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居外投资报告：马来西亚（五）热点城市/区域——槟城
马来西亚十三个联邦州之一，位于马来西亚半岛西北部。整个槟城被槟城海峡分成两部分：槟岛（Penang Island）和在马来西亚大陆上的威省（Province Wellesley，也称槟城大陆）。尽管面积小，槟城是马来西亚经济最发达的州，并有着丰富的旅游资源。槟城不仅以多元文化和谐发展著称，而且以“电子制造业基地”享誉全球。得益于高度的城市化和工业化，槟城的房地产市场前景广阔。 相对马来西亚大陆，槟岛（Penang Island）本身是一个岛屿，不少槟城州的主要城市都在岛上。包括州首府——乔治市（Georgetown）和工业重镇Bayan Lepas。 乔治市是槟城重要的港口城市，是继首都吉隆坡和新山市之后的全国第三大城市。市内的Kelutong克鲁通高速公路和槟城大桥是通往Bayan Lepas 和 Gelugor等繁华地区的主要交通干道。乔治市被命名为联合国教科文组织世界遗产，当地古建筑群记录着马来西亚的历史和文化。 Bayan Lepas是槟城国际机场和槟城最大的购物中心“皇后湾”的所在地。它还有槟城岛唯一的巨型超市。它还是Banyan Lepas自由贸易区的所在地，创造了大量的就业机会。 在马来西亚大陆上的威省（Province Wellesley），值得投资者关注的区域有北海（Butterworth），是威省最大的一个小镇，与槟州首府乔治市隔海相望仅3公里。这里是槟州的交通运输中心，也承接着槟州港口的核心业务。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售马来西亚房源，或致电 400-041-7515 谘询马来西亚移民、留学或房产投资的机会。
葡萄牙有哪些房产投资热门地区？
阿尔加维 阿尔加维（Algave）是世界上最美丽的省份之一。它位于葡萄牙南部，长达200多公里的海岸线上遍布着风景如画的海滩，其中有些被称为欧洲最干净的海滩，而且许多都获得了蓝旗奖。 阿尔加维北至大西洋海岸线，南至蒙奇奎和卡德易朗山脉，南北距离约为50公里。东西距离——从东部的圣安东尼奥雷阿尔城（Vila Real de Santo António）到西部的萨格里什（Sagres）约为150公里。 阿尔加维是一个真正迷人的地区，它的美不仅仅局限在海滩爱好者的眼中。在阿尔加维，你可以有多种享受方式。大西洋海岸线为水上运动提供了完美地点。阿尔加维还是高尔夫球手的天堂，这里有大约30个高尔夫球场。阿尔加维的历史文化遗迹使得那些热衷于散步和观光游览的人流连忘返。这里的山道和小路也非常适合山地骑行和摩托车。 如果你心目中的完美假期是享受平和，拥有远离人群的安静，那么阿尔加维便完美契合了你的要求。阿尔加维有一大片安静祥和的乡村，居住的人很少。在那里，你真的能听到一根针掉在地上的声音。阿尔加维全年的日照时间超过3000小时，有着地中海般的气候，是一个适宜短期旅游和常年居住的完美圣地。 阿尔加维地区划分 阿尔加维地区一共分设有16座城市（县），从西至东分别是：阿尔热组尔（Aljezur）、比什普镇（Vila do Bispo）、拉哥斯（Lagos）、波尔蒂芒（Portimão）、拉戈阿（Lagoa）、蒙希克（Monchique）、锡尔维什（Silves）、阿尔布费拉（Albufeira）、法鲁（Faro）、洛莱（Loulé）、圣布拉什-迪阿尔波特尔（São Brás de Alportel）、奥良（Olhão）、塔维拉（Tavira）、圣安东尼奥雷阿尔城（Vila Real de Santo António）、马林堡（Castro Marim）和阿尔科廷（Alcoutim）。 这些城市或者县的名称常常会让游客混乱，因为有些县里面的镇子也叫这些名字。比如，锡尔维什镇（Silves）是波尔蒂芒（Portimão）以北的一个内陆小镇，但是阿尔马桑-德佩拉（Armação de Pêra）海滨度假圣地也在锡尔维什市（Silves）。 阿尔布费拉市（Albufeira）的海岸线从阿尔马桑-德佩拉（Armação de Pêra）一直到维拉摩拉码头（Vilamoura Marina），长约30公里。而阿尔布费拉镇（Albufeira）大致就在海岸线中间。 阿尔加维的首府是法鲁（Faro），阿尔加维唯一的国际机场就设在此处。从法鲁到最受欢迎的度假胜地，距离也很近。法鲁距离东部的西班牙边界线约50公里，距离西部的萨格里什（Sagres）约115公里。 阿尔加维海岸 阿尔加维的海岸从索塔温多（Sotavento）到巴尔拉温多（Barlavento），风格各异。