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重大喜讯：英国将颁布“科技签证” 全球抢专才！
据英国电讯报、金融快报等多家媒体报道，英国财相大臣苏纳克将计划推出一个新的“技术签证”（Tech visas），目标锁定全球技术人才，鼓励更多优秀的海外人士来英国发展，促进脱欧后英国各方面产业的腾飞。 目前该计划已得到英国首相鲍里斯的支持，不出意外的话，该签证计划将在下个月英国公布预算案的时候就会正式对外宣布，对于在英国留学、工作以及投资的小伙伴来说，千万不要错过这个好机会！ 下面就带大家来了解这个新的“技术签证”有哪些知识点！ “脱欧”后大量工作机会涌现 众所周知，英国伦敦是全球著名的金融科技中心，Revolut、Monzo等多家金融科技独角兽创企的总部均位于伦敦。然而来自牛津大学的研究显示，受“脱欧”事件影响，2020年约有50万欧盟公民离开英国，其中大多数来自伦敦，金融科技行业受此影响严重。 受“脱欧”的影响，接下来英国要面临来自欧洲竞争对手的重大挑战，因此脱欧后的英国一直在寻找驱动英国金融技术领域发展的方案。 对于英国的金融企业而言，在普华永道对伦敦金融行业的独立审查报中告显示，出于对人工成本压力和数字技术人才的需求，有52％的英国金融机构期望在未来三到五年内拥有更多的“工作稳定的雇员”。 与此同时，在新冠疫情的背景下，远程工作为在公司实际所在地以外（包括在国外）的人才访问打开了大门，也为人才引进提供了契机。 《每日电讯报》援引白厅消息人士的消息说，新计划很可能会得到代表技术企业家的英国国家网络Tech Nation的批准。业内人士预计，“技术签证”（Tech visas）将类似于去年宣布的全球人才签证，以吸引世界优秀的人才前往英国，虽然英国在脱欧后启动了新的积分制签证计划，但全球人才签证对满足条件的申请人没有人数限制。 相关资讯：英国脱欧抢人才 全球精英签证重磅来袭！｜居外专栏 英国金融行业发展可期 据报道，为了尽快推动“技术签证”（Tech visas）”落地，英国财政部、内政部已经联合起草了该签证快速通道的细节草案，力求拉动国际投资，为英国的初创企业、以及当前年产值约70亿英镑的金融科技产业吸引全球人才。 之所以英国政府如此“积极”，是因为英国一向非常看中本国金融行业的发展，力求保持英国作为全球金融科技产业中心的地位。要知道，英国在金融科技产业的发展在全球仅次于美国和中国，而在全欧洲遥遥领先于其它国家和城市，有数十家估值超过10亿英镑的“独角兽”公司总部位于伦敦。 在过去一年中，即使疫情持续，但位于伦敦的金融科技初创企业依然筹集了超过21亿英镑的风险投资，并创造了2500多个工作岗位，而在过去的2020年里，新冠疫情推动信息数码技术的应用急剧加速，伦敦的金融科技行业也筹集到了惊人的31.7亿英镑投资。 但是在英国脱欧前，金融科技企业对欧洲的人才较为依赖，所以“脱欧”过后，金融业的大力发展也带来了众多岗位空缺，因此实行“科技签证”可以说是刻不容缓！ 相关资讯：伦敦痛失欧洲股票交易中心地位，谁最得益？ 众多福利吸引全球科技人才 早在2020年，英国政府就发布过一份名为《科技研究和发展路线图》的文件，用于服务全球科学家、研究人员和创业者来英国工作。 甚至英国政府计划在首相府设立一个“人才办公室”（Office for Talent）进行跨部门合作，同时政府还将进一步简化科技人才来英国工作的流程，帮助那些移民英国的科技人才可以“简单、方便、快捷”地定居下来，安心投入科研工作。 为了达成上述的目标，英国政府还做出了以下承诺，以确保这项人才吸引计划顺利实施： 成立全新的创新专家小组（Innovation Expert Group），对政府人才引进策略提供战略支持。 提供支持创业企业家和初创企业扩大规模所需的资金，并确保英国充分利用其一流的行业技术对其提供支持。 促进国际合作，确保英国受益于全球科学合作伙伴关系。 确保科技人才的移民流程享受最简单，便捷和快速的服务。 来源：中文先驱网 随着英国疫情的渐好，英国政府也开始着力规划疫情之后的发展政策了。想要搭上这次“顺风车”的小伙伴千万不要错过这次千载难逢的机会！ 居外IQI会持续为大家关注新技术签证的相关信息。马上联系我们，了解投资或技术移民英国的更多途径。
悉尼楼市暴涨中！了解澳洲购房条件趁現在
