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福冈成日本房地产投资新贵 回报率超过6%
对於日本福冈这个城市，旅客可能停留在拉面之都，一般市民则可能没有太大印象，但近年福冈市却因地利优势，加上名列亚洲第二名的宜居城市，其不动产价格较东京及大阪等相宜，令其成为投资日本的新贵。 福冈市属福冈县下28个城市之一，为九州地区的政治、经济及交通枢纽。福冈县现有人口约500万，面积4972平方公里，其中福冈市占约150万人口，为九州地区的第一大城市。 与东京一样，福冈人口持续增长，由於年轻人从九州其他地方迁往福冈市，以及在2011年东北区地震和海啸灾难後，有不少日本居民从东京向南搬迁到九州福冈的区域居住，年轻人所占比例较高，令城市充满活力。由於流动人口增多，工作需求大，对租住物业同样有需求。 福冈拥有地利，要以亚洲的大门为定位，加上邻近新加坡和中国香港等亚洲商业城市，机场就在市中心；当地的基建和商业环境都在迅速增长及发展中；然而，与日本其他主要城市比较，生活成本相对为低，房价亦相宜。至於当地的交通及运输网络完备，有国内及国际机场丶港口及铁路等，交通便捷，单计由福冈机场到博多车站，乘铁路只需要5分钟，前往天神地区，也只是11分钟车程。此外，与东京及大阪比较，较远离褔岛核电站，甚少发生地震，亦吸引不少外国人在福冈工作。 福冈市内的博多港是神户港以西唯一既与北美及欧洲等地区有货柜运输航路，又能与东亚接轨的国际贸易港，在现今国际贸易需求不断上升下，博多港对福冈的经济发挥着非常重要作用。众所周知，日本房地产市场长期被低估，它本身就是一个很好的投资机会，作为宜居城市的福冈，人口一直保持正增长，更是投资不动产的重点。 福冈租金回报比东京较高 今年26岁的中国香港人郭感恩（Alvin）也被日本楼动辄达7%的高回报吸引，去年7月在九州福冈以约35万港元购入了一幢30年楼龄丶面积约200多平方呎的单位，扣除管理杂费後的租金回报达7%：日本楼成本低，回报高，现在要找7%回报的投资已经很难！ Alvin热爱日本，几乎已游遍整个日本，他下投资决定前，已详细比较东京及大阪，认为福冈最大优点是房价低廉，市中心博多区的200平方呎小单位30万元已有交易，即使是投身工作数年的Alvin也负担得起，可“一炮过”支付。 加上入场银码细，他相信即使日圆滙价跌或当地房价下跌数个百分比，损失亦有限。 >>>日本置业百科：日本购房流程 | 日本房贷流程 | 日本房产税费 点击查看日本福冈房源 此外，福冈较东京丶大阪更远离福岛核电站，甚少发生严重地震，也是选择福冈的原因。 Alvin所买的物业位处福冈市黄金地段丶邻近车站，购入时已有一名打工仔租客。 记者从日本物业中介及房地产网站，找寻了一些福岗及东京的上车盘比较。 例如福冈市中心博多区的“美野岛2丁目”一个连租约的186平方呎单位，叫价仅450万日圆折合约25万人民币便可成为业主，未计管理杂费的租金回报有9.3%。 另“博多区博多站前4丁目”一个211平方呎单位，连租约以29万人民币放售，未计杂费有11.09%回报率。 相反，东京市中心区域，细单位入场费最近已升至近百万元，如一个位於新宿的220平方呎空置单位，索价约84万人民币。 另一个在涩谷区、181平方呎连租约的单位，亦要约82万人民币，未计杂费的租金回报约6.3%。 Alvin去年成为福冈业主後，也打算再下一城，在东京购入单位在游日时自住。 虽然早前曾有日本旅游达人在电视节目中，提议港人买入日本单位後短期出租，然後每年暑假可腾出单位自住，但Alvin留意到，日本奉行“借地借家法”，租客如不同意搬走或加租，业主是无法拒绝，因此业主想短租後收回自住，未必做得到。 福冈地位与广州相近 JP Housing日本不动产社长李翰斌从事日本物业中介服务3年，他发现中国香港的年轻买家多选择福冈，因入场费低至26万人民币，扣除管理杂费回报仍有7%，有年轻顾客会多人夹份投资。 他指福冈是日本南部的中心，若大家不熟悉福冈的地位，可将东京及大阪类比为中国的北京及上海，福冈的地位则与广州相近。 不少九州地区的人涌到福冈打工、当地又邻近韩国釜山有韩国留学生，让福冈租务市场有一定需求。 不过，李翰斌指客户中仍有超过六成都是选择东京，买家都相信东京物业较保值，但东京房价在过去一年约升一成，最平的上车盘也要60万人民币。 若弹药不多，可退而求其次，选择邻近东京的横滨，他说横滨位处海边、环境较宁静，乘铁路往东京转车大站的品川只需20多分钟，故横滨住宅受不少东京打工仔欢迎。 现时横滨的200平方呎小单位，价值约30万人民币，扣除管理杂费也有6、7%回报。 （综合整理《信报财经》与《iMoney智富杂志》资讯） 责任编辑：Zoe Chan
英国各类签证申请、续签常见问题
