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历史最低库存 助美国房价取得19个月来最高涨幅
根据Redfin，低利率和史上最紧张的供应推动美国房价在12月份取得19个月最大涨幅。 该经纪商在1月17日的一份报告中称，房价同比上涨6.9%，中值达到312500美元，为2018年5月以来最大涨幅。在Redfin跟踪的85个最大都市圈中，仅两个价格下跌：纽约下跌了2.4%，旧金山下跌了1.7%。 低利率和强劲的经济吸引买家入市，提高了对稀少供应的竞争。Redfin首席经济学家Daryl Fairweather说，西雅图和洛杉矶等西岸地区的房价上涨，“表明这些市场2019年的放缓已正式结束。” 在Redfin的研究中，一些价格最便宜的城市涨幅最大，其中田纳西州孟菲斯为首，涨幅为16%。 居外网上在售西雅图复兴滨水区2卧新房，可步行至中央商务区丶唐人街丶体育场和国王街站，房价约¥253万。点击了解更多详情 全国可供出售的房屋库存较去年同期下降了15%。该经纪商称，2019月12月可出售房产数量至少是2012年12月以来最少。 “许多房主已经利用低利率机会为抵押贷款再融资，因此想等等，”Fairweather说。“缺乏待售房屋将加剧竞争和2020年的价格上涨。” 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售美国房源，或致电 400-041-7515 谘询美国留学丶移民或房产投资的机会。 来源：新浪美股 责编：Zoe Chan
美国房市观察：5月洛杉矶市房价大跌 尔湾则大涨30%
受疫情影响，美国南加州洛杉矶地区的房市也受到冲击，主要表现就是整体销售量下降。 而房价方面，则是各细分区域表现冷热不均。根据First Time的数据显示，洛杉矶县和橙县部分区域房价确实有所下降，比如洛杉矶市同比大幅下降。而其他大多数区域，比如尔湾、阿卡迪亚、帕萨迪纳等市其房产市场依然很稳健。 以下列出部分区域房市具体数据，供买家参考。 1. 洛杉矶市（Los Angeles） 受疫情影响，洛杉矶市的整体成交价格大幅下降。5月份的平均销售价格为119.6万美元，同比去年下跌了19%。 5月的房屋销售量同比一年前也大幅下跌，已成交数量为286套，pending sales为397套。 房屋库存方面，较3个月和6个月前增加，但几乎与一年前持平。因销售数量远低于1年前，可以看出洛杉矶市新上市房源有所减少，买家正在减少上市。 2. 尔湾市（Irvine） 作为华人去美国投资的大热城市，尔湾房市在这次疫情中的表现确实很强劲，房价不跌反升。 虽然5月的房屋销售量同比一年前也难以避免的大幅下跌，已成交数量为49套，pending sales为39套。 但是，5月份尔湾市的平均销售价格同比去年上涨30.7%，为172.8万美元。 尔湾市5月的房屋库存为377套，虽较3个月前和6个月前的库存有所增加，但是较一年前减少21.8%。 3. 阿卡迪亚市（Arcadia） 这座城市也深受华人青睐。不仅学区好，而且社区环境好、安全，生活品质高。 5月阿卡迪亚市的平均销售价格为191.2万美元，同比去年增长43.5%。 5月份的房屋库存较去年同期下降23.3%。房屋成交量仅有11套，不到去年的3分之1。pending sales也只有19套。表现为库存少，交易量也少。 4. 帕萨迪纳市（Pasadena） 帕萨迪纳是加州理工学院所在地，紧邻富人区圣马力诺市，是一座非常活力的城市。 这里的房屋销售相比其他城市表现较为平稳。5月份的成交量为50套，相比去年同期上涨11%。 5月份的房屋销售平均价为110.1万美元，相比3个月前有所下降，但相比去年同期上涨9.2%。 居外网上现有147万套真实美国在售房源！欢迎点击查看 5. 森林湖市（Lake Forest） 森林湖市，是尔湾市重要的三大卫星城市之一，学区好，安全性高。不过它真正开始被更多华人注意在很大程度上与该市近几年新开发的新屋社区有关，比如紧邻尔湾市与尔湾只有一街之隔的Baker Ranch社区，以及最新的Parkside社区等。 森林湖的房市在这次疫情中表现较为稳定。5月份房屋销售中位价为88.7万美元，同比去年上涨5.0%。 5月森林湖销售变慢的同时，房屋库存有所增加，但较一年前仍有所减少。 6. 阿罕布拉市（Alhambra） 从洛杉矶市区出发，沿着10号公路向东行驶便可进入圣盖博谷地区，而由此进入圣盖博谷（华人聚居地）首先进入的城市就是阿罕布拉市。阿罕布拉市也因此被称作是通往圣盖博谷的门户。 5月份阿罕布拉市的在售房源非常少，仅有33套，相比一年前的46套，减少了39%。 阿罕布拉市5月份房屋销售量有所增加，为15套。销售平均价整体大幅上升，为91.7万美元，同比一年前上涨21.5%。 总的来看，大部分华人喜爱的城市，其房市表现的都更有韧性。价格上不仅没有下跌，还在上涨。 关于居外IQI 居外IQI是一家控股公司，拥有并运营IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售美国房源，或致电400-041-7515谘询美国移民丶留学和房产投资的机会。 来源：新华侨网 责编：Zoe Chan
大量中国买家涌入越南楼市 “地铁房”、“学区房”受青睐