据新浪财经报导，澳洲房地产咨询公司CoreLogic于周四（3月11日）发布的数据显示，随着澳洲经济的持续复苏，悉尼房价从去年10月份的低点上涨了5.7%，创下历史新高，超过了2017年的前高点。 不过，墨尔本房价较疫情前的高点仍低1.3%，珀斯房价较2014年的高点仍下跌了近17%。 创纪录的低利率（澳洲央行更清楚表明2024年前不会升息）、不断改善的经济前景、可售住宅供应不足以及政府刺激措施都推动了房价的快速上涨。虽然从新加坡到加拿大和美国，房价也在飙升，但澳洲楼市重回繁荣时期的水平，对澳洲，特别是悉尼房产的投资者无疑是个大好消息。 买房的时候总说“买涨不买跌”，因为房子更容易升值，尤其是悉尼地段好的房子。我们快来了解澳洲购房有些什么条件。 中国人可以买澳洲房产吗？ 答案是：完全可以！实际上，根据居外IQI最新发布的《2020亚洲买家全球最受欢迎十大目的地》报告，澳洲是最受亚洲购房者欢迎的第二大热门目的地，13.7%的亚洲跨境买家亲睐澳洲房产。在疫情后期，居外IQI预计澳洲会出现强劲的国外需求，包括离岸买家和移民带来的需求。澳洲的优质生活方式、坚实的经济基础以及对疫情的灵活应对，使其成为了投资者和潜在新永久居民眼中的理想目的地。 澳洲新建住宅（如独立别墅、公寓或住宅空地等），对于外籍人士和临时居民的购买限制很少。无论您持有临时居住签证，还是旅游商务等短期签证，甚至人一直在中国都可以购买任意数量的澳洲新建房产。条件是在购买物业之前，需要申请并获得外国投资审查委员会（FIRB）的投资批准，而这类申请通常会获得批准。 根据澳洲法案规定，无论您是澳洲居民还是非常住外籍人士，以下情况不需政府批准就可以购房： 从已经获得预先批准可以向外籍人士出售的开发商购买的全新住宅； 让您（以及任何相关人）可以每年最多使用四周的时间分享提案中的权益； 综合旅游度假村的某些住宅房地产； 按照遗嘱或依法财产继承所获取的权益；或者 从澳洲的政府（联邦政府，州、领地政府或地方政府）处获得或出于公共目的组建的法定企业获得的权益。 澳洲房产协会（REIA）认为外国投资对澳洲房地产发展有利，因为它增加了新住房的供应，增加了租赁物业的供应，使租金价格不再上涨。也正因为此，澳洲的新建住宅对外籍人士开放购买，但二手住宅因为没有贡献住宅实质增量，所以就要对外籍人士购买有所限制。 澳洲二手房购买有什么条件？ 外籍（非澳）居民是不可以购买现有住房（二手房产）的，但允许临时居民有条件的购买。临时居民是指那些持有可以逗留超过12个月以上签证的外籍人士，以及正在申请澳洲永久居民并持有过桥签证的人士。 临时居民在购买住宅物业之前，需要申请并获得FIRB的外国投资批准，需要符合如下标准： 1、临时居民可购买不超过一套现有住房（二手住宅），必须将其作为其主要居住地，不能出租物业的任何部分，必须确保物业在结算时空置。 2、临时居民也可以购买已建成的住宅进行重建，但重建必须真正增加住房存量；该项目在批准之日起四年内完成，现有住宅在拆迁和重建之前不得出租。 3、临时居民购买的现有住房（二手房）不能作为投资物业。 4、临时居民也可以购买空置土地进行住宅开发，但需要在批准之日起四年内完成开发，并且项目完工的证据应在30天内提交。【居外百科︱澳洲买地建房详解】 对于新住宅，如上所述，临时居民受到的限制就很少，只要FIRB批准就可以购买任意数量的住房。 澳洲房价涨势如虹，升值率高！立即与我们取得联系，免费获取项目咨询和独家优惠，抓紧时间置业获利。
年关刚过，全线涨价！葡萄牙黄金签证改革倒计时｜居外专栏
2月中旬，葡萄牙政府颁布了2021年第14号法案，宣布于去年圣诞节前夕经部长会议批准通过的黄金居留修正案将从2022年1月1日正式生效。 新法案一锤定音，明确了该国黄金签证备受期待的新政细节，提高了基金投资门槛，缩小了购房移民地理范围。 新法案内容 涨声一片，关键修改内容如下： 一、资产转移移民方式 存款金额由100万欧提高到150万欧以上； 科研类投资金额由35万欧提高到50万欧以上； 购买基金金额由35万欧提高到50万欧以上； 成立公司金额由35万欧提高到50万欧以上； 二、购房移民方式 50万欧以上住宅类房产或35万欧以上翻新住宅类房产，只能在内陆地区（包括阿尔加维和阿连特茹等地区）、马德拉群岛和亚速尔群岛购买。 非住宅物业的房地产投资可以继续在葡萄牙的任何地方进行投资，包括里斯本和波尔图。非住宅用途包括：商业/零售商店、办公室和用于服务的房产。 有两点要注意： 其一，中国投资者喜闻乐见的房地产投资范围缩减了（下图中红色沿海区域不再接受购房移民申请，标黄的区域部分受限）。简单说，里斯本、波尔图不再支持购房移民。 鉴于2021年至今获批的9444份黄金签证中里斯本占8881份，可以说新政落地后，葡萄牙主要大城市购房移民政策名存实亡。 