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英国入籍申请三大类
根据英国移民局的统计，2010年后申请加入英籍的中国人人数以每年15%的趋势递增。据分析，这主要是由于2000年后到英国留学或工作的人越来越多，所以十年后越来越多的老移民达到了申请永居和入籍的条件。 入籍申请方式主要有以下三种： 1.直接邮寄申请，与其他签证的申请程序无异； 2.通过National Checking Service(NCS), 使用此类方式的好处是护照之类的文件原件是会当场归还给申请人。 在等待移民局审批申请的期间中，还可以拿中国护照回国或出差旅行等等，给经常出入境的人带来了极大的方便。如果本人不在英国，可以让朋友帮忙留意信件，收到移民局的批准信后便马上回英国参加入籍宣誓，取公民纸。 需要注意的是：NCS要求申请人在递交后5天不能离境，因为入籍要求是申请的那天必须在英国，NCS把材料交给移民局需要2-3个工作日，为了保证移民局收到申请表时人在英国，所以出了个保守的要求，5天不准离境，5天后你完全可以自由出入境了。 3.通过OISC注册的移民法律机构进行申请。 孩子入籍 因为不少申请人都有了子女，在申请的时候必然会涉及到孩子入籍的问题。儿童入籍与成人又有所不同，主要有以下两点： 1.孩子在英国出生 a.如果孩子是在父母一方拿到永久居留或者国籍后出生的话，那么孩子出生自动获得英国籍。（1983年前出生在英国的孩子自动获得英国籍。）无需申请登记入籍，直接办理英国护照即可。 b.如果孩子是在父母一方拿到永久居留前出生的话，那么孩子出生后的国籍应该跟随父母，不能够直接获得英国籍。当父母一方拿到PR后，孩子可以申请登记入籍。孩子的父母都拿到了PR的话，那孩子登记入籍的几率几乎100%。 c.孩子在父母一方拿到了PR前出生，父母不想让孩子登记入籍。这种情况下，孩子必须先要申请临时的Permission，然后才能申请PR。 d.孩子在英国境出生，连续居留满10年可以申请登记入籍，无论父母的移民身份，即便是非法居留。新规定又填加了18岁前在英住满七年，25岁前在英住满12.5年以上的可能性。 2.孩子在英国境外出生，这里讲的是在中国出生的宝宝 a. 父母一方拿到了PR，那么孩子是否可以直接申请PR进入英国呢？答案是不可以。孩子在英国境外出生的话，父母一方后来拿到了PR或者申请入了籍，孩子是不 具备资格登记入籍的。 除非父母都获得了PR，或者一方拿PR，一方拿（或者正在申请）英国籍，孩子才有资格申请登记入籍。 b.父母一方PR，一方是英国籍，或者都是英国籍，在英国境外出生的宝宝是可以登记入籍的，或在中国护照上签发英国居住权的章作为证明。 c. 父母一方在孩子出生前就已经是英国籍，孩子的身份:根据中国国籍法，在中国出生的宝宝落地就是中国籍。第四条：父母双方或一方为中国公民，本人出生在中 国，具有中国国籍；第五条：父母双方或一方为中国公民，本人出生在外国，具有中国国籍；父母一方为中国公民并定居在外国，本人出生时即具有外国国籍的，不 具有中国国籍；第六条：父母无国籍或国籍不明，定居在中国，本人出生在中国，具有中国国籍。因为父母一方是英国籍，那么孩子可以跟随有英国籍的父母一方， 自动获得英国籍！（前提是有英国籍的父母那一方不是靠血统来获得英国籍的） 申请入籍可以说是移民英国的“移民监”中的最后一步，只要处理得当，提供了确切的表格和证明材料，一般都会得到批复。还有就是保持之前的移民记录良好，无任何犯罪记录也是一个很关键的前提。
只知道悉尼墨尔本？ 看看华人投资澳洲房产最新热门地区
