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马来西亚第二家园计划到底是什么？
“马来西亚第二家园计划”是马来西亚政府鼓励所有邦交国公民在马来西亚长期居留的一项政策。马来西亚第二家园的参于者不分年龄，性别，种族及信仰，更没有语言的要求限制。参于者也热烈欢迎携带配偶，父母及小孩一同前来马来西亚居住。马来西亚我的第二家园计划也公开给所有马来西亚公民的外国配偶及拥有长期居留工作证的外国公民。 点击查看马来西亚更多精品房源 灵活自由低门槛可撤回的侨居条件： 无年龄限制、无英语要求、无须资产来源证明。十年免签证终身可续签，永久居留，进出自由无须重复签证。 办理快、周期短（2-3月），办妥即用。材料简单仅需提供护照、结婚证和存款收入证明。 门槛低，仅需存入大马银行60万人民币资金，第二年即可取用30万，此后保留30万在账户即可，50岁以上减半。 无居住要求,无移民监。无须放弃国内身份、事业、福利和社会关系。身份也可撤回，仅需取回存款无损失。 一人主申请，全家可获签，60岁以上的父母可随行，并可带一佣人进入马来西亚。子女就学，父母前往陪读。 政府提供多重优惠和保障以规避风险 ： 可免税购买新车一辆或将车运进马来西亚，节省高达300%的入境税。 可在马来西亚合法开设无中国分支机构银行的个人存款帐户，对外严格保密。 在中国不算正式移民,无须改变国籍无须上报备案。也不影响日后再移民到其它国家。 可获马来西亚自由出入境免签。120余国家对马来西亚实行免签，持MM2H到第三国签证不须回国办理。 购买永久性地契世袭房产，免征境外收入税和遗产税。可独立办公司并获税惠。50岁以上可申请工作许可。 可观的定期存款利率（3.8%）和股市基金稳定收益，贷款融资亦极为方便。 越早取得此身份对孩子越有利 ： 马来西亚沿袭英国及欧美教育体系，教育水准和文凭均被欧美知名学府承认。子女按国民待遇就读当地学校，接受中英文国际化教育，而费用相当低廉。可让孩子赢在起跑线上。 马来西亚与欧美国家实行"3+0"和"双联课程"，学生可选择转移课程的方式转赴美、加、英、澳等国修读。可回避雅思门槛，签证也不需回国内办理，颁发英美加澳名校的毕业证书，而费用仅为直接留学的1/4。 低门槛获取华侨身份，可获免税、子女高考加分、领养第二子女等特别权益。家长不妨选择先移民后留学。 子女持第二家园签证于大马念大学，毕业后不需转换签证可获得工作许可。 老年幸福生活的乐园： 马来西亚是亚洲最适合居住的国家，也是最受欢迎的移民国家。因为这里有友善温和的人民，较低的生活费用，完善的基础设施，迷人的自然环境，良好的投资环境和多元文化，并且拥有国际高水准的教育医疗系统。 空气好，气温适宜（全年温度介于摄氏21度至32度之间）。无地震海啸火山等地质型自然灾害。 中马两国文化背景相似，有近1/3华人的马来西亚，中文相当普及，受到众多国内退休养老人士的青睐。 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章 (据大马明良第二家园服务中心）
美国的租金回报率有多高，算算就知道 | 居外课堂
很多朋友有兴趣购买美国的房产，作为投资持有并出租。通过出租房产，每年可以获得固定的投资回报，但是在面对投资的选择时，很多人并不知道自己将要购买的房产，每年出租带来的租金回报率有多少。居外针对这一情况，简单介绍一下租金回报率的计算方法，为投资者提供参考。 一、现金买房的租金回报率计算方法 现金购买的房产的租金回报率的计算公式很简单，说白了就是出租房屋到手的净收入除以购房的总价。 计算公式： 租金回报率 = 每年房租净收入 / 购房总价%（房屋买家支付给卖家的金额） 每年房租净收入 =年租金收入 - 持有房屋费用及出租衍生相关支出 年租金收入指跟租户约定的年租金。估算一栋房子的未来年租金收入，可以将附近社区同等条件的已出租房屋的租金拿来比较。找到其中出现次数最多的租金价格，以这一数字或比较低的价格作为参考，即可估算出自己想要投资房屋的未来租金收入。 持有房屋费用及出租衍生相关支出一般包括：房产税、房屋保险、社区费、维修费、空置期分摊、出租管理费等项目。根据房屋类型、所在的位置和房屋状况的不同，应当计算在内的项目也不一样。投资者读者可以根据具体的情况，自行判断。 想要瞭解更多相关支出，可点击。去美国买房，你的资金准备够了么？ 实例分析: 由于加州尔湾是投资的热门区域，华人比较多，所以我们选择一套在尔湾的真实房源来计算其租金回报率。可点击房源：http://www.juwai.com/18077454.htm 房屋概况： 所在地区：加州尔湾 房屋户型：3房3浴（公寓） 租金中位数：$3,200 房产税率：0.61% 购买价格：$775，000 居外分析：尔湾地区是整个美国最为宜居的地区之一，也深受华人买家关注，以自住买家为主。当地房屋需求旺盛、房价价格较高，但租金回报率相对较低，随着当地房价越来越高，其租金回报率还会再下降。 二、贷款购房的租金回报率计算方法 贷款购买的房产的租金回报率的计算方法要稍微复杂一点，但是原理与第一部分是一样的。我们假设贷款全部采用每年分期固定还款的方式。其计算公式如下： 租金回报率 = 每年净收入(年租金收入 - 持有房屋费用及出租衍生相关支出- 年固定还款额) / 自付额 %(购房总价扣除银行贷款的部分) 实例分析: 由于麻州波士顿的大学比较集中，教育水平全美最高，工作机会也最多，所以我们以一套在波士顿的真实房源来计算其租金回报率。可点击房源：http://www.juwai.com/19525505.htm房屋概况： 所在地区：麻州波士顿 房屋户型：3房3浴（公寓） 租金中位数：$5,400 房产税率：0.96% 购买价格：$548，880 自付额(30%)：$164,664 贷款额：$384,216 贷款月付：$1,834.31（30年分期固定摊还，利率4%） 三、现金买房VS贷款买房大对比 现金买房和贷款买房，有弊有利，到底是应该选择贷款买房还是全款买房，大家还是要根据自己的实际情况作出最适合自己的选择。希望居外的介绍可以给大家带来一定的帮助。 热点聚焦| 海外买房是否可以移民？ 名家专栏| 英国交税可享中国免税？海外投资者在英国出租房屋的税务问题 特别策划| 跟着习大大去英国看房 居外看点| 澳洲房产投资贷款急刹车 你要如何突围？ 星级生活| 煮出个“亿”来！英国大厨杰米·奥利弗再买伦敦豪宅 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
