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居外手把手教您 9个快速找对投资房的小技巧
如何识别一套好的投资物业单位？首先，您可以效法其他成功的房地产投资者，或者从多方面做好功课：查看空置率，研究附近的学校，并关注即将会有什麽重大基础设施建设。 我们经常会问：在新加坡，一个这么小的岛屿怎么会有这么多的房产投资选择？有时难免一街之隔的房子就已经有10%以上的租金收入差额。诚然，要找到一个好的投资单位，需要一些房产方面的门道；但居外能够为您提供一些简易快速的技巧，并不需要一整队房产分析师。 技巧1：跟随其他成功的房地产投资者 虽然我们反对从众心理，但对于寻找投资单位的初学者来说，这一招总是管用的。四处寻找您认为相当成功的资深投资者——他们甚至不需要在房产界一枝独秀，只需要比您更有经验，有更好的往绩。 查看他们一般会关注的地区，然后尝试找出他们感兴趣的房产。他们很可能熟知一些您不懂的窍门。 技巧2：投资商业地产，要找大型连锁品牌 麦当劳、优衣库等大型连锁品牌，在选址前都会做大量的分析。虽然您负担不起同样的咨询服务，但您可以借鉴他们的经验。 例如，优衣库刚在新加坡设立分店时，他们选择了郊区的Tampines One商场，而不是热门的乌节路。这对投资者来说是一个相当好的提示，可以在同一个大区里找房；如果缺乏人流，他们就不会在那里开店。 对于餐饮的位置，一个古老的策略是尝试找寻主要的快餐连锁店。如果该地区吸引不少连锁进驻，您就可以肯定人流很高。 技巧3：对于住宅物业，请查看空置率 许多投资者都会检查一个地区的租金收益率。这很有用，但经验丰富的房东在寻找投资房产时也会仔细查看空置率。 这是一个更直接的指标，可以反映当前的情况。例如，去年2月，圣淘沙海湾地区的空置率很高。这是一个很好的线索，说明情况并不乐观，尽管该地区通常有很高的租金收入。这是由于富裕的外籍人士数量萎缩，而这个问题持续至今。 技巧4：投资住宅物业，要注意附近的学校（不仅是名校） 您可能知道，如果您住在某所学校附近，您的孩子就更有可能被录取。因此，“精英”学校附近的房子总是有不错的需求。但是，即使某所学校没有那么有名气，对房东来说也是有利的。 原因是，如果家里的孩子在附近的学校上学，他们就不太愿意搬家。这样一来，租期就会更长了。 技巧5：寻找都市缙绅化（又称城市有机更新）的迹象 如果您不知道“潮人”这个词是什么意思，那就沿着惹兰勿刹（Jalan Besar）或中峇鲁（Tiong Bahru）走走吧。一些看似荒芜和破旧的地方，其实是高档咖啡馆的所在地。同时，您可能会注意到一些街角的商店其实是高端精品店，只是外观不起眼。 都市缙绅化是一种自然发生的事情，很少由市议会或政府规划。因此，您需要四处走走，张开双眼看看，而不是仅仅依靠市区重建局（URA）的总体规划。 技巧6：留意“涟漪效应” 当某一个小区升级，价格上涨时，往往会对周边地区产生连锁反应。如果您能尽早行动，在此之前买入，您就能收获一些不错的回报。 一个简单的方法是比较一个地区和周边的房产交易价格。涟漪效应的一个常见的前兆是，一个地区和其毗邻地区之间的价格差距达到5%或以上。 有关新加坡不同地区和项目的交易价格，您可以参考新加坡第三大房地产公司橙易产业（OrangeTee & Tie）研究部的网页，获取新加坡市场报告和信息。 技巧7：参加房产拍卖会，抢购便宜的投资房 在抵押人销售期间，一定要来看看。虽然不能保证总是物美价廉，但您偶尔会遇上火爆的拍卖——这是指房产对房主来说成本太高，他们急于快速脱手。 如果在拍卖期间没有达到底价，可以的话，记得直接找卖家。他们可能会同意与您私下交易。 技巧8：在计划升级的街区寻找老旧物业 这不是祈求全幢整体出售的机会（虽然这种可能性存在），反而是关于租金收益率。请记住，租户们并不关心租约还剩多少年——他们真正关心的只是方便和舒适。 这意味着，如果位置合适，较旧的房地产可以产生与新房相同的租金收入。鉴于它的价格会因房龄而降低，您实际上将获得更高的租金收益。 但是，您需要确保维护或翻新的价格不会太高。 另外，您必须确定其可出租性，因为出售租赁到期的房产并不容易。 技巧9：关注重大基础设施建设 突出的例子包括裕廊（Jurong）的高铁、兀兰（Woodlands）的新柔地铁；较小的例子是新的地铁站或道路的出现。一般来说，新加坡的房价与政府的基建计划密切相关。 主要看点有： 商业中心的发展，如科技园和办公室，这提高了该地区的就业率，有助于租金前景和房屋升值。 主要公园和娱乐区 缓解交通和噪音的因素，如 "无车族 "标识，这将吸引居民和租户。 教育机构的发展 相关资讯： 居外IQI和新加坡前三房产公司OrangeTee合作 进军新加坡房地产 市场报告 | 新加坡房市逆势上扬，八月新房销量显著上涨 为何在2020年投资新加坡？5大原因揭秘！ 新加坡购房的详细流程有哪些？ 参考来源：99.co 责编：Zoe Chan 有兴趣在新加坡购买您的投资物业吗？来让居外帮助您安心置业，就像房子本身一样——穩固、可靠、堅牢。 请留下您的查询和联系，我们的专家团队已准备好清晰回答您有关房产的任何问题。
