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新西兰颁房产“限购令”逾一年 难阻中国买家兴趣重燃！
尽管禁止外国人在新西兰购买房产的禁令影响了住宅的销售情况，但据居外网 Juwai.com的数据显示，在2019年的最后9个月里，人们的购房兴趣再次升温。 新西兰颁布的《海外投资修正案》（Overseas Investment Amendment Bill）于2018年10月生效，正式禁止不打算在新西兰定居的外国人购买现有住房。其目标是让更多的当地人买得起住房，因为政府指责外国买家推高了房价，超出了当地人的承受能力。 据新西兰统计局（Statistics New Zealand）的数据显示，这令中国买家感到恐慌，2019年3月，向没有新西兰公民身份或居民签证的人进行房屋转让的比例与去年同期相比下降了81%。面向中国买家的房产销售额也暴跌了80%。 在出台禁令之前，新西兰曾是中国买家购房的热点地区。 但是，情况可能正在好转。据居外网最新数据显示，2019年前三季度的询价量与去年同期相比小幅增加了14%，可能有某些原因正促使人们重新燃起兴趣。 一、该禁令并未完全禁止外国买家购房 虽然外国人被禁止购买大多数类型的住房，但他们仍然可以购买拥有20套或20套以上住宅单元的大型开发项目中的全新公寓期房。尽管不允许买家将这些公寓用于自住，但是他们可以把公寓租出去。 持有新西兰居民身份的外国人、澳大利亚和新加坡的非居民公民不受禁令的影响。 只要持有新西兰居民签证的中国人在新西兰居住满一年，包括过去一年中的至少183天，仍然可以购买住宅。 二、避开香港抗议活动 随着香港继续受到反政府抗议活动的干扰，询价者可能主要是住在香港的中国富人和香港投资者，他们拥有澳大利亚或新西兰的居民身份。他们越来越担心，如果动乱持续下去，会对香港经济造成长期损害。 去年早些时候，一项拟议的引渡法案引发了抗议活动。最近几个月以来，抗议活动变得更加暴力，没有缓和的迹象。这导致许多投资者开始计划离开香港。 许多房地产专家表示，中国买家历来认为在香港置业是一种安全的投资，但现在由于动荡不安而士气低落，他们开始寻找其他目的地来转移资金。而新西兰可能是其中一个选择。 三、投资者计划 新西兰有一个百万富翁专用签证计划，被称为投资移民II类签证（Investor 2 Category visa）。该签证允许经验丰富的商人获得永久居留权，他们需要在四年内最少投资300万新西兰元（即1372万元人民币）。 富裕的中国人和香港居民可能会利用这一计划搬家，并把新西兰视为香港政治动荡中的一处“避风港”。 中国人在寻求什么？——新西兰购房者动机 四、对美好生活方式的向往 对于通过购房资格测试的中国购房者来说，出于生活方式的考虑，新西兰仍将是他们最喜欢的投资目的地之一。 中国人在寻找什么？ 新西兰是世界上最幸福的国家之一。它的生活节奏更加轻松，这与中国的高压生活方式形成了鲜明的对比。中国的污染则是另一方面。许多中国人渴望干净的空气、优质的水源、安全的食品和没有污染的环境。新西兰能够很好地满足这些要求。 因此，即使新西兰对外国买家出台了新的禁令，那些渴望安全健康的高品质生活的中国买家依旧会被新西兰吸引。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售新西兰房源，或致电 400-041-7515 谘询新西兰留学丶移民或房产投资的机会。 责编：Zoe Chan
英国脱欧对房产市场有哪些影响？海外买家依旧在收割！
事实上，尽管近几年英国面临“脱欧”的诸多不确定性，但并未影响其成为最受中国资本青睐的投资地之一。而恰恰相反，受“脱欧”影响逐渐走低的英镑汇率、美国和欧盟愈加复杂的投资环境，都增加了在英投资的吸引力。 联合国贸易和发展组织发布最新《全球投资趋势监测报告》显示，2018年全球外国直接投资总量约为1.2万亿美元，同比下降19%，其中发达国家吸收外资仅共4510亿美元。而英国2018年外资规模竟达到1220亿美元，同比增长20%，在全球排名第三。 根据调查显示，高净值人群投资英国的理由主要由如下几个方面： 1、英国市场稳定、投资风险低 虽然国际紧张局势未见缓解，但英国稳定的经济与政治环境，良好的国际联系与交通网络，稳健的法律和法规体系以及便捷的速效环境。数据显示，北美和亚太地区企业在欧洲总部设在英国的就近450家，而德国只有280家左右。 此外，伦敦作为世界金融中心，有占全球41%市场大份额的外汇市场，共251家外资银行总部设立在伦敦。在美国指数编制公司MSCI的历年调查中，伦敦已连续超过10年维持在10%甚至更高的回报率（综合房价涨幅和租金收益）。 2、英国房地产收益高、产权长 实际上，英国房产长期处于供不应求的状态，其绝大部分房产属于永久性产权，这笔固定资产祖祖辈辈都将属于买家，直到卖掉它。而且当地建筑质量一直较好，目前在英国流传下来的维多利亚，乔治时期的老房子都还坚挺屹立，这种房子已有几百年的历史。 3、低利率贷款 就中国、澳大利亚等国高贷款利率（7%左右）而言，英国贷款利率大约在3%-4%的区间；作为海外投资者，可申请到最高70%的贷款，并且可在一定时间内可以只还息不还本。 4、英国税收优惠 英国公司的税率在欧处最低之列，因此也是欧最具竞争力和吸引力的外商投资对象国之一。在个人所得税方面，英国以40%属中低水平，税后工资比例为66.5%属中高档。据美国劳工统计局报告统计，以美国成本指标为100，制造业每小时人工成本指标中，英国为93。 5、语言文化和教育优势 英语是全球最普及的通用语言，作为全球高等教育最发达的国家之一，英国拥有最完善的教育体系和顶尖的教育水平，对于想让孩子来英国留学的中国家长，最佳的选择就是在英国投资买房置业。 点击查看居外网上的英国在售房源 不过近几年中国的孩子去英国留学，也已经是一种比较长期普遍的现象。英国金融时报此前一次关于海外投资的调查结果表明，超过50%的受访者表示海外投资的目的是为了子女的教育问题。 据中国侨网数据显示，自2011年以来中国留学生人数增长89.6%，稳居海外留学生榜首。其中以伦敦最为突出，就读于伦敦的中国留学生人数目前已达到21350人，无疑成为了英国留学市场的主力军。 不仅人数稳居第一，影响力也在不断增加。为了吸引更多中国留学生，越来越多的英国大学直接来中国举行毕业典礼。 脱欧让英国房价增长放缓 随后可能会迎来反弹 近日，Rightmove网站公布了英国三月份房价指数报告，原本应该处于销售旺季的英国春季房市，果不其然受到了英国脱欧不确定性的影响，本月投入市场的平均房价仅上涨了0.4%(+ 1287英镑)。