众多华丽的阿尔加维海滩，可满足每个人的享受需求。 从东部的雷阿尔城（Vila Real）开始，有一段连续的金色沙丘，一直延伸到曼塔罗塔（Manta Rota ）的西端，靠近卡瑟拉维拉（Cacela Velha）的小村庄。 从那里到法鲁的海滩都是近海的堰洲岛，保护着西亚法莫撒自然保护区的泻湖不受大西洋的侵袭。这些风景如画的荒岛中，有的常年有人居住，而有的除了季节性的海滩酒吧外则无人居住。 从广受欢迎的阿尔布费拉度假胜地向西走，一路上的海岸多岩石，向内凹陷的沙滩海湾，还有高高的悬崖。当人们来到西部的萨格里什（Sagres）的时候，不由会因此感到惊叹和敬畏。 卡武埃鲁（Carvoeiro）和拉哥斯（Lagos）附近的海岸线有众多洞穴，它们连在一起，像网络般。游客可以乘船去参观。对于那些喜欢从上面欣赏壮丽景色的人来说，那里有很多适合步行和骑行的沿海小路。 阿尔加维东濒瓜地亚纳河（Guadiana River）。这条河是葡萄牙和西班牙的分界线。 从雷阿尔城到西班牙的阿亚蒙特（Ayamonte），只需要10分钟的轮渡（或者你可以开车穿过A22公路尽头的公路桥）。 阿尔布费拉（Albufeira） 阿尔布费拉位于阿尔加维中部，每年可吸引成千上万的游客。 阿尔布费拉的老城区有着美丽的鹅卵石街道，街道两旁林立着各式餐厅、酒吧、咖啡馆和商店。码头周围环绕着糖果色的公寓和金色的沙滩。 阿尔布费拉是一个适合所有人来旅游的地方，无论是家庭、情侣、还是个人自由行，不论你年纪如何，这里都很完美。阿尔布费拉是所有旅游景点的中心。一个短距离的转乘，就可以达到法鲁机场。 波尔蒂芒（Portimão） 波尔蒂芒是阿尔加维的第二大城镇，普赖尔洛查（Praia da Rocha）和阿沃尔（Alvôr）度假胜地均倚靠其兴旺发达的商业发展和住房服务。 波尔蒂芒是一个在历史上几次改造自己的城镇。近年来，波尔蒂芒已经成为一个充满活力的国际大都市，为游客和居民提供了良好的设施。 维拉摩拉（Vilamoura） 维拉摩拉有六个不同的高尔夫球场、葡萄牙最大的码头、两个海滩、一个带有两块草地的草地保龄球俱乐部、一个网球中心，一个体育俱乐部和一个射击俱乐部。维拉摩拉还有很多五星级酒店、自助式别墅和夜店。 另外，还有一个国际赌场，里面会有精彩的表演。此外，还有一个顶尖的骑术学校。 维拉摩拉是一个独立的地区，拥有2000公顷的土地，是欧洲最大的独立旅游胜地之一。 塔维拉（Tavira） 塔维拉距离西班牙边境18英里，横跨日劳河（Gilão river），可以说是阿尔加维最美丽的城镇。这里大旅馆很少，教堂很多，渔船挤满了河边，每个人都有时间走走停停。 从发掘的腓尼基文物，到伊斯兰式的装饰门廊，再到文艺复兴和巴洛克风格的繁盛，历史的层次随处可见。然而，真正打动你的是那些颜色：白的令人炫目的墙壁、明亮的上光花砖、火红的波形瓦。 责编：Zoe Chan
泰国吸引外籍人士养老 但签证门槛变更高
从清迈绵延不绝的翠绿山峦到普吉岛一望无际的白色沙滩，泰国宜人的风景吸引许多外国人移居养老，希望能在这个热带国家度过馀生的黄金岁月。然而，对许多人而言，在这乐园享受低廉物价的美梦破碎在即，原因是泰国更改退休签证规定，只有更富裕的退休族群才住得下去。 马上查看2500套在售泰国精品房源 日经新闻报导，泰铢去年对美元的汇价劲升至六年来新高，俨然是全球汇率最稳定的货币之一。尽管在过去两个月稍微贬值，但比起三丶四年前，泰铢表现仍非常强劲。因此，泰铢被视为美中贸易战环伺下的安全投资标的，泰铢走强却也让观光客人数减少丶饭店入住率减半。 对於居住在泰国并倚赖固定储蓄和退休金的人而言，泰铢走强也侵蚀他们的收入。例如在英国脱欧後，移居泰国的英国人迄今购买力已减少约30%。 这些外籍人士之所以感到手头变紧，另一个原因是泰国改变了退休签证规定。截至去年2月，外籍人士在申请泰国退休签证的两个月前，必须到泰国的银行开设帐户，并在户头内存80万泰铢（约2万5000美元）作为保证金，或是证明每月收入达6.5万泰铢（约2千美元），或是两者加起来达80万泰铢。 不仅如此，现在要申请退休签证，还必须要有健康保险。法律服务业者Isaan Lawyers执行长Sebastian Brousseau表示，就拿75岁的人来说，这是一个“大问题”，原因是每月保费可能高达10万泰铢（约3000美元）。 紧缩的规定，已让许多习惯於自由和轻松生活的年长移民措手不及，甚至让不少人对未来感到不安。风光明媚的芭堤雅以往是养老胜地，但现在这里蔓延一股绝望感。 从美国海军退役的老兵Gerry，在越战时期首度造访芭堤雅，从此便定居於此。现年83岁的他和家人疏远，现在一个人独居，他长年在芭堤雅生活。但他的收入与存款仅能勉强支应他的生活开销，更别说是筹得要签证延期的费用，他觉得骑虎难下，毕竟他已“脱离美国的系统”超过30年。Gerry在泰国没有房地产，但房市下挫也粉碎有房产者变卖的机会。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售泰国房源，或致电 400-041-7515 谘询泰国移民、留学或房产投资的机会。 来源：世界日报 责编：Zoe Chan
