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泰国最好的十所大学是哪些呢?

现在越来越多的中国学生选择去国外深造,而泰国高校以其优美的环境、良好的氛围、优质的教育吸引着各国学生。并且与全球多所大学开展了合作,由此提高了自身的科研实力,积累了重要的教学经验。 英国泰晤士高等教育是一个可信度高的世界大学排名机构,在各个大学的考察工作中重视评价,会综合各因素进行排名。 今天,小编找来了英国泰晤士高等教育(THE)发布的2018年亚洲地区拥有顶级教育的大学排行榜,其中有哪些排名靠前的泰国大学呢?一起来看看吧。 玛希隆大学 Mahidol University(亚洲50-100位) 玛希隆大学是泰国最古老的高等教育机构,始建于1889年,前身是诗里拉皇家医学院。在医学、公共医疗卫生和自然科学领域享有盛誉,于1969年以“泰国现代医学和公共医疗卫生事业之父”——玛希隆.宋卡拉王子的名字命名。 吞武里国王科技大学 King Mongkut's University of Technology Thonburi(亚洲101-150位) 吞武里国王科技大学是位于泰国曼谷的一所著名高等学府,是泰国顶尖的高科技大学,其学历学分全球高校认可。 朱拉隆功大学 Chulalongkorn University(亚洲151-200位) 朱拉隆功大学被尊为“全国最有威望的大学”。大学拥有19个学院、2个研究生学校、1个分校、11个研究所、2个教育中心和3个附属学校。学校名字取自朱拉隆功国王拉玛五世,创始人是拉玛六世。 素罗娜丽科技大学 Suranaree University of Technology(亚洲151-200位) 素罗娜丽科技大学简称“素科大”,坐落于泰国东北的呵叻市。这所大学于1990年7月27日创校,并于1993年正式运作。素科大取名自呵叻市的历史巾帼英雄素罗娜丽。自2009年起成为泰国九大国立研究大学之一,也是泰国第一所自治大学。 清迈大学 Chiang Mai University(亚洲201-250位) 泰国清迈大学是泰国北部首屈一指的高等学府,于1964年1月由普密蓬国王殿下批准创建。清迈大学除了为泰北学生提供高等教育的机会,也为外国学生提供高质素的学习环境,清迈大学以医科和工科出名。 拉卡邦先皇技术学院 King Mongkut's Institute of Technology Ladkrabang(亚洲201-250位) 拉卡邦先皇技术学院位于泰国首都曼谷市内,是曼谷市的主要研究和教育机构之一。于1960年在暖武里府建立的,该中心后被命名为暖武里电信研究所,之后搬迁到位于苏瓦纳彭机场附近的拉卡邦。 农业大学 Kasetsart University(亚洲251-300位) 泰国农业大学是泰王国的第一所农业高等国立教育学校。该校创办于公元1943年,目前已拥有四个校区,提供本科、硕士和博士层次的高等教育。下设有农业学院,工商管理学院,人文学院,森林学院,理学院,工程学院,建筑学院等等。 孔敬大学 Khon Kaen University(亚洲251-300位) 孔敬大学经泰国王批准始建于1964年,是泰国最著名的公立大学之一。同时,孔敬大学还是泰国的第一大院校,校园占地面积10000多亩,在校学生近4万人,是泰国东北部最大最权威的教育和科研领军机构。 宋卡王子大学 Prince of Songkla University(亚洲251-300位) 宋卡王子大学创建于1967年,位于泰国南部的宋卡府,是一所国立的综合性大学。目前宋卡王子大学已成为泰国的重点高等学府,为泰国各地区特别是泰国南部地区培养了大批各类人才。 北曼谷先皇技术学院 King Mongkut's University of Technology North Bangkok(亚洲301-350位) 北曼谷先皇技术学院成立于1959年,是泰国领先的技术大学之一。下辖诗琳通国际泰-德工程研究生院,计算机与信息技术研究院,技术教育发展研究院,工业技术发展研究院等等学术单位。 今年的排名较2017年的排名区别不大,你心仪的大学入榜了吗?  

