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外资投资日本房地产突破三成！2020东京“奥运效应”过后会如何？
四年一度的2020年东京奥运即将来临，事实上，在大型开发利多、GDP连续 6个季度呈现正成长、负利率环境、日元汇率偏低等利多因素带动下，早已吸引中国及外资国际买家前进东京置产，带动价格大飙涨，在海外不动产市场独树一格。尽管如此，仍提醒投资人留意全球升息等潜在风险。 >>>日本置业百科：日本购房流程 | 日本房贷流程 | 日本房产税费 东急房地产中国台湾区董事长木内亮表示，东京奥运题材热门，且当地民众对投资日本不动产情有独锺，深究背景因素的，包括地理位置邻近、对于MADE IN JAPAN的信赖等重要原因，让民众敢放心大笔投入日本市场，无论是商业型办公大楼、店铺，收益型整栋住宅或豪宅套房皆有强大的买盘。 木内亮董事长表示，真正带动海外资金前往日本投资不动产的分界点是2012年安倍政权上台后所采取的经济政策，就是透过弱势日元来创造经济，尽管日本经济是否因此有显着复苏丶仍待时间验证，但日元走贬至今，确实带动庞大海外资金前进日本不动产，且只要安倍在任的一天，这趋势大致上不会改变。 此外，投资首重风险控管，相较于近几年也相当热门的东南亚房地产，日本政府对于政策与税率上对外资投资人并没有特别限制，加上法规明确透明，让投资人相对安心。 自2013年起的日本不动产投资热，也确实推升了房价，但网路谣言“抛售潮将启动丶东京房地产卖压沈重”则为不实说法。根据日本不动産研究所的统计，近年东京的住宅价格呈现正向缓慢稳定上扬。对此，木内亮表示，有别与其他海外城市“以赚价差为主”的思维逻辑，日本丶尤其是东京着重与“保值并赚取稳定收益”，也就是说，2020年东京奥运题材对房价也许是有加分效果，但日本不动产真正吸引买盘进驻的是“稳定投报率”，这对追求稳定收益的国际资金特别有诱因。房价成长高于2008年雷曼风暴前的水准。 也许外界会相当好奇，为何在东京这样的大都市，“租屋”市场特别发达？木内亮表示原因有两项：一、是2011年311发生东北大地震当晚，住在郊区通勤东京市区工作的上班族因为停电而必须夜宿东京街头，开始有危机意识觉得在东京租屋当灾害发生时会是较保险的做法；二、少子化问题在日本20年前就开始发生，家庭人口越来越简单的构造改变，不再需要郊外大房子提供小孩居住，为了节省通勤时间人口逐渐迁入东京。且国际化需求下工作型态改变需要时常移动，租屋变成现在的中少年人口的首选。 另外，J-REIT（不动产投资信托）的市场也正在扩大。J-REIT 的保有资产现已超越16兆日元，比起2013年已扩大了 1.7 倍。同时随着J-REIT的保有资产扩大，东京也出现的更多优良的租赁物业，形成了现在的租赁市场。 因此，木内亮表示，即便东京奥运题材不再，东京房价也不会出现大幅下跌现象，因为庞大的租屋需求会支撑，且这样的现象不仅发生在住宅，包括商办也是。根据日本不动産研究所统计，在2008年雷曼风暴后，丸之内与大手町等东京甲级商办的期待报酬率大多维持在4.5%至3.5%的水准，截至2017年10月的统计数字为 3.5%，而包括日本桥、赤坂、六本木、西新宿等地仍有4%的水准。 外资疯买日本不动产 日本不动产稳居各国投资人海外投资首选的地区之一，根据统计，2017年外资在日本不动产的投资比重已突破30%，创下近10年以来新高。 点击查看居外网的日本东京房源 第一太平戴维斯日本研究及顾问部部长金子哲也表示，依照里约、伦敦与北京的奥运经验，奥运过后，各主办国的外国观光客人数依然呈现强劲成长趋势，因此，随着2020年东京奥运到来，也可望带动饭店与零售不动产市场利多。 除此之外，受惠于日本企业的强劲获利，投资人对东京办公室市场也相当关注。金子哲也指出，2017年预估日企的税前获利将成长17%，将带动整个就业市场以及办公室租赁需求。 而谷歌（Google）日前也宣布东京总部将在2019年从目前的六本木新城搬迁至涉谷开发案Shibuya Stream，将承租将近5万平方公尺的办公室，面积为现有总部的3倍，可容纳1倍以上的员工。 金子哲也指出，目前东京都心地区则有多项大型商用不动产开发案，包含丸之内、涩谷、虎之门与品川等地区，陆续将于2027年全面完工；多项大型建设计画也已如火如荼展开，像是斥资9兆300亿日元的中央新干线，东京到名古屋段预计将在2027年完工，至大阪段则2037年完工，有助于串联主要城市间的商业动能及观光资源。 居外精选日本房源： 东京豪宅区新宿目白（Mejiro）的优雅低层公寓 建筑面积：99平方米 房型：3卧1卫 特色：32平方米的屋顶阳台，全屋充满明亮的自然光线 交通连接：靠近目白丶高田马场和下落合车站，方便前往东京的主要地区，包括池袋丶新宿和涩谷 房屋价格：1.38亿日元（约806万元人民币） 物业编号：25177003 点击查看这套居外网房源的更多信息，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 留意几个潜在风险 不过，金子哲也说，虽然目前日本不动产市场充满话题以及利多，但仍提醒投资人需注意几个潜在风险，包括日本央行很可能将追随全球升息的脚步，将脱离超低利率环境；国际型的黑天鹅事件对全球主要经济体的影响，日本也无法置身事外；以及大型开发案所带来的大量新供给是否可以顺利消化等。 中国台湾屏东大学不动产经营管理学系教授赖碧莹表示，受到2020年奥运题材推波助澜，赴日投资地产成风潮，却更要注意汇损风险，还有房价增值的前景也要多加留意。 赖碧莹分析，在日本持有房产，税负其实相当繁重，不适合短期的买进卖出，如果有投资人因为看好奥运题材而买进，建议在2019年前就脱手。 赖碧莹也指出，日本人仍些许排外，造成外国人在当地较难取得好物业，要考量脱手的难易度。 居外看点：【东京房地产市场是否已经见顶？】 参考来源：钜亨网、东急房地产、ETtoday新闻云 责任编辑：Zoe Chan
