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关于泰国房产过户及购房合同转让条例说明
在泰国，为了更好的价格，一般泰国房产投资者和房产开发商在房产未建或在建时就签订购房合同（购买期房），当房产项目建成后，完全法律生效为法律承认的公寓单元之后，卖方，及买方将在土地办公室注册产权转让手续，从而获得重新颁发的以买方为户名的契约（房产证）（之前的房产证及产权完全属于开发商）。 买方可以要求将房产证户名过户为他自己的名字或其他法律人（产权转移)，为了准备过户和验证行为法律有效性，买方需将产权转移行为在60天前告知卖方（开发商）。 买方有责任准备必要的房产过户文件，如果房产证户名为外籍人士，买方需准备以买方名义的泰国银行海外外汇汇款文件（泰国外币兑换转账表），这是泰国法律所规定的公寓过户时必要文件。 买方可将此房产合同转让给其他人 泰国房产正式过户注册前，买方可要求将他在此协议列出的所有权益转让给第三方，并证明并无欠款。 当此房产合同转让时，买方同意支付房产售价的0%给卖方；（一般在泰国合同转让开发商不收取费用，或收取房价2%的费用） 关于泰国房产转让要审核的文件。 物业的契约称地契，核对名字，地点，面积等。 物业的法律文件，显示该物业的公共区域的费用已经全部支付清楚的，这点对购买公寓的人来说很重要。 买卖双方的身份文件的复印件、护照或者身份证。 如果买或卖方是外籍人士，需提供入境记录复印件、购买合同。 外籍买方在泰国的开户行出具的证明文件，证明其购房款已经从境外汇入。 此房产合同转让（产权转移）时买方的义务 当买方需将产权转让给他人时，买方需安排让受让人接受房产的所有权益，及如房产协议中列出的所有责任和义务。同时，买方需永远保证此类转让不会导致外籍人占有比例超出泰国法律规定（意为泰国人产权绝对不可以转换为外籍人产权），如有违反，卖方必须拒绝如此转让。 产权转移登记手续费有两种情况： 如果您买的房子是期房，在签订合同付首付款之日起，到交房的18－36个月的时间内，您可以自主转让房产，不需要交税，只需要交更名费给开发商大约5000－50000泰铢不等的更名费。 如果您买的是现房，或者已经拿到房产证，从您拿到房产证之日起，不足5年，出售房屋您需要支付的费用：过户费是交易价格的2%＋增值税（交易价格的3.3%）；满5年后出售，您需要支付的费用：过户费（房子交易价格的2%＋增值税（房子价格的0.5%）
外国人子女如何在泰国上学？
泰国社会开放早，国际化程度高，在泰国各地都有众多国际水准的国际学校可供外国人选择，一年学费为2-4万人民币不等。包括教中文和泰文两种语言的泰国学校都可以选择。最便宜的是只有泰语教育的普通学校。 泰国大学的国际学院接收来自世界各国的留学生，全英文授课，和欧美教育体系同步，每年学费在2万人民币左右。而泰国人就读的非英文课程每年学费约1万人民币。泰国的公立大学朱拉隆功大学（泰语：จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย，英语：Chulalongkorn University）是泰国最古老的大学，被尊为“全国最有威望的大学”。
外国购房者的法律瓶颈：49%的产权限制
