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房市出现“井喷式”增长!如何在英国买房?(附上常用购房术语)

2020年是英国房市井喷的一年,低廉的借贷成本和“印花税假期”推动房价和成交量从年中开始不断攀升,均创下历史纪录!随着脱欧的明朗化对稳定楼市起到了决定性的作用,以及防疫解封和疫苗的顺利推进(英国新冠疫苗的注射率已经领先欧洲),英国经济复苏将更加强劲,预计到2021年第四季度房价的回涨会更为明显。发掘英国房市投资机遇,请阅览:【疫情解封,利好连发!伦敦房产仍最受宠(结尾有彩蛋)】 在英国购置物业并不是一件很复杂的事情。为了方便海外买家,我们特地编制了这份《2021年英国购房指南》,其中简明扼要地说明了购买须知和流程,以协助您顺利购买到中意的房产。不过为了顺利安全地购买物业,我们始终建议您寻找专业的代理、房屋测量师以及律师提供协助。 英国房产产权种类 什么是永久产权房产? 对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性所有权 永久产权的房主需要负责房屋的维护与整修 在法律允许的情况下,房主可以自由使用房产 什么是土地租借权房产? 土地租借权房产就是买家以契约的方式向土地所有者租借土地权,买家只对房屋拥有所有权。大部分在英国的公寓都属于此种产权,也有部分的别墅归属此类产权,但是: 和永久产权不同的是,土地租借权,是指买家对房屋拥有所有权,但是其房屋占用范围内土地的所有权为他人或政府所有 会有一份被称为“租赁契约”的文件,概述了土地拥有者和买方的职责(一般简称为业主/出租人租户/承租人) 大部分土地使用权为99年,也会有125年和999年;土地使用权的租借年限,续签权利及相应租金会在土地契约里注明 大部分土地租借权房产都需要支付地租给土地拥有者或房东 也需要支付给公寓物业管理者和公共区域相应的物业管理费 租赁契约上必须注明物业管理费的收费标准以及对租客们提供何种服务(该费用是在购买土地租借权房产前就需了解) 最新必读:【业主佳音!英国将延长房屋租赁产权至990年】 什么是共有型永久产权? 共有型永久产权是自2004年起正式受法律保护的新房产契约形式,建筑内的所有业主共同管理并享有该建筑及公共区域内永久产权的所有股份。 购买英国房产的法律流程 第1步:仔细做好预算,建立良好的信贷纪录 第2步:寻找最适合你的房子,仔细检查和筛选 第3步:签署预订表,支付押金 第4步:准备合同,了解贷款 第5步:首笔定金支付,交换合同 第6步:第二期付款,申请贷款  第7步:物业竣工和交接 步骤详解请见:【英国伦敦购房流程,看这篇就够了】 英国房产相关的税收 印花税(Stamp Duty Land Tax,SDLT) 在英国购买房产,成交时必须向税务局缴纳印花税,买卖交易才能获得最终认可。 从2020年7月8日至2021年6月30日的税率: 从2021年7月1日至9月30日的税率: 由2021年10月1日起的税率: 2016年4月起,英国政府便对购买第二套住房或购买投资用房的买家开征3%的额外印花税。 从2021年4月1日起,在征收上述3%印花税附加费和15%统一税率的基础上,将对非英国居民购房者额外征收2%的印花税附加费。 政策详解:【2021年4月起海外买家在英国购房需多加2%印花税】 租金收入税 海外房东每税务年度必须向税务局如实申报其英国租金收入,个人年度自估纳税申报必须每年向税务局按时上报,并根据具体收入范围缴纳个人所得税。 资本利得税 如果您是高级税率或额外税率的纳税人,您将须支付: 住宅物业的收益为28% 其他应税资产的收益为20% 如果您是一个基本税率的纳税人,您将须支付: 收益的10%(或对住宅物业支付18%) 对于超过基本税率的金额,您将支付20%的税款(或住宅物业为28%) 遗产税 遗产税是指在业主去世后需要支付的费用。超过32.5万英镑的房产将被征收40%的遗产税。 *以上信息仅供买家参考,如需详情建议咨询专业的税务师。 英国常用购房术语 合同 在卖方和买房之间关于出售和购买物业的一份具法律效应的协议。 产权转让 将房地产的权益通过买卖双方的律师,从卖方转与买方的书面文件。 地租 每年交付一次给土地所有者的费用。实际上,是以租金的形式来回馈土地拥有者愿意出租其土地给租户的行为。 地契契约 将买卖双方合法捆绑在一起的房地产法律合同,规定了双发的法律权益以及义务。 违约 买卖双方任何一方未尽地契契约中所约定的权利以及义务的行为。 押金 这笔款项是被要求在交换合同前支付,通常是房产购买总价的10%。 交换合同 这是合同成为具有法律效应的关键步骤;卖方和买房的律师同意交换合同意味着对合同以及最后的竣工日期的认可;也就是说卖方会根据合同的内容完成房屋的建造及时交付给买房。 土地登记 这是政府机构为了确保在英国和威尔士土地所有者的利益所做的一个记录和登记。 产权质押 房产在买卖过程中例如贷款等借贷行为的质押情况。 贷款 买家向银行借贷,通过合法的按揭的方式购买物业,并按约定一定时间内将借款及利息归还给银行。 土地租借权 根据法律合法提供给买家一定年限的土地居住使用权(非产权)。 永久产权 对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性所有权,永久产权的房主需要负责房屋的维护与整修,在法律允许的情况下,房主可以自由使用房产。 注册物业 已经在土地登记局注册过的物业。物业管理费在租赁期间对租赁管理者和公共区域需要支付的一笔费用。 土地租借转让许可 土地租借者通过合法途径转让其土地租借权给另一位买家的行为,通常需要获得土地所有者的同意。 期限 土地租赁的年限。 地契文件 登记在土地管理局中所有有关土地买卖租赁等文件的总称。 参考来源:莱坊 责编:Zoe Chan 有兴趣投资英国房市吗?希望以上指南对您有所帮助。 立即寻找您的理想英伦住宅,或与居外IQI联系,我们将提供专业、全面的置业咨询。

新手买家看过来:美国购房需要什么条件?

