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100万起售!马来西亚大幅降低海外买家购房门槛,还为中资FDI开设特殊通道

撰文:吴将 据《第一财经》报导,马来西亚政府在最新公布的财政预算中,计划把外国人在该国购房的门槛,从100万林吉特(约170万人民币)降低至60万林吉特(约100万人民币),此举料将吸引更多外资流入当地房市,推动房价上涨。 拥有6000多名经纪人的马来西亚房产经纪公司IQI Global首席经济学家萨伊德(Shan Saeed)对第一财经记者表示:“我们希望政府继续保持审慎的货币政策,推动当前良好的经济发展轨迹,并提振商业信心,让马来西亚长期保持在全球投资者的视野之下。” 他认为,这份预算预计能让马来西亚2020年的国内生产总值(GDP)增速保持在4.4%~4.9%之间,通货膨胀维持在2%以下,同时对房地产行业的发展也是利好。 点击查看居外网上在售马来西亚房产 马来西亚出台政策吸引外资 11日,马来西亚政府公布2020年国家财政预算案。在面对全球经济环境不确定性因素剧增并且增速放缓的情况下,该国政府如何吸引外资,刺激经济持续发展成为了全球投资者关注的焦点。 马来西亚财政部长林冠英当天表示,持续性的全球贸易摩擦给马来西亚提供了一个独特的机会,使其成为高附加值外国直接投资(FDI)的首选目的地。 据马来西亚官方统计,2018年该国的FDI达到了801亿林吉特,同比2017年上涨了47%。或因受益于全球供应链投资的转移,2019年上半年,该国的外国直接投资与去年同期相比猛增了97%,至495亿林吉特,创下新高。 目前中国是马来西亚最大的贸易伙伴,为了吸引中国投资,该国政府特别计划在投资促进机构的框架下建立一个“特殊通道”,优先处理来自中国的投资,加快审批流程。 此外,马来西亚政府还将推行一系列的投资激励政策,包括为期5年的每年高达10亿林吉特的定制投资激励措施,旨在吸引高科技、制造业、创意和经济新领域的全球500强与独角兽公司入驻,以及为5G数字经济和智能制造行业提供税收减免等。 萨伊德对第一财经记者表示,贸易冲突正在损害全球贸易体系,但对于马来西亚而言,只要该国政府采取合理的政策,避免关税和劳动力成本增加,就可以让马来西亚从中收益,带来更多的就业机会,并促使经济增长。 全球房产中文平台居外网董事会主席奇米尔(Georg Chmiel)对第一财经记者表示,21世纪是亚洲的世纪,而马来西亚正是东南亚最具影响力的国家之一。马来西亚的生活成本不高,同时拥有不错的医疗设施和教育机构。不少在该国投资房产的买家都是出于刚需的目的:或是希望自己退休后去养老,或是打算让孩子在当地接受教育。 石家庄一家医疗器械贸易公司的总经理刘女士就曾向第一财经记者透露,出于当地宜居的环境,自己在吉隆坡买下了一套公寓给父母养老。 KLCC附近St. Mary圣玛丽高级公寓,位於吉隆坡中心繁華地帶KLCC/星光大道,紧邻柏威年购物中心地铁站。St. Mary圣玛丽高级公寓闹中取静,楼下配套设施齐全,泳池、健身中心及儿童乐园一应俱全。房价约¥278万。更多房源详情 为去库存降低外国人购房门槛 一直以来,马来西亚对外国买家购房的限制并不算多。根据马来西亚法律,外国投资者可在当地自由购买独立式洋房、排屋和公寓等各类房产。只有少数几类房地产不对外国买家开放,分别是价格低于100万林吉特的房产、州政府指定的廉价住宅单位、建在马来保留地的房产,以及被政府指定为土著单位的房产。 现在,为了去库存,刺激今年以来相对疲软的房市,马来西亚政府又再度降低了购房门槛。 财长林冠英上周五表示:"2019年第二季度出现了共计83亿林吉特(约141亿人民币)公寓过剩的情形,为减缓此事,从2020年起,政府将降低外国人在城市地区买房的门槛,从100万林吉特(约170万人民币)降至60万林吉特(约100万人民币)。" 该国总理马哈蒂尔在随后的记者会上特别强调:“这是指公寓,并非有地房产。”他还说,"目前有房产过剩的情况,我们需要卖掉这些公寓。" 从整体房价看,马来西亚房市目前正处于调整周期。根据马来西亚国家房地产信息中心(Napic)的数据显示,2019年第一季度,马来西亚房价的中位数为26.8万林吉特,与2017和2018同期相比分别下跌了11.6%和9.7%。不过房屋平均价格仍然高达33.9万林吉特,同比并未出现明显下滑。其中房价最贵的地区分别是吉隆坡,雪兰莪和沙巴,均价分别为77.9万、47.7万和44万林吉特。 此前,新加坡一直是马来西亚房市最大的海外投资来源国,但据外媒报道,2015~2017年,中国资金开始大量流入马来西亚,期间来自中国的买家曾以21亿美元的投资额一举超过了新加坡,成为马来西亚房产最大的海外买家。 奇米尔对马来西亚政府降低外国人投资门槛的做法表示了赞赏。他对第一财经记者表示:“这是一个好举动。2018年,中国买家在马来西亚购买了价值95亿林吉特的住宅和商业房产,其中住宅领域的投资占80%。预计在马来西亚投资房地产的中国买家将会保持稳步增长。” Napic最新数据显示,目前马来西亚市场上在售的单位有4213套价格超过100万林吉特,占供应量的12.8%。 延伸阅读:【科技大鳄已抢占吉隆坡,你还在等什么?】 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多马来西亚在售房源,或致电 400-041-7515 谘询马来西亚房产的投资机会。   来源:第一财经 责编:Zoe Chan