2020新加坡房产价格多少钱一平？
导语：房地产市场的发展和国家经济发展有着非常精密的联系，关于房市，每个国家推出政策的干预程度是不一样的，所以关于房价还是要落到国家、城市以及地区。新加坡本地人的住房基本都是得到解决的，75%左右的人都居住在“公共住房”，本地人购买公共住房还能获得新加坡政府的补助。关于新加坡的房产，2020年它的房价是多少钱一平米呢？ 新加坡的房产类型比较多，海外人士想要投资购买并不是所有的都被允许。如果您想更多的了解新加坡房市状况或要投资购买，可以直接通过以下微信联系我们，也可以把您的信息留在下方，我们有专业咨询团队，能够帮助您找到合适的房产。接下来，我们进去正题吧！ 新加坡房产类型的实际情况 新加坡的房屋类型主要有HDB，私宅，政府组屋，公寓等，大多数人都居住在HDB里面，能够住起私宅的人不到10％，政府组屋是新加坡政府专门给老百姓建造的，权限为99左右，组屋的价格和其他房屋类型分类要便宜些，一套平均价格保持在135万-540万左右。新加坡公寓价格比组屋贵一些，地区不一样差个存在差异，一般都是500万元起步。 新加坡的国土面积不是很大，因为发展好，所以很多人比较向往这里，想在新加坡投资购房。该国家允许海外人士投资的地方是圣淘沙住宅区。该区域投资的房地产类型主要分为地住宅和公寓。公寓的价格一平米至少在50000-60000元左右，堪比国内一线。有地住宅的价格更昂贵，购买前最好做好预算。 2020新加坡的房价趋势 新加坡的房价除去政策影响以外，它还会因为地区、地段、项目不同使房价有所差异，价格通常在5-25万之间的单价不等。2020年虽然全球的房价都受到疫情的影响，但并不是所有的季度都不尽如意。 根据OrangeTee提供的住宅房产销售数据可知，新加坡7-8月份的房产销售量明显要比前几个月好很多，甚至和2019年同时期相比，销售数量还上升很多，增幅达到了14.4%。通过销售幅度可知，新加坡的房产价格在2020年不会出现下滑趋势，反而还会稳定上升。 新加坡房产销售住宅类型还是做了较大的贡献，其中最火热的项目有福瑞轩、聚宝园、嘉和馨苑、丹林园等等，好的项目价格一般都比较贵，更何况是在新加坡。2020年新加坡不管是新楼还是二手房，价格都是比较可观的，对于当地人士来说，投资的价值还是比较高的。 以上就是关于新加坡房地产价格及房价趋势的相关内容，新加坡的房地产价格虽然比较高，但一直稳定的很好，如果有想法，赶快把您的资料留在下方吧。
马来西亚柔佛特区房市前景俏 一张图秒懂5大旗舰区
受新冠肺炎疫情影响，马来西亚政府下达行动管制令，近期疫情逐步趋缓，马来西亚6月宣布解封行动管制令後，各种经济活动逐渐恢复，大马半岛南部的“柔佛依斯干达经济特区”景气日渐复苏，加上第二家园计画（MM2H）低移民门槛，让该区仍是海外资金投资集结重镇。 马来西亚过去被选入十大最适宜退休养老国家之一，在美中贸易战延烧，加上马国在疫情逐步解封，大马半岛南部的“柔佛依斯干达经济特区”经济活动日渐复苏。 东森国际地产执行长廖麟鑫表示，大马柔佛州新山市“柔佛依斯干达经济特区”，被誉为马国经济心脏支柱，该区与新加坡仅有一桥之隔，面积等於三个新加坡，规划2025年完工， 此区结合两国优势，因具有新加坡所欠缺的腹地，不少企业能在当地制造商品，并同时在新加坡从事研发与金融的工作，两相助益。 随着依斯干达经济特区近年蓬勃发展，使该区迎来许多投资，共规划为A丶B丶C丶D丶E五个旗舰区；其中旗舰A区新山市中心是中央商务区，经济活动包含金融丶文化与城市旅游；旗舰B区主要经济活动还包含教育丶医疗生技丶观光娱乐等。至於C丶D丶E区则以物流配送丶石化丶航空等制造业为主，运用快速道路丶港口丶国际机场，发挥经济特区的枢纽效益。 廖麟鑫分析，旗舰A区为迅速发展的中央商务区，邻近新柔长堤丶坐拥马币38亿元的金海湾发展计划，区内林立大型购屋商场丶酒店丶人造沙滩，生活机能发展成熟，且可经滨海高速公路衔接至旗舰B区的乐高乐园（Legoland）丶国际教育城及医药专科医院等，且该区又被称为依斯干达商业心脏地带-美迪尼特区（Medini），不仅享有十年免税计画，吸引富士康集团丶三星丶美国可口可乐等国际企业争相入驻，堪称是结合娱乐丶文教丶商业及医疗的枢纽区域。 