近年来越南发展势头迅猛，日益受到海外资金追捧，按照其他成熟市场的经验，其房地产市场成为海外投资者配置资产的重要选项。 4月初的越南恰逢雨季，证券时报越南调查小组先后到越南首都河内市和最大城市胡志明市走访了多处地产中介和楼盘，实地考察越南目前房地产行业的发展现状，以及外国人、尤其是中国人在越南投资房产的情况。 海外资金掘金越南楼市 和中国类似，境外人士在越南可以通过合法渠道买房。 来自浙江的吴疆在越南创立了公司，立志打造越南房地产市场购买、装修、出租、二手房乃至金融服务的一站式平台。他介绍，越南对于外国人开放购买不动产是从2015年的7月1号开始的，它开放了外籍的个人或者是公司拥有越南的不动产。只需要有护照以及合法进入越南的签证，外国人就可以购买公寓、办公楼，以及店面别墅等各种类型的不动产。 新住房法的推出，对于在越南工作的外国人来说无疑是个利好。越南最大房地产开发商Vinhomes一家一级代理商吴晓蓉告诉记者，新政之后第一批吃螃蟹的人是韩国人和新加坡人。 越南外商投资促进局（FIA）资料显示，截至2018年末，外商直接投资额中韩国、日本、新加坡排名前三，中国排在第七位。 记者在河内市一处成熟社区确实看到了不少来自日本、韩国、新加坡的自住客，他们大多因工作、联姻等关系常驻越南。 越南胡志明市高端公寓Vinhomes Golden River，五星级等级，胡志明市第一郡中心的唯一生态都市区，位于西贡河边的黄金独有位置，并提供完美的公用基础设施。仅售约¥434万。 居外物业编号：42254251 点击查看房源信息 需要注意的是，外国人购买越南房屋在比例上有一定的限制。吴疆表示，对于单一的公寓项目来说，外籍人士所能持有的套数不能超过整个公寓项目的30%；对于别墅或者是联排别墅来说，一个项目外国人所持有的户数不能超过总数的10%。另外，外国人拥有房屋所有权的期限，与越南人不同。对于外国人来说，自获得房产证起，所持房屋所有权最多不能超过50年，另外可以依据政府的规定申请延长一次，即100年。 据胡志明市一家二级地产代理工作人员阮汉娜介绍，“外国人在产权50年到期前3个月可发起申请延期；同时，如果在不到50年把房子卖给了越南人，产权又变回永久的。” 在越南买房，外国人普遍不可以办理按揭，须按照合同付款节点支付。期房一般可以在2年左右的时间里，分7~11次付款，并在没有领取房产证之前一共交付95%。 一位中资银行相关负责人对记者表示，越南规定外国人的贷款期限和在越南的滞留时间一致。比如，一些韩国人可以在韩国银行按揭，是因为大量韩国人在越南工作，可能有3~5年的工作签证，因此银行可以做一笔3~5年的贷款。 在交易税费方面，据吴疆介绍，首先购买的时候需要交房屋的保固费，有点类似于国内的维修基金，是房价的2%；另外在办理房产证的时候，需要支付0.5%的印花税；另外一个牵涉到的税项是增值税，这个是房价的10%，一般直接计入楼价。 “简单来说，买房的时候我们要交2%的房屋保固费和0.5%的印花税，加起来一共是2.5%。”吴疆总结说。 他进一步补充称，持有期间是没有房产税的，但买了房子之后出租需要缴纳租金的10%，其中5%是VAT增值税，另外5%是个人所得税；到最后把房子卖掉的时候，要交2%的交易税，按照当时的交易金额来计算。目前没有资本利得税，也就是国内理解的增值税。越南有些项目是可以进行期房的转让的，这一点最好在购买之前与开发商进行确认，一般来说，将来转让的时候，是需要向开发商交一定的费用，但是这笔费用相对来说不高。 中国买家比例持续攀升 新住房法放宽了外国人在越南的购房条件，让市场步入新一轮的繁荣。近一两年海外投资者中，中国买家的比例在攀升。 吴疆说，“特别从去年开始，外国人中可能有40%左右来自中国。” 世邦魏理仕（CBRE）数据显示，2016~2018年间通过世邦魏理仕在越南购房的客户中，以自住为目的的购房行为占比逐年下降，2018年投资性购房客户占比已高达80%。2018年通过CBRE配置住宅资产的客户中，海外投资者占比为77%，其中中国国籍投资者占比居首位，高达47%。 由于越南房地产市场没有限购政策，中国买家不仅比重攀升，出手也是延续了一贯的“大手笔”。吴晓蓉举例称，位于河内市核心繁华地段的一高档公寓开盘当天中午外国人30%的指标就全部卖完，其中一位来自中国的买家一口气买了10套。 中国买家还把投资理念带到了越南：租售比、学区房、地铁沿线……一个都没有少。 越南的房地产市场主要集中在胡志明市和河内市。胡志明市是越南最大的城市，是越南的经济、金融中心，同时也是越南经济贸易、交通、文化的中心，地位相当于中国的上海。它原名西贡，在1975年改成胡志明市，在历史上曾经有过“东方巴黎”这样一个称呼。 胡志明市的房地产市场经过前两年的大量投入，目前已经进入快速发展期。自去年下半年以来，诸多楼盘纷纷采取抽签摇号的方式售卖，地段好、品质高的楼盘往往一房难求。 阮汉娜介绍说，胡志明第一郡最贵的楼盘单价已经达9000美元~13000美元，最大的户型达170平方米左右，目前外国人的指标已经售罄。 在胡志明第二郡，记者实地看了一处尚处于建设阶段的新楼盘，预计今年的8月份左右开盘，预计售价在2600美元/平方米起。 需要提及的是，在越南同样也有学区房的概念。例如，胡志明第四郡虽然毗邻第一郡，但由于没有国际学校，第四郡的房价远低于第一郡，一个距离第一郡约3公里的新楼盘，单价为2200美元~2750美元，不到第一郡均价的一半。 点击查看居外网上的越南胡志明市在售房源 河内市是越南的首都及政治中心，也是越南第二大城市。记者了解到，河内全部住宅均价在1300美元/平左右，市中心一家新加坡开发商开发的新楼盘最贵，单价在5000美元左右。 吴晓蓉带着记者参观了目前在售的Vinhomes Smart City样板间，售价约1600美元/平，户型从单房至三房不等。 吴疆表示，经过研究对比后发现，无论是看经济发展程度还是房地产市场，河内市的发展水平与胡志明市基本都相差两年左右。但是去年开始，大量的国际性开发商开始纷纷进入河内。 值得注意的是，河内目前拥有越南第一条地铁——正进入试运行阶段。 “按照中国的经验，买房选择地铁沿线，错不了。”吴疆说，越南的摩托大军造成了很严重的城市拥堵，河内目前已经有几条主要的街道开始禁摩，发展公共交通是大势所趋，地铁沿线楼盘无疑具有更高的升值潜力。 不过，一位当地中资企业负责人补充称，地铁沿线买房上略有文化差异，越南当地人不一定喜欢地铁口的楼盘，“他们觉得地铁附近比较乱和吵。” 世邦魏理仕数据显示，通过其在越南购房的客户购房目的主要为投资后用来出租的比例超过60%，而为了增值仅占不到20%。 的确，越南房产的租金回报率相对较高。据Savills统计，2018年胡志明市高端住宅的投资回报为10%，包括6%的资本利得和4%的租金收入；河内市的回报为8%，包括3.5%的资本利得和4.5%的租金收入。 河内新商业中心的一次绝佳投资机会！越南最大的开发商之一HD Mon Holdings最新地产项目。河内市My Dinh区最大的开发项目，已在建造中，预计2021年初完工。 