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东京住宅入住率回升,这种户型需求激活|居外专栏

东京的住宅类租金在连续三个季度下滑之后,出现微妙的表现分化现象,23区(23W)的租金目前为4,046日元/每平方米,较上一个季度环比增长1.2%;中端市场公寓租金指数平均入住率提高了0.2个百分点,达到96.1%。中心五区(C5W)的中端市场平均租金为连续第四个季度下降,目前为4,749日元/每平方米,较上个季度下降0.6%;而该区域的入住率开始出现回升,较上一个季度环比增长0.9个百分点,达到95.1%。 中端市场公寓租金指数 在23区(23W)第一季度的租金和入住率较上季度明显提高之际,中心五区(C5W)代表大多数挂牌量的15-30平方米的物业单位的平均租金基本保持稳定,而较大的单位则出现小幅度的调整。值得一提的是,尽管市场之前出现过远离中心地区的现象,但有数据显示这种趋势已经逆转,且在中心地区出现微妙变化,特别是在优质物业资产方面。 春季是日本搬迁的热门时节,公司通常会随着新的财政年度於2021年4月开始后,招收更多新员工;各个大学也在期待中欢迎学生们回到校园,这将在一定程度上支持小户型公寓的需求上升。点击查看东京小型公寓房源 目前日本新冠疫苗的接种速度仍较缓慢,日本各地方政府在4月12日启动了面向65岁以上老年人的疫苗接种,总数约为3600万人,可达到人口的近30%;中央政府已在2月17日起为医务人员率先进行了接种,在此次的老年人接种后,64岁以下且患有慢性心脏病等基础疾病的人,以及老年人相关的从业人员也将可依次进行接种。当新冠疫情得到有效控制后,住房需求和市场走势将会更清晰显示。   风险披露: 本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,并非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。   资深金融专家陈柏轩 带您疫后寻宝,全球创富 联系邮箱:cs@brainbridge.com.hk  

2021年日本大学排名出炉:是谁力压东大稳拿二连冠?|居外专栏

英国教育杂志《泰晤士高等教育》(THE)近期发布了2021年日本大学排名,东北大学荣登榜首,这也是其连续第二年蝉联日本大学排名首位。 东北大学(Tohoku University),是一所创立於1907年,本部位於日本东北地区宫城县仙台市的国立研究型综合大学,是日本东北地区的最高学府。2017年东北大学入选“指定国立大学法人”顶尖3校。东北大学是世界材料学中心,校友包括若干诺贝尔奖丶拉斯克奖丶IEEE爱迪生奖章等得主。 位於本次排名第二的是东京工业大学,东京大学位列第三;排名第四至第十的依次为京都大学、大阪大学、北海道大学、名古屋大学、九州大学、筑波大学、广岛大学。这是《泰晤士高等教育》第5次发布的日本大学排名,相比其世界版大学排名注重研究能力,日本排名更注重的是教育能力。 受到为应对新冠疫情而出台的出入境限制措施、以及校方暂停接纳留学生的影响,2020年外国留学生,在大学和专门学校等高等教育机构拥有学籍数为218,783人,较上一年同期减少9,620人(该统计数据包含了因疫情无法赴日而在线上课的学生)。本次留学生人数的减少,是自2012年以来再次出现减少。   风险披露: 本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,并非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。   资深金融专家陈柏轩 带您疫后寻宝,全球创富 联系邮箱:cs@brainbridge.com.hk  

疫情改变东京租房偏好 现在这个因素最重要︱居外专栏

不出所料,在新冠疫情的影响下,东京的平均租金在2020年第三季度继续走软,为连续第二个季度的小幅下跌,但入住率仍处於较高水平。 据数据显示,东京23区(23W)的租金在第三季度为每平方米4,076日元,环比下降1.5%,但同比仍有0.8%的增长;经过了4月和5月的疫情紧急状态措施的打击后,23区的平均入住率有所回升,截至2020年第三季度,环比增长0.2%至96.6%。 中端市场公寓租金指数(Q3/2008 - Q3/2020) 此次疫情对很多公司的运作带来巨大挑战,特别是,员工在家工作的模式成为一部分行业的常态,同时,大学的在线学习模式现也非常普遍。这一疫情催生的现象,已开始将影响反应在租房市场上,不少租房者/家庭将租房“地段要求”,排在了“更宽敞空间要求”之后,租房单位的类型偏好正在发生着变化。 目前可以让房东松一口气的是,相较於其他发达国家的高失业率,截至2020年8月,日本的失业率3.0%,仅比去年12月的2.2%高出了0.8个百分点,因此,大多数的租户应具有较强的支付租金的能力。   风险披露: 本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,并非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。   资深金融专家陈柏轩 带您疫后寻宝,全球创富 联系邮箱:cs@brainbridge.com.hk  

