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马来西亚买房难？来了解这里的买房条件
虽然马来西亚是一个穆斯林国家，但是这里由马来人、华人和印度人三大种族组成，华人占总人口的23%，到处都能看到中文，也有很多人说华语，所以中国人来这里旅游或生活，完全没有语言障碍，这也是为什么这么多中国人喜欢移居到马来西亚。 此外，根据美国权威生活杂志《国际生活》评选出2021年全球25大最适合退休养老的国家，马来西亚以宜居的环境和宜人的气温、国际化的医疗水平、低廉的生活成本等优势，在排行榜中排名第7，同时力压许多亚洲国家高居亚洲榜首。 不仅如此，根据统计数字显示，马来西亚的房价涨幅是亚洲之冠，全球排名第9，过去4年涨幅大约28.5%。 同时，根据马来西亚产业估价和服务局的2020年市场报告指出， 2020年第一季度的房价指数更达到199.7点的巅峰。 值得一提的是，虽说马来西亚房价持续上涨，但是比起香港、新加坡、东京、首尔等其他亚洲国家的房价，马来西亚仍是最低的。这也意味着，在马来西亚以低价格买房，便能获得高投资回报。 当然，无论在哪个国家买房，都有各自的购房条件，马来西亚也不例外。外国人在这里买房的第一条件就是要购买100万令吉（折合人民币约158万元）以上的房产，而且自签约购房合同当天起，三年内不得将房产出售。 看到这里，你应该会觉得疑惑，2020年马来西亚政府给外国人推出的购房政策不是60万令吉（折合人民币约95万元）吗？ 是没错，但是这门槛是针对2019年滞销的公寓，而且有效期只在2020年，所以千万不要再进入误区了。 至于其他州属或地区的房产门槛，则要根据各州的标准进行，但大部分的门槛都保持在100万令吉以上。 外国人能拥有的房产 根据马来西亚国家土地法典规定，外国人经过马来西亚审批后可购买任何类型的房产，如独立式洋房、高级公寓、带地房产、商店、工厂等，但是同时也要注意的是，以下这6种房产类型是不允许外国人购买的： 1. 土著保留地上所建立的房屋 2. 土著单位：开发商保留给土著的房屋 3. 房价低于国家规定的最低购买价格 4. 国家权威机构定义为中低成本的物业 5. 农业土地 6. 经国家权威机构分配给马来人的物业 外国人除了被限制购买以上房产，基本上其他的房产都允许入手，也不限购，要自住、出租都随你！ 外国人能申请房贷吗? 是可以的，但是马来西亚给外国人（中国人）的房屋贷款政策如下： 1. 在马来西亚工作的中国人：能获得70%至80%的贷款额，最长35年，利率大约在3.7%。 2. 在中国工作的中国人：能获得50%至60%的贷款额，最长30年，但接单的银行非常少，比较难申请。 3. 不在马来西亚或中国工作的中国人：能获得50%至70%的贷款额，最长30你那，利率大约在4%。 最后，在马来西亚买房，你还需要缴付几个税务： 1. 律师费（买卖协议+贷款协议）：这是根据房产总价按比例征收。 2. 购房印花税：购买物业必须支付的税务。根据马来西亚2021年财政预算案，印花税税率如下： 首10万令吉 1% 10万令吉以上至50万令吉 2% 50万令吉以上至100万令吉 3% 100万令吉以上 4% 3. 贷款印花税：贷款数额的0.5%。 4. 门牌税：由当地市政府征收，每半年支付一次，税务因地段而异。 5. 土地税：由当地市政府征收，一年支付一次，税务因地段而异。 外国人在马来西亚购房看似有很多限制，但是在马来西亚投资房产仍有优势，比如说这里的房子产权大多数是永久产权和99年产权，可说是一个价钱就能永远居住，不用担心突然被赶走。 此外，在马来西亚购房并不能直接移民，这个一定要特别注意！不过，一旦“第二家园计划”计划重启，外国人是可以申请获得长期居留，届时就能自由进出马来西亚了！ 撰文：WenWei 编辑：Serene Ku
2%海外买家税正式开征，英国房产投资热情何以不减？
多年来，英国房地产市场一直是海外投资者的主要目标。今年年初，在国际律师事务所DLA Piper的一项调查中，英国更被评为全球首选的顶级房产投资热点，有33%高净值投资者和资产经理表示希望在2021年内投资英国房产。 不过，英国已于今年4月开始对外国投资者征收额外2%的附加印花税。Stamp Duty Land Tax（简称SDLT）政策生效后，海外买家仍然会继续投资英国房产吗？ 从2021年4月1日起，英国新的2%印花税附加费将对海外投资者生效，这是在现有税率的基础上增加的。政府表示，该政策背后的想法是为了降低房价，并将重点重新挪回英国国内的房屋所有权上。 原本英国基础印花税率如下： 从4月1日起，“海外买家”的基础印花税率就会是以下： 在额外的印花税附加费生效之前，许多外国买家和投资者已经在英国各地抢购房产。虽然有些人可能会认为这个新税率是个阻碍，但很多人并不会因此而放弃购房，因为说实话，这增加的2%放眼全世界真不算高，远低于加拿大、澳大利亚、新加坡等国。