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英国“海外首席代表签证”项目详情
英国“海外首席代表签证（Representative of an Overseas Business）”（又名“企业高管签证”）是英国境外公司指派公司高级管理人员赴英国设立办事处或分公司开展业务，由此英国移民局为该高级管理人员签发的签证，首次申请有效期3年，续签两年，五年后即可申请转永居。申请人的配偶和18周岁以下的子女也可以拿到签证，签证持有期间享受免费医疗和教育。 预估总费用：约40万人民币（参考汇率 : 英镑/人民币 8.93） 办理周期：3-6个月 居住要求：每年居住不少于183天 项目优势 办理速度快，3-6个月就可以获得签证，最快记录一周出签 持此签证即可享受英国免费医疗及教育资源 申请批准后，无投资额度要求 无就业率要求，无需创造就业人数 可携带配偶及18岁以下孩子全家移民 申请材料简单，准备容易 申请条件 18周岁以上 目前工作的公司商业流水要较大 目前在派出公司要是主要高级职员 在派出公司股份不能超过50% 派出公司在英国没有分公司或办事处 雅思4分（或相当于欧盟语言标准CEFR B1的其他证书）；已经持有使用英语授课为主的本科或以上学位证书的申请人不需要语言成绩 无犯罪记录 申请流程及办理周期 申请步骤共8步，周期为 3-6个月。 第一步：签订服务协议 咨询、评估&签订服务协议 第二步：文件准备 文件准备 第三步：递交申请 一般无需面试，如被电话调查或邀约面试，将安排面试辅导 第四步：签证获批 签证获批 第五步：登陆英国 登陆英国 第六步：创立公司 满足移民局对海外代表处的要求 第七步：签证续签 3年后续签 第八步：申请永居 居留满5年可申请永居 申请费用 费用名称 收费机构 金额 收费时间 退费标准 咨询服务费 太平洋出国 5 万人民币 签约时 可退 境外律师费 律师事务所 3万英镑 签约 2 .5万英镑；签证获批后2 .5万英镑 部分可退 签证申请费 英国签证中心 610 英镑/人 递交签证申请时 不退 保险费用 保险公司 624 英镑/年/人 购买保险时 不退 第三方费用 （如适用，包括但不限于： 公证费、认证费、 翻译费、快递费、签证申请费等） 第三方机构 7000人民币左右/户，以实际金额为准 以实际发生为准 不退
加拿大留学，选哪家大学？（今年前10优质大学名单）
加拿大有多所优秀的大学，其中在各项大学排行榜单上均排名靠前的有：多伦多大学、英属哥伦比亚大学、麦吉尔大学、麦克马斯特大学和蒙特利尔大学。 加拿大是大学教育最热门的留学国家之一，原因在于拥有极高的教育水平和科研实力，这也使申请加拿大留学的学生人数与日俱增。 在加拿大众多大学中，有哪几家特别优质的大学值得推荐？我们整理了来自不同排行榜的大学排名，做一个客观的评估。 QS年度大学排行榜排名前十的大学 多伦多大学、麦吉尔大学、英属哥伦比亚大学、阿尔伯塔大学、蒙特利尔大学、麦克马斯特大学、滑铁卢大学、西安大略大学、卡尔加里大学、女王大学。 THE世界排名排名前十的大学 多伦多大学、英属哥伦比亚大学、麦吉尔大学、麦克马斯特大学、蒙特利尔大学、阿尔伯塔大学、渥太华大学、卡尔加里大学、滑铁卢大学、西安大略大学。 US News世界排名前十的大学 多伦多大学、英属哥伦比亚大学、麦吉尔大学、麦克马斯特大学、阿尔伯塔大学、蒙特利尔大学、卡尔加里大学、渥太华大学、滑铁卢大学、维多利亚大学。 *资料来源：https://caps-i.ca/zh-hans/education-in-canada/ 在这份名单中，我们看到其中5家大学的排名相当之高！分别是多伦多大学、英属哥伦比亚大学、麦吉尔大学、麦克马斯特大学、蒙特利尔大学。到底这五家大学有什么特别之处，让它们在不同大学排行榜都能名列前茅？(以下为综合排名，不分先后） 1. 多伦多大学 背景：位于加拿大安大略省多伦多市，是一所公立联邦制研究型大学，亦是加拿大乃至全球最顶尖的学府之一。 特色：心理学系和金融学系是最热门的科系选择。 大学网址：https://www.utoronto.ca/ 2. 英属哥伦比亚大学 背景：英属哥伦比亚大学（University of British Columbia，简称UBC，又名“卑诗大学”）是加拿大的世界著名公立研究型大学，它庞大而又秀丽，坐落于风光如画的温哥华市。 UBC始建于1908年，前身为麦吉尔大学不列颠哥伦比亚分校（McGill University College of British Columbia），并于1915获批独立，是不列颠哥伦比亚省历史最悠久的大学。 特色：强力科系包括商科、工程、法学、医学、地质、钢铁等专业。 大学网址：https://www.ubc.ca/ 3. 麦吉尔大学 背景：为一所坐落于加拿大魁北克的公立研究型大学。学校成立于1821年英国殖民地时期。与多伦多大学、不列颠哥伦比亚大学并称加拿大大学“三强”。 麦吉尔大学以居高不下的新生入学平均分闻名北美，入学标准相当严格，是全加拿大最难进的大学。 特色：工程、地质、心理学系等等，是该校相当受欢迎的科系选择 大学网址：https://www.mcgill.ca/ 4. 麦克马斯特大学 背景：简称麦马，世界著名学府，加拿大顶尖大学之一，Universitas 21、加拿大U15研究型大学联盟成员。麦克马斯特大学成立于1887年，位于加拿大安大略省优美的旅游城市汉密尔顿。 特色：谈到加拿大留学读医，一定是麦克马斯特大学为首选。另一个强势的专业则是工程。 大学网址：https://www.mcmaster.ca/ 5. 蒙特利尔大学 背景：是一所以法语和英语为教学语言的加拿大公立大学，位于加拿大魁北克省蒙特利尔市皇家山脚下。创立于1873年成立，以严谨的学风著称。 特色：除了广为人知的国际商业专业，其化学工程、计算机、数学专业也是热门科系。另外蒙特利尔大学的教育专业也相当受欢迎。 大学网址：https://www.umontreal.ca/ 备注：加拿大政府要求，自2021年1月7日起，5周岁及以上前往加拿大的乘客都需要72小时内的核酸PCR报告（中转乘客除外），符合特定入境条件，并拥有加拿大枫叶卡、中国护照的乘客可选择中国与加拿大之间的直飞航班；或经亚洲、欧洲或墨西哥等地转机的航班 。 正在寻找上述大学附近的房产？联系我们，给你最准确、专业的海外房地产投资服务。
