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日本天皇女婿贷款买房被拒?在日本贷款真的这么难?|居外专栏

在2017年9月订婚之后,历经4年,30岁的真子和30岁的小室圭终于在2021年领证结婚了。婚后,真子脱离皇族成为“平民”,二人没有在日本停留太长时间,于11月14日夫妻双双赴美。 两人从相识到结婚一路上都饱受争议,但日子毕竟是人家小两口一起过,未来的生活遥远又未知,两人的启程看起来轻松又自在,对未来也应该是充满了期待吧。 天皇女婿买房要贷款,还贷不出? 但就在不久之前,一则《不能贷款的小室圭,婚房要用公主的嫁妆钱来买豪宅吗?》的新闻还在日本引起了不小的热议。 因为自从真子公主与小室圭订婚之后,这位还在美国留学的现任皇室女婿曾不断被爆黑料,不仅母亲佳代存在严重的经济问题,就连小室圭出国的费用也是跟实习的律师事务所借来的。 大量债务,加上长时间处于“无业”状态,没有稳定的工作和收入来源,小室先生基本上申请房贷已经无望。因为申请住宅贷款最被银行看重的就是偿还能力。 网友认为,背负债务又无法贷款的小室圭,跟真子公主结婚后,他可能不得不依靠公主的嫁妆钱去支付他们的婚房费用。 虽然嫁妆钱可以用于购买“婚房”,但是完全依靠公主的嫁妆钱去支付,还是引起了日本民众的不满,毕竟公主的嫁妆钱都是来源于纳税人。 不难看出,在日本想要申请贷款,与你的地位和身份并没有什么关系,银行最关心的就是贷款者是否具有还款能力,就算你是天皇家的亲戚,如果没有正经的工作和固定的收入来源都是不行的。 中国人在日本买房可以贷款吗? 很多中国顾客在日本购房时,都担心以自己是否能在日本银行贷款?如果能贷款,能贷多少? 大部分金融机构为了回避还贷风险,很重视外国人是否在日本定居。因此,拥有永住权,或者配偶是日本人,或是已经持有永住申请资格的长期居留签证(如经营管理签证),通常是银行的必要审核条件。 我们整理了日本大多数的都市銀行(三菱UFJ銀行、瑞穂银行銀行、三井住友銀行、RISONA银行)、信託銀行、地方銀行等的贷款要求: 拥有永住权,或者配偶者是日本人 在日本就业,有纳税记录(要提供収入证明、课税证明书・源泉征収票等) 居住在日本,在市政府有居民登记 通常买家应在签订购房合同后,房产过户前申请贷款。从申请贷款到银行放款,一般需要3周到1个月的时间。在日本贷款买房的流程共分为八步: 1、买家选定房产,确定购房预算 2、签署购房合同  3、贷款人向银行提交相关材料  4、银行审核贷款人的资质 5、银行审核房产 6、审核通过,银行放款 7、房产交割、办理过户 其实随着在日买房的外国人逐渐增多,日本银行对外国人的贷款条件和限制都有所缓和,有些金融机构向没有永住权的外籍人士放贷,设有外籍人士专用的住宅贷款计划。金融机构会根据每个人的状况设定不同的放贷要求和文件清单,申请到的贷款利息及贷款年限也不同。 日本购房贷款的审核要点有哪些? 问题来了,在日本买房贷款好还是全款好?海外人士在日本购房贷款的审核要点有哪些? 让我们来看看为什么非永住签证的人申请贷款会有一定困难: 没有永住签证的人随时回国的风险更高(如成功贷款,有在贷款没有还清之前就回国的风险) 难以得到担保公司的保证 日语水平参差不齐(无法正常交流、看不懂贷款合同) 可能没有一定年限的稳定工作以及收入 没有永住签证申请贷款的确有一定困难,但办法总是有的,只要满足一定条件,即使暂时享受不到零首付福利,也有很大机会可以成功申请贷款。 由以上各大银行对无永住签证人士的所须条件看来,只要有固定工作,固定收入,个人信誉好的外国人未持有永住者,也可在日本银行申请到贷款。根据个人情况还能享受到和日本公民同样的优惠金利,可大大降低还款利息和月还款金额。 欢迎与我们交流,了解更多外国人在日购房贷款的最新情报。   外联出国欧洲总监韩韵专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

如何获得越南长期居留签证?

