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泰国房价是多少?

在经济走强,利率低迷下,泰国房地产市场重拾势头。根据泰国银行(Bank of Thailand)的数据,截至2018年第二季度,独立屋(别墅)的平均价格上涨了6.3%(按实际价值计算为5%),与去年同比下降3.1%相比大幅回升。最新一季度,2018年第二季度房价小幅上涨0.1%(按实际价值计算为-0.6%)。 泰国房屋价格指数 连土地独立屋(2009年= 100) 截至2018年第二季度,公寓价格同比上涨4.9%(按实际价值计算为3.6%),高于2017年第二季度同比增长3.9%。然而,按季度计算,公寓价格下跌1.7%(按实际价格计算为-2.4%) 在最近一个季度。 从下图可以看到,曼谷在2018年Q4推出的新公寓每平方米平均价格为接近15万泰铢(约3.16万元人民币)。 曼谷按季度推出的新公寓供应量和价格范围 居外推荐曼谷豪华公寓:Quinn Sukhumvit 101。项目位于曼谷Punnawithi BTS轻轨站,豪华精装小户型,闹中取静,地理位置得天独厚,投资绝对优选。一房一卫36㎡房价约¥148万起。 截至2018年第二季度,联排别墅价格上涨6.8%(按实际价值计算为5.5%),较去年的0.7%大幅增长。在最近一个季度,联排别墅价格在2018年第二季度上涨了2.5%(按实际价值计算为1.8%)。 点击查看居外网上近3,000套泰国在售房源 土地价格强劲上涨。 2018年第二季度土地价格指数同比上涨7.92%(实质值6.58%),与2017年第二季度5.5%的年度跌幅形成鲜明对比。与去年同期相比,土地价格在2018年第二季度小幅上涨0.85%(0.2%)。  

泰国的福利政策

泰国只是东南亚的的一个小国,虽然不算富有,也还有很多问题需要解决,但是它的很多核心的民生服务,几乎都是免费的。下面我们就一起来看看,泰国人都能享受到哪些免费或者是近乎免费的福利吧。 一丶教育免费 中国目前也是免费,但凭心而论,学校的学杂费也很高。 在泰国有不少的政府学校的教育(基础教育阶段)都是全免费的,(大学阶段得付费)不管你是泰国哪个地方的,只要是泰国人都全免,就连早上的牛奶丶早餐丶午餐都是国家免费送的,所以家长们在教育方面几乎没有任何的经济压力。课本丶作业本也是免费发放的,甚至有些连校服都免费。到了一些重要的节日,经常还会免费发礼物丶零食,还有做丰盛的饭菜免费给学生吃,甚至家长也可以免费享用。如会为了提高本国小孩的免疫力,免费发放Vc,皇家奶片等! 另外,政府还专门为泰国的成年人免费提供职业培训,比如有泰式按摩丶厨师丶修车丶理发丶英语丶中文等等,国家只希望你能多学几样谋生本领。 二丶看病几乎免费 这是我们每位国人所羡慕的。 只要是泰国人,凭身份证都可以申请办一张「医疗卡」。可能你们会觉得,应该是小病免费吧!但你错了,是几乎所有的病都免费,孩子一出生,只需要交30泰铢(人民币6块钱左右)的医保就可以报销完所有的医药费。比如肾衰竭,为了让肾衰竭患者(主要是晚期)的生命能得以延续,泰国政府每年都会投入100多亿泰铢(约19亿元人民币)作为治疗经费,只需要花30泰铢,免费给患上肾衰竭的泰国患者洗肾。和免费没什麽区别了。所以泰国人没有存款的习惯,银行存款很低很低! 三丶坐某些公交车免费 穷人和富人生活的圈子是不一样的,富人不可能乘坐的。 泰国政府也会从人民纳税的钱里专门拨出专款,提供一定数量的免费公交车,充分考虑到弱势人群,外国人也一样可以乘坐哦! 四丶房子也有免费的 当然这只是针对一小部分特别困难的穷人,国王会给他们免费建房子,在清迈等许多偏远的山区,有不少人住的就是国王送的房子: 五丶运动健身几乎免费 泰国对於全民的运动健身设施的投入,一点都不含糊,大手笔的在基层建设“体育中心”,并且几乎是免费的面向所有百姓开放!收费也收的很低。 六丶应该说对於特别贫困的泰国人,食物也有免费的。贷款政策比较宽松。 在泰国,经常会见到在路边丶寺庙有很多人在排队。他们等待免费发米丶零食丶乾粮等食物。也有时是免费发饭盒!所以在泰国大街上是见不到乞丐的,再差去寺庙就可以,而不至於饿死!除此之外,对於弱势困难的泰国百姓,还会给予宽松的贷款政策。比如说,家里有小孩要上大学,家庭经济条件困难的学生(父母年收入低於10万泰铢),可以申请教育贷款,等你毕业以後工作了慢慢再还回给国家。 上面这些几乎都是“最民生”的问题,光凭“读得起书丶看得起病”这两条,在我们国人看来泰国人就已经足够幸福了! 有如此的的免费,那许多国人会问,泰国的经济来源在哪?因为泰国现在是君主立宪制,有国王,但国王已经没实权。但皇家在许多领域都拥有股份,如旅游景点,皇家奶片,宝石,蛇药等等。在此也不赘述!真所谓取之於民而用之於民。只要你去过泰国旅游可以肯定的讲你也为泰国国民的福利政策做出过贡献呢!  

