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加拿大主要城市多伦多热门买房区域介绍

现在越来越多的华人移民来到加拿大,而大陆新移民选择置业的热门地区主要聚集在:士嘉堡北部地区、北约克和万锦市。士嘉堡北部交通、生活方便,房屋价格便宜。北约克有Downtown 的方便,却无Downtown的喧闹,公寓豪华整洁,并可乘搭地铁。而万锦市则以其优美的社区环境,较低的人口密度,相对朴实的民风和校风,更为大陆朋友所青睐,逐渐成为安家置业的首选。 1、北约克(North York) 区域划分:Eglinton以南,Steeles 以北,Bathurst以东和Victoria Park 以西。 特点:中心地带,交通发达,401高速公路贯穿东西,DVP和Alan RD两条南北向高速公路可直达市区,有GO火车(通勤火车),地铁直达市区,公共汽车也十分发达;环境优美:绿树成荫,公园密布,小溪淙淙;学校好,这里有几所小学连年在安省2700多所学校中名列第一(如Seneca Hill小学)。 北约克位于加拿大安大略省多伦多市北部中心地带, 2011年的人口约为655,913。从1954年至1997年,北约克隶属于相当于安省县级行政区划的大多伦多市(Metropolitan Toronto),而北约克当时是大多伦多市内的第二大城市。安大略省政府于1997年通过议案,于翌年取消大多伦多市行政区划,并大多市辖下六个市(连北约克在内)合并成为新的多伦多市。 北约克中心地带位处多伦多最主要街道央街(Yonge Street)之上,介乎芬治大道(Finch Avenue)和雪柏大道(Sheppard Avenue)之间,亦是多伦多地铁的线所穿的地段之一。赖士民当选北约克市长后,于1980年代致力发展该区,区的市郊面貌亦随之日渐淡化,形成一小型市中心。至于北约克中心以南的雪柏大道,自雪柏地铁线通车后,沿线发展亦一如雨后春笋。401公路上,横越北约克那一段可谓全北美洲最繁忙,每日穿过该段公路的汽车高达40万辆。北约克同时也是一个很多样化的地区,涵盖了多伦多最有名的豪宅区譬如,The Bridle Path, Hogg’s Hollow, York Mills, Willowdale, Bayview Village和Crilet Club,和问题区如Jane and Finch, Flemingdon Park和Lawrence Heights. 区店铺和商用楼宇林立,同时亦建有不少大型住宅公寓,在前市政大楼附近的发展尤为蓬勃,而多伦多艺术中心(Toronto Centre for the Arts)就正正建于前市政大楼旁边。大楼前有个水池,而大楼以南则是多伦多校区委员会大楼(亦即以前的北约克教育局大楼)。前市政大楼东北方建有两座购物商场,以地下通道相连,而通道亦连接至地铁站。东面那座商场名Empress Walk,商场里设有超市场Loblaws和电影院。至于另一座位于央街以西的商场是多伦多第二大公共图书馆-北约克中央图书馆的所在地。与图书馆连接那所建筑物里,设有游泳池、老人中心、小食亭、学校委员会工作室和酒店。 不少世界知名的企业亦选择在此区落户,如宝洁公司(Procter & Gamble)、雀巢(Nestlé)、Cadbury Adams、瑞士莲(Lindt & Sprüngli)、Equifax 和施乐(Xerox)等相继位在央街两旁兴建公司写字楼,而麦当劳餐厅的加拿大总部亦选址北约克。 2、烈治文山(Richmond Hill) 地区划分:Highway 7 以北,Bloominton以南,404高速以西,Bathurst以东。 特点:可以说在北约的北边,沿Yonge街往北发展,地区辽阔,人员稀少,主要是居民区,有少量商业区,工厂很少;交通也还发达,有407高速贯穿东西,404和400高速贯穿南北;有一条GO火车线路。环境不错,有很多公园和自然保护区,小学和高中都不错。 著名学校:Bayview SC高中经常是在大多伦多地区排首一首二,设有IB课程;另外Richmond Hill(设有天才班)和Richmond Green,Langstaff 高中都不错。 有两个豪宅区:富豪山庄(Bayview Hill)是仿造市区的森林山(Forest Hill)富豪区而建,特点是房屋整齐,无小房,无半独立,无镇屋。最小的房子也有3000多尺,最大也只有8000尺。另一个是South Richvale,这里的特点是占地面积大,自建房多,靠高尔夫球场。这两个豪宅区也是投资移民的首选之地。 3、万锦市(Markham) 地区划分:分成两块:Yonge以东,404 以西,Steeles以北,Highway 7 以南。另一块是 Steeles以北,19街以南,404以东,Markham-PickeringTownline以西。 特点:主要分布在士家堡地区的北边,新房比较多,学区好,老区的环境也不错,有天鹅湖,也有特大的人造公园,有一条Go火车线路。 著名学校:渔人村高中(Unionville,与Bayview高中齐名),特鲁多高中(Pierre Elliott Trudeau,经常是在大多伦多排第一第二)、Bur Oak 和 Markville 高中 房价与烈治文山比略低。豪宅区:Grandview—Bayview Glen紧邻北约克,房子占地大,置身于森林河谷之中;Bayview Fairway—Bayview Country Club为高尔夫球场所环绕,每家每户的后院都是高尔夫球场,景色相当优美,也别具一格;Cachet在万锦以北的地区,这里的房子特点是占地大;Angus Glen位于高尔夫球场边上,Unionville为万锦市的中心地带,这里有著名的渔人村高中,有天鹅湖,还有具有欧洲风情的商业一条街。 4、士嘉堡(Scarborough) 地区划分:华人喜欢的区域限定在:Victoria Park 以东,Mccowan 以西,Sheppard以北,Steeles 以南。 特点:交通购物方便,很多大的华人超市,华人商业中心,华人餐馆都在此区内,404和401高速是主要的交通干线,房价低,同样的房型要比北约克低10万元。 著名学校:麦当劳高中,白球恩高中,爱静阁高中。 5、密西沙加(Mississauga) 密西沙加是加拿大安大略省的一座城市,位于多伦多以西的皮尔区,是大多伦多地区的一部分。根据2006年的人口普查,密市有约668,549名居民,以人口计算是全国第六大城市。密西沙加是大多地区内的一个重要交通枢钮,有七条省级高速公路横越本市,而多伦多皮尔逊国际机场中的一大部分更是坐落于密市范围以内。 密西沙加市坐落安大略湖的北岸,北邻宾顿市,西接夏顿区的奥克维尔和苗顿,西北临夏顿山,至于东面与多伦多的市界线则有一部份跟随怡陶碧谷溪(Etobicoke Creek)。 随着近几年大多伦多地区房地产的迅速发展,密西沙加的房产具有更大的升值潜力。 从总的房价来说,除了个别的街道附近(如 Mississauga Road)的物业较贵以外, 密西沙加的平均房 价与North York、Markham和Scarborough相差不多,比Richmond Hill便宜。但是密西沙加的新社区新房屋占了很大的比例,同样是30万多一点,在密西沙加往往可以买到较新的,地段也很好的Detached House。而在North York、Markham和Scarborough就很难买到同样条件的理想房屋。由于前几年,大量的新移民涌入North York、Markham和Scarborough,造成这些地区的房屋价格大幅度的上涨,而密西沙加房屋价格的涨幅明显小于这些地区。 所以从发展的角度分析,密西沙加的房屋在未来几年里的升值潜力会大于其他的地区。 6、奥克维尔(Oakville) Oakville位于Mississauga和Burlington之间,开车到多伦多市中心不到半个小时,人口约20万人,整体教育水平居全省前茅,又以英法双语教学而著名,很多小学生都能掌握流利的英法双语,成为社会精英人才。这里家庭平均收入高,犯罪率低,绿化率极高,是个适合养育孩子和生活休闲的城市。 Oakville的人口以英格兰和苏格兰白人后裔为主,最近几年移民的涌入,也使社区更为多样化,移民比例占20%左右。公立高中目前总共有5所,在安省排名前30位的高中里,Oakville 5所高中里面的4所-Oakville Trafalga,Thomas A Blakelock,Abbey Park及Iroquois Ridge,都榜上有名,这在全省是绝无仅有的,Whiteoak其实也非常优秀,排名全省119/722,只是别的几所光芒太耀眼了。2012年Oakville将开设第6所高中Westoak High school,另外还有很多著名的私校,比如坐落在安大略湖边的Appleby college和著名的女子私校SMLS (St. Mildred Lightbourne School) 。 很多购房者一想到Oakville,第一印象都是湖边豪宅,房价贵,其实Upper middle以北,Third Line以西的新区,并不比密市和万锦市贵,反而性价比更高呢。我们所说的oakville豪宅区,其实只占Oakville的一部分,主要位于QEW以南,Trafalga路以东至Devon沿线和lakeshore沿线,自然环境优美,占地大,参天大树,遍布小溪,树林,紧靠湖边,翻建新豪宅基本全是价值一百五十万以上的真正豪宅其余的老房根据占地和面积价格也都在70万元以上,Oakville Trafalga高中就是位于这个地区。这个区居住的大多是银行家,律师,艺术家和成功商人。 QEW以北分的比较细,既有成熟的高尔夫社区(比如Abbey Park学区),也有年轻白领云集的中产社区(Westoak),还有背靠Bronte省公园森林溪流的Bronte wood新区,以及社区较成熟的高端社区Joshua Creek。Oakville 10年新的好房大部分都集中在Upper Middle以北,主要在Iroquois Ridge(Joshua Creek)、WestOak和Bronte Wood三个区。  