计划的养老生活：看英国华人“养老”面面观
随着英国华人新移民的增多，以及早期移民的老华人逐渐步入中老年，在英华人如何“养 老”，成为迫切关注的话题。《英中时报》记者在采访调查中发现，“养老金养老”、“以房养老”，和“投资养老”成为了许多在英华人所选择的养老方式。但也不乏一些华人因其特定的生存环境，年轻时疏忽大意，没有及早为养老做好准备，导致老年生活入不敷出、穷困潦倒，在一定程度上反映出部分在英华人养老令人担 忧的现状。至于养老生活究竟要选择何种生活方式？是个人独居、与子女同住，抑或在养老院中安度晚年？记者在采访中了解到新、老两代华人所计划的养老生活， 不妨作为借鉴。 据近日英媒报道称，一项新近报告指出，如果建筑行业在未来五年内不能再建9万所退休住宅，英国将无力为更多的老龄人口提供住房。 根据房产公司Savills的数据，英国每年将需要提供至少11,000所住宅，来应付超过65岁以上人口的年均2%的增长率。然而自从2005年以来，英国平均每年只能提供7,000所新住宅，Savills的分析显示，很快这些住宅将供不应求。 此一信息不可谓与英国华人老人的养老生活无关，在《英中时报》接触的老人当中，年过70的姚先生正是这样一位——他在今年春天将原有的房子卖掉，正是准备要搬进老年公寓去养老，但由于他所申请的养老公寓尚未完工，目前只好先在一间出租房中暂住。 不过，就英国华人社会而言，并非每位老人都有这样的经济条件，足以负担自己晚年在老年 公寓或是养老院中的生活。英国全国华人保健中心总监陈寄峤先生告诉《英中时报》记者，在参与其中心活动的华人老人当中，去养老院的人屈指可数，原因是“现 在英国的养老院是很贵的，一个月大约要开销800-1000镑，有很多老人都无法承担这样的开销”。 老华人：无养老金、无语言能力 “在英国工作的华人，很多都是没有养老金的，”陈介绍说，“因为做餐馆也好、做杂货店也好，很多人没有这个概念，老板除了每周给你结算工钱之外，也不提供养老金的制度，甚至没有帮员工交足国民保险金（National Insurance，简称NI）。”而是否有交纳足额的NI又会反映在晚年的政府养老金（state pension）提取当中。 “当然如果老年人的生活条件十分糟糕，他可以在英国申请养老金补贴（pension credit）。但是如果只拿养老金补贴，生活是会比较困难的，好在英国是一个福利比较好的国家，还有英国国民健康服务体系（NHS）可以免费看病，还有其他不同的福利，比如帮你交房租，电费和煤气也都有津贴。” 据陈介绍称，在生活方式上，这些无法负担养老院开销的老人大多也不与子女同住。“这些老人中的小部分和子女住，大部分和子女分开住。”陈说，“也有很多老人独居，因为配偶过世了。” 说起老人独居，首当其冲的一个问题，便是生活上的不方便。陈表示，正因如此，其中心目 前设立有服务，和本地社工一起，帮助患有“退智症”（即：老年痴呆症）的老人寻找有额外支持设备和护理人员的新家，并帮助他们填写申请表。“对于低收入阶 层的老人来说，这些都是免费的。当然如果你有钱的话，比如说有一套房子，那么政府就有可能让你把房子抵押出去，用来交纳照顾你的费用。” 其次，“老人独居”还会令老人感到生活寂寞沉闷。“除了听听收音机，就是看看电视，”陈说，“好在现在互联网发达，也可以在互联网上消磨一些时间。另外，他们觉得去超市买东西也是一种娱乐，有时走一两个钟头到超市，只是为了买一两样东西。” 据陈介绍说，为了帮助老年人丰富生活，其中心也会举办各种各样的活动。“比如我们中心 成立了一个‘步行组’，每两个礼拜带老人出去步行一次……另外这些老人也喜欢找朋友聚会吃饭啊，打麻将啊，打羽毛球啊、高尔夫啊，等等。有些人甚至很喜欢 赌场，因为赌场里又有暖气，又有免费的饮料和食物，有时他们拿到了10镑左右的代金券，就可以去赌场里面玩一玩了。” 至于在英华人养老中所面临的最大障碍，陈认为，经济和语言是两大难题。“年轻时没有工作、或是在工作时没有按规定缴纳NI、目前依靠政府的养老金补贴来养老的人群，就特别的困难。另外是有语言困难的人群，他们无法参加会讲英语的那些老人的活动，也无法使用主流的慈善服务。” 新华人：多元化的养老计划 80年代出生的年轻一代人，目前大多是正活跃在社会各行各业中的中坚力量，而养老已被及早列入了他们的中长期计划当中。新一代在英华人和老一代在英华人在养老方式的计划上是否有所不同？具体又有哪些不同？《英中时报》就此采访了目前在花旗银行（Citibank）任职中层管理人员的梅林先生。 “我目前的养老计划主要分成三个方面，”梅说，“第一部分，是加入我们公司的养老金计划（workplace pension），我每个月会有一部分的工资被存入公司养老金。很多公司也会有一些激励机制，比如说，你存自己工资的4%，它就也帮你存4%，等于一共存了8%，但是如果再多的话，那就算你自己存的了。每个公司的养老金计划会有些许不同。” “其次，我还打算买一些用于出租的房子，从长期来看，它会有一些回报，包括租金啊、升值啊，这个可以作为养老的一个办法。再次，我还会买一些个人养老金（personal pension），你把钱存进去，是不用付税的，这笔钱你可以选择拿来投资，比如说跟踪一些大盘的股市、汇市、地产等等，就像你自己的一个投资组合，你自己去管理。”梅说。 假想未来的养老生活，梅表示，按照现在潮流的想法，肯定是不会和子女住在一起的，“但 是希望住的不要太远，能够方便见面交流……我所知道的很多人，可能会去西班牙南部或法国南部买个房子，那边房产便宜、气候宜人，有很多退休的人，老人服务 设施也很好……不过这个世界变化太快了，30年以后到底是什么样子，还很难说。” 梅表示，目前养老所面临的最大困难，在他看来，仍旧是资金的困难。“现在国家发放的养老金数额是按照每年算出来的通货膨胀率来定的，但通货膨胀率有一个致命的问题：就是它并不能完全地反应经济发展的情况，”梅说，“实际上你的生活水准从你退休开始，是不停地在下滑的。” “如果在资金有限的情况下，还有一个问题，就是难以找到合适的护理人员，因为护理人员的花费非常的高。” “要突破这种状况，我觉得最根本的问题还是经济问题，也就是说如果你能够解决经济上的问题，很多问题也就不是问题了。”