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越南人终于盼来自己的地铁,河内房市发展又如何?

河内——越南首都、人口第二大城市,而且人口每年都在增长,市内的交通也因此拥堵不已。 这是越南河内面临已久的问题,当地人民出行可是非常艰难的,跨越城区上班的整个通勤时间也非常长。 为了减少交通拥堵,越南政府早在2011年开始建设吉灵-河东线地铁。由于这是该国首个地铁线,所以一直备受全球关注,更让当地人民期待不已。 吉灵-河东线地铁大约全长13公里、一共12个站点,耗时10年时间的建设,终于在2021年11月正式开通了! 毋庸置疑,有了这条地铁,河内的交通得到了缓解,当地上班族的通勤时间,尤其居住在郊区的上班族,大大地降低了将近30分钟。当然,原本因为摩托车太多而导致河内的空气环境受到严重污染,甚至处在“不健康”水平中,但境内首条地铁的出现,污染水平终于降低了。 越南人盼望地铁的原因是…… 当吉灵-河东线地铁开通后,许多越南年轻人都到地铁站打卡,居民也免费试搭地铁“尝鲜”。我国地铁系统众多,相信很多同胞不明白,为什么越南人要如此“尝鲜”? 首先,越南总人口拥有1亿人,全球人口排名第15位;而河内就拥有1000多万人口,市区人口也超过500万人。 虽然人口众多,但是越南的基础设施建设还是不太完善的,所以越南几乎是人手一辆摩托车以方便出行,加上该国经济发展迅速,有条件买车的人越来越多,让河内进一步变成“堵城”。 不仅如此,摩托车的数量过多,道路也越来越窄,交通事故频频发生,人们也开始怕了,这也是为什么越南政府在未来市区规划中要“禁摩”。这样的话,市区就要建设公共交通设施,以方便人民出行,加上政府想要城镇化,地铁就此出现了。 河内房市的发展 众所周知,越南的经济表现一直保持强劲,GDP逐年增加,因此吸引许多外国直接投资、外企和其他投资者都入境投资。 来源: tradingeconomics.com 至于越南其他地区的年轻人,也会往河内这样的都市迁入,工作、买房、生活等,而且未来的人口也会越来越多。 上述也提到,河内市内的人口已经非常拥挤了,加上政府想将其城镇化,而老城区几乎没有发展空间,那唯有建新城区来分散人口。 作为城市的骨架,地铁能快速有效地扩大城市的边界范围,地铁周边的居民获得最大的便利,从而减轻交通拥堵、人口拥挤的问题,并推动经济。 除了现在开通运营的吉灵-河东线地铁,越南政府也规划建设8条地铁线,以实现河内的城镇化。 至于新城区发展方面,河内正积极推进西部地区的发展,如青春郡、纸桥郡和南慈廉郡。无论是现在还是未来,这些城区都属于地铁房,这也意味着吸附能力将不断攀升,随之扩大房市的房产需求,并推动房价上涨。 其中,南慈廉郡是较为让投资者期待的城区,主要原因是这区将会被发展成新的商业和商务活动集中的地区,同时也是2022年东南亚运动会的举办地。作为河内市的“明日经济焦点”,这区的房市表现将越来越积极。 目前,南慈廉郡拥有河内新地标建筑Keangnam Hanoi Landmark Tower、韩国城、购物和娱乐场所、写字楼、国际学校等;多政府机关也搬迁至此,近年也有不少大型企业在这区进行投资,设立总部或办事处。 另外,著名零售商和特色餐厅也选址南慈廉郡,相信未来将吸引各国游客慕名而来,有望成为越南全新旅游景点。比起旧城区,预计南慈廉郡将会成为更有生命力与活力的新城区和商业商务区。 据报导,仲量联行(JLL)越南公司市场研究和咨询服务主管Trang Le表示,包括南慈廉郡在内的河内市西区,因得益于市内的良好基础设施和新城市总体规划,如红河三角洲总体规划,以及将五个农村地区升级为城镇的计划,让河内西区成为住宅亮点。 这也意味着,南慈廉郡的房市是具有投资潜力的,无论是自住或出租,都一定会有市场。如果在这里投资房产,几乎无需担心空置期的问题,自住也能为你的生活带来各种便利。 尤其是该区全新公寓The Matrix One,靠近地铁线、多个干道交汇处、购物中心等,为居民提供便利的生活,同时还能坐享各个西区自然美景,带来美好的居住体验。 对这样的住宅公寓有兴趣,打算在越南投资这类房产? 交给最懂越南房市的专家吧!填妥下方表格,即可免费咨询居外IQI - 越南分部的专业团队。

泰国重开等你来,揭秘你意想不到的泰国冷知识!