其二，2020年受关注的购买基金获得身份的投资门槛骤然抬高了，骤涨15万欧元，不复之前高性价比。 然而，在里斯本、波尔图等大城市投资受限的情况下，想要享受两城楼市渔翁之利，系统性的房产投资基金是优选，因为它不直接投资房产，却享受房产市场红利。 新法案背景 疫情下，新政门槛不降反升，原因何在？2021年14号法案，开篇简述了为什么改法。 考虑经济发达地区与内陆等经济脆弱地区之间的平衡，照顾欠发达地区； 让城市居民能享有体面的住房条件，不能因为大城市房价快速上涨，让部分人住不起房； 促进就业。 2020年全球新冠疫情肆虐，多国经济几近停滞，葡萄牙的房价居然逆势上涨，涨个不休！实际上，葡萄牙房价涨幅多年来一直处于高位。“房住不炒”，应该是本次新政出台的关键动因。 新法案生效时间及影响 前面提到过，具体执行时间：2022年1月1日。在此之前，现行政策和要求在此之前对所有投资者仍然有效。 即，2021年全年，葡萄牙黄金签证投资标准，还按照现行法案执行——里斯本、波尔图、阿尔加维等，仍可以50万欧元买房，或35万欧元买30年老房办理；35万欧元投资基金的模式，也可照常申请。 倒计时已然开启！还没来得及“上车”的朋友们，务必火速行动，珍惜这仅剩的宝贵时间，一寸光阴一寸金，给全家人一个“稳稳的幸福”。 从现在开始到2021年12月31日，若是加上前期材料准备等申请工作，真正留给我们的时间并不多，有意向的朋友请抓紧时间联系我们哦。 责编：Zoe Chan 外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
申请海外留学，“多国联申”能如何帮您提升成功率？
2020年上半年开始，受新冠肺炎疫情、各国签证政策、国际大环境等因素影响，为了提升留学申请成功率，不少中国学子开始选择同时申请多个国家/地区的院校，这其中又以申请美国和澳大利亚的准留学生居多，这些原本只申请美国或澳大利亚高校的学生选择联申英国、加拿大、中国香港等其它国家与地区的高校。 2020年启德留学客户服务数据也印证了这种趋势，66.1%申请美国高校理工科的学生联申了其它国家及地区，其中联申英国的占比最高；64.96%申请澳大利亚高校理工科的学生联申了其它国家与地区，其中联申英国占比最高，其次是中国香港，这也加剧了英国、中国香港等地的名校申请竞争。 2020年年末，家住山西的小宇向9所国外院校递交了留学申请，其中包括6所美国高校和3所加拿大高校。从读大二开始，小宇便为赴美国留学做准备。在递交留学申请时，虽然再三犹豫，他还是选择同时申请美国和加拿大的院校。“其实我很纠结，因为我的留学目标是到美国高校学习，选择的几所院校也是慎重考虑的结果，和我的专业也匹配，但考虑到国际形势、疫情等因素，保险起见，还是同时申请了加拿大院校，”小宇说。他周围有不少同学也选择了同时申请至少两个国家的院校。 哪国院校吸引最多学子联申？ 在各留学服务机构公布的2020客户联申数据中，都提到联申英国高校的学生比例加大。根据启德教育发布的《2020英国留学报告》，“教育质量”与“学制较短”是中国学生选择留学英国的主要原因。 据英国大学招生服务中心（UCAS）发布的《2020年英国本科申请数据》显示，截至2020年6月30日，英国本科总申请人数超过65万，创4年来新高。其中，申请英国大学本科的中国内地学生，较2019年同期增长23%，达2.4万人。 相关专家表示，最近两年，越来越多的英国大学开始接受中国高考成绩直接申请本科大一。除了高考直申这个途径，英国本科升学还包括：通过A-Level或IB、AP成绩申请本科大一；通过本科预科课程衔接本科大一；通过国际大一文凭课程衔接本科大二。 联申该如何选择留学目的国？ 相关专家表示，不是增加了不同国家的院校申请，申请成功率就会提升，而是需要同时考量不同国家院校的主要申请材料是否相近。比如主申请美国方向的学生，需要准备的学术上的申请材料是日常成绩单（反映GPA水平），托福、AP等标准化考试成绩。而有了这些成绩，除了可以申请美国大学外，还同时满足了申请英国等英语国家和地区的申请条件和要求，所以是可以联申的。 “确实需要慎重，我在递交留学申请时，也有朋友出于专业考虑，劝我申请德国的院校，但我还是放弃了，因为申请德国留学所需的准备和申请美国的准备还是有所不同，短时期内调整并不现实，”小宇说。 而留学形势的变化，也让中国学子留学目的国的选择有了变化。2月5日，教育部发布2021年第1号留学预警——近期，澳大利亚多地连续发生留学人员遭遇袭击的恶性事件，对在澳留学人员的人身安全造成严重威胁。当前，全球新冠肺炎疫情形势依然十分严峻，国际旅行仍存在较大风险。教育部提醒广大留学人员，充分做好安全风险评估，谨慎选择赴澳或返澳学习。 就此，相关专家表示，类似的国际形势变化，还是会被纳入中国学子选择留学目的国时的考量中，也会对联申产生影响。但无论联申哪个国家，都应该早做规划，做好准备，才能真正地提升留学申请成功率。 相关资讯：2021留学新动态：送您三个牛年留学贴士 来源：人民日报海外网 马上留下联系方式，让居外留学专家在申请出国留学的过程上助您一把。