疫情改变东京租房偏好 现在这个因素最重要︱居外专栏

不出所料,在新冠疫情的影响下,东京的平均租金在2020年第三季度继续走软,为连续第二个季度的小幅下跌,但入住率仍处於较高水平。 据数据显示,东京23区(23W)的租金在第三季度为每平方米4,076日元,环比下降1.5%,但同比仍有0.8%的增长;经过了4月和5月的疫情紧急状态措施的打击后,23区的平均入住率有所回升,截至2020年第三季度,环比增长0.2%至96.6%。 中端市场公寓租金指数(Q3/2008 - Q3/2020) 此次疫情对很多公司的运作带来巨大挑战,特别是,员工在家工作的模式成为一部分行业的常态,同时,大学的在线学习模式现也非常普遍。这一疫情催生的现象,已开始将影响反应在租房市场上,不少租房者/家庭将租房“地段要求”,排在了“更宽敞空间要求”之后,租房单位的类型偏好正在发生着变化。 目前可以让房东松一口气的是,相较於其他发达国家的高失业率,截至2020年8月,日本的失业率3.0%,仅比去年12月的2.2%高出了0.8个百分点,因此,大多数的租户应具有较强的支付租金的能力。   风险披露: 本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,并非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。   资深金融专家陈柏轩 带您疫后寻宝,全球创富 联系邮箱:cs@brainbridge.com.hk  

关西:日本人之最爱街区排名新鲜出炉 | 日本

提到日本的地区,自然会想到大阪、京都、神户、奈良。然而这四个城市的人文、民俗却各不相同,素有“食在大阪,住在神户”之说。神户以时尚、城市格局新潮而得到人们的青睐。近期的一项调查显示,连接大阪和神户交通的阪急神户线的沿途车站,在购房者的人气排名中占据前列。 由住友不动产、大京、东急不动产、东京建物、野村不动产、三井不动产、三菱地所等七家大型房地产开发商联合运营的购房网站“MAJO7”于2017年7月,对购房者进行的“最想居住街区2017版(关西)”的问卷调查显示,阪急神户线沿途人气沸顶,其中,位于神户境内的六个车站,在前十名中占据了前列,尤其西宫北口站连续两年雄踞榜首。 >>>日本置业百科:日本购房流程  | 日本房贷流程  | 日本房产税费 点击查看日本房源 阪急神户线的西宫北口站附近的街区是大阪、神户著名的文化娱乐街区,是富人购房时的人气候选地,入选榜首的主要理由是“交通方便”(51.8%),到大阪的繁华地梅田或者神户的商业中心三宫,乘电车都只需13分钟左右;“上班的交通方便”(41.1%),“商业设施充实”(44.6%),其中车站附近的“阪急西宫花园”的综合商业设施备受好评。 名列第2的是夙川站,车站附近的生活区公园绿地等自然环境优美给其加分不少,这里历来是有钱人购房置地的人气候选地。入选理由主要有“一个接一个的娴静街区让人放松”(60.7%)、“街道漂亮整洁”(51.8%)。 第3名的冈本站被选中的理由主要有“街区的豪华感十足”(51.2%)、“新颖时尚”(48.8%)、“街道漂亮”(43.9%)、“街道娴静”(41.5%)。 作为关西的商业和文化的中心地——大阪的梅田排名第四,保持了去年的相同名次,显示出商业中心地的底力。与去年相比,前十名的车站中,排名发生了较大变化。去年排名第12名的大阪站和天王寺站显示跳跃晋级,跻身前十名。其主要原因是大阪站北侧完成了二次开发,使车站的综合性更加完善,而天王寺站附近的“阿倍野HARUKASU”商业综合设施被充实化,提升了都市的魅力。 从2017版关西的理想居住要点来看,“交通方便”、“街道漂亮”、“时尚高级感”成为了购房者优先条件。其中,大部分入选车站都具有“品牌底力”的历史,特别是前三名,长年以来一直是富人居住的标志性街区,预计这一倾向还将会持续下去。   责任编辑:Zoe Chan