梅说。 专家：私人养老金或许是出路 “养老问题即是经济问题”似乎已成为新、老两代华人移民间的共识，那么专家如何看待这一问题？从长远来看，如何才能提高一个人的养老生活质量？《英中时报》带着这些问题咨询了养老方面的专家。 “华人在英养老，最基本的原则就是：在你还在工作、有赚钱能力的时候，要为你的养老做积蓄。”英国特许金融策划师余卓颖说，“我们一般都建议客户尽量遵循一个原则：在投资年限较长的情况下，尽量进行一些比较实业性的投资，它的保值和增值的可能性是很高的。” “我建议华人在工作的时候，尽量去加入一些养老金计划，”英国认证金融顾问赵女士这样说，“英国的养老金计划大体上就是分为政府养老金、企业养老金和个人养老金几种。如果要领取政府的养老金，是要达到政府规定的退休年龄，这又取决于你的出生日期和性别，这个在政府的网站www.gov.uk上有相应的计算器，可以根据你的个人情况算出答案。而如果参加了企业或个人的养老金计划，则最早55岁的时候就能够领取退休金了。另外还有很多其他的方式，包括投资在房产、基金、股票上等，都可以作为退休之后的收入来源的一种。” “华人如果认为自己的政府养老金不够多，公司又没有合适的企业养老金计划，也可以考虑在个人养老金方面多做一些投资。”赵说，“个人养老金是任何人都可以购买的，并且如果你买的时候不超过它的限额的话，还可以申请把政府收去的税金退回来。” 余和赵两位金融顾问均表示，养老的个案性较强，具体到个人，还需征求专业人士的意见。 在英华人养老院管理专家谢汉森先生则说：“部分第一代的华人移民，都只读过很少或根本 就没有读过书，这部分人通常都不会阅读及书写中文，英文就更不用说了。在没有选择的情况下，他们只能从事可以提供食宿之饮食行业。由于文化的差异、语言的 隔阂，许多非专业人士只能生活在一个几乎与世隔绝的小圏子里而无法改变自己的命运。因为无知、无助且缺乏安全感和自信心而受到不良雇主之欺骗而没有按收入 报税，导致退休后养老金过少，是很普遍的现实。贫穷与对英国文化缺乏认识而不能投入主流社会令他们长困在痛苦边缘。自救是解决问题的重要一步。另外，这些 被边缘化的华人需要得到华人社团的帮助和支援，才能有效地改善他们的命运。” 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。 （据英中网）
为何中国人选择移民泰国？
近年来为何华人移民泰国这么多，主要的原因是泰国投资移民可拥有的优势备受青睐。从而引发移民潮及旅游潮流。泰国是距中国最近、文化最为相通的国家之一，因而多年以来就存在不少中国赴泰移民。近10年来的这股移民潮被一些学者称为“第三次移民浪潮”。（泰国移民条件） 点击查看泰国更多精品房源 1、因为生活方式和生态环境 吸 引他到泰国的不仅仅是新的商业机会，也有些人是喜欢泰国的生活氛围和环境：相比国内的很多城市，清迈都要更为干净整洁，空气质量也更好。当然，也因为这里 已经成为国际性的旅游城市，有各种风格独特的咖啡馆、餐馆和旅游项目，一些“小资”就是因为生活方式和生态环境的因素住在了清迈。 2、生活消费低福利好，到这里养老不错。 对 中国大城市和西南地区的中产阶级来说，以后到清迈养老似乎是个不错的选择，这里的生活消费要比中国大多数省会城市低，四季长夏，事实上，欧美人退休后到泰 国养老已经有将近二十年的历史，即便是普通蓝领、白领退休也可以用欧元、美元退休金在泰国过更为舒适的生活。在他信执政期间，只要你是泰国公民，不管是小 小的一次感冒还是十万火急的大手术，去任何一家公立医院救治只收30铢手续费(即6元人民币)，其他一概不收。可见，泰国虽然相对于中国是个小国，但福利 上却不比中国逊色， 3、有更多的商业机会和多元的环境。 相 比周边的柬埔寨、缅甸、老挝，泰国更为发达，基础设施更好，而且民风较为开化和温和。新移民到曼谷、清迈、芭提雅、普吉这样的大城市和旅游城市的比较多。 三十年来有将近三十万中国台湾商人到到泰国“打拼”，从事旅游、加工业、农业等各种产业。近几年来，两国政府间持续“中泰一家亲”的友好关系，给商业带来了空 前机遇。现在，与中国有关的商贸推介会、投资签约会在泰国屡见不鲜，许多新移民利用在国内的知识，到泰国发展生意。 4、移民泰国性价比高。 超大都市的中产阶级似也都“不安于室”，怀着对雾霾的无助和对未来的不确定感寻找方向。就目的地情况而言，东南亚或许只能算次优的选择，但毕竟好抵达、离中国近，算是性价比合适还有点心理安全感的一种选择吧。 5、不限制生育，生男生女都一样。 泰国因为人口极少，所以政府不限制人民的生育量，在这里，你就是生个4胎5胎也绝对正常，正因如此，这里没有中国那么严重的"重男轻女"现象，毕竟“机会”多多嘛。 泰国投资移民正在隆重招募中，投资泰国清迈酒店，就可以获得泰国身份，且还可以享受得到酒店的VIP服务，专车接送，享受免费入住酒店，及购物指南优惠等信息。投资款五年后可以卖，也可以保留，五年之间是有利息的。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。 （互联网资讯综合整理）
澳洲哪10个地方适合养老？
想让爸妈去澳洲养老吗？下面我们来看看澳洲哪些地区适合养老吧。 根据澳洲统计局所做的一项调查，澳洲人正在比原计划退休得更晚一些。这项调查使用了2005年与2013年的数据，比较了人们在2005年时打算退休的年龄和他们在2013年时的实际退休年龄。 据澳洲CANSTAR房地产综合网报道，调查的结果表明，预计到2013年将要退休的人数比例高于实际已退休的人数比例，表明澳洲人现在工作年限更长了。 对这一现象的一个可能的解释是，大多数人期待着退休后能够自给自足，而不需要依靠政府发放的养老津贴过日子。心中有这样的愿望，在临近退休年龄的时候，更多的人要么缩短了自己的工作时间，要么变成半职性工作，而不是直截了当地退休，为的是能攒一些钱。 对此的另一个佐证是，退休时能够自己养活自己的人数比预计得要少，结果是，他们需要多工作几年，以便能够有经济上的保障。退休的时光应该是悠闲的，是对你自己辛勤劳作一辈子的回报。如果你比原先预期的多工作了几年，那么你值得在退休后拥有最好的生活。 