泰国大学留学费用

现在,泰国不但是热门旅游国家也是热门留学国家,不过现在去泰国留学的工薪家庭比较多,所以大家对留学费用也会比较关注,那泰国留学一年多少钱?下面大师兄留学网就来说说2018泰国本科留学一年费用一览。 一、关于学费 学费是留学开销中的大头,但不同学校、不同专业,学费差异可能会比较大。比如有些学校MBA一年只要两三万,朱拉隆功和易三仓却要二十来万。我对其他学校的实际收费不是太清楚,我所了解过的几个,包括我现在就读的学校,不管是本科、专升本、还是研究生,学费大概2万-4万不等。 泰铢纸币 我上的是大学针对外籍人士开设的泰语语言课程,一年学费只要1万多人民币。正式决定来留学前,我对比了许多学校,对我来说,教学质量、性价比、签证都是非常重要的要求。毕竟,这次读书我没有依靠家人的支持,完全自己独立料理,所以开销必须在我能承受的范围内。签证就更不用说了,在这边读一年,留学签是必须配备的。 二、关于住宿 其实,在大多数国家读书,住宿都是一笔非常重要的开销,请大家不要忽视了。因为大部分国家没有中国大学的学生寝室,学生都主要依靠在学校附近租公寓来解决住宿。我的学校不在曼谷市中心,所以费用相对“客气”多了,目前我租的公寓差不多1000人民币,整栋楼住的几乎都是我们学校的学生。附近也有几百到两三千不等的,主要看公寓的自身条件、面积和到BTS的距离。 泰国学生公寓 一般大学都会跟附近的公寓有合作协议,所以国际留学生在来之前,学校国际部通常会帮忙提前预留附近的公寓,只需告知自己的预算范围和要求即可。 三、关于交通 如果宿舍就在学校附近,那基本不必在意交通的问题。如果像我这样,为了用更低一点的价格,租到更美的房子,主动选择离学校稍远一点的,那就另当别论。我到学校如果坐公交,大约8泰铢(约合人民币1.6元)。如果打出租车,大约60泰铢(约合人民币12元),曼谷的出租车价格还是比较实惠的。 曼谷BTS轨道交通 另外,曼谷的轨道交通BTS(天轨)、MRT(地铁)、BRT(快速公交),经过几次调价后,价格明显比国内大多数城市贵出一大截。比如从我这边坐BTS到市中心暹罗广场,需要59泰铢(约合人民币12元),再往远走,也是12元,封顶了。所以在泰国有这样一说,出行不超过2人,就坐BTS,如果超过2人,但不那么赶时间的话,那就打出租车吧。 其实,熟悉曼谷的朋友都应该知道,这里到处都是各种各样的购物中心,买什么都很方便,不需要走很远花很多交通成本。 四、关于饮食 泰国料理虽然没法和我天朝的美食相比,但也算美名远扬,它的冬阴功汤甚至位列世界三大名汤之一。泰国的物价也算是相对低的地方,许多自由行的朋友过来玩一周,花费不过三五千,其物价水平可想而知。 先说普通饮食,如果是商场Food Center,一般一份盖饭、面条,大约五六十泰铢,也就是人民币10元出头。如果要改善伙食,和朋友去吃点好吃的,一般还不错的餐厅,聚个餐下来,人均大约六七十,或者百八十人民币。若要往更好的走,这个上限就不好说了,泰国毕竟是个旅游国家,有的是高级餐厅来接待全世界的游客。 来泰国留学一年的消费,主要是以上罗列这几点,其余日常消费,细碎处也难以一一列举。大家可以大致参考成都的消费,我个人在这两个城市都生活了蛮长时间,感觉可以互相参考一下。 另外需要告诉大家两点: 1、泰国本科学制4年,研究生一般是1.5-2年,专升本一般也是1.5-2年,我学的泰语课程只有1年,学习周期通常都不是太长,从这一方面看,泰国留学的性价比就更高了。 2、学业之余可以做一些兼职,自己解决一部分开销。比如做兼职导游、跨国代购,外语水平到位的话还可以做翻译……只要你愿意去尝试,泰国留给外国人的机会还是很多的。 中国留学生在泰国生活消费情况,整理归纳中国留学生在泰国留学费用预算以供参考。 第一项 大学学费预算 本科专业学费: 公立大学:1.3-6.6万/年 私立大学:1.4-4.2万/年 硕士专业学费: 公立大学:2.4-10.2万/年 私立大学:2.4-9.4万/年 以上学费预算标准已包括绝大部分大学专业的费用,特殊专业除外;学费按学期向大学交纳,由学校出具学费单;更多详细信息可以登录iGET中文官网进行查询。 第二项 留学生活费预算 通常泰国留学生活费用包括基本的吃住行费用预算为3-4万元/年,但是学生生活消费水平不一,预算仅供参考。费用主要包括: *住宿费:800-1000元/月(市郊校区),1500-3000元/月(市中心校区) *伙食及其他费用:1500-2000元/月 第三项 IPREP预科费用 为了帮助中国留学生提高语言能力以顺利进入泰国高校就读本科专业,iGET泰中国际教育联盟开设iPREP (International Preparation Program) 国际预科项目,设置英语和泰语课程,以强化学生语言能力和适应泰国大学学习模式。 五、泰国留学费用与开支比例 泰国留学已经成为越来越多留学生的选择,那么你知道泰国留学的费用与开支比例是多少吗?你知道去泰国留学大概会花费多少钱吗?别着急,看小编娓娓道来! 学费占比 学费是泰国留学开销中的大头,大概占55%。但不同学校、不同专业,学费差异可能会比较大。从本科专业学费来看,公立大学一般在1.3-4.2万/年,私立大学一般在1.6-3.6万/年;从硕士专业学费来看,公立大学一般在1.9-20.8万/年,私立大学一般在2.4-9.4万/年,其中如玛希隆大学、法政大学等私立大学学费会比较高,因此学费差异看起来会比较大。 预科费占比 泰国留学条件中最主要的就是语言条件,如果你的语言条件不符合大学的要求,那有的大学就对应了预科项目,预科费大概占15%。大学的预科时长一般在2-12个月不等,这是要依据你的语言水平来决定的,预科费也是在3500-40000人民币不等,时长越长费用越高。 住宿费占比 解决了学费,那接下来最主要的开支就是住宿费了,大概占15%。泰国大部分大学是没有学生寝室的,学生都主要依靠在学校附近租公寓来解决住宿。一般来说,如果大学自身是有学生公寓的话,宿舍费用一般在500-1500不等,而如果选择在大学附近租公寓的话,需要看公寓的自身条件、面积和到BTS的距离,住宿费在800-3000不等。 生活费占比 除了学费、住宿费,剩下的开支中最主要的就是生活费了,大概占10%。泰国的物价也算是相对低的地方,许多自由行的朋友过来玩一周,花费不过三四千,其物价水平可想而知。先说普通饮食,如果是商场Food Center,一般一份盖饭、面条,大约五六十泰铢,也就是人民币10元出头。如果要改善伙食,和朋友去吃点好吃的,一般还不错的餐厅,聚个餐下来,人均大约六七十,或者百八十人民币。一般来说在泰国留学的饮食及其他生活费用一般在1500-3000元/月不等,这都取决于学生自己。 交通费占比 泰国作为一个旅游大国,尤其是首都曼谷,交通是非常方便的,公交车、出租车、摩托车、BTS一应俱全,交通费在留学费用中的大概占5%。如果宿舍就在学校附近,那基本不必在意交通的问题。如果为了用更低一点的价格,租到更美的房子,主动选择离学校稍远一点的,那就另当别论。到学校可以坐公交,大约8-10泰铢左右。如果打出租车,大约60-100泰铢左右,曼谷的出租车价格还是比较实惠的。 泰国留学的费用占比主要就是以上这些了,总的来说,泰国留学相对于欧美国家来说费用比较低,也比较适合工薪家庭。但去泰国留学之前一定要对留学资金做好规划,按照自身的经济情况制定符合自己的留学计划。  

柬埔寨房价多少钱?