中柬自贸协定正式签署!柬埔寨购房热潮一击即发

据商务部网站消息,10月12日,中国与柬埔寨正式签署《中华人民共和国政府和柬埔寨王国政府自由贸易协定》(以下简称中柬自贸协定)。该协定货物贸易自由化和服务市场准入都达到目前中国自贸协定最高缔约水平。 中国给予柬埔寨货物贸易零关税税目比例达97.53%,柬方给予中方90%税目零关税,是双方迄今所有自贸协定谈判中的最高水平;在服务方面,双方在各自已参加的自贸协定基础上进一步提升市场开放水平。 商务部网站刊登新闻稿称,中柬自贸协定在货物贸易、服务投资相关领域对贸易便利化、技术性贸易壁垒、卫生与植物卫生措施,以及服务贸易、投资合作等做出具体安排。重点合作领域,包括“一带一路”倡议合作、电子商务、经济技术合作。 中柬双方于2020年1月启动谈判,历经7个月3轮正式谈判,于2020年7月20日宣布完成谈判。下一步,中柬双方将各自履行国内法律审批程序,推动协定早日生效实施。 以下居外整理出商务部对大家最关心的问题给出的部分答复。 问:中柬自贸协定有哪些“亮点”? 答:中柬自贸协定是一份开放水平高、覆盖领域广、实现互利共赢的协定,主要有以下“亮点”: 一是创下了多个“第一”。这是疫情暴发后我国商签的第一个自贸协定。体现了我国坚定推进自贸区战略、积极构建更高水平开放型经济新体制的意志。这是第一个将“一带一路”倡议合作独立设章的自贸协定。显示了“一带一路”倡议的巨大生命力,契合了中柬全方位友好关系。 二是开放水平高。中柬自贸协定货物贸易自由化和服务市场准入都达到目前我自贸协定最高缔约水平。 三是覆盖领域广,实现了互利共赢。协定包含“一带一路”倡议合作、投资合作、经济技术合作、电子商务等章节,涵盖了双边经贸、旅游、交通、农业等广泛合作领域。同时,鉴于中柬贸易结构具有较强的互补性,潜力很大,且中资企业在柬有广泛投资,协定将使双方均能够从对方市场中获取更多贸易投资机会。 四是达成效率高。双方2020年1月启动谈判,克服疫情带来的不利影响,密集组织了1轮面对面谈判、2轮视频谈判和多次首席谈判代表层面的磋商,仅用7个月就结束了谈判。无论是谈判轮次、磋商方式、推进速度,都充分反映了双方高效达成协定的坚定意愿。 问:协定签署有何重要意义? 答:从中柬两国关系看,商签自贸协定是两国领导人达成的重要共识,协定的签署标志着双方全面战略合作伙伴关系、共建中柬命运共同体和“一带一路”合作进入新时期,是双边经贸关系发展中新的里程碑,必将推动双边经贸关系提升到新的水平,不断增进两国企业和人民福祉。 从国际合作看,商签中柬自贸协定,体现了两国在当前国际环境发生深刻复杂变化、世界经济不稳定性上升的背景下,牢牢把握和平与发展的时代主题,坚定支持多边主义,共同维护贸易和投资自由化便利化,携手构建人类命运共同体的态度和意愿。 从应对疫情挑战看,商签中柬自贸协定,是两国面对新冠肺炎疫情冲击,守望相助、同舟共济,努力在危机中育新机,于变局中开新局的生动写照,不仅能为两国在“后疫情时代”经济发展提供助力,也将为稳定区域产业链供应链和推动区域经济复苏作出贡献。 问:在货物贸易关税减让方面达成了哪些共识? 答:在货物贸易方面,中柬自贸协定实现了高水平关税减让,为两国产品提供了更好的市场准入条件。中方最终实现零关税的产品达到全部税目数的97.53%,其中97.4%的产品将在协定生效后立即实现零关税。加上部分降税产品,中方参与降税产品比例达到97.8%。在具体产品上,中方将服装、鞋类、皮革橡胶制品、机电零部件、农产品等柬方重点关注产品纳入关税减让。 柬方最终实现零关税的产品达到全部税目数的90%,其中87.5%的产品将在协定生效后立即实现零关税。加上部分降税产品,柬方参与降税产品比例达到90.3%。在具体产品上,柬方将纺织材料及制品、机电产品、杂项制品、金属制品、交通工具等中方重点关注产品纳入关税减让。 问:中柬自贸协定预计何时生效? 答:协定签署后,中柬双方将各自履行国内法律审批程序,推动协定早日生效实施。鉴于协定已经签署,我们将在“中国自由贸易区服务网”上公布文本,供公众查询和参考。 中国将向柬埔寨提供9.5亿无偿援助 另据柬华日报报道,中方已经批准向柬埔寨提供9.5亿人民币无偿援助,支持柬埔寨政府落实紧急项目。 这些资金将用于落实优先发展项目,包括西港至中国香港的海底光纤通信电缆;71C公路建设项目;农村供电项目;促进稻谷和大米出口项目;41号、33号和31号公路改扩建项目;水利灌溉系统项目。 【居外百科|柬埔寨篇】干货内容: 青春丶稳健丶亲商 柬埔寨市场潜力巨大 外国人可以在柬埔寨买房吗?2020房地产产权大全 为什么投资柬埔寨:国家概况 参考来源:路透社丶中国网、柬华日报 责编:Zoe Chan 中柬签署自贸协定,贸易投资领域迎来诸多突破,势必带动房地产发展! 想了解柬埔寨房产市场吗?留下您的信息,居外专业团队马上为您提供免费咨询。