泰国常被人们誉为“亚洲最具异国情调的国家”和“佛教之国”。 当地各式各样的旅游景点丶风景宜人的海滩岛屿丶丰富可口的美食料理,都是人们热衷於到泰国出游的重要因素。 热情的泰国当地人诚实又好客,总是乐於迎接从外地而来的旅客,让游客的旅行体验感极佳。 有鉴於此,泰国的旅游业为该国创下巨额收入,占该国GDP总值的20%—25%左右,是国家经济的重要支柱。 除了以上众所皆知的因素外,以下将为你揭秘你意想不到的泰国冷知识! 冷知识1:泰国首都长逾20字的原名 曼谷是泰国的首都,也是当地最大的城市,这里也是许多游客初次到泰国旅游的首个目的地。 令人惊讶的是,“曼谷”(Bangkok)二字仅是这个城市的全名缩写。而曼谷的原名是—— 原名的意思更含有:“不朽的伟大城市”丶“翡翠永恒之城”丶“牢不可破的幸福天地”丶“天帝的帝都”丶“拥有九颗钻石的世界之都”的寓意,表示了取名者对这座城市的祝福与期望。 冷知识2:泰国有特色丶壮观的寺庙 泰国的官方宗教是佛教,当地约90%的人口皆信奉佛教,因此旅客可在当地随处看见穿着橘色袈裟的和尚,以及一座座建筑雄伟壮观的特色寺庙。 你可以在曼谷市中心的金佛寺(Wat Traimit)看到世界上最大的黄金佛像。佛像高4米,重约5.5吨,金光灿烂,庄严肃穆,亦是游客在曼谷不可错过的景点之一。 这座金佛像在1991年被健力士世界纪绿评为世界上最大的纯金佛像,估计价值超过2亿美元。 泰国的每座传统寺庙通常都会有其独特的含义,而金佛寺则象徵着“富有”,因此当人们想到财富时,首个浮现在脑海中的便是金佛寺。 冷知识3:泰国独有的“特殊招待” 在泰国旅游之时,你除了可以享受清澈的海水和当地低廉的物价水平外,还可以享用各式各样的昆虫。 在泰国曼谷,你可以在街头的小吃摊看见小贩正售卖大量由昆虫制成的美食。 是的,别怀疑你的眼睛,泰国的昆虫的确是可食的!在这里,你可以品尝到蜈蚣丶蝗虫丶若虫与其他不常见的昆虫。 吃虫子的这一习惯,实际上起源於泰国东北部贫困的农村地区,但自多年前流传至今後,这一习惯已在泰国文化中传播开来,成为当地的饮食文化特色之一。 虫子富含蛋白质和氨基酸等营养成分,食用起来不仅低热量,还能起到抗氧化和促进新陈代谢的作用,是下酒菜的一流选择。 泰国经济与房地产市场 泰国的经济水平与当地的生活方式,不仅吸引了许多外国人前去旅游,也使其成为了外国人在其他国家购买房产的首选理想地。 根据 亚洲房地产科技集团居外IQI(Juwai IQI) 所提供的数据,泰国房地产市场最活跃的外国买家群体来自大中华地区,占据了所有外国买家交易的68%。 为了促进外国资金流入泰国振兴经济,帮助当地房地产市场恢复昔日活力,泰国政府对此采取了具体的关键行动,通过发布长期居留签证待遇,吸引外国投资者前来泰国购置房产定居与发展。 延伸阅读:为什么现在泰国房产更值得投资? 对泰国房地产市场感兴趣? 填写以下联系资料,让居外IQI专业团队给您提供最贴切的投资建议和帮助!

2022年美国房市六项“大胆”预测曝光!您敢信吗?

2021年第二季度,美国住宅交易额达到7500亿美元,是过去一年中第三次突破6000亿美元;截止上半年,累计交易额已达到1.25万亿。随着供应短缺有所缓解,房屋的销量将会普遍增加,2021年可能成为首个住宅交易额超2万亿美元的年度! 由此可见,今年美国房市延续2020年的强劲涨势,屡创辉煌,也即将写下恢弘的尾声。2022年市场将如何表现?美国房地产协会官方网站(Realtor.com)刚刚发布了最新的2022年房产市场预测! 1. 房屋销量:破16年新高 2022年,将有超过4,500万千禧一代处于26-35岁的首次购房的黄金年龄段,对于住房的需求将保持强劲。经济增长、失业率下降以及年底个人收入将增长3.3%等动因,令明年房屋的销售水平仍将保持在高位。因此,Realtor预测,2022年美国房屋销量将继续增长6.6%,创下自2005年以来的新高。 2. 房屋售价:温和上涨,但继续创下记录 美国房价的快速上涨始于2012年,2013年同比涨幅达到双位数,自此每年以4% - 7%的涨幅稳定增长。进入2020年,疫情激发了对市场的高需求。过去10年中,由于美国住宅建设不活跃,独栋住宅供应缺口目前已达到520万套。因此,市场通过推高价格来平衡高需求和供给短缺,8月时更拉开了一年来房价连续以两位数增长的序幕。 展望未来,经济增长将维持买家的购买力,随着建筑商们提高产量,尽管成本上涨,持续的强劲需求会推动价格在全美范围内继续上涨。预计2022年,房屋售价中位数将再增长2.9%。 3. 待售库存:开始好转 随着房屋销售进一步加速,市场上的待售库存仍然会非常有限,但Realtor预测,2022年市场的待售库存将从低点反弹,增长0.3%。 近期一项调查中,今年秋季有26%的房主表示计划在未来12个月出售房屋,远高于春季的10%。同时,建筑商们也迎头赶上,推动新房的上市。不过,近期竣工的新房仅为往年份额的一半,短缺仍十分显著。 4. 租金:超过房价增长 2021年,随着美国疫情取得重大进展,租金快速反弹至两位数增幅,尤其许多二级市场的租金飙升。由于远程工作的盛行,生活成本更低的市场成为居家办公人员的首选。 与此同时,全美出租房屋空置率也下降至历史低点,仅为5.7% - 6.8%,从长期来看,历史平均的空置率在7%及以上。因此,面对出租房屋的短缺,租客的需求将保持强劲,推动租金继续增长。Realtor预测,美国平均租金在未来一年将上涨7.1%。 5. 住房市场重点趋势 随着城市房价的快速上涨,通过转移到郊区获取更大的价值增长或减少竞争的优势已经有所削弱。但面对抵押利率上调、房价增长,购房者可能更关注负担能力,郊区市场将继续受到欢迎。 而且,调查显示,员工更喜欢远程工作,尽管部分公司正让员工返回办公室,也有部分公司选择让员工灵活工作,从前至关重要的通勤时间将不再是核心考量因素。 因此,远程工作者将保持对够提供居家办公空间的更大的郊区房产的偏好,而由于处于或接近首次购房年龄的人口数量庞大,有可能看到房屋拥有率再次开始攀升。 6. 2022年对投资者的前景怎样? 2022年,投资者将继续收获可观的回报。目前业主正出于市场有利位置,一方面房价将持续增长,另一方面租金的上涨可能会吸引更多投资者。疫情相关的驱逐保护措施也在今年或2022年初陆续到期,随着租赁市场超预期上涨,2022年将会是投资者获得高收益的绝佳机会! 美国楼市空前狂热,想充分掌握市场发展的最新趋势,免费获取热门项目推荐吗? 请即在下方留言,居外IQI助您精明投资美国房产! 来源:Realtor.com、知乎