一个国家的房产市场的发展,离不开该国家经济发展的带动。每一个国家的房产价格之所以存在这么大的差距,最主要的原因是国家和国家之间经济发展的差距比较大。国家内部城市和城市之间的房产价格差异比较大,也是因为城市之间的经济发展差异比较大。近几年东南亚地区的几个国家比较受关注,柬埔寨就是其中之一,那柬埔寨房价多少钱呢? 柬埔寨的GDP增长率始终保持在7%左右,按照这样平稳的发展趋势不难保证在以后他们有很大的上涨空间。柬埔寨可以说是东南亚地区发展最快的新型市场,同时有一些城市的房地产,有着巨大的升值空间。正是因为蕴藏着比较大的价值,所以越来越多的房产投资者渐渐把目光集中到了这个国家。柬埔寨的房价状况要根据不同的城市来进行不同的判断。 金边是柬埔寨的首都,这个城市也是柬埔寨房产价格最高的城市,正常公寓的价格一平米在2000~2500美元左右。更加中心地段的房产价格,一平米的价格大约在3000美金左右。在柬埔寨购买房产,地皮只有本地人才能购买,外地人是不能购买的。柬埔寨的房产价格幅度空间是比较大的,因此购买之后能够给投资者带来可观的收入回报。 柬埔寨的西港地区,它是旅游度假的开发区域,远观海景房的价格一平米大约在1500~2000美元左右。一线的海景房价格就要比远观海景房的价格高500~1000美金左右。柬埔寨的房产价格每年上涨的幅度大约在5~10%左右,这样大的起伏空间对以后的房产市场奠定了至关重要的基础。

移民塞浦路斯丰俭由人 门槛低至30万欧元

塞浦路斯是地中海的一个岛国,位处欧洲与亚洲之间,隔海眺望土耳其丶敍利亚和埃及。岛上主要是希腊裔和土耳其裔人,亦是欧洲着名的度假天堂,旅游业蓬勃,因当地一年有超过300日都是阳光普照,并拥有延绵的海岸线和水清沙幼的海滩,据说海水能见度深达百米。 当地采用英联邦教育制度,众多大中小学以英语授课,课程亦可接轨英丶美大学。另该国犯罪率低,物价较英法德等国便宜,生活惬意。 平民之选:购30万欧物业获永居 若想移民塞浦路斯,可说是丰俭由人。“平民”之选可考虑永久居留计划。申请人购买不少於30万欧元(约232万元人民币)的物业,约六个月後可以获得永久居留身份。其後,申请人需要在塞浦路斯银行存款三年,金额不少於3万欧元。申请人及其家庭成员可在该国居住丶读书丶创业,但不能够在当地就业。而当连续居住满七年,可申请塞浦路斯国籍,并需参加希腊语面试。 而据海外房地产平台居外网资料,一个位於首都尼科西亚的两房住宅,建筑面积约80平方米,叫价30万欧元(约232万元人民币)。 点击查看居外房源信息 中原移民顾问(香港)董事总经理许大卫指,塞浦路斯在一九年九月递交了加入神根区的申请,欧盟正在审核,若然加入成事,取得塞浦路斯永居意味可以自由旅游出入其他神根国,所以预期此计划会愈趋受欢迎。 富豪之选:投资200万欧成公民 上述的“贴地”之选仅限於获得永久居留权,若果要入籍成为公民的话,阁下就要有相当的资金实力。 首先,申请人需购买不少於200万欧元(约1545万元人民币)的物业,但如果二手楼曾被投资移民申请人拥有,则最低投资额增至250万欧元(约1931万元人民币)。物业可以是一间或多间组合。 买楼以外,申请人亦要捐款15万欧元(约116万元人民币),其中7.5万欧元捐给当地创新研发基金,以促进创科生态;另外7.5万欧元捐给土地开发机构,以支持建设住宅项目。 门槛较低 属欧盟成员国 他称,购买塞浦路斯物业需付19%的增值税,如符合自住等特定条件可减税至5%,但建议资金还是预松一点。若计及200万欧元物业丶19%增值税即38万欧元丶以及15万欧元捐款,总共253万欧元,相当於约2,198万港元。 部分移民公司资料显示,申请人投资後最快可六至九个月取得塞浦路斯护照,远较其他欧盟国家如葡萄牙的六年及西班牙的十年方便快捷。 基於塞浦路斯是欧盟成员国,持有其护照可自由进出28个欧盟成员国丶工作丶居住,以及享受欧盟公民的医疗丶教育等福利。投资移民计划对主申请人没有特别要求,只要年满18岁或以上丶无犯罪纪录丶无神根拒签纪录就可。 不设语言考试及移民监 另外,不少欧洲国家对申请入籍入士要求通过希腊语丶葡萄牙语等当地语言测试,但富豪们透过此方法入籍塞浦路斯,则不设语言考试。居住要求亦非常宽松,每七年入境塞浦路斯一次就可,不用坐移民监。 计划是一人申请全家受惠,按中原移民顾问(香港)资料,主申请人可连同配偶丶18岁以下未婚子女或18至27岁未婚丶全日制在学丶且经济上依赖主申请人的子女,一同获公民身份。而当主申请人获护照後,可额外购买价值不低於50万欧元(约386万元人民币)的住宅,可以申请其父母也入籍塞浦路斯。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售塞浦路斯房源,或致电 400-041-7515 谘询塞浦路斯移民或房产投资的机会。 来源:东方日报 责编:Zoe Chan

