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美国热门城市旧金山湾区（San Francisco Bay Area）介绍｜居外百科
旧金山湾区，简称湾区（The Bay Area），不像其他以单一城市为中心的大都会区，旧金山湾区里有数个独特的城郊中心。虽然圣荷西（San Jose）人口超越旧金山，成为湾区里人口最多的城市，但旧金山仍旧是湾区的商业与文化中心。 地理暨人口构成 旧金山湾区是美国加利福尼亚州北部的一个大都会区，位于沙加缅度河下游出海口的旧金山湾四周，其中包括多个大小城市，最主要的城市包括旧金山半岛上的旧金山，东部的奥克兰，以及南部的圣荷西等。旧金山湾区为美国西岸仅次于洛杉矶的最大都会区，总人口数在700万以上，该地也是美国人均所得最高的地区之一。 气候条件 旧金山半岛三面环水，并受太平洋加利福尼亚寒流影响，旧金山是典型的凉夏型地中海式气候。因长期受海风影响，旧金山夏天的日高温通常只有20摄氏度左右，一年大约只有一个星期会因强劲陆风影响而超过摄氏30度。9月是最暖和的月份。同时因太平洋水温长年在摄氏10至15度间，夏天半夜也可能下降到10度以下。旧金山因临近海边和金门海峡，下半夜和早上多受雾的影响，但夏季降雨极少，雨季为一月到四月间，冬天虽冷，但鲜有降雪。 经济体系 旅游业是旧金山经济的骨干，也常被描述在歌曲、电影、与流行文化里，同时也使得旧金山这个城市和它的地标得以举世闻名。旧金山吸引了全美国第五多的旅客，每年吸引超过1600万旅客来访。在拥有大型旅馆、良好餐饮服务、和世界等级马斯科尼展览馆的优势下，旧金山是北美举行展览会和大会的最受欢迎地点前十名之一。 旧金山于19世纪中的加州淘金潮时逐渐发展成美国西岸的金融中心。在金融商业区的蒙哥马利街（Montgomery Street）有“西部的华尔街”之称。全美最大银行美国银行创始于旧金山，许多其他国际金融机构、跨国银行、以及创投基金都在旧金山创立或设有地区总分部。旧金山是二级全球城市的成员之一。 21世纪的旧金山朝向成为生化科技和生物医学重镇为主，成立了米慎湾科学园区，是世界数一数二的再生医学研究中心，吸引了许多专业人士和新兴商业进驻，从新活化为商业住宅区。 2018年旧金山湾区房市走势 房价中位数：1,357,500万美元 每平方米售价：11614美元 租金中位数：4506美元 2018年房价走势：上涨3% 2019年房价走势预测：下跌0.1% 在硅谷蓬勃的经济推动下，湾区很多城市的房价都已超过泡沫爆破前的高峰。谷歌、脸书和苹果涌入大量资金，旧金山、帕罗奥图和其他城市近月房价已升破之前峰值，创历史新高。 除上述地区，相对通勤时间较短、有良好学区的湾区近郊，如东湾普莱森顿和费利蒙市，房价已差不多恢复到2005、2006年最高纪录，老旧平房售价也要80万元，与沙加缅度最理想社区相同。在圣荷西高科技公司工作、希望搬到有院子的独栋屋家庭，都愿意以那个价位在佛利蒙入市；类似房屋在圣荷西要价可能高达100万元以上。尽管需求上升，但湾区房市持续受限于待售屋短缺。 更多投资热区介绍，请点击参见美国热门城市旧金山（San Francisco）热门区域介绍 | 居外百科
中国人在澳洲买房的条件
简单来说，中国人完全可以在澳洲境内购房的。澳洲政府是非常欢迎海外投资的，因为澳洲是一个地广人稀的国家，来自海外的投资为澳洲的经济发展带来许多机会。澳洲政府对外国投资者在澳洲买房的相关规定（中国人在澳洲买房条件）如下： 1、外籍人士的定义 现行澳洲的法律条款对“外国人”有着严格的界定，可以理解为：身在境外并未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士（包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等），即非常住外籍人士。 根据上述内容可知，大部分国内买家都被认定为“外国人”，在澳洲买房时，会受到一定限制（需要注意拥有澳大利亚临居签证的他国公民，即临时居民，也需申请FIRB购房许可）。 由于对“外国人”的身份界定，不止牵涉到在澳洲买房的限制，还包括一些税务问题，为此，澳洲有专门的法律条款对此进行规定，相关细节，可参考居外网专栏作家——澳洲执业律师杨泱的详细解读《外国投资者在澳洲买房投资的相关规定详解》。 2、外籍人士在澳洲只可买全新住宅 相信大都听过“外国人在澳洲不能买二手房、只能买新房子”。