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新加坡如何倾力打造“花园城市2.0”？
你还以为高楼大厦林立、车多人流多、经济发展、交通网覆盖面积大，就是发展潜力大的城市应有的面貌？ 这就是为什么全球这么多大城市都有着相同的问题：交通拥挤、住房紧张、能源紧缺、环境污染等。 这种所谓发展潜力大的城市，只能被称为大城市，并不能称之为好城市，而且因为上述种种的大城市衍生出来的问题，进而催生了一种病——城市病。 “花园城市”的由来 那么，何谓好城市？当然是以人为本的城市，也就是满足人民的安全、方便和舒适的标准，才是一个成功的城市。 有了好城市，进而延伸了“花园城市”这一概念，这是由英国皇室记者埃比尼泽·霍华德（Ebenezer Howard）在1898年发表的《明天的花园城市》专著中提及的一词。 由于当时英国处于工业化和城市化的发展阶段，导致伦敦的贫民区出现住房紧张的情况，霍华德因此视伦敦为“邪恶之城”。 对此，他在专著中提出拯救药方，就是停止伦敦的发展，重新分布周边乡村的人口，并试图在城乡结合的郊区建设“花园城市”。 “花园城市”就是让城市中的穷人重新贴近大自然的同时，在规定的区域里部署工业发展，生活区有学校、住宅区和绿化区，城市中心公共区域聚集商业、俱乐部和文化设施等。 花半世纪，新加坡打造成著名“花园城市” 全球很多国家或城市为了让城市发展均衡，都朝着“花园城市”的概念健康发展，如国内的深圳、厦门，国外的墨尔本、日内瓦、维也纳等，而新加坡则是举世闻名的“花园城市”。 那么这个小岛国，是如何打造闻名于世的“花园城市”呢？ 我们如今看到新加坡苍翠葱郁的面貌，可是经过半世纪的努力和逐步打造，才有如此漂亮干净的环境。 在60年代独立初期时，其领导人李光耀就提出把新加坡打造成具备“第一世界”城市标准的东南亚绿洲，通过清洁、绿化环境的优势吸引世界投资和商旅。 他亲自倡导植树运动，快速大面积地种植、移植速生和树冠浓密的植物，初步奠定新加坡“花园城市”的基础。 接着，新加坡通过严格执行城市绿化法律，并加强人民的绿化教育，提高全民绿化意识，同时也开发各类公园和配套设施，让整座城市出现绿油油的景观，马路两旁也都种植了植物。 这样的绿化计划，改变了新加坡人民的生活，炎热的天气、工业化带来的污染、城市化带来的噪音，全都因植物的增加而减轻了。人民能享受干净、整洁和宁静的生活环境。 不满足现状，新加坡升级打造“花园中的城市” 别以为新加坡只注重绿化发展，新加坡的人均GDP位居亚洲四小龙第一，甚至是名列亚洲发达国家第一。 与其他城市一样，这里高楼林立，目前最高的高楼建筑达290米，同时也有很多象征性的建筑物、住宅楼等。 不过，新加坡的蓬勃发展，并没有造成普遍城市出现的“城市病”，这就要归功于在打造 “花园城市”时，早已经好好规划各个新镇。 这里的各个新镇不仅有住宅楼，还拥有餐饮区、商业区、银行、医院、公共交通等完善配套，居民的日常需求全部可以在该新镇内得到满足，完全不需要到别的新镇奔波，多功能新镇方便了居民又避免交通拥堵，给全球许多大城市做出了范例。 由于花了半世纪努力打造的“花园城市”，新加坡并没有因为经济迅速发展而损害自然环境，甚至其政府还不满足于现状，认为城市的绿化程度还不够，甚至希望做到让民众“开门见绿”，生活、工作都在花园里，从“花园城市”发展升级 “花园中的城市”，让整座城市犹如搬进花园里。 尽管新加坡土地面积不大，政府仍保留一部分土地专用来做绿化公园，而且还进一步提出“垂直绿化”的概念，即政府用税收优惠等政策，鼓励开发商和建设商在大厦的垂直墙面上种植密集的绿色植物，致力于让人们回归大自然，也平衡整座城市的工业与绿化发展。 就好像新加坡全新公寓 One Holland Village ，建立在繁茂森林的第十邮区，公寓与“植物园”为邻，世外桃源般的居所达到了政府所提出的“开门见绿”概念，让民众尽享自然静谧，便利的生活圈也能让民众享受多彩的生活体验。 一键稳定投资新加坡学区盘、地铁盘、综合体商圈和绿化区的房产！ 撰文：Wen Wei 编辑：Serene Ku