下面是澳洲的十大最受欢迎的退休居住地方。 新南威尔士州 Tweed Heads 地处新州北端，与昆州交界之处，与另一个最受欢迎的退休地昆州的Coolangatta毗邻。因为夏时制在新州实行但在昆州不实行，所以，这个两州交界之处经常被称为跨时区之城，在除夕夜，你可以在一小时之内两次庆祝新年的来临，只需跨到街道的对面即可。 这里是新州第六最受退休者欢迎之地。这里人口的平均年龄是54岁，比全国的人口平均年龄高17岁，其原因是有大量的退休人士定居于此。 这是一个美丽宁静的地方。这个地区动植物资源丰富。周围有14个国家公园与自然保护地，还有一座名为Warning山的死火山。 这个地区是度假胜地，有各种各样的活动可以参加，不会觉得闲得无聊，还有不算很贵的饮食、现场音乐、观鲸、体育运动等。 根据澳洲房地产网站的数据，这个地区的房价中位数是55万澳元，周房租是450澳元。如果你想住的是退休村的话，这里有14个退休村供你选择。 Port Macquarie 位于悉尼以北大约390公里处，Hastings河的入海口，人口约7万。这个地区的总面积大约3700平方公里，地形变化极大，有湿地、森林、山地。气候宜人，气温从7到27摄氏度。 这里有大量的精美餐厅与咖啡厅可以光顾，有许多一年一度的活动与节庆，其中对退休者最有吸引力的无疑是10月份的为期一个月的美食节。 房价中位数47.5万澳元，周租金410澳元。 这个地区有13个退休村。当地的人口平均年龄是47岁，比全国平均高10岁。 昆士兰州 阳光海岸（The Sunshine Coast） 比黄金海岸安静的阳光海岸，从布里斯本以北100公里处开始，有很受旅游者青睐的Noosa、Mooloolaba、Caloundra、Coolum、Maroochydore等区。这个地区是繁华与宁静良好平衡的地方，既静又美，而且离大都市布里斯本非常近。 这个地区是昆州国家公园最密集之处，而且气候是昆州最理想的。一天的平均日照时数是7小时，全年温暖，夏天气温17至28度，秋天气温13至25度，因此造就了海滩游玩的大好条件。 阳光海岸有优越的购物设施，有数不清的精美饮食与比较廉价的饮食选择。这里还有许多漂亮的海滩，最著名的当属彩虹海滩（Rainbow Beach），因五彩缤纷的沙垄而得名。 与更加妩媚的黄金海岸相比，阳光海岸的开发程度不高，因此房价更能让人承受得起。这里的中位房价是51.5万澳元。这个地区有95个退休村。 Coolangatta 这是黄金海岸的最南端，直接与新州的Tweed Heads为邻，两者在经济上有很多共享之处。Coolangatta气候与Tweed Heads相同。这里的人口平均年龄是49岁，高于全国平均12岁。 这个地区有19个退休村。中位房价75万澳元，房租450澳元一周。在这里，可以享受到与Tweed Heads一样的各种设施与活动。 维多利亚州 Echuca 位于墨累（Murray）河畔，距离墨尔本214公里。人口约1.4万，这是那些追求安静的退休生活的人的理想选择。这是墨累河离墨尔本最近的地点，也正因为这样，Echuca在19世纪被建成了一座主要的港口城镇。 尽管这里没有风光旖旎的海滩，但当地的社区精神与生气勃勃的文化足以弥补。这里有很多餐厅、咖啡厅。这里的餐厅消费可以比墨尔本便宜一半，对那些退休后资金不充裕者尤其适合。 这里有几项一年一度的活动，比如7月份的蓝色冬季节、2月的第三星期的船上音乐节。这些节庆活动的费用都比较低。 中位房价31万澳元，周租金340澳元。这里是最受退休者欢迎之地中最便宜地之一。 Mornington半岛 维州另一个受退休者青睐之地是Mornington半岛，以其海滩、葡萄园、户外活动著称。这是一个位于墨尔本东南40公里的半岛，有着起伏不平的山地，非常适合观光与漫步。这个半岛的优越之处之一是离墨尔本市区很近，如果到墨尔本探亲访友的话非常方便。 该半岛有特别好的购物设施，沿着海岸有十几个退休村，都有自己的购物市场。每一个退休村还有各自的一月一次的市场。当地还有高档的葡萄酒庄旅游活动。 这里的中位房价约62万澳元，属于有点贵的地区。但这里的房子物有所值，因为既具有与世隔绝的特点，又有离墨尔本大城市近的便利条件。 南澳 阿德雷德岗（Adelaide Hills） 阿德雷德岗是Lofty山脉的一部分，当地人口约2.9万。这里是澳洲大陆最冷的地方之一。一年到头除了1月和2月外，夜晚都很寒冷。 这里的低温，造就了极好的葡萄酒酿造环境。这里种植的葡萄专门用于酿造阿德雷德岗葡萄酒区的Sauvignon Blanc、Chardonnay、Pinot Noir、Pinot Gris等品牌。 中位房价是667,500澳元，周租金520澳元。这是比较贵的。这里的活动并不丰富多彩，除了观光与葡萄酒之类的活动之外。如果你喜爱葡萄酒，那么这里的房价可能是值得的。 Yankalilla 这是坐落在阿德雷德以南72公里处的一座农业城镇。地处Bungala河谷，有丰富的自然植被。这里的气候属于地中海型气候，年平均气温17度。 这个镇不大，衹有450人。当地有许多由来已久的提供早餐的住宿服务，大多数来此地的游客都是冲着这个来的。这里的人口少，意味着没有多少有组织的活动，这也更适合那些追寻宁静与平和的人们。不过，这个镇距阿德雷德衹有30至45分钟的车程，因此并不会有与世隔绝的感觉。 中位房价29万澳元。 西澳 Esperance 坐落在西澳的南大洋的海岸线上，在珀斯东南方约720公里处。这里的人口有13,477人。人口平均年龄48岁，因为其中有很大比例的是退休人士。 这里最适合那些退休后仍然要保持活跃生活方式的人们，当地大多数的活动都与体育有关，如:游泳、步行、划船、浮潜、观鸟等等。当然，这里还有非常漂亮的海滩，应该尽情享受。 这里不像其它受退休者青睐的地方那样有很多的餐饮服务。但这里有适合老年人的其它活动，如每周的对答游戏（bingo）、桥牌俱乐部、艺术中心、博物馆等。这里是想远离喧嚣大城市的退休人士的理想去处。 中位房价36.5万澳元，周租333澳元，比新州、昆州、维州的退休理想去处便宜。这里唯一的劣势是离最近的大城市珀斯相当远。但是，坐飞机的话，只需一个半小时，沿途可以欣赏美丽的景致。 塔斯曼尼亚州 Huon谷 这里是Huon小径旅游路线上的一部分，距离霍巴特衹有20分钟的车程。以出产葡萄酒、海鲜、及自然的美著称。如果你不怕天气冷的话，这里是你理想的退休居住地。 这里以好天气而闻名，一年中有约300天的晴天。这本身或许并不值得令人欣喜，但这里是许多才华横溢的艺术家、手工艺人居住的地方，当地有一个艺术馆。还有，当地的农民定期在市场上出售他们的农产品。当地没有什么好的餐馆，但去一趟霍巴特只需20分钟的时间。 中位房价285,500澳元，在这十个理想退休居住地中是最便宜的。对那些一生辛辛苦苦退休后要追求安静、放松的生活方式的人，这里是理想之地。 相关资讯：住宅销售火爆 未来供应料剧增 （互联网资讯综合整理）
