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房市出现“井喷式”增长！如何在英国买房？（附上常用购房术语）
2020年是英国房市井喷的一年，低廉的借贷成本和“印花税假期”推动房价和成交量从年中开始不断攀升，均创下历史纪录！随着脱欧的明朗化对稳定楼市起到了决定性的作用，以及防疫解封和疫苗的顺利推进（英国新冠疫苗的注射率已经领先欧洲），英国经济复苏将更加强劲，预计到2021年第四季度房价的回涨会更为明显。发掘英国房市投资机遇，请阅览：【疫情解封，利好连发！伦敦房产仍最受宠（结尾有彩蛋）】 在英国购置物业并不是一件很复杂的事情。为了方便海外买家，我们特地编制了这份《2021年英国购房指南》，其中简明扼要地说明了购买须知和流程，以协助您顺利购买到中意的房产。不过为了顺利安全地购买物业，我们始终建议您寻找专业的代理、房屋测量师以及律师提供协助。 英国房产产权种类 什么是永久产权房产？ 对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性所有权 永久产权的房主需要负责房屋的维护与整修 在法律允许的情况下，房主可以自由使用房产 什么是土地租借权房产？ 土地租借权房产就是买家以契约的方式向土地所有者租借土地权，买家只对房屋拥有所有权。大部分在英国的公寓都属于此种产权，也有部分的别墅归属此类产权，但是： 和永久产权不同的是，土地租借权，是指买家对房屋拥有所有权，但是其房屋占用范围内土地的所有权为他人或政府所有 会有一份被称为“租赁契约”的文件，概述了土地拥有者和买方的职责（一般简称为业主/出租人租户/承租人） 大部分土地使用权为99年，也会有125年和999年；土地使用权的租借年限，续签权利及相应租金会在土地契约里注明 大部分土地租借权房产都需要支付地租给土地拥有者或房东 也需要支付给公寓物业管理者和公共区域相应的物业管理费 租赁契约上必须注明物业管理费的收费标准以及对租客们提供何种服务（该费用是在购买土地租借权房产前就需了解） 最新必读：【业主佳音！英国将延长房屋租赁产权至990年】 什么是共有型永久产权？ 共有型永久产权是自2004年起正式受法律保护的新房产契约形式，建筑内的所有业主共同管理并享有该建筑及公共区域内永久产权的所有股份。 购买英国房产的法律流程 第１步：仔细做好预算，建立良好的信贷纪录 第２步：寻找最适合你的房子，仔细检查和筛选 第３步：签署预订表，支付押金 第４步：准备合同，了解贷款 第５步：首笔定金支付，交换合同 第６步：第二期付款，申请贷款 第７步：物业竣工和交接 步骤详解请见：【英国伦敦购房流程，看这篇就够了】 英国房产相关的税收 印花税（Stamp Duty Land Tax，SDLT） 在英国购买房产，成交时必须向税务局缴纳印花税，买卖交易才能获得最终认可。 从2020年7月8日至2021年6月30日的税率： 从2021年7月1日至9月30日的税率： 由2021年10月1日起的税率： 2016年4月起，英国政府便对购买第二套住房或购买投资用房的买家开征3%的额外印花税。 从2021年4月1日起，在征收上述3%印花税附加费和15%统一税率的基础上，将对非英国居民购房者额外征收2%的印花税附加费。 政策详解：【2021年4月起海外买家在英国购房需多加2%印花税】 租金收入税 海外房东每税务年度必须向税务局如实申报其英国租金收入，个人年度自估纳税申报必须每年向税务局按时上报，并根据具体收入范围缴纳个人所得税。 资本利得税 如果您是高级税率或额外税率的纳税人，您将须支付： 住宅物业的收益为28% 其他应税资产的收益为20% 如果您是一个基本税率的纳税人，您将须支付： 收益的10%（或对住宅物业支付18%） 对于超过基本税率的金额，您将支付20%的税款（或住宅物业为28%） 遗产税 遗产税是指在业主去世后需要支付的费用。超过32.5万英镑的房产将被征收40%的遗产税。 *以上信息仅供买家参考，如需详情建议咨询专业的税务师。 英国常用购房术语 合同 在卖方和买房之间关于出售和购买物业的一份具法律效应的协议。 产权转让 将房地产的权益通过买卖双方的律师，从卖方转与买方的书面文件。 地租 每年交付一次给土地所有者的费用。实际上，是以租金的形式来回馈土地拥有者愿意出租其土地给租户的行为。 地契契约 将买卖双方合法捆绑在一起的房地产法律合同，规定了双发的法律权益以及义务。 违约 买卖双方任何一方未尽地契契约中所约定的权利以及义务的行为。 