准确的描述应该是：非常住外籍人士在获得FIRB批准后，只可以购买澳洲全新住宅的（如独立房屋或公寓等）。 澳洲全新住宅的定义：全新住宅是指直接从发展商购买的居所，而该住宅在过去并未有人居住超过12个月。全新住宅包括从非住宅用途（例如：办公室或仓库）改为住宅之用，而作出大幅度翻新的建筑，但并不包括经过整修或修复的旧住宅。 3、外国投资者在澳洲购买全新住宅时的FIRB申请 购买澳洲全新住宅需要向FIRB提出申请。这类申请通常会两周内获得批准，并在获得批准时没有附带条件。非常住外籍人士也可购买空地用于住宅开发，但购买前也需要向FIRB提出申请，不过，在获得批准时往往附有一定条件（如在24个月内开工等）。 相关建议：由于澳洲法律体系已经非常完善，所有在澳洲买房事宜都可通过您的代理律师与开发商律师进行交涉。所以加入您是一名非常住外籍人士并希望在澳洲购房，需要第一时间告诉您的代理律师，以便其帮助您递交购房申请。目前，还未有非常住外籍人士购买住宅房地长被拒的先例。 点击查看居外网上5.8万套澳大利亚在售房源 4、外国投资者购买新房时的“开发商申请”问题 根据澳洲法案规定，无论您是澳洲居民还是非常住外籍人士，以下情况不需政府批准就可以购房： 从已经获得预先批准可以向外籍人士出售的开发商购买的全新住宅； 让您（以及任何相关人）可以每年最多使用四周的时间分享提案中的权益； 综合旅游度假村的某些住宅房地产； 按照遗嘱或依法财产继承所获取的权益；或者 从澳洲的政府（联邦政府，州、领地政府或地方政府）处获得或出于公共目的组建的法定企业获得的权益。 更多澳洲买房相关的“干货”内容，点击查看【居外澳洲买房百科】
温哥华的房价是多少？
根据加拿大房地产协会发布的2018年11月MLS®（多重上市服务系统）房屋基准价格数据，大温哥华是加拿大房价最高的地区，价格达到104万2,100加元，比去年同期减少了1.4％，比今年10月减少了1.9％。 独立式住宅的基准价格为1,479,000加元。 这比2017年12月下跌了7.8％，与2018年11月相比下跌了1.4％。 公寓住宅的基准价格为664,100加元。 这比2017年12月增加0.6％，与2018年11月相比下降0.6％。 点击查看更多温哥华在售房源 联排别墅的基准价格为809,700加元。 这比2017年12月增加了1.3％，与2018年11月相比下降了1.1％。
美国加州山景城房价
山景城（Mountain View）是美国加州圣塔克拉拉县内的一座城市，也是硅谷的主要组成部分，位於旧金山湾区西南部。 根据Zillow截至2019年1月的最新数据，山景城的房屋中值为1,872,900美元（折合约1259.3万元人民币）。 山景城的房屋价值在过去一年上涨了4.3％，而Zillow预计明年房屋价格将上涨8.8％。 Zillow加州山景城房价指数走势图（2009-2020年预测） 山景城每平方英尺的价格中位数为1,000美元，远高于圣何塞 - 桑尼维尔 - 圣克拉拉大都会区（San Jose-Sunnyvale-Santa Clara Metro）的平均价格667美元。 换算过来，山景城一平米的房价就相当于10764美元，即约72376元人民币了。 点击查看居外网上加州山景城在售房源
泰国本科生入学要求
报名申请曼谷大学本科需要具备以下条件： 1.学历条件：获得国内普通高中或同等学历（中专、职高）的应届、往届毕业生； 2.成绩条件：完成国内高中会考（学业水平考试）并所有科目全部通过（完成会考的高二结束或者高三在校生可以提前申请和出境，在国外完成语言预科后提供国内高中毕业证公证书，再正式注册大学学籍）； 3.语言条件：报读全英文或全泰文授课的新生，语言水平未达到入学要求的需要进行英文或泰文其中一种语言的预科课程后，再进入专业课程； 4.经济条件：自费留学，申请人能够负担留学期间一年平均5-8人民币的留学费用，其中包括曼谷大学本科学费和每年学生个人生活费。 5.身体条件：要求身体健康，没有影响学习的疾病； 6.素质条件：在国内期间，无任何刑事处罚和行政处罚记录； 7.才艺条件：报读艺术设计类专业的新生需要具备绘画基础，根据专业要求进行面试或作品展示，择优录取。 8.语言条件： 报读全英文授课专业入学语言要求： 报读英文授课专业的新生有以下几种情况之一的，无需进行英语语言预科强化课程： A. 雅思听说读写四门单科及总分都在5.0分（满分9.0）或以上免预科免热身课直接入学； B. 新托福成绩在61分（满分120）或以上免预科参加大学面试； C. 