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2022美国留学指南：留学趋势、申请规划、入境政策
一、最新美国留学趋势 发布《国际教育的新承诺》 7月26日，美国国务院和教育部发布联合声明《美国对国际教育的新承诺》﹙a renewed U.S. commitment to international education﹚，宣布将大力促进美国成为国际学生的留学目的地，并助力全球学术交流。这是20多年来美国政府首次发布这样的声明，对于美国国际教育具有里程碑式的意义。为此，美国将采取多项行动重建国际教育，具体包括： 鼓励更多的国际学生和学者来美国，更多的美国人到外国学习和研究，努力多元化的参与国际教育； 在国家从新冠疫情中恢复过来的过程中，重点关注国际教育； 促进扩大获得国际教育的机会，包括在无法线下实地体验时使用在线教育技术； 制定政策和程序，以促进国际学生的学习和工作实践，同时保护项目完整性和国家安全； 明确传达国际学生的政策指导，建立“公平、高效和透明”的学生签证流程； 利用现有的国际教育计划和资源来扩大入学机会； 加强联邦政府 、大学和私营部门之间的合作，从而维护联邦政府资助的知识产权和研究的完整性，并保护它们免受外国影响。 赴美留学潮再现？ 随着美国于今年年中重新放开赴美留学的限制，大批学生开始集中赴美，甚至直接导致赴美机票价格急剧升高。从美国国务院发布的有关国际学生来美学习的最新入境声明看，美国部分取消了对来自中国、欧洲申根区、英国和爱尔兰的旅客入境限制。这意味着美国允许留学生入境赴美留学。也就是说，持有效F-1和M-1学生签证的赴美留学生自2021年8月1日开始或继续其留学课程，不受美国的国家利益豁免条件限制。这一规定是否意味着疫情后，新一轮的赴美留学潮又将出现呢？ 最新留学入境政策 截至目前，很多美国大学表示将于2021年秋季开学后恢复线下教学，并且还表示只有线下授课，当然，也有一部分学校表示部分课程可以继续远程。因此，大部分学生面临不得不赴美留学的选择。一起看看最新的美国入境政策有什么要求呢？ 美国院校在全球排名新变化 众所周知，美国大学在很多排名的榜单上都是名列前茅，世界排名当中的前10名的学校当中，有8所美国大学进入到了世界前10强，由此可见美国高等教育的雄厚实力！ 2021 THE世界大学排名 有19所美国大学名列世界大学的前30强，占比超过了60%，在前50强里，美国的比例是占到一半。如果我们把这个范围拉到世界前100的话，也有38所美国的学校。点击查看完整榜单 2022 QS世界大学排名 前10名英美排名发生了大洗牌，除了麻省理工学院连续第十年获得世界排名第一，美国名校不同程度出现下滑，斯坦福大学和剑桥大学则并列第三。点击查看完整榜单 2021 QS美国大学排名 这是QS美国大学专属排名第二次发布，榜单中，Top10依然被名校牢牢把控，哈佛大学排名第一，斯坦福大学排第二，麻省理工学院（MIT）占据第三。加州大学伯克利分校（UCB）和加州大学洛杉矶分校（UCLA）紧随其后分列全美第四、第五。点击查看完整美国大学排行榜 二、美国留学必读 美国留学4大优势 想出国留学，国家怎么选？ 看完美国留学的4大优势就知道了！ 1）一流教育水准：美国是世界上高等教育质量最好的国家，名校数量遥遥领先于各国，美国的高等文凭在全世界得到广泛的承认和推崇； 2）多元文化环境：美国本身是移民国家，加之国际学生的加入，形成更为多元的文化环境和氛围； 3）注重学生个性化开发：美国教育注重发掘每个学生的特点，让学生认识到个人的潜能并创造机会与环境使这种潜能得以全面的发挥和挖掘； 4）公平丰富奖学金制度：非常重视对人才的吸引和投资，奖学金种类繁多，即使国际学生，只要在各方面都优秀，申请到奖学金的机会也非常大。点击查看留学美国手册，你需要知道的都在这里 美国留学条件 美国大学申请过程，跟中国高考相比，最大的区别在于评判标准。后者是“一考定终身”，前者注重对申请人的“全面审核”。除了在校学业成绩外，其他留学要求还包括标准化考试成绩（TOEFL\SAT等）、推荐信、课外活动（文书）、期末\中期报告等一系列材料，下面是2022年美国高中、本科、研究生留学要求： 2022美国高中出国留学条件及申请流程 2022美国本科留学申请条件 2022美国大学研究生申请条件 相关阅读：美国名校录取条件，你知道吗？ 美国留学费用 综合而言，去美国读4年本科，费用大约为54-180万人民币；读1年硕士费用大约为20-40万人民币，读2年硕士费用大约为40-80万人民币。下面为大家仔细盘点 2022高中、本科、研究生三个不同起点赴美国留学到底需要多少钱，包括学费、生活费、住宿费、餐饮费等各项常见支出。 相关阅读： 2021海外留学费用，谁是性价比之王？ 