居外物业编号：45927405 点击查看房源信息 吴疆介绍说，越南房产的平均租金回报率大概在6%~8%，河内地段好的总价80万人民币的两房公寓，租金在3700~4400元人民币左右，空置期约一个月，其中6、7月份是租房淡季，春节之后是旺季。租客中在越南工作的韩国人相对较多，他们公司专门有会韩语的员工就是为了租赁市场。写字楼的租金回报率更高，达10%~15%，不过一般不卖，租金也很贵，河内最贵的写字楼乐天大厦一个月要60到65美元/平，对面的大宇商务中心也要40美元/平。 炒房有风险 海外资金，特别是中国买家对于越南房地产市场的热情不断上涨，但是在越南投资房地产需要注意以下几方面风险。 吴疆认为，首先最可能遇到的是建设的风险。不同的项目之间，开发商的实力不一，楼盘品质以及管理有一定差别，因此投资要尽量去选择一些比较好的有信誉的开发商。避免买到烂尾楼及因开发商原因拿不到产权证。 吴晓蓉说，此前在胡志明发生过一些买房纠纷，楼市火了以后项目太多，监管跟不上，但是很多人交了定金楼盘建不起来，甚至交了房但是一些项目不达标，没法办理房产证等。 据了解，越南房地产在开发过程中可以有土地抵押贷、开发贷、期房预售、建筑商垫资等多重加杠杆行为，项目如果卖得好，资金链一般不会有问题，但如果开发商步子迈得太大，挪用其他项目，一旦销售情况出现问题满盘皆输。 第二，是关于房产证的风险。阮汉娜表示，目前外国人在胡志明购买房子几乎没有人拿到了房产证。 据当地房地产市场人士介绍，最近三年左右，在胡志明市也只有极少数外国人拿到了“红皮证”——即房产证。如果是越南当地人，正常情况下，购房后只需要半年左右就能领到证。 不过，河内市的情况要稍微好一些，吴晓蓉在回答关于记者房产证的问题时，现场展示了一份中国买家前不久刚办下来一份房产证。“在河内，外国人是可以拿到房产证的，不过不一定所有楼盘都可以，需要甄别。”她说。 由于房产证问题或者楼盘外国人30%的额度被卖完了，越南房地产市场还滋生出了“长租协议”的灰色地带。 吴疆强调，这里存在较多的风险，产权在别人手里，如果开发商偷偷拿去抵押，买家没有任何的保障；或者一房多卖；再或者升值之后不配合转让等等，皆有可能。 一位中资券商负责人告诉记者，一旦发生纠纷，在越南打官司的维权成本相对较高。 在证券时报记者采访过程中，多位业内人士均表示，到新的市场，应当了解和遵守当地的法律，按照法律法规合法合规投资。 点击查看居外网上更多越南精品房源 第三，是来自法律以及政策变动的风险，一位中资银行相关负责人介绍，越南房地产市场一度出现过泡沫。越南的房地产基本上是从2005年开始起步，当时的信贷扩张促使房地产市场逐步升温。2009年~2013年是越南房地产的调整期，2009年1月份越南政府发布了一个新政，引爆了当时的房地产泡沫，使整体房价下跌了30%左右。 近年来，海外资金大量涌入，房价涨幅明显，越南政府也开始出手调控楼市，主要针对房地产开发商的贷款环节进行窗口指导，流通环节暂时没有措施。 第四，是汇率风险。与中国一样，越南属于资本项目未开放的外汇管制的国家，它的汇率波动可能引起投资收益的风险。因此，我们需要及时关注越南的经济基本面，包括进出口状况、外资流入状况（不要忽视侨汇的因素），以及越南的外汇储备状况。2018年越南外汇储备已超过600亿美元，2018年进出口额近5000亿美元。 第五，流动性也是投资需要考虑的重要风险因素，越南的二手房市场尚处于萌芽状态，记者在越南走访的几天时间里，几乎没有看到线下实体的二手房中介门店。 一位中资企业负责人透露，一位中国人创办了越南版链家，但目前发展缓慢。 此外，记者在一周的调研过程中发现，在越南中资公司工作的高管大多数都尚未在越南购置房产，主要也是担心回国时处置起来比较繁琐。 一位在越南从事地产工作的业内人士认为，二手房的不发达还与越南整体居民收入水平相关。虽然越南已经有部分人先富裕了起来，但整体收入水平在2000~3000元人民币/月左右，这些动辄上万一平米的公寓楼对于大部分刚需越南人而言依然比较昂贵。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多越南在售房源，或致电 400-041-7515 谘询越南房产的投资机会。 来源：证券时报 责编：Zoe Chan
首购房免印花税！2021不能错过大马“新金三角”
马来西亚政府于11月6日公布2021年财政预算案 ，其中针对房地产领域提出了多项利好新措施，包括： 1. 免除印花税 首购族的豁免印花税门槛，将从30万令吉提高至50万令吉，豁免期限为2021至2025年。 延长豁免购买搁置房屋计划的印花税，从在2021年1月1日至2025年12月31日。 2. 可负担房屋 拨款12亿令吉，为低收入群兴建舒适及有品质的房屋，包括以下部分。 增加人民房屋计划拨款达5亿令吉，以兴建1万4000间人民房屋。 拨款3亿1500万令吉给国家房屋公司（SPNB），以兴建3000间人民房屋。 拨款1亿2500万令吉以兴建廉价及中价组屋，同时也充作修复废弃房屋，及遭天灾破坏的房屋经费。 拨款3亿1000万令吉，为公务员兴建房屋。 3. “先租后买”基金（Rent-to-Own） 成立“先租后买”基金，从明年起至2022年，让首购族申请以购买5000间一个大马人民房屋计划（PR1MA）。 马来西亚房地产发展商公会表示，2021年财政预算案是一份全面丶包容和有希望的预算案；相信通过豁免印花税，将造惠更多大马人，并能鼓励更多发展商挺身而出，接受搁置房屋计划。 2021抢占吉隆坡最精华地段 事实上，马来西亚的投资环境与政策利好并不只吸引本地人。近年经济持续成长，加上具低廉成本丶转运站优势，大马已成为备受瞩目的海外置业新焦点。 马来西亚近年外来投资大翻倍，不仅因其近年经济持续成长，尤其该国释出的第二家园计画（MM2H）移民门槛低，不仅让其成为全球退休丶移居首选城市之一，更带来大量的住宅需求；位在马来西亚“敦拉萨国际贸易中心（TRX）”丶“吉隆坡118”与双子星大楼的“新商业金三角”，在国际连锁酒店投资等数个利多因素加持下，预期将在未来成为东协新的投资重心。 在旅游业因疫情冲击而低落的时刻，洲际酒店集团独具慧眼，选择敦拉萨国际贸易中心作为扩展据点，打算在2023年兴建大马首个金普顿（KIMPTON）酒店和餐厅。