应届高考英文单科125分（满分150）或以上 ，免英文预科参加大学面试； D. 参加曼谷大学英文入学测试（笔试、面试）。 没有满足上述情况报读全英文授课的本科新生，根据不同的语言基础就读不同的课时数语言预科课程，经测试通过后再进入大学就读本科专业。全部课程均在泰国完成。 新生可直接报读预科+专业连读方式报名。 报读全泰语授课专业入学语言要求： A.若不具备泰语基础，将完成零基础起步泰语语言预科课程经测试通过后再进入本科专业就读，全部语言课程均在泰国完成，为期大概6个月。 学生可直接报读预科+专业连读的方式进行申请。 B.若学生具备泰语基础，可以参加曼谷大学 泰语入学测试，根据不同的语言基础就读不同 的课时数的泰语预科经测试通过后再进入全泰语授课本科专业就读，全部语言课程均在泰国完成。 *报读双语授课本科专业入学语言要求： 泰文要求和泰语授课专业一样，还要通过英文笔试、面试。
泰国硕士生入学要求
1. 硕士申请基本条件 *申请曼谷大学泰文授课硕士专业，学生应当具备以下基本条件： 1).完成本科阶段教育，获得本科学历和学位证书（或专升本、自考本科）； 2).泰语是本科专业或者二外，或者在泰国就读泰文授课本科专业毕业，或者中泰两国合作办学模式相关专业毕业，泰文水平优良（无泰文语言预科）； 3).身心健康； 4).在国内期间，无任何刑事处罚和行政处罚记录； 5).能够自费承担留学期间的学费及生活费（具体专业学费参照学费列表，生活费参考标准2500-3000元/月）。 *申请曼谷大学英文授课硕士专业，学生应当具备以下基本条件： 1).完成本科阶段教育，获得本科学历和学位证书（或专升本、自考本科）； 2).英文水平优良，相当于雅思5.5以上水平（有英文语言预科）； 3).身心健康； 4).在国内期间，无任何刑事处罚和行政处罚记录； 5).能够自费承担留学期间的学费及生活费（具体专业学费可参照学费列表，生活费参考标准2500-3000元/月）。 *申请曼谷大学英泰文双语授课硕士专业，学生应当具备以下基本条件： 1).完成本科阶段教育，相关专业毕业，获得本科学历和学位证书（或专升本、自考本科）； 2).泰语是本科专业或者二外，或者在泰国就读泰文授课本科专业毕业，或者中泰两国合作办学模式相关专业毕业，泰文水平优良；英文优良（无泰文语言预科）； 3).身心健康； 4).在国内期间，无任何刑事处罚和行政处罚记录； 5).能够自费承担留学期间的学费及生活费（具体专业学费可参照学费列表，生活费参考标准2500-3000元/月）。 2. 硕士专业报名材料 已毕业本科生需准备材料： 大四在读本科生需准备材料： *备注： 1. 学生毕业证上的落款时间必须在曼谷大学正式开学之前 2.学生毕业后，需要尽快向大学提交所有的正式申请材料，包括毕业证公证书，学位证公证书，四年成绩单公证书 自考本科生需准备材料： 备注： 1. 泰文版或者英文版的毕业证、学位证和成绩单可以直接使用，不需要办理公证书。 2. 上述材料为基本材料，各专业可能根据专业实际情况，增加相应的材料。 3. 硕士专业报名时间以及留学时间介绍 1月批次 学生递交申请材料时间： 09月--11月 审核录取与签证时间： 01月--12月 学生出境抵达曼谷时间： 01月上旬 专业预科课程学习时间： 01月-- 曼谷大学硕士专业开学： 01月上旬 8月批次 学生递交申请材料时间： 01月--06月 审核录取与签证时间： 05月--06月 学生出境抵达曼谷时间： 07月/08月 专业预科课程学习时间： 07/08月-- 曼谷大学硕士专业开学： 08月中旬 学期时间： 上学期：08-12月 下学期：01-05月 4. 硕士专业申请程序 01、留学咨询 学校信息了解与介绍，明确报读授课语言和专业 学生可网上进行个人报名信息登记 02、报读学生在所在行政区域地办理个人留学申请材料、递交个人材料和相关资料、视频等（递交个人申请材料可以采取直接递交给相关机构或邮寄方式） 03、办事处接收学生报读申请材料 进行验证审核 04、通过办事处一级审核 办事处发放中文通知书、国内缴费项目通知书 05、学生按入学和缴费通知书内容完成国内缴费手续 06、曼谷大学研究生学院进行学生二级录取审核（未通过二级审核的，只收取报名服务费，其他所缴费用予以退还），并通过办事处进行录取确认 07、通过研究生学院二级录取审核的由曼谷大学校本部签发学生个人使馆签证材料和签证用录取证明材料原件, 08、建立研究生学生信息档案 09、学生办理个人留学赴泰签证 10、按要求时间出境 新生安置接待 学校报到 5. 硕士留学费用简介 报名费：1500.00人民币/人 录取费：3000.00人民币/人 境外服务管理费：3500.00人民币/人 （自由选择） 大学学期学费：各专业学费相差较大，具体请参考中文网站学费列表 生活费：2500.00 --3000.00人民币 / 月/ 人 国内留学签证费：留学签证使领馆工本费 450.00 人民币/人/次 泰国移民局续签费：1900泰铢/人/次
