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日本房产投资哪里最合适?(上)

日本自1990年代泡沫经济破灭之后,房地产的价格一直都没有大幅上涨的倾向。近年来,日元贬值、升值,外加东京奥运带来的房地产潜在升值潜力等多重因素,日本房地产投资热持续升温,吸引了大批海外投资人士选择日本置业,下面就跟着居外来看一下日本的东京23区、东京都下、神奈川、琦玉、千叶五大地区中有哪些区域值得投资。 京阪神是对日本的京都市、大阪市、神户市之合称,同时也指以这3座都市为中心的大都会区,为近畿地方的发展核心,也是日本第二大都会区。 1、东京23区 东京都是有着首都功能的日本中枢。其中的23区无论在经济规模还是人口上,都是世界上屈指可数的大城市,拥有很多人气地段。 东京23区的年租金成长率为2.5%,截至去年底已达每平方公尺3,311日元的价位水平,预计在新一波的刺激方案效果出来后2016下半年预期会缓步上升。 a、在东京23区最热门的区域——新宿 与涩谷、池袋并称为东京三大副都心的新宿,每天的流动人口在150万以上,即便在东京也是十分繁华的地段之一。这里是伊势丹新宿本店、新宿三越、小田急百货店、京王百货店等大型商场和大型家电量贩店的激战区,电影院、大型书店、时尚品牌店等数量众多、鳞次栉比。此外,以日本最大的繁华街——歌舞伎町为中心,餐饮店也十分密集。每到夜晚,歌舞伎町的霓虹灯都会灿烂闪烁,简直就是24小时人潮涌动的“不夜城”。 由于车站周边商业设施齐全,住宅区位于离繁华街较远的西新宿和北新宿。从被绿色环绕的新宿中央公园大街到青梅街道周边的地区,现在都处于东京都所推进的大规模城市再开发过程中,预计今后众多公寓和公园、街道等会拔地而起。这里完全不闻商务办公区和繁华街的喧嚣,居住环境宁静,很受关注。 位于中心位置的新宿站,可以利用五种铁路线,是十分庞大的枢纽车站,通往各个方向的铁路网在这里交汇。由于距离东京地铁丸之内线·西新宿站、都营大江户线·都厅前站等地下铁车站也很近,不管去哪里都十分便利。 b、在东京23区最热门的区域——六本木 1960年到70年代间,面向欧美人士开设的饮食店和俱乐部接连开业。泡沫经济繁盛的1980年代时,迪斯科舞厅如雨后春笋般建起,六本木在当时作为东京的玩乐胜地人气无两。大大改变六本木花花世界形象的是2003年开业的六本木新城和2007年开业的东京中城。六本木新城、东京君悦酒店、TV朝日等的集聚,使这里逐渐呈现出大都市的姿态,池塘和溪流声潺潺入耳的毛利庭院、榉树坂、樱花坂等,可以感受到四季美景的场所也很多。另一方面,东京中城汇聚100家以上的商业设施和医院、美术馆等。相邻的桧町公园也重新整备,与中城花园的草坪广场一起,营造出宽敞开放的空间。 像这样大规模的城市再开发以来,办公楼高级公寓等接连拔地而起,现如今,白天有工薪族、OL、在周边外国公馆工作的外国人往来于此,周末的夜晚有年轻人们汇集在酒吧和俱乐部。六本木就是这样一座兼具多种功能的充满刺激的街区,住在这里永远不会令人厌倦。 六本木车站可以乘坐日比谷线与大江户线两条地铁线,前往惠比寿、有乐町、新宿等都十分方便。 c、在东京23区最热门的区域——银座・日本桥 明治以来,作为东京首屈一指的高级商业区发展而来的成熟街区·银座。很久以来,能在银座开店就被视为是品牌的象征,银座大街至今仍汇集路易·威登、香奈儿、蒂凡尼、登喜路、阿玛尼等世界高端品牌的路面店。这里还是松坂屋、松屋、三越、银座巴黎春天等商场的激战区,2010年银座三越在扩大卖场面积后重开。