在印尼买套房，房价后面有多少个零？
您可能早就听说，在印尼您可以轻松做个千万富翁！一点都没错，如果您在国内每月工资5千元，换算成印尼盾，每个月应该有1千万盾以上了。其实国内的朋友初次到巴厘岛旅游，都经常会惊讶于印尼货币数额之大。 以上就是印尼的七种面额纸币。印尼官方货币叫Rupiah，读作“卢比亚”，一般称作“印尼盾”或者“盾”。2021年3月，1人民币约合2210印尼盾。 2000盾，可以在路边停一次车； 100000盾，够一个人吃一顿丰盛的印尼美食； 1800000盾，某五星级酒店房费； 510000000盾，一辆丰田SUV的价格。 那么，如果您想在印尼买一套房，房价里会有几多个零呢？居外IQI带大家去了解这个东南亚最大国家的最新房价走势。 印尼房价疫下趋稳 利于投资者入市 印尼的住宅房地产市场可以说是几乎没有动静。根据印尼银行（Bank Indonesia）的数据，经通胀调整后，去年房地产价格实际下降了0.2%，2020年期间房地产价格指数（包含16个主要城市）仅上涨1.29%。从更长远的角度看，房地产价格涨幅呈缩小趋势：2019年仅上涨1.77%，2018年上涨2.95%，2017年上涨3.5%，2016年上涨2.38%，2015年上涨4.62%，2014年上涨6.29%。 年度房价变化（%） 在最近一个季度，住宅楼价按季微涨0.1%（经通胀调整后为0.26%）。高力国际表示，“几乎所有项目都决定不提高售价。因此，平均售价与2020年第三季度持平。我们希望在明年看到一些改善。”如果考虑到通胀因素，2020年期间，印尼只有9个主要城市的房价录得增长。 印尼主要城市的住宅物业价格—2020年第四季度 印尼五大城市房价指数 根据高力国际的数据，在雅加达，地层产权公寓的价格在2020年期间微涨了0.47%，每平方米均价为34960000印尼盾（约合1.58万元人民币）。换句话说，雅加达一套80平米的三房公寓，就需要2796800000——27亿9680万印尼盾！但其实折算下来，都只是126.4万元人民币呢，相比国内还是划算多了。 雅加达顶级区位，与印尼总统为邻！居外推荐门腾行政公寓，由4套顶层公寓相连构成520平米超大豪华空间，原价180万美金，限时特价为150万美金！点击了解详情 在雅加达中央商务区，分层产权公寓的平均价格按年微涨0.13%，2020年达到每平方米5232万印尼盾（约合2.37万元人民币）。 在雅加达南部（雅加达的商业区和使馆区），分层产权公寓的平均价格按年上涨0.37%，2020年达到每平方米3927万印尼盾（约合1.78万元人民币）。 在首都的非黄金地段，分层产权公寓的平均价格按年上涨0.89%，同期达到每平方米2660万印尼盾（约合1.2万元人民币）。 雅加达公寓均价—2020年第四季度 新冠疫情对房市造成打击是预计之内。根据印尼银行的数据，继第二季度同比下降25.6%和第一季度同比下降43.2%之后，2020年第三季度住宅物业销售额同比大幅萎缩30.9%。按季度计算，2020年第三季度销售额增长7.9%。 碍于为防控疫情采取的相关流动限制和封锁措施，去年的住宅建设活动陷入瘫痪。2020年期间，雅加达仅建成2698套新房，比上年的9769套减少了72.4%。 在经历了20年的无间断增长后，印尼经济在2020年萎缩了2.07%，与2019年5%的增长形成鲜明对比。 为了提振经济活动，政府去年推出了价值744.28万亿印尼盾（约合3364亿元人民币）的刺激计划，其中包括1.5万亿印尼盾（约合6.8亿元人民币）的住房补贴计划资金，预计将用于17.5万套新房的融资。除此之外，财政部长Sri Mulyani Indrawati近日宣布，政府2021年的新冠复苏预算将从最初的预算拨款372.3万亿印尼盾（约合1682亿元人民币）进一步扩大到619万亿印尼盾（约合2798亿元人民币））。 印尼首席经济部长Airlangga Hartarto亦称，预计今年经济增长将在4.5%至5.5%之间。这比世界银行最近预测的4.4%的增长略为乐观。 近年印尼房地产市场向外国投资者敞开了大门，进场入槛甚低，且具有非常不错的增长前景，您有兴趣了解更多吗？ 欢迎给我们留下联络资料，居外IQI的东南亚置业专家期待成为值得您信赖的投资伙伴，共同发掘这个庞大新兴市场的无限机遇。