澳洲房产市场吸引了越来越多的海外投资者，特别是中国投资者。如果你正打算投资澳洲房市，而且只知道悉尼、墨尔本？那你就OUT了！如今，昆士兰州的麦凯市（Mackay）才是华人最热衷的澳洲投资地。 昆士兰州的麦凯市（Mackay）近期成为华人房产投资的新晋地区。根据居外网（Juwai.com）的统计数据显示，在不包括澳洲首府城市的情况下，麦凯地区成为中国房产投资者最感兴趣的全澳前十大地区之一，其中还包括罗克汉普顿（Rockhampton）和汤士围（Townsville）等地区。 中国投资者扎堆 房地产公司Ray White Whitsunday的销售主任比尔（Mark Beale）对此数据并不感到意外。他是拍卖价值数百万的昆士兰豪宅曼达雷（Mandalay）豪宅的负责人，这所房产一经公售，便吸引了许多东亚投资者的目光。他指出，到艾尔利海滩（Airlie Beach）旅游的国外游客绝大多数都来自中国，这无疑也会带动中国投资者人数的增加。 Laguna Quays度假村曾是一个风景如画的18洞高尔夫球场，但于去年9月，被中国的开发商丰盛集团（Fullshare Group）购得。中澳企业家联合公司（China Australia Entrepreneurs Association Incorporated）今年1月披露，艾尔利海滩是他们打造多元化房产的选址之一，计划将在该区建设一座集赌场、唐人街风格的餐厅及佛寺于一体的综合性建筑。 比尔指出，以往来说，艾尔利海滩的房产投资者多数都是来自澳洲国内的首府城市，并称如果该地区想要在中国投资者身上获利，那中国所打造的这些高档建筑物则起到“关键性的”作用。 艾尔利海滩在建设方面借用了中国著名旅游景点“依山傍水”的特色。比尔说：“这样做的目的是为了让游客有平和安宁的感觉。在未来5年内，艾尔利海滩将显著改善，整体面貌会焕然一新。” 资源丰富成优势 据专家分析，矿产资源丰富是昆士兰州吸引更多海外投资者的重要因素。据知，如今昆士兰州拥有超过230个重大基建项目，投资资金已达到千亿数字。这将会为昆士兰州带来庞大的就业计划，吸引更多的人迁移到这些项目地点，也会使这里的人口快速增长，同时令昆士兰房产市场进一步活跃。 昆士兰州的主要经济动力来自矿资源和旅游资源。煤矿是澳大利亚第二大出口产业，而昆士兰州的煤矿产量则达到了全澳的8成，同时集中在昆士兰的三大经济城市之一麦凯 (Mackay)。 如今大部分国际矿产业公司都在麦凯市设立总部，为该地区带来优质的就业机会与富裕的生活，也刺激了当地的房产市场发展。此外，麦凯市旅游资源丰富，是世界自然遗产大堡礁的南大门，这里的圣灵群岛（The Whitsundays）和6星级度假酒店扬名世界。 慧眼识珠的中国投资者早就看中麦凯的这一优势，纷纷开始投资该处的房地产市场。相信随着该处房产市场的进一步繁荣，也会带动昆士兰房价进一步上升。
美国房产税详解 每年支付更有增值作用不影响房产投资
一、在美国买房，为什么要交房产税 美国的土地基本都是私有的，一旦交易产权归个人所有，因此，政府需要通过征收房产税来保障政府财政来源，以建公立学校、社区建设、修市政设施等公共配套设施。据统计，美国房产税占到美国税收收入的70%，是美国最为重要的税种之一。 相比较而言，中国的土地产权都属于政府所有，个人买房后只拥有一定期限的使用权，而这个使用权已经在买房时支付过了，自然不应该再征收房产税。 房产税的用途：房产税有明确的用途，主要用于当地学区、警察、消防、卫生等公共设施的建设和维护，本地公务人员（如消防员、警察）的管理开支。学区内的小学、初中、高中，从建校舍，设备，老师的薪水都是由学区税收支付。住在学区内，可免费就读公立学校的原因就在于此。所交的房地产税里，不仅缴纳了学费，同时也付了免费校车接送的车资。 二、美国房产税怎么征收？ 房产税的征收包括两大要素：税率和房产估价。税率由各州政府自行确定，各州税率并不一致，通常经济发达地区的税率较低，而欠发达地区较贵。 房产估价 房产估价是征收房产税的基础。美国各街道、社区都设有一个房屋估价组织，进行相关估价工作。估价一般按购房时的房价确定，房价越贵，房产税越高。而随着房屋状况的变化，如年久失修、扩建或改建，房产价值也随之而变动，房产估价自然相应变化。