这3个优势,才是打造马来西亚成为退休天堂、宜居城市的关键

马来西亚在年初时,在美国生活杂志《国际生活》发表的“2021年全球10大最佳退休国”排名第7,亚洲居首。同时,这也是马来西亚连续5年蝉联亚洲最佳养老天堂的美誉。 此外,马来西亚首都吉隆坡,更凭借着优越的综合生活质量,连续4年荣登“全球最适合外国人居住和就业城市”十大榜单内,成为海外专业人士心中的宜居城市首选。 马来西亚拥有强大的语言环境、友善的社交环境、怡人的天气、多元化的美食,吸引许多外国人长居于此,加上“第二家园计划”被各国投资移民者追捧。尤其是中国人,在2019年来自11个国家的7,904宗申请案中,来自中国申请者占了35%。 难道马来西亚真的就凭这几点,吸引外国人在这里居留吗?你还不知道的事情多着呢!现在就来带你真正认识马来西亚,让你了解大家移民这里的真正原因! 最佳医疗国 马来西亚在《国际生活》杂志评为“全球十大最佳退休国”,其中一个优势就是非常完善的医疗保险设施。该杂志表示,马来西亚的政府医院、诊所、私人诊疗室遍布在全国大小城镇上,构成了非常庞大的医疗保健网路。 因为这样,马来西亚从2015年开始,曾连续4年被《国际生活》杂志评为“世界上最佳医疗条件”的国家,在2019年的医疗领域中更荣获95分高分。这一得分不仅远超亚洲一些国家,也超越了一系列欧美发达国家。 马来西亚的医疗设备先进、技术高超,吸引全球医疗旅游者前去就医。同时,这里的医护人员大多数都在英国、美国和澳洲等西方国家接受教育和培训,而且在马来西亚执医的医生,他们的执照都是景观严格考核,以确定医生达到医疗服务的水平,所以医生的医术高明有保障。 值得一提的是,马来西亚的护理中心是该国医院的组成部分之一,所以患者治疗结束后,可自行选择住在医院或医院周边,以便医生随时观察、照料。你也不需要担心语言不同,大家都知道马来西亚是多元的国家,人人口操多种语言,所以医患之间能顺利沟通,使患者得到安全、及时的帮助和医治。 虽然这里医疗设备完善、先进,医护人员医术高明,但是这里的医疗费用并不高。通常马来西亚医疗项目价格基本只有欧美国家的一半,而且汇率比西方国家低,因此在医疗费用上都会节省一大笔开支。由于政府将会为人民提供公费医疗,如果外国人以“第二家园计划”申请居留,也可以加入马来西亚医疗保险计划,获得全面的医疗保障,不过因为疫情的关系,政府已经暂停该计划,据悉这项计划有望在2021年重启。 国际化教育 马来西亚沿袭英国和欧美教育体系,所以教育水准和文凭都被欧美知名学府承认。为了确保孩子接受优质的教学质量,马来西亚学术鉴定局、海外合作大学和教育监督机构都会定期对学校的教育质量进行监察、审核。因此,孩子在这里上学、接受中英文国际化的教育,让孩子在教育上赢在起跑线上。 马来西亚实行一种独特的国际化教育方式,称之为双联课程。简单而言,这是将美国、英国、澳洲等著名大学的课程部分(2+1)或全部(3+0)转移至马来西亚分校或合作学校。孩子毕业时,获得的是美国、英国、澳洲等国著名大学颁发的学历文凭和学位证书,这些都是受到国际公认的。 这也是为什么这么多中国家庭带孩子到马来西亚留学的原因,国际化的教育水平及文凭,学生更容易进入世界著名高等学府,同时也更方便以后转签第三国。如果没有打算送孩子出国留学,马来西亚本身也有多所质量好的高等学府,纯正的英语教学、优越的教育体制、国际化的教学方式,每年吸引各国留学生。 好像泰晤士高等教育(Times Higher Education,简称THE)每年公布的世界大学排名,马来西亚本土大学都会榜上有名,包括马来亚大学(UM)、北方大学(UUM)、优大(UTAR)、国民大学(UKM)等,都是THE马来西亚大学排名中十大。另外,在THE的世界大学影响力排名中,马来西亚的大学也被列入榜中的,除了上述3所,同时也包括理科大学(USM)、博特拉大学(UPM)、林肯大学学院(Lincoln University College)、双威大学(Sunway University)等。 同样的,比起欧美国家的学费,马来西亚的教育费用低廉,也无需经济担保,这也是吸引外国留学生的优势之一。同时,还在在完成学士学业后,还可以继续到欧美等国家的著名大学继续深造,修读硕士和博士学位。作为国际人才,孩子们也可以选择在世界范围就业,进而轻松移民其他发达国家。 投资、海外置业潜力国 国际商务杂志《世界总执行长》(CEOWORLD)曾在2019年时,评选马来西亚为世界上最佳投资和经商的国家,以85.8高分力压波兰、菲律宾、印尼、澳洲和新加坡等多个国家。该排名是以贪污、自由(个人、贸易和金钱)、劳动力、投资者保护、基础设备、税务、生活素质、官僚主义等11项权重相等的因素进行排名。 接着在2020年,纽约战略品牌咨询公司和宾州大学沃顿商学院共同进行的调查中,马来西亚也以优越的亲商环境和稳健的经济增长,成功打败80个国家和地区,成为全球最佳投资地点。 马来西亚位于东南亚战略要地,是“一带一路”建设通往东盟、中东、西亚、南亚的桥梁,优越的地理位置让其经济迅速发展。这里天然资源丰富、政治稳定、人力资源充足,在这里投资或经商,都是有助于开拓周围国家的市场,也因此让它在2020年成为全球最佳创业国度的国家之一。 说到置业,随着越来越多外国人在马来西亚购买房产,让这里的房价自2010年开始呈现跳跃式上涨,涨幅超过45%。不过,这里的房产升值空间大,可观的投资回报吸引外国人不断涌入这里的市场买房。 此外,马来西亚很多房产都属于永久产权,只有少数的房产是99年产权,这意味着业主能拥有该土地的永久使用权,房屋价值会因为土地增值而提升,也不会存在到期续费问题,估值更有优势。当然,大部分人买房需要贷款,马来西亚允许外国人贷款买房,最多可以获得房价总值的80%贷款。而且,这里贷款手续也比较简单,同时房贷利率较低,一般是在4%左右徘徊,降低了购房者的压力。 如果你打算在这里买房投资,不用担心没人房子没人要,因为马来西亚房产租赁市场发达、住房需求日益增加。该国大多数为旅游城市,加上人口增长迅速、大力发展外资促使大量外国工作人员居住于此,形成了巨大的房屋买卖和租赁需求的群体,房子的出租回报率稳定又高。 不过,马来西亚这么多城市,要买哪里的房子才最有投资潜力? 距离吉隆坡双子塔仅仅400米的ISOLA国齐轩低密度高级公寓,就是你最好的选择。这里让你享有永久产权房屋,其便利性还能为你吸引更大量的租赁群体,租金回报、升值潜力极佳。