从中国移居加拿大，可以通过哪几项移民政策？
人们若想从中国移居至加拿大，可以通过以下几项移民政策，分别是：快速移民通道、移民为省提名人、大西洋省的移民试点项目、永久性创业移民签证、边远小型社区自主推荐的新移民项目、医护人员永久居留途径、魁北克选定的熟练工人、护理者、自僱人士以及农业食品试点。 过去几年，加拿大绝大部分人口增长都来自于新移民，加拿大统计局曾在2018年7月1日到2019年6月30日之间统计了一整年的人口增长数据。 新冠疫情的出现意外导致了加拿大人口增长在2020年出现重大滑铁卢。边境封锁、旅行限制、移民局办公停滞等原因导致新移民数量急剧下降，加上本地出生率下降，使得加拿大人口增长受到了严重的双重打击。 根据CIC News，2020年前11个月中仅仅迎来了174,000名新移民。 加拿大联邦移民部长门迪奇诺在去年年底曾宣布，加拿大将实行其历史上最雄心勃勃的移民计划，随著全球大流行给移民带来的挑战，政府宣布了史上最高的吸纳移民数字！ 为了补齐今年疫情造成的移民空缺，从2021年开始，加拿大将以每年超过40万新的永久居民为目标，从2021年至2023年引进超过123万移民。 加拿大作为全世界最大的传统移民国家之一，开放移民是基本国策，尤其是2015年联邦大选特鲁多领导的自由党击败保守党后，加拿大移民政策一反保守党执政期间的收紧状态，“三年百万移民计划”推出后，加拿大移民局每年给的配额都很充足，对于想移民加拿大的朋友来说，这几年的宽松移民政策可谓利好连连。 ◆◆加拿大10大主要移民政策◆◆ 快速移民通道（Express Entry） 移民为省提名人（Provincial nominees） 大西洋省的移民试点项目（Atlantic Immigration Pilot） 永久性创业移民签证（Start-Up Visa） 边远小型社区自主推荐的新移民项目（Rural and Northern Immigration Pilot （RNIP）） 医护人员永久居留途径（Health-care workers permanent residence pathway） 魁北克选定的熟练工人（Quebec-selected skilled workers） 护理者（Caregivers） 自僱人士（Self-employed） 农业食品试点（Agri-Food Pilot） 1. 快速移民通道（Express Entry） 最热门的管道。是一个在线系统，用于管理技术工人永久居留的申请 申请者以技术工人身份移民 主要让想要永久定居加拿大，并参与加拿大经济的技术，继而移民的申请流程 有两种方法可以确定是否符合参加快速移民通道计划的资格，包括回答数项问题，看是否满足最低要求，以及阅读每个程序的详细要求 加拿大技术移民计划有3个，包括联邦技术计划（Federal Skilled Worker Program）、联邦技工计划（Federal Skilled Trades Program）、加拿大经验类（Canadian Experience Class），而且每个计划申请人的工作经验和学历条件的要求都不一。 申请必须使用10至15分钟的时间，浏览此网站（https://onlineservices-servicesenligne.cic.gc.ca/c2c/eapp.do）填写表格，而基本上的问题包括国籍、年龄、语言能力、家庭成员、教育、工作经验、任何工作机会的详细详情等。 根据申请者的答案，Express Entry将告诉您到底符合哪些计划，因此必须准确回答。 一旦有资格获得快速移民通道，将提供详细的下一步操作说明清单，这包括填写在线个人资料。 2. 移民为省提名人（Provincial nominees） 计划适用于：具有为特定省或地区的经济做出贡献的技能，包括教育和工作经验、想住在某个省、想成为加拿大的永久居民 每个省和地区的脚注都有自己的“流向”（针对某些群体的移民计划）和要求：举例包括学生、生意人、技术工人、半熟练工人 省提名的书面申请过程为 首先，必须决定要在加拿大居住的地方，并向该省或地区申请提名， 他们将根据部分资料（移民需求等）审查申请， 在某个省或地区提名之后，必须向加拿大政府申请永久居留权，当地政府将根据加拿大移民法评估的申请 3. 大西洋省的移民试点项目（Atlantic Immigration Pilot） 此试点项目于2017年启动，旨在帮助加拿大大西洋地区的雇主僱用想移民到加拿大大西洋的外国技术工人，以及想要在毕业后留在加拿大大西洋城的国际毕业生。 由于取得成功，政府已承诺使该试点成为永久性计划，它将继续是地区经济移民的旗舰计划，以补充每个大西洋省份的省提名计划 可帮助您为本地无法完成的工作僱用合格的候选人， 这些候选人可在海外或暂时居住在加拿大，可以使用3种程序来僱用某人： 大西洋国际研究生课程（Atlantic International Graduate Program）、 大西洋高技能课程（Atlantic High-Skilled Program）和 大西洋中级技能计划（Atlantic Intermediate-Skilled Program）， 各程序都有各需符合的资格及条件 4. 