英国最适合房产投资的大学城在哪里？
房产投资人工智能门户网站One and Only Pro的最新调查显示，纽卡斯尔（Newcastle）是英国最适合进行房产投资的大学城。 牛津（Oxford）和剑桥（Cambridge）这两座恢宏古老的城市虽然声望卓然，历史悠久，大学排名名列前茅，但是却并不具备良好的房产投资条件。与位于英国东北部、西北部和中部地区的顶尖大学城和城市相比，牛津和剑桥的租金收益率和资本增值都更低。 研究发现，纽卡斯尔拥有的“钻石级”投资房产是最多的，经One and Only Pro网站的独特算法测算，其数量占到所有钻石级投资房产的12.8%。在网站分析的所有大学城和城市之中，纽卡斯尔的房产价格最为经济实惠，其钻石级房产平均价格仅为96573.25英镑。 排在第二位的是诺丁汉（Nottingham），钻石级房产占比11.3%，平均房价略高于11.7万英镑。接下来是利兹（Leeds），以6.5%的钻石级房产占比和略高于10.3万英镑的平均房价排名第三。 排在第四和第五名的分别是谢菲尔德（Sheffield, 5.8%）和曼切斯特（Manchester, 5.6%）。这两座城市的钻石级地产平均价格分别是85938.7英镑和143014.87英镑，低廉的房价为这两座城市创造了巨大的可投资机会。 One and Only Pro网站根据2019年6月市场上钻石级房产的占比对英格兰和威尔士的顶尖大学进行了排名，房产投资的得分从1到10。得到10分的房产被称为钻石级房产，其价值最容易升高。而且它们被视为“一生只此一次”的投资，所以会很快卖出。得分在7到9分的房产也会比同类的房产行情更优越。 点击查看居外网上在售英格兰优质房源 “正如预期的那样，牛津和剑桥这两所备受追捧的大学城，房产价格飙升，租金收益比英格兰和威尔士的许多其他地区都低，投资者获得的回报是很低的”。One and Only Pro网站首席执行官亨利·桑特·卡西亚（Henri Sant Cassia）说道，“因为关于第二套住房的线下税率的变化以及印花税的增加，投资者会避免在伦敦和东南地区排名前五的大学城置办房产，因为那里的平均价格很高，而租金收益率则低得多，平均只有4%到6%，而位于西北地区的房产产生的租金收益率能超过10%。” 桑特·卡西亚表示，纽卡斯尔等不太受欢迎的地区是一个更好的选择，那里的投资者能够获得近71%的投资回报率。“这个数字包括大楼保险、气体安全检查、服务费及场地租赁费，我们的网站会自动计算所有的费用。”他补充道。 “在这样的回报率下，精明的投资者可以在两年内就把定金收回来。在许多有着这样高投资回报率的城镇，投资者可以在几年之内就用收益还清房产的抵押贷款，之后，他就拥有了全部的所有权。” 纽卡斯尔房源推荐：位于卢瑟福街（Rutherford Street）的Hadrian's Tower是一座高82米的26层塔楼，它是纽卡斯尔市最高的一栋建筑，位于城市的中心地段，毗邻纽卡斯尔生命科学中心再生区（Newcastle Science Central Regeneration Zone）。这栋地标性的全新建筑中设有165套豪华公寓，是市中心代表着奢华起居生活的领先物业。点击查看居外房源详情 One and Only Pro网站通过数学分析，预测哪些房产最有可能获得最高收益率和资本增长，从而为投资者、贷款人和抵押贷款经纪人提供一个易于理解的评分系统，让他们确定市场上最划算的交易。这一独特的算法着重突出了最有可能升值的房产，并提供潜在的收益率。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上英国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询英国留学丶移民和房产投资的机会。 来源：Property Investor Today 责编：Zoe Chan
硬脱欧几成定局，英国房产投资者如何应对？