移民塞浦路斯丰俭由人 门槛低至30万欧元

塞浦路斯是地中海的一个岛国,位处欧洲与亚洲之间,隔海眺望土耳其丶敍利亚和埃及。岛上主要是希腊裔和土耳其裔人,亦是欧洲着名的度假天堂,旅游业蓬勃,因当地一年有超过300日都是阳光普照,并拥有延绵的海岸线和水清沙幼的海滩,据说海水能见度深达百米。 当地采用英联邦教育制度,众多大中小学以英语授课,课程亦可接轨英丶美大学。另该国犯罪率低,物价较英法德等国便宜,生活惬意。 平民之选:购30万欧物业获永居 若想移民塞浦路斯,可说是丰俭由人。“平民”之选可考虑永久居留计划。申请人购买不少於30万欧元(约232万元人民币)的物业,约六个月後可以获得永久居留身份。其後,申请人需要在塞浦路斯银行存款三年,金额不少於3万欧元。申请人及其家庭成员可在该国居住丶读书丶创业,但不能够在当地就业。而当连续居住满七年,可申请塞浦路斯国籍,并需参加希腊语面试。 而据海外房地产平台居外网资料,一个位於首都尼科西亚的两房住宅,建筑面积约80平方米,叫价30万欧元(约232万元人民币)。 点击查看居外房源信息 中原移民顾问(香港)董事总经理许大卫指,塞浦路斯在一九年九月递交了加入神根区的申请,欧盟正在审核,若然加入成事,取得塞浦路斯永居意味可以自由旅游出入其他神根国,所以预期此计划会愈趋受欢迎。 富豪之选:投资200万欧成公民 上述的“贴地”之选仅限於获得永久居留权,若果要入籍成为公民的话,阁下就要有相当的资金实力。 首先,申请人需购买不少於200万欧元(约1545万元人民币)的物业,但如果二手楼曾被投资移民申请人拥有,则最低投资额增至250万欧元(约1931万元人民币)。物业可以是一间或多间组合。 买楼以外,申请人亦要捐款15万欧元(约116万元人民币),其中7.5万欧元捐给当地创新研发基金,以促进创科生态;另外7.5万欧元捐给土地开发机构,以支持建设住宅项目。 门槛较低 属欧盟成员国 他称,购买塞浦路斯物业需付19%的增值税,如符合自住等特定条件可减税至5%,但建议资金还是预松一点。若计及200万欧元物业丶19%增值税即38万欧元丶以及15万欧元捐款,总共253万欧元,相当於约2,198万港元。 部分移民公司资料显示,申请人投资後最快可六至九个月取得塞浦路斯护照,远较其他欧盟国家如葡萄牙的六年及西班牙的十年方便快捷。 基於塞浦路斯是欧盟成员国,持有其护照可自由进出28个欧盟成员国丶工作丶居住,以及享受欧盟公民的医疗丶教育等福利。投资移民计划对主申请人没有特别要求,只要年满18岁或以上丶无犯罪纪录丶无神根拒签纪录就可。 不设语言考试及移民监 另外,不少欧洲国家对申请入籍入士要求通过希腊语丶葡萄牙语等当地语言测试,但富豪们透过此方法入籍塞浦路斯,则不设语言考试。居住要求亦非常宽松,每七年入境塞浦路斯一次就可,不用坐移民监。 计划是一人申请全家受惠,按中原移民顾问(香港)资料,主申请人可连同配偶丶18岁以下未婚子女或18至27岁未婚丶全日制在学丶且经济上依赖主申请人的子女,一同获公民身份。而当主申请人获护照後,可额外购买价值不低於50万欧元(约386万元人民币)的住宅,可以申请其父母也入籍塞浦路斯。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售塞浦路斯房源,或致电 400-041-7515 谘询塞浦路斯移民或房产投资的机会。 来源:东方日报 责编:Zoe Chan