这时业主可提出申诉，增减房产值。 Tips：房产估价的计算方式并不统一，一般按房产总价、估价比率，或房屋租金计算。 案例1 宾夕法尼亚州的费城，其房地产名义税率达8.26%，然而，政府仅对房地产估值的32%进行征税，并且房地产估价仅为其市场价值的70%，因此实际所要缴付的税率仅1.85%。 案例2 纽约曼哈顿公寓的房产税税基是根据其租金来估算的，一定租金的房屋相对有一定数额的房地产税。但也并非租金越高，房地产税越高。在曼哈顿上东区的派克大道上的一套780万美金的房屋，每个月的租金大约是23,700美金，每年的房地产税大约是25,068美金，大约只占其价格的0.32%。 房产税率 由各州政府根据自身情况制定，美国房产税税率一般为0.8-3%。在经济比较发达的加利福尼亚州，房产税为1.1%；而在经济不算发达的内陆地区如得克萨斯州，房产税为3%，而有意思的是，在夏威夷州，税率只有0.25%，比其他州都低，这是一个特例。 Tips：热门城市房产税税率 纽约市 0.3-1% 旧金山 1.159% 波士顿 1.188% 洛杉矶 1.25% 征收周期 按照美国法律规定，房产税属于财产税，因此每年都要缴纳，一般分上、下半年两次缴纳。 三、房产税不会影响投资，反而具有保值增值作用 从房产税的用途可以看出，美国房产税使得业主可以享受良好的治安、美丽的环境、优质的教育等配套设施。事实上，高房产税使得所在地区的生活环境、教育资源更好，从而吸引更多人购买当地房产，促进了房产价值的上涨。 本次美国房市危机中，华人集中的地区，如洛杉矶的阿凯迪亚、尔湾等地的房价坚挺，不降反而上涨，当地的良好的教育资源、治安环境起到了重要的作用，而这一切，都源自当地业主缴纳的房产税。可以说，房产税被确确实实地转化为物业及周边社区保值增值的投资，又怎么会影响投资呢？ 从长远投资的角度而言，房产税也并不是一笔巨大的开销。例如在西雅图购买一个1百万美元的房子，每年交大约1万美元的房产税，交30年就是30万美元。可是房子在30年之后已经绝对不止130万。根据历史规律，应该至少可以卖到4百万美元。 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
泰国共管公寓、公寓和独栋屋的区别
共管公寓（Condominiums）： 在泰国，外国人获准拥有具备永久产权的共管公寓，但需符合以下条件： 1、整个共管公寓项目由外国人拥有的产权不得超过49%，其余归泰国人所有。 2、符合共管公寓公寓法案条件，也既是带入泰国的外汇至少与所购共管公寓的房价相等，并且已在泰国境内兑换成等值泰铢。 如果属于外国人的永久产权限额已满，你也可以考虑购买租赁产权的共管公寓（相比永久产权，租赁产权所享权利更受限制。） 一旦购买了共管公寓，你就拥有法律认可、政府颁发和管理的个人产权契据。该产权是无限期的，你也可以自由出租或出售相关房产。你和其他业主共同拥有该物业项目公共区域的产权，包括项目所占土地。业主自住的永久产权型共管公寓则无需缴纳房产和土地税。 公寓（Apartments）： 共管公寓是根据共管公寓法案之名注册登记的公寓。而公寓则是没有根据此法案注册登记的公寓。尽管公寓比较便宜，购买公寓有很多不利。公寓不具备永久产权，只有租赁权。你对公寓综合体的公用面积没有所有权，也没有共有权。这些公有面积由开发商拥有。公寓只赋予租赁权，并须缴纳房产和土地税。 独立屋（Houses）： 外国人不能拥有土地，但可以拥有土地上方的房子。土地既与房产分离，如欲获得泰国房产的所有权可通过两个途径： 1、在租赁来的土地上建房。 2、购买已建成却没有土地权的独栋房，再取得土地租约。 注意：租赁权续期需要出租人的同意。没有出租人的同意，承租人不可分租、出售，也不可转让其租赁权。所有租赁权都是个体协议权利，因此承租人死亡时自动终止。
关于泰国房产过户及购房合同转让条例说明