初来纽约,年轻白领选择住哪里?|居外专栏

又到一年毕业季,多少全球各地的精英决定来纽约闯一闯!恭喜你,做出了一生中最明智的选择之一!据Accenture在2019年发布的一项调查,全美44%的毕业生将纽约列为毕业之后的首选移居城市。近年来,纽约仅仅私有企业这个版块,每年就新增约10万个就业机会。 "If I can make it there,  I can make it anywhere." 这首弗兰克·辛纳特拉(Frank Sinatra)的《纽约,纽约》 提醒着每一位初来乍到的新纽约客—— 如果你赢了纽约,那你必能赢天下。 但现在,你面临着另一个重要的抉择:哪个“纽约”最适合你? 纽约的五个行政区各有截然不同的个性和节拍,不同的街区会带给你完全不一样的生活体验。作为刚到纽约的新鲜人,如何在通勤、娱乐、价位等因素之间权衡呢? StreetEasy最近发布了《最适合毕业生居住的纽约街区Top10榜单》,调查考虑了四个主要因素:距离主要办公区的通勤时间、公寓价格的可接受度、年轻人群的聚集度,以及接受担保人的公寓数量。 通勤往往是让职场新人最头疼的问题之一。在美国,从2000年开始,上班族的家与公司之间的距离每年都在增加。纽约上班族每天通勤的平均时间约为75分钟,是全美平均通勤时间最长的城市。这相当于每年约300小时,也就是白白增加了35个工作日! 但有一个好消息,纽约也是全美公共交通最为发达的城市,纽约地铁全球闻名,它有120年历史,像一张密集的蜘蛛网遍布全城。同时,公交车、渡轮、水上巴士,让纽约五大区任何地方都有公共交通可达。因此纽约也是全美拥车率最低的城市之一。 因此在纽约,地产界的名言:location! location! location! 换成通俗的说法便是,离地铁站越近的住宅就是好地点,房产价格也更高,也更加保值。 Zillow发布的一项通勤调查表明,人们愿意支付更高的房价为代价,换取更短的通勤时间。可见,选择一个离公司近的住所不仅为你减少很多不必要的焦虑,还可以把更多时间花在提高生活品质上。 即将步入职场的精英们可以考虑以下纽约几个居住社区。 01 布鲁克林:Hipsters聚居地,创意孵化器 谁住在这儿: 布鲁克林曾经是纽约的工业区,仓库和工厂遍地,自然引来了很多清贫的艺术家在这里设立工作室,如今仍有许多艺术家和创意人士聚集在这里。今天的布鲁克林是时髦的代名词,随着财富新贵的不断涌入,奢华公寓楼、星巴克、苹果店和Trader Joe's等先后入驻,让生活在布鲁克林变得非常便利而且时尚。 著名公司: 布鲁克林是纽约最有活力的社区,拥有很多媒体与初创公司,吸引了很多才华横溢的年轻人。如果你喜欢在工作中脑洞大开,发挥创意,或者想尝试创业,那么布鲁克林将是最好的选择。这里有著名手工艺品在线销售网站Etsy、众筹平台Kickstarter、以高质量原创内容闻名的媒体公司Vice Media,以及元老级视频直播平台Livestream。 推荐楼盘: Brooklyn Point(平均尺价$1800,租金$2750起) 11 Hoy(平均尺价$1600,租金$2550起) 02 曼哈顿金融区:精英荟萃,气场不凡 谁住在这儿: 住在这里的人大多跟“钱”脱不开关系,基本上是在银行、投行、跨国金融服务机构工作的银领金领们。下午5点以后,整个区域就从白天的沸腾状态平寂下来,住在这里的本地人偏偏喜欢这样的节奏。住在这里的另一个优势是,不管你持有哪家银行的卡,永远不用支付跨行提款费……因为所有的银行都在这里啦! 著名公司: 华尔街是纽约乃至世界的金融心脏。对于有志闯入投行和资产管理公司的的职场新人来说,它是一个崇高、神圣的地方。高盛、花旗、摩根大通——一块块金字招牌撩拨着金融男女的心弦。 推荐楼盘: One Manhattan Square(平均尺价$1800,租金$2850起) One Wall Street(价格待定) 03 曼哈顿中城:财富在此聚集 谁住在这儿: 曼哈顿中城的特殊磁场吸引了不少超级富豪。而这栋位于亿万富豪大道的公寓楼,充满了创意、活力,以及品味,更是吸引全世界的富豪、金领以及商业大亨们争相入住。戴尔公司创始人Michael Dell曾在这买下一套顶层豪华公寓,刷新了纽约单套公寓的成交价记录。住在这你可能经常有福利,名人、明星以及你的职场偶像,也许哪天一转身、一回头就能偶遇! 著名公司: 据《财富》杂志2017年的数据,纽约州拥有世界上数量最多的世界500强公司,而Midtown又汇集了一些最著名的公司,比如Johnson & Johnson、CBS、Time Warner、JPMorgan Chase等。 推荐楼盘: The Centrale(平均尺价$2100,租金$3750起) 368 Third Ave.(平均尺价$2080,预估租金$3550起) 04 皇后区长岛市:最具活力的新兴社区 谁住在这儿: 由于与曼哈顿仅一河之隔,同时有着八条地铁线在此交汇,长岛市有着得天独厚的交通便利性和地理优势,这里之前是仓库码头集中地,2000年后被纽约市政府大力开发,将废弃的厂房仓库改建成现代时尚的租赁公寓,将大批在曼哈顿工作的年轻人吸引过来居住。近年一批开发商前来购地,兴建了纽约最多的住宅公寓项目,同时生活配套设施逐步完善,成为纽约最有活力的新兴社区。 著名公司: We Work, 蓝捷航空,以及Macys百货总公司等都入住长岛市。曾经在2018年亚马逊选择此地作为全球第二总部所在地,最终因纽约部分政客反对而泡汤。 推荐楼盘: Skyline Tower(尺价$1500,租金$2450起)   【安家纽约】节目制片人/主持人陈东 聚焦纽约房地产热点话题 联系邮箱:donchen0124@gmail.com 微信号:doncmrbi  