为什么澳洲是全球最适合养老的地方之一?

导语:澳洲的国民寿命都比较长,平均在83岁左右。澳洲是移民大国,每年因各种目的移民该国家的人数很多,并且很多人退休之后,都选择在澳洲养老。众多国家相比,为什么澳洲是全球最适合养老的地方之一呢? 澳洲是一个典型的福利社会,移民澳洲之后,老年生活能够得到很不错的保障。该国家的养老制度早在1909年就已建立,距今已经有100多年的历史,如今的制度只会更加完善且利好公民。 一、关于澳洲的养老金 澳大利亚的养老保障项目目前共有三种,分别是: 1、政府提供的最低养老保障,俗称政府养老金。 2、强制雇主为职工缴纳的职工年金,俗称退休金。 3、雇主或雇员自愿往个人退休账户缴纳的部分,类似保险。 政府养老金的申请年龄需要达到65-67岁(这几年会有变化),即便是居住在澳大利亚10年以上的外籍人士,也能够享受这一福利,只要通过政府的审计,就可以领取由财务部门发放的最低养老金。养老金的发放标准是当地平均周薪的25%,不过每年会根据消费品的物价进行调整,一般在3月和9月。 职业年金是强制性的,雇主必须为员工进行缴纳,如果发现没有缴纳,雇主就会面临高额的罚款,如果按时进行缴纳,就能够享受一定的税收免减。强制性缴纳的养老金,一方面很好的减轻了政府的压力,另一方面让退休人士能够得到很多丰厚的退休金,同时也增加了国家储蓄以及长期投资的资金来源。 个人退休账户主要包含两个部分。其一雇主为雇员缴纳超出职业年金缴费率9.5%的部分;其二是是雇员用税后额外收入缴纳到职业年金账户中的部分。一般高收入群体、公司引进的人才等这些群体才能够很好的享受该政策带来的福利,不过它们也可以自住选择其他类型的投资。 总的来说,澳洲的三重养老福利制度能够给大多数人带来稳定的保障。在澳洲没有退休金的人,能够获得政府给予的固定养老金;从公司退休的人,能够拿到退休金+养老金;让不缺资金的人可以设计自身的养老保障,进行额外的投资。因为澳洲的各项社会福利比较高,再加上政府的各种补贴,又被誉为“懒人的天堂”。 二、澳洲的养老模式 澳洲老年人的养老模式也是多种多样的,目前共有三种可以选择,分别是养老院、退休村和居家照顾。 养老院主要是为因为健康原因不能够独立居住的老人提供的,老人入住之前是需要经过政府提供的健康测试的,然后还要确定护理级别和接受资产评估,这样做的目的是为了让政府更好的对老人进行补贴。在养老院的老人不会直接获得补贴金额,而是把补贴直接给了养老院。在养老院能够得到日常所需的保障,并且护理人员都是经过严格筛选,持证上岗的,保障性很高。 退休村是澳洲政府和开发商一起针对老人开建的老年人居住社区,非常适合生活能够自理的老人,进入退休村不需要做健康测试,同时也不享受政府的补贴。退休村和日常居住的小区还是有区别的,里面的房子都有经过特殊的设计,房间里面都有安全呼叫按钮,并且地板都是防滑的,水温有最高温度的控制,基本上不使用煤气都是电气,同时还有人24小时监管。这里的房子只有使用权没有产权,政府对其管理很严格。 居家照顾主要是针对那些不愿意在养老院且行动不便的老人,政府会安排护理人员提供上门服务,主要项目有洗澡、用餐、清洁、医疗等。它也是需要进行健康测试的,然后确定护理级别,选择这种方式的华人居多。 澳洲的生活环境也是非常不错的,再加上非常利好的养老福利,自然前往该国家养老的人数在不断增多。如果您也想到澳洲养老,但是对相关的内容不是很了解,可以直接联系我们或者把联系方式留在下方,我们会跟据您的情况,为您提供合理的意见和安排。

加拿大养老金怎么领?OAS、CPP和RRSP能领多少?

