共有196个相关内容
吉隆坡买房，怎么选择华人区？
吉隆坡地区有分华人及非华人区。非华人一般指马来西亚本地人，印度人，回教人，孟加拉人，外劳等。言而华人区经济活动一般比非华人区强。众所周知，普遍华人拥有一个共同特征：就是勤力。而勤力是推动地方经济的其一元素。除此之外，一般而言华人较非华人创意多，故喜爱在当地做生意。华人亦喜爱投资，再加上勤力等因素，自然带动地区商业经济发展。因此，华人区很多时居住附近除了有民生店舖，还配备新型商场，大型超市和多个食店，配套十分方便。物业亦因此受惠升值。 非华人大多拥有宗教信仰关系，生活取态倾向崇尚自然，乐天知命。加上本地政府在人民生活上亦有提供多项扶持下，使地区经济发展上变得温和。因此，非华人区很多时居住附近较多民生店舖为主，新型商场和大型超市普遍不多。物业也因此升幅较温和。 点击查看居外网上过千套在售马来西亚房源 认识了地区经济发展差别后，我们又怎样辨别华人及非华人区呢？大家可以参考其中几个非华人区明显的特征：一。大多数有清真寺，印度庙，穆斯林庙等。二。具规模的非华人美食广场等。三。歌舞大笪地等。例如，在双子塔后方左手面已有一个较大型的非华人美食广场，很多回教、本地人聚集。而再过一条大马路，已有一个较大型的清真寺。而我们看到附近物业的呎价相比双子塔华人商业区，以同样物业质素计一般有20-40%折让。 再参考多一个子，吉隆坡中环区（KL Sentral）。巴生河流域一带，属于有历史性的地方，并有多个旅游观光景点。在这区，我们很容易发现有国家清真寺，以及数个清真寺，印度庙等。而且也有几个购物商场，拥有传统大型铁路交通站。然而该区已是一个发展较成熟，较有价值的传统非华人区。但多年呎价升值普遍不及发展数十年的双子塔华人商业区，以同样物业质素计一般可达40-60%折让，但初期物业发展呎价是差不多。 接下来，居外为大家深入介绍吉隆坡其它四个别具投资价值的华裔聚集区域。 1、蕉赖（Cheras） 巴生谷的蕉赖，一个如今已有150万人口的百年城镇，是华人占大多数的地区，大小住宅花园至少50个。毗邻隆市的蕉赖社区发展成熟，人口密集，也坐落在良好地理位置，经过政府的逐步发展，蕉赖已成为四通八达的枢纽。数十年发展下来，数十个花园区、兴旺的商业圈和支撑经济的工业区，蕉赖已是一个发展相当成熟的地区，如今又迎来了捷运系统，难怪发展商都说这里第二次蜕变，变成更盛放、更有活力。 早年的蕉赖，主要是橡胶园和可可园，之后换成棕油园。因缺乏大型商业或新概念等外来刺激，各区的发展步伐并不一致，而且整个蕉赖并没有一个突出的焦点。即使是政府兴建的第二环公路（MRR2），拉近了蕉赖往旺莎玛珠（Wangsamaju）至雪州八打灵再也（Petaling Jaya）或梳邦（Subang）的距离，因此大道长期且严重的堵车情况，令蕉赖的房价并不像其他地区般大幅增值。严格来说，甚至是5年前，蕉赖区的房价还是偏低。 直到甘榜班登（Kampung Pandan）交通圈附近一带及贯穿花园区的道路提升，蕉赖才迎来新契机，房价开始有全面性调整。备受全城瞩目的捷运计划（MRT），被视为推动相关地区的经济火车头。全长9公里，从柯克伦路（Jalan Cochrane）至吉隆坡中环（KL Sentral）的8个捷运中途站，也将爆发尘封已久的潜能，包括蕉赖区。一些价格偏低的房产如旧公寓，身价也随着水涨船高。 根据国家房产估价及服务局发布的《2013年产业报告》显示，蕉赖区房地产，无论是店铺、办公室、公寓或排屋都有上涨的趋势，介于11%至26%不等。当中，胡姬岭（Taman Orkid）及武吉马鲁里（Bukit Maluri）等地区的屋价，也涨了11%至17.8%不等，介于35万8000至65万6000令吉。在一片涨势下，难怪房产经纪都形容蕉赖是“后起之秀”。 蕉赖投资热区盘点： 蕉赖中环（Cheras Sentral） 发展商投入了1亿3000万令吉把凤凰广场买下及翻新，并易名为蕉赖中环购物商场，成功成为蕉赖区最新的购物热点。高达13层的蕉赖中环位于衔接蕉赖路的第10公里处，离开吉隆坡市中心大约15分钟车程。 大马置地除了装修翻新，也找来了不少有名的租户，包括电器、商店、饮食餐、服装及戏院等。不仅如此，在重新定位蕉赖中环的过程中，发展商也引进了一所酒店到此设立，这所酒店名为Silka Cheras，一共有319间客房，建筑面积占12万5970方尺。正在如火如荼进行的双溪毛糯-加影干线捷运（MRT）工程，其中一站就建在蕉赖中环对面，成为蕉赖一带的交通枢纽区。 金山高原（Cheras Hartamas） 混合发展聚集，道路四通八达。这里被邻近的零售和商业中心所围绕，贯通蕉赖路，Kesas高速公路、第二中环公路（MRR2）和东西快速大道，到吉隆坡市中心的路程只需短短10分钟。这里的产业发展计划一直没有断续过，反之还越来越蓬勃。金山高原可说是全马拥有最多住宅花园的旺区，数百个住宅花园当中，新旧交集。 这里最大卖点是居高临下，可眺望吉隆坡市中心标志建筑，例如双子塔和吉隆坡塔等；入夜时份，更是欣赏夜景的最佳视野。如此好的条件，也吸引不少外地人前来蕉赖金山高原置产业，也无形中带动了周遭的产业价格，也提升生活素质。 马鲁里（Maluri） 属于综合发展区，随着国际金融区即将崛起，商业气息将会越来越浓厚，让住宅区趋向中上市场，但却不会走向太高档路线。郑水兴国际房地产投资者俱乐部创办人拿督郑水兴曾经形容，蕉赖马鲁里是沉寂已久的地区，惟随着政府积极推行各种大型计划，该地有望成为下一个热点。 他指，从房地产发展角度来看，这个地区拥有的发展潜能无限，先从天时说起，在过去十多年来，这个地区毫无动静，有很多土地没有开发。