日本出租房最热门的10大地区

导语:房产保值投资的选择上,大多投资者还是更倾向于日本房市。日本房市之所以有如今稳定的发展趋势,离不开之前吃过的亏。再加上日元汇率稳定性强,让房市出现大动荡的可能性非常低。从长远的利益看,日本房产是维稳的选择。房产市场整体发展稳定,租赁市场同样也是如此。 日本租赁市场的需求量比较庞大,特别是首都圈,较好地理位置的房产基本都能获得稳定可观的收益回报。日本首都圈的租金回报率一直都稳定在4%-5%,所以想要前来的投资人很大一部分原因也是出于这方面。日本出租最热门的10大区域一般是什么地方呢? 日本出租房最热门的10大地区 1、神奈川本厚木 神奈川是东京都市圈的组成部分,本厚木市距离东京和和横滨的直线距离只有60公里和30公里,并且交通非常便利,和在东京市中心和横滨市中心租房相比,房租价格要低很多是大多数租房人士较为优质的选择。 2、埼玉大宮 埼玉大宮是日本交通和工商业发展的中心,很早就有工业发展的基础,其经济发展、交通发展、文化发展等都非常全面,因为该地方的各项设施都很完全,且生活水平充足,所以人口流量的密度很高,这也使得房产租赁市场非常火热。 3、东京葛西 葛西在江户川区域,该地区周边的交通非常便利,不仅能够快速抵达市中心,还能够方便的抵达涩谷、新宿、池袋等地。葛西的居住环境较好,舒适度较高,拥有大型商业设施,也有休闲娱乐的地方,距离都很短暂,步行即可到达。葛西的租金很低,每个月平均房租只要5.25万日元,所以是前三的热门地。 4、东京八王子 该地区距离东京地40公里左右,是多摩地区的心脏部位,也是都圈的业务核都市。八王子市周边地区拥有的大学也很多,将23所学校,所以它的通勤率较高,达到了14.9%,也是东京的卧城。 5、东京池袋 池袋是东京的三大商业中心之一,也是东京的华人区。很多国内人士前往日本进行投资优先考虑的地区就是池袋。池袋整洁程度非常高,所以关于住宿方面的费用相对来说比较高,同时也是出租房比较热门的地区。交通的极度便捷,让很多人都喜欢该区域。 6、千叶 千叶是工业港市,因为有稳定的工业基础,所以经济发展非常不错。该地区的人口数量每年都在不断增加,对于房产市场上的需求量比较大,所以租赁市场很火热。因为各方面的优势比较全面,所以租金相对来说比较高。千叶每年的租金回报都很稳定。 7、琦玉蕨 蕨市是全日本人口密度最大的市,它的主要交通工具是公共汽车。城市虽然比较小,但是人口却不少,并且它的公寓很受欢迎,所以在租房热门上也有它。 8、东京三鹰 三鹰市是非常具有艺术气息的地方,拥有众多的旅游资源,每年慕名而去的人数很多,市场人数一旦增加就会对住房有需求,所以该市的民宿较多、出租房也比较热门,公寓类型的房产比较受海外人士欢迎。 9、千叶柏 它是千叶县西北地区的一个商业城市也是东京的卫星城市。这个城市的物价便宜、房租便宜,并且距离各地方的交通比较便捷。 10、神奈川川崎 川崎是日本著名的工业城市之一,城市虽然不大,但是所有的设备设施都很齐全,电车、公交、出租车等交通便捷,生活水平适中。川崎的房产市场稳定,并且距离市中心的距离不远,房产价格不是非常高,很多人都选择投资购买和租房。 以上相关内容就是2021年日本出租房最热门的10大区域,这些区域各方面条件完善,并且距离市中心不远。 如果您想在以上10大区域中投资房产租售,可以把联系方式留在下方或者直接联系我们,我们会根据您的需求帮您找到最合适的房产类型。

全球实现“财富自由”要几钱?从上海移居这里,轻松腾出千万元!