1、准备11月份申永居，第一个Tier 2是12年申请的，用的12年9月考的雅思，后来又续考过两次。官方说明很含糊，要求SELT Consortium但只是15年4月份改的名称。考点是北外CN001，还是被认可的考点。请问我是否需要去考B1？ 解答： 您需要去通过B1 考试才能申请永居， 因为您12年考的雅思考试是肯定不符合移民局现行的永居需要的英语成绩要求. 为了保险起见， 花150英镑去考个英语考试， 远比被拒签的代价要小得多。 2、未婚妻想申请VISITOR VISA 来英国看我，之后她在明年初申请我的配偶签证来英国和我一起生活。请问这样可行吗？我的疑问主要是VISITOR VISA一般有效期都是六个月，假如有效期是从2017年11月到明年5月的话， 她中间来了英国探访我，请问之后在明年2月（在旅游签证有效期内）还可以申请我的配偶签证吗？ 解答： 您的未婚妻当然可以申请英国的探访签证来看您， 但是她一定要真实地陈诉与您的关系. 如果隐瞒， 会有被拒签的可能. 回到中国后， 只要满足了条件，她可以随时的提出配偶签证的申请， 是否还在英国探访签证的有效期内并没有影响。 3、我持有旅游签证，在英国购买了一台车，然后驾车去了法国玩，在回国英国的时候没能出示离开英国的机票，被边检拦了下来，关了小黑屋，之后放我进来了，但是在护照上留下了1581 issued by coquells on 21st september 2017 1640。请问这是什么意思？我这次回中国以后还能再回来英国吗？如果想回来需要怎么做吗？换别的签证会不会有影响？ 解答： 您留下的这句话是海关工作人员记录案件的代码， 具体含义要对应他们的工作手册. 但是不管如何， 您只有英国旅游签证，而无法国或申根旅游签证的话，是不能进入法国和欧洲大陆的，所以才会有记录；如果您既有英国旅游签证，又有法国或申根旅游签证的话，那就没有问题，交通工具并不重要，也不会对后面的签证产生影响。 4、我10年当中换过2张Tier 4 BRP卡，续签时都被收走了。这两张签证卡号被标注在护照本上，另外警察局注册信上标注了签证卡号以及起止日期。我在续签前没有复印扫瞄这两张BRP卡。请问，caseworker从他们的数据库里能凭藉签证卡号提取出我的所有签证历史吗？我有必要做一个SAR吗？ 解答： 您好， 在移民局的档案里会有关于您签证历史的详细记录， 您不必担心， 也没有必要因此去专门做一个SAR的申请. 当然， 如果您自己需要详细的瞭解自己的移民记录以及出入境的历史， 做一个SAR的记录会帮到您。 5、Dependant签证比主申请人晚了两年，请问就是主申请人永居时dependant续签对吗？续签后主申请人已经永居，他如果辞职，请问会影响配偶的dependant签证吗？ 解答： 工签的主申请人从成功拿到永居时起， 就不需要再受到工签时的各种要求的限制. 附属申请人在主申请人申请永居时如果不能满足申请永居的要求， 则可以以原路径续签， 直至满足永居申请条件， 申请时主申请人的工作状况不会影响申请的结果。 6、本人12年11月开始Tier 2，预计两个月后申请永居，老婆和女儿是14年10月来的英国，dependant签证给到2019年11月。请问，我本人申请永居之后，老婆和女儿是否需要更换签证? 还是可以继续用Tier 2 dependant签证等两年之后申请永居？如果不换签证，回中国旅行再回英国过海关时是否需要解释？ 解答： 您的妻子和女儿不需要更换任何签证，她们可以在19年10月左右申请永居。出入英国国境时如果被海关人员询问，如实解释就可以了，并不会影响到她们正常的出入境。 7、我太太五年T1转ILR，在Croydon面签的，当天很顺利下午1点就通过了， 有approve letter，上面说10个工作日会收到BRP，结果没有收到。上网查说如果没有收到，就report to BRP management unit，5个工作日会有人联系我。结果5个工作日又没有收到，就再等，又report 了一遍，等5个工作日。到目前为止都report了4次了，面签结束都30个工作日了，请问这种情况该怎么处理？ 解答： 您现在遇到的情况肯定是不正常的. 可能是HOME OFFICE 混乱的系统和低下的工作效率造成的. 我们建议您继续向HOME OFFICE报告您遇到的情况， 如果您有空的话， 本人去一次CROYDON的面签中心， 如果能见到当初审理您申请的移民官， 也许会有帮助。 8、Tier 2转永居的银行账单，请问是否只用出具发工资的那个账号，证明有基本的存款余额以及工资入账的证明就可以？还是要出具所有的账号账单？ 解答： 是的，申请永居时，您只需要出示有工资收入进账的对应银行账单就可以，并不需要出具您所有银行的账户信息。 9、我爸上星期检查出中晚期癌症，准备做手术。我年初拿到了英国护照，本打算他们明年来英国玩，所以没急着办中国签证。请问有什么办法能让我快速回国一趟？比如用中国护照出境，然后用英国护照入境？这样的方法可行否？ 解答：您如果使用中国大使馆的签证加急服务申请中国签证的话，从申请到拿到中国签证只需要三天的时间。