东京奥运会快来了！日本是否适合投资？大阪的投资机会在哪？
为什么日本适合投资？ 从上图的数据可见，东京和大阪的土地面积相比上海和北京小了很多倍，但东京GDP和人均GDP却是上海和北京的几乎两倍。大阪府相比其他3个城市拥有更小的土地面积，但其GDP也不遑多让，以3541亿美元紧追在后。 这两点就说明了东京和大阪的经济蓬勃程度和该城市的发展之成熟，再加上日本政治稳定,很多国外机构和大佬投资商愿意投资日本。这样的城市前景可气，投资风险不大，还呈现缓慢上涨的趋势。 所以这也有了日元可作为一个避险货币的说法，吸引许多投资人选择投资东京和大阪。 海外投资家投资日本房产的理由 永久产权，对外国人买卖没限制 对外国人而言，在日本买卖房产是没有限制也没有限购的，所有的买卖流程和价格都一视同仁，也就是和当地日本人的待遇一样。 不过，日本房产的产权性质不同于国内，日本房产属于永久产权。不只建筑是你的私有财产，土地也可按你占有的百分比进行买卖。 面积为套内面积，阳台面积赠送 每当说起日本房子的面积，其实指的是套内面积,并不包括阳台面积和公摊面积。 对于房子的阳台，你是有百分之百的个人使用权的，只不过在购买或是出售的过程时需注意,阳台面积是不可以加在房间的面积里的。 房屋质量 日本的建筑法可说是世界上最严格的建筑法，建筑的抗震也有在根据时代而逐渐改变使他更加完善。还有在1981年6月之后，日本政府重新规定了日本建筑的耐震法，也就是“新耐震法”，以改善其建筑结构体。 就好像1995年阪神大地震时，大多数的新耐震基准建筑在M6.8级强震下仍然幸存，这就日本建筑新耐震法奏效的最有力证据。 另外，在购买房子的过程中，开发商也会为房子购买保险。大概在最初10年左右之内，若是房子墙体有损坏，开放商都会联系保险公司进行维修。因此，有意在日本投资房产的读者对日本房产的质量大可放心。 低空室率 大阪和东京都属于城市中心，据居外的合作方——WealthPark的春袆所管理日本房产得出的数据显示，大阪和东京的空室率是低于5%的，这等于其余的95%的房子都是满室出租。 这其中的原因主要是这两个地区的人口太多，还有许多年轻人会从二三线城市到东京和大阪去打拼。再加上外国人也喜爱到这两个地方就业和生活，这就导致了大阪和东京人口越来越多，自然房子的空室率大大降低了。 大阪目前的投资机会 大阪的投资时机来了！眼看2021年有东京奥运会，2025年又有大阪世博会，届时会有更多来自世界各地的投资商涌入日本，抢占投资先机。 2025年的世博会在大阪一个叫梦洲的小岛上举办。这个地区的港口建设目标原是想与世界接轨，因此日本政府也正积极出资建设该地方的交通和其他基础建设。 如今这个港口的建设逐渐完善，成功达到了引资招商的目的。很多国内外投资商，机构和新兴企业等都决定投资在大阪，或是在大阪成立公司，以赶上这一波的投资潮流。 再加上，备受大家关注的博彩业在大阪已经合法化，因此大阪有望成为亚洲第二大的博彩业的一个城市。总结而言，东京和大阪这两个一线城市的人口将会不断地上升，周围的经济不断上涨，以致带动周围的房地产市场大热起来。 撰文：Tracey 编辑：Serene Ku
疫苗接种者什么时候才可以去欧洲黄金签证国家？｜居外专栏