押金 这笔款项是被要求在交换合同前支付，通常是房产购买总价的10%。 交换合同 这是合同成为具有法律效应的关键步骤；卖方和买房的律师同意交换合同意味着对合同以及最后的竣工日期的认可；也就是说卖方会根据合同的内容完成房屋的建造及时交付给买房。 土地登记 这是政府机构为了确保在英国和威尔士土地所有者的利益所做的一个记录和登记。 产权质押 房产在买卖过程中例如贷款等借贷行为的质押情况。 贷款 买家向银行借贷，通过合法的按揭的方式购买物业，并按约定一定时间内将借款及利息归还给银行。 土地租借权 根据法律合法提供给买家一定年限的土地居住使用权（非产权）。 永久产权 对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性所有权，永久产权的房主需要负责房屋的维护与整修，在法律允许的情况下，房主可以自由使用房产。 注册物业 已经在土地登记局注册过的物业。物业管理费在租赁期间对租赁管理者和公共区域需要支付的一笔费用。 土地租借转让许可 土地租借者通过合法途径转让其土地租借权给另一位买家的行为，通常需要获得土地所有者的同意。 期限 土地租赁的年限。 地契文件 登记在土地管理局中所有有关土地买卖租赁等文件的总称。 参考来源：莱坊 责编：Zoe Chan 有兴趣投资英国房市吗？希望以上指南对您有所帮助。 立即寻找您的理想英伦住宅，或与居外IQI联系，我们将提供专业、全面的置业咨询。
移居到澳洲，我该了解哪些紧急援助号码？
初移居到澳洲的人民应该在手机里，存上当地的紧急援助号码，例如：中华人民共和国驻澳大利亚联邦大使馆、紧急热线、警方帮助热线、风暴洪灾热线、生命求助热线等部门与相关机构的联系方式，以备不时之需。 移居澳洲前，必定要做好万全准备，先把这批紧急联系存好！本文包括：遇到紧急事故热线、警方热线、天灾热线、翻译热线，还有当地政府部门的联系，如卫生部门等，让你不怕到时求助无门！ 中华人民共和国驻澳大利亚联邦大使馆：电话：0061-2-6228 3999 紧急电话：000（可连接到警察、救护车或消防） 备选紧急电话：112 警方帮助热线：131 444 风暴洪灾热线：132 500，北领地是：131 444 制止犯罪热线：1800 333 000 翻译热线：131 450 生命求助热线：131 114 家庭暴力求助：1800 200 526（24小时） 中国驻澳大利亚大使馆官网：http://au.china-embassy.org/chn/ 留学澳大利亚官网：https://www.studyinaustralia.gov.au/chinese/china 澳大利亚留学服务网：http://australia.lxgz.org.cn/ 澳大利亚卫生部：www.health.gov.au 澳大利亚內政部：www.homeaffairs.gov.au 澳大利亚交通部：https://www.transport.wa.gov.au/ 悉尼与墨尔本交通咨询：https://transportnsw.info/与https://www.ptv.vic.gov.au/ 旅遊警示：www.smartraveller.gov.au 澳大利亚邮政：https://auspost.com.au/ 澳洲留学生医保：https://www.medibank.com.au/ 澳大利亚天气：https://www.weatherzone.com.au/ 澳大利亚房产网：http://www.realestate.com.au/ 澳大利亚生活网：https://www.auliving.com.au/ 居住在澳洲，租房不如买房好！ 居外网，让您了解澳洲房产第一手资料；挑好房，从居外开始。 留下您的联系，即可领取免费咨询服务。
印花税假期结束，买家该如何应对？
10月初标志着英国“印花税假期”的结束。在疫情封锁期间经济萎缩的情况下，这一临时的减税优惠旨在重振停摆的房地产市场并帮助购房者。 财政大臣里希·苏纳克（Rishi Sunak）在2020年7月宣布减税，以帮助那些财务状况可能受到新冠疫情影响的买家。印花税减免期从2021年3月31日延长到6月底，并再次从6月延伸至9月底，因为人们急于入市。购房者如果在正确的时间购买，可以节省高达1.5万英镑（折合约13.2万元人民币）的开支。 激励措施在市场上引起了一阵狂热，许多人以此为由实行期待已久的搬迁或首次置业。由于封锁的出现，住房市场的需求也普遍转向更大的居住空间，乃至更多的绿色空间。Rightmove在7月发布的数据显示，当时有130万买家从减免中受益。 