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澳大利亚的最新房价是多少？
澳大利亚住房市场今年开局不佳，1月房价下跌1％。根据最新的CoreLogic房价指数，自2017年10月市场见顶以来，澳大利亚各地的房价已经下跌了6.1％。截至2019年1月，澳大利亚全国的房价中位数为528,553澳元（折合约253.2万元人民币）。 悉尼和墨尔本继续成为住房市场疲软的中心，同比下降1.3％和1.6％。 除堪培拉外，大多数州府城市较弱的房市表现也较为明显，而堪培拉则略微增长0.2％。 下表显示了2019年1月澳大利亚每个州府城市的表现，以及季度和年度增长情况。 而根据全球房地产指南（Global Property Guide）的研究，位于澳大利亚最重要城市（如悉尼）市中心的公寓平均每平方米的价格为10,711美元（折合约71,710万元人民币）。 那么以澳大利亚现时的房价中位数，可以买到什么样的房子呢？ 墨尔本No.1 Collins Wharf项目地处柯林斯街（Collins Street），奉上水域环绕的全新美宅。澳洲联盛集团（Lendlease）携手屡获殊荣的建筑师Bates Smart，已完成设计多款公寓。酒店式大厅致以最热情的欢迎，另设游泳池、健身房和娱乐区，每个设计元素极为考究。1卧1卫公寓房价约¥252万。 居外房源编号：46414945 点击图片查看详情 西澳大利亚州布特勒（Butler）5卧2卫的房产——无论是大家庭需要的空间，居家办公，或供朋友和家人在游泳池边放松，这个家将提供一切来满足你的需求。 一流的公立和私立学校，购物商场，美丽的海滩和高速公路都在不到5分钟的路程之内。房价约¥250万。 居外房源编号： 38830173 点击图片查看详情 点击查看居外网上5.8万套澳大利亚在售房源
加拿大三大热门留学城市应该选谁？这里有适合你的留学方案｜居外专栏
高考即将结束，在等待高考成绩的同时，有些学生已经开始着手准备另外的深造计划——出国留学。选择哪座城市留学成为学生及其家长萦绕在脑海中的重要课题。 接续上期文章，本期天绮移民就为有计划申请加拿大留学的学生们，分析多伦多、蒙特利尔、温哥华加拿大三大热门留学城市，并为不同人群提供大学本科留学申请方案，帮助您尽快找到适合自己的学习途径。 三大热门城市，为您分析，指点迷津： 1. QS Best Student Cities最佳留学城市 2018年QS最佳留学城市排名结果： 蒙特利尔位列第4（北美排名最高） 多伦多位列第13 温哥华位列第17 Quacquarelli Symonds（简称：QS）是英国一家专门负责教育及升学就业的组织，成立于1990年，并在世界多个地区设立办公室，包括其总部所在地伦敦及纽约、华盛顿、巴黎、新加坡、悉尼、上海等。 QS发表过不少有关高等教育的资讯，当中以世界大学排名最受关注。 蒙特利尔是一个英法双语城市，因其多元文化的构成和包容的精神而闻名。它还以其悠闲而生动的生活方式，迷人的林荫大道，蓬勃发展的创意产业，咖啡文化，各种艺术场所，现场表演和夜生活而闻名，被誉为加拿大的“文化之都”。 最佳留学城市排名：蒙特利尔胜 2. 世界排名前500的大学数量 蒙特利尔： 麦吉尔大学（世界排名第33位） 蒙特利尔大学（世界排名第149位） 康考迪亚大学（世界排名第464位） 多伦多： 多伦多大学（世界排名第28位） 约克大学（世界排名第481位） 温哥华： UBC（世界排名第47位） SFU（世界排名第264位） 数据源自：QS World University Ranking 2019 优质大学数量：蒙特利尔胜 3. 学费及生活成本 蒙特利尔的大学本科平均学费：$21,857 多伦多的大学本科平均学费：$34,961 温哥华的大学本科平均学费：$25,472 在生活成本方面： 根据Expatistan提供的数据对比得出，温哥华≈多伦多（27%）＞蒙特利尔 学费及生活成本：蒙特利尔胜 4. 最佳青年人就业城市 游戏行业中的知名大公司Ubisoft总部，金融行业的摩根斯坦利研发总部均位于蒙特利尔。同时这里还有航空能源业巨头 Bombardia（庞巴迪）、世界制药公司 Pfizer（辉瑞）和 Wyeth（惠氏）的研发基地等著名企业。 特别要指出的是，如今蒙特利尔正成长为世界人工智能研发领域的一个重要中心，一个人工智能新“硅谷”正在这里蓬勃壮大，并持续吸引大批科技和互联网巨头公司进驻落户。 蒙特利尔在Youthfulcities加拿大最适合青年人工作的城市中排名第二。这里生活负担小，教育成本低，适合投资创业。 相比之下，多伦多位居第10，温哥华位居第15。 最佳青年人就业城市：蒙特利尔胜 生活在蒙特利尔20余年，我不得不承认自己对蒙城的偏爱。