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2016最新澳洲投资移民政策详解
2016年已经来临，回顾2015年，澳洲投资移民政策都做了哪些重要调整?发生了哪些值得关注的行业事件?又有哪些澳洲投资移民签证值得移民朋友关注呢?针对这些备受关注的澳洲移民问题，下面就结合2015年澳洲投资移民政策细则：为大家介绍2016年最新澳洲投资移民政策。 2016海外各国最新移民政策 传统投资移民： 美国 澳洲 加拿大 英国 新加坡 新西兰 海外买房移民： 葡萄牙 塞浦路斯 希腊 泰国 韩国 澳洲投资移民最新动态：澳洲投资移民告别“无风险”时代！ 一、澳洲投资移民途径 注1、注2：188A商业创新签证不仅将允许主副申请人自由互换，据最新消息，188A和188B 类的EOI分数要求由65分降低为50分。除此之外，188B类的州债投资可以为主申请人持有或主副申请人共同持有。如果是主副申请人共同持有投资的话，其中任意一人满足居住要求后即可申请888永居签证。 注3：188C资金要求提高了，其中至少有100万澳币投资到澳洲风险投资基金，取消了贷款政策。风险加大了，取消了政府债券，明确禁止投资房地产，并限制投资到民用房地产，管理型基金中居民房产的比例不允许超过10%。 注4：移民监放宽，配偶可代坐，主申请人每年在澳洲居住40天，或副申请人（配偶）可“代坐移民监，每年在澳洲居住180天。 注5：PIV签 证横空出世！2015年4月1日，澳大利亚移民局宣布从2015年7月1日起，将增加一个全新的签证类别——卓越投资者签证 (PremiumInvestor Visa,简称PIV)。该签证是面向国内至尊顶级富豪推出的全新签证类别，由于投资金额是SIV签证的3倍，移民速度比SIV签证更快，被移民界称为 SIV签证的升级版。PIV签证，要求申请人最少投资1500万澳币到澳大利亚移民局认可的项目上。相比重大投资者移民签证(SIV)，至尊投资者签证 (PIV)在投资金额上涨价3倍，但投资期却缩短至1年，解决了不少中国富豪没时间坐移民监的尴尬问题，相对资金要求更高的PIV必将成为澳洲移民的新 宠，正在逐渐代替SIV目前的地位。 二、澳洲各类投资移民政策详解 移民监 资金要求 办理周期 居外特约作家解读澳洲投资移民 澳大利亚律师为你解析 “重大投资者移民签证(SIV)”新政三大变化 澳大利亚重大投资者计划于2012年11月推出。对于在四年时间里投资不少于500万澳币的投资者，该签证为其提供分两步获得永居身份的途径。相较于其他投资类移民 签证的要求，SIV签证申请人无需满足英语语言要求或商业技能要求。【阅读原文】 2015年7月1日澳洲投资移民政策新政总结 澳大利亚边境与移民部（DIBP）近日公布了关于澳大利亚商业和投资移民项目自2015年7月1日起实施的一系列新政。请查阅以下关于这些新政的总结以及讨论。【阅读原文】 三、澳洲投资移民的常见问题解答 澳洲投资移民都有哪几种政策/途径？ 澳洲移民申请成功后，家属是否也可以跟随？ 澳洲投资移民对申请人以及家属的年龄有何限制？ 办理澳洲投资移民，对申请人的语言有何要求？ 澳洲投资移民的移民监有哪些规定？ 办理澳洲投资移民，对资金来源有怎样的规定？ 澳洲投资移民如何获得“绿卡”？ 澳洲申请成功后的“绿卡”有效期多久，如何办理入籍？ 澳洲申请“绿卡”成功后，能享受什么待遇？ 四、澳洲投资移民政策的最新动态 澳洲新签证吸引创业者 斥巨资刺激创新 总理谭保（Malcolm Turnbull）周一宣布了他钟爱的10亿元创新项目，内容长达16页的“全国创新与科学工作日程”（National Innovation and Science Agenda）。