导语:随着越南经济的高速发展,能够明显感受到,该国家的海外投资变多,同时选择长期居留在该国家的人也在变多。根据相关的数据显示,越南近年的GDP增长已超过7%,同时房产价格也在不断的上涨,尤其是河内和胡志明市。 从长远的角度看,越南的趋势就是越来越好。比较喜欢越南的人,都想长期居留在该国家,该如何才能获得越南的长期居留签证呢?如果想了解更多有关越南的内容,可以把您的联系方式留在下方,我们会与您联系,帮助您解决问题。接下来详细了解获得越南长期居留签证的内容。 一、越南签证的办理流程/费用/材料 签证流程: 准备所需要的相关材料。 到最近的领事馆提交材料。 领取护照,获得签证。 如果自己不想办理们,可以找邮局或者中介帮助代办。 签证费用: 旅游签证(一个月一次往返)400元; 商务签证(一个月一次往返)500元; 商务签证(3个月一次往返)550元; 商务签证(3个月,多次往返)950元; 商务签证(6个月,多次往返)1100元。 需要的材料: 1、提供护照原件,其有效期必须在6个月以上。 ① 归国后还有6个月以上有效期的护照; ② 护照最后一页须签中文姓名,最好不要用铅笔; ③ 护照需要至少有2张连续页码的空白页,切记不是备注页; ④ 如果持的是换发护照,需同时提供所有旧护照的相关原件。 2、需要在6个月内拍摄的两寸白底或者蓝底的免冠彩照2张,记得在背后写上名字。 3、填写申请费的表格。 二、如何获得越南5年的签证 这类签证主要针对在越南境外生活的越南人或者越南公民的子女/配偶。持有这类签证的人可以在5年内随时到越南进行长期居住生活。不过有几点还是需要注意的: 持有5年越南签证豁免证书的人最多可以在越南停留180天。 如果在越南逗留的时间超过180天,可以在越南延长签证,时间为6个月。 签证豁免证书有效期最长为5年,并在持证人护照或同等字据到期前至少6个月到期。 申请人需要准备的东西: 越南签证豁免的申请单。 抵达越南的当天起,至少半年内要拥有居住国的主管机构授予的护照或者居留许可或者同等文件。 近期拍摄的冠冕照片两张。 准备出生证明、越南国籍证明、决定放弃越南国籍、越南公民身份证明书、身份证、最新选民证、户口登记簿等其中一个的原件或者副本附于原件 如果没有第四项的相关文件,要准备来自居住国的海外越南协会签发的担保或者越南公民的保证。 想要长期居留越南最直接的方式就是和当地的公民结婚,这样能够获得时长5年的签证,到期之后,可以再去办理。如果不想通过结婚的方式,只能通过其他办理签证的项目来实现长期居留,短期签证居留的时间不长,但可以多次办理。以上就是获得越南长期居留签证的相关内容。

葡萄牙入籍申请真的很容易吗?

导语:欧盟护照一直以来被誉为功能最强大的护照,从而受到全球各地高净值收入群体的喜欢。拥有一本欧盟的护照,不仅能够享受欧盟成员国的医疗,还能够享受教育等其他相关福利。身为欧盟成员国的葡萄牙,是一个老牌移民国家,它宽松了入籍政策吸引力很多海外人士。 和其他欧盟成员国家相比,申请葡萄牙获得欧盟护照的几率更大,同时葡萄牙在安全系数、教育体系、生活环境等上面还拥有众多优势,所以受到众多海外人士的青睐。海外人士申请葡萄牙国籍的成功概率高达92%,因此热捧度非常的高。那葡萄牙入籍申请真的很容易吗? 一、葡萄牙黄金居留政策 大多数海外人士移民葡萄牙选择的方式都是黄金签证,该类签证的主要目的就是吸引外资。该许可证是允许投资者进入或者居住在葡萄牙的,同时还能够在大多数申根国家进行旅行。 海外人士获得黄金签证的方式: 申请者可以购买价值50万欧元及以上的房地产。 申请者可以在葡萄牙城市更新区投资35万欧元的房产,进行投资之前,一定要确保投资的项目符合葡萄牙移民与边境服务局的投资条件。 申请者可以购买价值100万欧元及以上的公司股票。 申请者可以在葡萄牙的银行账户中进行至少150万欧元的资本转账。 申请者可以为葡萄牙国民创造连续三年创造5个岗位,对成立公司或者现有公司投资50万欧元及以上。 申请者可以进行至少50万欧元的资本转移,用它来进行公共或者私人科学研究机构进行的科学或者技术研究活动。 申请者可以投资50万欧元及以上的基金。 申请者获得葡萄牙黄金签证日开始,所进行的投资必须至少维持五年的时间。 需注意:以上葡萄牙黄金签证的投资金额以新法案为准,正式生效时间是2022年1月1日。 海外人士申请需要满足的条件: 投资申请人的年龄必须达到18周岁及以上。 投资申请人必须进行一笔对葡萄牙经济有利的重大投资。 投资申请人必须没有犯罪记录的历史记录。 投资申请人必须拥有想要投资的资金。 投资申请人必须承诺将投资至少再维持五年时间。 二、葡萄牙黄金居留卡续签 1、第一年的续签 第一年申请人必须在葡萄牙居住满7天及以上,同时要在居留卡到期的前一个月进行续签。续签过程中,申请人必须重新获取生物特征的识别信息,提供最新的犯罪记录情况,并且要支付相关的手续费用。 2、第二、三年续签 申请人的居留卡有效期为两年,此期间必须要在葡萄牙居住满14天及以上,然后在第三年年底进行另外一个续签的过程。整体续签的过程其实和第一年是差不多的。 3、第四、五年续签 在葡萄牙持有居留卡满五年,是可以申请永久居留权或者公民身份的。如果两个都不想申请,可以每两年继续更新一次黄金签证。 三、葡萄牙入籍申请的条件 1、申请人持有的临时居留身份必须达到5年及以上。 2、申请人的年龄必须达到18周岁及以上。 3、申请人要遵守法律,没有被判决三年及以上的有期徒刑。 4、申请人要拥有葡萄牙语A2语言等级证书。 5、申请人对国家安全没有任何威胁。 入籍葡萄牙相对来说是比较容易的,只要满足基本的条件,基本上都能够成功。如果你有想入籍葡萄牙的想法,同时又对相关的问题不是很了解,可以把您的联系方式留在下方,或者直接与我们联系,我们会跟您详细讲解有关的内容。

