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澳洲主要城市悉尼热门区域介绍|居外百科

悉尼有哪些澳洲房地产集团Starr Partners主管Douglas Driscoll预测了在未来一年里悉尼值得关注的郊区。 1. 中央商务区CBD CBD是悉尼市的中心,主要以商业为主,是很多公司的总部。CITY和唐人街附近是悉尼大学、悉尼科技大学、TAFE以及其他澳洲大学悉尼分校的学生的集中居住区域,UNSW的一些学生也会选择在这里居住。该区域购物和交通非常方便,工作机会多,很多的投资者考虑较高的稳定的投资回报率选择了CITY市中心的公寓。目前附近的周边主要有ULTIMO、PYMONT、GELBE、REDFREN、NEWTOWN等。地点极佳,离UTS、USYD、TAFE等只需走路就可到达学校。同时离CENTRAL RAILWAY STATION、唐人街、情人港、BROADWA购物中心都是非常近。该区治安还比较满意,打工、出行、购物、娱乐方便快捷。北边的PYMONT也不错靠近情人港、FISH MARKET、赌场等。但去学校可能需要座BUS,步行较远。沿PARRAMATTA ROAD 和CITY ROAD东南一块区域离USYD和UTS非常近,交通非常方便,步行至学校10分钟。 优点: 如果你选择住在CBD,那么你几乎不用担心上学会迟到,一觉睡到8点50,然后在一路小跑去上班/上课。 住在这里在也不必担心“吃什么”的问题,从China Town到George街,各国美食一字排开,想吃什么吃什么。 再有就是这里是悉尼人的购物天堂,City Westfield以及附近商圈汇集了全澳最全的奢侈品牌,应有尽有。想买什么买什么... 周末的晚上,你的小伙伴很可能会把你家当成他们晚上出去浪的落脚点,你们可以整晚横扫CBD各种有名的Bar和Club... 缺点: CBD的房子大多是公寓,真的要挑缺点的话,房租有点贵。稍微好一点的公寓一间主人房需要500澳币-600澳币不等,这个价格可以在其他城区整租到一间房子了。此外,CBD路边不能停车,需要自己租车位;这也是一笔额外的开销哦! 2. 东区 悉尼东区其实分两部分,一部分是靠海的,比如Bondi,Double bay,Rose Bay,这些都是毋庸置疑的富人区,也有人称这里为上东区。凡是靠水靠海的house,区别就是多少个million了。对于平民百姓来说都是有些遥远的。更多人想融入那些个区,就租房在那里。东区本来就相对于其他地区来说面积较小,加上靠海,人们愿意居住在那里,所以房价是最高的。 另一部分是靠近跑马场、UNSW的 Kensington, Randwick 和 Kingsford,这些区都是不错的,也被人们称为下东区。 以Kingsford为首的下东区交通生活便利,购物超市饭店酒吧比比皆是,著名的新南威尔士大学(UNSW)大学就坐落在这里。由于地理位置近CITY,而且Green Square Town Centre的开发也使得所以周边的Moore Park,Rosebery,Moscot等区非常受欢迎。 这里位置得天独厚,距CITY仅3公里,去Bondi Junction、东区海滩也咫尺之遥,区内有Centennial Park、高尔夫球场、澳人体育场等地标性的设施,因此这里的公寓租金相当高。如果置业就比较推荐Rosebery以及Moore Park,因为比起周边仅数百米远的Zetland以及Randwick,这两个新区的价格相对便宜很多。 3. 南区 南区主要包括Hurstville,Kogarah,Rockdale。其中Hurstville是悉尼南部最大的华人社区,其中港澳及大陆南方人居多。该区位于悉尼CITY通往南部Wollongong的轨道交通主线,生活设施齐全,治安环境比较好。 作为悉尼最大的老牌华人区,南区重镇,Hurstville被悉尼华人称为“小香港”。其中文名“好市围”,具有非常典型的港式特色。这里是悉尼最大的华人聚集地,两旁的华人店,杂货铺,中餐馆,咖啡店,面包店,旅行社,礼品店,肉店,烧腊店,蔬菜店,医疗中心样样俱备。 Kogragh区则是学校好,又有TAFE,还有很大的公立医院,相对又比较安静,所以不少华人也会选择在这里居住。南区Oatley以南,华人比例低,因为靠海,房价贵,属于南部第二贵区。一般的别墅都要在80万澳币以上的价格。另外Kogragh,学校好,又有 TAFE,还有很大的公立医院。相对又比较安静。 点击查看居外网上大量悉尼在售房源 4. 西北区 悉尼西北区主要包括Epping,Eastwood,Carlingford,Castle Hill等。Eastwood基本上被亚洲人占领了。在这里生活和在国内几乎没有差别:说中国话、看中国字、买中国食品,不同的只是不用人民币而用澳元。 由于Carlingford有全悉尼第一的high school,以教育为重的华人自然不会错过,该区华人比例很高。房价适合第一次买房的人群,但交通不是很方便。