随着欧盟委员会准备推出数字疫苗护照，一些欧盟国家表示，它们准备接受接种了疫苗的游客，全世界渴望旅行的游客都在准备自己的下一次旅行。 我们将在本文中概述一下欧洲黄金签证国家在疫苗护照问题上的立场，以及它们将何时放行疫苗接种人士。 有鉴于此，欧盟国家需要回答这两个问题： 哪些国家会接受接种了疫苗的游客？ 它们什么时候会对接种了疫苗的游客开放旅游？ 尽管我们不知道疫苗护照/证书的具体形式，但是很明显这个证件可以使得游客不用接受额外的冠状病毒测试或者检疫就可以在欧洲内自由旅行。 冰岛是最早启动疫苗护照的欧洲国家之一。其它的欧洲国家——比如葡萄牙、希腊、西班牙、意大利、瑞典、丹麦、波兰、捷克——也在推进此事。我们在本文中主要关注欧洲的黄金签证国家。 欧洲黄金签证国家在疫苗护照问题上的立场： 希腊 目前，欧盟居民，以及来自澳大利亚、新加坡、韩国、卢旺达、泰国、还有阿联酋的游客获许进入希腊。但是，每个人都必须入境后接受7天的隔离检疫，出具PCR阴性测试证明。 希腊旅游部长Harry Theocharis表示，希腊计划于今夏向所有接种了的，产生抗体的，或者出具了PCR阴性测试证明的游客开放边境。希腊将于5月中旬接受疫苗护照，使得游客可以在入境后免于隔离检疫。 葡萄牙 感谢目前非常有效的公众防疫措施，对于那些接种了的游客以及可以出具阴性测试证明的游客来说，葡萄牙很快就要成为欧洲最安全的目的地了。 目前，入境葡萄牙的待遇仅限于欧盟公民及其家人、葡萄牙或者其它欧盟国家的居民、或者基于“重大目的”旅行的第三国国民。但是，从5月17日起，葡萄牙计划接受接种了疫苗的游客。 延伸阅读：【购房移民，名利双收——葡萄牙黄金签证“最后召集”！】 西班牙 西班牙计划推出疫苗护照，5月19日起允许接种了疫苗的游客自由旅行；出具PCR阴性测试证明的游客也是受欢迎的。但是，该国的旅游部长最近表示，这个日期非常可能推迟到6月份。“我们需要最大程度确保这个季节没有风险，”他说道。 目前，来自欧洲、澳大利亚、中国、韩国、新加坡、日本、新西兰、卢旺达、泰国、以及乌拉圭的游客获许进入西班牙。来自其它国家的游客不得入境，除非他们得到西班牙政府的特别许可。所有的游客都需要填写健康控制表。 塞浦路斯 塞浦路斯交通部长Yiannis Karousos最近宣布，酒店“很快就要”重开了，接种了疫苗的入境游客都可以免于隔离检疫和测试。从5月1日起，塞浦路斯将接受完全接种疫苗的游客。其它类别的游客还是可以入境，但是需要接受严格的入境政策的制约。 目前，只有欧盟公民丶塞浦路斯居民丶或者那些获得特别许可的人才可以获许入境塞浦路斯。入境的前提条件还是要出具出境前的测试报告丶入境后的测试报告丶以及10天的隔离检疫。 马耳他 马耳他已经宣布将从6月1日起开始承认疫苗护照。6月1日之后，完全接种疫苗的游客（接种两剂）可以自由入境该国。按照马耳他旅游当局的说法，游客登机入境前需要出示接种卡。 目前，只有来自某些国家的旅客才可以获许入境马耳他，他们还需要出具阴性测试证明。没有证明的旅客需要在马耳他国际机场接受拭子的检测或者自我隔离。 对大部分欧洲国家来说，疫苗护照是扭转疫情破坏以及恢复2020年2月正常生活之前很小但是很有效的步骤。 本文提供的信息有效性截至2021年4月7日。 投资移民知情者 投资入籍和投资居留的在线门户 联系邮箱：contact_us@yueyangju.cn
新手买家看过来：美国购房需要什么条件？
无论您是寻找度假屋的国内投资者，还是刚开始第一次找房的新移民，在美国买房似乎都是一项巨大的工程。虽然美国的房地产惯例和抵押贷款要求可能与国内不同，好消息是，外国买家在购房流程的每个阶段都有许多资源和选择。 本文旨在让您更好地了解在美国买房时的条件及如何预先做好准备。但请记住哦，这并不能代替您在买房过程中需要咨询经验丰富的房地产经纪人、律师、房贷经纪人和会计师的专业知识。 第１步：聘用专门服务外国买家的房地产专业人士 在寻找、评估房地产和作出财务安排时，重要的是不仅要找到具有当地专业知识的持牌代理，而且要找到能够为您作为海外购房者可能面临的复杂交易提供建议的专业代理。 组建一个称职的团队需要一些时间，您可以请亲友或同事推荐，在居外网上搜索，在地产代理名录寻找当地人，并查看其履历和推荐信。这些专业人士有助于减轻您的压力，您的专业团队应该包括： 具有CIPS认证的买方代理：具有外国房地产交易专业知识的持牌代理通常都完成了额外的课程作业，成为注册国际房地产专家（Certified International Property Specialists， 简称CIPS）。这些专业代理人中的许多人都能流利地使用多种语言，还可以帮助您了解每个州份的独特规则和法规。 