廖麟鑫指出，马来西亚包括吉隆坡丶槟城丶新山等城市，海外置产的热门总价大约70万~210万元人民币不等，吸引全球不少高端客丶退休族置产移居；尤其去年至今也带动港人移居至此的情况。 另外，马来西亚政府持续推动第二家园计画（MM2H），该政策也吸引不少全球退休族置产移居；廖麟鑫分析，无论是“设厂投资”丶“移居自住”及“资产配置”，都因第二家园计画丶柔佛依斯干达经济特区两大政策受到鼓舞，因此让该区受到各国企业主丶商务人士丶移民和退休人士关注。 相关文章推荐： 居外IQI调查：2022将是马来西亚房市强劲复苏之年 新柔地铁项目重启：2026年底通车 约20万人将受惠 马来西亚最快明年征收房产空置税，对您有什么影响？ 马来西亚“第二家园”暂停 即使重启也很可能涨价 来源：经济日报 责编：Zoe Chan 马来西亚“柔佛依斯干达经济特区”的5大旗舰区各展所长，齐力发展，房市前景看俏。 有意了解当地的房产投资机遇？欢迎留下您的信息，居外的专业团队会马上联系您。
不同身份的人要如何在新加坡买房？其条件又有哪些？
导语：新加坡不仅有四小龙的誉称，还有花园城市的美称。新加坡因为各方面条件比较凸出，所以成为最适合生活，居住的城市之一，也因此在这些年吸引了很多海外投资者。在新加坡买房不一定件容易的事，身份不一样，物业购买的限制要求不一样，同时购买物业后征收的税费也有差异。不同身份的人要如何在新加坡购房呢？条件又有什么呢？ 在新加坡购房的人主要分为：海外人士，PR（永久居民），公民。这三种类别购房时的主要差异是什么呢？新加坡一直被很多人向往，如果您想了解或购买这里的房屋，可以直接添加下面的微信，也可以把您的资料留在下面。我们有非常专业的咨询团队，尽全力为您的服务，帮助您甄选最合适且优质的房产。接下来，进入今天的话题！ 海外人士在新加坡购房（以华人为主） 一，华人在新加坡购买房产需要满足一下条件： 1、新加坡带土地的财产，排屋只能本地人士购买，圣淘沙岛的带土地财产和排屋运去其购买。（该地方的房价不是一般人所能承受的） 2、可以购买新加坡大部分的公寓以及住满十年以上的公共公寓。新加坡的公寓都是实用面积，没有公摊面积，并且自带车位。（公寓每个月需交管理费，具体根据公寓面积计算） 二，华人如何购买新加坡房地产： 1、对于条件比较普通的，只能购买新加坡的公寓，并且不能购买主岛上的有地房产和政府组屋。 2、新加坡房价较高，一平米平均在60000元-120000元左右，普通公寓的起价在100万新币左右，所以明确预算很重。 3、银行贷款。新加坡每年的贷款利息比较低，平均年利率是4%左右，如果你有稳定的收入来源，最高可以贷款60%以上。 4、看房。新加坡的房产市场是比较透明的，并且这方面的法律比较严格，因此在进行相关手续时需要房产经纪人以及律师的协助。房产经纪人扮演的角色较重要，一定要选择合适的。 购买房产税费必须缴纳，一般支付首付后，税费是不到3%印花税+20%额外印花税。购房一年后若想卖出要承担12%的印花税，每过一年减少4%的印花税，满三年之后卖出去不需要承担税费。海外人士购买公寓自主还是不错的，如果投资，风险不是很小。 PR（永久居民）在新加坡购房 如果夫妻两个人都是新加坡的永居居民，居住时间未达三年，这种情况只适合购买公寓。和海外人士相比，永久居民承担的额外印花税要少很多，在5%左右。如果两个人在新加坡居住的时间满达三年，这时建议购买二手政府组屋，房子面积大约在100平米左右，价格在40-65万新币左右。新加坡的组屋是比较受欢迎的，预算有限可以考虑便宜一点的地区。 新加坡不管是政府组屋还是私人组屋，购买时的贷款额度基本保持在工资收入的60倍左右。如果需要拿到政府的相关补贴，必须卖掉公寓两年半左右才能获取资格。 PR在新加坡购房一般会选择这两种方式： 1、拿到PR直接购买公寓，拿到公民后卖掉公寓，不需要交印花税，然后购买二手组屋，此时购买不能获得政府补贴，时间达到五年之后再申请二手组屋的补贴。 2、拿到PR持续等到拿公民，然后购买二手组屋，这时可以拿到政府5万左右的补贴。如果不着急可以等一等新建组屋再选择购买 新加坡公民在当地购房 很多人成为新加坡的公民之后，其实年龄不是很小了，这个时候的他们有一定的积蓄，购买房产的压力不是很大。夫妻两个人在购买房产的时候可以只用其中的一个挂名组屋，成为该房子的唯一物主，另一个人成为该房子的居住者。组屋房产的物主可能在贷款上受到一定影响，但是居住者可以出来购买一套公寓，并且不用支付额外印花税。两套房产正好一个用来居住，一个用来出租，一定程度上可以实现以房还贷。 以上就是不同身份人士在新加坡购买房屋的相关内容，希望对大家有所帮助！