柬埔寨城市最全的介绍：金边
柬埔寨较大的城市有金边市丶暹粒市丶西哈努克市丶马德望市四座直辖市，他们在柬埔寨的角色丶特色丶经济重点都不一样，打算去柬埔寨旅游或者希望在柬埔寨置业的人们，可以参考一下这些城市的特点。 城市发展：一个美丽的传说 对於一个国家的城市，人们一般会按照城市的繁荣和经济实力排序。 在柬埔寨，大家熟知的城市排序是金边丶暹粒丶西港。 这是因为，金边市是王国的政治文化中心，现代权力中心，位於整个国家版图的东侧，靠近越南。 暹粒市在1500年前是整个东南亚耀眼的金色城池，世界十大奇观——吴哥就在这里，它是佛教城市，也是柬埔寨旅游的世界名片，位於柬埔寨整个版图的北侧，在柬埔寨母亲河——洞里萨湖的北岸上。 西港市，也叫西哈努克市，早期叫云壤，是目前国际化丶海洋化的城池，虽然很小，只有十几万人口，但她兼有国际度假丶石油海运丶海岸进出口物流等功能，是一座对外开放的城市。 在这里，自由经济丶资本生活丶灯红酒绿充分显示出她将来会是一座代表世界经济的港口城市。 然而，高棉民族的发展路径与这个排序正好相反，历史上是先有磅逊港（西港—云壤），後有暹粒（吴哥古城），再有金边（皇宫新城）。 金边——魅力城市丶置业热土 作为首都丶直辖市，金边占地375平方公里，250万人口，是国家的经济丶文化丶政治丶教育中心。 它在柬埔寨的地位就像我们中国的北京。这里居住着国家领导人以及他们的家族，西哈努克王氏家族都住在这里，各国领事馆丶部队也驻扎在这里。 这里有大皇宫丶历史博物馆丶文化馆；有独立广场丶解放广场； 有湄公河丶洞里萨河以及沿河国家公园； 有现代办公大厦和全国规模大的国际商场； 有全国规模大丶品质好的赌场——“金界”，由於金边市是首都，又是外国大使馆丶领事馆汇聚的地方，政府要求在金边只准许开设一家赌场，为外国客人服务，其它博彩行业不能在金边开办。 金边的经济是柬埔寨较活跃的 凡是希望在柬埔寨置业的企业，都会在金边注册自己的公司总部，因为在这里才能与更多的政要丶官商取得有效的沟通。 名目繁多的大小商会丶协会丶教会丶社会组织比比皆是，各国丶各类的银行和金融企业聚集於此，这使得资金的流动和来往比较方便。 银行全面开放，不管是私人还是国家，都可以注册银行，目前国际保险行业刚刚进入，基金或上市证券丶股票等业务还有待展开。 房地产按揭丶担保业务也是这一两年的事，延伸品还存在很多盲区，对於已经走过初步发展期的各国置业人来讲，这里有很大商机。 各国世界的产品琳琅满目，从手机到汽车产品，从通讯技术到环保技术都可以找到丶买到。 金边的教育是柬埔寨较好的 这里有两所大学，一所是金边大学（综合全科大学），一所是科技大学（以理科为主的大学），其他大学不多。 柬埔寨的初级教育以接受外国无偿援助为主，这里有韩国丶日本丶中国资助的九年一贯制学校，也有许多教会学校和各国的语言学校，所以，初级教育是免费的。 许多优秀的孩子中学阶段会报考中国的学校，大学阶段更多的人去法国丶美国丶中国深造（法国对柬埔寨的生源很优惠）。 由於国家处於经济发展初级阶段，年轻人又很多，不可能都上大学，许多人选择技术学校，攻读语言丶财务丶法律等技术专业课程。 目前金边的在职教育或专职教育奇缺，各国公司在柬埔寨找不到合适的专业职员，年轻人也找不到可以培训专业丶保证就业的合法机构，这也许将是一个不错的置业产业。 金边的医疗条件也是柬埔寨好的 这里的国立医院由法国人援助，此外还有日本丶中国丶韩国设立的医院。 在儿童医院就医的柬埔寨本地人，每次只收6美金挂号费，其他费用全免。 但各种专科医院或专门为外国人开办的医院收取费用较高。 金边的各类专科诊所很多，尤其是牙医诊所，程序丶技术丶器材丶材料都比我们国内中档医院好。 这里的热带病很多，也很厉害，经常会有肠热病丶疟疾丶伤寒等发生，当地人习以为常，许多小诊所也都会治疗，只是中国人害怕，因为这些病在中国早就绝迹了。 金边的餐饮业发展趋势也十分蓬勃 不仅有世界各国丶各民族的风味菜肴，就是中国菜也能分出东西南北中的风味。什麽新疆“拉条子”丶北京“炸酱面”丶成都“夫妻肺片”丶陕西“臊子面”丶河北“驴肉火烧”，粤菜更是遍地都是。 由於大量的城市基础设施建设兴起，密集的房地产项目建设火热，公寓建设比肩林立，带动金边的建材和建筑产业快速发展。 柬埔寨没有自己的建筑材料生产企业，几乎全靠进口，主要来源是越南和中国，所以，许多置业人都在考虑这方面的投资。但技术工人的劳务市场奇缺，技术力量主要靠越南人和中国人。 金边的文化产品多来自泰国和中国 柬埔寨国内电台是自由市场，只要打开电视台，充斥眼球的都是这些国家的节目。 当看到操着高棉语言的中国演员，演着中国古代电视剧时，很难言表是一种什麽感受。 这里有三个比较大的百姓市场，不分产品业态，纪念品丶服装鞋帽丶海鲜食品都在一起，很像我们乡镇里的集市，像义乌那样专业品种分类的市场非常缺乏。 总之，金边是一座机会多丶竞争激烈的城市，几乎全世界的置业者都在关注这里，争相抢夺这仅存的一块未开发的处女地。 我们是走过中国经济发展30年历程的人，来到这里总能看到似曾相识的机遇，甚至是我们曾经错过的机遇也会又一次出现在这里。 来源：每日头条
