技能工作签证(Essential Skills Work Visa) 宗教工作者工作签证(Religious Worker Work Visa) 人才(艺术、文化、体育)工作签证(Talent (Arts, Culture, Sports) Work Visa) 长期技能短缺名单工作签证(Long Term Skill Shortage List Work Visa) 银蕨实践经验工作签证(Silver Fern Practical Experience Work Visa) 人口贩运受害者工作签证(Trafficking Victim Work Visa) 移民剥削保护工作签证(Migrant Exploitation Protection Work Visa) 技术移民类求职工作签证(Skilled Migrant Category Job Search Work Visa) 家庭暴力受害者工作签证(Victims of Family Violence Work) 南岛贡献工作签证(South Island Contribution Work Visa) 根据Section 61获批的签证(前提是申请人在获得Section 61签证后的6个月内获批另一种有效签证)。 一些关键目的游客签证(CPVV):担任长期职务(6个月或更长)的核心卫生工作者,以及担任长期职务的其他核心工作者员工(超过6个月)。 注意: 签证持有人必须在新西兰境内才能申请2021居民签证,作为副申请人的配偶和子女可以在境外。 该签证不涵盖短期停留签证,如访客签证、学生签证、打工度假签证和受认可的季节性雇主工人签证。 2021居民签证的申请流程是简化了的,这是为了尽快处理申请;但申请人依然需要按照现行居民申请流程的要求,要符合健康要求以及警方调查(无犯罪)和安全检查。 延伸阅读: 连谷歌创始人都要投资移民!10个理由令您也爱上新西兰 新西兰与澳洲房产市场急速回暖 是时候出手了! 新西兰政府致力于让移民体系取得再平衡,一旦边境重开,就能让人再来新西兰工作、学习和生活。以上的 2021居民签证(2021 Resident Visa) 就是其中一部分。 赶紧留言给居外IQI,了解新西兰的不同移民方案和在售房产项目,实现安居在世界上最后一片净土的梦想。

加拿大移民局调整 “旅游签申请重新递交”建议|居外专栏

2021年9月7号加拿大移民局官网上发布的一则消息引起轩然大波,众多的中文媒体公众号转载了这则消息,即2021年9月7号之前满足疫情期间豁免资格或优先处理的条件,由于特定的原因,已经申请了旅游签证的申请人,移民局建议他们重新递交申请,而且申请重新递交后,第一次的申请费不保证会退回。然而,3天之后,这条刚刚出台的建议就已经被移民局悄悄地更改了。 移民局罗列出的10种旅游签申请特定原因如下: 疫情爆发之后,加拿大移民局境外旅游签的申请大量积压,审理周期甚至出现过最长416天的情况。 2021年9月7号“加拿大对完全接种疫苗的外国旅客打开国门”政策实施,审理疫情期间递交的旅游签申请成了移民局迫在眉睫要解决的问题。很显然,移民局筛选出满足迫切需要前往加拿大且具有疫情期间豁免资格的申请人耗时耗力。因而移民局在9月7日发出消息,希望这些申请人可以重新递交。但是众多的申请人是无法接受的。毕竟有些人等待过一年了,即使重新申请,也没有看到移民局对审批速度加快的承诺。消息一出,大家抱怨连篇。移民局提出这样的建议也是底气不足,于是3天后更改了这条建议。 现在官网上已经改为“如果您于2021年9月7日以前递交了旅游申请并且已经告知我们您符合COVID-19豁免条件,那么您不需要重新递交申请或者另行通知我们”。 事实上,9月7号我司在收到移民局建议重新申请的消息后,立即做了仔细分析。对于咨询的客户,我司第一时间都是劝说其先稳住心态,不要着急重新递交。现在看来,我们的想法和做法是正确的。这种不随波逐流的坚定,是我们经过多年从业经验锻造出来的。 目前的政策,对于已经递交旅游签申请或打算递交旅游签申请的客户,我司建议如下: 1. “重新递交”本来只是移民局的建议,并不是“一刀切”式的政策。以后大家切记,无论看到什么移民局新政策或者通知,在采取行动前一定要查看移民局官网原文说明。移民局从来没有说过已经递交的申请,如果不重新递交就是无效申请了。有些媒体却是夸大了事实, “一年的等待白费了,必须重新申请”是不正确的误导。 2. 9月7号的“建议”,作为官方的筛选手段,目的是集中力量处理疫情期间符合申请条件或是紧急需要抵达加拿大的申请人。如果您已经在移民局所列的10项申请人之列,则没有必要当“陪跑”,重新申请一遍;但如果您的情况发生了变化,最近符合了10项申请人的条件之一,建议您果断撤销原来的申请,重新递交新的申请,您的获准等待时间将会减少很多。 移民局旅游签申请严重积压是事实,即便您符合移民局列出的优先处理的条件,即便您是新近递交的符合条件的客户,也不要期待旅游签的审理速度迅速恢复到以前的审理速度;如果您不在移民局优先审批旅游签的10种原因之列,建议现在就先不要申请了。目前官网显示旅游签处理时间是279天。建议您见到官网上申请速度少于100天的时候再启动申请不迟。 多年以来,我们一直跟客户强调不一定要选择天绮移民公司来代理您的申请,但是一定要选择拥有经验丰富的持证移民顾问的正规公司来合作。客户的申请需要正确的方案制定,有时候在在遇到类似于这次政策调整的时候,需要专业人士为您做好方向性选择。选择好为自己服务的专业人士,是实现目标的第一步;也是保障您成功的关键一步。还是那句老话,选择比努力更重要!天绮移民恭祝大家好运,心想事成!   加拿大移民-留学顾问周天绮专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