新加坡如何平衡住宅供应|居外专栏

仅一年多前,新加坡政府刚颁布一系列降温措施,“为房地产市场降温,控制价格增长与经济基本面保持一致”。所引用的理由为住宅价格赶超经济基本面,大批量住宅即将注入市场,利率上浮。 截至2019年7月,因美联储把基准利率下调0.25个百分点,且有迹象表明今年年底还有一次降息,人们关于利率上升的担忧有所缓和。至于房价,其价格指数在2018年第四季度和2019年第一季度下调了0.7%,但在2019年第二季度恢复上涨趋势,环比增幅达1.5%。这种增长可归因于一些新项目的高成交率,其价格高于邻近地区的现有项目,包括安珀园(Amber Park)、铂瑞雅居(Boulevard 88)和Sky Everton。 从2016年中期至2018年中期,持续近两年的集体购买热潮,驱动地价上涨,其产生的供应量到底有多大? 据利斯苏富比国际房地产(List Sotheby’s International Realty)的数据,该时期出售了90块私家土地,可建造25000套住宅,再加上政府土地销售计划所供应的14000套住宅,预计共39000套住房供入市场。此外,有5000套住宅预计在2019年底获准上市,这使得总供应量达44000套。 纵观全局,自2006至2007年出现的集体购买热潮以后,2008年第二季度市场存量为43400套,与当前情况类似。当时,全球经济因欧美爆发的,持续近7年的全球金融危机受创。亚洲快速复苏,令人出乎意料,这得益于欧美经济体引入的大规模财政和货币刺激措施。2009年至2011年间,持续降息,加上外资流入帮助新加坡房地产市场平均吸收了15500套住宅。 当前情况截然不同。中美贸易冲突加剧,加上欧元区经济增长走低,全球经济放缓。2018年新房的需求从2017年的10566套降至8800套(图1)。2019年上半年,售出约4200套新房。随着经济预计在2019年下半年进一步放缓,成交率可能达到类似水平,让全年的的新房销售数量达到8500套,略高于7500套基本需求。 点击查看居外网上过千套在售新加坡房源 当前市场现状 让我们评估2016年至2018年开发商活积极开发土地所产生的的39000套新房的现状。2018年7月宣布降温措施后,集体销售市场陷入停顿,因为开发商现在必须在购买开发土地时额外支付5%的不可汇反的买方印花税(ABSD),如未能在五年内出售所有住宅,另须支付25%ABSD。为防止供应进一步增加,政府还在2019年减少了其土地销售计划的新供应量。这为开放商清除存量预留了一些缓冲时间。 截至2019年 8月底,开发商已供应了23000套新房(图2)。其中10800套(占比47%)已售出,存量12200套(占比53%)。存量主要位于其他中央区(RCR)和非中央区(OCR),主要因其项目规模大于核心中央区(CCR)的项目。CCR未售出的存量1306套,占比78%,不到RCR或OCR存量的四分之一。 Locality 地区 Total 总计 GLS 政府土地供应 PTE 私人土地供应 Units Sold 售出数量 Unsold 存量 %Unsold 存量占比 Source: URA List SIR 数据来源:URA List SIR 注: 1. 上述项目包含执行共管公寓,数据来自完整的项目规模。存量基于2019年8月25日前实施的禁售令。因此,上述数据不包含锦泰门第的销售。 2. 上述数据仅限开发商于2016至2018年产生的39000套住宅。 核心中央区(CCR) 其他中央区(RCR) 非中央区(OCR) 私人土地供应(PTE),源自集体售卖、私人协约售卖 在RCR地区的5666套存量中,1000多套位于欧南园/哈夫洛克,紧随其后的是分别有着800套存量的波东巴西/实龙岗路区和安珀/麦雅路区。 至于OCR地区的5240套存量,近2600套位于后港/实龙岗路上段,而另外1900套位于淡滨尼/樟宜路上段。 截至8月底,尚未发布的供应量近16000套(图4)。与上述情况类似,74%来自RCR和OCR地区相对规模更大的项目。OCR地区的6200套住宅中,约1300套位于 后港/盛港区,另有1100套位于武吉知马上区,剩下的3600套散落在各个郊区。 Locality 地区 Total 总计 GLS 政府土地供应 PTE 私人土地供应 Proportion 占比 数据来源:URA List SIR 注: 1. 上述项目包含执行共管公寓,数据来自完整的项目规模。上述OCR数据包含锦泰门第的销售。 2. 上述数据仅限开发商于2016至2018年产生的39000套住宅,不含等待批准的5000套。 在RCR地区的5776套房中,约1400套位于欧南园/武吉知马区,另1000套位于道德路街区,其他位于几处郊区,如有着1862套的Normanton Park 项目。 在CCR地区的4718套房中,有1700套位于荷兰路,另外1000套位于乌节路/经禧路/里峇峇利区。武吉知马飞地大约有800套。 市场需要多久吸纳这些供给? 截至2019年8月已发布的项目有12200套存量,未来项目将供应16000套,所以市场须吸纳28200套房。假设年成交率为8500套,需3.5年清空这些存量,直到2022年底消耗完。这也意味着项目开发商于2017或更早时间购地,项目没有卖完,须支付15%的ABSD以及5%利息。但是,如果需求有所增加,假设为10000套(即将发布的项目销售情况同万宝轩和锦泰门第一样利好),不到三年即可清除供应量。 鉴于严峻的外部环境对新加坡经济的冲击,市场情绪受挫。开放商必须致力于精准规模,合理定价,留住潜在买家。目前,新加坡的人口增长率不足1%,须依赖外资投资房地产,特别是高端市场。未来两到三年是了解住宅供应如何发展的关键时期。   利斯苏富比运营总监梁文豪专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