永久性创业移民签证（Start-Up Visa） 针对具有在加拿大开展业务的技能和潜力的移民企业家，这些业务包括是 创新的、 可为加拿大人创造就业机会、 可在全球范围内竞争 若你有创新的经营理念吗、可从指定的组织之一获得支持你的想法，则可以移民到加拿大。 要申请此签证，必须证明听力、阅读、写作和口语能力，是达到加拿大语言基准5。为了证明的语言能力，必须参加由加拿大移民、难民及公民局（IRCC）批准的中介机构提供的语言测试，并将结果纳入在签证申请中，您必须支付相关费用。 5. 边远小型社区自主推荐的新移民项目（Rural and Northern Immigration Pilot （RNIP） 属社区驱动的程序，旨在通过为想要在其中一个参与社区工作和生活的熟练外国工人，提供永久居留权的途径，将经济移民的好处散播到较小的社区。 在此试点下申请永久居留权有4步骤： 检查是否同时满足IRCC资格要求和特定于社区的要求、 在所参与社区中找到雇主的合格工作、 获得工作机会后将您的申请提交给社区、 如果社区推荐就可申请永久居留权。 该试点项目将在不同时间，在所参与的社区中启动。 6. 医护人员永久居留途径（Health-care workers permanent residence pathway） 此申请过程为难民求偿者提供了选择永久居留权的选项，如果他们在COVID-19大流行期间，曾在加拿大卫生保健部门工作了至少几个小时、在工作中提供直接的患者护理 如果符合资格要求，并且符合数条件则可以申请，包括在2020年3月13日前在加拿大提出难民申请的未决或失败的难民申请者，而目前仍居住在加拿大、符合资格的难民索赔人的配偶或同居伴侣、如果难民索赔人感染了COVID-19，并从中离世、从2020年8月14日起一直在加拿大 如果符合资格标准，则可以申请永久居留权 7. 魁北克选定的熟练工人（Quebec-selected skilled workers） 这是想要成为加拿大永久居民并居住在魁北克的熟练工人的申请流程。 魁北克与加拿大政府有一项特殊的移民协议，该省有自己的规则来选择适合当地生活的移民。 8. 护理者/保姆（Caregivers） 作为保姆，可以选择来加拿大成为永久居民或临时工作 由于疫情因素，护理者永久居留申请（包括任何相关的工作许可申请）可能会延迟处理，包括家庭托儿服务提供者、家庭支持工作者、住家保姆、照顾孩子、照顾有医疗需求的人和照顾者的临时途径 9. 自雇人士（Self-employed） 自雇人士计划允许申请者，以自雇人士的身份永久移民加拿大。 如果对此计划感兴趣，则必须在文化活动或体育方面具有相关经验，并且愿意和可为加拿大的文化或运动生活做出重大贡献 10. 农业食品试点（Agri-Food Pilot） 农业食品试验有助于解决加拿大农业食品部门的劳动力需求。 为特定行业和职业中经验丰富的非季节性工人提供了永久居留的途径，将有效运作到2023年5月。 要在农业食品试验计划下申请永久居留权，需要 在一个或多个合格行业和职业中的有加拿大工作经验 加拿大雇主提供的全职非季节性工作机会，属于其中一种合格的行业和职业（魁北克省以外） 达到或超过语言要求 达到或超过教育要求 拥有结算资金（如果适用） 维持临时居民身份（如果已在加拿大） ◆◆加拿大其他移民政策◆◆ 难民 家庭赞助（Sponsor your relatives） 临时居民到永久居民的通道（Temporary resident to permanent resident pathway）- 1. 难民和庇护 从加拿大境内申请难民身份：如果担心遭受迫害，或者如果返回自己的祖国有危险，可在加拿大申请成为难民 移民成为难民或成为担保人。 2. 家庭赞助（Sponsor your relatives） 担保您的亲戚，包括您的配偶、伴侣、孩子、父母、祖父母和其他人移民 如果亲戚成为加拿大的永久居民，他们可以在加拿大生活，学习和工作。 如果年满18岁且符合以下条件，则可以担保某些亲戚来加拿大：加拿大公民、根据《加拿大印第安法》在加拿大注册为印第安人的人、加拿大的永久居民 担保您的配偶，伴侣或受抚养子女 担保你的亲戚 担保你所领养的孩子 担保你的父母和祖父母 探望你的孩子或孙子 帮助遭受虐待的配偶或伴侣 担保配偶或伴侣的移民选择 临时居民到永久居民的通道是限时通往永久居民的通道，适用于目前在加拿大工作的某些临时居民及其家人。 您可能有资格获得永久居留权，如果在加拿大从事基本职业或健康或保健服务领域的工作经验，或最近从加拿大大专院校毕业 *补充：上诉您的移民决定（Appeal your immigration decision）- 移民上诉处（IAD）审理有关移民相关事宜的上诉，包括赞助，遣送令和居留义务。 以上资料均取自加拿大移民局官网，详情可以查阅加拿大移民局官方网站。 若是有兴趣知道自己是否符合加拿大官方的熟练员工条规，也可以参考他们的条规小测试。 如果你有兴趣在加拿大投资房地产，欢迎留下资讯，我们的资深专业团队将尽快联系你。
2032年奥运会推动布里斯班房产繁荣，哪些区适宜投资？