科技大鳄已抢占吉隆坡,你还在等什么?

今年4月,中马两国元首举行双边会议之后,两国关系再度升温,在“一带一路”的指引下经贸往来和各类投资正火热进行中。事实上,除了开展“东海岸铁路”类重大工程的国企外,以华为、阿里巴巴、腾讯为代表的高科技巨头也早已进入马来西亚,深度参与当地开发或把吉隆坡作为东南亚区域总部来经营。事实上,还有大批个人投资者紧跟而来,跟随居外网一起了解当地的投资和生活环境。 科技巨头抢先布局马来西亚 华为:2016年,中国通信设备巨头华为在马来西亚首都吉隆坡开设了地区总部,希望借助当地振兴信息通信技术的有利政策来获取新用户。华为投入了1500万令吉特(约2400万人民币)用于建设打造在吉隆坡塔曼·乌坦(Taman U-Thant)的新基地。 阿里巴巴:2017年,阿里巴巴世界电子贸易平台(eWTP)的海外首个e-hub在马来西亚正式启动,与当地政府联手创建数字自由贸易区(DFTZ),协助当地中小企业提升跨境贸易竞争力,办公室设在吉隆坡孟沙南(Bangsar South)。 腾讯:2018年4月6日,马来西亚旅游与文化部与腾讯合作,正式启动“马来西亚智慧旅游4.0”倡议的数码化旅游平台,根据该计划将赛城(Cyberjaya)建立数据中心。同年8月21日,腾讯宣布,在马来西亚推出微信移动支付功能,这是微信支付在中国内地和香港以外第一个亚洲市场。   为何吉隆坡备受国内投资者青睐? 一直以来,相对于东南亚其他国家,国内民众对马来西亚始终要多一分亲近感,因为这里生活着超过700万的华人,是海外华人最为集中的国家。如今,华人已成为当地第二大民族,在一些重要城市如新山、槟城、怡保、吉隆坡的人口比例已接近或超过一半。为此,抛开政治、经济等外在因素,拥有众多同种同文华人的马来西亚理所当然地成为国内企业布局东南亚时的首选目的地,而最大城市吉隆坡(华人比例43%)自然备受青睐。 如今,在吉隆坡的各个角落,你都能碰到华人,基本说中文能走遍全市,而且生活习俗基本与国内一样,让你像在国内一样生活! 语言:中文走遍全市  当地土生土长的华人普遍地使用粤语作为日常社交和工商语,近年来随着前来旅游或投资的大陆民众越来越多,普通话也开始盛行,基本上语言不成为障碍。 饮食:超丰富美食选择  遍地的华人超市和餐馆保证了日常三餐,而且当地热带环境提供了更为丰富的物产和东南亚异域风味的美食,一句话,你到了吉隆坡肯定能吃饱、吃好! 教育:中文+国际学校双重优势  马来西亚拥有海外最完善的中文教育体系,吉隆坡有数量众多的全中文教育学校,覆盖中小学(当地把这些以中文为主的学校,称之为独立中学)。此外,当地国际学校也相当普遍,可作为海外留学的跳板,远比从国内申请海外留学更简单。 医疗:国际一流水平  马来西亚是享誉世界的“退休天堂”,拥有世界一流的医疗护理设施与环境,而且价格不贵,在2017“全球最佳医疗国家”排名中高居榜首。 其他便利:国内民众在当地生活的便利因素还包括:跟国内没有时差、国内多个城市都有直达吉隆坡航班(价格便宜,票价与高铁类似)、当地收入和物价水平较低,而且当地货币近期贬值超过10%。   吉隆坡值得关注的6个宜居/华人区 国内买家到吉隆坡买房,当地经纪肯定会推荐你首选“华人区”!很简单,勤劳、重视教育的华人总会把社区经营成生活便捷、书香氛围浓厚的宜居家园,房价自然更坚挺!据说,在吉隆坡双子塔附近,华人区的房价要比其他区域贵20%左右。 点击查看当地房源 宇丹园(Taman U-Thant):位于双子塔附近,众多外国使馆所在地,被称为使馆区,是吉隆坡外国人聚居地,设施配套成熟齐全、拥有丰富多彩的夜生活和各种生活方式,属于高档住宅区,房价超过人民币2万/㎡。 孟沙南(Bangsar South):占地60英亩、特别规划兴建的全新都市区域,集高端商业和住宅于一体,交通出行极为便利,且零售、服务、娱乐设施与众不同,是深受都市年轻人青睐的活力社区。 蕉赖(Cheras):紧邻市中心,只相隔数分钟车程,是吉隆坡人口数量最多(华人占多数)、住宅最为密集的区域,有多条高速公路和轻轨相邻,且经济发达,有大马最大的夜市! 满家乐(Mont Kiara):马来西亚最知名的高端社区之一(外国人聚居区),华人不占多数(约1/3),但拥有可与顶级华人区相媲美的配套设施,是梦寐以求的成熟社区。 八打灵再也(Petaling Jaya):属于吉隆坡卫星城市,是巴生谷地区主要经济中心和人口聚集地,人口总数近70万,华人比例曾高达77%,目前有所下降,但仍是著名的华人区聚居地。   责编:VX 排版:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

