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必读！留学加拿大的五大优势及留学环境一览
根据教育顾问机构Education.com调查超过2万名学生，2020年10月，只有4%的学生考虑取消2021年的留学计划。在所有有意继续留学计划的学生中，英国与加拿大在2020年首度超过美国，成为留学生们的首选之地。 一起看看加拿大留学都有哪些优势、以及了解当地的留学环境。 一、加拿大留学五大优势 加拿大院校在各大排名中虽然数量不是很多，但是加拿大荣获世界各种第一，却低调自居，因此到加拿大留学能享受到各类意想不到的优势。 教育：2021全球最佳十大留学目的国排名第一（数据来源∶Educations.com） 生活：2021全球生活质量连续5年蝉关第一 （数据来源∶US NEWS） 工作：2021全球最令人向往的工作目的国家第一 （首超US，数据来源∶BCG） 移民：2021最佳移民目的国排名第一 （数据来源∶Remity） 国家：2021全球最佳国家排名第一（数据来源 ∶ US NEWS） 1、一流的教育水平 这是加拿大最吸引海外留学生的优势所在。加拿大是世界上少数几个教育体系最完整、教育水准最高的国家之一，尤其在商科、工程、学科中居世界领先地位。因此，留学加拿大可以保证学生受到最好的教育，为其将来事业的发展打下良好的基础。 2、大投入的教育产业 加拿大政府十分重视对教育的投资。加拿大每年教育经费高达国内生产总值（GDP）的7.1%。对于一些成绩优异的学生，学校会提供奖学金，政府会提供贷款，资助学生完成学业。与世界七大工业国的任何一个国家相比，加拿大是将国民平均所得用于教育最多的国家。 3、合理的留学费用 加拿大大学在保证教育质量的同时，对海外学生的收费略低于其他西方国家。如美国和英国的费用每年需要25-30万左右的人民币，在加拿大留学每年费用大约需10―15万人民币，性价比相当高。 4、标准的英语发音 在加拿大留学生活，你不会为自己的英语口音发愁。加拿大的英语发音十分纯正，与中国学生的英语学习习惯比较一致。 5、居于世界前列的科技水平 加拿大是世界七大工业国之一，在电子通信、运输、资讯业一直处于世界领先地位。加拿大不少学院在高科技领域的教学质量亦是世界知名。 二、加拿大留学环境 去加拿大留学的性价比很高，学生可以在良好的教育体制中感受不一样的西方文化，让自己的眼界得到开阔，下面是对于加拿大留学环境解读： 加拿大的英语发音十分纯正，且与中国学生的英语学习习惯比较一致。在加拿大留学，你将不会为自己的英语口音发愁。而且由于存在说法语地区，所以许多加拿大人都会说英语、法语等多种语言，语言培训机构也特别发达，很多是政府提供和免费的。 去加拿大留学，加拿大政府鼓励留学生毕业后在加拿大工作并申请移民。 加拿大允许学习优良学生在学习期间利用课余时间在校外打工。对于修读两年以上的技能和学术课程并获得毕业证的留学生可以获得三年的工作签证，同时在工作一年后可以申请针对留学生的经验移民。 加拿大良好的社会环境和读书环境，加拿大以社会安全、公正、人民性情温和而闻名，在加拿大学校，政府提供24小时的保安服务。 加拿大人口少，教育事业发达，求学氛围比较轻松，学生升学竞争远没有中国激烈，年轻人会有足够的空间和时间去运动、娱乐、旅行，尽情享受加拿大的风土人情，同时可以发展自己的兴趣爱好，各方面的能力得以真正提高。 可以看出，去加拿大留学的良好学习氛围是学生值得珍惜加拿大留学时光的有效保证。大家应该在留学期间，开拓自己的眼界，让自身的能力得到全身心的提高，这样有利于自己的个人能力提升。 三、加拿大留学福利多 1、实惠多多 加拿大的教育多以公立为主，费用和人员工资都由政府拨款，所以加拿大公立学校学费相对非常实惠，当地孩子入读公立学校都是免费的，国际生也只是1万加币起，相比其他国家加拿大的公立学校学费非常便宜了。 加之，如果获得枫叶卡或者工签家庭的孩子，进入公立学校也是免费的，这无疑是一个非常大的优势。 2、签证政策放宽 加拿大使馆不仅在去年中旬增设了签证审理中心，大大提高了申请者的签证速度，而且在去年年底正式下调了签证条件中对担保金历史的限制，签证由几年前的65%飙升至去年的80%以上，中国获批留学申请在去年达到1.3万人的历史新高，比前年激增46%。 3、国际学生证ISIC 国际学生证（International Student Identity Card，简称ISIC）在全球大部分国家通用，很多不可以提供给普通学生证的学生折扣，ISIC却可以。持证的留学生可以享受多项折扣优惠。 只要你是年满12岁的全日制学生都可以申请ISIC，在加拿大，这样一张优惠多多的ISIC卡只需16加币。加拿大铁路公司对所有持有ISIC卡的学生都提供35%购买经济座位的折扣。同时还能享受国际学生证住宿优惠和国际学生证交通优惠。 4、学生专享购物折扣卡SPC 这张购物折扣卡（Student Price Card）也可以被当做学生免税卡，是加拿大BMO（Bank of Montreal）蒙特利尔银行为学生客户提供的购物折扣卡。 只需11加币，即便是还未满19岁或没有SPC信用卡（Master Card）的同学，也可以享受在几百家知名商店10%-15%的折扣，相当于剩下了购物的税费，是学生出门逛街的必备。有了它相当于拥有了几百个商家的优惠。 5、增添带薪实习课程 带薪实习课程是指学生在加拿大大学里完成一部分课程后，如果符合条件，可以由学校安排到加拿大当地的企业去实习，且这种实习是有薪水的，无论是加拿大本国学生还是留学生都可以申请且很多中学以上的课程也提供带薪实习的机会。 加拿大留学门槛低、申请灵活、性价比高！ 把联系方式留在下方，针对加国留学的专业团队，会给予您最全面的讲解和分析，帮助您尽快入学。