谁说泰国房价要崩了？曼谷房价增长提速 这类房产最吃香
2020年第二季度，泰国全国房价同比强劲上涨8.16%，较上年同期2.44%的涨幅大幅提升，也是2013年第三季度以来的最大增幅。最新一季度房价环比增长2.38%。 市场供求双双上涨 根据泰国央行（BoT）的数据，2020年5月，房地产信贷未偿总额同比增长6.1%，达到3.22万亿泰铢（6,943.5亿元人民币），继2019年全年增长5.2%之后。 同样，目前住宅建设活动也在激增。根据BoT的数据，2020年前5个月，全国公寓注册量较上年同期大幅增长33.6%，达到32,443套。在曼谷大都会，同期公寓注册量同比激增近80%，达到21,792套。 曼谷租金收益率达8% 曼谷公寓价格适中，每平方米约3,638美元（约24,712元人民币）；收益率不错，为8.05%。 泰国市中心公寓（120平方米） 曼谷 买入价格 月租金 每月收益率 $ 436,560（约¥ 296.5万） $ 1,837（约¥ 12,478） 8.05% “学区房”引领市场复苏 世邦魏理仕（CBRE）泰国公司认为，随着买家的询盘増加，教育机构附近的豪华独立屋和公寓引领了泰国住宅市场的疫后复苏。 董事总经理Aliwassa Pathnadabutr表示，世邦魏理仕曾担任营销和销售顾问的项目的销售数据表明，豪宅市场是最快从新冠疫情初期影响中恢复的市场之一。 “世邦魏理仕目前是曼谷市中心、中城区和郊区9个豪华独栋住宅项目的唯一代理，价格从2,590万至1.5亿泰铢（约558.5万至3234.5万元人民币）不等，”她说。“买家以泰国人为主（93%），其余7%是居泰的外籍人士。他们在疫情过后按照‘新常态’的方式生活，考虑到生活空间以及内外功能，寻求更多生活空间和隐私的新居。” Aliwassa女士表示，世邦魏理仕还发现，教育机构附近的公寓市场受疫情危机的影响较小，经历了迅速的复苏。“大学附近的公寓项目有明确的目标客户，因为那里有真实的需求，”她说。 “除了自住或父母为上大学的孩子购房外，对于投资者来说，“学区房”是一个很好的选择，因为它是一个低风险的市场，易于租赁。在转售方面，相比其他公寓市场的投资者来说，大学附近的公寓流动性更强，尤其是那些设计现代、适合下一代的新项目。” 整体经济又怎样？ 由于新冠疫情对国内活动和旅游业的冲击，泰国经济继第一季度下降2%后，2020年第二季度经济同比大幅收缩12.2%。这是自1998年亚洲金融危机以来最大的一次萎缩。因此，国家经济和社会发展委员会（NESDC）最近将2020年经济预测从早先估计的下降5%至6%下调至收缩7.3%至7.8%。 2020年8月，泰国央行在今年连续三次降息后，将基准利率维持在0.5%的历史低位不变，以尽量减缓冠状病毒大流行对经济的影响。 延伸阅读： 【泰国房产投资火爆，哪些人最适合泰国买房？】 【房产科技公司居外IQI拓展泰国版图 开设IQI Phuket】 【泰国欲向外国旅客推出最高9个月的长期“特别签证”】 【曼谷捷运线地价不停涨！绿色北线5季领涨】 来源：Global Property Guide, ReTalk Asia 编译：Zoe Chan 在疫情来袭前搁置购房计划的买家，现在又重新回到泰国的公寓市场上，等待合适的价位和促销便会出手。 立即与居外联系，获取免费专业咨询，迎接泰国房市复苏的最佳入市时机！
泰国稳坐2020年全球最佳创业国家No.1 & 最佳投资国家No.2！
2020年全球格局因为新冠病毒悄然发生改变，一些国家表现亮眼，甚至纷纷超越投资老牌成为投资新宠。 近日，U.S. News网站公布了最新的全球调查，该项调查研究选用的是全球标准，访问了超过6000名全球投资人，泰国在世界73个国家中，仍稳居第一。 全球最佳创业国度排名主要依据以下评分标准： 投资成本 政府制度 出产成本 与其他国家的接洽度 生产要素的能力 全球最佳创业国家No.1 在“2020年全球最佳创业国度”排名中，排名2-10位的国家分别是马来西亚、中国、新加坡、印度、菲律宾、墨西哥、瑞士、印尼和加拿大。 而泰国自2019年起保持世界第一的排名。世界银行（World Bank）的数据显示，在泰国创业仅需要6天时间，5道简单程序。2019年，泰国通过引入固定的注册费，降低了开办企业的成本。从中可以得出，泰国无论创业投资成本还是发展潜力，对于投资者来说都是极具吸引力和说服力的。 与此同时，为了不断吸引外商投资，泰国政府还专门成立了一个政府招商引资机构——泰国投资委员会，也就是我们常说的BOI（Board of Investment)，来统筹管理海内外在泰国的投资以及为泰国企业海外投资提供服务，并制定了多项强有力的投资优惠政策，包括给予3至8年的企业所得税减免、免征生产出口产品所需原料或物料的进口关税、外汇自由等等。 