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到越南、柬埔寨这些新兴国家投资房产有什么“坑”?

2016年、2017年,全国观众在收看中央电视台元宵晚会时,知道了一个叫做碧桂园森林城市的楼盘,因为碧桂园连续两年冠名了央视元宵晚会。那时候,新加坡旁的马来西亚楼市正当红。提到去东南亚投资房产,大多数人都会想到新加坡、泰国、马来西亚。 而提到越南、柬埔寨,大部分人或许都觉得这两个发展中国家最多只适合文艺青年去旅行。实际上,2016年到2018年期间,越南和柬埔寨的中国买房投资客数量一直在激增,很多在2012年-2016年大举进入马来西亚的中国房企,从2016年起都纷纷挥师柬埔寨首都金边。 根据海外房地产信息网居外网的询盘数据统计,2018年全年泰国、马来西亚、越南、菲律宾、柬埔寨等东南亚国家询盘量都有大幅增长。2015年—2018年间,针对越南的询盘量增幅最为显著。 Q: 去越南、柬埔寨做房地产投资的中国人很多吗? 越南、柬埔寨近两年来成为了国人新兴的买房投资目的地,首要得益于当地政府在外国人买房立法上的推动;其次是泰国、马来西亚等东南亚国家已经火过一轮,房价推升太高,或是当地政府已经不太鼓励外国人前去投资,使得中国国内投资客另寻目标。 2010年4月5日,柬埔寨国会通过了由国土、城市规划建设部和司法部联合制定的《外国人不动产产权法》,根据该法律,外国人有权按规定在柬埔寨购买房屋并拥有合法产权。 该法律颁布后,首先吸引的是日本、韩国、中国台湾、新加坡的房企和投资者进入柬埔寨。直到2016年开始,中国内地的房企开始进军柬埔寨,也带去了一大批国内投资客。 这些中资开发商建造的楼盘,80%的客户都是中国人。 越南国会则是在2014年11月25日批准了《住房法》修正案,取消了对外国人购房的诸多限制,修订后的法律于2015年7月1日生效。按照新的《住房法》,拥有赴越签证的外国人、外国投资基金、外资银行、外企在越分支机构和代表处均可购买房屋,可购买公寓和包含土地产权的别墅。 这条法案生效后,越来越多的中国人前去投资越南房产。至2018年,在越南胡志明市买房的外国人中30%来自于中国,占比最高。 外国人在这两个国家买房都很便利,只要获得赴当地的签证,无论哪种签证类型,都可以前去进行房产交易。这些买房客绝大多数抱着投资的目的,大部分来自于国内北上广深一线城市。 Q: 去越南、柬埔寨一般投资在哪些城市? 中国人买房投资的城市无外乎越南的河内市、胡志明市,以及柬埔寨的金边市、西哈努克港市。 在买房者的眼中,河内相当于国内的北京,胡志明相当于上海;金边是柬埔寨的首都,是柬埔寨最有潜力的城市,而西港则是政策最开放的地方,正在成为新一代“赌城”——这个曾经只是小渔村的地方,现在有50余家赌场,另有30多家赌场正在建设中。 房企、卖房中介也有意识地在宣传中把这些越南、柬埔寨的城市和上海、深圳等城市类比,并把“错过了国内房价的上涨,不要再错过在新兴国家投资”作为卖点。 但从城市基础设施配套来看,越南和柬埔寨的几大城市,还远远达不到国内一线城市的水平,即便再过十年,它们能否发展到一定程度也要打上问号。 越南目前仅有河内才刚刚开通了第一条城市轻轨线吉灵-河东项目,该项目由中国中铁六局集团有限公司总承包建设。而曾被越南寄予很大期望值的河内地铁1号线以及胡志明市地铁1号线,都由日本公司负责建设,但此后陷入造价、贿赂等多种争议,项目进度遥遥无期。 作为柬埔寨首都的金边市,其市容市貌仅相当于国内小县城,人口年轻,商业富有活力,交通状况糟糕,不分时段地堵车,治安、公共交通、垃圾废水处理等配套都没有跟上房地产开发的速度。 西港则是柬埔寨西南部港口城市,海岸繁忙,水清沙幼,也是度假天堂,城市面貌类似于90年代中国南方的小镇。近两年西港的投资热潮席卷而来,到处都有新建的工厂、楼盘、酒店,不过随着赌场的发展,各种社会问题随之而来,黑帮、毒品、飞车党也在深刻地改变这座小城。 Q: 可以获得怎样的产权? 尽管越南在2015年允许外国人买房并获得合法产权,但却设置了两个苛刻的要求。 一是房屋产权仅为50年(越南公民可拥有永久产权,与越南公民结婚的外国人也可拥有房屋永久产权);二是外国人在一个公寓小区或一个坊级行政区划最多只能拥有一套房屋,外国人所购住房的面积和总套数不受限制,但每个公寓小区外国人拥有的住房总数不能超过30%,每个坊级区划内外国人拥有的别墅不能超过250套。 此外,在二手房交易中,外国人只能向外国人购买二手房房产;外国人自己的房产,既可以卖给越南当地人,也可以卖给外国人,若卖给越南当地公民,则50年产权可转为永久产权。 在柬埔寨情况又不一样。