所以您现在应该做的事情就是抓紧时间申请一份中国的签证，您所谓的用不同的护照出入境只是一种投机取巧的做法，是不符合法律规定的。我们不建议您这么做。 10、本人目前Tier 4，需要在明年初转Tier 2家属签。今天在官网读办理签证的文件，我看到一张申请表上，问是否在英国接受过medical treatment，有没有付费什么的。我在英国读了4年的书，每年都交了NHS medical surcharge，去看过GP，拍过片子做过检查什么的，请问这些算treatment吗？ 解答： 您好，请问您是将会在英国境内申请这个家属签证还是在英国境外申请？如果在境内申请的话，您是不会被问到这个问题。如果是在英国境外申请的话，您需要如实的陈述在英国就医的历史。当然，由于您缴纳了IHS SURCHARGE（医疗附加费），这些就医历史并不会影响您的申请。 来源：英中时报 责任编辑：Shelly Du
“以房养学”在澳洲 新兴房贷路径大解密丨澳大利亚
留学生的居住问题一直是让人所担心的，有不少家长考虑“以房养学”，但因为澳洲本土商业银行限贷问题而望而却步。自2016年澳洲本地的四大银行早就已经停止了对中国大陆海外买房者的贷款申请以后， 今年11月中旬，汇丰银行澳洲分行也全面停止审批中国大陆人的贷款申请。（澳洲置业） 事实上，即便澳洲商业银行限制外籍人士贷款，海外购房者也有其他途径来找到购房杠杆。居外网通过实地调研，为有意在澳洲买房的华人买家搜集了澳洲非银行机构贷款产品后整理如下： A 类产品（仅适用于中国大陆客户）：贷款人需持有澳大利亚银行账号，可以以投资、再融资、股权发行以及少资料贷款方式进行贷款申请；贷款期限25年；需本金和利息同时偿还。 委托费：贷款人需要提前支付3300澳元（如果没有获得有条件批准，可退还其中1500澳元） 申请费：660澳元， 审批时长：4-6星期，审核通过发放贷款。 其他费用：开户费2%、承诺费0.7%、法务费715澳元、估价费385澳元。当无条件批准时支付2.2%（含增值税）佣金。 贷款成数 (Loan Value Ratio) 贷款占七成，则利率7.80%； 贷款若为六点五成，则利率7.30%； 若为六成，则利率6.80%。 此外，需要特别注意的是，如果贷款提交并进入第一阶段有条件批准的评估，客户需要与贷款代表见面以确认在中国的收入和材料。贷款代表的机票费用包含在申请费内。同时（为了减少贷款申请者成本）在提交申请前不用进行任何材料的翻译。律师可代替客户进行资料签约。 B类产品：贷款人需持有澳大利亚银行账号，可以以投资、再融资、股权发行、少资料贷款目的进行贷款申请；贷款期限25年；以本金或者仅利息方式（若只还利息的贷款方式需提前）偿还。 贷款人申请贷款购买的房产面积必须大于50平方米。 贷款人需要提前支付4400澳元委托费（其中1500澳元用于申请费的支付，果没有获得有条件批准，可退还其中2200澳元），提交6-8星期之后审核通过发放贷款。 其他费用：开户费2%-2.5%之间（取决于地产价值和类型），承诺费在0.5%-1.0%之间（取决于地产，）、法务费和评估费根据具体花费而定。当无条件批准时，支付2.2%（含增值税）佣金。 独立屋贷款产品最高可贷八成 ，利率6.70%（材料不足贷款者利率上调至6.95%）；低密度单位住宅可贷 75%，利率6.80%（材料不足贷款者贷款利率为7.20%）；高密度单位住宅可贷七成 ，利率7.00%（材料不足贷款者贷款利率上浮至7.50%）。 此外，需要特别注意的是，贷款申请者需要与其居民身份国家的指定律师见面以进行身份和材料确认——提前支付的1500美元批准费包含了这项费用。客户必须有授权书或者拥有澳大利亚资质的律师。 C类产品：客户需要去新加坡签署贷款材料。客户需要在投资人那里存入25万新币，但贷款批准后即可取出。贷款人需持有澳大利亚银行账号，可以以投资产品目的进行贷款申请；贷款期限30年；以本金和利息方式偿还。 贷款人需要提前支付3300澳元（包含贷款提交费用），贷款发放时间为8周。 其他费用：法务费1500新币、估价费400新币。当无条件批准时支付3.3%（含增值税）佣金。 产品利率在3.5%至4.75%之间（澳元）。 D类产品-材料不足者申请房屋贷款：客户需要去新加坡签署贷款材料。 个人账户内的现金存款可以取代收入材料。贷款人需持有澳大利亚银行账号，可以以投资产品目的进行贷款申请；贷款期限30年；以本金和利息方式偿还。 贷款房产的（室内面积和阳台的总面积）面积要大于47平方米。 贷款人需要提前支付3300澳元（包含贷款提交费用），贷款发放时间为8周。 其他费用：法务费1500新币、估价费400新币。当无条件批准时支付3.3%（含增值税）佣金。 产品利率在3.5%至4.75%之间（澳元）。 E类产品：客户需要去新加坡签署贷款材料。贷款人需持有澳大利亚银行账号，可以以购买、再融资或兑现、股权方式的目的进行贷款申请；贷款期限30年；以本金和利息方式偿还。 