延伸阅读：英国印花税减免倒计时，错过了还有机会吗？︱居外专栏 业界认为，随着过去一年房价的攀升，折扣很快就被高价吸收，并因而“扭曲”了市场。来自Nationwide的月度房价监测的数据显示，尽管年底迫在眉睫，但9月份的年度房价增长连续第5个月保持在两位数。随着供应量在抢购之后枯竭，现在进入市场的房子也减少了。 在威尔士，房价同比增长了15.3%，这是自2004年以来的最高增长率。北爱尔兰的房价涨幅仍然很高，为14.3%。苏格兰的房价增长在第三季度回升至11.6%，上一季度它是英国表现最弱的地区（7.1%）。 现在减税期结束了，您要支付多少印花税？ 从7月1日起，英格兰和北爱尔兰的买家免缴印花税的门槛从50万英镑降至25万英镑。从2021年10月1日起，税率恢复到疫情前的水平。如果您现在买房，您需要预备支付的费用是这样的： 英国政府在其官网上设有印花税计算器，让购房者更了解征税的范围。 根据英国皇家税务和海关总署（HMRC）的数据，政府每年从这项征税中获得约120亿英镑；大约相当于财政部税收的2%。 目前的市场统计数据表现怎样？ 研究表明，目前在Rightmove网站上出售的英格兰房产中，有9%的房产价格在12.5万英镑或以下，因此，如果作为主要居所购买，可免征印花税。同时，英格兰有超过一半（52%）的房产在30万英镑或以下，因此对首次购房者免征印花税。 Rightmove还发现，自2020年7月宣布印花税假期以来，英国全国的要价已经增加了1.8万多英镑（+6%），首次购房者的要价提升了略低于1万英镑（+5%）。现在有迹象表明，要价已开始稳定，但买家之间的竞争是疫情前水平的两倍。 在未来的几个月里，英国楼市前景如何？ 对于希望在截止日期后避开印花税的购房者来说，一个选择是——寻找提供延期计划的开发商出售的房屋。例如，Galliard已经提出在其温布尔登球场开发开发项目中扣减印花税至年底，该项目价格为45万英镑起。另一个限制较少且可能更有吸引力的选择就是——静待时机。 Twindig的首席执行官Anthony Codling说：“库存短缺将有助于支撑价格，长期基本面仍然强劲。然而，在短期内的房价走势更可能是下跌而不是上涨。” Nationwide预测，如果失业率随着政府的支援措施结束而上升，那么基本需求可能会在年关前后软化。“但这还言之过早。迄今为止，劳动力市场仍然具有明显的弹性，而且，即使它确实减弱了，由于疫情导致住房偏好的变化——如想要更多的空间或搬迁，也有可能继续支持住房活动一段时间，”Nationwide的首席经济学家Robert Gardner说。 Good Move公司的调查员兼董事Ross Counsell也认为，印花税减免结束是一个有可能使住房市场销售势头减弱的因素。他说：“这些数据应该是未来几个月房地产市场开始放缓的信号，所以对于任何想在今年购买房产的人来说，我建议等到年底再开始找房。” 错失了印花税减免优惠？不用怕，英国房地产乃全球资本的避风港，现在进场仍可享有低利率、低竞争的投资优势。 马上联系居外，实现英国买房、配置海外资产的愿望吧！
2018年全球护照实力排名：非一般的“含金较量”
总部位于加拿大蒙特利尔的Stephane Tajick Consulting（STC）顾问公司为政府部门和企业提供商业移民丶居留及公民事务的咨询。最近STC公布了最新年度的全球护照排名，居外马上拿取报告，为大家整理出最有用的资讯。 STC的护照排名有什么特别？ “STC护照指数”根据护照质量对世界各国进行排名，每年对超过200个国家和地区进行审查和更新。排名还提供了有关免签证目的地数量丶双重国籍等的宝贵信息。“STC护照指数”于2016年推出，仍然是唯一一个根据免签证目的地的受欢迎程度和获准逗留时间排列的指数。 2018年STC护照指数旨在以最准确，最简单的方法为全球公民评估护照价值。单纯给出一个可以免签证旅行的国家数量可能会构成误导。例如，巴巴多斯的免签地数量是136，而百慕大也有136个免签地。但实际上，巴哈马的护照比巴巴多斯的护照更有价值，因为它允许免签证前往美国。各国可以将签证豁免分配给微小的司法管辖区，以提高他们的分数——这可能给出他们的护照将使你能够前往你想去目的地的错觉。 STC对旅游世界的分析得出这样一个结论：对想要购买护照的人来说两个地区是关键：欧洲和美国。其他重要的目的地如英国丶中国或俄罗斯的份量都不及其多。标有美国和欧盟的护照是最有价值的，代表了护照的“黄金标准”。实际上，大多数可免签证前往美国的护照同时也能免签到欧洲。 