更重要的是，英国房产投资之所以如此吸引人，有很多因素。 房贷利率低 利率处于较低水平，这使得抵押贷款的成本更低。目前抵押贷款产品数量在增加，这为寻求贷款买房的投资者提供了更多选择。虽然利率也同时在上升，不过目前仍有非常具竞争力的利率。如果海外买家迅速行动，他们可以锁定有吸引力的抵押贷款利率。 英镑贬值 近年来，英镑价值下跌。脱欧的不确定性，随后又迅即发生新冠疫情大流行，使得英镑的价值一直处于低位。这使得英国对海外投资者更具吸引力，特别是对于中国买家来说，汇率尤其有利。 需求不断增长 由于英国住房供应严重不足，住房需求持续旺盛。租赁市场的需求也一直保持强劲。尽管经济不稳定，但租金甚至一直在上涨。由于需求旺盛，供不应求，投资者往往可以获得可观的收益率，尤其是投资于发展中地区时。 相关文章：疫后购房，伦敦这4区值得投资者关注 长期预测强劲 英国是顶级的房产投资热点，即使身处逆境，房产市场也持续表现强劲。英国一直被视为国际投资者的避风港，房产市场持续供不应求。 近日，第一太平戴维斯预测，英国房价将在2025年前的五年内上涨21.1%。在其他地区，房地产价格的预测甚至更高，特别是在英格兰北部和中部地区。 在2021年期间，预测外国投资者将继续热捧抢购英国房产。一旦国际旅行恢复到正常的水平，尤其是在今年晚些时候，市场气氛将会更炽热。 相关文章：认识英国房产：6大种类 2大投资方式，您要怎麽选？ 在英国投资房产，要了解自己的需要及目标，找到适合的策略。 居外的英国置业专家乐意为您效劳！留下您的联系方式，免费获取投资咨询服务。
澳洲永久居民签证真的“永久”吗？如何才能正确维护身份？︱居外专栏
都说移民不易，除了需要下定决心举家前往一个陌生的国度安家定居，好不容易一咬牙一跺脚，决定开始办理，申请的时候，又是一顿披荆斩棘，方能换来一张永久居留签证，称为永久居民。但所谓的“永久居民”真的“永久”的吗？今天就和大家一起来唠一唠这个话题。 我们先来普及一个概念，什么是“永久居民”？以及如何证明您的永居身份？ 所谓永久居民，其英文是“Permanent Resident”，通常也称为“PR”。澳洲永久居民是用“签证”来体现的，该签证的有效期为五年。如果签证持有人一直生活在澳洲，那该永居签证是不需要续签的。如果五年内在澳洲居住满两年可以再续签一个新的五年签证。 但是很多情况下，有些新移民拿到PR后，由于种种原因不能长期在澳洲居住。那么问题来了： 永居签证会不会过期？ 如果五年内大部分时间都在不在澳洲，累计在澳洲居住的时间不够两年怎么办？ 还有些人离开澳洲超过五年，过了才想起来签证已经过期了该怎么办？ 难道好不容易拿到的澳洲永居身份就这么没了吗？就没有办法再以澳洲永居身份回澳洲了吗？莫着急，且听我慢慢道来。 澳洲永居签证是否会过期？ 首先为大家解释一下，什么是澳洲“永居签证”。很多朋友对澳洲“永居身份”有误解，在很多人的概念中：移民 = 入籍 = 变成海外公民 其实“永居”和“入籍”并不是同一个概念。“永居”意为“永久居住权”，是指该类签证持有人获取了某国的”永久居住权“，但并不改变其国籍。 如该签证持有人有意愿入籍，并满足一定的居住要求，即可通过申请获取澳洲的公民身份。一旦入籍，根据《中华人民共和国国籍法》第九条的规定，“定居外国的中国公民，自愿加入或取得外国国籍的，即自动丧失中国国籍”。除此之外，澳洲公民前往中国需要办理中国签证，持有有效签证方可入境中国，回到中国后，如居住在自己家/亲友家中（非酒店），则需要在24小时内去居住地所在的派出所登记。这对于常常需要回国的华人来说就会显得非常不便。所以，这也是很多华人只选择只保留永居身份（PR）而不加入国籍的原因。 前文有提到，澳洲的永居是一个五年的签证，允许签证持有人在获签后五年内自由出入澳大利亚。不仅如此，如果持有永居签证在“must not arrive after date”这一天或之前在澳洲境内，只要之后不离境就可以永远在澳大利亚居住下去。简而言之，永居签证是会到期的，其实只是您的澳洲居住和出入澳洲的权利（travel facility）。 那么，在五年永居签证到期之后，打算离开澳洲出境又该怎么办呢？ 五年到期之后，如果想继续自由进出澳洲，就必须申请155/157居民返程签证，俗称“PR续签”或者“PR回头签”。 什么是155/157居民返程签证？ 155/157类居民返程签证 (RRV) 本质上是永居签证，允许签证持有人在澳洲永久居住。通常分为五年（155居民返程签证）、一年（155居民返程签证）和三个月（157居民返程签证）三种。具体移民局会给予多久的批复，取决于申请人在澳洲的居住情况、与澳洲的联系以及离开澳洲的时间长短和理由等因素。 155/157居民返程签证申请条件： 是澳洲永久居民 在申请签证前的五年内，在澳洲境内累计居住满两年（730天）或以上 通过品格测试 如申请人同时符合以上三个要求，即可获得五年的155居民返程签证。