华人在葡萄牙的生活常识:交通出行篇

空中交通 TAP航空公司是葡萄牙最大的航空公司,2019年8月30日北京首都航空公司将开通“北京——西安——里斯本”直航线路并与TAP公司实现代码共享,每周三、五、日出发。 葡萄牙境内各主要城市间空中交通十分便利。从里斯本出发,可搭乘飞机至波尔图、法鲁等主要城市。此外,里斯本至马德拉、亚速尔等葡属群岛的航程均约2个小时。葡主要国际机场有里斯本机场、波尔图机场和法鲁机场。葡城市较小,机场均离市区不远,一般可搭乘出租车或公交车往返。 常用联系方式 TAP航空公司电话:00351-707205700,网址:www.flytap.com。 里斯本机场咨询电话:00351-218413700。 波尔图机场咨询电话:00351-291520700。 陆路交通 一、公路、铁路情况 葡萄牙公路、铁路系统较发达,交通便利。铁路网以里斯本为中心,可直达葡北部和南部主要城市,境内铁路与邻国西班牙铁路相连,旅客乘坐火车可直达马德里。铁路偶发罢工情况,建议搭乘前先浏览网站了解相关信息。 二、租车及自驾情况 葡萄牙高速公路和主要道路路面状况颇佳,但其他道路较狭窄弯曲,坡度较大,驾驶时要特别小心。车辆与中国一样,靠右行车。中国驾照不能在当地使用,如持有欧盟驾照可租车或自驾。 三、常用联系方式 火车班次时间咨询电话:00351-808208208。 网址:https://www.cp.pt/passageiros/pt。 里斯本机场租车公司:00351-218401163。 里斯本城市租车公司:00351-213535115。 四、特别提醒 葡萄牙人开车速度较快,容易引发交通事故。开车时驾驶座和副驾驶座必须系安全带。首都里斯本地势起伏不平,道路狭窄,坡度较大,驾车旅行需注意安全。 水路交通 一、船舶交通情况 里斯本和波尔图均为欧洲主要港口城市,远洋及内河货运较为发达,但除旅游线路和国际邮轮外,几乎没有客运航线。 二、常用联系方式   葡萄牙港口管理局网:http://www.dgaiec.min-financas.pt。 邮箱:dgaiec@dgaiec.min-financas.pt。 市内交通 一、市内交通(公交、地铁、出租车)情况 葡萄牙各大城市市内交通较为便利,均有公交车、地铁、有轨电车、出租车,但公交车间隔时间较长。里斯本有4条地铁线路,以颜色区分。地铁口有醒目的红色“M”标志。 二、常用联系方式 里斯本公共汽车咨询电话:00351-213613054。 里斯本地铁咨询电话:00351-213558457、00351-217980600、00351-213500115。 里斯本出租车叫车服务:00351-218119000。 波尔图地铁咨询电话:00351-225081000。 三、特别提示 在葡乘坐公交车可上车购票或刷公交卡。公交卡在邮局或地铁站购买,分为一次性卡和储值卡两种。持卡可乘坐公交、地铁和有轨电车,票价打折。  

