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又到一年毕业季,多少全球各地的精英决定来纽约闯一闯!恭喜你,做出了一生中最明智的选择之一!据Accenture在2019年发布的一项调查,全美44%的毕业生将纽约列为毕业之后的首选移居城市。近年来,纽约仅仅私有企业这个版块,每年就新增约10万个就业机会。 "If I can make it there, I can make it anywhere." 这首弗兰克·辛纳特拉(Frank Sinatra)的《纽约,纽约》 提醒着每一位初来乍到的新纽约客—— 如果你赢了纽约,那你必能赢天下。 但现在,你面临着另一个重要的抉择:哪个“纽约”最适合你? 纽约的五个行政区各有截然不同的个性和节拍,不同的街区会带给你完全不一样的生活体验。作为刚到纽约的新鲜人,如何在通勤、娱乐、价位等因素之间权衡呢? StreetEasy最近发布了《最适合毕业生居住的纽约街区Top10榜单》,调查考虑了四个主要因素:距离主要办公区的通勤时间、公寓价格的可接受度、年轻人群的聚集度,以及接受担保人的公寓数量。 通勤往往是让职场新人最头疼的问题之一。在美国,从2000年开始,上班族的家与公司之间的距离每年都在增加。纽约上班族每天通勤的平均时间约为75分钟,是全美平均通勤时间最长的城市。这相当于每年约300小时,也就是白白增加了35个工作日! 但有一个好消息,纽约也是全美公共交通最为发达的城市,纽约地铁全球闻名,它有120年历史,像一张密集的蜘蛛网遍布全城。同时,公交车、渡轮、水上巴士,让纽约五大区任何地方都有公共交通可达。因此纽约也是全美拥车率最低的城市之一。 因此在纽约,地产界的名言:location! location! location! 换成通俗的说法便是,离地铁站越近的住宅就是好地点,房产价格也更高,也更加保值。 Zillow发布的一项通勤调查表明,人们愿意支付更高的房价为代价,换取更短的通勤时间。可见,选择一个离公司近的住所不仅为你减少很多不必要的焦虑,还可以把更多时间花在提高生活品质上。 即将步入职场的精英们可以考虑以下纽约几个居住社区。 01 布鲁克林:Hipsters聚居地,创意孵化器 谁住在这儿: 布鲁克林曾经是纽约的工业区,仓库和工厂遍地,自然引来了很多清贫的艺术家在这里设立工作室,如今仍有许多艺术家和创意人士聚集在这里。今天的布鲁克林是时髦的代名词,随着财富新贵的不断涌入,奢华公寓楼、星巴克、苹果店和Trader Joe's等先后入驻,让生活在布鲁克林变得非常便利而且时尚。 著名公司: 布鲁克林是纽约最有活力的社区,拥有很多媒体与初创公司,吸引了很多才华横溢的年轻人。如果你喜欢在工作中脑洞大开,发挥创意,或者想尝试创业,那么布鲁克林将是最好的选择。这里有著名手工艺品在线销售网站Etsy、众筹平台Kickstarter、以高质量原创内容闻名的媒体公司Vice Media,以及元老级视频直播平台Livestream。 推荐楼盘: Brooklyn Point(平均尺价$1800,租金$2750起) 11 Hoy(平均尺价$1600,租金$2550起) 02 曼哈顿金融区:精英荟萃,气场不凡 谁住在这儿: 住在这里的人大多跟“钱”脱不开关系,基本上是在银行、投行、跨国金融服务机构工作的银领金领们。下午5点以后,整个区域就从白天的沸腾状态平寂下来,住在这里的本地人偏偏喜欢这样的节奏。住在这里的另一个优势是,不管你持有哪家银行的卡,永远不用支付跨行提款费……因为所有的银行都在这里啦! 著名公司: 华尔街是纽约乃至世界的金融心脏。对于有志闯入投行和资产管理公司的的职场新人来说,它是一个崇高、神圣的地方。高盛、花旗、摩根大通——一块块金字招牌撩拨着金融男女的心弦。 推荐楼盘: One Manhattan Square(平均尺价$1800,租金$2850起) One Wall Street(价格待定) 03 曼哈顿中城:财富在此聚集 谁住在这儿: 曼哈顿中城的特殊磁场吸引了不少超级富豪。而这栋位于亿万富豪大道的公寓楼,充满了创意、活力,以及品味,更是吸引全世界的富豪、金领以及商业大亨们争相入住。戴尔公司创始人Michael Dell曾在这买下一套顶层豪华公寓,刷新了纽约单套公寓的成交价记录。住在这你可能经常有福利,名人、明星以及你的职场偶像,也许哪天一转身、一回头就能偶遇! 著名公司: 据《财富》杂志2017年的数据,纽约州拥有世界上数量最多的世界500强公司,而Midtown又汇集了一些最著名的公司,比如Johnson & Johnson、CBS、Time Warner、JPMorgan Chase等。 