日本置业，先认识关东“最宜居地区”排行四连霸
3月8日，日本不动产住宅网站发布了2021年关东最适宜居住的地区榜单。调查以在关东圈居住的年青居民为对象，对他们最想居住的街道进行了统计。前几年，惠比寿和吉祥寺地区常居于首位。而自2018年来，横滨连续4年夺得了最适宜居住地区的榜首。 新冠疫情似乎没有让排名起到很大变化，从第1位到第7位都跟去年一样。排在第1位的横滨，因交通便利、商业设施齐全、电影院、美术馆等文化方面的充实、印象良好等原因而受欢迎，在20岁到40岁的所有年龄段中都是第一名。在单身男性、单身女性、夫妇、夫妇+孩子等不同生活阶段也获得了第1名。 一键搜查日本横滨精品房源 横滨是仅次于东京和大阪的日本第三大城市，人口数量仅次于东京，是大东京建成区里最大的卫星城市。从东京火车站出发只需25分钟就可以到达。繁忙的港口和现代化的建筑，都使得这座城市生机勃勃。 商业与生活便捷度，商圈在横滨也不能小视。在横滨周边的车站，众多白活公司和商业办公设施林立，丝毫不亚于东京商业区。融合各国风情的元町商业街、复古感十足的红砖仓库、大型的购物中心横滨高岛屋、TECC LAND、 三井奥特莱斯购物城、 必客、松本清等等，都是能满足购物饮食娱乐需求的好去处。 横滨整体的居住舒适度要好于东京，相比东京来说，横滨的气质虽不乏快节奏，但更加张弛有度。横滨对于广大华人更具吸引力的一点在于，这里有日本规模最大的华人聚集地“中华街”。中华街被称为最适合华人居住生活的城市，在这里有600多家华人餐馆和店铺，不仅能够满足华人的生活需要，韵味十足的装修也让中华街成为了著名的旅游景点之一。 此外，除了神奈川县民排行榜第一名之外，东京都民排行榜第7名、埼玉县民排行榜第6名、千叶县民排行榜第10名、茨城县排行榜第6名，在这些关东各县的人气也有所上升。“樱木町”（第20名）、“横滨港未来”（第31名）也达成了历届的最高排名，横滨站周边的人气也上升了。 另外，埼玉县的排行也大跃进。近年来，不仅聚集了人气的大宫（第4位）和浦和（第8位），埼玉新都心（第15位）、和光市（第33位）、川口（第34位）、所泽（第44位）也登上了过去最高的名次。除了对自都县的投票率达到历史最高外，埼玉县人对“东京的街道”所感受到的魅力也因新冠疫情而在“埼玉县的街道”上重拾回来。 《日本最想居住的街道排行榜 - 2021年关东地区》（括号内是代表性的沿线名） 第1位：横滨（JR京浜东北线） 第2位：惠比寿（JR山手线） 第3位：吉祥寺（JR中央线） 第4位：大宫（JR京浜东北线） 第5位：目黑（JR山手线） 第6位：品川（JR山手线） 第7位：新宿（JR山手线） 第8位：浦和（JR京浜东北线） 第9位：池袋（JR山手线） 第10位：中目黑（东急东横线） 根据调查，“良好的医疗设施”（39.6%），“周围设施较为便利”，“生活成本低”等因素，为日本人心中的宜居地的必备条件。 该排行榜以居住在关东圈（东京、神奈川、埼玉、千叶、茨城）的20岁到49岁的男女为对象，对想居住的街道（车站）进行了调查。有效回答数为7000人。 相关资讯： 东京房价创30年来新高！这区买房更抗跌 东京房价和租金未来5年走势曝光 居外说第十九期：日本房产投资出租，新手必看小攻略！ 来源：腾讯新闻
欧洲各种黄金签证2020年表现如何？｜居外专栏