柬埔寨不允许将土地直接卖给外国人,其《外国人不动产产权法》规定,外国人在柬埔寨仅可购买高层建筑第二层及以上的房屋,可获得与本国公民相同的房产产权证,并可自主进行房屋租赁及买卖。 也就是说,外国人在柬埔寨可以拥有100%的房屋所有权,但不包括土地所有权,也不能购买底层的房产。这种产权在柬埔寨被称为“分契式产权”。而大部分柬埔寨当地人的房屋产权是“硬产权”或“软产权”,及由国家级的认证机构或地方政府进行认证过的土地所有权。 还有一点值得注意,中国买家在柬埔寨可能会遇到大产权和小产权两种不同的房屋,大产权为永久产权,小产权的期限一般是99年。这是开发商拿地性质的不同造成的。 由于柬埔寨政府规定外国人不可直接购买土地,因此一般中国开发商都寻找当地公司合作拿地,这种情况下可以买到永久产权的土地;小部分开发商则是租赁土地,租期一般为99年,因此房屋也就是99年产权。 Q: 租售比高吗?投资回报率如何? 在海外房产中介的宣传中,目前越南、柬埔寨的高层公寓房都有很高的租售比和投资回报率。比如金边一套五六十平方米的高层公寓,租金高达700美金,且金边市的房价从2015年开始,每年都以15%的幅度上涨,目前达到约2000美元/平方米。 越南一套80平米总价18万美元的住宅,月租金约在1000美金左右,胡志明市平均租金收益率约6%,目前越南住宅分为各种类型,豪华型均价超过3500美元/平方米、高端型约为1500美元/平方米,中低端类均价约为800美元/平方米。 不过目前这两个新兴国家的房地产市场规模都很小,高端公寓供应量少,大部分的公寓租客群体也都是外国人,高租金已经远超过当地普通人的承受能力。随着这两年大批公寓的入市,未来供应量问题将得到缓解,高租金是否能维持下去目前较难判断。 从投资回报来看,根据天风证券的研究报告,越南房产投资应当分为本国居民购买视角和外国投资者购买视角,其差异之处就在于越南盾与美元之间的汇率变动。 天风证券的研究报告指出,越南的平均房价在2008年创出1650美金/平米的最高价格至今未破,最新均价约为1543美元/平米,美元视角并未创新高。 不过其对应本币价格2018年达到3523万越南盾/平方米,超过2008年的2801万越南盾/平方米,涨幅近20%,也就是越南盾视角创了新高。“从越南本国居民角度,以自住和抗通胀为购房目的,我们认为越南本币计价的胡志明房价长期趋势仍将上涨;对外国投资者角度,以出租和投资为目的,由于贷款不如本国居民方便,汇率波动也可能带来投资损失,需要考虑的因素和承担的风险不同。” 由FLC集团打造的下龙湾高尔夫豪华度假区项目位于越南北部,集Condotel式酒店式公寓、豪华别墅、高尔夫球场于一身。开发商担保项目收益达10%-12%左右,凡购买酒店式公寓的客户每年可以度假居住15天以上,开发商专业运营,度假收租两不误! 居外物业编号:45404895 点击查看房源 而在柬埔寨,外商投资建造的楼盘,尚未形成一个本地居民购买的市场,当地也还没有形成二手房市场,因为多数普通老百姓都习惯了购买土地自建排屋,因此尽管房价在理论上上涨,最终外国投资者能否获得投资收益后退出,也是一个未知数。 新兴市场的投资门槛低、收益率高,但是风险也较大,最早进入这个市场的投资者或许已经获得回报后撤出,越晚进入则意味着风险越大。 Q: 如何付款?会受外汇资本管制影响吗? 一般中国买房客都是持旅游签证入境,在看房满意后,先付定金。付定金的手续都很便利,部分开发商甚至接受微信、支付宝付款,定金大约为两三千美金。 剩下的部分,则分为首付和尾款,首付为总价的10%—40%不等,尾款则一般在交房前付清。由于大部分楼盘都是期房,所以尾款付清时间大多在两三年后。 在柬埔寨,外国购房者不能像本国居民那样享受到低息贷款,同时贷款手续繁琐,而越南则不允许外国购房者在越南动用杠杆手段。 不过,由于这两个国家的房价并没有太高,且国内投资者大多去投资小户型公寓,总价多在60—80万的区间内,对于杠杆的需求并不强。 打首付和尾款阶段,一般会由开发商或是开发商的销售代理公司帮助购房者来做,其中涉及到外汇管制问题,根据我国现行规定,每人每年换汇额度是5万美元,开发商会推荐额度不足的客户采取亲人共持房产、多人共同换汇的方式。 此外,销售代理公司的手上还掌握着一些融资手段,部分机构专门为国际房地产买家提供融资,一些中国大陆和香港的机构为海外物业买家提供现金支持或融资,以换取投资者在中国境内持有的资产。如果购房者遇到资金问题,部分销售代理公司或房地产开发商可以提供一定的融资渠道。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多越南在售房源,或致电 400-041-7515 谘询越南房产的投资机会。   来源:新浪财经 责编:Zoe Chan

