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全球最富有国家之一的新加坡,吸引着来自世界各地的投资者。其语言环境、生活节奏和遍地商机的优势,使不少中国人选择那里作为留学、移民及房产投资的目的地。当前,新加坡现行的市场利率较低,贷款年利率从2%-3%不等,较国内6%左右的利率水平,可谓极为优惠。对于打算在新加坡买房投资的买家来说,利用贷款的方式在新加坡买房,可有效减轻投资压力,下面居外网将为大家盘点在新加坡办理房贷的相关问题。 一、海外买家可以在新加坡申请贷款 根据新加坡购房相关规定,外籍人士是可以申请购房贷款的,且新加坡贷款利率较低,新加坡房贷利率在购房第一年约为1.2%,这相较于国内6%左右的利率有着很大的优势。通常在办理贷款时,银行综合考察购房者的收入,资产情况,工作年龄以及信用记录等信息。 二、新加坡房屋贷款的类型 新加坡有不少银行提供按揭贷款给购房者。随着几十个知名银行提供按揭贷款,市场的竞争日趋激烈。此类贷款考虑的因素是每月收入和新的财产的成本。金融机构和银行提供的按揭贷款是按照相关的长期债务和住房费用等若干准则为衡量标准。 新加坡现行市场利率较低,可选择多种浮动利率或者固定利率配套,近期利率在1.5%-2.0%之间。 三、在新加坡怎么贷款买房? 1.在新加坡买房贷款时需要哪些文件? 在新加坡买房,为办理贷款手续,银行通常要求提交下列文件。但在某些情况下,还需提交其它辅助性文件。 2.在新加坡买房贷款的流程是什么? 对于打算在新加坡买房投资的买家来说,利用贷款的方式在新加坡买房,可有效减轻投资压力,下面为居外大家盘点在新加坡办理房贷的相关流程。在新加坡贷款买房,整个过程规范透明,你只要按部就班,逐步推进即可。 四、在新加坡买房贷款的相关费用 在新加坡买房,与其他国家类似,不光只要支付贷款,同意有名目繁多的各种费用。所以,一旦你确定自己能够承担的住宅价格以及自己可以申请的抵押贷款类型,那么你就需要计算一下买房所需要花费的所有费用。对于买房前的各种预先支付的费用最好提前制定预算,以防手足无措。 作为全球公认的房产制度较完善的国家,新加坡政府对外国投资者在新加坡能否买房,能买什么样的房产,都有着非常清楚、细致的规定,具体规则如下: 五、新加坡买房贷款常用的银行 选择银行可以选择几家同时申请,一般来说小银行或者当地银行的效率会更高一些,大银行会慢一些。和其他国家一样关键是要多对比,选择APR最低的加拿大买房贷款。下面就跟着居外来了解下,在新加坡中国人用的比较多的几家银行。 1.国人可贷款的新加坡本地银行: UOB 大华银行 OCBC 华侨银行 DBS 星展银行 Hong Leong Finance 新加坡丰隆金融公司 2.外国人可以贷款的新加坡海外银行: 中国银行 渣打银行 花旗银行 ANZ 澳新银行 Maybank 马来亚银行 CIMB 联昌国际银行 RHB 马来西亚兴业银行 居外课堂 | 海外买家如何在加拿大贷款买房 名家专栏 | 俄罗斯房地产市场面临新危机 房价或再下泻10% 居外看点 | 澳元汇率大涨9.6% 再不买房要后悔? 星级生活 | “全球最性感男人”克里斯·海姆斯沃斯偕娇妻回老家 出售马里布豪宅 本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。
加拿大留学申请小心误区——“先到先得” 很多学生和家长特别关注学校申请的时间,认为加拿大的大学是先提交申请就能先拿到offer,其实这是一个很片面的认识。加拿大大学录取学生一 般是基于申请人的所有申请材料(包含语言)都到达学校,并且学校一般会有一个统一的时间去审核学生们的申请以及申请材料。当然在这个审核时间一般情况下都 在过完加拿大的新年之后进行, 极个别专业的审核时间会早于这个时间比如多大MMPA项目等。 