6个原因,总有一个令您无法抗拒葡萄牙房产

由于新冠状病毒大流行,欧洲经过几个月的封锁,各地的限制正在逐步解除。这让欧洲房地产行业开始回暖。 虽然中国政府出台了控制资本外流的规定,中国资本严重减少,但一旦病毒危机结束,中国和其他亚洲国家对欧洲房地产的投资均有望增长。 尤其是葡萄牙,已经成为房地产投资的重要目的地。根据普华永道(PwC)进行的一项研究——"2019年欧洲新兴趋势",其首都里斯本(Lisbon)排名最高,成为最具吸引力的投资城市。 2019年,葡萄牙一半以上的房地产交易是由外国人购买的,葡萄牙房地产中介公司一直在积极吸引中国和亚洲买家。 根据《南华早报》的文章,中国香港被认为将成为葡萄牙房地产的首要外资来源地之一,因为居民正在寻求欧洲避风港,以躲避自2019年5月以来的社会动荡。 我们概述了六个原因,为什么房地产投资者认为葡萄牙是一个绝佳的选择。 1. 诱人的房价 普华永道的研究显示,葡萄牙躲过了1996-2007年影响许多欧洲国家的房地产泡沫。因此,葡国没有受到通货膨胀物价上涨的冲击,使得房地产每平方米的价格仍然保持较低水平。 仅仅比较一下,根据德国在线统计门户网站Statista的数据,位于英国最重要城市的公寓在2019年的价格大约为每平方米21179欧元。在葡萄牙,据葡萄牙新闻报道,里斯本公寓的价格仅为每平方米2941欧元。巨大的价格差距使得葡萄牙对外国投资者来说是非常实惠的交易。 不过,房价一直在涨。国家统计局(INE)的数据显示,2018年第三季度住房平均价格上涨了1.5%。根据国家统计局的数据,里斯本、波尔图(Porto)和卡斯卡伊斯(Cascais)57%的住房是由外国人购买的。 由于里斯本的高品质生活和不断增长的经济,里斯本对外国公司和高净值房产投资者特别有吸引力。这种认为的趋势正在向国内其他大城市蔓延,这些城市也在吸引买家。 然而,新冠状病毒危机减缓了这一趋势。由于全球各国政府为共同抗疫而采取封锁和限行等措施,人们因无法出行而抑制了看房和现场预约,房地产市场面临着需求减少。 2. 有利的税收制度和保护性法规 葡萄牙政府出台了许多税收优惠政策来吸引新的投资者。这些措施包括: - 给予外国人“RHN”或非惯常居民身份。这使得RHN持有者在10年内免于缴纳所得税,在职人士则可享受20%的统一税。 - 没有财富税、遗产税和住房税。 - 租金无增值税(少数例外)。 - 对房地产资本收益的免税,特别是如果收益再被拿来投资的话; 葡萄牙还立法制定了一些保护市场和买家的规则。由于利率、汇率和通货膨胀由中央银行控制,因此,投资者的金融风险很低。另一个增加葡萄牙吸引力的因素是购买房产的快速周转时间——葡萄牙大多数房地产中介公司表示,四个星期就可以把法律文件整理好。 3. 政治稳定,经济增长 经济与和平研究所(Institute for Economics & Peace)编制的“2019年全球和平指数(GPI)”报告,将葡萄牙列为过去几年世界第三大和平国家,仅次于冰岛和新西兰。GPI对163个国家进行了排名,并首次纳入了关于气候变化与和平的研究。 与所有受2007年至2017年全球金融危机影响的国家一样,葡萄牙也未能幸免。然而,到2017年,由于旅游业和出口行业的发展,该国已经恢复了增长。根据提供经济预测的在线平台Trading Economics的数据,失业率也有所下降——2019年为6.1%,而2017年为8.8%。 根据《金融时报》支持的新闻门户网站Sifted的报道,葡萄牙也在拉拢外国人才和投资者,尤其是科技领域。根据金融时报数据服务机构fDi Markets的数据,去年,里斯本迎来了有史以来软件和IT领域最多的绿地外国投资,有10个项目,价值7,500万美元,从而标志着这方面的第六年增长。 该国令人瞩目的复苏也见证了谷歌和亚马逊等许多国际公司在葡萄牙建立欧洲基地。其他选择与葡萄牙IT供应商合作的欧洲公司包括大众汽车和梅赛德斯-奔驰、维斯塔斯(丹麦一家风力涡轮机公司)、农业信贷银行和法国巴黎银行。 4. 高租金收益率 过去十年,葡萄牙的游客数量不间断地增长,该行业是一个强大的增长引擎,支持该国从2008/2009年金融危机中恢复过来,这场危机几乎使该国陷入崩溃的边缘。根据INE的数据,2019年共有2700万游客到访葡萄牙,是大约10年前的两倍多。 随着旅游业的发展,在带动租金上涨的同时,也导致了出租房源的稀缺。对于拥有房产出租的投资者来说,这是一个好消息,因为他们将获得高额的租金收入,特别是在旅游热点地区。   5. 黄金签证方案 根据葡萄牙移民和边境服务局(SEF)的数据,自2012年启动以来,到2019年8月,该计划已经向超过2万人发放了签证(7885名投资者和13364名家庭成员)。 这使其成为欧洲同类项目中最受欢迎的黄金签证计划之一。仅通过房产投资,该计划就吸引了超过48亿欧元的资金,这是迄今为止最受欢迎的获得这一高福利计划的方式。据SEF报道,中国房产买家一直是追求葡萄牙黄金签证的领头羊。 据居外网执行主席奇米尔(Georg Chmiel)介绍,“您只需要投资约56万美元到葡萄牙房地产,就有资格获得黄金签证。2018年,中国人通过黄金签证项目向葡萄牙投资约3.02亿美元。其中10元中有9元进入了房地产。据官方数据显示,自该计划启动以来,中国公民拿下了60%的签证。中国人通过黄金签证计划向葡萄牙投资了约28亿美元。”奇米尔补充说,居外网收到的咨询数据显示,2019年第二季度中国人对葡萄牙房产的需求攀升了40.4%,是2016年以来的最高水平。 获得葡萄牙黄金签证的一些优势包括在欧洲申根区免签旅行,以及合法居住5年后有资格申请葡萄牙公民身份。但黄金签证计划已经宣布了一些变化。将于2020年底生效的新规定,从2021年起,在里斯本和波尔图等大城市购买房产的外国投资者将无法获得该计划的资格。 但在调控生效之前,现在仍有机会通过房产投资来把握热门的黄金签证计划。还需要注意的是,这些变化只适用于在颁布日期后提交的黄金签证申请,不会影响已提交的申请,无论是待审还是正在进行的申请。 6. 抗疫措施更具成效 虽然新冠状病毒大流行对全球构成了经济危机,但葡萄牙对危机的管理远远优于其他欧洲国家。这为该国赢得了世界旅行和旅游理事会(World Travel & Tourism Council)授予的“安全旅行”印章的第一个欧洲国家的荣誉。 这些协议是由WTTC自己制定的指南,目的是应对新冠疫情对旅游业的影响,增强消费者的信心,使他们觉得一旦限制解除,就可以安全地旅行。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售葡萄牙房源,或致电 400-041-7515 谘新加坡留学、移民或房产投资的机会。 英文原文:https://list.juwai.com/news/2020/06/6-reasons-chinese-attracted-portugal 编译:Zoe Chan

“性价比之王”吉隆坡房产:哪处路段最具增值潜力?