英国新首相鲍里斯发誓要在10月31日带领英国脱欧，无论是否达成协议，都要离开欧盟。 对许多买家/投资者来说，目前最关注的问题无疑是：无协议脱欧对英国楼市究竟意味着什么？ 虽然没人能精准预测未来房价走势如何，但对于购房者的一些常见问题，英国各大专业机构给出了自己的观点。 常见问题1：应该现在买还是等到脱欧之后？ 在英国的大部分地区，尤其是伦敦和英格兰东南，房价的涨幅已经出现下滑。对此，房产专家的共识是，政治和经济的不确定性导致潜在买家的观望，但是长期的房产短缺阻止了房价的急剧下滑。 有迹象表明，如果你能现在买，就应该买了，这也是为了省钱。 虽然一些买家在英国脱欧明朗前犹豫不决，这可能会导致需求被压抑，从而进一步压抑房价，但是伦敦通勤带的自住刚需房产价格，并未因此而大幅下滑。 房屋中介Cheffins的Mark Peck表示，即使最近的氛围表示无协议脱欧几率大增，房产需求依旧强劲，这也有助于支撑房价。 薪资涨幅跑赢通胀 实际薪资保持稳定 如果出现无协议脱欧，利率和就业水平将成为影响市场的真正原因。如果这两个指标并没受到影响，市场的房屋需求依旧强劲，他补充道。 房屋中介Jackson-Stops的主席Nick Leeming表示：“一旦英国确定何时离开欧盟，我们预计待售房产量和活动和水平均会有所增加，明年房价可能会小幅上涨。由于房产几无空置，待售房产有限，现在正是讨价还价买房的好时机。” EY Item Club的首相经济顾问Howard Archer表示，尽管脱欧带来不确定性，但房屋供应短缺，英国央行可能继续维持历史低位的利率会继续支撑房价。 点击查看居外网上的在售英国房源 常见问题2：房价走势如何？ 英国皇家特许测量师学会（Rics）去年预测，2019年英国房价增长将陷入停滞，但供不应求的基本面将阻止“彻底下跌”。 今年房价增长确实出现放缓；Nationwide的最新数据显示，截止7月的一年中英国房价仅上涨了0.3%，其中英格兰东南和伦敦地区出现下滑，威尔士和Midlands强势增长。因此中和了全国的平均值。 第一太平戴维斯预测，2019年英国房价增长为零，如果英国在今年3月完成了有协议脱欧，增长预计为1.5%。 Strutt & Parker的Stephanie McMahon提出了更为乐观的预期，最好可以迎来2%的增长，但也存在下滑5%的风险。 但是第一太平戴维斯和Strutt & Parker均认为中期房价仍将走强。第一太平戴维斯住宅研究部的负责人Lucian Cook表示：“假设无协议脱欧会导致利率继续保持低位，那么贷款可负担能力会得到支撑。” “反过来说，这能为房价的中期增长提供更多动力。问题是家庭对未来的财务状况是否充满信心以释放这种潜力。” McMahon表示：“我们预计2020年会出现反弹，但持续的政治和经济波动可能会延长价格及交易水平低迷的周期。” 常见问题3：伦敦会比英国其他地区跌得更狠吗？ 2016年脱欧公投以来，伦敦房产受到的压力最大。据国家统计局的数据，仅去年一年，伦敦房产的均价就缩水了约2万英镑。 专家表示，无论是否脱欧，市场对伦敦市中心豪宅价格过高的现象进行了修正。 “伦敦楼市的疯狂时代随着豪宅印花税的到来调整，许多豪宅出现了小幅下滑。”Zoopla的Richard Donnell表示。“2010到2016年，伦敦房价飙升，现在价格回归理性。” 但第一太平戴维斯的Cook认为伦敦房价会回弹。“伦敦市中心可能是交易活动反弹的市场之一，海外买家会趁着‘’的低迷英镑汇率抄底买进。” 居外推荐伦敦肯辛顿GARDEN HOUSE，历史建筑改造，高规格配置，高标准服务，为你定制温馨家园。1卧1卫房价约¥1,094万，每套公寓配备两个停车位。点击查看居外房源详情 常见问题4：租金会怎么走？ 税收改革和监管严重打击了英国“买房出租”市场，2016年以来已经有数以千计的房东离场。因此，无论脱欧以何种方式收场，房东撤离将对租赁市场带来最大的影响。 伦敦的租金不断刷新历史高位，这都是由强劲的住房需求和匮乏的房产储备导致的。今年4月，Rightmove报告称伦敦市的租金要价一年就上涨了8.2%，创历史最高纪录，将月平均租金推高到了£2,093。 常见问题5：印花税会改革吗？ 脱欧可能会对英国房产市场带来的一个影响就是印花税。 首相鲍里斯·约翰逊表示考虑对印花税进行一系列改革，包括大幅提高印花税的起征点，从现在的12.5万镑提高至50万镑，并降低价值超过150万镑部分的印花税税率，从目前的12%降至7%。 同时他还表示同意考虑更加大胆的改革措施：将买方缴纳印花税改为由卖方缴纳。 