导语:加拿大是一个移民大国,即便在有疫情的情况下,仍然有很多人选择移民加拿大。关于加拿大的养老政策还有很多人不是很清楚,毕竟和国内的养老政策有很大的区别,所以通过以下内容进行详细的讲解。 加拿大为国民一共设计了三重养老的保障计划,也正是因为如此,很多海外人士被它的利好政策所吸引,这三个计划分别是养老金计划(OAS)、退休金计划(CPP)和注册退休储蓄计划(RRSP)。三个不同的养老计划,拥有三种不同的申请方式,并且领取的金额也有一定的差异。 一、养老金计划(OAS) + 三项津贴 加拿大的养老金计划和有没有工作没多大关系,即便没有工作,达到一定年龄后也是能够领取养老金的。同时它还有三项额外的补助津贴,分别是: 获得批准的养老金申请人可以根据自己的婚姻和收入状况自动被批保证收入补助(GIS),主要是针对低收入群体的补贴 申请者在60-64岁之间,其配偶领取养老金并且满足GIS的标准,可以获得额外的津贴。 幸存者津贴主要是针对60~64间的寡妇/鳏夫,达到标准就可以领取额外的津贴。 在加拿大境内/境外申请养老金需要满足的资格: 申请者的年龄必须达到65岁及以上。 获批养老金的申请者必须获得加拿大的公民或者合法居民。/出国前是加拿大的合法居民和公民。 申请者从成年至今,必须在境内居住满10年及以上。/境外者的居住时间要达到20年。 最早申请领取加拿大养老金的时间是64岁生日过后1个月申请,也就是提前11个月。若延迟申领,每延迟一个月,今后得到的养老金可提高0.6%,最迟可延迟60个月(五年)。目前养老金每月最高可领取613.53加元。关于GIS会随领取人每年应纳税所得额的提高而降低,其额度与领取人的婚姻状况也有关系。一般达到年龄后OAS会自动发放通知,不需要申请。 二、退休金计划(CPP) 退休金计划就是让上班族平时的工作收入贡献一定比例到养老金池中,加拿大2019年的比例是5.1%,2020年上涨为5.25%,后续可能还会上涨。等待退休之后,根据当初贡献金额的大小发放养老金,一般自雇人士需要承担全部的供款,2020年的比例为10.5%。 申请人申领的条件: 申请者的年龄必须达到60岁及以上。 至少要向退休金供款一次。 退休金领取的金额与供款年数以及每年交的额度有关,所以要看当天缴纳的实际情况是什么样的。标准申领的年龄其实是65岁,但可以提前到60岁,也可以推迟到70岁。多提前一个月,金额会少0.6%,最多可以达到36%。延迟一个月金额会多0.7%,最多达到42%。 退休金是必须要申请了,CPP是不会主动进行发放的。一般在网上申请1-2周就会有回复,不过等待的时间可能需要120天左右。具体申请方式和养老金是差不多的,可以根据官方的步骤一步一步操作。 三、注册退休储蓄计划(RRSP) 这个养老金计划并不是强制性的,而是自愿设立账户或者储蓄进行投资,通常投入这个账户的资金可以从当年的应纳税收入中扣除,暂时不会被征税,一直到退休之后从这个账户中领取金额才会再纳税。 注册退休储蓄计划也是有一定好处的,主要是加拿大政府为了鼓励居民为退休之后的生活储蓄资金,对于个人来说,也起到了延迟交税的目的,其实一定程度上也起到了减税的目的。它的开户方式也比较简单,只要拥有主动收入,并且在加拿大报过税,都可以开设账户。如果年龄达到71岁,就不能向该账户进行投钱。 以上就是加拿大的三种养老金计划,各有各的好处优势,相对来说能够给大多数人带来老年生活的基本保障。如果您想移民加拿大生活或者养老,但又对它的政策、制度不是很了解,可以与我们联系,或者在底下留下您的联系方式,关于您的具体问题,我们会详细解答。

如何获得越南长期居留签证?