疫情过后,泰国房产还值得去投资吗?

受疫情影响,外籍人士来泰国的总人数呈断崖式骤减。最近有很多投资者和已经买房的客户,都担忧自己在泰国投资的房产是否也会遭受一些不太好的影响呢? 疫情过后,还值得去泰国买房吗? 虽然疫情当下,对泰国房地产有一定的影响!但是,对于买房这件事,从来都不能只看眼前的行情。实际上,对于泰国买房而言,房地产市场的变化趋势能够归纳成一句话:短期内看现行政策,中后期看城市规划,长期性看人口数量。 短期看现行政策 既然要在泰国买房,当然不能只看眼前。签证办理这类短期内的限制之外,中泰关系变化、房地产业的政策变化等才是投资者更应当关注的。 泰国房地产销售市场开放性强,购房政策比较宽松,中国的投资者在选购泰国房地产后,可以享有当地人一样的政策,拥有房子永久产权以及交易的税金也是和泰国人一样的。 可以说,泰国房地产市场对于海外投资者是非常友好的,这也促使了每年众多的海外资金流入泰国房产市场。 中后期看城市规划 泰国近几年的飞速发展被国际关注,不但在“一带一路”政策下披荆斩棘,还将促进“泰国东部经济走廊计划”(EEC)。加大基础建设,从多个产业,多个维度全面发展泰国经济。 中泰高铁邦苏总站未来将是泛亚高铁三条交汇处,新加坡、马来西亚、越南、中国、缅甸的列车必须在该站转运,邦苏总站将变成全部路线的终点站。未来中国的高铁也会在该站停靠,极大的为“一带一路”的经济发展、度假旅游的来往提供有利发展。 飞速发展的泰国经济也将为房地产市场打下坚实的基础。 长期看人口数量 地价因多种要素而起伏,但在房产行业内广泛将流动人口数量起伏看作是对其影响很大的要素之一。人口会流向教学资源和就业资源好的地区,这是放之四海皆准的趋势。 人口数量常年高流入的地区通常意味着该地区的基础设施建设健全,楼价也会不断高涨;相反,人口数量长期净流出的地区必须担忧买房后房子闲置期太长的难题。 实际上,今年年初入境泰国的外国人总数减少,但等疫情修复以后,这些入境泰国的旅游游客总数肯定会回升。 另一方面,对一个国家的楼价来讲,影响较大的人口数据当属当地居住人口数量。就泰国曼谷来讲有1300万人长期在曼谷居住,其中每天也有200万人口的波动。 总而言之,投资投的是长久,看的是中长期使用价值。如果你在考虑泰国房产,但却因为疫情被吓跑,那应该重新了解一下泰国房产的特性。待疫情过去的那天,旅游人口激增,走出国门来泰国看看吧。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售泰国房源,或致电 400-041-7515 谘询泰国移民、留学或房产投资的机会。 来源:瑞麦说房 责编:Zoe Chan