2020年疫情对欧洲各投资居留计划（黄金签证）的影响大相径庭。尽管葡萄牙和西班牙的批准量变化不大，但是英国第一层级投资者签证批准量遭遇大幅下滑，同时希腊和拉脱维亚批准量下滑大约9/10。 为了对报告周期各不相同的项目在2020年的表现进行比较，我们利用现有的数据算出了各项目月度平均申请量。针对葡萄牙、希腊、以及拉脱维亚，我们有2020年全年的数据。在这些案例中，我们把全年数据除以12，得到月度平均。但是，对于西班牙和英国，我们分别只有头6个月和头9个月的数据。这样的话，我们分别把总数除以6以及9得到一个月度平均。 葡萄牙黄金签证 上个月公布的2020全年数据显示，2020年全年市场对葡萄牙黄金签证的兴趣以及该国的审理能力都保持了强劲状态。尽管年批准量相较于前一年只下降了5%，但是2020年各月度浮动很大；葡萄牙移民局4月份仅批准了50宗申请案，但是5月份则创下了记录批准了270宗。2020年全年，在疫情肆虐其大部分邻国时，葡萄牙大部分时间是幸免于难的。但是，自12月以来，葡萄牙成为了欧洲受灾最严重的国家，其黄金签证的统计数据也反应了这一切。 主申请人总批准量 2019年：1,245 2020年：1,182 主申请人月度批准量 2019年：104 2020年：99 年度浮动：-4.8% 相关资讯：2020年葡萄牙黄金签证 中国人获批最多｜居外专栏 西班牙黄金签证 尽管我们只知道西班牙黄金签证2020年前半年的数据，但是请记住，该国对疫情的封锁以及死亡病例主要来自那头6个月。尽管遭遇医院设施有限，死亡病例上升以及隔离限制，但是西班牙同期还是批准了683名主申请人。这要部分归因于西班牙的立法：政府20天内没有回应的居留许可申请案会自动获批。 主申请人总批准量 2019年：1,422 2020年头6个月：683 主申请人月度批准量 2019年：119 2020年：114 年度浮动：-4.2% 相关资讯：疫情后西班牙“黄金签证”会受影响吗？律师解读｜居外专栏 希腊黄金签证 与希腊神话故事类似的是，近年来希腊黄金签证的批准量越来越高，成为欧洲无可争议的黄金签证领跑者，可是后来疫情折断了希腊黄金签证的翅膀，批准量骤降。欧洲范围持续时间最长的边境限制，加上个人入境要求（目前已经降低），使得很多2020年的投资者不太可能获得黄金签证。希望夏天的时候，希腊可以卷土重来。 主申请人总批准量 2019年：3,504 2020年：403 主申请人月度批准量 2019年：292 2020年：34 年度浮动：-88.4% 相关资讯：面朝大海春暖花开 疫情促希腊楼市升温 英国第一层级投资者签证 对于英国第一层级投资者签证，我们有2020年4个季度其中3个季度的批准量数据。由于英国12月实施了隔离措施，这个项目2020年的真实表现可能要比初步数据所显示的更糟。等3月份到了，我们就知道了。 主申请人总批准量 2019年：360 2020年头9个月：164 主申请人月度批准量 2019年：30 2020年：18 年度浮动：-40% 相关资讯：欧盟公民失去居英权 英国第一层级签证前景看好｜居外专栏 拉脱维亚黄金签证 自2015年以来，拉脱维亚黄金签证一直在经历缓慢死亡，此次疫情似乎给其棺材钉上了最后一颗钉子；2020年全年只有30名申请人获批。 主申请人总批准量 2019年：368 2020：30 主申请人月度批准量 2019年：31 2020年：2.5 年度浮动：-91.8% 注意事项：马耳他和爱尔兰的投资居留计划当局决定不公布它们的数据。 相关资讯：马耳他居留签证计划正式变政：15万欧起｜居外专栏 投资移民知情者 投资入籍和投资居留的在线门户 联系邮箱：contact_us@yueyangju.cn
【视频】新年战情室：多伦多楼市总结暨牛年展望｜居外专栏
牛年伊始，继续发布一年一度的多伦多地区楼市榜。 过去一年，各类大事件不断上演，它们对多伦多房地产的叠加影响使房产走势变得复杂化。本期Daisy黄岚基于大多伦多地区过去一年市场表现，提炼出更多的已知数据，通过系统化分析和可视化呈现，希望梳理出重点，帮助您看透市场，理清对未来的观察，最终形成自己的观点。 截止2020年末，大多伦多地区的独立屋均价达到了120万加元，同比涨幅16%；Toronto Central多伦多中区、King国王市、和Oakville奥克维尔录得均价前三甲。在涨幅方面，由于基础价格低，大多伦多地区远郊的Adjala-Tosorontio、Scugog、和Georgina取得最大涨幅。 疫情导致的远程办公和社交疏离推动独立屋王者归来，也使价格相对较低的大多伦多远郊地区需求旺盛，成为导致其涨幅最大的直接原因。 镇屋（联排）方面，截止2020年末，大多伦多地区的镇屋均价达到了83万加元，同比涨幅15%；其中Toronto Central多伦多中区、King国王市、和Toronto West多伦多西区录得镇屋均价前三甲。和独立屋一样，大多伦多远郊镇屋的涨幅最大，涨幅居前三的分别是Innisfill、Clarington、和New Tecumseth。 疫情推动了部分Condo需求转向了低密度住宅，镇屋是这部分需求的首选。