谭保指出，澳洲在学校的数学与科学教育，研究者与产业的合作以及企业承担风险等方面掉队了。【阅读原文】 澳洲移民“热” 先来“冷一冷” 为整治移民签证的乱象，澳大利亚联邦政府近日推出一项新签证框架，并引入了新刑事及民事处罚条例以打击签证欺诈现象，参与签证诈骗将面临高额罚金和取消签证的惩罚。同时又开始审查“临时技术移民收入门槛”，旨在保护澳大利亚工人并确保签证持有人从事技术型工作。【阅读原文】 澳洲移民：推出了增加永久移民进入澳洲的费用方案 澳洲移民市场一向异常火爆，而在近日，澳洲推出了增加永久移民进入澳洲的费用的方案。此方案一经报导便引起了关注者的强烈抨击，让人怀疑这样的行动会为人口走私开启新的市场。【阅读原文】 新创业者签证不设名额上限 澳洲移民项目的中流砥柱 澳大利亚联邦创新部部长柏恩（Christopher Pyne）表示，旨在吸引最优秀真聪明外国人的新创业者签证将不限名额，而且应当成为澳洲移民项目的中流砥柱。柏恩认为应当总是欢迎创业者来创造就业和提振经济活动。他指出，政府不会限制明年11月生效的新签证的数量。【阅读原文】 澳洲重大投资者签证改革已生效 富人移民才不会被吓跑！ 500万澳元重大投资者签证项目改革得到了各种不同的反应。有不少风险投资集团表示赞同，但同时大多数的基金经理和移民机构都不以为意。政府对移民澳洲的新要求是500万澳元投资中至少要有50万澳元是合法的风险投资，或投资于初创企业、小型私人公司的私募股权发展基金。【阅读原文】 澳洲新移民福利：豁免或取消部分新移民的等待期 为了应对可能增至374亿元的预算赤字，联邦政府打算削减20亿元的福利，消减对象包括抵达澳大利亚不久的移民。社会服务部部长波特（Christian Porter）表示，政府希望通过取消部分新移民的等待期豁免来节省2.24亿元资金。他声称这会是非常巨额的成本节省。【阅读原文】 居外课堂 | 在加拿大买房需要交多少税务费用？ 名家专栏 | 澳大利亚海外人士购买住宅物业新政追踪 特别策划 | 2015居外年终盘点 海外投资“奥斯卡”盛会 居外看点 | 在加拿大买房需要交多少税务费用？ 星级生活 | 美国前州长萨拉•佩林出售亚利桑那州马术庄园 图利80万美元 本文系居外网独家原创稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外房产文章。
外国人在日本买房，能办理住房贷款吗？
对于大多数想要在日本购置房产的中国买家来说，住房贷款是一个非常让人头疼的问题。既要找到对外国人提供住房贷款的银行，各个银行提供贷款时的条件等又不尽相同，需要一一查明。那么，外国人在日本买房能贷款吗？又有哪些限制呢？（日本买房有什么条件） 一、日本买房贷款审核 外国人要在日本申请房贷，必须通过金融机构规定的审核。日本房贷的审核，各家金融机构的审核标准不一，一般的审核重点如下： 二、外国人适用的日本买房贷款 大部份外国人这用的日本买房贷款，都是以拥有日本永住权的外国人为主要对象。也就是说拥有日本永住权的外国人，可以跟日本人一样申请日本房贷，并接受审査。但是，拥有日本「永住权」，并不代表一定能通过日本房贷的审査，成功申请到房贷。日本买房贷款的审査，会根据外国人住在日本的时间长短、工作地点、雇用类型、年收入等等各种条件来进行审核，有时候申请全额贷款不通过，但可以通过降低贷款额度的房贷申请。 三、无日本永住权的外国人适用的日本买房贷款 没有日本永住权的外国人，要在日本买房贷款，虽然比较困难，但还是有部份的日本金融机构，针对没有日本永住权的外国人，提供日本房贷。只要符合各金融机构订定的条件，没有日本永住权的外国人，还是有机会申请日本买房贷款。 