与东南亚其他地区的房地产投资不同，海外人士在泰国购房，面临产权限制你可以买一栋楼里的很多间公寓，但是不能买一栋楼的产权。 按照泰国《公寓法》规定，外国人可以在泰国购买公寓，但该公寓所有外国人购买的面积合计不得超过整栋公寓总面的49%。外籍公民最多只能拥有一栋公寓49%的产权。外籍人士需要提供将购房款自海外转账至泰国国内银行的凭证，并有银行开具的证明。因而，外籍公民想要获得房屋产权，需要与泰国公民“合作投资”。 但是，由于这种“合伙”的形式存在风险，目前采用与泰国公民合伙购房的案例并不普遍。更多去泰国投资的外籍人士，选择租用长期产权的方式，获得房屋使用权。 按照泰国政府规定，外籍人士可以租用泰国房产30年。到时限后，可以到泰国土地管理部门延长30年使用期。期间，房屋使用权可以转让。 另外，外籍人士可以在泰国注册公司，并通过将房产登记到公司名下的方式，实现对泰国房产的持有。但是，在泰国注册公司，同样要受到49%的比例限制。据泰国《土地法》规定，外国人在泰国设立的公司，泰方持股至少达到51%，即外籍公民持股不得超过49%。
泰国买房后出租 多久便可收回投资？
首先，外国人在泰国购买公寓，可以拥有永久产权，可由子孙后代永久继承。以泰国首都曼谷为例，公寓年租金大约是房子总价的6%左右，也就是说15年左右便可回本。以这样的价格出租是非常受欢迎的，而且是一个合理的价格。如果要提高租金的话，那么就要等待合适的租户了。 但是，在海边的公寓，由于受到世界各国游客的青睐，以及泰国本国人周末度假的入住需求，则更趋走俏，租金水平也更高。海边公寓的年租金要高于曼谷或其他城市，大约10年左右便可收回投资。 另外，根据泰国现行法律，泰国没有房产税，遗产税。
泰国在世界各领域的全球排名
多年以来，泰国一直是吸引国外直接投资（FDI）最成功的亚洲国家之一。在不断竞争的21世纪投资环境中，泰国继续保持着对外国投资者强大的吸引力。 三十多年以来，泰国政府已经认识到泰国私营企业已成为经济增长的主要推动者，同时政府也积极发挥着促进和支持作用。泰国政府已对国外投资者采取有利的一贯立场，承认他们在泰国的经济和科技发展中发挥的重要性。 事实上，到泰国投资甚至不需要政府的批准，除非需要向BOI泰国投资委员会申请获得优惠权益，泰国绝大多数的经济领域都对外国投资者实行完全开放。 一系列综合因素和政府机构的不断努力减少了很多“虚文褥节”，并促进投资者引导泰国成为在独立观察者和外国投资者所构成的外国直接投资中排名最高的国家。 泰国目前在世界各领域上的排名 数据来源：世界经济数据2010年版 一系列综合因素和政府机构的不断努力减少了很多“虚文褥节”，并促进投资者使泰国成为在独立观察者和外国投资者所构成的外国直接投资中排名最高的国家。 现在，让我们来看泰国在世界其他领域的排名如何。 世界银行便利经商2011年 每年，世界银行都会在世界各国进行有关《商业经营便利度》的研究。该商业经营报告，从法律法规的执行方面和对国内中型企业的影响进行调查，共包含了183个经济领域的9个指标。 数据来源： http://www.doingbusiness.org 汇丰银行外派经验报告 在2010年外派人员经验报告中，汇丰银行认为泰国是最适于外派生活的首选位置,远远领先于东盟邻国,马来西亚排第9位，新加坡排第12位,菲律宾排第15位，以及中国排第21位和印度排第25位。 此报告注重于有关在新国家建立家庭，以及融入当地社会和他们生活质量等方面的外派经验，并与曾经生活过的地方进行比较。该报告共有受访者4000多位（来自100多个国家），泰国成为生活质量最佳排名第1位,建立家庭排名第3位, 综合排名第4位。 其中主要标准之一是“生活质量”，此标准是有关外派人员的住宿、饮食、娱乐、医疗、工作生活协调、社会生活、上班便利、体育及旅游的机会等方面。此外，他们还要安排自己的亲戚逐渐适应国外的新生活。 来源：HSBC Expat Explorer Survey 2011 2011年美世生活成本调查 据2011年全球美世人力资源咨询生活成本调查表明，泰国曼谷生活成本排名第88位，曼谷的生活成本远远低于新加坡(世界最昂贵的城市排名第8位)，中国香港排名第9位，北京排名第20位，上海排名第21位 和许多其它亚洲主要城市 数据来源：www.mercer.com 世邦魏理仕办公室租金及租用成本（2011年第2季度） 根据2011年第二季度世邦魏理仕显示，泰国办公室的租金及租用成本在所有东南亚主要城市当中是最低的，即每平方米24.7美元/年。 