外国人在越南买房的流程及相关税费
1. 外国人在国外定居的越南人（以下通称为外国人）买房子的条件： -对于在国外定居的越南人：只要有入境许可的对象（有合法的入境签证）； -对于有外资企业，外国企业的分公司，办事处，国外投资基金以及在越南活动之外国银行（有投资执照，成立分公司，办事处证明）； -对于外国人：只要是合法入境越南的对象。 以上条件按住房法的规定，自2015/07/01起效.颁行住房法的细则后会有进一步的说明. 2. 交易流程 (1)选择商品房/别墅后，客户给代理下订金来申请买房（订金金额后定）； (2)代理转客户的订金与买房申请书给投资商（期限后定）； (3)收到订金后，投资商与客户进行签订同意书（具体的订金金额按售货政策）； (4)客户按售楼政策下订金； (5)投资商按同意书的期限通知客户签订买卖合同以及其他与卖房有关的相关资料. (6)客户按买卖合同的进度转款至投资商在越南开户的账号上.结算的货币是越盾. (7)完成工程时，在交商品房/别墅前30日，投资商发通知给客户；客户按买卖合同规定接收商品房/别墅（在已按买卖合同结算完的情况下）； (8)投资商给客户办理商品房的红本. 注意：客户所需证件： (1)合法的护照； (2)有效入境越南的签证（需保证在签订买卖合同时，签证有效）或免签证证明（外国人有妻子，丈夫，孩子是越南人或在国外定居的越南人） 3. 有关销售房子给外国人的问题以及相关的手续和问题 3.1 转款买房的手续 （1）在越南的银行开户，转款到投资商的账号. （2）直接从国外转款给投资商在越南银行开户的账号，或客户用现金转入投资商在越南的账号. -注意： (1)外国人随身只能携带5000USD进越南并且必须向越南海关申报. (2)若是房屋交易，携带的金额不能超过交易的价值（价格按房屋买卖合同）. (3)若外国人承担转款费用那么收款人承担进账费用以及外币兑换费用(若要取出外币).若外国人只承担部分或不承担任何费用，那么收款人必须按外国银行的费用承担转款费用 (4)有关外国人的账号都会让银行检查相关文件和交易目的，检查用户的随身证件以及在转款 指令/委托支付单上登记的签字样本 有关在越南银行开户的规定：查看编号23/2014/TT-NHNN的通知 有关运行账号的规定，见16/2014/TT-NHNN通知 有关不使用现金交易的规定见编号101/2012/N?-CP的规定和46/2014/TT-NHNN通知 3.2 租赁收入转款的手续 -客户可以选择以下方式 (1)在越南银行开一个越盾账号（或使用越南银行所开进行支付买房款的账号）用来从投资 商或承租方接收租金收入（交易的账号） (2)投资商或租赁不动产单位直接转营收到客户在国外的账号. -投资商或租赁单位会按买卖合同与越南法律扣除营收的税金和费用： (1)营收中的投资商税费（个人所得税）：租赁财产的税金为收入的5%； (2)外国人增值税：增值税是营收的5% (3)转款费用+国外银行的费用（若有） -注意：外币转出越南领土不能超过租赁合同价值（从越盾兑换出来）或外国人与被转让房屋方之间的房屋转让合同上面的价值.承包商税按通函103/2014/TT-BTC的第5，12条的规定 对于国外组织的企业所得税按通函103/2014/TT-BTC的规定 个人经营租赁财产的税率按2007年个人所得税第十条，由律法编号71/2014/QH13修补的规定（第2.4条）编号26/2013/TT-NHNN通知有关银行费用的规定 3.3 外国人在越南买不动产的各种税，费用与例费 1.商品房的增值税是10%（不包括土地使用权与商品房的2%公共面积维修费用）.别墅的增值税是10%（不包括土地使用权） 2.对于商品房：2%的公共面积维修费用 3.证明的注册费：财产的0.5%，最多5亿元/财产/注册.由省人委按每个时间段而定. 4.申请证明的国家行政费用，例费：按每个时间段由国家规定收取，目前是661.000元. 3.4 外国人转让不动产的各种税，费用与例费 1.个人所得税：转让价的2% 2.按3.2项的国外承包商的增值税 3.行政费用，例费（若卖方同意代买方出）：按每个时间段由国家规定收取，目前是661.000盾. 4.登记注册费（若卖方同意代买方出）：财产的0.5%,最多5亿元/财产/注册.由省人委按每个时间段而定. 3.5 外国人可以携带现金进越南吗？ -外国人只能携带一定的外币进越南并且必须向越南海关申报.按规定,若外国人携带5000美元以上必须向海关申报 3.6 外国人能用信用卡（creditcard）来支付订金吗？ -外国人可以在越南使用国外的信用卡（但是要国际的信用卡）来交易买卖货物以及使用服务,必须以越盾来结算,若标价是外币就要体现在合同兑换成越盾.此问题在2014/04/22日的文件编号04/VBHN-NHNN与决定编号20/2007/Q?-NHNN与通函编号23/2014/TT-NHNN合一调整. 3.7 签发红本与所有权的手续 -在完成交接房屋与结算买卖合同（预算在30日内）的情况下，投资商会通知要求客户按法律规定上交文件来办红本； -投资商给客户办理红本在收到客户的一切文件的50日后.签发红本的具体时间由政府管理部门决定（实际上，上交一切文件后的3-6个月） 房屋使用期限： -对于定居国外的越南人：永久性所有权，与越南人一样. -对于外国个人：50年的所有权,可以延期. -对于国外组织：根据在越南的投资执照期限. 3.8 买卖合同样本，订金同意书以及相关交易卖房的资料包括： 1.订金同意书，登记买房文件（打桩前）或订金同意书（打桩后）； 2.买卖合同以及附录 规定格式的买卖合同样本（不区分外国人与越南人）. 把合同样本翻译成英文.