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英国经济大衰退对中国留学生有什么影响？
外媒5月7日引述英国央行英格兰银行（Bank of England）的预测，英国面临300年来最严重的经济萎缩，这对留学英国的中国学生会有什么影响呢？ 由于新冠肺炎疫情的影响，英格兰银行估计2020年英国经济将同比下降14%，这将是1706年以来英国最严重的经济衰退，失业率也将达到9%。 与此同时，欧盟今年的经济预期也调低到下降7.5%。 英国央行已经投入2000亿英镑购买债券，如果疫情及政府限制措施持续下去，还准备再投入1000亿英镑刺激经济。 真如英格兰银行预测所言，英国的经济将比2008年金融危机时期更萧条。 这对于2020/2021学年入读英国大学的国际学生——特别是中国留英学生——将造成直接影响。 按当前英国移民政策，2020年秋季入学英国的国际学生毕业拿到学位后将享受为期2年的PSW签证，也就是学生工签。 而经济形势不好，工作机会少，毕业后留在英国的意义将大打折扣，基本上就是给英国人白送钱了。包括中国学生在内的国际学生，留在英国吃穿住行的各类教育之外的延伸消费是英国政府重启PSW的初衷。 英国在2012年关闭PSW签证后曾造成印度学生断崖式下降。相比而言，印度学生比中国学生的国际就业能力更强，对PSW签证的需求也更旺盛。 原本准备留学英国的中国学生可以依靠PSW签证为当地就业做缓冲，而且还可以从很大程度上消解英国硕士一年期学制带来的实习机会的丧失或挤压，规避“裸归”风险。 但英国就业市场的低迷会抵销签证政策的利好。 为此，计划留学英国的朋友可以考虑申请英国大学本科的“三明治”课程，一般是在三年本科期间增加一年实习期。研究生阶段则可以申请两年期课程，一年或一年半学习，外加一年或半年实习。 针对上述两种形式，英国大学院系及学生就业中心（Career Centre）会协助学生寻找实习机会，甚至有些英国大学在校内预设商务项目做保底。 这样，中国留英学生在毕业后还可以依托实习时的经验和人脉继续挖掘工作机会，缓解过早直面就业市场的无助。 来源：英国校代聊留学 责编：Zoe Chan
透视澳洲毕业生就业：起薪点最高 前景是最好？
澳洲失业率于7月份创下6.4%的12年来高峰，更加是2007年以来首度超过美国的失业率。事隔一个月，上周出炉的8月份失业率明显回落至6.1%，期间更创造了12.1万个新职位，是自从1978年有纪录以来最大的按月增幅，并较分析员预期的新增职位多出10万个，着实令许多人“跌眼镜”。 对于如此反复的数据，不少专家都质疑其准确度，这从澳元未能借助如此“强劲”的数据飙升，反而一度回吐至0.90美元边缘便可见一斑。事实上，另有报告指出，如今大学毕业生就业市场是1992至93年经济衰退以来最差。然而，无论市道有几低迷，总有一些行业报酬会胜人一筹。究竟哪些学科的毕业生起薪点最高，而且“钱途”最好？ 根据澳洲毕业生就业中心（Graduate Careers Australia）最新发表的报告，大学生取得本科学士学位之后，去年只有71.3%毕业生能够顺利在4个月内获得雇主垂青，找到全职工作，这个数字不但低于前年的76.1%比率，更加是12年前经济陷入衰退以来最差的数字。 澳洲毕业生就业中心的执行总裁艾吉（Noel Edge）表示，2008年发生的一场环球经济危机，对大学毕业生搵工的影响依然挥之不去。不过，他对未来感到乐观，相信毕业生就业市场的长线前景仍然稳健。