申请加入日本国籍的方法和费用

导语:社会的进步让国籍开放的程度逐渐变高,同时也可以自由的选择国籍。大多数人更换国籍是为了让自身有更好的发展空间或者享受更多的福利和优势。一般都选择发达国家入国籍,成为公民之后享受的社会福利条件和本地人同等。 移民日本的浪潮从未间断过,也有人在日本留学或者工作之后会选择加入该国家国籍。申请加入日本国籍有另外一个别称叫做归化,所以关于规划的方法和具体流程通过以下内容来详细了解一下! 一、海外人士获得日本国家的方法 1、在日本连续五年及以上有固定的住所,如果这一条件无法满足,这几点满足其中任何一个也能行: 在日本出生并且定居,或者在日本连续拥有固定住所三年,父母其中有一方是在日本出生。 在日本连续居住满十年或者更久。 在日本拥有固定住所满三年及以上时间,且是日本公民的子女。 证明自己拥有的住所或者在日本居留的时间也日期范围内,同时还要提供期间离开或者返回日本的时间。护照、签证的时间都可以作为有效证明。 2、最低年龄必须达到20周岁,并且提供自己的年龄是达到国家规定的法律年龄。 3、证明自己品行端正。提供正式犯罪记录检查报告,且报告显示你没有任何犯罪记录。 4、证明自身有资金或者有能力在日本能够维持生计。有工作并且已经申报,移民局可能会去工作地进行相关的询问。 5、获得日本国籍后必须放弃其他国籍,日本是不允许存在双国籍的。 6、参加资格预审面试。满足日本入籍的要求之后,主动联系在日本居住地的地方法律事务局司法部,该部门会对你安排一次面试,初次面试筛选会以电话的方式进行,满足条件还会进行第二次。 7、参加第二次面试。这次面试相对来说比较具体,还要提供对应的资料。主要有结婚证、出生证明、护照、国际旅行证件、就业证明、资产证明、居住或住所证明、成绩单或文凭教育证明、犯罪历史证明、身体精神状况证明。 8、观看入籍的视频,只要进行申请都需要观看。 9、汇编自己的证明文件,可以详细研究参考手册。通常准备好之后需要联系负责个案的官员召开申请会议。 10、参加一次或者多次申请会议。主要目的是完善和补充不足的证明材料。 11、材料被检查的期间需要耐心等待。 可能会随时被联系,要求提供更多的材料和信息。 申请的过程可能需要好几个月。 12、参加最终的会议。该会议主要是你的申请会被当地的法律正式接受,法务省受到材料批准后,就正式加入日本国籍。 对于大多数海外人士来说获得日本国籍的方式就是以上内容,除此之外,还有通过承认亲子关系入籍日本的方式、通过出生而获得日本国籍。 二、申请过程中需要的费用 关于申请加入日本国籍需要费用并不是特别多,主要有复印文件的费用、路费、手续费、时间成本费用、国籍邮件费用等等。通常情况下所花费用大约为6010日元。大多数证明书的费用都是300日元一张,如果需要提供驾驶证明,费用则是670日元一张,基本证明通常是110日元一张。具体的花费还是要根据申请人的实际情况判断。 如果您有归化日本的想法,又对申请流程、条件、费用等各方面不太熟悉,可以把联系方式留在下方,我们会联系您根据实际情况给您推出合理的方案,帮助您把对应材料准备齐全,让您尽快获得日本国籍。

你必须了解的澳洲移民政策变化,再不看就晚了!