英国毕业生签证回来了！手把手教你如何申请
根据英国政府网站发布的消息，英国毕业生签证（Graduate Route），曾名PSW签证，已经于2021年7月1日正式面向国际学生开放申请，这一消息对于正在英国留学或计划赴英的中国留学生来说无疑是一个“重磅炸弹”。那么，毕业生签证具体是什么？申请流程和要求有哪些呢？ 接下来，居外将为大家带来英国毕业生签证的具体情况分析。 什么是毕业生签证？ 毕业生签证（Graduate Route）的前身为PSW签证。PSW签证全称为Post Study Work，是英国政府自2008年6月30日正式引入签证系统的一个签证类别，旨在让拥有本科，硕士以及博士毕业文凭的国际留学生在毕业之后，有两年的时间在英国找工作或者开展商业活动，该签证在2012年4月被取消，2021年7月1日正式重新开放申请，并更名为毕业生签证。 根据英国政府官网发布的消息，开放毕业生签证申请的目的是让英国能够留住优秀的国际学生，在毕业后继续为英国的社会和经济做出贡献。 毕业生签证具有以下的优势： 1. 在英国获得本科或硕士学位的国际学生毕业后留在英国工作最长两年，获得博士学位的国际学生可留在英国工作最长三年。 2. 该签证对申请人是否找到工作不作限制，没有最低工资要求，也没有人数限制。 3. 毕业生签证适用于英国的所有地方，包括英格兰、苏格兰、威尔士及北爱尔兰地区。 毕业生签证将帮助英国实现国际教育战略中设定的目标，即到2030年将英国高等教育的国际学生人数增加到60万。 毕业生签证的申请要求 想要申请毕业生签证，需要满足以下要求： 1. 时间：2020年秋季入学的申请者需要在2021年4月6日之前入境英国；2021年1月或2月入学的学生需要在2021年9月27日之前入境英国。 2. 学历：国际学生必须在英国高等教育机构完成符合条件的课程，有符合政府要求的相关记录，并且持有T4学生签证才能申请毕业生签证。 3. 费用：申请毕业生签证的签证费用为700英镑（2年或3年时长的毕业生签证价格相同），同时，申请者支付移民健康附加费用，该费用将使得申请者可以享受英国的国民医疗服务（NHS），移民健康附加费用为每年624英镑，申请时需要全额支付。 4. 注意事项： 申请者到学校发来的最后一门课程成绩即可开始申请毕业生签证，无须等到正式毕业； 申请时申请者须身处英国，在英国境外申请的人将可能被拒绝入境，并失去该签证的资格，同时申请费不予退还； 在等待申请结果期间，申请者不能离开英国或公共旅游区域，这样可能会影响到签证审批的结果； 如果申请者已经递交了毕业生签证申请，但在收到签证审批结果前，原有的签证到期，该申请者将被允许在结果确定前留在英国。 毕业生签证的申请流程 对于大部分申请者来说，申请的流程将主要在线上完成。 1. 首先，申请者需要在英国政府官网（GOV.UK）注册一个英国签证和移民账户，并使用“英国移民身份检查”应用程序验证自己的身份，该应用程序是免费的，并且可以和安卓及iPhone 7及以上版本的手机兼容。为了完成这一步，申请者将使用到自己的生物识别居留卡或许可卡（BRC/P）。 2. 其次，在申请过程中，申请者需要使用自己的录取通知书编号。如果申请者不知道该编号，可向学校咨询。 3. 如果申请者无法使用“英国移民身份检查”应用程序，还可以进入英国签证和公民申请服务中心（UKVCAS）网站完成申请。 毕业生签证转工作签证的方式 在毕业生签证到期后，签证持有者还有机会将其转为技术工人签证。技术工人签证最长为五年，获得该签证意味着有申请英国永久居住权的资格。 要将毕业生签证转为工作签证，申请者需要在英国内政部许可的公司工作，并达到要求的技术水平，同时，申请者的薪资需要达到最低工资门槛，一般为每年25600英镑及以上（或根据工作种类的现行工资标准决定）。另外，申请者需要拥有至少国际B1水平的英语能力。 延伸阅读： 英国新工签来了！25万镑真能搞定英国工作和身份？｜居外专栏 留学英国手册（你需要知道的都在这里） 【2021物价】英国生活费一个月要多少钱？ 资料来源：英国政府网站、中国新闻网等 想知道自己是否符合英国毕业生签证的申请资格？ 只需留下您的联系信息，我们将迅速回覆，给您提供免费专业评估。
排名大洗牌！来看最新出炉“2021全球最宜居城市”榜单
英国经济杂志《经济学人》（The Economist）研究部门“Economist Intelligence Unit（EIU）”近日公布了2021年最宜居的城市TOP 10，今年的评量标准以稳定性、医疗保健、文化和环境方面、教育和基础设施条件以及比较全球140个城市对疫情的应对措施。 亚太优秀 新西兰最大城市奥克兰以良好的边境措施位居第一，同时惠灵顿也排在第四位。上回在其他研究部门排名第一的东京因落後於疫情检测而下跌至第五位，而大阪甚至超越东京位居第二，澳大利亚也许是边境管制最为严格的国家，在先前实行了2022年中前禁止本国公民从国外返回，以这样的严格管制让四个城市成功进入前十名中。 “新西兰严厉的防疫封锁措施，使其社会已经得以重新开放，让奥克兰、惠灵顿等城市的居民可以享受类似于疫情前一样的生活，”经济学人资讯社（EIU）在一份声明中说。去年，奥克兰在该榜单中排名第六，如今成为第一；惠灵顿也从去年的第15位升至第四位。 澳大利亚共有4个城市进入前十，报告称，这也主要是因为澳大利亚对疫情的有力管控。从地理位置上，澳大利亚和新西兰在防疫方面具有天然优势，这两个国家也在感染人数尚且不多时就做出了反应，因此抑制住了疫情。