Castle hill环境优美,现在华人的比例较小。该区有很大的购物中心,房价也不贵。同样的,交通相对不是很便利,有公交车直接开到CBD的Wynyard火车站 附近,单程大约45-60分钟,取决于路面交通状况。一边是韩国人,一边是中国人。物价很便宜,品种也丰富。 Epping已经开通至Chatswood的火车线,交通极为方便,升值潜力大,是个不错的区。 5. 西区 悉尼的西区(不包括内西区)一般是中东人,印度人, 巴基斯坦人等聚集的地方。当然,西区的房租便宜,生活费也很便宜,比如Auburn有方便的交通又有shopping centre。所以成为部分华人喜欢购买投资房的一个区,而且对于财务状况不是很理想的人们算是一个比较好的入市起点。 现在Auburn已成为悉尼所有穆斯林的精神家园。很多穆斯林选择在Auburn居住是因为这里有一家大的Gallipoli清真寺,由当地土耳其裔居民所建,每周有数千穆斯林来此祈祷。 关于Auburn治安,过去一直没有好评,甚至有“珍爱生命,远离Auburn”的传言,但实际上澳洲的刑事案件往往有很大随意性,并非周密预谋的类型,常是喝酒磕药后一兴奋搞事。Auburn有家庭最爱逛的Costco,因此这也算是一个加分项吧。 另外一个西区“重镇”是Parramatta,也被人们称为“悉尼第二CBD”。Parramatta的主导产业是金融和保险业,也是西悉尼最大的金融业中心。区内的大型连锁购物中心Westfield是澳洲第五大的购物中心,包括了时尚服饰霸主David Jones和Myer,大型折扣卖场Kmart和Target,超市巨头Coles和Woolworths,华人百货“通利”以及“美而廉”,还有容纳了11个影厅的连锁电影院Event。 6. 内西区 悉尼内西区(比如Ashfield, Burwood,Strathfield,Rhodes等),交通方便,比较拥挤,人口密度相对比较高。即便是House,六百至七百平方米已经算大地了。因为其交通便利,许多中国人,韩国人纷纷入住,华人超市,亚洲食品比比皆是。 Burwood是悉尼内西区深受华人喜爱的社区,生活非常便利。聚居了不少华人,位于悉尼内西区,区内有两座大型商场Westfield 和Burwood Plaza,华人商店、华人超市、各色餐厅等林立,到处都能见到中国同胞。 Ashfield是传统华人重镇,属于最早开发区之一,有悉尼“小上海”之称。商场,华人超市,餐馆,便利店,药房,邮局,应有尽有,生活便利。大量留学生首选居住地。 Strathfield也是我们所说的韩国城。在Strathfield你能吃到很正宗的韩国料理,随处可见的韩国超市和韩国餐厅,各种泡菜,各种韩式BBQ,而写还有许多养眼的韩国美女帅哥。 Rhodes跟其他内西区的城区比起来,算是一个比较新的区。Rhodes所有都是新房,不用担心清洁问题、昆虫问题等。 十分钟就能走到的购物中心,满足人们一切购物需求。有河景,有步道,晚上可以和家人朋友一起散散步,遛遛狗,生活休闲惬意。因此这里的租金也比较贵,有的时候甚至跟悉尼City的租金齐平。 内西区另外一个比较受欢迎的区是Homebush。Homebush是一个多元文化城区,学校众多,住宅有普通的公寓和豪华的别墅,生活在这里非常舒适。此外大家所熟悉的DFO也属于这个区。 因为其交通便利,许多中国人,韩国人纷纷入住,华人超市,亚洲食品比比皆是。由于交通生活的便利,居住在这些区的学生可能是来自USYD、 UTS、TAFE、WSU、MQ的 各校学生。USYD和UTS的学生一般集中在Ashfield、Burwood、Strathfield及临近的SUBURBS。Strathfield 作为交通枢纽及多种族融合的典范社区一直受到追捧,比起临近的Burwood从价格上非常有吸引力。Rhodes和Homebush  Bay是近几年发展起来的炙手可热的地区,区内独有的水景以 及飞速发展的购物,休闲娱乐设施彰显了高贵典雅的生活气息。 居外网上有5.6万套澳洲在售房源,马上查看 7. 北区 北悉尼一直是我们俗称的富人区,由于北悉尼依托美丽的悉尼港海湾沿岸,多数有钱人对此情有独钟。清爽的街道、诱人的海景、较好的治安都是这一地区高质量的生活标准。北区分为上北区(Upper Lower Northshore)和下北区(Lower Northshore)。而下北区的房租是真的贵!下面以Mosman为例简单的介绍一下。 Mosman是悉尼最有名的地区之一。这里历史悠久,随处可见文化遗址;同时又临近悉尼海港,景色十分优美动人,该区拥有Taronga动物园、Balmoral海滩等。 再来说说上北区,上北区华人比较了解的应该是Chatswood,因为很多早期移民以及庞大的华人社区,所以很多华人称之为移民的第一站。Chatswood距离CBD仅8公里,交通方便,又拥有Westfield等大型百货,华人餐厅一应俱全,在加上周围有很多澳洲排名靠前的名校,因此,这里一直受到华人的青睐。  