155/157居民返程签证允许申请人在境内申请，也可以在境外申请。 举一个极端的例子： 申请人A在过去一天都没有在澳洲居住，TA在签证到期前最后一天登陆澳洲，并在澳洲连续居住满两年，之后他递交了155签证申请，也可获得五年有效期的155居民返程签证。 那如果没有满足这个条件怎么办？没关系！ 移民局也不是那么不近人情，如果在持有PR期间在澳洲居住至少一天，而且可以满足并证明您与澳大利亚有： 商业联系 文化联系 雇佣联系 个人联系 将有机会获得为期一年的155/157居民返程签证。 如果离开澳洲的时间比较久，比如超过了五年，但有令人信服的理由（compelling Reasons），可以解释当初为何必须要离开澳洲，且能证明自己与澳大利亚在生意、文化、工作或个人关系上仍然有实质性的联系（substantial ties of benefit to Australia），则仍然有机会获得为期一年的155居民返程签证。 如果在过去五年内，以澳洲公民或永久居民的身份在澳累计居住时间不满两年但至少有一天，有令人信服的理由可以解释自己离开澳洲的原因，仍有机会申请到为期三个月的157居民返程签证。 为了方便大家理解，我汇总了如下表格： 什么是令人信服的理由？ “令人信服的理由”是指当初不得不离开澳大利亚的原因。换句话说，申请人必须向移民局证明，当时离开澳洲是因为一些重大事件，迫不得已而为之。至于什么样的理由才算“令人信服”的呢？ 以下情况可以被移民局接受为“令人信服的理由”： ➤申请人海外家人身患重大疾病或死亡； ➤申请人在海外居住是为了和澳籍配偶团聚，两人的关系必须是持续稳定的； ➤申请人由于自然灾害，政治事件或其它类似的事件无法返回澳大利亚； ➤申请人或申请人陪同的家庭成员在海外接受复杂或长期的医疗治疗，且无法旅行； ➤申请人在海外有司法程序要走，并且时间不受掌控； ➤申请人由于重要的个人原因，推迟了返回时间，例如等待孩子在海外完成学业（通常时间不得超过12个月）。 需要注意的是：签证官在判断申请人的理由是否“令人信服”时，也会综合考虑申请人之前在澳洲的居住时间以及之后返回澳洲定居的意愿。 什么是实质性的联系？ 根据移民法Reg155.212 (3) and (3A)，申请人如果在过去五年中没有在澳州以永久居民或公民的身份居住满两年，您需要证明您与澳大利亚仍有实质性的生意、文化、工作或个人关系上的联系并对澳大利亚有益（substantial ties of benefit to Australia）。以下是这四个方面的要点： 商业联系 指在海外从事与澳大利亚有联系的商业活动。比如公司雇佣了澳洲公民，给澳洲政府交税，给澳洲带来新技术，提供就业，带来大额投资等等。 文化联系 如果在澳洲从事知识、艺术、体育或宗教方面的事业，并且达到专业级别，而且还是澳洲相关文化或体育团体/协会的成员，就能证明自己在文化上与澳大利亚的实质性联系。 雇佣联系 如果在澳洲有稳定的工作，通常就可以满足要求。但如果只是兼职或者打零工，移民局就要看过去两年是否是在澳居住。如果只是拿到雇佣信（job offer），但还没有开始工作，也没关系，只要工作与所学学历、资质相关，并能提供证据证明自己很快就会开始工作（如澳洲的租房合约、房产证等），同样可以体现与澳洲在工作上有实质性的联系。 个人联系 包括与拥有澳大利亚公民资格或是澳大利亚永久居民的家庭成员（父母、兄弟姐妹）、朋友、配偶、孩子等的联系。 由于澳大利亚移民法的高度复杂性，在此我们只能大致介绍155/157居民返程签证的要点。最后要叮嘱几句： 1. 对于已经居住满两年的申请人，尽管申请比较简单，但需要注意的是，任何签证申请都会在移民局留下记录，千万注意材料的一致性。 2. 对于没有居住满两年的申请人，究竟能批多久？还需根据具体材料个案而论。许多您们不起眼的点很可能会对批复产生重大影响。因此，强烈建议寻求专业律师/移民代理的协助。 如需签证协助，请即预约专业评估。 外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
澳洲拟提高投资移民签证门槛！率先掌握最新改革方向