里斯本、波尔图喊停购房移民!葡萄牙“黄金签证”未来怎么拿?|居外专栏

10月6日,葡萄牙政府官宣,黄金居留房产投资方式将于今年12月份在里斯本、波尔图等大都市区中止。2021年起,通过投资移民渠道移民葡萄牙,只能在内陆欠发达地区和马德拉、亚速尔两个海岛之间做选择。 政策细节尚并未披露。但葡萄牙政府选择在眼下——全球疫情第二波的防御钟声敲响的关口——敲定了这消息,并不忌惮外来投资减少对经济复苏造成的影响,就足见当局的决心。 一波三折的限制政策 实际上,今年2月,风已起了。那时,葡萄牙刚刚通过2020年《国家预算法》中一项针对黄金居留签证法案的修改案,批准了限制在里、波二市购房获取黄金签证的政策。其间,甚或有关停声传出。 9月,葡萄牙外交部发声:先前批准的提案将不会被执行。原因呢,当然是突如其来的疫情,必须靠外来资本纾解经济困境。 但是,一个月后,也就是10月,风向又变了。葡萄牙总理明确指示,遵守2020年国家预算修正案所包含的措施,跟进该计划,并在年底前准备好必要的文件。 不出意外,限制政策将在75天后落地成真。若你钟意于购房移民项目,对里斯本、波尔图情有独钟,那么,务必在12月底之前将申请材料递交移民局。 TIPS:葡萄牙黄金居留计划自2012年颁布以来,共有8000多名申请人收获了黄金居留卡,超过90%是通过购房获得。其中,超过半数的申请人在里斯本和波尔图大区购置房产。 值得深思的是,考虑到里、波二市在购房移民投资者眼中举足轻重的地位,以及其为葡萄牙外来投资的巨大贡献,此举可谓是自断一臂。那么,葡萄牙政府如何舍得? 数据显示: 2018年,葡萄牙房价平均涨幅10.1%,位于欧洲第四;整个欧盟平均增幅为4.4%; 2019年,葡萄牙房价上涨7.83%,里斯本大区涨幅高达9.5%; 2020年的疫情也没有帮房价刹住车。葡萄牙最大的房地产经纪商Imovirtual最新报告显示,年初至今,葡萄牙各地房价上涨了12%! 通过上述数据可以想见,火爆的房产投资催生的房价飙升引起了当地居民怨声载道是限制新政出台的原因之一;另一方面,作为接班人的新锐项目之被看好,也是葡萄牙政府断腕的底气之一。 新锐是谁?葡萄牙35万欧基金项目! 葡萄牙移民项目的明日之子 葡萄牙移民局(SEF)公布的最新数据显示:今年有一个新现象,选择非传统投资选项的申请人的比例非常高。3年前,90%的申请人选择50万欧买房,目前这一比重降至65%。 增长更快的是投资基金;相比去年,2020年选择投资基金的投资者是之前的5倍之多。在后疫情时代的欧洲移民市场,算得上是有冠军相的新锐移民项目之一。 崛起是有道理的。据葡萄牙《SAPO》报道,疫情最严重的时期已过,各种经济活动日渐活跃,在封锁隔离等限制性措施导致的经济下跌曲线露出了上扬势头,投资基金则容易从迅速改善的金融形势中获益。 与传统的投资方式相比,葡萄牙35万欧基金投资方式主要有以下优势: 无需考察登陆:省去舟车劳顿、出行高额开支; 材料更简单:不出国门,最短50天获批(移民局规定不超过90天); 强监管:葡萄牙证监会+移民局双监管,基金公司报表每年披露; 退出机制明确:5年后可申请投资赎回,收益无需缴税; 无琐碎费用:省去购房所需相关费用(例如房产税等)。 葡萄牙黄金签证最吸引人的地方,一是其具有法案支持,后顾无忧;二来,也是投资人最看中的,是其快捷、高性价比、低门槛获得欧盟公民身份的功能,一旦入籍,就成为了真正的欧洲公民。 居住35天可入籍:持有黄金签证5年,年均居住7天,持有人即可申请葡萄牙国籍。 “葡宝轻松来”:持有黄金签证满2年,持有人在葡萄牙出生的子女将自动获得葡萄牙国籍。 拥有了欧盟公民身份,自由出行欧洲、申根28国(含德、意、法、瑞等),也能助力财富升值,更可获得优渥社会福利与优质教育资源,可谓一举多得! “当上帝为你关上一扇窗的时候,一定会为你打开一扇门。” 在里斯本、波尔图购房移民禁令官宣与35万欧移民基金升温之际,这句话恰如其分,只是主语该是“葡萄牙政府”。 照惯例,一个移民项目开始走火,就离抬高门槛不远了。这列正加速驶来的“欧洲新干线”切勿错过,早买票上车早圆梦。 延伸阅读: 黄金签证投资人有福了!葡萄牙“落地生”法案即将出台︱居外专栏 6个原因,总有一个令您无法抗拒葡萄牙房产 为什么疫情过后葡萄牙黄金签证被加倍看好? 想更深入了解35万葡萄牙移民方案? 留下您的联系方式,居外的专业团队期待为您提供投资移民咨询。   外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