至于地利，这个地区非常靠近市区，包括政府将要打造的世界金融区，因此，肯定会成为大肆发展的地区。 基于马鲁里的土地不多，所以郑水兴相当看好当地的二手住宅有地房产，并预计产业价值有很大的上涨潜能。马鲁里能够成为热点，关键因素在于它是一个成熟的综合产业区，具备人口密集及地理位置理想等优势，以及还有可以改变的空间去转型。马鲁里的三层楼店屋的产业价值也在捷运计划下受惠，涨幅达23.8%，交易价为208万令吉。 2、孟沙南部（Bangsar South） 马云于2018年在吉隆坡开设了阿里巴巴在东南亚的首个办事处。2017年，马来西亚还与阿里巴巴集团合作在马来西亚建立了数字自由贸易区（DFTZ），以使中小型企业能够利用互联网经济和跨境电子商务活动的融合和指数式增长。 对于今天挑剔的都市人来说，孟沙南部是一个备受追捧的地点，他们喜欢在充满活力的城市景观中享受时尚的郊区生活。这个占地60英亩的完全集成的住宅和商业区，以其中心位置，优越的互联网和交通连接，以及其他零售、服务和娱乐设施，包括餐饮生活中心、会议和活动中心、中央公园、酒店和医疗中心而与众不同。该社区周围有汽车，公共汽车和火车路线的网络，因此在这里出行很方便。 3、宇丹园（Taman U-Thant） 华为于2016年在吉隆坡开设了地区总部，办公室位于吉隆坡市中心的宇丹园。 位于吉隆坡安邦（Ampang）的宇丹园满布豪华的中层公寓，到处都有许多外国使馆。宇丹园成立于1960年代，以联合国前秘书长宇丹（U Thant）命名。虽然该区房产价值不菲，它仍然是吉隆坡市中心最独特，最热门的地址之一。根据交通状况，距离双子塔大约10至20分钟。 值得注意的是，吉隆坡的安邦由两个主要区域组成，即安邦希里尔（Ampang Hilir）和宇丹园，后者通常被称为使馆区。安邦希里尔的新公寓平均价格为每平方尺900至1,000令吉，而紧靠使馆区附近的公寓，例如宇丹路（Jalan U-Thant）的公寓，价格则在每平方尺1,200至1,300令吉。 尽管交易总量下降，但安邦的住宅物业在过去5年中仍录得价格上涨。交易量下降通常是由于整体市场放缓和降温措施，包括严格的贷款审批。 居外精选马来西亚房源 吉隆坡宇丹园（Taman U-Thant）公寓 项目名称：印象优TOWN 精装修，上市开发商 首付：20% 面积：72.65-151.62㎡ 1-3室 交房日期： 2020年下旬 产权：永久产权 项目距离中国大使馆608米；距离双子塔2.2公里 点击查看房源详情 4、赛城（Cyberjaya） 腾讯控股有限公司宣布，他们将与马来西亚旅游促进局合作，在雪兰莪州赛城建立一个数据中心，作为其智慧旅游（Smart Tourism）4.0计划的一部分。数据中心将成为整个东盟的枢纽。 马来西亚全球培训中心（MGTC）是华为在中国以外的第一个培训中心，也是位于赛城。 赛城因其多媒体超级走廊（Multimedia Super Corridor）的地位而成为最受跨国公司欢迎的地点。目前在赛城拥有大约45家跨国公司。 赛城距离吉隆坡市中心约26公里，位于雪兰莪州南部的雪邦区（Sepang） ，地处登吉尔区（Dengkil）。它位于兰加特河谷（Langat）中部，在加影（Kajang）和万津（Banting）之间，位于吉隆坡国际机场以北约20公里，毗邻马来西亚政府的行政首都布城（Putrajaya）联邦领土。 如今，赛城是一座高耸的混凝土丛林，房屋建筑面积约7,000英亩。尽管许多土地空置，但开发商已占用大量土地来建造高层公寓或有地房产，以满足当地主要社区的需求。 现在赛城拥有许多精品酒店、商业建筑、技术公司办公室、大学、社区俱乐部和地方议会总部。 赛城由Maju Expressway II高速公路服务，该高速公路贯穿镇中心。这是一条18公里的三线双行车道，从布城交汇处开始，并与雪邦现有的Lebuhraya KLIA合并。 赛城有大量有地住宅和高层住宅开发项目供投资者选择。 随着该区密锣紧鼓的发展，未来两年内将至少有10,000个住宅单元推出。 人们普遍认为，花园住宅是赛城的最具战略意义的有地房产，因为它靠近空中花园，赛城中心中心和IOI度假城购物中心。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多马来西亚在售房源，或致电 400-041-7515 谘询马来西亚房产的投资机会。 来源：综合整理自滨屿移民丶星岛虎报 责编：Zoe Chan
澳洲暂停海外投资！FIRB新政审批门槛收紧｜居外专栏
新政简介 根据澳大利亚财政部的宣布，澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）从2020年3月29日晚上10时30分开始，对于审批相关海外投资的最低限额将降至澳币0元。换句话说，所有适用的有海外资金注入的投资项目，不论价值，均需要通过FIRB审批，获批后方可进行。同时，FIRB审批时间的上限从30天延长至6个月，但表示不代表审批一定需时6个月。 政策时间 澳大利亚财政部表示，新规则是临时性质，适用于疫情期间。不过，由于疫情情况转变迅速，现阶段不能估计规则何时复旧，亦不知道即使疫情过后，政府会否有其他经济措施影响FIRB的政策。 行业限制 需要特别留意的是，政府新闻稿中并没有限制新规定适用于某些行业，意味着新规适用所有行业、所有投资，那么任何海外机构或个人购买、投资澳大利亚公司和生意都可能需要经过FIRB审批。 