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人口增长全美最快 达拉斯租金涨不停！
近年来，美国达拉斯（Dallas）的房地产已经成爲了全美房地产界的“领头羊”，几乎每一份关於全美房产的数据都能看到名列前茅的成绩。据彭博数据显示，达拉斯地区每天以数百人的净增长量高居美国各城市榜首，同时，是全美工作机会增长最高的地方之一。工作机会每年带来很多的净流入人口，预计今年人口会新增100万，2040年人口将达到至少1,050万。 美国房地产学会（Urban Land Institute）发布全美最适合投资房地产的城市排名中，位於德州的达拉斯名列第一。它是目前美国最值得投资的地区之一，市场租赁需求旺盛，房产升值稳定。在过去五年中，达拉斯地区的房地产经纪出售的房屋价格上涨了近50％。 达拉斯的经济十分多元化，支柱产业有航空航天业、金融业、高科技、制造业、能源业。多元化的经济结构也带动了就业，吸引了愈来愈多年轻人到此居住生活。事实上，人口涌入必然带动达拉斯地区房屋出租市场，年租金涨幅约4%。另外，Airbnb平台数据显示达拉斯市场涨幅明显，较去年增加了34%，游客愈来愈喜欢这种方便舒适的度假居住方式。每年德州度假出租房的收入约为2亿美元，达拉斯所占比重为各城市之首。这些都是投资当地楼市的利好消息。 Neighborhood Scout的数据显示，达拉斯的房地产在过去十年升值了59.88%，平均每年的房屋升值率为4.80%，使达拉斯跻身全美房地产升值幅度最大的10%之列。据Zillow最新数据显示，达拉斯的房屋价值中值为 213,300美元。达拉斯的房屋价值在过去一年上涨了9.6%，Zillow预计明年将上涨4.5%。 租金持续上涨 达拉斯都会区拥有众多一流的高科技产业丶电子通讯和IT产业，包括AT&T丶爱立信等24家世界五百强企业。素有“电信走廊」之称，现已成为硅谷人移居首选，被誉为美国“南部矽谷」。与湾区矽谷相比，达拉斯在生活成本丶房价和税收体系等方面极具竞争力。同时拥有全美名列前茅的公立和私立高中。 得益於旅游业发展，目前为止，达拉斯租金已经持续超过20个月上涨。同时，居民住房的租售比1：16，可以简单理解为房屋出租16年后收回全部房价，而达拉斯地区对出租房的需求量之大，保证了房屋的高出租率。 达拉斯地区是全美最大的出租公寓建造市场，今年将有超过26,000个新的出租公寓单位开放出租。根据CBRE的研究，在未来12年，达拉斯地区人口将增加到890万人，休斯顿人口将达到820万人，奥斯汀人口将达到250万人，圣安东尼奥人口将增加至300万人。到目前为止，达拉斯地区的市场几乎吸收了公寓建筑商投放到市场的所有新公寓。 房屋严重短缺 德州的经济传统上是能源和石油，但从20世纪中期开始，德州产业开始多元化发展，包括电子电脑航空航太生物化学等都有一个均衡发展。 以达拉斯为例，美孚石油是传统能源产业，美国航空马尔克尔来是美国三大航空公司之一。ATNT，美国电信电报公司德州仪器，是跟华为竞争的一个很大的电子企业，还包括百货连锁共20几家世界500强的企业的全球总部设在达拉斯。 德州北部的房屋销售量连月比去年同期增长两位数。民众从西维吉尼亚州丶阿拉巴马州和北达科他州等房屋过剩的州，迁移到经济实力较强的州寻找新的机会，为这些高增长的州带来压力。成千上万的人迁移到德州找工作，使德州的房市紧张。 以全德州计算，上市房屋仅够3.1个月的供应量。德州房地产经纪人协会透露，达拉斯福和市的上市房屋数量更少，仅够供应2.3个月。 更多美国房产资讯： 如何查美国的房地产信息 疫情催生楼市盛况：美国房价正以2014年来最快速度飙升 投资洛杉矶房产 潜利比您想像大！ 来源：capital-hk.com 责编：Zoe Chan 疫情之下，达拉斯地区房市仍创纪录——牢牢抓紧史上最低贷款利率和可售房屋短缺的入市好时机！ 马上联系居外，我们有资深的专业团队帮助您顺利在美国投资创富。
英国房价涨幅创新高，2021走势预测又如何？
英国国家统计局不久前发布的数据显示，9月英国房屋均价约为24.5万英镑（约合214.4万元人民币），同比上涨4.7%，创历史最高水平。9月伦敦房屋均价约为49.6万英镑，同样创历史新高。 房价创新高，交易量也出现激增。根据英国央行英格兰银行11月30日披露的最新数据，10月英国购房抵押贷款批准量增加至9.75万笔，相比今年2月之前增加33%，比5月9400笔的谷底高出约10倍，为2007年9月以来的最高水平。 四大因素 助推房价创新高 此轮楼市量价齐升，主要原因是英国政府推出了印花税减免政策。此外，疫情期间被压抑的消费反弹、较低的贷款利率以及购房理念转变等，也是推动市场活跃的重要因素。 自疫情暴发以来，英国经济遭受重创。为带动经济走出泥潭，英国政府推出一系列刺激政策，其中房产交易印花税减免就是众多减税降费的举措之一。 政府规定，自去年7月8日至今年3月31日期间，英国房产印花税起征点从此前的12.5万英镑提升至50万英镑，也就是说，房产价格不超过50万英镑的购房者，无需支付印花税。这一举措使得大部分购房者免于缴纳该税费，从而助推了购房热情。 印花税减免政策效果可谓立竿见影。