靴子落地!在里斯本、波尔图购房将不能拿葡萄牙黄金签证

2月5日(本周三),葡萄牙共和国议会在《2020年国家预算》的专项讨论中,正式批准通过购房获取黄金签证的限制政策。 未来,外国投资者只有在亚速尔群岛、马德拉群岛以及内陆地区购房方可获取黄金签证,在里斯本、波尔图购房将不构成投资移民条件。 葡萄牙社会党指出,此举目的是为了减轻里斯本和波尔图等地区房地产市场的压力,同时促进在人口低密度地区的投资、创造就业机会等。 葡萄牙黄金居留计划自2012年颁布,历经8年备受瞩目,共颁发了8000多份黄金居留卡(在签证总数中,有94%是通过购买房地产获得的),随着本次法案的通过门槛陡然抬高。 那么,该黄金签证限制政策将会产生什么影响?中国的投资人和意向客户应该做好哪些准备? 针对此重大政策变化及其影响,外联专家进行了如下解读: 1、法案虽则通过,但正式落地的时间并不确定,细则出台可能在3月份; 2、虽然议会通过了提案,但里斯本和波尔图市政府在1年内可以决定是否修改50万欧元的投资移民法案; 3、受限制的区域并非是整个里斯本大区和波尔图大区,影响范围需确认,细则出台后,市区内肯定会受影响; 4、35万欧元城市改造计划或不受影响; 5、该法案不影响已经取得黄金居留人士续卡和其家庭成员续卡,已经获批的投资者也不受影响。 郑重提醒:这次变化突如其来,目前正在进行的案子尽管未受影响,但一定要尽快完成房款支付,完成房产过户,递交移民申请,不要等到真正变化的时候才追悔莫及,不要犹豫,不要心存侥幸,移民真的要趁早。 抓紧最后的机遇,获取一张欧洲通行证,不管是孩子教育还是家庭财富传承,为未来多一个选择!葡萄牙购房移民项目,仅需35万欧元,全家三代拿欧洲绿卡。 葡萄牙移民无与伦比的优势 ▷无年龄要求,无学历要求,无管理经验要求; ▷无资金来源要求,房产为永久产权,世代传承; ▷全家3代移民,快速入籍,每年仅需在葡萄牙旅居7天,5年后可申请入籍,届时房产也可以出售; ▷可工作经商,非全球征税国; ▷拥有葡萄牙身份证,可以自由在欧洲26个申根成员国生活;护照免签证进入全世界近180多个国家(包括美国、加拿大、澳大利亚等国家)。 投资身份双重规划,省又快、安全还便捷,助投资人及其全家三代将葡萄牙黄金居留签证收入囊中!   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售葡萄牙房源,或致电 400-041-7515 谘询葡萄牙移民、留学或房产投资的机会。 来源:外联出国 责编:Zoe Chan

在马来西亚购房能享有什么优惠?

对于长线投资者来说,在多重利好支持下,目前可以说是投资马来西亚房地产市场一个不错的时机。 2019年马来西亚房地产市场复苏的主要驱动因素之一是该国政府在年初推出的“居者有其屋计划”(Home Ownership Campaign)。这项由房屋及地方政府部(KPKT)和大马房地产发展商公会(REHDA)联合推出的计划旨在使得国人有能力置业,同时帮助发展商消化库存。 对于置业者来说,通过计划可以在买房时获得至少10%的折扣,同时各项印花税得到减免。在2019年年初刚推出的时候该政策拟在1月31日起至6月30日实施,后来延期到19年年年底。 值得注意的是,HOC计划只提供给马来西亚人,外国人未能受惠。 鉴于该计划已经在19年上半年见效,市场人士预计该计划的延期将在19年余下的时间预期可进一步推动当地房产的销售,也为发展商提供了消化滞销房产的机会。 “居者有其屋”(HOC)计划之四大优惠: 计划期间,向马来西亚房地产发展商会(REHDA)注册的发展商推出的房屋计划,可以获得至少10% 的折扣。 购买介于 30万至100万林吉特之间的房屋,豁免支付买卖合约印花税(Sales And Purchase Agreement Stamp Duty) 购买30万至250万林吉特之间的住宅,可享有贷款合约印花税全免(Loan Contract Stamp Duty),原本的印花税率为5%。 购买 30万至250万林吉特之间的住宅时,首100万林吉特地契转让印花税全免 (Memorandum of transfer (MOT) Stamp Duty),而100万1至250万林吉特的印花税则从4%减少为3%。 在推出了面向本地人的“居者有其屋”计划之后,最近马来西亚又试图通过吸引外国买家来进一步推动该国楼市的复苏。其瞄准的目标为富裕的中国大陆居民,以及拥有快速通道居留签证的中国香港居民。 据媒体报告,该国政府提出把海外买家购买住宅的价格门槛从100万林吉特(合169万元人民币)下调至60万林吉特(合101万元人民币)。这项政策将从2020年1月起开始实施,为期12个月。 居外IQI的首席执行官卡西夫·安萨里(Kashif Ansari)在接受媒体采访时说:“新的价格门槛使之前被排除在外的4000套公寓被划入了可出售物业的范围,购房者的选择余地因此而扩大了。” 华裔在马来西亚人口中占五分之一,中国内地和香港的投资者已经成为当地规模最大的住宅买家群体。这一新政的推出有望进一步刺激这一群体的购房需求。 早在2002年,马来西亚政府就推出了“我的第二家园计划(MM2H)”,旨在让符合特定条件的外籍人士获得多次入境社交签证(有效期限为10年并可以更新),以便长期居留在马来西亚。 申请我的第二家园计划(MM2H)的好处: 这项计划允许申请者携带配偶,父母(60岁以上)及孩子(年龄21岁以下,未婚)。 马来西亚公民的外籍配偶和外籍人士在其工作签证期满后,可以申请此计划以在马来西亚退休生活。 第二家园申请者可以直接投资房地产,甚至获得永久地契的地产,无需经过FIC外国人投资审查管理委员会的批准。出售房地产免征增值税。   文字:Leanne Wang

海外购房网主要有哪些?