美国主要城市洛杉矶(Los Angeles)热门区域介绍|居外百科

洛杉矶华人主要聚居在洛杉矶东部市郊的圣盖博谷地区 (San Gabriel Valley),其中以蒙特利公园市(Monterey Park)、阿罕布拉市(Alhambra)、圣盖博市(San Gabriel)、柔似蜜市(Rosemead)、天普市(Temple City)、亚凯迪亚市(Arcadia)、圣马力诺市(San Marino),南帕萨迪纳市(South Pasadena),哈仙达岗(Hacienda Heights),罗兰岗(Rowland Heights),钻石吧市(Diamond Bar),核桃市(Walnut)这些地区为主。 大量华资企业随着中美贸易的不断增加,而涌入美国西海岸的最重要港口洛杉矶,并在圣盖博谷地区的南爱尔蒙地市(South El Monte)、工业市(City of Industry)落户。这也使得这两个常住人口极少的城市,成为华裔企业的主要集中地,表现出鲜明的华人商业特色。 特别值得一提是蒙特利公园市(Monterey Park),中文多简称为“蒙市”,当地的居民超过一半是华裔,目前全市5位市议员当中有4位是华裔,1983年全美首位华裔女市长在此诞生,因此蒙市也成为美国有史以来华人特色最浓厚、华人自主权最强的城市。所以“蒙市”顺理成章成为了华人小区的中心,并已取代了传统中国城(China Town)的地位。 2018年洛杉矶房市走势 房价中位数:68.6万美元 每平方米售价:5662美元 租金中位数:3500美元 2018年房价走势:上涨2.2% 2019年房价走势预测:下跌0.1% 居外投资分析 自从2007年美国由于次级信贷房地产泡沫崩溃后,洛杉矶的房价也相应受到了影响。在有些地区,房价跌幅甚至超过了50%。但是,一些华人聚集的高等社区,房价还是坚挺的。所以说,洛杉矶房价取决于供需。而华人社区基本上由于需求高,供应少,房价保持了较好的价位。 一般来说,洛杉矶的房价取决于房地产所在的城市。对于学区较好的城市,房价就比较高。举例来说,在2013年,洛杉矶房价最贵,学区最好的城市之一圣马里诺市(San Marino)的房子最低也要100万美元,其次的阿凯迪亚市(Arcadia)房价也要在70万美元以上。但是,在比较偏远的地方,可以买到15万美元以下的房子。由于美国房地产市场的复苏,洛杉矶的房价也有所上涨,涨幅最高的是洛杉矶的富人区。洛杉矶县房市之昂贵在全美排名第三,仅次于旧金山和橙县。 洛杉矶有哪些涨幅较高的热门区域呢? 圣马利诺(San Marino) 房价中位数:$2,257,000 10年增值:52% 圣马利诺(San Marino)是一个位于美国加利福尼亚州洛杉矶县,富裕的小城市。亚裔人口占当地人口的一半左右,而且以华人为主。据资料显示圣马利诺的家庭年收入中位数达到$15.6万美元。 早先该市居民多为律师丶会计师和医师等高专业程度的中上阶级白人,近二丶三十年开始有许多富裕的亚裔家庭移居,圣玛利诺更因此有“小比佛利山庄”的美名。 圣玛利诺在加州学区中排名第一,这也是很多华人选择居住这裡的主要原因。 这裡的房价中位数高的惊人,为$225.7万美元。这裡大多数房子是建于1920-1950年代。这裡的房子91%左右是房主自住的,8%左右是出租的房屋,0.5% 是用于度假的房屋。这裡房屋的空置率是6.5%左右。 圣马利诺房子的占地从4,500平方英尺(420平方米)开始,很多房子的地是大概在30,000平方英尺(2,800平方米)左右。因为San Marino市的居民很具有保护历史的意识,这裡的房子要想翻建和改建是很难通过审批的。所以这个城市保留了历史的风貌,没有到处新建的和周围环境不符的别墅。这个城市都是以独立屋组成,没有联排和公寓楼。所以可以说是居家的好环境。 圣马利诺还以它的一流学区着称。这是学区的四所学校。其中两所小学,一所初中,一所高中。圣马利诺高中有部分资金来自国家教育资金,但是私人捐赠的部分也是很多。自1980年以来,圣马利诺已经得到 $18,268,485 美元的私人捐款。 圣马利诺高中是加州API成绩最高的学校之一。2004-2010年,圣马利诺高中API连续7年在加州328所高中裡排名第一。2006年授予全美蓝色丝带学校。圣马利诺的两所小学也是蓝色丝带学校。 亚凯迪亚(Arcadia) 房价中位数:$1,099,200 10年增值:44% 亚凯迪亚是美国加利福尼亚州洛杉矶县的一座城市,位于圣盖博山山脚、洛杉矶市中心东北21公里。这个30年前几乎一致是白人的城市,现在有45%的亚裔。这种转型与台湾、中国、韩国和日本等亚洲国家的财富迅速增加并且移民美国有密不可分的关係。 亚凯迪亚已经有相当规模的亚裔移民社区和相对周边较高的生活品质,这些也对其他地区的亚洲新移民家庭有吸引力。富裕的亚裔移民也搬离移民第一站蒙特利公园市而迁往较富裕的阿凯迪亚和附近的北圣盖博、圣马利诺、南帕萨迪纳、及天普市。由于现在来自中国大陆移民也日益增加,加入台湾移民人口在阿凯迪亚的行列,使华裔人口日益成长。 1990年代初以来,越来越多的台湾及其它亚洲移民企业-如大华超市、光华超市以及广受欢迎的台湾鼎泰丰皆陆续在亨廷顿大道以南、沿着鲍德温街的一些小型商场和店面中出现。 亚凯迪亚有很好的公立学校,这是许多年轻的上层中产阶级亚裔移民家庭所追求的。他们希望他们的子女在美国能接受好的教育,将来进入好大学,并有理想的职业。该学区亚裔已成为多数,几乎达到三分之二,在2005-2006学年,阿凯迪亚高中的学生中63-65 %是亚裔,远高于亚裔在市民中的比率,非西裔白人只占阿凯迪亚高中学生的24-26 %,这是因为阿凯迪亚市的白人人口平均年龄较高,许多人小孩早已毕业。 南帕萨迪纳(South Pasadena) 房价中位数:$904,900 10年增值:24% 南帕萨迪纳(South Pasadena,又译南巴沙迪那)位于美国加利福尼亚州南部、洛杉矶东北郊,是美国加州洛杉矶郡的一个社区城市,面积8.9平方公里,常住人口约2.5万人。她北面靠山,风景秀丽,四季如春;几乎全年都阳光明媚,是休养胜地。再南面距离附近的华人社区众多,华人超市和餐馆云集,生活便利得让你不禁怀疑自己是否是在异国他乡。 对于美国人而言,南帕萨迪纳是座气质一流、风景优美、保守而富裕的小城市。该地区学区优质,是老牌白人社区,距离洛杉矶市中心10分钟,华人区5分钟,极佳的地段。周边顶级学区配备,帕萨迪纳城市学院(PCC),加州理工大学等均在10分钟车程之内。 南帕萨迪纳以其绿树成荫的街道,历史悠久的加州工匠风格的住宅,其独特的小型企业和优秀的公立学校, 使它成为加州最理想的居住城市之一。 该市有两大特色,第一是拥有相当多的树木,因此有“树木之城”(the City of Trees)的美名;另外是特别重视保护文物古迹,曾于2009年被非营利的“洛杉矶文物保护”组织(The Los Angeles Conservancy)列为A级城市(洛杉矶县的88个城市中仅6个得A)。 天普市(Temple City) 房价中位数:$681,000 10年增值:14% 天普市是位于美国加利福尼亚州洛杉矶郡、中上阶层聚居的小城市。紧邻阿凯迪亚(Arcadia)、圣玛利诺(San Marino)、圣盖博(San Gabriel)、柔似密(Rosemead)。总人口约4万人,其中亚裔占一半还多。该地区人口稀少,房价逐年稳健上升。 天普市大部分地区属于天普市联合校区(TCUSD),该学区包括7所学校:La Rosa小学、Cloverly小学、Emperor小学以及Longden小学。还有橡树大道初级中学,天普市高中,以及道格·西尔斯学习中心。   想了解更多关于洛杉矶(Los Angeles)的信息,请移步这里 https://www.juwai.com/usproperty/r-165_c-3910/