毋庸置疑，气候方面它不敌温哥华，在华人密集度和购物饮食方面它不及多伦多。多伦多和温哥华也有很多优秀的学校，大家可以根据自己的专业及偏好进行选择。通过以上四个方面的分析比较，相对于其它两个城市来说，大家会发现蒙特利尔是性价比相对较高的留学目的地。 那么留学加拿大蒙特利尔有哪些方案呢？ 接下来，天绮移民就为您详细解读本科申请方法，并推荐蒙特利尔优秀院校，增添您对加拿大蒙特利尔留学的初步了解。 不同的留学方式，总有一款适合你 方案一 ：大学本科直录 适用对象：成绩优异，达到学校各项要求的学生。 项目优势：成绩优秀的高中毕业生，可以同时备战高考并准备出国留学。 通常来说，大学本科直录对语言的要求较高，需提前通过标准化语言测试（雅思、托福等）。若学生语言能力较强（雅思6分以上）且收到学校offer，可以通过学生直入计划Student Direct Stream （SDS）快速申请加拿大学生签证，仅需20天即可下签，方便快捷。 方案二 ：语言＋大学本科双录取 适用对象：在校期间成绩优秀，未参加雅思托福等标准化语言测试，或未达到申请院校的语言最低标准，但渴望尽早到加拿大读书的高中生、大学生或已经毕业的学生。 项目优势：无语言成绩也可录取，方便提前适应加拿大学习环境。语言课顺利通过后即可开始大学的正式课程。 目前开设双录取的院校较多，家长可以提前了解相关信息，并咨询专业的持证移民顾问，为孩子选择合适的学校就读。 参考阅读：【浅析加拿大院校双录取】 方案三 ：大学本科转学分 适用对象：国内本科/大专在读生，转学分的课程至少要取得70%以上的成绩。已通过标准化语言测试（雅思、托福等）。 项目优势：节省留学费用，减少在加拿大大学修读的课程，以更短的时间拿到加拿大文凭。 由于加拿大各个教育系统相对独立，不同的院校不同的专业都对已学课程转学分的情况各有规定。天绮移民建议同学们在提交转学分的申请前向学校咨询具体的规定和要求，或是寻找专业的移民顾问帮助自己办理留学申请。 推荐院校： 麦吉尔大学（Mcgill University） 2019年加拿大权威大学排行榜《Maclean's》医博类第1名 QS World University Ranking 2019世界大学排名第33名 本科入学要求： 高中毕业并提供高考/会考成绩，平均成绩85分以上 托福90分（单项不低于21）或雅思6.5分（单项不低于6） 康考迪亚大学（Concordia University） 2019年加拿大权威大学排行榜《Maclean's》综合类第10名 本科入学要求： 要求完成高中三年课程，获得高中毕业证。 不要求高考、会考成绩。 不同学院平均分要求不同。 John Molson 商学院需平均成绩85分以上。 双录取：托福63-74分或雅思5.0/5.5分 直录（需上ESL课程）：托福75-89分或雅思6.0/6.5分 直录（无需ESL课程）：托福90分以上或雅思7.0分以上 相信通过上面的分析，可以为准备申请加拿大留学的学生及其家长提供一些帮助和参考。高三毕业生可利用高考后的时间，全面提升语言能力，为出国留学打下坚实的语言基础；国内大学在读学生建议提高自己的专业成绩，从而增加录取机会，为未来转学分提供保障。 天绮移民作为加拿大蒙特利尔持证移民顾问公司，在办理海外留学移民方面独具建树，我们愿意用严谨专业的态度，为您量身定制最专业的移民留学方案！ 加拿大 移民留学顾问周天绮专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
如何在加拿大买房？
根据加拿大联邦政府«公民法»，非加拿大居民也有权利购置、拥有和出售房地产，其要遵守的法律与加拿大居民或公民相同。然而法律也赋予各省对非公民与非永久居民买房进行行政限制。比如大温哥华地区和安省的多伦多市先后颁发的15%海外买家税就是此类限制。但省政府没有拒绝中国人在加拿大买房的权力。 以下是加拿大房产的购买流程图解和买房税费一览： 更多关于中国买家在加拿大买房的操作流程、申请房贷等干货，欢迎点击查看“居外课堂：中国人在加拿大买房时问得最多的26个问题” 。
加拿大买房有什么条件？
