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英国伦敦购房流程，看这篇就够了
莱坊最新出炉的报告显示，尽管新冠疫情导致全球房地产市场普遍低迷，2020年超级富豪在伦敦购买的房屋数量冠绝全球。其中，中国买家对伦敦市中心高档住宅市场的投资仍然大幅增加，在伦敦市中心100万英镑以上的海外买家购房交易中，中国买家占了15%；在1000万英镑以上的交易中，中国买家更占了20%。 吸引买家出手的主要原因有两个：英镑疲软以及英国脱欧闹剧终于告一段落。与此同时，伴随疫苗接种顺利，在全球多地的疫情出现反扑情况下，英国疫情有所减缓，并已实施下一步解封政策。 今天这篇文章，居外IQI就给新手介绍一下英国购房流程，在伦敦轻松实现“以房养学”和“以租养房”的投资目标。 第１步：仔细做好预算，建立良好的信贷纪录 检视本身的财务状况，然后设下买房的预算。记得要把房价以外的成本也计算进去，比如装修费、家私费、管理费、水电费和房产税。 买房前该做的功课包括建立一个良好的还贷纪录、具备大笔储蓄的证明，还有准时缴税的纪录，这样一来，买家获得银行贷款的机率会较高。 第２步：寻找最适合你的房子，仔细检查和筛选 搞定预算和列出本身买房的偏好后，你就可以开始看房子了。但在看房过程中，记得注意以下几点：发展商的信誉地点内的交通、环境和便利设施价格产业类型产业管理和保养。 筛选了几个喜欢的房子后，你可以开始花点时间逐个检查和筛选。建议你到亲自去实地勘察有关房产和当地环境的情况。如果你是一名自住户，你应该留意当地社区、便利设施和附近的发展。而投资者就应该留意房子的价格和潜在的租金回酬。 第３步：签署预订表，支付押金 透过居外网找到中意的伦敦房源之后，买家和开发商就最终价格达成一致。买家和中介代表在预订表上签字，并向开发商支付约2,000-10,000英镑不等，作为不可退还的预定押金（押金随不同项目而有所变更）。 签署后的预定表发至买方律师。物业单位将会保留直到合同签订及在一定期限内交换合同，一般为21个工作日。 第４步：准备合同，了解贷款 开发商律师将销售合同发至买方律师，买方律师重新审核合同并将报告一并发送买家检阅。 买方如果需要申请贷款，需联系贷款银行以明确贷款资质。买家需准备身份证原件和一份可邮寄账单作为地址证明，卖家需提供首付款资金来源证明（三个月内银行对账单）。 买房律师验证买家身份证原件和地址证明以及资金来源证明，买房律师安排买家签名，同时必须确保所有的附录都有签名。买方律师将文件原本发还英国，并安排与开发商律师交换合同。 第５步：首笔定金支付，交换合同 买家在同意的情况下，将英镑转入律师的信托账户，包括： 10%的物业总房款 50%的律师费 土地注册通知费 开发商在原始合同上签名，买方律师将合同复印件发还买家，买方律师将首付款发票寄给买家。 第６步：第二期付款，申请贷款 买方律师给买家发出公告提醒下一笔款项的支付，买家根据合同中列出日期转第二笔款项至给买方律师账户。 如需贷款，买家需在物业交房前3-6个月向银行提出申请。而中介也将帮助客户，推 荐一些银行或贷款经纪并提供联系方式。 第７步：物业竣工和交接 开发商及买方律师通知买家物业竣工的时间，而买家也需安排剩余的付款方式（现金还是贷款结算）。买家可以委托让租赁中介去完成交接程序。 参考来源：莱坊 责编：Zoe Chan 有兴趣投资英国房市吗？希望以上指南对您有所帮助。 立即在伦敦寻找您的理想住宅，或与居外IQI联系，我们将提供专业、全面的置业咨询。
澳洲印花税政策详解，海外人士各州买房需缴纳多少钱？｜居外专栏
相比新加坡和温哥华对外国买家征收20%的附加税，澳大利亚的外国印花税附加费为8%，看起来并没有那么大。 哪些州会对海外买家收取海外买家附加税（additional duty）？ ☑️新南威尔士州（NSW） ☑️维多利亚州（VIC） ☑️澳大利亚首都地区（ACT） ☑️昆士兰（QLD） ☑️南澳州（SA） ☑️西澳大利亚州（WA） ☑️塔斯马尼亚州（TAS） ✖️北领地（NT） 澳洲的海外印花税与其他国家相比如何？ 相比新加坡和温哥华对海外人士征收20%的附加税，澳大利亚的外国买家印花税附加费为8%，看起来并没有那么大。 随着现在越来越多的非银行贷款机构向海外人士提供贷款，澳大利亚再次成为非常吸引海外投资者购买的地方。 澳大利亚本来就被认为是一个安全的投资场所，随着该国成功平抑了冠状病毒/COVID-19的曲线，再加上许多汇率的诱人变动，想在澳大利亚购买房产的海外人士越来越多。 新州海外买家印花税（NSW surcharge purchaser duty） 额外税费是多少？ 