为什么投资英国:英国国家概况

【国名】 大不列颠及北爱尔兰联合王国(The United Kingdom of Great Britain and Northern Ireland),简称联合王国(United Kingdom),通称英国。 【面积】24.41万平方公里(包括内陆水域)。英格兰地区13.04万平方公里,苏格兰7.88万平方公里,威尔士2.08万平方公里,北爱尔兰1.41万平方公里。 【人口】6605万(2017年)。官方语言为英语,威尔士北部还使用威尔士语,苏格兰西北高地及北爱尔兰部分地区仍使用盖尔语。居民多信奉基督教新教,主要分英格兰教会(亦称英国国教圣公会,其成员约占英成人的60%)和苏格兰教会(亦称长老会,有成年教徒59万)。另有天主教会及伊斯兰教、印度教、锡克教、犹太教和佛教等较大的宗教社团。 【首都】伦敦(London),人口882.5万(2017年)。最热月份为7月,一般气温在13-22℃;最冷月份为1月,一般气温在2-6℃。 【货币】英镑(1英镑约合1.24美元,8.86元人民币)(2019年9月) 【国家元首】 女王伊丽莎白二世(Queen Elizabeth II),1926年4月出生,1952年2月即位,1953年6月加冕。 【地理】 岛国,位于欧洲西部,由大不列颠岛(包括英格兰、苏格兰、威尔士)、爱尔兰岛东北部和一些小岛组成。隔北海、多佛尔海峡、英吉利海峡与欧洲大陆相望。海岸线总长11450公里。 【气候】属海洋性温带阔叶林气候。通常最高气温不超过32℃,最低气温不低于-10℃。北部和西部的年降水量超过1100毫米,其中山区超过2000毫米,中部低地为700-850毫米,东部、东南部只有550毫米。每年2-3月最为干燥,10月至翌年1月最为湿润。 【政治】2016年6月,英举行英欧关系公投,脱欧派获51.9%支持率,英在加入欧盟43年后决定脱离欧盟,卡梅伦随后宣布将辞去首相职务。7月,特雷莎·梅接任保守党新领袖,成为继撒切尔夫人后英国历史上第二位女首相。梅上任后,强调要促进社会公正、维护国家统一、促进经济增长。2017年6月,英提前举行大选。梅领导保守党继续保持议会第一大党地位,但未能赢得过半席位,在北爱尔兰民主统一党支持下,梅组建新政府并连任首相。2018年11月,英国和欧盟达成《脱欧协议》和《未来英欧关系框架政治宣言》,需经英、欧议会和欧盟理事会批准后生效。2019年以来,《脱欧协议》在英国议会下院三次被否决。4月,欧盟特别峰会决定延迟英脱欧期限至10月31日,其间如《脱欧协议》在英议会通过,英将于次月第一天正式脱欧,启动英欧未来关系谈判。6月,梅正式辞去保守党领袖职务。7月23日,鲍里斯·约翰逊当选保守党领袖并于次日出任首相。 【行政区划】 分为英格兰、威尔士、苏格兰和北爱尔兰四部分。英格兰划分为43个郡。苏格兰下设32个区,包括3个特别管辖区。威尔士下设22个区。北爱尔兰下设26个区。苏格兰、威尔士议会及其行政机构全面负责地方事务,中央政府仍控制外交、国防、总体经济和货币政策、就业政策以及社会保障等。 伦敦也称“大伦敦”(Greater London),下设独立的32个城区(London Boroughs)和“金融城”(City of London)。各区议会负责各区主要事务,但与大伦敦市长及议会协同处理涉及整个伦敦的事务。 【经济】 英国是世界上第六大经济体,欧盟内第三大经济体,仅次于德国和法国。私有企业是英经济的主体,占国内生产总值的60%以上,服务业占国内生产总值的3/4,制造业只占1/10左右。受国际金融危机影响,英金融业遭受重创,经济收缩7.2%,为20世纪30年代大萧条以来最大衰退。2018年主要经济数据如下: 国内生产总值:2.03万亿英镑 人均国内生产总值:30750英镑 国内生产总值增长率:1.4% 通货膨胀率:2.3% 失业率:4.1% 【教育】英格兰、威尔士和苏格兰实行5至16岁义务教育制度,北爱地区实行4至16岁义务教育制度。义务教育归地方政府主管,高等教育则由中央政府负责。 英重视教育和科研水平的提高,目前正进行教育改革,允许高校增收学费,同时继续加大教育投资。中小学公立学校学生免交学费,约占学生总数的90%以上。私立学校师资条件与教学设备较好,但收费高,学生多为富家子弟,约占学生总数的7%。英文盲率仅为1%。 约40%中学毕业生能够接受高等教育。全国有110多所大学和高等教育学院。著名的高等院校有牛津大学、剑桥大学、帝国理工学院、伦敦政治经济学院、圣安德鲁斯大学、伦敦大学学院、华威大学、曼彻斯特大学、爱丁堡大学和卡迪夫大学等。目前有30多万海外学生在英大专院校学习。 英是世界高科技、高附加值产业的重要研发基地之一,其科研几乎涉及所有科学领域。以世界1%的人口,从事世界5%的科研工作,所发表学术论文占9%,引用量达12%,仅次于美国。获国际大奖人数约占世界的10%,迄已涌现出90多位诺贝尔科学奖得主,居世界第二。在生物技术、航空和国防方面具有较强的竞争力。 【旅游业】英国旅游业收入居世界第五位,是英最重要的经济部门之一,从业人员约270万,占就业人口的9.1%。2017年,赴英游客达3923万人次。伦敦是外国游客必到之处,且旅馆众多,但旅馆房间多为豪华型,经济型房间较为紧缺;而餐馆在数量和风味上都有很大增加,可满足不同口味的需求。主要旅游地区有:伦敦、爱丁堡、卡迪夫、布赖顿、牛津和剑桥等。