若有争议，越文版优先. 3.9 抵押房屋买卖合同或者抵押房屋来贷款买房的手续 根据2015/7/01日生效的2014年《住宅法》第144条规定,房屋所有者是组织单位可以抵押房屋给越南的信用组织,房屋所有者是个人可以抵押房屋给信用组织或是在越南经营的企业或个人. 但是,目前越南法律没有规定外国人可以将房屋在国外抵押做财产担保,只有规定可以抵押给越南的外资银行. 3.10 委托签订买卖合同与相关文件的手续 在国外定居的越南人可以委托他人签订买卖合同以及相关文件.委托书必须有国外公证处公证,并有领事馆认证同时在越南翻译成越文,或在驻国外的越南大使馆立具委托书并附带委托人与被委托人的护照/身份证. 3.11 向银行贷款 条件：证明有偿还贷款本息的能力； -在越南工作的劳动合同；或者 -有国外的银行担保此越南贷款； -证明主要财产性收入来源（如租金,营收等等） 贷款比例按照具体的情况. 3.12 有关保证工程质量的规定 -保证工程按所审批的计划以及越南工程指标来建设（在合同里面详明）； -商品房保修5年,别墅对结构部分保修2年； -所附的设备根据厂家标准来保修. 特别注意： 1. 买房时必须通过银行转款 2. 房屋所有权为50年,非永久产权,但与越南公民结婚的外国人同越南人同等待遇 3. 每个外国人人在一个公寓小区最多只能拥有一套房屋 4. 外国人所购住房的面积和总套数不受限制,但每个公寓小区所有外国人拥有的住房总数不能超过30%,每个坊级区划内外国人拥有的别墅不能超过250套 5. 外国人购房不允许在越南银行贷款,可以在外资银行贷款 6. 外国人不允许继承房产
加拿大贷款新分类详解：如何影响借款人所获房贷利率 | 居外专栏
获得最低贷款利率是每位寻求房屋贷款者的追求目标之一。能否在同等条件下获得最低贷款利率决定于许多因素，其中包括借款人自己可以控制和不可控制的因素；但是，加拿大政府对房屋贷款所实施的新分类标准影响着借款人的是否能够获得最低贷款利率。因此，对于寻求房屋贷款人来说，是否能够获得最低贷款利率，首先应该明确了解加拿大政府关于房屋贷款的分类标准。 旧分类：高比率房屋贷款和一般房屋贷款 在2017年以前，在加拿大的房屋贷款一般被分为两类：高比率房屋贷款（High Ratio Mortgage）和一般房屋贷款（Conventional Mortgage）。前者指借款人在购买房屋申请房屋贷款时的首付资金小于20% （不包括20%）的房屋贷款；后者指借款人在购买房屋申请房屋贷款时的首付资金大于20% （包括20%）的房屋贷款。 按照加拿大联邦政府的政策规定，当借款人在购买房屋申请房屋贷款时的首付资金小于20%（不包括20%）时，必须购买房屋贷款违约保险；而当借款人在购买房屋申请房屋贷款时的首付资金大于20% （包括20%）时，不必购买房屋贷款违约保险。房屋贷款违约保险属于一次性购买支付；所支付的保险费用根据购房者首付资金占总房价的比例分为三个等级；首付资金的比例越少，购房者所支付的保险费用越高。 有些购房者，在申请房屋贷款时为了避免支付房屋贷款违约保险金而提高自己的购房首付资金比例。但是，其不知，在申请房屋贷款时，虽然因为提高了首付资金的比例而避免了支付房屋贷款违约保险，但是，此时，借款人此时所获得房屋贷款却要支付更高的贷款利率。因为从银行的角度来看，未获得保险保护的房屋贷款比获得保险保护的房屋贷款拥有更高的损失风险，所以，借款人要为未获得保险保护的房屋贷款支付更高的利率。 此外，购房者为了积累超过20%的首付资金比例需要延迟自己的购房时间，这实际上也错过了购买合适房屋的机会。就过去20多年的房地产市场价格变化历史来看，在房价持续上涨的市场状况下，购房者为了积累超过20%的首付资金而延迟购买房屋，最后，购房者实际上要为购买同等的房屋支付更多的费用。 因此，明智的房屋购买者会在已经拥有5%的首付资金的情况下申请房屋贷款，在支付房屋贷款违约保险金的同时，按照获得最低房屋贷款利率的条件下，尽快购买到自己梦想的房产。 新分类：已经获保的房屋贷款，可以获保的房屋贷款和不可获保的房屋贷款 从2017年开始，加拿大联邦政府在继续收紧房屋贷款政策的前提下，对房屋贷款的做出了新的分类。新的房屋贷款分类已经弃用了原有的高比率房屋贷款（High Ratio Mortgage）和一般的房屋贷款（Conventional Mortgage），而采用了已经获保的房屋贷款（Insured Mortgage）、可以获保的房屋贷款（Insurable Mortgage）和不可获保的房屋贷款（Uninsurable Mortgage）三类。这种新的分类实际上使更多的借款人在同等条件下能够获得最低的房屋贷款利率。 1. 已获保的房屋贷款（Insured Mortgage） 什么是已经获保的房屋贷款呢？如果从字面上理解，已获保的房屋贷款就是指已经购买了房屋贷款违约保险金的房屋贷款。实际上，已获保的房屋贷款（Insured Mortgage）可以等同于原来的高比率房屋贷款（High Ratio Mortgage）。因为按照加拿大联邦政府的规定，购房者的首付资金低于20%（不包括20%），在申请房屋贷款时，必须购买房屋贷款违约保险金。也就是说，在这种情况下，购房者所获得的房屋贷款属于已获保的房屋贷款。如前所述，借款人在申请这类房屋贷款可以从银行获得最低的贷款利率。 如果仅从购房者首付资金的比例来看，原来的一般房屋贷款又可以被分为可以获保的房屋贷款（Insurable Mortgage）和不可获保的房屋贷款（Uninsurable Mortgage）。 2. 可获保的房屋贷款（Insurable Mortgage） 目前，在加拿大有三家公司为房屋贷款提供违约保险。这三家公司分别是CMHC, Genworth和Canada Guaranty。可获保的房屋贷款指能够满足这三家公司所要求的获得保险标准的房屋贷款。