住宅审查 在购买澳大利亚住宅物业方面，在既有的限制下，海外人士购买任何住宅物业均需先行申请批准或申请豁免，在新规则下对于审批的范畴没有改变，还是要预先申请。故此，新规则对买澳大利亚住宅的资质没有实质影响，唯一的影响是审批时间会从30天内延长至6个月以内。 买家需要留意，买卖合同里面有关FIRB申请的条款是否允许买家有足够的时间获得FIRB批准，例如是否给买家稍长于6个月的时间给FIRB审批并通知卖家。如果时间不足，买家会需要与卖家商讨修改条款，应对FIRB新政策。如果已经签署了购买合同，合同已经交换的案件中，买家已经申请FIRB批准但是尚未获批的，需要仔细审查原先合同中的关于FIRB审批的条款，确保买家不会由此承担违约责任。 投资限额 在原有FIRB法律框架下，在很多领域和行业只有高于某一额度的海外投资才需要向FIRB申请，并且这个限额额度随不同性质、不同领域、不同行业的投资而有所不同。新规则将面对澳大利亚所有行业、领域、性质的海外投资额度调为0，代表高于0元的投资都需要审批，所以效果就是所有海外投资都需要审批，即使该投资额为0（比如赠与、换股等交易类型）。 原因分析 普亚认为，FIRB新规则下的限制，是要保护澳大利亚企业在疫情导致经济下行的情况下不被海外资本恶意收购，以至影响国家利益。 例如，因为疫情而导致澳大利亚股市大幅下滑，导致公司市值蒸发，政府担心外资有可能会在这个时候海外资本收购澳大利亚公司或资产，澳大利亚资产被贱卖，新政策想要避免的是这种情况。 新政策没有分开处理普通和敏感行业，也是反映了疫情下所有行业都受影响，同时所有行业都可能在特殊时期对社会有战略功能，属于澳大利亚国家利益的事实。 深入分析 购买土地/物业 在FIRB新政策下，如果购买非住宅用地方面，原本规则下的农业用地、商业用地和矿产用地的审批最低限额都降至澳币零元，即现在购买所有种类的澳大利亚土地和物业，都需要向FIRB申请。 例如，原规则下，已开发商用地的审批最低限额是澳币$275,000,000或$1,192,000,000（视乎地区和自由贸易区背景，若干细节从略），现在限额变为零，代表许多相对小额的商用物业交易都将需要审批。 同理，原规则下，农业用地的审批最低限额由澳币$15,000,000到$1,192,000,000（视乎地区和自由贸易区背景，若干细节从略），现在都变为零。 如果您个人是海外人士或者您的公司被视为海外身份，要购买商铺或者办公楼的话，不论购买价格为何都会需要向FIRB申请；原本几百万的办公室商用物业在额度之下不需审批，现在都需要审批。 值得留意的是，在原规则下，不论价格，本来任何海外政府背景的买家购买任何土地都需要审批，而任何海外人士购买所有空置商用地都需要审批，这两点在新规则下没有改变。 住宅购买上文有专门阐述，在此不再赘述。 购买公司股份/生意/单位信托 在购买公司和生意方面，需要了解重大行为（Significant action）和需申报行为（Notifiable action）这两个概念。即使审批限额降至0，投资行为也需要是符合一定程度才会受FIRB审批影响。首先，重大行为不需申报，需申报行为才有必要申报。但是，如果财务大臣认为某项重大行为对国家利益有影响，可以要求还原该项重大行为，或命令放弃该项行为购置的资产。 所有购买公司权益/股份和资产的而导致公司控制权改变的行为，都是重大行为（农业业务不需控制权改变）。而所有购买公司权益/股份和资产，以至拥有公司20%或以上，就是需申报行为，需要FIRB批准，不论价值。例如海外人士购买澳大利亚公司达到20%的股份，不论价格多少，即使是一元的价格，都需要FIRB批准。如果是农业公司的话，则在旧规则下已经是所有投资均需FIRB批准。 影响分析 海外投资移民客户 由于投资移民签证188A类、132类等都需要海外身份的申请者在澳大利亚投资以满足签证条件或者以便申请永居签证比如888类签证，FIRB的新规则会令他们的投资计划或需要跨过审批的门槛。 之前此类签证持有者获签后可以考虑自己建立新公司，或者购买现有公司，或者投资入股成为现有公司的股东。但是在新政策下，第二、三种情况鉴于移民法律要求和需申报行为的特点，目前很大可能需要获取FIRB审批许可。 澳大利亚政府机构之间如何就新政策联动，现在尚未可知。客户需要特别留意审批时间对于他们符合签证投资时间要求的影响。 以签证188A为例，签证要求在投资项目中申请者要提升澳大利亚经济的竞争力，投入新科技，出口澳大利亚产品等等，在原则上都是促进澳大利亚利益的投资行为，在疫情影响经济下，这种投资似乎显得更为重要。在这个角度来看，虽然新规则可能令投资行为需要审批，但是如果该投资会促进澳大利亚的利益，这种投资在原则上应该会获批，但是获批时间会很长。同时增加了申请FIRB的各种成本。 海外企业投资并购 并购意味着公司的股权和控制权都会大幅改变，而海外企业会掌握澳大利亚企业的控股权。在这种情况下的投资并购都会需要FIRB批准。此情形需要考虑上诉需申报行为的定义。 海外房产投资 海外投资者需要与开发商沟通，确保购房合同的条款因应新规调整，放宽时间限制，以令买家不会因需要更多时间获得FIRB许可而蒙受损失甚至被取消合同。 Q & A 问：如果在新规则生效时间前已经签订商业合同，但股份/资产尚未过户，在新政策下会否有需要申请FIRB许可？ 答：新规则不影响生效之前已经签订的合同和投资计划。 问：现有进行中的FIRB申请，审批时间会否受新政策影响？ 答：FIRB表示会将现有FIRB申请的审批时间也延至6个月内，但不代表一定需要6个月才能审批完成。 问：海外人士或机构能否在澳大利亚成立新公司？ 答：新规定没有影响既有开立新公司的规定，海外人士或机构仍然能在澳大利亚成立新公司开展业务。 违反规定的后果 如果没有就需申报行为申报或违反其他FIRB规定，可以处以监禁及/或罚款，承担刑事和民事责任。 结语 我们预期新政策涵盖的投资行为会导致大量海外机构和人士的投资计划受到影响，而影响会逐步浮现。政府应对疫情和经济危机的政策预期会不断更新，政策执行的细节也会越见完整。普亚律师事务所会密切留意相关政府宣布，寻求更详细的政策细节，并向大家分析有关影响。 澳大利亚Prudentia Legal合伙人王斐律师专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