为什么投资加拿大:国家概况

加拿大(Canada)为北美洲国家,西抵太平洋,东至大西洋,北滨北冰洋,东北方与丹麦领地格陵兰相望,东部与圣皮埃尔和密克隆相望,南方及西北方与美国接壤。加拿大的领土面积达998万4670平方千米,为全球面积第二大国家。加拿大素有“枫叶之国”的美誉,渥太华为该国首都。 根据2019年人口普查,加拿大共有37,281,000名居民,较2016年增长约6.0%。由于位于高纬度地广人稀,该国是世界上拥有多元化种族及文化的国家,也是移民为主的国家,约五分之一的国民出生于境外,近年来移民大部分来自亚洲。着名城市有多伦多丶温哥华丶蒙特利尔等。官方语言有英语和法语两种,是典型的双语国家。 加拿大的气候 由于幅员辽阔且地形多样,加拿大的气候在不同地区会有明显差别。冬季时多数地区会非常寒冷,尤其是在内陆和大平原地区,日间气温通常为摄氏零下15度,最冷可达摄氏零下40度,风寒指数并经常处于严重水平。在内陆地区积雪可覆盖着地面长达半年,而在北部大雪可以持续整年。在不列颠哥伦比亚省的海岸,例如温哥华都是温带气候。在东部的海岸,平均气温最高大约是摄氏20度。而在内陆,夏季的平均气温为摄氏25度至30度,而偶尔气温会升至摄氏40度。 加拿大的经济地位 得益于丰富的自然资源和高度发达的科技,加拿大是富裕丶经济发达的国家。以国际汇率计算,加拿大的人均国内生产总值在全世界排名第十六,人类发展指数排名第十。它在教育丶政府的透明度丶自由度丶生活品质及经济自由的国际排名都名列前茅。积极参与国际事务,是联合国丶北大西洋公约组织丶北美空防司令部丶七大工业国组织丶二十国集团丶亚太经济合作组织丶英联邦丶经济合作与发展组织丶及太平洋岛国论坛的成员。 加拿大华人 加拿大一向是华人最青睐的移居地之一。多伦多和温哥华的街头,随处可见华人踪影。西海岸BC省的列治文市,甚至被华人戏称为“解放区”。二十几年前,一个不会说英文的华人,到了加拿大可能还寸步难行,现在则完全可以做到生活自如。 根据加拿大统计局数据,截至2016年5月10日,加拿大总人口共计3515万,其中华人接近177万,占总数的5%左右,在全国各族裔中位居第7位。从数据上来说,5%的比例不算高,但是华人都喜欢扎堆,喜欢向大城市跑,所以在多伦多和温哥华这样的经济中心,就会显得“处处皆华人”。目前多伦多有70万人华人,温哥华有50万人华人,两者相加,占加拿大华人总数的67.8%。 2018年1月,加拿大媒体Globe News披露了一份数据。该数据显示,多年来通过魁北克省投资移民计划(QIIP)进入加拿大的57935人,本来按照协议应该居住在魁省境内,但实际上90%以上都违背协议,搬去了温哥华和多伦多,成为两地房价飙升的推手之一。其中,华人占据了很大比例。 在一般人印象中,华人在加拿大的社会经济地位,远远不如在美国强大。不过,去年媒体公布的一份抽样调查,却让加拿大华人“很有面子”。该调查采集到了2363份问卷,结果显示16.5%的华人年薪在8-10万加元之间,23.2%的华人年薪在10-15万加元之间,15.1%的华人年薪超过15万。这样算下来,54.8%以上华人年收入在8万加元以上,而加拿大年薪收入8万以上的整体人口比例只有10.8%。就此而言,加拿大华人的高工资比例远远超过其他族裔。 加拿大的教育 加拿大的教育体系一直以教育严谨,学术水平高而享誉全球。在2017年,由U.S. News评选的“全球教育质量国家排名”中,加拿大教育更超越美国,夺得“世界第一”的美誉。 加拿大是双语国家,英文及法文都是官方语言,小学从四年级开始学法文。义务教育一般是12年,各省份略有不同。小学6年制,包括1年幼儿园(半天制);中学6年,其中初中4年高中2年(部分省份设有大学预科)。中学7-10年级相当于国内们初一至高一,11-12年级相当于国内高二、高三。在加拿大没有中考和高考,中小学都是单轨制,10年级开始实行学分制,学生在10-12年级需要完成80个学分。其中至少16个为12年级课程的学分和12年级的语言学分,只要完成要求就可以取得毕业文凭,毕业以后才决定以后的发展方向。申请大学只需要提供中学成绩,这与国内升学模式有很大的不同。相对于国内中考、高考,加拿大的升学是非常轻松的,所谓的宽进严出。 加拿大比较公认的八所最著名大学: 当之无愧的第一, 多伦多大学 加拿大的哈佛, 麦基尔大学 电脑工业的宠儿, 滑铁庐大学 加拿大的MIT, 麦马斯特大学 加拿大的普林斯顿, 皇后大学 MBA的巨擘, 西安大略大学 西海岸的明珠, 卑诗大学 发展全面的阿尔伯塔大学 投资加拿大房产的八大优势 1、在加拿大投资首要动因是收益稳定 在选择移民加拿大的动因中,首要的是方便移民或子女留学,资产保值增值、资产安全性和私密性、全球资产配置、对冲国内风险、方便海外业务发展、财富继承、节税以及养老。而加拿大投资,收益稳定。地产投资,土地永久产权,回报比较稳定,近几年内还有大幅度的增长。比如金融方面投资,风控严格,回报率也特别稳定。所以致使多伦多的某些区域或温哥华的某些区域,房价以30%-35%的增值速度发展着。 2、优越的移民政策 众所周知,加拿大的移民门槛都是世界范围较高的,不仅申请要求多、程序复杂,等待时间也较长的。但是2016年自由党上台,移民部长麦家廉屡次强调放宽移民政策,多项移民项目配额都在增加,让不少对枫叶卡倾情又望而却步的中国申请人重新燃起了希望。加拿大移民部长麦卡伦宣布,加拿大团聚移民中的配偶、伴侣和孩子申请,平均等待时间将从目前的2年降到12个月,缩短了一半!麦卡伦表示,这不仅对等待团圆的移民有好处,也对所有加拿大人有好处。因为和家人在一起的移民比远离家人的移民更有活力和创造力。 3、健全的银行体系 根据加拿大联邦政府《公民法》规定,不论购房者是什么身份,都可以在加拿大买房。且非加拿大居民也可以在加拿大的一些金融机构申请到按揭贷款,但首付款比例通常比加拿大居民高。没有收入的非加拿大居民较多可能申请到房价65%的按揭贷款。加拿大的金融体制是高度商业化的,每个商业银行或非银行金融机构的贷款政策都不尽相同。据了解,加拿大在全球144个经济体排行榜中排名第13位,其中加拿大的银行系统全球最为健全,该系统在144个经济体系中排名第一。 4、软硬环境兼优 硬件条件上:不但环境优美,资源丰富,拥有领先全球的教育资源、全民免费医疗资源,而且加拿大还拥有多个世界上最宜居的城市,如温哥华、多伦多、卡尔加里、蒙特利尔,这些城市都有着非常优美的自然环境和得天独厚的地理位置,尤其是雾霾泛滥之际,加拿大更成为国人逃离雾霾的首选。 软件环境上:加拿大社会稳定、安全、文化多元、包容性极强。加拿大还被称为女人和儿童的天堂。此外,美国新总统川普上任后,美国当地众多移民大举要求移民加拿大,也是加拿大包容文化的较好力证。 5、政治稳定,房产市场稳健 加拿大总理斯蒂芬.哈珀领导的亲商政府欢迎外国直接投资房地产,对外国投资者几乎没设置任何监管障碍。加拿大被公认为拥有强健的私有财产权利和拥护法治的良好传统,其经济和商业房地产市场也因其开放性和透明度受到国际投资者的追捧。这些特点在增强加拿大商业气候的吸引力方面发挥了重要的作用。 2005-2019年加拿大住宅房价走势图 6、宽松的贷款政策 非加国居民在加拿大买房,可以申请银行的按揭贷款,而且利率与本地居民一样。 7、教育水平高 而且加拿大这里的教育水平也是很不错的。这里有很多著名的学校。所以说加拿大这里的留学生是最多的。很多留学生的家长为了孩子上学而选择在加拿大买房了。加拿大的房屋产权是永久产权的。相比国内就占据优势。后代可继承。如果购买别墅的话,买的不单是房子,还有房子周边土地。即使房产不在,周边土地也是永远属于您和您的后代,业主对该块地是永久使用权限,其房屋的价值会由于土地的增值而增值。 8、高质量的生活环境 加拿大连续多年被评为世界上最适于居住的地区,生活质量排世界第一。加拿大人平均寿命高,社会贫富差距小,官民无差别,人与人之间关系更平等更融和。享受生活比什么都重要,这是加拿大人的普遍观念。有人说,来到了加拿大,才是真正享受生活的开始。  