2011年阪急阪神百货店的男士专门馆“阪急MEN’S TOKYO”等也相继开业,展示了极高的活跃度。 此外,这里还有很多从江户时代传承至今的饮食店,可以遍尝西餐、寿司、鳗鱼等传统美味。银座距离世界最大的批发市场“筑地市场”很近,可以很方便的买到新鲜时令食材,这也是一大优势。 此外,在位于银座街北侧的日本桥地区,利用东京巨蛋两倍大的场地建设商业区的开发也已浮上水面。预计至2018年,这里将建成3栋超高大楼,对电影院、音乐厅、以及周末节假日和深夜营业的饮食店的招商引资也在计划中。 银座·日本桥地区除了可以利用银座线、都营浅草线、有乐町线等多条地铁线外,前往有乐町站和东京站等JR主要站点也很方便。 d、在东京23区最热门的区域——涩谷 每天都会诞生最新的流行时尚、音乐,走在年轻人文化最前端的繁华之地。以丸井、西武等百货店及涩谷109为代表的时尚大厦林立于此,川流不息的年轻人们作为时尚的主导者,宛如反映时代潮流的明镜。此外,这里还分布有涩谷PARCO剧场、QUATTRO俱乐部等现场演出场和电影院、艺术画廊、广播局转播站等散发着文化艺术信息的场所。现在,在涩谷站前的东急文化会馆旧址上,复合型商业设施“涩谷Hikarie”正在建设中。2012年4月,位于地上3层到8层的商业区将开业,7月份时正宗的音乐剧场“东急Orb剧院”也预计开放。 另一方面,位于东急百货店后面的松涛地区,却宛如与中心街处于不同的世界。这里丝毫不闻繁华街的喧嚣,是洋溢着高级感的住宅街。从井之头大街北上不远,就是广阔的代代木公园,自然条件优越,富于魅力。 涩谷站可以乘坐JR山手线、琦京线、湘南新宿线、东急东横线、田园都市线、京王井之头线、东京地铁银座线、半藏门线、副都心线等前往东京各个方向的全部铁路。不仅如此,各种巴士也很多。 e、在东京23区最热门的区域——海岸地区(丰洲·东云·晴海) 近年发生巨大变化的东京海滨地区。过去的工业地带被一座座高层公寓大楼所替代,逐渐蜕变为一处可以每日闻潮听涛而生活的梦幻住宅地。 其中最早被作为住宅地重新开发的是晴海。首先建成高达50层的超高公寓楼的也是这里。在那之后,数量众多的公寓和写字楼、商业设施·晴海Triton也纷纷被建起,都营大江户线开通之后,这里前往都心的交通条件也得到大幅提升。 另一方面,在2005年左右的公寓建设热潮中实现开发的丰州,距离银座仅10分钟路程,是紧邻都心的海湾地区。街道面朝运河,满目翠色欲流。宽敞的人行横道等便于居民生活的设施也十分齐备。此外,这里还有着云集190多家店铺和饮食店的URBAN DOCK LaLaport丰州、各大超市、大型日常生活用品销售店等,购物十分便利。 此外,位于丰州南侧的东云地区的成长也很显著。随着高层公寓楼的建设,这里的人口逐渐增加。运河沿岸的公园也随之建起,购物中心和保育园等生活基本设施已很齐备。 2、东京都下 位于东京都的西部,被称为多摩地区。以地处都心近郊却自然环境优美而闻名,东京都有三分之一的市民生活于此。 a、在东京都下最热门的区域——八王子駅 八王子位于东京的西南部,作为多摩地区中心都市是一处繁华之所。在东京都的各市町村内人口最多,分布在市区内的20多所大学中,有包括3000多名留学生在内的约11万学生(来自八王子市主页),因此也是一座学子之城。 2010年秋天,紧连八王子车站南口的“SOUTHERN SKY TOWER八王子”和“CELEO八王子”两栋车站大楼完成。BIC CAMERA、饮食店、物贩店在此开业,保育园等也相继建成。即便如此,南口再开发依然有着广阔的前景,今后的发展令人期待。