留学美国，我能选择申请什么奖学金？ 美国名校一览 2021年美国的10大优质大学包括：普林斯顿大学、哈佛大学、哥伦比亚大学、耶鲁大学、麻省理工学院、芝加哥大学、史丹福大学、宾夕法尼亚大学、约翰霍普金斯大学和加州理工学院。一起走进美国最新10大名校，近距离感受世界名校风采！ 美国公立常春藤一览（一）——美国八所顶级公立大学 美国公立常青藤一览（二）美国公立大学的明珠——加州大学 美国公立高等教育大州之纽约州 美国高等教育首镇——波士顿 延伸阅读：加州的私立学校跟公立学校相比有什么不同？该如何选择？ 三、美国留学申请指南 1、了解时间规划表 美国学校有春季和秋季两个入学时间，与中国学校相同，秋季入学是正常的入学时间，春季入学是指少部分学校在春季招生，当有学生转学、退学，或者秋季招生名额不满时，会在春季招生。所以春季入学的选择面比较窄，建议尽量选择秋季入学。点击查看美国留学申请时间规划表，提前准备、确保申请成功。 2、准备申请文书 常见的申请文书包括在校学业成绩、标准化考试成绩（TOEFL\雅思等）、推荐信、课外活动（文书），甚至财力证明等，一起看看美国大学申请材料列表及相应介绍。 相关阅读：办理美国留学需要哪些材料？ 3、选择专业 选择专业是不仅要考虑就业、待遇，更要结合自身兴趣特长、未来的发展前景，作为全球高等教育强国，美国各大学为海外学子提供了广阔选择，一起看看 目前美国哪些专业最热，哪些专业待遇最好？ 相关阅读：美国留学：排名和专业哪个更重要？ 4、“多国联申”提升成功率 受新冠疫情、签证政策等因素影响，不少中国学子为了提升留学成功率开始选择同时申请多个国家/地区的院校，即“多国联申”，一起看看 “多国联申”攻略，提升你的申请成功率！ 5、申请留学签证 对于打算到美国留学的学生来讲，第一次办签证可能有很多都不清楚。那么在办理时需要知道的一些事项有什么？一起了解 美国留学签证办理时注意事项、所需材料以及预约面试流程。 6、毕业留美工作 持有F-1身份在美国读书的留学生需要先获得工作许可，才能在美国合法工作。对于留学生来说，OPT身份很可能是绝大多数留学生在美国合法工作的唯一选择。接下来，为大家整理了OPT（包括STEM专业）的各类知识，以及影响OPT申请的最新政策。点击查看留美工作必读：2021最新OPT知识汇总全文 四、“以房养学”让美国留学一举多得 通过投资海外地产来分担部分乃至全部孩子在海外留学的费用，近年来这种“以房养学”成为海外发达国家投资中热门的投资形式。对高净值家庭来说，一来提早为孩子的留学做打算，二来对资产进行了妥善的全球配置，一举多得！ 而购买学区房，是在美国实现“以房养学”的最好方式，买学区房也不只是中国人的偏好，美国学区房也倍受青睐，美国家庭一般也会在孩子进入学龄（5岁上幼儿园）时开始迁入好学区。下面系统地介绍美国好学区如何划分、学区房该买还是租、大家该如何实现“以房养学”等，点击查看美国学区房购买攻略。 由于美国高等教育资源和产业分布不均，无论是中国还是全球各国留学生主要集中在加州、纽约州、马萨诸塞州、德克萨斯州、宾夕法尼亚州和佐治亚等州的十余个城市的特定城区。不少学校成为留学生的聚集地。为子女早做打算的父母们纷纷瞄上了中小学及大学城附近的住宅，使得美国知名高校密集的市镇房市持续火热。点击查看美国热门教育城市的房价和租金水平 延伸链接： 加州的私立学校跟公立学校相比有什么不同？该如何选择？ 洛杉矶学区房回报率怎么样，投资者需要注意什么？ 留学美国一定要买学区房吗？ 美国热门留学城市找房指南 以上对留学美国做了大概介绍，限于篇幅，更多留学相关的内容，如 出国留学注意事项、到美国留学该了解的生活文化习俗、当地必备紧急联系号码 等生活细节就不一一展开。更多、更完整的 关于留学美国的干货内容，你可以到我们【美国留学百科】上查看，也欢迎您留下联系资料，免费获取居外专业的出国留学咨询服务。 想更加全面和深入地认识美国吗？居外百科为您精心准备了更多干货内容，让您一键了解USA的方方面面： 美国多面观：“移民”、“留学”与“买房”划重点 2022美国房产投资全能指南 2022移民美国还有门路吗？居外整理拿绿卡全新指南！ 美国生活指南：移民、留学、退休必备！
纯干货！投资日本房产的8条必备知识