购买加拿大房产能移民吗?

导语:海外人士在加拿大购买房产已经成为一种常态,但很多人购买之前很容易混淆一个概念,那就是在加拿大购买房产后=可以移民加拿大。海外人士可以在加拿大购买房产,海外人士可以移民加拿大,两者都可以实现,但不能同时实现。海外人士想要移民加拿大,最有效的途径就是申请移民项目,加拿大移民项目多种多样,总有适合你的。 加拿大这几年房产市场的利好发展吸引了很多海外投资者,再加上加拿大政府各项政策的优惠,让投资的人数更是络绎不绝。想要投资购买加拿大的房产,可以把联系方式留在下方,或者直接和我们官方平台进行联系,针对你的需求,我们会尽力提供最好的服务,帮助你找到合适的房源或者办理其他相关的业务。 海外人士可以在加拿大购房 海外人士能够在加拿大购买房产,但不能直接移民加拿大。加拿大对于海外人士购买房产没有数量以及其他方面的限制,尽管政策比较宽松,但购买房产之后,要和本地人一样遵守购买房产之后的规则,比如按时缴纳房产税以及其他相关费用等。如果购买的房产位于多伦多和温哥华地区,海外人士在购买房产时,需要额外支付15%的非居民税收。 海外人士在加拿大贷款购房需准备的材料 海外人士在加拿大购买房产是可以贷款购房的,如果购买的是第一套自住房,且房产金额在50万加币以下,只需要支付5%的首付款。当然如果房产金额高于50万,首付比例就要依次累加,一般情况下,海外人士在加拿大购买房产的首付比例为35%。海外人士贷款购房需要获得房产的抵押资格,需要准备以下相关材料: 必备准备房产总金额35%的首付资金。 需要有银行的推荐信。 拥有的雇佣函必须是加币或者美元的核实收入。 要提供三个月的银行对账单。 拥有加拿大的信用检查。 购买加拿大房产所要支付的费用 海外人士在加拿大购买房产除了前期的首付款费用和额外的15%非居民投机税之外,后期的费用可以通过两种方式来实现,分别是一次性付清放款和抵押贷款购买。在加拿大购买房产,如果一次性用现金付清放款,能够节省很多贷款流程,买房显得更加容易一些。 如果选择抵押贷款购房,加拿大的银行会要求购买者在一个月内把首付款存入银行中,同时在三个月内会具体了解到你的预付款来源。交付符合要求的购房款之后,在定期的时间需要关闭一些费用,比如土地转税、法律上的费用等等。 移民加拿大的方式 加拿大有投资移民、技术移民和亲属移民,只要符合其中的一种就可以申请相关项目。选择投资移民,申请者的个人资产必须在160万加币以上,折合人民币大约为1000万元,或者投资加拿大政府指定的试验点项目或者购买政府基金等等,投资金额一次性要达到80万加币,折合人民币为500万元。 技术移民主要是指申请者在加拿大有一定的工作经验,还拥有技术能力和生存能力,在加拿大居住满6个月以上,并且通过各项考试达到一定的分数,没有任何犯罪记录且生活背景良好就能申请。 亲属移民主要是指申请者在加拿大有亲戚能够为你做担保,担保自己可以进行亲属移民,签订担保人能够给予申请者生活上的相关照顾,且同意十年内不领取社会福利就能申请,通常只需要半年的时间。 加拿大的移民方式多种多样,具体选择适合自己的移民项目能够达到最快速度。不管是移民还是购房,都要根据加拿大的相关规定进行。移民加拿大前往生活可以申请移民项目,然后再去加拿大购买房产。如果只是单纯的购买投资房产,只要资金准备充足即可。