主要观光景点有:歌剧院、博物馆、美术馆、古建筑物、主题公园和商店等。 【交通运输】 英交通基础设施较齐全。陆路、铁路、水路、航空运输均较发达。伦敦有十分发达的地铁网。1994年英法海底隧道贯通,将英国与欧洲大陆的铁路系统连接起来。近年来的交通运输情况如下: 铁路:英国共有2563个火车站,铁路总长15878公里。日均发送旅客300万人次,货物周转量6000万吨公里。全国铁路和伦敦地铁分别承担了铁路系统运输量的49%和44%,其余由轻轨承担。 公路:英国公路总长达39.4万公里,其中3540公里为高速公路,承担着19.8%的交通量;3.08万公里为A级公路,承担44.3%的交通量。截至2013年底,注册的机动车辆总数为3500万辆,新增机动车272万辆。 水运:英内河航道共3200公里,其中620公里用于货运。泰晤士河是最繁忙的内陆水运河,其次为福斯河。海运承担了95%的对外贸易运输。英国大小港口众多,其中100个为重要商业港口,有52个港口年吞吐量在100万吨以上。吞吐量超过1000万吨的港口有:格里姆斯比-因明翰、伦敦、蒂斯-哈特浦尔、福斯、米尔福德-黑文、南安普顿、利物浦、萨仑沃、菲利克斯托、多佛等。通过发展航运金融和海事服务,英国保持了全球航运定价中心和管理中心地位。伦敦是国际海事组织、国际海运联合会等国际航运机构总部所在地。 空运:英国所有的航空公司和大多数机场均为私营企业。目前共有50多家航空公司。英国航空公司(British Airways)是世界最大航空公司之一,拥有300多架飞机,其航线覆盖90多个国家和地区约220座城市。英共有462家机场,其中35个机场年客流量在10万人次以上。英最大机场是伦敦希思罗机场,也是世界最大最繁忙的机场之一,客流量6590万人次;盖特威克机场是英第二大机场,客流量3300万人次。 【人民生活】 实行公共保健、社会保险等福利制度,是最早实施福利制度的西方国家。实行五天工作制。 国民医疗服务体系(National Health Service, NHS)是英国福利体系的标志。1948年由当时的工党政府创立,并一直延续至今,为全民提供免费医疗服务。由于初级健康保健实施良好,英人均寿命与其它发达国家相当,但正逐步走向老龄化。 【文化】 英国是世界文化大国之一,文化产业发达。全国约有2500家博物馆和展览馆对外开放,其中大英博物馆、国家美术馆等闻名于世。英国皇家芭蕾舞团、伦敦交响乐团等艺术团体具有世界一流水准。每年举行约500多个专业艺术节,其中爱丁堡国际艺术节是世界上最盛大的艺术节之一。当今世界80%的信息以英语传播。 2019年英国房产投资的8大优势 1、英国脱欧事件的影响 英镑汇率下跌,为外国投资者们提供了一个最佳的英国房地产买入良机。 2、对于私有财产的保护明确和稳定 英国大多数的房产皆是长期产权,或125年、250年到999年不等的产权,且还有着千年传统背书。英国法律更是明确规定了,业主在使用权快到期的时候是有权缴费予以延续的。 3、高收入居民的上涨之势迅猛 从而亦促使了房产的刚性需求更加旺盛。按照英国官方数据的预测,伦敦人口总量将在2020年达到940万;到2029年,伦敦人口总数将超过千万。按照伦敦市政府等权威机构的预测,伦敦中高收入的工作岗位在未来的5年时间里将新增加36万8千个。此外,预计未来20年之内,伦敦地区的住房缺口将达到36万套。于可预期的未来,伦敦房价依旧还将持续予以增长。 4、房产持有成本低,收益率高 伦敦房产的首付款仅仅只需百分之十、贷款比例则可以高达百分之75,贷款利率低等优势,更是吸引了诸多的国际富豪以及投资者。按照权威机构的统计报告显示,在过去的十年时间里,伦敦房产的年均净收益率大概在9.4个百分点。在二战之后的70年时间里,伦敦房产的年均净收益率一直皆稳定于7-10%之间。 居外网上出售的英国伦敦肯辛顿区豪华公寓Garden House,1卧1卫1车库,房价约¥1,137万。点击图片查看详情 5、税费合理 无论是英国公民还是海外投资者,在英国买房,总是会产生各类的成本,但无论是购买期间的中介、律师等费用,还是购买之后的房产持有费用以及今后出售房产的收益税费,英国的税费在全世界发达国家之中皆属于较为低廉的。 6、公共设施和高校云集 伦敦不管是自整体金融地位,教育文化行业及传媒,体育等各个方面来说,相较之于国内还是有着其一定的优势的。不仅仅可以让子女受到世界级优秀的高等教育,同时又能够给予家人买下一个安全且舒适的居所。假如选择伦敦房产自住的话,则更能够体会到伦敦诸多免费剧院历史人文名胜、各大公共绿地、博物馆以及图书馆的便利配套设施。 7、作为海外资产配置的投资产品 房产的流动性是非常之重要的。伦敦房产市场可以说是全球所有房地产市场之中透明度颇高的市场之一,其流动性亦显得十分强劲。按照英国房产网站专业的统计数据显示,民用的伦敦住宅平均出售时间一般皆在41天左右。 8、交易市场的成熟 英国房产市场经过多年的发展,已经形成了较为成熟、完善的体系。英国的法律法规体系较为健全,对消费者的保护非常完善,投资者支付首付以后,首付会一直放在银行的监管账户,开发商动不了。一旦楼盘烂尾,这笔钱就会原封不到的返回投资者,规避了国内房产投资存在的烂尾风险,这也是投资者青睐英国房产市场的一大原因。   来源:中国驻英国大使馆丶新浪财经 责编:Zoe Chan