7月起,澳洲就步入2021-22财年了,新财年不仅意味着是后疫情时代的首个财年,更意味着从7月1日开始,会有一系列的新政策调整正式实施,这将对人们的生活产生方方面面的影响,尤其是对关注澳洲移民的人来说,新财年的各项政策将会极大的影响下财年的移民形势走向。今天这一篇将为你盘点即将发生的澳洲签证和移民领域的一些新政策,让你了解下财年的最新政策变化和趋势。 一、签证费上调 首先是每个新财年的惯例,从7月1日起,部分签证申请费用将上涨。其中商业投资移民签证申请费用涨幅较高,除188E外,涨幅达到13.095%;188E以及其他大部分签证类别申请费有小幅上涨。 新财年的签证费上涨标准主要是参考CPI的上涨指数1.75%,除了商业投资移民外,其他大部分签证的费用上涨都依据这个标准。 我们整理了大家比较关心的一些签证类型的费用调整,供大家参考: 189/190/491:目前是4045澳币,新财年变成4115澳币; 820/309配偶移民:目前是7715澳币,新财年变成7850澳币; 500学签:目前是620澳币,新财年变成630澳币; 485工签:目前是1650澳币,新财年变成1680澳币。 AAT移民案件上诉费用将上涨至3000,下次收费标准变化预计在2022年7月1日。 二、入籍费用大幅调整 签证费涨,入籍申请费也不甘落后。移民局官网发布更新,从7月1日起,澳洲入籍申请费用将会出现调整,各项费用将大涨。 其中对大家影响最大的是归化入籍申请费用,将由目前的$285大涨至$490! 父母入籍申请中包含的15岁以下的受抚养的子女仍然是免费处理;但若小孩是通过血缘申请公民身份的话,费用将从180澳币涨到300澳币。对于寻求恢复或申请澳洲公民身份证明的人也将支付更多费用。这是五年来澳洲政府首次对入籍费用进行的大幅调整! 三、新财年移民计划生效 根据今年5月联邦政府公布的新财年预算案,移民计划基本保持了本财年的状态。 新财年的移民计划中,主要包含了以下三个核心要点: 2021-2022财年移民总配额与本财年一致,保持16万不变; 家庭类及技术类移民将保持上一年度水准; 审理重心主要为境内申请人。 除此之外,新财年还有以下移民方面的安排: 约50%的移民项目将专注于技术类签证,将在雇主担保、商业创新投资移民及全球人才项目方面给予拥有高技能移民的优先权; 人道主义签证将维持在13,750个配额水平,该项目配额仍然只是一个上限而不是必须达到的移民目标; 为临时签证持有人提供便利,免除在农业领域工作的408签证申请人陈述自己会离开澳洲的理由,将原规定只能在原签证到期前28天申请408签证的时长延长至90天,给予临签持有人更多便捷; 将暂时允许从事旅游和酒店业相关工作的学生签证持有人每两周工作超过40小时; 对于受到疫情旅行限制影响的父母担保临时签证有效期延长18个月。 另外,值得注意的是:之前有一个消息被传的沸沸扬扬,就是SMH报道下财年的技术移民配额将增加,其中涉及189,491和雇主担保等。实质上移民配额的改变早在今年4月左右就已经发生了,配额调整主要是针对2020-2021财年。 经确认:2021-2022财年各类移民项目配额与本财年保持一致! 2021-2022财年各类移民项目具体配额分别是: 雇主担保22000个; 独立技术移民6500个; 偏远地区移民11200个; 州担保移民11200个; 商业投资移民13500个; GTI 15000个; 配偶移民72300个; 父母移民4500个。 配偶移民改革 从新财年开始,配偶移民将迎来英语语言要求的重大改革,此变化预计会在2021年11月开始实施。 新的配偶移民申请人及其永久居民担保人将被要求具备Functional Level English水平,等同于雅思4.5分(或其他同等水平语言成绩);或者提供证明来说明自己已经在努力学习英语,这个可以通过完成500小时AMEP英语学习来证明。这些语言要求需要在PR下签之前满足。 同时,内政部表示会优先处理偏远地区的配偶移民申请,大约三分之一的配偶移民申请来自偏远地区,而且审理周期会改善。 五、商业投资移民改革 5月19日,移民部长Alex Hawke宣布,澳洲商业投资移民改革将于2021年7月1日生效! 改革主要内容如下: 188B商业投资签证的投资额从150万澳币直接提升至250万澳币!而SIV重大投资者签证(188C)维持500万澳元的要求不变; Complying Investment Framework(合规投资框架,简称CIF)将同时适用于188B和188C两个分支; CIF的风险资本和私募股权部分将从10%增加到20%,另外30%专用于新兴公司; 平衡投资部分将从60%减少到50%; 基金将被要求提供年度独立审计报告,以证明其遵循CIF要求; CIF中将阐明基金、债权证和衍生品的使用。 总之,从2021年7月1日起,以下CIF比例将同时适用于188B和188C两个类别的申请: 20%的风险投资和私募股权投资基金(VCPE); 30%的资金投资到澳洲证券交易所上市的新兴公司或上市投资公司; 50%用于均衡投资。 除了188商业移民签证改革外,最受申请人欢迎的132一步到位PR移民项目也被取消,商业投资移民项目彻底进入了“两步走”的新时代。 六、新移民福利金等待期变长 在2022年1月1日后,成为澳洲永久居民的新移民将不得不等待4年才能获得福利金。 联邦政府在5月11日的2021-22财年预算中宣布,对于2022年1月1日以后获得澳洲永居签证的移民,大多数福利等待期将延长至4年,但新政实施前获得永居签证的新移民将不受影响。 目前,移民的永居签证一旦获批,可以立即享受家庭税收补贴B(Family Tax Benefit);等待一年后,可以享受看护者津贴和家庭税收补贴A;等待两年后,可以享受带薪产假和看护者补贴(Carers Payment)。 预计新政将影响1.32万名未来移民和4.5万个家庭,可以帮助联邦政府在5年内节省6.71亿澳元的预算。