无论您是寻找度假屋的国内投资者,还是刚开始第一次找房的新移民,在美国买房似乎都是一项巨大的工程。虽然美国的房地产惯例和抵押贷款要求可能与国内不同,好消息是,外国买家在购房流程的每个阶段都有许多资源和选择。 本文旨在让您更好地了解在美国买房时的条件及如何预先做好准备。但请记住哦,这并不能代替您在买房过程中需要咨询经验丰富的房地产经纪人、律师、房贷经纪人和会计师的专业知识。 第1步:聘用专门服务外国买家的房地产专业人士 在寻找、评估房地产和作出财务安排时,重要的是不仅要找到具有当地专业知识的持牌代理,而且要找到能够为您作为海外购房者可能面临的复杂交易提供建议的专业代理。 组建一个称职的团队需要一些时间,您可以请亲友或同事推荐,在居外网上搜索,在地产代理名录寻找当地人,并查看其履历和推荐信。这些专业人士有助于减轻您的压力,您的专业团队应该包括: 具有CIPS认证的买方代理:具有外国房地产交易专业知识的持牌代理通常都完成了额外的课程作业,成为注册国际房地产专家(Certified International Property Specialists, 简称CIPS)。这些专业代理人中的许多人都能流利地使用多种语言,还可以帮助您了解每个州份的独特规则和法规。 在一些州份,除了代理人之外,您可能还会看到“房产经纪人”。经纪人和代理人之间的区别主要在于经纪人拥有更高的执照,需要更多的课业时间和更严格的考试,房产经纪人处于督导代理人、监管交易的角色。 房产律师:有些州份要求买家聘请房产律师来处理文书工作,而其他州只要求买家的代理人。房产律师可以为您审查销售合同,检查产权和其他与您购房有关的文件,并就有关您财产的法律和税收问题提供建议。 业务遍布全球的贷款公司:选择一家提供全球服务的银行,帮助您解决货币汇率、跨国税收和在其他国家建立信贷等问题。 总部设在美国的财务顾问/会计师:虽然您可以通过当地的银行分行找到财务顾问,但找到一家专门与国际客户合作的公司可能也很方便。 税务顾问/律师:向税务专业人士咨询,他们可以建议您需要向贷款人提供什么表格来作为工作证明(如果适用)。您也要确保自己了解在美国购买房产的税务影响和相关规则。 第2步:获取个人纳税人识别号(ITIN) 您需要一个个人纳税人识别号(Individual Taxpayer Identification Number,ITIN)来在美国买房。ITIN是由美国国税局向没有资格获得社会保障号码的人发放的。要获得ITIN,您需要联系认证受理机构(CAA)填写W-7表格。 作为非公民,在美国买房需要什么? 如果您需要申请抵押贷款,您可能需要出示以下资料: 社会保障号码或ITIN 有效的外国护照、美国签证或驾照 银行对账单和海外银行的财务记录(如果适用) 储备金证明 工资单 信用评分 报税表 第3步:建立信贷记录 作为外国人在美国要想获得房屋贷款,首先要建立信贷记录,获得良好的信用分数。您的信用分数越强,未来房贷的利率就越优惠。 如果您还没有美国银行和信用卡账户,请优先考虑这一步,并预算大约3到6个月的时间来开始建立您的信用记录。联系当地银行,了解从零开始建立信用的各种方法和工具。 除了信用分数,贷款人通常还会看收入信息来确定贷款资格,但无论就业状况如何,都有许多途径可以获得抵押贷款的批准。美国的财务顾问和/或税务专家可以为您提供相关选择和所需文件的信息。 第4步:先咨询顾问,再选择房贷机构 单纯地寻找贷款公司可以帮助您获得更优惠的利率,但您可能想花时间先与抵押贷款顾问交谈,以帮助您了解个人的独特情况。您的居留身份——您的居留期限和您在美国的时间都会影响您的贷款资格和所需文件的类型。绿卡持有人、永久居民和难民有资格获得与美国公民相同的房屋贷款,但可能需要额外的文件。 根据您的情况,更多的首付可以提高您的融资资格——不妨考虑30-40%。一般来说,20%的首付被认为是理想的购房方式,但有些贷款机构甚至会提供首付只有3%的抵押贷款,所以请与您的贷款机构商讨,以确定适合您的付款计划。 常问问题解答 Q:有什么类型的房产我不能在美国购买吗? 外国买家有资格购买独栋住宅、公寓、复式别墅、三拼别墅、四拼别墅和联排别墅。 马上查看近百万套在售美国精彩房源 住房合作社或合作组织(co-ops)通常有禁止外国所有权的规定。这是因为合作社一般要求买方的收入来源必须来自美国,而且买方的大部分资产必须保存在美国。 Q:我应该以个人的名义购买美国房产吗? 外国投资者可以直接以自己的名义购买房产,也可以通过商业实体购买,如国内公司、外国公司、有限合伙企业、合资企业、房地产投资信托或有限责任公司。 如何使用该房产应成为您的决定。此外,您是否以自己的名义购买房产,可能会产生戏剧性的税务后果。您的房产律师和会计师应该能够就您的选择提供咨询。 Q:我可以用现金购房吗? 可以,全现金购买是允许的,但美国法律规定现金交易超过10000美元必须向联邦政府申报。申报的要求涉及到与交易有关的每一个人(购买者、房产中介、律师、产权公司等)。您需要证明您是如何赚取这笔钱,并且是合法获得的。 现金买家有机会节省抵押贷款申请费、贷款发放费、评估和产权保险的费用。 Q:我必须亲身前往美国完成交易吗? 虽然您应该很希望在房产交收时在场,但这不是必须的。如果您不能或选择不出席完成交易,您必须签署一份“授权书”。这是一份书面文件,授权他人代表您并代您签字。 Q:我是否需要在成交时支付额外的费用? 是的,除了您的首付款外,买方通常还需要支付产权调查和保险、法律费用和记录费用,这些费用占交易总成本的1%至2.25%。以30万美元的房屋为例,这相当于另外3000至6750美元的费用。 Q:在美国买房一般需要多长时间? 您可以预期,买房过程到您的房屋签订合同为止,平均需要4.5个月的时间,再花30到45天左右的时间完成房屋交易并入住。 Q:在美国买房会对我的税务产生什么影响? 外国业主在美国和/或其祖国的纳税义务将取决于他们的居住身份、买家的国籍以及该国是否与美国签订了税收条约。请咨询熟悉国內条约的税务律师,以获得税务相关问题的解答。 编译自Zillow 需要更深入、更全面的房产投资建议吗? 赶快在下方留言给我们,居外IQI的专业团队会尽快为您提供美国置业咨询。