同样因为价格相对较低的原因，大多伦多远郊地区的镇屋涨幅最大。针对于镇屋Daisy黄岚年前有一篇Townhouse的原创分析，感兴趣的话，欢迎移步阅读：【视频】情怀中的镇屋、风口上的镇屋：黄岚独家分析多伦多镇屋市场｜居外专栏 2020年疫情对于大多伦多Condo共管公寓市场来说喜忧参半，一方面市中心需求的下降导致价格基本持平，整个多伦多地区均价略微下降，另一方面，也开启了通胀大环境下相对低价的买入窗口。当然以黄岚当前的一线体验，此低价窗口期也正在收窄。数据方面，2020年Condo均价前三甲分别是包含了传统豪宅区玫瑰谷的C09区，以及是市中心C03区（含著名的Yorkville约克维尔街区），还有包含了传统顶级豪宅区跑马径的C12区。 2020年大多伦多Condo均价和涨幅在某些区域显得有些怪异，比如包含了顶级豪宅区跑马径的C12区Condo均价位居前三，同时涨幅第一，这反映出多伦多Condo市场细分明显，不可一刀切来做投资买卖分析。某些豪宅区本来Condo就不多，一旦一个新Condo楼盘上市，价格涨幅会显得很夸张。 最后，Dasiy黄岚再从另外一个维度补充一下2020年房价上涨的理由：以往每年加拿大政府的货币超发差不多7%左右，这与每年房地产市场的平均涨幅相当，而2020年由于疫情，超发了15%，房地产价格的增长可想而知。这也可以解释为什么不仅加拿大，包括中国和美国在内的一线大城市的房价目前都有不小的增长。 本期黄岚多伦多牛年地产榜就到这里，更多关于多伦多地产买卖投资的讨论，欢迎添加黄岚微信探讨斧正。谢谢您的时间。 多伦多【黄岚地产榜】主创 资深Broker，金牌经纪人 联系邮箱：daisyhuang88@gmail.com
【图集】伦敦全球富豪分布图：各国大佬都偏爱哪个区？︱居外专栏
伦敦成为全世界高净值人士的家园，已经是众人皆知的事儿了。早在两年前，一条“老牌本土富豪被新近歪国富豪逼出富人区”的消息，就让英国人惊叹于全球土豪的消费实力。 由于英国健全的司法制度，优良的教育资源和高品质的生活环境，使很多来自世界各地的富豪都把英国作为第二代的养育之地。特别是在伦敦，不同国家的富二代都有自己偏好的片区，俨然一个小小联合国。 亚洲富豪：伦敦1-2区 伦敦高端房产经纪人Penny手上的大部分客户来自亚洲。据她说，这些客户携家庭定居伦敦或者常住，“主要是为了维系社交网络。” 为了更好地迎接中国买家，佩妮甚至聘请了一个风水大师去伦敦豪宅“海德公园一号”考察。也就是在最近，这个项目的顶层公寓成交价1.6亿英镑，创英国最贵民宅记录。 台塑集团创始人的儿子王文洋，拥有两套海德公园一号公寓，总价值4370万美元。 参加过夏洛特成人礼舞会的Wendy Yu（余晚晚），目前常住的公寓在骑士桥。 红牛集团的继承人，泰国富二代瓦拉育，在骑士桥有个650万镑的豪宅，走几步就能到Harrods。他在泰国犯下车祸后，就飞到伦敦住在这里。 Holborn的Pink Mews，则很受马来西亚买家喜欢。项目一半的公寓都被马来西亚富豪买走了。 印度钢铁巨头Mittal曾花了1.17亿英镑买下肯辛顿宫后面的一栋豪宅，直接连着宫殿的私人过道。 石油国：骑士桥，海德公园 靠近Harrods的骑士桥，很受石油国土豪喜爱，所以大家常常能在这一带看到金光闪闪的豪车。这一区逛街购物十分方便，所以大部分距离Harrods比较近的楼，都让这些土豪买了。 卡塔尔前首相Hamad bin Jassim bin Jaber Al Thani砸3亿英镑钱把海德公园附近一栋办公楼改造成自家住的宫殿。 阿曼一位酋长在Harrods旁豪置1700万英镑买房，顺带花800万英镑给随从也买了个房！ 战斗民族：肯辛顿-切尔西 战斗民族的豪宅太过中心和高调，其中最出名的肯定是切尔西老板阿布。他的肯辛顿豪宅就在王健林家旁边。顺便，小贝一家也在这条街上。 宫殿旁的肯辛顿花园广场，更是伦敦有名的富豪街，住户包括： Number 8 Palace Green – Tamara Ecclestone Tamara是F1老板Bernie Ecclestone的女儿，也是各种富豪真人秀的常客。 Number 10 – Jon Hunt 这人是房产中介连锁Foxton的创始人。 Number 15a – 王健林 这个不说了，大家都知道。 Number 15b – Leonard Blavatnik 这是国民公公的邻居，美籍俄罗斯能源巨头。 Number 17 – Roman Abramovich 这个人大家估计也熟，不介绍了。 