澳洲的养老金和退休基金有何不同?

导语:澳洲的各项社会福利制度是比较完善的,所以移民的人比较多,甚至有人晚年想去澳洲养老。澳洲的一些政策,很多人并不是特别的清楚,尤其是养老金和退休金,很容易将其搞混淆,其实两者有很明显的实质性区别。 不管是澳洲还是在国内,养老金和退休金都是有本质区别的,如果您想详细了解澳洲这方面的政策,可以直接咨询我们,或者把联系方式留在下方。我们团队会针对您的问题进行详细解答,让您更多了解想知道的内容。 澳洲养老金和退休金的定义区别 养老金:澳洲的养老金是由当地政府进行颁发的,领取的具体金额需要根据具体的收入和年龄来进行计算。 退休金:澳洲的退休金主要是指在职期间为自己储蓄的退休存款。 据悉,澳洲的养老金主要分为三大类,分别是政府养老金、退休养老金和自行管理养老基金。 一、政府养老金 近几年来,澳洲养老金的领取上限在不断的上调,预计到2023年,上调年龄会达到67岁。澳洲养老金是政府提供的养老补助,主要来自政府的税收,领取养老金是需要达到一定年龄和满足一些条件的。 申请人需要符合居住条件。 申请人在澳洲至少居住满10年以上。 夫妻家产除了自住房外不超过27.3万澳元。 单身家庭房产除自住外不超过19.2万澳元。 二、澳洲退休基金 澳洲的退休基金是澳洲退休保障体系中重要的组成部分,也是澳洲法律强制规定雇主为员工缴纳工资一定比例的金额。一般雇主为员工缴纳的费用会给专门的养老基金管理公司,然后相关公司再对其进行管理和投资,争取获得一定的投资回报,为个人退休之后或者失去劳动力的人提供保障。 目前澳洲养老基金的缴纳比例是工资的9.5%,据悉,澳洲到2025年之后,缴纳比例可能会上调到12%,是依照现行的职业养老金保障制度。1952年7月1日后出生的澳洲公民或者PR持有者,达到支取退休金的最低年龄,是能够取出一部分进行支配使用的。如果是在澳洲的临时居住者,需要确定永久离境澳洲后,才能够申请领取。澳洲目前的最低退休年龄是55-60岁。 三、自行管理养老基金 在澳洲如果想在自己退休之后获得更多的保障,可以提供资金到专门的养老基金管理公司或者自行管理养老基金,不过目前在澳洲拥有这种类型的人只有1/10。在澳洲个人达到退休年龄或遇到资金上的问题,同时有定居在其他国家的话,可以根据情况一次性或者分期取出养老账号中的资金。 总结:总的来说,澳洲退休金和养老金的区别还是很大的,养老金主要是澳洲政府根据退休人员的收入和资产情况提供的福利政策。而退休金余额和收入越多,可以领取的养老金就会越少,再考虑到其他的收入和资产,按照一定的计算方式一直减到零为止,所以退休金是政府为了满足未来社会保障的一种强制手段。以上就是退休金和养老金的区别,希望对想要去澳洲生活或者养老的人有一定的帮助。

日本留学去哪个城市比较好?