这为“新商业金三角”带来加持作用，彰显敦拉萨国际贸易中心这项重点发展项目，在国际间的魅力和升值潜能。 另外，疫情受到大马卫生局严格控管，全民也已经适应“新常态”的生活方式，经济活动更逐步回到正轨，反而让大马各种网络服务激励增长，催生科技媒体领域高速发展。基础建设最为先进的吉隆坡，尤其是最多商业专才聚集的敦拉萨国际贸易中心，将成国内外科技企业插旗的堡垒，这将为办公室租赁服务带来一股新助力，也带来更多就业机会，进一步激励“新商业金三角”附近区域的自住和租屋需求。目前，已有多家跨国企业确定在敦拉萨国际贸易中心插旗，当中包括滙丰银行丶英国保诚人寿，以及印尼最大商用产业发展商慕丽亚（Mulia）；当地机构则有实力相当的朝圣基金局丶艾芬银行和WCT集团等。 敦拉萨国际贸易中心由两块独立土地所组成，北面占地57英亩，将发展成国际金融中心；为保持凝聚力，让占地较小的南面也能同享地铁连结丶精明隧道（Smart Tunnel）和武吉免登的人行道，发展商正兴建一条连接双边丶70公尺的南北大桥。这座大桥除了带来通车便利之外，更允许行人通行，让南北两面可以无缝连结。敦拉萨国际贸易中心捷运站，将成为捷运第一路线（MRT1）和捷运第二路线（MRT2）的中转站，可直接连接至吉隆坡最大的地下捷运交通系统，邻近的大马城也建有隆新高铁，让当地交通更便利。 “新商业金三角”处於精致地段且商办林立，加上身处交通便利圈等种种利多，未来发展潜力十足。一旦马来西亚在疫情缓和後重开边界，预期将会有更多外国买家涌往当地抢食市场。 相关文章推荐： 居外IQI调查：2022将是马来西亚房市强劲复苏之年 “性价比之王”吉隆坡房产：哪处路段最具增值潜力？ 马来西亚柔佛特区房市前景俏 一张图秒懂5大旗舰区 马来西亚最快明年征收房产空置税，对您有什么影响？ 综合整理自IQI Global丶东方日报丶经济日报 责编：Zoe Chan 及时把握印花税豁免重大利好，入主吉隆坡房产的黄金投资区——大马“金三角”！ 现在就点击了解居外网上1800套马来西亚在售房源，或在下面提交查询，居外投资置业顾问会马上联络您。
最热新兴房产投资地——越南
2017年，人民币贬值与海外置产配置依然是国内投资者热衷的话题。随着越来越多人加入海外投资者的行列，更多房产新兴市场也随之吸引了大家的眼球，越南是其中之一。2016年，居外网收到越南房产问询较2015年上升10倍以上，涨势十分惊人。在2016年问询房产的潜在买家中，超过八成打算为投资而买房，而胡志明是最受关注的投资地点。 如此强烈的需求增长并非偶然。2016年，越南经济同比增长约6.2%，势头十分强劲。虽然增幅略低于6.7%的政府预期，但在2016年充满不稳定因素的国际市场环境中仍属难得。放眼整个东南亚，当下经济增幅能与越南媲美的也只有柬埔寨。值得关注的是，尽管整体增长略低于预期，越南制造业与服务业却表现喜人。得益于境外投资的增加，制造业同比增长11.9%；而随着越南零售与旅游行业的巨大潜力逐渐被挖掘，整个服务业已经占据越南经济总量的40.9%。截止2016年底，越南吸引了约240亿美元的境外直接投资，同比增长7.1%，韩国、日本与新加坡的投资额列前三。中国则在2017年1月赶超新加坡，成为越南第三大境外投资来源。国际旅游业方面，2016年越南境外游客到达数量同比增长26%，超过1000万人。来自中国与韩国的游客数量分别同比增长51.4%与38.7%。2017年，更宽松的签证政策与便捷的电子签证预计将进一步推动海外游客数量的显著增长。物价方面，越南整体CPI增幅在2016年逐月加大。12月同比增长幅度为4.7%，其中医疗服务与产品价格在当月同比涨幅度超过77%。住房与建筑材料价格12月同比增长2.5%，自2015年12月来持续呈现上涨趋势。2017年，全球经济稳定继续受到多方挑战，不过越南发展的基本面良好，本地就业市场与物价增长势头强劲，预计将延续2016年良好的发展势头。 越南主要投资城市是最大城市胡志明与首都河内。胡志明旧称西贡，是越南的经济中心，贡献约全国近五分之一的经济总量。服务业，工业与建筑业均是胡志明的支柱产业，高科技产业、港口与旅游业也为其经济发展发挥着越来越大的作用。拥有完善的基础设施与友好的招商政策，越南的海外投资也大多集中于此。胡志明的住宅类投资选择主要有公寓与别墅。 从上表中，我们不难发现胡志明公寓市场整体供需关系较平衡，市场活动集中在中低端公寓；别墅市场则略微偏向买家市场，不过由于别墅市场流动性较低、供求匹配的困难性较大，数字上的轻微供大于求在现实中往往并不会体现在房价上。胡志明住宅市场要价变化证明了这一观点。无论是新房还是二手房，别墅要价增幅均高于公寓，尤其是22万至44万美元这一区间的别要价增幅明显。从不同的市场区间来看，公寓二手房要价增幅略高于新房，而新房别墅的要价则显著高于二手房。从要价增幅来看，目前在胡志明投资别墅新房与中低端公寓较为明智。 越南首都河内是越南第二大城市，也是越南历史上最重要的一座城市。充满着艺术与人文气息，河内是越南人类发展指数最高的城市。河内在近些年发展迅速，是即胡志明之后吸引海外投资第二多的越南城市。主要产业包括工业与贸易。经济的迅速发展也进一步推动了河内基础设施的改善。同胡志明一样，河内的房地产在近些年增速迅猛。 2016年4季度河内公寓新房要价连续第11个季度上涨，平均季度增幅1.6%。其中，中端公寓要价增长最快，环比上涨2.3%，个别项目增幅可达到4%-6%。受到高端公寓增幅减缓的影响，二手房市场要价增幅整体减速，环比增幅下降。整体来看，中低端新房的供求形势最为健康，在新的一年有望继续保持高增幅。 需要注意的是，对于不在越南生活工作的外国人来说，想要通过贷款在越南购买房产并不那么容易。由于越南不具备发达国家成熟的贷款体系，要在越南获得住房贷款需要购房人（或机构）在越南本土有一定的财政信用记录。这也就意味着大部分的海外投资者必须选择全款购房。人民币在今年对越南盾有一定的汇率优势。2017年2月份，1人民币大约可兑换3300越南盾，虽然较2015年3500越南盾的峰值有所下降，但较10年前仍增值60%，处于历史高点。 居外网海外房产行业分析师Adam Yang专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