根据约翰霍普金斯大学的统计，澳大利亚的新冠病亡者总共不到1000人，而新西兰只有26人。作为对比，截至6月9日，德国因新冠死亡的人数已超过了90000。 欧洲落后 去年的全球最宜居城市维也纳，这次未能进入前十，排在榜单的第12位。另外几个欧洲城市的排名也显著下滑。这显示出今年评判中的一个明显趋势：新冠病毒对城市的影响。 在评级下滑幅度最大的十个城市中，有八个位于欧洲。德国北部大城市汉堡的下滑幅度最大，从第34位跌至第47位。下滑与防疫相关的封锁、停摆以及欧洲医疗系统处于重压之下有关。而压力的增加也对欧洲城市的文化和整体宜居性带来影响。 同样宜居度明显下滑的还有几个加拿大的城市。 与此同时，美国城市的表现比较去年有所上升。檀香山、休斯顿等几个城市在这次调查中宜居度提升明显。报告说，随着疫情好转、社会限制措施的解除，这些美国城市在过去六个月排名上升。 2021年最宜居城市 TOP 10 1. 奥克兰（新西兰） 新西兰北部的滨海城市和新西兰最大城市，是该国的经济、文化、航运和旅游中心，也是新西兰最大的港口城市，同时也是全世界最发达的城市之一。由于其发达的经济，怡人的环境，高水准的生活和迷人的风景，所以奥克兰连续多年被评为世界上最宜居的城市之一。 稳定性：95 医疗保健：95.8 文化与环境：97.9 教育：100 基础设施：92.9 总体宜居指数：96 2. 大阪（日本） 虽然大阪在人口数和经济发展上被东京拉开距离，但它仍然是西日本的最大都市和经济中心。除了经济之外，大阪也以其独特的庶民文化而着称。今日的大阪和东京并列为日本最具代表性的大都市，也是在世界具有知名度的国际性都市。 稳定性：100 医疗保健：100 文化与环境：83.1 教育：91.7 基础设施：96.4 总体宜居指数：94.2 3. 阿德莱德（澳大利亚） 澳大利亚第五大城市，也是南澳大利亚州首府。阿德莱德以其良好的治安秩序、完善的基础建设、先进的医疗水平、文化与环境及教育条件，连续多年位列全球最宜居城市榜单前十位。 稳定性：95 医疗保健：100 文化与环境：83.8 教育：100 基础设施：96.4 总体宜居指数：94 4. 惠灵顿（新西兰） 新西兰的首都，是北岛南部的主要人口中心，也是新西兰的第二大城市，与悉尼和墨尔本一起成为大洋洲的文化中心。惠灵顿附近群山连绵，满目苍翠，碧海青天，景色秀丽。气候温和湿润，是南太平洋地区著名的旅游胜地。 稳定性：95 医疗保健：91.7 文化与环境：95.1 教育：100 基础设施：89.3 总体宜居指数：93.7 5. 东京（日本） 日本首都，位于日本关东平原中部，是面向东京湾的国际大都市，也是日本人口密度最高的都道府县。东京不仅成为世界商业金融、流行文化与时尚重镇，亦为世界经济发展度与富裕程度最高的都市之一。 稳定性：100 医疗保健：100 文化与环境：84 教育：91.7 基础设施：92.9 总体宜居指数：93.7 6. 珀斯（澳大利亚） 西澳大利亚州的首府，也是澳大利亚第四大城市，人口增长率高于国家统计的平均水平。温和的气候与天鹅河沿岸的别致景色，使珀斯得以成为非常受欢迎的观光旅游目的地。珀斯拥有广阔的居住空间及高水平的生活素质，于每年的世界最佳居住城市评选中都是名列前茅。 稳定性：95 医疗保健：100 文化与环境：78.2 教育：100 基础设施：100 总体宜居指数：93.3 7. 苏黎世（瑞士） 瑞士第一大城市，全国政治、经济、文化和交通中心，已连续多年被联合国人居署评为全球最宜居的城市之一。苏黎世是瑞士银行业的代表城市，也是世界上最大的金融中心之一。由于这里集中了全球120多家银行的总部，故其又被誉为“欧洲亿万富翁都市”。 稳定性：95 医疗保健：100 文化与环境：85.9 教育：83.3 基础设施：96.4 总体宜居指数：92.8 8. 日内瓦（瑞士） 瑞士联邦的第二大城市，也是一个世界着名的联合国城市。湖上大喷泉是日内瓦的象征，日内瓦湖光山色四季皆具吸引力，同时也是世界各国际机构云集的国际化城市。日内瓦以其深厚的人道主义传统、多彩多姿的文化活动、重大的会议和展览会、清新的市郊风景和体育设施而着称于世。日内瓦也是世界钟表之都，钟表业与银行业成为日内瓦的两大经济支柱。 稳定性：95 医疗保健：100 文化与环境：84.5 教育：83.3 基础设施：96.4 总体宜居指数：92.5 9. 墨尔本（澳大利亚） 澳大利亚南部滨海城市，澳大利亚第二大城市，维多利亚州首府，世界着名的旅游城市和国际大都市。墨尔本是澳大利亚的文化丶艺术与工业中心，南半球最负胜名的文化名城和时尚之都。其城市环境非常优雅，曾荣获联合国人居奖，并连续多年被经济学人智库评为“全球最宜居城市” 。 稳定性：95 医疗保健：83.3 文化与环境：88.2 教育：100 基础设施：100 总体宜居指数：92.5 10. 布里斯班（澳大利亚） 澳洲昆士兰州府城，亦是昆州人口最多之城市，澳大利亚的第三大城市。位於澳洲本土的东部，北缘阳光海岸， 南邻国际观光胜地黄金海岸市。2021年2月25日，国际奥委会宣布，澳大利亚布里斯班成为2032年夏奥会首选举办城市。 稳定性：95 医疗保健：100 文化与环境：85.9 教育：100 基础设施：85.7 总体宜居指数：92.4 有意在以上任何一座“全球最宜居城市”落户定居吗？ 交给致力拓展华人足迹至全球的亚洲房产科技集团居外IQI！请即刻留言咨询，做详细了解。
伦敦周围通勤方便的十大学区房区域｜居外专栏