魁省投资移民外流情况突变！是什么吸引移民留了下来？
差不多九成的魁省投资移民违背了他们敷衍的承诺，此前宣称这个讲法语的身份是他们的“理想目的地”，这一现象一直都是倍受争议，尤其是在卑诗省和安大略省，这两个省是大部分投资移民事实上的目的地。 为什么很少有魁省投资移民定居该省，理由很多，众说纷纭，有的认为魁省与温哥华和多伦多相比缺乏移民元素，有的认为亚洲人听不懂法语（说得好像魁省人民只讲法语一样），还有的认为和温哥华温暖的海滨气候相比，魁省有着苦寒的冬天。 鉴于经常有呼声要求魁省政府和位于渥太华的联邦政府执行移民的宣誓书，但是两个政府都没有政治手段来做。 这是因为在加拿大境内的迁徙权，定居权，工作权是得到了《加拿大人权利和自由宪章》（Canada’s Charter of Rights and Freedoms）的保护，这一权利是联邦政府——更别提任何省政府——是没有权力改变的（对《宪章》或者宪法的任何修正都需要众议院，参议院，以及2/3的省份的批准，并要求这些省份至少要以全省总人口的半数赞成）。 新不伦瑞克省就是少数找到办法“执行”无法兑现的承诺的省份之一，手段是要求移民购买债券，这种债券的清算要求购买人出具在本省的居住证明，就像税单那样。 但是，魁省——通过魁省投资移民项目享有100%的投资资金，同时投资移民90%以上的个人支出（教育，医疗等等）都流向了诸如卑诗省的温哥华和安大略省的多伦多——却没什么动力效仿新不伦瑞克省。 2014年到2018年间，表示自己主要地址在魁省的主申请人比例在7%到8%之间徘徊，但是2019年这一比例上升很快。 2019年1月到10月之间，13%的主申请人和15%的家属表示，他们的主要居住地就是在魁省。比例突升，作何解释？ “这和安大略省以及其卑诗省某些城市对非本地居民征收的税务有一些关系，”在加拿大出生的移民律师DavidLesperance说道。这些措施近年出台的原因是为应对越来越多的中国购房者，这些人推高了房价，但是自己的房子却没人住。 “很多‘幽灵投资者’（也就是，这些名义上的居民实际上大部分时间都在加拿大境外）已经意识到了这样一个事实——那就是在温和华和多伦多买房近年来不仅更贵了，税比魁省还高，”他解释道。 来源：投资移民知情者 责编：Zoe Chan
利好！188签证正式加入豁免入境澳洲阵营｜居外专栏
新冠疫情以来，澳洲政府从今年3月份起关闭了边境，只有澳洲公民和永久居民及其直系亲属才能入境澳洲。 根据之前的豁免入境条例： 澳大利亚公民或永久居民的直系亲属，包括：配偶，受抚养子女以及法定监护人； 应澳大利亚联邦政府，州/领地政府的邀请为协助应对COVID-19而旅行； 提供关键的，或专业的医疗服务，包括飞行救护，医疗疏散和关键物质送递； 在维持供应主要物品和服务中具有关键技能的例外人员（比如医疗技术，主要基础设施，电信，工程与矿石，物流供应链，农业，主要工业，食品生产和海事行业）； 提供对澳大利亚经济复苏至关重要行业的服务（如金融科技，大型制造业，媒体与电视制作，新兴行业），但前提是澳洲当地没有该类人才； 在宗教或神学领域提供关键技能的人才； 持有雇主担保类签证，包括482，494，186，187类签证，且职业在如下类别的人员： 行政总裁或董事总经理，施工项目经理，机械工程师，全科医生，住院医生，精神科医生，其他类医生，助产士，老年护理类护士，重症监护和急诊护士，注册护士，心理健康护士，手术护士，其他类护士，开发程序员，软件工程师，维修规划员。 出于人道主义或令人同情的原因 (比如家庭成员去世或重病)； 不过，从9月13日夜里开始，又有一部分人可以自动获得入境澳洲的豁免权了！ 利好！188签证持有者可豁免入境澳洲 澳洲移民局刚刚更新了一个重磅的利好消息： 凡是持有澳洲投资移民188类签证的海外人士，都可以自动获得入境澳洲的豁免权！ 原文地址：https://covid19.homeaffairs.gov.au/travel-restrictions-0 也就是说，从现在开始，持有188签证的海外人士，将可以和澳洲公民及PR一样自由入境澳洲！ 