在疫情爆发前，澳洲投资移民签证一直供不应求，为此，澳洲内政部进行了审查，并已于今年2月份完成审查，新规定可能会在未来几周内公布。据悉，澳洲政府准备向更多富有的外国投资者发放临时居留签证，条件是他们需额外投资100万澳元。 据《澳洲金融评论报》报导，政府对投资移民签证的最终修改预计会要求申请者增加对企业的投资，将急需的资金引流到中小企业。目前，投资者签证要求申请者购买政府债券，先获取四年的临时居留权，再从不同途径获得永居。 业内专家预计，“投资者签证”的投资门槛要求将从150万澳元提高到250万澳元，但等待获得永居的时间很可能会缩短。专家亦建议，为了鼓励更高水平的投资活动和吸引投资者移居澳洲边远地区，也可以考虑降低在该地区的移民投资门槛。 据了解，在英国，如果申请人投资200万英镑，购买英国注册的、交易活跃的公司贷款或股本，英国的Tier 1投资者签证允许此类签证持有者五年后获永居；如果申请人投资500万英镑，等待永居的时间可以缩短到三年；如果申请人投资1000万英镑，则等待时间缩短到两年。 去年年底，澳洲内政部已经公布了一些投资移民签证更新的规定，包括将现有的9种不同的商业和投资签证简化到4种——即从2021年7月1日起，商业和投资移民签证将为简化为商务创新（188A – Innovation Stream）、企业家（188E – Entrepreneur Stream）、 投资者（188B – Investor Stream）和重大投资者（188C – Significant Investor Stream）四类签证，投资门槛也被调整。 相关报导：澳洲商业创新与投资签证大改革：精简类别 提高门槛 据澳大利亚中国工商业委员会（The Australia China Business Council，简称ACBC）估计，尽管重大投资者签证项目每年只占所有赴澳签证的0.1%，但自2012年启动以来，已为澳洲经济贡献了超过100亿澳元。值得关注的是，在重大投资签证中，来自中国的申请占了绝大多数。 ACBC表示，提高门槛可能会减少对签证的需求。“如果提高投资金额门槛，确实存在这样的危险，即中国投资者将对申请澳大利亚重大投资者签证望而却步，可能会考虑投资其它国际司法管辖区，如新西兰或美国。” 来源：澳洲金融评论报 责编：Zoe Chan 想更深入了解澳洲各投资移民计划的申请条件吗？ 欢迎浏览【居外百科】的干货内容，或留下您的联系方式，居外的专业团队期待为您提供投资移民咨询。
“阿拉伯的中心”启动“繁荣签证计划”，向您招手！
今年1月，商务部对外公布了中国企业在“一带一路”沿线对58个国家非金融类直接投资的情况，指出阿联酋是主要投向国家之一。而阿联酋的首都阿布扎比近年来也逐渐受到中国资本的关注。 据美通社报导，近日，阿布扎比推出了“阿布扎比繁荣计划”（Thrive in Abu Dhabi Program），鼓励重点产业内的杰出人才、学生、投资者和其家人在阿布扎比定居，推动该酋长国在文化、医疗保健、研发和房地产等重要领域的发展建设。 吸引人才和投资者 最新推出的“阿布扎比繁荣计划”，主要从长期签证等方式着手，放开在重点产业内进行学习、工作、研究或投资的外籍人员的签证限制，提供更多权益与便利，帮助国际人才更快融入当地生活，在安全开放的社会环境中为阿布扎比的可持续发展做出贡献。 为进一步将阿布扎比打造成全球初创企业中心，新签证政策允许投资者和企业家获得长期签证，在重点行业内拓展业务、寻求机遇。重点行业包括阿布扎比投资办公室确定的五个“高增长行业”，包括金融服务、信息通信技术、卫生服务和生物制药、农业科技和旅游以及房地产。拥有长期签证的国际人才将可以在当地购买房产、正式入驻阿布扎比，在当地计划居住并退休。 体育、医疗、科学、教育、工程以及创意等各行业的杰出人才也可以通过“阿布扎比繁荣计划”申请合适的签证，来到阿布扎比进一步开拓职业生涯新篇章。 激励措施与关键优势 目前，阿布扎比多措并举鼓励创新，颁布多项优惠政策与刺激计划，促进产学研相结合。因此，拥有优秀科研能力、志在科研领域深耕的高中或大学在校生也可以通过申请学生签证来到阿布扎比继续深造。当地几所突出的学府包括纽约大学阿布扎比校区、索邦大学阿布扎比校区、哈利法大学、穆罕默德·本·扎耶德人工智能大学和穆罕默德·本·扎耶德人文大学等。 目前，阿布扎比教育局启动了奖金高达4000万迪拉姆的竞争研究项目，意在促进科研发展。近年来阿布扎比的经济投资战略也逐渐向研发类的创新公司倾斜，对于创新人才在当地创业、就业的扶持力度逐渐加大。此外，阿布扎比“创新项目”（Innovation Programme）将通过极富全球竞争力的资金返还、拨款和其他非财务激励措施支持创新理念的提出与发展。 作为一个投资目的地，阿布扎比的关键优势包括其战略位置、人才来源、宜居性、前沿的基础设施、与世界的连通性和营商的便利性。这些使阿布扎比成为对包括中国在内的全球企业极具吸引力的投资目的地。据悉，目前已有80多家中国企业在阿布扎比蓬勃发展，其中包括金融服务、餐饮、化工和建筑等不同行业。 今年，英国《金融时报》旗下机构FDI Intelligence首次将阿布扎比列为全球未来25大城市之一，排名第12位，领先于世界上一些主要城市，展现了阿布扎比投资者生态系统的实力和吸引力。除此之外，阿布扎比凭借强大的经济潜力和商业友好性属性，在大型城市类别中排名第三。 长居签证怎么拿？ 若想获得长期签证，投资者在阿布扎比境内投资基金/银行账户中，需要有200万迪拉姆及以上存款，或在阿布扎比成立一家注册资本在200万迪拉姆及以上的公司，或作为合伙人为现有或新公司出资200万迪拉姆及以上，则可以申请10年长期签证。 如果企业家拥有一个现有项目资金为50万迪拉姆及以上，或者通过阿布扎比企业孵化器的评估批准，则可以申请5年长期签证。 拥有长期签证的国际人才将可以在当地购买房产，在当地计划居住并退休。 延伸资讯： 与卢浮宫为邻 投资“奇迹之城”远不止这10大理由 阿联酋房市复苏迹象频现 这类住宅最吃香 阿联酋阿布扎比允许外国人拥有永久房地产权 为何越来越多的中国学生到迪拜和阿布扎比念大学？ 综合整理自美通社、国际金融报 立即与我们取得联系，免费获取购房及移民专业咨询，抓紧阿联酋的投资良机。