可获保的房屋贷款与已获保的房屋贷款的最明显区别，在于谁来支付房屋贷款的违约保险费用。在已获保的房屋贷款的情况下，借款人支付房屋贷款违约保险费用；但收益人是银行。而在可获保的房屋贷款情况下，银行支付房屋贷款违约保险费用，收益人仍然是银行。也就是说，在这种情况下，银行为自己所发放的房屋贷款投保。 对于银行来说，可获保的房屋贷款实际上也降低了银行的损失风险。因此，在可获保的房屋贷款的情况下，借款人可以获得最低的房屋贷款利率。 3. 不可获保的房屋贷款（Uninsurable Mortgage） 不可获保的房屋贷款，指那些不能满足提供房屋贷款违约保险条件的房屋贷款。对于银行来说，这些无法获得违约保险的房屋贷款是风险最高的房屋贷款。因此，在这种情况下，借款人就要支付更高的利率，以补偿银行所面临更高的损失风险。这就是一种市场的力量。 如何界定可获保的房屋贷款和不可获保的房屋贷款 那么，哪些房屋贷款属于可获保的房屋贷款呢？哪些又属于不可获保的房屋贷款呢？ 1. 满足可获保房屋贷款的条件 所购买的房屋价值低于100万加元（请注意，目前在多伦多和温哥华很多房屋的价格都在100万加元以上） 贷款分摊期最多为25年 满足加拿大银行的房屋贷款压力测试利率（目前，加拿大房屋贷款压力测试利率为5.34%） 2-4单位（2-4 units rental house）的出租住宅 2. 不可获保房屋贷款的条件 所购买房屋的价值超过100万加元 贷款分摊期30年 再贷款（即以现有房产净值作为抵押获得再贷款） 一个单位（1 unit rental house）的出租住宅 所有购房贷款者都在寻求最佳房屋贷款方案；但是，如何获得最佳贷款方案？这就取决于借款人是否能够准确理解什么是最佳贷款方案。一般地，这些贷款方案包括贷款金额和各种贷款条件。明确这种新的房屋贷款分类，有助于贷款申请者获得最优贷款方案，包括获得最低贷款利率。 （本文仅作为一般知识性介绍，不作为任何投资和经济决策的依据。） 责任编辑：Zoe Chan 加拿大房贷专家成小洲博士专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
越南房价，哪里的房产比较适合投资？
越南这样的东南亚国家在进行房产投资的时候，都是比较适合在她们的首都进行投资的。很多人对于越南的首都不是很了解，所以越南房价如何，还是要看它们国家的发展是什么样的。房产投资具备意义才有投资的价值。所以对于越南的房价也是要好好的进行一下了解才能选择长远的发展越南的西贡，所以对于西贡的了解还是要具备的。 西贡的发展就像是现如今十年前的深圳一样，是比较具备发展潜力的。所以房产上面的投资自然是一个比较好的选择，西贡的房产价格和我国很多一线城市的房价水平是差不多的。越南的GDP在不断的增长，今年就已经长了6%个点，这样下去，房产上面的价格也是会有一定的浮动的。西贡的房产价格在15000元左右一平米。一套房产的价格在50万元左右。 对于越南来说西贡这样的城市是比较具备发展潜力的，它的游客接待量已经达到520万人次左右，并且比较靠近市中心的房产价格大部分都是在10000元左右上下进行浮动的。这个地方的海外房产投资也是比较多的，城镇化也逐渐的明化起来，住宅房屋的价格平均都是在1200美元—1500美元之间的，价格的攀升也是比较明显的。 除了西贡这个地方以外，越南的在房产价格上面也是有很大的变化的，以后的发展也是很大的，市中心的的房产价格一般都是在20000元左右，这个价格和我国一线城市的房价是产不多的，一套房产下来的价格大约在100万左右。根据这些年越南各方面经济的数据增长它们在的百分点已经涨到了不止6%的状况。
非富豪专属，30万RMB就能移民澳洲？这不是异想天开！｜居外专栏
近年，澳洲已经成为中国投资移民热门选择。在最受青睐的移民目的地调查中，澳洲仅次于美国、加拿大，位居第三名！ 据《每日邮报》（Daily Mail）爆料，仅在2017年，就有超过7000位百万富翁，在没有语言测试、教育和背景审核的情况下，成功投资移民澳洲，这其中接近90%的富豪来自中国！且他们每个人都被要求投资500万澳币！ 500万澳币？2500万人民币？没错，“重大投资者类别”要求投资者准备500万澳元购买澳洲的证券、股票和创业投资项目。 那么，是什么吸引这些富豪心甘情愿斥巨资来换取一个澳洲身份？ 移民澳洲的双重诱惑 调查中，多数“重大投资者类别”申请者表示，让他们怦然心动的，主要是澳洲全球排名第八的先进教育体系、完善的健康保障福利体系、免签138个国家的强力护照和全球范围内堪称优秀的环境等顶尖优势。 那么，澳洲的教育和医疗到底有多诱人？ 就在前年，一则震惊所有人的教育新闻火遍澳洲华人圈，给所有想移民澳洲的人又打了一剂强心剂。 的确，上述新闻有标题党嫌疑，但也从侧面说明了澳洲身份之金贵；不过单论教育，澳洲在全球范围内可谓出类拔萃，澳洲共有42所院校，8所进入世界Top 50，有22所进入世界Top 500，53%的澳大利亚大学进入世界前500名。敢问对子女教育素来重视的中国父母，哪一个不心向往之？ 再说医疗，前段时间刷遍朋友圈的《我不是药神》还记忆犹新吧？但你可否知道，电影里在国内一瓶卖4万多人民币的抗癌神药格列卫，在澳洲竟然只需要$38刀就能买到！ 这一切多亏了澳洲的PBS！PBS全称Pharmaceutical Benefits Scheme（药品福利计划），是澳洲政府为了让老百姓买得起药而实行的一项利民政策。 只要一种药物被纳入PBS，不管售价多贵，普通患者每次只需要花$30+（具体数额每年都有调整）就可以买到，剩下的钱全部由政府来出！ 宛如天堂的医疗环境，试问那些富人怎么能不被吸引呢？！ 那么，澳洲移民是否仅为富豪们的专属？只有富豪才能享受到宜人的居住环境、高质量的教育、终生无忧的医疗？ 