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沙地变革雄心壮 保守民心挑战大
中国香港政府近年来积极加强与中东地区的合作，多次访问沙特阿拉伯，吸引油元流入香港。据报道，沙特阿拉伯公共投资基金（PIF）有意推动旗下公司在香港上市并进行投资。 此外，追踪港股的两只交易所交易基金（ETF）已于10月在沙特交易所上市。港交所也在10月底宣布，计划于2025年在利雅德设立办事处，以拓展在中东的业务布局，促进中国与中东海湾地区的联系。 香港直飞沙特阿拉伯首都利雅得的航班已经开通。笔者趁着圣诞节假期，前往这个中东大国。沙特是仅次于美国的世界第二大产油国，未到沙特之前，笔者普遍认为这个国家应该非常富裕，且各类媒体也常报道该国的先进建筑。 然而，抵达利雅得后，笔者的印象却大为不同。街头很少见到豪华汽车，大多数车辆都是价位较低的日本品牌。 市中心的地标性建筑是高达99层的国王中心（Kingdom Center Tower），这座物业的设计非常新颖，引人注目。然而，当你站在99楼的观景层向外望去，除了北部金融中心的高楼大厦，周围大部分区域却是较为陈旧的低平地，还有许多正在建设中的地盘。 沙特虽然拥有许多优质的高速公路，但一些公路却显得破损严重，似乎缺乏定期的维修。沙特的居住环境与笔者的预期大相径庭。原本以为每个家庭都住在接近万尺的别墅中，结果发现这样的情况仅限于少数豪宅区。 其他大部分房屋的面积并不大，笔者访问的典型中产家庭住所为两层楼，面积约1,500平方英尺。另一个令笔者感到意外的是，尽管沙特大部分土地处于沙漠、寸草不生，但沙特却拥有丰富的地下水资源，且有绿洲以及不少农作物的产出。 沙特近年来的急速发展得益于年轻王储穆罕默德的推动，他在2016年推出了2030愿景，旨在为国家经济实现多元化，摆脱对石油收入的依赖。这一愿景的目标是将沙特打造成阿拉伯和伊斯兰世界的核心强国。 在2030愿景的推动下，沙特政府投入大量资金进行重大投资计划，如阿卜拉国王金融城和The Line City等，这些项目可能会面临成为“大白象工程”的风险。距离2030年仅剩六年，项目是否能够取得预期成效，仍值得关注和观察。
摆脱财赤续蔓延 釜底抽薪救楼市
财政司司长陈茂波日前在立法会会议上表示，初步估算2024/25年度的综合赤字将达约1,000亿元，远高于今年《财政预算案》估计的481亿元。这将是连续三年赤字超过千亿，财政储备预计仅剩约7,000亿元。 赤字扩大与卖地收入大幅减少密切相关。在2016至2022年期间，每年卖地收入接近千亿元，但之后逐年下降：2022/23年为700亿元，2023/24年降至200亿元，2024/25年初步预算估计为330亿元。然而，由于多幅地皮流标，截至11月底，卖地收入仍未达到50亿元。 除了卖地收入的直接减少外，楼宇买卖交易所涉及的印花税收入也随之下降。2023/24年印花税收入仅为491亿元，仅为原预算850亿元的58%。 随着特朗普将在明年初正式上任，中国香港将面临更多挑战，除了贸易战外，金融战也可能随时展开，使港府的形势更加严峻。 目前，中国香港赤字不断累积，且最近发债认购不足，评级机构可能会下调香港的信用评级。这不仅会提高港府、公营机构，甚至香港私人企业的发债成本，还可能对本港营商环境带来负面影响。更令人担忧的是，届时可能有人借机狙击港元，动摇联系汇率，进而将香港推入危机。 不过，要解决财政赤字及相关风险，关键在于刺激楼市复苏。这一道理并不复杂，香港政府高官们也一直在采取措施救市。 