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首购房免印花税!2021不能错过大马“新金三角”

马来西亚政府于11月6日公布2021年财政预算案 ,其中针对房地产领域提出了多项利好新措施,包括:

1. 免除印花税

  • 首购族的豁免印花税门槛,将从30万令吉提高至50万令吉,豁免期限为2021至2025年。
  • 延长豁免购买搁置房屋计划的印花税,从在2021年1月1日至2025年12月31日。

2. 可负担房屋

  • 拨款12亿令吉,为低收入群兴建舒适及有品质的房屋,包括以下部分。
  • 增加人民房屋计划拨款达5亿令吉,以兴建1万4000间人民房屋。
  • 拨款3亿1500万令吉给国家房屋公司(SPNB),以兴建3000间人民房屋。
  • 拨款1亿2500万令吉以兴建廉价及中价组屋,同时也充作修复废弃房屋,及遭天灾破坏的房屋经费。
  • 拨款3亿1000万令吉,为公务员兴建房屋。

3. “先租后买”基金(Rent-to-Own)

  • 成立“先租后买”基金,从明年起至2022年,让首购族申请以购买5000间一个大马人民房屋计划(PR1MA)。

马来西亚房地产发展商公会表示,2021年财政预算案是一份全面丶包容和有希望的预算案;相信通过豁免印花税,将造惠更多大马人,并能鼓励更多发展商挺身而出,接受搁置房屋计划。


2021抢占吉隆坡最精华地段

事实上,马来西亚的投资环境与政策利好并不只吸引本地人。近年经济持续成长,加上具低廉成本丶转运站优势,大马已成为备受瞩目的海外置业新焦点。

马来西亚近年外来投资大翻倍,不仅因其近年经济持续成长,尤其该国释出的第二家园计画(MM2H)移民门槛低,不仅让其成为全球退休丶移居首选城市之一,更带来大量的住宅需求;位在马来西亚“敦拉萨国际贸易中心(TRX)”丶“吉隆坡118”与双子星大楼的“新商业金三角”,在国际连锁酒店投资等数个利多因素加持下,预期将在未来成为东协新的投资重心。

所谓的金三角,就是由“双子星塔”丶“吉隆坡高塔”丶“巴比伦百货”三个点共构而成的范围;另外有一个更大丶由粗线围绕的三角型,则是未来“新的金三角”:“双子星塔”丶“独立遗产大楼KL118”丶“敦拉萨金融中心TRX”。

在旅游业因疫情冲击而低落的时刻,洲际酒店集团独具慧眼,选择敦拉萨国际贸易中心作为扩展据点,打算在2023年兴建大马首个金普顿(KIMPTON)酒店和餐厅。这为“新商业金三角”带来加持作用,彰显敦拉萨国际贸易中心这项重点发展项目,在国际间的魅力和升值潜能。

另外,疫情受到大马卫生局严格控管,全民也已经适应“新常态”的生活方式,经济活动更逐步回到正轨,反而让大马各种网络服务激励增长,催生科技媒体领域高速发展。基础建设最为先进的吉隆坡,尤其是最多商业专才聚集的敦拉萨国际贸易中心,将成国内外科技企业插旗的堡垒,这将为办公室租赁服务带来一股新助力,也带来更多就业机会,进一步激励“新商业金三角”附近区域的自住和租屋需求。目前,已有多家跨国企业确定在敦拉萨国际贸易中心插旗,当中包括滙丰银行丶英国保诚人寿,以及印尼最大商用产业发展商慕丽亚(Mulia);当地机构则有实力相当的朝圣基金局丶艾芬银行和WCT集团等。

敦拉萨国际贸易中心由两块独立土地所组成,北面占地57英亩,将发展成国际金融中心;为保持凝聚力,让占地较小的南面也能同享地铁连结丶精明隧道(Smart Tunnel)和武吉免登的人行道,发展商正兴建一条连接双边丶70公尺的南北大桥。这座大桥除了带来通车便利之外,更允许行人通行,让南北两面可以无缝连结。敦拉萨国际贸易中心捷运站,将成为捷运第一路线(MRT1)和捷运第二路线(MRT2)的中转站,可直接连接至吉隆坡最大的地下捷运交通系统,邻近的大马城也建有隆新高铁,让当地交通更便利

“新商业金三角”处於精致地段且商办林立,加上身处交通便利圈等种种利多,未来发展潜力十足。一旦马来西亚在疫情缓和後重开边界,预期将会有更多外国买家涌往当地抢食市场。


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综合整理自IQI Global丶东方日报丶经济日报
责编:Zoe Chan


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