这对于所有已办理澳洲投资移民，并取得188签证的朋友来说，是一个非常好的消息！ 再加上132签证原本就是一步到位获得永居权（PR），澳洲目前所有的投资移民签证，无论是临时签证还是永居签证，都可以豁免回澳了！ 11和12年级学生入境豁免 从2020年2月22日起，就读11年级和12年级的、持有效学生签证的学生可以申请入境豁免。 申请入境豁免需要满足以下条件： 目前持有有效的国际学生签证，且签证生效日期早于2020年2月22日（包含2020年2月22日） 已经注册了11年级或12年级的课程； 目前没有身体不适的情况； 不能从中国湖北省出发或者过境； 在澳大利亚有稳定的居住地址，可以完成14天的自我隔离； 愿意并能够满足州或领地卫生部门提出的隔离要求。 您需要在计划旅行之前至少两个星期提交豁免申请，但不得超过三个月。 澳洲豁免入境常见问题 问题1：现在188签证的持有者入境澳洲还需要另外申请豁免吗？ 答：188签证的持有人已经自动豁免入境，可以直接买上机票直飞澳洲！ 问题2：豁免权是否有有效期？ 答：豁免权并没有有效期，不过建议大家如需还是尽快返回澳洲，到达澳洲后只需要隔离14天即可。 问题3：隔离酒店是否可以自己选择？ 答：目前入境人士的隔离酒店都是由澳洲政府分配的，比如悉尼，一般会在Darling Harbour附近或者悉尼市区。费用是3000澳币/人，家属1000澳币/人，儿童500澳币/人，3岁以下的幼儿不收费。 问题4：隔离期间酒店会提供一日三餐吗？ 答：隔离期间的三餐酒店都会定时配送，而且可选择自己点外卖。 问题5：现在可以从维州的墨尔本入境澳洲吗？ 答：目前维州还没有开放国际边境，所以基本上国际航班都是都是到悉尼的。在悉尼完成隔离后可以自行前往其他地区。目前悉尼墨尔本之间每天有两到三班航班。而且从悉尼回到墨尔本后不再需要隔离。 问题6：188签证的持有人在澳洲境内递交的888签证，现持过桥签B在境外，也可以豁免入境吗？ 答：这种情况尚不明确，有需要的朋友请立刻咨询居外的移民顾问。 澳大利亚法律执业博士林汇铭 为您解析澳洲投资法与移民法 联系邮箱：hi@auslawreview.com.au 投资移民签证已经获得了澳洲政府的豁免，相信作为支撑澳洲经济更为重要的留学生也会很快能够回到澳洲，继续学业了！ 欢迎填写下方表格，联系居外投资移民专家，获取更多澳洲签证及出入境措施的最新消息。
黄金签证投资人有福了！葡萄牙“落地生”法案即将出台︱居外专栏
离2020年结束不到100天。今年无疑是充满变化和不确定性的一年，可也是带来新机遇和新发展的一年。你，抓住了吗？ 以欧洲最西端的葡萄牙为例。疫情最严重的上半年，为吸引海外投资，政府出台了一系列移民新政，《国籍法》修正案尤为受人瞩目——将持有黄金签证的投资人在葡出生的子女自动获得葡萄牙国籍的年限从现有的持有2年黄金签证，缩短到仅需持有1年。 一时间，普大喜奔。 这意味着黄金签证持有者的子女比父母更早具备申请公民身份的资格（持有黄金签证五年方可申请入籍）。 该修正案目前正进行最后的修改。知情人士透露，总理对出生公民权相关条款表示赞同，修正案可在9月底推出，届时将吸引更多投资者办理黄金签证移民葡萄牙。 实际上，黄金签证的好处远不止于此。 葡萄牙黄金签证凭啥成“香饽饽”？ 葡萄牙黄金签证，不仅支持在葡出生的新生儿直接获得公民身份，还是有法案支持、快捷、高性价比、低门槛获得欧盟公民身份的黄金签证。 居住35天可入籍 … 持有黄金签证5年，平均每年居住7天，持有人即可申请葡萄牙国籍。 葡萄牙护照居于世界护照排行榜第六位，免签全球186个国家。通过葡萄牙黄金签证获得护照后，便可在欧盟27个国家自由定居、工作、学习、经商和生活，等同于拿到一本畅行欧盟27国的高含金量护照，摇身成为真正的“欧洲公民”。 超高性价比，自然使得葡萄牙黄金签证成为全球投资人眼中的“香饽饽”。 可眼看着葡萄牙房价水涨船高，除了传统购房移民项目外，有没有更合乎当下的投资选项？ 当然有！ 获取黄金签证的新路径 葡萄牙允许以购置不动产、捐赠或购买基金等方式取得居留卡。购置不动产向来最受欢迎。然，近来，投资35万欧元基金拿葡萄牙黄金居留卡的方式异军突起。 相较传统移民方式，基金投资移民主要有以下优势： 基金投资优势： 无需考察登陆：省去舟车劳顿、出行高额开支； 材料更简单：不出国门，最短50天获批（移民局规定不超过90天）； 强监管：葡萄牙证监会+移民局双监管，基金公司报表每年披露； 退出机制明确：5年后不但投资赎回，还送欧盟身份； 无琐碎费用：省去购房所需相关费用（eg：房产税等）。 无疑，在保守的后疫情时代，葡萄牙基金投资移民方式更显得顺势应时——投资金额少、无资金来源要求、低风险、强监管、收益免税、还能照拿欧盟身份！ 