导语:随着越南经济的高速发展,能够明显感受到,该国家的海外投资变多,同时选择长期居留在该国家的人也在变多。根据相关的数据显示,越南近年的GDP增长已超过7%,同时房产价格也在不断的上涨,尤其是河内和胡志明市。 从长远的角度看,越南的趋势就是越来越好。比较喜欢越南的人,都想长期居留在该国家,该如何才能获得越南的长期居留签证呢?如果想了解更多有关越南的内容,可以把您的联系方式留在下方,我们会与您联系,帮助您解决问题。接下来详细了解获得越南长期居留签证的内容。 一、越南签证的办理流程/费用/材料 签证流程: 准备所需要的相关材料。 到最近的领事馆提交材料。 领取护照,获得签证。 如果自己不想办理们,可以找邮局或者中介帮助代办。 签证费用: 旅游签证(一个月一次往返)400元; 商务签证(一个月一次往返)500元; 商务签证(3个月一次往返)550元; 商务签证(3个月,多次往返)950元; 商务签证(6个月,多次往返)1100元。 需要的材料: 1、提供护照原件,其有效期必须在6个月以上。 ① 归国后还有6个月以上有效期的护照; ② 护照最后一页须签中文姓名,最好不要用铅笔; ③ 护照需要至少有2张连续页码的空白页,切记不是备注页; ④ 如果持的是换发护照,需同时提供所有旧护照的相关原件。 2、需要在6个月内拍摄的两寸白底或者蓝底的免冠彩照2张,记得在背后写上名字。 3、填写申请费的表格。 二、如何获得越南5年的签证 这类签证主要针对在越南境外生活的越南人或者越南公民的子女/配偶。持有这类签证的人可以在5年内随时到越南进行长期居住生活。不过有几点还是需要注意的: 持有5年越南签证豁免证书的人最多可以在越南停留180天。 如果在越南逗留的时间超过180天,可以在越南延长签证,时间为6个月。 签证豁免证书有效期最长为5年,并在持证人护照或同等字据到期前至少6个月到期。 申请人需要准备的东西: 越南签证豁免的申请单。 抵达越南的当天起,至少半年内要拥有居住国的主管机构授予的护照或者居留许可或者同等文件。 近期拍摄的冠冕照片两张。 准备出生证明、越南国籍证明、决定放弃越南国籍、越南公民身份证明书、身份证、最新选民证、户口登记簿等其中一个的原件或者副本附于原件 如果没有第四项的相关文件,要准备来自居住国的海外越南协会签发的担保或者越南公民的保证。 想要长期居留越南最直接的方式就是和当地的公民结婚,这样能够获得时长5年的签证,到期之后,可以再去办理。如果不想通过结婚的方式,只能通过其他办理签证的项目来实现长期居留,短期签证居留的时间不长,但可以多次办理。以上就是获得越南长期居留签证的相关内容。

日本天皇女婿贷款买房被拒?在日本贷款真的这么难?|居外专栏

在2017年9月订婚之后,历经4年,30岁的真子和30岁的小室圭终于在2021年领证结婚了。婚后,真子脱离皇族成为“平民”,二人没有在日本停留太长时间,于11月14日夫妻双双赴美。 两人从相识到结婚一路上都饱受争议,但日子毕竟是人家小两口一起过,未来的生活遥远又未知,两人的启程看起来轻松又自在,对未来也应该是充满了期待吧。 天皇女婿买房要贷款,还贷不出? 但就在不久之前,一则《不能贷款的小室圭,婚房要用公主的嫁妆钱来买豪宅吗?》的新闻还在日本引起了不小的热议。 因为自从真子公主与小室圭订婚之后,这位还在美国留学的现任皇室女婿曾不断被爆黑料,不仅母亲佳代存在严重的经济问题,就连小室圭出国的费用也是跟实习的律师事务所借来的。 大量债务,加上长时间处于“无业”状态,没有稳定的工作和收入来源,小室先生基本上申请房贷已经无望。因为申请住宅贷款最被银行看重的就是偿还能力。 网友认为,背负债务又无法贷款的小室圭,跟真子公主结婚后,他可能不得不依靠公主的嫁妆钱去支付他们的婚房费用。 虽然嫁妆钱可以用于购买“婚房”,但是完全依靠公主的嫁妆钱去支付,还是引起了日本民众的不满,毕竟公主的嫁妆钱都是来源于纳税人。 不难看出,在日本想要申请贷款,与你的地位和身份并没有什么关系,银行最关心的就是贷款者是否具有还款能力,就算你是天皇家的亲戚,如果没有正经的工作和固定的收入来源都是不行的。 中国人在日本买房可以贷款吗? 很多中国顾客在日本购房时,都担心以自己是否能在日本银行贷款?如果能贷款,能贷多少? 大部分金融机构为了回避还贷风险,很重视外国人是否在日本定居。因此,拥有永住权,或者配偶是日本人,或是已经持有永住申请资格的长期居留签证(如经营管理签证),通常是银行的必要审核条件。 我们整理了日本大多数的都市銀行(三菱UFJ銀行、瑞穂银行銀行、三井住友銀行、RISONA银行)、信託銀行、地方銀行等的贷款要求: 拥有永住权,或者配偶者是日本人 在日本就业,有纳税记录(要提供収入证明、课税证明书・源泉征収票等) 居住在日本,在市政府有居民登记 通常买家应在签订购房合同后,房产过户前申请贷款。从申请贷款到银行放款,一般需要3周到1个月的时间。在日本贷款买房的流程共分为八步: 1、买家选定房产,确定购房预算 2、签署购房合同  3、贷款人向银行提交相关材料  4、银行审核贷款人的资质 5、银行审核房产 6、审核通过,银行放款 7、房产交割、办理过户 其实随着在日买房的外国人逐渐增多,日本银行对外国人的贷款条件和限制都有所缓和,有些金融机构向没有永住权的外籍人士放贷,设有外籍人士专用的住宅贷款计划。金融机构会根据每个人的状况设定不同的放贷要求和文件清单,申请到的贷款利息及贷款年限也不同。 日本购房贷款的审核要点有哪些? 问题来了,在日本买房贷款好还是全款好?海外人士在日本购房贷款的审核要点有哪些? 让我们来看看为什么非永住签证的人申请贷款会有一定困难: 没有永住签证的人随时回国的风险更高(如成功贷款,有在贷款没有还清之前就回国的风险) 难以得到担保公司的保证 日语水平参差不齐(无法正常交流、看不懂贷款合同) 可能没有一定年限的稳定工作以及收入 没有永住签证申请贷款的确有一定困难,但办法总是有的,只要满足一定条件,即使暂时享受不到零首付福利,也有很大机会可以成功申请贷款。 由以上各大银行对无永住签证人士的所须条件看来,只要有固定工作,固定收入,个人信誉好的外国人未持有永住者,也可在日本银行申请到贷款。根据个人情况还能享受到和日本公民同样的优惠金利,可大大降低还款利息和月还款金额。 欢迎与我们交流,了解更多外国人在日购房贷款的最新情报。   外联出国欧洲总监韩韵专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

