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疫情改变东京租房偏好 现在这个因素最重要︱居外专栏

不出所料,在新冠疫情的影响下,东京的平均租金在2020年第三季度继续走软,为连续第二个季度的小幅下跌,但入住率仍处於较高水平。

据数据显示,东京23区(23W)的租金在第三季度为每平方米4,076日元,环比下降1.5%,但同比仍有0.8%的增长;经过了4月和5月的疫情紧急状态措施的打击后,23区的平均入住率有所回升,截至2020年第三季度,环比增长0.2%至96.6%

中端市场公寓租金指数(Q3/2008 - Q3/2020)

此次疫情对很多公司的运作带来巨大挑战,特别是,员工在家工作的模式成为一部分行业的常态,同时,大学的在线学习模式现也非常普遍。这一疫情催生的现象,已开始将影响反应在租房市场上,不少租房者/家庭将租房“地段要求”,排在了“更宽敞空间要求”之后,租房单位的类型偏好正在发生着变化。

目前可以让房东松一口气的是,相较於其他发达国家的高失业率,截至2020年8月,日本的失业率3.0%,仅比去年12月的2.2%高出了0.8个百分点,因此,大多数的租户应具有较强的支付租金的能力。

 

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资深金融专家陈柏轩
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