孩子的教育重要，家长上班通勤便利也是同样重要。今天，我们为大家整理了十个伦敦周边的地段，既是通勤热点，也有好学校。 根据搜房网站Garrington的统计结果，以下十个地段拥有高质量的学校。 High Wycome 标准教育局评鉴良好的公立学校比例：86% 私立学校数量：6 平均房价：417,033英镑 通勤：坐火车28分钟到伦敦 Chelmsford 标准教育局评鉴良好的公立学校比例：86% 私立学校数量：8 平均房价：383,132英镑 通勤：坐火车36分钟到伦敦 Epsom 标准教育局评鉴良好的公立学校比例：85% 私立学校数量：6 平均房价：554,388英镑 通勤：坐火车36分钟到伦敦 Reading 标准教育局评鉴良好的公立学校比例：75% 私立学校数量：14 平均房价：406,498英镑 通勤：坐火车27分钟到伦敦 Haywards Heath 标准教育局评鉴良好的公立学校比例：79% 私立学校数量：12 平均房价：466,830英镑 通勤：坐火车45分钟到伦敦 Colchester 标准教育局评鉴良好的公立学校比例：79% 私立学校数量：9 平均房价：292,562英镑 通勤：坐火车49分钟到伦敦 Maidenhead 标准教育局评鉴良好的公立学校比例：78% 私立学校数量：5 平均房价：525,584英镑 通勤：坐火车20分钟到伦敦 Sevenoaks 标准教育局评鉴良好的公立学校比例：65% 私立学校数量：13 平均房价：726,830英镑 通勤：坐火车33分钟到伦敦 Cambridge 标准教育局评鉴良好的公立学校比例：80% 私立学校数量：37 平均房价：433,929英镑 通勤：坐火车52分钟到伦敦 Guildford 标准教育局评鉴良好的公立学校比例：79% 私立学校数量：81 平均房价：602,390英镑 通勤：坐火车37分钟到伦敦 在伦敦有没有一些房产项目，出门即是河畔，步行可达大面积自然绿地，周围不乏优质公私立学校以及大学，简短通勤即可到伦敦市中心？有！ 请即透过居外IQI联系海德国际顾问，其团队精通英国房市和法律，从资金准备，贷款申请到税务解读，都能为您提供建议与服务！ 清华大学毕业的英国 移民 留学 “达人” 胡悦专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
中学生申请加拿大留学案例分享：移民顾问到底有多重要？｜居外专栏
天绮移民在过去文章里探讨过留学低龄化趋势的事情。疫情还没有过去，我们已经迎来了第一批2021-2022年度留学的中学生。低龄留学对孩子未来成长影响很大，对一个家庭的整体规划也是方向性的调整，是一件值得慎重考虑的大事。选对具体操作留学的专业人士也就变得尤为重要。 以下文章是天绮移民2021年到来的第一批小留学生家庭分享他们留学办理及入境的那些事儿，给您一个参考。 自从去年女儿提出走她姐姐的路——留学加拿大，我只考虑了一天就决定支持她的想法。国内的教育是注重于打好扎实的数理化基础，但略偏死板，刷题到半夜三更是家常便饭。每天送女儿上学，看到那些无精打采，神态疲惫的中学生，我就问自己，这就是女儿应该过的日子吗？在否定了这个答案后，我们开始着手准备留学事宜。 远在加拿大的姐姐联系了位于蒙特利尔的天绮移民公司的持证移民顾问——周天绮女士。我先在网上搜索了一下天绮移民的信息，在看到周女士的相片后，直觉告诉我，这是一位修养很好，素质很高的移民顾问。几年前女儿有加拿大旅游签被拒签的经历，虽然不是很清楚具体原因，但总有点担心会影响她之后的学签申请。周女士仔细询问我们旅游签的申请经过，沟通后表示天绮公司有信心做成功我女儿的学签。本次我们可以成功拿到学签，再次证明我的直觉是对的。周女士和她公司人员的高水准专业服务让我有信心撰写这篇文章，将天绮公司推荐给有需要的家庭。 一场始料未及的全球疫情，将学签申请一路变得尤为漫长。从2020年7月份开始，我们照着天绮移民提供的材料清单办妥了必备材料。客观存在的时差关系并没有影响到事情的进展。中间还有一个小插曲，材料准备过程中女儿第一本旧护照怎么也找不到了，而这本旧护照里有孩子过去的旅行记录包括欧洲旅行的签证信息，对学签申请有着很重要的意义。周女士耐心地反复启发我们，护照有可能放在哪里，看得出，她有处理各类意想不到事宜的丰富经验。最后，顺藤摸瓜，护照是在孩子的亲戚家找到的了。 周女士要管理公司的同时，还要亲自审核递交每个客户的申请文案，但她从来没有影响我们的申请进展，总是能很和气地沟通，并且让我们坚信她能办妥。这种不疾不徐，专业又稳定的气场，真的让客户会有一种无比信任的感觉。 今年3月底，学签终于下来了，此时已经过去了大半年，受疫情影响的马拉松学签申请终于结束了。看到获签信的那一刻，心里百感交集。回想那一刻的心情，我必须要强调想去加拿大留学的，能找到一家耐心细致专业的移民公司真的太重要了，而我庆幸选择了天绮。 接下来是预定机票，因为这个时候加国疫情还是蛮严重的，想着夏天也许能缓解，就订了6月上海直飞多伦多，再坐包车回蒙特利尔。由于是未成年人单独入境，又是首签，当时的心情可说是“战战兢兢，如临大敌”，而且加国的入境政策又是朝令夕改。天绮公司提供的《入境流程》细致到每一步可能出现的情况都有仔细的应对方案。 出境政策通过东航的朋友详细了解了，只需要有效学签、获签信、核酸72小时内中英文证明即可。核酸检测建议去和睦家，虽然费用要300元，但比较符合入境的规则，能加上护照号，今天做，隔天检测报告就能发到邮箱，打印出来备用。ArriveCAN起飞前填写就行，48小时有效，截图保存好一串码，填了ArriveCAN就不用在飞机上填纸质的了。 我们起飞前的10天内，从好多渠道了解到不能早于开学前4周到达，否则有可能被拒入境，真是当头一棒。周女士也给出了应对解决方案。我们还把出生证、疫苗接种证、存款证明等等所有能证明的文件都打印备齐，另外还准备了14天的隔离计划。 万事俱备，只欠起飞。当天出境很顺利。入境时，加国边境人员只问了女儿“你来干嘛？带了食品没有？身上多少钱现金？”看了一下所带的资料，就大手一挥放行了。女儿一点不紧张，这小妞关键时刻心理素质过硬，对答如流，天绮公司的努力和家长的尽力配合总算没有白费。孩子成功落地蒙特利尔，准备开始新的学习生活了。 天绮移民感谢客户分享加拿大中学留学事宜！我们为客户顺利拿到学签感到非常开心，也预祝客户在加拿大今后的求学路上一帆风顺！ 欢迎有意愿来加拿大留学移民的朋友们联系我们，天绮移民愿为您和家人保驾护航！ 加拿大移民-留学顾问周天绮专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