德国新冠肺炎死亡率为何这么低？
德国疾控机构罗伯特·科赫研究所4月10日公布数据显示，德国新冠肺炎确诊病例超过11万例，累计死亡突破2300例。从初期的0.5%上下到眼下的2%左右，与意大利、西班牙和美国等西方发达国家相比，德国新冠肺炎病患死亡率为何这么低？ 点击查看居外网上在售德国房源 一是早准备。德国的医疗体系在欧洲乃至世界都首屈一指，精细的德国人早在疫情到达欧洲之前几周便着手准备。早在1月初疫情尚未蔓延到德国，德国的科研团队便开发出快速检测试剂，抗疫的科学指导中枢——罗伯特·科赫研究所也公布了详尽的病例定义等指导文件。1月27日首例确诊病例在德国出现之时，德国可以不慌不忙予以检测、应对。 不过，先期德国在防控上还是大意了，轻视了新冠病毒的传染力，没有尽早采取封城封国之类隔离措施，甚至听任狂欢节之类群体聚集性活动举行，造成病毒大量传播，这也是德国病例剧增的根源所在。由于新冠病毒是一个新出现的病毒，加上没有历经“非典”煎熬，西方社会一度认为不过是“大号流感”，或盲目地认为此类病毒只会在东亚肆虐，白种人具有免疫力，欧美不约而同出现松懈，德国亦不例外。 二是早检测、大量检测。德国死亡率低的一个重要原因就是检测开始得早。德国开始较多进行新冠病毒核酸检测时，本土疫情尚处在开始阶段。这样做有助于为患者提供最优化的治疗，有效控制重症患者数量。 德国效法韩国，通过大规模检测和隔离病人来减缓病毒传播速度，目标是4月底达到每天可检测20万人。在此思想指导下，德国及时开放了检测门槛。德国有很多不同层级的实验室可以进行监测，有的地方还设有简易检测场所，检测较为灵活。目前，德国的检测能力为每周可检测50万个样本，相比之下，意大利、西班牙等国的检测能力明显不足。 由于检测数据齐全，德国官方疫情统计是按照新冠病毒感染者数量来计算。换言之，检测结果呈阳性者，无论有无症状，都列入新冠病毒感染者之列。这样一来，与只计算有症状感染者相比，分母更大，死亡率更低。 三是德国医保制度较为完备，政府及时出台了检测、排查等措施，居民去检测、看病没有经济压力。与之相比，美国有3000万无医保人员，初期检测不免费，许多民众只能有病硬扛。所以，德国的检测、看病一直没有“肠梗阻”现象，分母数字经得起考验，而美国、意大利等国的分母可能“缩水”，因为有大量感染者没有纳入。 四是德国的医疗体系发达。德国的医疗体系大致可分为三类，一类是私人诊所，第二类是综合性大医院，第三类是大学附属的偏重科研的医院，各有侧重进行分流，病人不会一窝蜂涌向高等级医院挤兑医疗资源。 从医疗保障能力看，德国医生数量（相对人口而言）、床位数和呼吸机数量傲视欧洲，在全球也名列前茅。据统计，德国有约2.8万个重症病房，配有2.5万台呼吸机，另有1万台储备，其先进的工业能力保证了呼吸机可以根据需要增加配备。疫情开始后，德国采取重症病人住院治疗、轻症患者居家隔离自愈策略，保存重症救治能力。目前，德国依然维持重症病房闲余，不仅保持着“床等人”状况，而且还有余力接收少量意大利转移过来的重症病人。随着病例增多，德国也未雨绸缪，在各地建设“方舱医院”。 五是老年人群体是新冠肺炎的易感人群，德国的感染者相对年轻，死亡率自然低。罗伯特·科赫研究所所长威勒前不久公布，德国新冠肺炎感染者平均年龄47岁。初期，德国本土感染者主要是青壮年，很多是到意大利滑雪归来后发现感染，大规模检测在一定程度上有助于及时发现感染者并阻断传染链。随着疫情的发展，政府号召采取老人和孙辈之间不要见面等措施，有助于保护老年人口和有基础病的群体，从而避免推高死亡率。 德国与意大利的老龄人口比例不相上下，为何意大利病患死亡率居高不下？家庭组成方式是一大原因。意大利“四世同堂”式家庭居多，而德国由于房价一直不高，年轻人长大后一般都离家单独租房或买房住。这就造成年轻一代感染者传染给老年人的几率大大减少，家庭聚集式暴发病例也随之减少。 可能大家没想到，问候礼节也或多或少起作用。同样是在欧洲，意大利、西班牙、法国等国家民众熟人见面一般都是拥抱行“贴面礼”，而德国人没有“贴面”的习俗，一般是握手而已。德国人跟日本人一样，是很自律又讲究卫生的民族，握手后勤洗手就能减少感染风险。疫情一起，握手都免了，更是减少了风险。德国疫情会如何发展，还有待继续观察。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售德国房源，或致电 400-041-7515 谘询德国移民、留学或房产投资的机会。 来源：中国网 责编：Zoe Chan
英国经济大衰退对中国留学生有什么影响？