于是，我们看到这么一组数据：2020年选择35万欧基金投资移民方式者，其数量是去年的4倍。 购买35万欧葡萄牙战略成长基金，即可一家三代获得身份。5年后可赎回基金，拿回投资款。实际花费不超过5万欧元，便能自由出行欧洲，助力财富升值，更可获得优渥社会福利与优质教育资源，一举多得！ 风险提示 上述相关信息及引用数据，来源于已公开的资料，我司对这些信息及数据的准确性及完整性不进行保证，且具体移民申请要求，请以递交申请时的政策为准。 延伸阅读： 6个原因，总有一个令您无法抗拒葡萄牙房产 为什么疫情过后葡萄牙黄金签证被加倍看好？ 居外六月专访：葡萄牙房地产星级专家分享待客之道 想更深入了解35万葡萄牙移民方案？ 留下您的联系方式，居外的专业团队期待为您提供投资移民咨询。 外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
2021全球护照含金量排行：日本免签畅行193个国家蝉联第一
一个国家的护照含金量如何体现？ 日前，英国全球公民和住所咨询公司亨氏顾问（Henley & Partners）公布了2021年度最新世界各国护照含金量排行榜。 据了解，亨氏护照指数拥有16年的统计历史，是根据国际航空运输管理局（IATA）的独家数据得出的全球唯一同类指数，评测范围包括199种不同的护照和227个不同的旅行目的地。亨利护照指数每季度更新一次，在评估护照在全球含金量方面，极具参考价值。 不过，今年有些不同，该指数在开篇就表示，由于不少国家为应对新冠疫情限制出境，“目前任何海外旅行都只停留在理论上”。因此，这份护照含金量榜单并未考虑各国因新冠疫情实施的旅行限制措施。 无需签证即可前往的国家和地区数量的护照排行榜显示，亚洲国家日本护照以193个蝉联榜首，新加坡以192个国家和地区排名第二，德国和韩国以191个并列第三。2014年曾位居榜首的美国与脱欧的英国为187个，与比利时及瑞士一同并列第七。 这已经是日本护照连续第四年蝉联榜单第一，成为2021年免签、落地签国家数量最多的护照。可惜的是，日本已经做出“艰难决断”，今夏延期举办的东京奥运会和残奥会将不接纳海外观众。 护照含金量有什么实际意义吗？ 以连续多年排名第一的日本护照来说，这对日本意味着他们一本护照一张机票，就可以来一次说走就走的旅行，即便游遍全球也不用被签证羁绊，免去了提前去当地大使馆排队签证的麻烦。资料显示，日本护照可以在免签国逗留最短一周，最长三个月，基本上可以满足大部分日本国民出国观光探亲和商务活动的需求。 日本护照之所以能够荣列全球护照含金量榜单第一名位置，这与日本的发达程度和文明程度息息相关，日本成为发达国家也已经有近半个世纪的历史，日本作为世界第三大经济体，人均GDP约4万美元，是妥妥的高收入发达国家，再加上日本人的高素质也是闻名于世界，因此世界很多国家和地区都非常喜欢日本人过来观光旅游消费。 就像亨氏指数的董事长所说，日本护照的含金量是当之无愧的世界第一。亚洲国家在该指数中的主导地位，是 “开放政策和引入互惠贸易协定” 好处的一个明确论据。接受这一现实的国家正在蓬勃发展，其公民享受着越来越多的护照权利和随之而来的一系列好处。 值得一提的是，在这份榜单中，我们的护照与白俄罗斯、索莱托并列全球第68位，无需签证即可前往的国家和地区数量为77个。 榜单后十位的国家是利比亚（40个）、朝鲜（39个）、尼泊尔（38个）、巴勒斯坦（37个）、索马里（34个）、也门（33个）、巴基斯坦（32个）、叙利亚（29个）、伊拉克（28个）、阿富汗（26个）。 另外，榜单声明还指出，包括英美在内的部分国家疫苗接种大幅推进，这些国家的民众恢复海外旅行“可能会在近期实现”，但对于接种进展缓慢的发展中国家民众而言，海外旅行的“未来并不乐观”。 来源：闻舞视界
如何攒到人生的第一桶金？这个方法教你这么做了！
看着这篇文章的你，应该会有以下的憧憬吧——赚得人生第一桶金，购买人生第一间房子，又或是环游世界。这一切不可能从天上掉下来，而是得通过理财，规划个人财务而一步步实现这些理想。今天小编根据罗伯特·彻·清崎的《富爸爸-财务自由之路》整理出了个人财务定位和理财的小贴士，想了解更多就往下看下去吧！ 分清资产和负债 理财第一步，就是得分清资产和负债的差别。简单来说，资产（Asset）就是能够为你带来收入的东西，像是一门生意、房地产、股票等；负债（Liability）则是需要花费支出的东西，如房贷、车贷、税、信用卡等。许多人认为购入一间房产后便是在投资，而这间房子便是你的资产，但如果这间房子除了让你每个月需要偿还银行贷款以外并无带来其他收入，那它便是你的负债。 然而许多人不明白这其中的道理，他们努力工作购买房子后，为了还清银行贷款只能比过往更拼命地为金钱工作，就这些陷入无限的循环里。