伴随着在海外购置房产的人越来越多,国内发展海外购房的网站也在逐渐增加,生活水平的提高,选择在海外购置一套房产,改变一下自己的生活环境其实很正常。基于大部分人想要在海外购房却不了解海外房产市场的情况,很多投资者为了避免遇坑都会选择海外房产网来帮助自己。众多海外房产网,哪一个是比较好的么? 居外网是众多海外房产网中很专业的房地产网站,购房者只要在输入栏输入自己想要购买的房产类型,页面就会把该类型各方面的介绍和细节展现给购买者。除此之外,该网站提供的房产类型非常多,每一种类型下的房屋细化也比较详细,能够全方位的满足购房者的需求。居外网集结了全球很多资深的房产专家,让你无障碍交流,更轻松的购买海外房产。 居外所覆盖的国家比较多,美国、澳大利亚、菲律宾、加拿大、欧洲地区等等,基本遍布了全球。除去房产信息遍布的范围比较大以外,该网站还提供了很多细心的选择,比如说房产内部的家居布局,商业方面的地产,装修设计,出门旅游选择的民宿,全球新盘开发等等。该网站在不仅提供的海外房产信息全面,针对一些内容还有相应的活动,这对于大部分购买者来说是难得机会。 选择海外房产网比较怕的就是信息不真实,得不到自己想要的了解。居外提供的数据都是有大数据来源依据的,一般都是可以进行参考的。居外针对每一个国家的房产销售量会进行数据统计,然后做出排名,选出最为火热的房产投资国家,目前来说火热并且投资价值可观的三个国家分别是泰国,澳大利亚,美国!就是因为该网站真是可靠,所以成为大多数人信赖的对象!   责编:Shawn

美国购房税率一览表

随着去美国购房置业的华人越来越多,很多人在购房选择的时候,只会去关注房产的升值空间地段学区以及他的商业价值,因此在投资的时候,他们对于美国的房产税并不是特别的了解。虽然美国的房产购买之后是永久产权的,但是维护房产所要支出的成本也不是一笔小费用。虽然美国房产税收每个州税率都不一样,但通过数据可以感受到税率每年都在增加。 整个美国房地产的税额大约在多少呢?这个数据其实可以通过美国每个家庭每年所支出的房地产税来进行相应的分析。美国一个家庭平均所支付的房产税,大约在2127美元左右,有一些区域的费用是这个平均数据的10倍左右。通过数据显示,美国房地产税比例最高的几个州分别是新泽西州,伊利诺伊州,新罕布什尔州和威斯康辛州。 美国有税率最高的城市,同时也有税率最低的城市。根据以往的数据可以得知夏威夷是美国税率最低的城市,虽然如此,但是它的房价中位数却是全国最高。夏威夷的房价中位数大约在50.45万美元左右。有一些城市的房产价格没有夏威夷的房价中位数高,但是它们的房产税率却要高于夏威夷。正是因为在美国购房情况多变,所以很多人都会被打的措手不及。 按照一般的情况来分析,一个家庭对于房屋税费的支出不应该超过30%,一旦超过这个比例,那么很有可能给这个家庭带来沉重的负担。美国的房产税一直都处于一个上升的趋势,如果持续这样会对美国的发展造成一定的影响,同时也会对业主持续的支付能力造成很大的影响。购买房产不仅要关注房产的价格,也要关注房产税率,这样才能保证自己所购买的房产是否值得。   责编:shawn

向往南太平洋海岛生活吗?斐济出台政策吸引中国购房者

南太平洋大约有330个岛屿,几个世纪以来,这里吸引了无数冒险家、雇佣兵和福音传教士。 现在,斐济意图吸引外国投资者进入其房地产领域,这其中就包括中国房地产投资者。在本文中,我们将探讨斐济为中国买家提供的投资机遇,以及中国投资者会被吸引到这个美丽岛屿来购房的原因。 无法抗拒的岛屿生活方式 对于想逃离城市的喧闹、忧郁、拥挤和污染,并在大自然中寻求宁静的中国富人来说,斐济可能是人间天堂。它是典型的南太平洋天堂,以其白色沙滩、摇曳的棕榈树、原始海洋和热带温度而闻名。 斐济人以友善和悠闲而著称,有人说这完全体现了“悠然自得”一词。根据盖洛普国际公司(Gallup International)在2017年的年度全球年底调查,斐济人被评为地球上最幸福的人。斐济人完全信奉其本土的“Bula”文化,Bula字面上意味着“生命”。Bula可能是任何游客登陆这个热带岛屿国家后所学到的第一句斐济语,它被用作打招呼,祝福别人幸福快乐,身体健康。 对于退休的中国富人来说,他们追寻被大自然包围的宁静生活,将斐济作为购买第二套住房的地点也许是一项有价值的投资。 斐济被评选为世界上最幸福的国家No.1 中国游客人数持续增长 海岛旅游在中国游客中很受欢迎,并且越来越多的中国人来太平洋岛国(PICs)旅游。2018年,约有50,000名中国游客到斐济旅游,而2014年为28,333名。为了吸引更多的中国游客,太平洋岛国宣布2019年为“中国-太平洋岛国旅游年”。 中国是斐济的第四大市场,斐济旅游局正在采取合作方式吸引更多的中国游客。中国公民现在可享受长达30天的过境免签服务。斐济旅游局还出版了中文旅行指南。 研究表明,中国人倾向于在国外度假时抢购房屋,尤其喜欢在满足其需求的旅游目的地购置房产。这可能也适用于斐济。 中国人的理想购房条件是什么?  “一带一路”倡议将吸引更多中国人 斐济支持中国的“一带一路”倡议(BRI),并于2019年11月与中国签署了合作备忘录。中国购房者更倾向于在与北京政府合作的国家投资,因为这样对他们来说更安全(无论是投资商业还是购买房产)。因此,可以理解的是,来自中国大陆和其他地区的许多公司都对 “一带一路”带来的房地产机会感兴趣。 “一带一路”倡议 中国投资 根据国家贸易和旅游部数据,预计斐济的外国直接投资在2019/2020年将增长5%。过去十年来,斐济的投资蓬勃发展,过去5年里中国成功投资了277个项目,总价值约10.8亿美元。 在中国人投资的地方,通常房地产行业会有一定发展,因为投资者会为自己或雇员寻找住所。 中国人正在寻找什么样的物业? 点击查看在售斐济房产 中国人可以购买哪些房产? 不动产所有权是非本国居民可以直接购买的唯一土地类型。斐济约有8%的土地为不动产所有权。但是,外国人不得出售、转让或租赁位于市政边界(城镇或城市)内的居民住宅和不动产所有权土地。 但是,外国人可以在市区界线内拥有不动产所有权,前提是该房产是综合旅游业开发项目中的分层产权或住宅,例如纳迪(Nadi)的丹娜拉岛(Denarau Island)和奈索索岛(Naisoso Island)。在斐济北区的拉奇拉奇(Rakiraki)和太平洋港口(Pacific Harbour)以及萨武萨武镇(Savusavu Town)和塔韦乌尼岛(Taveuni)和科罗(Koro)岛等地区,不动产所有权也很普遍。 斐济纳迪的五星级国际品牌豪华酒店正在寻找中国买主,欢迎有兴趣的投资者联系居外400 041 7515。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多斐济在售房源,或致电 400-041-7515 谘询斐济移民或房产投资的机会。 责编:Zoe Chan