去英国买房，钱还在国内？教你一招搞定贷款｜居外专栏
写这篇文章的初衷，是因为最近接触的一名客户。这名客户来问我贷款的事情，说他遇到了一个难搞的情况： 他去年在泰晤士河旁边预定了一个漂亮的公寓。本来一切都挺好的，开发商突然写信通知他，说交房日期提前了，弄得他措手不及。 他原打算用自己的资金来购买，可是短时间内却难以把足够的资金转到英国；申请普通按揭的话，又需要至少2-3个月时间，完全来不及。 这可愁坏了客户。我仔细地研究了他的情况和相关材料后，为他设计了一个架桥贷款+常规贷款的组合申请方案，顺利为他买下了房子，避免了不必要的损失。 那么什么是架桥贷款呢？ 架桥贷款（Bridging Loan），顾名思义，目的就是在短期之内为申请人搭建一座“资金桥梁”。就拿刚才提到这位客户的例子来说，他在短时间内无法为买房筹措到一定额度的资金，那么申请这种类型的贷款，就能帮他达成目的。 从功能上讲，架桥贷款有种“雪中送炭”的意味。很多买房者都通过采用这种类型的贷款，让否则就要黄掉的交易得以完成。 但是，刚刚不是说了“短期”嘛，那聪明的你可能也猜到了：这就是利率很高的另一种说法！无论你接受与否，具有“雪中送炭”功能的东西，本身价值就不小了，所以设计出“短期+高利率”的机制，从商业上来讲是合理的。 哪些买房者会用到架桥贷款？ 一般情况下，交房日期无法与资金就位完美吻合的买房者，就会用到这种贷款，比如： 新房交款日期提前，或者在交款日期到达时无法筹到足够的款项。不少买房者会通过卖掉自己自住的房子来购买下一套房子，那如果新房需要付钱了，但是现有的房子还没卖掉，那就需要一笔资金暂时“垫”一下。 由于英国不少银行和建筑协会都不愿意提供这种风险极高的贷款服务，所以市面上就有了做这种产品的机构。通常，他们都会向申请人征收高额手续费和利率。 所以，这种贷款千万千万要慎用！ 架桥贷款的好处 最大的好处当然是可以立刻就位啊！要不然？大银行审批贷款要等很久，远水救不了近火。 第二个好处，就是用途多样。你可以申请这种贷款来买房，改建/开发房地产，或者buy-to-let（买房租赁）。 基本上，这种贷款的审核没有那么严格，所以从平民到富豪都很喜欢用。不少富豪在拍卖会上看上个东西，但是钱无法及时到位，常常会使用架桥贷款。 如何谨慎使用 高风险高利率的本质，让这种贷款变成了烫手山芋。很多人在需要钱的时候完全不计后果，考虑并不周全，结果最后还钱还到哭啊。 如果做快速买房用途，最好策略就是架桥贷款→常规贷款。 所以，除非你是专业人士（或者完全不考虑后果），不要随意DIY这种贷款。一定要弄清楚自己的情况是否比较有把握申请到常规贷款来接棒。架桥贷款期限只有3-24个月，之后就必须用现金或是常规贷款来偿还了。 顺便说一下：这种贷款和霸王高利贷（shark loan）是不一样的，金融行为监管会（Financial Conduct Authority，FCA）是有在监管的。这也就是说，最后要是出了问题，上法庭肯定你输的。 去哪里申请过桥贷款呢？ 一般情况下，你可以找一家FCA监管下的贷款顾问公司来帮你完成。如果你希望查看一家公司是否受到监管，可以去FCA的注册系统里查看，链接如下：https://register.fca.org.uk/ 想要了解更多英国购房贷款的细节，请即透过居外IQI联系海德国际顾问，其团队精通英国房市和法律，从资金准备，贷款申请到税务解读，都能为您提供建议与服务！ 清华大学毕业的英国 移民 留学 “达人” 胡悦专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
移居澳洲手册（你需要知道的都在这里）
澳大利亚的多个城市皆在“全球宜居城市”榜单上，其中墨尔本就曾经蝉联7年。2019年，墨尔本被评为最宜居城市第二名，而悉尼也成功进入三甲，因此移居当地就能让家人享受更好的生活环境。当然，澳大利亚健全的福利政策和全民免费医疗体系也是许多人所向往的。 重点标题（点击即可跳转） 中国和澳洲的距离 澳洲的风土人情 澳洲的卫生概况和安全 移居澳洲签证 澳洲移民和国籍政策 澳洲的紧急联系 中国和澳洲的距离 澳大利亚（澳大利亚联邦）位于南半球中北部、东半球东部，是全球面积第六大的国家 ，国土包括澳大利亚大陆、塔斯马尼亚岛及圣诞岛等数个海外岛屿，全国人口约为2536万。 如果从中国北京搭飞机到澳大利亞悉尼，需时10-12小时。 澳洲的风土人情 澳大利亞首都是堪培拉，最大城市是悉尼。国内发行与流通的貨幣为澳大利亚元。 澳大利亚跨越多个气候带，各地区的气候有差异，北部属于热带气候；南部属于温带气候；内陆属属热带沙漠气候，干旱少雨。 澳洲地处南半球，12月~2月为夏季，3月~5月为秋季，6月~8月为冬季，9月~11月为春季。 澳大利亞的人口比例，白人占92%、亞裔占7%、原住民和其他占1%。在澳大利亞最普遍使用的語言为英語（72.7%）、其次是普通话（2.5%）。