加拿大主要城市蒙特利尔介绍

蒙特利尔(Montreal),又称满地可,位于加拿大魁北克省西南部圣劳伦斯河中的蒙特利尔岛及周边小岛上,是加拿大魁北克省的经济中心和主要港口,也是该省面积最大的城市。 蒙特利尔人口约410万(2016年),面积4259平方千米,是加拿大面积第二大城市。“蒙特利尔”一词来源于中古法语“Mont Royal”,意思为“皇家山”,蒙特利尔城中心的地标皇家山就以此命名。 蒙特利尔曾经是加拿大经济首都,拥有最多的人口及最发达的经济,但是在1976年蒙特利尔奥运会后被安大略省的多伦多超过。今天蒙特利尔仍然是加拿大最重要的经济中心之一。2013年,该市的地区生产总值达到了1893亿美元,这主要是得益于蒙特利尔发达的航空、金融、设计和电影等行业。 2006年,蒙特利尔被联合国教科文组织评为“设计之城”。2017年,蒙特利尔被英国高等教育调查机构评为世界最佳留学城市。 法语是蒙特利尔的官方语言,也是城市里最常用的语言,使用人口占城市总人口的65.8%,使得蒙特利尔成为世界上的第三大法语城市,仅次於金夏沙和巴黎。 蒙特利尔语言区域划分: 圣劳伦斯(英语区) 西南区(法语区) 凡尔登(英语区) 北蒙特利尔(法语区) 皇家山高原(法语区) 玛莉亚城(法语区) 安茹(法语区) 蒙特利尔的教育资源 蒙特利尔拥有11所高等教育机构,其中包括4所大学,多家学院以及许多私立和公立学校,这里的人们为其蓬勃兴旺的学术环境感到骄傲。 蒙特利尔的法语大学有:蒙特利尔大学、蒙特利尔高等商学院、魁北克大学蒙特利尔分校和高等技术学院等;英语大学有:麦吉尔大学、康考迪亚大学和迈尔斯顿学院等。 蒙特利尔大学成立于1878年,拥有蒙特利尔理工学院和现代商学院2所附属学院,是魁北克最大和加拿大第二大的大学。该校拥有5.5万名学生,每年各个科系颁发约1万张各级文凭;15个院系提供几乎所有学术领域的课程培训项目。 魁北克大学蒙特利尔分校创建于1969年。这里教学课程质量优异、在社会问题方面的研究卓著,创意艺术方面富于创新,学术声誉蜚声海外。该大学在其4个地区中心提供校园内培训,并通过其附属机构远程教育大学提供远程培训。魁北克大学蒙特利尔分校拥有一个管理学院和六个系,通过三个级别提供约300个课程培训项目。 麦吉尔大学成立于1821年,其21个科系和职业学院为从本科到博士阶段的教育提供300多个课程培训项目。麦吉尔大学是加拿大领先的研究型大学,以学术成就和科学发明享誉国际。麦吉尔大学吸引了来自全球150多个国家的众多知名教授和研究人员,创建了北美洲最具活力和多样性的教育环境。该校拥有本科生近2.3万人,研究生7000人。 蒙特利尔使用魁北克省独特的教育体制:6年小学,5年中学,2年大学预科,3年或4年大学。 一流的公立学校体系在小学和中学阶段提供英语和法语的免费优质教育。蒙特利尔高等教育阶段的学生可享受到加拿大最低廉的学费,并可在11所世界级大学院校中自由选择入学。 蒙特利尔房产的投资优势 当前,蒙特利尔房产市场一片繁荣景象:销售速度加快、竞购战、库存减少、海外买家蜂拥而入。这一切,让人有似曾相识的感觉。居外网为大家整理当地房市兴起的4个理由: 1、最大驱动力——经济发展。亚马逊等IT巨头的加入带动当地经济,创造大量高薪就业 2、无额外税收。温哥华和多伦多所在省纷纷针对外国买家出台了新税收政策,但蒙特利尔没有 3、魁省移民受欢迎。净资产超过160万加元,可通过投资移民, 2017年5月至2018年2月,共1900名高端人士通过申请 4、外国资金流入。外国资金从温哥华转移到多伦多,现在转向蒙特利尔。美国、法国、中国是当地房市三大买家群体 大蒙地区房产市场趋势 据2018年5月4日 - 大蒙特利尔房地产局(GMREB)发布的四月最新数据显示,当前蒙特利尔都会区的房市正在升温,成为当地买家、海外投资者共同看好的买房市场。 房价同比上涨3%,与全国房价11.3%的降幅形成了鲜明对比 房产销量增长10%,连续第38个月的增长,是2010年4月以来最佳表现 房产挂牌数量下降了17%,供不应求局势明显,使蒙特利尔变成卖方市场 与温哥华、多伦多相比,蒙特利尔房市的最大优势在于房价仍处于较为合理的较低水平,以独立房为例,三个城市的平均价格分别为:31.7万加元(蒙特利尔)、87万加元(多伦多)、温哥华(140万加元),相差悬殊。但蒙特利尔和温哥华的家庭平均收入相近,分别为7.7万加元和8万加元。 在租金回报率方面,蒙特利尔也表现良好:租金回报率可达5.09%,在房价处于全国乃至全球低位的情况下,租金回报率有如此不凡的表现,确实让投资者动心。拿常用于出租的condo公寓市场来说,大温哥华地区公寓物业中位数为60.07万加元;而蒙特利尔公寓中位数目前仅为25.6万加元,但是两者相同大小类似位置的公寓租金却相差无几。 纵观加拿大全国房产局势,温哥华地区的房价已经达到了天花板,但蒙特利尔的房地产市场却在健康稳定的状态下连年逐渐上涨。不难想象在温多两市的炒房热潮影响下,最为加拿的第二大城市,蒙特利尔的房价一定会有一个质的飞跃,现在出手就是抢占了低位的先机。  

越南豪宅市场买气旺 胡志明市第一郡吸金力最强

越南经济近年高速起飞,连带催生一大批富豪,这些有钱人超爱投资房地产,带动越南豪宅市场上演喷出行情。 过去十年来愈来愈华丽的高楼大厦重新定义了胡志明市的天际线,这无疑是该国经济发展和豪宅市场高速成长最明确的象徵。 虽说越南都会区的快速现代化,外资扮演相当关键的角色,但本土富豪买家才是支撑豪宅市场大多头行情的主力。 世邦魏理仕(CBRE)越南分公司资深董事董栋(Dung Duong)表示,“整个越南的高档房地产市场,特别是胡志明市,吸引本地和海外投资客的兴趣和投资。” 马上查看居外网上近500套在售越南房源 自从开放外国投资和加入世界贸易组织(WTO)以来,越南经济就一直处於喷发的状态,这个曾经是东南亚最贫穷的国家,去年经济成长率高达7.1%,表现高居全球前几强。根据英格兰及威尔斯特许会计师公会的预测,越南今年成长率估计可达6.7%,居东南亚之冠。 富豪人数五年激增28% 经济高速成长後,越南也成为全球制造与出口的中心,更因此催生大量的富豪,根据英国房地产顾问业者莱坊(Knight Frank)发布的《2019年财富报告》,2018年越南身家达百万美元以上的富豪人数估计有12,327个,2023年时富豪人数将来到15,776人,激增28%。 越南豪宅市场的发源地就在胡志明市,之後才渐渐扩展至首都河内等其他大都市。如今,在本土富豪不断增加後,许多有钱人不单只着眼本国市场,甚至开始出国炒房。 第一太平戴维斯(Savills)越南副董事经理葛利费斯(Troy Griffiths)指出,“越南的有钱人已经走上国际的投资舞台,与其他国家相较,越南对於资金汇出的货币管制虽然较严,但也压不住越南人投资海外房地产的热潮。” 世邦魏理仕的董栋表示,“越南富豪圈最青睐的海外买房去处分别是美国丶加拿大丶澳洲与英国等英语系国家,近几年则新增一些欧洲国家,像是塞浦路斯丶马尔他丶葡萄牙与匈牙利。” 95%为本土买家 不过,越南有钱人当然还是最挺自家的房地产市场。 董栋说,“过去四年来越南房地产市场景气强劲反弹,其中高达95%的买家为本土投资客。”葛利费斯也附和说,“本土买家依然是越南房市的买盘主力。” 2015年越南松绑法规,允许外国人投资越南房地产,并与越南本土买家炒热豪宅市场买气。不过,虽然松绑,但外资投资越南房市还是有许多限制,葛利费斯举例表示,像是外资购买某栋大楼产权的上限设在30%,也因此胡志明市豪宅建案只要开卖,没多久外资就达到购买额度的上限。 胡志明市最高价的地区当属第一郡(District 1),该区为越南的金融中心,除了有胡志明市证券交易所外,许多国际大银行的越南总部均设在该郡,知名豪宅建案Marq和Vinhomes Golden River也是坐落此区。 越南胡志明市第一郡Vinhomes Golden River,2卧2卫豪华公寓在居外网上约售¥343万。点击查看房源详情 董栋表示:“由於土地价格非常高,这一区的住宅推案量本来就有限,有的话一定是豪宅,我们公司就一些有钱的客户只指名买第一郡的豪宅,大多数人看准的是房价的增值,而不是租金报酬,因为这一区的租金收益率仅4%到5%。” 延伸阅读:【居外看点:越南跃升房地产淘金热门目的地,现在入场来得及吗?】 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多越南在售源,或致电居外客服热线 400-041-7515 谘询越南房地产的投资机会。   来源:雅虎新闻 责编:Zoe Chan

外国人在德国买房如何取得贷款?