在2020年全球经济增速放缓的背景下，如何做好资产全球化的配置，抵抗经济贸易环境的不确定，以及单一资产贬值带来的缩水效应，保证资产的保值升值成为了投资者绵连的严峻问题。 而在几大类投资中，日本房地产正逐渐成为中国投资者目光聚集的投资热地，为何？ 日本作为亚洲最发达的国家，它具有跟欧美国家类似的完善的产权制度，而且经济平稳，在资产上风险性很低。 不说别的，光是永久性产权、避险性强、稳定收益、还有完善的教育医疗体系、包括东京奥运会、世博会、大阪赌城等新项目不断上马这些条件，就完全有理由让我们去投资日本房产。 那么投资日本房产一定会遇到的问题有哪些呢？别着急，接着往下看。 Q1 外国人在日本可以买房吗？ 在日本投资房产是不限国籍的，直白的说，只要你有钱就可以在日本投资房产。日本全国的房地产买卖全部都由日本不动产协会监管，有宅地建物交易法作为指标。所有交易过程和日本人一样。不会因为是外国人会有区别对待的情况。 另外，日本的不动产市场相对比较成熟，对于购买房产的一方更是有可靠的保障制度，因此会是较为安全的一种投资方式。请收下这份外国人在日本买房的全能指南。 Q2 日本房产和中国一线城市相比，哪更具投资价值？ 日本房产近年来也受到很多中国投资者的关注。对于广大投资者朋友来说，国内的房子已经可以满足自住刚需，那么海外购房的目的如果不是有特别的需求，比如新移民登陆或者留学居住，通常都是用作投资。 投资又看重回报，那么日本的房产投资回报率怎么样呢？ 以大阪为例，这里的房产回报率其实要高于国内的北京、上海等一线城市，即使在世界城市中也能排名前列。 而国内除了中国香港的净租金收益率突破了2%，北上广深等城市一线城市的收益率均低于2%，这已经是内地市场房产投资的天花板，跟日本房产收益率还存在较大的差距。 Q3 投资者的家人能来日本生活吗？ 如果想通过在日购置房产来实现长期居留，购置房产后可以考虑注册公司、取得投资经营签证的方式。 2016年日本推出了经营管理签证，鼓励外国人以投资的方式在日本国内成立公司，带动日本经济。 当公司法人代表成功申请投资经营签证之后，可陆续为配偶及子女（18岁以下）申请在日本长期居住签证，都和日本人享有同等福利待遇。 那么，如何在日本获得经营管理签证？居外送上最全指南。 Q4 日本的房子面积怎么看？ 中、日房子面积算法大有不同！国内的房子面积为建筑面积，人们偏向房子的面积越大越好；而日本房产的面积指的是使用面积，不包括阳台。日本的使用面积相当于国内建筑面积的70%~80%。 另外，在日本购置的投资房更多的是倾向购置日本的单身公寓，因为更容易出租，且回报率更稳定。 Q5 房龄是越小越好吗？ 在国内，人人都偏爱投资购置一手房或较新的二手房，比较嫌弃年代久远的老房子，认为房子不牢固或者样式比较破旧；而在日本，不管多老的房子都感觉很新，所以不用太关注房龄问题，要知道日本二、三十年前的房子比我们十年前的房子保养得还好，旧房（一户建）还可以进行改造。 Q6 抗震建筑材料如何选择？ 日本对建房子时的建筑标准是十分严谨的，必须获取房屋所在城市市政府出具的房屋建筑许可才可建楼，基本以矮楼木制建筑为主。另外，日本国的多层建筑的抗震标准和新技术，当之无愧世界第一。 在日本，建筑构造分木造、轻量钢骨造、钢筋混凝土造（RC构造）、铁骨钢筋混凝土造（SRC构造）等几种类型。 如果从建筑的结构来说，确实SRC会比RC优越一些。但RC结构也和SRC同样，隔音好，又耐火耐震。由于SRC的建造工程复杂，成本很高，这会直接体现在房屋售价上，且租金也会随之提高。 如果讲究性价比，那么RC结构更好；如果讲究结构，那么SRC结构会更好。 另外，在1981年（昭和56年）后，日本定义了房子建造的基准被称为“新耐震基准”。最新的变化是提高了建筑物耐震的程度，只要是1981年后建造的建筑不管是RC还是SRC，大家请放心都符合这一标准的。 Q7 房屋只有朝南是好的吗？ 在国内购房，大家会特别注重朝南朝北等朝向问题，毕竟朝向问题会间接影响到房价的涨幅；而在日本，朝向并不是重要的，日本买家更关心房型的位置能不能看到美景。所以一般邻近知名景点的高级公寓楼相比其他公寓楼会更贵。 另外，比起朝向，日本人更讲究交通便利程度，周围生活设施情况，以及治安是否良好。 Q8 顶楼不受欢迎吗？ 很多客户担心顶楼房间下雨天漏雨，也担心太阳直晒室内温度高。 首先确实顶层由于没有遮挡物，比起别的楼层室内温度会略高，但这也意味着顶楼的采光条件比较好。每个公寓屋顶上都有排水系统且有涂层。高楼层不易被偷窥，更好地保护了隐私。另外，由于顶层没有上层，无需担心脚步声等噪音。 总的来说，在日本顶楼的房间是十分受欢迎的。 延伸阅读： 为什么2020年仍是购买日本房地产的好时机？ 疫后时代，日本购房哪里好？七个地点，高增长或高收益任您选 日本京都町屋：从古朴老房变成热门投资标的 综合整理自知乎及互联网 责编：Zoe Chan 2020-2030年，日本迎來了“十年黄金期”！投资日本房产并长期持有，可以分散风险，是资产保值增值和避险的绝佳选择。 在日本寻找您的理想住宅，或与居外联系，我们将提供全面的支持。
2018年全球护照实力排名：非一般的“含金较量”