这是英国房价自2011年以来最低的月度平均涨幅，不过数据显示，出现增长疲软的主要原因是伦敦房价的“不给力”，伦敦以外地区的房价仍较为活跃，11个地区中有9个地区的新上市卖家定价在持续稳定增长。 Rightmove网站称，三月份英国房市疲软，伦敦是主要拖累因素。因为除了伦敦和东北部地区以外，其他9个地区的新房定价仍在稳定增长中。伦敦房价环比下降1.1%，东北部地区则环比下降了1.3%。然而，即使房价出现了短时下降，伦敦的房价仍比10年前高出68%，一些买家要么被高昂的房价排除在市场之外，要么还在持价观望，希望房价能在他们认为的公允价值水平上稳定下来。数据显示，今年2月，伦敦房产经纪人达成的销售协议比2018年同期下降了9.6%，这既表明部分买家犹豫不决，也表明有些买家在高昂的房价面前缺乏购房能力。 尽管随着脱欧最后期限的临近，英国房市尤其是伦敦房市受到了一些冲击，但专家认为这是遵循市场规律的正常波动。纵观近些年英国房市的发展，房价总体上仍然呈现稳定上升的趋势。伦敦作为世界上政治、经济、文化、高等教育等综合发展的国际化大都市，发展潜力和吸引力在与日俱增，从其租房市场的火爆程度可见一斑。有专家认为，英国房市的“反弹”将随着脱欧尘埃落定而正式开启，被压抑的购房需求会引起一波抢房热潮。 事实上，作为世界一流的高等教育城市，伦敦也成为海外购房者最偏爱的城市之一。房地产公司汉普顿国际（Hampton International）的研究表明，2018年下半年，受弱势英镑吸引，伦敦市中心被交易的房产中，超过半数都被国际买家收入囊中。 而中国的富豪们，也早已盯准了这块蛋糕。 2018年李嘉诚旗下香港长江实业集团斥资10亿英镑（约105.4亿元），收购了伦敦金融城地标写字楼5Broadgate，也即瑞银（UBS）伦敦总部所在地。过去几年，李嘉诚已在英国砸下超过300亿英镑。除了房地产，他还控制了英国天然气近三成市场、四分之一的电力分销市场以及约5%的供水市场，几乎买下了半个英国。 海外房产中文平台居外网提供的数据也显示，去年下半年，中国买家对伦敦房产的询盘次数明显回升，第三、第四季度分别同比上涨52.5%和104.2%，已接近历史峰值。 居外推荐伦敦莉莉广场（Lillie Square），是泰瑞·法雷尔（Terry Farrell）及其合伙人开发的伯爵宫（Earls Court）总体规划中的第一个开发项目，提供一流的一居室、两居室或三居室公寓及高品质的花园双层公寓，更有迷人的顶层公寓。住宅区位于伦敦西部黄金地段，可为居民提供前往伦敦各地学校、学院、大学和工作场所的良好交通连接，潜在投资者可以预期有限的空置期并得到可观的租金收益。 居外物业编号：41130328 点击查看房源信息 调查还指出，尽管韩国、新加坡和以色列等国也加速了在英国的投资，中国仍是英国最大的海外投资者，由于都看好英国，当地房地产的买方市场竞争越来越激烈。JLL（纽约证券交易所代码）的调查显示，伦敦在2017年被评为全球房地产投资的首要城市。 实际上，过去英国房价平均每7年翻一倍，每年以平均10%的速度增长，而伦敦的房价过去十年涨了86%！据第一太平戴维斯2018年Q4伦敦住宅租赁市场报告显示，其通勤区的一居室或两居室租金增长1.9%，在过去5年中增长达11.3%。 租金方面，最新调查指出伦敦已经连续第3年当选欧洲租房最贵的城市。据ECA International的数据，在伦敦市区好地段租赁一套没有家具的三居室公寓，每月的成本为5398欧元，而欧洲平均值为1705欧元，巴黎的租金差不多只有伦敦的一半。 房地产咨询公司Capital Economics的经济学家卢（Hansen Lu）对此则比较乐观，他表示，即使英国在没有达成协议的情况下离开欧盟，房价也不太可能发生崩溃：“因此，我们预计今年的房价增速将保持当前速度，到2019年结束时上涨1％。” 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多英国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询英国留学丶移民和房产投资的机会。 来源：时讯网 责编：Zoe Chan
居外看点：东京和大阪有6大条件吸引中国房产投资者
由于不可预测的政治事件和政府持续收紧的房地产行业监管措施，中国人已经对美国、加拿大和英国等传统热点地区感到了厌倦，并开始把日本视为一个理想的房地产投资目的地。 出于以下原因，人们在其他地点寻找分散投资的合理方式时发现，日本似乎是一个不错的选择。我们分析了促使中国买家前往以东京和大阪为首的日本城市购置物业的六大因素。 中国买家的东京和大阪房地产询价量（2018年下半年至2019年上半年） 1. 中日经济联系有所加强 由于中美政府之间的贸易和地区安全冲突仍在持续，日本与中国的外交关系正在经历一个不断改善的过程。2019年G20大阪峰会闭幕之后，中日两国承诺将改善双方的关系，并达成多项贸易和投资协议，从而缓和长期存在的领土争端和战争造成的历史遗留问题。 这让中国买家对日本看法变得更为积极。许多人想在明年夏季举行的东京奥运会和2025年的大阪世博会之前进行投资，因为这两场盛事会将使住宅房地产行业的收入持续增长，租金也会随之上升。大阪还计划于2024年开设第一家赌场。 2. 日本房价颇具吸引力 多年以外，中国置业者深受大城市高昂房价和狭小空间的影响。在他们眼里，日本的房地产可以算得上物美价廉。1990年，日本房地产市场的泡沫破裂后，日本主要城市的房价也大幅下跌，富有的中国人因此可以轻易地买下日本的房地产。 房地产经纪公司莱坊（Knight Frank）的数据显示，以上海或北京为例，100万美元只能购买面积约为53平方米的优质住宅空间，而在东京，人们花100万美元就可以购买大小至少为76平方米的住宅，其面积比上海和北京的住宅多40%。 2017年底，北京、上海和深圳的平均房价已高达中国人均全年可支配收入的46倍。在这样的背景下，日本的房价对中国买家十分有吸引力。如此低廉的房价甚至促使某些中国投资者放弃了他们之前在其他国家的投资，转而用这些资金在日本置业。还有一些人则认为，日本的公寓在形式上与独立住宅非常相似，但比美国或加拿大的独立住宅更容易管理。 此外，日本政府对跨国外籍置业者的限制也很少。中国海外置业者可以购买永久产权的房产，而不是由政府出租的土地。 东京都品川区上大崎2丁目3番新建项目，位于恵比寿站及目黑站之间，最高级街道与代官山相邻。三站六线并用，可贯穿全东京，交便极其方便。 居外物业编号：50515746 点击查看房源详情 3. 丰厚的回报 对中国买家来说，日本房地产丰厚的收益是一项重要的推动因素。中国公寓的租赁收益率仅为2.6%左右。居外网的数据显示，日本房产的出租收益率可以达到近5%，远高于中国的房产。 