在一些州份，除了代理人之外，您可能还会看到“房产经纪人”。经纪人和代理人之间的区别主要在于经纪人拥有更高的执照，需要更多的课业时间和更严格的考试，房产经纪人处于督导代理人、监管交易的角色。 房产律师：有些州份要求买家聘请房产律师来处理文书工作，而其他州只要求买家的代理人。房产律师可以为您审查销售合同，检查产权和其他与您购房有关的文件，并就有关您财产的法律和税收问题提供建议。 业务遍布全球的贷款公司：选择一家提供全球服务的银行，帮助您解决货币汇率、跨国税收和在其他国家建立信贷等问题。 总部设在美国的财务顾问/会计师：虽然您可以通过当地的银行分行找到财务顾问，但找到一家专门与国际客户合作的公司可能也很方便。 税务顾问/律师：向税务专业人士咨询，他们可以建议您需要向贷款人提供什么表格来作为工作证明（如果适用）。您也要确保自己了解在美国购买房产的税务影响和相关规则。 第２步：获取个人纳税人识别号（ITIN） 您需要一个个人纳税人识别号（Individual Taxpayer Identification Number，ITIN）来在美国买房。ITIN是由美国国税局向没有资格获得社会保障号码的人发放的。要获得ITIN，您需要联系认证受理机构（CAA）填写W-7表格。 作为非公民，在美国买房需要什么？ 如果您需要申请抵押贷款，您可能需要出示以下资料： 社会保障号码或ITIN 有效的外国护照、美国签证或驾照 银行对账单和海外银行的财务记录（如果适用） 储备金证明 工资单 信用评分 报税表 第３步：建立信贷记录 作为外国人在美国要想获得房屋贷款，首先要建立信贷记录，获得良好的信用分数。您的信用分数越强，未来房贷的利率就越优惠。 如果您还没有美国银行和信用卡账户，请优先考虑这一步，并预算大约3到6个月的时间来开始建立您的信用记录。联系当地银行，了解从零开始建立信用的各种方法和工具。 除了信用分数，贷款人通常还会看收入信息来确定贷款资格，但无论就业状况如何，都有许多途径可以获得抵押贷款的批准。美国的财务顾问和/或税务专家可以为您提供相关选择和所需文件的信息。 第４步：先咨询顾问，再选择房贷机构 单纯地寻找贷款公司可以帮助您获得更优惠的利率，但您可能想花时间先与抵押贷款顾问交谈，以帮助您了解个人的独特情况。您的居留身份——您的居留期限和您在美国的时间都会影响您的贷款资格和所需文件的类型。绿卡持有人、永久居民和难民有资格获得与美国公民相同的房屋贷款，但可能需要额外的文件。 根据您的情况，更多的首付可以提高您的融资资格——不妨考虑30-40%。一般来说，20%的首付被认为是理想的购房方式，但有些贷款机构甚至会提供首付只有3%的抵押贷款，所以请与您的贷款机构商讨，以确定适合您的付款计划。 常问问题解答 Ｑ：有什么类型的房产我不能在美国购买吗？ 外国买家有资格购买独栋住宅、公寓、复式别墅、三拼别墅、四拼别墅和联排别墅。 马上查看近百万套在售美国精彩房源 住房合作社或合作组织（co-ops）通常有禁止外国所有权的规定。这是因为合作社一般要求买方的收入来源必须来自美国，而且买方的大部分资产必须保存在美国。 Ｑ：我应该以个人的名义购买美国房产吗？ 外国投资者可以直接以自己的名义购买房产，也可以通过商业实体购买，如国内公司、外国公司、有限合伙企业、合资企业、房地产投资信托或有限责任公司。 如何使用该房产应成为您的决定。此外，您是否以自己的名义购买房产，可能会产生戏剧性的税务后果。您的房产律师和会计师应该能够就您的选择提供咨询。 Ｑ：我可以用现金购房吗？ 可以，全现金购买是允许的，但美国法律规定现金交易超过10000美元必须向联邦政府申报。申报的要求涉及到与交易有关的每一个人（购买者、房产中介、律师、产权公司等）。您需要证明您是如何赚取这笔钱，并且是合法获得的。 现金买家有机会节省抵押贷款申请费、贷款发放费、评估和产权保险的费用。 Ｑ：我必须亲身前往美国完成交易吗？ 虽然您应该很希望在房产交收时在场，但这不是必须的。如果您不能或选择不出席完成交易，您必须签署一份“授权书”。