全球生活成本最贵城市榜单：新加坡居首 悉尼前10
经济学人智库（Economist Intelligence Unit）近日发布了《2018年全球生活成本》（Worldwide Cost of Living 2018）调查报告，悉尼赶超纽约、伦敦，跻身世界前十大生活成本最高的城市之一。 据了解，本年度的全球生活成本报告对全球130个国家进行分析，对比了各国国民衣、食、交通、租住开支及水电费、私立学校学费、家庭照顾服务和娱乐费用等400多个产品和服务的价格，得出这一榜单。 报告显示，排在榜首的国家未有变，新加坡再次成为全球“最贵之城”，高过巴黎。而其他两个亚洲国家香港、首尔也入围前十，分列第4名和第6名。 在亚太地区，虽然首尔、东京、香港均是购买日常生活用品最贵的三大城市，但是由于日本的低通胀问题，东京2013年后不再是全球最贵的城市，而大阪也跌出了前十名。 中国大陆城市生活成本整体保持稳定，上海排在第21名，是大陆城市中最高；其次是深圳，排名第23；北京则排在46名。 悉尼的名次较2017年连升4位，攀升至第10名，紧随以色列第二大城市特拉维夫（Tel Aviv）之后。经济学人智库罗列了点2018年全球最贵十大城市： 新加坡的新加坡市 法国巴黎 瑞士苏黎世 中国香港 挪威奥斯陆 瑞士日内瓦 韩国首尔 丹麦哥本哈根 以色列特拉维夫 澳大利亚悉尼 图片来源：http://www.juwai.com/37247076.htm 在欧洲，除了生活成本全球第二高的巴黎，非欧元区国家的生活成本较其他欧元区国家高，瑞士苏黎世、挪威奥斯陆、瑞士日内瓦和丹麦哥本哈根都打进榜单前十。这是因为这些城市的家庭用品价格、休闲娱乐费用都相当高。 而尚未成功脱欧的英国，生活成本却有所下降。伦敦在全球最贵城市榜单中，仅排在第30名。报告的作者称，英国脱欧公投后英镑大幅贬值，导致英国物价下跌，海外游客在伦敦享受到20年多来最便宜的物价。 在今年的报告中，前十名榜单未见美国城市的身影。纽约从2017年的第9名滑落至今年的13名，洛杉矶从第11名降至第14名。 欲了解以上这些城市里的高性价比房源，可点击文中城市或国家名称链接，查看居外网上上百万套海量海外房源寻找当地可信经纪人；或拨打居外网客服热线400-041-7515。 来源：澳洲新快网 排版：Shelly Du
最低利率，机不可失！ 抓紧时间澳洲买房去
11月3日（周二），澳洲储备银行（RBA）宣布将官方现金利率从0.25%降至0.1%，破历史最低纪录。储银降息的目的主要是为了刺激经济走出疫情引发的衰退。这已经是澳洲今年第三次降息，也是自2011年以来，储备银行首次在墨尔本杯赛马当天降息。 现金利率是指澳洲每家银行为其借贷的资金所需支付的利息。一般来说，当澳洲储备银行降低利率时，澳洲的主要贷款机构也会跟进。这意味着背负贷款的人支付的利息会更少。 对于背负房贷的人来说，如果贷款机构全额传递降息，40万澳元、贷款期限30年的房贷持有者每月还贷大约可节省33澳元。 不出所料，11月4日（周三），澳洲联邦银行（CBA）和西太银行（Westpac）宣布将自住房四年期固定房贷利率下调至1.99%。 随后，国民银行（NAB）宣布将自住房四年期固定房贷利率降至1.98%，比前两家银行的利率还低一个百分点。这是史上贷款机构提供的最低房贷利率。 西太银行还将1年丶2年和3年期的固定贷款利率降为2.09%。国民银行的1至3年期固定贷款利率已降至2.09%至2.19%之间。 联邦银行丶西太银行和国民银行都没有调整标准可浮动利率房贷产品的利率，而大多数客户持有的都是这种贷款产品。数据显示，持有固定利率房贷产品的客户在联邦银行中占比仅有大约23%，西太银行业也只有30%。 除此之外，联邦银行和西太银行分别将固定利率商业贷款的利率下调了0.5%和0.56%，其中包括使用政府小企业贷款担保的贷款。 储备银行行长洛伊（Philip Lowe）说，由于失业率是目前首先要解决的问题，这种低利率至少会保持三年。他还说，如果银行没有转传降息，客户可以换一家银行。 延伸阅读： 未来澳洲这个州份最吸引亚洲房地产买家 悉尼呈现千载难逢的买房好机会！ 疫情将让澳洲房价重回下行通道，现在买房是机会还是坑？ 前所未有的低利率环境，为海外购房者带来2020年最佳的进场好时机！ 留下您的联系方式，居外的海外置业团队会及时为您提供专业咨询和项目推荐。
越南楼市供需两旺 中国投资客成最大买家
2018年，投资者对越南房地产市场的热情大涨。2018年4月，新加坡房地产开发商凯德集团（下称“凯德集团”）在越南推出的首个住宅开发项目D2eight发售一天即售罄，而该集团在越南最大城市胡志明市开发、拥有350个单元的楼盘D'Edge Thao Dien也在推出后两个月内售罄，充分体现了“越南速度”。 继泰国和马来西亚之后，2015年7月，越南出台《住房法》，开放国内房地产市场，开发商可将每栋建筑30%的单元售予外国人，拥有有效居民签证的外国人及外国公司均可以购买越南房产。“此后外国投资者对越南房地产的兴趣逐渐上升。”凯德集团越南首席执行官陈连邦接受21世纪经济报道记者采访时表示。 目前多数新开发项目位于胡志明市。世邦魏理仕（CBRE）的数据显示，2016年和2017年，开发商和投资者在胡志明市投资了价值约12亿美元的住宅用地和新建住宅物业，在越南首都河内，这个数字是5亿美元。 来自中国的大批买家成为胡志明市和河内市楼盘预售现场的座上宾。世邦魏理仕最新报告显示，2018年在胡志明市置业的外国购房客中，来自中国大陆的买家占31%。中国购房者从第6位跃至榜首，成为越南房产最大买家。 记者综合采访获悉，在投资目的和方向上，中国买家投资时看重的仍然是“升值空间”，倾向入手大城市的高端项目，且盲目跟风的趋势比较明显。而随着越来越多国际企业和中国企业加速在越南投资设厂，一些了解当地情况的买家看到了涌入企业对住宅的需求，也将工业园区周边的中低端公寓视为有潜力的投资项目。 胡志明市公寓单价破万元 自《住房法》出台，越南楼市迎来了一波强劲增长。