马来西亚吉隆坡房价多少钱一平?

根据国家物业信息中心(NAPIC)2018年《第三季度住宅价格季度更新》(The Residential Prices Quarterly Update Q3 2018)报告,2018年第三季度马来西亚房屋中位数价格为29.3万令吉(折合约48.3万元人民币),比上一季度的28.8万令吉有所增加。 从2010年到2017年第3季度,房价中位数在2017年达到峰值,达到30.3万令吉(折合约50万元人民币),而价格增长从2012年到2013年加速 - 从17万令吉(折合约28.1万元人民币)增加到25万令吉(折合约41.3万元人民币)。但自2013年以来,马来西亚的房地产市场一直处于下滑状态。 马来西亚房价指数(MHPI) 2018年第二季度,初步马来西亚房价指数(MHPI)放缓至1.7%(2018年1季度:4.3%),特别是在高层住宅板块。(来源:NAPIC) 与此同时,房价中位数最高的州是吉隆坡,价格为55万令吉(折合约90.8万元人民币)。 其次是Putrajaya(40万令吉,折合约66万元人民币),雪兰莪(38.2万令吉,折合约63.1万元人民币),柔佛(34.5万令吉,折合约57万元人民币)和Labuan(32.5万令吉,折合约53.7万元人民币)。 马来西亚选定州份的房价指数(MHPI) 从州份来看,MHPI增长放缓反映了所有主要州(吉隆坡,雪兰莪,槟城和柔佛州)的缓和趋势。(来源:NAPIC) NAPIC表示,中位数价格是指位于数据集中间的住宅物业销售价格。 而根据PropertyGuru在过去12个月的销售数据,吉隆坡的房价中位数是145万令吉(折合约238.7万元人民币),年增长率为27.3%。 点击查看居外网上的吉隆坡在售房源 由于有吸引力的利率和有限的供应,今年亚洲豪宅的价格继续攀升。 在亚洲,香港、东京和新加坡是豪宅最昂贵的城市。吉隆坡是价格最具竞争力的城市,其平均豪宅价格为每平方米3,441美元(折合约23,117元人民币)。 豪宅每平方米价格 - 马来西亚与亚洲相比 *吉隆坡市中心房产每平方米价格(以美元计算;来源:NAPIC)   责编:Zoe Chan

马来西亚买房可以贷款吗?

从2014年开始,马来西亚房地产就已经被宣布进 “黄金十年”。就在马来西亚第二家园计划推出来以后,购房移民马来西亚瞬间给了国内中资产阶级进军马来西亚楼市的大好机会。今天小编就跟大家分享一下马来西亚购房的相关问题。首先,先来看看马来西亚买房贷款政策问题。 马来西亚买房贷款政策 贷款利率:2%—4.5%,参与马来西亚第二家园计划,可低息贷款。 贷款期限可达70岁; 可贷款成数达50%,参与第二家园的申请者更高到70%; 贷款律师费及杂费:贷款总额的约8%; 贷款印花税:贷款总额的5%; 成功申请者(50岁以上者)可在一年后,从定期存款中提出马币15万,而(50岁以下者)可提出马币10万用作购买房屋; 马来西亚已经取消售卖房屋的盈利税; 孩子成年后,父母可将房产转给孩子; 房产可选99年或者永久产权的,按需购买。 马来西亚买房贷款条件 外国人在马来西亚买房是可以贷款的,一般可以贷到50—70%,银行按照顾客提供的资产证明及文件做评估而决定贷款比例。贷款利率一般在4.3—4.4左右,建设期间指定银行贷款开发商承担利息。 需要在马来西亚购房的贷款条件如下: 年龄要求:18—70周岁; 贷款最长年限:30年(如客户50岁申请贷款,那么客户的贷款年限为20年,到70岁必须还完); 贷款比例:最高60%(目前市场最新行情); 贷款利率:2%左右; 贷款审批周期:1-2个月; 贷款流程:客户先签订购房买卖合同→14日之内支付首付款→同时递交银行申请贷款文件→1-2个月后银行批准贷款→客户按照工程进度付款到贷款额度时由银行来支付(如客户贷款50%,那么客户需要按照工程进度支付到房款的50%,剩下的50%由银行按照工程进度支付); 还款流程:在贷款获批的时候,客户只需要在银行开始给客户支付房款时支付银行所支付的房款利息(比如:客户贷款50%,客户自己支付到房款的50%,剩下的由银行开始按照工程进度分期支付剩下的50%房款,这时客户只需要支付银行支付的那部分钱的利息)而不需要支付本金。在购买的房产交房时,客户开始还本金再加利息。 点击查看居外网上的马来西亚在售房源 马来西亚买房贷款注意事项 马来西亚申请房贷的标准: 贷款成数:最高达60%(视个人财力状况); 贷款年限:5-35年,或至借款人年龄65岁(视何者为先); 利率:6%-2.4%=4.2%(视银行而定,此为浮动利率); 锁定年限:约3年,提前解约将罚贷款的3%(贷款提前解约违约金是交房起算,并非首次拨款)。 其他需注意事项: 客户若要培养三个月的收入证明,则需: 每月务必在固定时间汇入固定金额; 金额的明细不能注明现金,最好写薪资或是公司名称; 必须提供个人或公司报税单。 所准备的文件尽量提供中英文版本,送审速度会加快,准备越齐全对银行贷款成数越有利。 在马来西亚贷款通常需要约一到两个星期。 以上就是关于马来西亚买房贷款政策的介绍,希望对大家有所帮助。更多关于马来西亚房产的资讯丶知识,敬请关注居外网,也可以拨打我们的热线400 041 7515。   责编:Zoe Chan