推荐楼盘: The Centrale(平均尺价$2100,租金$3750起) 368 Third Ave.(平均尺价$2080,预估租金$3550起) 04 皇后区长岛市:最具活力的新兴社区 谁住在这儿: 由于与曼哈顿仅一河之隔,同时有着八条地铁线在此交汇,长岛市有着得天独厚的交通便利性和地理优势,这里之前是仓库码头集中地,2000年后被纽约市政府大力开发,将废弃的厂房仓库改建成现代时尚的租赁公寓,将大批在曼哈顿工作的年轻人吸引过来居住。近年一批开发商前来购地,兴建了纽约最多的住宅公寓项目,同时生活配套设施逐步完善,成为纽约最有活力的新兴社区。 著名公司: We Work, 蓝捷航空,以及Macys百货总公司等都入住长岛市。曾经在2018年亚马逊选择此地作为全球第二总部所在地,最终因纽约部分政客反对而泡汤。 推荐楼盘: Skyline Tower(尺价$1500,租金$2450起) 【安家纽约】节目制片人/主持人陈东 聚焦纽约房地产热点话题 联系邮箱:donchen0124@gmail.com 微信号:doncmrbi
5月5日,世界高等教育研究机构QS(Quacquarelli Symonds)发布了2021年最新美国大学排名榜单。这个榜单是一项具有较大参照意义的综合性排名,也是如今比较受欢迎的世界大学排名数据来源。 本次是QS美国大学专属排名第二次发布,虽然与已经有17年历史的QS世界大学排名相比还略显年轻,但其更侧重就业能力、科研实力、多样性和国际化等多种指标。 私立大学表现亮眼 在此榜单中,TOP 10依然被名校牢牢把控。全美TOP 20中,私立大学表现亮眼,也有不少黑马学校挤进TOP 50。 在QS的研究指标中,哈佛大学排名第一,斯坦福大学排第二,麻省理工学院(MIT)占据第三。加州大学伯克利分校(UCB)和加州大学洛杉矶分校(UCLA)紧随其后分列全美第四、第五。 排名全美第五的加州大学洛杉矶分校(UCLA),在“学习体验”指标中表现出色,得分为90.5 / 100。纽约大学凭借其在多样性和国际化方面领先全国的表现,进入了全美前十名。 公立大学继续表现强劲,今年有2所大学进入前5,7所大学进入前30。 全美排名前五的大学都位于东西海岸的两个教育大州:马萨诸塞州(2所)和加利福利亚州(3所)。纽约州作为表现最好的州有74所大学上榜;其次是加州有38所学校上榜。 传统排名大颠覆 比起去年的榜单,本次QS全美大学排名TOP 50几家欢喜几家愁。康奈尔大学掉出前10位列12,而去年排名75的加州大学圣巴巴拉分校(UCSB)则前进了30多名,冲到了全美第43位。 与同样影响力较大的US News排名相比,本次榜单也让人直呼“意外”: 在US News排名中全美第13位的传统藤校达特茅斯学院在本次排名中仅仅排到了全美第32位; 另外一所US News排名前20的名校——圣母大学在QS排名中也仅排在47位。 不过两个榜单排名指标与评估方式有所不同,尤其考虑到本次排名指标的综合性与全面性,结果也相应地会有所出入。 QS评分标准 QS美国大学排名不仅为国际学生在选择美国留学目的地时提供了新的、更细致的见解,同时也为美国国内学生提供了一个全新的视角来考量美国的大学院校。 榜单需要怎么看?从排名方式入手,我们可以发现,不同榜单关注的因素与权重会有所差异。因此,我们可以从拆解榜单排名方式开始,理解排名背后的意义。 此次QS根据17个指标进行评估,这些指标分为四大类:就业能力、多样性和国际化、学习体验、研究。 就业能力 (24.5%) 雇主声誉 (10%) 校友产出 (10%) 毕业10年后薪酬 (4.5%) 多样性和国际化 (25%) 男女收入差 (2.5%) 教员性别多样性 (2.5%) 获得佩尔助学金的本科生比例 (5%) 学生种族多样性 (5%) 每个学校的富布赖特获奖者人数 (5%) 国际学生占比 (5%) 学习体验 (22%) 每个全职学生的平均教学支出 (10%) 留存率 (5%) 与其他学生相比的佩尔助学金学生的毕业率 (3.5%) 学生教员比 (3.5%) 研究 (28.5%) 学术声誉 (13.5%) 论文引用率 (7%) 国际研究网络 (IRN) (5%) 单位教员与雇主的合作关系 (3%) 推动教育多元化发展 QS美国大学排名包括了多样性的评价指标,包括教师种族多样性、每个大学的Fulbright奖学金接收者的数量、以及学生群体中各种族的比例分布等方面。