根据加拿大联邦政府«公民法»，非加拿大居民也有权利购置、拥有和出售房地产，其要遵守的法律与加拿大居民或公民相同。然而法律也赋予各省对非公民与非永久居民买房进行行政限制。比如大温哥华地区和安省的多伦多市先后颁发的15%海外买家税就是此类限制。但省政府没有拒绝中国人在加拿大买房的权力。 如果不是加拿大居民，能不能在加拿大境内买房？这是不少中国人的疑问。答案是可以的！而且买房卖房的程序和加拿大居民差不多，除了如下两点： 1. 贷款 非加拿大居民在加拿大境内买房同样也可以贷款（目前房贷利率在2.5-4%之间），但是，银行对非加拿大居民的首付一般要求在35%以上。 2. 卖房 加拿大居民卖掉自住屋，所得利润无需缴纳增值税，但是非自住屋也要缴纳增值税。非加拿大居民出售在加拿大境内的房产均需缴纳增值税。 外籍人士在加拿大买房有什么要求吗？ 1、您需要在加拿大本土开设银行账户，并且做好加拿大银行账户的管理和安排。 2、无论是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用记录。 3、您需要有足够的首付款。 4、您可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。 5、外国人在贷款买房时，银行会要求律师在登记产权时备注“外国人税务条款”，即在买房时，借款人如果依然是非居民身份，需要将部分卖房款留置到完成售税务申报之后再决定如何处置售房款。
美国加州一套房子的价格是多少？
根据Zillow截至2019年1月的最新数据，加利福尼亚州的房屋中位数为548,100美元（折合约368.5万元人民币）。 加州房屋价值在过去一年上涨了4.0％，而Zillow预计明年房价将上涨7.3％。 Zillow加州房价指数走势图（2009-2020年预测） 加州每平方英尺的价格中位数为310美元。 换算过来，一平米的房价就相当于3337美元，即约22437元人民币了。 加州各个城市的房价中位数 城市 房价中位数（美元） 城市 房价中位数（美元） 城市 房价中位数（美元） 旧金山 1,194,300 洛杉矶 629,900 滨江 349,900 圣何塞 877,400 圣地亚哥 572,100 萨克拉门托 299,200 奥克兰 680,100 长滩 552,700 弗雷斯诺 212,700 加州的中位数租金是2,750美元（折合约18491元人民币）。 以加州现时的房价中位数，可以买到下面这套洛杉矶的3卧2卫房产。走上前门的楼梯，从经典的前廊欣赏无尽的城市景观。别墅设有连接浴室的主卧室，舒适的家庭房和多功能洗衣房/杂物间，还有大型后院庭院，非常适合娱乐、烧烤或散步。房价约¥364万。 点击查看居外网上更多加州在售房源
泰国最好的十所大学是哪些呢？
现在越来越多的中国学生选择去国外深造，而泰国高校以其优美的环境、良好的氛围、优质的教育吸引着各国学生。并且与全球多所大学开展了合作，由此提高了自身的科研实力，积累了重要的教学经验。 英国泰晤士高等教育是一个可信度高的世界大学排名机构，在各个大学的考察工作中重视评价，会综合各因素进行排名。 今天，小编找来了英国泰晤士高等教育（THE）发布的2018年亚洲地区拥有顶级教育的大学排行榜，其中有哪些排名靠前的泰国大学呢？一起来看看吧。 玛希隆大学 Mahidol University（亚洲50-100位） 玛希隆大学是泰国最古老的高等教育机构，始建于1889年，前身是诗里拉皇家医学院。在医学、公共医疗卫生和自然科学领域享有盛誉，于1969年以“泰国现代医学和公共医疗卫生事业之父”——玛希隆.宋卡拉王子的名字命名。 吞武里国王科技大学 King Mongkut's University of Technology Thonburi（亚洲101-150位） 吞武里国王科技大学是位于泰国曼谷的一所著名高等学府，是泰国顶尖的高科技大学，其学历学分全球高校认可。 朱拉隆功大学 Chulalongkorn University（亚洲151-200位） 朱拉隆功大学被尊为“全国最有威望的大学”。大学拥有19个学院、2个研究生学校、1个分校、11个研究所、2个教育中心和3个附属学校。学校名字取自朱拉隆功国王拉玛五世，创始人是拉玛六世。 素罗娜丽科技大学 Suranaree University of Technology（亚洲151-200位） 素罗娜丽科技大学简称“素科大”，坐落于泰国东北的呵叻市。这所大学于1990年7月27日创校，并于1993年正式运作。素科大取名自呵叻市的历史巾帼英雄素罗娜丽。自2009年起成为泰国九大国立研究大学之一，也是泰国第一所自治大学。 清迈大学 Chiang Mai University（亚洲201-250位） 泰国清迈大学是泰国北部首屈一指的高等学府，于1964年1月由普密蓬国王殿下批准创建。清迈大学除了为泰北学生提供高等教育的机会，也为外国学生提供高质素的学习环境，清迈大学以医科和工科出名。 拉卡邦先皇技术学院 King Mongkut's Institute of Technology Ladkrabang（亚洲201-250位） 拉卡邦先皇技术学院位于泰国首都曼谷市内，是曼谷市的主要研究和教育机构之一。于1960年在暖武里府建立的，该中心后被命名为暖武里电信研究所，之后搬迁到位于苏瓦纳彭机场附近的拉卡邦。 