这是一份书面文件，授权他人代表您并代您签字。 Ｑ：我是否需要在成交时支付额外的费用？ 是的，除了您的首付款外，买方通常还需要支付产权调查和保险、法律费用和记录费用，这些费用占交易总成本的1%至2.25%。以30万美元的房屋为例，这相当于另外3000至6750美元的费用。 Ｑ：在美国买房一般需要多长时间？ 您可以预期，买房过程到您的房屋签订合同为止，平均需要4.5个月的时间，再花30到45天左右的时间完成房屋交易并入住。 Ｑ：在美国买房会对我的税务产生什么影响？ 外国业主在美国和/或其祖国的纳税义务将取决于他们的居住身份、买家的国籍以及该国是否与美国签订了税收条约。请咨询熟悉国內条约的税务律师，以获得税务相关问题的解答。 编译自Zillow 需要更深入、更全面的房产投资建议吗？ 赶快在下方留言给我们，居外IQI的专业团队会尽快为您提供美国置业咨询。
2021年日本大学排名出炉：是谁力压东大稳拿二连冠？｜居外专栏
英国教育杂志《泰晤士高等教育》（THE）近期发布了2021年日本大学排名，东北大学荣登榜首，这也是其连续第二年蝉联日本大学排名首位。 东北大学（Tohoku University），是一所创立於1907年，本部位於日本东北地区宫城县仙台市的国立研究型综合大学，是日本东北地区的最高学府。2017年东北大学入选“指定国立大学法人”顶尖3校。东北大学是世界材料学中心，校友包括若干诺贝尔奖丶拉斯克奖丶IEEE爱迪生奖章等得主。 位於本次排名第二的是东京工业大学，东京大学位列第三；排名第四至第十的依次为京都大学、大阪大学、北海道大学、名古屋大学、九州大学、筑波大学、广岛大学。这是《泰晤士高等教育》第5次发布的日本大学排名，相比其世界版大学排名注重研究能力，日本排名更注重的是教育能力。 受到为应对新冠疫情而出台的出入境限制措施、以及校方暂停接纳留学生的影响，2020年外国留学生，在大学和专门学校等高等教育机构拥有学籍数为218,783人，较上一年同期减少9,620人（该统计数据包含了因疫情无法赴日而在线上课的学生）。本次留学生人数的减少，是自2012年以来再次出现减少。 风险披露： 本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析，并非以发行的产品为参考，只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变，上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性，也非作为任何特定投资产品，策略，计划的建议或推荐。 资深金融专家陈柏轩 带您疫后寻宝，全球创富 联系邮箱：cs@brainbridge.com.hk
你知道吗？近90％的澳洲房主都赚到了，平均获利超百万！
据市场导报（The Market Herald）报导，2020年12月季度，随着全澳房地产价格持续飙升，近90%的澳洲卖房者都实现了盈利。这个好消息来自CoreLogic最新的“痛苦与收益（Pain and Gain）”报告，该报告分析了截至12月季度的9.8万宗销售的情况。 根据观察，89.9%的销售在12月季度之前出现了名义上的收益，而在截至6月的三个月中，这一比例为87.4%，创下了近期的新低。截至12月季度，全澳转售利润中位数为23万澳元（约合114万元人民币），高于上一季度的20万澳元（约合99万元人民币）。自住业主普遍享有较高的收益率，达到92.2%，而投资者则为84.9%。 “受11月之前现金利率下调的提振，12月季度各州和领地的房产价值上涨，利润值也大幅增加。12月季度来自转售的总收益从上一季度的248亿澳元上升至319亿澳元，9月至12月季度来自转售的综合损失也从12亿澳元缩减至10亿澳元。”CoreLogic研究主管伊丽莎•欧文（Eliza Owen）说。 盈利能力增加的同时，全国各地的房市表现也出现了转机。房屋中亏损销售的房产比例从截至9月的三个月的9.3%下降到7.3%，而公寓亏损销售的比例从19.6%下降到18.7%。 