点击查看更多日本房源 一般的条件如下： ◆有日本永住权的外国人配偶、或是日本人配偶当连带保证人 ◆自备头期款20％ ◆在日本居住7年以上、在日本工作超过3年以上 ◆在稳定的企业内工作等等。 近年来，大家不断在媒体上看到中国游客在日本“爆买”的报道，抢马桶盖、抢电饭煲、抢保健品，各类日本优质产品都成为了中国买家抢购的对象。事实上，随着2020日本东京奥运会的临近，处于对日本房产投资价值的追逐，中国买家在日本的抢购清单又多了一项——日本房产！ 延伸阅读：为什么近年在日投资房产如此火热 中国人在日本买房前期常见的10个问题 公寓5年上涨23.7% 日本房市崩盘后的第25年现状如何？ 日本房产投资哪里最合适？（上） 日本房产投资哪里最合适？（下） 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
美国买房必读：关于美国物业管理（HOA）这些事 | 居外课堂
前几期居外课堂为您讲解了一系列买房前的问题，当成功购入美国房产时买家可能还会遇到一些问题，比如说：到美国很多朋友赴美买房后，都会接触到一个名词“HOA” （Home Owner’sAssociation，简称HOA）。HOA是美国的业主协会的英文缩写，也可称物业管理，是投资者们在买房后必须要接触到的一个机构。本文为大家介绍了美国HOA以及相关的一些内容。 一、不是所有房屋类型都有HOA 美国的房屋类型主要有三种：Single Family House（独栋别墅）、Town House（联排别墅）、Condo（公寓）。除了single family House（独栋别墅），没有物业管理(HOA)，美国的新建住房很多都有物业管理(HOA)。常见的Condo（公寓）或Town House（联排别墅）会设立此项，由它来负责公共地区的管理 数据显示，到2012年，大部分美国居民更倾向于独栋别墅（single family House），没有物业管理的社区，约20%的人会选择住在有物业管理的Town House（联排别墅）或Condo（公寓）。所以你如果打算给一个Town House或Condo下单(Offer)前，一定要联系HOA，并仔细阅读HOA的条款。 Single Family House（独栋别墅）：业主可以享有比较大的居住空间和很高的独立自主性，但一切都要自己打理，像是除草铲雪等，东西坏了也是自己找人修理，加上美国的人工成本可观，所以single family House的管理及维修通常是屋主的一大梦靥。 Town House（联排别墅）、Condo（公寓）：可以帮你做了很多打理维护工作，但有的HOA经常还有一些让人难受的规定.例如有的HOA规定不容许出租你的房子,有的HOA要求统一的外观,有的还不容许安装室外的卫星天线。 二、物业管理（HOA）收费种类及方法 美国物业管理的收费总类可以分两种，月管理费和专属费用。大部分社区都是采取月付的方式，而专属费用专用费是社区为了某一特定的项目而向业主收取的额外费用，一般高端社区用的比较多。 1、月管理费（CommonCharges）：每月从几十美金到几百美金不等，具体金额就要看区域和服务，以及住宅面积。通常住的坪数愈大，费用也愈高。旧一点的住宅费用也会比新住宅高，因为东西旧可能需要维修的频率比较高。一般的管理费会包括水费，公共区域清洁费，公共设施维护费，积雪清理等，但这笔费用不包括在您每月的贷款里，所以是另一笔额外开销。 2、专属费用（SpecialAssessment）：如果你所在社区的地下管道年久失修，需要一大笔资金更新，这时社区的通常做法是向银行申请贷款完成项目，然后要向业主收取额外费用来偿还贷款，期限一半是3-5年，收取的费用根据设备价格而定。 