贷款房产面积50平方米以上，可贷七成 ；申请50平方米以下，贷款成数将会降低。 提前支付3300澳元——如果没有获得有条件批准，可退还其中1500澳元，贷款发放时间为4周。 其他费用：申请费为贷款额的1%、基于贷款比重, 需支付0.75%-2.25%的风险费、开户费为2950澳元、法务费330澳元、估价费300-400澳元。当无条件批准时支付2.2%（含增值税）佣金。 产品利率为6.95%。 F类产品-长期基金。所有材料必须经过有澳洲国家翻译口译认证协会（NATTI）资质的翻译进行翻译，同时被JP或者Com Dec进行身份认证。贷款人需持有澳大利亚银行账号，可以以投资、再融资或股权发行、少资料贷款的目的进行贷款申请；贷款期限30年；以本金和利息方式（或仅利息）偿还。 贷款房产的面积50平方米以上。 第一次申请支付3300澳元，短期再融资无须支付费用。贷款发放时间为8周。 其他费用：申请费为贷款总额的2.2%（含增值税）、法务费2450澳元、估价费根据具体花费支付。 第一次批准支付2.2%（含增值税）佣金、短期再融资支付1.1%佣金。 产品利率为7.99%。 G类产品-短期基金。所有材料必须经过有前述澳洲翻译口译认证协会（NATTI）资质的翻译进行翻译，同时被JP或者ComDec进行身份认证。这项产品也是针对材料不充分的申请者设计的贷款产品，所以如果需要进行紧急贷款发放这项贷款是个完美的选择。贷款人需持有澳大利亚银行账号，可以以购买地产的目的进行贷款；贷款期限2个月（可延长）；以利息方式偿还。 提前支付3300澳元——如果没有获得有条件批准，可退还其中1500澳元。贷款发放时间为5-7个工作日。 其他费用：申请费为贷款总额的2.2%（含增值税）、法务费2450澳元、有条件批准时支付650澳元估价费。当无条件批准时支付2.2%（含增值税）佣金。 产品月利率为1.25%。 以上的这些非银行系贷款产品，相信对于帮助华人购房获得贷款，避免了对澳洲信用借款体系了解不足而带来不便。 若需了解详情，请垂询致电400 041 7515 或关注居外服务号 “juwaiwechat" , 居外客服中心人员会为您耐心解答；若想随时了解海外购房贷款新资讯，请关注居外资讯号“juwai-com" 。 编译：Lisa Zhu 日期：2017年11月29日
10万元起换长期签证 泰国精英签证有哪些超级待遇？
泰国精英签证是世界上最新的投资居留项目之一，和投资移民市场上传统产品不一样。尽管投资移民界很早就有了现金捐献换护照的做法，但是泰国则是第一个引入现金捐献换长期签证的国家。 泰国精英签证标价2百万泰铢（大约6万美元），外国人可以获得在泰国生活20年的权利，以及一系列后续的政府级的专车和机场接送服务。 去年11月，在广州举行的2017年投资移民峰会上，泰国精英签证项目的负责人Pruet Boobphakam表示，中国人占比目前超过20%，同时排名靠前的国家，就人数来讲，分别为英国，美国，法国，以及日本。“但是我想说的是，几乎各个国家都有，”他说道。“甚至圣基茨和尼维斯以及瓦努阿图都有人申请这个项目”。 尽管泰国一直被认为是有着顶级生活方式的目的地国家，但是最近几年政治气氛骤然紧张，导致投资者不得不更加谨慎。尽管他承认社会骚乱的破坏性影响，Pruet Boobphakam先生也指出过去几届的泰国政府，不管是文人政府还是军人政府，都很欢迎外国游客以及投资者，认为他们是国家经济生活中很重要的部分。 “在泰国，不管政府是哪个党派执政，都不要紧。尽管我们内部有争执，但是外国游客和投资者不会受到影响的。” Pruet Boobphakam说道。 当谈到为什么泰国不选择房地产投资作为申请选项，就像世界上那些黄金签证的要求一样，Pruet Boobphakam表示，泰国不愿意将任何形式的土地卖给外国人，因为在帝国时代，泰国有一段将大片河山割让给邻国的悲惨历史。 “我认为我们从历史中汲取了教训。当我们还是一个帝国时，我们的国家要比现在大得多。但是接着我们遭受了所谓超级强国的压力，这使得我们大片国土沦丧。比如说，今天越南，老挝，柬埔寨，以及马来西亚部分领土以前就是泰国的。所以，我们作为泰国人，不想再失去土地了，这也是为什么我们不想将自由保有的财产卖给外国人，” Pruet Boobphakam解释道，他立马补充，非泰国人可以购买40年的使用权，以及自由保有的财产，但是持股比例只能是49%。 据悉，泰国精英签证的审理时间是2到3周，包括了尽职调查以及同新的代理机构签署合伙协议。 当谈到哪个国家才是泰国精英签证的最大竞争者呢？ Pruet Boobphakam表示尽管加勒比地区卖的是国籍不是居留资格，但是价格也低，对他们构成了竞争。 补充阅读：关于泰国精英签证 泰国精英签申请条件 ： 1)提供护照复印件、照片、申请表； 2)交付相应的会员费； 备注：无需犯罪证明；无学历、英语、经商审核条件。 泰国精英签证类型 ： 1、5年期精英签证(单人和家庭计划)。 