马来西亚槟城实用购房指南

2017年,马来西亚被《福布斯》评选为“外国人退休最佳国家”之一。在那里,您可以享受高品质的生活,特别是在槟城等比吉隆坡更放松的地方;房价也是远远低于澳大利亚丶新加坡丶中国香港和大陆等地。 在本文,居外将为您介绍在槟城购买房产时需要了解的基本知识。 槟城外籍人士房地产投资最低限额 马来西亚政府已经采取了一系列保护措施,以避免外国人在该国购买大量房产。 外国人需要为房产支付最低限额的资金,而具体的限额大小取决于您购买房产的地点。 与马来西亚其他地区相比,槟城的门槛较高。 这座岛屿一直是外国买家的热门去处。然而,您现在要支付300万令吉或以上(约495万元人民币)的巨款才能在当地购买有地住宅物业。 如果您想购买岛上的一套共管公寓,则其价格下限为100万令吉(约165元人民币)。 然而威斯利省(Seberang Perai)大陆正变得越来越受欢迎,您也可以选择支付较少的现金在此地置业。 您需要支付至少100万令吉的资金来购买有地住宅,而购买一套共管公寓至少要花50万令吉(约82.5元人民币)。 如果您想寻找“更廉价”的物业,那威斯利省大陆可能是一个理想去处。 居外网有近800套马来西亚在售房源,立即查看! 我应该在槟城的哪些地段购房? 槟岛是全世界最美丽的地方之一,而大多数外国人和外籍人士都倾向于购买位于槟岛北部的房产。 如果您决定在槟岛居住,则首府乔治镇及其他多个地区可以为您提供高品质的生活。 我们一起来看看槟岛上那些深受外国人士青睐的热门置业地区吧。 峇都丁宜(Batu Ferringhi) 峇都丁宜是备受外国游客或退休人士欢迎的目的地。 从高端餐饮到低成本饭食,从户外活动到其他想和您畅饮美酒的外国人,您可以在这里找到您所需要的一切。 有些人认为乔治镇有些许拥挤和吵闹。 峇都丁宜经常被描述为一个更为闲适、懒散的地方。如果您想找一个更利于放松的地点,那您不一定会把这视为一个缺点。 槟岛很小,从峇都丁宜驾车前往乔治镇所耗费的时间不超过20分钟。 只需支付100万令吉的最低投资,您就可以在一座公寓大楼中找到一套适合您的体面公寓。 事实上,许多三卧室共管公寓的起售价都达到了40万令吉。 Ferringhi Residence 2豪华度假式公寓项目,坐落在槟城最著名的滨海度假区峇都丁宜海滩附近,距离槟城首府乔治市仅12公里。占地约9.95英亩,其中1/3地段将会充作绿化休闲区,预期将于2020年竣工。该项目坐享 180 度无边海景,明媚风光尽收眼底。 居外物业编号:43216545 点击查看房源详情 乔治镇(George Town) 联合国教科文组织将乔治镇列入了世界遗产,这并不稀奇。 乔治镇拥有古老的殖民历史,丰富的当地文化和多处景点,您很难不爱上这个地方。 大量本地和国外医疗游客会来这里接受物美价廉的医疗服务,而他们所需要支付的诊金只相当于国内诊金的一小部分(没错,在这里您可以花大约25美元补一颗牙齿)。 乔治镇是一个容易有事情“发生”的地点,许多外国交换生会在此通宵聚会。 乔治镇之所以成为联合国教科文组织的世界遗产,是因为当地政府设法保留了众多旧商店和联排别墅。 外国人有时会购买商铺或联排别墅而非公寓,而这并不是什么罕见的事。 相比香港、新加坡等亚洲地区,这里的物业价格相对低廉。 在乔治镇,您可以轻易地找到一套售价仅为150万令吉的三卧室公寓。 巴特沃斯大陆(Butterworth) 巴特沃斯是威斯利省(槟城大陆区域的名称)的主要城市之一,但它经常被人们忽视。 巴特沃斯的人口相当少,大约为7万人。然而,随着岛上物业价格逐渐上涨,人们已经开始在这里寻找投资机会。 这里的绝大多数人口是中国人。在吉隆坡,土著人的数量略多于中国人,但两者几乎相等。 在这里置业的一大好处是:与岛上相比,这里的房产要便宜得多。 此外,共管公寓和单元公寓的最低投资限额较低。在这里,有地住宅的限额比岛上同类住宅低1/3。 您可以在一栋公寓楼内找到一套起价为50万令吉的三卧二浴公寓。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多马来西亚在售房源,或致电 400-041-7515 谘询马来西亚房产的投资机会。   来源:Asia Property HQ 翻译:LPS 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