在新南威尔士州（NSW）购买的房产适用8%的印花税附加费（stamp duty surcharge）和2%的土地税附加费（land tax surcharge）。 除此之外，外国公民在计划外购买住宅物业时，不再享有12个月的印花税延迟缴纳的权利。 举个例子 在2017年7月1日之前，您需要为一套80万澳元的房产支付31490澳元的印花税。 您现在要支付95767.60澳元，增加了64000澳元。 什么时候适用？ 您是居住在海外的外国公民或临时居民（关于永久居民、309签证、820签证、444签证、405签证和410签证持有者的豁免情况，见下文）。 您正在新南威尔士州购买住宅物业，附加费不适用于商业地产。 您和伴侣一起申请，而伴侣没有澳洲公民身份、PR或新西兰444特殊签证，在这种情况下，他们需要支付印花税，但只需支付他们的部分。 您是在2016年6月21日之后签署的《销售合同》，不过这只是针对印花税附加费而言——2017年1月1日起购买的房产也需要缴纳地税附加费。 请参考新南威尔士州国家税务局网站了解更多信息。 什么时候不适用？ 您是澳大利亚公民 您是永久居民，持特殊类别444签证、309签证、820签证、405签证或410签证的新西兰公民（条件适用，见下文） 我可以避免额外税费吗？ 有一些loan structures或在澳大利亚的其他州，您可能有机会避免或减少外国公民税。 永久居民、新西兰公民、309签证、820签证、405签证或410签证持有者——细数200天的豁免规则 特别是对于永久居民来说，规则很混乱，什么是200天的规则，您是否符合要求，可以避免额外的印花税？您必须满足以下条件之一： 您在交换合同前的12个月内，在澳大利亚居住了200天（支付定金并签署合同）；这不需要是连续的，您可以在此期间在澳洲旅行和离开澳洲。 在交换合同后的12个月内，您将在该房产居住200天，这必须是连续的，由于是从交换合同开始而不是从settlement开始，这对期房/楼花（off the plan）无效。 维州海外印花税（VIC FPAD） 额外税费是多少？ 维多利亚州SRO开始对2015年7月1日至2016年6月30日期间签订的合同收取房产价值3%的额外税。 从2016年7月1日起，在维多利亚州购买的所有房产都要征收7%的额外土地转让税（additional land transfer duty）。从2019年7月1日起，附加税率为8%。 这包括有部分价值被视为土地征税的单位和房屋。增加的印花税是唯一适用的附加税。 此外，2017年1月1日，维州政府对土地的缺席业主附加费（absentee owner surcharge）或 “幽灵税 “（ghost tax）从0.5%增加到1.5%。从2020年1月1日起已增加到2%。 这是一项基于您在维多利亚州拥有的土地价值的年费。在2015年7月1日生效的额外印花税变化之前，维多利亚州的税是按比例征收的。 对于价值25,000元的房产，税率为1.4%，对于价值960,000元及以上的房产，税率上升至5.5%。这些税率仍然适用。 举个例子 在维多利亚州，一套80万澳元的房产，正常的印花税是43,070澳元。 对于外国人和某些签证持有者来说，同样的房产，您的印花税现在高达107,070澳元。多了64,000澳元! 什么时候适用？ 您是外国公民或临时居民（包括457签证持有人）。444签证持有者除外。 您正在维多利亚州购买住宅或商业房产。 您是持特殊类别签证（444子类）的新西兰公民，且在交换合同时不在新西兰。 您和伴侣一起申请，而伴侣没有澳洲公民身份、PR或新西兰特殊签证，在这种情况下，他们需要支付印花税，但只需支付他们的部分。 您是在2015年7月1日之后签署的销售合同。 请参考维多利亚州税务局（SRO VIC）网站了解更多信息。 什么时候不适用？ 您是澳大利亚公民或永久居民。 您是持特殊类别签证（子类444）的新西兰公民，并且在合同交换时在该国。 您是以澳大利亚公民、永久居民或444签证持有人的伴侣的名义购买房产。 如果您目前是临时居民，且未与澳大利亚公民结婚，可以考虑在北领地购买，或者等到您成为永久居民后再购买。 堪培拉海外买家附加费（ACT foreign ownership surcharge） 从2018年7月1日开始，澳大利亚首都领地（ACT）的海外投资者将在任何土地税的基础上额外支付0.75%的土地税。 额外的税收是多少？ 0.75%的土地税附加费（land tax surcharge）适用于在ACT的住宅物业的 什么时候适用？ 您是外国公民或临时居民（包括457签证持有人）。444签证持有者除外。 您在西澳州购买住宅物业。