在泰国，为了更好的价格，一般泰国房产投资者和房产开发商在房产未建或在建时就签订购房合同（购买期房），当房产项目建成后，完全法律生效为法律承认的公寓单元之后，卖方，及买方将在土地办公室注册产权转让手续，从而获得重新颁发的以买方为户名的契约（房产证）（之前的房产证及产权完全属于开发商）。 买方可以要求将房产证户名过户为他自己的名字或其他法律人（产权转移)，为了准备过户和验证行为法律有效性，买方需将产权转移行为在60天前告知卖方（开发商）。 买方有责任准备必要的房产过户文件，如果房产证户名为外籍人士，买方需准备以买方名义的泰国银行海外外汇汇款文件（泰国外币兑换转账表），这是泰国法律所规定的公寓过户时必要文件。 买方可将此房产合同转让给其他人 泰国房产正式过户注册前，买方可要求将他在此协议列出的所有权益转让给第三方，并证明并无欠款。 当此房产合同转让时，买方同意支付房产售价的0%给卖方；（一般在泰国合同转让开发商不收取费用，或收取房价2%的费用） 关于泰国房产转让要审核的文件。 物业的契约称地契，核对名字，地点，面积等。 物业的法律文件，显示该物业的公共区域的费用已经全部支付清楚的，这点对购买公寓的人来说很重要。 买卖双方的身份文件的复印件、护照或者身份证。 如果买或卖方是外籍人士，需提供入境记录复印件、购买合同。 外籍买方在泰国的开户行出具的证明文件，证明其购房款已经从境外汇入。 此房产合同转让（产权转移）时买方的义务 当买方需将产权转让给他人时，买方需安排让受让人接受房产的所有权益，及如房产协议中列出的所有责任和义务。同时，买方需永远保证此类转让不会导致外籍人占有比例超出泰国法律规定（意为泰国人产权绝对不可以转换为外籍人产权），如有违反，卖方必须拒绝如此转让。 产权转移登记手续费有两种情况： 如果您买的房子是期房，在签订合同付首付款之日起，到交房的18－36个月的时间内，您可以自主转让房产，不需要交税，只需要交更名费给开发商大约5000－50000泰铢不等的更名费。 如果您买的是现房，或者已经拿到房产证，从您拿到房产证之日起，不足5年，出售房屋您需要支付的费用：过户费是交易价格的2%＋增值税（交易价格的3.3%）；满5年后出售，您需要支付的费用：过户费（房子交易价格的2%＋增值税（房子价格的0.5%）
外国购房者的法律瓶颈：49%的产权限制
与东南亚其他地区的房地产投资不同，海外人士在泰国购房，面临产权限制你可以买一栋楼里的很多间公寓，但是不能买一栋楼的产权。 按照泰国《公寓法》规定，外国人可以在泰国购买公寓，但该公寓所有外国人购买的面积合计不得超过整栋公寓总面的49%。外籍公民最多只能拥有一栋公寓49%的产权。外籍人士需要提供将购房款自海外转账至泰国国内银行的凭证，并有银行开具的证明。因而，外籍公民想要获得房屋产权，需要与泰国公民“合作投资”。 但是，由于这种“合伙”的形式存在风险，目前采用与泰国公民合伙购房的案例并不普遍。更多去泰国投资的外籍人士，选择租用长期产权的方式，获得房屋使用权。 按照泰国政府规定，外籍人士可以租用泰国房产30年。到时限后，可以到泰国土地管理部门延长30年使用期。期间，房屋使用权可以转让。 另外，外籍人士可以在泰国注册公司，并通过将房产登记到公司名下的方式，实现对泰国房产的持有。但是，在泰国注册公司，同样要受到49%的比例限制。据泰国《土地法》规定，外国人在泰国设立的公司，泰方持股至少达到51%，即外籍公民持股不得超过49%。
泰国买房后出租 多久便可收回投资？
首先，外国人在泰国购买公寓，可以拥有永久产权，可由子孙后代永久继承。以泰国首都曼谷为例，公寓年租金大约是房子总价的6%左右，也就是说15年左右便可回本。以这样的价格出租是非常受欢迎的，而且是一个合理的价格。如果要提高租金的话，那么就要等待合适的租户了。 但是，在海边的公寓，由于受到世界各国游客的青睐，以及泰国本国人周末度假的入住需求，则更趋走俏，租金水平也更高。海边公寓的年租金要高于曼谷或其他城市，大约10年左右便可收回投资。 另外，根据泰国现行法律，泰国没有房产税，遗产税。