导语:每年前往日本的留学生有38%-45%,虽然这个国家的国土面积不是很大,但是日本的教育体系在世界是比较出名的,同时很多著名大学在国际上的排名靠前。对于想要留学日本的人来说,不知道应该选择去哪一个城市。 留学选择不管是大城市还是小城市,都各具备优势和劣势,所以城市的选择还是要看自身的需求,如果真的不太明确留学城市的选择和自身需求,可以参考以下内容的讲解,帮助你做出决定。 日本留学哪个城市比较好? 日本留学城市分类: 一、大城市主要分为:东京、大阪等。 二、中小城市主要分为:横滨、群马县、神户、京都、福冈、长崎等。 这些城市都是比较常听说的,同时日本各大出名的高效也坐落在这些城市当中,它们有什么优势和劣势呢? 东京、大阪为主的大城市 优势: 1、日本的名校大多坐落于东京和大阪,留学生选择这些城市面临的机遇会更多一些。 2、一流大学和语言学校更为集中。 3、各大学校的教育质量有保障,同时文凭都是认可的。 4、大城市能够为留学生提供更多工作、兼职的机会,能够锻炼社会经验和语言能力,也能够赚取一定的额外费用。 5、留学生能够更加充分的了解日本政治、文化、经济发展以及社会制度等等。 6、生活方面更加丰富,能够接触更多娱乐项目,吃到更多美食,能够打开眼界。 缺点:大城市的物价水平很高,所以需要的租房费用、生活费用、日常消耗品等会更贵一些。生活节奏比较快,适应能力不强的人很难接受。 横滨、京都等中小型城市 优势: 1、对于普通留学生来说,中小型城市的性价比更高,他们具备一定的承担能力。 2、中小型城市的生活节奏不快,更加安逸一些,成活成本费用也更低。 3、中小型城市虽然没有大城市的大学集中,但并不代表没有好城市,需要耐心挑选。较好的大学有京都大学、神户大学、九州大学等在国际上都非常出名。 4、中小型城市的生活环境更加安静、舒适以及质朴。 缺点:中小型城市的学校不是很集中,所以留学生想要上语言学校需要到大城市,有些中小城市虽然也有,但是教学质量可能没有大城市的好。 关于城市的选择还是需要根据自身的情况决定。家庭条件很好,不考虑费用上面的因素,可以直接选择大城市,如果是普通家庭,需要考虑费用,选择中小城市比较合适。如果您对城市选择还是很迷茫,可以直接联系我们,或者把联系方式留在下方,我们会针对您的问题进行详细讲解,帮助您快速解决。