多样性指标能够帮助学生了解哪些大学正在最大程度地减少部门性别和种族不平等。 在多样性指标评分中,加利福尼亚大学戴维斯分校和纽约大学并列第一位。QS的多样性和国际化指标的主要见解包括: 在前20名的美国大学中,只有6所大学在多样性和国际化方面也占据了前20名。 在“学生种族多样性”指标中,除了太平洋大学,得分最高的前十名大学都是公立大学。 在前100名大学中,“学生种族多样性”得分最高的院校是加州大学河滨分校、加州大学尔湾分校和夏威夷马诺阿大学。 在性别多样性指标评价上,美国的一些顶级大学的表现并不出色。 麻省理工学院在学术研究指标上排名第三,但只拥有28%的女性员工;在研究方面排名第二的斯坦福大学仅拥有35%的女性员工。 在美国前100名大学中,女性员工比例最高的大学是巴纳德学院和韦尔斯利学院,这两家都是私立女子文理学院。两者都有超过60%的女性学术人员。 在排名前100名美国大学中,男女比例最低的大学是加州理工学院,新泽西理工学院,伦斯勒理工学院和麻省理工学院。 点击查看完整表单。 参考来源:搜狐、北美掘金 想了解更多关於美国留学申请和名校招生要求? 留下您的联系方式,居外专业团队会一对一支招解决您的海外升学择校难题。
以房养老的话题本身并不新鲜,但在采访过程中感受到华人对以房养老的满怀信心,还是多少有点吃惊。 旅英华人在英国社会起步较低,从早期的海员、洗衣工做起,到最近几十年中餐外卖业遍布英伦,再到最近10年开始向英国中上等行业逐渐渗透并遍布金融财会、学术科研、医疗卫生等行业。随着华人职业的向上发展,旅英华人在财务方面也愈加自由,再加上有经济实力日渐强大的祖国做后盾,在英国购房置业,并投资出租房产的现象变得普遍。 先是购房自住满足生活需要,接下来是投资出租理财开源。华人在房地产投资方面很快就进入状态,并发现英国市场的美妙。于是,在广大华人中,“以房养房,以房养老”的投资观逐渐形成。 通过日常的交流和采访调查,笔者总结出英国“以房养房,以房养老”投资观念的几个基础: 首先,英国房产的保值增值功能强,抗市场风险的能力相对要高于其它投资产品。资金相对富裕的华人总会面对投资理财的问题,在银行利息持续低迷、股市起伏大幅波动的行情下,房地产是不多的保值增值的投资产品。 根据多年来的统计,以伦敦、牛津、剑桥为主的英国房地产投资旺地房产的波动比股市小,收益却比股市高不少;尽管房地产比债券市场波动大,但是房地产的收益率要明显好于债券。 其次,英国房产的出租回报率让人满意。根据英国房地产代理服务机构LSL公司最新的数据显示,在房租快速上涨以及房价飙升的带动下,近些年,买房出租这一投资的获利颇丰。过去一年内房东出租房屋的投资回报率达到12.7%,其中包含8,233英镑的租金收入至和13,066英镑的房价增幅。LSL的统计还显示,在2001年到2007年的房地产黄金时期,出租房的平均收益超过15%。而且伦敦等几大旺地的收益率还要更高。 第三,英国出租房租金收入稳定增长,能够成为养老时期可靠的收入来源。在英国,整个房地产行业需求远远大于供应的现象是一个不争的事实,因此,只要业主不对租金的高低斤斤计较,出租房产空置的可能性几乎为零。 在当前按揭利率相对较低的情况下,房租的收益远远能够偿还按揭贷款还款。而租金本身的增幅也要高于通货膨胀率,LSL数据显示,截止今年8月的过去12个月内,英格兰和威尔士地区房屋租金上涨了2.4%,伦敦地区的涨幅超过3%。 如果在40岁购置一套出租房,到65岁法定退休时,以房养房的过程基本完成,意味着房产按揭贷款全部还清。意味着退休后的房产租金收益扣除日常维护成本后即为纯现金收入。按照当前全英国平均月租金761英镑的水平,相当于每月490英镑政府基本养老金的一倍半,将是基本养老金之外一笔不小的额外收入。 第四,从英国房地产的产权和建筑质量等方面看,在英国以房养老绝对地靠谱。绝大部分英国房产是永久产权,即使部分房产不是永久产权,通常也不会低于70年,绝对不会有中国国内70年产权的担忧,也就是国内房产的实际价值随着产权年限的减少越来越低的情况发生。 另外,建筑质量对于房产长期收益非常重要。根据今年8月召开的国际绿色建筑与建筑节能大会的一份报告显示,英国建筑的平均寿命达到132年,远远高于国内建筑平均只能维持30年的寿命。仅从建筑寿命一项来看,在英国以房养老是靠谱的,相对而言,中国爆炒的以房养老仅仅是造梦而已。 或许正是这些原因,越来越多的华人对英国出租房资产趋之若鹜。英国最知名的出租房投资商福格斯和茱迪•威尔森夫妇在9月19日和20日分别接到来自中国投资者的竞购,希望购买他们在英国东南部肯特(Kent)区域阿斯福德(Ashford)和梅登斯栋(Maidstone)的1000套优质出租房资产组合。可见一斑。 浏览居外【名家专栏】栏目之英国,了解英国房产投资独家专业解读。