新手买家看过来：美国购房需要什么条件？
无论您是寻找度假屋的国内投资者，还是刚开始第一次找房的新移民，在美国买房似乎都是一项巨大的工程。虽然美国的房地产惯例和抵押贷款要求可能与国内不同，好消息是，外国买家在购房流程的每个阶段都有许多资源和选择。 本文旨在让您更好地了解在美国买房时的条件及如何预先做好准备。但请记住哦，这并不能代替您在买房过程中需要咨询经验丰富的房地产经纪人、律师、房贷经纪人和会计师的专业知识。 第１步：聘用专门服务外国买家的房地产专业人士 在寻找、评估房地产和作出财务安排时，重要的是不仅要找到具有当地专业知识的持牌代理，而且要找到能够为您作为海外购房者可能面临的复杂交易提供建议的专业代理。 组建一个称职的团队需要一些时间，您可以请亲友或同事推荐，在居外网上搜索，在地产代理名录寻找当地人，并查看其履历和推荐信。这些专业人士有助于减轻您的压力，您的专业团队应该包括： 具有CIPS认证的买方代理：具有外国房地产交易专业知识的持牌代理通常都完成了额外的课程作业，成为注册国际房地产专家（Certified International Property Specialists， 简称CIPS）。这些专业代理人中的许多人都能流利地使用多种语言，还可以帮助您了解每个州份的独特规则和法规。 在一些州份，除了代理人之外，您可能还会看到“房产经纪人”。经纪人和代理人之间的区别主要在于经纪人拥有更高的执照，需要更多的课业时间和更严格的考试，房产经纪人处于督导代理人、监管交易的角色。 房产律师：有些州份要求买家聘请房产律师来处理文书工作，而其他州只要求买家的代理人。房产律师可以为您审查销售合同，检查产权和其他与您购房有关的文件，并就有关您财产的法律和税收问题提供建议。 业务遍布全球的贷款公司：选择一家提供全球服务的银行，帮助您解决货币汇率、跨国税收和在其他国家建立信贷等问题。 总部设在美国的财务顾问/会计师：虽然您可以通过当地的银行分行找到财务顾问，但找到一家专门与国际客户合作的公司可能也很方便。 税务顾问/律师：向税务专业人士咨询，他们可以建议您需要向贷款人提供什么表格来作为工作证明（如果适用）。您也要确保自己了解在美国购买房产的税务影响和相关规则。 第２步：获取个人纳税人识别号（ITIN） 您需要一个个人纳税人识别号（Individual Taxpayer Identification Number，ITIN）来在美国买房。ITIN是由美国国税局向没有资格获得社会保障号码的人发放的。要获得ITIN，您需要联系认证受理机构（CAA）填写W-7表格。 作为非公民，在美国买房需要什么？ 如果您需要申请抵押贷款，您可能需要出示以下资料： 社会保障号码或ITIN 有效的外国护照、美国签证或驾照 银行对账单和海外银行的财务记录（如果适用） 储备金证明 工资单 信用评分 报税表 第３步：建立信贷记录 作为外国人在美国要想获得房屋贷款，首先要建立信贷记录，获得良好的信用分数。您的信用分数越强，未来房贷的利率就越优惠。 如果您还没有美国银行和信用卡账户，请优先考虑这一步，并预算大约3到6个月的时间来开始建立您的信用记录。联系当地银行，了解从零开始建立信用的各种方法和工具。 除了信用分数，贷款人通常还会看收入信息来确定贷款资格，但无论就业状况如何，都有许多途径可以获得抵押贷款的批准。美国的财务顾问和/或税务专家可以为您提供相关选择和所需文件的信息。 第４步：先咨询顾问，再选择房贷机构 单纯地寻找贷款公司可以帮助您获得更优惠的利率，但您可能想花时间先与抵押贷款顾问交谈，以帮助您了解个人的独特情况。您的居留身份——您的居留期限和您在美国的时间都会影响您的贷款资格和所需文件的类型。绿卡持有人、永久居民和难民有资格获得与美国公民相同的房屋贷款，但可能需要额外的文件。 根据您的情况，更多的首付可以提高您的融资资格——不妨考虑30-40%。一般来说，20%的首付被认为是理想的购房方式，但有些贷款机构甚至会提供首付只有3%的抵押贷款，所以请与您的贷款机构商讨，以确定适合您的付款计划。 常问问题解答 Ｑ：有什么类型的房产我不能在美国购买吗？ 外国买家有资格购买独栋住宅、公寓、复式别墅、三拼别墅、四拼别墅和联排别墅。 