葡萄牙买房移民详细办理流程
1) 准备首次入境申根签证，申请文件及移民申请文件 2) 递交使馆审核文件，获发一次性申根签证（约15天） 3) 前往葡萄牙考察（费用自理），购买房产 4) 签订购房协议、履约、交付全款后完成房产注册 5) 准备移民资料并提交给当地移民局审核 6) 获批黄金居留签证通知函（3个月左右） 7) 到葡萄牙移民局办理居留证手续 8) 一年后递交居留续签 9) 5年后递交永居申请 10) 6年后申请入籍
葡萄牙买房移民税费详解
1. 过户费市政税（IMT） a) 购房金额在50万欧元以上的房产，过户费为购房总金额的6%； b) 购房金额在50万欧元以下的房产，过户费为购房总金额的6.5%； c) 如客户购置土地，过户费为购置土地费用总额的5%； d) 一次性支付。 例如：一栋50万欧元的房产，应缴纳过户费30000欧元。 2. 不动产市政税（IMI） a) 每年征收，按房产总额的0.3%—0.8%征收； b) 市政建筑：0.3%—0.5%，乡镇建筑：0.8%。 例如：一栋50万欧元的房产，应缴纳不动产市政税：1500—4000欧元不等。 3. 印花税（Stamp Duty） a) 印花税为购房总金额的0.8%； b) 一次性支付； 例如：一栋50万欧元的房产，应缴纳印花税4000欧元。 4. 购房合同注册及认证费用： 1000欧元。 5. 税号申请费： 所有购房及金居签证申请人，必须在葡萄牙开设个人税号并聘请税务担保人，费用为500-1000欧元。
新加坡护照的免签国家详细列表
只要成功移民新加坡，持新加坡护照，可随时在新加坡就业，无须先申请工作或就业准证。取得新加坡护照，可自由通行于美国、加拿大、日本和欧盟等150多个国家。那么具体包括哪些国家呢? 美洲 AMERICA Anguilla 安圭拉 免签 HONDURAS 洪都拉斯 30天内免签 Antiqua & Barbuda 安提瓜巴布达 180天内免签 JAMAICA 牙买加 180天内免签 MARTINIQUE 马提尼克岛 30天内免签 Argentina 阿根廷 免签 Aruba 阿鲁巴 免签 MEXICO 墨西哥 30天内免签 Bahamas 巴哈马 30天内免签 PANAMA 巴拿马 免签 Barbados 巴巴多斯 180天内免签 PERU 秘鲁 90天内免签 Bermuda 百慕大 免签 Belize 伯利兹 免签 ST CHRISTOPHER and NEVIS 90天内免签 ST LUCIA 圣卢西亚 30天内免签 Canada 加拿大 免签 CHILE 智利 免签 ST KITTS and NEVIS 圣基茨和尼维斯 免签 COLOMBIA 哥伦比亚 30天内免签 ST PIERRE MIQUELON 圣皮埃尔岛及密克隆岛 3个月内免签 COSTA RICA 哥斯达黎加 30天内免签 ST VINCENT and the GRENADINES 90天内免签 TRINIDAD &TOBAGO 特利尼达与多巴哥 免签 DOMINICA 多米尼加 180天内免签 ECUADOR 厄瓜多尔 90天内免签 TURKS and CAICOS ISLANDS 特克斯和凯科斯群岛 免签 FIJI ISLANDS 斐济岛 30天内免签 UNITED STATES OF AMERICA 美国 90天免签 FRENCH GUIANA 法属圭亚那 30天内免签 GUADELOUPE 瓜德罗普岛 30天内免签 GREENLAND 格陵兰 免签 GUATEMALA 危地马拉 90天内免签 亚洲 ASIA Brunei 文莱 30天内免签 Cambodia柬埔寨 30天内免签 CHINA 中国 15天内免签 GUAM 关岛 90天内免签 HONG KONG 中国香港 90天内免签 INDONESIA 印尼 60天内免签 IRAN 伊朗 2周内免签 ISRAEL 