作为当代资本主义的鼻祖,英国的社会保障制度最早可以追溯到1601年的《济贫法》,当时主要表现为各种济贫自助机构和教会组织的救济贫民活动。1908年,英国首次通过《养老金法案》,1942年经济学家威廉·贝弗里奇发表了《社会保险及相关服务》(即著名的贝弗利奇报告),二战以后英国逐步成为“从摇篮到坟墓”的福利国家,而养老保险体系就是福利国家的基石。 目前英国的养老金体系主要由“三支柱”构成: 第一支柱:国家养老金计划 第一支柱为国家养老金计划,主要包括对全体符合条件的纳税人提供的国家基本养老金和对雇员提供的与收入相关联的国家第二养老金,两者都采取现收现付制。根据2009年英国相关机构公布的数字,国家基本养老金计划覆盖工作年龄人口3760万人和退休人员1170万人,基本达到全民覆盖,有400万人参加国家第二养老金计划。 第二支柱的职业养老计划和第三支柱的个人养老计划统称为私人养老金计划,这两种养老保险均采取市场运作的模式,约有1580万人参加了职业养老计划,约320万人参加了个人养老计划。国家养老金仅能保证普通职工退休后的基本生活需要,更高的退休待遇主要依靠私人养老金来满足。 国家养老金本着社会福利的普遍性和公平性原则,资金分配向中低收入者倾斜,发挥着社会收入“二次分配”的功能,充分体现出政府在现代社会保障制度中的责任。国家基本养老金以强制性、费率统一和全民覆盖为特征。每位符合领取条件的退休人员都可得到等额的基础年金,所需资金由国家财政、雇主和雇员强制性缴费共同负担。 1.筹资方式 国家基本养老保险通过征收国民保险税的方式实现,由皇家税收总署统一征收,缴费人群面向有雇主的雇员、自营职业者和没有正式职业的自愿缴纳者等群体,实行不同的缴费规则。 2.领取养老金年龄 英国法定退休年龄为男性65岁,女性60岁。根据1995年和2007年立法规定,到2020年女性退休年龄将提高到65岁,到2046年将退休年龄统一提高到68岁。 3.计发办法 2013年度,国家基本养老金为每人每周110.15英镑。缴费年限达到30年可领取满额基本养老金,缴费年限不足30年的,领取的养老金数额相应进行差别调整。而这个年限到了2017年,将调整为35年,而不是现在的30年。也就是说,要具备领取全额政府养老金的资格,退休时间必须推迟。 如果在退休前缴纳国民保险费时间不到10年,就没有资格领政府养老金。 4.养老金调整机制 国家基本养老金计划规定统一的给付标准限额,并根据不同的缴费年限给予差别调整。在现行的制度下,养老金每年给予适当的提高。提高标准根据3个数字:英国每年的平均工资涨幅;通货膨胀率;或者是2.5%。这三个数字中哪一个最高,就按照哪个标准调整养老金标准。 国家第二养老金是国家提供的与收入相关联的一项国家基本养老金附加额。 为应对日益严峻的收入不平等问题,布莱尔政府在2002年开始实施国家第二养老金计划,致力于为中低等收入者、特殊职业者和带有终身疾病或残疾的人提供更加优厚的补充养老保险。 对于普通收入者,国家基本养老金和国家第二养老金形成的第一支柱的最高替代率在35%左右。作为一个完整的老、遗、残制度体系,英国国家养老金制度还包括支付某些丧偶者的丧亲福利金,以及一些不与养老保险缴费条件挂钩,由政府税收支出的补贴,如养老金补贴、对伤残者及看护者的相关津贴、冬季燃气费补助等等。 英国政府周一(1月14日)宣布数十年来最大规模的养老金制度改革计划,简化政府养老金(State Pension)制度。 新的养老金制度取消了现有的基本养老金(Basic State Pension)、辅助养老金(Second State Pension)等类别,而是合并成一笔数额统一的政府养老金,每周144英镑。 新的制度将从2017年4月开始实施。 第二支柱:置业养老金计划 第二支柱的职业养老金计划。由于第一支柱的国家基本养老金替代率较低,仅能保证员工退休后的基本生活需要或者说最低生活需要,大部分人退休后的主要收入来源于第二支柱的职业养老金。“2008 养老金法案”以法律形式确立了个人养老金体系的具体改革措施,该法案规定第二支柱职业养老金自2012年10 月起成为更具强制性的职业年金,所有年收入7475英镑以上、年龄在22岁到法定退休年龄之间、没有参加任何职业养老计划的都将“自动加入”职业养老金计划,届时雇主将缴纳雇员工资的3%,雇员本人缴纳4%,政府以税收让利的形式计入1%,合计8%的缴费注入雇员的个人账户,组成养老金的第二支柱。