据日本国土交通省（Ministry of Land, Infrastructure and Transport）透露，去年，东京各区域房价的平均涨幅为7%至10%，而大阪的房价则上涨了12%。多位房地产分析师称，明年房价可能会再上涨10%至20%。 日本统计机构没有发布追踪私人住宅投资（无论是外国人还是日本公民）的官方数据，但中国买家对东京和大阪普通住宅物业的需求似乎十分强劲。 居外网的数据显示，从2018年下半年到今年上半年，中国买家对东京房地产的询价量激增，其上涨幅度高达253%。去年的询价量数据显示，57.4%的中国置业者正在考虑购买价格在5万至25万美元之间的住宅，33.5%的置业者则对价格在25万至50万美元之间的房产比较感兴趣。以投资为主要目的的置业者占了绝大多数，其次是那些打算购买房产用于自住的买家。尽管询价可能无法转化为实际的交易，但它们可以用作评估最终需求的有效指标。 此外，当地房地产经纪公司提供的数据表明，今年1月至3月期间，中国买家在大阪的房地产交易量较去年同期增长了15%至60%。 大阪OSAKA SUNSHINE TOWER是一栋全新的8层高、每层3个单位的高级住宅。单位面积约25平方米。物业位于大阪地标“道顿崛”一线商圈，更有巴士直通机场，是难得的优质住宅地段，为物业提供优质租客保证。 居外物业编号：50515739 点击查看房源详情 4. 免签政策 虽然外籍人士申请居留权的难度颇大，但日本政府已经降低了他国公民进入日本境内的难度。2017年，日本政府出台了中国公民多次入境签证计划。这类签证的有效期为五年，而且允许持证人每次在该国停留长达90天，但每年停留的总时长不得超过180天。 此外，根据新的规定，可多次入境的短期商务签证有效期最长可达10年，而过去只有5年。 对中国买家来说，能够在限制较小的情况下前往邻国日本是一个很大的优势，因为这样他们可以从中国大陆轻松地去到日本查看自己新购置的住宅，或者探望在日本留学的子女。 点击查看居外网上在售近千套日本房源 5. 高等教育 作为对外开放全球战略的一部分，日本计划在2020年前迎来30万名外国留学生。目前有大量的中国留学生已经涌入日本。日本文部科学省今年1月发布的一份报告显示，目前在日本留学的海外学生大约有298980人。其中，亚洲国家的学生占了95%，而中国学生的比例为38.5%。 有越来越多的中国学生选择到日本留学，因此中国家长们正计划在日本购买第二住宅或公寓来安置他们在那里留学的子女。 6. 宜居性 东京在经济学人智库（EIU）评比的世界十大宜居城市年度排名榜单上位列第七，因为人们普遍认为东京是一个便利、舒适而且令人兴奋的城市。在不久的将来，即将开幕的奥运会和东京部分主要站点（尤其是涩谷）周边的大规模再开发工程预计将进一步提升东京的排名。 大阪也跻身十大宜居城市之列，位居第四。如此出色的表现要归功于大阪市健全的综合基础设施、低犯罪率和稳定的公共交通条件。 中国人非常欣赏日本的高品质生活、文化和教育，以及日本民众彬彬有礼的态度，而这些优点都是促使人们在日本生活或投资的巨大动力。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多日本在售房源，或致电 400-041-7515 谘询日本房产的投资机会。 来源：居外网 责编：Zoe Chan
伦敦外围地区的廉价房产和新交通设施吸引外国投资者
行业专家表示，位于即将开放的Crossrail铁路系统附近的伦敦外围地区正吸引着外国房地产投资者的注意力。这些投资者们寻求比内伦敦的住房便宜的替代方案，同时仍需要去往机场和主要商业区的便捷交通。更多经济适用房选择对海外买家极具吸引力，因为外国买家购房需要额外缴税，会带来预期压力，更不用说英国即将退出欧盟所带来的经济不确定性。 首相特蕾莎·梅（Theresa May）于10月份宣布，就英格兰和北爱尔兰的非居民购买房产需另缴纳1％印花税，英国政府将于1月开始政策征求意见。在今年9月份，英国政府正考虑征收1％至3％的税，以筹集资金来帮助无家可归的人。此举已比政府9月时的做法温和许多。 SevenCapital房产开发公司的总监安迪·富特（Andy Foote）说：“虽然税收的增加仍不会受到人们欢迎，但房产潜在的规模前景至少可以给全球投资者带来安慰。对于中长期投资者而言，他们的目标是获得资本增长和被动收入，同时增加初始投资，总的来说这1％的附加费用将是微不足道的。” 他还补充道，如果实施征税，海外投资者将会进一步从内伦敦被引向更经济实惠的地区。伯明翰（Birmingham）以及斯劳（Slough）和雷丁（Reading）等较小的地区可能会受到投资者的关注。由于经过完善的铁路系统将有助于缩短从该地区去往内伦敦的通勤时间，所以这些地区未来价格的上涨潜力很有前景。 根据英国国家地产登记局（UK Land Registry）的数据，内伦敦行政区的平均房价在8月份下跌1.6％至583,251英镑（约520万元人民币），而外伦敦自治市的房价则上涨1.2％至平均436,347英镑（约389万元人民币）。 位于大伦敦西部边缘地区的斯劳则拥有1.4％的增幅，达到了306,822英镑（约274万元人民币）。仲量联行（JLL）在2015年发布的研究预测，Crossrail铁路项目附近地区的房价增幅将大于其他地区。 绍索尔（Southall）是外伦敦西部城市伊灵（Ealing）的一个区，其人口一半以上是南亚裔，由于Crossrail铁路服务的升级，它将在未来20年内实现重大转型。超过6,000套新房正在建设中，包括曾用作煤气厂的占地85英亩的地块，它将在25年内由伯克利集团（Berkeley Group）重新开发为3,750套住宅。其他项目包括由雷德罗公司（Redrow）开发的含302个单元的The West Works项目，由Galliard Homes公司开发的含118个单元的Greenview Court项目，以及由Stanhope和Network Homes公司开发的含550个单元的项目。 Greenview Court项目销售代理公司蘇富比國際房地產（Sotheby’s International Realty）的中国区负责人凯瑟琳·谢（Catherine Che）表示，目前为止中国香港和大陆买家占到销售量的四分之一。她说，吸引这些买家的是实惠的价格和去往希思罗机场只需8分钟的Crossrail铁路交通，以及去往伦敦市中心只需24分钟的便捷交通——这比目前乘坐火车的方式节省了约15分钟。 Greenview Court的118套高级住宅提供工作室、一卧室、两卧室或三卧室公寓的选择，分布在11个楼层。将于2020年第四季度完工，受益于即将在2019年落成的Southall Crossrail Interchange。 