虽云学生在选择大学学科时不能只是往“钱”看，还要看个人的专长和兴趣，但谁不希望拥有一份自己既喜欢而又“高薪粮准”的工作…… 中国香港上一代人望子成龙，流行着一句话：“中国香港发三师”，意谓只要子女进入了医师（即医生）、律师和会计师这三个专业，就不愁找不到高薪厚职。在澳洲，情况跟中国香港相同吗？医科、法律系和会计系的毕业生真的“钱途”无限吗？ 牙科毕业生人工最高 澳洲毕业生就业中心的报告指出，以毕业生的第一份工作为例，起薪点最高的是牙科毕业生，全年中位收入高达80,000元；紧随其后的是视光系毕业生，中位年薪79,000元；季军却是听起来较“冷门”的地球科学（Earth Sciences）系毕业生，中位年薪有73,000元；殿军是工程系毕业生，中位年薪63,000元；至于医科毕业生只排行在第五名，中位年薪60,000元。 补充一点，如果工程系毕业生投身矿产业，起薪点会高出一大截，达到95,000元。不过，如今矿产业投资从高峰回落，未知会否令人工有所调整。 法律会计人才仍抢手？ 看到这里，大家或许会问，为何尚未提到同样是天之骄子的法律系和会计系毕业生的排名？在大学毕业生起薪点龙虎榜中，法律系毕业生只排行第九位，中位年薪53,000元，仅较整体大学毕业生的52,000元中位年薪多1000元；至于会计系毕业生更被摈出十大行列，中位年薪只有49,000元。 调查发现，去年，法律系毕业生能够在毕业后4个月内找到全职工作的人数比率，从前年的83%降至78.5%，为1982年有记录以来最低。这或多或少反映出，一些大学近年不断积极扩张法律学院，到头来令到毕业生人数增长，而律师行亦有更多选择，首先挑选学系中的尖子。 会计系毕业生搵工的成功率更下降至77.4%，是1992年至今最低的比率。会计行业跟法律界一样，现正进行深度的重整架构，部分职位被外判出去或甚至以自动化系统代替。正当会计界和大学仍声称业界人才短缺，工党早前却建议把会计专业剔出技术移民的急需人才名单。 工作5年 哪一行年薪升幅最劲？ 把范围拉阔一些，例如将会计和商科归纳为“管理和商业”，以及将医科、视光学、牙科、心理学、兽医和辅助医务研究归入“医学”和“其他保健”，哪些行业的发展前景和“钱途”最好？ 看一看5年来的各行业薪酬趋势，如果把2008年的年薪调整至2014年的水平，工程及相关技术行业的起薪点最高，中位年薪达68,200元；医科也提升至第二名，中位年薪64,500元；第三名是建筑和建造业，中位年薪56,000元。 3年后又如何？工程及相关技术行业依然占据榜首，中位年薪升至77,900元；医学界中位工资为77,800元，以100元之微屈居亚军；季军也是建筑和建造业，中位年薪升到71,600元。 5年后，头三位的排名有所变动，医学界毕业生的中位年薪升至89,000元，登上榜首；工程及相关技术行业毕业生的中位年薪虽则升到85,700元，排名却跌一级；法律系毕业生的中位年薪则攀升至83,900元，跃居第三位。 医科生最多人成高薪一族 在这5年里，医科毕业生的中位年薪累积升幅最大，达63.3%，相当于每年平均增加8.5%；中位年薪累计升幅第二大的却是农业系毕业生，期间上升55.7%(年均升7.7%);第三名是创意艺术，中位年薪累积增加43.1%(年均升6.2%)，惟实际中位年薪却在龙虎榜中敬陪末席，仅由40,000元升至57,200。至于包括会计专业在内的管理和商业系毕业生，中位年薪在5年后升至71,400元，累计上涨41.5%(年均升6%)。 经过20年的工作生涯后，超过八成医科毕业生成为顶薪行列的一份子，比率是各行业中最高；其次依次序是法律、工程、建筑、资讯科技、商业、自然、人文学科、创意艺术、其他保健和教育系毕业生。