外媒5月7日引述英国央行英格兰银行（Bank of England）的预测，英国面临300年来最严重的经济萎缩，这对留学英国的中国学生会有什么影响呢？ 由于新冠肺炎疫情的影响，英格兰银行估计2020年英国经济将同比下降14%，这将是1706年以来英国最严重的经济衰退，失业率也将达到9%。 与此同时，欧盟今年的经济预期也调低到下降7.5%。 英国央行已经投入2000亿英镑购买债券，如果疫情及政府限制措施持续下去，还准备再投入1000亿英镑刺激经济。 真如英格兰银行预测所言，英国的经济将比2008年金融危机时期更萧条。 这对于2020/2021学年入读英国大学的国际学生——特别是中国留英学生——将造成直接影响。 按当前英国移民政策，2020年秋季入学英国的国际学生毕业拿到学位后将享受为期2年的PSW签证，也就是学生工签。 而经济形势不好，工作机会少，毕业后留在英国的意义将大打折扣，基本上就是给英国人白送钱了。包括中国学生在内的国际学生，留在英国吃穿住行的各类教育之外的延伸消费是英国政府重启PSW的初衷。 英国在2012年关闭PSW签证后曾造成印度学生断崖式下降。相比而言，印度学生比中国学生的国际就业能力更强，对PSW签证的需求也更旺盛。 原本准备留学英国的中国学生可以依靠PSW签证为当地就业做缓冲，而且还可以从很大程度上消解英国硕士一年期学制带来的实习机会的丧失或挤压，规避“裸归”风险。 但英国就业市场的低迷会抵销签证政策的利好。 为此，计划留学英国的朋友可以考虑申请英国大学本科的“三明治”课程，一般是在三年本科期间增加一年实习期。研究生阶段则可以申请两年期课程，一年或一年半学习，外加一年或半年实习。 针对上述两种形式，英国大学院系及学生就业中心（Career Centre）会协助学生寻找实习机会，甚至有些英国大学在校内预设商务项目做保底。 这样，中国留英学生在毕业后还可以依托实习时的经验和人脉继续挖掘工作机会，缓解过早直面就业市场的无助。 来源：英国校代聊留学 责编：Zoe Chan
EB-5限制宽松 专家拆解投资移民美国3大优势
近年中国香港再掀移民潮，很多人为了下一代选择移民，美国名校林立，加上生活环境理想，一直是热门之选。美国借贷中心（American Lending Center）香港办事处业务总监黄荣杰（Tony）指，美国对比其他英语系国家，投资移民金额较低，亦无学历或技能要求，建议港人透过EB-5计划移民美国。只要选对移民项目，最後所花的费用是绝对超值，由移民公司的移民律师提供专业意见及协助，想达成移民美国的梦想并非难事。 美国为何一直都是热门移民国家？ 1. 教育优良和就业机会丰富 Tony在美国居住多年，妻子及子女都在当地工作和读书，他认为美国有利子女教育及发展。“美国拥有多所闻名国际的学府，有来自世界各地的尖子，教育体系多元化，子女毕业後能成为各行各业的精英。” 他又指不论是科技丶工商或创意艺术等，在美国都有庞大发展空间及就业机会。当地大部分企业都重视求职者有没有‘身份’，即是否可合法长期留居美国。这点是不少父母送子女到外国留学时没有想到的。若你持有绿卡，在当地便可以合法长居身份求职，工作机会自然更多，有利事业及下一代的前途及发展。 申请者的配偶及21岁以下的未婚子女可同步取得绿卡，移民到美国， 子女可入读当地的免费公立学校，更能以名额更多的本地生身份报读大学，可申请政府的助学金，而大部份奖学金只是给本地学生申请。只要选择有信誉，永久绿卡批准率及退回投资款比率高的项目，子女所花的教育开支远远低於留学生的学费及其它支出。 2. 完善医疗体制 除了优良教育和丰富的就业机会，美国政府着重国民的身心健康，Tony表示每个州份都有不同的医疗福利。此外，随着“奥巴马医保”（Obamacare）落实，美国医疗保险申请限制大幅减低，不会因为本身健康问题而不受保，保障当地人的健康，确保得到适当的医疗服务。 美国政府亦有为儿童和长者提供更多的医疗保障，可谓相当完善。 3. 税制简单，避免重覆交税 Tony直言很多人不太理解美国税制。“事实上，美国比其他传统热门移民国家，如邻近的加拿大，税收相对较低，而且个人入息税为递增税制，申请人的负担其实比想像中轻。” 根据2019年的新税法，儿童免税额亦有所增加，由每名17岁以下儿童1,000美元提高到2,000美元，纳税人更可为18岁至24岁的家属申请500美元的免税额。“对於有子女的家庭，美国由2019年起变得更加吸引，而且中国香港与美国有税务协定，在香港已缴交的税款可在美国扣减，避免重覆交税的问题发生。而美国绿卡居民或公民如在报税年度於海外居住330天或以上，个人收入免税额更高达105,900美元。” 在芸芸移民美国的方法中，如何选择？ EB-5投资移民 只需90万美元！ Tony表示EB-5投资移民签证计划已设立超过20年，用意是吸引外资，振兴美国经济并提高就业率，最近美国总统特朗普对移民政策发出的行政命令更指明不会限制投资移民，因为投资移民是有利当地的就业和经济发展。 “投资移民申请条件及过程非常简单，只要投资90万美元，并确保相关投资项目能为当地人创造10个全职的工作机会即可。而且，如果选用资质优良的地区中心来投资，投资人可以完全使用间接就业，从而避开了聘请员工的繁琐和压力。”申请人只需证明投资的资金属个人资产，而且是合法来源，例如来自物业按揭或家人赠予均可。 中国香港出生的申请人不用排期 此外，由於EB-5投资移民目的是吸引外资，申请人无需通过任何测试，即使不懂英语及没有特别技能亦可申请。其他国家大多设有一堆投资移民所需条件及限制，EB-5却没有年龄限制及工作经验限制等，比起其他英语国家宽松得多。以英国为例，英国投资移民需要200万英镑，而澳洲创业投资移民需要至少投入150万澳元。 “申请人在通过领事馆约见作简短的面试後，即会先获发移民签证，半年内以此签证入境美国便可获得有条件绿卡（两年），不用坐俗称‘移民监’亦享有与永久绿卡同等的公民福利，两年後申请永久绿卡。” 值得一提的是，申请人只要在香港出生并持有香港身份证，申请移民美国则不用排期，相比中国内地或其他东南亚地区的申请人更快获批绿卡。而美国移民局今年3月份在审批案件程序上会实施新措施，会优先处理非排期国家或地区的案件，对香港出生的申请人相信是好消息。再者，美国没有限制双重国藉，日後入藉为美国公民仍可保留香港永久居民身份。 Tony提醒，申请人必须了解自身背景的优势，针对自己及家人的需求来计划移民，当中需要大量资料搜集及经验分析，建议最好寻求专业顾问协助。 来源：香港01 责编：Zoe Chan