达成“财富自由”也许是许多人毕生的目标,但在全球主要城市可能难如登天。据《南华早报》4月6日报导,亚洲最大房地产科技集团居外IQI(Juwai IQI)的调查显示,全球“财富自由”的门槛,只有伦敦比上海更贵。 调查指出,所谓“财富自由”是指个人拥有足够的存款,可在退休後仍过着“称心如意”(desirable)的家庭生活。调查据以评估是否达到“财富自由”的基准是,在生活机能良好的都市持有约120平方米的房产、两台好车,加上120万美元(约786万元人民币)的金融投资,以及税後9万美元(约59万元人民币)的家庭收入。 在此基准下,在全球11个“门户都市”中,英国伦敦居民的财富必须达到457万美元(约2992万元人民币),上海居民则需有350万美元(约2292万元人民币)。第三到第五名为美国纽约、日本东京和加拿大温哥华,分别需拥有344万美元(约2252万元人民币)、336万美元(约2200万元人民币)、324万美元(约2121万元人民币)。 全球主要城市的中心地段购房成本 2021年全球主要城市的财富自由门槛 "除了伦敦,对中国一线城市家庭来说,移居到世界上很多热门城市实际上可以上可以活得更轻松些,甚至可以就此退休。多伦多、悉尼、西雅图也是实现财务自由相对实惠的地方,”居外IQI联合创始人、集团执行主席乔治•奇米尔(Georg Chmiel)先生说。 胡润最近的一项调查发现,根据与居外IQI研究相同的标准,在北京和上海等中国一线城市,“入门级”的财务独立需要1900万元人民币(约289万美元)。“关键是房产价格。我预计伦敦、纽约、东京、悉尼等地的房价不会比上海、深圳和北京贵,”胡润董事长兼首席研究员胡润(Ruper Hoogewerf)先生表示。 至於同样具有国际金融中心地位的新加坡则排名第六,“财富自由”的门槛为323万美元(约2115万元人民币)。至於第七至第十名则是加拿大多伦多、澳洲悉尼、美国西雅图和马来西亚吉隆坡,分别是271万、245万、195万和183万美元。 在居外IQI国际门户的城市名单中,最实惠的城市是吉隆坡,在那里无忧无虑地生活,经济上的花费约为183万美元(约1198万元人民币)。奇米尔先生指出,吉隆坡离新加坡很近,从中国出发过去也很方便。用上海换吉隆坡,可以腾出大约1000万人民币,可用于改善生活方式、投资、创业或其他开支。 “对不少中国家庭来说,用更贵的市场换取更便宜的市场套利不失为一条实现财务自由的途径。卖掉房价涨得很高的一线城市自用住宅,用这笔钱在海外置一套价格低得多的房子,在那里他们可以拥有更好的生活方式——包括高质量但价格较低的英语国际学校,”奇米尔先生又说。 对不少中国富裕家庭来说,送孩子去英语国际学校就读,培养孩子成为有国际视野的双语人才,是家庭的重要考虑。英国国际学校(British International School)在亚太各地学校的一年学费差别不小,在上海,一年学费在229,968 - 321,497元人民币之间; 在吉隆坡,学费为72,323 - 158,556元人民币之间。而在上述英语国家城市,无论是公立学校还是私立有国际课程的学校,也都比国内一线城市实惠。 主要城市最佳公立学校学区房与最佳私立学校学费一览表 亚洲最大的房地产科技集团居外IQI,旨在助力亚洲居民成为全球居民。 赶快留言给我们,让专家为您规划全球性海外身份,实现“财富自由”不是梦!