马上查看近百万套在售美国精彩房源 住房合作社或合作组织（co-ops）通常有禁止外国所有权的规定。这是因为合作社一般要求买方的收入来源必须来自美国，而且买方的大部分资产必须保存在美国。 Ｑ：我应该以个人的名义购买美国房产吗？ 外国投资者可以直接以自己的名义购买房产，也可以通过商业实体购买，如国内公司、外国公司、有限合伙企业、合资企业、房地产投资信托或有限责任公司。 如何使用该房产应成为您的决定。此外，您是否以自己的名义购买房产，可能会产生戏剧性的税务后果。您的房产律师和会计师应该能够就您的选择提供咨询。 Ｑ：我可以用现金购房吗？ 可以，全现金购买是允许的，但美国法律规定现金交易超过10000美元必须向联邦政府申报。申报的要求涉及到与交易有关的每一个人（购买者、房产中介、律师、产权公司等）。您需要证明您是如何赚取这笔钱，并且是合法获得的。 现金买家有机会节省抵押贷款申请费、贷款发放费、评估和产权保险的费用。 Ｑ：我必须亲身前往美国完成交易吗？ 虽然您应该很希望在房产交收时在场，但这不是必须的。如果您不能或选择不出席完成交易，您必须签署一份“授权书”。这是一份书面文件，授权他人代表您并代您签字。 Ｑ：我是否需要在成交时支付额外的费用？ 是的，除了您的首付款外，买方通常还需要支付产权调查和保险、法律费用和记录费用，这些费用占交易总成本的1%至2.25%。以30万美元的房屋为例，这相当于另外3000至6750美元的费用。 Ｑ：在美国买房一般需要多长时间？ 您可以预期，买房过程到您的房屋签订合同为止，平均需要4.5个月的时间，再花30到45天左右的时间完成房屋交易并入住。 Ｑ：在美国买房会对我的税务产生什么影响？ 外国业主在美国和/或其祖国的纳税义务将取决于他们的居住身份、买家的国籍以及该国是否与美国签订了税收条约。请咨询熟悉国內条约的税务律师，以获得税务相关问题的解答。 编译自Zillow 需要更深入、更全面的房产投资建议吗？ 赶快在下方留言给我们，居外IQI的专业团队会尽快为您提供美国置业咨询。
年关刚过，全线涨价！葡萄牙黄金签证改革倒计时｜居外专栏
2月中旬，葡萄牙政府颁布了2021年第14号法案，宣布于去年圣诞节前夕经部长会议批准通过的黄金居留修正案将从2022年1月1日正式生效。 新法案一锤定音，明确了该国黄金签证备受期待的新政细节，提高了基金投资门槛，缩小了购房移民地理范围。 新法案内容 涨声一片，关键修改内容如下： 一、资产转移移民方式 存款金额由100万欧提高到150万欧以上； 科研类投资金额由35万欧提高到50万欧以上； 购买基金金额由35万欧提高到50万欧以上； 成立公司金额由35万欧提高到50万欧以上； 二、购房移民方式 50万欧以上住宅类房产或35万欧以上翻新住宅类房产，只能在内陆地区（包括阿尔加维和阿连特茹等地区）、马德拉群岛和亚速尔群岛购买。 非住宅物业的房地产投资可以继续在葡萄牙的任何地方进行投资，包括里斯本和波尔图。非住宅用途包括：商业/零售商店、办公室和用于服务的房产。 有两点要注意： 其一，中国投资者喜闻乐见的房地产投资范围缩减了（下图中红色沿海区域不再接受购房移民申请，标黄的区域部分受限）。简单说，里斯本、波尔图不再支持购房移民。 鉴于2021年至今获批的9444份黄金签证中里斯本占8881份，可以说新政落地后，葡萄牙主要大城市购房移民政策名存实亡。 其二，2020年受关注的购买基金获得身份的投资门槛骤然抬高了，骤涨15万欧元，不复之前高性价比。 然而，在里斯本、波尔图等大城市投资受限的情况下，想要享受两城楼市渔翁之利，系统性的房产投资基金是优选，因为它不直接投资房产，却享受房产市场红利。 新法案背景 疫情下，新政门槛不降反升，原因何在？2021年14号法案，开篇简述了为什么改法。 考虑经济发达地区与内陆等经济脆弱地区之间的平衡，照顾欠发达地区； 让城市居民能享有体面的住房条件，不能因为大城市房价快速上涨，让部分人住不起房； 促进就业。 2020年全球新冠疫情肆虐，多国经济几近停滞，葡萄牙的房价居然逆势上涨，涨个不休！实际上，葡萄牙房价涨幅多年来一直处于高位。“房住不炒”，应该是本次新政出台的关键动因。 新法案生效时间及影响 前面提到过，具体执行时间：2022年1月1日。在此之前，现行政策和要求在此之前对所有投资者仍然有效。 即，2021年全年，葡萄牙黄金签证投资标准，还按照现行法案执行——里斯本、波尔图、阿尔加维等，仍可以50万欧元买房，或35万欧元买30年老房办理；35万欧元投资基金的模式，也可照常申请。 倒计时已然开启！还没来得及“上车”的朋友们，务必火速行动，珍惜这仅剩的宝贵时间，一寸光阴一寸金，给全家人一个“稳稳的幸福”。 从现在开始到2021年12月31日，若是加上前期材料准备等申请工作，真正留给我们的时间并不多，有意向的朋友请抓紧时间联系我们哦。 责编：Zoe Chan 外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