2018年STC全球护照排名 为什么你需要一本“有实力”的护照？ 一、增長你的财富 随着你的业务擴展到你所在国家之外并进入全球市场，商务旅行成为必然。你需要在中国香港、伦敦或纽约开设办事处；早上在巴黎和晚上在罗马与客户会面。你需要缩短距离，爭取时间和減少精力消耗。纵横世界的能力是通商的关键。 二、提供个人保障 安全和保障不是上帝赐予的权利；这必需要政治稳定。当一个国家变得越来越不稳定，中央政府失去控制权时，第一个目标就是富人。商人被视为当前政权的受益者，是仇恨和威胁的目标。这些威胁可以扩大到他们的家庭，包括孩子。第二国籍可以讓你登上第一架出國的飞机，因为某些大使馆願意为了保障国民安全而投入资源。对新兴国家的许多富裕家庭来说，第二国籍就是救星。 三、金融和资产保护 发展中国家经济快速发展，但也面临着巨大的波动和风险。货币贬值和通货膨胀可能是资产的敌人。第二国籍容许在稳定可靠的地方更轻易地开设银行账户，使商人能够降低所有资产处于不稳定经济的风险。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源，包括投资房产、移民房产、留学房产、投资移民项目等。欢迎致电400-041-7515谘询海外投资和移民的机会。 信息来源：Stephane Tajick Consulting 责任编辑：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
外汇那些事儿，你以为你都懂了吗？
出国旅行、留学、移民等等，离不开购汇，有外币收入、来华旅游的、在中国境内买房的境外人士，更关心结汇，外汇那些事儿，在日常生活、投资中必不可少。 朋友们，如果你还是个外汇傻白甜，是时候升级你的知识储备了，让我们带你升级打怪，快速通关外汇那些事！ 真的迈不过那道槛？ 人人都知道那条每人每年等值5万美元的外汇限额规定，今年用不完明年也是重新计算。 那么，对于留学、移民等对外汇有需求的人，如果有超过5万美元的结售汇需求怎么办？ 境内、境外个人适用的情况有什么不一样、是不是一视同仁？ 别慌，如超过年度总额，按照规定提供相应的证明文件也可以进行办理，只是针对个人境内/境外身份的不同，适用的经常项目也有所不同。如果您有外汇相关的需求，但是对复杂的流程、业务所需文件不甚了解，别再“听说”，找大华银行就对了！ 境内个人1 如果你有以下超过年度等值5万美元需求或有其他购汇需求，包括但不限于： 境外个人3 如果你有购汇或超过年度等值5万美元结汇需求，包括但不限于： 与其观望不如行动起来！无论何种外币需求，欢迎你亲临我行全国各营业网点（除广州、深圳、苏州外），或联系客户经理，我们将竭力提供全面、专业、快捷的外汇服务。 ➤ 全面：针对不同类型人群，我行提供齐全的结售汇业务种类，共11种国际货币、55种货币对可供选择。 ➤ 专业：外汇市场瞬息万变，我们的团队将为您提供专业的外汇解决方案，助您把握投资先机。 ➤ 快捷：一对一客户经理，提供材料预审服务；一杯咖啡的时间，为你弹走外汇的麻烦事。 外汇常见名词小百科 购汇：用人民币购买外汇。 结汇：把手持的外汇卖掉，换成人民币。 经常项目：常见的是留学、旅游、赡养款收支等，不予限制。 资本项目：常见的有境外买房、证券投资、买分红类保险等，都不允许。 温馨提示： 境内个人：指持有中华人民共和国居民身份证、军人身份证、武装警察身份证的中国公民。 该些购汇需求为资本项目项下外汇需求，不适用于便利化额度，需递交相关材料。 境外个人：指持有中国护照和境外永久居留证、港澳居民往来内地通行证、台湾居民往来大陆通行证、外国护照或外国人永久居留身份证、外交人员证、行政技术人员证、国际组织人员证三类证件的外国公民。 文中我行或大华银行系指大华银行（中国）有限公司。 我行外币兑换业务办理时间：工作日9:30-16:00。 我行根据自身及市场情况自主决定外汇报价，且并不承诺与其他任何机构的外汇报价保持一致。 受市场因素影响，外汇交易存在风险，汇率可涨可跌具有不确定性。外汇交易后，如您在不利的汇率条件下买回此前卖出的货币币种，此前卖出的货币金额可能遭受部分或全部损失。 本资料仅供参考，不构成买卖任何服务或产品的要约或要约邀请。有关服务及产品信息请以相关服务及产品条款为准。 以上内容由居外合作伙伴——大华银行提供，来源于[大华银行尊享财富]微信公众号，仅供参考。 大华银行源自新加坡，成立于1935年，是亚洲最大的银行之一。他们在全球范围内拥有超过500家办事处，遍布亚太、西欧、北美19个国家和地区，为尊贵客户提供全面专业的的财富管理服务。大华银行（中国）基于亚太区域网络优势，依托“新加坡一站通”服务，让您无需离境，即可满足您国际化的金融、教育和医疗需求，如远程见证开立新加坡账户服务等。如有问题，可扫二维码即刻咨询！