另一方面,在北口,曾经作为车站前的主要招牌而长期营业的SOGO(崇光)八王子店已经关闭。预计在其场地上会开发新的购物中心。 八王子的另一个招牌是丰富的自然环境。市西面连绵而起的是高尾山、阵马山等,由市观光协会组织的徒步旅行团很受欢迎。高尾山在冬至前后几天,可以观赏到太阳从富士山正上方沉落的景象。这个绝美景象被称为“钻石富士”,被选为八王子八十八景之一。 铁路线方面可以利用JR中央线、京王线,去新宿不需要换乘,大概仅需40分左右。 b、在东京都下最热门的区域——吉祥寺 坐电车去都心仅需20分钟的吉祥寺,在东京属于很受欢迎的住宅区,在各个年龄段的家庭中都极具人气。高人气并非凭空而来,这里除了拥有东急百货店、伊势丹等商场和PARCO、丸井等大型商业设施外,还有二手服装店、杂货店、室内用品专卖店等,购物环境可谓完善,此外还有众多的餐饮店和自然环境优美的井之头公园。在这里,即使仅仅从吉祥寺站出发,经过布满个性商铺的小巷悠闲漫步到公园,也能体验到足够的乐趣。 井之头公园建成于1917年,是日本最早的郊外公园。这里面积广大,有郁郁葱葱的树林、可泛舟的水池和动物园,每到休息日,总会有众多的情侣和家庭前来休憩游玩。春日来临之时,园内约500株樱花纷繁盛开,池上树枝亭亭如盖,水面花朵落英缤纷,景观十分美丽。 铁道方面,这里可以利用京王井之头线和JR中央线快速电车,前往新宿和涩谷都很便利。另外,由于现在京王吉祥寺的车站大楼已经老旧化,休整重建工作正在进行中,预计2014年全新的车站大楼就会投入使用,与此项工事一起,车站前广场的整备工作也在讨论之中。人气街区的门户部分将会发生怎样的变化呢?值得期待。 d、在东京都下最热门的区域——町田(小田急线) 町田位于东京最南面,紧邻神奈川县。由于小田急线和JR横滨线都从这里经过,前往都心和神奈川的中心部·横滨都很便捷,所以以多摩地区为代表的卫星城发展了起来。车站前十分繁华,除了有丸井、LUMINE等大型商业设施和数十家面向年轻人的二手服装店、概念专营店外,还有从战后黑市发展而来的仲见世商店街。仲见世商店街中,鲜鱼店、手工菜品店等开店历史达50年之久的专门店鳞次栉比,是一条名产商店街。此外,周围分布有很多大学,经常能看到学生的身影,书店和二手书店也很多,展示了其学术性的一面。 另一方面,町田市对于绿化十分重视,离车站不远的地方有很多可以亲密接触自然的场所。像有名的赏樱处芹谷公园、梅花和鸢尾花很有名的药师池公园,都只要徒步或坐巴士就能达到。药师池公园的对面是町田松鼠园,可以与松鼠、小兔子、天竺鼠等小动物亲密接触。 铁道方面,可以利用之前提到的小田急线和JR横滨线,到新宿最短45分钟,去横滨则最短仅需32分钟。     近年来,大家不断在媒体上看到中国游客在日本“爆买”的报道,抢马桶盖、抢电饭煲、抢保健品,各类日本优质产品都成为了中国买家抢购的对象。事实上,随着2020日本东京奥运会的临近,处于对日本房产投资价值的追逐,中国买家在日本的抢购清单又多了一项——日本房产!2016年4月29日,全球领先中文海外房产平台居外网宣布与日本最大的房地产门户网站SUUMO建立合作,共同为中国买家提供更多、更丰富的日本房源。今后,国内买家不出国门,也能在居外网上看到海量的日本房源了!  延伸阅读:为什么近年在日投资房产如此火热                    中国人在日本买房前期常见的10个问题                   公寓5年上涨23.7% 日本房市崩盘后的第25年现状如何? 本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