总部位于加拿大蒙特利尔的Stephane Tajick Consulting（STC）顾问公司为政府部门和企业提供商业移民丶居留及公民事务的咨询。最近STC公布了最新年度的全球护照排名，居外马上拿取报告，为大家整理出最有用的资讯。 STC的护照排名有什么特别？ “STC护照指数”根据护照质量对世界各国进行排名，每年对超过200个国家和地区进行审查和更新。排名还提供了有关免签证目的地数量丶双重国籍等的宝贵信息。“STC护照指数”于2016年推出，仍然是唯一一个根据免签证目的地的受欢迎程度和获准逗留时间排列的指数。 2018年STC护照指数旨在以最准确，最简单的方法为全球公民评估护照价值。单纯给出一个可以免签证旅行的国家数量可能会构成误导。例如，巴巴多斯的免签地数量是136，而百慕大也有136个免签地。但实际上，巴哈马的护照比巴巴多斯的护照更有价值，因为它允许免签证前往美国。各国可以将签证豁免分配给微小的司法管辖区，以提高他们的分数——这可能给出他们的护照将使你能够前往你想去目的地的错觉。 STC对旅游世界的分析得出这样一个结论：对想要购买护照的人来说两个地区是关键：欧洲和美国。其他重要的目的地如英国丶中国或俄罗斯的份量都不及其多。标有美国和欧盟的护照是最有价值的，代表了护照的“黄金标准”。实际上，大多数可免签证前往美国的护照同时也能免签到欧洲。 2018年STC全球护照排名 为什么你需要一本“有实力”的护照？ 一、增長你的财富 随着你的业务擴展到你所在国家之外并进入全球市场，商务旅行成为必然。你需要在中国香港、伦敦或纽约开设办事处；早上在巴黎和晚上在罗马与客户会面。你需要缩短距离，爭取时间和減少精力消耗。纵横世界的能力是通商的关键。 二、提供个人保障 安全和保障不是上帝赐予的权利；这必需要政治稳定。当一个国家变得越来越不稳定，中央政府失去控制权时，第一个目标就是富人。商人被视为当前政权的受益者，是仇恨和威胁的目标。这些威胁可以扩大到他们的家庭，包括孩子。第二国籍可以讓你登上第一架出國的飞机，因为某些大使馆願意为了保障国民安全而投入资源。对新兴国家的许多富裕家庭来说，第二国籍就是救星。 三、金融和资产保护 发展中国家经济快速发展，但也面临着巨大的波动和风险。货币贬值和通货膨胀可能是资产的敌人。第二国籍容许在稳定可靠的地方更轻易地开设银行账户，使商人能够降低所有资产处于不稳定经济的风险。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源，包括投资房产、移民房产、留学房产、投资移民项目等。欢迎致电400-041-7515谘询海外投资和移民的机会。 信息来源：Stephane Tajick Consulting 责任编辑：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
印花税假期结束，买家该如何应对？
10月初标志着英国“印花税假期”的结束。在疫情封锁期间经济萎缩的情况下，这一临时的减税优惠旨在重振停摆的房地产市场并帮助购房者。 财政大臣里希·苏纳克（Rishi Sunak）在2020年7月宣布减税，以帮助那些财务状况可能受到新冠疫情影响的买家。印花税减免期从2021年3月31日延长到6月底，并再次从6月延伸至9月底，因为人们急于入市。购房者如果在正确的时间购买，可以节省高达1.5万英镑（折合约13.2万元人民币）的开支。 激励措施在市场上引起了一阵狂热，许多人以此为由实行期待已久的搬迁或首次置业。由于封锁的出现，住房市场的需求也普遍转向更大的居住空间，乃至更多的绿色空间。Rightmove在7月发布的数据显示，当时有130万买家从减免中受益。 延伸阅读：英国印花税减免倒计时，错过了还有机会吗？︱居外专栏 业界认为，随着过去一年房价的攀升，折扣很快就被高价吸收，并因而“扭曲”了市场。来自Nationwide的月度房价监测的数据显示，尽管年底迫在眉睫，但9月份的年度房价增长连续第5个月保持在两位数。随着供应量在抢购之后枯竭，现在进入市场的房子也减少了。 在威尔士，房价同比增长了15.3%，这是自2004年以来的最高增长率。北爱尔兰的房价涨幅仍然很高，为14.3%。苏格兰的房价增长在第三季度回升至11.6%，上一季度它是英国表现最弱的地区（7.1%）。 现在减税期结束了，您要支付多少印花税？ 从7月1日起，英格兰和北爱尔兰的买家免缴印花税的门槛从50万英镑降至25万英镑。从2021年10月1日起，税率恢复到疫情前的水平。如果您现在买房，您需要预备支付的费用是这样的： 英国政府在其官网上设有印花税计算器，让购房者更了解征税的范围。 根据英国皇家税务和海关总署（HMRC）的数据，政府每年从这项征税中获得约120亿英镑；大约相当于财政部税收的2%。 目前的市场统计数据表现怎样？ 研究表明，目前在Rightmove网站上出售的英格兰房产中，有9%的房产价格在12.5万英镑或以下，因此，如果作为主要居所购买，可免征印花税。