根据英国主要抵押贷款机构之一哈利法克斯公司11月6日公布的数据，自印花税减免政策实施以来的4个月间，英国房屋均价同比增速为5.3%；10月均价同比上涨7.5%，为2016年以来的最快增速。 疫情期间被压抑的消费开始反弹也是原因之一。政府3月公布“禁足令”之后的几个月间，整个房产市场活动基本暂停，建筑工地、测量公司、房产中介等相关活动无法开展。随着7月以来逐渐复产复工，印花税减免给出有限的时间窗口，大量房产交易活动随之涌现。 较低的贷款利率也为购房者提供一定动力。今年3月，英格兰银行两次下调基准利率，并最终设定为0.1%的历史低位。根据央行公布的10月贷款数据显示，英国10月房贷实际利率为1.78%，低于今年疫情前的利率。 疫情期间让人们对居住环境有了新需求。英国房产经纪公司莱坊表示，在经历两次封锁之后，人们正在重新思考居住环境。 一些业内人士认为，此轮房地产市场的上涨，可能因今年印花税减免政策的结束而减退，因此不少机构和个人呼吁延长该政策。 2021年房价涨幅放缓 英国房地产网站Rightmove预计今年房价涨幅将小幅放缓至4%，保持大部分动能，尽管税项优惠即将结束，而且预计失业率将上升。 Rightmove表示，11月8日至12月5日首次挂牌的房地产要价较上年同期上涨6.6%，并称这一升幅不可持续，高于前月的6.3%。 6月防疫限制措施初步结束后，英国房地产市场意外繁荣，因为人们寻求更适合居家工作的大房子，以及抓住房产购置税暂时削减的机会。 税收优惠将于3月底截止，但Rightmove称，潜在需求和低借款成本意味着这不大可能导致房地产市场活动显著放缓。 “除非税收优惠延期，否则第二季地产活动可能表现低迷，但对很多买家而言，税收优惠不会成为决定因素，但可能会在一定程度上促使他们调低报价，”Rightmove的房地产数据主管Tim Bannister称。 来源：经济参考报、路透新闻部 责编：Zoe Chan
2021年美国购房流程：轻松买房十步走！
去年初以来受新冠疫情的影响，美国经济基本面遭受了较为严重的冲击，目前美国经济正处于疫情后期的缓慢修复当中。然而整体经济缓慢修复的背景下，美国房地产市场却表现抢眼，当前美国房地产行业景气程度已超过经济危机前期高点水平。 从美国房地产市场销售和房价情况来看，疫情后美国新建住房和成屋销售同比增速均出现大幅攀升，20个大中城市房价指数和成屋销售价格的同比增速明显升高，美国房市成交火热。从新建住宅获批和开工情况来看，新建住宅获批数量也已恢复至疫情前水平，开工数量同样回升至高位。 种种数据指标显示，美国房地产仍然是一个热门市场，加剧的竞争为2021年提供了绝佳的购买机会。上周我们解决了美国买房的一系列常见问题，今天居外IQI就带大家了解在美国买房要走什么流程吧。 流程一：确定买房预算和房屋价位 买房可不是一个小动静，需要大量的资金，尤其是在签订房屋合同时，需要首先交付房屋首付、过户费用，同时，每个月您还需要缴纳房屋贷款、房主协会（HOA）费用、和房产税等费用。所以，请根据自己的存款和每个月的收入来合理确定计划购买的房屋的价格区间。 房屋贷款与买房时的贷款利率有很大关系，时间不同、贷款期限不同，每个月的房贷都不一样； HOA费用与买房的小区有关； 房产税与买房的城市和学区有关； 房屋保险与买房的城市和地区有关。 您可以使用28/36原则来计算您可以购买的房屋价格区间。28原则指的是房屋的总花费不能超过收入的28%，您可以使用整年或者每月来进行计算。36原则指的是家庭的总花费不能超过收入的36%，包括房屋总花费、学生贷款、信用卡花费等等。 确定好买房预算后，就需要决定在哪里买房，您需要考虑学区、社区、离公司远近、新房/旧房等因素。当然对于这些买房因素并不是一成不变的，您可以在后面的步骤中做实时的调整。 流程二：联系房地产经纪人 房地产经纪人将是您在买房过程中最重要的合作伙伴，是您买房的代理人。他们主要负责： 提供房源信息； 带您看房、并对房屋本身给予专业指导意见； 代表您与卖方进行信息互通，比如，询问有关房屋的问题； 代表您给予卖方出价、并协调价格； 协助您完成所有的过户文件签署； 为您提供多方面的信息资源，比如，从哪里购买房屋保险。 其实，任何与您买房的问题和困惑，您都可以向您的房地产经纪人寻求帮助。在确定房地产经纪人之前，您需要注意以下几点： 了解房地产经纪人的资质和经验； 最好是找朋友、或者可靠的人推荐的房地产经纪人； 确认房地产经纪人是否提供返点，返点的比例是多少。 小贴士：房地产经纪人是整个买房过程中最为重要的因素之一，房地产经纪人的态度、经验和职业操守直接决定您买房的效果。请远离那些发信不回、电话不接的房地产经纪人。 流程三：开具贷款预批函、并洽谈多个贷款机构 预批函（Pre-Approval Letter）是为了证明您的信用额度和贷款能力，您可以找您存款所在的银行来办理，但是，最终您并不需要从这家银行贷款。 这份文件在您给卖家出价的时候需要使用，所以如果暂时没有拿到银行开具的贷款预批函，也不影响您开始选房和看房。 同时，请联系多个贷款机构，询问可以提供的贷款利率，比如，您可以在网上查询Wells Fargo和Bank of America的贷款利率。 