Number 20 – 文莱苏丹 这就是Haya公主现在的邻居。 除了这些人呢，这条街还有一系列使馆，比如俄罗斯使馆（5-7号），法国使馆（11号）， 尼泊尔使馆（12a号），俄罗斯大使居住地（13号），芬兰大使居住地（14号）， 黎巴嫩使馆（21号）以及日本大使居住地（23号）。 一句话，住在这附近，基本上就住在了伦敦生活配置的顶点。从绿化条件，生活便利到邻里层次，都是妥妥的顶配！ 如果您对以上房产感兴趣或者想要获取更多英国房产投资的信息，不要错过，现在就与我们取得联系。我们的团队精通英国房市和法律，从资金准备，贷款申请到税务解读，都能为您提供建议与服务！ 清华大学毕业的英国 移民 留学 “达人” 胡悦专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
澳洲房市牛气冲天！买对项目富甲一方
据Domain网站报导，澳洲房价和自住业主的贷款已达到历史新高，业界人士预计澳洲“凶猛”的房地产市场今年将飙升10％。 澳洲统计局2月1日发布的最新数据显示，澳洲人无惧疫情、失业率升高和经济不确定，正在踊跃买房。今年一月澳洲自住房贷款创纪录的增涨了8.7％，达到199亿澳元。而去年一整年，自住房贷款飙升了38.9％。 国民银行（NAB）首席经济学家Alan Oster预计，今年大多数首府城市的房价将上涨10％，悉尼和墨尔本涨幅在7％至7.5％之间。与此同时，CoreLogic公布的最新房价指数与贷款增涨相吻合。澳洲房价在一月份上升至创纪录的高位，上涨了0.9％。 根据Domain最新发布的房价报告显示，第四季度全澳房价中位数上涨4.1％至852,940澳元，为四年来最高的季度涨幅。多数首府城市的房价在年底达到创纪录的水平，悉尼的中位房价为1,211,488澳元（+6.7%），墨尔本936,073澳元（+3.9%），堪培拉855,530澳元（+9.1%），布里斯班616,387澳元（+5.6%）。 联邦银行澳洲经济部负责人Gareth Aird预测，2021年独立屋房价将上涨9％，公寓价格将上涨5％。他表示，许多证据显示房地产市场强劲，并暗示房价将在2021年继续上涨。与新冠疫情初期联邦银行的预测相比，这是一个惊人的转变，当时该银行认为房产价格可能会下跌10％至30％。 买方代理Cate Bakos表示，澳洲房地产市场已经变得“凶猛”，待售房屋越来越少，房价每周上涨数千元。她认为，即使市场上有更多库存，买家的需求足以维持目前的势头。“这种情况前所未见，对房产的需求已经冲破房顶，”她说。 JobKeeper、JobSeeker和抵押贷款还款假期将在下个月结束，但Alan Oster认为，这可能会减慢房价的涨速，但不会阻止房地产市场进一步上涨。他说，随著新冠病例减少，大多数企业能够重新站稳阵脚，而无需再依靠JobKeeper付工资。人们的工作更加安全并且能够自己偿还抵押贷款。 澳洲统计局的金融和财富负责人Amanda Seneviratne表示，低利率和政府的Home Builder计划对新贷款激增产生了“巨大影响”，因为新签贷款中的32%都用于新房建设。12月份建筑贷款的价值增长了17.1％，自6月份实施Home Builder补贴以来，建筑贷款增长了两倍多。 信息来源：澳洲生活网 进场掘金 信靠大牌 牛年伊始，澳洲房价随即攀升至史上最高，2021年或再涨10%！如此强劲的复苏势头，怎能白白错过？而要投资海外房地产，就要精挑细选一家历史悠久、信誉良好、实力雄厚的龙头开发商。 Meriton（美利通）拥有58年澳洲地产开发资质，是澳大利亚最大的公寓开发商，至今保持项目100%完工率的傲人记录。雄厚的实力和庞大的规模，让Meriton能够为海外买家保驾护航，提供低息购房贷款以及租赁保障，让更多人实现自己的海外置业梦想。 Allegra - 公园边，好生活：悉尼内城区全新期房 毗邻悉尼2000年以来最大水上公园。可选豪华公寓或罕见内城联排别墅式公寓。约360万人民币起 Destination - 悉尼硅谷大户型高性价比现房 坐拥悉尼科技新区麦考瑞公园核心区位，动静皆宜，且将拥有当地住宅楼第一高度。约330万人民币起 180 George - 西悉尼最高滨河豪华公寓 近可俯瞰Parramatta河的美丽水景，亦可远眺悉尼CBD城市天际线，堪称西悉尼前所未有的巅峰之作。约280万人民币起 Ocean - 昆士兰滨海超高豪华公寓 澳大利亚有史以来最高、最具标志性的住宅大厦之一，坐拥黄金海岸全球闻名的震撼海景。约240万人民币起 立即与我们取得联系，免费获取项目咨询和独家优惠，抓紧澳洲置业好时机。