英国伦敦购房流程,看这篇就够了

莱坊最新出炉的报告显示,尽管新冠疫情导致全球房地产市场普遍低迷,2020年超级富豪在伦敦购买的房屋数量冠绝全球。其中,中国买家对伦敦市中心高档住宅市场的投资仍然大幅增加,在伦敦市中心100万英镑以上的海外买家购房交易中,中国买家占了15%;在1000万英镑以上的交易中,中国买家更占了20%。 吸引买家出手的主要原因有两个:英镑疲软以及英国脱欧闹剧终于告一段落。与此同时,伴随疫苗接种顺利,在全球多地的疫情出现反扑情况下,英国疫情有所减缓,并已实施下一步解封政策。 今天这篇文章,居外IQI就给新手介绍一下英国购房流程,在伦敦轻松实现“以房养学”和“以租养房”的投资目标。 第1步:仔细做好预算,建立良好的信贷纪录 检视本身的财务状况,然后设下买房的预算。记得要把房价以外的成本也计算进去,比如装修费、家私费、管理费、水电费和房产税。 买房前该做的功课包括建立一个良好的还贷纪录、具备大笔储蓄的证明,还有准时缴税的纪录,这样一来,买家获得银行贷款的机率会较高。 第2步:寻找最适合你的房子,仔细检查和筛选 搞定预算和列出本身买房的偏好后,你就可以开始看房子了。但在看房过程中,记得注意以下几点:发展商的信誉地点内的交通、环境和便利设施价格产业类型产业管理和保养。 筛选了几个喜欢的房子后,你可以开始花点时间逐个检查和筛选。建议你到亲自去实地勘察有关房产和当地环境的情况。如果你是一名自住户,你应该留意当地社区、便利设施和附近的发展。而投资者就应该留意房子的价格和潜在的租金回酬。 第3步:签署预订表,支付押金 透过居外网找到中意的伦敦房源之后,买家和开发商就最终价格达成一致。买家和中介代表在预订表上签字,并向开发商支付约2,000-10,000英镑不等,作为不可退还的预定押金(押金随不同项目而有所变更)。 签署后的预定表发至买方律师。物业单位将会保留直到合同签订及在一定期限内交换合同,一般为21个工作日。 第4步:准备合同,了解贷款 开发商律师将销售合同发至买方律师,买方律师重新审核合同并将报告一并发送买家检阅。 买方如果需要申请贷款,需联系贷款银行以明确贷款资质。买家需准备身份证原件和一份可邮寄账单作为地址证明,卖家需提供首付款资金来源证明(三个月内银行对账单)。 买房律师验证买家身份证原件和地址证明以及资金来源证明,买房律师安排买家签名,同时必须确保所有的附录都有签名。买方律师将文件原本发还英国,并安排与开发商律师交换合同。 第5步:首笔定金支付,交换合同 买家在同意的情况下,将英镑转入律师的信托账户,包括: 10%的物业总房款 50%的律师费 土地注册通知费 开发商在原始合同上签名,买方律师将合同复印件发还买家,买方律师将首付款发票寄给买家。 第6步:第二期付款,申请贷款  买方律师给买家发出公告提醒下一笔款项的支付,买家根据合同中列出日期转第二笔款项至给买方律师账户。 如需贷款,买家需在物业交房前3-6个月向银行提出申请。而中介也将帮助客户,推 荐一些银行或贷款经纪并提供联系方式。 第7步:物业竣工和交接 开发商及买方律师通知买家物业竣工的时间,而买家也需安排剩余的付款方式(现金还是贷款结算)。买家可以委托让租赁中介去完成交接程序。 参考来源:莱坊 责编:Zoe Chan 有兴趣投资英国房市吗?希望以上指南对您有所帮助。 立即在伦敦寻找您的理想住宅,或与居外IQI联系,我们将提供专业、全面的置业咨询。