很多贷款公司为了吸引您来贷款，都会给予一定的优惠条件，比如，很多贷款公司会支付您的全部或者部分的过户费用。 小贴士：房屋贷款利率在一定的范围内是可以讨价还价的，所以请多联系几家贷款公司，看看谁能提供最好的贷款利率。一定要货比三家。 流程四：选房和看房 如果您是第一次买房或者第一次在美国投资房产，一定要多看、多比较。房子看多了，您自己都能成为专家了。房屋信息主要来自以下四个来源： 房源1：居外网是非常大型的房产网站平台，在国内所有平台的排名当中位居前3。该房产网站以一站式平台为全球华人提供海外房产服务信息，网站内包含了90多个国家，280万条真实可靠的环球房源，会用自己最专业、带有实效性的海外房地产信息协助房产投资者做出更英明的决策，帮助房产投资者开启一段愉快的海外置业之旅。 房源2：您的房地产经纪人，会给您发送大量的新房源。每个星期都会有大量的新房出来，您的经纪人会将这些房源信息发送给您。 房源3：通过您的朋友或者同事了解房源，您可以问问，他们的小区或者附近的小区有没有空房，如果能和朋友或者同事住在一个小区，真是个不错的选择，互相也有个照应。 房源4：在您感兴趣的城市和学校周围，开车转转。您会看到很多“Open House（开放参观）”的字样，或者您会发现很多非常漂亮的小区，您可以开车进去转转，看看有没有正在卖的房子。 流程五：谈价格和出价 看到心仪的房子，自然就要谈价格了， 在谈价格前，请先准备好第二步流程中的贷款预批函。您在出价的时候，需要将这封信一起拿给卖家。同时，您需要更多的了解这个房子目前的市场价格，这些信息可能包括： 最重要、且可得的信息：查询同一个小区的其他房子最近一段时间的销售价格，您可以找您的房地产经纪人查询这些专业信息； 最重要、且可得的信息：如果您的房地产经纪人很有经验，那么他可以很好的为您提供最正确的价格判断。问问您的经纪人，“这个价格是否合适？” 重要、但不易得的信息：看看能否找到小区的其他房主，和他们聊一聊当时的购买价格，比如，您看看小区有没有朋友、同事、或者熟人，当然，人家很可能不愿意分享这些信息，但是，试一下总没错； 不重要、但易得的信息：对于旧房，您可以在网上查询到这栋房子近几年的房屋评估价格，房主每年是按照这个价格交付房产税。 有了以上的信息，您在谈价的时候，自然会胸有成竹。但是，价格是否能谈下来，完全取决于当时的市场状况、买房的时间、和卖家是否急切出手等众多因素有关。 如果您是买旧房，您可以将期望价格告诉您的房地产经纪人，让他帮助您去和卖家交涉，您只要等着房地产经纪人的回复就可以了。 如果您是买新房，那您需要直接和Builder谈价格：您可以和房地产经纪人一起去销售办办公室与销售人员谈。 流程六：签署房屋交易合同 如果买卖双方对于价格达成一致，那么就需要定个时间签署房屋交易合同。房屋交易合同是一份具有法律效应的正式文件， 是格式化合约，非常完善，充分考虑到买卖双方的利益。合约中包含大量的信息，比如，房屋出价、 买家如何付款、房屋最终何时过户等等具体内容。 在签署房屋交易合同的时候，您需要缴纳两笔费用： 购房保证金（Earnest Money）：一般为房价的1%左右，就相当于购房定金，这笔钱在最后一步过户的时候，将成为您的一部分付款。注意，这笔钱在签署房屋交易合同后的一定时间内可以退还，这个取决于合同中的具体时间。 期权费（Option Fee）：大约100~300美元不等，为的是保护买家的权益，让买家在签完合同的一定时间内（5~10天）可以无条件取消购房合同，并取回购房保证金。买家一般会在这5~10天，完成下一流程——房屋检查。 流程七：房屋检查 房屋检查是房屋交易合同后、房屋过户手续之前必备的手续，一般在Option Fee所保证的5~10内完成。您需要聘请第三方的房屋检查机构，来检查房屋的质量。费用大概几百块钱，这个和房屋的大小有关。您可以咨询您的房地产经纪人，让他们给您推荐可靠的房屋检查人员。 如果房屋检查过程中，发现了大问题，自然您就不能购买了，您可以退出之前签署的房屋合同，拿回购房保证金，继续选房、看房。但是，Option Fee是不能拿回来的； 如果房屋检查中，出现了小问题，您可以与卖家协商，让卖家去修缮，或者让卖家在价格上做些让步。 流程八：确定贷款公司，锁定贷款利率 在最后完成房屋过户之前，您需要最终确认您的贷款公司以及锁定贷款利率。其实这一步可以与第五步流程和第六步流程同时进行。 在第二步流程中，您已经联系了好几家贷款公司，并且商谈了他们可以提供的房屋贷款利率。在这一步中，您需要最终和每一家公司确定贷款的利率以及所能提供的优惠条件。 请注意，贷款的申请需要一定的时间，一般2~3个星期，最快1个星期可以完成。 小贴士：由于买房贷款利率每天都在浮动，在房屋过户之前，您必须完成所有的贷款申请过程，并且锁定您的贷款利率。有时候，您需要缴纳一定的费用来更早的锁定您的贷款利率。 流程九：购买房屋保险 房屋保险必不可少，如果您不购买房屋保险，贷款公司怎么可能贷款给你买房？如果房子出了任何的问题，买房者又还不起钱，那贷款公司肯定不愿意。 