可这时懂得精明理财的他人已经利用他们所拥有的的资产打造出多源流的被动收入，即使不工作也能无时无刻地赚钱。因此，要想获得更多收入，就要把你的负债转换成资产，打造被动收入。 掌握现金流的运作 出租房子就是很好的现金流运作例子。假设你付了房子的首付并向银行贷款，每个月需偿还一定的数额，接着你把房子出租给其他租客们，每个月收取更高的租金。这时候你将收来的租金缴付房贷，便是运用了OPM（Other People’s Money）的方式，让你的租客上缴的租金替你偿还了房贷。 之后，当你的租金收入扣除了缴付房贷、房子维修费和各种税后还剩下一笔钱时，这时你可以将这笔钱投入其他的投资项目如股票或是基金等等，让你的小钱逐渐滚成大钱，随时间和复利的方式越滚越多，这时候你就是在让金钱为你工作，而不是你在为金钱工作了。这便是利用金钱的流动使你的钱为你挣更多的钱，每个月领取固定薪资之余还拥有了被动收入。 马上点击 VR实景 海外看房 学会理财，掌控自身的金钱流向 第一步，制定财务账目表。你可以通过写手账或是手机记账软件的方式记录下每个月的收入和支出，例如你的收入来源有哪些，各别进账多少，还有支出方面哪些是花费在生活需求，哪些是花费在娱乐消遣上。通过记账的方式，可以让你的消费习惯一目了然，并且减少一些不必要的开销。 第二步，定下你的财富目标。你可以制定短期目标，也可以制定长期目标，并且要确保你的短期目标能够引领你实现你的长期目标。例如，你的长期目标是五年后每月的被动收入达到2000元数额，你的短期目标就可以设定为一年内还清多少债务、达到每个月获得500元的被动收入等诸如此类。 第三步，朝你的目标行动。一味地幻想不能帮你实现梦想，而是需要你实际行动。首先在你领了工资后，第一件事情就是要把工资的20%存下来作为你的投资基金，剩下的才用来缴付房租、伙食费、交通费等，若还有剩余的钱再存起来。增加收入方面，则可以选择经营副业如学习网络营销、替别人撰写文案或是兼职打工等，副业获得的收入也可以当做投资基金，再通过投资产生更多被动收入。 寻找导师 要想更快实现财务自由的梦想，你可以寻找一位导师带领你，在你努力的过程中为你提供宝贵的意见。前提是，这位导师必须是已经成功达到财务自由的人士，因为成功抵达对岸的人才能够把他的真实经历和经验传授给你，避免你走上弯路和盲目探索。 除了指引你的导师，你也可以从周遭找到可学习的榜样，不管是好的榜样还是坏的榜样。好的榜样，像是通过投资群组或俱乐部所结识的志同道合的朋友，他们能够分享一些有建设性的分析想法和投资心态，这都是你可学习的对象。相反的，若是有朋友投资失败或公司破产，你也可以从他身上吸取教训，提醒自己不要犯下和对方同样的错误，重蹈覆辙。 学会承受失望与挫折 在实现财务健康甚至是财务自由的路上，避不可免会经历大大小小的失望和挫折，像是投资亏损或创业失败。你也或许会因为失败所带来的痛苦而打退堂鼓，回归到自己的舒适圈。但正如书中所说的，“Inside every disappointment lies a priceless gem of wisdom”，每一次的挫折经历都是让你有所启发的好机会，而从容地应对挫折也需要心态上的修炼。专注在从失败中学习，久而久之你会发现自己的抗压能力增强了，也才能冷静地思考和发掘更多的发展机会。 以上这五点就是从《富爸爸-财务自由之路》中总结出的实现财务规划和自由的小贴士，希望看到最后的你也能够相信自己，从今天开始行动，实现你的梦想吧！ 撰文、编辑：Tracey
2021年美国房产投资热点城市
导语：不管是疫情前后，还是疫情期间，美国的房产动态备受关注。根据相关消息可以得知。美国房市的状态并没有因为疫情有太大的波动，反而一些城市的房产价格只增不减，所以海外投资人士想要详细的了解下2021年美国房产投资的热点城市主要有哪些？ 美国一直都是房产投资的热门国家，2021年的十大热门城市有不少都是科技发展城市，拥有舒适居住环境的同时，还有稳定的投资市场。如果你对美国的房产有想法，可以把联系方式留在下方或者直接在线联系我们，我们拥有专业的团队，能够全面为你分析美国房市发展的具体状况，能够为你找到最合适的房源。 以下是Realtor.com®预测的2021年美国十大房产投资热点城市： 十、南加州河滨市 河滨市的房价中位数为：475050美元 河滨市的预期房价上涨比例为：5.5% 河滨市的房屋销售将增加的比例：12.4% 河滨市与洛杉矶只相距1小时的车程，它的价格比洛杉矶更加便宜一些，该城市主要吸引的群体是首次购房的年轻人。河滨市还有比较优质的学校，如果想购买学区房，也可以考虑其中。该城市有迪士尼、熊山州立公园以及南加海滩等风景优美的打卡点，对于资金不是很多，首次在美国购房的海外人士来说，这里是一个非常不错的选择。 