美国生活指南:移民、留学、退休必备!

在之前的内容中,我们对美国这个国家做了 简单介绍,并介绍怎样在美国进行 置业投资、如何 快速拿美国绿卡 以及 赴美留学指南,现在讲为大家介绍美国百科的最后一部分——美国生活指南。 一、美国福利待遇一览 美国移民能获得哪些福利? 美国的社会保障制度较为健全,其制度在设计上更讲究效率,这也是美国会吸引如此众多移民的原因。具体而言,移民美国可以享受到以下各种福利待遇: 失业救济 — 成功移民后,如未找到工作,可提出申请 帮助就业 — 到专门机构登记个人信息(技能特长),获得支持 免费义务教育 — 十八周岁之前,可享受美国中小学义务教育(私立学校除外) 大学奖学金 — 相比外国学生要与全球尖子竞争,有绿卡后获取奖学金机会大大增加 免费医疗保险 — 不但老年后可享受免费医保,对儿童及孕妇也有专项服务机会 点击查看【顺利移民美国可以获得哪些福利】全文。 在美国生宝宝能享受哪些福利? 美国的福利政策可以让你无经济负担下生宝宝,其福利待遇包括(特别提醒,各州政策不同,须提前了解): 在美国出生的宝宝即为美国公民 享受Medicaid医疗保障(产检、急救、生产等) WIC母婴及幼儿营养计划(为5岁以下儿童、孕妇提供营养食品) Food Stamp食品券(购买的食品种类无限制) 点击查看【在美国生宝宝能享受到的哪些福利】全文。 美国退休养老福利知多少? 美国的社会福利在西方国家不是最好的,但其社会安全金体系却是全世界最大的。美国90%以上的工薪族在退休后都可以领到社安金,按照法律规定,每一个工作的人,只要工作到一定年限,退休后每个月都可以从联邦政府领取到社会安全金(养老金),包括: 社安金(Social Security Income) 公司退休金账户(Defined Contribution Plan 如 401k 和 Defined Benefit Plan 如Pension) 个人的退休金账户(IRA、Roth IRA) 年金(Annuity) 点击查看【美国退休养老全介绍】。 延伸阅读: 美国的医疗保险制度简介 “公共负担”新规生效,对于EB-5投资人影响几何? 二、185个免签国家 环球出行说走就走 185个免签国家 走遍全球说走就走 根据最新2021年“亨利护照指数”(Henley Passport Index),美国以185个免签国并列第七。目前,美国有185个国家和地区给予普通美国护照持有人免签证和落地签证待遇,150个国家和地区可以免签证进入,让你做到环球出行说走就走!点击查看 完整美国185个免签国家详细列表。 相关阅读:全球最强护照排名出炉! 美国商务/旅游签证办理指南 美国签证分为工作、留学、商务/旅游等很多类型,持有商务/旅游签证可以去美国游玩、商务活动、购物(但是不允许从事任何工作),是最热门的两类签证。下面为大家介绍美国商务/旅游签证的办理流程、所需材料和各项事项。 一旦被拒,主要有两个原因:无法证明你不会滞留美国或申请的签证类型与目的不符。这时,你该如何处理? 且看完整的 美国美国商务/旅游签证办理指南。 美国留学签证办理攻略 对于打算到美国读本科的学生来讲,第一次办签证可能有很多都不清楚。那么在办理时需要知道的一些事项是什么?下面我们就为大家讲讲 美国本科留学签证办理时的注意事项及所需材料。 相关阅读: 中国移居美国的五大类商业签证详析 美国驻华大使馆签证中心 三、最新!疫情下美国入境政策(持续更新) 外国人接种疫苗可入境 从11月8日开始实施新的旅行政策,要求外国游客赴美接种疫苗,适用于国际航空旅行和陆路旅行。这也就意味着对于已经全面接种新冠疫苗的外国游客,从11月8日起就可以前往美国了。 六种经FDA批准或世卫组织列为紧急使用的疫苗将符合前往美国的标准,包括: 辉瑞 Pfizer 阿斯康利 AZ 强生 Johnson & Johnson 莫德纳 Moderna 中国国药 北京科兴 根据 最新的美国入境政策,新规定不要求接种外国游客或美国人入境后进行隔离。