英国热门大学学区房系列——诺丁汉大学The University of Nottingham
诺丁汉大学（The University of Nottingham），建于1881年，是一所位于英国诺丁汉市的老牌世界名校。诺丁汉大学是全球百强名校，英国常春藤联盟罗素大学集团成员，M5大学联盟创始成员之一。诺丁汉在各类全球大学综合排名上常居全球前100，获得广泛声誉。 中文名:诺丁汉大学 英文名:The University of Nottingham 简称: Nottingham 学校类型:公立 建校时间:1881 所在城市:england,Nottingham 电话:+44 (0) 115 951 5247 地址:University Park, Nottingham, NG7 2RD, UK 官网:www.nottingham.ac.uk 诺丁汉大学本硕申请要求 本科申请： 高中毕业，成绩良好，英语要求IELTS6.0或TOEFL550。 高中毕业，成绩优秀，IELTS达到6.0分，可以直接申请计算机本科； 重点大学大二、三的学生，IELTS6.0分，可申请到大学二年级计算机本科； 硕士申请： 取得学士学位，成绩良好，IELTS6.5以上或TOEFL580分以上； 商学院IELTS7.0或TOEFL600分以上； MBA需要有三年的工作经验，没有达到英语要求的也可以申请，学生可以先到大学语言中心或其他语言学校学习语言，文科及其他专业的大学毕业生可转专业申请计算机研究生。 诺丁汉大学方位及周边房源查询 主校区位于： 英格兰 诺丁汉 周边学区： Beeston West Bridgford Stapleford Barton Clifton Long Eaton Trowell Carlton
在澳洲买房，如何办理房产过户？
Part 1 澳洲房产过户流程 如何在澳洲投资？澳洲房产过户流程 Step 1.买方与房产经纪公司签订购房协议书，并支付2000-5000澳元订金（亦为意向金），房产经纪公司会提供收据。 Step 2.在10天内，买方聘请的澳洲房产律师会为买方讲解澳洲房产购房合同，合同为全英文版，澳洲房产律师会对合同加以说明，提出专业意见，充分保护买家利益后签约，签约的同时签订律师代理协议，并付支付律师代理费(澳元)，一般为700澳币左右。 Step 3. 5-7天后，买方须从银行汇出10%的首期房款至买方的代理律师账户，律师确认无误后，再存入卖方律师在澳洲的“政府监管的银行信托帐号”中，待卖方律师收到首期款后，凭公司收据将2000-5000澳元订金退还给买方。 Step 4.律师将买房合同交至开发商签字认可。 Step 5.澳洲房产交房时间：如果是现房，42天交房。如果是期房，则等到澳洲房产开发商实际交房过户之前。 Step 6.房屋完工后：发展商持3项法律文件：a.持牌测量师发放合格证书（p.c.c）（practicalcompletion certificate） b. 政府验收检查合格证书（c.c）（codeof compliance） c. 房屋产权证书（c.t）（certificateof title）卖方律师发出正式通知信给买方律师，通知楼已完工。（settlement）。买家律师收到通知后，买家律师办理产权证，将房款转入发展商帐户。发展商收到全部房款，购房手续完成。 Step 7.付款方式：将尾款的90%（贷款和现金根据购房者的现金流而定），加剩余的50%律师代理费交至买方律师信托银行帐号，并缴相应的物业印花税。购买完成。 Part 2 房屋过户前，要准备多少的资金？ 在澳大利亚买房除了支付房价外，还有其他很多需要支付的费用。大多购房者都希望在房屋正式交割前，过户律师能给予明确的金额以做好充足的准备。那么在澳洲购房有哪些隐形成本呢？这些零碎的费用又到底是如何计算的呢？ 除了房屋的交易价格，在澳洲购房所需要支付的费用主要有以下一些： 点击查看各州最新的印花税：维多利亚州、新南威尔士州、昆士兰州、西澳洲 相关阅读：澳大利亚购房成本大解构 Part 3 澳洲房产过户常见问题Q&A 1、在澳洲房产交易中，什么是Settlement？ 就是正式过户。当天买家成为房产的主人。 2、我什么时候Settle将在哪里写清楚的？ 购房合同。 3、哪些情况可以造成Settle不了的？ A、买家贷款没有按期审批：买家过失。 B、买卖双方银行无法按期预约安排过户。这种情况可能出现在买卖双方都有贷款的情况：买家或卖家的过失。 C、律师或者过户师的过失：买家或卖家的过失。 D、所购房产正在出租，租客延期交房：卖家过失。 4、Settlement日可以提前么？ 可以。只要买卖双方都同意，贷款等手续就绪后，就可以告知自己的律师和对方律师商量提前settle。 5、因为买家原因无法Settle，我要赔多少钱？ 一般按照合同条款走。如果不是Vendor特别让步，因为买家原因造成settlement延期，买家将按日赔偿。听说过每天$1000左右的。所以基本买家要尽一切努力保证settlement。 6、因为Vendor的原因无法Settle，Vendor会赔我钱么？ 澳洲规则，保证Vendor利益。所以，合同里面一般会写，Vendor可以延期多久Settle而不负法律责任的。 7、Settlemen那天，我需要做什么？ Settlemen当天，律师或者过户师会代办一切过户手续。办好之后，律师或者过户师会通知买家：一切搞定，可以到中介那里拿钥匙了。房产就是买家的啦。 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