在吉隆坡买房的中国人告诉你:马来西亚到底是什么样子

我是中国人,妻子是马来西亚人,我们刚在吉隆坡买了一处房子,虽然刚刚入住新房,但是我在大马也生活了很多年,当然打算在这定居是遇到了老婆以后。在这度过的岁月,总体来说也算是自在安逸,今天就来和大家说一说我眼中的马来西亚是什么样子。 国人大多对马来西亚不甚了解,我出国之前也是一样,只是大概知道梁静茹、阿牛之类的明星是马来西亚华人,知道这个国家有一部分人是会讲华语的华人,多少算是有一点亲切感吧。后来因为工作的原因,从来没出过国门的我,一个人飞往了这个陌生的热带国家! 首先说一下环境吧,大马的自然环境相当的好,森林多、空气好,虽然分旱季和雨季,但是即使在旱季空气也非常滋润。我喜欢大马的雨,来的快去的也快,给人一种酣畅淋漓的痛快感。 这边天气好,人们普遍睡很晚,小伙伴们可以脑补一下国内的夏天遍布的街边烧烤啤酒摊,大概就能想象到大马的夜晚。吉隆坡是个不夜城,你半夜十二点去大排档、食摊和甜品店,可能都找不到位子坐,这是一个充满烟火气的地方,路边一顿丰富的大排档大概就能抵消你思乡的忧愁。 这的人大部分都会买私家车,养车成本及其低,汽油只有国内价格的一半还少,油品也好。吉隆坡开车真的很舒服,开车人的素质普遍比国内要好出大一截,打灯一般后车会避让,挥手示意错车也会避让、不是一些特殊原因很少鸣笛的,更不用说错车不开远光灯这么常识的东西了,所以这边的开车感受真的很舒心。 工作了一年以后就遇到了我现在的太太,她是一个温婉中又带点活泼的马来西亚女孩,也是由于工作的关系我们一来二去就熟悉了。这只是一个普普通通的爱情故事,没有跌宕起伏但是温柔坚定。 我们结婚后就合计要在吉隆坡买房并定居下来,当然如果我们决定回国的话,我也打算在大马购置一套房产,为了方便日后度假旅游,还可以顺带投资。 我们这套房子面积大概有80平,这里的面积可是实打实的实用面积,总房款大概在人民币110万左右。这个价格跟国内的一线城市比起来真的是小巫见大巫了,跟我在北京的朋友比起来,我这套房子的全款连付他的首付都不够。 房子位置不错,去哪里都方便,配套设施也齐全,底下有游泳池、健身房、网球场、室内羽毛球场,周边至少三家手冲咖啡店,去宜家等商场走路也就5分钟。 居外推荐吉隆坡帝丽雅公寓,位于吉隆坡交通枢纽附近Mid Valley谷中城地区,该地区是本地中高层居民聚集区。一站到吉隆坡中环KL Sentral,有10条公共轨道,还可换乘机场快轨直达机场。面积141平方米,房价约¥256万。 居外物业编号:50819895 点击查看房源详情 吉隆坡的经济发展程度和城市建设也许在某些程度上不及北上广深,但是从生活舒适度来说,真的远超于中国的好多城市。 首先房价便宜,设备齐全的公寓大致上100-200万,购房压力小,自然生存的压力也小,对于国内普遍大学毕业就要买房结婚的紧张节奏,在这里生活要舒心的多。 其次吉隆坡是多点发展的城市,不一定要住市中心才方便。基本上每个区域都有购物商场和众多餐馆。大马虽然前几年遭遇了经济危机,但毕竟发展得早,跟国际的联通比中国一些城市要好,这体现在很多生活细节里。比如在北京刚出现第一间Marks & Spencer(玛莎百货)的时候,这个英国连锁店在大马已经至少开了15年了,售价也比北京划算。 再者食物真心好吃啊,选择也多,档次高的饭店自不必说,路边摊大排档都各有千秋。对于一个吃货来说,这里真的是美食的天堂。天气也好,天天能晒到太阳,虽然偶尔也有霾,但是跟北京真的不是一个数量级的。 点击查看居外网上过千套在售马来西亚房源 最后,我们决定在吉隆坡定居也是出于对孩子的教育和医疗方面的考虑。 在大马英语是通行语言,对孩子来说,掌握英语会很快。我发现我一些朋友家的孩子在北京学的英语虽然口音好听,但她们大多只会念,说起来不太流畅,这也许就是环境对语言的重要性。马来西亚是个合适的教育踏脚石,等打下基础,再去欧美深造。 顺便说说,吉隆坡双联课程很盛行的,就是在吉隆坡读1年之后出国再读2年的那种,学院的选择特别多。 大马的医疗也是很值得称道的。之前看到《科学美国人》上的报道,说是马来西亚的医疗水平和服务在全球榜单中排名第三,亚洲区排名第一。当然在日常生活中,我们对于这些排名也没什么概念,不过比起在国内看病,在大马还是方便多了。 平时有个感冒发烧这种小病,我们一般都去公立医院看,整个过程只要支付挂号费就可以了,一般是2块钱(人民币),当然这项福利是针对大马人的,不过如果外国人拥有了第二家园身份也可以享受同样的待遇。 如果是大病需要住院或者手术的话,我建议大家还是去私立医院比较好。等待时间短,设备和技术也相对先进,服务态度当然也更好。 前几个月朋友的小孩咳嗽、发烧,我陪着他们去了附近的私立医院。到了以后我问医生要不要打针,她说我们这边小孩一般不打针。最后根据宝宝的情况选择用一次雾化治疗来化痰,加配一瓶咳嗽药,一瓶呕吐药,一瓶流鼻涕药,还有雾化用的氧气面罩(可以带回家继续使用),总共花了200来块钱(人民币)。拿药的时候护士还特意询问朋友家里是否有退烧药,朋友说有,她就说那就不用帮你配了。 总体来说,这里的医院不太会给病人过度治疗,他们提供的医疗服务大多恰到好处,也不会因为你是外国人而加收额外的费用。 还有一个我比较喜欢大马的原因就是这里的生活氛围。大马人很和善,没去过的,脑补一下港剧里那种街市的气氛,吵闹却温馨。这个国家地方不算大,却容纳了许多不同文化背景的种族,开放和包容自然也是刻在骨子里的。 当然,这个世界上不存在一个完美的国家,每个国家都有自身的问题和不足,每个国家也都有她可爱的地方,不要人云亦云也不要一叶障目,选择适合自己的才是最好的。 大马的优点就在于,生活安逸,环境优美,教育医疗发达,这些都是现阶段我比较看中的东西。这个因人而异,需要自己体会。我爱大马,Satu Malaysia! 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上马来西亚在售房源,或致电 400-041-7515 谘询马来西亚房产的投资机会。   来源:万联移民 责编:Zoe Chan