悉尼楼市暴涨中!了解澳洲购房条件趁現在

据新浪财经报导,澳洲房地产咨询公司CoreLogic于周四(3月11日)发布的数据显示,随着澳洲经济的持续复苏,悉尼房价从去年10月份的低点上涨了5.7%,创下历史新高,超过了2017年的前高点。 不过,墨尔本房价较疫情前的高点仍低1.3%,珀斯房价较2014年的高点仍下跌了近17%。 创纪录的低利率(澳洲央行更清楚表明2024年前不会升息)、不断改善的经济前景、可售住宅供应不足以及政府刺激措施都推动了房价的快速上涨。虽然从新加坡到加拿大和美国,房价也在飙升,但澳洲楼市重回繁荣时期的水平,对澳洲,特别是悉尼房产的投资者无疑是个大好消息。 买房的时候总说“买涨不买跌”,因为房子更容易升值,尤其是悉尼地段好的房子。我们快来了解澳洲购房有些什么条件。 中国人可以买澳洲房产吗? 答案是:完全可以!实际上,根据居外IQI最新发布的《2020亚洲买家全球最受欢迎十大目的地》报告,澳洲是最受亚洲购房者欢迎的第二大热门目的地,13.7%的亚洲跨境买家亲睐澳洲房产。在疫情后期,居外IQI预计澳洲会出现强劲的国外需求,包括离岸买家和移民带来的需求。澳洲的优质生活方式、坚实的经济基础以及对疫情的灵活应对,使其成为了投资者和潜在新永久居民眼中的理想目的地。 澳洲新建住宅(如独立别墅、公寓或住宅空地等),对于外籍人士和临时居民的购买限制很少。无论您持有临时居住签证,还是旅游商务等短期签证,甚至人一直在中国都可以购买任意数量的澳洲新建房产。条件是在购买物业之前,需要申请并获得外国投资审查委员会(FIRB)的投资批准,而这类申请通常会获得批准。 根据澳洲法案规定,无论您是澳洲居民还是非常住外籍人士,以下情况不需政府批准就可以购房: 从已经获得预先批准可以向外籍人士出售的开发商购买的全新住宅; 让您(以及任何相关人)可以每年最多使用四周的时间分享提案中的权益; 综合旅游度假村的某些住宅房地产; 按照遗嘱或依法财产继承所获取的权益;或者 从澳洲的政府(联邦政府,州、领地政府或地方政府)处获得或出于公共目的组建的法定企业获得的权益。 澳洲房产协会(REIA)认为外国投资对澳洲房地产发展有利,因为它增加了新住房的供应,增加了租赁物业的供应,使租金价格不再上涨。也正因为此,澳洲的新建住宅对外籍人士开放购买,但二手住宅因为没有贡献住宅实质增量,所以就要对外籍人士购买有所限制。 澳洲二手房购买有什么条件? 外籍(非澳)居民是不可以购买现有住房(二手房产)的,但允许临时居民有条件的购买。临时居民是指那些持有可以逗留超过12个月以上签证的外籍人士,以及正在申请澳洲永久居民并持有过桥签证的人士。 临时居民在购买住宅物业之前,需要申请并获得FIRB的外国投资批准,需要符合如下标准: 1、临时居民可购买不超过一套现有住房(二手住宅),必须将其作为其主要居住地,不能出租物业的任何部分,必须确保物业在结算时空置。 2、临时居民也可以购买已建成的住宅进行重建,但重建必须真正增加住房存量;该项目在批准之日起四年内完成,现有住宅在拆迁和重建之前不得出租。 3、临时居民购买的现有住房(二手房)不能作为投资物业。 4、临时居民也可以购买空置土地进行住宅开发,但需要在批准之日起四年内完成开发,并且项目完工的证据应在30天内提交。【居外百科︱澳洲买地建房详解】 对于新住宅,如上所述,临时居民受到的限制就很少,只要FIRB批准就可以购买任意数量的住房。 澳洲房价涨势如虹,升值率高!立即与我们取得联系,免费获取项目咨询和独家优惠,抓紧时间置业获利。