买家档案 L小姐 身份:上海金领/金融圈从业人员 买房区域:德国柏林 房屋类型:市中心小户型公寓 买房目的:长线投资 购房资金:物业总价8.6万欧元,连同各项交易费用约10万欧元,贷款约4.5万欧元 对于很多人来说,房地产投资的吸引人之处在于可以使用贷款做杠杆来实现收益的最大化。那么外国人在德国买房可以贷款吗?回答是肯定的。虽然银行只对在德国工作和纳税纳税人发放贷款,但外国人还是可以通过其他途径取得融资,最常见的是国家养老基金。 对于一些国人来说,对以养老金作为购房融资渠道这件事可能觉得有些陌生甚至将信将疑,但这确实是外国人在德国置业融资主要的合法途径。2015年在柏林购房的时候,我特地请教了一位在德国最大商业银行(Commerzbank)工作的德国人,他的回答是:养老金不是主流,但在房屋按揭方面是一个替代性的选择(alternative option)。一般来说,通过养老金,新房可以最高可贷七成,二手房子的额度会低一些,取决于房子的条件。贷款年限可以选择5年,10年,15年,20年,最高可达30年,利息会因年限延长而上升。 当你确定好要买的房子之后(二手房就是和业主达成意向),就可以请中介准备房子的材料,递交贷款申请了。贷款申请可以通过按揭经纪人来做,他们和不同的放贷机构都有合作。申请材料包括:收入证明,比如连续三个月的工资单;流动资产证明,和贷款申请表格。前两项是为了证明贷款申请人有按时还款的能力。流动资产是指申请人的银行存款,和股票和基金等可以快速变现的资产。另外,如果已经在德国购置过其他房产,也可以提供相关资料。德国并没有对一套、二套房的利率区别对待这一说,已经在德国拥有物业说明贷款人的经济实力更为雄厚。 一般来说,申请贷款是在签订正式购房合同之前的,因为德国购房需要通过公证,签购房合同时公证师(Notar)需要购房人提供资金证明,这其中就包括贷款合同。 中介一般都会介绍按揭经纪给购房人,所以在具体操作上,买家并不需要本人到德国办理贷款手续。当然你也可以自己找到按揭经纪,比如我的经纪人来自于一个专门服务于外国人的机构,我们当时用英语邮件的沟通方式完成了整个贷款申请。 我是在2014年底递交的申请,提供贷款的机构是位于杜塞多夫的Das Versorgungswerk der Zahnärztekammer Nordrhein(北莱茵牙医协会养老金计划,简称VZN)。当时要购置的是位于柏林市中心一套25平米,总价在86000欧元的套房,由于是二战之前的老公寓,取得的贷款大约是五成,利率(Zinssatz)是3.5%,期限是10年,每年的本金还款率(Tilungssatz)是10%。当时我问按揭中介,这个利率未来有没有进一步下跌的可能,他的回答是不可能,因为当时的利率水平已经非常低了。但后来的事实证明谁也无法预测未来,2015年3月,欧洲央行(ECB)启动资产购买计划,也就是所谓的量化宽松(QE),之后利率进一步走低,据我所知,目前养老金给购房者提供的10年期贷款利息在2.9%左右。 居外网共搜罗超过500套德国房源,马上查看! 这里必须说明一下,德国利率期限定义和还款方式跟中国不同。10年期限的利率表示该利息在10年之内是固定的。不难理解,在正常经济情况下,这个期限越长,该利率就越高。 另外,贷款申请人可以根据自己实际情况,每年本金年还款率在2%至10%之间做选择。例如,一套总价30万欧的房子,假设首付三成,贷款七成(即21万欧),10年期固定利息为1.2%。当本金还款率为2%的时候,每年还款为210,000X(1.2%+2%)=6720欧,每月固定还款金额为6720/12=560欧。如果10年本金还款率一直为2%,10年之后本金部分还了20%(2%乘以10年),即41000欧(21000欧中的20%),所剩下的16万欧则需要在第10年的时候一笔还清。如果当本金还款率为10%的时候,每年还款为210,000X(1.2%+10%)=23520欧,每月还款则为23520/12=1960欧,那么在9年零6个月的时候就把贷款本金全部还清了。可见,本金还款率是还款的速度,借款人每年有一次机会可以调整。 在得到贷款的批准之后,按揭中介通知你把具体的利率和还款额等信息,当然也可以用网上的计算器自行计算:https://www.your-german-mortgage.de/mortgage-calculator/。 贷款人的还款是从物业交易正式完成、开始用银行或养老基金等贷款提供方的钱开始。比如我的交易是在2015年初完成的,每季度末还款,所以第一次还款的日是2015年6月30日。还款可以通过购房人在德国或者其他欧盟国家持有银行账户,但这意味着本人要到德国去开设账户,于是我选择开设了一个第三方托管账户,由我本人和物业管理公司对账户共同管理,用于日常资金的往来,其中就包括每季度的定期还款。 和银行一样,养老基金也提供再融资服务。在持有物业几年之后,如果物业价格上涨,而利率降低,那么再融资就是一个比较划算的选择,可以套出一部分现金。再融资的申请原则上和初次申请一样,也需要递交证明个人还款能力和房子的材料。   撰文:Leanne Wang 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