2012年之前职业养老金计划有待遇确定型、缴费确定型和二者混合型三种计划类型,“2008 养老金法案”于2012 年开始实施之后,所有新雇员都只能选择参加缴费确定型计划。职业养老金计划积累的资金主要投资于以股票为主的资本市场。英国职业养老金参与者占全部人口的45%左右,目前职业年金的平均替代率约为50%左右,已经成为英国养老金体系中最重要的组成部分。 第三支柱:个人养老金计划 第三支柱的个人养老金计划。包括私人养老金、养老储蓄和个人寿险等。私人养老金主要面向众多中小企业,包括大量个体工商业者、自雇人士和非常规就业者,个人可以自愿选择是否加入个人养老金计划,并且待遇水平与个人缴费相关联,体现多缴多得的原则。目前私人养老金存在的主要问题是,高昂的管理成本和销售佣金严重打击了雇员的积极性,也背离了政府推出私人养老金计划旨在提高养老金计划覆盖率的初衷。目前私人养老金每年的管理费率为基金市值的0.8%-1.5%,以1.5%计,40 年的私人养老金供款之后仅管理费就将占基金总市值的30%以上。
如今,在海外买房的中国买家越来越多,而英国作为最发达的国家之一,其房市也备受关注。对于资金不是很充裕的买家来说,最关注的问题是:在英国买房,能否贷款?如果能,那应该怎么办理?为此,居外网整理相关资料,并向相关银行进行咨询,简要地为大家介绍在英国买房时获取贷款的相关信息。 由于客观条件限制,英国当地的银行无法获取国内买家的财务状况信息,所以国内买家很难从当地银行获得贷款,找中资银行贷款更为实际。当前,中国银行在英国设立有分行,并已开展了留学、买房的专项业务,为此,我们就以中国银行英国分行(以下简称为“英国分行”)为例,介绍相关的资讯。 一、在英国买房能贷款吗? 首先先回答中国买家最为关注的这个问题,答案是能贷款。就跟大家在国内买房一样,只要你的财务状况、收入情况符合要求,一样可以从英国分行获得贷款。 不过,需要注意得是,目前中国银行推出的“英伦管家”的业务也有涉及在英国买房贷款,但这个业务是跟英国留学绑定的,并不适合所有投资者。国内买家在英国买房要获取贷款,还得直接跟英国分行联系、办理。 备注:尽管都叫中国银行,但国内的中国银行专注于国内业务,关于如何在外国贷款上,大家无法获得更多信息。要在英国获得贷款,还是得直接跟英国分行联系办理。从这个角度来说,大家把中国银行英国分行理解成同一品牌下,独立运营的第三方更为合适。 二、如何办理英国买房贷款? 其实,在英国获取买房贷款的条件、流程跟国内并无二致,只是在文件传递、贷款汇率上有所却别。下面简单介绍下相关流程: 1、 初步评估 国内买家提供个人的资产证明、收入情况证明、身份证明,并将这些资料直接汇寄到中国银行英国分行(英国各分行地址,可参见下面信息)。英国分行在收到资料后,会做出一个初步评估,确定买家的贷款额度。 所需时间:从银行收到买家证明文件开始,初步评估过程大概一周时间能完成。 2、 买家看房、验房 如银行给出的初步评估结果符合您的实际需求,则买家可以进入实际看房、买房环节。需要注意的是,在英国买房、签订买房合同前,有一个第三方验房的环节(在英国买房,本环节不可省略)。验房报告不仅描述房屋质量等相关信息,还会给出相应的估价,这将决定银行最终贷款的数额。 所需时间:由于验房由第三方机构进行,银行无法控制。通常,需要1个月左右的时间。验房的费用通常由买家支付。 3、 贷款审批、放款 获得验房报告后,银行将根据报告的估价,结合买家的财务状况,给予买家最终的贷款额度,并按英国当地贷款利率与买家签订房贷合同。 所需时间:大概1—2周 备注:在本阶段,买家需要在中国银行英国分行开设账户。 三、汇款、贷款利率、贷款比例等相关细节 1、贷款比例: 国内买家能获得的房贷比例跟自身财务状况(资产、收入)、房产评估价(验房报告)以及买家的购房用途(自住、投资)这3个方面紧密相关。 按照中国银行英国分行的惯例,购房自住的买家首付少,可获得更高贷款比例,最高可达80%。而投资购房的买家需要付出更多首付,最高只能获取75%的贷款。详细情况如下: 2、贷款利率: 英国的房贷利率采用浮动利率,根据用户买房需求的不同,也有所区别,细则如下: 自住买房: 在英格兰银行基准利率的基础上加2.68%,并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动。(目前英格兰银行基准利率为0.50%,我行自住房产按揭贷款浮动利率为3.18%,整体比较利率APR为3.3%。