2、10年期精英签证(家庭普通版和豪华版)。 3、20年期精英签证(普通版和豪华版)。 泰国精英签证预算：10万——40万人民币/人 拥有泰国精英签证专享特权及福利 ： 1)长期居留泰国机会：泰国居留只有学生居留、工作居留等签证，且为1+1+…签证，而泰国精英签证为5年、10、20年长期居留。 2)特权出入境：泰国精英签证有专门VIP通道入境，无需排队等候，保障客户更快捷、安全出入境泰国。 3)免费尊享机场VIP休息室/候机室：办理精英签证客户可以无限次免费享受机场VIP休息室。 4)尊享泰国国家级会员优惠：泰国精英签证客户可以在泰国曼谷、清迈、普吉、苏梅岛等地近200高端酒店、spa中心、餐厅、高尔夫馆等地享受折扣或免费服务。 5)免费协助在泰国银行开户或办理当地驾照一次：办理泰国精英签证客户，免费协助客户在泰国银行开户，泰国目前不是CRS参与国，亚洲金融理财最佳目的地;办理泰国精英签证客户，免费协助办理泰国本地驾照。 来源：Investment Migration Insider 编译：Lisa Zhu
英国房产税有哪几种？
去英国买房有一些政策规定问题一定要提前了解清楚：比如英国买房需要支付哪几种税费？英国房产税大概是什么水平？下面为您讲解： 第一：购买税 英国的购买税收有两档。以伦敦为例，一档是房屋总价超过25万英镑(约合人民币250万元)，这时购买者需交纳房产总价3%的购买税。但如果你所购的房子低于25万英镑，则购买税会减至1%---也就是说，如果你经济能力弱，政府会在税收上给予更多的照顾。 而如果你是卖方，只要你出售的房屋是名下第一套房，无论你中间赚了多少钱，都是不用交税的。但如果是第二套房，就要交20%的得利税。这里需要特别指出的是，20%的得利税并不是"一刀切"---你今天卖房赚了钱，政府拿走一部分，但如果你之前买卖房屋或者炒股亏了钱呢？所以，英国政府并没有做"雁过拔毛"的事，而是选择了一个更公平的处理方式：得利税是针对你的总收入，而不仅仅是房产来征收的。如果你卖房赚了钱，但在股市或其他投资方面亏了钱，两者可以相抵，抵消之后的所得，政府才会拿走20%。 第二：律师费、房屋检测费、印花税等 这些都是交易过程中的必要支出。一次交易下来，大约需要3000英镑。 第三：中介费 需要说明的是，购方是不需要支付中介费的，只有卖方需支付相当于总额1%的中介费。房子买到手后，主要的费用就是Council Tax(大意是地方政府税)。伦敦五区(近郊，约相当于上海的闵行区)一套普通三居室的房子，一年大约需交1500英镑，主要用于当地政府支付垃圾清运费和公立学校教师费等。伦敦房价高，是不争的事实。 但对于外来购买者，只要使用现金购买，随时欢迎，不管你是哪个国家的公民。当然，若想贷款购买，通常需要是本国公民或持有英国工作签证的居民，国际买家也可以通过中国银行审核后，也能够拿到贷款。 另一点是关于贷款和首付。通常情况下，英国购房的首付款比例为25%.但也有只付15%的情况，当然这样你就要支付更高的利率。但如果你是首次购房者，则可以在贷款利率上享有很大的优惠。更重要的是，英国政府为剌激经济和鼓励人们购买新房(这点与国内不同---英国人喜欢老房子，往往房子越老越贵)，规定只要你是首次购房者并购买新建住房，就只需付5%的首付。余下的95%,银行会贷给你75%,最后的20%则由政府提供的补偿金来支付。 英国的房屋产权类型比较丰富，为不同的购买者提供不同的解决方案。 有一条需要说明的是：英国极少有中国那样到处都在开发的新房，大多数人购买的是有上百年历史的房屋。但老房子同样值钱，甚至比新房子更贵，而且贬值的往往是新房。因此熟悉情况的中国朋友一直提醒我们，尽可能不要买新房。 笔者一家人在伦敦近郊哈啰镇上看的房子，几乎都是100年以上的。去伦敦东南地区奥平顿看房时，中介会专门解释说：这里的房子房龄短，只有60年左右，是二战以后才盖起来的。 另外，英国的房屋产权类型也比较丰富，为不同的购买者提供不同的解决方案。最常见的是freehold， 即我们所说的永久产权。这类房子的好处就是产权明晰，永远是你的私人财产，无论是政府还是个人都不得以任何名义侵占，绝对不会有强拆事件发生。 其次就是长期租的房子。房东把房子租给你，从几十年至999年不等。这种产权的好处是，你所付的总房款要比同等的永久产权的房屋低。坏处是，如果租期结束，你就必须把房屋归还给房东或其继承人。另一个不方便之处在于，你只有住的权利，房屋的任何改动，除了要向政府申请批准外，还要向房东申请。此外，住房者每年都需要向房东支付一定的占地费，约200英镑一年。 还有一种方式是共享产权，也就是你可以和另一位房东共同拥有某处房产。比如，一栋房子经改造后分为上下两层，可以两家各拥有一层的产权，这样就不需要每年再支付占地费，而且可以世世代代住下去。只不过，你脚下的土地，是和另一家人共同拥有的。 还有一种可能，就是你购买了一处公寓，也可以和另一位房主共享产权，共同支付房款。这样的好处是，付出较低费用，就能住进比较宽敞的房子，解决住房问题。 当然，英国政府也会去盖townhouse，我们暂且叫它"廉租房"。这些房子大多建在交通极方便的地方，主要是解决低收入人群的住房问题。我去过一些朋友的廉租房，感觉比中国的大多数公寓条件还要好，而且以后如果手头宽裕了还可以买下来自己住。 高房价，到哪里都会伤害到生活质量，特别是普通大众的生活。作为世界著名的高房价之都，伦敦的不少做法如果能够被中国借鉴，可能会减少一些工薪阶层的供房压力。居者有其屋，是一个社会最基本的生存要求，没有这个，社会就失去了稳定的基础。 来源：涌正 责任编辑：Shelly Du