为什么投资马来西亚:国家概况

随着产业转移、“一带一路”政策的发展和国内房地产正常收紧的背景下,马来西亚房产渐渐成为中国人海外置业的一个热门选择。 马来西亚是东南亚地区最重要的经济体之一,总量仅次于印度尼西亚和泰国;也是该地区最富裕的国家之一,人均GDP紧随新加坡和文莱[5] 。 [1] 马来西亚统计局2018年数据 [2] International Monetary Fund, World Economic Outlook Database, October 2019 [3] International Monetary Fund, World Economic Outlook Database, October 2019 [4] 马来西亚国家房产信息中心(National Property Information Centre,Napic),2019 [5] International Monetary Fund, World Economic Outlook Database, October 2019 教育集中地 在2017年年初,超过17万来自全球各地的学生选择去到马来西亚留学。到2020年,马来西亚政府希望吸引20万的国际留学生,并且有意在2025年以前将这个数字提升到25万。 在马来西亚的国际学生人数(2013-2025年) 马来西亚正逐渐接纳国外资本注入该国教育行业,有望吸引一些世界级的顶尖学府在马来西亚成立分校,如莫纳什(Monash)丶诺丁汉(Nottingham)和雷丁(Reading)大学,以及以马尔伯勒学院(Marlborough College)和宝石教育(GEMS Education)为代表的一些着名的教育机构。 随着大量的投资涌入马来西亚,马来西亚开始致力于改善其教育标准,使得其高等教育质量获得教育质量的国际权威——联合国教科文组织排名世界第九,与澳大利亚,英国以及美国不相上下。 就教育成本与负担能力而言,与美国和英国等传统市场上较为成熟的大学相比,马来西亚的大学的价值也日渐凸显。在马来西亚莫纳什大学攻读商业与会计学士学位,每年的学费仅为8,900美元,而伦敦经济学院(London School of Economics)同等学位的学费为23,700美元,德克萨斯大学(University of Texas)的学费则为28,370美元。 截至2017年初,马来西亚共有170间英语国际学校(包括学前教育,中小学教育),占东南亚国际学校总数的20%,而且更多学校将会接踵而至。这170所英语国际学校共招收了71,589名学生。仅仅首都吉隆坡就拥有32家国际学校,而整个广州才只有4家,北京也不过10多所而已。马来西亚的国际学校通常分布在吉隆坡大都会区和巴生谷地区(Klang Valley)。  马来西亚-我的第二家园计划(MM2H) 马来西亚- 我的第二家园计划是由马来西亚政府推动的一项计划,让符合特定条件的外籍人士获得多次入境社交签证,以便长期居留在马来西亚。多次入境社交签证有效期限为10年并可以更新。 这项计划公开给马来西亚所承认的国家的公民申请,并无分种族、宗教、性别或年龄。这项计划允许申请者携带配偶,父母及孩子。马来西亚公民的外籍配偶和外籍人士在其工作签证期满后,可以申请此计划以在马来西亚退休生活。申请者可携带配偶,年龄21岁以下的未婚孩子及60岁以上的父母。 较为优越的生活环境是马来西亚第二家园计划项目取得成功的主要原因。马来西亚政治经济环境稳定,基础设施完善,海陆空交通便利,气候常年温暖适中,多元种族,多元文化,多种语言,生活方式中西合璧,消费水平偏低。 第二家园申请者可以直接投资房地产,甚至获得永久地契的地产,无需经过FIC外国人投资审查管理委员会的批准。在房地产销售后获得的资金免除增值税。 六大优势 房产投资首选 1、总价不多,首付较少 中国房价很多都炒到可望而不可及的地步,而马来西亚的房产投资额远没有想象中高,甚至可以贷到高至80%甚至85%的贷款额度,首付仅需15%-30%,投资门槛较低,且都为精装房,还有免费车位,可节省装修成本,使加速现金流,提高投资回报。 2、易贷易租,以房养贷 马来西亚房地产市场租赁非常发达,贷款手续相对简单,物业管理人性化丶水准高,房屋保值情况良好,房产出租容易,管理规范,可长年委托代理公司负责租售。因马来西亚大多为旅游城市,其出租回报率稳定且较高。此外,马来西亚大力发展外资,欧美以及亚洲其他国家众多大型企业在该地设厂及分支机构,并派驻大量工作人员,形成了一个巨大的房屋买卖和租赁需求群体。 3、永久产权,基业长青 与国内50年或70年的产权相比,马来西亚房产大多为永久产权,仅少数为99年产权。业主拥有该土地的永久使用权,房屋价值会由於土地的增值而增值。因此,永久产权不存在到期续费的问题,估值会更有优势。 点击查看居外网上在售马来西亚房产 4、避寒胜地,消费相对较低 马来西亚被冠以“翡翠天堂,魅力大马”,购房马来西亚,可以轻松实现“投资丶度假丶居住”多用途。马来西亚没有冬雪,也没有寒风,只有明媚阳光丶椰风丶多情的海浪丶温柔的幼沙。 5、完善体系,降低风险 马来西亚政府通过一系列服务和计划积极鼓励与支持海外投资,在马来西亚,房地产交易已形成一个完善的法律体系。市场相对成熟规范,有健全的法律制度,信息公开透明,开发商诚信度较高,专业律师维护业主的自身利益,最大限度降低购房者风险。 6、政府高层互动频繁,双边关系友好发展 中马是友好近邻,两国高度重视发展双边关系,共同致力於扩大互利合作,促进共同发展。2004年,两国确立战略性合作关系。在双方共同努力下,中马关系更是保持良好发展势头,两国高层互访频繁,中马经贸合作成效显着。2018年,中马双边贸易总额约1086亿美元。目前,马来西亚已成为中国在东盟第一大和全球第九大贸易夥伴。 责编:Zoe Chan  

日本横滨的房价是多少?

横滨与东京共用成田机场,同属东京首都圈。 2018年9月日本首都圈地区公寓成交3244套,同比上涨0.7%,与8月基本持平。公寓成交均价51.39万元/平米,自2013年1月以来连续69个月超过去年同月,月环比下跌1.4%。 8月首都圈公寓成交均面积平均64.06平米/套,比上年同期上涨0.6%。 千叶县和神奈川县及其他地区成交总数减少,但多摩地区几乎持平。 横滨,川崎市和千叶县的成交单价同比上涨,而东京都会区自2012年10月以来连续72个月比上年同月增加。 日本横滨的房产价格 每月租金   范围 市中心的公寓(1间卧室) 6,299.66 ¥ 5,576.75 - 7,435.66 市中心外的公寓(1间卧室) 4,234.20 ¥ 3,717.83 - 4,957.11 市中心的公寓(3间卧室) 14,995.25 ¥ 9,914.21 - 24,785.53 市中心外的公寓(3间卧室) 9,759.30 ¥ 7,435.66 - 16,730.24 公寓购买价格     在市中心购买公寓的每平方米价格 43,374.69 ¥ 24,785.53 - 55,767.45 在市中心以外购买公寓的每平方米价格 21,687.34 ¥ 18,589.15 - 27,883.73 数据来源:Numbeo 2019年1月数据 日本典型房源:神奈川县横滨市公寓,1卧1卫,位于9楼,朝向东南,生活便利,房价约¥50万。 2018年9月日本首都圈地区独立屋成交数量1090套,比前年下降0.3%,基本持平;独立屋成交价格3044万元/套,比上年同期下降2.3%,自2017年8月来13个月首次低于上年同月。 千叶县横滨、川崎市地区同比增加,而横滨和川崎市连续4个月超过去年同期。东京都会区部分连续第六个月超过去年同期。 责编:Zoe Chan

泰国买房子多少钱一平米?