农业大学 Kasetsart University（亚洲251-300位） 泰国农业大学是泰王国的第一所农业高等国立教育学校。该校创办于公元1943年，目前已拥有四个校区，提供本科、硕士和博士层次的高等教育。下设有农业学院，工商管理学院，人文学院，森林学院，理学院，工程学院，建筑学院等等。 孔敬大学 Khon Kaen University（亚洲251-300位） 孔敬大学经泰国王批准始建于1964年，是泰国最著名的公立大学之一。同时，孔敬大学还是泰国的第一大院校，校园占地面积10000多亩，在校学生近4万人，是泰国东北部最大最权威的教育和科研领军机构。 宋卡王子大学 Prince of Songkla University（亚洲251-300位） 宋卡王子大学创建于1967年，位于泰国南部的宋卡府，是一所国立的综合性大学。目前宋卡王子大学已成为泰国的重点高等学府，为泰国各地区特别是泰国南部地区培养了大批各类人才。 北曼谷先皇技术学院 King Mongkut's University of Technology North Bangkok（亚洲301-350位） 北曼谷先皇技术学院成立于1959年，是泰国领先的技术大学之一。下辖诗琳通国际泰-德工程研究生院，计算机与信息技术研究院，技术教育发展研究院，工业技术发展研究院等等学术单位。 今年的排名较2017年的排名区别不大，你心仪的大学入榜了吗？
澳洲主要城市悉尼介绍
悉尼（Sydney），位于澳大利亚的东南沿岸，是澳大利亚新南威尔士州的首府，也是澳大利亚面积最大丶人口最多的城市。城市中心坐标为南纬33°51'丶东经151°12′。大悉尼都会区面积约12368.193平方千米，悉尼市区面积约1687平方千米，人口约573万（2019年），大悉尼都会区由悉尼市区和34个郊区组成。 地方政府辖区 面积（平方千米） 地方政府辖区 面积（平方千米） Hawkesbury 2775.138 Wollondilly 2555.434 Central Coast 1681.070 Camden 201.028 Hornsby 455.038 Campbelltown 311.911 The Hills Shire 386.159 Liverpool 305.740 Northern Beaches 254.207 Sutherland Shire 333.593 Ku-ring-gai 85.410 Canterbury-Bankstown 110.264 Willoughby 22.426 Georges River 38.319 Mosman 8.650 Rockdale 28.208 North Sydney 10.486 Botany Bay 21.683 Lane Cove 10.479 Randwick 36.331 Hunters Hill 5.717 Waverley 9.351 Ryde 40.475 Woollahra 12.278 Parramatta 83.829 Sydney 26.743 Cumberland 71.551 Inner West 35.371 Fairfield 101.507 Burwood 7.128 Blacktown 240.049 Canada Bay 19.923 Penrith 404.702 Strathfield 14.001 Blue Mountains 1431.144 2012年—2013年间，悉尼的地区生产总值达到了3375亿美元，被誉为南半球的“纽约”。悉尼已连续多年被联合国人居署评为全球最宜居的城市之一，并被GaWC评为2018年世界一线城市第七位。 悉尼拥有高度发达的金融业丶制造业和旅游业。其中，世界顶级跨国企业丶国内外金融机构的总部均扎根悉尼。同时，悉尼也是澳大利亚证券交易所丶澳大利亚储备银行及美国二十世纪福克斯制片厂的所在地。悉尼还是多项重要国际体育赛事的举办城市，曾举办过1938年英联邦运动会丶2000年悉尼奥运会及2003年世界杯橄榄球赛。 悉尼作为一个正在蓬勃发展的全球化城市，提供了令人心驰神往的生活方式。目前，政府正在对悉尼进行一场强劲基础设施建设投入，大大推动了城市密度的增加。与此同时，一个城市的竞争力很大程度上都体现在其对全球富豪的吸引力。毋庸置疑，悉尼也已经成为全球超级富豪最重要的投资目的地之一。 投资悉尼的十个理由 1、澳大利亚金融中心 悉尼是澳大利亚的金融商业服务中心，吸引了来自全球各地的许多专业人士。根据智囊机构编制的全球金融中心指数，悉尼在2018年的全球金融中心指数中排名第九。悉尼也是澳大利亚储备银行(RBA) 、澳大利亚审慎监管管理局 (APRA) 和澳大利亚证券交易所 (ASX) 的总部所在地。 