美国房产税详解 每年支付更有增值作用不影响房产投资
一、在美国买房，为什么要交房产税 美国的土地基本都是私有的，一旦交易产权归个人所有，因此，政府需要通过征收房产税来保障政府财政来源，以建公立学校、社区建设、修市政设施等公共配套设施。据统计，美国房产税占到美国税收收入的70%，是美国最为重要的税种之一。 相比较而言，中国的土地产权都属于政府所有，个人买房后只拥有一定期限的使用权，而这个使用权已经在买房时支付过了，自然不应该再征收房产税。 房产税的用途：房产税有明确的用途，主要用于当地学区、警察、消防、卫生等公共设施的建设和维护，本地公务人员（如消防员、警察）的管理开支。学区内的小学、初中、高中，从建校舍，设备，老师的薪水都是由学区税收支付。住在学区内，可免费就读公立学校的原因就在于此。所交的房地产税里，不仅缴纳了学费，同时也付了免费校车接送的车资。 二、美国房产税怎么征收？ 房产税的征收包括两大要素：税率和房产估价。税率由各州政府自行确定，各州税率并不一致，通常经济发达地区的税率较低，而欠发达地区较贵。 房产估价 房产估价是征收房产税的基础。美国各街道、社区都设有一个房屋估价组织，进行相关估价工作。估价一般按购房时的房价确定，房价越贵，房产税越高。而随着房屋状况的变化，如年久失修、扩建或改建，房产价值也随之而变动，房产估价自然相应变化。这时业主可提出申诉，增减房产值。 Tips：房产估价的计算方式并不统一，一般按房产总价、估价比率，或房屋租金计算。 案例1 宾夕法尼亚州的费城，其房地产名义税率达8.26%，然而，政府仅对房地产估值的32%进行征税，并且房地产估价仅为其市场价值的70%，因此实际所要缴付的税率仅1.85%。 案例2 纽约曼哈顿公寓的房产税税基是根据其租金来估算的，一定租金的房屋相对有一定数额的房地产税。但也并非租金越高，房地产税越高。在曼哈顿上东区的派克大道上的一套780万美金的房屋，每个月的租金大约是23,700美金，每年的房地产税大约是25,068美金，大约只占其价格的0.32%。 房产税率 由各州政府根据自身情况制定，美国房产税税率一般为0.8-3%。在经济比较发达的加利福尼亚州，房产税为1.1%；而在经济不算发达的内陆地区如得克萨斯州，房产税为3%，而有意思的是，在夏威夷州，税率只有0.25%，比其他州都低，这是一个特例。 Tips：热门城市房产税税率 纽约市 0.3-1% 旧金山 1.159% 波士顿 1.188% 洛杉矶 1.25% 征收周期 按照美国法律规定，房产税属于财产税，因此每年都要缴纳，一般分上、下半年两次缴纳。 三、房产税不会影响投资，反而具有保值增值作用 从房产税的用途可以看出，美国房产税使得业主可以享受良好的治安、美丽的环境、优质的教育等配套设施。事实上，高房产税使得所在地区的生活环境、教育资源更好，从而吸引更多人购买当地房产，促进了房产价值的上涨。 本次美国房市危机中，华人集中的地区，如洛杉矶的阿凯迪亚、尔湾等地的房价坚挺，不降反而上涨，当地的良好的教育资源、治安环境起到了重要的作用，而这一切，都源自当地业主缴纳的房产税。可以说，房产税被确确实实地转化为物业及周边社区保值增值的投资，又怎么会影响投资呢？ 从长远投资的角度而言，房产税也并不是一笔巨大的开销。例如在西雅图购买一个1百万美元的房子，每年交大约1万美元的房产税，交30年就是30万美元。可是房子在30年之后已经绝对不止130万。根据历史规律，应该至少可以卖到4百万美元。 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
英国房市常见的房产类型详解