英国租赁服务的5个必经阶段|居外专栏

如果您是一位海外房东,希望在英国出租您的房产,那么租赁过程可能会让您感到困惑和复杂。 对此,我们特意撰写了这篇实用指南,希望帮助业主们了解并展示清晰的英国租赁流程。 下面我们将分五个阶段来向您讲解,在委托租赁服务后,在不同阶段的工作内容。 第一阶段:前期文书准备工作 您将收到并在线签署我们的服务合同。 接受正式委托后,我们会代表您领取钥匙,收房验房,如果发现任何房屋问题,我们将督促开发商尽快修缮。 我们将为房东提供建议租金价格作为参考,商讨后确认具体出租价格。 与您一起安排室内设计及家具配置。 为您的房产量身定制专业租赁广告、照片和解说视频等营销资料。 在各大租赁网站及新媒体平台发布租赁信息,推广招租。 与此同时,房东需要提供以下材料: 护照扫描件和地址证明。 填写并申请海外房东税号,提前申请会帮您避免第一个月租金20%的税款。 第二阶段:寻找合适的租客 协助您与租客商定租金和入住条件。双方达成一致后,收取一周租金作为定金。 委托第三方专业机构对租客进行背景和信用调查,并将结果反馈给房东。如果您对结果不满意,可以在此阶段放弃与租客签约,并退还定金。 如果您对结果满意,我们将根据英国法律规定拟定租赁协议,并将合同发给您和租客查阅并签署。 双方签约后,我们将代您收取第一个月的租金以及五周的租金作为押金。如果房产年租金超过5万英镑,将收取六周租金作为押金。根据英国法律,押金必须存放于第三方监管机构。 安排专业清点公司盘点家具、检查房屋状态并做出报告。 入住当天,我们的物业经理将面对面迎接新租客,并对其身份和签证进行核实,检查无误后方可入住。 第三阶段:履行租约期间 协助您将所有能源账单转移到租客名下,例如水、电、天然气等,以避免产生额外的能源费用。 为您代缴物业费、地租及相关账单,避免账单逾期未缴带来的罚款。 代收租金并扣除相应费用,将剩余房款和明细转给房东。 提供物业管理服务,处理房屋相关的日常问题,并及时解答和处理租客的需求。 为租客提供非工作日保养、管理以及应急维修服务。 每六个月对租客进行回访,并检查房屋状态。 协助您准备年终个人报税表,方便您和会计师沟通报税。 第四阶段:临近租约结束期间 如果租客想续租: 我们将协助您与租户协商续租条款等事宜,并根据通货膨胀和市场研究数据调整租金,以最大限度保障您的租金收益。 准备续租合约及相关手续,并重新在第三方机构注册押金。 如果租客想退租: 我们会提前与租客沟通,并在租客搬出前两个月进行房屋营销与推广,最大程度减少房屋空置时间。 第五阶段:租客退租后 我们将安排专业公司清点家具,检查房屋状态,并出具盘点报告。 物业经理将再次对房屋进行仔细检查,避免遗漏任何细节问题。 安排退还押金。如果租客对物业或家具造成任何损失、损坏,都需从押金中扣除相应金额。 我们会按照您的需求进行房屋空置期管理,如能源费用、房屋清洁等相关事宜,以便您再次将房产出租或用来自住。 希望以上的流程解析能帮助您更好的了解地产租赁托管服务中包含的项目。 如果您想了解更多信息或有任何疑问,随时欢迎与皇冠地产联系,我们将竭诚为您服务。 英国皇冠地产(Crown Home Buying & Letting | CHBL)是一家英国ARLA认证的伦敦房产经纪公司,专注于代理伦敦优质新建住宅项目,拥有广泛一手房源,致力于为国际买方提供一站式置业服务,包括房屋买卖、租赁管理以及信贷咨询。其团队在英国从事地产行业十逾年,经验丰富。英国皇冠地产竭诚为客户争取最大利益,让您的海外投资更安心。   英国皇冠地产孙秀秀 伦敦政策、区域、项目全解读 联系邮箱:info@crownhomebuying.co.uk  

留学日本,“以房养学”可行吗?

导语:根据相关数据可知,国内前往日本的留学生比例高达38%,比熟悉的传统留学国家还要热门。日本著名的国家大学很多,慕名而去自然很正常。除了留学生以外,选择在日本投资房产的人也很多,和其他国家相比,日本的汇率更加稳定,通货膨胀的大环境下更具备保值性能。 不管是留学还是购房,很多人萌生了以房养学的想学,但不清楚在日本到底可不可行。教育和学区的紧密结合是一项非常不错的投资,同时也是双赢的项目。用房产实现养学,不仅能够节省学费,还能获得一部分收益。那在日本留学,以房养学到底可行吗? 一、在日本以房养学可不可行 购房者如果拥有日本的居住资格,子女可以免费享受12年的义务教育。如果你从事的工作需要经常在日本,并且子女处于初级教育阶段,为孩子进行以房养学的形式完全没有问题,不仅节省孩子上学的费用,也给自身上班能够提供极大的方便。 如果是留学于日本的大学、硕士、研究生等,也可以考虑以房养学的形式,但需要对选择的房产区域有明确的了解。这种情况下可以找靠谱的中介帮助出具详细的方案供自身选择。在日本实现以房养学优势还是比较大的,此情况主要针对优势房产。 二、日本以房养学的具体优势 留学生购买日本的房产尽量以学区附近的公寓为主,价格虽然会偏高,但是对于租房的需求量比较大。学区房的租客多以学生为主,和学生住在一起不仅方便沟通,而且人生安全比较有保障。 日本高效附近的学区房年租金收益回报比较高,全年平均范围为6%-9%,除去基本的管理基金、修缮基金等费用,净租金收益回报可以稳定在5%。当然这个比例主要以东京和大阪为主,不过大多数留学生所在的学校也主要以这两个城市为主。 东京和大阪这两座城市的人口流动和密度非常大,对于租房的需求量很高,东京出租公寓在高峰时期的收益回报能够达到10%,大阪也能够达到9%,净收益直接接近7%-8%。日本公寓在市场的波动不大,像学区房或者地理位置好的公寓都很抢手。 日本房产的价格一直在不断上涨,2020年的疫情只影响了经济,房市趋势非常稳定。根据有关专家的预测,近5年日本的房价都是上涨,且会受到很多政策红利影响。投资日本的房产不保证一定升值,但不会受到大环境的过度影响,能够很好的保值资产。 举例:东京大学是日本的最高学府,周边20-30平米公寓的均价在80万左右,年租金净收益回报为6%—7%,单单只用租金收益,15年内就把房产成本赚回来,更不用说用它以房养学。 总体来说,在日本实现以房养学是非常不错的选择。如果您想了解日本房产的相关信息,可以把联系方式留在下方,或者直接与我们取得联系,针对您的需求,我们会出具详细的方案供您选择,争取让你选到满意的房产。日本房产产权是永久的,不用担心房产产权问题。