数据来源：世邦魏理仕市场观点亚太地区办事处，Q2/2011 2010年企业管治表 在2010年，法国里昂证券与亚洲企业管治协会共同协力进入亚太市场进行企业管治，并将结论与2007年的调查成果进行相比。 泰国的绝对分数拥有8个百分增长点，法国里昂证券对此评论道，泰国获得了在亚洲企业管治“最有进步”奖。 数据来源：www.acga-asia.org 2011年世界最佳城市 曼谷连续第二年蝉联成为第16届年度休闲杂志读者在有关世界最佳旅游休闲城市投票中第1位的宝座。 而位于曼谷北部的清迈，在东方文化DharaDhevi排名上，从2010年的第45位上升至第7位。
如何申请加拿大学生签证？
谁需要申请学生签证 ? 在加拿大留学需要申请加拿大留学签证。该签证可让学生在加拿大居留，并在经由批准的大学、小区学院、大学学院、职业学院、公私立中等学校或者私立的ESL/FSL语言学校攻读学术、专业或职业课程。 如果您上的是为期不超过六个月的英语或法语课程，而不是学术、专业或职业课程，便不用申请学生签证，亦不须要作体检，持短期入境签证(即所谓的观光签证)入境加拿大即可。若是申请超过三个月以上的课程，且打算会在加拿大当地待超过六个月并继续延签您的学生签证的话，则务必要申请学生签证并通过体检之后，再前往加拿大留学。 办理学生签证之步骤 一旦您已备妥学生签证之申请件，请您依照下列四个步骤来申请： 第一步：完整填写学生签证申请表内容 加拿大境外申请学生准证申请表 (IMM1294)可由以下网址下载： 请点选http://www.cic.gc.ca/english/pdf/kits/forms/IMM1294B.PDF 此表可于在线填写。 第二步：支付正确的费用 第三步：缴交完整之申请文件，将同时核发体检需知，请携带签证组核发的体检表格至指定之体检医院进行体检。 第四步：签证及护照将会以邮局国内一般快捷方式寄回给申请人。如果您在缴件时未附上护照，本组将会以信函或电子邮件通知您将护照以邮局国内一般快捷寄至本组。审核完成后，护照将以相同方式寄还给申请人。快捷邮资及手续费，均由申请人自付。(件到付款) 收集申请签证的必要文件 申请签证的学生在递交申请表时，附上所有必要的文件是非常关键的。缺少文件会延迟审核签证的过程。 申请学生签证必须包括下列文件： 身份证明：包括有效护照，或可以保证能重返签发国家的身分文件。 财力证明：表明您在加拿大逗留期间有足够的钱支付学费、回程交通费及每年$10,000加币生活费。证明文件可以是银行的余额存款证明、可兑换货币的银行汇票、过去四至六个月的银行对账单或者已支付学费及住宿的证明。（一般来说，除了学费之外，每学年$10,000加币应已足够。） 如果您计划在加拿大停留的时间超过6个月，就必须通过体检。在此种情形下，您将会取得体检相关信息和可提供体检服务的指定医师名单。请注意，如果您需要体检，请务必于课程开始至少4星期前完成体检。 Certificat d’acceptation du Québec（CAQ） 如果您有兴趣在魁北克省留学，您需要获得魁北克省政府的录取证书CAQ及加拿大政府发给的学生签证。CAQ申请表由魁北克省的学校发给。申请CAQ需要付申请费。留学生必须在申请学生签证之前先申请CAQ。希望去其他省份或地区留学的学生不需要申请CAQ。
英国入籍申请三大类