延长印花稅假期 + 重推5%首付购房!英国财政预算案10大重点看过来

2021年3月3日,英国财政大臣苏纳克正式发布2021年政府预算案,涉及税收、房产、就业、商业等多项领域。 主要措施包括延长“保就业计划”和住宅物业的“印花税假期”至9月底。税务方面,苏纳克宣布调升企业税,由19%加至25%,2023年生效,个人入息免税额保持於12,750英镑不变至2026年,旅游及休闲行业增值税只须5%的计划亦延至9月底。 1. 印花税假期延期6个月 第一项政策,便是大家期待已久的印花税假期延期。 苏纳克今天宣布,原本截至3月31日结束的印花税假期将延长6个月,继续适用于英格兰和北爱尔兰的所有买家,具体细则如下: 6月30日之前购买英国房产的所有买家(交房时间要在这段时期内),其购房印花税起征点仍维持在50万英镑。 这意味着首套房买家买房时其50万英镑以下部分印花税为零,非首套买家也能省下最多1.5万英镑。 7月1日至9月30日之间,印花税起征点将降至25万英镑。在这种情况下,买家最多也可节省2500英镑。 自10月1日起,起征点就完全恢复至12.5万英镑的初始水平了。 2. 重推5%首付购房计划 同一天,苏纳克还正式发布了全新的“政府担保贷款”(Mortgage Guarantee)政策。 该计划可以为首套房买家和自住房买家提供政府担保,从而在2021年4月1日到2022年12月31日期间,以低至5%的首付买房。 换句话说,首次购房者或自住房买家接下来将最多可以贷到95%的贷款。 特别需要注意的是,购房价格必须要在60万英镑或以下。 5%首付购房计划将于今年4月启动,至明年年底截止,可用于购买新房或二手房,不适用于二套房买家或买房出租的购房者。 目前,包括Lloyds、Barclays、Santander、Natwest、HSBC在内的英国主要银行已确认提供95%的贷款项目,并将获得政府担保。包括Virgin Money在内的更多贷款机构也将在不久后加入这一计划。 苏纳克认为,不少工薪族在疫情封锁期间攒了点儿钱。目前解封在即,正是推出这个政策的好时机。据了解,这项购房政策有望让200万人实现买房梦,并帮助英国年轻人完成从“租房一代”(Generation rent)到“买房一代”(Generation buy)的转变。 3. 保就业补贴计划计划延长至9月底 保就业计划(furlough scheme)会为因疫情而无法工作的雇员支付8成工资,每名员工每月最多资助2,500英镑,以保住数百万个职位。 此外,预算案宣布向自雇人士提供现金补助,包括去年受疫情影响失业后变自雇者,估计逾60万人受惠。 4. 推出援助中小企“help to grow”计划 动用5.2亿英镑开支,助中小企老板“重返校园”,为多达13万间中小企(SMEs)提供MBA形式的管理培训。 计划将会为每位合资格中小企老板提供50小时的一对一培训,由专业商业人士教授管理知识。合资格的中小企购买提高生产力的软件时获得最高50%折扣,优惠上限5,000英镑。 5. 向企业提供补助金助重新营业 动用50亿英镑帮助陷入困境的英格兰主要商业街的商店及酒店於解封后重新开放,每间合资格企业可获得最高1.8万英镑的一笔过资助。 另英格兰将有近70万间合资格商店亦可获得“启动补助金”(restart grants),将於4月开始透过地方政府直接分发补助金,以取代现时类似措施。 6. 设立基金协助社区“接管”濒临倒闭酒吧或俱乐部 新冠肺炎疫情重创酒吧等公众场所。财政预算案计划动用1.5亿英镑设立基金,向社区团体提供最多25万英镑配套资金,协助购买当地陷入财困的酒吧,避免酒店倒闭之馀,改为以社区企业形式共同营运场所。在特殊情况下,社区团体可申请最多100万英镑,用於购买当地的体育俱乐部。 7. 额外向年青人培训资金增拨1.26亿英镑 向培训年青人计划额外投入1.26亿英镑资金,政府向企业支付每名学员的薪金由2,000英镑增加至3,000英镑。 8. 增加新冠疫苗计划拨款 向新冠疫苗接种计划增拨16.5亿英镑,以协助实现在7月底前为所有成年人接种首剂疫苗的目标。 9. 简化高技术工人签证流程 ​​​​​​​拟推出快捷通道签证计划,以协助初创及发展中的科技企业从海外寻觅合适人才。 10. 现金补助英国各项运动,资助与联合申办2030年世界杯 拟斥资3亿英镑协助恢复英国体育运动复苏。辛伟诚曾透露自己热爱木球,表示这项运动将会获得现金补助,其馀运动,包括网球及赛马等同样受益。 他亦承诺提供2,500万英镑资金,於英国各地增建约700个新球场,并有意与爱尔兰联合申办2030年世界杯足球赛,为启动该计划提供预算。 资料来源:香港经济日报、英伦投资客 英国政府公布两项购房新政,其用意都是为了在短期内刺激购房需求,从而带动经济复苏。 手快有,手慢无!马上联系居外IQI,免费获取60万英镑的小预算项目推荐,轻松赶上千载难逢的置业优惠。

2021年美国购房流程:轻松买房十步走!