居外物业编号：41204233 点击查看房源详情 斯劳位于绍索尔以西的五个Crossrail车站，从斯劳乘坐直达列车去往金丝雀码头金融区的通勤时间将缩短至46分钟，而目前则需要一个多小时，并且要换乘两次。 谢指出，不管是2015年底推出了购买二手房额外增加3％的印花税政策，还是2016年年中公投支持英国退欧，中国对英国房地产的投资需求一直保持弹性。 对于英国脱欧所带来的不确定因素、美中贸易的紧张局势，以及上海和香港股市暴跌将抑制投资者对英国房地产的兴趣等情况，她并不表示担忧。谢说：“中国买家，特别是那些追求高端房产的买家，并不是为了赚大钱而来英国投资房产的，他们主要是寻求一个安全的地方来存钱，并使他们的资产组合多元化。” 瑟拉菲娜·王（Seraphina Wong）是一位香港人，她于英国脱欧公投后在斯劳的Iron House项目中购买了一套住宅单元，用于投资以及给女儿今后使用。她表示，鉴于英国脱欧的不确定性，她对投资的价格上涨并不抱太大希望。“尽管如此，对我来说，这是一项经济实惠的投资，斯劳有一个大型商业园，因此将其出租并不成问题。而且在Crossrail铁路开始运营后，这里对于在伦敦工作的年轻职场人士也会变得很方便。”王说。 原文：南华早报 编译：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
英国10年房价涨幅排名曝光 前十名七个在伦敦，未来哪里会涨？
英国最大房地产网站Rightmove在10月连续公布了两份重要数据，分别是”英国过去十年房价涨幅排名”和” 伦敦未来五年房价可能会涨的地区”。 简单来说，过去十年英国房价涨得最多的城市是布里斯托（+120%），榜单前十里有七个隶属于伦敦，然后还有伦敦周边的肯特，这些地区近十年涨幅都在100%以上，差不多平均每年涨个10%。对于近期有意向在英国投资购房的读者来说，这一系列数据有很大的指导意义。 1、过去十年英国各地区房价变化 接下来我们先看第一份数据。过去十年，英国哪些地区房价涨幅最大？首先从整体来看，全英国过去十年平均房价上涨了 £93,046，涨幅约为 41%，差不多平均每年涨个4%。 从房产类型看，一房和二房的房价十年内上涨了39%，三房和四房的房价上涨了41%，五房及以上的房价则是上涨了32%。 从地区看，伦敦和英格兰东部的平均房价十年增长幅度最大，分别上涨了62%和48%。而威尔士的平均房价与十年前相比上涨了26%；苏格兰最低，平均房价上涨了21%。 2、过去十年房价增长最快的十大区域 从Rightmove发布十年房价增速最快前十排名来看，布里斯托房东成了过去十年的最大赢家。该市也是除伦敦和肯特外，唯一上榜房价涨幅top 10的城市。 在比较了200多万套房屋过去十年的房价变化后，Rightmove发现，布里斯托Easton地区房价涨得最大，上涨了120%。对比之下， 苏格兰的Nairn地区房价跌幅最大，达到了15% 。 目前，布里斯托Easton地区的平均房价为£283,397，相比2010年时的房价上涨了£155,000。 此外，布里斯托的Whitehall地区也冲进涨幅榜前10，排在第八名。该区域房价十年间增长了 102%，目前的平均房价为£295,574 。布里斯托的 Totterdown、Eastville、Arons Vale及Redcliffle地区的房价涨幅也很大，分别为 88%、86%、86%、82%。 对此，Rightmove分析师Tim Bannister表示，布里斯托是英国近十年发展最快的城市之一。 “究其原因，主要与布里斯托优越的地理位置（去伦敦十分方便）、良好的经济状况、多样的住房选择、优质的高等教育资源以及大型科技公司入驻有关。” 在这份榜单中，房价涨幅排名第二的是伦敦的Walthamstow地区，该地房价在过去十年上涨了 117%。Walthamstow位于伦敦东北部，不仅交通便利，且拥有多个大型重建改造项目，还临近十年间从无到有的奥运村Stratford。 伦敦Peckham地区房价涨幅排在第三名，其房价在过去十年上涨了107%。 排第四的是 肯特Swanscombe地区，该地区距离伦敦很近，乘坐火车55分钟即可到达伦敦市中心。数据显示，该地区过去十年房价上涨了 106%，目前平均房价为£327,106。 伦敦Tottenham地区排名第五，过去十年房价涨了 106% 。 伦敦Forest Gate 排第六，涨了 104%。 隶属于伦敦一区的Elphant & Castle因为过去十年经历了大规模重建，其房价涨幅 排第七，涨了 103%。过去因为治安不好而臭名昭著的Elphant & Castle，将会在政府投入30亿英镑大改造后，有了翻天覆地的变化。 前十榜单里排名第9的是伦敦 Deptford ，过去十年房价上涨了101%。Deptford之所以受欢迎，主要是因为通勤方便，价格适中，且对岸就是金丝雀码头金融城。值得一提的是，李嘉诚要建的“香港城”地块Convoys Wharf就位于Deptford核心地带。 伦敦Hackney排名第10，过去十年房价涨了100%，即正好翻了一倍。Hackney和Elephant&Castle一样，此前因为有色人种聚居而备受诟病，但由于地区离伦敦一区实在太近，这里在十年间经历了大规模的城市更新，区内某些地段已经焕然一新。Hackney靠近金融城的部分也发展成了科技城，又被称为“欧洲硅谷”，吸引了不少高科技创新企业入驻。 除了上述几个地区，伦敦的West Norwood、Leyton、Stratford 地区过去十年平均房价涨幅也很大，分别为99%、99%、98%。 点及查看伦敦房产 三、未来伦敦房价增长最快的区域Top 10 从上面的数据可以看出，过去十年基本是伦敦在带动全英房价上涨。而伦敦这些上榜的地区，大部分都是因为经历了大规模的城市更新，实现了从城中村到新区的蜕变。 未来五年，伦敦哪些地区还会涨？对此，Rightmove还发布了另一份重磅报告，预测了未来五年伦敦房价升值最快的十个区域，下为具体排名： 1、Redbridge Redbridge位于伦敦东北部，是伦敦通往埃塞克斯（Essex）的门户，目前区内部分地区同样是因为人种问题备受争议。 Redbridge其实离伦敦市中心很近，区内有10个地铁站，8分钟可达Stratford International火车站，到London Liverpool Street也只要18分钟。事实上，Redbridge虽然某些地区（比如Ilford）有争议，但其本身自然环境非常优美， 有超过四分之一的土地覆盖森林和绿植，靠北那片的学区也非常优质。 据Rightmove预计到2024年，Redbridge房价将会上涨17%。 