世邦魏理仕数据显示，2015至2017年，胡志明市约有3.5万套新高端公寓入市销售，每平方米售价超过1500美元，与2012- 2014年只有不到1万套公寓挂牌出售的情况形成鲜明对比。房价也应声上涨，仲量联行数据显示，2017年胡志明市的新房价格上涨3.6%，别墅和城镇住宅价格同期上涨13.6%。 21世纪经济报道记者了解到，目前胡志明市市区公寓均价已上涨至每平方米约1.5万元人民币，个别高端豪宅的价格甚至达到每平米6万至7万元人民币。以胡志明市迄今最大的高端开发项目Golden River为例，两居室起价37万美元，三居室起价49万美元，约合每平方米4500美元。 越南胡志明市高端公寓Vinhomes Golden River，五星级等级，胡志明市第一郡中心的唯一生态都市区，位于西贡河边的黄金独有位置，并提供完美的公用基础设施。仅售约¥434万。 居外物业编号：42254251 点击查看房源信息 开发商也看到了商机。过去三年里，逐年增长的外商投资显示出开发商对越南房地场市场的信心。来自新加坡、日本和韩国的开发商尤其青睐市中心和地铁站附近项目，而越南当地开发商则选择与外国开发商签订合资协议，以合作形式完成项目。 凯德集团1994年进入越南市场，是入场最早的外国开发商之一，目前越南已成为其东南亚地区布局中仅次于新加坡和马来西亚的第三大市场。该集团在越南7个城市拥有15个住宅项目，总资产达13亿新元（约合9.56亿美元）。2017年，凯德集团在越南共售出1409个住宅单位，总销售额为4.6亿新元（约合3.35亿美元），同比增长63％。 越南房地产市场高速增长的原因何在？从内部来看，越南经济高速发展，中产阶级不断壮大，人们消费能力也迅速提高。2000年越南人均GDP为388美元，2018年跃至2600美元，增长将近7倍。世界银行报告也显示，越南每年约有150万人加入中产阶级行列。“强劲的经济增速、快速的城市化进程、庞大的年轻人口和不断壮大的中产阶级推动了越南人对充满高质量的生活、工作和娱乐场所的需求。”陈连邦对本报记者表示。 从外部看，除2015年出台的《住房法》助推楼市，近年来外国投资者原本青睐的投资区域因需求过旺房价飞涨，纷纷出台严格限购措施。Global Property Guide数据显示，香港房价过去10年内上涨207.58%，泰国上涨大约48.65%，新西兰奥克兰市楼市4年内飙升75%。去年8月，新西兰开始禁止多数外国人在本国购买房产，温哥华、新加坡、悉尼等也开始对外国购房者征重税。 于是，来自亚洲的投资者将目光转向了越南。“一些高端产品30%的外资配置限额很快就被填满。”第一太平戴维斯（Savills）越南业务副董事总经理Troy Griffiths表示。 由FLC集团打造的下龙湾高尔夫豪华度假区项目位于越南北部，集Condotel式酒店式公寓、豪华别墅、高尔夫球场于一身。开发商担保项目收益达10%-12%左右，凡购买酒店式公寓的客户每年可以度假居住15天以上，开发商专业运营，度假收租两不误！ 居外物业编号：45404895 点击查看房源信息 中国人青睐大城市高端盘 这其中自然不乏中国买家的身影。世邦魏理仕最新报告显示，2018年在胡志明市购房的外国买家中，来自中国大陆的置业者占31%，2016年这一比例仅为2%，2017年为4%。中国内地购房者由此超过越南、韩国和中国香港等地置业者，从第6位跃升至榜首，成为越南房产最大买家。 房源量最大的海外房地产门户中文网站居外网向21世纪经济报道记者提供的数据也显示，2017年中国买家通过居外网咨询越南购房次数比2016年增加458%，2018年越南房产询盘量比2017年再涨124%，到2018年第4季度，询盘数量环比急升77%。“过去两年，中国买家对越南房产的兴趣猛增，呈井喷之势。”居外网董事CEO罗雪欣对本报记者说。 记者获悉，在投资取向上，中国买家仍最看重“升值空间”，而非为了自住。“中国人购买房产时，常会拿越南和以前的上海做比较，希望能从房价升值中获利。”仲量联行越南分公司主管Stephen Wyatt表示。 从投资方向来看，中国投资者偏爱大城市的高端项目。居外网数据显示，中国买家在越南购房目的地依次为胡志明市、河内、芽庄、岘港和芹苴 （Can Tho）。他们尤其喜欢靠近市中心的大型项目。“中国人还是愿意投资已有详细未来规划的新区，尤其是一些位于地铁沿线、前景不错的高端项目。” 越南铁成房产经纪公司负责人刘铁成对21世纪经济报道记者表示。 紧邻高尔夫球场，俯瞰海宁海，国际标准的广平最佳西方高级酒店（Quang Binh Best Western Premier）是FLC广平海滩和高尔夫度假村海马区的亮点。地中海建筑精髓，多种户型选择；项目配套完备，未来发展可期。 居外物业编号：45451748 点击查看房源信息 而随着中国买家大量涌入，盲目跟风也成为一个明显特点。刘铁成对记者坦言，中国买家购房往往根据初步印象入手，“跟着趋势赚钱，没有什么技术含量。” 不过，由于越南成为各企业投资设厂的热门目的地，中国买家购房趋势或有所改变。一些越南房产经纪人已发现，越来越多的国际企业和中国企业加速在越南投资设厂。罗雪欣对记者表示：“跨国公司的供应链将有望陆续转移到越南和马来西亚这些已经具备较成熟制造能力的国家，而在‘一带一路’倡议下，越南的基础设施也将持续改善，这些都是房地产业的利好因素。” 因此，一些特别了解越南当地房产的中国投资者便会选择投资工业区周边的中低端公寓，“（这些房子）用来出租，并且还可以期待升值。还有小部分人选择旅游地产，有条件的更会投资地皮，自建迷你公寓出租，（这种项目的）回报率可达每年10%-25%，”刘铁成说。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多越南在售房源，或致电 400-041-7515 谘询越南房产的投资机会。 来源：21世纪经济报道 责编：Zoe Chan
居外看点：东京房地产市场是否已经见顶？