全球最强护照排名出炉！3个亚洲国家引领全球
2021年“亨利护照指数”（Henley Passport Index）排名於近日出炉，此次冠军由日本、新加坡以192个免签国拿下，韩国与德国并列第二名。 英国全球居留权和公民身分顾问公司Henley & Partners根据国际航空运输协会（IATA）独家数据，公布第四季度《2021年全球护照排行》，以各国可享免签证、优惠签证或电子签证的国家，对全球护照做出排名。 在日前公开的第四季度排名中，日本及新加坡以192个免签国，拿下全球冠军；韩国及德国并列第二；芬兰、意大利、卢森堡及西班牙并列第三；奥地利及丹麦并列第四，法国、爱尔兰、荷兰、葡萄牙及瑞典并列第五；而加拿大和澳洲并列第八。虽然一如既往地由欧盟国家占多数，但个别亚洲国家的排名明显占优。 旅行自由的差距扩大 研究结果表明，护照排名较高的发达国家实施了一些最严格的新冠疫情相关旅行限制，许多护照排名较低的发展中国家放松了边境管制，但并没有看到这种开放得到回报。这在旅行自由方面造成了不断扩大的差距，对于来自护照通行能力排名末流的国家/地区的旅行者，即使已全剂量接种疫苗，他们仍然被世界大多数国家/地区拒之门外。 随着与疫情相关的限制变得根深蒂固，发达经济体和发展中经济体之间本已巨大的全球流动性差异进一步加大，而且这一差距很可能还会扩大。日本与新加坡以192分的免签/落地签得分在该指数中并列第一，而且目前几乎禁止所有外国国民入境。免签/落地签得分为190分为德国与韩国并列第二名，两国目前限制来自近100个国家/地区的入境者。 在该指数的末流，排名第97位的埃及目前没有实行旅行限制，其公民如果不提前获得签证只能进入全球51个目的地。同样，排名第77位的肯尼亚没有旅行禁令，但其护照持有者只能免签进入72个目的地。 英国和美国在该指数中并列第7，免签评分为185，两国最近对新冠疫情禁令政策的调整，对于专家认为的旅行自由和入境方面日益严重的不平等方面影响甚微。他们拒绝承认在非洲、南美洲和南亚接种的疫苗，但是也无太大影响。尽管美国现在已经向所有已全剂量接种疫苗的旅行者开放了边界，但英国最近修订的“红色名单”仍然排除了来自阿根廷、巴西、印度和南非等国家已全剂量接种疫苗的旅行者。 亚洲房产科技集团居外IQI，旨在助力亚洲居民成为全球居民。 赶快留言给我们，让专家协助您做好海外资产配置和规划移民身份！
日本又推新政：留学生在日创业，签证可延长2年！
日本又出台利好政策！9月22日，日本经济新闻报道称：日本政府将面向在日留学毕业的大学生，推出创业准备时间的制度，最长允许居留2年。 日本政府将面向从日本的大学毕业後准备创业的外国人，设计最长允许居留2年作为创业准备时间的制度。日本出入国在留管理厅将於近期开始受理申请。按照现行制度，如果留学生毕业後不立即创业，原则上就得就业或回国。 外国人要想在日本创业，需要取得“经营·管理”居留资格。需要满足的条件有：开设事务所丶招聘2名以上员工丶资本金500万日元以上等。 相关资讯：如何在日本获得经营管理签证？居外送上最全指南 如果居留资格一直是“留学”，就不允许做创业准备活动。如果毕业后想留在日本，必须找工作，转换成以就业为目的的居留资格。如果不就业，居留资格到期，就要回国。 新制度将给打算创业的外国人留学生赋予最长2年的“特定活动”居留资格。如果在这段时期内做好了创业准备，可以把居留资格转换成“经营·管理”。 新制度以获得毕业大学的推荐为条件。设想由大学方面提供学生的活动成绩和创业计划。为了防止非法滞留，将限定为日本文部科学省项目所选定的大学，如东京大学和京都大学等40多所大学。 日本政府2018年度在部分地区开设了留学生大学毕业后可以停留1年准备创业的特例。这一制度现在可以在10道府县市使用，但应用实例仅有20人。 日本此次推出留学生创业政策是为了活跃本地的商业环境和竞争，日本法务部负责人表示：日本传统商业已经定型，需要外部新的活力来促进经济发展。 最初，华人在日本创业选择的行业类型比较单一，大多数都是做教育、不动产等与留学相关的行业。随着科技的发展，如今涉足领域包括IT，电商，文化等行业。 来源：日本经济新闻社 责编：Zoe Chan 投资日本不光出于资产避险，还在于它的社会条件和资本市场的完善。创业者们选择日本，是因为它具备使创业成功、使生活舒适的政策。 欢迎您提供查询细节信息，居外能向您提供私人订制的身份配置方案，让您“移”路畅通！