这种情况是与英国和澳洲不同的,因为英国和澳洲申请中雅思成绩往往不是必备条件(除特别热门学校和专业),他们的申请人在申请时候没有雅思成 绩,学校会先给申请人发一个Conditional Offer(有条件的录取)。而在加拿大申请中,雅思成绩则是学校开出的一个在入学前申请人必须达到的条件。申请人可以在递交申请后至开学之前的一段时间里多次参加雅思考试,直到考出学校要求的成绩后再把成绩单寄给学校。 因此,申请加拿大的同学们,语言成绩也算申请材料一部分,只有你的语言成绩以及其他所有必要的材料都到了,学校才可以给你下一个录取结果。当然 想要早点拿到录取结果,那就尽可能的在他们审核你的材料之前保证你所有的东西都齐全,这样,你的录取结果相较于那些材料齐全晚的同学会有很大的优势,这里 才有可能出现你所谓的“先到先得”。 加拿大留学申请小心误区——语言不过关本科就不能出国 有些学生和家长认为,留学加拿大本科必须考到合格的语言成绩才能出国,因此,他们为了使自身的语言能力达到最佳而刻意推迟一年留学海外。其实, 现如今加拿大留学,对于本科来说除了极个别学校没有双录取(语言班),比如说麦吉尔大学等,大多数学校都是可以先上语言课程的,比如多伦多大学、UBC大 学等。当然有的学校只是个别专业设置语言课程,比如说,阿尔伯塔的文科、理科和agriculture才有语言课,其他专业也是不可以双录取的。当然留学 终点还是就业,但就业年轻就是一个很好的资本,所以我们不要浪费每次可以深造的机会语言不过关,你同样也可以留学加拿大。 加拿大留学申请小心误区——成绩决定申请的成败 加拿大大学在决定是否录取学生时,GPA, GRE, GMAT, IELTS, TOEFL等成绩是至关重要的因素,初次之外,还有很多其他因素也非常重要,比如课外活动、工作经验、个人荣誉、科研项目、论文等等。而且不同的专业、学 位,评审所看的不仅仅是现有在校成绩,还有其它的,如真实可信的推荐信,学习计划、作品等等。 关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。 (据搜狐网)
牛津大学(University of Oxford)位于英格兰牛津市,授课历史可追溯到1096年,拥有全英国最大的图书馆系统,《泰晤士高等教育》连续5年将其评为“世界六大著名学府”。牛津大学为学生提供资助及奖学金,金额为全英之首。全校学生人数约为17000人,其中国际学生约占11%,来自138个国家和地区。 中文名:牛津大学 英文名:University of Oxford 简称: Oxon. 学校类型:公立 建校时间:1167 所在城市:england,oxford 电话:+44 (0)18 6527 0000 地址:Wellington Square, Oxford OX1 2JD 官网:www.ox.ac.uk 牛津大学本硕申请要求 本科申请: 本科A-level至少3个A,IELTS 7.0(每项不低于7.0) 硕士申请: 金融经济类:GPA3.5 or 87.5%以上;GRE1360+5 or GMAT730;IELTS7.5 以上 法律类:211,85分以上;非211,90分以上;IELTS 7.5,单线7,可后补 理工类:211,85分以上;非211,90分以上;IELTS 6.5-7 很多专业要提交1000字左右英文Essay, 如金融经济、应用语言等专业 高申请率专业:法律,统计学,应用语言,教育,通讯等 优势专业:教育、神学、文学、政治、心理、物理、医学、法律等 牛津大学方位及周边房源查询 主校区位于: 英格兰 牛津 周边学区: 基德灵顿 Kidlington Horspath