东南亚受到不少海外房地产投资族的青睐,其中又以政经局势相对稳定的马来西亚,成为海外置产的主要国家之一;马来西亚首都吉隆坡的主要干道马邦路丶叶观盛路,近几年发展快速,房市前景尤其看俏。 近年东协经济蓬勃发展,以马来西亚丶泰国丶菲律宾丶越南及柬埔寨等持续有询问度,尤其美中贸易战,带动制造业从中国外移现象,希望避开两国对彼此产品开徵高关税。 值得注意的是,马来西亚政府持续推动第二家园计画(MM2H),也让吉隆坡成为全球退休丶移居的首选城市之一。 市调指出,吉隆坡及一线城市槟城的不动产,其平均单价大约只有台北相同地段的三分之一到五分之一,甚至比不少所得较低的东南亚国家城市还便宜,可说是新兴国家不动产的性价比之王。 吉隆坡的安邦路丶叶观盛路最受投资人关注,路段不仅拥有国际型银行总部林立,且马来西亚地标双子星大楼就在此,加上多国大使馆驻立其中,区域住宅产品成为市场购屋主要标的之一。 安邦路是吉隆坡从过去荒芜到现今繁华的主要道路;贯穿安邦路的叶观盛路也是重要干道,马来西亚地标双子星就耸立在起点。 叶观盛路是以马来西亚最後一任“甲必丹”(Captain音译,清朝设立管理海外华侨的官吏)命名,显见叶观盛路也承载着吉隆坡发展历史的进程。 安邦路在城中城北边,包含地标双子星丶大型购物中心丶星级酒店等商业区域,万中选一的独特地位,不少金融机构如美国花旗银行丶马来西亚大众银行丶中国银行丶新加坡华侨银行等总部都设於此。 不只银行总部林立,安邦路上还有英国丶美国丶法国丶泰国丶沙乌地阿拉伯及日本等国大使馆,带来稳定高端自住及租赁需求。 马来西亚第二家园交流中心经理林俞成表示,好的物件除有稳定增值空间,也需要有稳定租金收益,但想拥有这类型标的并不容易。 目前,叶观盛路不少建案的询问度都不错,主要因许多社区都有提供五星级的物业管理营运商,协助投资者管理出租,投资人不但能取得永久产权,十年内还能稳定收租,因此受到不少民众青睐。 若以双子星附近个案为例,因所处地理位置交通便利丶商业发达丶生活机能便利且近公园,每坪单价约落在人民币15.5万元至16.8万元,这一区属稳定的商圈,有新捷运线利多加持,未来增值指日可待。 林俞成表示,过去消费者在大马置产缺乏合宜中介管道,因此多数都投资在郊区的低总价物件上,而忽略郊区人口较少丶可能会产生转手及出租不易的风险。 林俞成提醒,海外投资不动产除要考量价格,更须注意後续租赁管理及转售问题;消费者要多做比较,才能找到值得信赖的公司谘询,投资前停丶看丶听,厘清所有实际状况後,再做出适合自己的选择。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售马来西亚房源,或致电 400-041-7515 谘询马来西亚移民、留学或房产投资的机会。   来源:经济日报 责编:Zoe Chan

疫后时代,日本购房哪里好?七个地点,高增长或高收益任您选

日本拥有世界第三大经济体,是亚洲主要的增长引擎之一。在日本购买房产,就意味着您在全球城市化程度最高、发展最完善的国家之一投资。 日本是一个拥有超过1.2亿居民的大国。因此,您可以在日本购买永久产权房产的地方有数百个。从东京和大阪这样的特大城市,到几十万人口的中等城市,再到农村,应有尽有。 居外为您总结了日本房地产市场中最具有吸引力的城市和其他地点。 如果您追求的是高增长和稳定性... 东京 在任何投资组合中,东京和与之相邻的两个主要城市都是三个至关重要的部分。它们分别是日本第二大城市横滨和小城市川崎,川崎是日本发展最快的城市之一。 虽然收益较高的房产少之又少,但偶尔还是可以获得的,尤其是在2020年2月以来,由于新冠疫情爆发、随后2020年东京奥运会推迟、入境旅游暂停等原因,价格一直在下跌。 东京市中心:新宿、涩谷、港区、千代田 在东京市中心拥有不动产的好消息是:无论是商业还是住宅,您可能不会受到任何需求不足的影响。 日本人口减少,对于供应稀缺的黄金地段、备受追捧的街区的房地产来说,是不成问题的。像新宿和千代田这样的区,后者包括东京的“比佛利山庄”——六本木山,永远不愁没租客。 坏消息呢?东京中心区豪宅的租金收益率很低,而且要想买到“战利品资产”,您得付出每平方米1万美元以上的天价。 西区:中野区、杉并区 如果您想追求合理的价格和中心位置的组合,东京西区是合适的购房地点。 例如,中野区坐地铁到新宿只需10分钟。但是,价格却只需要东京内区的一半左右。 东区:中央区、台东区 如果您经常去东京成田机场,中央区和台东区是特别好的地方。Skyliner京成电铁是东京市中心和主要机场之间最快捷的交通方式,从位于台东区的上野站出发。 从上野站出发,比起市中心附近的任何地方,包括东京站等具竞争力的交通枢纽,出国旅行都要方便。 南区:品川区、太田区 南区是东京都内另一个兼具经济性和便利性的地区。与东京西部和东部一样,在这里购买房产的价格约为中心区的一半。 横滨 横滨市是高新技术产业和进出口中心,主导产业包括生物技术、半导体和航运。其最大的集装箱港口在2013年被认定为世界上产量最高的港口。 横滨的房地产价格比东京本土低很多。在横滨,土地价值平均保持在每平方米25万日元(2350美元)左右。相比之下,东京许多郊区的地价都超过50万日元(4700美元)。 川崎 川崎市除了是日本最受瞩目的住宅城市之一,也是重要的重工业和高科技发展中心。日本石油公司、日本电气、东芝、日本戴尔、富士通、西格玛等大型企业的总部都设在这里。 京都 京都是日本仅次于东京的第二大热门旅游目的地,也是一个以专业服务为导向的首都,与附近的大阪和几乎具有同样吸引力的邻居神户共同构成了日本中部/西部大陆的商业中心。 自新冠状病毒大流行以来,它的价格也有所下降,尽管程度略低于东京、横滨和川崎。 如果您打算投资京都房产,它可能是Airbnb(爱彼迎)租赁业务的理想城市。不幸的是,自2018年以来,日本的Airbnb租赁业务经营变得更加困难。政府现在要求所有的短期租赁都必须获得酒店许可证。对于外国人,这并非完全不可能,但肯定是一个繁琐的过程。 抛开一切不谈,有很多人对京都及其古朴的日本帝国遗迹产生了独特的吸引力。 福冈 福冈县位于日本西部沿海,是日本九州岛的中心都市,也是日本通往东南亚的主要门户。与东京相比,福冈离韩国和中国更近,到中国台湾和东南亚也只有很短的飞行距离,地理位置十分优越。 县城福冈市的人口约为160万,正在急剧增加。主要原因是,2011年的大海啸和大地震后,东京地区的居民陆续迁入福冈,以及福冈市被指定为全球最大规模的可再生能源项目基地。 这个城市的友善、热情和轻松的氛围对家庭具有吸引力,近年来还吸引了许多新成立的公司。作为日本第一个针对外国创业者推出创新“创业签证”的城市,随着当地政府不断努力打造专业服务中心,稳步推动房价和人口增长都可与东京媲美。 如果您追求的是高收益率... 札幌 日本最北端的北海道岛,以其国际知名的冬季度假村、滑雪场和令人叹为观止的自然风光而闻名。札幌市是北海道的首府,是日本第五大城市,冬季漫长而寒冷,人口数量稳定而停滞。 札幌市也是一个以白领产业为主的城市。作为日本的学术之都,教育和信息技术是该市的两个主要产业部门,与旅游业和零售业并列。这里是日本最受欢迎的旅游胜地之一,每年的游客数量往往超过数千万人! 东京/大阪周边的卫星城市 从东京和大阪市区乘火车30~60分钟以内的小城市,由于是大城市的“卧室社区”,因此是一直很受欢迎的投资目的地。 换句话说,这些地方的繁荣是因为大量的公司员工在平日租用单位使用,然后在周末回到更遥远的城市的家中。 由于价格较低,收益率和入住率较高,这些城市是非常可行和可靠的现金流来源。 更多【居外百科︱日本购房指南】 为什么2020年仍是购买日本房地产的好时机? 请收下这份外国人在日本买房的全能指南 如何在日本获得经营管理签证?居外送上最全指南 现在您已经了解了日本最适合投资的地方。请在下面提交咨询,让居外协助您开启购房之旅。 作者:Zoe Chan