同时，英格兰有超过一半（52%）的房产在30万英镑或以下，因此对首次购房者免征印花税。 Rightmove还发现，自2020年7月宣布印花税假期以来，英国全国的要价已经增加了1.8万多英镑（+6%），首次购房者的要价提升了略低于1万英镑（+5%）。现在有迹象表明，要价已开始稳定，但买家之间的竞争是疫情前水平的两倍。 在未来的几个月里，英国楼市前景如何？ 对于希望在截止日期后避开印花税的购房者来说，一个选择是——寻找提供延期计划的开发商出售的房屋。例如，Galliard已经提出在其温布尔登球场开发开发项目中扣减印花税至年底，该项目价格为45万英镑起。另一个限制较少且可能更有吸引力的选择就是——静待时机。 Twindig的首席执行官Anthony Codling说：“库存短缺将有助于支撑价格，长期基本面仍然强劲。然而，在短期内的房价走势更可能是下跌而不是上涨。” Nationwide预测，如果失业率随着政府的支援措施结束而上升，那么基本需求可能会在年关前后软化。“但这还言之过早。迄今为止，劳动力市场仍然具有明显的弹性，而且，即使它确实减弱了，由于疫情导致住房偏好的变化——如想要更多的空间或搬迁，也有可能继续支持住房活动一段时间，”Nationwide的首席经济学家Robert Gardner说。 Good Move公司的调查员兼董事Ross Counsell也认为，印花税减免结束是一个有可能使住房市场销售势头减弱的因素。他说：“这些数据应该是未来几个月房地产市场开始放缓的信号，所以对于任何想在今年购买房产的人来说，我建议等到年底再开始找房。” 错失了印花税减免优惠？不用怕，英国房地产乃全球资本的避风港，现在进场仍可享有低利率、低竞争的投资优势。 马上联系居外，实现英国买房、配置海外资产的愿望吧！
全球最强护照排名出炉！3个亚洲国家引领全球
2021年“亨利护照指数”（Henley Passport Index）排名於近日出炉，此次冠军由日本、新加坡以192个免签国拿下，韩国与德国并列第二名。 英国全球居留权和公民身分顾问公司Henley & Partners根据国际航空运输协会（IATA）独家数据，公布第四季度《2021年全球护照排行》，以各国可享免签证、优惠签证或电子签证的国家，对全球护照做出排名。 在日前公开的第四季度排名中，日本及新加坡以192个免签国，拿下全球冠军；韩国及德国并列第二；芬兰、意大利、卢森堡及西班牙并列第三；奥地利及丹麦并列第四，法国、爱尔兰、荷兰、葡萄牙及瑞典并列第五；而加拿大和澳洲并列第八。虽然一如既往地由欧盟国家占多数，但个别亚洲国家的排名明显占优。 旅行自由的差距扩大 研究结果表明，护照排名较高的发达国家实施了一些最严格的新冠疫情相关旅行限制，许多护照排名较低的发展中国家放松了边境管制，但并没有看到这种开放得到回报。这在旅行自由方面造成了不断扩大的差距，对于来自护照通行能力排名末流的国家/地区的旅行者，即使已全剂量接种疫苗，他们仍然被世界大多数国家/地区拒之门外。 随着与疫情相关的限制变得根深蒂固，发达经济体和发展中经济体之间本已巨大的全球流动性差异进一步加大，而且这一差距很可能还会扩大。日本与新加坡以192分的免签/落地签得分在该指数中并列第一，而且目前几乎禁止所有外国国民入境。免签/落地签得分为190分为德国与韩国并列第二名，两国目前限制来自近100个国家/地区的入境者。 在该指数的末流，排名第97位的埃及目前没有实行旅行限制，其公民如果不提前获得签证只能进入全球51个目的地。同样，排名第77位的肯尼亚没有旅行禁令，但其护照持有者只能免签进入72个目的地。 英国和美国在该指数中并列第7，免签评分为185，两国最近对新冠疫情禁令政策的调整，对于专家认为的旅行自由和入境方面日益严重的不平等方面影响甚微。他们拒绝承认在非洲、南美洲和南亚接种的疫苗，但是也无太大影响。尽管美国现在已经向所有已全剂量接种疫苗的旅行者开放了边界，但英国最近修订的“红色名单”仍然排除了来自阿根廷、巴西、印度和南非等国家已全剂量接种疫苗的旅行者。 亚洲房产科技集团居外IQI，旨在助力亚洲居民成为全球居民。 赶快留言给我们，让专家协助您做好海外资产配置和规划移民身份！
日本又推新政：留学生在日创业，签证可延长2年！