2、Bexley 排在第二的是Bexley，预计到2024年房价会涨 14%。 Bexley位于英国东南部，是伦敦通勤人士最爱的地区之一，目前租金和房价都比较低。Rightmove预计，未来五年伊丽莎白线在附近的 Abbey Wood车站通车后， 当地交通的便利度会大大提高，房价也会随之上涨。 3、Barking&Dagenham Barking&Dagenham是伦敦著名的穆斯林聚集区之一，具有良好的通勤优势。作为政府重点更新区，许多重建项目目前正在Barking&Dagenham如火如荼地展开，正在兴建的伊丽莎白线也会在此设站。 据预计， Barking&Dagenham房价未来将上涨14%。 4、Lewisham Lewisham虽然地段优越，但此前一直是伦敦人所说的‘no go area’。 近年来，由于政府投入3.5亿英镑进行城市更新，位于伦敦东南部的Lewisham涌入了许多年轻人，其人口一直在不断增长。另外，伦敦市长将在此投资220多万英镑，重新改造街道、高街和购物中心。 Lewisham拥有伦敦东南地区最大的公园——贝肯汉广场公园（Beckenham Place Park）。2016年，该公园曾获得了政府490万英镑的修缮资金。 预计该地区未来房价会上涨 13%。 5、Barnet Barnet是伦敦最著名的优质学区之一，许多中高产人士选择在此定居。 除了优越的教育资源，Barnet的自然环境也非常好，不仅有美丽的Trent Park，周围的餐馆和酒吧也非常多。 预计到2024年，Barnet的房价将会上涨 12%。 6、Islington Islington属于伦敦核心区，也是伦敦的文化中心之一。 从历史来看，众多英国政客名流喜欢在此居住，现任首相鲍里斯就曾在此居住了很多年。 预计未来五年，该地房价将会上涨 11%。 7、Newham Newham位于东伦敦，区内拥有近几年正在经历如火如荼重建的Stratford和Royal Wharf。 Newham交通便利，距离金丝雀码头金融城和老金融城都很近。区内的Stratford曾经承办过2012年奥运会，获得了英国政府的大笔投资。 预计未来该地区房价还将上涨 11%。 8、Ealing 上面很多地方都在东边或者北边，接下来终于轮到西边了。 Ealing是在Rightmove的预测中，西伦敦里为数不多房价将在未来升值的区域区域之一。Rightmove指出伊丽莎白线将会大大缩短此地通往伦敦市中心的时间，地区人口仍将会不断增长，未来房价将会上涨11%。 9、Havering Havering位于伦敦最东端，绿地众多，距离泰晤士河口，埃塞克斯和肯特海岸线仅一小段路程，预计未来该地的房价将会上涨10%。 Havering中心城镇Romford也是政府新建保障房的主要阵地之一，目前因为治安等原因房价较低。伊丽莎白线也会在Romford设站。 10、Haringey 排名第十的是位于北伦敦的Haringey，该区通有地铁线Picaddilly Line，因此进程交通非常便利，Rightmove预计未来房价将上涨 10%。 Haringey区内有著名的亚历山大宫，区内绿化和自然环境非常不错。总的来看，英国过去十年房价总体呈上涨趋势，全英平均涨幅达到了41%。 但值得注意的是，英国也不是所有地区都在涨，苏格兰的Nairn地区房价就在过去十年跌了15%，在全英国排名垫底。上涨地区方面，布里斯托排名第一、伦敦多个地区上榜，是推动英国房价上涨的最大动力。 而从伦敦地区的十年涨幅和未来预测来看，大型改造区和交通枢纽地的投资潜力最大，值得大家重点关注。 来源：英伦投资客
高铁2号（HS2）带动英国多地房价上涨，下一波我们买在哪？
在经历了一连串的延期和预算调整之后，英国二号高速铁路（HS2）的建设现在正式开始。这个耗资1060亿英镑的铁路网是目前欧洲最大的基础设施项目，它将对英国上下产生重大影响。未来几年，HS2所经过地区的房价将受到影响——其实在一定程度上，这种影响已经开始浮现了。那么，HS2对英国房产投资会产生怎样的影响呢？ 什么是HS2？ HS2是一条贯通伦敦、英国中北部和苏格兰的高速铁路线。HS是High Speed的缩写，因为火车的预计时速将到达 320公里每小时，跻身欧洲最快列车阵营。高铁服务超过25个站点，包括英国十大城市中的八个，连接约3000万人口，几乎占英国人口的一半。全面运营后，它每天将运送30万名乘客，即每年运送1亿名乘客。 这条最先进的铁路线被认为对英国“绿色低碳”交通发展的未来至关重要。它将为全国提极亟需的铁路运力，是北部和中部地区铁路项目的组成部分，有助于英国经济的再平衡。HS2更可能会提升整个北部地区的房价。 相关资讯：英国高铁HS2正式开工！最高速402公里，预计2040年通车 HS2将路经何处？ 新铁路的建设分为三期进行，一共组成一个Y型的路径。 HS2的第一阶段是直线的主干，从伦敦的尤斯顿（Euston）到伯明翰（Birmingham）北部，在那里它将与现有的西海岸主线重新连接。这条线路沿线的车站计划设在Old Oak Common，以提供与帕丁顿（Paddington）、Crossrail（贯通伦敦东西的铁路线）、希思罗快线（Heathrow Express）的连接，也可能与伦敦地铁连接。第一阶段将在2029年至2033年之间开通。 第二阶段将线路分为两段。第2a期线路将在西米德兰兹（West Midlands）的弗雷德利（Fradley）和柴郡（Cheshire）的克鲁（Crewe）之间运行，在那里将与现有的高速服务连接，在伦敦和克鲁之间运送乘客。2b阶段的线路是Y型上面的分支，分为东段和西段。西段将与克鲁的高速线连接，并贯穿至曼彻斯特（Manchester）。东段将与西米德兰的高速线连接，并贯穿至利兹（Leeds）。第二阶段将分阶段完成，预计于2035-2040年全部完成。然后，在以后的几年里还会有其他线路通往利物浦（Liverpool）、纽卡斯尔（Newcastle）和苏格兰（Scotland）。 HS2计划新建的车站效果图： HS2可以大幅节省伦敦和中北部城市、以及伯明翰和中北部城市的行车时间： HS2沿线房价会涨多少？ HS2项目对房价的影响将取决于房产与新路线的位置。归根究柢，一个地区交通的任何重大升级都有可能提高其对潜在投资者和居民的吸引力，从而推高房价。 仅仅是未来铁路线的承诺就足以产生广泛的影响。在伯明翰，目前正在进行好几个重大的重建和房地产投资项目，许多投资者都视HS2为支持这些项目的动机之一。根据莱坊的数据，“HS2效应”在短短两年内推动伯明翰的房价上涨了14%。随着HS2的建成，现在投资的人有望坐享未来几年房价的大幅升值。 延伸阅读：英国伯明翰如何俘获中国房产投资者的芳心？ 