随着布里斯班申请举办2032年奥运会的成功，专家认为，该市的房地产市场将会进一步升温。布里斯班的红崖半岛（Redcliffe Peninsula）、伊普斯威奇（Ipswich）、洛根（Logan）等地被业界人士视为是在奥运影响下投资房产的好地方。 据雅虎财经网消息，房地产数据分析CoreLogic的研究总监Tim Lawless认为，这座昆州首府城市的房价将在未来十年内被推高，但这会是一个渐进的过程，不会突然飙升。 “奥运会应该对布里斯班的住房市场状况起到积极的影响，”他说，“然而，由于奥运会还有11年的时间，其影响可能是渐进的，会围绕着重大的基础设施升级和相关的中期就业增长以及长期的交通运输效率的改善进行。” 重大基础设施项目往往对房地产价格有提陞作用，因为这些项目创造了就业机会，加强了旅行连结，改善了零售及社交场所等设施。 投资好区１：伍伦加巴（Woolloongabba） 2032年布里斯班奥运会的开幕式和闭幕式将在加巴体育场（Gabba Stadium）进行。布里斯班将对加巴体育场进行耗资10亿澳元的重建，以容纳5万观众；另外还将建造五个新的体育场馆或运动中心。 加巴体育场将成为此次奥运活动的中心，Lawless说，加巴体育场所在的伍伦加巴（Woolloongabba）区及其周边地区将会出现房产需求的上升。 目前，伍伦加巴的公寓房价格仍属可负担的范围，公寓房中位房价为45.8万澳元。 指标 独立屋 公寓 房价中位数 91.5万澳元 43万澳元 季度增长 8.20% 1.78% 12个月增长 21.19% 4.86% 平均年增长 4.23% 0.17% 每周租金中位数 553澳元 400澳元 销售量 57 84 总租金收益率 3.14% 4.84% 市场上待售天数 28 56 数据来源：2021年8月由CoreLogic提供的月度数据更新，数据到2021年5月为止。 此外，跨河铁路（Cross River Rail）的终点站和广场也可能会成为很受欢迎的地方。较低的房价和临近主要投资项目的优势将吸引房产投资者和开发商的极大兴趣。 其实，布里斯班的房地产市场已经蓬勃发展了一段时间，远远早于布里斯班宣布获得2032年奥运会主办权。 “有一个强有力的论据，布里斯班是澳大利亚主要市场中最强大的：三分之二的郊区的销售活动在上升，几乎90%的价格都在上升，”房地产热点网站Hotspotting创始人Terry Ryder在最近的一份报告中说。 他补充说，布里斯班市内已经出现了重大转变，从近年来公寓供过于求的情况，到现在的低空置率以及对房屋和公寓的高需求。 Ryder认为，购房者应该特别关注布里斯班的五个区，这分别是： 红崖半岛（Redcliffe Peninsula）、伊普斯威奇（Ipswich）、洛根（Logan）、摩顿（Moreton）湾地区和 紅土（Redland）。 相关资讯：奥运效应促布里斯班房价飙升 居外IQI：中国买家询问猛增4倍！ 投资好区２：红崖半岛（Redcliffe Peninsula） 红崖半岛（Redcliffe Peninsula）距离布里斯班中央商务区衹有45分钟的车程。过去一年，大量人口流向该地区，使该地区房产销售活动上升，房价增幅达到两位数。 Ryder认为，尽管红崖半岛房产市场火爆，但仍可以负担得起，那里的房价比大布里斯班地区的许多区要便宜得多。 指标 独立屋 公寓 房价中位数 51.75万澳元 44.5万澳元 季度增长 5.83% 1.14% 12个月增长 18.69% 17.11% 平均年增长 3.37% 1.10% 每周租金中位数 400澳元 370澳元 销售量 186 214 总租金收益率 4.02% 4.32% 市场上待售天数 45 90 数据来源：2021年8月由CoreLogic提供的月度数据更新，数据到2021年5月为止。 投资好区３：伊普斯威奇市（Ipswich） 伊普斯威奇市（Ipswich）为澳大利亚昆士兰州距离府城布布里斯班约40公里的卫星城市之一，生活型态几与布里斯班相仿。 伊普斯威奇既有好的可负担性，又靠近就业中心。该地区的房产市场在今年年初显示出了“明显的上升”。 指标 独立屋 房价中位数 42.5万澳元 季度增长 0% 12个月增长 11.40% 平均年增长 3.35% 每周租金中位数 340澳元 销售量 59 总租金收益率 4.16% 市场上待售天数 60 数据来源：2021年8月由CoreLogic提供的月度数据更新，数据到2021年5月为止。 投资好区４：洛根市（Logan） 北与布里斯班接壤，南与黄金海岸相邻，洛根市（Logan）被Ryder描述为是“昆州增长最快的社区之一”，是昆州东南部的一个 “投资热点”，那里房产的可负担性也是一个强大的吸引力。 指标 独立屋 房价中位数 29.65万澳元 季度增长 0.51% 12个月增长 3.31% 平均年增长 1.26% 每周租金中位数 325澳元 销售量 91 总租金收益率 5.70% 市场上待售天数 86 数据来源：2021年8月由CoreLogic提供的月度数据更新，数据到2021年5月为止。 投资好区５：摩顿（Moreton）湾地区 Moreton 湾地区靠近布里斯班的中央商务区、机场、布里斯班港和阳光海岸，目前正有大量的基础设施资金投入。该地区的大多数区的独立房房价中位数都低于50万澳元，这使得它对投资者和首次置业者都极具吸引力。 投资好区６：紅土（Redland） 紅土（Redland）距离布里斯班中央商务区仅半小时车程，因其海滨位置以及城市重建而吸引着人们。一些新的开发项目已被定在该地区，有望提供新的零售、餐饮、娱乐、交通设施和住宅。 指标 独立屋 公寓 房价中位数 61万澳元 49万澳元 季度增长 3.83% 暂无数据 12个月增长 11.86% 10.99% 平均年增长 2.33% 2.09% 每周租金中位数 500澳元 400澳元 销售量 471 16 总租金收益率 4.26% 4.24% 市场上待售天数 51 59 数据来源：2021年8月由CoreLogic提供的月度数据更新，数据到2021年5月为止。 布里斯班地产市场蓄势待发，想要把握投资良机，了解澳洲投资方向？ 马上留下简单信息，我们的澳洲资深顾问来帮您！