请牢记“楼花”在成交过程中的这五点贷款风险
作者：“悉尼财神” Sonny Wang 最近在处理一些楼花成交案例中，有些客户忽视了提早准备贷款，以至于在成交过程中到处碰壁，甚至有些客户放弃成交损失掉10%的首付款。 所以本期的内容，我主要针对楼花在成交期间可能遇到的贷款风险，以及如何管理风险进行阐述。 在给出方法之前我和读者分享近期的两个贷款案例。 案例一 戴先生，纯海外人士。 2017年在墨尔本市中心购买一套楼花，计划2020年6月份成交。 戴先生在整个等待期间，没有主动联系过律师和销售中介。当找到我时已经只有不到三个月就要成交。 由于估价低估了近15%，再加上目前的贷款政策和销售给出的贷款政策完全不一样，所以戴先生最后放弃成交，损失10%首付。 居外网上共有近5万套在售澳洲房源，点击查看 案例二 刘小姐，澳洲公民，澳洲本地收入。 刘小姐的房子计划今年9月底成交，然而发展商在6月中突然Call settlement ，并且限期在两周之内成交。 由于疫情的原因，刘小姐的工资比之前下降20%左右，贷款能力比之前的额度低了很多。最后，急急忙忙将多余的首付款凑齐。 虽然有惊无险的成交，但是也交纳了很多罚金。 从以上案例可以看出，Off-the-plan在成交期间的时间安排非常关键。 一旦出现疏忽，延期成交的概率就会大大增加。 买过房产的朋友也许会知道，二手房在付定金之后将在6-8周内完成成交，所以在二手房交易过程中，无论对客户还是贷款经纪以及过户律师，都有非常详细的工作计划。 然而在楼花成交过程中，只要发展商Call settlement，留给客户的时间也就是2-3周时间了。 所以Off-the-plan在成交期间的时间安排非常关键。 管理好在楼花成交过程的贷款，风险请牢记这5步： 1. 勤沟通（这里包括律师，发展商，中介，贷款经纪人或者银行） 大量实例说明，很多客人买了楼花后基本就是不闻不问，这是引发交楼失败的最主要原因。 投资是个人行为，每一步骤都需要业主积极参与，千万不可把希望寄托到任何人身上，就算是过户律师，基本到成交前的三个月才开始频繁与客户沟通。 有些客人由于种种原因，三个月准备贷款周期太短，所以业主应该在预计交房日期前1年，8个月，6个月，3个月，1个月等时间节点，主动联系律师，发展商已经中介确保得知大概成交日期。 2. 至少半年准备贷款申请材料 置业者无论自身条件如何，一定要在成交日期前6个月去咨询自己的贷款能力评估，准备自己的财务计划，例如查看自己是否存在不良信用记录，已有债务情况，收入是否满足银行需求等。 3. 做好应急预案 楼花成交时，一定做好融资备选预案，尤其是海外投资者，千万不能指望一家金融机构，一旦政策发生改变，再去申请其它金融产品就会白白浪费许多时间。 对于申请材料不是很强的本地买家或者购买规模较大楼盘者，最好也备选一家银行做为备选，因为银行有时会对楼盘贷款配额有限制。 4. 估价时间与结果的把握 大部分银行都会派估价师实地估价，估价的结果决定最终的贷款额度。 业主在成交2个月前，要争取获知发展商估价联系方式，与此同时和销售公司一起确认各个估价公司的结果，从而在选择金融机构上可以做提前预判，避开估价不好的金融机构。 5. 留出备用资金 目前一些区域被银行划入高密度区，根据一些银行的政策,在这些区域内贷款比率为70%，使得业主会被银行要求提升首付款，也就意味着业主要筹集额外资金成交。 所以在贷款前要确认所在区域的贷款政策，还有低估情况的应急措施。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售澳洲房源，或致电 400-041-7515 谘澳洲留学、移民或房产投资的机会。 来源：澳洲房产大全 编译：Zoe Chan
英国史无前例印花税减免！持续9个月 错过不再有｜居外专栏
说故事之前，我们先来关注一下英国新冠的情况。截至写稿时间，英国新冠总确诊人数为286979人，总死亡人数为44517人；单日新增确诊人数为630人，单日新增死亡人数为126人。 下面二话不多说，来看一下英国财相今天的夏季报告。这，就是英国在重启之后恢复经济与民生的政策蓝图，所有已经在英国，或者在未来考虑前来英国的朋友，都应该看一看这个报告。 大力削减增值税 为了刺激英国的餐饮服务业，财相宣布将从事旅游观光娱乐，住宿招待，非酒精类餐饮服务业的增值税从20%下调到5%。 同时，为了刺激消费，财相发起了“你下馆子我打折”（eat out to help out）福利，从八月开始！ 具体措施是：加入这个计划的商铺，将在周一到周三给食客5折优惠（优惠价格上限为每人10英镑），不限次数！ 这就意味着，很多平常想想就肉疼的高档馆子，现在平民价也可以吃到了！ 这里需要注意的，是eat out，不是让你点外卖或者带回去吃。因为这项政策的最终目的，是让那些服务业人员还有工作做。 