今年初，全面撤销楼市调控政策，吸引了大量新香港人入市，但效果仅是昙花一现。之后，施政报告中再次提出放宽楼宇按揭政策，但在利息走势不明朗的背景下，投资者入市依然稀少，因此效果并不显著。 近期，金管局也宣布将为2021至2023年购买楼花的买家提供一次性特别安排，按揭成数最高可达八成，入息占供款比率提升至六成，旨在防止大规模挞订事件，并避免进一步打击买家信心。 虽然港府已采取一系列措施，政策方向正确，但在时机把握上并不理想，因此未能产生显著效果，甚至动摇了市民对政府救市能力的信心。因此，下一步必须采取更具冲击力的举措，迅速见效。 事实上，不少内地同胞通过高才、优才等计划移居香港，旨在为香港的繁荣作出贡献，这不仅符合中央的方针，也有利于香港的长远发展。然而，在外汇管制的框架下，他们往往面临从内地调动资金到香港置业的困难。 在笔者执笔时，跨境理财通2.0正式落地，这一计划使大湾区的合资格投资者能够通过资金闭环安排，投资对方的投资产品。因此，合资格的移居人士也可以通过闭环方式将资金汇入香港用于置业，未来若出售物业，则需通过闭环方式将资金汇回内地。 笔者相信，如果香港政府向中央提出申请，获得批准的机会较高。此项措施能够显著增加购买港楼的潜在买家，而他们往往倾向购买新楼，这有助于缓解发展商的存货压力，进而激励他们更加积极入市买地。这样一来，香港的财政赤字将能得到迅速解决，香港经济也将看到曙光。
外籍人士在迪拜该选择买房还是租房？
许多外国人面临着在迪拜租房还是买房的难题。 迪拜拥有独特的房地产法律、迷人的社区和蓬勃发展的市场，因此，做出正确的选择对外国人来说至关重要。 不了解法律、税收优惠和房产选择可能将错过有利可图的投资或支付过高的租金。 我们将带你了解买房和租房的区别，让你可以决定作为外国人在迪拜应选择哪个方式居住。 1. 在迪拜租房和买房的区别 在迪拜租房还是买房取决于几个因素，例如居住时间长短、财务状况和个人喜好。 迪拜为租房和买房提供了有吸引力的选择，每种选择都有各自的优势。 为了帮你做出正确决定，让我们分析一下迪拜租房和买房的区别。 租房 买房 初始费用 押金（年租金的5%-10%） 首付（外籍人士需支付房产价值的 20%-25%） 每月付款 租金 房屋贷款、维护费 灵活性 高（可签订短期合同） 低（长期承诺） 长期投资 未获得股权 升值潜力 法律需求 需要进行 Ejari 注册 仅限永久产权区域的房产所有权 签证资格 不适用 拥有房产可获得居留签证 税务优惠 不适用 不征收财产税或资本利得税 2. 需考量的关键因素 当你在抉择应该在迪拜租房或买房，以下的因素应该被列为考量，以帮助你做出更好的决定。 i) 逗留时间 如果你只打算在迪拜短期逗留，大约1-2 年，租房可能是较理想的选择。 对于长期居住者或投资者来说，购买房产是一个更明智的财务决策，因为它可以让你随着时间的推移积累资产。 ii) 财务状况 在迪拜购买房产需要大量的前期成本，包括外籍人士的 25% 首付。相反，租房需要较低的初始投资，但这不会带来长期的财务回报。 iii) 投资潜力 迪拜的房地产市场一直表现出强劲增长。根据迪拜土地局的数据，过去几年，主要地区的房价上涨了 20%-30%。这使得购买房产成为一个不错的长期投资选择。 3. 外国人在迪拜购买房产的法律步骤 i) 永久产权 外国人可以在指定的永久产权区域购买房产，例如迪拜码头、朱美拉棕榈岛、迪拜市中心等。 ii) 抵押贷款资格 外籍人士可以在迪拜获得抵押贷款，但一般上银行会要求至少支付 25% 的首付，并需要借贷者提供收入和居住身份证明。 