全球最适合外国人居住城市,她再次称霸亚洲

“2020年全球最适合外国人居住和就业城市”排行榜出炉,东南亚区域共两个城市挤入前十,分别是新加坡和马来西亚吉隆坡。 全球最大旅外人士网站《InterNations》自2014年发起的这项全球评估活动,2020年由1万5000名来自66座城市的专业人士,在今年3月全球爆发疫情前,共同投选出大十适合外国人居住与就业的国家。 2020年全球适合外国人居住的十大城市 1. 西班牙瓦伦西亚 2. 西班牙阿利坎特 3. 葡萄牙里斯本 4. 巴拿马 5. 新加坡 6. 西班牙马拉加 7. 阿根廷布宜诺斯艾利斯 8. 马来西亚吉隆坡 9. 西班牙马德里 10. 阿联酋阿布扎比 该调查主要针对多个在国外生活的元素进行评估,其中包含该地区生活质量、定居合宜度、工作生活满意度、财物安全、住房生活成本等项目,通过在海外就业的外籍人士对各国城市进行评估。 吉隆坡以合理的生活开销成本、语言无障碍等优势,第四度挤进十大排行榜内,排名第八位,再次成为海外专业人士青睐的宜居与就业城市之一。 70%在地外国人都指吉隆坡屋价是可负担的。 84%则指容易在吉隆坡找到心仪的房子。 91%的在地外国人认同无语言障碍,他们不必为了住在吉隆坡而学习当地语言。 72%的在地外国人享受吉隆坡友善的社交环境。 寻找马来西亚吉隆坡房产 新加坡在榜单排名第五,为亚洲城市中最高排名。 新加坡非常安全,97%受访者对本身安全感到有信心。 90%在地外国人认同新加坡的政治氛围稳定。 73%的在地外国人认同无语言障碍,他们不必为了住在新加坡而学习当地语言。 一键查询新加坡热门房地产 值得一提的是,西班牙今年有4个城市挤入前10,成为大赢家。在前十榜单的西班牙城市,分别是榜首的瓦伦西亚、排名第二的西班牙海港城市阿利坎特、排名第六的马拉加,以及排名第九位的首都马德里。 相关文章推荐: 新加坡Go!您要知道的那些事儿 新加坡又拿第一名!海外投资全球最安全 首购房免印花税!2021不能错过大马“新金三角” 居外IQI报告:马来西亚蝉联中国人首选海外购房目的地Top 6 来源:IQI Global 责编:Zoe Chan 有兴趣投资置业新加坡丶吉隆坡等海外宜居城市吗?欢迎留下联系资料,居外专业顾问将尽快联系你。