日本又出台利好政策！9月22日，日本经济新闻报道称：日本政府将面向在日留学毕业的大学生，推出创业准备时间的制度，最长允许居留2年。 日本政府将面向从日本的大学毕业後准备创业的外国人，设计最长允许居留2年作为创业准备时间的制度。日本出入国在留管理厅将於近期开始受理申请。按照现行制度，如果留学生毕业後不立即创业，原则上就得就业或回国。 外国人要想在日本创业，需要取得“经营·管理”居留资格。需要满足的条件有：开设事务所丶招聘2名以上员工丶资本金500万日元以上等。 相关资讯：如何在日本获得经营管理签证？居外送上最全指南 如果居留资格一直是“留学”，就不允许做创业准备活动。如果毕业后想留在日本，必须找工作，转换成以就业为目的的居留资格。如果不就业，居留资格到期，就要回国。 新制度将给打算创业的外国人留学生赋予最长2年的“特定活动”居留资格。如果在这段时期内做好了创业准备，可以把居留资格转换成“经营·管理”。 新制度以获得毕业大学的推荐为条件。设想由大学方面提供学生的活动成绩和创业计划。为了防止非法滞留，将限定为日本文部科学省项目所选定的大学，如东京大学和京都大学等40多所大学。 日本政府2018年度在部分地区开设了留学生大学毕业后可以停留1年准备创业的特例。这一制度现在可以在10道府县市使用，但应用实例仅有20人。 日本此次推出留学生创业政策是为了活跃本地的商业环境和竞争，日本法务部负责人表示：日本传统商业已经定型，需要外部新的活力来促进经济发展。 最初，华人在日本创业选择的行业类型比较单一，大多数都是做教育、不动产等与留学相关的行业。随着科技的发展，如今涉足领域包括IT，电商，文化等行业。 来源：日本经济新闻社 责编：Zoe Chan 投资日本不光出于资产避险，还在于它的社会条件和资本市场的完善。创业者们选择日本，是因为它具备使创业成功、使生活舒适的政策。 欢迎您提供查询细节信息，居外能向您提供私人订制的身份配置方案，让您“移”路畅通！
父母出资给小夫妻买房，是赠与还是借款？｜居外专栏
撰文：澳大利亚法律执业博士林汇铭 一方父母出资给其子女买房用做结婚是很常见的。然而，当婚姻关系破裂时，如何确定其出资的性质并进行财产分割是家庭法诉讼中常见的问题。 问题一 当父母出资给其子女买房 ，房产登记在其子女名下，这究竟是赠与还是借款？对婚姻财产分割上会产生什么实质影响？ 实践案例1： 丈夫H的父母P在2010年出资1百万给小夫妻购买了一套房产，此房产登记在丈夫H的名下。 问题二 法院如何确定其父母在出资时的真实意图？ 实践问题：补充的借款协议是否有效？ 法院会综合考虑很多因素（不限于以下因素）来决定是借款还是赠与： 实践案例2： 男方H的父母P在2010年出资1百万为小夫妻购置房产，并未要求其子女还款。2019年夫妻关系变差，同年，男方H和其父母P补签了借款协议。2020年，夫妻关系破裂，进行离婚财产分割诉讼时出资父母P主张这是一笔债务。 法院更倾向于这是赠与， 因为： 1. 借款协议是在出资9年后订立的； 2. 在2010年至2019年期间父母并没有主张还款，其子女也没有还款行为； 3. 2019年的借款协议是在夫妻关系破裂期间订立的。 综上：法院会认为如果不是当事人婚姻关系破裂，其出资父母P不会主张这是一笔债务。9年后补充的借款协议是一种法律手段，不足以证明其出资时的真正意图，不能推翻赠与的法律推定，由此认定为赠与。这意味着在婚姻家庭法的财产分割上，夫妻双方的净财产价值不会因此减少。 问题三 对于恶意减少夫妻资产的行为，比如通过出售房屋来偿还债务，另一方婚姻当事人该如何保护自己在该房屋上的利益？ 实践案例 3： 在婚姻关系中，男方H的父母P出资购买房屋 （房产证上所有权人为男方H），他们之间有借贷协议，并在房产上注册了抵押（Registered Mortgage），男方H要通过出售房屋来偿还其父母P的债务。女方W知道此事后可以通过何种途径来保护自己在该房屋上的权益？ 尽管女方W在此房屋的房产证上没有写名字，但仍然可以通过以下途径来保护自己在此房屋上的权益。 途径一：如果走到了婚姻财产分割诉讼，你可以在递交的证词（Affidavit）中阐述夫妻共同的财产包括其房屋，阐明男方H通过转让财产来减少夫妻共同财产的行为， 让法院做最终裁决。 途径二：向所有权登记处（Registrar of Titles）提出一个警告（Lodge a Caveat）。房产所有人H不能出售房屋，除非移除这个警告。这个警告的有效期是3个月，在有效期间，你必须要开始诉讼程序并且告知Registrar of Titles。 需要注意的是：房产所有权人H不想等待3个月，他有权利迫使你在14天内开始诉讼程序，也可以向Supreme Court 提出移除警告的申请。如果证明了你在此房屋上并没有法律上的权益，那么产权人H可能要求你赔偿因为该警告所造成的经济损失。 澳大利亚法律执业博士林汇铭 为您解析澳洲投资法与移民法。 关于本文的更多问题，欢迎联系林律师获得澳洲（昆士兰州布里斯班）领先华人律师团队的法律建议。
海外投资2021：马来西亚仍然是大热之选