去年初以来受新冠疫情的影响,美国经济基本面遭受了较为严重的冲击,目前美国经济正处于疫情后期的缓慢修复当中。然而整体经济缓慢修复的背景下,美国房地产市场却表现抢眼,当前美国房地产行业景气程度已超过经济危机前期高点水平。 从美国房地产市场销售和房价情况来看,疫情后美国新建住房和成屋销售同比增速均出现大幅攀升,20个大中城市房价指数和成屋销售价格的同比增速明显升高,美国房市成交火热。从新建住宅获批和开工情况来看,新建住宅获批数量也已恢复至疫情前水平,开工数量同样回升至高位。 种种数据指标显示,美国房地产仍然是一个热门市场,加剧的竞争为2021年提供了绝佳的购买机会。上周我们解决了美国买房的一系列常见问题,今天居外IQI就带大家了解在美国买房要走什么流程吧。 流程一:确定买房预算和房屋价位 买房可不是一个小动静,需要大量的资金,尤其是在签订房屋合同时,需要首先交付房屋首付、过户费用,同时,每个月您还需要缴纳房屋贷款、房主协会(HOA)费用、和房产税等费用。所以,请根据自己的存款和每个月的收入来合理确定计划购买的房屋的价格区间。 房屋贷款与买房时的贷款利率有很大关系,时间不同、贷款期限不同,每个月的房贷都不一样; HOA费用与买房的小区有关; 房产税与买房的城市和学区有关; 房屋保险与买房的城市和地区有关。 您可以使用28/36原则来计算您可以购买的房屋价格区间。28原则指的是房屋的总花费不能超过收入的28%,您可以使用整年或者每月来进行计算。36原则指的是家庭的总花费不能超过收入的36%,包括房屋总花费、学生贷款、信用卡花费等等。 确定好买房预算后,就需要决定在哪里买房,您需要考虑学区、社区、离公司远近、新房/旧房等因素。当然对于这些买房因素并不是一成不变的,您可以在后面的步骤中做实时的调整。 流程二:联系房地产经纪人 房地产经纪人将是您在买房过程中最重要的合作伙伴,是您买房的代理人。他们主要负责: 提供房源信息; 带您看房、并对房屋本身给予专业指导意见; 代表您与卖方进行信息互通,比如,询问有关房屋的问题; 代表您给予卖方出价、并协调价格; 协助您完成所有的过户文件签署; 为您提供多方面的信息资源,比如,从哪里购买房屋保险。 其实,任何与您买房的问题和困惑,您都可以向您的房地产经纪人寻求帮助。在确定房地产经纪人之前,您需要注意以下几点: 了解房地产经纪人的资质和经验; 最好是找朋友、或者可靠的人推荐的房地产经纪人; 确认房地产经纪人是否提供返点,返点的比例是多少。 小贴士:房地产经纪人是整个买房过程中最为重要的因素之一,房地产经纪人的态度、经验和职业操守直接决定您买房的效果。请远离那些发信不回、电话不接的房地产经纪人。 流程三:开具贷款预批函、并洽谈多个贷款机构 预批函(Pre-Approval Letter)是为了证明您的信用额度和贷款能力,您可以找您存款所在的银行来办理,但是,最终您并不需要从这家银行贷款。 这份文件在您给卖家出价的时候需要使用,所以如果暂时没有拿到银行开具的贷款预批函,也不影响您开始选房和看房。 同时,请联系多个贷款机构,询问可以提供的贷款利率,比如,您可以在网上查询Wells Fargo和Bank of America的贷款利率。 很多贷款公司为了吸引您来贷款,都会给予一定的优惠条件,比如,很多贷款公司会支付您的全部或者部分的过户费用。 小贴士:房屋贷款利率在一定的范围内是可以讨价还价的,所以请多联系几家贷款公司,看看谁能提供最好的贷款利率。一定要货比三家。 流程四:选房和看房 如果您是第一次买房或者第一次在美国投资房产,一定要多看、多比较。房子看多了,您自己都能成为专家了。房屋信息主要来自以下四个来源: 房源1:居外网是非常大型的房产网站平台,在国内所有平台的排名当中位居前3。该房产网站以一站式平台为全球华人提供海外房产服务信息,网站内包含了90多个国家,280万条真实可靠的环球房源,会用自己最专业、带有实效性的海外房地产信息协助房产投资者做出更英明的决策,帮助房产投资者开启一段愉快的海外置业之旅。 房源2:您的房地产经纪人,会给您发送大量的新房源。每个星期都会有大量的新房出来,您的经纪人会将这些房源信息发送给您。 房源3:通过您的朋友或者同事了解房源,您可以问问,他们的小区或者附近的小区有没有空房,如果能和朋友或者同事住在一个小区,真是个不错的选择,互相也有个照应。 房源4:在您感兴趣的城市和学校周围,开车转转。您会看到很多“Open House(开放参观)”的字样,或者您会发现很多非常漂亮的小区,您可以开车进去转转,看看有没有正在卖的房子。 流程五:谈价格和出价 看到心仪的房子,自然就要谈价格了, 在谈价格前,请先准备好第二步流程中的贷款预批函。您在出价的时候,需要将这封信一起拿给卖家。同时,您需要更多的了解这个房子目前的市场价格,这些信息可能包括: 最重要、且可得的信息:查询同一个小区的其他房子最近一段时间的销售价格,您可以找您的房地产经纪人查询这些专业信息; 最重要、且可得的信息:如果您的房地产经纪人很有经验,那么他可以很好的为您提供最正确的价格判断。问问您的经纪人,“这个价格是否合适?” 重要、但不易得的信息:看看能否找到小区的其他房主,和他们聊一聊当时的购买价格,比如,您看看小区有没有朋友、同事、或者熟人,当然,人家很可能不愿意分享这些信息,但是,试一下总没错; 不重要、但易得的信息:对于旧房,您可以在网上查询到这栋房子近几年的房屋评估价格,房主每年是按照这个价格交付房产税。 有了以上的信息,您在谈价的时候,自然会胸有成竹。但是,价格是否能谈下来,完全取决于当时的市场状况、买房的时间、和卖家是否急切出手等众多因素有关。 如果您是买旧房,您可以将期望价格告诉您的房地产经纪人,让他帮助您去和卖家交涉,您只要等着房地产经纪人的回复就可以了。 如果您是买新房,那您需要直接和Builder谈价格:您可以和房地产经纪人一起去销售办办公室与销售人员谈。 流程六:签署房屋交易合同 如果买卖双方对于价格达成一致,那么就需要定个时间签署房屋交易合同。房屋交易合同是一份具有法律效应的正式文件, 是格式化合约,非常完善,充分考虑到买卖双方的利益。合约中包含大量的信息,比如,房屋出价、 买家如何付款、房屋最终何时过户等等具体内容。 在签署房屋交易合同的时候,您需要缴纳两笔费用: 购房保证金(Earnest Money):一般为房价的1%左右,就相当于购房定金,这笔钱在最后一步过户的时候,将成为您的一部分付款。注意,这笔钱在签署房屋交易合同后的一定时间内可以退还,这个取决于合同中的具体时间。 期权费(Option Fee):大约100~300美元不等,为的是保护买家的权益,让买家在签完合同的一定时间内(5~10天)可以无条件取消购房合同,并取回购房保证金。买家一般会在这5~10天,完成下一流程——房屋检查。 流程七:房屋检查 房屋检查是房屋交易合同后、房屋过户手续之前必备的手续,一般在Option Fee所保证的5~10内完成。您需要聘请第三方的房屋检查机构,来检查房屋的质量。费用大概几百块钱,这个和房屋的大小有关。您可以咨询您的房地产经纪人,让他们给您推荐可靠的房屋检查人员。 如果房屋检查过程中,发现了大问题,自然您就不能购买了,您可以退出之前签署的房屋合同,拿回购房保证金,继续选房、看房。但是,Option Fee是不能拿回来的; 如果房屋检查中,出现了小问题,您可以与卖家协商,让卖家去修缮,或者让卖家在价格上做些让步。 流程八:确定贷款公司,锁定贷款利率 在最后完成房屋过户之前,您需要最终确认您的贷款公司以及锁定贷款利率。其实这一步可以与第五步流程和第六步流程同时进行。 在第二步流程中,您已经联系了好几家贷款公司,并且商谈了他们可以提供的房屋贷款利率。在这一步中,您需要最终和每一家公司确定贷款的利率以及所能提供的优惠条件。 请注意,贷款的申请需要一定的时间,一般2~3个星期,最快1个星期可以完成。 小贴士:由于买房贷款利率每天都在浮动,在房屋过户之前,您必须完成所有的贷款申请过程,并且锁定您的贷款利率。有时候,您需要缴纳一定的费用来更早的锁定您的贷款利率。 流程九:购买房屋保险 房屋保险必不可少,如果您不购买房屋保险,贷款公司怎么可能贷款给你买房?如果房子出了任何的问题,买房者又还不起钱,那贷款公司肯定不愿意。 所以,在签署房屋合同之前的一个星期以前,您需要联系不同的房屋保险公司,比如Geico、State Farm等等,您的房地产经纪人也会给您推荐非常不错的房屋保险销售人员;索要价格清单,比较价格,从而最终确定从哪里购买,并在签署房屋合同之前,将信息传达给贷款公司。 流程十:签署房屋过户文件,缴纳过户费用 买房的最后一步是到产权公司(Title Company)签署房屋过户文件、并且交付缴纳过户费用(Closing Cost)。您在第六步流程中,已经和卖家确定了具体的签署过户手续的时间。 在签署过户手续的前1~2天,您会收到贷款公司给您发送的过户费清单(称作HUD-1),这份清单明确的表明了签署房屋合同当天您需要缴纳的费用。过户费用请详见【居外百科|美国买房要交什么税?】一文。签完字,交完钱,就完成了产权交付手续。 恭喜您,完成了上面的个十个流程,您的房屋就正式过户了,之后拿到钥匙,您就可以入住,开始一段全新的旅程了。 参考来源:美国生活指南 责编:Zoe Chan 2021年有兴趣投资美国房市吗?希望以上指南对您有所帮助。 欢迎您留下联系资料,免费获取居外专业的海外投资置业咨询服务。