英国热门大学学区房系列——诺丁汉大学The University of Nottingham

诺丁汉大学(The University of Nottingham),建于1881年,是一所位于英国诺丁汉市的老牌世界名校。诺丁汉大学是全球百强名校,英国常春藤联盟罗素大学集团成员,M5大学联盟创始成员之一。诺丁汉在各类全球大学综合排名上常居全球前100,获得广泛声誉。   中文名:诺丁汉大学 英文名:The University of Nottingham 简称: Nottingham 学校类型:公立 建校时间:1881 所在城市:england,Nottingham 电话:+44 (0) 115 951 5247 地址:University Park, Nottingham, NG7 2RD, UK 官网:www.nottingham.ac.uk 诺丁汉大学本硕申请要求 本科申请: 高中毕业,成绩良好,英语要求IELTS6.0或TOEFL550。 高中毕业,成绩优秀,IELTS达到6.0分,可以直接申请计算机本科; 重点大学大二、三的学生,IELTS6.0分,可申请到大学二年级计算机本科; 硕士申请: 取得学士学位,成绩良好,IELTS6.5以上或TOEFL580分以上; 商学院IELTS7.0或TOEFL600分以上; MBA需要有三年的工作经验,没有达到英语要求的也可以申请,学生可以先到大学语言中心或其他语言学校学习语言,文科及其他专业的大学毕业生可转专业申请计算机研究生。 诺丁汉大学方位及周边房源查询 主校区位于: 英格兰 诺丁汉 周边学区: Beeston West Bridgford Stapleford Barton Clifton Long Eaton Trowell Carlton    

英国热门大学学区房系列——卡迪夫大学Cardiff University

卡迪夫大学(Cardiff University ),是一所位于英国威尔士首府卡迪夫的顶尖大学,英国百年老牌名校。该校于1883年取得皇家许可状,成为威尔士地区唯一入选英国罗素集团(The Russell Group)的大学,该集团有英国的常春藤盟校之称,同时也是欧洲大学工会(EUA),世界大学联盟(WUN),联邦大学工会(ACU)和Universities UK的成员。 中文名:卡迪夫大学 英文名:Cardiff University 简称: Cardiff 学校类型:公立 建校时间:1883 所在城市:wales,Cardiff 电话:+44 (0)29 2087 4432 地址:Cardiff, Wales, CF10 3XQ 官网:www.cf.ac.uk 卡迪夫大学申请条件 硕士申请: 本科毕业,有学士学位;大学平均成绩80分以上(211院校),普通院校平均分需85分以上,优势专业则需更高。 硕士入学语言要求: IELTS成绩6.5(单项不得低(转载自出国留学网http://www.liuxue86.com,请保留此信息。)于6)以上,优势专业需7或7.5以上。申请商科最好提供GRE/GMAT成绩。 本科入学语言申请: IELTS成绩6.0。 卡迪夫大学方位及周边房源查询 主校区位于: 威尔士 卡迪夫 Cardiff 周边学区: Penarth Michaelston-le-Pit Tongwynlais