【疫情一周年】 纽约房市何去何从?请回答|居外专栏

整整一年前,由于突发性的新冠疫情的冲击,全美第一大都市纽约和其房地产市场遭受重创,人们开始对这个城市未来产生了许多不确定感,对纽约是否能够重新站起来缺乏信心,这使得很多人离开纽约,曼哈顿呈现从未有过的萧条,公寓空置率达到了历史新高。前文参考:【视频】纽约房地产会因新冠疫情大衰退吗?|居外专栏 现在一年过去,新冠疫情被有效控制,四分之一的纽约人接种了疫苗,我们开始看到正常生活浮出水面。我的很多客户和观众希望了解现在房地产市场的真实状况,目前是进场的时机吗?房价是继续下跌还是止跌回涨?未来房市的走向如何?我结合在市场的具体实践,来回答观众最近给我提出的六个问题。 1. 为什么现在是时候购买了? 就把握市场脉搏和趋势而言,普通消费者可能比地产从业者滞后3到4个月。用简单的话来总结现在纽约房地产的真实状况,首先预约看房的买家不断增加,愿意出价(make offer)的数量也在增加,因此合同签约数在第一季度创了8年来的新高。一些优质稀缺房源,出现了竞价现象,这类房源不仅很快签约,甚至被全价购买,其他房源的打折力度也在缩小。但目前,房价没有上涨到疫情前的水平,仍然处于价格低点,只是看房活动像滚雪球一样,每个星期都在增加,地产经纪普遍表示,很久没有这么忙碌了。 从数据来看2021年2月和3月的签订合同量比以往任何同一时期都多,交易量超过了疫情之前的水平,但房价仍没有完全恢复。 有几个因素促进了买家选择在这个时候进场,首先疫情控制和疫苗施打让人们对纽约经济的恢复有了信心,加上历史低利率,以及之前被压制的需求,这段时间成为买家进入纽约房市的黄金时机。而经过前几月的市场磨合,买家和卖家在价格上也容易达成一致。 2. 未来几个月房地产市场将是什么样? 夏季通常不是购房最繁忙的季节,但之前几乎一年被压抑的需求可能意味着今年夏季将有所不同。另外,还有其他外部因素会促使房市继续回温,比如纽约的失业率正在减少,意味着更多人回到工作岗位。纽约政府已经相继公布了各行各业恢复正常运行的时间表,基本上纽约将在秋季全面或部分开放,届时将有80%的员工回到办公室上班,各大学也通知秋季全面恢复实体上学,而且纽约的疫苗接种速度也快于全美平均水平,这些都会促使买家在未来一段时间采取行动,为上学和上班后的居住生活做准备。 我建议已经准备好的买家在预期的夏季高峰期之前进入市场。现在我们仍处于春季市场中,还有充沛的房源供应量,卖家也愿意继续进行价格谈判,但市场正从买方市场向卖方市场的转变。现在市场上需求量超过新房源上市量,当市场出现供应短缺,就会导致房价上涨。纽约房价出现真正上扬可能要到年底,现在买家最好在有利时机消失前,把握机会。 3. 豪宅市场是什么情况? 在我之前的节目中,我特别提到,疫情对刚需低端市场的冲击不大,事实证明,疫情最严重的2020年夏季,大多数交易都发生在200万美元以下的房产交易中。而受疫情冲击最严重的则是400万以上的高端市场,原因是许多豪宅买家是那些有能力在疫情高峰时离开城市的一群人,以及海外投资人的缺席。 现在高端市场开始迎头赶上。与1月相比,2月签订的500万到1000万美元的房屋合同增加了66%,比2020年2月增加了33%。 根据曼哈顿第一季度新楼盘市场报告,超过500万美元的房屋库存份额为24.9%,交易份额为10.9%。价格在300万到500万美元之间的房屋平均折价率为16%,这意味着豪宅市场正迎来更多的潜在买家。 我刚刚收到纽约豪华公寓中央公园一号(Central Park Tower)的销售总监来信,他们非常兴奋的宣布,中央公园一号在第一季度的销售额达到2.6亿美元,签订了15个合约,这个公寓的最低售价是600万美元。 4. 买家可以关注哪个社区? 曼哈顿永远是纽约的房产焦点,如果之前搬出城市的人们最终返回工作岗位,他们会决定购买或租用位于中心位置的较小地方居住,而不是在其他社区租用更大的家庭住宅。因此曼哈顿中城将是一个值得关注的社区,它也是之前房价下跌最多的地方。 皇后区的长岛市,在疫情期间公寓销售在全市范围内仍算表现良好,作为一个上升的新兴社区,有更多的新房源选择。其中由华人开发商新帝国集团开发的Neighborly可谓异军突起,以优良价格、15年地税减免,上佳品质,成为疫情期间签约最好的楼盘之一。 另外布鲁克林的一些新兴社区也非常值得关注,像大家比较熟悉的威廉斯堡和绿点,其第一季度的交易量是前一年同期的两倍,也被选入Streeteasy2021年最值得关注的社区。另外一些新兴社区像Prospect Park South,Ditmas Park也非常值得关注,最近我带客户考察这些区域的新公寓,一些品质好维持费低的新公寓值得入手。 5. 曾经离开的人还会回来吗? 我之前有期视频提到,疫情期间有超过20万纽约人搬离纽约,这其中有很多人永久离开了纽约市,而一些公司也转向永久性的远程工作,这也是为何纽约房市不像全美其他城市在疫情期间逆势上涨的原因之一,因为有很多卖家或投资人离开了城市,将自己的房屋挂牌上市,导致纽约在售房源数激增。 不过这里面有些人或家庭是临时离开的,他们只是在疫情期间到父母家或郊外度假屋暂避疫情,我最近便接待了一些买家是之前离开纽约,现在又准备回来,并从租客转为买家的例子。 一旦大部分公司恢复在办公室全职工作的能力,并且学生们全部返校上学,个人和家庭将需要在纽约重新寻找住所。届时,无论买房和租房都会进一步活跃。 还需要注意的是,搬离城市并不是纽约独有的现象,全美不少一线大城市都有人流向农村迁移、向人口稀少的地区迁移的趋势。但纽约作为全球经济文化商业娱乐的中心地位,不会改变。 6. 纽约未来有哪些不确定政策会影响房市? 疫情使得纽约财政遭到重创,其中房地产税收就损失了13亿美元。纽约又是高度依赖富人的城市。根据纽约市独立预算办公室的数据, 2018年,收入最高的1%的人占纽约市征收的总所得税的42.5%,将近50亿美元收入。 纽约州州长库莫今年1月提议提高富人的税收,并削减州一级的医疗补助和学校支出。如果这项政策实施的话,向富人征收更高的税会导致富有的纳税人离开纽约,而公共服务经费的减少也会对纽约市产生长期影响。 纽约市是否能继续保持活力和吸引力,这对未来房地产市场的走向也是至关重要。   【安家纽约】节目制片人/主持人陈东 聚焦纽约房地产热点话题 联系邮箱:donchen0124@gmail.com 微信号:doncmrbi  