当前的英国房市中，有哪些类型的房源可供中国买家选择？且看居外网为大家带来的英国房市最常见的房产类型详解。 一、现代公寓/楼房（投资首选） 现在伦敦有很多待售的现代公寓楼，如雨后春笋般涌现在著名的泰晤士河畔，大部分小区周边具有完善的配套设施，例如饭店和便利店等，为住户的日常生活提供便捷。房型使用面积从1室1厅的45~55平方米，到2室2厅的65~85平方米不等。近年来兴建的现代公寓有偏重小户型的趋势，而房龄稍微长的公寓往往会提供更大的居住空间（约大10~20%）。 这些新楼盘因为价格较低，交通便利，升值前景乐观，而成为房产投资类型的首选之一。2居室现代公寓一般配有2卫2浴，从而为房屋出租提供极大的优势。 现代公寓楼通常没有永久产权，只有99年/125年使用产权 （Leasehold）。此外，不同小区现代公寓的物业费也多少不均，一套2居室，一般每年须交大约1000~2000镑（1~2万人民币）的物业管理费。物业配套设施如果奢华，例如兼有私人的游泳池，健身中心或门卫的高档小区，所收取的物业费会相应升高。因此，这些细节也须被囊括到房产投资报告中加以慎重分析商榷。 二、联排别墅 在19世纪，1930到1950年间，密集的联排别墅在英国许多城市包括伦敦建成。这些联排别墅通常是由多套两三层的相同结构的别墅左右紧密相接，每套别墅户型一般为3~4居室1厅1厨2卫，使用面积约为100~130平方米，尤其受到许多需要在市区上班的家庭的青睐。与同时期的古典式公寓相似，此类联排的老房子也具有古典风格的珍贵特色。 联排别墅的优势在于有后花园，虽然可能不太大（一般约10~15米长），但在寸土寸金的伦敦，室外空间是及其珍贵和吸引人的。联排别墅一般具有永久产权。很多联排别墅都经过扩建，通常是别墅后墙外扩（后花园的面积相对减小）或是房顶改造。房顶的改造很常见，通常为别墅增加1室1卫，从而使房产本身大幅增值。 联排别墅的劣势在于通常也没有停车的车库，停车需停在门前马路边上。噪音和保暖系数可能比同等现代别墅略差。 当然，市场上也有新建待售的联排别墅，但此类房子比较缺稀，因为大部分地产商近年来着重在城市兴建现代公寓楼盘（“flats”亦称“apartment”）。 三、汤耗子（Townhouse） “汤耗子”是townhouse的音译，也称“唐豪斯”，属于联排别墅的一种。粗略可以再细分为古典式（一般非常宏伟的建筑）和现代（从1970年开始）兴建的两种类型。古典式的汤耗子多位于伦敦市中心（相当于北京一环），使用面积高达250~450平方米。黄金地段加上奢侈的面积必然导致此类别墅昂贵的价格。 汤耗子与其他联排别墅的主要区别在于它楼层多，一般3~5层高，所以使用空间较大。一般每栋房子都有独立的花园和车库。 近代汤耗子更为抢手，主要因为别墅具有优秀的保暖性，隔音性，多间卫浴设施，以及充裕的停车空间。汤耗子可以带来很高的的租金回报，不但可以整栋房子出租，还可以以房间为单位出租。劣势包括需要经常上下楼梯。 四、独栋别墅 几乎每一个英国居民都梦想拥有自己真正的独栋别墅，即独门独院的别墅，上下左右前后都属于独立空间，具有高度私密性，房屋周围有宽敞的院落，前后花园。别墅的面积不等。因为此类房子占地面积大，多数房屋建在土地相对便宜的地域，例如城市边缘或是城市近郊，而在市中心很少见。因所在地域不同，独栋别墅的房价差异很大。比起同区域同等联排别墅，独栋别墅的价格可能高出25%~50%。 五、半独立别墅 此类别墅一般是将一栋独栋别墅分为左右两套独立的住房，中间公用一面墙。所以比独栋别墅稍逊一筹，但比起联排别墅要优越的多。当然价格也居中。每套住房一般都有自己的私人车库，独立的花园。 六、平房式别墅 这类房型通常只有一层，因为所有的房间都在一个层面上，不需要上下楼梯，所以成为了老年人的首选。相关数据表明平房式别墅的租金回报率是所有房屋类型中最高的，平均高达7.2%。 本文根据英国金鼎置业资料整理而成，在此表示感谢！