圆梦澳洲的性价比之选 30万元人民币就能圆梦澳洲！ 如果你具有成功生意背景，且愿意赴澳做生意，但不想在移民上花费过多，188A签证无疑是低成本移民澳洲的性价比之选。 188A创业移民投资一直是澳洲商业移民类别中的生力军，人气非常高涨。过去4个财年内，有2个财年实现50万澳币以上年营业额及名下持股比例超过30%（上市公司10%），非常适合国内中小企业主。 投资人只要符合申请条件，并最少只需在生意上投资20万澳元（约合人民币100万元），就能全家移民澳洲。 澳洲188A申请条件 主申请人年龄18-55岁，EOI评分在65分以上； 主申请人有经营和管理企业的成功经验； 家庭总资产达80万澳元； 持股企业在申请前4年有2年年营业额达50万澳元（最多2家企业相加）； 需达到以下持股要求： 需持股30%或以上； 上市公司，需持股10%或以上 。 30万人民币是如何升级幸福的？ 诶？不对呀，不是说好只要30万人民币吗？ 这就要从188A的办理流程说起了。 在通过外联资深专家审核之后，客户需要递交EOI申请，获得州担保之后递交签证申请，面试或者免面试以后，获得签证，登陆澳洲后正式激活签证。 而这中间所产生的成本费用：律师费+移民申请费+体检费+英语培训费+审计评估等材料费+……=不到30万人民币！ 所以从递交移民申请到获得签证，一般情况整个时长约10-12个月，而在移民申请上的投入不过30万人民币。 30万人民币，上海一套房子首付都付不了，但是它却能带来更多。 30万人民币+10至12个月=全家绿卡身份+子女教育+海外工作 只是一个投资决定，不仅能够为您带来财富增值保值的效果，顺带给全家配置了一个澳洲的永居身份，为孩子额外收获了世界最顶尖的教育资源，并且能得到优质工作机会。一举多得，30万人民币移民澳洲，找不到不去的理由。 2018新财年，名额抢购战已经打响，你还在等什么呢？欢迎联系 外联出国 https://www.wailianvisa.com 了解更多。 责编：Zoe Chan 外联出国欧洲总监周婕专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
澳洲签证种类有哪些？
出国去任何国家都是需要办理签证的，签证也分为不同种类，所以你出国旅游的目的不一样，但你的相关签证也是不一样的。澳大利亚是比较受国内人士欢迎的国家之一。不管是旅游留学移民定居或者是项目投资都会优先想到澳大利亚。那么澳洲签证种类有哪些呢？每一个国家的签证种类都有一定的区别，澳洲的又具体有哪些呢？我们一起来了解。 澳洲签证种类： 1.首先就是学生签证，该签证它适用于赴澳洲留学的学生使用子类有500个。如果你在澳大利亚进行留学的话，都是需要申请该签证的。相关的材料要准备申请表签证费，成绩单在读，证明户口本等等。 2.然后就是访客签证，访客签证有600类别，允许申请人能够在澳大利亚进行旅游，从事相关的商务活动以及探亲访友该类签证，它主要有四个系列。 第一个系列是旅游系列，可以在澳洲进行旅游休假，然后探亲访友。 第二个系列是商务访客系列，这一类型的签证是可以在澳洲进行短期的商务访问。 第三个系列是担保家庭系列，该系列的主要目的就是为了赴澳探亲。 第四个系列，它是旅游目的地的地线阵系列，该系列主要是中国公民参团去澳洲进行旅游。 以上系列准备的主要资料有护照，资金证明，工作证明等等，在办理签证的时候一定要把相关的材料和资料都准备好。 在欧洲其实还有一个签证，那就是打工度假的签证。该签证的持有者是可以在澳洲进行文化交流的相关事项的，包括旅游在内。与此同时，只有开签证的人第一次入境澳大利亚可以带一年的时间。以上就是所有签证的相关类别，希望对你有一定的帮助。
最强干货！2018澳洲移民发生了什么？2019又会怎样？︱居外专栏
2018年结束，回顾这一年有澳洲政党宫斗剧，有几番波折而最终确定的新政，也有因人事变化而没有定论的提案。2019年到来，我们还需努力前行！ 下面我们一起来简单的回顾下2018年已经敲定，2019年等待确定的重点政策！看看哪些会和您相关。 2018年·回顾 ★2018年3月 雇主担保457签证成为历史 TSS签证上线 2018年3月18日起，457签证成为历史，取代它的TSS签证正式推出！ TSS签证即482签证有3个签证分支： ➤Short-Term stream：为期2年 ➤Medium-Term stream：为期4年 ➤Labour Agreement stream：一般适用于劳动密集型行业雇主招收大量工人 由于新TSS签证上线旧的457转永居也有变化 2017年4月18日之前已持有457或者递交了457的申请人，仍然可以按照旧的政策来转永居（持457签证工作满两年） 除此之外的其他申请人，转永居只能按照以下新政策来了： ➤递交PR申请时不超过45岁，除非满足豁免要求 ➤临居转永居的工作时间要求从2年延长到3年 ➤可以转永居的岗位数量比之前的457大大减少 ★2018年6月 ACT190暂停现新政敲定 ACT堪培拉，作为澳大利亚最容易获得190州政府担保技术移民的州，在2018年的6月忽然宣布暂停他们的担保提名。2018年11月15日终于颁布了新的“ACT州政府担保打分系统”。 该系统重点考虑的因素有：申请人职业、在ACT当地居住的时长、英语水平、ACT境内的工作经验、是否在ACT有家庭联系。 总结来说ACT190的申请流程是： 1 、确定是否符合条件 2 、递交ACT州担Canberra Matrix打分表 3 、ACT州担Canberra Matrix获邀 4 、递交ACT190担保申请 5 、190州担获邀 6 、递交190签证申请 7 、获签 ACT州担的职业清单在11月20日州政府官网上公布。 ACT州担新政后的首次通道开放时间是11月29日，并且在12月20发放邀请，共有93个邀请，最低分数是85分！ 