2021留学新动态：送您三个牛年留学贴士
步入2021年，正是学生申请留学院校的关键时期，许多与海外学子息息相关的留学新变化值得关注。澳大利亚签证新政如何影响国际学生？英国“脱欧”后对中国留学生在英求职影响几何？出国留学前，需要接种新冠疫苗如何登记？这些留学贴士，一起看过来。 在澳洲偏远地区就读 可续签485工签 从今年1月20日起，澳大利亚的485毕业生工作签证“二签”将正式开放申请，这一签证新规在2020年12月发布之初就吸引了不少有赴澳留学意向学子的关注。根据此新规，偏远地区就读的国际学生在第一个485工作签证结束后，将有权利再续签一次。 按照规定，国际学生若要满足申请485“二签”的要求，必须在偏远地区工作、生活或学习满两年，并且第一个485工签持有期间居住在偏远地区。这无疑利好已在和即将前往偏远地区学习的留学生，与此同时，也会吸引更多国际学生前往偏远地区学习，客观上为国际学生在澳学习、生活、工作提供了更多机会。 对于“偏远地区”的定义，澳大利亚移民局官网给出了详细解释。具体可分为两种类型：第一类偏远地区是包括珀斯、阿德莱德、黄金海岸、阳光海岸、堪培拉等城市和主要区域中心，在这些地区完成学历和满足居住要求的留学生可额外申请1年485工作签证。第二类偏远地区是除悉尼、墨尔本、布里斯班以及上述第一类型中所含地区以外的其他地区，具体会用邮编来区分，如北领地的达尔文市，在这些地区完成学历和满足居住要求的留学生可额外申请两年485工作签证。 但是，目前此类续签申请只能在澳大利亚境内提交，若中国留学生因疫情原因无法顺利返澳，则有可能会错过续签机会。 相关资讯：砍断摇钱树：为何中国留学生再不想去澳大利亚了？ 英国“脱欧” 中国学子求职更公平 2020年底，英国“脱欧”过渡期正式结束，对于准备和已经在英留学的中国留学生来说，需要尽快了解和熟悉英国退出欧盟后新修订的一些留学政策，不错过政策红利，方便留学生活。 “脱欧”后，赴英留学在生活存款证明、生活费标准方面均有所上调，家长陪读签证有效期和旅游访问签证也相应做出了调整。 其中，留英学子最关心的还是签证问题。2020年7月，英国政府公布留学新政，允许留学生在完成学业后继续留在英国。其中，获得学士和硕士学位的学生可留英两年，获得博士学位的学生可留英3年，新的留学生签证政策将从今年夏季起正式实施。与此同时，业内分析人士指出，在英国脱离欧盟之后，欧盟留学生也成为“国际学生”，在英国将不再享有“特权”，同样需要工作签证才能留英工作，留英的欧盟国家学生与其他国际学生站在了工作求职的同一起跑线。 经历过留英求职的曼彻斯特大学中国留学生秦思南对此感触颇深，“‘脱欧’前，在英国的欧盟学生不必像中国留学生一样，需要处理繁琐的签证签发程序，签证手续相对简化。有时，这些优势可能就会成为欧盟留学生受到英企青睐的原因，哪怕其中有些学生或许工作能力不及我们。”她说。求职机会更为公平，一定程度来说也相对增加了中国留学生的就业机会。 值得一提的是，目前正处于赴英留学申请季，总体上看，受疫情影响，一些英国大学的录取政策相较往年有所调整。伯明翰大学、萨里大学等高校针对2021年秋季入学的本科录取，已相应降低了分数线。一些院校的研究生招生也并未像往年一样，对某些热门专业提前关闭录取通道，时间周期有所延长。 相关资讯：英国大学破天荒下调学费和录取要求！2021留学英伦福利还有啥？ 留学人员可登记疫苗接种 随着新冠肺炎疫苗开始接种，因私出境工作、学习人员如何接种疫苗的问题近期成为留学圈中的谈论焦点。 1月3日，在北京市新型冠状病毒肺炎疫情防控工作新闻发布会上，北京市卫生健康委员会一级巡视员、新闻发言人高小俊表示，因私出境工作、学习人员可持本地户口簿或居住证、护照、有效签证（不含对华免签或落地签国家）及必要的证明材料，如机票、劳务公司出具的证明、境外学校出具的录取通知书或邀请函等，到居住地所在街道（乡镇）或社区服务站进行资料审核，审核通过后可到指定的接种机构进行接种，具体情况可关注各区的有关通知。 而对于一直身处海外的中国留学生来说，是否可以在当地接种新冠肺炎疫苗？记者梳理后发现，截至目前，包括英国、加拿大、澳大利亚等在内的不少留学热门国家已表示留学生可以接种新冠疫苗，其中英、澳已明确，当地国际学生接种疫苗同样免费。随着新冠疫苗在海内外接种逐步推进，海外学子的留学之路也将拥有更多安全保障。 来源：人民日报海外网 马上留下联系方式，让居外留学专家在申请出国留学或工作签证等过程上助您一把。