如何办理出国留学手续之美国篇
2018美国春季入学即将开启，本文为大家带来如何办理出国留学手续之美国篇，落地美国就不怕不怕啦! 1、在飞机上空姐会发I—94出入境卡和CF-6059海关申报单(CUSTOM DECLARATION FORM)。 I-94卡又称为出入境记录卡。如果不了解如何填写某种表格，可请司乘人员帮忙。 CF-6059海关申报单就是对海关申报自己所携带行李，有的在机上才填，视出境机场而异。 2、下飞机后一般按照以下程序进行入境检查： A) 在到达检查站前请准备好护照、SEVISI-20或DS-2019表、I-94入境离境记录卡和CF-6059海关申报单便于向海关与边境保护局的官员出示。 B) 在美国入境口岸的检查内容主要有四项： 1) 公共卫生 2) 移民身份 3) 海关检查 4) 农业检查，而这四项检查可能由一名官员指导进行也可能由多名官员进行。 C) 抵达入境口岸时，请前往抵港旅客出口处，到了入境检查室按照入境签证的不同排队等候检查。持非移民签证者(F1)应在外籍旅客入境的区域的非移民(Nonresidents)的队伍里排队;持移民签证或绿卡者要排在Citizens/Residents的行列。 D) 轮到你受检时，请将护照、SEVIS I-20或DS-2019表、I-94出入境离境记录卡(应注明您将在美居住的地址)和CF-6059海关申报单，一并交给移民官查验。 E) 按照惯例，移民局官员会询问你一些问题，如“在美的住所”、“访美的目的”、“打算在美国停留的时间”以及“携带多少钱”等。 回答提问时，你一定要说明你是学生或交流访问学者，以及你就读的学校或参加的交流项目的名称和地址。 F) 移民局官员问完问题，就会要求你在一个扫瞄装置上留下指纹并当场拍摄一张数码照片最后就会在I-20或IAP-66及I-94上盖章，盖章注明入境日期(这个日期是访美者被允许在美国居住的最后期限)，签字注明签证身分及再次合法入境的期限并将此卡订在护照内页上。 G) 移民官会将I-94的出境部分撕下并钉在护照上并将I-20或IAP-66的第三页一并交还给你。你要立即确认添加的资料无误，如果有错误立即要求更正。离开柜台后再回去要求或问问题只会徒增麻烦。
留学申请材料：工作和实习证明
出国留学之前需要准备很多东西，托福、雅思、GRE、学费、选中介等等，还有一项最基础的大家都需要做的就是递交留学申请材料，今天我们要讲的就是工作和国外实习证明的开具的要点。（适用对象：递交申请时，未毕业与毕业的同学） 出国留学工作证明应注意的几个问题 从雇主那里提供工作证明书要注意的有下面几点： 1、工作证明书要打印在公司信纸上面。 2、信纸上应该有公司的详细地址及电话号码。 3、证明信应该有人签名，也应该有公司盖章。 4、内容需要清楚讲明担保人(自己、或者父母亲)的职位，在什么时候开始工作，每年的总收入有多少，是否包括年薪、房屋津贴、年终奖金及公司分红等等。 5、信里面最好能够提供如果需要询问的话，要找谁与其电话号码。 因为没有把上列的资料提供，移民官在电话查询时碰到困难引起很多不便及误会。因为这样本来要通过的申请也被拒签了。 范例： qxxx xxx Co. Ltd, 126 Nanjing Road, Shanghai, PR China. July 11, 2006! To Whom It May Concern: This is to certify that Mr. Wang has been working in our COMPANY as the Project Manager from June 1995 to July 2000, Mr Wang is a diligent and creative engineer, under his leadersip, he successfully design a new product for our company, and the product also gained international patent. Mr Wang also has a good sense of teamwork, he knows how to delegate and how