伦敦CBD选房购房指南

据2018年第23期“全球金融中心指数”(GFCI)报告发布,伦敦再次蝉联全球金融中心榜首。全球金融中心指数(GFCI)是领域内发布的最具权威的数据,这一指数的发布,旋即引起一股来英投资热潮。众所周知,亚太地区的投资者一直热衷于前往英国投资,看中的就是无论从商业投资环境、基础设施,还是人力资源、法律法规等方面,伦敦都无可挑剔的世界第一的商业核心地位。与此同时,目前英国的脱欧局势尚不明朗,在短期内造成的持续汇率波动,反而是海外买家最好的投资窗口。 但是投资者们往往又有所保留,迟迟不敢下手,因为对于想在英国投资置业的买家来说,最令人头疼的是他们没有长期居住在本地的生活经验,对这个城市并不是很了解,不能够及时获取一手的信息。 |如何判断一个项目是否值得投资? 实地考察?视频看房?还是听朋友或者中介转述的信息? 这些方法都有各自的优劣,但如果征求一个房产经济学家的意见,他会告诉你:分析一个项目是否值得投资,主要看这几点——房产市场的供求关系,城市建筑申请周期,以及最重要的一点,项目距离城市CBD的距离。CBD就是一座城市的门户区域,是人才、信息、资金的聚集地。门户区域的资产一定是垄断且稀缺的,但又是最具有发展潜力的。因此,CBD的房价和租金往往都是最高的。 伦敦共有五大商务中心,最大的就是City of London,也就是我们常说的伦敦金融城。伦敦金融城占地面积只有小小的一平方英里,但却是整个英国经济,甚至是世界金融业的心脏。这里容纳了世界顶尖的国际保险市场、最古老的证券交易所与黄金市场;名列世界500强的企业,75%都在金融城内设立了分公司。每天,全球41%的外汇交易量都在伦敦进行,日均交易量达2.5万亿美元,是华尔街的两倍。 这么小小的一块地方如何能聚集如此多的人力、物力、财力? 它的历史可以上溯到古罗马时期。公元四世纪,古罗马人来到泰晤士河畔,从现在英国议会大厦附近的浅水区登陆,建起坚固的城墙,围出了从圣保罗大教堂到伦敦塔之间的一平方英里,因此在这一平方英里的基础上建起的金融城也获别名“The Square Mile”。到了中世纪,威斯敏斯特区还只是个郊区的小村落,而金融城所在地却已担负了国际商业和贸易的重任。近代以来,伦敦政治和文化中心西迁,金融城的经济中心地位却始终未变。 深厚的历史传统与经验,良好的基础设施,强力的科技支持,以及面向全球的人力资源,汇聚出金融城独特的力量,使得无论是居住于此的居民,还是被吸引前来的投资者都对这片区域产生了强烈的自豪感与归属感。 那么每天在金融城里工作生活的人口构成是什么样的呢? 2018年官方数据显示,金融城共有51.3万人在这里工作,占伦敦10%的雇佣比例。而在劳动力组成里,63% 为男性,75%为25-49岁青壮年人口(英国整体青壮年的雇佣比例仅仅为40%)。在地域划分上,59%来自英国,18% 来自欧盟,23%来自其他海外国家。 伦敦金融城政府 同时几乎世界上所有语种的各类人才都能在这里找到,诸如精算师、国际律师、高级财务分析师这样的尖端人才,可以随时为企业或个人提供服务。 |金融城周边房屋销售与租赁市场 做为如此庞大的国际精英群体聚集之地,金融城周边房屋销售与租赁市场的情况如何呢? 我们可以来看看一些数据,进行分析。相较于其他的周边地区,伦敦金融城房价的中位数一直是最高的。伦敦平均房价只有不到50万英镑,而金融城的房价在2018年已突破了80万英镑大关,且涨幅节节攀高;与此同时,伦敦金融城这个黄金地段,房屋的供应量极其稀缺,转手率很低。  此外,根据英国房产评估署的数据显示,这里的租金比伦敦平均租金高出17.5%,金融城的一居室公寓租金每月可租2297英镑,两居室公寓高达2817英镑,且供不应求,空租率极低。这里租金年收益率涨幅飞快,2018一年就实现了17%的增长,是一区内租金收益率最高的区域。 伦敦首要CBD——金融城(City of London)的新建项目并不多,主要原因之一在于,住宅项目的兴建批准在金融城黄金地段里并不占优势。尽管如此,只要是CBD里的项目就可以“闭着眼睛”投吗?也不尽然。有些新建公寓和周围建筑距离太近,过于紧凑的排列造成了空间的局促感,居住体验较为压抑,性价比也非最高。综合来看,在金融城中找一个舒适的生活区域并非易事。 点击查看居外网上的伦敦房源 投资建议 结合以上投资回报的数据,相信即使不是房屋投资专家,也能一眼看出在金融城附近的房屋极具投资价值,无论是从市场供需关系,租金收益还是房屋本身的升值空间来看,金融城的楼盘都有着极为可观的前景。 我们再来分析一下,占据伦敦工作人口高达10%的行业精英们喜欢住什么样的房子呢? |金融城精英们的住房要求 01 距离金融城近,节省通勤时间 金融、法律和投资咨询等行业的工作强度一般较高,如果自己的住宅在金融城的步行范围之内,能节省通勤时间的时间,换取更多的私人生活时间,自然是最为理想的了。 02 周边生活的便利程度 如果下楼就是高档有机超市,每天能够吃到健康新鲜的蔬果,生活品质将得到极大的提升。另外,伦敦道路狭窄拥挤,而公共交通系统又十分发达,导致英国人不喜欢开车。因此选择住在离地铁站、火车站等方便市内外出行的地方,也是租住房屋时相当重要的考量因素。 03 餐饮娱乐丰富 金融城周边有London Bridge, Liverpool Street, Shoreditch,以及St. Katharine's Dock等生活社区。