整体比较利率APR帮助您比较产品的总体费用)。 投资买房: 在英格兰银行基准利率的基础上加3.38%,并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动(目前英格兰银行基准利率为0.50%,我行投资租赁房产按揭贷款浮动利率为3.88%,整体比较利率APR为4.1%。整体比较利率APR帮助您比较产品的总体费用)。 备注: A、为方便还贷,投资者需开立中国银行(英国)有限公司结算账户,您的租金收入须通过此账户接收。 B、以公司名义递交的投资租赁房产贷款申请适用不同的贷款利率,详情需咨询英国分行。 3、贷款年限: 根据买家的财务状况,目前中国银行英国分行最长的贷款年限为25年。 4、如何汇款 尽管中国银行在国内设有分行,但从国内汇款至英国分行,也并不像大家想象得那么便利,转账即可。国内买家在进行汇款、支付首付时,还是受到每人每年不超过5万美元限额的限制。对于普通的国内投资者来说,找多个人帮忙,往投资者在英国分行的帐号汇款是比较可行的办法。 5、贷款费用 估价费用具体金额根据房屋购买价格而定,并在您递交贷款申请时缴纳。 银行将收取按揭贷款手续费,该费用在您接受贷款协议书时缴纳。具体金额根据贷款金额而定(请参见下表) 6、还款方式 自住需求跟投资需求的房贷,都按照等额本息的方式还款。 中国银行(英国)有限公司房屋贷款中心 地址:1 Lothbury, EC2R 7DB 传真:0044 (0) 20 7282 8836 电子邮件:mortgages@mail.notes.bank-of-china.com 营业时间 星期一至星期四 09:30 -- 16:00 星期五 10:00 -- 16:00 英国公众假期不营业 伦敦中国城分行和曼彻斯特分行星期日营业时间为 12:00 至 16:00。 如星期日、当周星期五或下周星期一为英国公众假期,则该星期日不营业。
目前,马来西亚现有公立大学20所,近年来公立大学开始对国外自费留学生开放招生,中国留学生人数呈现出逐年增长的趋势。 马来西亚私立高等院校众多,以英文为教学媒介语,兼招本国学生和外国留学生。私立院校大多采用引进英国、澳大利亚等国高等教育课程,开设学分转移和双联课程的教育模式,少数外国高等院校在马来西亚设立的分校亦属私立性质。马来西亚私立高等院校课程质量由国家学术鉴定局(MQA)监督审查,各私立院校通过国家学术鉴定局认证的课程可浏览MQA网站查询。 1、大学 马来亚大学University of Malaysia 马来西亚沙巴大学University Malaysia Sabah 马来西亚理科大学University Science Malaysia 马来西亚科技大学Technological University of Malaysia 马来西亚北方大学Northern University Of Malaysia 马来西亚国民大学Universiti Kebangsaan Malaysia 马来西亚普渡大学Universiti Putra Malaysia (Putra University) 马来西亚国际伊斯兰大学International Islamic University Malaysia (IIUM) 马来西亚皇家公主护理学院Puteri Nursing College 2、 国际校区 澳大利亚科廷理工大学马来西亚分校Australia Curtin University of Technology Sarawak Campus Malaysia 英国诺丁汉大学马来西亚分校University of Nottingham 莫纳什大学Monash University Malaysia 斯文伯科技大学马来西亚分校Swinburne Sarawak Institute of Technology 3、私立学院 马来西亚双科技大学International University College of Technology Twintech 马来西亚汝来国际学院Nilai International College 马来西亚泰莱学院Taylor's College 泰莱酒店管理学院梳邦打亚Taylor's College,Subang Jaya 马来西亚英迪学院Inti College 马来西亚学邦国际学院SIT International College 马来西亚万达学院KBU 马来西亚系统学院Systematic