iii) 谅解备忘录 (MOU) 一旦报价被接受，买方和卖方都会签署谅解备忘录，以利用这法律文件来确认销售条款。 iv) 无异议证书 (NOC) 买家必须从房地产开发商处获得 NOC，以确保该房产没有未付费用。 v) 所有权转让 一旦在迪拜土地局完成转让手续后，买方需支付 4% 的转让费。 现在，你已了解如何做出买房或租房的抉择，关键在于根据自身的财务状况、生活需求以及未来规划，选择最适合自己的居住方式。 无论是买房还是租房，都是人生的重要决定，需考虑周到才行。 对迪拜房地产市场毫无头绪？让居外协助你！填写以下表格，我们将尽快与你联系！
特朗普回朝机会高 香港楼价回升有望
笔者执笔时，刚收到拜登宣布退出竞选连任的消息，并推举副总统贺锦丽为继任候选人。自上周拜登宣布患病并暂停一切选举活动以来，大家对此已有心理准备，因此拜登退选只是时间问题。 与此同时，特朗普在遭遇暗杀未遂后，民望反而有所上升，其胜率高达70%，几乎稳操胜券，迫使民主党不得不调整策略以应对。即便新任候选人最终落败，民主党仍希望能在参众两院保持多数席位，以对特朗普的施政形成制约。 笔者估计，在当前形势下，无论民主党派出哪位候选人，当选机会都甚微。特朗普再次执政已是大势所趋。其施政方向无论在政治上还是经济上，都与现今民主党所推行的政策截然不同。大家需要对此进行深思并做好相应准备。 特朗普这次竞选再次利用了2016年当选时的口号：“让美国再次伟大”（Make America Great Again）。在政治上，他是右翼民粹主义的代表，主张修建边境围墙以阻止非法移民入境，并禁止穆斯林进入美国。他致力于保护传统美国白人的利益，尤其是美国中部的工人阶层，这些摇摆州的选举结果往往是总统选举胜负的关键。如果大家仍有兴趣移民美国，笔者建议务必三思；在右翼思潮的影响下，仇外心理更加严重，加之美国人人持枪，人身安全也成问题。 至于经济政策，特朗普的影响更为全球性，尤其是对中国。特朗普最著名的是他的贸易保护主义，此次竞选中，他更是强调要对全球任何地方的货物征税，尤其对中国征收高达60%的关税。市场上有不少评论担心，高关税会导致物价上升，通货膨胀加剧，使得减息无望，甚至可能再次加息，进而使中国及香港的经济继续面临困境。 但笔者对此持有极大怀疑。首先，特朗普作为一个坚定的生意人，他深知选民对通胀的厌恶，因此不可能重蹈民主党的覆辙。笔者倾向于认为，他的策略可能是通过谈判来交换一些经济利益，从而使关税的增加不会引发严重的通胀。 特朗普还声称台湾“偷走”了美国的晶片生意，要求台湾支付“保护费”，并施压欧洲增加军费支出，否则将退出北约。他非常关注美国的财政赤字，每年国债的利息支出庞大，因此，如何开源节流是他必须处理的首要任务。他可能会逼迫中国购买500亿美元的美国产品，以减少中美之间的贸易逆差。同时，他计划振兴美国的工业，提高白人工人的收入，并通过降低美元汇率来增加美国经济的竞争力。 因此，笔者相信如果特朗普当选，减息的幅度可能会更大，这对中国及香港的经济更为有利。同时，香港的物业市场也有望因此回升。
特朗普将回朝 机会比困难多