开泰研究中心认为，此次排名与世界银行每年发布的“营商便利度"排名一致，也反映了泰国政府为使外国投资者在泰国创业更方便而加紧修订改法律法规的成效。 据泰国投资委员会（BOI）的数据显示：2019年前9个月，泰国外国直接投资（FDI）的申请总值较上年增长69%。其中，电子和电气、数字和汽车行业位居主导地位，占比高达65%。 泰国能够继续蝉联全球最佳创业国家，这既是对政府持续积极吸引外商投资以及不断改善投资便利工作的一种肯定，更是向外国投资者传递了一个非常积极的信号——泰国拥有着全球最佳的创业环境和条件。 如今，泰国是全世界国际游客访问量最大的国家之一，拥有大量的农产品出口和具有低成本竞争力的制造业，而其首都曼谷也不断发展成为东南亚重要的经贸中心和交通枢纽。因此，在全球范围内中，泰国已逐渐成为中国公司迈出国际化道路和开拓国际市场的理想目的地。 全球最佳投资国家No.2 世界银行集团在另一份报告中指出，自然资源、市场、效率和战略资产是促使人们在该国投资的四个重要要素。 “2020最佳投资国家”排行榜也是基于全球认知的调查结果得出的，按照8个同等权重的国家属性进行排名，分别是： 腐败程度 商业活力 经济稳定性 企业家精神 税收环境有利性 创新性 成熟的劳动力 技术人员市场 泰国在2020年最佳投资国家中排名第2位。前10名则为：克罗地亚、泰国、英国、印尼、印度、意大利、澳大利亚、越南、拉脱维亚和新加坡。 从榜单我们不难看出今年有许多新兴发展中国家上榜，预示了其被投资人看好的潜力和低投入高回报的投资结构。 并且，许多投资者已经将注意力转向了泰国。与2018年相比，该国在2019年前9个月的外国直接投资申请总值增长了69％。其中65％的申请由汽车、电子和电气以及数字领域领跑。泰国市场的增长及其动力指标一直保持稳定和强劲。 福布斯也将泰国列为2020年第八大新兴市场。泰国今年也是第一次进入新兴市场国家的前十名，疫情期间以来，泰国体现了很好的政治稳定性和抗经济衰退的能力。 所以，毫无疑问的是，疫情后的泰国房产，才是真实楼市的“丰收年”！如果说灾难给我们留下什么，除了普及传染预防知识之外，还让更多人搞清楚了自己到底需要什么房子，以及到底哪里的房子才是经得住考验，真正值得投资的。 延伸阅读： 【谁说泰国房价要崩了？曼谷房价增长提速 这类房产最吃香】 【泰国房产投资火爆，哪些人最适合泰国买房？】 【房产科技公司居外IQI拓展泰国版图 开设IQI Phuket】 【泰国欲向外国旅客推出最高9个月的长期“特别签证”】 来源：U.S. News & World Report 责编：Zoe Chan 平稳的时期，正是应该未雨绸缪，提前规划的好机会。投资泰国，是资产保值的不二之选。 立即留下您的个人信息，免费获取泰国房地产投资指南和精品项目推荐。
移居泰国的中国人5年大增31%！曼谷华人聚居在哪区？
泰国公寓租赁市场在过去5年中发生了明显的变化，不在中央商业区（CBD）但有捷运线覆盖边缘区域的公寓正受到越来越多“新移居海外者”的青睐。如果在以前每每说到“移居海外者”或在泰国工作的外国人，我们首先想到的会是日本人。但现在再提同样的问题答案可能就不一样了。据外劳就业管理部门最新统计数据，过去5年移居泰国工作的日本人减少了22%，同期菲律宾人和中国人却分别增加了38%和31%。 尽管移居泰国工作的菲律宾人和中国人呈现增长势头，但如果仅从总人数看，日本人依然是移居泰国工作人数最多的。地产咨询公司世邦魏理仕泰国（CBRE）发现，目前移居泰国工作的日本人从2015年峰值的36,666人，减少到了2020年第三季度末的28,560人，占移居海外中总人数的18%。而菲律宾人和中国人分别比2015年新增了38%和31%。目前在泰持有工作签证的菲律宾人共计18,472人；中国人共有25,811人。 从从事的行业分布来看，在泰工作的日本人大部分从事的制造业、出口、零售和汽车。这与过去很多年日本是泰国最大境外投资国有关，泰国是日本汽车业重要的海外生产基地之一。很多日本高管和技术人员会跟着母公司在泰国投资建厂，并对当地人员进行培训。但随着泰国工人技术娴熟以及工人薪资上涨后，他们正在向越南和柬埔寨转移投资。而这也是在泰日本人减少的原因之一。 而近5年来中国投资大量进入泰国后，移居泰国工作的中国人队伍也逐步壮大起来。他们主要集中在中企，比如，轮胎类制造行业、出口行业、零售行业以及汽车行业。中国长城汽车收购通用雪铁龙泰国工厂。因为贸易战影响，很多中国企业将泰国等东南亚国家作为规避关税制裁的理想地。 