以色列 90天内免签 JAPAN 日本 90天内免签 KOREA (SOUTH) 韩国 90天内免签 LAOS 老挝 30天内免签 MACAU 中国澳门 30天内免签 MALAYSIA 马来西亚 30天内免签 MALDIVES 马尔代夫 30天内免签 MONGOLIA 蒙古 14天内免签 PHILIPPINES 菲律宾 30天内免签 SRI LANKA 斯里兰卡 30天内免签 THAILAND 泰国 1个月内免签 TURKEY 土耳其 90天内免签 UNITED ARAB MIRATES 阿联酋 免签 VIETNAM 越南 30天内免签 大洋洲 OCEANIA COOK ISLANDS 库克岛 免签 FRENCH POLYNESIA 法属波利尼西亚 30天免签 WESTERN SOMOA 1个月内免签 GRENADA 格林纳达 免签 KIRIBATI 基里巴斯 28天内免签 MICRONESIA 密克罗尼西亚 30天内免签 NEW CALEDONIA 新喀里多尼亚 30天内免签 NEW ZEALAND 新西兰 90天内免签 NIUE 纽埃岛 免签 PALAU 帕劳 30天内免签 SOLOMON ISLANDS 所罗门岛 90天内免签 TOKELAU 免签 TUVALU 图瓦卢 免签 VANUATU 瓦努阿图共和国 30天内免签 WALLIS and FUTUNA 瓦利斯 3个月内免签 欧洲 EUROPE Albania 阿尔巴尼亚 30天内免签 LITHUANIA 立陶宛 90天内免签 Andorra 安道尔共和国 免签 LUXEMBOURG 卢森堡 90天内免签 Austria 奥地利 90天内免签 MALTA 马耳他 90天内免签 Belgium 比利时 90天内免签 NETHERLANDS 荷兰 90天内免签 CROATIA 克罗地亚 免签 NORWAY 挪威 90天内免签 CYPRUS 塞浦路斯 90天内免签 POLAND 波兰 90天内免签 CZECH REPUBLIC 捷克 30天内免签 PORTUGAL 葡萄牙 90天内免签 DENMARK 丹麦 90天内免签 ROMANIA 罗马尼亚 免签 ESTONIA 爱沙尼亚 14天内免签 SAN MARINO 圣马力诺 免签 FINLAND 芬兰 90天内免签 SERBIA AND MONTENEGRO 塞尔维亚和黑山 90天内免签 SLOVAK EPUBLIC 斯洛伐克 90天内免签 FRANCE 法国 90天内免签 GERMANY 德国 3个月内免签 SLOVENIA 斯洛文尼亚 14天内免签 GREECE 希腊 90天内免签 SPAIN 西班牙 免签 HOLY SEE 梵帝冈 免签 SWEDEN 瑞典 90天内免签 HUNGARY 匈牙利 90天内免签 SWITZERLAND 瑞士 90天内免签 ICELAND 冰岛 90天内免签 UNITED KINGDOM 英国 免签 IRELAND 爱尔兰 30天内免签 LATVIA 拉脱维亚 90天内免签 ITALY 意大利 90天内免签 LIECHTENSTEIN 列支敦士登 免签 非洲 AFRICA Botswana 博茨瓦纳 免签 SEYCHELLES 塞舌尔群岛 30天内免签 GAMBIA 冈比亚 90天内免签 SOUTH AFRICA 南非 15天内免签 GHANA 加纳 30天内免签 SWAZILAND 斯威士兰 30天内免签 KENYA 肯尼亚 30天内免签 TANZANIA 坦桑尼亚 免签 ZAMBIA 赞比亚 180天内免签 LESOTHO 莱索托 90天内免签 MALAWI 马拉维 90天内免签 ZIMBABWE 津巴布韦 180天内免签 MAURITIUS 毛里求斯 90天内免签 NAMIBIA 纳米比亚 90天内免签 MAYOTTE 马约特岛 3个月内免签 REUNION 留尼旺岛 30天内免签 MOROCCO 摩洛哥 90天内免签