父母出资给小夫妻买房,是赠与还是借款?|居外专栏

撰文:澳大利亚法律执业博士林汇铭 一方父母出资给其子女买房用做结婚是很常见的。然而,当婚姻关系破裂时,如何确定其出资的性质并进行财产分割是家庭法诉讼中常见的问题。 问题一 当父母出资给其子女买房 ,房产登记在其子女名下,这究竟是赠与还是借款?对婚姻财产分割上会产生什么实质影响? 实践案例1: 丈夫H的父母P在2010年出资1百万给小夫妻购买了一套房产,此房产登记在丈夫H的名下。 问题二 法院如何确定其父母在出资时的真实意图? 实践问题:补充的借款协议是否有效? 法院会综合考虑很多因素(不限于以下因素)来决定是借款还是赠与: 实践案例2: 男方H的父母P在2010年出资1百万为小夫妻购置房产,并未要求其子女还款。2019年夫妻关系变差,同年,男方H和其父母P补签了借款协议。2020年,夫妻关系破裂,进行离婚财产分割诉讼时出资父母P主张这是一笔债务。 法院更倾向于这是赠与, 因为: 1. 借款协议是在出资9年后订立的; 2. 在2010年至2019年期间父母并没有主张还款,其子女也没有还款行为; 3. 2019年的借款协议是在夫妻关系破裂期间订立的。 综上:法院会认为如果不是当事人婚姻关系破裂,其出资父母P不会主张这是一笔债务。9年后补充的借款协议是一种法律手段,不足以证明其出资时的真正意图,不能推翻赠与的法律推定,由此认定为赠与。这意味着在婚姻家庭法的财产分割上,夫妻双方的净财产价值不会因此减少。 问题三 对于恶意减少夫妻资产的行为,比如通过出售房屋来偿还债务,另一方婚姻当事人该如何保护自己在该房屋上的利益? 实践案例 3: 在婚姻关系中,男方H的父母P出资购买房屋 (房产证上所有权人为男方H),他们之间有借贷协议,并在房产上注册了抵押(Registered Mortgage),男方H要通过出售房屋来偿还其父母P的债务。女方W知道此事后可以通过何种途径来保护自己在该房屋上的权益? 尽管女方W在此房屋的房产证上没有写名字,但仍然可以通过以下途径来保护自己在此房屋上的权益。 途径一:如果走到了婚姻财产分割诉讼,你可以在递交的证词(Affidavit)中阐述夫妻共同的财产包括其房屋,阐明男方H通过转让财产来减少夫妻共同财产的行为, 让法院做最终裁决。 途径二:向所有权登记处(Registrar of Titles)提出一个警告(Lodge a Caveat)。房产所有人H不能出售房屋,除非移除这个警告。这个警告的有效期是3个月,在有效期间,你必须要开始诉讼程序并且告知Registrar of Titles。 需要注意的是:房产所有权人H不想等待3个月,他有权利迫使你在14天内开始诉讼程序,也可以向Supreme Court 提出移除警告的申请。如果证明了你在此房屋上并没有法律上的权益,那么产权人H可能要求你赔偿因为该警告所造成的经济损失。 澳大利亚法律执业博士林汇铭 为您解析澳洲投资法与移民法。 关于本文的更多问题,欢迎联系林律师获得澳洲(昆士兰州布里斯班)领先华人律师团队的法律建议。