to coordinate. Mr Wang has been entitled to a monthly salary RMB 6000, with house allowance for 1500 a month and he also was awarded a bonus for 25,000 last year for his outstanding performance. For further enquires, please feel free to contact me at +21 +2323244 or 1380 332 3339 L vSincerely yours, xxxxx (Company Seal) 来源：柳橙留学 排版：Shelly Du
越南《住房法》为外国人在越南买房提供便利
自从今年7月1日起，越南政府宣布《住房法》修正案正式生效，其中包括放宽外国人在越南买房条件。 获知越南《住房法》（修正案）将从7月初开始生效，来自中国的黄伟华先生正收集信息，对有关越南房地产市场和在河内购买房子的相关规定进行了解。 根据新《住房法》的规定：与越南公民结婚的外国人都有权享有房屋所有权。 黄伟华说：“我们一直等着这个时间段的到来，而且我们也都在关注，到时候怎么实行我们也可以了解一些房子的信息。对我们长期在越南工作的人来说，都是希望我们不用在租房子生活、工作，可以买到自己的房子。这样也更加放心的在这里工作与生活。” 根据2014年11月底通过的《住房法》（修正案），外国人在越南购房现在只有两条限制：一是房屋产权为50年（但与越南公民结婚的外国人可拥有房屋永久产权）；二是每个外国人在一个公寓小区或一个坊级行政区划拥有不能超过一套房屋。尽管外国人所购住房的面积和总套数不受限制，但每个公寓小区不能有超过三成的住房为外国人拥有，每个坊级区划内外国人拥有的房屋（包括别墅和联排屋）最多不能超过250套。购房的外国人和组织也像越南公民享有同样的权利，可以出租、转让或出售房子。 许多外国人对上述新规定都持支持态度，并认为越南《住房法》（修正案）将为在越南生活与工作的外国人创造便利条件。 英国籍公民格雷姆·卡特（Graeme J Carter）先生表示说：“我认为，这些新规定为正在越南生活的外国人带来喜讯，特别是像我一样与越南公民结婚的人。这样我们在越南生活时会觉得更舒服。” 韩国籍公民Ock Seung Min说：“越南新《住房法》将为长期在越南生活与工作的外国人和国际组织提供更多机会。” 来自印度的哈里·查特拉迪已在越南生活与工作10多年了，他对上述规定给予高度评价。然而他也对越南房子购买手续的复杂性表示担忧。他说：“越南的房子购买手续很难理解，不同的机构就有不同的规定。尽管越南在此问题已进行了许多改革，但我觉得还有许多地方不太易懂。” 有些外国人认为，越南应制定《住房法》修正案及其相关手续的实施细则。 日本公民Kenji Koga指出：“我支持越南《住房法》允许外国人在越南购房的新规定。但实际上想购房的外国人却不知道自己要办理哪些手续。因此我希望越南政府将制定一份实施细则，让购房者顺利办理手续。” 房地产经营者希望该新政策将为越南房地产市场带来新动力，给投资者和消费者创造更多的机会。 据越南房地产协会秘书长陈玉光，《住房法》（修正案）和一部分《房地产经营法》具有积极性内容。虽然今年7月1日起才生效，但自从2015年初以来，这些新规定已经对越南房地产市场带来很大的积极影响。河内和胡志明市今年前五个月新房成交量达1.4万套。此外房地产领域吸引外资额在越南外商直接投资总额排行榜上居第二位。 他说：“越南《住房法》（修正案）鼓励外国人和有实力的客人在越南购买房子，这样将有助于提升房地产市场流动性。” 陈玉光先生表示，外国人和有实力的客人可以在越南购房将有利于提升越南房地产的竞争力和提高住房建设质量。越南《住房法》（修正案）体现了越南政府在化解包括外国人在内的购房者的困难所做出的努力，同时为长期在越南生活的外国人带来更多机会。
全球最佳留学城市出炉：日本东京排名第二
《日本新华侨报》刊发文章称，日前，英国高等教育调查机构（QS Quacquarelli Symonds ）公布了“2018年度全球最佳留学城市”（QS Best Student Cities 2018）排名。日本的东京斩获全球第2名。排在第1位的则是英国的伦敦。除东京外，日本的京都、大阪、神户、名古屋均上榜。 点击查看东京房源 文章摘编如下： 该评选活动从6大指标为全球各主要留学城市打分，分别是大学排名、学生多样性、生活环境、就业机会、留学费用标准、学生问卷调查。 近年来，日本景气指数有所提升，加之高龄化少子化问题加剧，让应届毕业生成为了卖方市场。东京作为留学生最为集中的城市，在就业机会这一点上表现尤为突出。另外，日本的大学在全球范围内性价比较高，学费上涨幅度较小。 