2、强劲的经济增长前景 新南威尔士州的经济在过去的三年中增长一直非常强劲，根据新南威尔士州国家预算的预测，未来三年的增长前景仍然高于趋势。由于家庭消费、住宅建设和公共投资的增加，新南威尔士州在过去三年中成为澳大利亚经济增长最快的州。各类建设活动和扩大的健康卫生服务已创造了超过50万个新的就业机会。 3、政府大举投资 新南威尔士州政府承诺在未来四年内在医疗、教育和交通基础设施项目上投入870亿澳元，以减轻居民生活成本压力。主要交通基建项目包括新西悉尼城际地铁、新帕拉马塔轻轨、西北城际地铁,、新悉尼西部海港隧道、悉尼至卧龙岗之间的地下F6高速公路第一阶段，以及西悉尼机场附近的公路升级。 4、国际访客人数攀升 根据 OAG时刻表分析仪的报告，2012至2017年间，悉尼机场的国际出发运载量增加了23.4%。过去两年，卡塔尔航空公司在其航线网络地图上增加了悉尼，并签署了六条通往中国的新航线，以结束旅客数量限制。2017年，悉尼到中国双向航线的前三名目的地城市是上海、广州和北京。自2012年以来，澳大利亚旅游业协会录得到悉尼的国际游客每年增长7.6%。 5、国际教育行业持续发展 根据政府教育和培训部的数据，在截至2018年6月的一年里，新南威尔士州教育机构注册的国际学生人数增长了11.8%。高等教育设施增长3.7%，国际学龄儿童增长16.8%。SSVF也使学生和监护人在申请澳大利亚学生签证的过程中更容易操作。 6、高度宜居性 2018年，《经济学人》周刊杂志的最新年度全球宜居城市排行榜显示，悉尼的排名大获改善，从去年的第11位一跃升至今年的第5位。悉尼在医疗、教育和基础设施方面都取得了满分100分。悉尼在亚太地区城市排名中名次更是高居第3名。 7、崛起的人口增长 自 2011年以来，悉尼的人口增长轨迹每年都在继续走高。据统计数据显示，2017年悉尼人口增长速度达到2%，相当于全年在悉尼居住的人口增加了101,600人至总人口数达到510万人。据澳大利亚统计局预计，到2036年之前，悉尼人口都将以每年1.5% 的速度增长。 8、新房开建量下降，人口增长将继续推高住房需求 目前，悉尼的建筑开工量已经放缓。这意味着此前增加的住房存量将被吸收。按照目前的人口增长率，新南威尔士州政府预计到2036年将需要新增725,000 套住房。 9、高净值人群持续涌入 悉尼高净值个人(HNWI)的总财富继续增长。根据《新世界财富》的数据，2017年，悉尼的高收入人群净流入超过1000人，占澳大利亚每年新增10000名高收入人群的十分之一以上。顾名思义，这是净资产100万澳元的人，且不包括他们的主要居所。澳大利亚连续第三年保持高净值人群净流入排名第一的位置。 10、国际范围内热门置业地点 根据莱坊发布的数据：随着高净值人士数量的持续涌入，截至2018年9月的一年里，悉尼高端房产价格继续以4.0%的速率强势增长。所谓高端房产，就是整个房产市场价值前5%的房产。另一个需要考虑的因素是全球房产性价比：2018年9月，100万美元可以在悉尼购买51平米的豪宅、而在摩纳哥100万美元只能购买16平米、在香港只能购买22平米、伦敦29平米、纽约30平米。 悉尼住宅市场分析 悉尼是一个占尽天时地利的城市，特别其房价对那些怀有购买一块属于自己的四分之一英亩土地的“伟大澳洲梦”的人们来说，依旧是可负担的。但在人们的生活节奏越来越快的情况下，越来越多的人们开始选择低维护需求的复合住宅或公寓。 在悉尼，独栋屋依然是最为主要的住宅类型，占所有住房类型总数的57%，这个比例小于全澳73%的平均水平。其原因在于，悉尼座落着较多的高密度公寓住宅。半独立且包括后院的住宅在总数中占14%，高于12.7%的全澳平均水平。与此同时，有28%的比例是公寓住宅，这个比例大大高于13%的全澳平均水平。 在悉尼，大多数居民都是购买并永久持有房产。根据人口普查数据，悉尼的私有资产有29%是被无贷款持有，33%是在有贷款的情况下持有，34%是以租赁的前提入驻。 2019年4月澳洲八大州府城市的中位数价格 根据realestate.com.au最新的房价数据，截至2019年4月，悉尼住宅的房价中位数为83万澳元（折合约401万元人民币），较去年同期下跌8%，也较上一季度下降0.8%。 悉尼的别墅和公寓房价中位数分别为93.75万和71.5万澳元（折合约453万元和345.5万元人民币）： 悉尼最受欢迎的十大郊区 悉尼各个地区的房价中位数及其年度与季度变化 悉尼高端地产通常坐落在悉尼海港、著名私校周围。景观及教育资源正在成为一种昂贵的商品，为不动产赋予了强大的溢价功能。景观的溢价效应在城市核心的公寓豪宅身上表现的尤为明显。就算是澳大利亚经济实力最为雄厚的开发商也无法轻言放弃。 