马来西亚槟城房产行情看涨

槟城是马来西亚第二大城,由槟岛及威省共同组成,观光景点丰富,为槟城带来每年上千万的游客人数,而这里同时是马来西亚人口最多丶密度最高的岛屿,也是人均GDP最高的州属,房市发展潜力雄厚。 马来西亚曾被评选为全球最佳医疗旅游胜地之一,其中槟城大部分的医疗机构皆获得国际质量标准ISO 9001认证及国际联合委员会JCL的品质认证,被美国杂志《国际生活International Living》评选为全球四大最佳医疗保健城市。 第二家园交流中心马来西亚籍经理林俞成表示,槟城有着悠久的历史,自早期就已经开发,同时槟岛有60%的土地为保护区土地,属禁止开发区,这些特性也造就了槟岛上土地供给量相对不足,然而因槟城的居住环境非常舒适,良好的税制条件也吸引了高科技产业外资涌入,带来了大量的高薪就业机会,有限的土地供给量遇上稳定增长的居住人口,造就槟岛的房价一直以来都十分稳定地在成长。 值得一提的是位於峇六拜(Bayan Lepas)自由贸易区西北方的槟城国际商业城(Penang International Commercial City)开发案,槟州政府与民间企业预计联手打造一个包括商办,住宅丶商场丶医疗中心丶五星级饭店及中央公园的综合型开发案,得益於槟城良好的投资环境,峇六拜附近聚集了许多知名企业,例如戴尔(Dell)丶三星(Samsung)丶英特尔(Intel)丶惠普(Hp)等高科技厂商。 林俞成表示,槟城范围较大,南边北边行情各不相同,以峇六拜自由贸易区附近为例,其邻近机场交通便利,商业行为发达且生活机能便利,每平方米单价约1.7万至2.1万元人民币左右,该区属稳定商圈,有着大量中产阶级,未来增值指日可待。 槟城是马来西亚华人人口比例最高的一个州属,语言上对中国港台两地的居民来说可以降低许多沟通成本。槟城的美食享誉全世界,因槟城的华人早期都是来自闽粤一带,所以食物的口味上相对来说也更能合台港两地的居民的口味。槟城有着得天独厚的优势,低廉的房价,丰富多元的美食,高品质的医疗,若有投资考量的民众,建议可搭配马来西亚MM2H计画。深度了解:【居外百科|怎样申请马来西亚第二家园计划?】 林俞成同时提醒,海外不动产投资属重大决策,消费者需多比较,找到值得信赖的公司谘询,投资前停看听,厘清所有实际状况後,再做出适合自己的决策。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售马来西亚房源,或致电 400-041-7515 谘询马来西亚移民、留学或房产投资的机会。   来源:经济日报 责编:Zoe Chan

马来西亚“第二家园”获批申请创纪录 成世上最大投资者签证!