奥克兰等多地房价创历史新高,是什么推动了新西兰房市一片繁荣?

新西兰房地产协会(REINZ)的数据显示,房地产市场正在逆势上行。以往,房价和销售量通常会在大选之前停顿,但今年9月奥克兰的销售量和房价都创下了纪录。 REINZ首席执行官Bindi Norwell说, “通常在距离大选还有一个月的时候,人们会开始观望,销量会开始下滑。” 对于房市逆势而行,她提及了三个因素:创纪录的低利率;由于无法到海外,人们有额外的现款可用;以及从海外回流的新西兰人也提振了房市。 9月创下多项新高 Norwell指出,9月份奥克兰住宅销售量增长53%,为 “52个月来的最高水平,也是11年来销量的最高年度增幅” 。 REINZ称, “新西兰9月份售出的住宅房产数量比去年同期增长37.1%,从6122套增长至8377,这是新西兰自2017年3月以来的42个月里,单月房产销售量最高,这是14年来销售量最高的9月。” REINZ房价指数(衡量房地产市场价值的变化)同比上涨11.1%至3145,同样创下了历史新高。这是新西兰房价指数首次突破3100大关。 新西兰(不包括奥克兰)的房价指数较去年9月上升10.9%,至3105,创历史新高。奥克兰的房价指数同比增长11.4%至3194,也创下了该指数的新高。 Norwell表示,房地产市场 “似乎继续保持着一种反常的趋势,自2017年3月新西兰上一次经历这种增长以来,房地产销售量达到42个月以来的最高水平” 。 “全国的销量持续超出预期,13个地区的年销量增幅超过20%,10个地区的年销量增幅超过30%。这是自2015年4月以来销量增幅达到这一水平最多地区的一次。” 她说,“再加上人们对房地产市场的高度信心,5月份LVR限制的取消,以及人们对未来房价将继续上涨的担忧,这就解释了为什么现在会出现抢购房产的现象。” 房价一片上涨 上月,新西兰全国房价中位数从$67.5万纽币上涨至$68.5万纽币,年均增长14.7%。 奥克兰房价中位数从$84.8万上涨至创纪录的$95.5万,高于8月份的$94.95万。 吉斯伯恩(Gisborne)的房价上涨了45.8%,从一年前的$38.4万纽币升至上月的$56万纽币。 塔拉纳基(Taranaki)的房价上涨了21.3%,从去年9月的$40万上涨至今年9月的$48.5万。 奥塔哥的涨幅为20.7%,从$48.9万涨至$59万。 丰盛湾(Bay of Plenty)的销售价格上涨17.8%,从$60.2万升至$70.9万。上个月,其房价中位数首次突破70万纽币。 Manawatu/Wanganui的房价涨至16.6%,从$39.7万涨至$46.3万。 Whanganui地区创下了创下了40万纽币的房价中位数纪录。 惠灵顿的房价上涨13.1%,从$65万上涨至$73.5万。其中Lower Hutt City 房价中位数$70.2万;Upper Hutt City 为$71万;Wellington City 为$86.2万;and Kapiti Coast District 为$70.44万。 这些地区的房价中位数均创历史新高。 怀卡托(Waikato)地区的房价年度涨幅14.4%,从$55.5万升至$63.5万。其中Hamilton City和Taupo District的房价中位数创新高,分别为$67.6万和$63万。 坎特伯雷(Canterbury)上涨11.1%,从去年9月的$45万涨至今年9月$50万。Christchurch City、Kaikoura District和Timaru District的房价中位数也创下新纪录,分别为$50.3万、$59.5万和$39.2万纽币。 销售天数缩短 与去年9月相比,全国房屋销售天数的中位数从36天减少到32天,为今年3月疫情袭击以来的最低水平,也是4年来的9月份最低天数。 今年9月,奥克兰的卖家少花了三天时间完成销售,从一年前的39天降至36天,同样是4年来9月份的最低水平。 拍卖数据上升 今年9月,拍卖在全国总销售额中的占比为16.5%,有1381套房产被拍卖,高于去年同期的13.1%,去年这一数字为802。同时也比8月份高出15.9%。这是4年来9月份拍卖比例最高的一次。 吉斯伯恩是全国拍卖成交率最高的地区,其中,有74.4%(29套房产)通过拍卖成交,创下该地区的纪录,高于去年年9月的30.8%(12套房产)。 奥克兰是全国拍卖成交率第二高的城市,有27.9%(799套)房产通过拍卖售出,去年同期为25.9%(483套)。 相关资讯: 疫情考验下 奥克兰房市展现出强大韧性 疫情下的“移民梦”:每30秒就有一美国人浏览这国的移民局网站 疫情爆发时,这个欧亚国家的房价竟涨了25%!增速全球居首 来源:新西兰中文先驱网 责编:Zoe Chan 种种数据表明,新西兰多地房市在封锁后的复苏惊人,市场信心回来了,买家竞争空前! 抓紧奥克兰房市升温的投资机遇,立即联系居外,获取免费咨询和项目推荐。