悉尼的教育资源 悉尼拥有完善的初丶中丶高等教育设施。按照新南威尔斯省的教育体系，小学（包括幼稚园）和中学可以分为由州政府管理的公立学校丶由天主教会管理的天主教教会学校，以及独立的和由其他宗教组织管理的私立学校。行政上，悉尼分为4个州辖学区，下辖919所各类学校。一部分中学需要考试入学，在当地称为“精英中学”。 悉尼是不少澳洲着名大学的所在地，包括於1850年创办的澳洲第一所大学──悉尼大学。澳洲还有五所其它公立大学的主要校区在悉尼：新南威尔斯大学丶麦觉理大学丶悉尼科技大学丶西悉尼大学及澳洲天主教大学（6个校区，2个设於悉尼）。主要校区不在悉尼丶但在悉尼开办分校区的大学有澳洲圣母大学及卧龙岗大学'。 2018-2020年QS澳大利亚大学世界排名——悉尼各大学的表现 另外悉尼亦有四所多校园的公立技术及进修学院，提供高等职业培训：悉尼技术学院丶北悉尼技术及进修学院丶西悉尼技术及进修学院及西南悉尼技术及进修学院。
澳洲主要城市布里斯班介绍
澳大利亚的新兴国际都市 布里斯班（Brisbane），又译布里斯本，是澳大利亚昆士兰州首府，也是澳大利亚的第三大城市。 布里斯班位于澳大利亚本土的东北部，北缘阳光海岸， 南邻国际观光胜地黄金海岸市。大都会区人口230 万余，是澳大利亚第三大城市，仅次于悉尼与墨尔本。布里斯班是一个高速发展的城市，其中布里斯班的技术四角区尤为著名，在国际上有着很大影响力。 布里斯班靠近太平洋，东面滨临塔斯曼海，是一个从海岸线、河川和港口往西部内陆发展的都市。其市中心位于布里斯班河畔（Brisbane River），该州即以此为政治和交通主轴再向南北伸展开发。布里斯班国内外机场和国际海港座落于布里斯班河口两旁。 布里斯班是1982年英联邦运动会、1988年世界博览会，2001年世界友谊运动会（Goodwill Games），以及1996年 2003年 2007年 2011年 亚太城市高峰会（Asia Pacific Cities Summit）和2014年G20峰会的主办城市。在2015年初，举办了亚洲杯足球赛。 城市概况 关键数据 人口 布里斯班市是澳大利亚昆士兰州的首府，人口目前已达2,300,000，是澳洲第三大城市。与其它首府相比，布里斯班的人口增长率最快，但市内人口密度却比悉尼和墨尔本更低。 地理 布里斯班，地处南回归线附近， “艳阳之都”的美称。位于澳洲东海岸中部，四通八达：乘飞机抵达悉尼、墨尔本仅需1至2小时；离黄金海岸等风景名胜也仅需1小时车程。 经济 布里斯班经济常年保持高速增长，2016年GDP总额达1579亿澳币，是澳大利亚最主要的商业中心之一。大部分重要的澳大利亚企业及国际性企业都在布里斯班设有办事处。 多元文化 布里斯班是一座多元文化的城市，29.7%的常住居民出生于海外，17.9%的常住居民除英语外还讲一种其他语言。其中，普通话是布里斯班使用人数最多的外语。 教育资源和架构 澳洲学历资格框架（AQF）令澳洲的教育体系与众不同。AQF将15种中小学、职业教育和大学教育学历资格有机的衔接成一个全国性体系。 只要符合学生签证的要求，您可以通过AQF很容易地从一个学历资格进入下一个学历资格，或者从一所学校转到另一所。此外，您还可以灵活地进行就业选择和规划。AQF中的所有学历资格都有助于您为继续深造和职业生涯奠定基础。 布里斯班拥有一批澳大利亚最佳的院校——昆士兰大学（University of Queensland）、昆士兰科技大学（Queensland University of Technology）、格里菲斯大学（Griffith University），并且大学还提供广泛的学科，包括法律、医学、商业、旅游、信息技术、创意产业和生物科技等。布里斯班的大学提供优质的学习环境以适应每位学生的需求。布里斯班市在昆士兰州政府的支持下，确保该城市的服务及设施为学生们提供最大的学习便利。 布里斯班的英语语言学院提供一系列普及和专业英语课程，并且在英语环境中开展。 投资首选之地 在昆士兰，开发关键经济基础设施仍是一项重点工作，目前公路、铁路和水利工程的投资计划超过 350 亿澳元。一系列重大的基础设施工程正在迅速转变布里斯班的面貌。 在《2013世界银行商业环境年度报告》中，澳大利亚被提名为世界上最“适合经商”的国家之一，而且在最新的《现在开始思考-创新城市数据》(2think now Innovative Cities Index)中，布里斯班的全球创新领袖排名超越了莫斯科、阿布扎比和日内瓦。 而Regional Australia Institute [In]Sight Index 又将布里斯班提名为澳大利亚最适合经商的地区。