备受关注的美国大选最终由特朗普获胜。选前民调显示，特朗普与贺锦丽的竞争异常激烈，选票差距可能非常接近，最坏的情况可能是落败的一方拒绝承认结果，进而引发市场动荡。 然而，实际情况是，特朗普以压倒性的优势获胜，赢得了七个摇摆州，选举人票超过300票，远远领先于对手，总票数也突破7,400万票，比贺锦丽多出近400万票。 此外，共和党不仅重新掌握了参议院控制权，众议院的席位也遥遥领先，相信最终会是特朗普的囊中物。 在这种背景下，特朗普的施政将不再受到民主党制约，可以尽情施展，这将对香港的经济、股市和楼市产生怎样的影响呢？ 目前媒体的主流报道集中在特朗普可能大幅提高对中国60%的关税，这将极大影响中国的出口，拖慢中国经济的复苏，并可能推高美国的通胀，进而放缓降息步伐，甚至可能转为加息，房地产市场将首先受到冲击，形势严峻！ 事实上，特朗普加征关税的主要目的是改善美国的贸易赤字，增加美国工人的就业机会，因此他一直反对强美元和高利率。笔者预计，特朗普上任后，将采取各种措施压低美元汇率，以提升美国商品的出口竞争力。 特朗普所提到的增加关税，似乎更多是作为谈判的筹码，目的是通过施压对手，迫使对方做出让步。 笔者认为，大家必须关注马斯克的角色！此次他全力支持特朗普，不仅每天在社交平台X上积极发声，还亲自出席集会助阵，甚至每天捐赠100万美元支持特朗普的政纲。如果特朗普败选，马斯克可能面临牢狱之灾。 如今，马斯克是特朗普的重要支持者，未来将肩负重要职责，协助施政。他在中国有庞大的经济利益，特斯拉一半的产量来自中国，他懂得如何与中国领导人沟通。再加上特朗普本身也具备商人思维，注重实际利益而非意识形态对立，在中美竞争中，马斯克将发挥重要的沟通作用。 事实上，特朗普的上台，对中国和香港的最大好处，是缓解台海战争危机。在特朗普的上任期内，他没有发动任何战争。而在他此次的胜利演讲中，他提到自己是来结束战争的。 在特朗普的领导下，美国将回归二战前的孤立主义，即“美国优先”。他不愿为台湾出钱出力，更不会开战。世界和平，远比任何事都更为重要！
奥苏利云优才移居 突显香港独有优势
英国桌球名将、绰号「火箭」的奥苏利云 (Ronnie O'Sullivan) 透过优才计划获批成为香港人。被问及为何选择香港作为居住地，奥苏利云表示，香港有良好的税制，桌球在香港亦很受欢迎，加上美食和文化，令香港成为一个理想居住地。 笔者认为，税制是各项原因中最具说服力的！香港薪俸税的标准税率仅为15%，公司利得税也只是16.5%；至于英国个人入息税，只要年收入超过12,570英镑，便要缴付20%税款。如果年收入超过12.5万英镑以上，税率更达45%！而且英国还有增值税（VAT）、市政税、遗产税等等，林林总总的税项令收入者负担非常重，怪不得香港一向被称为税务天堂。举个例子，明年「LIV 高球2025 香港站」的奖金高达2,500万美元，获奖球手少交30%税款，相当于节省了750万美元，即是5,830万港元，这就不难理解球手为何选择香港成为居住地的原因！ 不过大家不要忽略一点，奥苏利云表示他有70-80%的工作都在中国及亚洲地区。据报章报道，今季冠军最高的10场赛事，有5埸就在中国举行。 另外，香港的地理位置四通八达，香港人持有的香港永久性居民身份证，以及办理容易的「回乡证」，对于往来国内工作及旅游都非常方便。特区护照有135个免签国家，连俄罗斯及不少中东国也是免签，同样方便。 由此可见，香港仍然存在不少优势。正如奥苏利云说：「如果想拥有美好的生活，那一定要来香港」。
投资缩动工慢 楼价难大跌