马来西亚媒体The Malaysian Reserve报道,据该国旅游,艺术,和文化部的说法,2019年,投资者向马来西亚第二家园项目提交了7,904宗申请案。 尽管获批申请案的数量截至目前还不清楚,但是这个项目的拒签率一直都很低,所以我们可以假设最终拒签量低于10%。 这个数字使得马来西亚第二家园以绝对优势成为了世界上最大的投资移民项目;2019年榜单上的第二名则是美国的EB-5,后者批准了3,659宗申请案(以I-829作为判断标准)。 该国旅游,艺术,和文化部副秘书长(Deputy Secretary-General)Mohd Zamri Mat Zain在上周于吉隆坡举行的一场项目利益攸关者会议上说道,去年中国大陆公民占该项目所有申请量的大概35%。他同时表示,2019剩下的前10大申请人来源国/地区还包括韩国,香港,日本,孟加拉,英国,新加坡,美国,台湾,印度,但是没有公布各个国家/地区的具体数字。 项目负责人Datin Sharifah Ikhlas Syed Ismail AlJaffree表示,该国旅游,艺术,和文化部正在对以前的一些政策进行审视,以便在未来吸引更多的申请人。 “正在做这个事。我们正在评估申请条件,它必须要有竞争力。现在,如果你看看这个行业,你会发现世界上有100个国家推出了类似马来西亚第二家园的项目。为了让项目具备竞争力,我们必须看看其它国家在做什么,”她表示,该国旅游,艺术,和文化部正在评估以前推出的投资刺激措施。 “2017年前我们曾经有大范围的免税车政策,但是他们可以选择买车或者自己从原居留国带车来。除此之外,我们给它们的签证是10年后更新。除配偶外,他们也可以把自己的父母,无血缘关系的亲属,以及孩子带到马来西亚。我们允许他们投资或者做生意,但是前提是他们自己不能扮演主要角色,因为我们不允许他们就业,”她补充道。 大部分项目申请人选择住在吉隆坡,槟城,柔佛,和马六甲。在英国申请人中,槟城最受欢迎。而美国人,韩国人,以及新加坡人青睐柔佛,项目负责人表示。 英国人Graham和Jill Brown 2009年移居到了森美兰州,在首都吉隆坡东南方,车程大概一小时。他们表示对自己的决定毫不后悔。 去年之前,在马来西亚的外国购房者至少要买100万令吉(大概236,000美元)的房子。2019年10月,政府将门槛调低至60万令吉(大概142,000美元)。但是,一些州还没有贯彻政策变化,包括上面英国夫妻所在的这个州。 “问题就是,”Jill Brown表示,“他们要求外国人必须买100万令吉的分层产权房屋,但是森美兰州没有100万令吉的分层产权房屋。我们在波德申有套15,000平方英尺的房子。10年前我们买的时候,我们还很年轻,有精力维护它。现在,我们年纪大了,我们想换成小一点的房子,但是我们在森美兰州买不到合适的房子,因为他们不允许外国人买(小的房子)”。   来源:投资移民知情者 责编:Zoe Chan

马来西亚买房“降价”,投资移民30万办妥!

常见问题 如何在马来西亚贷款买房? 吉隆坡买房,怎么选择华人区? 投资哪些地区的房产回报更优厚? 马来西亚第二家园计划是怎样的? 马上查看2000套在售马来西亚精品房源  