该指数的结果还显示，就地方政府对企业的扶持而言，布里斯班是澳大利亚排名第一的城市，此外，论及对商业环境的改善，布里斯班市政府的影响力比同州和联邦的其他城市都大。 布里斯班的地位迅速蹿升，业已成为举办国际商业活动的地标之选。2014 年成功举办 G20 首脑峰会，便是布里斯班作为国际大都市和最高水平会场强有力的证明。 住宅市场分析 鉴于过去一年澳洲整体住房市场表现不佳，澳新银行预测，截至2019年12月底，布里斯班独栋屋和公寓房价或微幅下跌1%左右，终结多年来温和上涨趋势。 Corelogic提供的数据显示，布里斯班房价在2014年和2015年分别上涨4.1%和4.9%。受公寓供过于求的影响，2016年和2017年布里斯班的房价涨幅明显放缓，分别为1.6%和1.8%。 具体而言，布里斯班内城区公寓市场是拖累当地房价增长的一个主要因素。目前，很多内城区的公寓价格仍较十年前的价格要低5%左右。但是，伴随公寓价格的持续下跌，悉尼和墨尔本房产下行调整周期延长，很多手头宽裕的投资者开始寻求其他价值洼地进行投资。布里斯班楼市表现因此得到推动，好于悉尼和墨尔本。 2019年4月澳洲八大州府城市的中位数价格 根据realestate.com.au最新的房价数据，截至2019年4月，布里斯班住宅的房价中位数为49.5万澳元（折合约237万元人民币），较去年同期下跌0.9%，也较上一季度下降0.4%。 布里斯班的别墅和公寓房价中位数分别为53.5万和38.5万澳元（折合约256万元和185万元人民币）： 布里斯班最受欢迎的十大郊区 布里斯班各个地区的房价中位数及其年度与季度变化
泰国主要城市芭提雅热门买房区域介绍
芭提雅是东南亚近年来热度极高的海滩度假、房产投资、旅游、养老圣地，享有“东方夏威夷”之誉，芭提雅已成为“海滩度假天堂”的代名词。它素以阳光、沙滩、海鲜名扬世界，美丽的海景、新奇的乐园、还有最负盛名的人妖表演，缤纷无休的夜文化，吸引着全世界的游客。 芭提雅市区按照地理位置共分为7个不同的区域，对于泰国房产投资者和买家而言，每个地区均有其独特的优势。那么对于芭提雅置业买家来说，哪个区域是最适合自己的呢？应该选哪个地段位置？相信打算在芭堤雅置业的亲们都曾考虑过这个问题！接下来，我们就来了解了解芭提雅的各个区域。 芭提雅中心区（Central Pattaya） 特点：房产项目稀有，增值潜力高 起价：60万/80万人民币/套 投资指数：★★★★★ 增值潜力：★★★★★ 芭提雅的市中心，也是它开发最早也是最发达的地方，餐馆、酒吧、购物中心、娱乐场所等商业配套齐全，生活便利。古城区部分，几乎没有剩余的地块可供开发，但优势在于经济发达，是城市商业、购物中心集中，是游客最为集中的繁华之地 芭堤雅中心区适合各种类型的投资者和租客，外国人尤其是欧美白人居首，因此该区域的房屋租金水平高，租金回报率也高。据统计，该区域的租金回报率多在6-8%左右。本区域也多以成熟项目的居多，尽管并非靠海的海景房，但却是“买房出租”投资模式的最佳区域，房源极为抢手。 由于建筑地块的稀有和昂贵，在芭堤雅中心区开发项目的门槛很高。又由于房产项目的稀有，所以区内房产增值潜力也相当之高。据统计，芭堤雅中心区房价年平均增值幅度为26%，远高于芭堤雅房产其他区域。 芭提雅北区（North Pattaya） 特点：可供投资选择的楼盘少 起价：70万人民币/套 投资指数：★★★★ 增值潜力：★★★★ 芭堤雅北区以芭堤雅北路、那歌路为分界，属于泰国本地居民居住区域。北区中最有名的就是最北端的Wong Amat海滩，北部和西部面向大海，距离工业港口近，附近居住人群大多为外派员工，层次高，消费能力强。由于开发时间较早，所以目前可开发的土地极少，主要以二手房也为主，新房源极少。 本区域的主要优势是很多顶级开发项目都拥有私家海滩，一出门就能享受一线海滩，再加上海滨地块稀缺，寸土寸金。该区域被称为“芭提雅富人区”，云集了芭提雅最为顶级的五星级酒店及豪华一线海景公寓，大多买家买房后用于度假之用。 帕答纳山（Pratumnak Hill） 特点：受外国租客欢迎 单价：2-3万人民币/平米 投资指数：★★★★★ 增值潜力：★★★★★ 面朝大海，景观好，是芭堤雅排名第二的最佳投资地段，距离芭提雅市区较近、位置十分优越。目前已开发、形成了欧式风格小镇，是外国人较为集中居住的区域。 帕塔纳山有这些优势，比如15分钟之内就可到达芭堤雅中心区各大商业中心，又比如由于海拔较高，帕答纳山上的很多公寓单元都有海景，可远眺珊瑚岛。该区域较受俄罗斯、欧洲租客的欢迎。 由于该区地价和开发成本较高，所以帕塔纳山平均房价属于较高水准。但同时由于基础设施和生活功能并不太完善，所以房价租金回报属于中等，升值潜力较高。区域内新开发的楼盘较多，单价按照是否为海景房而有所区别，市场行情在3万人民币/平米（海景）、2万人民币/平米（非海景）。 