根据英国移民局的统计，2010年后申请加入英籍的中国人人数以每年15%的趋势递增。据分析，这主要是由于2000年后到英国留学或工作的人越来越多，所以十年后越来越多的老移民达到了申请永居和入籍的条件。 入籍申请方式主要有以下三种： 1.直接邮寄申请，与其他签证的申请程序无异； 2.通过National Checking Service(NCS), 使用此类方式的好处是护照之类的文件原件是会当场归还给申请人。 在等待移民局审批申请的期间中，还可以拿中国护照回国或出差旅行等等，给经常出入境的人带来了极大的方便。如果本人不在英国，可以让朋友帮忙留意信件，收到移民局的批准信后便马上回英国参加入籍宣誓，取公民纸。 需要注意的是：NCS要求申请人在递交后5天不能离境，因为入籍要求是申请的那天必须在英国，NCS把材料交给移民局需要2-3个工作日，为了保证移民局收到申请表时人在英国，所以出了个保守的要求，5天不准离境，5天后你完全可以自由出入境了。 3.通过OISC注册的移民法律机构进行申请。 孩子入籍 因为不少申请人都有了子女，在申请的时候必然会涉及到孩子入籍的问题。儿童入籍与成人又有所不同，主要有以下两点： 1.孩子在英国出生 a.如果孩子是在父母一方拿到永久居留或者国籍后出生的话，那么孩子出生自动获得英国籍。（1983年前出生在英国的孩子自动获得英国籍。）无需申请登记入籍，直接办理英国护照即可。 b.如果孩子是在父母一方拿到永久居留前出生的话，那么孩子出生后的国籍应该跟随父母，不能够直接获得英国籍。当父母一方拿到PR后，孩子可以申请登记入籍。孩子的父母都拿到了PR的话，那孩子登记入籍的几率几乎100%。 c.孩子在父母一方拿到了PR前出生，父母不想让孩子登记入籍。这种情况下，孩子必须先要申请临时的Permission，然后才能申请PR。 d.孩子在英国境出生，连续居留满10年可以申请登记入籍，无论父母的移民身份，即便是非法居留。新规定又填加了18岁前在英住满七年，25岁前在英住满12.5年以上的可能性。 2.孩子在英国境外出生，这里讲的是在中国出生的宝宝 a. 父母一方拿到了PR，那么孩子是否可以直接申请PR进入英国呢？答案是不可以。孩子在英国境外出生的话，父母一方后来拿到了PR或者申请入了籍，孩子是不 具备资格登记入籍的。 除非父母都获得了PR，或者一方拿PR，一方拿（或者正在申请）英国籍，孩子才有资格申请登记入籍。 b.父母一方PR，一方是英国籍，或者都是英国籍，在英国境外出生的宝宝是可以登记入籍的，或在中国护照上签发英国居住权的章作为证明。 c. 父母一方在孩子出生前就已经是英国籍，孩子的身份:根据中国国籍法，在中国出生的宝宝落地就是中国籍。第四条：父母双方或一方为中国公民，本人出生在中 国，具有中国国籍；第五条：父母双方或一方为中国公民，本人出生在外国，具有中国国籍；父母一方为中国公民并定居在外国，本人出生时即具有外国国籍的，不 具有中国国籍；第六条：父母无国籍或国籍不明，定居在中国，本人出生在中国，具有中国国籍。因为父母一方是英国籍，那么孩子可以跟随有英国籍的父母一方， 自动获得英国籍！（前提是有英国籍的父母那一方不是靠血统来获得英国籍的） 申请入籍可以说是移民英国的“移民监”中的最后一步，只要处理得当，提供了确切的表格和证明材料，一般都会得到批复。还有就是保持之前的移民记录良好，无任何犯罪记录也是一个很关键的前提。
新加坡管理大学面试经验分享
以下是我们从网上摘编的关于新加坡管理大学面试经验的分享，有意向的留学的同学可参考啦！ 几个月前，我来新加坡管理大学（SMU）读硕士，有不少朋友问我如果来新加坡要做哪些准备，问的人多了，自己也总结出一些东西，现在就来跟学弟学妹们分享一下吧。 大学过程中的准备 我一上大学就有了出国读书的想法，我也是属于笨鸟先飞那种，从大二开始准备各种语言考试，最早是GMAT，背单词大概背了半年吧，每天都背，一个单词背了十几遍，那本红宝书快被我翻烂了。大三我参加了GMAT考试，考了700多分。