在航班上仍然必须佩戴口罩,乘客需要提供他们的电话号码和电子邮件,以便追踪联系。 相关链接:2021出国留学注意10事项 四、世界知名宜居之地 退休养老相关介绍 美国退休养老制度简介 美国的退休政策分三个层次:一是提前退休:年满62岁就可以开始领退休金,但要打7折;二是正常退休:根据出生日期的不同,美国社会保障局设定了不同的正常退休年龄,在正常退休年龄内退休的人,可以领取全额退休金;三是延迟退休:选择延迟退休的人在原有的退休金基础上还能获得奖励性的收益。 美国退休金的计算包括三步:第一步,取最高35年的年收入总和(收入是经过通货膨胀调整的,社保局有每年的通货膨胀系数,最后统一换算成现值),如果没工作35年就取所有工作年份的收入;第二步将总收入除以35,再除以12得出平均月收入;第三步是计算正常退休年龄下的退休金(以2012年为例):头767折算90%,从767到4624区间算32%,之后是15%。比如某人平均月收入4762,那他的退休金就是:767× 0.9 + (4624 – 767) x 0.32 + (4762 – 4624) x 0.15 = 1945。 更多关于美国退休养老制度的介绍,可点击【一篇读懂美国的退休金制度】查看。 10大适合华人的养老城市 若选择在美国度过轻松愉快的退休生活,找一个可负担的城市居住至关重要。为了找到在美国退休最便宜的地方,GOBankingRates根据城市研究机构“Sperling’s Best Places”资料,比较了美国150个城市的住房、杂货、交通、公用事业和健康成本消费水平,得出在美国过退休生活最实惠的10个城市: 阿拉巴马州伯明翰(Birmingham) 密歇根州底特律市(Detroit) 密西西比州杰克逊(Jackson) 田纳西州孟菲斯市(Memphis) 佐治亚州奥古斯塔(Augusta) ...... 点击查看完整榜单 相关阅读: 这3个城市最受华人欢迎  但真的宜居吗? 美国宜居城市有哪些? 五、了解当地常识 移居生活更美好 美国一个月生活费要多少钱? 美国最大的生活费用通常是住房费用,人们至少花费工资的30%(不包括水电费等等相关费用)。一般而言,商品尤其是新鲜农产品和健康食品,在美国的价格要比大多数其它西方国家高。下面从美国常见商品平均价格、外出就餐平均价格、日常出行费用、教育费用等各方面支出。看看美国生活费大概要多少钱? 看懂美国税收制度 美国是为数不多的非居民对其全球收入征税的国家之一,经过上百年的不断修改和更新,美国的税收制度可谓是非常完善。总体而言,美国的税可分为以下几类,联邦税、州税和地方税;从税种看,有个人收入所得税、公司收入所得税、社会安全福利保障税和健康医疗税、销售税、财产税、地产税、遗产税、礼品税、消费税等;从税率看又分为单一税率、累进税率和递减率税。点击查看【美国税收制度最全面的介绍】。 必须了解的美国文化习俗 美国是传统移民国家,接受美国文化的最简单方法是承认它是许多不同传统的大熔炉。美国的习俗、节假日、饮食和音乐是移民带来的产物。尽管美国提供了各种不同的体验,但是无论在美国哪个州或者城市生活,了解一些特定的美国礼节非常有必要! 相关阅读:美国驾照有哪些功能?如何申请美国驾照? 以上内容,只是对移居美国后必备的日常生活常识做了简单梳理,更多在美国生活的相关内容,大家可以 在移居美国手册 找到,该手册包括了当地风土人情、必须的紧急联系电话、国籍政策等与大家密切相关的内容。也欢迎您留下联系资料,免费获取居外专业的海外投资及生活咨询服务。 想更加全面和深入地认识美国吗?居外百科为您精心准备了更多干货内容,让您一键了解USA的方方面面: 美国多面观:“移民”、“留学”与“买房”划重点 2022美国房产投资全能指南 2022移民美国还有门路吗?居外整理拿绿卡全新指南! 2022美国留学指南:留学趋势、申请规划、入境政策

美国退休养老胜地有哪些?