其中最宜居,最有生活气息的就是著名的圣凯瑟琳码头(St. Katharine's Dock)了。她一面背靠城市核心,一面绿植水域环绕,还是伦敦市中心唯一的豪华游艇停靠港湾。 04 房屋品质高 金融城内虽不乏有历史的私家老宅,但经过几十上百年的多次翻修,难以保证房屋内部良好的居住品质,因此住户都倾向选择品质更佳的新房。新房有什么好处呢?首先,无论是从户型设计,还是内饰材料等方面,新房都更为优化合理。其次,新房的维护成本低,安全性能好。再者,新房自带的物业设施完善,健身房、车库等一应俱全。所以从住客的角度来考虑,一个高品质的新房一定是优于二手房的。除此之外,住房的景观也是值得考量的重要因素。一套拥有大露台和一流景观的住宅,在市场上的估价范围要高出很多。 05 周边的配套设施 如果以上条件都能够满足,那么公寓周边配套设施可能就是起到决定因素的一点了。高端人士住房租房追求的还是一个有品质保障的生活。既住在市中心又闹中取静,能不能去泰晤士河晨跑,有没有美术馆博物馆等文化场所,是否有五星级酒店用来会客,周边的私人会所够不够高端,将来孩子上学方不方便。这每一个细节都将是决定住客选址的重要因素。 投资建议 收入程度越高,教育程度越高的人,对于生活品质的要求往往也越高。伦敦金融城附近的高档住宅是高端人才们的刚需,他们宁愿多花一些钱也要追求高品质生活。综上所述,那么占据英国工作人口10%的金融城精英们最需要的是金融城步行可达,生活设施完备,且是新建的装潢精致华丽的住宅。 高薪阶层喜欢租住的房屋,对于我们投资者来说无疑是最好的投资项目,那我们去哪里找迎合他们居住需求的项目呢? 目前塔桥北岸,伦敦金融城旁在售的新建高端楼盘只有3个,分别是水域公馆、古德曼广场和伦敦港。这三个楼盘都是具地段、景色与商业价值于一身的优质项目。但综合衡量,伦敦港项目无论是从价位、环境还是配套设施来说都是更受金融城精英们青睐的。 伦敦港项目地处泰晤士河北岸,距离伦敦金融城很近,仅15分钟步行路程即达,极大地满足了金融城内高端人才兼顾工作与生活的需求。此外,项目距离圣凯瑟琳码头仅300米,富有生活气息,餐饮娱乐设施丰富,且闹中取静,集生活便利与私密性于一体。 在休闲娱乐方面,小区周边餐馆和休闲场所林立,如老字号海鲜店Smiths、Curzon电影院、剧院,以及英国大文豪狄更斯的后人经营的The Dickens Inn酒吧。此外,在20分钟的步程内还有许多高端的餐饮,如塔桥旁的The Ivy,碎片大厦里的“胡同”,四季酒店里的著名中餐厅“梅”和被金融时报评为最具野心的私人会所 10 Trinity Square。该会所无论是匠心独运的内部设计,还是独一无二的海外拉图红酒品鉴室,都让这里成为了伦敦富豪的聚集场所。 伦敦港项目不仅周边生活便利,在房屋和社区配套方面同样具有极高品质。小区自带顶级业主配套设施,包括私人会所、健身俱乐部、游泳池、健身房、高尔夫练习场、理疗室、电影院等,不出自家院内范围就可以享受极致便利的都市生活。英国中产阶级最爱光顾甚至皇室成员都颇为推崇的超市Waitrose,也进驻了小区,为住户提供新鲜饮食和日常所需。周边区域还有多家顶级私立中小学,如伦敦金融城男校/女校;距离全英排名前十的各大高校也仅半小时车程,因此也吸引了相对年轻的夫妇居住于此。 伦敦港项目在通勤距离、周边生活便利程度、房屋品质以及配套设施方面都远高于预期,完全符合金融城精英们的居住需求,是房产经济学家也认同的投资置业首选。如果自住的话更是可以一步到位,跻身伦敦精英名流圈。 现已交房的伦敦港一期共245套,可谓一房难求,时刻都有租客在此等候释出的房源。现一居室每月租金为2600镑,两居室每月3250镑。租客多以在周边从事金融、咨询、科技、保险行业的金领人士为主,年薪在8万-30万英镑不等。这里的销售市场也保持着最高温度,即将在今年年底交房的二期,在2018年已全部售罄,2021年9月开始交房的伦敦港三期,也只剩下最后10套大户型。 最新一期 Merino Wharf 即将在2019年5月开始预售,整栋楼16层,共185套公寓,交房时间为2022-2023年。其中曼哈顿单身公寓有21套,一居室31套,两居室110套,三居室23套。所有户型均为目前我们国内所推崇的方正户型。售价一居室81万镑起, 两居室120万镑起。 整个建筑由著名的建筑设计师Andrew Taylor亲自操刀,结合传统与现代的建筑风格,使得整个建筑完美地与周边环境相融合。建筑东西两侧花园环绕,大型双层隔音保温耐热落地窗使所有户型都拥有充足的采光。所有公寓的公共空间配有木质鱼骨地板、中央空调、德国进口家电设备。其设计精美,施工精良,使用性强,是一个名副其实的精品住宅项目。 作为一名理性的投资者,如果一个项目集地段热门、购买需求量大、租房供应量短缺、性价比高、租客质量为精英阶层等特点,那么基本上就可以断定这项目是值得的投资了。 而伦敦港项目还有更多的加分项:无论从投资数据,还是从租客的喜爱程度来说,这里都是金融城地区备受关注的王牌项目。相信看过伦敦项目投资收益的权威分析,了解了伦敦的经济地形,感受到沃平地区的生活氛围后,理性的投资者们一定都会抓住机会,将伦敦港项目作为在伦敦购房投资或居住的首选。 如果您对该项目的详情还有什么疑问或者想了解更多的信息,欢迎点击https://www.juwai.com/34517993.htm或者拨打居外热线400 041 7515了解吧!   来源:英国皇冠地产 责编:Zoe Chan

