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英国10年房价涨幅排名曝光 前十名七个在伦敦,未来哪里会涨?

英国最大房地产网站Rightmove在10月连续公布了两份重要数据,分别是”英国过去十年房价涨幅排名”和” 伦敦未来五年房价可能会涨的地区”。

简单来说,过去十年英国房价涨得最多的城市是布里斯托(+120%),榜单前十里有七个隶属于伦敦,然后还有伦敦周边的肯特,这些地区近十年涨幅都在100%以上,差不多平均每年涨个10%。对于近期有意向在英国投资购房的读者来说,这一系列数据有很大的指导意义。

1、过去十年英国各地区房价变化

英国各个主要区域过去10年房价变动列表。

接下来我们先看第一份数据。过去十年,英国哪些地区房价涨幅最大?首先从整体来看,全英国过去十年平均房价上涨了 £93,046,涨幅约为 41%,差不多平均每年涨个4%。

从房产类型看,一房和二房的房价十年内上涨了39%,三房和四房的房价上涨了41%,五房及以上的房价则是上涨了32%。

从地区看,伦敦和英格兰东部的平均房价十年增长幅度最大,分别上涨了62%和48%。而威尔士的平均房价与十年前相比上涨了26%;苏格兰最低,平均房价上涨了21%。

 

2、过去十年房价增长最快的十大区域

从Rightmove发布十年房价增速最快前十排名来看,布里斯托房东成了过去十年的最大赢家。该市也是除伦敦和肯特外,唯一上榜房价涨幅top 10的城市。

过去10年房价增长最快的10大区域

在比较了200多万套房屋过去十年的房价变化后,Rightmove发现,布里斯托Easton地区房价涨得最大,上涨了120%。对比之下, 苏格兰的Nairn地区房价跌幅最大,达到了15% 。

目前,布里斯托Easton地区的平均房价为£283,397,相比2010年时的房价上涨了£155,000。

此外,布里斯托的Whitehall地区也冲进涨幅榜前10,排在第八名。该区域房价十年间增长了 102%,目前的平均房价为£295,574 。布里斯托的 Totterdown、Eastville、Arons Vale及Redcliffle地区的房价涨幅也很大,分别为 88%、86%、86%、82%。

对此,Rightmove分析师Tim Bannister表示,布里斯托是英国近十年发展最快的城市之一。

“究其原因,主要与布里斯托优越的地理位置(去伦敦十分方便)、良好的经济状况、多样的住房选择、优质的高等教育资源以及大型科技公司入驻有关。”

在这份榜单中,房价涨幅排名第二的是伦敦的Walthamstow地区,该地房价在过去十年上涨了 117%。Walthamstow位于伦敦东北部,不仅交通便利,且拥有多个大型重建改造项目,还临近十年间从无到有的奥运村Stratford。

伦敦Peckham地区房价涨幅排在第三名,其房价在过去十年上涨了107%。

排第四的是 肯特Swanscombe地区,该地区距离伦敦很近,乘坐火车55分钟即可到达伦敦市中心。数据显示,该地区过去十年房价上涨了 106%,目前平均房价为£327,106。

伦敦Tottenham地区排名第五,过去十年房价涨了 106% 。

伦敦Forest Gate 排第六,涨了 104%。

隶属于伦敦一区的Elphant & Castle因为过去十年经历了大规模重建,其房价涨幅 排第七,涨了 103%。过去因为治安不好而臭名昭著的Elphant & Castle,将会在政府投入30亿英镑大改造后,有了翻天覆地的变化。

前十榜单里排名第9的是伦敦 Deptford ,过去十年房价上涨了101%。Deptford之所以受欢迎,主要是因为通勤方便,价格适中,且对岸就是金丝雀码头金融城。值得一提的是,李嘉诚要建的“香港城”地块Convoys Wharf就位于Deptford核心地带。

伦敦Hackney排名第10,过去十年房价涨了100%,即正好翻了一倍。Hackney和Elephant&Castle一样,此前因为有色人种聚居而备受诟病,但由于地区离伦敦一区实在太近,这里在十年间经历了大规模的城市更新,区内某些地段已经焕然一新。Hackney靠近金融城的部分也发展成了科技城,又被称为“欧洲硅谷”,吸引了不少高科技创新企业入驻。

除了上述几个地区,伦敦的West Norwood、Leyton、Stratford 地区过去十年平均房价涨幅也很大,分别为99%、99%、98%。

过去10年房价变化最大的伦敦十大区域

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三、未来伦敦房价增长最快的区域Top 10

从上面的数据可以看出,过去十年基本是伦敦在带动全英房价上涨。而伦敦这些上榜的地区,大部分都是因为经历了大规模的城市更新,实现了从城中村到新区的蜕变。

未来五年,伦敦哪些地区还会涨?对此,Rightmove还发布了另一份重磅报告,预测了未来五年伦敦房价升值最快的十个区域,下为具体排名:

1、Redbridge    Redbridge位于伦敦东北部,是伦敦通往埃塞克斯(Essex)的门户,目前区内部分地区同样是因为人种问题备受争议。

Redbridge其实离伦敦市中心很近,区内有10个地铁站,8分钟可达Stratford International火车站,到London Liverpool Street也只要18分钟。事实上,Redbridge虽然某些地区(比如Ilford)有争议,但其本身自然环境非常优美, 有超过四分之一的土地覆盖森林和绿植,靠北那片的学区也非常优质。

据Rightmove预计到2024年,Redbridge房价将会上涨17%。

2、Bexley 排在第二的是Bexley,预计到2024年房价会涨 14%。

Bexley位于英国东南部,是伦敦通勤人士最爱的地区之一,目前租金和房价都比较低。Rightmove预计,未来五年伊丽莎白线在附近的 Abbey Wood车站通车后, 当地交通的便利度会大大提高,房价也会随之上涨。

3、Barking&Dagenham  Barking&Dagenham是伦敦著名的穆斯林聚集区之一,具有良好的通勤优势。作为政府重点更新区,许多重建项目目前正在Barking&Dagenham如火如荼地展开,正在兴建的伊丽莎白线也会在此设站。

据预计, Barking&Dagenham房价未来将上涨14%。

4、Lewisham   Lewisham虽然地段优越,但此前一直是伦敦人所说的‘no go area’。

近年来,由于政府投入3.5亿英镑进行城市更新,位于伦敦东南部的Lewisham涌入了许多年轻人,其人口一直在不断增长。另外,伦敦市长将在此投资220多万英镑,重新改造街道、高街和购物中心。

Lewisham拥有伦敦东南地区最大的公园——贝肯汉广场公园(Beckenham Place Park)。2016年,该公园曾获得了政府490万英镑的修缮资金。

预计该地区未来房价会上涨 13%。

5、Barnet    Barnet是伦敦最著名的优质学区之一,许多中高产人士选择在此定居。

除了优越的教育资源,Barnet的自然环境也非常好,不仅有美丽的Trent Park,周围的餐馆和酒吧也非常多。

预计到2024年,Barnet的房价将会上涨 12%。

6、Islington    Islington属于伦敦核心区,也是伦敦的文化中心之一。

从历史来看,众多英国政客名流喜欢在此居住,现任首相鲍里斯就曾在此居住了很多年。

预计未来五年,该地房价将会上涨 11%。

7、Newham   Newham位于东伦敦,区内拥有近几年正在经历如火如荼重建的Stratford和Royal Wharf。

Newham交通便利,距离金丝雀码头金融城和老金融城都很近。区内的Stratford曾经承办过2012年奥运会,获得了英国政府的大笔投资。

预计未来该地区房价还将上涨 11%。

8、Ealing  上面很多地方都在东边或者北边,接下来终于轮到西边了。

Ealing是在Rightmove的预测中,西伦敦里为数不多房价将在未来升值的区域区域之一。Rightmove指出伊丽莎白线将会大大缩短此地通往伦敦市中心的时间,地区人口仍将会不断增长,未来房价将会上涨11%。

9、Havering     Havering位于伦敦最东端,绿地众多,距离泰晤士河口,埃塞克斯和肯特海岸线仅一小段路程,预计未来该地的房价将会上涨10%。

Havering中心城镇Romford也是政府新建保障房的主要阵地之一,目前因为治安等原因房价较低。伊丽莎白线也会在Romford设站。

10、Haringey 排名第十的是位于北伦敦的Haringey,该区通有地铁线Picaddilly Line,因此进程交通非常便利,Rightmove预计未来房价将上涨 10%。

Haringey区内有著名的亚历山大宫,区内绿化和自然环境非常不错。总的来看,英国过去十年房价总体呈上涨趋势,全英平均涨幅达到了41%。

但值得注意的是,英国也不是所有地区都在涨,苏格兰的Nairn地区房价就在过去十年跌了15%,在全英国排名垫底。上涨地区方面,布里斯托排名第一、伦敦多个地区上榜,是推动英国房价上涨的最大动力。

从伦敦地区的十年涨幅和未来预测来看,大型改造区和交通枢纽地的投资潜力最大,值得大家重点关注。

 

来源:英伦投资客

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