关于美国税制，要了解的基础知识有哪些？| 美国
美国进入商业社会之后，税收制度经过上百年不断修改和整合，已经非常之完善。美国的税可分为以下几类：联邦税、州税和地方税；从税种来说，有个人收入所得税、公司收入所得税、社会安全福利保障税和健康医疗税、销售税、财产税、地产税、遗产税、礼品税、消费税等；从税率来看，又分为单一税率、累进税率和递减率税；在税收的计量上有可分为从量税和从价税。以下简要介绍美国有关的税。 个人所得税 个人所得税的纳税义务人为美国公民、居民外国人和非居民外国人。美国公民指出生在美国的人和已加入美国国籍的人。居民外国人指非美国公民，但依美国移民法取得法律认可有永久性居住权的人。其他外国人即为非居民外国人。美国公民和居民外国人要就其在全世界范围的所得纳税，而非居民外国人仅就其来源于美国的投资所得与某些实际与在美国的经营业务有关的所得交纳联邦个人所得税。 个人所得税采用对综合所得计征的办法。课征对象包括：劳务与工薪所得、股息所得、财产租赁所得、营业所得、资本利得、退休年金所得。从所得中应剔除的不征税项目有：捐赠、夫妇离婚一方付给另一方的子女抚养费、长期居住在国外取得的收入、军人与退伍军人的津贴和年金、社会保险与类似津贴、雇员所得小额优惠、州与地方有奖债券利息、人寿保险收入、小限额内股息等。可扣除项目有：在国外、州、地方缴纳的税款、医疗费用、慈善捐赠、付借款的利息、意外损失、取自政府储蓄计划的利息等。可以抵免的项目有：家庭节能开支、抚养子女及赡养老人费用、已缴外国所得税。从总所得中扣除这些项目后的余额即为实际应税所得。依差额累进税率计税，按年计征，自行申报。家庭可以采用夫妇双方共同申报办法。 公司所得税 公司所得税的课税对象包括:利息、股息、租金特许权使用费所得，劳务所得，贸易与经营所得，资本利得，其他不属于个人所得的收入。实际应税所得是指把不计入公司所得项目剔除后的总所得作法定扣除后的所得。将应税所得乘以适用税率后，再减去法定抵免额即为实际应纳税额。其中，可扣除项目主要有：符合常规和必要条件的经营支出与非经营支出，如经营成本、雇员工薪报酬、修理费、折耗、租金、利息、呆帐、法定可扣除的已缴税款、社会保险集资、广告费等；公司开办费的限期摊提；折旧；亏损与意外损失；法人间的股息；研究与开发费用等。可抵免项目有：特定用途的燃料与润滑油抵免、研究与开发费用增长的抵免、国外税收抵免、财产税抵免等。 公司所得税的纳税人分为本国法人和外国法人。本国法人指按联邦或州的法律在美国设立或组织的公司，包括政府所投资的法人。本国法人以外的法人为外国法人。本国法人应就其全世界范围所得纳税，而外国法人则就其在美国进行贸易、经营的有关所得，以及虽然与其应纳税年度内在美国的贸易、经营无关，但来源于美国的所得纳税。公司所得税采用累进税率。 社会保险税 社会保险税的目的主要在于筹集专款以支付特定社会保障项目。其保险项目包括：退休金收入；伤残收入；遗属收入；医疗保险纳税人包括一切有工作的雇员雇主、自营业者等。对雇员的税基为年工薪总额，包括奖金、手续费、实物工资等。对雇主的税基则是其雇员工薪总和。采用比例税率（酌情按年调整）。对超过规定最高限额的工薪额不征收。 失业保险税 失业保险税是以雇主为纳税人，采用比例税率。税基由雇员人数及支付雇员工薪数决定。失业保险税也在各州征收，允许在州征税额中抵扣已交联邦失业保险税部分。州的失业保险税纳税人为雇主，但也有少数州同时对雇员征收。所征税款主要为失业工人建立保险基金。此外还有专门适用于铁路工人的“铁路退休保险税”和“铁路失业保险税”。 州消费税 州消费税美国各州税制不尽相同，大多以一般消费税为主，也有选择单项消费税，如对汽油、烟、酒等征收的多在商品零售环节对销售价按比例税率课征,又称销售税或零售营业税。 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
居外看点：越南房地产市场荣景会持续多久？
东南亚市场瞬息万变，越南市场更是如此，该国被认为是东南亚地区最富戏剧性变化的国家之一。 实际上，在越南，并非只有胡志明市经历了翻天覆地的变化——与该国繁荣的房地产市场息息相关的变化。越南房地产市场在遭受重挫并短暂瘫痪之后，近几年获得了突飞猛进的发展。 “这段时间房地产市场非常繁荣，”第一太平戴维斯（Savills）河内公司总监马特·鲍威尔（Matt Powell）表示。“近几年该行业在数量和质量上的表现都非常出色。在越南的胡志明市和河内等主要中心城市，有各式各样的高水准开发项目，在岘港（Danang）和芽庄（Nha Trang）等中部和中南部沿海城市，有一些非常吸引人的别居和度假房产。” 在越南首都河内，近期市中心和广大周边地区都推出了一系列高端房地产项目，例如，Ecopark等私人建造和管理的“新城”；河内东缘斥资80亿美元的在建豪华私人开发项目；以及河内西北部斥资数十亿美元打造的Ciputra国际城市综合体。 在岘港、芽庄和此前一直默默无闻的其他市场，例如度假胜地富国岛（Phu Quoc）以及归仁（Quy Nhon）和河川（Ho Tram）等颇有前景的休闲胜地，因投资者——越南人和外国人旺盛的别居购买热情以及游客人数猛增而收获颇丰。2017年第一季度，国际游客同比增加了25%。 这与2010年至2013年暗淡——甚至令人绝望的市场前景不同。当时，房地产泡沫持续肆虐，劣质开发项目、低利率和畅行无阻的信用额度以惊人的规模涌入市场。 那么，从那以后发生了什么变化，是什么让这轮市场繁荣比上一轮更持久？相关专家和开发商发表了各自的看法。 “市场遭遇重挫后，我们看到了一些鼓舞人心的客户保护政策和法律，例如强制银行为住宅开发项目担保，”世邦魏理仕（CBRE）越南公司的董栋（Dung Duong）表示。“另外，还消除了外国投资者的购房障碍，最重要的是，彻底巩固了房地产市场，以至于部分产品出现供应不足的情况。” 虽然越南多个市场的情况普遍乐观，但分析师们并未陷入狂热。 实际上，董栋指出，2017年第一季度成交有所放缓，2016年底新供应房产数量创历史新高，这表明该国的主要中心城市可能会面临供过于求的情况。 2016年9月，领先的房地产咨询公司Vinacapital发布报告称，高端市场已经出现供给过多的情况。报告指出，2016第二季度末，该细分市场的未售出库存总价值高达近5.56亿美元，并推断，这一高端市场“可能已经饱和。” 