伦敦的Crossrail是一个很好的例子，说明过去的基础设施项目如何影响房价。即使经历了金融危机，沿线房产的价值自2008年以来已经翻了一番，并且在2021年之前还能再增长4.7%。据《卫报》报道，Crossrail沿线车站步行10至15分钟范围内的房产，在施工期间房价可能会飙升30%至60%。 反之，根据Property Road的数据，距离新线太近的房产却可能会出现贬值。它显示，由于施工期间建筑工程的破坏性以及地区交通变得拥挤，距离线路500米以内的房屋可能会在短期内出现房价下跌。居外提醒您，在选择靠近HS2的房产时需要注意这一点。 HS2房产投资良机何处寻？ HS2计划的初衷之一是缩小南北之间的差距，为除伦敦以外的城市创造就业、居所、投资和经济增长。“北方经济引擎”（Northern Powerhouse），尤其是曼彻斯特，与利物浦、利兹、纽卡斯尔和谢菲尔德（Sheffield）一起成为北方复兴的核心城市。 近年来，曼彻斯特进行了一些重大的更新计划，现在已经取代伯明翰登上了英国第二大城市的宝座。曼彻斯特拥有世界上最大的两家足球俱乐部，一所世界顶级大学，以及英国最大的购物中心之一——这座城市无疑有着巨大的吸引力。 众所周知，曼彻斯特是一个备受热捧的居住地，繁华的市内公寓和乡村别墅的价格均只有伦敦的一小部分。根据土地登记处的数据，今年4月，新房主平均要掏出163356英镑（约142.5万元人民币）来买房。这个价格对于首次购房者和年轻的专业人士来说极具吸引力。 曼彻斯特的房价上涨速度是全国平均水平的两倍。随着高效的HS2连接，曼彻斯特见证了商业和房地产投资，吸引了大量的人和居民涌入，预计HS2通车后增长将进一步加速。此外，曼彻斯特市议会公布，大曼彻斯特的生产力提升价值每年高达13亿英镑，相当于2037年当地经济总量增长的1.7%。同时，该议会在曼彻斯特指定了6个与HS2车站相邻的新兴区域，预计其中3个区域将带来大量的住宅物业。 曼彻斯特是一个繁荣的国际大都市，可以与世界上最大的城市竞争。随着交通便利性提升的承诺（将从伦敦到曼彻斯特的行程时间缩短至1小时8分钟，节省1小时），越来越多的人将前来生活和工作将大力推升该地区的房价。对于房产投资者和购房者来说，越早投资曼彻斯特，随着HS2项目的推进，您就越有可能从房价增长中获利。 资讯推荐：认识英国房产：6大种类 2大投资方式，您要怎麽选？ 责编：Zoe Chan 居外网为您提供曼彻斯特的各类型优质房源。马上登记，我们将为您提供HS2新线附近项目的最新信息。
居外说第二期精彩回顾：去泰国留学以及养老到底值不值得？
泰国，最受国人青睐的海外旅游目的地，也正在成为海外置业与长期生活的大热门。拥有著相对较低的投资门槛与得天独厚的舒适生活环境，另外泰国法律有一项针对外国人的福利——养老签证，也吸引了各国人士，尤其欧美人争相去泰国养老生活及置业投资。 那么，毕竟在发展中国家置业与生活，大家不免有很多疑问。 泰国的医疗设施如何？ 当地的医疗行业的硬件及软件等设施究竟怎么样？ 泰国的国际学校质量，在泰国的侨民评价如何？ 泰国不同地区的房市前景如何？ 是否会面临高位接盘以及退出困难等问题？ 如何在泰国当地开设公司？ 如何寻找到可信赖的泰国律所或者公司合伙人？ 泰国的房产业存在怎样的法律监管？ 作为房产拥有者，该如何面对房产纠纷？ 如果买房后出租，泰国最受欢迎的房产出租平台是哪些？ 什么渠道最容易找到可信赖的优质租客？ 在泰国值得信赖的开发商和房产经纪公司有哪些？ 为了满足大家对移居泰国，置业生活的一系列疑问，居外网特邀在泰国生活多年的三位嘉宾，来和大家分享和深入探讨。
怎样在美国实现“以房养学”
“中国买家以20%的年增长率不断强化自身存在感，近五年里仅在美国住宅地产上的累积投资就达930亿美元。”中国海外美国公司的CEO李荣升在第七届投资美国高峰论坛北京站预测称，未来五年中国将成为美国房地产市场的领“投”者。 根据仲量联行研究报告显示，2016年第三季度，中国超越美国成为全球最大的房地产跨境投资者；前三个季度中国中国在全球商业房地产市场的投资总额已接近180亿美元，超过2015年全年创记录的历史最高水平。其中，美国成为中国投资者的主要投资目的地之一。 外联出国北京公司总经理顾瑞珩先生表示，2016年，中国对美投资创下新高，达到了460亿美元，相比2015年度增长200%以上。对美投资的主力军中，除了昂首阔步“走出去”的中国企业家，还有希望在美国拓展事业和生活版图的个人投资者。 在中国的投资家庭中，置业美国以房养学的概念深入人心，逸鼎投资CEO傅浩强也是以房养学的支持者和受益者。他透露，自己四年前以12.8万美金在休斯敦买的房子，现在已经涨到18万美金，每年还有15%左右的稳定租金收入。差不多等孩子留学回来，再把房子卖了，学费基本也就都回来了。但在傅浩强看来，正确的以房养学之道，并非投资豪宅，而是平均价位在35万美金以内的高性价比房产。如果是冲着房产获利目的进行投资，建议选择一线城市拥有高品质物业的高价房产。 李荣升介绍，以房养学优势很明显，它与良莠不齐的出租屋比，家长购置的房产往往给孩子提供一个非常舒适的居住环境，不用跟租介打交道，又省去了搬家的苦恼，孩子有志同道合的朋友需要解决住房问题，适当租出去可以获得稳定的收益，有些家长趁这个机会让孩子学习理财，美国房产适合长期投资，孩子在外苦读十年毕业学成回国，多数房子增长不少，转手出去还是出租都会让你觉得这个投资是值得的。 >>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费 点击查看美国房源 不过他也同时提醒广大投资者，有很多细节需要谨慎考虑的： 要做好充分的市场调查选择好地段。房子好坏直接决定出租转手的难以程度，进而决定能否保值或者增值； 汇率的波动起伏不定，美元来说近十年汇率一涨一跌差异不小，利用汇率的杠杆实现利益最大化也是非常重要的； 如果有出租的打算，最好选择配套设施比较齐全的公寓、物业，服务比较到位的，方便日后把房子租出去； 提前了解税费问题，买房可以获得土地所有权，却忽略了房产税，这是日后不小的开支，这些投资之前要考虑清楚考虑周全； 投资者在既有信息支持下做决策要非常谨慎，咨询专业人士和机构建议，充分了解所投资的市场，避免不必要的麻烦。 他认为，在经济条件允许和大环境合适的前提下，以房养老是增加投资回报的好方法，对于资金充裕的投资者来说，子女离开上学的地方，也可以不着急转手，继续收取房租，作为去美国度假的栖息之所。 （据新华网）
汤姆·汉克斯全家入希腊籍，碧海蓝天诱惑？抑或另有真相？