英国房价年涨幅达5.4％，西北部增长尤其强劲
买家需求从历史最高水平有所下降，但比起普通的市场条件下仍然很好，与 2017-19年相比增长了80% 在7月1日初期，第一阶段的“印花税假期”结束后的两周内，需求下降了9% 房价继续上涨，6月份增长了4%，高于12个月前的2.2%涨幅 “寻找更大的空间”一直是推动独立屋价格上涨7.3%的一个因素，而过去一年里，公寓的平均价格上涨了1.4%。 英国房价年涨幅为5.4% 第二季度平均房价上涨了1.3%，年增长率为5.4%，高于去年6月的2.2%涨幅。 英国房产投资专业人士表示，威尔士和英格兰西北部的增长尤其强劲，推动了整体房价的上涨，涨幅分别为8.4%和7.3%，是这些地区16年来房价最大涨幅。 北爱尔兰的房价涨幅也很强劲，达到了8.6%。在城市层面来看，罗奇代尔、博尔顿和黑斯廷斯的房价涨幅均超过9%，而利物浦（8.9%）、贝尔法斯特（7.7%）和曼彻斯特 （7.4%）则是英国较大城市中房价涨幅最高的三个。 另一方面，阿伯丁的价格继续下跌（-2.3%），那里的房产市场与石油行业密切相关。在伦敦市中心的几个区域，平均房价也在逐年下降。 总体而言，6月份英国房屋的平均价值达到230,700英镑，比2007年的上一个市场峰上涨了30%。 我们预计未来几个月整房价指数将继续上升，将达到6%的峰值，因为第二季度市场竞争更加激烈，尤其是在中部和北部房价更便宜的地方。 随着印花税减免延期逐渐退去以及政府对经济的支持开始撤回，房价增长将在年底开始放缓。 然而，预测12月份的房价增长仍将保持在4%至5%之间的正增长。 房价仍受到市场强劲需求的支撑。虽然买家需求自4月顶峰以来有所放缓，当时的需求水平处于不稳定的高位，但与2017年至2019年期间更“正常”的同期相比，买家需求仍高出80%。 随着经济的回暖，预计购房需求将再次放缓，尤其是在假期开始之际。但是仍然会有活跃的买家想要“寻找更大的空间”而有购房需求，另外，家庭想要改变生活方式以及首次购房者的活跃度也会增加，这些趋势将进一步贯穿下半年。 低抵押贷款利率使更多人能负担得起搬新家，本月英国推出了首个低于1%的五年期抵押贷款方案，适用于那些只需要贷款60%的人们。 与此同时，房屋供应却跟不上。每年的这个时候，新房供应量已经开始恢复到更正常的水平，但还是不能满足购房需求，房屋库存比2020年的平均水平低25%。 房屋供应受到限制，因为首次购房者的活动增加（首次购房者的贷款数量比2020年增加了25%），开发商没有什么房子可出售的，而且市场的活跃水平已经在消化待售房屋总数。 反过来，这可能会阻碍市场上的一些潜在活动。即便如此，商定的成交量仍比 2020年的平均水平高出22%，并且仍将高于往年，因为买家继续利用印花税假期延期可以在9月底前最多可以节省2500英镑。 英国房产专家预测，今年房屋交易量将达到约150万套，高于去年的100万套，是2007年以来的最高水平。
菲律宾马尼拉房价现在是多少？
导语：购买海外房产对于全世界的投资人士来说已经见怪不怪，不过大多数投资人士主要以热门城市的房产为主，毕竟热度越高的房产，投资之后可能会有不错的收益，同时还有升值的可能性存在。 海外房产比较热门的地方虽然并不是特别多，但各个区域几乎都有分布。亚洲地区日本房产的保值性较好，美欧国家的房产既具备价值，也有不错的回报率，东南亚地区部分国家城市房产的潜力大，菲律宾马尼拉的房产就是其中之一。 一、菲律宾马尼拉房价现在是多少？ 马尼拉是菲律宾的首都，也是极具房产投资价值的城市。马尼拉虽然不处于发达国家，但是它的整体环境非常适宜人居住，并且经济、医疗、生活水平等方面都还不错，选择这里的房产投资，至少能够保证需求量，毕竟主要人口都聚集于此。目前马尼拉的房产价格如何呢？ 菲律宾马尼拉的房产价格和大多数城市相比并不是很高，对于中产投资的人来说刚刚好。马尼拉普通房产的均价大约为20000元每平米，并且房价每年的增长幅度是非常大的，比例大约在15%左右。投资马尼拉房产的人之所以多，主要是因为它的升值空间大。 投资马尼拉的大多数房产是公寓，普通20平米-50平米公寓的价格大约需要50万-100万元。马尼拉公寓的配套设施非常齐全，基本上都是拎包直接入住，并且公寓周边的交通便利、基础设施完善，不管是商场、医院还是学校全部都一一俱全。 二、马尼拉各地区的具体房价 马尼拉不同区域的房产价格是有一定区别的，比如赌场区新房产的价格大约在30-34万元/平米。中国开发商在马尼拉新开发的楼盘公寓相对便宜点，房产公寓的均价为23-27万元/平米。当然也有均价比较便宜的新房，均价大约在15-19万/平米。 马尼拉二手房也是有人购买的，不过前提是值得购买，通常这类房产的价格也不低，比如赌场区域的二手房均价大约在19万-22万/平米。和新房相比，马尼拉的二手房并没有想象中的吃香，对于资金不多的投资者来说，二手房是可以考虑入手的。 三、马尼拉的房产是否还具备投资价值？ 判断海外市场的房产是否值得投资，通常从房产的市场环境、城市的人均GDP、市场的供需以及房产的价格这几个方面进行判断。菲律宾这几年的经济发展速度是稳涨状态，连续8年超过了6%，且人均GDP达到了3300美元左右。 根据以上趋势的分析，近几年的发展中，菲律宾的房产市场属于黄金增长时期。除去在经济的带动下外，市场的供需和人口也在影响它。马尼拉的人口密度是比较大的，并且年轻人居多，因此对于房市的需求量非常大。 马尼拉房产市场的投资回报是比较可观的，海外投资者的门槛比价低，买到极具优势的房产之后，能够在短期内获得5%的收益回报，当然从长期看，收益比例可以达到10%以上。从数据分析看，它的租金回报率基本维稳在8%。 总的来说，菲律宾首都的房产是比较适合投资的，不过还是需要根据实际资金情况购买。如果你有投资马尼拉房产的想法，可以把联系方式和需求留在下方，或者直接与我们取得联系。我们拥有专业的团队，能够在第一时间为您提供最为合理的方案。