疫后购房,伦敦这4区值得投资者关注

在新冠疫情后时期,越来越多的伦敦人想要搬到办公室附近的房子居住,希望能够以步行、骑行等更加安全的方式到达工作地点。 据《伦敦标准晚报》报导,伦敦房产代理商Dexters表示,这些人以首次购房者和单身上班族居多。这些人每周都至少需往返办公室数次,但同时希望搬到一个能够“减轻压力”的地方。 Dexters表示,自英国封锁措施实施以来,其在伦敦市中心的购房交易数量增加了三倍。该集团的创办人杰夫·多布尔(Jeff Doble)表示:“这与我的预期完全相反。这些买家认为(疫情期间)在家工作的模式不可能持续下去,因此他们希望(复工之后)能够骑自行车或步行上班,而减少在公共交通上的时间,以避免感染病毒。” 与此同时,房地产集团世邦魏理仕(CBRE)的报告也称,其在Covent Garden、Fitzrovia 和Southwark几个市中心地段的房产询盘数量猛增。 英国疫情及其封锁政策已对房市造成较大影响,随着房地产市场逐步复苏,房产需求也发生了些许变化。 世邦魏理仕住宅地产研究的负责人詹妮特·西布里兹(Jennet Siebrits)表示:“伦敦将继续保持其高等教育、休闲及社会文化中心的特点。但年轻的专业人士将不断的涌进伦敦,并更加青睐的市中心地区。” 据地产商汉普顿国际(Hamptons International)的研究显示,地理位置佳且房子性价比高的伦敦4个行政区分别是Tower Hamlets、Greenwich、Southwark和Hackney。 Tower Hamlets 这里的平均房价约为该地平均收入的9.5倍,低于伦敦平均的房价-收入比。 位于Tower Hamlets的Whitechapel属于伦敦二区,距离金融城仅步行或骑行距离,与稍北边的Hackney接壤,拥有浓郁的街头艺术气息和世界各地的街边美食。 这里交通非常方便,有地铁站、地上铁路站;即将建成的伊丽莎白女王线(Crossrail)的地铁站也在附近。2号高速自行车道从Stratford延伸至Aldgate,骑行的上班族可通过该车道快速到达工作地点。 住在当地的银行家Duygu Baydur和她的丈夫Basak Unalan在英国封锁之前从南边的Wapping搬到Whitechapel,购买了一套两卧室公寓。她说:“我们非常喜欢这个位置,这里有很多咖啡店和独立商店,给人一种浓厚的社区氛围。我可以在20分钟内步行到利物浦街上班。” Greenwich Greenwich位于伦敦二区和三区之间,平均房价为该地区平均工资的11.6倍,与伦敦水平基本持平。 地铁Jubliee线经过Greenwich North站,而Docklands轻轨铁路站也仅几步之遥,这里还有O2提供的泰晤士河快船服务,站点包括Tower Bridge、London Bridge、Embankment和West End。4号高速自行车道正在建设中,骑行者未来可由该道路到达Tower Bridge。 Greenwich Millennium Village已经建成20年,这个占地50英亩的住宅区是由一个废弃的工业园地改建而成。一些新楼盘坐落于一块四英亩、由湿地和广场环绕的土地上,周围有商店、咖啡馆和一所新小学;价格从42万英镑起,点此了解项目详情。 Southwark Southwark位于伦敦一区,从Southbank延伸至Crystal Palace。平均房价是该地区平均工资的12倍,与伦敦平均水平持平。6号高速自行车道从Elephant & Castle延伸至King’s Cross。 Hackney Hackney位于伦敦二区,房价-收入比稍高于伦敦平均水平,其比例为16倍。 鱼岛社区(Fish Island Village)是一个欣欣向荣的创意中心,坐落在哈克尼威克(Hackney Wick)的中心地段。这个充满活力的运河边住宅区将为您提供现代生活所需的一切设施,包括众多时尚公寓、创新办公区和风景如画的庭院。 这里是生活、办公和休闲娱乐的理想场所。白天的时候,您可以沿着河边悠闲漫步,汲取创意能量;到了晚上,您可以品尝美味的街头小吃,随意进入一家当地酒吧进行社交活动。 坐落在鱼岛社区的Lanthorn Court住宅区,兰索恩大楼(Lanthorn Building)是鱼岛社区第三期(即最后一期)项目,由许多高标准的1居室和2居室公寓组成,拥有赫特福德联合运河(Hertford Union Canal)令人惊艳的迷人景色,以及Wansbeck Yard园艺中心极为私密的庭院美景。一卧室公寓价格从44.5万英镑起,点此了解项目详情。 更多精彩内容: 欧洲房产双核“芯” 财富增值强引擎 英国10年房价涨幅排名曝光 前十名七个在伦敦,未来哪里会涨? 解封又解囊!伦敦房价4个月涨了3万英镑 高铁2号(HS2)带动英国多地房价上涨,下一波我们买在哪? 来源:Homes & Property 编译:Zoe Chan

华人热捧 威福利谷成墨尔本最大购房地!