中澳两国相关购房法律与流程360°比较 | 澳洲

前言 面对中国与澳洲每日层出不穷的房产资讯与新闻,投资者难免在无意识中便过多地关注了房产投资项目本身的优缺点、价格以及周边环境,从而忽略了中澳两国与房产投资相关的法律规定。 以今年2月发生在布里斯班的一个真实案例为例,在北京生活工作的王太太累积了一定的积蓄,准备在澳洲投资置业。在看过数十套房产项目之后,王太太偏爱一套拥有较大土地面积的二手房。为王太太奔波近3个月的投资中介与在卖方市场等候多时的卖家当然欣喜,积极促成此交易却疏忽了王太太海外投资身份的审查。在双方签订合同时,王太太并未聘请任何律师,也并未添加任何关于”以FIRB批准为合同生效条件“的条款。结果,FIRB(澳大利亚外国投资审查委员会)在审查了王太太的相关背景与条件之后,基于王太太海外人士的身份且未持有澳洲长期居留签证的原因拒绝了她的投资申请。因此,王太太无法进行合法投资,但因为合同已成立则仍需要继续履行合同义务或对卖家进行赔偿。 可见,在房产投资过程中聘请一位专业律师,获取法律意见是多么的重要,甚是对整个置业有着决定性的影响。购房置业过程主要由三个部分构成,投资分析、融资方案与法律解释。今天居外网请到拥有中澳两国律师执业资格的林汇铭律师对中国与澳洲两国房产相关的法律条文、案例进行解释,希望可以起到客观、正面、真实的参考作用,让投资者们从中获益。 本文将主要对华人在中澳两国的购房法律规定进行对比、比较与分析。谨记!大到在投资置业,小到签证出行,都要对目的地国家的法律程序有一定的了解或积极寻求法律意见,以确认自己的身份是否符合法律规定的条件,自己的行为是否为该国法律所认可或批准,这应当是行动计划中的第一步! 结语 结合上述比较表格,可较全面地看到如今澳洲和中国房产市场的相关法律规定情况。与中国相比,澳洲房产法律体系与市场更加成熟与规范,税收与贷款制度也比较健全和完善,并且政府正积极监管与促进房产市场。同时,我们也可以清晰的看到,在澳洲置业与中国置业最大的不同之一便在于专业律师的介入。在中国买房一般去房产交易所办理,没有专业律师参与。如果投资者对合同细节不太了解,日后很容易陷入“陷阱”或麻烦当中。在澳洲,买卖双方都必须聘请专业过户师或律师来处理法律事务,由专业人士提供建议和把关,降低风险,保护利益。 在此,林汇铭律师建议,无论是在中国还是澳洲置业,买卖房屋是种契约行为,买卖双方必须按照买卖契约执行。违约应该诉诸法律,走司法程序,由法院裁决。如果因为不执行合同,轻则违法重则犯罪,是要受到法律制裁的。因此,投资者本身需要提高法律意识,积极寻求法律意见,规避置业风险,让专业律师为您的置业家园”添砖加瓦”!   中澳双证律师林汇铭专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

英国购房流程

英国房贷流程 | 英国房产税费   美国 | 澳洲 | 加拿大 相关阅读:居外课堂:五大海外热门国家买房流程汇总  (中国人如何在英国购房)   </a%3

加拿大房贷流程

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泰国房贷流程

 泰国购房流程 | 泰国房产税费   美国 | 澳洲 | 英国 | 加拿大

在澳洲买房,如何办理房产过户?

Part 1  澳洲房产过户流程 如何在澳洲投资?澳洲房产过户流程 Step 1.买方与房产经纪公司签订购房协议书,并支付2000-5000澳元订金(亦为意向金),房产经纪公司会提供收据。 Step 2.在10天内,买方聘请的澳洲房产律师会为买方讲解澳洲房产购房合同,合同为全英文版,澳洲房产律师会对合同加以说明,提出专业意见,充分保护买家利益后签约,签约的同时签订律师代理协议,并付支付律师代理费(澳元),一般为700澳币左右。  Step 3. 5-7天后,买方须从银行汇出10%的首期房款至买方的代理律师账户,律师确认无误后,再存入卖方律师在澳洲的“政府监管的银行信托帐号”中,待卖方律师收到首期款后,凭公司收据将2000-5000澳元订金退还给买方。  Step 4.律师将买房合同交至开发商签字认可。  Step 5.澳洲房产交房时间:如果是现房,42天交房。如果是期房,则等到澳洲房产开发商实际交房过户之前。  Step 6.房屋完工后:发展商持3项法律文件:a.持牌测量师发放合格证书(p.c.c)(practicalcompletion certificate) b. 政府验收检查合格证书(c.c)(codeof compliance) c. 房屋产权证书(c.t)(certificateof title)卖方律师发出正式通知信给买方律师,通知楼已完工。(settlement)。买家律师收到通知后,买家律师办理产权证,将房款转入发展商帐户。发展商收到全部房款,购房手续完成。  Step 7.付款方式:将尾款的90%(贷款和现金根据购房者的现金流而定),加剩余的50%律师代理费交至买方律师信托银行帐号,并缴相应的物业印花税。购买完成。   Part 2 房屋过户前,要准备多少的资金? 在澳大利亚买房除了支付房价外,还有其他很多需要支付的费用。大多购房者都希望在房屋正式交割前,过户律师能给予明确的金额以做好充足的准备。那么在澳洲购房有哪些隐形成本呢?这些零碎的费用又到底是如何计算的呢? 除了房屋的交易价格,在澳洲购房所需要支付的费用主要有以下一些: 点击查看各州最新的印花税:维多利亚州、新南威尔士州、昆士兰州、西澳洲 相关阅读:澳大利亚购房成本大解构   Part 3  澳洲房产过户常见问题Q&A 1、在澳洲房产交易中,什么是Settlement? 就是正式过户。当天买家成为房产的主人。 2、我什么时候Settle将在哪里写清楚的? 购房合同。 3、哪些情况可以造成Settle不了的? A、买家贷款没有按期审批:买家过失。 B、买卖双方银行无法按期预约安排过户。这种情况可能出现在买卖双方都有贷款的情况:买家或卖家的过失。 C、律师或者过户师的过失:买家或卖家的过失。 D、所购房产正在出租,租客延期交房:卖家过失。 4、Settlement日可以提前么? 可以。只要买卖双方都同意,贷款等手续就绪后,就可以告知自己的律师和对方律师商量提前settle。 5、因为买家原因无法Settle,我要赔多少钱? 一般按照合同条款走。如果不是Vendor特别让步,因为买家原因造成settlement延期,买家将按日赔偿。听说过每天$1000左右的。所以基本买家要尽一切努力保证settlement。 6、因为Vendor的原因无法Settle,Vendor会赔我钱么? 澳洲规则,保证Vendor利益。所以,合同里面一般会写,Vendor可以延期多久Settle而不负法律责任的。 7、Settlemen那天,我需要做什么? Settlemen当天,律师或者过户师会代办一切过户手续。办好之后,律师或者过户师会通知买家:一切搞定,可以到中介那里拿钥匙了。房产就是买家的啦。     本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