Inadmissible to Canada后是否无法与加拿大续缘?|居外专栏

恭喜天绮移民客户L先生近期旅游签申请获批!这次旅游签申请通过意义不同以往。L先生是在逾期滞留加拿大将近2年,inadmissible to Canada(不被加拿大接受人群)的情况下委托天绮移民办理他的旅游签申请。天绮移民全方面考虑客户的情况,对于移民局可能会提出质疑的地方,申请材料里给出合理解释。疫情期间,官方公布旅游签审批时间超过半年,我们不负客户重托,历时4个月收到了获批信。 这封获批信除了给予L先生今后入境加拿大的认可,鉴于L先生过往在加拿大的求学经历和家庭情况,更为L先生打开了移民加拿大的大门。 什么是inadmissible?什么原因导致inadmissible? 简单来说,inadmissible 意味着不被加拿大所接受,不允许入境加拿大和在加拿大居住。导致inadmissible 的原因如下: 安全原因,包括 谍报 颠覆(政府、制度等) 暴力或恐怖主义 参与了存在以上行为的组织 违反人权或国际人权法,包括 战争罪 反人道主义 在从事严重侵犯人权或受到国际制裁的政府中担任高级官员 犯罪包括酒驾和毒驾 组织犯罪,包括参与团伙组织的犯罪行为,走私人口或洗钱 健康因素,包括 危害公共健康 危害公共安全 对健康或社会服务的过度需求(部分申请人被豁免) 资金原因:无法或不愿意负担自己或依附家庭成员的生活费用 虚假陈述:包括提供虚假信息或隐瞒影响依据“移民和难民保护法”移民官做出决定的相关信息 未能遵守移民和难民保护法(IRPA) 有inadmissible to Canada的家庭成员 其中移民局关于“未能遵守移民和难民保护法(IRPA)”指出:临时居民不遵守停留条件——例如,逗留时间超过允许的时间,或在没有适当许可的情况下工作或学习会产生 inadmissible to Canada的后果。 因此请大家不要认为没有在社会上违法犯罪,就没有严重后果。可能你的一次失误,一次不在意,一次不了解,面对的是你无法入境加拿大的残酷现实,影响的是你已经做好的人生规划。 Inadmissible是否意味着再没有机会与加拿大续缘? 答案是否定的!即使Inadmissible to Canada也还是有机会入境和停留在加拿大的。Inadmissible也有时间限定的不同。比如虚假陈述,一般会有5年的时间不能允许进入加拿大。 Inadmissible to Canada的情况下想要入境或停留在加拿大,也可以通过申请Temporary Resident Permit(TRP)来实现,但需要有充分且有说服力的理由。移民行业工作人员习惯称其为“特批”。但这个“特批”存在很多弊端,除了移民局可以随时取消,还有就是一旦离开加拿大“特批”将不再有效,除非持有人获得的是特别授权离开后允许重新进入,即允许多次出入境的TRP。 天绮寄语 首先要感谢L先生的信任,配合我司一起完成这次不同寻常的旅游签的申请工作。由于客户提供了完整的资料和事实,我们才可以对事情的来龙去脉了解的清楚透彻,跟移民官做出合理解释。 有些人遇到问题找到专业人士,出于某种原因,没有告知问题发生的全部,这是非常不可取的,会影响成功机率。 也有些人想到要先咨询专业人士,但一听有咨询费,就立即放弃了。习惯性地愿意为购买的商品付费,而不愿意为咨询服务付费。当面对进退两难处境的时候,需要花更多的金钱解决问题。 每每看到需要帮助的客户,我们总能更加感觉职业人为他人排忧解难,提供专业服务的重要意义。每一次成功帮到有疑难问题的客户都激励我们要做得更好。职业人应该多探索,多学习,让自己更专业,这样才能帮助到有需要的人。否则,就只是一个有职业证书的人,不能算做真正意义的职业人!我们应该让客户和移民局都看到持证移民顾问存在的意义! 最后,祝大家都能如同本文中提到的L先生一样,碰到问题了,找到适合自己,亡羊补牢的职业人,获得有效的支持和帮助!   加拿大移民-留学顾问周天绮专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

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