美国投资移民有哪些要求？
问：美国投资移民有哪些要求？ 答：第一，投资50万美金（于移民局指定的项目，郊区或高失业率地区），投资100万美金 （于美国其他地区，包括大型城市）； 第二，投资必须是商业性企业，而不是无息证券（例如股票市场）； 第三，投资可创造10个就业机会，若投资"区域中心"项目，则不要求创造直接的就业机会； 第四，投资人可提供书面材料证明该投资的资金来源合法。第五，美国EB-5投资移民没有任何语言，工作经验和学历背景上面的要求。 完整、详细的美国投资移民流程图解可参见下图：
加拿大置业房产税不容忽视 不同地区每年税率都有差别
在加拿大买房，付完房款、签字交屋之后就大功告成了吗？并非如此。屋主还得每年向政府缴纳房产税，而且这还不是一笔小数目。 由于在加拿大Property Tax（房产税）每年每户缴纳的金额都是不容忽视的一笔大开销，因此加拿大房产税的金额也是一个影响到人们买房的重要因素，房屋价值越高， 房产税缴纳的金额也就越高，也难怪有时候还会听到那些拥有房产的人们调侃说买得起房却养不起房。 关于加拿大房产税你了解多少？ 税率不会每年都相同：房产税是市级政府根据年度财政预算，由政府对财产的评估值乘以系数而定，是政府税收的重要来源。 每个城市的税率也不同：安大略省Mississauga今年的税率为0.926648%，反而比多伦多的房产税税率要高，但要回头研究往年的税率的话今年税率也在走低的状态。例如，2012年的0.943698%，2011年的0.962611%。 需根据政府给出的账单按时支付：房产税每年会寄出Installment (分期付款)，一般由上下半年分两张寄出，每张有3个账单，按时支付。房产税多少一般在房屋Listing上有记录。 加拿大房产税的金额怎么算？ 1、房屋价值×税率＝房产税 根据上表我们能够知道今年（2013年）多伦多的房产税收取比例，居民住房的税率比例约为0.746%，如果我们比较去年的比例0.7711981%会发现有所下降。人们估算房产税只要把自有的房屋价值乘上这个税率系数就可以大致知道自己今年所需要缴纳的房产税是多少钱了。 2、房屋和地皮价值怎么定？ 在安大略省，MPAC会来评估这些价值，MPAC的全称为Municipal Property Assessment Corporation（市政物业评估公司，网址为：http://www.mpac.on.ca/）。如果您认为这个机构把您的房产价值估高了或估低了，都可以向它申述，如果他们重估价的价值还不合您心中的价值，您还可以向法院申诉。 3、估算可采用0.6% ~ 0.9%的税率范围 很多人买房的时候不知道准确的税率比例，一般都会粗略的用0.6% ~ 0.9%这个范围来大致计算，这个比率比较科学，因为大多地区普遍房产税比率范围就在此中间，所以买房时您可以凭借此，来衡量是否您能承受这个范围的房产税。这里提供一个多伦多房产税“计算机”的链接，输入您的房产价值就能知道您要交多少房产税了。 房产税税率低是好事？不一定！ 很多人一定会说：“税率走低对于房屋持有者来说不就是件天大的好事了。”这种说法幷不全面，从上文的数字数据上来看今年的税率的确比往年要低，但是光看这个税率值就暗暗自喜是不正确的。您的房屋价值在这一年内的涨幅程度可能远不止这几个小小百分比的差别。 