芭堤雅东区（East Pattaya） 特点：别墅聚集地，适合自住 投资指数：★★★★ 增值潜力：★★★ 素坤逸路以东的的地区由于土地价格低廉，目前是众多别墅开发项目的聚集地，公寓项目非常之少，其中大部分别墅项目相对中国极为物超所值，这里一套三间卧室的别墅价格低于这座城市其他大部分地区的一套双卧室公寓的价格，这在国内是不可想象的事情。但大部分的别墅开发项目距离市中心稍远，意味着业主和租客需用自己的交通工具进入市中心，如果长期居住，必须买车。因此该区比较而言更适合自住，短期的租客对其兴趣较低。 芭提雅南区（South Pattaya） 特点：环境静美，适宜养老 投资指数：★★★★ 增值潜力：★★★★ 南区最值得投资的地段就是临近帕塔纳克山附近的一部分，它是整个区域的天然氧吧，绿色后花园，环境宁静而优美，适宜度假养老。帕塔纳克山位于芭提雅中心区和中天之间，介于新老城区的中心地带，一方面可享老城区的便利生活，如临海地段的五星级酒店，周边的711便利店和一些中高档餐厅；另一方面还可感受新城区海边慢生活的舒适惬意。 中天海滩（Jomtien Beach） 特点：房产项目稀有，增值潜力高 单价：1.6-2万人民币/平米 投资指数：★★★★★ 增值潜力：★★★★★ 该区域是芭提雅的新城区，是开发商向南转战的必争之地，是各区域中在建楼盘最多的，也是增长最快的区域。 中天分为中天海滩路和中天二路，中天海滩上有市区过来的双条车，来回只需20泰铢，交通很方便。沿途有众多餐饮娱乐场所，入夜之后有约6公里长的海岸线。 沿着中天海滩滨海路前行，目前还没有兴建特别多的大型商场，但是产品业态和未来规划却比各区好一些，因此也是房产投资最经济实惠，性价比最高的区域，对于预算有限的投资者来说是一个非常不错的选择。 纳中天海滩（Na Jomtien） 起价：40-50万/套 主要优势是此地拥有未受污染的沙滩、环境清幽安静，虽然距离市中心较远，但海滩的质量以及其高端的特性意味着增值潜力巨大。按照芭提雅从北到南的开发顺序，这里将今后的开发重心，长线投资者不妨可以关注本区域。
印尼房价走势：巴厘岛vs龙目岛
虽然近年来印尼超过14个主要城市的住宅房价指数有所放缓，但是巴厘岛、龙目岛、努沙佩尼达岛（Nusa Penida）和吉利群岛（Gilis）等主要旅游要地的房产价格和土地价格仍在快速攀升。印尼繁荣的经济预计将继续推动人们在有吸引力的旅游目的地购买房产的需求，进而推高房价。在接下来的两个段落里，我们将分别对巴厘岛和龙目岛进行考察，对比这两个蓬勃发展的度假胜地的发展情况。 巴厘岛房价 巴厘岛主要的旅游区如库塔（Kuta）、雷吉安（Legian）和水明漾（Seminyak）等地的房地产市场已经饱和。尽管当地政府已经告诫投资者和开发商，房源供大于求，但位于巴厘岛南侧的武吉半岛的高端五星级酒店项目仍在开发中。 旅游业支撑起了巴厘岛约80%的经济，也刺激了当地房产行业的增长。巴厘岛的其他地区也在持续吸引国内外的强劲投资。这股强烈的需求使得土地价格不断上涨，只有最富有的投资者才能买得起巴厘岛的房产。 巴厘岛土地价格（美元/平方米） 龙目岛房价 龙目岛旅游业的发展促进了高档精品酒店、别墅和度假村在岛上的发展。自2011年国际机场建成以来，外国房地产投资者和游客纷纷来到龙目岛，将其作为巴厘岛的替代方案。 龙目岛的土地价格非常具有竞争力，具有巨大的回报潜力。地方官员与中央政府合作，正在减少外国人投资的障碍，使外国投资者更容易办理投资手续。 新国际机场的启用将焦点放在了靠近龙目岛南部的南海岸线上。由于基础设施的改善以及旅客和航线的增加，南海岸的土地价格一直而且正在增加。 因为龙目岛是该地区内为数不多的具有国际机场的度假胜地之一，所以目前的增长引发了投资者对龙目岛房产市场新一轮的投资兴趣。即使最近价格上涨，但是值得注意的是，南龙目岛的土地价格仍然比邻近的巴厘岛低十倍。 龙目岛土地价格（美元/平方米） 曼达利卡（Mandalika）度假区由政府公司ITDC公司经营，项目价值30亿美元，正在吸引大量的高端投资和开发项目。诸多开发项目中，有计划建造一个带私人俱乐部的高尔夫球场的，有计划建设一条MotoGP赛道并于2021年举办首届MotoGP大赛的，还有计划建造一个可供豪华游艇停泊的码头的。因为新的基础设施、高档酒店和度假村也会给周围其他的项目带来溢出效应，使它们同样从中获利，所以这些投资不仅将惠及曼达利卡本身，还将惠及开发项目周边的所有地区。 了解更多龙目岛曼达利卡度假区的房地产项目 综上，南龙目岛的土地价格只有一个走向，那就是上涨。 来源：Lombok Investment Report 2019 by Private Sanctuary Limited 责编：Zoe Chan