帝国理工大学(Imperial College London)是一个开放式的大学,由众多分散的校区组成,但大部分院系位于伦敦市中心的南肯星顿校区。在生命和自然科学方面的高级研究有着世界级的声誉,是全英国入学标准最高的大学之一,也是全英国研究收入最高的大学之一,包括政府、慈善机构和商业机构的资助。 中文名:帝国理工学院 英文名:Imperial College London 简称: IC 学校类型:公立 建校时间:1907 所在城市:london,London 电话:+44 (0)20 7589 5111 地址:South Kensington Campus, London SW7 2AZ 官网:www.imperial.ac.uk 帝国理工学院本硕申请要求 本科: A-LEVEL或IB成绩(具体要求视申请专业要求而定),预科毕业成绩优秀(具体要求视申请专业要求而定)的学生也有机会入读。 硕士: 院校语言:211,85分以上;非211,90分以上;IELTS 6.5-7 专业要求:申请金融,风险管理专业最好有GMAT700或GRE1300左右成绩,数学金融无需GMAT;IC无法律、传媒、HR类硕士;IC和UCL合办运输硕士。 高申请率专业:数学、物理、化学、电子、房地产金融、法律、教育等专业 优势专业:金融、数学、航空、生化、土木、通讯、医学、遗传、计算机等。 帝国理工学院方位及周边房源查询 主校区位于: 英格兰 伦敦 周边学区: Richmond Ilford Barking
根据《国际生活》(International Living)网站,马来西亚获选亚洲最佳退休国度,在全球最佳养老国家排名第4。《国际生活》网站依据8项标准,选出全球25个最适合退休的国家,厄瓜多登上榜首,第2到第5名依序是巴拿马、墨西哥、马来西亚和哥斯大黎加。 马来西亚获选亚洲最佳退休国度,在融入当地容易度、娱乐与设施、以及低生活开销方面获得高分。1顿饭配1瓶红酒最低5美元就可解决,而看医生只需15美元。 至于欧洲,名列第6的西班牙因为气候温暖,生活开销比其他欧洲国家低,获选欧洲最适合养老国。西班牙在基础建设项目拿下最高分,医疗保健制度也被世界卫生组织(WHO)认为是全球数一数二,娱乐方面分数也很高。 邻国葡萄牙则排名第9,第10是泰国。泰国因为医疗费用低、文化和房子住得起方面的优势获得青睐。第7名是马尔他,第8名是哥伦比亚。 多元化社会 了解马拉西亚,便会爱上马来西亚。这是一个文化熔炉,充满生气,热闹非凡。这是马来人、印度人、华人及其他族群的共同家园,大家互敬互爱、和睦相处。多元文化不仅让马来西亚成为美食天堂,还孕育了丰富多彩的节庆文化。这也是为何马来西亚人如此热爱庆祝和社交,性情闲雅、热情友好。 食品安全美味 根据2013年英国经济学人智库发布的《全球食品安全指数报告》中显示,马来西亚食品安全指数居全亚洲之首。 宜居旅游圣地 马来西亚是全球公认的宜居地带,风光秀美,常年介于21℃-32℃之间,蓝天白云,纯净海风,常年无雾霾。 她的地理多姿多彩,一如她的文化。马来西亚有 13 个州和 3 个联邦直辖区,中间隔着南中国海,一边是马来半岛,有 11 个州和 2 个联邦直辖区(吉隆坡和布城),一边则是东马,有 2 个州和 1 个联邦直辖区(纳闽岛)。 最令人着迷的,是马来西亚的强烈反差。摩天大厦俯视着高脚木屋,五星酒店与古老的礁石仅相隔数米。高地是避暑纳凉的好去处,它绵延而下,尽头是温暖的沙滩和葱郁湿润的红树林。 (据搜狐焦点)
越来越多的中国人热衷投资美国房产,除了美国经济发达生活水平高以外,还有一个重要的原因——美国房屋产权。相对于国内房产70年的产权,美国房屋产权是永久的,这点对投资者或是移民者来说非常具有吸引力,你又对美国房屋产权了解多少呢?下面居外为你详细讲解: 美国房屋产权知识:如何界定夫妻共有产权? 在中国,购房者只有房子的使用权,非私人所用。但美国法律规定,私人财产神圣不可侵犯;购房者等于拥有这块土地。如果合伙购买,产权持有方式则根据各州法律规定而不同,以纽约州为例,多人产权持有方式主要有三种:夫妻共有产权、联合产权以及按份共有产权。 以夫妻共有产权为例,美国很多州一般结婚后购买的房子就归夫妻共同拥有,不管产权人是写一个人的名字,还是两个人的。但是在纽约州则有所区别,纽约州的法律是保护产权拥有人,即产权写了谁的名字,谁就拥有这个房屋买卖权。