南澳重启商业移民188和132州担保申请 2018年2月，澳洲南澳政府暂停州担保申请以来，至到2018年6月7日，南澳重启商业移民188和132州担保申请： 南澳重启商业移民提名，解析内容： 1. 南澳政府自2018年6月7日下午3点，重新开放188,132商业移民申请。 2. 申请人递交申请前，必须商务考察过南澳。 3. 7月1日开始，132申请人需要完成出口60万澳币以上相关产品，如果出口额低于100万澳元，那么多数出口产品不可以为红酒。 4. 完成132签证2年创业后，申请解除绿卡条件时，要求提供承诺在南澳居住的证据。 ★2018年7月 技术移民EOI最低分数升至65分 从2018年7月1日起，一般技术移民的EOI最低分数升高到65分！受到影响的签证有189、190和489。 此次分数变化也间接反映了澳洲技术移民配额供不应求的局面。由于澳洲以外的海外申请人打分普片不高，入池分数的提高将许多原本打分刚好满足60分要求的申请人拒之门外。 打工度假签证可获得二签三签 自2015年开始，澳洲对中国公民开放打工与度假签证，一直深受欢迎。许多人正是借此机会来澳打工与旅行，然而，在最一开始，该签证的有效期仅为一年。 近年来，为解决农业就业短缺问题，移民局对打工度假签证逐步放宽。从2019年7月1号开始，申请人如果在二签期间，在偏远地区完成6个月的工作后，更是可以继续申请第三年的打工度假签证。 ★2018年11月 南澳投资移民签证 南澳政府今年年初宣布要推出新的投资移民签证，没有经商背景和资金要求，还能转PR！经过大半年的酝酿终于在2018年11月21日开始实施！ 新的投资移民签证叫408临时活动签证-联邦政府认可分支，南澳推行新签证主要是为了吸引独具创新和商业价值的创业型人才，促进南澳经济的发展，吸引更多的投资，创造更多的工作机会。 该签证试运行3年（2018年11月21日至2021年11月底），南澳政府为此拨款40万澳元。 以上是2018年已经开始实施的澳洲移民新政策，不难看出，澳洲在技术优才选择方面是越来越严格，而在商业移民方面也是想方设法吸引创新性人才。 回顾完2018，我们再来展望新的一年。 2019年伊始，由于一些主流国家收紧移民政策，致使澳洲商业移民申请量激增，直接导致： 2018年12月18日，新州关停商业移民州担保申请。 紧接着2019年1月3日，昆州也宣布暂停所有188及132商业移民州担保申请。 2019年1月4日，南澳暂停了188A和188B的州担保申请。 同日，维州也暂停了所有188及132商业移民州担保申请。 最后，在2019年1月7日，西澳也败给了激增的申请量，暂停了所有商业移民州担保申请。 庞大的申请量大大超出澳洲政府的预期，为了迎合激增的申请量，联邦特将所有剩余配额下放到各州，以应对供不应求的局面。因此，各州也将会在近期陆续重启州担保申请，目前，南澳和新州已经率先重启申请通道。 2019·展望 展望2019，离财年结束还有5个月，期间还要经历一次大选，党派之争日益激烈，为了赢的选举，移民问题成为了各党派赢得大选的有力武器。尽管党派之间，甚至党派内部目前意见尚未统一，但就我们看来，以下方向将成为趋势，或势在必行： 商业移民 ➤新配额不等人 再次用尽或将等至新财年 最新消息：移民局已将本财年全部配额下放给各州，新州已开放申请，预计其他州也将陆续开放！若错过这次机会，或将等至新财年。 2019年7月1日，澳洲新财年第一天，按照惯例，澳洲政府都会在之前对现有各类签证申请条件进行重新审视，以确保所有签证都能符合现在的形势。因此，每年的7月1日澳洲政府都会对现有签证的条款进行不同程度的调整。 新年刚开始，商业移民的异常火爆，这对于澳洲政府而言，是个意外，但意外的同时，是否会趁新财年修改现有政策以缓解压力？或者增加配额？我们认为一切皆有可能，但我们相信，最安全的做法一定是抓住现有政策，尽快递交！ 总之还是那句话，有意向早咨询，符合要求马上办理！ 技术移民： ➤真的要“上山下乡”？ 10月中，莫里森政府公布了澳大利亚签证制度改革方案，其中一项计划将迫使新移民在搬迁到悉尼、墨尔本和昆士兰东南部之前，必须在大城市以外居住数年。然而总理莫里森在之后的几次演讲中都表达出“我没有要强迫新移民居住在偏远地区！”的意思，而澳洲目前国内各党派，乃至执政党内部对此都各有看法，所以这项一直在酝酿中的“上山下乡”政策方向仍然不明朗。 对此，外联出国专家认为，不排除该项政策会在2019年公布，当然，一旦官方有新消息，我们会立即同步更新，敬请关注！ ➤Global Talent Initiative签证或在19年推出！ 在2018年底，澳洲政府打算推出一种全新的签证（分支） - Global Talent Initiative，澳洲政府将为此投资上千万，希望把全球最优秀的精英吸引到澳洲来。 如图所示，新签证的主要特点有： 1、每年5000个名额； 2、主要面向具有创业理念和尖端技术的人群； 3、申请人及家属最终可以移民澳洲； 4、计划在2019年实施； 虽然签证的具体内容尚未公开，但移民局此举足以说明澳洲的求贤若渴，且不遗余力地希望通过新的途径吸纳更多澳洲真正需要的优质人才。 对于优秀的国际毕业生来说，这无疑也是一个施展自己才华和价值的机会，更多了一个移民澳洲的有效途径！ ➤非尖端别担心英语差技能低一样拿永居！ 12月最新消息，澳洲两个新的指定地区（北领地NT以及维州Warrnambool）已经签署了新移民引入协议（指定区域移民协议Designated Area Migration Agreement，简称DAMA），扩大了职业范围，还可以申请永居。 这项移民协议主要针对具有基本农场或接待技能的来澳人员，这些人可以通过申请工作签证永久移居澳大利亚！ 据了解，新的DAMA区域移民协议将技术短缺职业的范围扩大到117个职业，人们将通过此协议迁移到北领地，以填补技能短缺，并增加该州的人口。 