上周，政府发布的官方楼市指数显示，7月份住宅楼价为301.8，比上月下跌1.2%，创下8年来的新低；2024年上半年累计跌幅达3.1%。换句话说，2月份撤销楼市调控措施对住宅市场交投的提振效果已经完全消退。 相比2021年的历史高点398.1，楼价平均下跌了24.2%，这一跌幅已超过2008年金融海啸时期的跌幅。此情此景，让人不禁要问，未来跌幅会有多大？是否会重现1997年至2003年间楼价下跌70%的历史？ 毫无疑问，撤销楼市调控措施后，住宅市场一度非常活跃。仅在3月份，一手成交量便达到了4176宗。然而，由于不少发展商面临资金压力，纷纷通过低价促销来吸引买家，不仅抢走了二手市场的客源，也迫使急售的二手业主降价应对。这种情况形成了恶性循环，价格越卖越低，甚至发展商之间也展开了价格战，进一步打击了买家的信心。 不过，如果从数据来看未来几年的供应情况，情况其实并没有那么糟糕。房屋局公布的数据显示，未来3至4年的住宅潜在供应量为10.9万伙，虽然比上一季减少了3000伙，但这仍然是历史上的第二高水平，也是连续7个季度供应量保持在10万伙以上。尽管表面上看不到乐观的迹象，因为存货仍然庞大。 但如果从动态角度分析，未来这些潜在供应量究竟是会增加还是减少呢？首先，我们可以看看可动工但尚未动工的熟地数字。这个数字在本季度已经下降至13,000伙，创下了10年来的新低，原因在于可供开发的熟地越来越少。2023年，政府及相关机构仅售出了三幅住宅用地，分别位于荃湾宝丰路、坚尼地城西宁街及启德地皮。相反，流标的项目却达到了六个。此外，在北部都会区，发展商宁愿让政府收回农地，也不愿自行发展。 进入2024年后，1月至3月，政府宣布暂停出售住宅用地；而在4月至6月期间，仅有复星国际在西贡清水湾的邵氏片场重建项目和7月份的小沥源一幅小型地皮成功出售，以及粉岭北一项补地价项目完成。此外，柴湾首个私人参与居屋项目「乐建居」也以流标告终。因此，大家可以预期，未来三年这个数字将会大幅减少。 笔者大胆假设，如果每年新增的可动工熟地仅为8,000伙，那么未来三年总供应量将仅为24,000伙。在此基础上，假设未来三年售出的单位每年平均为15,000伙，三年总共售出45,000伙，那么潜在供应量将减少21,000伙，降至88,000伙，与房屋局公布的数字形成一定落差。当然，这些数字只是假设，未必完全准确，但趋势应该不会错。在当前市况下，发展商缺乏动力大力发展，因此供应会自然调节。 与1997至2003年的房地产市场相比，现今的情况有一个显著不同。当时住宅空置率从3.7%飙升至近7%，而2024年首季的住宅空置率则仅为4.1%。作为代理中介公司，尽管每月的成交量没有明显减少，但交易类型已从以买卖为主转向以租赁为主。 由此可见，整体居住需求并没有减少，问题主要出在市场信心上。美国经济数据不佳，预计9月份开始利息将会下降。一旦利息下降，投资收租将变得更有吸引力，积压的存货减少，发展商也不再需要通过大幅降价来吸引买家，置业信心便有望恢复。 笔者一向对香港的前景保持乐观，因此最近也鼓励子女抓住当前选择多、价格相对较低的机会，进行楼换楼。从两房换成三房，这是一个不错的时机！
为什么大家都爱到马来西亚以房养学？4个优势你必看！
根据历年统计的数据可知，前往马来西亚留学的人数在逐渐增加。根据马来西亚教育全球服务中心（EMGS）的数据，在2023年内马来西亚收到了48,199份国际学生申请。其中，中国留学生就占有26507人，是全球国际生的55%。 同时，选择投资购买房产的人也在增加。因为很多人送孩子留学和投资房产在同时进行，所以有了“以房养学”的想法。 近几年以房养学的趋势比较火热，在留学比较盛行的国家尤为显著，比如英国、加拿大、澳大利亚等等。当然每个国家都有以房养学的优势，但大多数情况下都会选择绝对性较高的国家。接下来分析下马来西亚以房养学的优势。 此外，为了吸引更多外国投资者来马买房投资，马来西亚政府推出了“第二家园计划”（MM2H）。