在澳大利亚投资房产的各种费用，你了解多少？
澳大利亚是著名的移民国家之一，加上那里的社会安全、生活环境、医疗和教育水平等都非常优质，所以受到许多外国人的喜爱。 而且，在2021年全球最宜居城市排行榜中，澳大利亚就有四个城市挤进前十，是许多人的移民、养老和留学的理想国。 不过，无论是投资还是自住，在澳大利亚买房除了在前期要支付10%的购房定金外，还将包括各种费用。一般来说，你还需要准备另外5%的资金，以支付其他购房费用。 以下为你整理了在澳大利亚购房或投资房产时，所需要支付的各个费用。了解以后，若未来打算在那里购房或投资，你就能预算需要准备多少资金了。 外国买家不可忽略的13种费用 1. 律师费：通常为1,000至2,500澳元（折合约人民币4,778元至11,945元），取决于房产类型。 2. 印花税（州政府税收）：本地和外国买家都需要支付的费用，大约是3.5%至5.5%，视各州、领地政府而定。 3. 海外买家印花税附加费：为购房价格的7%至8%，由于澳大利亚各州、领地的印花税率不同，因此可以参考海外买家印花税，以了解各州的税率。 4. FIRB审批费：FIRB为外国投资审查委员会，该费用从6,350澳元起（折合约人民币30,335元）。费用将根据房产价值，以及买家是否为临时居民或没有澳大利亚签证的外国投资者而有所不同，且每年的费用都有所变化。 5. 贷款申请费/ 账户建立费：如果买家申请抵押贷款，通常贷款人将收取0至1,000澳元的费用，而私人贷款人的收费则较高。 6. 房产检查费：大约为450至800澳元（折合约人民币2,149元至3,821元），视房屋类型而定。 7. 土地税：这是土地所有者每年必须缴付的税务，由你所在的州或领地政府管理，而且各州或领地，以及土地是否由分层情况，其税率也有所不同。你可以浏览澳大利亚税务局（ATO）官网了解更多细节。 8. 附加土地税：如果你是澳大利亚拥有住宅土地的外国人，除了需要缴付土地税，还必须支付土地税的附加费。这一费用因各州或领地而异，税率为土地价格的0.75%至2%不等。 9. 空置费：在澳大利亚，如果外国业主在一年内没有居住或出租房子超过183天（6个月），需要支付年度空置费。空置费一般相等于你外国投资申请费的金额，ATO会在你提交空置费申请报表时，告诉你需要缴付空置费的金额。 10. 所得税：当你出租你的房产时，净租金收入（在扣除所有费用后），需要缴纳所得税。 11. 买家中介费：根据所提供的服务性质而有所不同。 12. 物业管理费：聘请中介帮你打理物业，如收租金、支付账单等。费用将因州或领地，以及服务类型而异，7%至20%不等。 13. 其他费用：如建筑保险费、市政费、水费、物业管理费（即维护费）、折旧报告等。 以上费用都是在澳大利亚购房或投资房产时，不可避免的费用。因为很多费用都是视各州或领地政府而有所不同，或每年都有所改变，因此在购房时，一定要先向房地产中介或律师了解有关费用金额或税率。 你以为这样就完了？ 当然不是！除了上述的费用，在澳大利亚投资房产，海外投资者或业主还得注意以下额外费用。 资本利得税（CGT） 当你在澳大利亚出售房产时，如果你获得了资本收益，就有责任支付资本利得税。你需要在所得税申报表中填写资本收益和损失，并进行缴税。资本利得税是所得税的一部分，并不是单独税务。 中介佣金和费用 就如上述13种费用中所说，海外投资者需要根据中介所提供的服务，支付中介佣金和费用。 譬如说，当你的中介为你的澳大利亚房产找到新租户时，你必须支付额外的一次性费用。或者，当你出售澳大利亚房产，中介的佣金则按房屋售价的百分比计算，而这笔费用则因各州、领地而不同。 还有一点的是，当你出售房产时，你的中介一般会利用各种渠道宣传你的房产，如在线房地产门户网站、房地产杂志、报纸广告等，而这些广告费用全由业主支付。 一些中介会将广告和营销费用包含在他们的佣金中，一些则收取统一费用，还有一些则将根据销售价格的百分比收费。根据房产代理网站LocalAgentFinder的数据显示，这些广告费用大约占房产售价的0.5%至1%。 税收折旧 当房子老化，里面的设施、材料和结构破损，将会导致房产贬值，而澳大利亚税务局允许业主提交税收折旧表，以为房子破损申请税收减免。 基本上，折旧表有三个部分：第一部分为基本工程折旧，即原始建筑的成本；第二部分为厂房和设备折旧，指的是地毯、百叶窗、烤箱等折旧的物品；第三部分是翻修和改进。 在申请折旧钱，你必须聘请专业的建筑估算师来完成一份全面的资本津贴和税收折旧报告。完成后，税收折旧表将概述资本工程、厂房和设备的扣除情况。一般上，这份报告的费用为450至1,000澳元（折合约人民币2,150元至4,778元），费用则视房产类型而定。 房东保险 顾名思义，就是房屋主体、屋内财产和房东责任的统称。简单而言，该保险为海外房东提供了保障，也是海外屋主必备的保险。该保险所涵盖的内容包括： 租户或其客人的偷窃或入室盗窃行为 租户或其客人的恶意损坏或毁坏行为 因租户违约而造成的租金损失 驱逐租户所需的法律费 这份保险将给海外业主一个安心，保护其房屋和物品保险所不包括的一些事情。房东保险的费用因各州、领地而异，一般上一年的费用从400澳元起（折合约人民币1,911元）。 以上就是投资澳大利亚房产时，一般上会出现的费用。正打算在澳大利亚购房的你，别忘了了解这些费用，以准备足够的资金后，能够轻松买房投资哦！ 本文由居外IQI国际销售总监Mandy Chen撰稿。如果你对澳大利亚投资房产有兴趣，欢迎扫码与她联络，了解详情：