2021年最新泰国买房流程全解析

一直以来,泰国都是最受度假人士和投资者欢迎的地方之一。特别是首都曼谷,是一个充满活力的大都市,拥有引人入胜的历史,让人难以抗拒的美食天堂和梦幻般的城市场景。曼谷不仅仅是一个度假的好去处,也是一个令人神往的居住地。 据《曼谷邮报》2020年1月的报道,蓬勃发展的旅游业让泰国成为投资者的首选,占全国国内生产总值(GDP)的12%。旅游和体育部(Tourism and Sports Ministry)的数据显示,2019年外国游客人数达到创纪录的3980万人次——相当于泰国人口的一半以上!同年游客收入增长3%,达到1.93万亿泰铢。 2020年居外客户兴趣热度排行,泰国高踞榜首,成为中国人在海外购买房地产的首选目的地。在迎来2021新年之际,泰国住房市场开始受益于新冠疫苗研发取得进展的利好消息带来的乐观情绪,叠加泰国国家经济社会发展办公室公布的第三季度经济数据高于预期,以及泰国政府近期计划推出“买房送签证”政策,都对住房市场产生了正面影响。从今年1月起到2022年年底,外国人可以通过花费至少1,000万泰铢(约215万元人民币)购买指定房产开发项目中的现房(非在建)就可以获得泰国精英签证。 那么,2021年我们应该如何投资泰国房产呢?上回居外IQI探讨海外投资者的限制、贷款与税费、如何选房和管理物业4个方面,今天我们再来了解在“微笑之国”买房所需的主要步骤。 步骤1:房产中介 如果不了解泰国的市场和要求,在泰国找房是相对困难的;所有权的规则、语言和文化的障碍以及操作的差异都是您需要房产中介公司帮助的原因。此外,代理佣金将由卖方支付。许多原因都证明了房地产中介公司的作用很重要。所以,让居外IQI协助您选择一家最合适的吧! 步骤2:前期研究 一旦您确定好需求,研究就是您购买旅程中的重要一步。您将完善条件和其他要素,这些因素将决定您的选择。 虽然您可能已经对您想在泰国购买的房产类型有所了解,但您必须确保已经考虑到所有正确的问题: 您想要一套新房或是二手房? 公寓还是别墅? 房间数量、面积、希望看到的景色、楼层、希望包含的电器等。 您的目的是自住、投资、度假,还是养老? 您希望位置附近有什么设施——靠近高速公路、公共交通或学校? 我们充分意识到,如果不了解当地市场,可能很难定义您的标准。因此,请随时与居外IQI的房地产专家联系,我们很乐意协助并指导您实现您的购房目标。 马上一键检索泰国好房 研究期间需要考虑的重要因素:精确预算 与中国一样,在泰国有很多类型的房产,价格也不尽相同。确定精确的预算至关重要,因为这将允许您微调您的物业搜索。 请注意,在泰国,转售房地产的公布价格,总是包括其售价以及与交易有关的税费和成本。只有转让费,一般占房产价值的1%,不包括在内。此外,泰国没有针对买方的中介费,这费用由卖方承担。 房源广告 房源挂牌的价格、建筑面积和房产的供应情况都是需要仔细考虑的要素,以免失望。在泰国的用法中,住宅的面积会以卧室的数量来呈现,而不是以房间的数量;换句话说,客厅是不计算在内的。另外,广告上的单位面积一般都是近似值。在谈判的时候,最好先索要产权证,以获得准确的单位面积——产权证显然是用泰文写的。 在互联网上有很多房地产门户网站,但许多广告是过时或无效。事实上,独家授权在泰国是非常罕见的,这导致了同一物业会以不同的价格重复打广告,因为它们是在不同的时期被挂牌出售,甚至有可能已经售出! 想接收定期更新的优惠,您可以访问居外网联系我们的双语代理。 步骤3:实地看房 在选择好房产后,接下来就是实地看房。对于买家来说,这是一个机会让您想象未来的住房。居外IQI致力于为您提供您所期望的服务:我们可以为您安排交通,并确保在同一天或一周内根据您的日程尽可能安排看房,当地经纪人亦将随时为您效劳。 成功看房小提示:参观房产可以让您了解它与您的搜索条件的匹配程度。对于公寓,不要忘记考虑周围的社区和公共区域,例如电梯、设施的状况、大楼的维护等。进入物业后,请考虑检查物业的朝向、材料的质量(隔音和隔热)、设备的运作(空调丶水龙头等)以及家具的质量(如果是带家具的住宅)。 步骤4:出价议价 您已作出决定了吗?我们经验丰富的经纪人将协助您向卖家出价和议价。要知道,90%的业主都是泰国人,议价方式与中国人截然不同。在泰国,接受报价的下一步便是签署买房协议。 步骤5:买房协议 销售协议采取销售合同的形式,卖方同意将其房产出售给买方,以换取买方支付相当于房价5-10%的定金。在这个阶段,所有权的转移日期将由土地局确定。泰国没有公证处,所以我们会与当地政府一起办理整个法律程序(见下文)。 销售协议确认了您对卖方的承诺。此外,如果交易失败,除非双方有规定并接受,否则所付定金仍将委托给后者。反之,如果卖方因销售协议条款中没有规定的原因而退出,后者必须向买方提供相当于定金两倍的赔偿。 步骤6:融资汇款 对于外国买家来说,资金转移仍然是泰国房地产最普遍的融资方式。买家有义务将他们的外币资金从国外账户转移到泰国银行账户。如果您有需要,居外IQI可以协助您在泰国开设账户。 房产贷款 抵押贷款是外国人在泰国房地产最不受欢迎的融资方式。事实上,外国人在泰国获得贷款是相当困难的,因为条件非常严格,所要求的出资额可以占到贷款的50%。此外,利率也很高,一般在5-7%左右。对于外国人来说,最有利的解决方案仍然是在买方的原籍国借款,并将资金转到泰国。当然,银行会要求提供抵押担保。 支付条款 付款条件根据您购买的房产类型而不同。 如果是二手房,在您签署销售协议时,通过银行转账或泰国银行支票支付定金。余款的支付应在所有权转移当天在土地局进行,并始终以泰国银行支票支付。 作为购置期房的一部分,付款通常会在工程完成后分期支付。根据开发商的情况,付款也可以在交付钥匙的时候进行。 步骤7:交易手续 如前所述,泰国没有公证处,不像很多西方国家。居外IQI的房地产代理和行政部门都有丰富的经验,并且对房地产交易方面的法规有深入的了解。因此,我们将为您办理与国土部门的所有必要手续。在所有权转让之前,任何交易均需经过土地局的批准,而房产交易的平均时间约为1个月。 步骤8:买房合同 流程的最后一步,在销售契约上签字,标志着您正式成为业主。这一步是在泰国土地部门进行的。 出售契约和产权证将在所有权转移的当天由土地局交给您,并允许您行使您作为所有者的权利。专业的经纪人会在房产转让当天和您一起去国土部门,以便向泰国当局办理所有必要的行政手续。 延伸阅读: 泰国赠签证 日本收益厚:2021亚洲购房惊喜不绝! 泰国房产中国人可以买吗? 泰国购房换精英签证,实际怎么操作?|居外专栏 立即注册一对一咨询,先由了解泰国投资热区的最新项目开始,居外IQI助您轻松完成购房流程,与您携手实现财富增长。

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