伦敦称霸全球豪宅市场，你属于五大买家类型的哪一类？
不经不觉，英国脱欧已100天。在过去一年的脱欧过渡期中，英国房地产市场是否如不少人预期中变得一蹶不振？离开了欧盟的英国经济前景又将如何？ 确实，退欧和新冠疫情是英国经济和楼市遭遇的双重打击，但危机中也隐藏着新的机遇。 房地产顾问服务机构莱坊（Knight Frank）最新出炉的报告显示，2020年超级富豪在伦敦购买的房屋数量超过了在世界上任何其他城市的数量。买家出手的主要原因有两个：英镑疲软以及英国脱欧闹剧终于告一段落。 与此同时，伴随疫苗接种顺利，在全球多地的疫情出现反扑情况下，英国疫情有所减缓，并将实施下一步解封政策。牛津经济研究院预计，2021年英国国内生产总值（GDP）增长为7.2％，远高于此前低于5％的预期。 英国豪宅去年热卖40亿美元 据莱坊的统计，尽管去年3月至5月英国的住房市场实际上有所降温，但去年全年来自世界各地的买家伦敦超级豪宅的购买方面还是花出了近40亿美元，其中来自俄罗斯、法国和中国的买家特别活跃。通常对豪宅的定义为标价在1000万美元或以上的任何住宅。相关资讯：【利好刺激，升势未止！英国房产要多少钱一平？】 根据莱坊的数据，2020年伦敦总共出售201套房产，均价为1860万美元，其中有31笔交易的房产总价超过2500万美元。其中最大的一笔交易是英国工业家谷普塔（Sanjeev Gupta）斥资4200万英镑购买了位于伦敦贝尔格莱维亚区（Belgravia）的豪宅。 莱坊全球研究负责人认为，英国脱欧谈判的结束，以及目前伦敦最昂贵地段比2015年峰值时期的价格下降了约20％，都吸引了国际买家蜂拥而至。其中，最重要的因素是由于英国对美元、欧元汇率的大幅贬值。相关资讯：【2%海外买家税正式开征，英国房产投资热情何以不减？】 然而，在海外资金涌入伦敦之际，许多伦敦居民将目光投向郊区和乡村，以寻求在疫情时期可以享受更多的家庭空间。 相较而言，排在榜单第二名的纽约就稍显逊色。莱坊的数据显示，2020年，由于富豪买家将目光投向了棕榈滩、洛杉矶和迈阿密等美国沿海城市，纽约的超级豪宅销量下降了48％。 伦敦豪宅的五类中国买家 根据胡润的一项新调查，中国富人目前将其财富的12.5%用于购买海外资产，而伦敦是最受欢迎的投资目的地。相关资讯：【稳拿多个“世界第一”，全球最佳城市非她莫属！】 英国高端住宅中介公司波尚庄园（Beauchamp Estates）公布的最新数据显示，尽管新冠疫情导致全球房地产市场普遍低迷，但中国买家对伦敦市中心高档住宅市场的投资仍然大幅增加。在伦敦市中心100万英镑以上的海外买家购房交易中，中国买家占了15%，在1000万英镑以上的交易中，中国买家占了20%。 最近几年，中国富豪在伦敦一掷千金买下或租下豪宅的消息偶尔会成为英国媒体猎奇报道的焦点。例如，2020年初，有着“重庆李嘉诚”之称的张松桥豪掷逾2亿英镑，买下了可俯瞰海德公园景色、有45间房的豪宅 2-8a Rutland Gate，创下了全英历史上最贵豪宅交易的纪录；再如，2021年2月末，一位24岁的中国留学生、某位神秘中国富豪的女儿以每月13万英镑的租金，租下了一套位于伦敦传统富人区梅菲尔（Mayfair）的豪宅Culross House，创下了伦敦住宅租赁的最高纪录。 当然，多数中国买家或租客出手没有那么阔绰、夸张，也不会被英国媒体刷屏。波尚庄园最近在一份报告中把中国买家分成了五大类型： 第一类买家倾向于投资新建的一居室或两居室房产，主要用于出租投资，价格一般在 200万英镑以内，地点主要集中于巴特西（Battersea）、切尔西与富勒姆（Chelsea & Fulham）、金丝雀码头（Canary Wharf）和伊斯灵顿区（Islington）。这类投资者一般期待得到3% - 5%的年回报，通常一次性现金购房以换取较大折扣。 第二类买家为富裕的中上层家庭，他们通常购买位于伦敦圣约翰伍德（St John‘s Wood）、马里波恩（Marylebone）或摄政公园（Regent’s Park）等地的伦敦家庭住宅，价格在500 - 1000万英镑之间，他们也会购买位于奥德乌奇（Aldwych）、苏豪（Soho）、费茨罗威亚（Fitzrovia）附近的公寓供子女上学使用，价格在在75万 - 150 万英镑之间。对于这类买家，学区非常重要。 第三类买家群体为中国大陆和香港的超级富豪与商务精英。