虽然存在供过于求的预期，但仍没有人提及价格修正：当然也没有人探究伴随上一轮房地产市场重挫，房价大幅下跌30%至50%的情况。 事实上，目前的总体情况似乎非常乐观。2016年，越南房地产投资同比增长12%。更高的市场透明度以及6%的预期经济增长率（与上年相同）注入了新的动力。 除了政府对于贷款和利率实行更加严格的控制、开发项目的质量有所提高以及消除外国投资者的购房障碍之外，还有许多其他吸引人的基本面助长了利好因素。 首先，在越南购房仍是一笔非常划算的买卖。在该国房价最高的胡志明市，顶级房产的平均售价不足5,000美元/平方米，远低于曼谷或雅加达等区域竞争对手的当前房价，以及新加坡、日本、中国台湾、中国香港和韩国等地若干年前的普通房产售价——这些国家和地区的投资者对于在越南购房尤为感兴趣。 同时，在别居市场，岘港或芽庄面积为800至1,000平方米的奢华四卧或五卧住宅可能仅售100万至200万美元。换句话说，物美价廉。 对于购房出租的投资者来说，高端细分市场5%至8%的高收益率是值得投资的另一大原因。 越南目前正在积极建设大型综合基础设施项目，例如河内和胡志明市的公共交通系统、岘港和富国岛的新机场等。同时，强大、成熟的政府在未来中长期似乎不可能容许对此有任何异议。因此，你会发现对于投资者来说，越南越来越像是一个可靠的选择，而不是新兴市场。 对该市场无声的信心——即使面临胡志明市和河内似乎即将出现供过于求的情况——部分来自于整个市场的成熟。开发商更加有选择性、更加巧妙地建造房产：以优质产品服务市场需求，而不是扩大房地产泡沫，追逐快钱。 由于高端市场似乎几近饱和，因此，开发商正在将注意力转向规模较小的精品产品，把目标瞄准越南日益壮大的中产阶级。经历市场重挫的艰难岁月后，出现的另一个变化是，开发商更加关注高水准管理和亲力亲为的客户服务。 “我们致力于通过产品和服务创新，提供最好的客户服务，”凯德集团（CapitaLand）越南公司首席执行官陈连庞（音）表示。“我们成立了专门的客户关系部门，负责在购房过程中的每一步为购房者提供帮助，从支付程序、交房到开发项目维护。” 另一条经验教训是，绿色建筑市场的壮大。越南绿色建筑委员会（Vietnam Green Building Council）主席梅利莎·梅里韦瑟（Melissa Merryweather）称，过去几年来，绿色建筑项目的数量每年翻一番，已有超过100个项目正在申请或已获得绿色建筑认证。不过，虽然这表明该细分市场取得了重大进步，但它仍仅占该国所有在建新房地产项目中很小的一部分。 “由于投机市场非常旺盛，因此，许多规模较大的开发商认为他们无需借助绿色建筑的优势，”梅里韦瑟表示。“不过，许多精明的中小开发商已经意识到，绿色建筑对于受过良好教育的客户颇具吸引力，他们希望将这部分客户的投资用作市场杠杆，以提高要求严苛的客户的销量。” 点击查看越南房源 虽然奢华住宅项目重塑了胡志明市和河内的建筑景观，近年来引起了广泛关注，但观察人士认为，越南房地产市场即将发生的下一件大事是，别居市场的壮大。 岘港拥有有利的商业环境（过去4年来一直稳居该国各省竞争力指数排名榜首）和活跃的生活氛围，包括拥有世界一流的锦标赛高尔夫球场，且可方便到达越南最好的海滩，因此一直备受精明投资者的关注。今年秋季，该城市将主办亚太经合组织（APEC）会议：有关专家表示，这项荣誉将为该城市创造一次绝佳的机会，有助于树立其品牌形象，吸引大量投资。 “岘港对于本国和外国购房者都颇具吸引力，原因很多：年轻、活力、绿色城市形象；光明的旅游业前景；完善的基础设施，更好的互联互通条件；各式各样的产品；颇具吸引力的销售政策，广大的租赁市场以及有保证的投资回报，” 第一太平戴维斯的鲍威尔表示。 “岘港让我想起了大约20年前的普吉岛，”在线婚礼目的地门户网站Hitchbird联合创始人张海（Hoi Cheung）补充道，他是一位中国香港投资者，在岘港高尔夫俱乐部（Danang Golf Club）附近的The Point Residences购买了一栋别墅。“虽然房地产开发的速度很快，但仍有很多尚未开发的地块，而且目前的房价对于长期投资来说仍然具有很大的吸引力。另外，该房产紧邻高尔夫球场，因此可以租给高尔夫球手，肯定非常抢手。” 除了岘港之外，芽庄和富国岛也日益受到别居投资者的关注，另外也有一些其他新地点开始成为别居投资者的潜在目标。 “预计6个沿海地区——庆和（Khanh Hoa）、岘港、富国岛、河川、下龙（Halong）和广南（Quang Nam）——在未来3年内将迎来别居热潮，供应量将超过1.7万套，”亚太区第一太平戴维斯酒店总监鲁多夫·海韦尔（Rudolf Hever）说。 如今的越南市场风云变幻。原始海滩两侧高耸入云的全新共管公寓拔地而起，购房者开始留意胡志明市和河内原先不为人熟知的社区，越南房地产市场必将继续开创新的前景。 岘港海滨别墅 该度假胜地位于《福布斯》杂志投票选举的世界10个最美丽的海滩之一，占地20公顷。该国最长的海岸线铺设黄沙，俯瞰东海和Truong Sa山脉。海滨别墅可直接进入位于度假村南端的海滩，提供极致的隐私和宁静。住戶可以享受度假村的世界一流设施，包括餐饮、健身、儿童俱乐部和豪华水疗中心。 海滨别墅设有3间卧室和307平方米的起居空间。它包括一个60平方米的私人游泳池，一个大型的生活和用餐空间，设备齐全的宽敞浴室采用天然石材抛光的优质材料设计。 查看房源详情 岘港可可湾度假酒店 可可湾度假酒店（Condotel Cocobay Resort）位于五行山（Ngu Hanh Son）区后海（ Hoa Hai） Truong Sa大道的黄金位置，可可河（Co Co River）和东海之间，毗邻会安（Hoi An）古镇。可可湾最为独特之处便是将它环绕其中两个著名的国际高尔夫球场——岘港高尔夫球场（Da Nang Golf Club）和蒙哥马利海湾球场（Montgomerie Links）。 可可湾度假酒店是由美国WATG设计事务所副主席及首席建筑师Thomas J. Williams设计而成。该公司是世界领先的专业设计和顾问公司，主要为酒店、度假村提供建筑设计领域的专业咨询服务，其设计的酒店和旅游度假项目遍布160多个国家和地区。