据房产机构第一太平戴维斯的分析，基于2018/19的数据，约翰逊的税改方案可在购房印花税方面惠及超过30万名买家。再加上已经享受了印花税减免的交易，意味着去年总共有651,500笔交易免除了印花税。 相当于英格兰和北爱尔兰地区71%的房产交易可以免除印花税。 第一太平戴维斯预计，如果将印花税免税门槛提高到50万镑，英国财政部将减少约四分之一的印花税收入，即21.58亿英镑。 新的印花税改革将促进首次购房者的购买力。目前，首次购房者购买价值30万镑或以下的房产可免交印花税。购买价值在30万-50万镑之间的房产，其中30万镑以下的部分可以免税。 而现有的印花税阻碍了人们搬家，因为对现有业主来说这笔费用通常超过2万英镑。 Leeming表示，尽管英国脱欧急需市场的再次繁荣，但约翰逊必须优先考虑印花税。 首次购房者印花税税率 现有业主印花税税率 投资出租房或度假房产的印花税税率 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上英国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询英国留学丶移民和房产投资的机会。 来源： 新浪财经—英国房产周刊 （综合整理自BBC、FT等，图片源自网络） 责编：Zoe Chan
澳洲房产印花税 各州有什么规定？
什么叫印花税？ 印花税，顾名思义是政府征收的一种税，其产生于相关的交易，包括房屋买卖、机动车注册和抵押注册等。英文叫stamp duty，有些地区叫transfer duty或conveyance duty。各州、领地政府对购房者进行印花税的征收，而非联邦政府。而印花税的征收规定因州、领地而异，并根据房产的价格而定。在以下的文章，我会对澳大利亚的新南威尔士州、维多利亚州、昆士兰州和首领地（堪培拉）关于印花税的规定进行简单的介绍。 新南威尔士州 New South Wales 何时需要缴纳印花税 合同签订后的三个月内，如果房屋交割是在这三个月内，印花税必须在房屋交割的时候缴付。如果是期房，买家将该房产用于自住，可以额外给予十二个月的时间缴纳印花税。印花税如果延迟缴付，滞纳金一般按照应缴付的税额的12%年利率来计算。 应缴纳印花税的数额 一般为房屋价格的4%左右，以下表格是具体的计算方式（不包括超过300万的房屋买卖），根据房屋价格的不同，对应缴纳的印花税有所不同。 以50万价格的居住房屋为例，需要缴纳的印花税为$18,010。 以90万价格的居住房屋为例，需要缴纳的印花税为$36,010。 具体的印花税计算器，可以点击以下链接进行自我评估： https://www.apps08.osr.nsw.gov.au/erevenue/calculators/landsalesimple.php 海外买家额外印花税 额外交付 8%左右，必须在3个月内缴付完成。 昆士兰州 Queensland 何时需要缴纳印花税 在房屋交割时交付。 应缴纳印花税的数额 以下是具体的计算方式，根据房屋价格的不同，对应缴纳的印花税有所不同，一般在4%以下浮动。 以50万价格的居住房屋为例，需要缴付的印花税为$15,925。 以90万价格的居住房屋为例，需要缴付的印花税为$33,525。 具体的印花税计算器，可以点击以下链接进行自我评估： http://amun.osr.qld.gov.au/sap/osrqld/wd_tfr_calc_com?WDDISABLEUSERPERSONALIZATION=X# 海外买家额外印花税 额外交付 7%左右。 维多利亚州 Victoria 何时需要缴纳印花税 在房屋交割时支付。 应缴纳印花税的数额 一般为房价的5.5%左右，以下是印花税税率表用于计算印花税，便于参考。 以50万价格的居住房屋为例，需要缴付的印花税为$25,070。 以90万价格的居住房屋为例，需要缴付的印花税为$49,070。 具体的印花税计算器，可以点击以下链接进行自我评估： https://extranet.sro.vic.gov.au/SRO/calcs.nsf/landtransfer.xsp?OpenForm 海外买家额外印花税 额外交付 7%左右。 首领地 Australia Capital Territory 何时需要缴纳印花税 在房屋交割后。 由于新的交割系统的引进，印花税的交付和2017年9月之前相比简便很多，一般有14天的期间给予购房者完成印花税交付手续，其中很重要的一项是“买家身份认证”程序，之后政府会发送一份评定通知，上面成列了具体的交付金额、支付方法等，如果晚交将面临罚息。 