这类买家愿意花费超过1500 万英镑来购买显示地位身份的房产，通常这类房产拥有悠久的历史或超豪华的设计。波尚庄园表示，这类人更愿意购买位于骑士桥（Knightsbridge）、梅菲尔、贝尔格莱威亚（Belgravia）或圣约翰伍德大道上的豪宅，价格从2500万英镑到2亿英镑不等。 第四类买家是中国大陆和香港的大型公司与房地产开发商，投资主要集中在商业地产，在金丝雀码头或伦敦西区（West End）的投资最为集中。例如李锦记斥资13亿英镑，购入伦敦地标写字楼“对讲机大楼”，深圳富豪陈红天以4亿英镑收购金丝雀码头地标写字楼 20 Canada Square，神秘香港富豪出资2.85亿英镑，购入金融城写字楼70 Gracechurch Street等等。 过去的两年里，海外公司在伦敦进行的写字楼投资中，有40%以上是香港企业，包括中渝置业、长江实业集团、南丰集团和信和集团。此外，中国房产公司也乐于与伦敦本地开发商合资进行项目开发，例如Ballymore与新鸿基地产、Galliard Home与万科地产、Finchatton与中渝置业的合作等等。 第五类买家来自中国官方，为实现外汇多元化而进行各类房地产投资，例如中投公司是该类的主要投资者。 信息来源：《财经》杂志丶第一财经 中国私人买家在英国购买自住房或投资房时，最关心的因素包括置业的选址、增值和学区。 马上联系居外IQI，我们的英国置业专家期待为您安家海外的梦想保驾护航！
父母出资给小夫妻买房，是赠与还是借款？｜居外专栏
撰文：澳大利亚法律执业博士林汇铭 一方父母出资给其子女买房用做结婚是很常见的。然而，当婚姻关系破裂时，如何确定其出资的性质并进行财产分割是家庭法诉讼中常见的问题。 问题一 当父母出资给其子女买房 ，房产登记在其子女名下，这究竟是赠与还是借款？对婚姻财产分割上会产生什么实质影响？ 实践案例1： 丈夫H的父母P在2010年出资1百万给小夫妻购买了一套房产，此房产登记在丈夫H的名下。 问题二 法院如何确定其父母在出资时的真实意图？ 实践问题：补充的借款协议是否有效？ 法院会综合考虑很多因素（不限于以下因素）来决定是借款还是赠与： 实践案例2： 男方H的父母P在2010年出资1百万为小夫妻购置房产，并未要求其子女还款。2019年夫妻关系变差，同年，男方H和其父母P补签了借款协议。2020年，夫妻关系破裂，进行离婚财产分割诉讼时出资父母P主张这是一笔债务。 法院更倾向于这是赠与， 因为： 1. 借款协议是在出资9年后订立的； 2. 在2010年至2019年期间父母并没有主张还款，其子女也没有还款行为； 3. 2019年的借款协议是在夫妻关系破裂期间订立的。 综上：法院会认为如果不是当事人婚姻关系破裂，其出资父母P不会主张这是一笔债务。9年后补充的借款协议是一种法律手段，不足以证明其出资时的真正意图，不能推翻赠与的法律推定，由此认定为赠与。这意味着在婚姻家庭法的财产分割上，夫妻双方的净财产价值不会因此减少。 问题三 对于恶意减少夫妻资产的行为，比如通过出售房屋来偿还债务，另一方婚姻当事人该如何保护自己在该房屋上的利益？ 实践案例 3： 在婚姻关系中，男方H的父母P出资购买房屋 （房产证上所有权人为男方H），他们之间有借贷协议，并在房产上注册了抵押（Registered Mortgage），男方H要通过出售房屋来偿还其父母P的债务。女方W知道此事后可以通过何种途径来保护自己在该房屋上的权益？ 尽管女方W在此房屋的房产证上没有写名字，但仍然可以通过以下途径来保护自己在此房屋上的权益。 途径一：如果走到了婚姻财产分割诉讼，你可以在递交的证词（Affidavit）中阐述夫妻共同的财产包括其房屋，阐明男方H通过转让财产来减少夫妻共同财产的行为， 让法院做最终裁决。 途径二：向所有权登记处（Registrar of Titles）提出一个警告（Lodge a Caveat）。房产所有人H不能出售房屋，除非移除这个警告。这个警告的有效期是3个月，在有效期间，你必须要开始诉讼程序并且告知Registrar of Titles。 需要注意的是：房产所有权人H不想等待3个月，他有权利迫使你在14天内开始诉讼程序，也可以向Supreme Court 提出移除警告的申请。如果证明了你在此房屋上并没有法律上的权益，那么产权人H可能要求你赔偿因为该警告所造成的经济损失。 澳大利亚法律执业博士林汇铭 为您解析澳洲投资法与移民法。 关于本文的更多问题，欢迎联系林律师获得澳洲（昆士兰州布里斯班）领先华人律师团队的法律建议。
科技大鳄已抢占吉隆坡，你还在等什么？