汤姆·汉克斯一家本周喜盈门——全家6口（包括4个孩子）正式成为希腊公民！ 希腊总理米佐塔斯基在社交媒体晒出与汉克斯及其妻丽塔·威尔逊的合影，配文：“他们现在是自豪的希腊公民了。” 汉克斯夫妇很有希腊缘。丽塔是希腊裔美国人，母亲是希腊人，在阿尔巴尼亚靠近希腊的边境长大。汤姆·汉克斯拍摄过多部以希腊为背景的影片，且皈依了希腊东正教。二人常去希腊度假，在安蒂帕洛斯岛、帕洛特莫斯岛都有房产。 汤姆.汉克斯表示： “希腊是一个避风港……我去过世界各地，去过世界上最美丽的地方，没有哪个地方能超越希腊。土地、天空、水对灵魂都有好处，这是一个疗愈的地方。” 这里科普一下，美国不反对双国籍，入籍他国无需放弃美国护照，但入境美国时必须持美国护照，因此汤姆·汉克斯仍保有美国护照，如今一家人都是双国籍身份。 汤姆·汉克斯并非首个和希腊结缘的明星，很多名人都到此度假、买房或定居。 球星C罗曾连续两年陪家人度假希腊，甚至一掷千金买下一座小岛。麦当娜、“杰克船长”约翰尼·德普等人，也都曾购置希腊房产。 难道这些高流量明星赴希腊度假并购置不动产，只是看中了宜人的气候、美丽的景观和惬意的生活？ 没那么简单。近些年，希腊经济复苏带来的投资潜力，让全球富豪大佬们趋之若鹜，纷纷选择希腊进行资产配置，脸书CEO扎克伯格是其中之一。 2020年新冠病毒的流行，非但没有让希腊投资热退潮，反而促使其成为应对国际挑战的先锋、可靠的合作伙伴和稳定的投资目的地。 免疫疫情，希腊房价涨势稳定 以房产投资为例。疫情并没有重挫全球买家对希腊的投资意愿，房产需求依然强劲。 即便是受疫情影响最大的二季度，希腊全国房价涨幅同比一季度略有缩水，但依旧维持着4.8%的涨势；环比去年同期，涨势稳定，个别地区的涨幅出人意料。 就阿提卡大区而言，涨幅前三甲的分别是雅典西部（8.5%）、比雷埃夫斯郊区（7.5%）和比雷埃夫斯（7.1%）。而雅典房价最贵地区，非南部莫属，以均价2600欧元每平米登顶，较去年涨2.7%。 随着边境管控进一步放松，游客的回归势必带动投资客涌入，2020年下半年，希腊房价必将创造非常令人期待的上涨空间。 居外网上现共有1300多套希腊真实房源，立即查看！ 希腊房产缘何不被疫情左右、受全球买家偏爱？ 专家指出：其一，摆脱十年经济危机后，希腊楼市一路攀升，投资红利有目共睹；其二，疫情中，希腊政府及时有效的防控，赢得了投资者的信赖；其三，与其他类别的投资相比，房产风险更为低，是一种谨慎的投资。 房产市场向来是国家经济的一面镜子。宏观来看，希腊俨然是一个投资前景广阔的国家。 门槛低，希腊护照含金量比肩英美 希腊只能是汤姆·汉克斯、扎克伯格等高资产人士的专属投资地吗？ 不然！根据黄金签证计划，在希腊购置25万欧元起的房产，即可一家三代获得永居身份，如此低门槛，让全球高净值人群甚或中产阶层人士青眼有加，中国人尤甚。 据统计，今年一季度，中国投资者对希腊房产的询价较去年同期增加了109%，比房产需求同样增加的德国、美国、英国和菲律宾增幅都要大，上述4国的房产询价增长幅度分别为75%、48%、10%和7%。 中国投资者对希腊房地产的需求异常强劲，并在2月份创下2018年以来中国买家询价的最高水平，彼时中国大部分地区正处于封锁隔离状态。 希腊房产租金收益超过4.5%（来源：Global Property Guide全球地产指南） 在分析希腊房产缘何受中国买家宠爱时，专家认为，希腊黄金签证的含金量和高性价比、中国和希腊的密切关系、以及中国企业在希腊的投资越来越多等都是主要原因。 要划重点强调的是，希腊护照含金量与日俱增。2020年亨氏护照指数（Henley Passport Index）排名中，希腊跻身世界十大最具影响力护照第八位，和传统护照大国英国和美国等量齐观，免签进入184个国家和地区。 综上所述，希腊的投资前景已经得到越来越多国际卖家的认可，而资产与身份配置完美结合的希腊买房移民更是赢得了众人垂青。 伴随希腊移民项目不断升温，涨价声不绝于耳。新近的政策改革提议中就有一条涉及投资额变动，据此，专业律师分析：中国投资人所钟爱的雅典核心区域投资额将提高至35-40万欧元。 时不我待！早入手，早获益！ 希腊买房移民优势 投资少：购买最低25万欧元房产即可申请； 审批快：最快2个月获批； 含金量高：畅行26个申根国家。一人申请，全家三代移民。 来源：外联出国 责编：Zoe Chan
政策解读：伦敦限购对中国买家意味着什么？｜居外专栏
今年2月，正在中国人准备欢度春节的时刻，伦敦市长萨迪克·汗（Sadiq Khan）悄然宣布了针对本国卖家的伦敦全新购房政策-“买房优先权计划”（First Dibs）。 萨迪克·汗在2月5日中的声明中表示，整个伦敦地区，对于价格低于35万英镑（约人民币315万）的新建房屋，伦敦和英国本地的购房者（UK residents）将拥有优先购买权，对于海外买家则有三个月的限售期。 绿色通道向谁打开？ 根据伦敦市政厅发布的消息，此次的“买房优先权计划”（First Dibs）将惠及的是UK Residents，即“居民”而不是“公民”，这意味着，只要你拥有英国的居住权，无论是持学习签证还是工作签证，都属于政策惠及人群。 这项被称为“标志性”的伦敦限购政策将会正式实行，带来的影响暂不可知。根据目前公布的计划中，已有多家英国著名开发商和建筑商加入了“买房优先权计划”（First Dibs），包括Berkeley、Telford Homes、Bellway、Linden Homes等在伦敦房地产市场占据主要份额的地产商。 2017年6月的政府数据显示，伦敦地区的房屋均价已经达到481,556英镑（约434万元人民币），而首次购买者的房屋成交价则为422,246英镑（约380万元人民币）。巨大的购房压力让英国的年轻人多选择租房居住或者与父母一起居住。 事实上在此之前，伦敦已经针对年轻人出台了“Help-to-Buy”政府援助购房政策，迄今为止已经帮助了35万人，其中包括30万首次购房者。 “Help-to-Buy”政府援助购房政策于2013年发布，主要是英国政府为帮助购买价值不超过60万英镑房产、首付在5-20%之间的英国购房者提供房产价值20%的借贷，注意：前五年免息，此后支付1.75%的年息，贷款只需在卖出房产时返还即可。 Help-to-Buy的一些限制条件如下： 所购买的建筑是全新的； 所购买房产价格限制在60万英镑以内； 仅限于自己居住，而不能作为投资； 房产开发商需参与到此项计划中； 购房者须为英国公民或拥有永久居留权的外国公民 为何限购来的如此突然？ 其实不然，选择在这个时候发布限购消息，并不是一件令市场意外的事情。继新西兰，澳大利亚限购之后，英国限购也被认为是一件迟早的事情。 此次伦敦市长出台的限购政策，被认为是伦敦市长萨迪克·汗为获得年轻人选票的一个举动，早在2016年萨迪克竞选市长时，他就承诺要做“伦敦人的市长“（A Mayor for all Londoners），此次再次出手帮助年轻人买房，也力证其未食言。 