从地方政府区域（LGA）的最高获利销售率来看，在各主要州份的五大LGA中，30个之中有20个均位于澳洲的区域市场内。 新南威尔士州和维多利亚州最赚钱的地区都位于区域市场，包括非沿海地区中心，如巴瑟斯特（Bathurst）、米尔杜拉（Mildura）和巴拉瑞特（Ballarat）。这与12月季度巴瑟斯特3.5%、米尔杜拉4.5%、巴拉瑞特3.4%的季度增长率相吻合，也与新州和维州房价较低的区域中心在2020年大部分时间内的广泛升值相一致。在各首府城市中，盈利率最低的是达尔文，有51.4%的房产是亏损出售的。 随着整个澳洲房市价格的持续上涨，CoreLogic预计，获利销售的比例也会随之上升，但也提醒说，非常事件会迅速改变房地产的盈利前景。 延伸资讯： 悉尼楼市暴涨中！了解澳洲购房条件趁現在 居外IQI报告：过去10年中国对澳房产投资强度是对美6倍以上 2021年在澳洲如何买房？ 澳洲房价涨势如虹，升值率高！ 点击查看澳洲在售好房，或立即与我们联系，免费获取项目咨询和独家优惠，抓紧时间置业获利。
日本房产多少钱一平？东京房价和租金走势曝光
据日经中文网报导，日本不动产研究所（JREI）发布预测称，未来5年东京23区新建住宅的售价和租金将与现在基本持平或略有上涨。该研究所认为，新房供应较少，新冠疫情造成的经济停滞对价格的影响不大。 此次针对套内面积40～80平方米的新建住宅的价格和租金进行调查，预测了2025年之前的数据。 东京23区新房价格和租金预测（2020-2025年） 东京23区2020年的住宅价格为每平米107.1万日元（约合人民币64096元），与2019年基本持平。日本不动产经济研究所的数据显示，4～9月东京圈新建住宅发售量自开始调查以来首次跌破1万套，供应量较少。日本不动产研究所称，“尽管发生新冠疫情，但主要购买层的经济实力并未下降，价格不会下跌”。 2021年需求将有所恢复，每平米价格将上涨0.3%至107.4万日元（约合人民币64275元），2022年将随着经济复苏而上涨0.7%至108.1万日元（约合人民币64694元）。2023年将基本持平，2024年将会下跌。2024年和2025年将徘徊在107万日元（约合人民币64036元）水平。 2020年每平米的月租金为3441日元（约合人民币206元），与此前持平。2021年预计为每平米3442日元（约合人民币206元）。到2022年以后，由于就业人员薪酬恢复疲软，月租金将下跌0.3%至每平米3430日元（约合人民币206元）左右。2024年以后将转为上涨，预计2025年将增长0.2%，回复3442日元（约合人民币206元）/平方米。 居外百科︱日本实用购房手册： 请收下这份外国人在日本买房的全能指南 疫后时代，日本购房哪里好？七个地点，高增长或高收益任您选 为什么2020年仍是购买日本房地产的好时机？ 如何在日本获得经营管理签证？居外送上最全指南 来源：日本经济新闻 责编：Zoe Chan 一键搜寻1200套日本在售真实房源，或在下面提交咨询，让居外协助您轻松开启日本购房之旅。
美国纽约房价跌到多少钱一平？见底了没？
新年伊始，纽约房价和房租均创下有记录以来最大年率降幅，主要原因是库存过剩。该市的住房市场可能需要数年时间才能恢复到大流行前的水平，也许带来了前所未有的入市抄底好时机。 根据在线房地产平台StreetEasy的数据，2021年1月纽约市的房屋售价跌幅破记录，曼哈顿和布鲁克林在1月份再次见证了创纪录的同比下跌——分别下跌了6.2%和5.4%。 曼哈顿区的住房要价中值跌至135万美元（约合880万元人民币），布鲁克林区为92.5万美元（约合603.6万元人民币）。若以纽约市的平均住房面积1764平方英尺计算，曼哈顿区的住房均价就是每平方英尺4994元人民币，即每平方米5.4万元人民币；布鲁克林区的住房均价则为每平方英尺3422元人民币，即每平方米3.7万元人民币。 尽管房价大幅下跌，但布鲁克林和曼哈顿的待完成销售活动（即已签订合同的房地产交易）同比分别增长了17.3%和30.8%，原因是价格不低于370万美元的豪宅合同同比增长了57%。