《忠犬八公的故事》是日本版的《忠狗巴比传奇》，这只秋田犬每天在东京的涩谷站迎接自己的主人下班回家。1925年主人过世后，忠犬八公依旧每天在站外等候，直至10年后它自己也离开了人世。忠犬八公代表了日本人令人敬佩的忠诚和服从品质。 在涩谷，忠犬八公的雕像仍是深受人们喜爱的聚会场所，但曾经一度信奉集体主义的日本文化逐渐背离传统，变得更加倾向于个人主义，这有助于形成瞬息万变的住房市场。第一太平戴维斯在报告中称，由于日本年轻人相对晚婚或放弃结婚，2016年底，东京23区的平均家庭人数从2000年的2.13人降至1.93人。政府分析称，2015年，东京都市圈的单人家庭占比从2000年的41%升至47%，这有助于促进消费，并为投资者创造机会。 自2012年12月以来，东京住宅用地价格上涨的连锁反应导致房价上涨。涩谷正在发生着急剧变化，其人口在15年内增加了14%。当地相关机构表示，2013年1月至2017年1月，该地区地价上涨了35%至40%。作为历史上著名的娱乐和夜生活社区，涩谷自20世纪90年代以来成为日本科技初创公司的落脚点，并因此得名“比特谷（Bit Valley）”。来自第一太平戴维斯的克里斯·曼奇尼（Chris Mancini）表示，该地区是世界上最繁忙的交通枢纽之一，目前正在进行2.6公顷的城市再生项目，“这是20年来规模最大的改造项目”。该地区四通八达，紧邻山手线（Yamanote Loop line）轨道交通，经济实惠的住宅和高端住宅兼备，1,700套新建住宅计划在未来十年内完工。 >>>日本置业百科：日本购房流程 | 日本房贷流程 | 日本房产税费 自2012年首相安倍晋三执政以来，他通过量化宽松推行的低利率和日元贬值政策大大刺激了日本的房产销量。佳士得国际房地产子公司Japan Capital Realty首席执行官桑尼·萨伊托（Sonny Saito）表示，日元兑亚洲货币和美元较历史值降低，令日本房地产市场对于国际投资者的吸引力大增。2017年8月，日本城市地区新建共管公寓的价格比2012年上涨了36%。 “东京因为房价高而备受诟病，”他表示，“但其房价相较于伦敦和中国香港等其他全球化城市来说仍较低。”中心5区的中端公寓售价1.5万美元/平方米；但中国香港类似房产售价高达4万美元/平方米。 萨伊托表示，理论上，中国新出台的资本管制政策会限制对外国房地产的投资，但大量资金已经通过新加坡和中国香港流出中国大陆，还有其他变通方法出现。涩谷最受欢迎的地区之一是代官山（Daikanyama），“这是极具发展前景的时尚区，低密度、低层建筑林立，精品店和露天咖啡馆汇集”，曼奇尼表示。在代官山，带屋顶阳台的两室公寓在Japan Property Central的售价是220万美元。同地区的三室公寓在苏富比国际房地产的售价是158万美元。 涩谷站附近的南平台（Nanpeidai）绿树成荫，曾经坐落着幕府时代的家宅，现在是社会名流和前任政府大臣的居所。涩谷南平台的新开发项目The Parkhouse近期意外开售。带花园的五室住宅在苏富比国际房地产的售价是700万美元。 查看居外网上更多东京豪宅房源 虽然涩谷正在经历急剧变化，但该城市的中心3区仍占据房价高地。中央区（Chuo ward）银座（Ginza）购物区的地价是全国最贵的——即使不是全世界——高达35万美元/平方米。港区（Minato ward）的青山（Aoyama）国际化住宅社区拥有全球连锁超市和学校，深受侨居者欢迎。 野村研究（Nomura research）表示，日本预计将继续成为全球第三大经济体，紧随中国和美国之后。“东京是一座全球化城市，除北京之外，这里有比任何城市更多的财富500强公司，” 曼奇尼表示。 日本住宅每年贬值10%，通常于30年后采用最新抗震技术重建。但日本房产投资者仍能从总体上受益，原因在于大幅抵押贷款减税、低税率，以及每年约3%至4%的租金回报。 但有迹象表明，日本房地产市场已见顶：12月，东京都市圈的房价比上年下跌0.7%。“我们认为房地产市场将会崩溃，” 萨伊托表示。 东京人口每年增长1%，由于土地有限，房价可能会继续走强。但其他因素表明，房价可能已经见顶。估价机构Tokyo Kantei表示，2016年，新键住宅的平均售价是东京平均年租金的28.7倍，比前12个月上涨1.4%，比2012年上涨4.9%。日本不动产研究所（Japan Real Estate Institute）表示，8月，房价再次同比下跌1.08%。 国际货币基金组织（IMF）预计，该国经济在未来5年将仅增长0.5%。韩国也是一个担忧因素。如果安倍经济学无法带领日本经济复苏的话，投资者可能会像忠犬八公一样被抛弃，等待着永远不会到来的回报。 购房指南 税费（包括3%的买方中介费）是在购买价基础上额外增加6%至10% 外国人购房没有限制，但购房不代表获得居留许可，如果海外购房者希望在日本居住的话，需要获得居留许可 在购买公寓时，获得土地所有权也至关重要 买房预算 东京港区的两室公寓，售价90万美元 西麻布（Nishiazabu）社区的三室公寓，售价175万美元 市中心的顶层公寓，售价800万美元 查看居外网上更多东京在售优质房源 原文来源：金融时报 发表日期：2017年11月17日 责任编辑：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
英国脱欧对房产市场有哪些影响？海外买家依旧在收割！
事实上，尽管近几年英国面临“脱欧”的诸多不确定性，但并未影响其成为最受中国资本青睐的投资地之一。而恰恰相反，受“脱欧”影响逐渐走低的英镑汇率、美国和欧盟愈加复杂的投资环境，都增加了在英投资的吸引力。 联合国贸易和发展组织发布最新《全球投资趋势监测报告》显示，2018年全球外国直接投资总量约为1.2万亿美元，同比下降19%，其中发达国家吸收外资仅共4510亿美元。而英国2018年外资规模竟达到1220亿美元，同比增长20%，在全球排名第三。 根据调查显示，高净值人群投资英国的理由主要由如下几个方面： 1、英国市场稳定、投资风险低 虽然国际紧张局势未见缓解，但英国稳定的经济与政治环境，良好的国际联系与交通网络，稳健的法律和法规体系以及便捷的速效环境。数据显示，北美和亚太地区企业在欧洲总部设在英国的就近450家，而德国只有280家左右。 此外，伦敦作为世界金融中心，有占全球41%市场大份额的外汇市场，共251家外资银行总部设立在伦敦。在美国指数编制公司MSCI的历年调查中，伦敦已连续超过10年维持在10%甚至更高的回报率（综合房价涨幅和租金收益）。 