导语：全球资产分配的浪潮并没有因为疫情而终止脚步，反而很多高净值收入者的投资范围变得越加广泛。近10年的发展中，海外房产投资的人数只增不减，眼光独到的人士，现有财富已经翻了好几倍。于2021年的海外投资，马来西亚仍是大热之选。 2020年不确定投资环境的影响下，很多人在投资上优先考虑保值选择。市场经济如果出现通货膨胀，投资房产能够有效对冲，所以在2021年的投资中，任然以投资高品质房产为主，以此来达到想要的稳定增长。 为什么马来西亚是2021年的热门选择？ 马来西亚的经济发展程度虽然没有美、澳、英、欧等国家发达，但论投资环境和风险来说，马来西亚更加稳定一些。2021年大马复苏的潜力非常大，其中投资房产的风险性要小于其他投资，同时也是一个高回报的选择。 投资大马的房产主要还是看地段、区域资源、配套设施等等。一般情况下设施完善、绿化覆盖面积广、投资价值和潜力高、持续性发展较强的房产项目更受人关注，且询问度也更高一些。 选择投资马来西亚房产的理由： 1、市场多元化和投资风险较低 国家的发展深受经济的影响，马来西亚之所以成为热门城市，主要还是因为它的投资市场多元化，能够有效分散风险。国内人士在该国家投资房产能够从中受惠，还能提高投资组合，开拓在马来西亚投资的其他范畴。在投资时有必要提前规划马来西亚的不同市场，这样分散项目进行，能够获得较大的收益。 2、能够建立在马来西亚的储备金 投资大马的房产可以建立马币的储备金。马来西亚房产的租金收益稳定可观，在汇率稳定的情况下，可以赚取额外的利益。如果投资项目出现下跌趋势，赚取的财务仍然会得到保护和保障。 3、前期预付款金额较低 和国内的房产相比，大马房产的前期付款金额不是很多，毕竟它实行的是进阶建造制，都是按照各阶段进行付款的，一直到工程最后完成。 4、有效把握先进市场的成长 马来西亚的房市一直都有较大的利润，在这种趋势下，市场的购买力会增加，会有效推高资产的需求。所以投资者能够在马来西亚的资本成长中获得不错的收益。 5、马来西亚的市场和房价相对稳定 和海外的股票市场相比，为什么优先考虑房产呢？股市虽然能够即可获得回报，但伴随着高风险和变化无常的平台。房产投资是相对稳定的投资方式，有效抵抗通货膨胀的同时，还能做到保值升值。即便房价出现波动，也不会出现非常激烈的时候。 投资马来西亚房市的优势： 1、马来西亚的租赁市场要比其他国家更为发达，并且贷款手续简单，首付比例也比较少。 2、马来西亚的物业管理非常人性化，管理水平较高、房屋保值情况好。 3、投资马来西亚房产后可以直接托付给代理公司租售，出租率较高、制度完善规范。 4、马来西亚是典型的旅游国家，房产能够获得稳定的回报率。 5、马来西亚的房产产权是永久的，少数房产的产权为99年。 6、马来西亚的房屋价值会随着土地价值不断增值。 马来西亚的房产为什么到2021年还如此火热？主要原因在于它的投资相对安全。不管是初次投资者还是想稳定保值的投资人，投资东南亚地区的房产都会优先考虑马来西亚。为了吸引更多的海外人士投资，马来西亚政府还专门通过了一系列服务和计划。马来西亚房产市场的法律制度非常成熟完善、公开透明，海外人士在此购买能够全面保障权益。 投资马来西亚房产的风险不高，再加活跃度高，成为大多数人青睐的投资国家。如果你想分一杯马来西亚房产市场的羹，可以直接把联系方式留在下方等我们联系您，或者直接和我们联系。针对大马的房市我们有非常详细的信息以及房源，团队能够根据您的需求，找出最符合心意的房产。
加拿大房产投资回报率高吗？
导语：步入2021年，加拿大房产市场的火热程度越来越高，年前很多隔岸观火的投资者如今早已起了跃跃欲试的心里，不过投资购买加拿大的房产之前，还是有很多人比较关注加拿大房市的投资回报率如何。加拿大房产投资回报率的高低需要根据不同的城市分析，毕竟在经济发展、人口数量、环境设施、通讯交通等方面存在差异。 根据Royal LePage发布的数据可以得知，加拿大在疫情期间有25%的年轻人士购买了的住房，同时也让更多的年轻人都选择在家进行办公。加拿大房产市场收疫情影响的冲击不大，反而还扩增了购买力。从2020年-2021年实现了加拿大房产价格涨速最快。 加拿大的房产价格 2020年新冠疫情肆意横流的情况下，加拿大的房产价格没跌反而在不断的刷新历史高度。2020年2月份的销量和去年相比上涨了39%，平均房价上涨了25%，金额达到678091元，这样的涨幅一定程度上远超美国。房市如此暴涨的情况下，很多投资者安耐不住心态纷纷加入投资。2021年加拿大房市的价格任在持续上涨，投资房产的人数也在持续增加。 2021年加拿大的房产价格可能会达到新的高度，转眼第二季度快到结束的时期，房市价格没有一点下降趋势的波动。根据相关的消息可以得知，加拿大多个地区的房产因为供应不足的问题，让市场竞争显得越发激烈。2021年安大略省的房价上涨9.6%，魁北克的房价上涨9%，卑斯省的房价上涨8.6%，加拿大全国的基准价格上涨8.4%，房屋转售和销量也会持续增长。 加拿大房产的投资回报率 通过加拿大房产市场飙升的价格就能够感受到租赁市场的火热程度也不低，尤其是加拿大人口密度较高的城市，在房产供不应求的情况下自然就会不断的上涨房价和房租。