然而，签约合同的快速增长仍未能抵消可用库存的增长，即使是豪华房产的库存也比去年增加了25%。这意味着住房平均价格仍将下降。 在房租方面，今年1月纽约市同样创下以有记录以来最大同比降幅，曼哈顿区下跌15.5%，布鲁克林区和皇后区下跌了8.6%。 今年1月曼哈顿的房租要价中值降至2750美元（约合1.8万元人民币），是自2010年3月以来的最低水平，当时该市的经济正在摆脱金融危机的影响。布鲁克林的房租要价中值为2395美元（约合1.6万人民币），皇后区为2000美元（约合1.3万元人民币）。 StreetEasy将租金下降归因于供应过剩，因为曼哈顿和布鲁克林可供出租的房产数量是一年前的两倍，皇后区的数量也差不多。 2020年，新冠疫情重创了纽约房地产行业，至少有30万市区居民要么因为失业，要么为了更大的生活空间而搬到郊区。去年11月该市失业率达到12%，12月小幅下降至11.4%，但仍然几乎是全美平均失业率的两倍。 展望未来，即使在城市居民大规模接种疫苗后，由于永久性的就业损失和库存过剩，纽约房价仍可能需要数年时间才能恢复到大流行前的水平。 更多纽约房产资讯： 后疫情时代 纽约房价究竟降了多少？｜居外专栏 纽约楼市“高大上”光环褪色，未来还有投资潜力吗？ 在纽约购买新楼公寓 您必须了解的20个问题︱居外专栏 来源：新浪财经 牢牢抓住“趁低吸纳”的机会，马上联络居外IQI，让我们的专业团队为您推荐值得投资的纽约热区和最新项目。
澳洲拟提高投资移民签证门槛！率先掌握最新改革方向
在疫情爆发前，澳洲投资移民签证一直供不应求，为此，澳洲内政部进行了审查，并已于今年2月份完成审查，新规定可能会在未来几周内公布。据悉，澳洲政府准备向更多富有的外国投资者发放临时居留签证，条件是他们需额外投资100万澳元。 据《澳洲金融评论报》报导，政府对投资移民签证的最终修改预计会要求申请者增加对企业的投资，将急需的资金引流到中小企业。目前，投资者签证要求申请者购买政府债券，先获取四年的临时居留权，再从不同途径获得永居。 业内专家预计，“投资者签证”的投资门槛要求将从150万澳元提高到250万澳元，但等待获得永居的时间很可能会缩短。专家亦建议，为了鼓励更高水平的投资活动和吸引投资者移居澳洲边远地区，也可以考虑降低在该地区的移民投资门槛。 据了解，在英国，如果申请人投资200万英镑，购买英国注册的、交易活跃的公司贷款或股本，英国的Tier 1投资者签证允许此类签证持有者五年后获永居；如果申请人投资500万英镑，等待永居的时间可以缩短到三年；如果申请人投资1000万英镑，则等待时间缩短到两年。 去年年底，澳洲内政部已经公布了一些投资移民签证更新的规定，包括将现有的9种不同的商业和投资签证简化到4种——即从2021年7月1日起，商业和投资移民签证将为简化为商务创新（188A – Innovation Stream）、企业家（188E – Entrepreneur Stream）、 投资者（188B – Investor Stream）和重大投资者（188C – Significant Investor Stream）四类签证，投资门槛也被调整。 相关报导：澳洲商业创新与投资签证大改革：精简类别 提高门槛 据澳大利亚中国工商业委员会（The Australia China Business Council，简称ACBC）估计，尽管重大投资者签证项目每年只占所有赴澳签证的0.1%，但自2012年启动以来，已为澳洲经济贡献了超过100亿澳元。值得关注的是，在重大投资签证中，来自中国的申请占了绝大多数。 ACBC表示，提高门槛可能会减少对签证的需求。“如果提高投资金额门槛，确实存在这样的危险，即中国投资者将对申请澳大利亚重大投资者签证望而却步，可能会考虑投资其它国际司法管辖区，如新西兰或美国。” 来源：澳洲金融评论报 责编：Zoe Chan 想更深入了解澳洲各投资移民计划的申请条件吗？ 欢迎浏览【居外百科】的干货内容，或留下您的联系方式，居外的专业团队期待为您提供投资移民咨询。