应缴纳印花税的数额 具体的计算方式参考一下表格，可以看到对于超过145万5的交易价格将按照4.73%来计算，而低价位的房产印花税利率在2.4%左右浮动。 以50万价格的居住房屋为例，需要缴付的印花税为$12,100。 以90万价格的居住房屋为例，所需要缴纳的印花税为$32,650。 具体的印花税计算器，可以点击以下链接： https://www.revenue.act.gov.au/duties/conveyance-duty 进行自我评估。 海外买家额外印花税 没有额外印花税。 来源：H&T Realty PTY LTD 作者：Rebecca Yuan, Australia Professional Legal 责编：Zoe Chan
中国人在马来西亚买房的13个理由
作者：冯泽明 Marvin Foong 1、永久产权 中国房产最高使用年限是70年，此外，还有很多商住房、小产权房，产权连40年都不到。以房养老几乎是不可能的事情，世世代代继承更不可能。 马来西亚房产大部分是永久独立产权，世代相传，没有遗产税，财产毫无损失。 中国人也能在马来西亚购买永久产权土地。不管是商业，工业或住家用途土地都行。在东南亚国家就只有马来西亚如此开放。其他国家如泰国，印尼，越南，新加坡都不容许外国人购买有土地产业。只能买公寓，而且多数都有产权期限。 点击查看居外网上过千套在售马来西亚房源 2、教育 中国买家在马来西亚买房也可以让孩子在马来西亚读书的时候有地方住。 马来西亚国际学校比中国入学容易，便宜，质量也不错。本人认为以下旧英式国际贵族学校挺适合中国学生就读。教师都是外教，地与建筑面积超大。运动也多元化包括比较上流的骑马，高尔夫球，橄欖球， 板球。音乐也有教比较冷门的乐器。 以上只是其中两间贵族国际学校。Marlborouch College Malaysia 学费大概RMB30万一年饱含宿舍。Kolej Tuanku Jaafar 学费大概RMB13万一年饱含宿舍。由于地理与中国接近，周末经常回中国不是不可能的事情。*注：笔者以前在Kolej Tuanku Jaafar 就读高中。 在中国高中毕业后来马来西亚学习英语或上大学也是可行的。 在马来西亚买房除了有这文章所说的各种好处之外，也能让孩子放学或放假的时候在自己的家休息。邀请朋友来家里温习功课，做饭，玩耍等有利成长的事情。 3、马来西亚人总人口65%低于35岁 由于马来西亚人口还很年轻，城市范围房产需求是强烈的。新婚，求学，工作需求都是维持每年城市范围新建房高入住率的主要原因。 从以上的分析图很容易看到大部分工作年龄人口都在35以下。这些都是比较有购物能力的人群。孩子长大分开住，结婚成家或做生意都对房产有一定需求。0到15岁人口也占大部分比例。这表示大马来西亚未来30年都有房产需求。 马来西亚短期到中期间不会像某些国家由于人口老化造成房地产面临需求量衰弱压力。日本是人口老化国家之一。 4、看医生 很多中国人都不知道其实马来西亚医疗在世界上是有权威的。仪器与用药都很先进，舒适宜人的疗养环境，费用也不高。很多日本，韩国，印尼，新加坡，台湾，香港，泰国患者都喜欢来马来西亚看医生。有外国人也选择在这里买房定居养老。很多人认为给一大笔钱在自己国家长期看病还不如在马来西亚买套房看医生。以后永久产权房子还能传给孩子。 现在马来西亚已经有一些房地产公寓是针对医疗设计的。每个单位都拥有直接联系公寓医院的紧急按钮，方便得到最快的医疗处理。这些单位都挺受本地人与外国人欢迎。 5、马币贬值，已经便宜30% 根据过去十年人民币克换马币数据，马币已经贬值超过30%。从货币角度看，马来西亚房产，教育，医生对中国人来说已经便宜了最少30%。价钱可以说是十分吸引。性价比高。 中期内马币有回升的可能性。人民币也有贬值意愿让中国制造业更有竞争力。 6、政治稳定 马来西亚政治是稳定的。从马来西亚独立1957年至2017年都是一个党管治。2018年5月9号通过民主制度，顺利和平的换党派同时换了政府。没有一点政乱的迹象。这已经证明马来西亚政治成熟稳定与和平。内乱可能性极低。 与其他东南亚国家相比，马来西亚政局是最稳定国家之一。 7、靠近中国，廉价直飞机票 北京，长沙，成都，重庆，桂林，昆明，汕头，深圳，武汉，西安，上海，杭州，广州，南宁等城市都能直达吉隆坡。从南宁飞吉隆坡3个半小时。广州飞吉隆坡要4小时。其他城市根据地理飞行时间也跟着长些。一些城市如广州深圳上海几乎每天都有三到四趟飞机飞往吉隆坡。