新加坡私宅价格走势 年终总结和2021年展望

橙易产业(OrangeTee & Tie)根据2020年第4季新加坡市区重建局(URA)快报估计,私人住宅价格指数连续第三个季度继续上升,按季增长2.1%。这是自2018年第二季度以来最大的季度涨幅,当时价格按季上涨3.4%。2020年全年价格上涨2.2%,低于2019年2.7%的价格增长。 上季度的价格上涨主要是由其他中央区(Rest Of Central Region,简称RCR)和核心中央区(Core Central Region ,简称CCR)推动的,按季上升4.8%及3.3%。至於中央区以外(Outside of Central Region ,简称OCR),價格按季上升1.7%。2020年全年,代表中档私宅的其他中央区和中央区以外的价格涨幅最大,分别为5.1%和3.1%。 新加坡私人住宅价格指数 今年第四季度有一些新项目推出,可能会推动这些地区的价格上涨。例如,根据在1月4日从URA Realis下载的信息,2020年第四季度,其他中央区的新项目The Landmark鼎瑞苑的中位价为2137新元/每平方英尺(108个单位),The Linq@Beauty World的中位价为2171新元/每平方英尺(119个单位)。这些项目的成交价高于2020年其他中央区所有新建非有地住宅的每平方英尺1,813新元的中位价。 在中央区以外,2020年第四季度,金文泰地区的新项目Clavon悦文荟的中位价为每平方英尺1,637新元(471个单位),Ki Residences at Brookvale为每平方英尺1,766新元(165个单位),Midwood山景坡为每平方英尺1,624新元(51个单位)。所有这些项目的成交价同样高于2020年中央区以外所有新的非有地住宅的每平尺1,547新元的中间价。 许多新推出的项目价格也有所上涨。例如在核心中央区,Fourth Avenue Residences 富雅轩的中位价从2020年第三季度的每平方英尺2,258新元(63个单位)上涨到2020年第四季度的每平方英尺2,296新元(23个单位)。同期,Kopar At Newton 钮顿铜源的价格也从每平方英尺2,384新元(47个单位)上涨到每平方英尺2,433新元(6个单位)。 其他已推出的项目,如The M、The Avenir、Leedon Green绿墩雅苑、Royalgreen御景苑、Treasure at Tampines聚宝园、The Garden Residences嘉和馨苑、Jadescape顺福轩、Forett at Bukit Timah福瑞轩、Stirling Residences尚景苑、The Florence Residences悦湖苑、The Woodleigh Residences桦丽居和Avenue South Residence南峰雅苑从2020年第三季度到第四季度也有类似的价格上涨。马上查看新加坡最新项目! 2021年展望 全世界的投资者都在为2021年的稳定复苏做准备。疫苗的快速开发和预期的疗效可能会改变游戏规则,使今年的疫情受到控制。航空、旅游、零售、休闲和会展等受困行业可能会迎来更好的日子,而新加坡经济有望在2021年反弹。 新加坡的房市将继续受到金融体系中仍在流通的充足流动性的提振。疫苗乐观情绪日益高涨和三期重启,买家情绪可能进一步升温。豪宅区和城市边缘区可能会有一些重磅项目推出,可能会提振整体价格指数。整体私人住宅价格可能会上涨1%至4%,而2021年新房价格可能会以更快的速度增长2%至5%。 过去几个月,人们对转售物业的兴趣再度升温。豪宅和大型转售单位的需求一直很旺盛,而大众市场和城市边缘地区价格诱人的私人转售房也被抢购一空。橙易产业(OrangeTee & Tie)预计今年转售屋的需求将进一步回升,而全年转售价格可能会上涨1%至4%左右。   延伸资讯: 市场报告|经济复苏有望加快,新加坡住宅销售回暖 市场报告|重发OTP受遏制 新加坡楼市销量增长暂陷停滞 无法重启的2020,新加坡房市助您财富升值一臂之力!      

伦敦称霸全球豪宅市场,你属于五大买家类型的哪一类?