据独立行政法人日本学生支援机构的统计结果显示，截止当地时间2017年5月1日，日本共有外国留学生26.7042万人，其中来自中国的留学生有10.726万人，在东京留学的有10.3456万人。 早稻田言语学院的理事长林丽芳对记者表示，“随着经济实力的不断增强，中国已有越来越多家庭能够承担学生到海外留学。到欧美国家留学和到日本留学较大的区别是，日语不属于义务教育的课程，因此日语学校是留学日本的中国留学生无法绕过的一关。” 某教育集团创始人也表示，“日语学校始终是留学的第一步，因此要在选择语言学校前，就做出一个大概的人生规划，这样才能在起跑点上占据优势。现在东京的留学市场的确前景可观，但也不能盲目跟风，要提前做好规划。” 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源，也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎致电 400-041-7515 谘询海外留学丶移民和投资的机会。 来源：中国新闻网 责编：Zoe Chan
劳动力“告急”：日本移民政策松动 五大行业技工“吃香”
日本人口下滑趋势已不是一天两天了，关于移民政策的辩论也早已展开。近期，日本计划放宽外来务工人员的移民规定。背景阅读：【日本劳动人力短缺 安倍下令接收50万外国人】 ｜五大行业将重点引进外来劳工 据英国金融时报，日本将允许多达50万名外籍工人进入，以缓解劳动力短缺情况。预计在周五（6月8日）的内阁会议中，日本将决定对五个短缺领域的工人给与“指定技能”的居住权利，包括农业、社会关怀、建筑、酒店和造船业。 如果内阁通过新计划，将意味着日本承认本国劳动力短缺的现实以及日渐依赖外籍劳工的重大转变。过去坚决反对移民的日本，面对劳动力紧缺也不得不“低头”。 不过，日本官方并不愿意承认这是“移民新政”。日本首相安倍晋三表示，新措施不是移民政策，不允许外籍劳工在日本工作超过5年，也不能将家属带来日本。但他还是承认了劳动力缺乏的事实，安倍表示：“劳动力短缺现象日益严重，特别是对一些地区的中小型企业而言。因此，我们迫切需要一个框架，来接纳各种具有一定技能的熟练外籍工人。” ｜外籍劳工达128万人，中国、越南最多 日本厚生劳动省1月26日发布的数据显示，截至去年10月，在日外籍劳工人数达到127.87万人，同比增加18%，连续5年增长，并创下自2007年日本政府要求企业进行申报以来的历史新高。 按国籍来看，中国籍劳工人数和占比均最高，达37.2263万人，占外籍劳工总人数的29.1%。越南劳工达24万人，占18.8%；菲律宾籍劳工占11.5%，人数为14.71万人。从增长率来看，越南最高，同比增长约40%，尼泊尔工人数量增长了31%，达到69111人。 目前，在日外籍劳工所持居留签证类别主要有“技能实习制度居留”、“留学签证”和“高端人才在留资格”等。 在劳动一线接收外国劳工作为实习生的“技能实习制度的居留资格”为25.8万人，而留学为26万人，均增长2成以上；持技能实习资格的劳工，近8成就职于制造业或建筑业，而留学资格人员的半数以上在批发零售业或服务业相关领域工作。 持高端人才等“专业性、技术性领域”在留资格的人员也达到23.8万人，增长18.6%。 ｜总人口持续下滑，移民政策仍滞后 从更大的视角看，日本总人口持续下降以及老龄化事实，是日本劳动力短缺的最主要原因。据日本Sentakusuru Mirai委员会的研究，目前总人口约为1.27亿的日本，到2060年人口将下降到8,674万人（其中65岁以上老年人占比40%），大约与目前德国人口数量相当。 若人口结构得不到改善，按照悲观预期，到2110年日本人口将进一步下滑至4286万人，65岁以上老年人占比41.3%。 目前，日本的人口金字塔显示，该国30岁一下年轻人口的比例急剧下降，而中老年人口的比例正加速攀升。 面对本国人口和劳动力下滑、新生人口不足，而移民政策却滞后的情况，日经中文网评论称：“日本接收外国劳动者的体制建设进展迟缓。政府对接收高端人才持积极态度，但仍不允许接收单纯体力劳动者。实际情况是，通过技能实习制度和留学生，事实上在日从事体力劳动的外国人正在激增。虽然希望利用外国人的企业也在增加，但实习生的数量和可以从事工作的年数有限。” 即便正在推进海外劳工引入计划，但日本国内仍存在不小反对声浪。担心外来劳工进入，对独特的日本国家文化造成冲击、引起本国居民和新移民之间的社会摩擦，以及对治安和居住环境带来的影响是最主要的担忧。另外，包括移民的日语水平、融入日本社会的能力等，也是日本各界争论的焦点。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源，也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎致电 400-041-7515 谘询日本留学、移民和投资的机会。 来源：华尔街见闻 责编：Zoe Chan