同时，为来马投资房产的外国人提供可以自由进出大马境内的签证。 一、马来西亚以房养学的优势 1、在马来西亚实现以房养学能够为孩子提供一个舒适的学习和生活环境。购买的房产能够提供给孩子居住，同时能够把多余的房间出租出去，不仅可以节省孩子的租房费用，还能赚取一笔房租，最主要的是生活环境更加舒适一些。 2、在马来西亚吉隆坡城市实现以房养学获得的收益是比较可观的，获取的租金能够完全当做孩子的生活开支，同时还能够享受房子增值获得的稳定资产回报。建议购买学区房或者地段靠中心、交通便捷的房产。 3、据了解马来西亚吉隆坡的房产在中长期的趋势中是稳定增长的，孩子基本毕业，也能够通过售房或者中长期持有的价值获得一笔可观的收入。吉隆坡的房产价格相较于其他国家首都的房价要实惠很多，并且收益回报稳定且高。 4、马来西亚房产的产权大多数都是永久的，只有很小一部分房产的产权是99年，土地也是私有制，所以不管是投资购买公寓还是别墅，都能够获取利益。 二、关于马来西亚的房价及趋势 马来西亚吉隆坡的人口一直在不断的聚集，并且房产价格也在不断上升。根据CEIC数据，从2000年至今，马来西亚的房产价格从100上升至2024年第一季度的271.4，增长了171.4%。 吉隆坡已经成功跻身国际一线城市，当然能够被评上并不是偶然的机会，归根到底还是相关政策的助力，正是因为吉隆坡的发展变得越来越好，所以留学、房产的热度才会越来越高，以至于现在“以房养学”的城市中，吉隆坡几乎成为首选。 三、马来西亚“以房养学”投资哪里较好？ 1、吉隆坡 — 首选之城 吉隆坡的热度是马来西亚其他城市不能堪比的，该城市的房产市场和租赁市场活跃度非常高。据悉，国内有70%-80%的人在吉隆坡购买房产后通过中介出租获取了丰厚的收益。吉隆坡的租金收益比例是出名的高，并且在全球城市租赁收益排名中位居前列。该城市的整体租金回报率是6%-8%，租客大多是来自欧美国家的临时租客，时间大多为一年半左右。 2、槟城 — 其次选择 槟城是仅次吉隆坡选择的城市，论发展虽然比不上它，但是它是一个自然环境优美、经济发展繁荣以及人口密度较大的城市。槟城的人口数量已经达到200万左右，并且以贸易、旅游业、工业、农业等混合产业发展的经济城市，论前景没有城市能够比上它。槟城的房价远远低于吉隆坡的房价，想要投资房产靠近市中心或者旅游景点区是较好的选择，因为这些区域人口密度大，房产获得回报的价值高。 以上就是关于马来西亚以房养学优势的分析，如果您也有此类想法，或者想要了解马来西亚房市的情况，可以直接联系我们，或者将联系方式留在下方，我们会为您制定详细的方案，让您择优选择。
组合拳，拳拳到肉，股市飞升，楼市又几时
上星期，香港股市大幅上涨，从约18300点飙升至20632点，涨幅超过12%。周五的成交额更是达到4457亿，创下历史新高！这一切的背后是中央政府采取了一系列刺激经济的措施。 首先，出场的是金融系统的三位主要领导：人行行长潘功胜、国家金融总局局长李云泽和中证监主席吴清。他们宣布降准0.25%、降息0.5%，以及第二套房的首付比例降低至15%。这些措施虽然在预期之中，但起初大家对其效果并不抱太大希望。 然而，紧接着又公布了8000亿的货币政策工具，其中5000亿将提供给证券公司、基金和保险公司，允许他们将债券、股票ETF和沪深300成份股等资产转换为国债或央行票据等流动性高的资产，以便快速变现，但这些资金只能用于再投资于股票。另有3000亿用于支持上市公司及主要股东回购，利率则定在1.75%。 