所以，在签署房屋合同之前的一个星期以前，您需要联系不同的房屋保险公司，比如Geico、State Farm等等，您的房地产经纪人也会给您推荐非常不错的房屋保险销售人员；索要价格清单，比较价格，从而最终确定从哪里购买，并在签署房屋合同之前，将信息传达给贷款公司。 流程十：签署房屋过户文件，缴纳过户费用 买房的最后一步是到产权公司（Title Company）签署房屋过户文件、并且交付缴纳过户费用（Closing Cost）。您在第六步流程中，已经和卖家确定了具体的签署过户手续的时间。 在签署过户手续的前1~2天，您会收到贷款公司给您发送的过户费清单（称作HUD-1），这份清单明确的表明了签署房屋合同当天您需要缴纳的费用。过户费用请详见【居外百科｜美国买房要交什么税？】一文。签完字，交完钱，就完成了产权交付手续。 恭喜您，完成了上面的个十个流程，您的房屋就正式过户了，之后拿到钥匙，您就可以入住，开始一段全新的旅程了。 参考来源：美国生活指南 责编：Zoe Chan 2021年有兴趣投资美国房市吗？希望以上指南对您有所帮助。 欢迎您留下联系资料，免费获取居外专业的海外投资置业咨询服务。
泰国房产中国人可以买吗？
现在国家出台了各种房子的限购政策，所以很多人都会选择去国外买房，用于投资或者居住，但是泰国并不属于移民国家，所以无法获得国籍的。那么在这样的条件下中国人还可以在泰国买房吗？不妨和居外小编一起来看看吧。 中国人可以在泰国买房吗？ 可以，但是不是所有类型的房子都能购买。在泰国外国人只能购买该国家的部分公寓，其他类型的房子无法购买，虽然泰国也可以贷款买房，但是中国人贷款非常麻烦，很难审批下来，基本要付全款；而且用于投资出租的话也会比较难出租。 中国人在泰国买房的条件有哪些？ 1、没有泰国国籍的人就无法购买泰国的土地，也就是中国人去购买泰国的房子无法购买永久性产权的防止，特别是别墅类的。 2、中国人可以在泰国买公寓，虽然有产权但是，大部分公寓的产权都是属于泰国人都，外国人口只能购买49%的公寓。 3、除泰籍人口其他人要在泰国买别墅土地，想要有产权那就需要在该国家注册泰国公司，虽然不要实际经营，但是需要支付公司报账费用。 4、在泰国买房可以贷款，首付和国内差不多，但是利率比较高，而且通过率比较低。 马上一键检索泰国好房 在泰国买房的风险有哪些？ 1、在泰国买房的流程相对复杂，而且当地银行很可能不会给外国人贷款，还需要把房款兑换成泰铢才可以交易。 2、泰国的产权比较复杂，绝大部分的置业都是没有产权的，即便在比较热门的吉普岛地区的产权率也才只有10%左右。 3、在泰国买房要缴纳的税收非常高，非泰国籍人口在泰国买房税收高达37%左右。 泰国房地产税费一览表 延伸阅读： 日本泰国房地产：似冰火两重天 恰“钱”程无限 泰国房产投资火爆，哪些人最适合泰国买房？ 泰国买房攻略【2021版】 泰国购房换精英签证，实际怎么操作？｜居外专栏 如果有朋友想要在泰国买房的话，一定要提前了解当地的行情和购买条件，避免带来经济损失。更多关于这方面的内容可以关注居外网。 欢迎注册一对一咨询，了解泰国投资热区的最新项目，与居外IQI携手实现财富增长。
澳洲房市牛气冲天！买对项目富甲一方
据Domain网站报导，澳洲房价和自住业主的贷款已达到历史新高，业界人士预计澳洲“凶猛”的房地产市场今年将飙升10％。 澳洲统计局2月1日发布的最新数据显示，澳洲人无惧疫情、失业率升高和经济不确定，正在踊跃买房。今年一月澳洲自住房贷款创纪录的增涨了8.7％，达到199亿澳元。而去年一整年，自住房贷款飙升了38.9％。 国民银行（NAB）首席经济学家Alan Oster预计，今年大多数首府城市的房价将上涨10％，悉尼和墨尔本涨幅在7％至7.5％之间。与此同时，CoreLogic公布的最新房价指数与贷款增涨相吻合。澳洲房价在一月份上升至创纪录的高位，上涨了0.9％。 根据Domain最新发布的房价报告显示，第四季度全澳房价中位数上涨4.1％至852,940澳元，为四年来最高的季度涨幅。多数首府城市的房价在年底达到创纪录的水平，悉尼的中位房价为1,211,488澳元（+6.7%），墨尔本936,073澳元（+3.9%），堪培拉855,530澳元（+9.1%），布里斯班616,387澳元（+5.6%）。 联邦银行澳洲经济部负责人Gareth Aird预测，2021年独立屋房价将上涨9％，公寓价格将上涨5％。他表示，许多证据显示房地产市场强劲，并暗示房价将在2021年继续上涨。与新冠疫情初期联邦银行的预测相比，这是一个惊人的转变，当时该银行认为房产价格可能会下跌10％至30％。 买方代理Cate Bakos表示，澳洲房地产市场已经变得“凶猛”，待售房屋越来越少，房价每周上涨数千元。她认为，即使市场上有更多库存，买家的需求足以维持目前的势头。“这种情况前所未见，对房产的需求已经冲破房顶，”她说。 JobKeeper、JobSeeker和抵押贷款还款假期将在下个月结束，但Alan Oster认为，这可能会减慢房价的涨速，但不会阻止房地产市场进一步上涨。他说，随著新冠病例减少，大多数企业能够重新站稳阵脚，而无需再依靠JobKeeper付工资。人们的工作更加安全并且能够自己偿还抵押贷款。 澳洲统计局的金融和财富负责人Amanda Seneviratne表示，低利率和政府的Home Builder计划对新贷款激增产生了“巨大影响”，因为新签贷款中的32%都用于新房建设。