后来就准备考雅思，因为考GMAT的时候已经有了词汇基础，备考雅思主要就是练习口语和听力，当时基本上每天练习三个小时听力，两个小时口语，结果分数也不错。英语是工具，却也必不可少，打算出国读书，我们就要早做准备。 面试准备过程准备 同时有一点很重要，要想加深面试学校对我们的印象，一定要邀请几位学术相关的知名教授，写一些比较有分量的推荐信。同时大学期间也不能光学习，大三、大四开始要尽量去公司实习，实习结束后可以让团队leader帮忙写推荐信，证明我们具有学以致用的实践能力。具体开始申请的时候，时间节点要把握好，把每个时间点做什么最好做一张表格，列好什么时候把它勾掉，这样会更加有条不紊一些。 新加坡管理大学也算是亚洲顶尖的学府了，所以对入学申请的研究生要求挺高的，面试的时候课程总监都经常亲自上阵。其实，我一直相信机会是留给有准备的人。我准备语言考试就很早，同样，面试也要早早计划和操练。一接到SMU的面试通知后，我就开始着手准备Q&A了。 首先猜测面试过程中教授会问哪些问题，我当时能够想到的就是介绍我的学科背景、为什么选择要就读的专业以及以后的职业规划。大约在正式面试前一个星期，我找了五六个英语很好的朋友对我进行面试轰炸。事实证明，这个方法还是很有效滴，我在正式面试的时候很放松，把自己最原生的状态表达了出来。面试结束后总结出，SMU比较重视学生的主观能动性和参与实践的意识，现场发挥的时候要表现出愿意参与团队讨论、沟通和协作的积极态度。 我觉得这个学校的面试跟其他学校的面试不太一样。我曾经申请过一些美国学校的面试，有的教授在面试的时候，只是单纯地一问一答，你回答完了一个问题，他就问下一个问题，不会给你太多反馈。而SMU的教授在我回答完了一个问题后，会告诉我哪里有问题，在实践中也许哪些是不可行的等等，还会和我沟通怎么调整预期，今后的进步是怎么样的。因此在面试过程中我就觉得我已经从教授身上学到了很多东西，所以也更坚定了要来这里上学的愿望。我想可能教授也感觉到了我这种强烈的motivation了吧，最终我被录取了。
只知道悉尼墨尔本？ 看看华人投资澳洲房产最新热门地区
澳洲房产市场吸引了越来越多的海外投资者，特别是中国投资者。如果你正打算投资澳洲房市，而且只知道悉尼、墨尔本？那你就OUT了！如今，昆士兰州的麦凯市（Mackay）才是华人最热衷的澳洲投资地。 昆士兰州的麦凯市（Mackay）近期成为华人房产投资的新晋地区。根据居外网（Juwai.com）的统计数据显示，在不包括澳洲首府城市的情况下，麦凯地区成为中国房产投资者最感兴趣的全澳前十大地区之一，其中还包括罗克汉普顿（Rockhampton）和汤士围（Townsville）等地区。 中国投资者扎堆 房地产公司Ray White Whitsunday的销售主任比尔（Mark Beale）对此数据并不感到意外。他是拍卖价值数百万的昆士兰豪宅曼达雷（Mandalay）豪宅的负责人，这所房产一经公售，便吸引了许多东亚投资者的目光。他指出，到艾尔利海滩（Airlie Beach）旅游的国外游客绝大多数都来自中国，这无疑也会带动中国投资者人数的增加。 Laguna Quays度假村曾是一个风景如画的18洞高尔夫球场，但于去年9月，被中国的开发商丰盛集团（Fullshare Group）购得。中澳企业家联合公司（China Australia Entrepreneurs Association Incorporated）今年1月披露，艾尔利海滩是他们打造多元化房产的选址之一，计划将在该区建设一座集赌场、唐人街风格的餐厅及佛寺于一体的综合性建筑。 比尔指出，以往来说，艾尔利海滩的房产投资者多数都是来自澳洲国内的首府城市，并称如果该地区想要在中国投资者身上获利，那中国所打造的这些高档建筑物则起到“关键性的”作用。 