美国的物业费相对国内是比较高的，例如迈阿密著名的滨海公寓TrumpTower，物业费每个月近人民币28元/平米，一年的物业费占到房屋总价的0.9%。 而上海著名的高档社区世贸滨江花园每月的物业费仅人民币5元/平米，只有房屋总价的0.4%。 三、中美两地物业管理比较 面对如此高昂的物业费，很多人不理解，也很不情愿。在国内许多居住区的物业管理纠纷时常发生。例如服务质量常有不令人满意，个别居民拒付物业费，物业管理公司运作困难，服务质量进一步下降，对于继续缴纳物业费的居民是相当得冤枉。所以，美国相对高昂的物业费，很多人总有迟疑。 对于这一点，可以说，专业化管理是美国物业管理最显著的特点，业主的每一分钱都会花得让人心服口服，绝不冤枉。 我们可以从中美物业管理的模式对比来看出个所以然。 1、关于业主委员会的性质 中国——民间组织 *由业主自发票选出，监督物业公司的服务的群眾组织 *组织结构随意，管理模式较為鬆散 美国——有限责任公司 *以有限责任公司的形式运作，运作管理严格规范 *美国有些州规定业主委员会要拥有自己的网站，将业主委员会每月或者每季度召开董事会的会议上传到网上，让人们可以任何时候都可以看到。 *几乎所有的业主委员会都购买意外责任险，若发生大的法律诉讼，把可能的风险转移给保险公司。 2、关于业主物业费拖欠问题 中国——物业公司交涉、追讨 *不交物业费的业主，继续享受服务以及公共设备，导致更多业主也不交物业费 *物业公司只有上诉程序追讨物业费 美国——强制缴费 *如果有的业主拖欠物业费，业主委员会有权通过司法听证，将业主的產权进行拍卖，或是在业主将房產掛牌出售时，将房產扣留，不允许出售，直至业主付清物业费 *有些州，例如德克萨斯州，业主委员会甚至不需要经过司法程序就可直接将拖欠物业费业主的房屋进行拍卖 3、物业管理公司的服务 中国——基本物业配套服务 *大多数社区物业公司的职能是维护绿化，安保，公共区域和设备的维护 *游泳池，会所，健身房等都需额外付费才能使用 美国——免费、额外的高端服务 *安保，车辆保管、绿化养护、洗衣熨衣、看护儿童、护理病人、代订代送报刊、通报天气预报和股市行情等贴心服务。 *高档寓所有五星级酒店式服务，有些甚至提供包括24小时管家服务，海滩服务，客房服务。 *游泳池，会所，健身房，spa *商务中心，发送传真，打印，甚至可以可举行会务活动 *很多物业公司定期组织业主郊游、聚餐，营造邻里之间友好融洽气氛 *所有设施服务均不需再付费，已包含在物业费中 居外观点：在美国投资房产，选择优质物业管理公司十分关键 美国的物业管理和加拿大的物业管理类似，各个环节的法制完善，其运作方式同任何企业一样规范和专业。每个业主必须要交纳物业费；物业公司必须提供最优质的服务，把业主委员会的利益放在第一位，全力给予最精心的服务；业主委员会则保证业主享受美好的生活良好的环境，争取小区地产保值升值。 所以在美国投资房产，当投资者不在美国时，是无法控制美国住宅所发生的任何意外的状况。例如，管道漏水、空调不制冷/热等意想不到的问题。如果这时不能及时有人出面处理此事，会导致租客的不满，甚至失去固定回报。而投资者在美国投资房产后，选择一家优质的物业管理公司，就可以避免这种突发的事件与不必要的损失及起到监管作用。 居外课堂系列文章，解答大家在海外买房中最常碰到的问题。不管你是打算在海外买房，还是已经在海外买房，你在海外置业的过程中，有任何疑问，欢迎来信告知，居外课堂将竭力为您解答， 点击查看更多系列文章 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