从多伦多房地产排行榜（Toronto Real Estate Board）一月至今的房产市场报告，我们可以知道，即使今年房产交易市场并不如去年那样火爆，但是成交的平均金额依旧有所上涨，就5月这一个月来看就比往年上涨了5%之多。从大体房市我们也能初见一些端倪，其实每年房产税都在涨，政府才是最终受益者，凭借上涨的房价每年都能多出不少财政收入，因此从这个角度来说，受害的还是消费者这一方。 你缴纳的房产税最终都去哪儿了？ 拿着纳税人的钱，政府也不能不管事，政府每年的财政开销很大一部分是从收取房产税而得，他们也用着我们缴纳的税费支撑起城市的公共设施。就2012年市政开销图来看，警察、交通、偿还外债、消防系统、都花费了很大部分的财政收入，当然省政府瞎管的教育系统也花费了不少银两。 相信只要房产税在合理范围内，政府又能善用这些经费，大家都能享用完善公共设施带来的福利的话，这些钱就不会交的没有意义了。 经纪江晓清专栏全集 江晓清解析加拿大房产投资 欢迎读者邮件至editorial@juwai.com提问及发表评论，或扫下方微信二维码与Jackie零距离沟通。
为什么要在泰国买房？
近年来，泰国经济在各个领域内持续保持高增长的潜力，其中就包括房地产业，房地产市场在泰国经济增长，结合普通低价商品房的建设，地理位置优越以及公共建设的支持下稳步增长，房地产市场在泰国经济增长，结合普通低价商品房的建设，地理位置优越以及公共建设的支持下稳步增长。下面居外带你来了解一下投资泰国房产市场有哪些优势？为什么越来越多的外国人选择投资泰国房产市场？ 泰国房产的优势如下： 1 、泰国房产永久产权 外国人可以合法持有永久产权的公寓，而且和泰国人拥有同样的权益。外国人可以合法持有永久产权的公寓，而且和泰国人拥有同样的权益。 2、泰国房价相对便宜 泰国中心地区的公寓价格从1万人民币每平米起价，靠近轨道交通的公寓大概2万人民币每平米起价，而且公寓的面积是按照使用面积计算的没有公摊。中国的房子平均公摊面积大概在25 ％左右，这样相当于泰国的房价打了25 ％的折扣。 3、泰国的公寓、别墅都带装修 泰国的公寓、别墅交房时都带装修，在芭堤雅大部分还是精装修，很多还带全套精品家具。大大减少了装修的金钱成本和时间成本，适合外国投资者的需要。按照装修费用为房价的15 ％计算，相当于又打了15 ％的折扣。加上没有公摊面积节省的开支相当于有40 ％的隐性折扣，这样算下来，泰国中心地区靠近轨道交通的公寓价格相当于20000人民币x（ 25 ％ +15 ％ ）= 12000人民币每平米起价。 4、泰国公寓没有公摊面积 泰国的公寓没有公摊面积，按使用面积计算，中国国内房子的平均公摊面积的25左右，这就相当于泰国的房价打了25%的折扣。 5、在泰国居住 就医上学都容易 看房者对泰国地产表现出的热情表明泰国拥有与众不同的魅力。编者认为这是因为泰国生活环境较好，气候条件宜人，而且泰国人温和善良。此外，泰国的医疗条件也很好，对健康有保障，对上了年纪的人来说，医疗条件尤其重要，因此在泰国买房养老也是一种趋势。泰国还拥有优质的教育，在泰国居住很容易解决孩子的教育问题。 6、租金回报率高 泰国中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5-8％左右。在旅游胜地芭堤雅，一套100万的房子每月租金大概在10000左右。按照租金计算，不到10年的租金就可拿回投资成本（同时租金会涨） 。相对来说泰国房产泡沫比较小，相对来说房产泡沫比较小。 7、泰国房价涨幅稳定 从过去10年的统计数字来看，泰国曼谷芭堤雅等中心地区的公寓平均每年涨幅在12 ％左右。