外国人如何在马来西亚贷款买房?

外国人在马来西亚买房可以申请贷款,而且近年来马来西亚试图吸引外籍投资者,外国人获得房贷也更加容易了。一般银行会提供到70%-80%的贷款额。但总的来说,如果投资者在马来西亚工作或是参加了MM2H计划,获得贷款的几率会更高,贷款成数也会更高。 外国人申请银行贷款的方法和当地人差不多,最主要的差别是外国人需要提出更多能证明他们在马来西亚的住所或工作的文件。一般建议在马来西亚有分行的国际银行,例如汇丰银行、大华银行或者渣打银行。在和选定银行预约会面前,申请人需要准备好如下材料(以汇丰银行为例): 护照或其他有效证件副本 过去3个月的工资单 最新的纳税申报表、EA表格或公积金报表(最多回溯到12个月) 如刚被公司聘用且已工作超过3个月,需要提供聘任书或由公司所发的工资确认函 由房地产开发商所提供的买卖同意书/押金或预约收据/信 土地业权副本(如有) 假如无法提出任何薪资单或EA表格的话,可以提交这6个月的银行结单 个体经营者需要提交商业注册文件、这6个月的银行结单、最新的财务报表和其他能证明工资的文件 当地银行审核买房人的申请贷款时会考虑以下因素: 买房人的收入和年龄 房地产的价值 房地产的所在地(马来西亚有13个州和三个直辖区) 是否是MM2H或马来西亚工作签证持有者 金融背景调查 申请需要至少5个工作日,如批准,银行会发给申请人一封贷款建议书(offer),内容包括:贷款金额、还款期限(通常最多35年)、处理贷款申请的相关费用、利率以及与跟分期付款相关的资料。当申请人决定接受贷款建议书后,银行的律师会准备借款合同,这份文件通常会在10个工作天内完成。 最后,土地局会批准土地的转交,接着银行会放款给卖家,如果土地或建筑还在建盖中,那贷款就会根据进度发出。   文字:Leanne Wang