College 马来西亚 ELS 语言中心English Language School 马来西亚思特雅国际大学学院University College Sedaya International 马来西亚史丹福学院Stamford College 马来西亚双威学院Sunway College 马来西亚林国荣学院Limkokwing University College 马来西亚精英学院Help Institute 马来西亚百育灵学院Prime College 马来西亚伯乐学院Kolej Damansara Utama 伯乐槟城学院Kolej Damansara Utama Pulau Pinang 多媒体大学Multimedia University 第一工艺学院Institute Teknologi Pertama 百纳利学院Binary College
所谓养老房,是针对特性的人口群体,通常来说以年龄在55岁以上的退休人员为主,供他们退休后生活居住的房产类型。该类型的住宅需要特殊的开发以迎合这部分年龄段业主的需求。虽然养老房并不一定适合每个退休老人,但对投资者来说的确具有很大的发展潜力。本期我就为各位读者全面解析一下在英国投资养老房产时的优势和劣势。 投资养老社区的优势 理想的生活地点 首先需要考虑的重要因素是气候。大部分养老社区都分布于气候温暖的地区,例如多赛特(Dorset)和索利哈尔(Solihull)。怡人的气候本身也是非常吸引人的卖点。除了投资,还可以在这些地方享受阳光。 此外,除了气候温和,养老社区通常还临近城市和大学校区。这不仅意味着社区周边的生活配套设施完善,还表明该社区有能力为老年人提供高质量的健康护理服务。为了受惠于优质的医疗保障,优质的老年社区通常都紧邻NHS系统的医院。 市场需求大 在庞大的婴儿潮时期出生的人现已进入退休年龄并且都需要一个地方来让他们安享晚年时光。除了这一因素,平均人口寿命的延长也增加了养老社区的需求。对于老年人来说,养老社区是他们安定下来,享受退休生活的最优选择。 日常维护 如果购买或者租住一个养老社区,每月的费用通常会涵盖房屋的维护费用。虽然每个社区都有不同,但这些费用将会覆盖从家政服务到外部园艺工程等方方面面。 目标市场 如果投资一个养老社区,投资者需要锁定一个非常具体的目标市场。因为大部分的养老社区都对居民的年龄加以要求,需要在55岁以上。当在投资项目时,首先需要了解自己的目标客户是谁,并提出一个恰当的方案以吸引这部分人群。 设施便利 养老社区通常会配有很多生活设施。从运动设施,培训课程到娱乐活动,在养老社区居住,业余生活总可以丰富多彩。 环境安静 很多养老社区都是封闭的不允许外部车辆随意进入。此外,每一户最多居住1~2人,因此社区环境十分安静。 磨损少 由于每个房产内一般只居住1~2人,也没有儿童,因此房屋的损耗程度较小。 投资养老社区的劣势 支付月费 虽然有些社区并不要求付月费,但大部分养老社区有要求业主按月缴纳一定费用。针对不同的社区,费用也不尽相同,但是像水电费、院子维修以及家政管理等费用是每个社区都需要付的。作为房东,无论是否有人租用自己的房产,都需要支付这部分费用。 利基市场 如果选择购买养老房进行投资,自己的潜在租客将受到限制,因为租客必须满足55岁以上的年龄条件,这样就将很多人排除在可选范围内。 房产属性限制 并不是每个社区都会有养老房产,就文章前指出的,养老社区通常会分布在特定的区域。此外,在市场中可供选择的投资产品也较为有限,通常是单独的家庭房或单人公寓。 最后建议投资客们,不论投资哪一种类的房产,都需要多方面的考虑或是做一些市场调研,以免“投资不成蚀把米”。 范慧勇专栏全集: 范慧勇解读英国房产投资 欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问及发表评论,或邮件h.fan@ukpropertyweekly.com与范慧勇零距离交流。