艾尔利海滩在建设方面借用了中国著名旅游景点“依山傍水”的特色。比尔说：“这样做的目的是为了让游客有平和安宁的感觉。在未来5年内，艾尔利海滩将显著改善，整体面貌会焕然一新。” 资源丰富成优势 据专家分析，矿产资源丰富是昆士兰州吸引更多海外投资者的重要因素。据知，如今昆士兰州拥有超过230个重大基建项目，投资资金已达到千亿数字。这将会为昆士兰州带来庞大的就业计划，吸引更多的人迁移到这些项目地点，也会使这里的人口快速增长，同时令昆士兰房产市场进一步活跃。 昆士兰州的主要经济动力来自矿资源和旅游资源。煤矿是澳大利亚第二大出口产业，而昆士兰州的煤矿产量则达到了全澳的8成，同时集中在昆士兰的三大经济城市之一麦凯 (Mackay)。 如今大部分国际矿产业公司都在麦凯市设立总部，为该地区带来优质的就业机会与富裕的生活，也刺激了当地的房产市场发展。此外，麦凯市旅游资源丰富，是世界自然遗产大堡礁的南大门，这里的圣灵群岛（The Whitsundays）和6星级度假酒店扬名世界。 慧眼识珠的中国投资者早就看中麦凯的这一优势，纷纷开始投资该处的房地产市场。相信随着该处房产市场的进一步繁荣，也会带动昆士兰房价进一步上升。
新加坡留学指南：国内高中生入学的几个途径
近年来，从居外咨询情况来看，越来越多的中国家长将孩子教育的目光聚焦在新加坡留学。作为"亚洲四小龙"、世界四大金融中心之一的新加坡对人才资源的开发特别重视，国际留学生毕业文凭受到全世界认可，可以去任何国家继续深造，还可以申请留新工作、申请永久居住权等相关福利。根据学生不同的情况、家庭经济能力和对未来的规划，高中生留学新加坡有着多种方案与选择。 在读高中生 针对于中国高一、高二在读学生，留学新加坡可以有两种方案： "O"水准预备班："O"水准考试相当于新加坡的"中考"，是进入新加坡政府初级学院和5所理工学院的必要条件，学习"O"水准课程并参加考试，相当于进入到了新加坡教育升学体系内，也是国际学生进入5所理工学院最佳选择。"O"水准考试时间一般在每年6-11月，各科目考试有一定时间，方便学生更有针对性学习。 同时，"O"水准考试的成绩有两年有效期，即使第一年某些科目成绩不理想，可以在第二年进行专科学习专项考试，这些优势都可以让中国的高中生从单一高考中解放出来，从根本上改变了高考2天定终身的性质，给学生更多的选择和更好的心态去面对。另外，"O"水准考试是国际性质的考试项目，所得成绩受到全球认可，学生也可以凭借"O"水准成绩申请大部分国外相关院校。 直接就读本科：新加坡私立院校本科课程一般为1-2年，不同的学校和专业学习时间有所不同。中国高一读完的学生可以先就读学校的大学预科，成绩合格之后才能进入大学本科课程；高二读完的学生有一些学校不要求读预科，能够直接进入专业课程。如此一来，可以省去国内1年高三的时间，精力和费用上都可以节约不少。 另外，新加坡院校的专业设置也通常是目前热门并且职业方向明确的专业，如物流管理、旅游管理、酒店管理等；这些科目与高中科目无太大关系，学生进入新的起点。值得注意的一点是，对于有意向进入这些院校的学生并没有过高的语言要求，在申请入学之初会首先接受学校的语言测试，并根据成绩开始学习学校语言课程的相应级别，语言过关后再进入相关专业学习。值得一提的是，与国内的雅思培训类辅导班仅仅对应试技巧的机械培训不同，新加坡院校提供的语言课程更侧重于应用，并会根据未来将要学习的专业进行更具针对性的衔接。 高中毕业生 可以以高考成绩申请新加坡3所公立大学及5所理工学院。一般来说，高考成绩达到国内顶尖大学录取水平可以尝试申请公立大学，而成绩达到国家二本线以上可以尝试申请5所理工学院。无论是高中哪个年级的学生，新加坡留学都给中国高中生提供了一条区别于"独木桥"的新的道路，到达成功的道路从来都不应该只有一条！