多伦多房地产新年战情室:趋势、洼地、涨幅、展望|居外专栏

欢迎来到2020新年战情室… 今天Daisy黄岚要向各位汇报的是一年一度的汇总分析和展望,这对我们建立投资自住买卖的参照坐标系至关重要。我们把展望留到最后,先把时间轴拉回两年前,Daisy黄岚曾于2017年底预测“综合均价将回归25年基础线,并继续平稳成长”。事实证明这条基础线和当初的判断是准确的,大家可以从下图看到近两年来,大多伦多的房产均价自2017年底回归基础线以来,就一直围绕基础线稳步上升,而且加拿大自自由党连任后继续其鼓励吸纳移民的政策,这样的平稳上升趋势没有理由改变。 大多伦多地区2019年综合均价 $ 819,319,同比上升4% 大多伦多地区2019年独立屋均价 $ 1,016,776,同比上升1% 多伦多及临近城市2019年公寓Condo均价 $ 587,959,同比上升7% 再来看看均价战情图:【2019年大多伦多地区房屋均价及三甲】 三甲排名和去年一样,没有变动。 【2019年大多伦多地区独立屋均价及三甲】 三甲排名和去年一样,没有变动。 King——老牌大地块豪华独立屋地区 Richmond Hill——学区普遍较好,华人喜欢 Oakville——学区好,近安大略湖,西人较多,族裔比例较均匀 【2019年多伦多及周边公寓Condo均价及三甲】 三甲排名和去年一样,没有变动,依旧是中城区三大传统豪宅区C09(含玫瑰谷Rosedale),C02(含森林山 Forest Hill),C12(含跑马径Bridle Path) 值得注意的是,以上无论是综合均价、独立屋均价、还是Condo均价的三甲排名和去年的排名相比,顺序和名次没有任何变化。这也说明好的地区自有它的价值积淀,在正常健康的市场上,各个地区房价相对高低都有规律可循。 我们再来看看涨幅战情图:【2019年大多伦多地区房屋均价涨幅及三甲】 密市去年的均价涨幅拔得头筹,其次是多伦多西区和多伦多东区,Daisy黄岚认为原因是这几个地区房价前几年涨幅不大,特别是多伦多西区和密市,华裔比例相对不大,如今位列涨幅三甲也是市场基本面真实综合需求的体现。 【2019年大多伦多地区独立屋均价涨幅及三甲】 大多地区市郊的NewTecumseth,Uxbridge,以及有加拿大的新德里之称的Brampton,取得涨幅三甲。由此可以看出房价偏低的区域的独立屋还是受到许多成家有小孩家庭的刚性需求的影响,在去年一年上升较快。 【2019年多伦多及周边公寓Condo均价涨幅及三甲】 Condo的话,我们仅将范围缩小到多伦多及邻近的城市,再远的话Condo的升值保值能力和抗风险水平都和市区有不小差距。我们看到多伦多的W07(西07),W10(西10),和E02(东02)区,排在了前三位。这和市中心价格高企的外溢效应有关,许多西人由于受本身财力和贷款限制的影响,不得不选择相对偏一点位置的Condo,而且这几个区的价格上涨也和去年有不少新房入市拉高了街区内的均价有关。而且如果这区域成交量不大,那均价就很容易被拉高,因此看着会觉得涨幅很突兀(例如Condo价格涨幅榜第一的W07区,2019整一年的Condo成交量也就区区33套),正因为如此,Daisy黄岚想要提醒投资者不要被某几个成交量较小的区域的涨幅给蒙蔽了,如果投资这里的话要有更大的价格起伏的心里准备和更长的出售时间的心里准备。 Daisy黄岚的结论和预测 大多地区2020年楼市将进入板块各自发展的态势。从基本面来说,加拿大由于特鲁多政府的连任,5年100万新移民的宽松移民政策不会改变,再加上大多地区是加拿大的经济引擎,吸引了大量的新移民和留学生。人口的大量流入保证了大多地区房产的长期看涨。微观层面,由于加拿大贷款方面的压力测试并未解除。所以大多数工薪阶层能够得到批准的贷款,可能只能承担100万左右价格的房产。所以,DAISY 黄岚认为,大多地区2020年楼市各个价值区间的房产,将不会出现一刀切的均衡发展。 刚需的要求再加上独立屋2年的回调,2020年度将会推高120万以内别墅的刚需价格门槛,DAISY 黄岚预测这一板块2020年将会有一波上升。公寓已经连续上涨3年,2020年仍将保持温和上涨,但购入的地点及性价比将考验买家的智慧(欢迎和Daisy个案讨论)。而对于200万以上的豪宅,由于贷款比较严格,过去3年,这个价位的别墅性价比已经非常高了,如果买家有雄厚的资金,从长远投资角度,2020年将是非常好的捡漏机会。 如有有关大多地区房产,您还有什么需咨询或者交流的,欢迎联系Daisy黄岚团队。   律师出身,多伦多金牌经纪黄岚专栏全集     如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

葡萄牙的最新房价是多少?