另一方面，维州Warrnambool地区的独立移民协议承诺为肉类加工、乳制品、餐饮业和其他农业部门提供移民工人。 ➤“养猪致富”到底成不成？农业签证悬而未决 澳洲农业缺少劳动力由来已久，该行业呼吁政府推出特别签证至少已经2年多了。 2018年9月，联邦农业部长David Littleproud表示，设立农业签证是他当前工作中的首要任务。但在随后的第二周，副总理Michael McCormack面对媒体却表示，这个农业签证不再是迫在眉睫的事情，政府正在考虑设立农业签证以外的其他途径来改善澳洲农场劳动力紧缺的情况。 从目前在形势来看，未来该签证何时推出，甚至是否推出还是未知。我们且拭目以待吧！ 学生签证 ➤留学生流泪资金证明数额上调！ 根据移民局网站的信息，2019年，国际学生申请学生证签证所需要的资金证明，都有所上升。 学生或者监护人的生活开销资金从2018年的$19,830澳币上升到$20,290澳币；如果携带伴侣，则需要额外的$7,100澳币；若携带儿童，每一位就需要多存入$3,040澳币。 配偶移民 ➤政策改革审批时间延长！ 2018年12月10日，新的移民修订法案2016（家庭暴力和其它措施）Migration Amendment (Family Violence and Other Measures)Bill 2016 在议会讨论通过。但具体实施时间还没有确定。 新法案生效后，将发生以下主要变化： 1、担保人需要先递交申请审核担保资格，并且必须在担保获批后，申请人才能递交签证申请； 2、配偶移民的临居签证获批后将设定有效期，永居签证的申请须在有效期内进行，一旦过了有效期，申请将作废； 3、担保人需要满足更多的条件和要求 新法案将对配偶移民申请带来一系列重大的影响。而其中最重要的当属将申请人和担保人的申请分开审理。这将拉长整个配偶签证的审理进度。 父母团聚签 ➤或将于19年迎来新途径！ 2016年7月，第45届联邦大选期间，谭宝政府承诺提供的赞助父母签证终于有消息了！该签证允许移民的父母在澳大利亚居住长达五年的连续时间。 2018年11月28日，联邦参议院通过了2016年移民修正案（家庭暴力及其他措施）法案和政府修正案，随后在同一天下议院通过了该法案，为推行移民社区要求的签证铺平了道路。 据悉，该签证每年将提供15000个配额，有3年期和5年期两个选择。3年期签证费用为5000澳币，5年期签证费用为1万澳币。 签证到期后，可续签一个5年期签证，费用还是1万澳币，即2万澳币就可以拿到长达10年的父母临居签证，但不能在境内转申永居签证。 雇主担保 ➤税务局出击！少付工资？没门！ 今年，内政部将联手税务局打击某些企业克扣雇主担保移民工资的行为。 457/482 TSS签证的持有者必须提交他们的税务文件，之后税务局会将文件与现有的税务记录进行对比，确保移民拿到应有的工资。 入籍申请 ➤批复时间一直在延长？ 入籍申请的排队等候时间一直在延长。这是因为，在今年中期，入籍申请的数量出现了爆发性增长。截止到今年6月30号，内政部就积压了244,765份入籍申请。大卫·科尔曼透露（是的，又是他），入籍申请的积压是由于审批的过程越来越严格。 “我们需要维护制度的安全性和权威性，确保那些入籍的人是符合我们要求的。” “澳洲公民享有特权，我们应当将特权赋予那些支持我们观念，尊重我们法律，并为建设美好澳洲做出贡献的人。” 在政策方面一直有提议增加英语考试，以及PR持有时间增加等要求。 外联出国专家提醒您：由此入籍意向的申请人且符合要求的一定尽快申请，暂时不符合的，则需提前做好准备。不仅移民要趁早，入籍也要趁早…… 澳洲移民政策究竟何去何从？ 每年的移民配都是一个大讨论，12月，移民局官网发布新闻，针对2019-20财年移民计划这一议题，正式启动意见征集工作！ 澳洲移民部长已经正式致信各州政府领导，明文要求他们在今年1月31日之前，递交各自州政府需要的移民数量。 同时，移民局也发布了discussion paper, 正式向公众征集意见。公众可以针对discussion paper内容，发表自己对澳洲移民计划的看法和建议。在2019年1月31日发送至移民局。 总之，18-19年澳洲移民的政策变化可谓是喜忧参半，加上澳洲新总理和移民部长上台，对移民会更重视，几次公开演讲也能看出总理莫里森的态度还是比较积极的，所以有意向朋友也不必太慌张，欢迎联系外联出国 https://www.wailianvisa.com，度身定制移民方案！ 责编：Zoe Chan 外联出国欧洲总监周婕专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
魁北克投资移民流程
魁省是加拿大的一个城市，在魁省通过投资项目来移民项目风险低、审批效率高、对投资者的附加要求少。所以有越来越多的人想要投资移民到加拿大魁北克。那么魁北克投资移民流程要哪些呢？ 魁省的投资项目移民流程细节：第一步是进行免费的基础评估步骤，然后就是开始签约，之后申请人可以缴纳预付款、共同整理申请人个人资产及其他相关文件；第二步是申请人与基金公司正式的签约并缴纳投资押金；第三步是将申请人资料递交移民局，然后申请人缴纳魁投申请费，目前是一万五千左右；第四步是移民局审核材料后，开始发放面试邀请信为申请人办理访问签证并协调面试时间；第五步是申请人落地蒙特利尔安排地接住宿和面试辅导；第六步就是申请人面试。移民官根据申请人递交的材料复印件查看原始文件，只需如实回答申请材料的问题即可；第七步是申请人在指定时限内支付投资款的剩余部分给基金公司；然后移民局发放魁省省提名CSQ，申请人支付剩余中介费并为申请人及家庭成员申请联邦移民签证PR；第八步是申请人补充体检无犯罪记录等材料并获得移民签证。 加拿大魁省投资移民申请条件：首先是家庭必须有160万的资产，其中可以包括银行存款、房产、证券、公司股份等。其次就是近五年内至少有两年年及以上有过管理经验。最后就是要有80万及其以上的投资额，申请人在获得魁省提名之后需要将80万加币投入移民局指定的基金公司，政府和基金公司五年后无息返还申请人本金。 虽然魁省移民局对魁投申请人的年龄学历语言有明确要求，但魁省移民局为自身的筛选预留了足够的弹性和空间。