重磅!日本将于11月对中国人开放旅游

据日媒报道,日本政府计划下个月取消日本民众对中国等12个国家和地区的海外旅行禁令。 日媒《读卖新闻》当地时间10月8日报道称,自11月1日起,日本政府将中国,中国台湾地区、澳大利亚、新西兰、新加坡、韩国和马来西亚等12个国家和地区的“传染病危险提醒级别”从三级降低到二级,即建议外国游客和本国民众尽量避免非必要旅行,但正常通航将逐渐恢复。 目前,日本政府已对159个国家和地区发出旅行禁令,即列入“传染病危险提醒级别”的第三级,建议本国民众暂勿前往上述国家和地区。 《读卖新闻》称,这是日本新冠疫情暴发后首次下调旅行限制。虽然中国等很多国家和地区仍然不接纳外国游客,但如果日本率先将“传染病危险提醒级别”下调到第二级,则持有海外护照的人以商务为目的奔赴日本或长期出差霓虹国将变得非常容易。 另据报道,在放宽出境旅行的同时,日本也在不断放宽入境限制。从10月1日起,除持有日本在留卡的人可以入境外,持有商务签证、三个月探亲签证以及留学签证者均可以入境,每日的入境人数被控制在1000人左右。 与此同时,据日本共同社10月8日消息,有关作为新型冠状病毒疫情对策正在对入境日本人员实施的14天隔离措施,政府开始协调以商务目的出差后回国的人员和再次入境者为对象,若满足一定条件则免除隔离。 目前设想对全球采取该做法,除了日本人之外,拥有日本长期在留资格和签证的外国人预计也将成为对象。政府打算最快本月内汇总入境限制方面的追加放宽政策。 在日本“观光立国”政策的坚决贯彻大背景之下,还有东京奥运会和大阪世博会等热点事件的重要加持,发达的旅游业还会同时带动日本国内投资、房产还有短租住宿市场的持续火热! 相关资讯: 最新数据:新冠疫情如何影响日本房价? 为什么2020年仍是购买日本房地产的好时机? 疫后时代,日本购房哪里好?七个地点,高增长或高收益任您选 纯干货!投资日本房产的8条必备知识 参考来源:观察者网丶ANA 责编:Zoe Chan 在旅游业全面回暖的前夕,日本置业市场也逐步迈入了“黄金”时代,投资正当时! 在日本寻找您的理想住宅,或在下方与居外联系,我们将提供全面、专业的支持。

2020澳洲房市:悉尼房价的最新走势如何?

导读:2018年-2019年上半年,澳洲房地产市场的发展处于寒冬期,至2019年下半年,因中央银行政策的调整,澳洲房市终于把这口气缓了过来。悉尼是澳洲综合性发展最好的城市,该城市各区的房价走势自然备受关注,2020悉尼房价的新走势如何呢? 2019年12月末,悉尼的房地产价格上涨2%左右,有专家预计在2020年房价上升的幅度大约在5%左右。根据域房价预测的数据可知,2020年悉尼房地产价格上涨的比例可能保持在1 %-2%左右。2020年悉尼房价新走势具体如何,一起来了解下! 2020悉尼房市发展趋势 1月份的时候,澳洲有很多城市的房地产价格已在慢慢恢复,其中悉尼,墨尔本等这些城市的速度是明显的。有数据显示,悉尼房价中位数增长了1%左右,与去年同时间比例上升了7.9%左右。后面几个月的发展中,悉尼房地产市场的价格仍处于持续上升趋势。 2018年-2019年悉尼的房地产市场虽然没有以前那样好,但是选择在该城市安置业的人数在不断增加,这一数据的增加直接可以预测出2020年悉尼房屋的价格可能比预期的好。根据SQM研究发布的相关内容可知,在未来一年中,悉尼房价预计增长空间保持在10%-14%左右。从而,其他城市的房价也会增加。 2020年悉尼房价的新趋势 根据Residex房地产分析机构提供的数据可知,2020年悉尼房地产的平均价格可能会达到100万左右,并且该城市有62栋以上的房屋价值会超过100万。Residex预测,在未来几年的发展中,悉尼西北地区的每年平均增长的幅度保持在8%,由最开始的56万上升到现在的110万。悉尼市中心的房地产价格会稳定增长,相邻的房价可能会大幅度增长。 2020年1月到现在的悉尼房屋价值指数已经位于前列,同时房屋指数也呈现温和上升的趋势。总体澳洲房市已经经历了两个季度,通过前两个季度的数据可知,悉尼每一个季度房屋价格增长的速度保持在3.7%左右,最后一个季度,悉尼的房价同样会继续上升。 澳洲房地产网的数据显示,2020年2月,悉尼房地产价格的中位数在年底可能会增长到10%-12%,房地产价格最高会达到570万,和往年计量,今年悉尼房地产的价格上涨势垒,并且在未来2-3年内,悉尼房地产价格的趋势任是增长。 悉尼房价迅速迅速的原因很明显: 1.人口数量每年都在增加,今年的数量可能比往年更多。 2.悉尼新建公寓的数量在不断减少,因为人口基数在增加,所以很可能出现提供替代寻求的现象。 以上两个因素在很大程度上刺激了悉尼房地产价格的上涨,除去公寓以外,别墅价格上涨的幅度可能在10%左右。 超过2020年悉尼房价发展的新趋势,如果您对悉尼的房屋比较关注,或准备进行投资,可以留下您的资料或直接微信联系我们,我们有专业的的咨询团队,能够为您选出最适合的房产。

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