九、科罗拉多州丹佛 丹佛的房价中位数为：520000美元 丹佛的预期房价上涨比例为：5.4% 丹佛的房屋销售将增加的比例：12.5% 丹佛的气候相对来说是比较舒适的，全年有300天的日照，一年四季皆宜活动和居住。丹佛冬季比较短暂，但是能够进行滑雪运动。该城市是美国西部最好的国家公园的主要大门，除此之外，它还有梅萨维德国家公园、黄石公园和峡谷地，这些地方都能进行户外运动。 近几年丹佛的高科技行业发展的非常迅猛，一定程度上吸引了很多从事高科技工作的年轻人士。随着行业的发展和人口数量的增加，房产市场的价格也随之得到了推动。 八、加州奥克斯纳德 奥克斯纳德的房价中位数为：824000美元 奥克斯纳德的预期房价上涨比例为：5.5% 奥克斯纳德的房屋销售将增加的比例：12.5% 奥克斯纳德是一海景非常优美的海滨城市，它距离洛杉矶也只需要1个小时的车程时间。太平洋海岸公路1号和101号的交就位于该城市，所以它的交通是非常便利的。奥克斯纳德是加州的草莓之都，同时也是加州顶级海滩所在地，房产价格与洛杉矶每平方英尺556美元相比，它更为便宜一些，它每平方英尺只需要403美元，所以更多的人愿意在这里购买房产。 七、宾夕法尼亚州哈里斯堡 哈里斯堡的房价中位数为：262000美元 哈里斯堡的预期房价上涨比例为：3.8% 哈里斯堡的房屋销售将增加的比例：14.4% 哈里斯堡在19世纪就成为美国东北部地区工业化程度最高的城市之一。在美国历史上的移民、南北战争、西迁、工业革命中都发挥了重要的作用。它位于滨州的中部，是美国东西海岸的交通枢纽。《福布斯》杂志曾将它评为最适合家庭居住的城市之一。该城市的房价比较低，是大多数人都能负担的。也是热门城市榜单上唯一低于全国中位数房价的的城市。 六、亚利桑那州凤凰城 凤凰城的房价中位数为：412000美元 凤凰城的预期房价上涨比例为：7% 凤凰城的房屋销售将增加的比例：11.4% 凤凰城是该州最大的州府，面积居全美首府城市中第三。凤凰城冬季的气候相对比较温暖，所以它的季节性旅游发展的比较好，再加上面积比较大，所以带动了该地区高尔夫产业的发展，有超过400座高尔夫球场。凤凰城的生活成本适中，比较吸引退休和在职场中的人士。该城市鼓励高科技产业的发展，并且想创业环境较好，还有七座军事基地，这些都推动着房价上涨。 五、华盛顿西雅图 西雅图的房价中位数为：629000美元 西雅图的预期房价上涨比例为：9.7% 西雅图的房屋销售将增加的比例：8.9% 有很多科技公司巨头的总部都设立在西雅图，比如说微软、亚马逊等，还有星巴克的总公司也设立在此。在西雅图生活的成本往往要比旧金山、硅谷更少一些。这座城市拥有比较繁华的饮食场所，还有风格非常多样化的街区。西雅图东接华盛顿湖，西临普吉特海湾，地理位置相当的不错，再加上经济环境优越，很大程度上吸引着科技行业工作的人士在此购房。 四、爱达荷州博伊西 博伊西的房价中位数为：445000美元 博伊西的预期房价上涨比例为：9.1% 博伊西的房屋销售将增加的比例：9.8% 博伊西位于农业州，坐落于落基山脉脚下，虽然主要以发展农业和林业为主，但它的人口数量是不容小觑的。因为有山地的原因，很多人都喜欢都这里进行户外运。博伊西是农产品商贸中心、食品加工、家具、电话客服等行业都比较发达，不过这几年的发展中主要以高新科技为主。《福布斯》杂志评选它为最合适商业发展以及职业规划的城市。《户外》评选它为最佳城镇。它其实也是最安全的居住地。 三、北卡罗来纳州夏洛特 夏洛特的房价中位数为：368800美元 夏洛特的预期房价上涨比例为：5.2% 夏洛特的房屋销售将增加的比例：13.8% 夏洛特是用英国国王乔治三世的妻子命名的，它是一座高度商业化的工业城市。美国的金融、贸易、交通运输中心都在这里，美国银行的总部也设立在此。夏洛特拥有很好的美景，绿化环境好且人口密度也比较大，所以很多开发商都在建立新的楼盘。 二、加州硅谷圣荷西 圣荷西的房价中位数为：1199000美元 圣荷西的预期房价上涨比例为：10.8% 圣荷西的房屋销售将增加的比例：10.8% 圣荷西是加州人口第三大的城市，仅次于洛杉矶和圣地亚哥，是一所高科技发展的城市，主要位于硅谷中心。它是拥有最高科技收入的地区之一，生活成本是加州和全美国最高的地区之一。 一、加州首付萨克拉门托 萨克拉门托的房价中位数为：554000美元 萨克拉门托的预期房价上涨比例为：7.4% 萨克拉门托的房屋销售将增加的比例：17.2% 在疫情的影响下，很多科技公司的人员都被允许在家里进行远程办公，对于购房者来说市中心的房产并不是最佳选择，所以选择距离适中，房产价格相对较低的城市。萨克拉门托距离旧金山只有90分钟的车程，在这里只需要花费50万美元就能买到面积较大的独立别墅，所以该城市是硅谷买家的后花园。 以上就是2021年美国房产投资较为热门的十大城市。