可可湾度假村分为多个板块，有不同的建筑业态，如别墅、公寓、商店、商业综合体、美容沙龙、码头以及五星级标准的设施系统，可给客户和顾客提供多种选择。 查看房源详情 河内豪宅项目ROYAL CITY 受新加坡的生态建筑的启发，Vingroup集团开发了这处名为“VINHOMES ROYAL CITY”的新楼盘，推出了一种新的精英共管公寓房源。楼盘设有度假风格户外场所，包括一片为业主提供方便的绿地，绿地中有室外游泳池系统、丘陵美景、公寓、高级别墅、服务式公寓、学校、医院、购物中心、公共活动空间和环绕在四周的绿色树墙。 地点离还剑湖3公里，链接河内第二个腰带和地铁CAT LINH – HA DONG。从城市中心开车5分钟。价格由2000 - 2.500美金/平方米， 40万 - 50万美金/套，面积150 - 220平方米。租金回报率达7-8%/年。 查看房源详情 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
美国公民入籍指南（一）：解读入籍条件、申请步骤及入籍考试 | 美国
川普政府收紧了移民政策，很多持有绿卡的华人想申请入籍。如何申请入籍呢？国会议员史碧尔（Jackie Speier）在圣马刁市（San Mateo）主办了关于“如何申请入籍”的讲座（A pathway to citizenship）。由两位移民官主讲，内容包括移民入籍申请条件、入籍申请步骤、美国公民入籍考试、入籍中的普遍问题、费用减免、入籍如何申请帮助等。 为什么美国9百万有资格入籍者，只有10%成功入籍呢？ 史碧尔（Jackie Speier）说：“美国有900万的居民有入籍资格，然而只有10%的人成功入籍。加州是美国最大的移民州，有超过200万的居民，为加州乃至美国创造了大量财富。” 那么为什么900万有入籍资格的人中，却只有10%的人士成功入籍呢？移民局资料显示：绝大部分人士因不满足入籍申请的时间要求，即便递交N-400表格，也无资格入籍考试。少部分人士因为入籍面试不合格或者不知如何申请帮助，没能成功入籍。因此，只有10%的人士成功入籍。 入籍宣誓日，终身难忘 Speier的助手卡特里娜•里尔（Katrina Rill）分享了宣誓日的故事：“我20岁就从欧洲来到美国，算起来在美国住的时间更长。宣誓仪式在奥克兰举行，3,000人出席，那场面至今仍然令我兴奋、激动！不同国家、肤色、口音的人，轮流站起来介绍自己，送出祝贺，讲述美国带给自己和家人的包容、自由，宣誓忠诚于美国！宣誓仪式荣耀、尊贵，令我终生难忘！” 入籍公民：充分使用USCIS网站 接下来，移民官苏珊（Susan）和安妮（Anne）介绍说：“移民局网站（https://www.uscis.gov/），提供了移民、居民入籍、入籍考试等所有资讯，应该学会并充分使用网站。网站向导Emma，可以回答英语、西班牙语提问。例如，输入A Guide To Naturalization（入籍指南），网页自动跳转连结，同时Emma会介绍相关信息。” 了解美国公民的权利和义务 移民官 Anne说：“入籍指南M-476首先需要我们了解美国公民的权利和义务。” 美国公民的权利： 选举权及被选举权。只有公民有权在联邦选举中投票。大多数州的选举只允许美国公民投票。公民有权当选官员。 美国公民的子女，即便不在美国出生，也是美国国籍。 持有美国护照旅行。 在美国以外的地方，得到美国政府的帮助。 成为联邦政府的工作者。大多数政府机构要求工作人员是美国公民。 体现爱国主义，公民身份是对新国家的一种承诺方式。 美国公民的义务： 宣誓忠诚于美国。 支持和维护美国的宪法和法律。 接受征兵，国家需要时为其服务。 参与选举，在陪审团中任职。 及时纳税。 包容不同的观点、文化、族裔和宗教。 多参与社区活动，融入美国生活。 （备注：以上列出的是一些重要内容，并非公民的所有权利和义务。） 入籍申请条件 Anne说，M-476还介绍了移民入籍的申请条件： 年满18岁，持有绿卡。 满足在美国居住（Permanent Resident）时间累积超过5年（要求5年内，每次离开美国的时间不足6个月。如果离开时间超过6个月，不足一年，可能会中断连续居住的时间， 除非申请人出示符合连续居住规定的证明。如果离开时间超过一年，则中断连续居住的时间要求，下文对此情况有特别说明）。同时，满足5年内至少30个月居住美国（即5年的一半时间）。 或者与美国公民结婚超过3年（3年内，每次离开美国的时间不超过6个月）。美国公民在过去3年一直是公民。 在递交申请的地区至少居住3个月。 良好品德，并服从美国宪法。 具有美国历史及政府的基本常识（豁免情况，详见后文）。 具有英语基本的读、说、写能力（豁免情况，详见后文）。 无逃税和不抚养孩子行为。无严重犯罪。不在缓刑中。 年满18岁以上的学生，可以在读书所在地申请入籍；如果学生的经济来源依靠父母，也可以在父母居住地提出申请。 有美国军队服役经历的人士，入籍要求与一般移民不同，请拨打1-800-870-3676询问更多资讯。 （了解更多资讯，请查阅移民网站M-476文书） 如果绿卡期间离开美国超过1年，如何计算入籍时间？ 如果离美时间超过1年，有重新入境许可（即Re-entry Permit，俗称白皮书或返美证。绿卡持有人离美6个月以上，持此证件维持绿卡资格）。离美前的居住时间失效。2年内可以返回美国，返美前的364天（即：1年减1天）可以计入新的5年持续居住（Continuous Residence）时间内。 比如：申请人于1994年1月1日获得绿卡。在美生活3年后（1997年1月1日）返回出生国1年零3个月（满足2年内返回的要求），在离美前获得Re-entry Permit，申请人于1998年4月1日返美。这种情况下申请人要到2002年4月2日，即4年零1天之后才有资格入籍。她离美前的3年居住时间失效，返美前的364天计入新的5年持续居住时间内。 递交入籍申请的时间 满足5年或3年永久居民身份的人士，可以提前90天提出申请。例如：如果你的永久居民卡上的日期是“2006年7月4日”，满足5年永久居民要求的日期是“2011年7月4日”。如果你已满足其他要求，可在2011年7月4日之前填好N-400表格。申请入籍的最早日期是“2011年4月5日”。（待续） （互联网资讯综合整理）