马来西亚“我的第二家园计划”快速指南

马来西亚第二家园计划,Malaysia My Second Home,简称MM2H,是马来西亚移民局、内政部、旅游部联合审批的“马来西亚长期居住权“(包括申请人、配偶、子女及父母),不改变中国国籍,永久有效,与中国护照同时使用,随时自由往返中国与马来西亚,没有时间与次数限制,无英语要求,无移民监。 申请条件 主申请人年满21周岁; 主申请人无犯罪记录; 21周岁-50周岁:存款30万马币,一年后可取出15万用于购房、购车、教育、医疗; 50周岁以上:存款15万马币,一年后可取出5万马币用于购房、购车、教育、医疗; 月收入超过1万马币以上。 马来西亚移民优势 申办手续简单、成功率高、办理速度快 一人申请,全家可以获签 无移民监、终身有效 国际学校教育费用比国内低,全英语环境 转签第三国无需回国 顶级医疗设施,高医疗水平 申请流程 免费咨询,资格评估 签署合约,预缴首期服务费 在顾问指导下准备材料 材料递交移民局,正式申请 或移民局批准 赴马来西亚获取签证 A&W CONSULTING (MM2H) SDN BHD,是马来西亚政府授权的第二家园计划代理,本公司在这领域拥有超过10年经验。在A&W的专业与个性化的服务之下,他们已经协许多不同国籍的家庭成功获取第二家园身份。 国际学校考察团 参观各个优质国际学校 如需面试需提前安排 如有需要,A&W有提供参观国际学校的行程,一般需要2天时间,参观4所学校。如果有需要安排面试学校,则需提前通知他们。  