至于在泰工作的菲律宾人则更多从事教育行业。像在，曼谷国际学校、双语学校，甚至是一些条件较好的公立学校，都喜欢聘请菲律宾外语老师，因为除了拥有一口流利的美式英语外，薪水却比欧美国家外教还低。 对于地产开发商来说，这是个值得关注的变化趋势。因为不同地方的人有不同的生活和消费习惯。这在中国人和菲律宾人高度集聚区就可以看出，中国人主要以中国驻泰国大使馆区中心寻找公寓，拉玛9、拉差达路已经成为移居泰国的中国人最集中的区域。这里有完善的配套服务设施，购物中心、中餐厅、地铁、交通便利，租金相比CBD区更便宜。而菲律宾人则喜欢在素坤逸路BTS捷运尾部的On Nut区为主。 延伸阅读： 【谁说泰国房价要崩了？曼谷房价增长提速 这类房产最吃香】 【泰国房产投资火爆，哪些人最适合泰国买房？】 【泰国270天“特别旅游签证”现在可以申请！附纯干货流程图】 来源：泰国中华网 责编：Zoe Chan 想了解泰国华人区的更多房源？请您留下联系方式，居外团队将马上回覆。
日本留学攻略——该怎样申请日本留学奖学金
在日本，对留学生实施了各种经济援助，包括奖学金、学费减免、物质援助等。奖学金申请方式又以来日本后在日本国内申请为主。申请对象主要面对大学以上的学生，一般不向专门学校、日语学校的学生提供。 奖学金中，对留学生在日的全部费用提供援助的较少，多数是负担部分费用，金额不是很大。根据对在日留学生生活实态的调查结果（日本国际教育协会1999年11月实施），63.4％的私费留学生得到了奖学金，平均每月为46，000日元。但日语学校就学生得到奖学金的人数仅占8.5％，平均每月为36，496日元（日本语教育振兴协会1997年10月实施）。 来日本前可以在中国国内申请的奖学金有： 日本政府文部省奖学金 日本政府文部省自1954年起设立了国费奖学金制度，通过驻各国大使馆和日本各大学向外国留学生提供援助。奖学金金额为：硕士以上研究人员是185，000日元，其他是142，500日元。 具体情况请向日本驻华使馆询问。地方自治体，民间团体奖学金 目前，可以在中国申请的这类奖学金共有六个，其平均金额为每月147，257日元。 来日本后可申请的奖学金和经济援助日本文部省奖学金 适合于现已经进入日本各大学学习的留学生，金额同在中国国内申请相同。具体向各大学询问。学习奖励费 对象为大学（含研究生院）、短期大学、专门学校的留学生。每月金额：研究生院以上为73，000日元，其余为52，000日元。地方自治体奖学金对象为居住在某地的或在某地的大学上学的留学生。支付方式各式各样：学费、生活费，宿舍补助、国民健康补助、交通乘车券、图书券等等。目前，有二十六个自治体和二十九个国际交流团体提供这种奖学金，金额为每月平均18，000日元。 民间团体奖学金 该奖学金的提供者为民间企业或民间奖学团体。支付方式同自治体奖学金。该奖学金的对象反映了企业和团体的特征，往往限定于某一地域或某一专业。 目前，共有一百五十七个团体提供了这类奖学金，平均每月金额为74，000日元。校内奖学金 各个学校还设有校内奖学金，平均每月金额31，000日元。目前，共有短期大学一百二十三个，普通大学二百七十一个设立了这类奖学金。学费减免制度 国立大学和公立大学早就设立了学费减免制度，留学生在经过审查后，可以全免或半免学费。私立大学和短期大学也大多实行了对留学生减免学费百分之三十的制度。 民间奖学金 日本有些民间团体也向赴日留学生发放奖学金和负担出席日本国内学会旅费，补助一部分医疗费。这些日本民间团体包括：（财团法人）扶轮社未山纪念奖学金、（财）东急外国留学生奖学财团、（财）国际文化教育交流财团、（财）守屋留学生交流协会、（财）日本国际教育协会（学习奖励费）。这些团体授予奖学金的对象是在日本国内的外国留学生。具体申请手续见各团体的有关规定。 政府奖学金 日本文部省已确定自2000年起对在日本的大学等高等教育机构就学的外国留学生实施奖学金制度。 据调查，到目前为止对于那些一边在语言学校学习，一边参加大学入学考试的留学生尚未有任何民间奖学金制度。从2000年开始，有关方面将对日本语学校等各大院校推荐的百名学生每人发放54,000日圆的奖学金，并在此基础上逐渐扩大接受奖学金的范围。 日本政府发放奖学金的方法，一种是通过日本驻外使馆向国内文部省推荐；另一种方法是通过日本国内的大学向文部省推荐。具体方法是：首先在校内选考，然后向文部省推荐侯选者，文部省与选考委员会协商后做出录取的决定。此外，日本文部省每月发给在日本大学本科学习的三年级以上学习优秀的学生学习奖励费4万日圆。具体事项由财团法人日本国际教育协会办理 延伸链接： 福布斯公布2019最具价值大学排名 第一名你绝对猜不到！ 日本留学攻略——高中毕业后就读语言学校的必要性 2021 THE泰晤士高等教育世界大学排名揭晓！居外送上超全解读