低利息高房价 日本人贷款购房较多选择“固定利息”

日本不动产流通经营协会10月27日发表了“2017年度不动产流通业的消费调查报告”。报告显示还房贷方式中,在低房贷利息,高房价的背景下,选择“固定利息”的购房者大幅度上升,选择“固定利息”的购房家庭超过了“变动利息”的家庭,出现9年以来的逆转。 9年以来“固定利息”“变动利息”首次逆转 该调查是以东京都和神奈川县、崎玉县、千叶县的东京圈为中心的调查结果,调查以2016年中的1,067个购房家庭为调查对象。在有关“还房贷利息的方式”的问卷中,14.5%的家庭“全期间选择固定利息”,从去年的5.2%增至14.5%(增9.3点);选择“在一定期间中固定利息”的占29.3%,从去年的18.0%增至29.3%(增11.3点),两者的合计为43.8%。另一方面选择“变动利息”的购房家庭占43.6%,从去年的63.9%猛跌20.3点,出现选择“变动利息”低于“固定利息”的现象,这是9年以来两者首次发生逆转。 此外,有关“固定利息的期间”,约有42.4%(去年27.7%)的购房家庭选择了“10年固定”,88.2%(去年58.1%)的购房家庭选择了“10年以上固定”的还贷方式,固定利息长期化的倾向尤为明显。对于选择固定利息的原因,60.3%(去年55.8%)的购房者表示“目前的金利低”,所占比例最多,同时表示目前是利息的最低时期的购房者出现增加趋势。 >>>日本置业百科:日本购房流程  | 日本房贷流程  | 日本房产税费 低金利高房价 申请还贷件数增加 不动产流通经营协会的调查还显示,购买新房时申请房贷的件数比去年增加了近4个百分点,增至73.1%,同时购买二手房的也表现出增加趋势,增长率为66.5%(去年63.3%),两者同时出现增加的现象为10年以来首次。 对于申请房贷件数增长的原因,分析认为在目前低金利的大环境下,还贷负担相对减轻,促使借贷件数增加。另一主要原因被指是近数年房价持续飙升,购房的定期分付款额增加促使购房家庭采用借贷手段。调查显示新房购买的房贷的平均借款金额比去年增加了2.5%,增至3,863.9万日元,购买二手房的增加了3.4%,增至3,172.4万日元,同为自调查开始的2004年以来的最高金额。申请房贷率、平均借贷金额同处于高水准。 查看更多居外网日本精品房源 另一方面,分析指出房价持续高攀造成诸多购房家庭不得不依靠申请房贷购房。据房地产情报公司“东京鉴定”的调查显示,平均房价相当于上班族平均年收入的倍率的指标连年上升,从2010年全日本平均的6.01倍上升至2016的7.59倍,其中东京圈的倍率攀升高达11倍左右。即房价上涨远高于上班族的年薪增长,这促使购房家庭购房时不得不选择申请房贷。 另一方面,金融机关的统计数据显示,与去年同期相比,2017年4-6月在日本住宅金融支援机构申请房贷的件数出现锐减,下降了17%。有分析表示房贷申请件数的变化预示房地产市场的房价可能出现回落的兆头,不过分析同时也指出目前的“固定利息”大受欢迎的倾向不会有大变化,至少还将持续一段时间。其背景原因是目前看不到日银有上调金利的举措,依然强势地表示将持续负利率政策。今后房地产市场的走向将影响借房贷件数以及借贷金额,未来的楼市走向将备受关注。 互联网资讯综合整理 责任编辑:Zoe Chan