TIMES全球留学费用排名出炉!加拿大竟比中国香港低

QS和TIMS(泰晤士)先后发布了世界大学排名及大学声誉排名,给予国内正在筹备出国留学的家庭提供了不少有价值的参考意见和指导建议。(留学费用排名) 为了能更好的帮助到国际生选择适合的留学国家,贴心的泰晤士(TIMES)联合FAIRFX(旅行货币兑换公司)就全球国家和地区的留学费用统计了一个详细的排名榜,其中列举出来29个国家的留学费用,最便宜的留学国家为印度,留学平均花费£3,630(2015-2016),加拿大留学费用为£19,323,排行第23位,虽然属于偏贵的留学国家之列,但是相对于美国、英国和澳洲等几大热门留学国中为最低。 另外,令人惊讶的是,加拿大留学费用竟然比赴中国香港留学还低,而美国留学费用也不是最高的国家。好了,不多说,下面直接上图,有图有真相! 不仅如此,除了最贵留学国家和地区之外,还有一个关于硕士留学费用的研究,分别给出了英国、美国、澳州、加拿大四国名校硕士的平均费用。 各国名校硕士留学费用一览 各国普通硕士留学费用一览 数据显示,无论是名校硕士还是普通硕士,加拿大的留学费用上涨金额都低于其他热门留学国家,建议在资金方面有一定负担或金额限定的家庭不妨考虑赴加拿大就读本科或者研究生。 (据立思辰留学360)