不经不觉,英国脱欧已100天。在过去一年的脱欧过渡期中,英国房地产市场是否如不少人预期中变得一蹶不振?离开了欧盟的英国经济前景又将如何? 确实,退欧和新冠疫情是英国经济和楼市遭遇的双重打击,但危机中也隐藏着新的机遇。 房地产顾问服务机构莱坊(Knight Frank)最新出炉的报告显示,2020年超级富豪在伦敦购买的房屋数量超过了在世界上任何其他城市的数量。买家出手的主要原因有两个:英镑疲软以及英国脱欧闹剧终于告一段落。 与此同时,伴随疫苗接种顺利,在全球多地的疫情出现反扑情况下,英国疫情有所减缓,并将实施下一步解封政策。牛津经济研究院预计,2021年英国国内生产总值(GDP)增长为7.2%,远高于此前低于5%的预期。 英国豪宅去年热卖40亿美元 据莱坊的统计,尽管去年3月至5月英国的住房市场实际上有所降温,但去年全年来自世界各地的买家伦敦超级豪宅的购买方面还是花出了近40亿美元,其中来自俄罗斯、法国和中国的买家特别活跃。通常对豪宅的定义为标价在1000万美元或以上的任何住宅。相关资讯:【利好刺激,升势未止!英国房产要多少钱一平?】 根据莱坊的数据,2020年伦敦总共出售201套房产,均价为1860万美元,其中有31笔交易的房产总价超过2500万美元。其中最大的一笔交易是英国工业家谷普塔(Sanjeev Gupta)斥资4200万英镑购买了位于伦敦贝尔格莱维亚区(Belgravia)的豪宅。 莱坊全球研究负责人认为,英国脱欧谈判的结束,以及目前伦敦最昂贵地段比2015年峰值时期的价格下降了约20%,都吸引了国际买家蜂拥而至。其中,最重要的因素是由于英国对美元、欧元汇率的大幅贬值。相关资讯:【2%海外买家税正式开征,英国房产投资热情何以不减?】 然而,在海外资金涌入伦敦之际,许多伦敦居民将目光投向郊区和乡村,以寻求在疫情时期可以享受更多的家庭空间。 相较而言,排在榜单第二名的纽约就稍显逊色。莱坊的数据显示,2020年,由于富豪买家将目光投向了棕榈滩、洛杉矶和迈阿密等美国沿海城市,纽约的超级豪宅销量下降了48%。 伦敦豪宅的五类中国买家 根据胡润的一项新调查,中国富人目前将其财富的12.5%用于购买海外资产,而伦敦是最受欢迎的投资目的地。相关资讯:【稳拿多个“世界第一”,全球最佳城市非她莫属!】 英国高端住宅中介公司波尚庄园(Beauchamp Estates)公布的最新数据显示,尽管新冠疫情导致全球房地产市场普遍低迷,但中国买家对伦敦市中心高档住宅市场的投资仍然大幅增加。在伦敦市中心100万英镑以上的海外买家购房交易中,中国买家占了15%,在1000万英镑以上的交易中,中国买家占了20%。 最近几年,中国富豪在伦敦一掷千金买下或租下豪宅的消息偶尔会成为英国媒体猎奇报道的焦点。例如,2020年初,有着“重庆李嘉诚”之称的张松桥豪掷逾2亿英镑,买下了可俯瞰海德公园景色、有45间房的豪宅 2-8a Rutland Gate,创下了全英历史上最贵豪宅交易的纪录;再如,2021年2月末,一位24岁的中国留学生、某位神秘中国富豪的女儿以每月13万英镑的租金,租下了一套位于伦敦传统富人区梅菲尔(Mayfair)的豪宅Culross House,创下了伦敦住宅租赁的最高纪录。 当然,多数中国买家或租客出手没有那么阔绰、夸张,也不会被英国媒体刷屏。波尚庄园最近在一份报告中把中国买家分成了五大类型: 第一类买家倾向于投资新建的一居室或两居室房产,主要用于出租投资,价格一般在 200万英镑以内,地点主要集中于巴特西(Battersea)、切尔西与富勒姆(Chelsea & Fulham)、金丝雀码头(Canary Wharf)和伊斯灵顿区(Islington)。这类投资者一般期待得到3% - 5%的年回报,通常一次性现金购房以换取较大折扣。 第二类买家为富裕的中上层家庭,他们通常购买位于伦敦圣约翰伍德(St John‘s Wood)、马里波恩(Marylebone)或摄政公园(Regent’s Park)等地的伦敦家庭住宅,价格在500 - 1000万英镑之间,他们也会购买位于奥德乌奇(Aldwych)、苏豪(Soho)、费茨罗威亚(Fitzrovia)附近的公寓供子女上学使用,价格在在75万 - 150 万英镑之间。对于这类买家,学区非常重要。 第三类买家群体为中国大陆和香港的超级富豪与商务精英。这类买家愿意花费超过1500 万英镑来购买显示地位身份的房产,通常这类房产拥有悠久的历史或超豪华的设计。波尚庄园表示,这类人更愿意购买位于骑士桥(Knightsbridge)、梅菲尔、贝尔格莱威亚(Belgravia)或圣约翰伍德大道上的豪宅,价格从2500万英镑到2亿英镑不等。 第四类买家是中国大陆和香港的大型公司与房地产开发商,投资主要集中在商业地产,在金丝雀码头或伦敦西区(West End)的投资最为集中。例如李锦记斥资13亿英镑,购入伦敦地标写字楼“对讲机大楼”,深圳富豪陈红天以4亿英镑收购金丝雀码头地标写字楼 20 Canada Square,神秘香港富豪出资2.85亿英镑,购入金融城写字楼70 Gracechurch Street等等。 过去的两年里,海外公司在伦敦进行的写字楼投资中,有40%以上是香港企业,包括中渝置业、长江实业集团、南丰集团和信和集团。此外,中国房产公司也乐于与伦敦本地开发商合资进行项目开发,例如Ballymore与新鸿基地产、Galliard Home与万科地产、Finchatton与中渝置业的合作等等。 第五类买家来自中国官方,为实现外汇多元化而进行各类房地产投资,例如中投公司是该类的主要投资者。 信息来源:《财经》杂志丶第一财经 中国私人买家在英国购买自住房或投资房时,最关心的因素包括置业的选址、增值和学区。 马上联系居外IQI,我们的英国置业专家期待为您安家海外的梦想保驾护航!

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