加拿大房产投资回报率高吗?

导语:步入2021年,加拿大房产市场的火热程度越来越高,年前很多隔岸观火的投资者如今早已起了跃跃欲试的心里,不过投资购买加拿大的房产之前,还是有很多人比较关注加拿大房市的投资回报率如何。加拿大房产投资回报率的高低需要根据不同的城市分析,毕竟在经济发展、人口数量、环境设施、通讯交通等方面存在差异。 根据Royal LePage发布的数据可以得知,加拿大在疫情期间有25%的年轻人士购买了的住房,同时也让更多的年轻人都选择在家进行办公。加拿大房产市场收疫情影响的冲击不大,反而还扩增了购买力。从2020年-2021年实现了加拿大房产价格涨速最快。 加拿大的房产价格 2020年新冠疫情肆意横流的情况下,加拿大的房产价格没跌反而在不断的刷新历史高度。2020年2月份的销量和去年相比上涨了39%,平均房价上涨了25%,金额达到678091元,这样的涨幅一定程度上远超美国。房市如此暴涨的情况下,很多投资者安耐不住心态纷纷加入投资。2021年加拿大房市的价格任在持续上涨,投资房产的人数也在持续增加。 2021年加拿大的房产价格可能会达到新的高度,转眼第二季度快到结束的时期,房市价格没有一点下降趋势的波动。根据相关的消息可以得知,加拿大多个地区的房产因为供应不足的问题,让市场竞争显得越发激烈。2021年安大略省的房价上涨9.6%,魁北克的房价上涨9%,卑斯省的房价上涨8.6%,加拿大全国的基准价格上涨8.4%,房屋转售和销量也会持续增长。 加拿大房产的投资回报率 通过加拿大房产市场飙升的价格就能够感受到租赁市场的火热程度也不低,尤其是加拿大人口密度较高的城市,在房产供不应求的情况下自然就会不断的上涨房价和房租。投资加拿大多伦多、温哥华、蒙特利尔、渥太华等这些城市的房产,租金回报率肯定可观,基本维持在4%。房产的位置距离市中心不远,交通方便且各种大型设施完善,房产的租金回报可能会高达5%。 投资加大拿的房产想知道其投资回报率是否高,应该从资产回报率、现金回报率、投资回报率这三个方面进行分析。每种回报率都有对应的公式,可以套入查看房产的实际回报率是多少。投资加拿大房产只有实际回报率高才是真的高,因为它抛开了所有的支出成本。投资房产想要回报,不要只看中眼前的蝇头小利,应该把眼光放的更加长远一些。 加拿大房产市场的前景 通过各种数据的展现可以看出,加拿大房产市场的整体表现都非常平衡且稳定,其中有20座城市的房屋平均价格和去年的相比都上升了3%左右。现在购买加拿大房屋的优势非常明显,前所未有的低利率几乎会让每一个买家或投资者心动,在加拿大低利率贷款购房,不仅还款较少,而且整体房价还非常的平稳。 疫情之后的加拿大,继续复苏的概率是非常大的,当前加拿大已经在稳定的复苏,房产市场的发展趋势变得更加维稳和上升。对于投资者来说当下的投资机会是难得的,日后的发展中,加拿大房市具有很高的升值潜力,所以它的前景很好。 对于加拿大的房产如果你还在犹豫不决,建议立马断定进行投资。决定投资购买加拿大房产,可以把联系方式留在下方或者和我们直接联系,居外专业的团队为您全面服务,根据您的需求查找合适的房源,帮您把房产投资的回报率提前提上日程。