中国买家购房热点地区威福利谷(Glen Waverley)成为了墨尔本最大的购房市场,该地的购房总额比其他地方都要高。截至今年九月的十二个月内,威福利谷共产生了近8.86亿澳元的交易,超过了房价昂贵的Brighton 和Toorak,在全国范围内仅次于悉尼的富人区莫士文(Mosman)。CoreLogic RP Data的2015年“Best of the Best”报告还显示,相比于澳大利亚其他地方而言,买房者们更喜欢在墨尔本CBD单元房,交易额高达8.4738亿澳元,St Kilda West的房价增长在全国范围内最高。在报告中,本年度,澳洲卖房交易额最大的前十地区中,墨尔本占了七席。Balwyn North和Mount Waverley,这些亚洲买房者们的热门地区也在其中,交易总额分别为7.9157亿和6.2288亿。Harcourts Glen Waverley的负责人Dexter Prack说,当地的和海外的亚洲买家和房地产开发者使该郊区大获成功。 “在众多澳洲郊区中,威福利谷对中国买家来说知名度很高,他们花200万买房或地块,然后花100万来开发。”他还说,Glen Waverley Secondary College学校、The Glen购物中心和Kingsway餐馆都吸引了买家。首次买房者陈布鲁斯(Bruce Chen,音译)和妻子余幼幼(Yoyo Yu,音译)今年在Hallow St买了一栋价值百万的房子,他们认为威福利谷很适合抚养孩子。陈说:“这里离好学校很近,安全。”查看更多墨尔本精品房源Dingle Partners Melbourne负责人Robert Eggers说,今年,墨尔本已经成为全澳最具价值的单元房市场,CBD供过于求的说法有误。与去年比,墨尔本今年的房产交易额上升了近1.59亿。当地中介说,St Kilda West的靠近CBD和沙滩的地区在本年房价飙升。该地区的房产中价也上升了48.9%,涨到了210万。墨尔本的内东区成为了该市前10大房价增长中的主要地区,Mount Waverley和Brunswick East的房价中值也大增。在过去五年,墨尔本两个新区的房价中值增长最大,Eynesbury上升了163.5个百分点,Williams Landing则是112.1个百分点。(据澳洲新快网)浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚,了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

【视频】马来西亚 - 跨境买家购房指南

2018和2019年,马来西亚位列中国买家最喜爱的海外置业目的地第六名,是什么让它如此吸引中国买家?为什么说马来西亚是一个理想的居住和投资之地?在马来西亚,哪里最受中国买家欢迎? 居外购房指南,给您所有答案。     

在多伦多 海外购房需要交哪些费用

距离2017年4月21号实施15%外国买家税的政策已经满一年了。在这过去的一年时间里,好多朋友们把自己购房的梦想搁置了,大多数的朋友无非想先观望下情形,又或者不愿意多付那15%沉重的赋税,但其实现实真的这么残酷吗?真的没有别的渠道在多伦多 海外购房了吗? 答案是有的,那就是通过购买期房(多伦多华人口中的楼花),用简单的杠杆原理花最少的首付,换来最大的回报。如果学生朋友们有对自己未来3到4年移民的打算,那投资楼花是个绝佳的选择,等房屋交接时,时间让房屋的价值增长了,而且拿到身份之后还能避开15%的外国买家税。 下面就为大家简单的介绍下投资期房(楼花)中注意事项和应该所知道的税费。 期房顾名思义就是到特定日期房屋才会建好并且交接。所以当我们准备购买期房大部分情况是楼盘的地址还只是空地,楼盘还没开始动工。这里就建议买家朋友们找到自己信任的地产经纪做一个全面的楼盘分析,比如楼盘开发商,周围社区,交通,生活便利程度,学校等等。 下面所说的这些费用,小编保证就算之前买过楼花的客人都不一定了解这些费用的存在,或者不知道这些费用都来干什么。房屋总房价之外的费用一定要提前了解清楚的,了解清楚才能为未来房屋交接之时减少麻烦,这些费用通常在签约3-4年之后入住和交接时发生。 一般来说交接时要准备总房价3%-5%,来处理一些列的税费,下面为大家罗列了一些常见的交房费用: - 开发费(Levies):政府向开发商收取的销售税,土地转让税,申请手续费,建筑批准费等其他费用。由于这些费用年年上涨其中一部分费用会转嫁到买家上。 - 转楼花手续费(Assignment Fee):当房屋在最后交接日之前转售给了别人,开发商收取的转楼花手续费。有些开发商免手续费,大部分会收取$2500-$5000不等的手续费。不转楼花无需缴费 - 入住费(Occupancy Fee):入住日到交接日之前大概有3-6个月的时间用于开发商开始过户手续和买家找交房律师,申请贷款。这几个月因为还没有办过户手续,所以买家相当于从开发商那里租房住,进而要交每月的入住费。 - 土地转让税(Land Transfer Tax):多伦多市,安大略省地产收取的土地交易税费。(首次购房者会有相应部分的退税) - 过户律师费(Lawyer Fee):律师收取的服务费,大概$1500左右。

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