浅析泰国的养老保险制度

泰国位于亚洲东南部,国土面积为5l万平方公里,人口6100万。20世纪90年代以来,泰国经济高速增长、人民生活水平不断提高、被誉为“亚洲四小虎”之一。随着经济和社会发展、泰国也逐步建立了适合其本国国情的养老保险体系。(泰国的风土人情) >>> 泰国置业百科:泰国购房 流程 | 泰国房贷 流程 | 泰国房产 税费 一、泰国的养老保险体系概况 泰国的养老保险制度大致包括两部分:一是公共部门、二是私营部门。但即使在这两个部门内,不同的群体仍实行不同的制度形式、其管理体制也是分割的、同时还有相当一部分人没有享受到真正的社会保障。具体见下表。 事实上,泰国的养老保险制度不仅管理体制是高度分散的,而且其筹资方式和待遇计发办法取决于不同管理主体的要求,存在很大差异。 就中央政府公务员而言,现行制度主要包括两部分:一是基本养老金,实行现收现付制,由财政部直接管理、工作满37年后即可获得替代率为40%左右的基本养老金。二是从政府养老保险基金获取的强制性补充养老金,平均工资替代率在30%左右。就私营部门而言,1998年泰国通过立法为正规私营企业雇员建立了养老保险制度,实行现收现付制,基本养老金的平均工资替代率为22%左右、其资金来源于政府社会保障办公室统一筹集管理的社会保障基金,养老保险缴费率为6%(雇主和雇员各负担一半、其中还包括家庭津贴的资金来源)。另外,泰国政府还积极鼓励雇主为其雇员建立各种形式的公积金(实际上是一种补充养老保险),除国有企业雇员公积金是强制性的以外,中央政府雇员、政府关联机构雇员和私营企业雇员公积金是非强制性的。 二、泰国的政府养老保险基金 1997年3月,泰国中央政府为其公务员建立了政府养老保险基金,并设立了专门的法人机构——政府养老保险基金理事会负责管理。这个基金是缴费确定型的养老保险基金、实际上是一种以个人账户为基础的,集中管理的养老储蓄基金、目前150万应参保的中央政府公务员约有70%的人已经参保(在该基金建立之前已成为中央政府公务员的、自愿参加、在此之后的,必须参保)。它是在降低传统的现收现付养老金待遇水平的前提下强制建立的补充养老保险基金,目的在于逐步建立多层次的养老保险体系,减轻政府的责任和压力。增强职工个人积累养老资金的责任,同时,实行市场化运作,提高基金的投资收益,增强养老保障能力。 政府养老保险基金的来源为中央政府公务员及其雇主(中央政府)分别按公务员工资的3%缴纳的养老保险费。公务员退休后可以一次支取个人账户的养老金。出于基金建立时间不长,目前人多出少。截至2000年6月,基金规模约为30亿美元, 三、私营企业养老保险 私营企业雇员的养老保险计划是1999年才开始的。作为社会福利保障体系的一部分,强制性老年退休金计划被推出,用以取代之前仅涵盖残疾、生育和疾病患者的福利计划。老年退休金计划由薪酬为基础,由雇主和雇员共同缴纳的一个计划。私营企业雇员强制性参与这一计划,由雇主和雇员各缴纳工资的3%,而政府将为其支付工资的1%,其总额就是雇员能获得的老年退休金。 目前,泰国共有大约900万私营企业的员工参与这一老年退休金计划,但是仍有大约2200万人因为在非正规企业工作,而无法享受相应的社会福利保险。对于私营企业员工来说,如果想要获得金额退休金,必须在供职企业工作15年以上,并保证每月支付退休金,这样他们就能够在55岁前获得这笔退休金,根据规定,老年退休金可以享受免税的待遇。 四、低收入人群养老保障 泰国社会保障署1998年出台法定退休金制度。政府每年给贫困老人三四千泰铢(1美元约合35泰铢)的补贴。事实上,仅有一小部分贫困老人能够领取这份补贴。由于种种原因,那些至今未能取得泰国国籍、也没有本国身份证的早期移民,仍然无法享受政府针对国民的各类福利政策;一些居住在偏远地区的老人,由于对政府政策不了解,也无从领取补贴。 按照劳工法,每个月缴纳的社保金额是员工月收入的百分之十,公司和员工各出百分之五。依照泰国目前的最低工资标准每日300铢,月收入9000来计算。每个员工每月的社保金至少是900铢。与此同时,它又设置了上限。上限是15000铢工资为标准,也就是员工最高的社保金额是每月1500铢。这对泰国低收入群体来说。确实不错了,可是对于我们在泰国拿工作证收入至少要两万将来更多的外籍人士来说,这个1500就显得不足了。 按照目前的退休制度,退休者领取在职最后五年平均工资的百分之二十。由于计算标准最高是15000铢。因此打工者,无论工资多高,退休后,你都只能拿到每月3000泰铢的养老金。这只相当于每个月600元人民币,这显然不符合社会发展和物价上涨。这也许跟泰国这些年政治纷争不断有关,滞后了这些问题的修改。社保制度规定,退休年龄是55岁。只可延后,不能提前,领取退休金者必须是从原公司正式辞职后。唯一值得安慰的是,退休时,公司要按照劳动法发放一笔退休金,最高是11个月。 相关阅读:如何办理泰国养老签证? (据经济风云)

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