在马来西亚新山买房:基本事宜解说

新山是马来西亚现在的热点之一,主因得感谢其强健的经济和靠近新加坡的优越地点。捷运RTS-MRT目前目标在2022年开启,使马来西亚和新加坡来回更加方便。许多大公司都已经在新山做下投资或准备投资。越来越多外国人都因为这里光明的未来而被吸引到这个城市投资。 在这篇文章里,居外会跟你谈谈你在新山买房所需要知道的基本常识。 外国人在新山房产投资最低标准 外国人想做房产投资需要达到最低标准。这个金额会因为你所在的州有差别。相较之下,槟城设的投资标准比跟马来西亚很多城市(包含首都吉隆坡)都来的高。 吉隆坡和新山的最低投资标准都是设在100万令吉 (约合169万元人民币)。这个门槛有望在2020年降低至60万令吉。 哪个国家的人会在新山投资? 毫不意外的,新山吸引了最多来自新加坡的投资客。距离近,房价上又比自己国家来的便宜,所以决定在这里买房并不难理解。 而中国人是一个主要的来源,也是新山第二大的投资客。中国投资客已经大量涌入像是澳洲或美国的国家,但还没散布马来西亚。 剩下的国家是美国、西班牙和日本。 我是外国人,该在新山哪里买公寓(condo)? 新山对许多外国人来说,知晓在哪里买房产并不是每次都那么简单。让我们来看看其中新山房产界中两个最有投资保障的两个地方。 金海湾 金海湾距离新山很近,从其中一个地方到另个地方搭计程车用不上5令吉 (美金1元)。以靠近新山的地区来说,这里是其中一个比较有保证的地方。金海湾吸引了大量住房建盖投资和旅馆投资,以后也会成为新山新的商业中心。金海湾离水边不远,在这里可以看到在海洋旁长达25公尺的海湾美景。 你在这里也可以用少少的35万令吉买到一房。2房套房从40万令吉起跳。 碧桂园 一项1万房的公寓建造计划由中国最大的建造商之一-碧桂园打造推出。这项计划在过去几年吸引了许多外国媒体的注意力。这些公寓会在金海岸一带建设,增加这里对外国买主的吸引力。 巴西古丹 根据许多分析,巴西古丹会在未来十年内成为新山最火的地方。其中一个原因是因为这个地方的基本建设收到许多投资,而且也越来越受到投资客的注意力。 未来几年内会创出许多工作,其中一个叫做旗舰A,这会提升房产投资的需求。RAPID计划是为了增加新山西边的工作机会和生活品质而打造,预料会有令吉180亿资金投入。巴西古丹会因为这项机会收到如此大的一笔经济资产,使得这里变得更加吸引人了。 居外网有1300套马来西亚在售房源,立即查看! 在新山买房安全吗? 就算新山为你带来许多优点,像是低房价或比自己国家还高的生活水平,你还是有该考虑的风险。 打个比方: 经济还不太稳定,而且分析师说新山可能会有经济萧条 新山有许多房屋建造计划,随着目前的供给过剩,新山可能会有更多空房的危机 就算在令吉弱的时候买房产有优势,你可能也必须在令吉很弱或可能更弱时卖房 突然的政局变化可能或造成外国人对新山或马来西亚整体失去兴趣。你有可能会面对卖不出房的状况 结论 新山随着越来越多像是微软或可口可乐公司增加投资而预期在未来10年内有大幅成长。 . 房产价格跟新加坡比起来要便宜的多很多。新山的房价一般来说都比较便宜,而且你可以在生活必需品和汽油(如果你有车的话)上省下钱。 就算新山似乎对许多人都充满吸引力,你还是得小心这里的经济在未来几年并不是很稳定。 这倒没吓到太多像是来自新加坡或中各国的投资客,他们还是逮着了机会就在海外买比较便宜的房产。   来源:Asia Property HQ

惊喜OR惊吓?新移民畅谈在澳洲的“文化冲击”