美国的社会保障制度较为健全,其制度在设计上更讲究效率,这也是美国会吸引如此众多移民的原因。美国讲究权利与义务的对待,更强调制度的效率与目标。2012年,美国政府对社会保障制度制定了新的目标,从而更有效地增强了美国移民者们可以享受到的社会保障权益,让每一位美国移民都可以获得福利。那么,美国移民在美国都可以享受到哪些福利制度呢? 首先是失业救济的问题。成功申请美国移民的人士及其配偶、子女在没有正式拿到美国的绿卡之前,如果没有找到工作,那可以向美国政府提出免费找工作的申请。 其次,美国政府可以帮助失业人士就业。美国政府部门中设立了专门的机构,可以为本国人免费找工作。如果您是位持有美国绿卡的美国移民,那可以到该部门进行自己的信息登记,说明自己的技能、专长以及兴趣,这样就能够获得免费找工作的资格。同时,该部门还会这些就业人员免费培训电脑或者英文,帮助他们可以顺利就业。 第三,美国留学生可以享受到奖学金的福利。对于普通的中国人民而言,如果想申请美国大学的奖学金,那就需要与来自全球的优秀学生进行竞争。如果持有美国绿卡,那奖学金的范围就会扩大,因为某些机构在发放奖学金时要求具有美国绿卡,也就是说只适用于在美国有着永久居留权的人们。 第四,美国移民可享受免费的义务教育。美国移民在十八周岁之前可以享受美国的全部中小学义务教育,可实现零学费上学,但是私立学校除外。但是,如果是中国的留学生要去美国留学,那每年至少要花费两万元的美金,这可不是小数目。美国联邦最新创业移民项目中心表示,对于美国的一些州立大学而言,如果是国际学生,那学费就比较高,而如果持有美国绿卡,那一年所缴纳的学费就会少很多。 第五,美国移民可享受到医疗福利。美国移民在步入老年之后可以享受到国家的免费医疗保险,美国政府还专门针对于社会的低收入人群设立了医药补助。对于儿童及孕妇健康,美国也设立了专项的服务计划。
目前正是高考冲刺阶段,学生都希望能考入国内一等学府,但并不是人人都能如愿,毕竟中国的高考被称为“千军万马过独木桥”。而随着留学英国费用的下降、政策的放宽,想去英国读大学的人也越多越多。现在针对学生和家长提出的一些普遍问题给大家做一个解答。 第一:什么时间申请合适? 英国申请讲的是先到先得,名额是有限的,因此倾向于选择名校的学生,建议大家早点申请,名校是要花点时间才能拿到offer的。另外英国Top 10的学校每年只有9月份一次开学,如果申请耽误了,那就有可能要浪费一年时间,或者只能选择其他学校了。 英国一些不错的学校每年有2次开学--9月和1月,而中国的高考成绩一般是7月份出来,因此,想根据高考成绩来决定是否出国的学生,如果语言成 绩不错,抓紧时间可以赶得上9月份开学(但也要视具体情况来定)。而如果情况复杂,难以赶上9月份,也可以选择次年1月开学的预科,在9月进入大学阶段。 第二:高考成绩重要吗? 一般英国的学校并不看重国内的高考成绩,毕竟教育体制不同,所以如果在高考前就已经决定要出国,那就不必参加高考。英国院校一般只要求提供高中成绩单和语言成绩。 高二就出国其实是个不错的选择。英国有很多Top 30以内的学校接受高二的学生。而不管是高二还是高三的学生,去英国都先要读预科,所以高二读完后出国可以节省一年时间。而且,英国只有Top10的部分 学校要求提供高中毕业证书和三年高中成绩。多数学校不需提供高中毕业证书。 第三:无语言成绩能申请吗? 经常有学生或家长问我是否应该是所有材料都符合学校要求之后才能申请。其实这是错误的,而且可能会耽误申请最佳时机。申请学校时是不用先考语言的,申请同时或者申请后再考,甚至用学校内部测试代替都可以。 第四:英国名校的门槛有多高? 申请英国学校其实不难。尤其是成绩不错的高中学生,申请到名校的几率比较大,通常都能够进入英国Top30名校。有些重点高中的学生甚至可以申 请到英国Top10的学校,比在国内考入一本学校要容易很多。在我办理的一些案例中,有不少学生同时获得数所英国顶尖名校的offer。 第五:英国留学安全吗? 很多家长在咨询我时,都比较担心自己孩子的安全问题。事实证明,以“绅士国家”著称的英国,打架斗殴或者枪击事件发生几率非常低。国际学生可以 享受学校的接站服务,学生一般住在学校宿舍里,学校食堂可以提供三餐。多数学校都设有学生会,以改善学生的利益及福利。家长们完全有理由相信,您的孩子在 英国的留学生活会是相当安全而快乐的。
泰国是非移民国家,在泰国买房并不能移民泰国。但是泰国政府欢迎世界各国人民来泰国养老定居,特推出针对外国人的养老计划,凡是年满50岁的外国人,只要在银行有16万人民币的存款或有相当的收入证明就可以申请养老签证,长期在泰国生活下去。 不足50岁的外国人依然可以非常容易的长期居留在泰国。普通的旅游签证一次入境可以在泰国停留60天,之后可以延期一次延长30天。对于长期住在泰国而很少离开泰国的中国人,可以选择在语言学校学习泰语或者其他语言以获得一年期的留学签证,学费约5000人民币。如果只需要签证而不上课,则是2000人民币左右。 因此,泰国美丽的自然风光和低廉的物价,已经吸引了越来越多的外国投资者和外国人来此定居生活,泰国有各种形式的签证政策为外国人长期居住泰国提供了便利。