泰国近几年所得到的关注度是非常高的,不仅仅因为该国家的旅游业发展比较好,更因为它的房地产热潮变得越来越高。泰国的首都曼谷是该国家人流量最大的城市,同时也是房地产需求量和流动量最大的城市,不管是购房自住,还是投资都是最好的选择。根据客观数据,想要在曼谷购买一套住房,价格最低30万元起,如果你的预算在三十万以上完全可以考虑在曼谷置业。此外,曼谷每一个区域的房屋价格存在一定差异! 曼谷各大区域的房地产均价(主要以公寓为主): 沙吞区的平均价格:220000-250000泰铢/一平米 中心隆批区的平均价格:241700-265000泰铢/一平米 素坤逸区的平均价格:229667-240000泰铢/一平米 巴吞旺区的平均价格:188000-220000泰铢/一平米 湄南滨河区的平均价格:283000-320000泰铢/一平米 曼谷以上这些区域的房产价格将会出现持续上升的趋势,这些地方的房屋增幅空间要比其他地方大上很多,其中湄南滨河区域的房屋增幅空间是最大的,上升的比例大约在20.5%左右。 整个曼谷而言素坤逸区是曼谷市中心最大的公寓住宅区,同时也是最大的商业区域,这个地方的在各方面都占据着最大的优势,再加上交通便利以及CBD区的发展,让泰国这几年的发展变得越来越好,房地产投资上面的竞争更是不相上下,在曼谷购置一套优势比较好的房屋,一套公寓的价格至少在40万左右。 泰国发展比较好的城市分别是曼谷,芭提雅,清迈等,后面两个城市的发展虽然赶不上曼谷,但是房屋的热潮也和它们都有很大的关系。的房地产市场发展的都不错,其中房价增幅最高的是帕答纳山,比例在11.6%左右。根据数据,芭提雅中心区的房地产平均价格为9.5万泰铢/一平米,和同年上升了26%。 在泰国购买房产一定要知道所有的公寓都是精装修的,并且它们没有公摊面积,公寓投资的最低门生物学在30万,这个费用里面包含了所有相关的基础设施,例如:游泳池,健身区域,桑拿等等。在泰国投资财产所适用的途径很多,既可以自行居住,也可以出租赚取收益,同时又可以用来养老生活。   责编:Shawn

投资越南房产该选择哪座城市?(二)胡志明市

越南可以说是一个半经济化半旅游化的国家。既有繁华商业繁忙都市,也有悠闲海岸恬静度假村,因此越南的房产投资也被分为了两大部分——经济房产投资&旅游房产投资。那么最具代表而且房产市场最为火热的可以说是河内、胡志明市、芽庄以及岘港。 胡志明市 概况 原名西贡,曾是南越首都,现是越南最大的城市及其五个中央直辖市之一,为越南经济、贸易、交通及文化中心。该市现名是为了纪念越南民主共和国建国领导人、越南劳动党主席兼越南民主共和国主席胡志明。 胡志明市是越南的一个中央直辖市,行政级别与省相同。自2003年12月,这座城市划分为19郡(Qu?n)和5县(Huy?n)。5县面积达1601平方公里,属于偏远农村地区。19郡面积达494平方公里。自2006年12月,全市有259个坊。 经济:越南经济增长的主要驱动力 胡志明市在越南的经济中,占了很大比例。胡志明市扮演一个重要的驱动动力。这个城市只占全国土地面积的0.6%,但人口占超过8%,并占了越南国内生产总值的20.2%、工业产值占全国27.9%、外国直接投资占全国34.9%。2005年,城市有434.40万劳动人口。到2009年,人均GDP达到2800美元,而越南的人均GDP为1042元,因此比国内其他地方还要高。 人口:在胡志明中国人占5.78% 胡志明市的人口在2009年人口普查显示,全市人口为7,162,864人,约占越南人口8.34%,使其成为全越人口最集中的地区,也是人口最多的省级行政区。作为越南最大的经济和金融中心,近年来胡志明市吸引了越来越多的外省移民,因此人口仍然快速增长。胡志明市最大的少数族裔群体是中国人,占5.78%。第5区和6区,10区和11区的部分区域 - 是越南最大的华人社区的所在地。 交通:越南首个拥有地铁的城市 胡志明市主要机场是新山一国际机场,位于新平郡。新山一国际机场是目前越南最大的机场,旅客估计人数超过1250万人次,每年在2009年,占越南的航空客运量一半以上,它很快就会被隆城国际机场取代,定于2025年开始运作。机场设在同奈省的隆城市,离胡志明市东北部约40公里,隆城国际机场将处理国际航班,最大容量为100万人次,2014年将全面完成,届时新山一国际机场则只会处理国内航班。 胡志明市正在兴建胡志明市地铁,是越南首个拥有地铁的城市。目前在建设的阶段,一号线及二号线正在建设,一号线将于2017年完成并于2018年初投入使用(已于2012年8月28日动工)。这条地铁线会将滨城市场至位于第九郡仙泉公园连接,车厂设于第九郡的隆平坊。 预计在2017年完工时,估计每天可以运载18.6万人次,到2020年每天可运载62万人次,到2040年每天运载量更将超过100万人次。 教育:越南最大的国际学校聚集地 在胡志明市高等教育相当发达,集中了80所大学和学院,拥有超过40万学生。包括:越南国家大学,在胡志明市有50,000名学生,是在南部地区最重要的大学,其中包括6个主要组成学院:研究所(原西贡理学院)、社会科学及人文学院(原西贡学院函)、科技学院(原富寿国家技术研究所)、国际学院、财经政法学院和新成立的资讯工程学院。其他重要高等教育机构包括:胡志明市教育大学、经济大学、建筑大学、医学大学、农林大学等等。 值得一提的是,胡志明市拥有众多课程涵盖小中高大学的国际学校,包括澳大利亚国际学校、美国国际学校、英国国际学校、亚洲国际学校等等30多个学校在内,因此在胡志明市随处可以看到外国学生,人口也偏国际化。 房产:求远大于供,胡志明一房难求 第一太平戴维斯此前发表的2017年第一季度胡志明市住房价格指数显示,受大量高端楼盘成交推动,该市房价指数在2016年快速升高,并于2016年第四季度达到五年来的高位。不过这种趋势在今年一季度已见趋缓,主要因为高端楼盘成交下降,但每平方米价格低于1200美元的低端楼盘销售依然畅旺,第一季度此类住宅占总销售额的62%,环比升高10%。 在2017年第二季度的报告之中,该机构表示期内胡志明市整体住宅销售交易达到2011年以来最旺水平,共录得1.16万笔交易,其中单位价格在每平方米1200美元至2000美元的B类住宅与每平方米售价在1200美元以下的C类住宅成交升势较为显著。该机构表示,2017年三季度起到2018年,胡志明市约有4.8万个单位将推出市场,其中46%将为C类住宅。 世邦魏理仕(CBRE)最近的一份报告指出,截至2018年底,将有近6万套已完工的公寓单元供应。根据同一份世邦魏理仕研究报告,66%的公寓买家是投资者。如果我们现在保守估计,高端市场中只有40%的购买者是投资者,这意味着胡志明市共有约24000个单位的公寓出租。而劳工部最近的统计数字显示,约有48000名外国人有资格在胡志明市及周边省份工作,被称为胡志明市大都市区。这就意味着需求远大于供给,胡志明房产市场可谓是一房难求。 投资建议 如果你是纯粹的资产配置,建议首选河内&胡志明市。快速增长的经济,高速发展的建设,使得这两个城市发展愈发完善。更多的高薪高技术岗位的提供及高度国际化的教育也吸引了众多海外优秀人才及留学生前往,房产涨幅较大而且租金收益十分可观。 如果你希望置备一套养老房或度假房。那么芽庄&岘港的房产当然是不二之选。有不输于芭提雅的沙滩,不逊于普吉岛的海浪,房价却只有他们的一半,实在是性价比最高的选择。   来源:房天下 责编:Zoe Chan