移民到澳大利亚前,你或许对这里有一些想象:炎热的夏天、怪异而危险的野生动物,还有澳式英语口音。 但也有一些事情会超乎你的想象。 从夏令时到巨大的昆虫,对于新移民来说,在移居到澳大利亚以后融入这里的生活让人眼花缭乱,这之中既有误解,又有惊喜。 澳大利亚广播公司(ABC)询问了六位从世界各地移民到澳大利亚的人,了解这个国家最让他们震惊的一面。 以下是他们的经历。 孩子可以纠正老师 当新移民卡尔蒂尼·穆罕默德·穆斯塔法(Kartini Mohd Mustafa)的孩子开始上学,她发现和马来西亚相比,澳大利亚的教育系统“非常轻松”。 这位身在阿德莱德的母亲感到惊讶的是,学校会让孩子们在全班同学面前谈论他们的玩具,或展示照片并讲述故事。 “他们鼓励学生非常勇敢地进行公开演讲,”她说。 “我可以看到这是积极的。帮助建立了学生的信心。” 但这种自信也会让一些家长感到震惊,比如来自中国香港的罗纳德·李(Ronald Lee)。 李先生于2008年移民到昆士兰州的Rochedale South,让他感到惊讶的是,他的儿子竟然被允许在上课时纠正老师。 他说:“有一次在数学课上,他指出老师在解题步骤中犯的一个错误。” “在香港,你不能这样做。不然老师会找家长。” 李先生喜欢澳大利亚的教育环境鼓励所有孩子参加体育活动,而不只是鼓励那些有天赋参加职业运动队的孩子。 他说:“在香港,你需要通过测试,而且你需要有很好的实力才能加入。” 穆罕默德·穆斯塔法女士说,澳大利亚对教育相对宽松的态度甚至持续到了大学。 她说,在马来西亚,听课是强制性的。 “但在这里......听不听课是你的选择。” 她很喜欢在阿德莱德留学的生活,因此,她于1999年与家人一起永久移民到了澳大利亚。 商店开门太晚 关门太早 虽然美国和澳大利亚语言相同,文化上也有很多相似之处,但克里斯蒂安娜·谢弗尔(Kristianna Scheffel )自从2015年从美国搬到墨尔本后不久,就发现到一些不同之处。 “我早上五六点起床后,就想出门去买一些食物,”她在回忆自己到达澳大利亚的第一天时说。 “没有地方开门, 也没有人出门,这让我大吃一惊。” 商铺开门时间之短也让穆罕默德·穆斯塔法女士感到惊讶。 她说:“[阿德莱德]到了下午5点之后就成了一座‘死城’。” 但她经历的第一次文化冲击是在1988年抵达阿德莱德机场的时候。 她说:“我想象中的阿德莱德机场会是很大很庞大的。” “但阿德莱德机场只有那么小!” 让她感到费解的还有夏令时的“奇怪”规则,以及澳大利亚的天气。 可怕的冬天 旅游手册里宣传着澳大利亚阳光灿烂和冲浪的画面,但一些地方阴沉、潮湿和寒冷的冬季可能会成为新移民面临的残酷现实。 穆罕默德·穆斯塔法女士说:“说实话,冬天是一场噩梦,”她在马来西亚长大,那里的平均气温在21至32度之间。 居住在墨尔本内郊的谢弗尔女士也对当地的房屋感到不满,其中许多房子缺乏足以抵御寒冷的保温措施。 她说澳大利亚人都不喜欢这里的天气。 “有一半的时间我都穿着夹克,在发抖,而在美国,我总是感觉很暖和。” 来自加纳的亚乌·奥弗里·曼德(Yaw Ofori Mante)永远不会忘记他对澳洲天气的第一印象。 当他走下飞机,踏上澳大利亚的土地时,他以为自己是在一个有空调的房间里。 “我想,‘哦,我的天啊!’,因为在非洲,天气很热,”住在西澳大利亚州巴塞尔顿的曼特先生说。 不仅是蜘蛛会伤害你 如果天气没有影响你,澳大利亚的野生动物可能会吓到你。 尽管谢弗尔女士在来之前就被警告过澳大利亚的爬虫,但她对其他生物带来的危险毫无准备。 她说:“我想我们的房子里有大约五只蜘蛛,这完全没有问题。” “但是负鼠,它们会试图用爪子挠窗户,我知道该怎么办了。” 李先生也觉得很难适应身边负鼠和蜘蛛的存在。 他说:“我种了一些菜心,但有一天晚上我忘了采摘。” “第二天,就都被负鼠吃掉了。” 他说,昆士兰的巨型昆虫也需要一点时间来适应。 “蜘蛛会挂在树上,”他说。 “有时如果我忘了带手电筒,我就得小心翼翼地走路,不然就可能撞到蜘蛛。” 这么多美食...... 但米饭在哪里? 一些澳大利亚新移民觉得他们在饮食方面被宠坏了。 美国出生的谢弗尔女士说:“食物赞极了,因为有这么多不同的菜系,我以前从未体验过。” 但是其他人,特别是那些不住在大城市的人,有时会想念他们出生国的主食。 “[没有很多地方]提供米饭。如果我们想吃米饭,我们需要自己煮,”住在布里斯班郊区的李先生说。 来自马来西亚的穆斯塔法女士也为澳大利亚饮食中缺乏大米而感到难过。 她说:“来到这里,我们才知道面包、土豆、小麦才是真正的[澳大利亚人的]主要食物。” 从瓦努阿图搬到本迪戈读大学的杰克·图根(Jack Tougen)发现,啤酒是澳大利亚大多数社交活动的核心,他觉得很有趣。 他说:“当我请人叙旧或做其他事情时,他们会说‘哦,你想出来喝杯啤酒吗?’。” “我刚来的时候觉得有点好笑,因为我不怎么喝啤酒。但现在我知道它的真正含义就是社交活动的一部分。” 1989年从越南移民到墨尔本的Uyen Di Tran惊讶地发现,澳大利亚女性饮酒是很普遍的现象。 “而且她们可以很会喝酒,”她说。 “而我是在一个女士们不喝酒的文化中长大的。” 邻居往往是陌生人 虽然 《邻居(Neighbours)》 可能是澳大利亚最著名的电视节目,但Uyen Di Tran从越南搬到这里后,她感到与附近居民缺乏互动。 她说,相比之下,墨尔本的生活“非常安静”。 Tran女士说:“你与你的邻居之间没有联系。” “门总是关着的,进入花园的大门也关着。你几乎必须预约才能见到别人。” 图根先生对他在本迪戈的生活提出了类似的看法。令他感到惊讶的是,当地房屋之间的界线非常明显。 他说:“当我刚来到这里时,我注意到的第一件事就是人们的房子周围都有围栏。” “你没法和邻居说话。而在[瓦努阿图]的村子里,我经常走过去和邻居们交谈。” 对于来自马来西亚的穆罕默德·穆斯塔法女士来说,奇怪的并不是房子本身,而是人们会在哪里度过他们的时间。 她说:“在澳大利亚,我们家的大部分活动都在后院。” “[这]与我的家乡形成鲜明对比,那里的一切都发生在前院。” 对时间要求严格 对金钱要求宽松 曼特先生说,搬到澳大利亚后,他必须适应的一件重要的事就是人们对待工作的严格程度。 他说:“如果对方说‘下午两点’,我们就应该在下午两点到那里。” 但与此同时,他对澳大利亚的一些人可以请假感到震惊。 “在非洲,如果你这样做,你就会被解雇,”他说。 他补充说,许多澳大利亚人可能也不对容易找工作而感到幸运。 他说:“如果你[在加纳]被解雇,需要三到四年的时间才能找到另一份工作。” 对图根先生来说,对工作的需求是 “一个很大的冲击”。 他说:“当我来到这里,我发现工作很重要,你必须工作,你必须挣钱。” “在村里,你并不真正需要钱,你自己种植食物,我们是自给自足的农民。” Tran女士说,人们花钱的地方也让她吃惊。 Tran说,大多数越南人在很小的时候就开始工作,为他们的未来储蓄,而不像她在澳大利亚的同学,他们会把钱花在娱乐等方面。 她说:“在我们的文化中,当你到了可以工作的年龄时,你就会想着攒钱买房子,或者买车。” 移民澳洲值得吗? 尽管存在差异,ABC采访的澳大利亚新移民们表示,他们很高兴能够移居到这里。 李先生说,这是他逃离生活压力的 "梦想之地"。 曼德先生说,在这里他可以给孩子提供新的机会,并能够在澳大利亚学习新的文化。 穆斯塔法女士说,无论你在搬到澳大利亚之前做了多少研究,文化冲击是不可避免的。 但她认为她所获得的适应能力是更有价值的。 “你可以把我放到任何地方......只要我的丈夫和孩子在身边,我就能生活下去。” 来源:澳大利亚广播公司(ABC) 有兴趣了解移居澳洲的不同途径方式吗? 欢迎留言联系我们,有身在澳洲专业华人团队充当您的向导!

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