澳洲沒有國教；是一個世俗國家，但大部分澳洲人是基督徒（52.1%）。 在澳大利亚，公共交通工具如巴士、火车或地铁非常方便。搭乘公共交通需要到车站购买在地的交通出行卡，一卡在手就能乘搭各种形式的公共交通。因为各州的交通政策和系统不同，所以各州首府都有自己专属的公交卡，例如在悉尼普遍使用的Opal，或者在墨尔本普遍使用的Myki。公交卡可到相关网站、便利商店或者车站购买。 在澳大利亚，有不少学生会选择购买一辆自行车，来缩短往返校园和宿舍的时间，周末出游也方便许多。如果家庭经济条件允许的话，还可以租或买车。一般留学生只需要携带驾照正本加上翻译文件即可，但每个州都有自己的交通规则和法律，并非所有地区都接受海外驾照，详情可到官网查询。 澳洲的卫生概况和安全 澳洲医疗保健制度是一个全民受益的体系，凡是澳洲的永久居民，都会受到政府医疗计划的保障。最关键的是，每一位澳洲永久居民都可以申请一张医疗保障卡，也就是我们所说的Medicare卡，持卡者可免费在澳洲国内任何社区诊所或公立医院得到一系列的医疗服务，包括诊治、住院、买药等基础性医疗服务。 澳洲政府规定来澳洲的留学生都要办理海外学生医疗保险（Overseas Student Health Cover），并且留学期间必须有效；该保险将帮助留学生支付门诊、医疗检查、住院、、救护车等医疗费用。如果你生病了，你可以到邻近的诊所或医疗中心看病，医生可以为你治疗感冒发烧等轻微的症状，要注意的是，一些医疗中心是必须提前跟医生预约的。如果遇到威胁生命的紧急情，你可以拨打000叫救护车，或是直接到住所附近的医院。 澳洲政治制度穩定，并由有管制枪支的政策，犯罪率较低，在澳洲一般而言生活相对安全。 根据全球最大的数据库《 NUMBEO 》公布的《2021 年全球犯罪率排名》，澳大利亚排名第76。 另外，根据澳大利亚经济与和平研究所发布的《2020年全球和平指数》排行榜单中，澳大利亚排名靠前，位居第13名。从以上数据皆可以看到，澳大利亚的社会环境是比较和谐稳定的。 移居澳洲签证 中国人到访澳大利亚的签证分为5大类，分别为： 访客 工作 学习 移民 居民返程 1. 访客签证（600类别） 访客签证（600类别）允许申请人赴澳旅游或从事商务活动，每次停留期限为最多三个月、六个月或十二个月。在一般情况下，持此签证不可在澳停留超过12个月，也不能借助此签证实现在澳长期居住的目的，亦无法在澳大利亚工作。 该签证有五个细类。 取决于申请者将在澳大利亚从事的活动，包括旅游细类、商务访客系类、担保类家庭细类、被批准的旅游目的地签证细类，以及常旅客细类。申请者可通过ImmiAccount在线申请此签证，但必须注意的是，申请访客卡签证的每个人都必须递交各自的申请。如果申请者和其他人一起旅行（比如家人、同事、朋友或参加学生团），可在ImmiAccount里选择‘团队评审’选项，并选择恰当的团队类型一同递交你们的签证申请。 重要事项：所有18岁以下的访客签证申请人，必须提供父母或法定监护人同意其持访客签证赴澳的同意函。 2. 工作签证 如若要在澳大利亚工作，必须申请工作签证，并且按自己的工作类别进行申请，包括大功于独家签证（462类别）、临时工作签证（短期停留专家签证）（400类别）、临时工作签证（国际关系）（403类别）以及临时活动签证（408类别）。 澳大利亚与中国达成打工与度假签证协议，每年允许5000名中国具备大学学历和英语技能的年轻人赴澳大利亚体验打工假期。只有符合条件的护照持有人可以申请打工与度假（462类别）签证。 临时工作（短期停留专家）签证（400类别）允许申请人赴澳从事短期、高度专业性的和非持续性的工作。而临时工作签证（国际关系类）（403类别）则是允许有双方政府协议，代表外国政府，但在澳大利亚没有官方身份，譬如受雇于外国政府在当地设的置机构中工作，或是为持有外交签证（955类别）人员提供家政服务的人申请。详情浏览：https://immi.homeaffairs.gov.au/visas/getting-a-visa/visa-listing/temporary-work-403 临时活动签证（408类别）适合从事娱乐表演活动、受澳大利亚机构邀请参与活动、参与或观摩当地研究项目、参与高水平体育竞赛或培训项目、参与受批准的特别项目、参与宗教工作等特定活动的人申请。详情浏览：https://immi.homeaffairs.gov.au/visas/getting-a-visa/visa-listing/temporary-activity-408 3. 学习签证 学习签证可细分为学生签证（500类别）、学生监护人签证（590类别）以及培训签证（407类别）。只要是选择到澳大利亚学习，所有国际学生（6岁以上）都可申请这个类别的签证，可在当地居留长达5年。学生监护人签证则是给未满18岁的学生签证持有者的监护人申请。申请人的居留期需视乎学生的签证期及年龄而定。培训签证则适合被调派到澳大利亚进行工作相关培训，包括技术、专业知识等。申请人必须受到公司赞助，并且是被公司点名或邀请方可。 4. 移民签证 移民签证分为4大类：家庭类移民、技术移民、商业技术移民及雇主担保移民。家庭类移民细分为伴侣移民、子女移民、父母移民，以及其他家庭类移民等。在这个类别中有些名额限制需要排队等候，而申请时或许需要等候很长一段时间。 如若具备澳大利亚所需的特别职业技能，或有意愿在澳大利亚投资的话，或能符合技术移民的签证要求。另一种技术移民申请则是雇主担保移民签证（186类别），此类签证适合已经在澳洲为同一个雇主工作至少3年，而雇主打算提供永久职位者，便申请雇主担保移民。