导语:社会经济水平的提升让越来越多的人在晚年能够享受更多的保障,并且在有足够经济的情况下还能够选择自己喜欢的国家以及城市进行养老。美国是典型的经济大国,同时也是社会福利非常不错的国家,所以大多数人到达年龄之后就会选择中意的城市进入养老模式。 美国当地有很多城市都是不错养老佳地,很多当地人会纷纷选择。对于海外人士来说也是比较向往去美国一些地方养老的,一般情况下美国退休的养老胜地有哪些呢?接下来通过以下内容详细了解一下! 一、佛罗里达州萨拉索塔 萨拉索塔在美国退休城市的排名中位居第一,该城市还有一个别称叫做马戏城。萨拉索塔这座城市的排名之所以很高,主要原因在于它的住房负担能力排名很高,整体的房价中位数大约为238865美元,并且它的医疗保健得分为6.5,新冠感染的病例比较少,相对来说是比较安全的城市。城市的总人口大约为785997,31%以上的人口年龄为65岁,中位数年龄是52岁,是一座老年人非常喜爱的城市。对于退休人士来说,是不错的优质选择! 二、佛罗里达州迈尔斯堡 这座城市的位置主要在墨西哥沿岸,这个城市住房负担能力的得分比较高,大多数退休人士都能够在这里购买一套自己喜欢的房产。这座城市的房价中位数大约为226835美元,之所以成为退休人士其次的选择,主要原因在于它的医疗保健得分比较低,对于养老人来说,医疗水平才是考虑的重要因素。这里的新冠感染数量也不多,比较安全。 三、佛罗里达州圣露西港 这座城市的位置在迈阿密和奥兰多之间,从养老的环境上来说是非常不错的存在。当然 它的住房和医疗水平也是比较让人满意的。圣露西港的经济住房比较便宜,比较适合退休老两口生活,医疗保健上面的设施健全完善,并且福利保障制度也很不错。圣露西港是纽约大都会队的春季训练场,同时也是PGA高尔夫学习和表演中心的所在地。 四、佛罗里达州那不勒斯 这座城市有一个非常好听的名字叫做阳光之州,美国很多退休的老人都选择在这座城市生活,它的位置主要在西南部的墨西哥湾。这座城市的房产价格还是比较高的,不是普通的退休人员所能负担,所以选择时还是要根据自身的经济能力来。该城市的房价中位数为326000美元。房产价格虽然比较高,但是它的永久居民有宅基地免税的政策。 五、宾夕法尼亚州兰开斯特 这座城市主要以以其宽敞的农场和阿米什人社区而闻名,距离费城以西约一小时路程。这座城市在2018年退休人士选择的排名中位居第一,由此可见这座城市的优势还是比较多的,当时城市房产的可负担能力和医疗保障的排名都非常的靠前。现如今也是大多数退休人士的优先选择。 以上五座城市都是比较受美国以及海外退休人士青睐的地方,如果你有想去美国养老的想法以及想要购买一套房产,可以直接和我们联系或者把联系方式留在下方,我们会根据您的实际情况来推荐最合适的方案,让您度过晚年的地方是最棒的!

日本留学去哪个城市比较好?

导语:每年前往日本的留学生有38%-45%,虽然这个国家的国土面积不是很大,但是日本的教育体系在世界是比较出名的,同时很多著名大学在国际上的排名靠前。对于想要留学日本的人来说,不知道应该选择去哪一个城市。 留学选择不管是大城市还是小城市,都各具备优势和劣势,所以城市的选择还是要看自身的需求,如果真的不太明确留学城市的选择和自身需求,可以参考以下内容的讲解,帮助你做出决定。 日本留学哪个城市比较好? 日本留学城市分类: 一、大城市主要分为:东京、大阪等。 二、中小城市主要分为:横滨、群马县、神户、京都、福冈、长崎等。 这些城市都是比较常听说的,同时日本各大出名的高效也坐落在这些城市当中,它们有什么优势和劣势呢? 东京、大阪为主的大城市 优势: 1、日本的名校大多坐落于东京和大阪,留学生选择这些城市面临的机遇会更多一些。 2、一流大学和语言学校更为集中。 3、各大学校的教育质量有保障,同时文凭都是认可的。 4、大城市能够为留学生提供更多工作、兼职的机会,能够锻炼社会经验和语言能力,也能够赚取一定的额外费用。 5、留学生能够更加充分的了解日本政治、文化、经济发展以及社会制度等等。 6、生活方面更加丰富,能够接触更多娱乐项目,吃到更多美食,能够打开眼界。 缺点:大城市的物价水平很高,所以需要的租房费用、生活费用、日常消耗品等会更贵一些。生活节奏比较快,适应能力不强的人很难接受。 横滨、京都等中小型城市 优势: 1、对于普通留学生来说,中小型城市的性价比更高,他们具备一定的承担能力。 2、中小型城市的生活节奏不快,更加安逸一些,成活成本费用也更低。 3、中小型城市虽然没有大城市的大学集中,但并不代表没有好城市,需要耐心挑选。较好的大学有京都大学、神户大学、九州大学等在国际上都非常出名。 4、中小型城市的生活环境更加安静、舒适以及质朴。 缺点:中小型城市的学校不是很集中,所以留学生想要上语言学校需要到大城市,有些中小城市虽然也有,但是教学质量可能没有大城市的好。 关于城市的选择还是需要根据自身的情况决定。家庭条件很好,不考虑费用上面的因素,可以直接选择大城市,如果是普通家庭,需要考虑费用,选择中小城市比较合适。如果您对城市选择还是很迷茫,可以直接联系我们,或者把联系方式留在下方,我们会针对您的问题进行详细讲解,帮助您快速解决。

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