12月份建筑贷款的价值增长了17.1％，自6月份实施Home Builder补贴以来，建筑贷款增长了两倍多。 信息来源：澳洲生活网 进场掘金 信靠大牌 牛年伊始，澳洲房价随即攀升至史上最高，2021年或再涨10%！如此强劲的复苏势头，怎能白白错过？而要投资海外房地产，就要精挑细选一家历史悠久、信誉良好、实力雄厚的龙头开发商。 Meriton（美利通）拥有58年澳洲地产开发资质，是澳大利亚最大的公寓开发商，至今保持项目100%完工率的傲人记录。雄厚的实力和庞大的规模，让Meriton能够为海外买家保驾护航，提供低息购房贷款以及租赁保障，让更多人实现自己的海外置业梦想。 Allegra - 公园边，好生活：悉尼内城区全新期房 毗邻悉尼2000年以来最大水上公园。可选豪华公寓或罕见内城联排别墅式公寓。约360万人民币起 Destination - 悉尼硅谷大户型高性价比现房 坐拥悉尼科技新区麦考瑞公园核心区位，动静皆宜，且将拥有当地住宅楼第一高度。约330万人民币起 180 George - 西悉尼最高滨河豪华公寓 近可俯瞰Parramatta河的美丽水景，亦可远眺悉尼CBD城市天际线，堪称西悉尼前所未有的巅峰之作。约280万人民币起 Ocean - 昆士兰滨海超高豪华公寓 澳大利亚有史以来最高、最具标志性的住宅大厦之一，坐拥黄金海岸全球闻名的震撼海景。约240万人民币起 立即与我们取得联系，免费获取项目咨询和独家优惠，抓紧澳洲置业好时机。
延长印花稅假期 + 重推5%首付购房！英国财政预算案10大重点看过来
2021年3月3日，英国财政大臣苏纳克正式发布2021年政府预算案，涉及税收、房产、就业、商业等多项领域。 主要措施包括延长“保就业计划”和住宅物业的“印花税假期”至9月底。税务方面，苏纳克宣布调升企业税，由19%加至25%，2023年生效，个人入息免税额保持於12,750英镑不变至2026年，旅游及休闲行业增值税只须5%的计划亦延至9月底。 1. 印花税假期延期6个月 第一项政策，便是大家期待已久的印花税假期延期。 苏纳克今天宣布，原本截至3月31日结束的印花税假期将延长6个月，继续适用于英格兰和北爱尔兰的所有买家，具体细则如下： 6月30日之前购买英国房产的所有买家（交房时间要在这段时期内），其购房印花税起征点仍维持在50万英镑。 这意味着首套房买家买房时其50万英镑以下部分印花税为零，非首套买家也能省下最多1.5万英镑。 7月1日至9月30日之间，印花税起征点将降至25万英镑。在这种情况下，买家最多也可节省2500英镑。 自10月1日起，起征点就完全恢复至12.5万英镑的初始水平了。 2. 重推5%首付购房计划 同一天，苏纳克还正式发布了全新的“政府担保贷款”（Mortgage Guarantee）政策。 该计划可以为首套房买家和自住房买家提供政府担保，从而在2021年4月1日到2022年12月31日期间，以低至5%的首付买房。 换句话说，首次购房者或自住房买家接下来将最多可以贷到95%的贷款。 特别需要注意的是，购房价格必须要在60万英镑或以下。 5%首付购房计划将于今年4月启动，至明年年底截止，可用于购买新房或二手房，不适用于二套房买家或买房出租的购房者。 目前，包括Lloyds、Barclays、Santander、Natwest、HSBC在内的英国主要银行已确认提供95%的贷款项目，并将获得政府担保。包括Virgin Money在内的更多贷款机构也将在不久后加入这一计划。 苏纳克认为，不少工薪族在疫情封锁期间攒了点儿钱。目前解封在即，正是推出这个政策的好时机。据了解，这项购房政策有望让200万人实现买房梦，并帮助英国年轻人完成从“租房一代”（Generation rent）到“买房一代”（Generation buy）的转变。 3. 保就业补贴计划计划延长至9月底 保就业计划（furlough scheme）会为因疫情而无法工作的雇员支付8成工资，每名员工每月最多资助2,500英镑，以保住数百万个职位。 此外，预算案宣布向自雇人士提供现金补助，包括去年受疫情影响失业后变自雇者，估计逾60万人受惠。 4. 推出援助中小企“help to grow”计划 动用5.2亿英镑开支，助中小企老板“重返校园”，为多达13万间中小企（SMEs）提供MBA形式的管理培训。 计划将会为每位合资格中小企老板提供50小时的一对一培训，由专业商业人士教授管理知识。合资格的中小企购买提高生产力的软件时获得最高50%折扣，优惠上限5,000英镑。 5. 向企业提供补助金助重新营业 动用50亿英镑帮助陷入困境的英格兰主要商业街的商店及酒店於解封后重新开放，每间合资格企业可获得最高1.8万英镑的一笔过资助。 另英格兰将有近70万间合资格商店亦可获得“启动补助金”（restart grants），将於4月开始透过地方政府直接分发补助金，以取代现时类似措施。 6. 设立基金协助社区“接管”濒临倒闭酒吧或俱乐部 新冠肺炎疫情重创酒吧等公众场所。财政预算案计划动用1.5亿英镑设立基金，向社区团体提供最多25万英镑配套资金，协助购买当地陷入财困的酒吧，避免酒店倒闭之馀，改为以社区企业形式共同营运场所。