加拿大房产赠与子女，哪些方式可以少缴税？ | 居外专栏
很多华人购房者慢慢都会开始考虑两个问题，如何将自己名下的房产赠与子女？如果一天自己不在了，子女如何继承自己的房产？ 今天就来简单讲讲在加拿大父母将物业赠与子女比较常见的几种方式，以及这些方式的优点和缺点。 方式一：将自己名下的物业低价卖给子女 比如用一块钱的价格或当时自己购买这个物业时候的购买价格将自己的物业卖给子女。这样父母在这次物业交易中就不需要缴纳房产增值税，但是同时父母也将缴纳房产增值税的可能交给了子女。以后子女如果将这套物业作为自住房那么再卖出时不需要缴纳房产增值税。但是如果子女将这套物业作为投资房，再卖出时就需要缴纳大额的房产增值税。 如果只是一套物业可以考虑通过这个方式将物业赠予子女。如果是多套物业，通过这个方式转让给子女无疑为以后埋下了巨大的隐患。 方式二：将物业卖掉换小房子，将多余的现金赠予子女作为买房资金 优点是父母通过现金私下送给子女不用缴税，而且比较灵活。缺点是必须卖掉现在的物业，对于有些希望保留这个物业的家庭，这个方式明显不适用。 方式三：帮孩子承担买房首付，但该首付作为给子女的无息按揭，子女卖房子时需要归还这笔首付。 实际操作中，子女在卖房时父母不要回首付即可。 很多子女婚姻情况可能不稳定，如果子女和配偶离婚，这笔钱不能作为夫妻共同财产。另外通过这个方式父母可以对子女有一定的制约，不让他们随意处理房屋。 但是缺点是首付按揭的档要由律师来制定，手续操作相对繁琐。 方式四：遗嘱继承 可通过遗嘱将房产以实物直接留给子女，相对来说更简单。而且加拿大没有遗产税，也没有死亡税、继承税等。 但是通过这个方式并不代表子女就可以直接无条件继承该物业或父母名下的全部物业。 加拿大在遗产处理有关的费用主要有两项： • 死者需最后一次缴纳个人所得税（由亲属代为办理） • 遗嘱验证费 最后一次个人所得税：当事人去世当年也需要结算个人所得税，会计师会对其名下的所有资产进行核对，然后按照当事人当年的收入进行税务申报。对于积累了一定财富，但在生前没有合理转移和规划的父母来说，这最后一次个人税务结算可以说是相当可观。 举一个极端的例子，如果当事人有共价值为500万的资产，如果在最后一次报税的时候这500万都被纳入最后一年的收入来纳税的话。轮到子女继承的时候可能只能拿到全部资产的一半。 而且子女想要拿到遗产是需要先帮父母补请最后一次税务才可以拿到遗产。如果子女无力帮父母结算最后一次的税务，就需要律师出面安排拍卖一套或几套房产，补清税务后才能进行遗产转让。 遗嘱验证费：是指立有遗嘱的人一旦去世，遗嘱上指定的人拥有法律效力处理其遗产。虽然遗嘱执行人在法律上有权根据 遗嘱处理遗产，但当转移资产如投资、房产时，通常需要对遗嘱由法庭验证。而验证是要收取费用的，在安大略省5万以下遗产收取0.5%的遗产验证费，5万以上的遗产收取1.5%的遗产验证费。这笔费用是在过世者最后一次纳税前扣除，之后才能进行所得税的申报。 方式五：通过遗嘱将房产信托，然后转移给子女 与一般的遗嘱继承远离相同，但是由专业的信托公司来处理房产和继承事宜。对于巨额资产继承可以合理避税，例如苹果公司创始人乔布斯生前将全部身价信托。但是只使用与巨额资产继承，对于一般家庭不大适合，手续也太过繁琐。 方式六：父母和子女共同房产，父母去世子女自然继承房产 很多配偶会将双方的名字都写在物业产权上，一旦一方去世，物业无需遗嘱认证，自动转给在世一方。同样有些父母也会将子女的名字加到物业产权上，一旦父母去世，物业也就自动转给子女。 因父母和子女共同有用该物业，如果想卖房或抵押房屋都必须全部人同意。同时，如果任何一方陷入债务问题或离异等都可能引发纠纷。 责编：Adam Chen 加拿大置业专家李丁专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
马来西亚签证不要弄混淆eVISA和eNTRI
在经济不断前进的时候，人们的生活质量和水平也在不断的提升，在有限的经济情况下，大部分人都会选择去国外旅游，所以现在出国也是比较常见的事情。很多国内人士选择，出去旅游的国家，基本上都是东南亚一些国家以及亚洲地区的国家，比如说，日本，泰国，越南，马来西亚等等。马来西亚近几年来的游客人数也在不断的上升，出国必须要办理签证，马来西亚签证该如何办理呢？ 很多人在办理马来西亚签证时，喜欢把电子签证和免签证计划弄混淆，两种签证不一样，自然相应的要求和条件也是不一样的。在2016年的3月1日，马来西亚的电子签证一旦申请在该国家逗留的时间不能超过30天，24小时内进行审核。办理这类签证是无需要在护照贴纸上面进行盖章的，它的有效期一般都是三个月单次入境，最多停留30天不能延期。 在入境马来西亚时，办理相关签证也是需要准备一些资料的。1.电子签证单。2.啊，充足的资金以及用于支付于马来西亚期间所具备的相关费用。3.确认好自己的返回机票。4.最后就是要提供你的住宿证明。接下来我们就来了解一下免签证计划的相关内容。 如果你办理的是免签证计划，那么你在马来西亚逗留的时间是不能超过15天的。该计划可以在网上进行申请，填写好个人资料之后，登记后缴纳相关的手续费。该签证他不需要审查，一般提交成功之后就可以获得电子免签旅行登记签证。该签证他只对持有中国护照的中国大陆地区公民有效，它不包括香港澳门与台湾，所以你在办理相关签证时一定要区别自己是不是大陆的。