疫情阴影下，房东怎样将租房利益最大化？｜居外专栏
自英国因疫情采取封锁措施以来，相信不少房东都感受到了租赁市场的变化，持续的疫情和其他各类因素导致房东逐渐失去市场主动权，租金也随之下降。 伦敦市长Sadiq Khan最新致信住房大臣，要求英国政府给予伦敦市政府权力，将全伦敦的房租“冻涨”两年，以减缓新冠疫情对民众带俩的收入和经济上的冲击。 虽然该提议尚未通过，但2020年注定是租赁市场充满挑战的一年，英国皇冠地产（Crown Home Buying & Letting | CHBL）会一直站在您的角度为您提供支持与协助，共同度过这段艰难的时期。 市场行情分析 由于游客的大幅下降，大量短租市场上的房源涌入长租市场开展竞争，而搬进伦敦的人数却在减少，租赁市场供需发生改变。在此之上，原本的租房主力军，国际学生们因为疫情推迟了抵达伦敦的时间。2020学年的前三个学期，大部分大学都为国际生提供了在线课程，更多人选择在自己的国家通过网络继续学业，使租房需求进一步减少。 从本地来看，许多原本在大城市工作的白领目前在家工作的状态很可能一直会持续到2021年1月。省去了通勤的顾虑，更多的上班族选择搬离伦敦，用同样的价钱换取更大的生活空间，从一居室换到两居室，并把其中一间房作为办公室使用。拥有户外空间的房子也比以往更受欢迎。 Faulkner House, 2卧 ｜ 月租£2,999 Faulkner House, 2卧 ｜ 月租£3,250 租赁建议 作为房东的合作伙伴，我们非常希望以疫情前的价位出租房产，然而面对今年的市场行情，我们建议房东可以做出一些让步。 对于原本的租客，可以以降租换取延长合约的形式挽留租客。这样的方式可以避免寻找新租客产生的花费和房屋空置期损失的房租。 对于需要寻找新租客的房产，我们建议房东考虑中介给出的参考价格，很可能需要降低一点房租。 在新的市场条件下，房东越灵活，房屋出租的概率就会越大。 One Blackfriars ｜ 首周免费 租赁技巧 根据我们的经验，目前两居室房产最受欢迎，由于更多人在家办公，他们往往要求移除一些原有的家具。为了让你的房产在租赁市场脱颖而出，房东也可以考虑重新粉刷墙面或添置一些小配饰，令房产更有吸引力。比如添加花瓶、蜡烛、抱枕等配饰，提高租户对生活品质和情趣的期待；购置更温馨的床上用品，营造家的感觉与氛围。 在我们的指导建议下，多套房产顺利出租。例如90 Emery Wharf我们以£450每周的价格出租。 604 Counter House，我们以£775每周的价格成交。 78 Discovery Dock，我们以£520每周的价格成交。 更多孙秀秀撰写的精彩文章： 英国房屋产权知多少？当地人也容易被坑 后疫情时代，英国留学还值得来吗？ 英国银行利率跌至0.1%意味着什么？ 英国皇冠地产（Crown Home Buying & Letting ｜ CHBL）是一家英国ARLA认证的伦敦房产经纪公司，专注于代理伦敦优质新建住宅项目，拥有广泛一手房源，致力于为国际买方提供一站式置业服务，包括房屋买卖、租赁管理以及信贷咨询。其团队在英国从事地产行业十逾年，经验丰富。英国皇冠地产竭诚为客户争取最大利益，让您的海外投资更安心。 如果您对英国购房、租赁有任何疑问，欢迎扫码详询。我们将第一时间为您解答关于英国投资置业问题。 英国皇冠地产孙秀秀 伦敦政策、区域、项目全解读 联系邮箱：info@crownhomebuying.co.uk
迪拜震撼推出全球退休计划：条件三选一 享七大优势！
迪拜政府于9月2日宣布启动一项全球退休计划“Retire in Dubai（在迪拜退休）”，为55岁以上的外籍居民和外国人提供享受阿联酋独特生活方式的机会。 作为该地区首项此类计划，迪拜退休计划由旅游和商业营销部（迪拜旅游部）与居住和外国人事务总局（GDRFA迪拜）合作牵头。这项新举措将推动迪拜成为世界上最受欢迎的退休目的地。 为了确保提供有竞争力的服务，迪拜旅游公司与其合作伙伴合作，为退休人士制定了涵盖医疗保健、房地产、保险和银行业务的关键建议。官方网站上提供了旨在帮助退休人员享受美满而充实的生活的服务详情，以及启动申请流程所需的所有信息。 符合条件的申请人将获得退休签证，每五年可续签一次。 退休人士可从三种财务要求中选择一种，即： 每月收入2万迪拉姆（约3.7万元人民币），该收入应来源于投资或退休金； 100万迪拉姆（约186.5万元人民币）的储蓄； 或在迪拜拥有价值200万迪拉姆的房产（约373万元人民币）。 