在特殊情况下，社区团体可申请最多100万英镑，用於购买当地的体育俱乐部。 7. 额外向年青人培训资金增拨1.26亿英镑 向培训年青人计划额外投入1.26亿英镑资金，政府向企业支付每名学员的薪金由2,000英镑增加至3,000英镑。 8. 增加新冠疫苗计划拨款 向新冠疫苗接种计划增拨16.5亿英镑，以协助实现在7月底前为所有成年人接种首剂疫苗的目标。 9. 简化高技术工人签证流程 拟推出快捷通道签证计划，以协助初创及发展中的科技企业从海外寻觅合适人才。 10. 现金补助英国各项运动，资助与联合申办2030年世界杯 拟斥资3亿英镑协助恢复英国体育运动复苏。辛伟诚曾透露自己热爱木球，表示这项运动将会获得现金补助，其馀运动，包括网球及赛马等同样受益。 他亦承诺提供2,500万英镑资金，於英国各地增建约700个新球场，并有意与爱尔兰联合申办2030年世界杯足球赛，为启动该计划提供预算。 资料来源：香港经济日报、英伦投资客 英国政府公布两项购房新政，其用意都是为了在短期内刺激购房需求，从而带动经济复苏。 手快有，手慢无！马上联系居外IQI，免费获取60万英镑的小预算项目推荐，轻松赶上千载难逢的置业优惠。
2%海外买家税正式开征，英国房产投资热情何以不减？
多年来，英国房地产市场一直是海外投资者的主要目标。今年年初，在国际律师事务所DLA Piper的一项调查中，英国更被评为全球首选的顶级房产投资热点，有33%高净值投资者和资产经理表示希望在2021年内投资英国房产。 不过，英国已于今年4月开始对外国投资者征收额外2%的附加印花税。Stamp Duty Land Tax（简称SDLT）政策生效后，海外买家仍然会继续投资英国房产吗？ 从2021年4月1日起，英国新的2%印花税附加费将对海外投资者生效，这是在现有税率的基础上增加的。政府表示，该政策背后的想法是为了降低房价，并将重点重新挪回英国国内的房屋所有权上。 原本英国基础印花税率如下： 从4月1日起，“海外买家”的基础印花税率就会是以下： 在额外的印花税附加费生效之前，许多外国买家和投资者已经在英国各地抢购房产。虽然有些人可能会认为这个新税率是个阻碍，但很多人并不会因此而放弃购房，因为说实话，这增加的2%放眼全世界真不算高，远低于加拿大、澳大利亚、新加坡等国。更重要的是，英国房产投资之所以如此吸引人，有很多因素。 房贷利率低 利率处于较低水平，这使得抵押贷款的成本更低。目前抵押贷款产品数量在增加，这为寻求贷款买房的投资者提供了更多选择。虽然利率也同时在上升，不过目前仍有非常具竞争力的利率。如果海外买家迅速行动，他们可以锁定有吸引力的抵押贷款利率。 英镑贬值 近年来，英镑价值下跌。脱欧的不确定性，随后又迅即发生新冠疫情大流行，使得英镑的价值一直处于低位。这使得英国对海外投资者更具吸引力，特别是对于中国买家来说，汇率尤其有利。 需求不断增长 由于英国住房供应严重不足，住房需求持续旺盛。租赁市场的需求也一直保持强劲。尽管经济不稳定，但租金甚至一直在上涨。由于需求旺盛，供不应求，投资者往往可以获得可观的收益率，尤其是投资于发展中地区时。 相关文章：疫后购房，伦敦这4区值得投资者关注 长期预测强劲 英国是顶级的房产投资热点，即使身处逆境，房产市场也持续表现强劲。英国一直被视为国际投资者的避风港，房产市场持续供不应求。 近日，第一太平戴维斯预测，英国房价将在2025年前的五年内上涨21.1%。在其他地区，房地产价格的预测甚至更高，特别是在英格兰北部和中部地区。 在2021年期间，预测外国投资者将继续热捧抢购英国房产。一旦国际旅行恢复到正常的水平，尤其是在今年晚些时候，市场气氛将会更炽热。 相关文章：认识英国房产：6大种类 2大投资方式，您要怎麽选？ 在英国投资房产，要了解自己的需要及目标，找到适合的策略。 居外的英国置业专家乐意为您效劳！留下您的联系方式，免费获取投资咨询服务。
如何攒到人生的第一桶金？这个方法教你这么做了！
看着这篇文章的你，应该会有以下的憧憬吧——赚得人生第一桶金，购买人生第一间房子，又或是环游世界。这一切不可能从天上掉下来，而是得通过理财，规划个人财务而一步步实现这些理想。今天小编根据罗伯特·彻·清崎的《富爸爸-财务自由之路》整理出了个人财务定位和理财的小贴士，想了解更多就往下看下去吧！ 分清资产和负债 理财第一步，就是得分清资产和负债的差别。简单来说，资产（Asset）就是能够为你带来收入的东西，像是一门生意、房地产、股票等；负债（Liability）则是需要花费支出的东西，如房贷、车贷、税、信用卡等。许多人认为购入一间房产后便是在投资，而这间房子便是你的资产，但如果这间房子除了让你每个月需要偿还银行贷款以外并无带来其他收入，那它便是你的负债。 然而许多人不明白这其中的道理，他们努力工作购买房子后，为了还清银行贷款只能比过往更拼命地为金钱工作，就这些陷入无限的循环里。可这时懂得精明理财的他人已经利用他们所拥有的的资产打造出多源流的被动收入，即使不工作也能无时无刻地赚钱。因此，要想获得更多收入，就要把你的负债转换成资产，打造被动收入。 掌握现金流的运作 出租房子就是很好的现金流运作例子。