所以夫妻共同拥有的房产产权需要将双方名字都写入产权证。 美国房屋产权知识:夫妻产权若只有一方名字,产生纠纷只要举证也可分得部分财产 如果房产证只有一方名字,则该人拥有处置房屋的买卖与出租的权利。另外,纽约婚姻法秉承夫妻财产秉承公平分配原则,假如房产证上只有一方名字,一旦产生纠纷,另一方则可举证自己对家庭的贡献,也可分得部分财产。 美国房屋产权的几个类别 1、联合产权 联合产权拼“活得久”:买卖须双方同意,不可转手他人。父母联合子女购买,则不必交遗产税 联合产权的特点 联合产权需同时具有 “产权获得一致(Unity of Title),时间一致(Unity of Time),利益一致(Unity of Time)和占有一致(Unity of Possession)”四个一致的特点。如果其中一个特点遭到破坏,联合产权的持有方式随之消失。 其中,产权获得一致是指全体成员通过同一个让渡合同获取房地产产权。时间一致是指权益在同一个时间段开始或结束。利益一致指所有者的全体成员拥有同等的权益。而占有一致指的是所有者的全体成员对房地产拥有同等的占有权利。 (2)产权利益必须均分 联合产权的利益必须平均分配,不能单独转让或出售各自的产权。一旦单独出售或转让,联合持有产权的方式将自动停止,极有可能变更为共同产权。 (3)当某一产权人去世后,其他在世的产权人将自动获得其产权并平均分配该产权,最后一名在世产权人获得完整产权。 很多父母选择与子女联合购买房产,一旦父母百年之后,父母名下的房产则自动归给子女,省去立遗嘱的各种手续,也不必缴遗产税。 (4)整体共有产权(Tenancy by the Entirety) 整体共有产权是专为已婚夫妻选择的特殊联合产权,因此在具有“四个一致”的特性。如果想转让或出售房屋,必须同时通过夫妻双方一致同意。当夫妻双方有一方去世,另一方将自动获得房屋产权。但是,如果过世的一方是房屋的负债者,房屋产权归其配偶所有,同时,房屋也无需扣押负债。值得注意的是,如果夫妻双方因某种原因离婚,整体共有产权可能需要变更为共同产权。 2、美国房屋产权:共有产权 产权清楚,可以独立买卖股份 产权持有人按百分比共有产权,各自可以独立买卖股份。 3、独美国房屋产权:立完全产权 独立完全产权是指,完全单独的个人或单位拥有房地产的产权。 适用群体:适用于未婚单身男女或按协议单方拥有产权的夫妻等情况。 美国产权保险:保护房产持有者 美国很多房子动辄就有上百年历史,因此有些房子则可能存在拖欠贷款税务等产权问题,这就使得美国产权保险显得十分必要。相比广受大家了解的房屋保险,产权保险主要为房产持有者在遇到遗留产权纠纷或者资金贷款问题时提供保障。 产权保险是一次性购买,不需要每年都交钱的。因此,地产律师提醒民众,尽管产权保险并非强制,但仍建议屋主购买,以防将来出现产权纠纷。 读了以上信息你是否对美国房屋产权有了一定的了解呢?想要了解更多美国房产常识欢迎访问:美国买房百科 本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
与加拿大其他省份不同,初到魁北克的家长和学生一定听到过法语欢迎班这个字眼。魁北克最大的城市蒙特利尔,是教育资源最丰富的城市,多数定居加拿大魁北克的新移民选择在蒙特利尔居住。那么,初到蒙特利尔的孩子想进入英语学校,应符合什么条件?如果选择法语学校,入读法语欢迎班如何报名?进入正常班学习的程序是怎样的?以下对蒙特利尔法语欢迎班及中国家长关心的相关问题做系统介绍并提供建议。 政策 1977年魁北克省政府推出的法语语言宪章(101法案),颁布了有关在魁北克省上英语学校的限制规定。因此,魁省各法语公立教育局,都在下辖的中小学中开设了各年龄级别的法语欢迎班French apprenticeship class (welcoming class / class d’acceuil) 来服务于初到魁北克,母语不是法语的孩子。 