为什么投资越南:国家概况

【国 名】 越南社会主义共和国(The Socialist Republic of Viet Nam)。 【面 积】 329556平方公里。 【人 口】 9620万(2019年4月),有54个民族,京族占总人口85.3%,岱依族、傣族、芒族、华人、侬族人口均超过50万。主要语言为越南语(官方语言、通用语言、主要民族语言)。主要宗教:佛教、天主教、和好教与高台教。 【首 都】 河内(Ha Noi),面积3340平方公里,人口756万人(2015年)。夏季平均气温28.9℃,冬季平均气温18.9℃。 【国家元首】 国家主席阮富仲(Nguyen Phu Trong),2018年10月当选。 【简 况】 位于中南半岛东部,北与中国接壤,西与老挝、柬埔寨交界,东面和南面临南海。海岸线长3260多公里。地处北回归线以南,属热带季风气候,高温多雨。年平均气温24℃左右。年平均降雨量为1500~2000毫米。北方分春、夏、秋、冬四季。南方雨旱两季分明,大部分地区5~10月为雨季,11月至次年4月为旱季。 公元968年成为独立的封建国家。1884年沦为法国保护国。1945年9月2日宣布独立,成立越南民主共和国。同年9月法国再次入侵越南,越南进行了艰苦的抗法战争。1954年7月,关于恢复印度支那和平的日内瓦协定签署,越南北方获得解放,南方仍由法国(后成立由美国扶植的南越政权)统治。1961年起越南开始进行抗美救国战争,1973年1月越美在巴黎签订关于在越南结束战争、恢复和平的协定,美军开始从南方撤走。1975年5月南方全部解放,1976年4月选出统一的国会,7月宣布全国统一,定国名为越南社会主义共和国。 【行政区划】 全国划分为58个省和5个直辖市。 【经 济】 越南系发展中国家。1986年开始实行革新开放。1996年越共八大提出要大力推进国家工业化、现代化。2001年越共九大确定建立社会主义定向的市场经济体制,并确定了三大经济战略重点,即以工业化和现代化为中心,发展多种经济成分、发挥国有经济主导地位,建立市场经济的配套管理体制。2006年越共十大提出发挥全民族力量,全面推进革新事业,使越南早日摆脱欠发达状况。2016年越共十二大通过了《2016~2020年经济社会发展战略》,提出2016~2020年经济年均增速达到6.5%-7%,至2020年,人均GDP增至3200-3500美元。 革新开放以来,越南经济保持较快增长,经济总量不断扩大,三产结构趋向协调,对外开放水平不断提高,基本形成了以国有经济为主导、多种经济成分共同发展的格局。 主要经济数据如下: 国内生产总值:2448亿美元。 人均国内生产总值:2587美元。 国内生产总值增长率:7.08%。 货币名称:越南盾。(Dong)。 汇率:1美元≈23300越盾(2019年5月)。 消费品价格上涨指数:3.54%(2018年) 【旅游业】 越南旅游资源丰富,下龙湾等多处风景名胜被联合国教科文组织列为世界自然和文化遗产。近年来旅游业增长迅速,经济效益显著。2018年接待国外游客约1550万人次,比上年增长19.9%。主要客源国(地区)为中国、韩国、日本、美国、台湾地区、马来西亚、澳大利亚、泰国、法国。主要旅游景点有:河内市的还剑湖、胡志明陵墓、文庙、巴亭广场;胡志明市的统一宫、芽龙港口、莲潭公园、古芝地道和广宁省的下龙湾等。 【教 育】 目前越南已形成包括幼儿教育、初等教育、中等教育、高等教育、师范教育、职业教育及成人教育在内的教育体系。普通教育学制为12年,分为三个阶段:第一阶段为5年小学,第二阶段为4年初中,第三阶段为3年高中。2000年越南宣布已基本实现普及小学义务教育目标。2001年开始普及九年义务教育。全国共有376所高等院校。著名高校有河内国家大学、胡志明市国家大学、顺化大学、岘港大学等。 【人民生活】 2018年,越南居民生活稳定,城市居民的生活水平有所提高。全国贫困户和贫困地区的数量继续减少。2018年失业率为2%。 投资越南房产的八大优势 1、法规利好 越南于2015年7月1日修正了《住房法》正式开放房产市场,给予外国人公平投资的环境。随后外国人在越南拥有了更多的购买、持有及出租房产的权利。 所有已经获得签证的外国人都能在越南境内购置房产(包括公寓和别墅),且该房产应属于商品房开发项目。该规定并未限制每个外国人购买房屋的数量,但却限制了每幢楼中外国人购买的房产不得超过30%,且在一个特别行政区内外国人购买的别墅总数不得超过250套。 2、人口红利 庞大的人口红利推动城市化,未来房地产升值潜力巨大,越南之所以经济发展这么快,另外一个重要因素,就是它庞大的人口红利。越南目前人口已超过9600万人,预测到2055年将会达到1.13 亿人。其中60%人口集中在年轻的劳动人群约30岁左右,巨大的人口红利将会不断刺激越南房产的持续发展。 3、经济增长 2025年,越南经济将位居世界“二十强”,2017年越南房地产业吸引外资516.7亿美元,2017年全年其房地产市场所吸引的外资排名外商直接投资(FDI)的第三位,占越南吸引外资资金总额的8.5%。 4、旅游业蓬勃发展 旅游业是越南发展速度最快,也是最有潜力的一个产业。有着2000公里的热带海岸线,越南的海滨城市逐渐成为了国内外游客的旅游胜地。2016年上半年,由于新开通了越南旅游城市(如芽庄丶岘港和富国岛)的直飞中国和其他国家的航班,国际上来越南的旅游人数同比增长了21%,其中中国游客增长了47%。 5、高收入阶级崛起 年收入超过20,000美元的富裕越南家庭人数预计将从2016年的25万人增加到2020年的53万人,也就是说在未来5年内将有28万家庭将从中产阶级当中脱颖而出,变身成为一群有着购买力的人群。值得注意的是,富裕阶层的扩张超过了中产阶级。年收入在9,000至20,000美元之间的中等收入家庭的数量预计将同期从300万增加到500万。 6、价格竞争 越南房地产市场对外开放以来,越来越多的外国人在将越南与亚洲其他国家进行比较时有着向越南投资的趋势以利用相对有竞争力的价格。胡志明市中心的新房价平均为5,500至6,500美元/平方米,相当于台湾平均价值的25%,只占香港价格的一个小比例。在新加坡中心区的顶层公寓价格高达数千万美元。与该地区其他国家相比,胡志明市豪华公寓的价格对外国投资者而言仍然非常具有竞争力。 7、税费优势 美国丶澳大利亚丶新加坡丶英国等诸多国家征收房产税,这无疑是一笔不小的潜在成本,而越南的买家只需支付10%的增值税和一次性支付2%的维修费。 8、租金收益率 随着越南的开放程度不断提高、经济不断发展,外企投资逐年增加,外企职工、城市高级白领、来胡志明市旅游人员等对房地产市场的需求量也随之攀升,胡志明市的出租率常年稳定在90%左右,且房租回报率高达7%,位居东南亚第一。中国上海租金回报率仅为3.3%,新加坡4.1%,泰国仅为5.13%,胡志明市租金回报率高达7.8%。且越南连续三年租金收益率高达8%以上,较高达14%。  

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