投资加拿大多伦多、温哥华、蒙特利尔、渥太华等这些城市的房产，租金回报率肯定可观，基本维持在4%。房产的位置距离市中心不远，交通方便且各种大型设施完善，房产的租金回报可能会高达5%。 投资加大拿的房产想知道其投资回报率是否高，应该从资产回报率、现金回报率、投资回报率这三个方面进行分析。每种回报率都有对应的公式，可以套入查看房产的实际回报率是多少。投资加拿大房产只有实际回报率高才是真的高，因为它抛开了所有的支出成本。投资房产想要回报，不要只看中眼前的蝇头小利，应该把眼光放的更加长远一些。 加拿大房产市场的前景 通过各种数据的展现可以看出，加拿大房产市场的整体表现都非常平衡且稳定，其中有20座城市的房屋平均价格和去年的相比都上升了3%左右。现在购买加拿大房屋的优势非常明显，前所未有的低利率几乎会让每一个买家或投资者心动，在加拿大低利率贷款购房，不仅还款较少，而且整体房价还非常的平稳。 疫情之后的加拿大，继续复苏的概率是非常大的，当前加拿大已经在稳定的复苏，房产市场的发展趋势变得更加维稳和上升。对于投资者来说当下的投资机会是难得的，日后的发展中，加拿大房市具有很高的升值潜力，所以它的前景很好。 对于加拿大的房产如果你还在犹豫不决，建议立马断定进行投资。决定投资购买加拿大房产，可以把联系方式留在下方或者和我们直接联系，居外专业的团队为您全面服务，根据您的需求查找合适的房源，帮您把房产投资的回报率提前提上日程。
购买加拿大房产能移民吗？
导语：海外人士在加拿大购买房产已经成为一种常态，但很多人购买之前很容易混淆一个概念，那就是在加拿大购买房产后=可以移民加拿大。海外人士可以在加拿大购买房产，海外人士可以移民加拿大，两者都可以实现，但不能同时实现。海外人士想要移民加拿大，最有效的途径就是申请移民项目，加拿大移民项目多种多样，总有适合你的。 加拿大这几年房产市场的利好发展吸引了很多海外投资者，再加上加拿大政府各项政策的优惠，让投资的人数更是络绎不绝。想要投资购买加拿大的房产，可以把联系方式留在下方，或者直接和我们官方平台进行联系，针对你的需求，我们会尽力提供最好的服务，帮助你找到合适的房源或者办理其他相关的业务。 海外人士可以在加拿大购房 海外人士能够在加拿大购买房产，但不能直接移民加拿大。加拿大对于海外人士购买房产没有数量以及其他方面的限制，尽管政策比较宽松，但购买房产之后，要和本地人一样遵守购买房产之后的规则，比如按时缴纳房产税以及其他相关费用等。如果购买的房产位于多伦多和温哥华地区，海外人士在购买房产时，需要额外支付15%的非居民税收。 海外人士在加拿大贷款购房需准备的材料 海外人士在加拿大购买房产是可以贷款购房的，如果购买的是第一套自住房，且房产金额在50万加币以下，只需要支付5%的首付款。当然如果房产金额高于50万，首付比例就要依次累加，一般情况下，海外人士在加拿大购买房产的首付比例为35%。海外人士贷款购房需要获得房产的抵押资格，需要准备以下相关材料： 必备准备房产总金额35%的首付资金。 需要有银行的推荐信。 拥有的雇佣函必须是加币或者美元的核实收入。 要提供三个月的银行对账单。 拥有加拿大的信用检查。 购买加拿大房产所要支付的费用 海外人士在加拿大购买房产除了前期的首付款费用和额外的15%非居民投机税之外，后期的费用可以通过两种方式来实现，分别是一次性付清放款和抵押贷款购买。在加拿大购买房产，如果一次性用现金付清放款，能够节省很多贷款流程，买房显得更加容易一些。 如果选择抵押贷款购房，加拿大的银行会要求购买者在一个月内把首付款存入银行中，同时在三个月内会具体了解到你的预付款来源。交付符合要求的购房款之后，在定期的时间需要关闭一些费用，比如土地转税、法律上的费用等等。 移民加拿大的方式 加拿大有投资移民、技术移民和亲属移民，只要符合其中的一种就可以申请相关项目。选择投资移民，申请者的个人资产必须在160万加币以上，折合人民币大约为1000万元，或者投资加拿大政府指定的试验点项目或者购买政府基金等等，投资金额一次性要达到80万加币，折合人民币为500万元。 技术移民主要是指申请者在加拿大有一定的工作经验，还拥有技术能力和生存能力，在加拿大居住满6个月以上，并且通过各项考试达到一定的分数，没有任何犯罪记录且生活背景良好就能申请。 亲属移民主要是指申请者在加拿大有亲戚能够为你做担保，担保自己可以进行亲属移民，签订担保人能够给予申请者生活上的相关照顾，且同意十年内不领取社会福利就能申请，通常只需要半年的时间。 加拿大的移民方式多种多样，具体选择适合自己的移民项目能够达到最快速度。不管是移民还是购房，都要根据加拿大的相关规定进行。移民加拿大前往生活可以申请移民项目，然后再去加拿大购买房产。如果只是单纯的购买投资房产，只要资金准备充足即可。