移民子女能够证明成长在英语家庭环境中的,可以入读英语公立学校;否则须入读法语公、私立学校,或选择不受政府补贴的英语私立学校。成长在英语家庭环境的证明方式有复杂的规定,家长应前去居住地址划分到的英语公立学校秘书处咨询,该校秘书会根据该家庭的具体情况,并依据2010年10月生效的115法案,判断是否可能入读英语公立学校。该校秘书会协助申请入读英语公立学校批准书(English Eligibility Certificate)。 115法案中有一套打分系统,只有达到15分及以上分数的移民孩子才有机会入读英语公立学校及受政府补助的英语私立学校。新移民子女及其兄弟姐妹是否已经在英语学校接受教育,以及将要选择哪种类型的英语私立学校,这些都与最终的分数相关。 根据115法案,新移民及短期身份持有者的子女可以入读的学校归纳如下: 目标 欢迎班的目的,是使移民家庭的孩子能够更快地适应并进入魁北克的正常教育体系中,使母语不是法语的学生,出欢迎班之时能够加入同龄孩子的正常班学习。欢迎班不仅是学习法语,更是帮助孩子们融入魁北克社会。 欢迎班学习时长 举例来说,一名满8岁新移民的孩子,秋天开学季在中国应升入小学三年级。此时来到蒙特利尔选择入读法语公立学校。其居住地所属的教育局将为这个孩子安排欢迎班学校,与同龄孩子同一个欢迎班,一般经过一年的欢迎班学习,通过学校和老师的评估后,在次年秋天开学季升入居住地所对应的学校四年级的正常班。也就是说,孩子在经过这一年的欢迎班的学习之后,进入他年龄应入的年级继续上学。 一般情况下,学前班年龄的孩子在入学的时候并不被要求进入欢迎班。小学阶段的孩子需要在欢迎班学习一年,而中学阶段的孩子则需要在欢迎班学习一到两年。我们的客户中也有孩子半年就从欢迎班转入正常班学习的例子。不同的孩子学习能力不同,在欢迎班的学习期间因人而异,家长应及时与老师沟通,对孩子何时进入正常班做到心中有数。 欢迎班入学手续 那么怎样进入欢迎班呢?魁北克省的公立学校实行义务教育、就近入学的制度。新移民家长可以去居住地所属教育局报名。举例来说,Commission Scolaire de Montreal(CSDM)教育局,学生注册需要提供的材料有:移民纸或工作许可或学习许可、出生证明、住址证明,CSDM根据学生居住地,安排附近有空位的欢迎班就读。所以,新移民或孩子家长应根据孩子学校的选择,来选择居住在蒙特利尔的哪个区域。 居住区域/学区 大蒙特利尔地区教育局及其所管理区域: 其中CSDM、CSMB及CSPI位于蒙特利尔岛内。 选择学区需要根据新移民家庭的具体情况,如孩子学习能力、性格特点来分析。选择中国移民较多的学区(例如CSDM辖下的市中心区),孩子在学校有朋友、易适应,但有因中文交流流畅而放松法语学习的风险。而选择中国移民很少的学区(例如CSPI辖下大部分区域),开始时很吃力,但在其他西语系的同学语境包围下会加速法语的提高。 欢迎班学习进程及建议 每个学年从秋季(8月底9月初)开始,到夏初(6月底)结束。各教育局有统一的校历、各学校有更加细化的校历,分别可以在它们的网站上查询到。 每个学年有两周寒假(圣诞节与新年)、一周春假、两个月暑假。 对于小学来讲, Agenda 是家长学校联系的载体,家长应每天翻看agenda,签名,保持与学校老师沟通的畅通。 每个学年分为3个学习阶段,对应3次成绩单和家长会,分别在11月、3月、6月。家长应利用这些关键时间点,与老师沟通,关注孩子法语进展及转入正常班的预计进程。成绩单一般会列出学生成绩、班平均成绩。 魁北克中学为五年制,从7年级到11年级,不存在初中考高中。因此小学升入中学的“中考”就成为孩子学业和人生一个重要的节点。家长应注意:教学质量高、校风好的蒙特利尔中学一般采用入学考试加近两年平时成绩的录取方式,因此小学四年级、五年级的成绩单非常重要。越来越多的知名私立中学不接纳小学四年级、五年级在欢迎班学习的学生的报名,因此家长大多希望孩子尽早从欢迎班转入正常班学习。