葡萄牙护照的免签国家列表

根据2014发布的“亨氏全球签证受限指数”,葡萄牙护照凭借免签172个国家地区而与比利时法国、意大利、日本、韩国、卢森堡、荷兰、西班牙位列全球第三位。 Africa-非洲 Botswana//博茨瓦纳、Cape Verde/佛得角、Comoros/科摩罗、Djibouti/吉布提、Egypt/埃及、Ethiopia/埃塞俄比亚、Gambia/冈比亚、Kenya/肯尼亚、Lesotho/莱索托、Madagascar/马达加斯加、Malawi/马拉、Morocco/摩洛哥、Mauritius /毛里求斯、Mayotte/马约特岛、Mozambique/莫桑比克、Namibia/纳米比亚、Réunion/留尼汪岛、Saint Helena/圣赫勒拿、Seychelles/塞舌尔、Somalia/索马里、South Africa/南非、Swaziland/斯威士兰、Tanzania/坦桑尼亚、Togo/多哥、Tunisia/突尼斯、Uganda/乌干达、 Zambia/赞比亚、Zimbabwe/津巴布韦 Americas-美洲 Anguilla/安圭拉岛、Antigua and Barbuda/安提瓜和巴布达、Argentina/阿根廷、Aruba/阿鲁巴岛、Bahamas/巴哈马、Barbados/巴巴多斯、Belize/伯利兹、Bermuda/百慕大、Bolivia/玻利维亚、Brazil/巴西、Canada/加拿大、British Virgin Islands//英属维尔京群岛、Cayman Islands/开曼群岛、Chile/智利、Colombia /哥伦比亚、Costa Rica/哥斯达黎加、Dominica /多米尼加、Dominican Republic//多米尼加共和国、Ecuador/厄瓜多尔、El Salvador/萨尔瓦多、Falkland Islands/福克兰群岛、French Guiana/法属圭亚那、Greenland/格陵兰、Grenada/格林纳达、Guadeloupe/瓜德罗普岛、Guatemala/危地马拉、 Guyana/圭亚那、Nicaragua/尼加拉瓜、Panama/巴拿马、Honduras/洪都拉斯、Haiti/海地、Jamaica/牙买加、Martinique/马提尼克、Mexico/墨西哥、Montserrat/蒙特塞拉特、Netherlands Antilles/荷属安的列斯群岛、Peru/秘鲁、Saint Martin/圣马丁、Puerto Rico/波多黎各、Saint、Barthélemy/圣巴特尔米、Saint Kitts and Nevis/圣基茨和尼维斯、Saint Lucia/圣卢西亚、Saint Pierre and Miquelon/圣皮埃尔和密克隆群岛、Saint Vincent and the Grenadines/圣文森特和格林纳丁斯、Trinidad and Tobago/特立尼达和多巴哥、Turks and Caicos Islands/特克斯和凯科斯群岛、United States of America/美利坚合众国、Uruguay/乌拉圭、U.S. Virgin Islands/美国维尔京群岛、Venezuela/委内瑞拉 Asia-亚洲 Brunei Darussalam/文莱达鲁萨兰国、Cambodia/柬埔寨、Indonesia/印尼、Laos/老挝、Malaysia/马来西亚、Philippines/菲律宾、Singapore/新加坡、Thailand/泰国、Vietnam/越南、Armenia/亚美尼亚、 Bahrain/巴林、Bangladesh/孟加拉国、Bhutan/不丹、Republic of China (Taiwan)/中国台湾、Georgia/格鲁吉亚、Hong Kong/中国香港、Iran/伊朗、Iraq (only Iraqi Kurdistan)/伊拉克(只有伊拉克库尔德斯坦地区)、Israel/以色列、Japan/日本、Jordan/约旦、Kuwait/科威特、 Kyrgyzstan/吉尔吉斯斯坦、Lebanon/黎巴嫩、Macau/中国澳门、Maldives/马尔代夫、Mongolia/蒙古、Nepal /尼泊尔、Oman/阿曼、Pakistan/巴基斯坦、Sri Lanka/斯里兰卡、South Korea/韩国、Syria/叙利亚、Timor-Leste/东帝汶、United Arab Emirates/阿拉伯联合酋长国、Yemen/也门 Europe-欧洲 European Union--欧盟 Austria/奥地利、Belgium/比利时、Bulgaria/保加利亚、Cyprus/塞浦路斯、Czech Republic/捷克共和国、Denmark/丹麦、Estonia/爱沙尼亚、Finland/芬兰、France/法国、Germany/德国、 Italy/意大利、Gibraltar/直布罗陀、Greece/希腊、Hungary/匈牙利、Ireland/爱尔兰、Latvia/拉脱维亚、 Lithuania/立陶、Malta/马耳他、Luxembourg/卢森堡、Netherlands/荷兰、Poland/波兰、Romania/罗马尼亚、Slovakia/斯洛伐克、Spain/西班牙、Slovenia/斯洛文尼亚、Sweden/瑞典、United Kingdom/英国 Non-EU-非欧盟 Albania/阿尔巴尼亚、Andorra/安道尔、Belarus/白俄罗斯、Bosnia and Herzegovina/波斯尼亚和黑塞哥维那、Croatia/克罗地亚、Faroe Islands/法罗群岛、Guernsey/根西岛、Iceland/冰岛、Isle of Man/马恩岛、Jersey/泽西岛、Kosovo/科索沃、Liechtenstein/列支敦士登、Monaco/摩纳哥、Montenegro /黑山、Norway/挪威、San Marino/圣马力诺、Serbia/塞尔维亚、Switzerland/瑞士、Turkey/土耳其、Ukraine/乌克兰、Vatican City/梵蒂冈城 Oceania-大洋洲 Australia/澳大利亚、American Samoa/美属萨摩亚、Cook Islands/库克群岛、Fiji/斐济、Kiribati/基里巴斯、Marshall Islands/马绍尔群岛、Guam/关岛、Federated States of Micronesia/密克罗尼西亚联邦州、New Caledonia/新喀里多尼亚、New Zealand/新西兰、Niue/纽埃、Northern Mariana Islands/北马里亚纳群岛、Palau/帕劳、Papua New Guinea/巴布亚新几内亚、French Polynesia/法属波利尼西亚、Samoa/萨摩亚、Tonga/汤加、Solomon Islands/所罗门群岛、Tuvalu/图瓦卢、Vanuatu/瓦努阿图、Wallis and Futuna/沃利斯和富图纳群岛。  