2022 QS最佳留学城市排名发布！伦敦凭什么再夺冠？
2021年7月28日，全球高等教育和商科教育研究机构QS（Quacquarelli Symonds）发布了2022年世界最佳留学城市排名。 众所周知，对于留学生来说，除了学校和专业之外，最重要的择校因素还有地理位置。不论是出于对未来学习生活，还是对未来就业发展的考虑，学校所在城市的情况也是学生要衡量的重点。接下来，大家就一起来看看本次排名的情况吧！ ｜排名标准 首先，被考虑纳入最佳留学城市排名的城市要符合两个条件：城市人口超过25万；至少有两所大学上榜最新QS世界大学排名。 在此次排名中，有164个城市符合考虑范围。 QS最佳留学城市排名依据六大类指标，除特殊说明情况外，每项指标所占权重相同。 1. 大学排名 QS世界大学上榜高校数量 高校综合表现 最高排位学校得分 2. 学生结构 当地学生人数 当地留学生人数 当地留学生比率 城市多元化与包容度 3. 合意性 经济学人宜居指数 全球化和世界城市指数 安全指数 污染指数 腐败指数 学生合意性 4. 就业前景 国内雇主数量 国际雇主数量 青年就业奖励 5. 消费水平 学费 巨无霸指数 iPad指数 生活成本 6. 学生观点 学生体验 毕业留校比例 ｜排名亮点 本次排名伦敦排名世界第一，紧随其后的是慕尼黑（第二）以及首尔和东京（第三）。 波士顿初次跻身前十，从第13名上升到第9名。 德国和澳大利亚是唯二在世界十大最佳留学城市排名中各占两个城市的国家。 瑞士的洛桑在本次排名中首次亮相，排名第19位。 莫斯科闯入了前30名，与北京并列第25名。 除北京之外，香港、台北、上海、新竹等中国城市也进入了QS评出的亚洲前十。 完整榜单，请小伙伴们点击：https://www.topuniversities.com/best-student-cities ｜伦敦连续三年夺冠，凭什么？ 这已经是伦敦连续第三次在QS最佳留学城市榜单位列第一。更让人惊喜的是，在本次排名中，伦敦取得了100分的好成绩，分别高出了第二名慕尼黑2.6分，以及并列第三的首尔和东京3.9分。 为什么伦敦可以获得如此高的排名呢？下面我们就来仔细看看： 1. 伦敦聚集了多所全球顶尖大学 首先，我们来看看伦敦在世界大学排名上的表现。 目前，伦敦是英国高等院校最多的城市，足足有18所高校上榜最新QS世界大学排名，其中2所跻身世界前十名，4所跻身世界前50名。 排名最高的是帝国理工学院（第7名），其次是伦敦大学学院（第8名），伦敦国王学院（第35名），伦敦政治经济学院（第49名）。 此外，以下这些知名大学也位于伦敦： 伦敦大学玛丽女王学院，皇家霍洛威大学，伦敦艺术大学，伦敦大学金史密斯学院，伦敦商学院，伦敦大学亚非学院，伦敦大学伯克贝克学院，伦敦城市大学，布鲁内尔大学，伦敦金斯顿大学，威斯敏斯特大学，密德萨斯大学，伦敦都市大学，伦敦南岸大学，格林威治大学，东伦敦大学。 不得不说，伦敦在大学数量上就已经赢了一大截。 2. 伦敦不仅非常包容，而且绿化程度高，宜居属性强 包容性极强的伦敦是全球人口最多样化的城市之一，拥有来自世界各地的市民和学生，36.7%的居民出生在英国以外的地方。这意味着伦敦的许多地方都带有其他文化的独特味道。 在伦敦，你很容易能找到自己的同类和伙伴。 与此同时，尽管伦敦有大约276,400名学生，但这个城市本身很大，所以不会给人感觉只是简单地生活在一个学生圈中。 此外，作为一个大城市，伦敦有将近一半的地方被列为“绿色空间”，即这座城市47%的部分由公园、公共场所和其他户外空间组成，为在都市生活的市民提供与自然亲近的机会。 3. 丰富的文化和生活 众所周知，许多世界上最好的博物馆都聚集在伦敦，包括自然历史博物馆，大英博物馆，帝国战争博物馆和维多利亚和阿尔伯特博物馆。 更提升幸福感的是，这些博物馆都可以免费进入参观，非常适合手头并不宽裕的学生群体陶冶情操。 在文艺之外，伦敦还拥有欧洲范围内最好的夜生活之一。许多人特地来到英国伦敦来感受诸如Shoreditch，Brixton和Mayfair等区域不同的生活氛围。 4. 伦敦的花费 当然，无论对于国际留学生，英国本土或欧盟的学生来说，伦敦都不是一个便宜的选择。这座城市的租金和生活成本明显高于英国其他地区。 QS统计数据显示，伦敦留学生的平均学费约为21,200美元，虽然很高，但仍低于大部分美国高校。 伦敦政治经济学院（LSE）表示，学生每月的生活费预算约为1100至1300英镑，包括住宿、水电、旅行和社交。 相关资讯：【2021物价】英国生活费一个月要多少钱？ 5. 伦敦的就业前景 伦敦是欧洲和全球许多行业的中心，尤其是金融业、时尚业、创意产业，以及目前正蓬勃发展的科技产业。 数据显示，目前共有19家世界500强总部设立于伦敦。 在QS统计的雇主活动排行榜上，伦敦名列第四，这表明雇主对伦敦的大学毕业生的认可程度非常高。 许多国际公司都在伦敦招聘，包括高盛、谷歌、脸书、亚马逊、联合利华等。 延伸阅读：英国毕业生签证回来了！手把手教你如何申请 总的来说，除去生活成本昂贵之外，伦敦作为英国毫无争议的政治、经济、文化、金融中心，在其他指标上的表现都很优秀，非常适合学习与就业，也兼备文化氛围和娱乐属性，因此连续三年当选全球留学第一城。 除伦敦之外，还有14个英国城市上榜，分别是爱丁堡排名12、格拉斯哥排名28、曼彻斯特排名30。 来源：英伦投资客、启德留学 想了解更多关于英伦留学的新动向吗？ 马上留言，居外IQI的英国顾问会即时为您说明申请条件，介绍热门划算的学区房！
2021英国住房供应缺口高达22.5万套，房价还得涨？