所以，政策出来之后，惹来不少批评，一方面是因为英国有很多人收入减少生存都成问题了，另一方面则是你懂的，疫情还没有结束... 恢复就业，扶持年轻人 到今年十月，国家给停薪留职人员发工资的史无前例大红包，就要结束了。所以呢，在大红包结束之前，财相推出了给企业主的小红包：你解决就业，我给你钱。 带回一个停薪留职员工，给一千镑 每召回一个停薪留职的员工，企业主就能得到一千镑奖励。 这些重新回归岗位的员工，必须持续工作至少到明年一月，并且在11月，12月和1月的平均月薪要超过520英镑。 要通过这种方式鼓励全英国的企业主召回全部被停薪留职的员工，估计得花上90亿英镑。 而且大家别觉得那个月薪少...这些停薪留职的员工里，有不少是从事服务生这样的低薪工作的。 接受实习生，政府发工资 企业每招收一个16-24岁的年轻人参加为期6个月的实习，就能享受政府的“贴现”：这也就是说，政府将按最低工资，一周25小时的标准，代替企业给实习生发钱。 或者你可以这样理解：政府出钱让没有工作的年轻人到企业里接受培训，以此获得更好的就业前景。 这项计划，预计需要花掉20亿英镑。 招收培训生，政府给奖励 企业每招收一个培训生，就能获得政府1000英镑的奖励；每个公司能够申请奖励的人头上限是10人。 这个计划预计需要花掉1.11亿英镑。 印花税假日：起征点调到50万英镑 在今天的讲话上，财相Sunak表示，为了刺激英国房市，国家将推出一个名为“印花税假日”（stamp duty holiday）的政策，将印花税的起征点从12.5万英镑调整到了50万英镑。 这样一来，税率计算阶梯如下： 价格区间 首套房 二套房/买房出租 0 - £500,000 0% 3% £500,001 - £925,000 5% 8% £925,001 - £1,500,000 10% 13% >£1,500,000 12% 15% 对首套房买家来说： 在这项政策没有颁布之前，国家只帮助预算有限的首套房买家，所以把符合这项红利的房产价值限定在了50万英镑。如果买家的首套房价格超出50万镑，那就不在国家的帮助范围内了。 举个例子： 在旧政策下，小A的首套房价格如果为50万英镑，应缴印花税就是5% x (£500,000-£300,000)=1万英镑。 在新政策下，小A这套房就不需要交印花税，轻松省下1万英镑。 在旧政策下，如果小A打算买60万镑的房，那么即使是第一次买房，也必须按基本税率阶梯走，那就是0% x £125,000 + 2% x (£250,000-£125,000) + 5% x (£600,000-£250,000) = 0 + £ 2,500 + £17,500 = £ 20,000。 在新政策下，由于起征点提高到50万英镑，小A这套房需要缴的印花税是5% x (£600,000-£500,000) = £5000，轻松省下£ 20,000 - £5000 = £ 15,000。 对二套房/投资房买家来说，买同样价位的房子交税就变少了，而且买得越多省的越多。 比如，在旧政策下，如果二套房价格为50万英镑，需要交的印花税就是3% x £125,000 + 5% x (£250,000-125,000) + 8% x (£500,000- £250,000) = £3750 + £6250 + £20000 = £30000。 在新政策下，价格为50万英镑的二套房，只需要交1.5万镑的印花税，轻松省下1.5万磅！ 政策生效时间：2020年7月8日 - 2021年3月31日 这也就是说，所有在财相宣布政策之后，以及2021年3月31日之前完成的房产交易，都是“印花税假日”的受益者。 涵盖房产类型：所有房产 涵盖区域：英格兰和北爱尔兰 目前有人已经做出新旧政策下的印花税计算系统，大家可以点击下面的链接自行计算： 新政策下的印花税计算：https://www.telegraph.co.uk/business/2020/07/08/mini-budget-2020-key-points-stamp-duty-government-vouchers/ 旧政策下的印花税计算：https://www.stampdutycalculator.org.uk/ 由于大部分首套买房的单身年轻人已经享受到了政策红利，所以这次的“印花税假期”，受益群体更广。包括想要换大房的家庭，建筑商，房产中介甚至建材供应商，都将从中受益。 从这个角度来讲，这是买方和卖方都欢迎的政策，因此，现在也可以说是赴英国买房的最佳时机。 清华大学毕业的英国 移民 留学 “达人” 胡悦专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
为什么疫情过后葡萄牙黄金签证被加倍看好？
作者：Nicolas Salerno 我们正在进入大家所说的新常态。这对作为人类和全球公民的我们又意味着什么？自由的基本价值还存在吗？各国政府如何应对这种情况，葡萄牙还会继续扮演榜样的角色吗？ 我在这一行超过17年，尽管我以前在一些国家面临过各种挑战，但是，没有一次比得上我们目前正在经历的疫情。我相信全球就此事达成了共识，很多媒体将其称之为“第三次世界大战”也不完全是夸张。拿起来比较非常沉重，但是疫情导致的死亡人数比得上战争。大部分经济学家认为，和我们目前所处的境况以及未来的经济前景相比，大萧条时期根本不值一提。 所以，很难相信未来会和以前一样好。我们大部分人都要适应新的生活方式，我们对自由的理解——所有的投资居留和投资入籍计划都可以提高自由度——将会受到挑战，直到疫苗研发出来。 