另一项签证，技术移民的商业创新和投资计划（BIIP）（188类别或132类别）则适合在创新、投资和商业方面达到一定成就的人申请，旨在增加澳洲创业人才和多元化的商业专业知识。 商业技术移民适合爱澳大利亚设置公司、管理公司业务或投资澳大利亚的人士申请。除了投资退休签证外，其他签证都可以成为永久居留在澳大利亚的途经。如若你在国际上有公认的杰出成就，如特定领域专业人士、学术成就、体育精英等，则可申请全球人才（858類別）签证。此类移民签证供在特定领域有知名度，在澳洲不会有找寻工作的困难，会对澳洲社区有所贡献，且获得相关领域的杰出人士或组织提名的人申请。 5. 居民返程签证 居民返程签证（155/157类别）是一个针对现或前澳大利亚永久居民及前澳大利亚公民的永久签证。该签证允许申请者维持或恢复当事人作为澳大利亚永久居民返回澳大利亚的资格。 澳洲移民和国籍政策 想要在澳大利亚工作可申请打工度假、具备一定澳大利亚技术类职业所需的技能、受雇于当地公司或在当地进行投资。 打工度假设有年龄限制，只限18至30岁的人申请，不能携带家属前往。如若是符合澳大利亚所需的技术类型技能，可申请技术签证到澳大利亚打工，而这分为技术移民或雇主担保移民。 无论是采用以上哪一种签证到澳大利亚工作，申请者皆不可超过45岁，且必须能满足技能和英文语言要求。 2021年，澳大利亚的移民政策做出了一些列的改变： 移民配额上线保持16万个名额，但配额度改向家庭类移民倾斜。家庭类移民签证配额从47,732个一次性提高到77,300个。 优先考虑雇主担保、全球人才和商业签证 重新开放各州担保技术移民 伴侣签证申请人的必须具备基本应用的英语水平，才能从两年的临时签证转换为永久居留。预计将在今年年底实施。 商业移民门槛提升，从原有的9各类别削减到4个类别，即商业创新、企业家创业、投资者和重大投资者，以促进疫情后的经济复苏。申请者所需的商业资本、年营业额，以及创业资金门槛皆需提升，将在2021年7月实施。 留学生和临时签证持有者若有严重生物安全违规，将被剥夺签证并遣送回国。 澳洲的紧急联系 中华人民共和国驻澳大利亚联邦大使馆：电话：0061-2-6228 3999 紧急电话：000（可连接到警察、救护车或消防） 备选紧急电话：112 警方帮助热线：131 444 风暴洪灾热线：132 500，北领地是：131 444 制止犯罪热线：1800 333 000 翻译热线：131 450 生命求助热线：131 114 家庭暴力求助：1800 200 526（24小时） 中国驻澳大利亚大使馆官网：http://au.china-embassy.org/chn/ 留学澳大利亚官网：https://www.studyinaustralia.gov.au/chinese/china 澳大利亚留学服务网：http://australia.lxgz.org.cn/ 澳大利亚卫生部：www.health.gov.au 澳大利亚內政部：www.homeaffairs.gov.au 澳大利亚交通部：https://www.transport.wa.gov.au/ 悉尼与墨尔本交通咨询：https://transportnsw.info/与https://www.ptv.vic.gov.au/ 旅遊警示：www.smartraveller.gov.au 澳大利亚邮政：https://auspost.com.au/ 澳洲留学生医保：https://www.medibank.com.au/ 澳大利亚天气：https://www.weatherzone.com.au/ 澳大利亚生活网：https://www.auliving.com.au/ 希望申请澳洲居留签证，快速移民安居？居外IQI的移民置业专家帮到您！ 立刻提交查询，我们会马上联系您，协助您和家人踏出出国第一步。
澳洲生活成本让你意想不到！
澳洲近几年来成为众多人选择留学生活的地方，根据相关的数据调查我们可以清楚的看到，澳洲的房价不仅在持续的上涨，澳洲的物价同样也在上涨，如果你真的在澳洲生活，那澳洲生活成一般在什么阶段呢？如果你真的打算去澳洲进行生活，生活上面的相关费用是必须要进行一定的了解的。通过下面澳洲几大城市的分析，我们一起里看看澳洲生活的成本吧。 悉尼是澳大利亚发展最好的城市之一，从任何方面来看它的条件都是比较具备优势的。悉尼的水费和电费都是按照季度来进行收取的。悉尼的天气是比较适宜人居住的，一年四季中真正用到空调的地方并不是很多，所以在电费的收取上面稍微便宜一些。电费基本上要145左右，而水费的价格在110左右。每个月使用的燃气费用在90左右，整体价格都是中位数。 上面的三大费用是生活中必须要用到的，当然除了这个以外，还有通讯费用以及交通费用。通讯费用包括三个方面，手机费用、家庭电话费用以及宽带的费用。手机话费包月是60元，里面还包括了600分钟的通话时间，短信是没有限制的，也没有长途的漫游费用。座机的费用每个月是固定的30元，超出额外收费。宽带的费用是每一个月50元36G，还有80元的。 交通费用上面主要是以乘坐公共交通工具，因为悉尼市区的交通费用是比较高的，所以大部分人都会选择以公交的方式来进行出行，悉尼的公交发展是非常好的，所以有各种公交卡。红色季卡在规定区域内进行使用是非常方便的，不管是公交、火车、轮船都是可以无限使用的，这种季卡每张是418元！
澳大利亚留学费用之日常生活费用详细介绍