2、英国房地产收益高、产权长 实际上，英国房产长期处于供不应求的状态，其绝大部分房产属于永久性产权，这笔固定资产祖祖辈辈都将属于买家，直到卖掉它。而且当地建筑质量一直较好，目前在英国流传下来的维多利亚，乔治时期的老房子都还坚挺屹立，这种房子已有几百年的历史。 3、低利率贷款 就中国、澳大利亚等国高贷款利率（7%左右）而言，英国贷款利率大约在3%-4%的区间；作为海外投资者，可申请到最高70%的贷款，并且可在一定时间内可以只还息不还本。 4、英国税收优惠 英国公司的税率在欧处最低之列，因此也是欧最具竞争力和吸引力的外商投资对象国之一。在个人所得税方面，英国以40%属中低水平，税后工资比例为66.5%属中高档。据美国劳工统计局报告统计，以美国成本指标为100，制造业每小时人工成本指标中，英国为93。 5、语言文化和教育优势 英语是全球最普及的通用语言，作为全球高等教育最发达的国家之一，英国拥有最完善的教育体系和顶尖的教育水平，对于想让孩子来英国留学的中国家长，最佳的选择就是在英国投资买房置业。 点击查看居外网上的英国在售房源 不过近几年中国的孩子去英国留学，也已经是一种比较长期普遍的现象。英国金融时报此前一次关于海外投资的调查结果表明，超过50%的受访者表示海外投资的目的是为了子女的教育问题。 据中国侨网数据显示，自2011年以来中国留学生人数增长89.6%，稳居海外留学生榜首。其中以伦敦最为突出，就读于伦敦的中国留学生人数目前已达到21350人，无疑成为了英国留学市场的主力军。 不仅人数稳居第一，影响力也在不断增加。为了吸引更多中国留学生，越来越多的英国大学直接来中国举行毕业典礼。 脱欧让英国房价增长放缓 随后可能会迎来反弹 近日，Rightmove网站公布了英国三月份房价指数报告，原本应该处于销售旺季的英国春季房市，果不其然受到了英国脱欧不确定性的影响，本月投入市场的平均房价仅上涨了0.4%(+ 1287英镑)。这是英国房价自2011年以来最低的月度平均涨幅，不过数据显示，出现增长疲软的主要原因是伦敦房价的“不给力”，伦敦以外地区的房价仍较为活跃，11个地区中有9个地区的新上市卖家定价在持续稳定增长。 Rightmove网站称，三月份英国房市疲软，伦敦是主要拖累因素。因为除了伦敦和东北部地区以外，其他9个地区的新房定价仍在稳定增长中。伦敦房价环比下降1.1%，东北部地区则环比下降了1.3%。然而，即使房价出现了短时下降，伦敦的房价仍比10年前高出68%，一些买家要么被高昂的房价排除在市场之外，要么还在持价观望，希望房价能在他们认为的公允价值水平上稳定下来。数据显示，今年2月，伦敦房产经纪人达成的销售协议比2018年同期下降了9.6%，这既表明部分买家犹豫不决，也表明有些买家在高昂的房价面前缺乏购房能力。 尽管随着脱欧最后期限的临近，英国房市尤其是伦敦房市受到了一些冲击，但专家认为这是遵循市场规律的正常波动。纵观近些年英国房市的发展，房价总体上仍然呈现稳定上升的趋势。伦敦作为世界上政治、经济、文化、高等教育等综合发展的国际化大都市，发展潜力和吸引力在与日俱增，从其租房市场的火爆程度可见一斑。有专家认为，英国房市的“反弹”将随着脱欧尘埃落定而正式开启，被压抑的购房需求会引起一波抢房热潮。 事实上，作为世界一流的高等教育城市，伦敦也成为海外购房者最偏爱的城市之一。房地产公司汉普顿国际（Hampton International）的研究表明，2018年下半年，受弱势英镑吸引，伦敦市中心被交易的房产中，超过半数都被国际买家收入囊中。 而中国的富豪们，也早已盯准了这块蛋糕。 2018年李嘉诚旗下香港长江实业集团斥资10亿英镑（约105.4亿元），收购了伦敦金融城地标写字楼5Broadgate，也即瑞银（UBS）伦敦总部所在地。过去几年，李嘉诚已在英国砸下超过300亿英镑。除了房地产，他还控制了英国天然气近三成市场、四分之一的电力分销市场以及约5%的供水市场，几乎买下了半个英国。 海外房产中文平台居外网提供的数据也显示，去年下半年，中国买家对伦敦房产的询盘次数明显回升，第三、第四季度分别同比上涨52.5%和104.2%，已接近历史峰值。 居外推荐伦敦莉莉广场（Lillie Square），是泰瑞·法雷尔（Terry Farrell）及其合伙人开发的伯爵宫（Earls Court）总体规划中的第一个开发项目，提供一流的一居室、两居室或三居室公寓及高品质的花园双层公寓，更有迷人的顶层公寓。住宅区位于伦敦西部黄金地段，可为居民提供前往伦敦各地学校、学院、大学和工作场所的良好交通连接，潜在投资者可以预期有限的空置期并得到可观的租金收益。 居外物业编号：41130328 点击查看房源信息 调查还指出，尽管韩国、新加坡和以色列等国也加速了在英国的投资，中国仍是英国最大的海外投资者，由于都看好英国，当地房地产的买方市场竞争越来越激烈。JLL（纽约证券交易所代码）的调查显示，伦敦在2017年被评为全球房地产投资的首要城市。 实际上，过去英国房价平均每7年翻一倍，每年以平均10%的速度增长，而伦敦的房价过去十年涨了86%！据第一太平戴维斯2018年Q4伦敦住宅租赁市场报告显示，其通勤区的一居室或两居室租金增长1.9%，在过去5年中增长达11.3%。 租金方面，最新调查指出伦敦已经连续第3年当选欧洲租房最贵的城市。据ECA International的数据，在伦敦市区好地段租赁一套没有家具的三居室公寓，每月的成本为5398欧元，而欧洲平均值为1705欧元，巴黎的租金差不多只有伦敦的一半。 房地产咨询公司Capital Economics的经济学家卢（Hansen Lu）对此则比较乐观，他表示，即使英国在没有达成协议的情况下离开欧盟，房价也不太可能发生崩溃：“因此，我们预计今年的房价增速将保持当前速度，到2019年结束时上涨1％。” 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多英国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询英国留学丶移民和房产投资的机会。 来源：时讯网 责编：Zoe Chan