从过去10年的统计数字来看，泰国中心地区的公寓平均每年涨幅在14 ％左右，加上租金回报，泰国的公寓的平均年回报率在18 ％左右 8、在泰国购置房产比在别的国家容易 泰国土地厅工作效率很高，业主需要准备的文件相对简单。 通常需要30-60天完成购置房产手续，这个过程还是能加快的，尤其是新楼盘、新别墅的过户，在开发商和专业地产经纪人的帮助下，一般一天就可以完成。 9、泰国没有房产税 因为在泰国并没有“房产税”，所以购买泰国的房产，只需要在过户的时候缴纳相关的几种过户税费(过户费、特种商业税、印花税、个人所得税）即可。 房地产市场在泰国经济增长，结合普通低价商品房的建设，地理位置优越以及公共建设的支持下稳步增长。因此，外国人在泰国购买房屋作为他们的养老住所，度假别墅或投资房产都是一个理想的选择。大多数经济学家相信泰国经济复苏前景基本面仍然看好，相对于其他亚洲国家，已显示泰国经济的良好增长迹象。所以大家赶快行动吧！
申请泰国退休签证有什么要求？
退休签证官方称为'Non-Immigrant OA-Long Stay visa'即非移民长宿休闲签证。可以是单签，也可以是多次签，签证持有者可在泰国连续居留一年。此种签证需每年续期，续期手续在泰国即可完成。 办理退休签证的条件： 年龄50岁以上 符合财产资质要求： 申请前2个月在泰国银行开立账户并缴存800,000泰铢（合人民币153,000元）保证金 每月收入和/或退休金至少有65,000泰铢（合人民币12500元） 如果你想要在中国申请，须向就近的泰王国大使馆或领事馆提出申请。申请也可在泰国境内提交。 持有退休签证之后你必须： 每90天向移民管理处通报当前住址 如果要到泰国境外旅行，须申请多次入境许可 每年续检签证时，你必须符合如上条件 家庭资产入境泰国时，必须缴付关税
外国购房者的法律瓶颈：49%的产权限制
与东南亚其他地区的房地产投资不同，海外人士在泰国购房，面临产权限制你可以买一栋楼里的很多间公寓，但是不能买一栋楼的产权。 按照泰国《公寓法》规定，外国人可以在泰国购买公寓，但该公寓所有外国人购买的面积合计不得超过整栋公寓总面的49%。外籍公民最多只能拥有一栋公寓49%的产权。外籍人士需要提供将购房款自海外转账至泰国国内银行的凭证，并有银行开具的证明。因而，外籍公民想要获得房屋产权，需要与泰国公民“合作投资”。 但是，由于这种“合伙”的形式存在风险，目前采用与泰国公民合伙购房的案例并不普遍。更多去泰国投资的外籍人士，选择租用长期产权的方式，获得房屋使用权。 按照泰国政府规定，外籍人士可以租用泰国房产30年。到时限后，可以到泰国土地管理部门延长30年使用期。期间，房屋使用权可以转让。 另外，外籍人士可以在泰国注册公司，并通过将房产登记到公司名下的方式，实现对泰国房产的持有。但是，在泰国注册公司，同样要受到49%的比例限制。据泰国《土地法》规定，外国人在泰国设立的公司，泰方持股至少达到51%，即外籍公民持股不得超过49%。
泰国买房后出租 多久便可收回投资？
首先，外国人在泰国购买公寓，可以拥有永久产权，可由子孙后代永久继承。以泰国首都曼谷为例，公寓年租金大约是房子总价的6%左右，也就是说15年左右便可回本。以这样的价格出租是非常受欢迎的，而且是一个合理的价格。如果要提高租金的话，那么就要等待合适的租户了。 但是，在海边的公寓，由于受到世界各国游客的青睐，以及泰国本国人周末度假的入住需求，则更趋走俏，租金水平也更高。海边公寓的年租金要高于曼谷或其他城市，大约10年左右便可收回投资。 另外，根据泰国现行法律，泰国没有房产税，遗产税。