悉尼楼市暴涨中！了解澳洲购房条件趁現在
据新浪财经报导，澳洲房地产咨询公司CoreLogic于周四（3月11日）发布的数据显示，随着澳洲经济的持续复苏，悉尼房价从去年10月份的低点上涨了5.7%，创下历史新高，超过了2017年的前高点。 不过，墨尔本房价较疫情前的高点仍低1.3%，珀斯房价较2014年的高点仍下跌了近17%。 创纪录的低利率（澳洲央行更清楚表明2024年前不会升息）、不断改善的经济前景、可售住宅供应不足以及政府刺激措施都推动了房价的快速上涨。虽然从新加坡到加拿大和美国，房价也在飙升，但澳洲楼市重回繁荣时期的水平，对澳洲，特别是悉尼房产的投资者无疑是个大好消息。 买房的时候总说“买涨不买跌”，因为房子更容易升值，尤其是悉尼地段好的房子。我们快来了解澳洲购房有些什么条件。 中国人可以买澳洲房产吗？ 答案是：完全可以！实际上，根据居外IQI最新发布的《2020亚洲买家全球最受欢迎十大目的地》报告，澳洲是最受亚洲购房者欢迎的第二大热门目的地，13.7%的亚洲跨境买家亲睐澳洲房产。在疫情后期，居外IQI预计澳洲会出现强劲的国外需求，包括离岸买家和移民带来的需求。澳洲的优质生活方式、坚实的经济基础以及对疫情的灵活应对，使其成为了投资者和潜在新永久居民眼中的理想目的地。 澳洲新建住宅（如独立别墅、公寓或住宅空地等），对于外籍人士和临时居民的购买限制很少。无论您持有临时居住签证，还是旅游商务等短期签证，甚至人一直在中国都可以购买任意数量的澳洲新建房产。条件是在购买物业之前，需要申请并获得外国投资审查委员会（FIRB）的投资批准，而这类申请通常会获得批准。 根据澳洲法案规定，无论您是澳洲居民还是非常住外籍人士，以下情况不需政府批准就可以购房： 从已经获得预先批准可以向外籍人士出售的开发商购买的全新住宅； 让您（以及任何相关人）可以每年最多使用四周的时间分享提案中的权益； 综合旅游度假村的某些住宅房地产； 按照遗嘱或依法财产继承所获取的权益；或者 从澳洲的政府（联邦政府，州、领地政府或地方政府）处获得或出于公共目的组建的法定企业获得的权益。 澳洲房产协会（REIA）认为外国投资对澳洲房地产发展有利，因为它增加了新住房的供应，增加了租赁物业的供应，使租金价格不再上涨。也正因为此，澳洲的新建住宅对外籍人士开放购买，但二手住宅因为没有贡献住宅实质增量，所以就要对外籍人士购买有所限制。 澳洲二手房购买有什么条件？ 外籍（非澳）居民是不可以购买现有住房（二手房产）的，但允许临时居民有条件的购买。临时居民是指那些持有可以逗留超过12个月以上签证的外籍人士，以及正在申请澳洲永久居民并持有过桥签证的人士。 临时居民在购买住宅物业之前，需要申请并获得FIRB的外国投资批准，需要符合如下标准： 1、临时居民可购买不超过一套现有住房（二手住宅），必须将其作为其主要居住地，不能出租物业的任何部分，必须确保物业在结算时空置。 2、临时居民也可以购买已建成的住宅进行重建，但重建必须真正增加住房存量；该项目在批准之日起四年内完成，现有住宅在拆迁和重建之前不得出租。 3、临时居民购买的现有住房（二手房）不能作为投资物业。 4、临时居民也可以购买空置土地进行住宅开发，但需要在批准之日起四年内完成开发，并且项目完工的证据应在30天内提交。【居外百科︱澳洲买地建房详解】 对于新住宅，如上所述，临时居民受到的限制就很少，只要FIRB批准就可以购买任意数量的住房。 澳洲房价涨势如虹，升值率高！立即与我们取得联系，免费获取项目咨询和独家优惠，抓紧时间置业获利。
重大喜讯：英国将颁布“科技签证” 全球抢专才！
据英国电讯报、金融快报等多家媒体报道，英国财相大臣苏纳克将计划推出一个新的“技术签证”（Tech visas），目标锁定全球技术人才，鼓励更多优秀的海外人士来英国发展，促进脱欧后英国各方面产业的腾飞。 目前该计划已得到英国首相鲍里斯的支持，不出意外的话，该签证计划将在下个月英国公布预算案的时候就会正式对外宣布，对于在英国留学、工作以及投资的小伙伴来说，千万不要错过这个好机会！ 下面就带大家来了解这个新的“技术签证”有哪些知识点！ “脱欧”后大量工作机会涌现 众所周知，英国伦敦是全球著名的金融科技中心，Revolut、Monzo等多家金融科技独角兽创企的总部均位于伦敦。然而来自牛津大学的研究显示，受“脱欧”事件影响，2020年约有50万欧盟公民离开英国，其中大多数来自伦敦，金融科技行业受此影响严重。 受“脱欧”的影响，接下来英国要面临来自欧洲竞争对手的重大挑战，因此脱欧后的英国一直在寻找驱动英国金融技术领域发展的方案。 对于英国的金融企业而言，在普华永道对伦敦金融行业的独立审查报中告显示，出于对人工成本压力和数字技术人才的需求，有52％的英国金融机构期望在未来三到五年内拥有更多的“工作稳定的雇员”。 