2021年7月，英国最大线上房地产门户网站Rightmove发布了上半年房地产销售与租赁表现数据。数据显示，经历过疫情期间的抢购狂潮后，目前房地产市场存在22.5万套房屋供应缺口。 受印花税假期和疫情期间高涨的换房需求推动，2021上半年迎来了有史以来最繁忙的房地产市场，房屋平均价格连续四个月创下历史新高，仅在6个月内平均价格就上涨了 ￡21,389英镑，涨幅高达6.7%。 2021年上半年中，有14万套房屋成交，市场上挂牌待售房屋储量与以往长期数据相比骤减8.5万套。待售房屋储量的减少有助于平衡房屋市场的供需关系，稳定房地产价格。 与2019年相比，四居室房屋供需最不平衡，2021年四居室房屋销量激增39%，供应却出现15%的下滑，导致对应房价仅在过去6个月就上涨6.7%。与此类似，和2019年相比 2021年三居室房屋销售量增长了28%，供应量却下降了10%，从2021年初到现在，对应房价上涨6.9%。 除此之外，首次购房者购买的房屋主要集中于两居室或更小的户型，买家数量基本稳定不变，销售量增长幅度略低于26%，房价小幅上涨3.4%。 尽管6月底截止的印花税假期已经结束，持续高居不下的购房需求依旧推动房地产市场保持高度活跃。由于疫情期间住宅房地产价格的升值表现优于其他类型资产，Rightmove 预计积极的房地产行情仍将持续下去。 租赁方面，2021年第二季度，除伦敦以外的全国租金要价再创纪录，每月平均租金首次超过1,000英镑，比第一季度上涨2.6%，与去年同期相比上涨6.2%，是Rightmove有数据以来最大的季度和年度涨幅。 相比之下，尽管在第一季度里，租金在新冠大流行后首次上涨，伦敦依然是唯一低于去年同期租金的地区。 随着越来越多的租房者计划搬家，伦敦市中心的租金也开始回升，其中80%的租金已经高于2020年同期水平。 从出租难易的角度来看，目前出租物业所用的时间周期比以往都要快，平均时长只有21 天。如此快节奏的租赁市场进一步导致了可出租物业的数量下降36%，持续推动卖方市场。
想去菲律宾购房吗？先来看这一篇就对了！
外国人可以在菲律宾买房吗？ 在菲律宾，土地所有权受到严格管制，只限于被合法指定为菲律宾公民的个人 / 实体所拥有。董事会中有60%的菲律宾人的公司才被界定为菲律宾本土的公司。此外，《反假法》也对外国人的土地所有权施加了一些限制。然而，外国人可以购买住宅（包括公寓和别墅）、工、商业建筑而不拥有土地权，但有一些例外情况： 物业是在1935年之前购置； 如果外国人通过自然继承或法定继承人身份继承； 在一个公寓项目中获得少于40%的产权； 与外国人结婚的菲律宾公民； 原为自然出生的公民。 他们也可以签订长期的土地租赁合同，并享有土地使用权。 目前菲律宾的房价是多少？ 马卡蒂市中心的公寓购买价格平均约为每平方米198,333菲律宾比索（约25,500元人民币）。在外围地区，价格平均为每平方米127,500比索（约16,400元人民币）。 奎松市中心的公寓平均为每平方米46,666比索（约6,000元人民币），而外围地区的价格约为每平方米25,200比索（约3,300元人民币）。 马尼拉市中心的公寓约为每平方米133,888比索（约17,200元人民币），，而外围地区的价格平均约为每平方米70,250比索（约9,000元人民币）。 这些价格是根据位置、房型和功能配置而定。在高度城市化的地区与商业区，价格比其他地区要高得多。 外国人应该如何找房？ 房地产经纪人可以帮助外国人根据他们的生活方式、需求、喜好和预算，购买、出售、租赁理想的房产。他们还可以给您提供关于投资房产、市场趋势、法律要求、谈判和处理文书工作的有用建议，还能够审查合同，并帮助您避免交易漏洞。 马上透过居外网联系菲律宾的专业房产中介！ 哪种房产类型较适合外国人？ 公寓：这是最简单的购买方式，外国人可以购买单一的公寓单元，前提是该建筑中60%的单元是由菲律宾人拥有。业主必须支付每月单位的供款和各种杂费，用于添置家具、保养和维护、房屋检查、协会费用等。 独栋别墅：根据菲律宾的《投资者租赁法》，外国人可以与土地所有者签订长期租赁合同。您也可以购买别墅，但对其所在的土地没有权利。 您可以根据需求选择房屋的类型，包括独栋住宅、联排住宅、平房、多层住宅、别墅等。仔细检查房屋，评估其结构、通风、转售价值、建筑质量、邻里关系、安全、离购物 / 娱乐 / 学校的距离等。 怎样通过公司购买房产？ 外国人可以购买由公司或企业提供的土地，该公司或企业60%的所有权应属于菲律宾公民，剩下的40%可以由外国人拥有。但该公司 / 企业必须在政府投资委员会注册，并且必须有必要的购买 / 销售许可，或在房地产交易中充当中介。 外国人允许的面积范围是1000平方米的城市土地，农村地区是2.5英亩的土地。任何房地产交易都可能涉及其他费用，如印花税、资本利得税、注册费等。 外国人可以贷款买房吗？ 在菲律宾获得贷款已经变得更简单、更迅速，不同的银行或经纪服务应该能够符合您的需求和喜好。向银行职员了解您获得贷款的资格，并获得需要满足条件的细节。在申请贷款的同时需要提供所有必要的文件，因此雇用一个合格的经纪人来处理文书工作是明智之举。 BDO银行向持有某些类型签证的外国人提供抵押贷款。 大都会银行（Metrobank）向持有必要签证的外国人提供银行贷款。 BPI银行为持有必要签证的外国人或与菲律宾人结婚的外国人提供抵押贷款。 在菲律宾购买房产，无论在经济上还是情感上都是一项值得的投资——这是一个美丽的国家，有着友好的人民，迷人的地理环境和美好的生活方式。不过重要的是，在您开始这个过程之前，要掌握正确的知识，并进行彻底的研究，以避免法律上的麻烦和风险。 填写以下基本资料，我们的专业团队将马上与您进行联系，助力您的海外置业之路！