今年4月，中马两国元首举行双边会议之后，两国关系再度升温，在“一带一路”的指引下经贸往来和各类投资正火热进行中。事实上，除了开展“东海岸铁路”类重大工程的国企外，以华为、阿里巴巴、腾讯为代表的高科技巨头也早已进入马来西亚，深度参与当地开发或把吉隆坡作为东南亚区域总部来经营。事实上，还有大批个人投资者紧跟而来，跟随居外网一起了解当地的投资和生活环境。 科技巨头抢先布局马来西亚 华为：2016年，中国通信设备巨头华为在马来西亚首都吉隆坡开设了地区总部，希望借助当地振兴信息通信技术的有利政策来获取新用户。华为投入了1500万令吉特（约2400万人民币）用于建设打造在吉隆坡塔曼·乌坦（Taman U-Thant）的新基地。 阿里巴巴：2017年，阿里巴巴世界电子贸易平台（eWTP）的海外首个e-hub在马来西亚正式启动，与当地政府联手创建数字自由贸易区（DFTZ），协助当地中小企业提升跨境贸易竞争力，办公室设在吉隆坡孟沙南（Bangsar South）。 腾讯：2018年4月6日，马来西亚旅游与文化部与腾讯合作，正式启动“马来西亚智慧旅游4.0”倡议的数码化旅游平台，根据该计划将赛城（Cyberjaya）建立数据中心。同年8月21日，腾讯宣布，在马来西亚推出微信移动支付功能，这是微信支付在中国内地和香港以外第一个亚洲市场。 为何吉隆坡备受国内投资者青睐？ 一直以来，相对于东南亚其他国家，国内民众对马来西亚始终要多一分亲近感，因为这里生活着超过700万的华人，是海外华人最为集中的国家。如今，华人已成为当地第二大民族，在一些重要城市如新山、槟城、怡保、吉隆坡的人口比例已接近或超过一半。为此，抛开政治、经济等外在因素，拥有众多同种同文华人的马来西亚理所当然地成为国内企业布局东南亚时的首选目的地，而最大城市吉隆坡（华人比例43%）自然备受青睐。 如今，在吉隆坡的各个角落，你都能碰到华人，基本说中文能走遍全市，而且生活习俗基本与国内一样，让你像在国内一样生活！ 语言：中文走遍全市 当地土生土长的华人普遍地使用粤语作为日常社交和工商语，近年来随着前来旅游或投资的大陆民众越来越多，普通话也开始盛行，基本上语言不成为障碍。 饮食：超丰富美食选择 遍地的华人超市和餐馆保证了日常三餐，而且当地热带环境提供了更为丰富的物产和东南亚异域风味的美食，一句话，你到了吉隆坡肯定能吃饱、吃好！ 教育：中文+国际学校双重优势 马来西亚拥有海外最完善的中文教育体系，吉隆坡有数量众多的全中文教育学校，覆盖中小学（当地把这些以中文为主的学校，称之为独立中学）。此外，当地国际学校也相当普遍，可作为海外留学的跳板，远比从国内申请海外留学更简单。 医疗：国际一流水平 马来西亚是享誉世界的“退休天堂”，拥有世界一流的医疗护理设施与环境，而且价格不贵，在2017“全球最佳医疗国家”排名中高居榜首。 其他便利：国内民众在当地生活的便利因素还包括：跟国内没有时差、国内多个城市都有直达吉隆坡航班（价格便宜，票价与高铁类似）、当地收入和物价水平较低，而且当地货币近期贬值超过10%。 吉隆坡值得关注的6个宜居/华人区 国内买家到吉隆坡买房，当地经纪肯定会推荐你首选“华人区”！很简单，勤劳、重视教育的华人总会把社区经营成生活便捷、书香氛围浓厚的宜居家园，房价自然更坚挺！据说，在吉隆坡双子塔附近，华人区的房价要比其他区域贵20%左右。 点击查看当地房源 宇丹园（Taman U-Thant）：位于双子塔附近，众多外国使馆所在地，被称为使馆区，是吉隆坡外国人聚居地，设施配套成熟齐全、拥有丰富多彩的夜生活和各种生活方式，属于高档住宅区，房价超过人民币2万/㎡。 孟沙南（Bangsar South）：占地60英亩、特别规划兴建的全新都市区域，集高端商业和住宅于一体，交通出行极为便利，且零售、服务、娱乐设施与众不同，是深受都市年轻人青睐的活力社区。 蕉赖（Cheras）：紧邻市中心，只相隔数分钟车程，是吉隆坡人口数量最多（华人占多数）、住宅最为密集的区域，有多条高速公路和轻轨相邻，且经济发达，有大马最大的夜市！ 满家乐（Mont Kiara）：马来西亚最知名的高端社区之一（外国人聚居区），华人不占多数（约1/3），但拥有可与顶级华人区相媲美的配套设施，是梦寐以求的成熟社区。 八打灵再也（Petaling Jaya）：属于吉隆坡卫星城市，是巴生谷地区主要经济中心和人口聚集地，人口总数近70万，华人比例曾高达77%，目前有所下降，但仍是著名的华人区聚居地。 责编：VX 排版：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