飞机票也不贵，如果早买飞机票大概RMB350 到RMB600一程。一些人认为比在国内座高铁，飞机还要便宜，性价比更高。 吉隆坡飞往广州每天有三趟。飞行时间大概4小时。飞机票大概RMB370一趟。 亚行上海飞往吉隆坡每天有两班。飞行时间大概5个半小时。飞机票大概RMB556一趟。 吉隆坡飞往成都每天有一趟。飞行时间大概4小时20分钟。飞机票大概RMB590一趟。 由于马来西亚靠近中国，飞行时间比较短，又便宜。中国买家比较容易抽时间处理海外房产相关事情如各种文件签名，收楼，银行开户口，看房。如遇到麻烦也比较容易采取法律行动维护自己利益。进行任何突击检查等事情都比较容易。这是购买西方国家房子没有的优势。 8、马来西亚实际海外华侨人数最多 根据数据，泰国拥有最多海外华侨。但是由于泰国国情需求，几乎所有海外华侨都没有中文名字了，而且很多都当地化，不再拥有中国文化。 只有马来西亚才是实际海外华侨最集中的国家。多数马来西亚华侨都会说普通话与粤语。很多从小就在华校用普通话上课。有一些华侨也会客家话，潮语，福建话等方言。由于这个原因，在马来西亚吉隆坡，槟城，柔佛州都比较容易找到各种不同口味的中国餐厅。川菜馆，湘菜馆，东北菜，顺德菜，茶餐厅，等等食物都有。 华裔歌手都喜欢来马来西亚办演唱会，因为有足够华侨市场。 中国人在马来西亚买房感觉是比较亲切的。服务中国人买房相关专业人士都可以是马来西亚华侨。绝大多数中介，高级银行职员，物管等等都是华侨而且都会普通话。律师也能选择华侨律师。 资源 ：https://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%B5%B7%E5%A4%96%E8%8F%AF%E4%BA%BA 9、马来西亚与中国没有时差 马来西亚与中国是没有时差的。中国买家完全可以根据平常合理时间与马来西亚任何人士沟通。购买机票来马一日游是可能的事情。早上从广州出发吉隆坡，中午办完相关购屋文件晚上就能回国。 10、国家法律健全 马来西亚房产法律基础是用澳大利亚的仑斯登记制(The Torrens System), 也称澳洲登记制，又称权状交付主义(the Land Transfer system)。这一制度为澳大利亚、新西兰、英格兰、爱尔兰、加拿大、菲律宾、马来西亚以及美国的若干州及一些英联邦国家所采用。这种制度是根据权利登记制改良而来，吸收了权利登记制的基本精神，如强调登记对物权变动具有绝对效力，登记采取实质审查主义，登记具有公信力。所有产权都是根据不可废止原则（indefeasible principle）。买家购买的产业得到最高保障。 11、租金收益 也有一些中国买家认为买国外的房子不是为了房子涨价，而是为了租金收益的，国内的房子如今租售回报率实在太低了。一线城市北京/上海/广东租售大概是2%一年，马来西亚吉隆坡租售回报率大概是3.5 到6%。比起很多国家回报率要高，也意味着更高升值空间。 12、面积计算没有公摊 按照中国购房的惯例来说：住房面积 = 住房建筑面积 + 分摊的公用建筑面积。 公用建筑面积则包括了：电梯，楼梯，过道，垃圾道，变电室，设备室，公共门厅，地下室，警卫室等等。 简单来说一句话：你买的100平方米的房子，减掉公用建筑面积，实际使用面积只有80-90平方米。因为还有10-20平方米就在各式各样的公用建筑面积中蒸发了。 马来西亚买房是没有公摊的。你买多少面积就是多少面积。 就是在中国买房，你买了一个看上去很大的房子。 在马来西亚买房，你买了一个实实在在很大的房子。 13、都有最基本的装修 国内买房，毛坯房简直成了普遍共识。很多时候购房成本150万，装修花费另外付现金10到50万是很普遍的事，实际支出费用远超预算。 比较贵一些的精装房也不是每个中国人愿意买的。因为装修材料和质量实在无法保证。很多材料入住前时候都得拆掉再换新的，有时候还不如买毛坯房，起码不用拆。 居外推荐马来西亚房源：吉隆坡金三角2卧2卫新开发精装房，房价约¥288万。点击查看房源详情 而在马来西亚买房，无论公寓还是别墅，都有最基本的装修。材料和质量都必须符合相关法律标准，收房时，业主还可聘请专业验屋师进行验收，一旦发现问题，即可通过法律手段维权。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上马来西亚在售房源，或致电 400-041-7515 谘询马来西亚房产的投资机会。 来源：http://malaixiyamaifang.com 责编：Zoe Chan