假设你付了房子的首付并向银行贷款，每个月需偿还一定的数额，接着你把房子出租给其他租客们，每个月收取更高的租金。这时候你将收来的租金缴付房贷，便是运用了OPM（Other People’s Money）的方式，让你的租客上缴的租金替你偿还了房贷。 之后，当你的租金收入扣除了缴付房贷、房子维修费和各种税后还剩下一笔钱时，这时你可以将这笔钱投入其他的投资项目如股票或是基金等等，让你的小钱逐渐滚成大钱，随时间和复利的方式越滚越多，这时候你就是在让金钱为你工作，而不是你在为金钱工作了。这便是利用金钱的流动使你的钱为你挣更多的钱，每个月领取固定薪资之余还拥有了被动收入。 马上点击 VR实景 海外看房 学会理财，掌控自身的金钱流向 第一步，制定财务账目表。你可以通过写手账或是手机记账软件的方式记录下每个月的收入和支出，例如你的收入来源有哪些，各别进账多少，还有支出方面哪些是花费在生活需求，哪些是花费在娱乐消遣上。通过记账的方式，可以让你的消费习惯一目了然，并且减少一些不必要的开销。 第二步，定下你的财富目标。你可以制定短期目标，也可以制定长期目标，并且要确保你的短期目标能够引领你实现你的长期目标。例如，你的长期目标是五年后每月的被动收入达到2000元数额，你的短期目标就可以设定为一年内还清多少债务、达到每个月获得500元的被动收入等诸如此类。 第三步，朝你的目标行动。一味地幻想不能帮你实现梦想，而是需要你实际行动。首先在你领了工资后，第一件事情就是要把工资的20%存下来作为你的投资基金，剩下的才用来缴付房租、伙食费、交通费等，若还有剩余的钱再存起来。增加收入方面，则可以选择经营副业如学习网络营销、替别人撰写文案或是兼职打工等，副业获得的收入也可以当做投资基金，再通过投资产生更多被动收入。 寻找导师 要想更快实现财务自由的梦想，你可以寻找一位导师带领你，在你努力的过程中为你提供宝贵的意见。前提是，这位导师必须是已经成功达到财务自由的人士，因为成功抵达对岸的人才能够把他的真实经历和经验传授给你，避免你走上弯路和盲目探索。 除了指引你的导师，你也可以从周遭找到可学习的榜样，不管是好的榜样还是坏的榜样。好的榜样，像是通过投资群组或俱乐部所结识的志同道合的朋友，他们能够分享一些有建设性的分析想法和投资心态，这都是你可学习的对象。相反的，若是有朋友投资失败或公司破产，你也可以从他身上吸取教训，提醒自己不要犯下和对方同样的错误，重蹈覆辙。 学会承受失望与挫折 在实现财务健康甚至是财务自由的路上，避不可免会经历大大小小的失望和挫折，像是投资亏损或创业失败。你也或许会因为失败所带来的痛苦而打退堂鼓，回归到自己的舒适圈。但正如书中所说的，“Inside every disappointment lies a priceless gem of wisdom”，每一次的挫折经历都是让你有所启发的好机会，而从容地应对挫折也需要心态上的修炼。专注在从失败中学习，久而久之你会发现自己的抗压能力增强了，也才能冷静地思考和发掘更多的发展机会。 以上这五点就是从《富爸爸-财务自由之路》中总结出的实现财务规划和自由的小贴士，希望看到最后的你也能够相信自己，从今天开始行动，实现你的梦想吧！ 撰文、编辑：Tracey
马来西亚房市危中有机，今年都有啥“看头”？
过来一年，大家已适应新常态运作，除了面对日常的工作与生活，或许也考虑探讨在今年进行不一样的人生规划，又或者物色优质房产供投资，避免下一趟投资列车到站时，“好座位”（好的房产单位）已经不多。 赶快来了解今年马来西亚房市蕴藏着哪些不容错过的看点！ 1. 未来两年 房价料双位数成长 虽然马来西亚房价在2020年下跌，不过欣慰的是，跌幅只在单位数水平，并非市场猜测的双位数跌幅，也许一些州属较差的地点情况则例外。 大马知名房地产经纪公司预计，房产价格与租金在2020稍跌后，预计将在2021年开始回扬，然后在2022年前取得单位数至双位数的增幅，预计累积增长率10.5至11.5%，或至少有8.5%的增幅。不论是首都吉隆坡、雪兰莪、槟城、沙巴、柔佛、霹雳，估计走势相当接近，就是在2020年下跌后，2021年逐渐回升，随后在2022年稳健上扬。 2. 隆雪房产需求保持殷切 这些年来，市场对首都吉隆坡和雪兰莪房产需求保持殷切，对许多国家来说，首都是政治、经济、文化、教育、旅游中心，一般来说产业保持稳定需求，不只需要房产，也包括商业产业，例如酒店（客房和会议室）、会展中心、办公单位、购物中心，以及普通的小商店，吉隆坡的情况也不例外。 在已结束的2020年，冠病疫情冲击多个领域与行业，不过，一旦疫情受控，各行各业将走上复苏轨道。一些已克服疫情的国家，展现欣欣向荣的情景，并且重拾过去积累下来的订单，足以显示经济将稳健复苏，当经济恢复成长，房产市场在带动之下，估计也将逐渐回扬，然后展现坚稳走势。 3. 永久地契房产成卖点 从外国投资者的视角看大马的房产，最近几年，马来西亚的房地产价格平均以5至8%的百分比增长，租金回报率则有6.2至7%，相当有吸引力，其中一些州属，租金回报率可能达到双位数的水平。 在马来西亚投资房地产，不论是本地人或是外国人，有机会购买到永久地契的房产，这是其中一个投资卖点，即使非永久地契房产，也有99年期限，比起一些国家的房产期限地契还长。 