同时，在2016年末伦敦政治经济学院（LSE）受托发布的调查显示，华人买家已经占到伦敦房产海外买家的一半以上，来自中国香港、大陆地区、新加坡地区等的买家正在占有整个英国市场。主要下手目标不仅仅是面积较大，位于市中心的豪宅，还热衷于抢购“刚需房“。值得一提的是，英国人们在之前的购买历史中，很少有未修建就成交的传统，但是海外买家的进入，使得很多还没修建的房屋已经被抢购一空，本国居民在巨大的资本涌入面前，甚至连看房的机会都没有。 是谁买了“伦敦人的房子”？ 英国《金融时报》（Financial Times）在2017报道说，伦敦现在的房价对于年轻人来说是“prohibitively expensive”（使人却步的）。 它曾算了一笔账，假设现在在北伦敦，霍洛威路上有一个新装修的套间公寓（Studio flat）正在出售，标价为250,000英镑，为内伦敦区域中最便宜的房屋之一。假设你现在25岁想要购买这套房子，目前的收入是伦敦人的中等水平，即22-29年龄段中的29,900英镑年收入。再假设你能够从银行得到4.5倍收入的贷款，每月存下来约20%的税后收入，再扣除学生贷款和现在的房租。理论上，你需要41年零5个月才能存够这套房子的首付。这还是在你是男性的情况下，如果你是位女性，根据女性的平均收入，你还需要额外9年才有可能存够首付。 和很多资本主义国家的年轻人一样，英国的年轻人很多是没有存款的，家里也很少对年轻人的房屋购置提供支持，这也导致现如今英国的年轻人承受不起伦敦房价。 与此同时，正如上文所提到的调查结果显示，络绎不绝的海外买家将目标对准了各个价格区间的房屋。尤其是50万英镑以下的房子，这个价格基本与伦敦地区首套房买家可承受的价格相契合。 海外买家的购房目的也是受到关注的重点之一。LSE的调查同时表明，海外买家在购入新建住房时，58%用于投资/出租，15%则为第二套房，仅有27%用于自住。由于英国众所周知的丰富的教育资源，来自中国、新加坡、马来西亚等地区的买家在购入伦敦住房时，主要是用于子女读书居住，而中东地区的买家则常用于“度假使用”。 除此之外，政治变化所导致的经济变化也是近年来伦敦愈发成为海外买家热点的原因之一。 自2016年英国脱欧以来，尤其是持续走低的英镑汇率使得英国地产受到越来越多的关注，伦敦作为世界金融中心之一，商业和住宅地产都被认为具有巨大的增值空间。 伦敦地区曾经尝试过对第二套房增收3%的额外印花税的房价调控政策，并将企业法人的购房交易税从3500英镑提高至7000英镑。根据伦敦标准晚报（Evening Standard）2017年的报道显示，尽管受到英国脱欧的不确定性以及新增的资本增值税（Capital Gains Tax）的影响，伦敦地区，尤其是伦敦中心地区地产对于海外买家仍旧有很大的吸引力，专家预计将创造40亿英镑的价值，这些主要来自于中国和中东地区的买家似乎对于风险的承受能力远超于英国市场预期。 尽管来自市场的反应是不确定的，City A.M.发布的数据调查中（2018年）发现，在发布限购令之前，收到资本增值税的影响，海外买家正在“远离”高价值地产投资 – 从来自伦敦的最贵区域的成交数据来看，海外的投资比例已经由去年的44%降到了35%。然而，在限购令声明发布之后的数据统计表明，伦敦部分地区的高端房产迎来了海外买家的购买峰值，达到了五年以来的最高，因为正值许多高端房产折扣力度最大的时期。这些稀缺地区的高端房产此刻的价格正处于低谷，升值潜力巨大。在逐渐收紧的购房政策和缩水的房间面前，海外买家蜂拥“抄底“也就不是件怪事了。 居外推荐伦敦房源：摩天塔（Principal Tower） 摩天塔位于寸土寸金的伦敦金融城中心，是一座50层的全新地标建筑。步行5分钟到利物浦车站，这里汇集4条地铁线、众多火车线，及将在2019年投入使用的伊丽莎白线（30分钟即可到达希思罗机场）。项目位于6万平方米的商业中心之中，亚马逊总部也位于此。这里也不乏奢侈品店、米其林餐厅、各式咖啡馆和酒吧，让住户尽享城市生活便利。从摩天塔出发只需搭乘15分钟地铁可到达多所高等学府以及尖端研究机构，其中包括伦敦大学学院、伦敦商学院、伦敦政治经济学院。项目深受周边白领和国际学生的喜欢，适合投资买家。 物业编号：32453518 点击查看房源信息 限得住吗？ 在令人垂涎的收益面前，即便是伦敦政府出台了限购政策，对于“不缺钱“的海外买家来说，短期来说不会有太大的影响。而是否能够真正让本国买家获益，也仍旧是未知数。 此次限购尚未激起很大火花的原因之一在于“35万英镑“的这个房屋限额，对于伦敦的平均房价来说，35万英镑以下的房子并不多见。也就是说，这个”限购令“对于海外买家来说，意义并不大，暂时也没有太大的影响。伦敦保守党议员Andrew Boff 表示：“350,000英镑的标准对于伦敦来说已经非常低了。相反，这一措施可能会导致开发商将房屋价格定在这个基准线以上以规避这一政策的影响，变相推动房价上涨。这无疑是他（指伦敦市长）最糟糕的决定之一。” 此次声明之后，部分开发商也对此发表了看法。部分开发商表示，伦敦地区的大型房产开发项目基本都依赖于海外购房者，这些购房者能够在建设开始之前进行预购，帮助开发商融资，有能力继续工程项目。 英国著名房地产商Berkeley Group执行总裁Rob Perrins也表示：“国际买家一直是伦敦市场的重要玩家，他们在项目开发前就开始购买行为，这一系列行为也帮助了更多的廉租房和社区基础设施的建设。” 而与英国保守党有关的智库“鲍集团”（The Bow Group）对这项限制海外投资的提议则表示支持。在一份2015年的报告中显示，“鲍集团”表示，自从全球范围内对房产的需求持续上涨的时候，供应端的相关政策对于价格的影响是微乎其微的，因此，对于面向海外购置方的限购是唯一一个能够控制房价的措施。 尽管各方对于“伦敦限购”的反应不一，这次限购是伦敦向全球海外买家所发出的一个信号。限购之后，对于是否会拯救伦敦房价下降的趋势，又或者是有其他针对海外买家的限购措施出台，也是无法预期的。 英国作为一个发达国家，生活的便利和优越性，教育资源的丰富和优质性，以及投资回报率的稳定性，都使得英国成为海外投资的不二选择。面对中国内地严格的限购政策，中国买家也更加愿意在海外进行投资，而房产投资又是其中最为稳定又具有增值潜力的选择之一。在目前看来，海外房地产市场受政策的影响比较小，大范围来说，都是市场供需关系决定价格变化；更进一步讲，海外房产对于生活方式的更新换代也是非常关键的，不管是就子女的教育，还是居住环境而言，英国都是一个上佳的选择。 责编：Zoe Chan 英国皇冠地产孙秀秀专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