与此同时，在新冠疫情的背景下，远程工作为在公司实际所在地以外（包括在国外）的人才访问打开了大门，也为人才引进提供了契机。 《每日电讯报》援引白厅消息人士的消息说，新计划很可能会得到代表技术企业家的英国国家网络Tech Nation的批准。业内人士预计，“技术签证”（Tech visas）将类似于去年宣布的全球人才签证，以吸引世界优秀的人才前往英国，虽然英国在脱欧后启动了新的积分制签证计划，但全球人才签证对满足条件的申请人没有人数限制。 相关资讯：英国脱欧抢人才 全球精英签证重磅来袭！｜居外专栏 英国金融行业发展可期 据报道，为了尽快推动“技术签证”（Tech visas）”落地，英国财政部、内政部已经联合起草了该签证快速通道的细节草案，力求拉动国际投资，为英国的初创企业、以及当前年产值约70亿英镑的金融科技产业吸引全球人才。 之所以英国政府如此“积极”，是因为英国一向非常看中本国金融行业的发展，力求保持英国作为全球金融科技产业中心的地位。要知道，英国在金融科技产业的发展在全球仅次于美国和中国，而在全欧洲遥遥领先于其它国家和城市，有数十家估值超过10亿英镑的“独角兽”公司总部位于伦敦。 在过去一年中，即使疫情持续，但位于伦敦的金融科技初创企业依然筹集了超过21亿英镑的风险投资，并创造了2500多个工作岗位，而在过去的2020年里，新冠疫情推动信息数码技术的应用急剧加速，伦敦的金融科技行业也筹集到了惊人的31.7亿英镑投资。 但是在英国脱欧前，金融科技企业对欧洲的人才较为依赖，所以“脱欧”过后，金融业的大力发展也带来了众多岗位空缺，因此实行“科技签证”可以说是刻不容缓！ 相关资讯：伦敦痛失欧洲股票交易中心地位，谁最得益？ 众多福利吸引全球科技人才 早在2020年，英国政府就发布过一份名为《科技研究和发展路线图》的文件，用于服务全球科学家、研究人员和创业者来英国工作。 甚至英国政府计划在首相府设立一个“人才办公室”（Office for Talent）进行跨部门合作，同时政府还将进一步简化科技人才来英国工作的流程，帮助那些移民英国的科技人才可以“简单、方便、快捷”地定居下来，安心投入科研工作。 为了达成上述的目标，英国政府还做出了以下承诺，以确保这项人才吸引计划顺利实施： 成立全新的创新专家小组（Innovation Expert Group），对政府人才引进策略提供战略支持。 提供支持创业企业家和初创企业扩大规模所需的资金，并确保英国充分利用其一流的行业技术对其提供支持。 促进国际合作，确保英国受益于全球科学合作伙伴关系。 确保科技人才的移民流程享受最简单，便捷和快速的服务。 来源：中文先驱网 随着英国疫情的渐好，英国政府也开始着力规划疫情之后的发展政策了。想要搭上这次“顺风车”的小伙伴千万不要错过这次千载难逢的机会！ 居外IQI会持续为大家关注新技术签证的相关信息。马上联系我们，了解投资或技术移民英国的更多途径。
日本房产多少钱一平？东京房价和租金走势曝光
据日经中文网报导，日本不动产研究所（JREI）发布预测称，未来5年东京23区新建住宅的售价和租金将与现在基本持平或略有上涨。该研究所认为，新房供应较少，新冠疫情造成的经济停滞对价格的影响不大。 此次针对套内面积40～80平方米的新建住宅的价格和租金进行调查，预测了2025年之前的数据。 东京23区新房价格和租金预测（2020-2025年） 东京23区2020年的住宅价格为每平米107.1万日元（约合人民币64096元），与2019年基本持平。日本不动产经济研究所的数据显示，4～9月东京圈新建住宅发售量自开始调查以来首次跌破1万套，供应量较少。日本不动产研究所称，“尽管发生新冠疫情，但主要购买层的经济实力并未下降，价格不会下跌”。 2021年需求将有所恢复，每平米价格将上涨0.3%至107.4万日元（约合人民币64275元），2022年将随着经济复苏而上涨0.7%至108.1万日元（约合人民币64694元）。2023年将基本持平，2024年将会下跌。2024年和2025年将徘徊在107万日元（约合人民币64036元）水平。 2020年每平米的月租金为3441日元（约合人民币206元），与此前持平。2021年预计为每平米3442日元（约合人民币206元）。到2022年以后，由于就业人员薪酬恢复疲软，月租金将下跌0.3%至每平米3430日元（约合人民币206元）左右。2024年以后将转为上涨，预计2025年将增长0.2%，回复3442日元（约合人民币206元）/平方米。 居外百科︱日本实用购房手册： 请收下这份外国人在日本买房的全能指南 疫后时代，日本购房哪里好？七个地点，高增长或高收益任您选 为什么2020年仍是购买日本房地产的好时机？ 如何在日本获得经营管理签证？居外送上最全指南 来源：日本经济新闻 责编：Zoe Chan 一键搜寻1200套日本在售真实房源，或在下面提交咨询，让居外协助您轻松开启日本购房之旅。