那么，葡萄牙这个国家连同它的黄金签证项目将如何度过危机呢？ 如果我只说乐观的情况，你很可能认为我太天真，那么我就列举最近的一些事实： 葡萄牙在疫情中的卓越表现获得了国际赞誉。葡萄牙政府应对迅速，葡萄牙人民非常自律，对约束措施和早期自我隔离非常支持配合。卫生机构一直在收治病人，医疗设备相对于需求还算是充足的。 就教育来讲，葡萄牙比大多数邻国反应更快。就远程工作和远程教育来讲，葡萄牙是欧盟的先行者之一，大部分学校没有受到疫情影响。 从经济上来看，葡萄牙迅速适应了新的工作方式，也就是视频会议。很多公司认识到他们可以以不同的方式来工作，将“被迫重组”转变成了全新的学习体验。 从行政角度来说，公众服务没有受到干扰，因为大部分服务都数字化了。当房地产行业还在抱怨旅行限制和海外非必须领事服务关闭导致国际买家不能前来葡萄牙交易时，葡萄牙迅速投票通过了一项授权，允许在线交易和电子交易，包括远程公证。 如果你要选一个国家投资以及/或者生活，葡萄牙应当是第一名。从实用主义的角度来看，作为开发商，我可以明确地告诉你市场对固定资产的需求没有消退——它在很多国家都很稳定，在另外一些国家则是在增长。葡萄牙移民局（SEF）公布的统计数据清晰地显示，尽管世界各国经济都遭遇停滞，但是葡萄牙黄金签证4月份的表现远超3月份。更别说5月份和6月份，这两个月是项目历史上分别表现最好以及第二好的月份。 对葡萄牙和它的经济奇迹来说，再高的评价也远远不够。随着黄金签证在金融危机后推出，葡萄牙实现了经济奇迹。国际媒体最近刊登的文章将里斯本列为世界上5个没有出现需求和价格下降的城市之一。葡萄牙被列为欧盟最安全的国家，也是世界上最安全的10个地方之一。 接下来会发生什么？投资者在投资之前必须要考虑到哪些因素？ 葡萄牙已经为该国的餐厅和酒店发放了开业许可，旨在为游客提供一种安全感。尽管《干净和安全证明》（Clean and Safe Certification）可以给游客带来信心，但是要恢复到以前的活跃程度至少还需要一年的时间。行业利益攸关者揣测，葡萄牙2020年3月份确定的国家预算可能会暂停或者延迟实施。这个预算法案把葡萄牙海滨地区以及大城市波尔图和里斯本从黄金签证中排除出去了。在历次经济危机后，这个项目都是经济复苏的重大贡献因素。但是，我觉得政府不会轻易地改变它们的立场。 尽管里斯本的吸引力世界皆知，但是葡萄牙其它地方则不是那么知名。我经常鼓励投资者把眼光放在首都圈以外，寻找一种不同的体验，比如说在阿连特茹和杜罗。那里拥有令人惊叹的交通系统和高速公路网络，去该国任何一个机场都不会超过1个半小时。举个例子，靠近西班牙边境的维拉维克萨离大海不超过200公里，去里斯本不超过1个半小时。 居外网上共有5000多套在售葡萄牙房源，立即点击浏览 那些地区的发展潜力，就房地产和旅游来说，比今天的大城市要大得多。很多大型团体都将自己定位于内陆地区。 在欧洲众多的投资选项中，葡萄牙的各个竞争优势让我未来数年都非常看好它的黄金签证项目。疫情之后，我会更加确信，葡萄牙是欧洲最好的投资目的地。 来源：投资移民知情者 责编：Zoe Chan
在泰国买房有什麼程序？
在泰国购房，通常一两个月可以完成购房手续。泰国购买房产的流程包括：看房、签合同交付订金、汇款、到银行开具汇款证明和支票、购房人带上护照及银行汇款证明和支票到土地厅办理过户。 一般而言，外国人在看中泰国房产，并洽谈好价格后，可以聘请律师介入，帮助完成合同等一系列手续。签署合同后，一般首期支付房款的10%，当作押金。如果到时候后悔，这笔支付金是不予退还的。 在泰国购房，需要缴纳一些税费，包括过户费2%，特种商业税3.3%，印花税0.5%，并依据房产及持有人的情况缴纳个人所得税。值得一提的是，对于业主持有房产超过5年，或业务户口落在房产上超过1年的，可以免去特种商业税。 总的过户费用约在6%，最终费率约在4%。在泰国，这项总费用通常由双方平摊支付。一般，中介费都是由卖方负担。另外，按照泰国新的土地税法，土地减税措施在2013年3月到期。按照新法律，住宅必须交纳税捐，居民必须缴税0.01%-0.5％，细分为3个税项： 第一，一般建筑物及土地税，征收不超过税基的0.5％； 第二，没有用于经营的商业住房，缴纳不超过税基的0.1％； 第三，农业用途的土地税，不超过税基的0.05％。 外国人在泰国购房可以申请贷款，但必须满足资格，即有工作证或永久居留证，需要提供公司在职声明，相关公司的营业执照或结婚证明。且申请人年龄加贷款期限不得超过60周岁。
置业马来西亚须知之购房后如何选择医疗保险
投资者置业马来西亚，医疗制度应有一定的了解。 马来西亚实行的是半公费医疗制度，病人如果是小病并在政府医院或诊所就诊，那么只收取基本的挂号费，如果是大病或需要住院的情况下，则要视病人是否为马来西亚的公务员和病人家庭经济状况而收取一定的费用。无论病人是否为公务员，只要在马来西亚的私人诊所看病，都需要自行负担医疗费用，但由于私人诊所的医疗质量和服务水平都普遍高于政府医院，因此到私人诊所看病的人员也相当多。 由于马来西亚仅实行半公费医疗的制度，因此大部分马来西亚人依然会因为生病而承担高额的医疗费用，特别是非公务人员的重症病人，针对这一情况，马来西亚政府的措施是仿照美国实行医疗保险计划。对此，马来西亚人是持认同态度的，他们也会主动购买各项医疗保险计划，来防止因发生疾病而造成给自己造成过重的经济负担。 马来西亚的大学和学院里都设有校内诊所，留学生如果有一些小病，可以到校内诊所就诊，这样所需花费的医药费会较低。留学生在需要非处方药品时，可以到公共药店、超市、购物中心或社区商店购买。