三位领导还表示，若这些措施有效，资金没有上限，后续可以继续增加投入。最后，他们还透露，中国人民银行将推出类似香港盈富基金的平准基金，直接买入股票并长期持有。如果上述措施顺利实施，将对疲弱的中国股市提供强有力的支持。 国内经济形势不佳，股市疲软的同时，楼市的复苏更是重中之重。单纯救助股市，对整体经济的帮助有限。正当市场逐渐冷静之际，星期四政治局突然召开会议，明确提出要“促进房地产市场止跌回稳”和“实施有力度的减息”，表态非常坚决且清晰。本周一，深圳、广州和上海等地相继宣布取消限购政策，这一系列措施有望为楼市注入新的活力。 此外，市场上还传出消息，中国计划推出2万亿的财政刺激措施，其中1万亿将用于对消费品以旧换新和设备升级提供补贴。同时，政府还将向有两个或以上孩子的家庭每月发放每名孩子800元的补贴。剩下的1万亿则用于帮助地方政府解决债务问题。上海和四川等地也传出将发放消费券，以刺激当地消费。这一系列举措旨在提振经济，促进消费，缓解市场压力。 同时推出多项强有力的金融政策和财政政策，这在历史上是前所未有的，市场清楚地感受到中央救市的决心。因此，外资纷纷转向，抢购中港股票，推动股市屡创新高。 那么，楼市的走势又会如何呢？股市和楼市一样，关键在于市场信心！香港楼市的发展将取决于政府在10月施政报告中是否会推出进一步的措施，以提振购买力并吸引投资者入市。由于篇幅有限，我们下周再深入讨论这个话题。
《处处有熊猫》作用难持久
由于海洋公园的大熊猫「盈盈」和「乐乐」成功诞下一对龙凤胎，加上国家再赠送两只大熊猫来到香港，南区一时之间有六只大熊猫聚集，十分热闹。 为此，南区区议会推出了名为『处处有熊猫』的一系列宣传活动，意在推动香港旅游业的复苏。这些活动丰富多彩，包括巴士巡游、大熊猫彩艇和帆船展示、特色灯饰布置，甚至还有大熊猫主题糕点制作等，种类繁多，别出心裁。 然而，大部分活动集中在国庆节前后，持续时间较短。虽然这些活动为国内游客增添了不少吸引力，但效果可能只是短暂的。 过去，香港以其独特的中西文化交融、免税购物环境、时尚潮流和价格优势吸引了大量游客，但随着中国大陆的不断开放，这些曾经的优势逐渐消退。 要重新激发游客的热情，香港需要重塑并推广其独特的魅力。香港拥有悠久而丰富的殖民历史，例如上环的水坑口，在港岛大规模填海之前，曾是一个重要的渡轮码头，也是登陆港岛的理想地点。 1841年，美国军舰就在此处登陆。再如中环街市旁的域多利皇后街，它曾是华人社区与英国人聚居区的分界线。诸如此类的殖民历史、古迹和背后的故事，都可以打造成独具吸引力的旅游景点。 此外，香港也曾有“东方荷李活”之称，留下了许多宝贵的文化遗产，这些资产同样可以与旅游业结合，成为吸引游客的亮点。通过重新挖掘和推广这些历史文化资源，香港有望再次成为旅游业的热门目的地。 台湾的卖座电影《海角七号》和上海的电视剧《繁花》的取景地纷纷成为了旅游景点，这为香港提供了启示。香港的粤语歌曲和电影在马来西亚、柬埔寨、泰国以及中国内地依然广受欢迎，如何将这些文化与旅游相结合，是当局值得深思的方向。 此外，香港拥有风景如画的郊野公园，离市中心近、交通便利，推行保育旅游和生态旅游，必定能吸引热爱大自然的游客。 然而，即使有好的构思，执行是否到位才是成败的关键。笔者曾参观庙街夜市的“夜缤纷”活动，发现新增了不少售卖熟食的临时摊位，但食物质量平平，价格却非常高，明显是针对游客的“天价”。与此同时，原本庙街上具有特色的传统大排档，由于食环署的严格执法，无法继续在街头摆卖，纷纷倒闭。政府各部门如何协调合作，可能是实现旅游发展的另一大挑战。
