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2021英国住房供应缺口高达22.5万套,房价还得涨?

2021年7月,英国最大线上房地产门户网站Rightmove发布了上半年房地产销售与租赁表现数据。数据显示,经历过疫情期间的抢购狂潮后,目前房地产市场存在22.5万套房屋供应缺口。

受印花税假期和疫情期间高涨的换房需求推动,2021上半年迎来了有史以来最繁忙的房地产市场,房屋平均价格连续四个月创下历史新高,仅在6个月内平均价格就上涨了 £21,389英镑,涨幅高达6.7%。

平均房屋要价趋势

平均每月房屋要价变化率

2021年上半年中,有14万套房屋成交,市场上挂牌待售房屋储量与以往长期数据相比骤减8.5万套。待售房屋储量的减少有助于平衡房屋市场的供需关系,稳定房地产价格。

平均成交天数(伦敦)

平均成交天数(英国)

与2019年相比,四居室房屋供需最不平衡,2021年四居室房屋销量激增39%,供应却出现15%的下滑,导致对应房价仅在过去6个月就上涨6.7%。与此类似,和2019年相比 2021年三居室房屋销售量增长了28%,供应量却下降了10%,从2021年初到现在,对应房价上涨6.9%。

除此之外,首次购房者购买的房屋主要集中于两居室或更小的户型,买家数量基本稳定不变,销售量增长幅度略低于26%,房价小幅上涨3.4%。

尽管6月底截止的印花税假期已经结束,持续高居不下的购房需求依旧推动房地产市场保持高度活跃。由于疫情期间住宅房地产价格的升值表现优于其他类型资产,Rightmove 预计积极的房地产行情仍将持续下去。

租赁方面,2021年第二季度,除伦敦以外的全国租金要价再创纪录,每月平均租金首次超过1,000英镑,比第一季度上涨2.6%,与去年同期相比上涨6.2%,是Rightmove有数据以来最大的季度和年度涨幅。

相比之下,尽管在第一季度里,租金在新冠大流行后首次上涨,伦敦依然是唯一低于去年同期租金的地区。

全国季度平均房租要价变化率

随着越来越多的租房者计划搬家,伦敦市中心的租金也开始回升,其中80%的租金已经高于2020年同期水平。

从出租难易的角度来看,目前出租物业所用的时间周期比以往都要快,平均时长只有21 天。如此快节奏的租赁市场进一步导致了可出租物业的数量下降36%,持续推动卖方市场。

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