在此我们建议您的孩子如果想要在魁北克上排名居前的私立法语中学,最好能够在小学三年级之前抵达蒙特利尔并进入法语欢迎班学习。 如果您的孩子已进入中学阶段,请注意中学三年级起,学校会提供中学毕业后升学或就业的路径指引,学生根据自身兴趣和发展规划而选修课程。因此中学欢迎班学生更应努力尽早转入正常班,方便选修感兴趣的课程,为大学预科(CEGEP)和大学做准备。蒙特利尔的大学预科没有入学考试,录取的唯一标准是中学正常班四、五年级的平时成绩高低和稳定程度,自荐信和老师推荐评语作为参考。建议移民家长考虑,孩子在中学一年级,最晚中学二年级来到蒙特利尔,给孩子足够的时间来适应这里的学习,孩子在中学四、五年级时才能有好的学习成绩, 成功入读心仪的大学预科及大学本科学习。 总结 魁北克法语欢迎班是国际获奖的教育制度,只要正确对待,孩子就能达到法、英、中三语纯熟的良好境界。法语欢迎班的学习是个非常好的机会,帮助孩子尽快适应新生活,交到各族裔小朋友,融入加拿大魁北克多元、包容的文化氛围中。孩子熟练掌握三门语言对其将来在国际舞台施展才干将大有裨益。 入读魁北克省法语欢迎班是孩子立足加拿大本土的第一步,这也是魁北克教育体系的亮点之一。天绮移民公司官网上有精选的蒙特利尔知名中小学介绍,今后我们还会为大家介绍更多蒙特利尔的公私立中小学、寄宿学校以及择校的一些方法和技巧。 上一篇文章笔者提到魁北克快速留学转移民项目(PEQ)经验移民是目前加拿大性价比最高、用时最短、门槛最低的留学转移民项目。许多国内的朋友很感兴趣,天绮移民在处理PEQ项目上独具优势,且有很多处理疑难案件的成功案例。这次就为大家详细介绍一下该项目。【阅读原文】 周天绮专栏全集: 周天绮顾问解决加拿大魁省PEQ移民及留学难点问题 欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论。 本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。
据《每日电讯报》,经济学家们已公布英国生活质量最佳地区。 代表皇家邮政(Royal Mail)的经济和商务研究中心(Centre for Economics and Business Research,Cebr)研究显示,适合居住与工作的“最佳城镇”名单上,大城市郊区占主导地位。(全球最宜居城市) 名单中最宜居的因素包括学校质量、绿化空间、良好的就业前景、工作时间、保障性住房和平均通勤时间等。英格兰威勒尔半岛(Wirral)的贝宾顿(Bebington)被评为最佳居住地,诺里奇(Norwich)NR6名列第二,伯恩茅斯(Bournemouth)的布罗德斯通(Broadstone)为第三。 研究表明多数北部城市和英格兰南海岸周边地区享受着最佳工作生活平衡: 研究显示,前十名单中的诺里奇NR6使南部地区数量增加。与2017年名单中有6个南部地区相比,2015年(Cebr /皇家邮政最新研究)仅有3个。优秀学校和低失业率助于推动改变。 在苏格兰,3/4最宜居住和工作地区靠近格拉斯哥(Glasgow): 在威尔士,名单中超过1/2地区靠近加的夫(Cardiff): 在北爱尔兰名单中,靠前地区仍在阿尔玛郡(County Armagh)的贝尔法斯特(Belfast)和克雷加文(Craigavon)附近,受益于本地服务,高就业率和强大的教育体系: 皇家邮政地址管理部门(Address Management Unit)负责人Steve Rooney表示:“这份新报告以两年前的研究为基础,针对最宜居住和工作地区提供了独特见解。” Cebr评估了很多地方数据源,包括2011年人口普查和众多国家统计局(Office for National Statistics)针对这项研究发布的信息。 相关资讯:来英国投资房产,这些价格低洼地你一定要知道! (据英中网)
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