打算出国留学的同学及家长们，你们清楚澳大利亚留学费用需要多少吗？小编今天主要为大家介绍澳洲留学的日常生活费用。 澳大利亚留学伙食费 早餐：AU$8左右，最简单的就是汉堡加三明治配上一杯咖啡，营养热量满分，价格自然也略高，所以能自己在家做就自己在家做吧，大致价格如下： 牛奶：1刀/kg，存在冰箱可以放心大胆地喝三四天;麦片：4刀/kg，吃一到两周没问题;土司：3刀，至少能吃3天;鸡蛋：3刀/12个;培根：10刀/kg，吃一周不是问题 自己做早餐平均每天的成本算起来只有3刀，能便宜一大半。 午餐：AU$10—15，学校的食堂、周围的餐厅，只要是高校附近，华人餐厅很多，不用担心吃不好。 晚餐：AU$15左右，和朋友一起去饭店点两个菜、来两碗米饭，至少也不会低于30美元，所以晚餐想在外面吃点好的，花销在15刀~25刀之间，但是自己在家做饭的成本仅需要5澳元。综合考虑下来一个月达到基本温饱水平：AU$20×30=AU$600 澳大利亚留学住宿费 学校宿舍：学校住宿普遍比较贵，比如新南威尔士大学的住宿费就是介于AU$230~800之间，房间越好、配套设施越齐全、地理位置越优越自然的宿舍也就越贵。 Homestay(住宿家庭)：Homestay的价格和学生宿舍差不多，但是选择住宿家庭的时候就要看运气了，光是地理位置、交通就各有不同。有些房主不仅饭菜做的不好吃，还会限制你的洗澡时间和洗衣服次数等。留学生如果还未成年，建议一定要住在住宿家庭。 校外租房：这个是绝大多数留学生的选择，一来价格相对便宜，二是相对自由。有独立生活能力的小伙伴都会倾向于选择校外租房。在学校附近的房子在价格方面相对贵些，拿悉尼来说：一般租房，房东会包水、电、煤气、网的费用，但是如果房子是自己从中介租的就要自己交这些费用，一般公寓楼是不用交水费的，电费是一个季度(3个月)一交，网费是每个月都要交。 网费：以最多人选用TPG为例，每月AU$59.99。 电费：按照房子内住3—4人计算，一个季度的费用在AU$200—300。 煤气费用：按照房子内住3—4人计算，如果大家都喜欢做饭，那么费用和电费差不多，在AU$200—300;如果都是外卖一族，那么费用就会便宜很多。 澳大利亚留学交通费 在澳大利亚出行主要有以下几种方式：步行、公交车、火车、开车 步行：如果住得离学校近，那么每天上下学就不需要坐车，但是相应的离学校近租房成本会较高。 公共交通：火车及公交车 公交车和火车统一使用Opal卡，在悉尼出行人手必备Opal卡。火车比公交车更称得上是悉尼最主要的交通方式，每天乘坐公共交通上下学的成本在AU$30左右。 开车：关于在澳大利亚买车，好一点的车一般两三万美元就可以搞定。但是如果说你在城市里上学，就没有必要买车，停车困难且价格昂贵，CBD停车场一小时收费将近30刀。 按照乘坐公共交通：AU$30×4=AU$120 澳大利亚留学日常开销 洗漱用品：总的来说，牙膏+牙刷+洗发露+护发素+沐浴液+洗面奶+面霜，基本一个月AU$50左右。这部分消费因人而异，挑选护肤品和化妆品的价位不一样，女生和男生、女生和女生之间的消费差别也很大。 电话费：以大部分学生会选择的Vodafone公司为例，如果你使用已有的手机，那么你可以根据每个月的流量需要选择套餐，一般使用相同通讯公司的用户之间打电话是免费的，国际电话每个套餐的时间不同。 基本套餐：AU$40 生活杂物 洗衣粉、卫生纸、床单被套等这些东西在Kmart超市购买就好，种类齐全又便宜，生活杂物每个月成本AU$30。
澳洲研究生留学费用大揭秘
袋鼠国是英联邦国家之一，其教育体系源于英国，同时又融合本土特点，而且还是传统移民输入国，因此是国内学生和家长青睐的热门留学国家之一。 由于澳元汇率近年来波动很大，折算人民币后的留学费用波动也非常大。通常就读本科期间，3年的总费用约为70万-90万人民币，4年约为90万-110万人民币；澳洲研究生留学费用1年学制为20万-30万人民币，1.5年学制约为30万-45万人民币，2年学制约为45万-60万元人民币。 1. 留学准备费用（国内准备） 语言考试费：雅思考试费用为人民币1680元/次。 学校申请费：目前澳洲八大名校的硕士申请费是100澳币左右（悉尼大学是125澳币），其他大学，除UTS外，均无申请费。除莫纳什大学外，申请其他所有大学本科课程均不需要申请费。 办理护照：办理及补发因私普通护照均为每本160元人民币。 签证费：澳洲留学签证（500签证）是电子签证，可在网上直接申请。2017年7月1日起，500签证费用上调至560澳元，网申时提供可接受的信用卡即可完成交费。 公证费：在办理签证的过程中，需要包括毕业证公证、学位证公证、成绩单公证、出生公证等在内的一系列公证材料，每份为人民币200元，一般共需1000元人民币。 体检费：留学体检是办理签证的一部分，体检结果由使馆授权的体检医院直接上传至移民局系统。体检费直接交给体检医院，约需人民币900-1500元。 机票费：从国内出发到袋鼠国的往返机票价格一般为7000-10000元人民币左右；而袋鼠国出发到天朝的往返机票则便宜很多，不管从袋鼠国哪个城市出发，一般是不到900澳币，折合人民币4200元左右。提供留学生签证会有部分优惠或者行李升级。 中介 服务费：如果通过留学机构办理申请，需要交留学服务费，澳洲留学中介服务费约为人民币7000至1.2万。如果自己申请学校，则无这块费用。 2. 学费 依据大学星级、性质（公立、私立）、专业等不同，学费也不同。学费不包括书本费、生活费、杂费。公立中学约1-1.5万澳元/年；私立中学约1.8-3.5万澳元/年职业教育学院约1-1.4万澳元/年；预科约1.5-2万澳元/年；大学约2-2.5万澳元/年；研究生约2-3万澳元/年。 3. 生活费 根据移民局最新公布的数据，留学生在澳每年平均生活费是20290澳元，悉尼、墨尔本较高，折合人民币约11-12万人民币/年，其他城市会相对低一些，一般约10万人民币/年。