4. 大马人对房产展望续乐观 那么本地人如何看大马的房产展望，坦白说，多数的大马人，对本地住宅房产保持乐观展望，在冠病疫情期间，由于一些待售房产单位比市价低，引起不少青年、壮年投资者的购买兴致。他们向银行了解贷款的详情，当中有自雇者、中上受薪阶层，银行贷款部增聘新的员工，以应付贷款业务增加的需求。 因此，并非各家公司都冻结聘请员工，有些专业人士，这个月辞职、下个月就到新公司上班，这些都是事实。 5. 发展商求变 产业格局调整 大马房地产发展商会历届卸任会长曾经说过，最近这些年，产业发展商的赚幅已没有十几、廿年前可观，营运成本上升、例如土地价格昂贵、迎合条规成本增加，还有加入这个行业的业者增多了，虽然是各有发展目标，但购屋者、房产投资者选择多，在一定程度上，对发展商的销售业绩造成冲击。 无论如何，发展商自然有求变的能力，他们调整产业发展的格局，从过去的单一房产项目，好比从只有住宅进步为三合一、五合一综合房产项目，如房产（公寓）、办公楼和购物中心，又或是住宅、办公楼或酒店、购物商场、学院及医院。这些发展格局，再次突出大马产业发展的道路已经日趋成熟，而且百花齐放。 6. 吉隆坡迈向国际大都会 从2021至2030年，是大马首都吉隆坡迈向国际大都会的黄金10年。在这未来10年，吉隆坡将逐渐迈向大都会的道路发展，并打造成世界20个宜居城之一，估计经济将蓬勃成长，并成长为活跃的大都市。 明显的，已经开跑几年的捷运一线，正在兴建的捷运二线，以及规划好的捷运三线，还有耗资数10亿令吉的鹅麦河与巴生河“生命之河”美化河流计划，这些都是提升大吉隆坡都会形象的基本设施。 资深产业经纪说，马来西亚多个州属的房产增值潜能良好，不如提早进行购屋规划，以目前的稍低屋价入市，长远来说，估计可以取得不错投资回酬，财务条件允许，有能力取得贷款者，不妨考虑放眼优质房产单位。 来源：星洲日报 回看马来西亚的房产市场，从70年代发展至今半个世纪以来，房价稳健上升，几乎鲜少停下来，假如是早期投资房地产，资产至今已翻了好多倍。放眼未来的日子，马来西亚将进入房产发展的下一个黄金10年。只要市场还在，任何时候都是投资置产的好时机。 立即联系居外IQI，免费获取房产项目分析和跨境购房咨询。
温哥华买房有什么限制？
导语：海外房产市场如火如荼，投资者的数量络绎不绝，尤其是加拿大的房产从2020年底-2021年深受投资者的喜爱，同时房产价格也一路高升。加拿大房价能够如此受欢迎，主要原因在于当前银行贷款利息较低，是很多人投资的最佳时机。 在海外购买房产必定和国内有区别，故而投资房产之前尽量了解加拿大房市的相关规则与限制。如果想购买加拿大的房产，可以把联系方式留在下方，我们会专门与您联系，给您配置在加拿大购房的详细方案，让您尽快了解加拿大房产市场，提早进入投资盈利状态。 在加拿大温哥华买房有限制吗？ 非加拿大居民和海外人士能够在该国家自由的买卖房产，根据加拿大相关的法律可以得知，海外人士能够购置、拥有、售卖加拿大房产的权利，不过要遵守和加拿大居民一样的购房条件和规定。需注意的是，因为加拿大的法律赋予了各省关于购买房产设限相关规定的权利，所以海外人士在加拿大各省购买房产时，需要适当了解相关省规定的要求。 加拿大BC省政府为了有效控制大温地区的房产价格，在政策上对海外人士购房予以了一定的门槛，只要在大温地区购买房产，需要额外支付房价15%的过户费用才能购买成功。购买加拿大的房产虽然比较容易，但因为它是万税之国，所以购买房产后需要具体交哪些税费，要提前了解清楚。 温哥华房产价格走势的情况 从2020年2月份至今，温哥华的房产价格一路高涨。2021年2月至2021年3月的幅度上涨的最凶猛，预计全年温哥华的房价会一直上涨，并且幅度不会低于5%。2020年12月份，温哥华的房价出现喷涌式的增长，房价的持续走高，让其在2021年3月份的销量达到了顶峰。 疫情的原因，让更多的人感受到拥有房产的重要性，再加上加拿大贷款利息较低的优惠，很大程度上激励了大多数人购买，同向竞争的情况下，房产价格自然会被逐渐抬升。温哥华整体的房价趋势虽然涨幅较大，但是发展还是趋于稳定的，现在投资还是比较值得的。 温哥华房产能够如此火热可能因为这些： 前几年因为房价较高，消费者的过分压制致使购房需求现在集中爆发。 加拿大的银行的利率一直持续走低。 对于大多数人来说，房产仍然是较为稳定的投资渠道。 新冠疫情的原因，让很多人的购房想法产生转变，城镇房产成为热门项目。 新独立屋的需求量得到增加，且购房者对于购买独立屋的要求变低，不再需要大地。 在温哥华购买房产需要考虑的因素 自住家里有孩子的情况首先要考虑学区房。 周边环境是否有消防局、警察局、天车skytrain等，有它们环境较吵。 房子是否位于双黄线的大路上，这种环境不安全、吵闹且房产增值空间少。 注意房子的南北朝向问题，尽量不要选择西晒的房子。 周围环境是否良好、安全度高不高。 房产是否有保值增值的空间。 注意房子的结构、使用材料等问题。 以上就是在温哥华购买房产是否有限制的相关内容。加拿大的房产当前投资价值还是不错的，再加上利率低的情况下，是大多数投资人士的绝佳机会，如果有想投资加拿大房产的想法，一定不要错过2021年的机会。