由于利率较低和经济状况改善,葡萄牙房价延续大幅上涨趋势。 房价年度变化 ——名义;——实际 数据来源:葡萄牙国家统计局,《全球房产指南》 2019年11月,葡萄牙的房地产价格同比飙升近8% (实际增幅为7.7%),平均价格为每平方米1,312欧元,数据来源于国家统计研究所(INE)。 葡萄牙的房价从2014年开始复苏,此后一直在上涨。该国房价在2015年、2016年、2017年和2018年分别上涨了4.5%、4.8%、4.6%和6.1%。 在里斯本大都市区,2019年11月房价同比前一年上涨了9.5%(实际上涨9.2%),达到每平方米1,631欧元(折合1,816美元)的均价。 全国24个城市中有23个城市房价都上涨了。从2019年来看,截至11月,辛特拉的增长率最高,达到18.3%,其次是贡多马尔(16.7%)、希拉自由镇(15.5%)、加亚新城(15.3%)、阿马多拉(14.8%)、马托西纽什(13.8%)、布拉加(12.7%)、丰沙尔(11.3%)、阿尔马达(11.2%)、奥迪韦拉什(10.5%)、塞沙尔(10.4%)和马亚(10%)。法马利康新镇(9.8%)、科英布拉(9.2%)、吉马朗伊什(8.5%)、塞图巴尔(7.8%)、巴塞卢什(6.6%)、奥埃拉什(6.3%)和洛里什(6.1%)的房价也大幅上涨。 卡斯凯什(5.6%)、圣玛丽亚达费拉(4.5%)、波尔图(3.3%)和里斯本(0.5%)的房价涨幅适中或较低。2019年当年截至11月,只有莱里亚的房价下跌了2.5%。 按房产类型: 2019年11月,公寓价格同比大幅上涨9.8%(实际涨幅为9.5%),均价涨至每平方米1,402欧元(折合1,561美元)。 截至2019年11月,别墅价格同比上涨4.2%(实际涨幅3.9%),均价涨至每平方米1,162欧元(1,294美元)。 需求依旧强劲。INE的数据显示,2019年前三个季度,房屋交易总额同比增长了4.3%,达到186.5亿欧元(折合208.2亿美元),交易数量稳定在132,246套。显然,2017年面向高价房产出台的新财富税对奢华房产市场并没有带来明显的影响。 今年,预计葡萄牙房地产市场前景乐观。经穆迪投资者服务公司(Moody’s Investors Service)预计,该国房价将上涨约4%——较去年的强劲增长有所放缓,但仍是该地区涨幅最大的国家之一。 穆迪表示:“房价仍大幅上涨,尽管低于近年来的水平。” 葡萄牙对外国人持财产所有权没有限制,而且交易成本普遍较低。 葡萄牙向购买价值50万欧元以上房产的非欧盟公民发放5年居留许可,允许此许可证的持有人在本国工作或学习,并前往申根国家。满五年后他们可以申请永久居留权。 欧盟委员会数据显示,2019年,葡萄牙经济相比前一年温和增长了2%(2014年至2018年的年增长率分别为0.8%、1.8%、2%、3.5%和2.4%)。未来两年,葡萄牙经济预计将以每年1.7%的速度增长。 房价高于衰退前的水平 截至2019年11月,葡萄牙全国房价比2010年5月的名义峰值高出11.4%。不过,全国房价仍低于先前在2000年通胀调整过的峰值。 房价下跌了连续13个季度,房市在2014年的第四季度才开始回升。 从地区来看,诺特(Norte)的房价现在比先前的峰值高出近19%,而阿尔加维(Algarve)的房价上涨了14.7%。里斯本大都会区的房价上涨了12.6%,而市中心的房价上涨了6.8%。相比之下,阿连特茹(Alentejo)的房价仍较峰值低0.3%。 现有住房的均价(欧元/平方米) ——葡萄牙;——阿尔加维;——里斯本;——阿连特茹;——诺特;——森特罗 数据来源:葡萄牙国家统计局,《全球房产指南》 在马德拉群岛(Madeira)和亚速尔群岛(Azores Islands)自治区,房价分别比峰值低1.2%和1.1%。 在20世纪90年代中期到2006年席卷欧洲大部分地区和发达国家的房价上涨潮中,葡萄牙完全没有跟上,除了阿尔加维。 为什么葡萄牙错过了这次繁荣期?主要是因为本国经济增长缓慢所致。在过去的15年中,这个国家经济年均增长率仅为0.6%。 葡萄牙房产很便宜 如果我们将通货膨胀考虑在内,这些价格降幅将会更大(并且增幅将会更少)。货币贬值也是一个因素。过去四年欧元兑美元的汇率升值5.4%,仍不足以抵消2013年至2015年间高达21%的跌幅。 从外国买家的角度来看,葡萄牙房产绝对物有所值。阿尔加维因其地中海海滩和高尔夫度假胜地闻名,拥有葡萄牙最昂贵的住房,在2019年11月,当地房产均价为每平方米1,736欧元。紧随其后的是里斯本大都会区和马德拉,房产均价为每平方米1,631欧元(折合1,820美元)和1,430欧元。《全球房地产指南》中的里斯本房产单价研究发现,里斯本市中心的房价更高,120平方米住宅的单价约为2,500欧元。里斯本公寓。另一方面,在阿尔加维,典型的120平方米公寓的单价约为1800欧元。 住房均价——房产类型(欧元/平方米) ——所有住房;——别墅;——公寓 数据来源:葡萄牙国家统计局,《全球房产指南》 根据《全球房地产指南》的研究,葡萄牙的房价与人均国内生产总值的比率在欧洲位列末位之一。研究显示,就平方米的价格而言,葡萄牙是欧洲城市中心房价最低的国家之一。   来源:葡萄牙国家统计局,《全球房产指南》 责编:Zoe Chan

英国执行新印花税 这种投资省税大法90%的人不知道!|居外专栏

就在今年的《春季预算》里,英国财相正式宣布,将对海外买家征收2%的海外买家额外印花税。 这也就是说,海外买家来英国买房,除了要和英国人一起交常规印花税,还要多交这个额外印花税了!所以呢,如果你属于希望到英国来投资房产,并趁着当下的机会抄底英镑,一定要趁早下手。 SPV公司持有英国地产的优势 A. 地产购买时的印花税 成立地产投资公司来购买投资类别的地产,最好是从6套以上起买以获得不超过5%的印花税特殊待遇。 个人名下还没有交房的投资地产可以没有税务成本的转移到地产投资公司。 B. 地产出租时的租金税务 英国租金只需要缴纳17%的公司税(比个人所得税的最高45%要有优势) 如果地产公司使用银行贷款投资,所有贷款利息可以抵扣公司税(按照资产规模和收入,个人持有将无法抵扣) 管理地产的费用可以在最大限度上得到抵扣:· 中介费用·管理费用·维修费用·地租·物业费用 · 房产保险以及其他的相关费用·会计师和律师的费用·差旅费和其他公司运营费用 C. 地产出售后的公司资本利得税 地产出售后公司资本利得税只有17%(比个人资本利得的最高28%要有优势) 具体税务考量 – 案例分析 假设投资人购买了10,000,000英镑的房产的投资组合,平均租金回报率为3.5%(年租金 350,000英镑),贷款60%利率1.90%(年利息支出114,000英镑);其他费用支出为假设数值,按照市场情况大概估算(偏高,包括第 一年架构的设立费用,以后可能会逐年递减)。由个人持有的和公司持有的税务结果如图所示: 英国SPV持有英国地产的其他优势 A. 股权转让和股息税务成本低 大部分股权转让所得和股息收入免予征税 B. 便于开展英国以外的业务 赋予海外分支机构免征英国税的选择权 C. 利于海外投资人 广泛的税收协定体系,非税务居民税收优惠显著 D. 费用抵扣范围广 股权收购、融资的利息费用允许税前抵扣 F. 维护成本相对较低 和离岸公司相比维护成本要低很多,离岸公司持有英国住宅地产没有其他税务优势   清华大学毕业的英国 移民 留学 “达人” 胡悦专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

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