迪拜养老签证对比迪拜投资签证来说，相当于提高了年龄门槛（55岁以上），但在投资额度上有所放宽。 在存款、收入、房产三个条件中，老年群体只需要满足其中一个就可以获取迪拜养老签，而迪拜投资签只有房产这一个选项。 在最初阶段，该计划将重点关注在迪拜工作、已达到退休年龄的阿联酋居民。这项计划为熟悉迪拜价值主张的长期居民提供了一个轻松无忧的退休选择。迪拜与绝大多数居民的原籍国很近，这对他们来说是一个方便的退休目的地。 迪拜旅游局总干事Helal Saeed Almarri在宣布这一举措时说：“迪拜退休计划进一步提升迪拜作为全球标志性城市的地位，使之成为全球最受欢迎的生活方式目的地。迪拜的退休准备战略将使外籍人士和国际退休人员能够利用该市的开放政策、宽容和出色的生活质量，在世界上发展最快、文化多元的城市之一生活。 迪拜居住和外国人事务总局（GDRFA）总干事Mohammed Ahmed Al Marri指出，迪拜最近在2020年最受欢迎的20个风险资本投资目的地中排名第11，在中东和北非地区排名第一。这证明了迪拜投资环境的优势，以及它在创造新机遇方面的成功，尽管新冠疫情带来了挑战。 在迪拜退休的七大优势 1. 独特的生活方式 迪拜是200多个民族的家园，是一个国际化的目的地，在宽容和多样性的旗帜下，文化、信仰和价值观念得到了统一。虽然阿拉伯语是官方语言，但迪拜是一个多语种城市，英语是最广泛使用的语言。 迪拜旅游局与其房地产合作伙伴迪拜迪拜控股公司（Dubai Holding）、梅拉亚斯（Meraas）、埃马尔（Emaar）以及阿联酋国家银行（Emirates NBD）合作，推出了银行业务选项，使退休人员能够拥有一套适合自己生活方式的房产。这些方案将只提供给退休签证的持有人。 2. 生活便利 迪拜为居民提供了舒适、无忧的生活方式，从家庭服务到食品配送等都很方便。这是一个容易负担得起的奢华城市，退休人员可以选择自己想要的生活质量。 3. 休闲娱乐 迪拜是世界上最受欢迎的休闲和购物目的地之一，住在迪拜能够照顾退休人员的所有需求，无论是休息、放松还是娱乐。 作为该地区的美食之都，迪拜提供各种美食体验，满足所有人的胃口、文化和预算。无论是米其林星级厨师还是街头小贩，居民们都可以从数以千计的咖啡馆、食品车和餐馆中选择，这些餐厅反映了200多个国家民族的异国风味。 迪拜还提供各种各样的休闲环境，无论是世界级温泉、海滩、城市还是沙漠度假村。对于艺术和文化鉴赏家来说，迪拜提供了多种方式来发掘其历史和遗产，成为充满活力的艺术家创意社区的一部分；同时也有机会参加全年众多的节日和活动。 4. 活跃和健康的社会 迪拜的退休人员可以享受健康的户外生活方式，有多种健身选择，无论是在沙滩上漫步或慢跑，还是在美丽的花园里放松，或是在哈塔徒步旅行。在迪拜健身挑战赛的推动下，一场活跃的全市健身运动体现了迪拜的集体精神和强烈的社区意识。 5. 优越的地理位置和连接性 迪拜位于东西方之间的理想地理位置，加上其高度连接的基础设施（包括技术和实体设施），使退休人员可以轻松地联系和探访来自世界各地的朋友和家人。 迪拜国际机场（DXB）是世界上最繁忙的机场之一，通过140家航空公司连接240多个目的地。随着第二机场——迪拜世界中心（DWC）的加入，互联互通已成为迪拜最引人注目的优势之一。 迪拜拥有两家本土航空公司——阿联酋航空（Emirates）和迪拜航空公司（flydubai），还有100多家其他常规和低成本航空公司可供选择，在航空连接方面，迪拜是世界顶级城市之一。 作为通往全球的门户，您可以在8小时内前往欧洲、亚洲和非洲的任何地方，地理位置十分优越。 6. 世界级的医疗体系 迪拜在各个专业领域提供最高质量的医疗服务。在全球大流行病爆发后，迪拜强大的医疗系统按照最高的国际标准和最佳实践得到了进一步加强。这座城市仍然是世界上最安全的旅游目的地之一。 此外，迪拜旅游局还与业内领先的公司合作，为退休人员开发了一揽子具有价格竞争力的保险方案。 7. 遗产管理 为了确保退休人士能够对其事务进行规划和保护，DIFC遗嘱服务中心已经开发了升级的遗嘱起草、登记和遗嘱认证服务，并提供具有竞争力的独家价格。这些服务将帮助退休人员享受他们在迪拜的生活，确保他们的资产是安全的，并且可以传承给亲人。 更多相关精彩内容： 了解投资迪拜房产的12个理由 免费获取《迪拜购房指南》 中国买家仍热衷于阿联酋房地产市场 迪拜推出退休签证 投资物业正当时｜居外专栏 由Zoe Chan编译自阿联酋通讯社 迪拜生活水平高，医疗条件世界领先，基础设施完备，到迪拜过退休生活，您准备好了吗？ 咨询迪拜及各国签证，可以在下方私信，居外会第一时间为您答疑解惑！