居外投资报告:马来西亚(七)热点城市/区域——柔佛

马来西亚半岛最南端的一个州,下辖10个县,隔着柔佛海峡与新加坡相望。该州主要的经济活动为服务业、制造业和农业。因其靠近新加坡的独特地理位置,本地和新加坡投资者的置业需求都很高,给当地的房地产发展带来了强大的支持。 2006年,马来西亚政府在依斯干达地区(Iskandar)启动了一项大型区域性经济发展计划,命名为马来西亚依斯干达(Iskandar Malaysia,简称IM)。这是马来西亚政府吸引外国投资的重大举措,整个特区面积2217平方公里,相当于2.5个新加坡,拥有机场和港口等物流设施,驱车到新加坡只需要50分钟。 柔佛州首府新山市(Johor Bahru)就在依斯干达地区。当地的捷运 RTS-MRT将在2022年开启,使得往返新加坡来回更加方便。这里发展前景未来吸引了越来越多的大公司和外国人来投资。由于距离近,房价上又比本国低不少,因此新加坡人是在新山投资的最大外国人群体。中国内地的买家则是新山第二大投资客。比如在金海湾(Danga bay),一个25公里的海滨长廊地带,来自中国内地的知名开发商碧桂园就建造了一个一万套公寓的住宅项目。 同时,不少市场人士认为,巴西古丹(Pasir Gudang)也会在未来成为新山热门的投资地点。其中一个重要原因是该地区正在进行如火如荼的基础设施建设,因而越来越受到投资客的关注。未来几年,这里会涌现出大量的工作机会,其中一个叫做“旗舰A”(Flagship A)的项目会提升当地房产投资的需求。另外,以增加新山西部的工作机会和提高生活品质为目的RAPID计划也将引入大量的投资。这个项目的溢出效应将会带动巴西古丹的发展。     关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售马来西亚房源,或致电 400-041-7515 谘询马来西亚移民、留学或房产投资的机会。  

居外投资报告:马来西亚(八)热点城市/区域——马六甲

马六甲是位于马来西亚半岛西边联邦州,与森美兰州和柔佛州毗连,西边即马六甲海峡,下辖3个县。 该州最主要的经济活动为旅游业及制造业。2008年7月7日,州首府马六甲市正式被联合国教科文组织列入世界遗产名录。     关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售马来西亚房源,或致电 400-041-7515 谘询马来西亚移民、留学或房产投资的机会。  

居外投资报告:马来西亚(五)热点城市/区域——槟城

马来西亚十三个联邦州之一,位于马来西亚半岛西北部。整个槟城被槟城海峡分成两部分:槟岛(Penang Island)和在马来西亚大陆上的威省(Province Wellesley,也称槟城大陆)。尽管面积小,槟城是马来西亚经济最发达的州,并有着丰富的旅游资源。槟城不仅以多元文化和谐发展著称,而且以“电子制造业基地”享誉全球。得益于高度的城市化和工业化,槟城的房地产市场前景广阔。 相对马来西亚大陆,槟岛(Penang Island)本身是一个岛屿,不少槟城州的主要城市都在岛上。包括州首府——乔治市(Georgetown)和工业重镇Bayan Lepas。 乔治市是槟城重要的港口城市,是继首都吉隆坡和新山市之后的全国第三大城市。市内的Kelutong克鲁通高速公路和槟城大桥是通往Bayan Lepas 和 Gelugor等繁华地区的主要交通干道。乔治市被命名为联合国教科文组织世界遗产,当地古建筑群记录着马来西亚的历史和文化。 Bayan Lepas是槟城国际机场和槟城最大的购物中心“皇后湾”的所在地。它还有槟城岛唯一的巨型超市。它还是Banyan Lepas自由贸易区的所在地,创造了大量的就业机会。 在马来西亚大陆上的威省(Province Wellesley),值得投资者关注的区域有北海(Butterworth),是威省最大的一个小镇,与槟州首府乔治市隔海相望仅3公里。这里是槟州的交通运输中心,也承接着槟州港口的核心业务。     关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售马来西亚房源,或致电 400-041-7515 谘询马来西亚移民、留学或房产投资的机会。  

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