附加费不适用于商业地产、住宅开发项目（10个或10个以上的地产）或主要用于商业目的的混合用途地产。 您和没有澳洲公民、PR或新西兰特殊签证的伴侣一起申请，在这种情况下，他们需要支付印花税，但只需支付他们的部分。 您是在2019年1月1日之后签署的销售合同。 请参考ACT Revenue Office网站了解更多信息。 什么时候不适用？ 您是澳大利亚公民，持444类特殊签证的新西兰公民，或者您是永久居民。 您是外国公民，但您的主要居住地在ACT。 您以澳大利亚公民、永久居民或444签证持有人的伴侣的名义购买房产。 您持伴侣签证（309或820子类）在澳大利亚居住。 如果您目前是临时居民，且未与澳大利亚公民结婚，请考虑在北领地购买房产，或者等到您成为永久居民后再购买。 昆士兰海外印花税（QLD AFAD） 昆士兰的房产需要缴纳7%的印花税附加费（stamp duty surcharge）和2%的土地税附加费（缺席者）（land tax surcharge, absentee)。 缺席者税适用于通常不在澳洲居住的外籍人士，如果您有以下情况，您将被视为缺席者: 在6月30日不在澳洲，或者 在一个财政年度内离开澳大利亚超过6个月。 它不再适用于在海外生活或工作的澳大利亚公民或澳大利亚永久居民。除此之外，该附加税只适用于总应税价值在35万澳元以上的永久产权土地（freehold land）。 自2019年6月30日起，对外国公司和信托公司额外征收2%的新土地税附加费（land tax surcharge）。 例子 以前，80万澳元的房产，您的印花税是21,850澳元。 现在是77,850澳元，增加了56,000澳元。 什么时候适用？ 您是外国公民或临时居民（包括457签证持有人）。如果您是444签证持有者，则例外。 您正在昆士兰州购买住宅物业。附加费不适用于商业地产。 您和没有澳洲公民、PR或新西兰特殊签证的伴侣一起申请，在这种情况下，他们将需要支付印花税，但只需支付他们的部分。 您是在2016年10月1日之后签署的《销售合同》。 请参考昆士兰国家税务局网站，了解更多信息。 什么时候不适用？ 您是持特殊类别签证（子类444）的澳大利亚公民、永久居民或新西兰公民。 您以澳大利亚公民、永久居民或444签证持有人的伴侣的名义购买房产。 注意：如果昆士兰州税务局发现您前往澳洲的唯一目的是为了购买房产，即您需要在澳洲生活和工作，那么他们仍然会征收附加费。 如果您目前是临时居民，且未与澳大利亚公民结婚，请考虑在北领地购买，或者等到您成为永久居民后再购买。 南澳外国买家税（SA AFAD） 额外税费是多少？ 2018年1月1日之后签订的合同适用7%的印花税附加费。 要说明的是，该附加费是在南澳州购置住宅土地权益所需缴纳的印花税之外的附加费。 请参考RevenueSA网站了解更多具体指南。 例子 以前，您在南澳州购买70万澳元的房产，印花税为32,330澳元。 现在您需要支付81,330澳元，增加了49,000澳元。 什么时候适用？ 您是外国公民或临时居民（包括457签证持有人）。如果您是444签证持有者，则例外。 您在南澳州购买住宅物业。附加费不适用于商业地产。 您和没有澳洲公民、PR或新西兰特殊签证的伴侣一起申请，在这种情况下，他们将需要支付印花税，但只需支付他们的部分。 您是在2018年1月1日之后签署的《销售合同》。 请参考RevenueSA网站了解更多信息。 什么时候不适用？ 您在2018年1月1日之前签署了销售合同。 您是持有特殊类别签证（444子类）的澳大利亚公民、永久居民或新西兰公民。 您以澳大利亚公民、永久居民或444签证持有人的伴侣的名义购买房产。 如果您目前是临时居民，且未与澳大利亚公民结婚，请考虑在北领地购买，或者等到您成为永久居民后再购买。 西澳海外印花税（WA foreign buyers duty） 额外税费是多少？ 2019年1月1日之后签订的合同适用7%的外国公民印花税附加费（foreign citizen stamp duty surcharge）。 更多具体指南请参考西澳州财政部。 什么时候适用？ 您是外国公民或临时居民（包括457签证持有人）。444签证持有人除外。 您正在西澳州购买住宅物业。 您购买的是空置或基本空置的土地。 您购买的是打算转为住宅的商业地产，如仓库或工厂。 您正在购买一个您打算完成的部分建筑的住宅。 您与没有澳洲公民、PR或444特别签证的伴侣一起申请，在这种情况下，他们需要支付印花税，但只需支付他们的部分。 你是在2019年1月1日之后签署的《销售合同》。 什么时候不适用？ 你是澳大利亚公民，新西兰公民，持有特殊类别444签证，或者你是永久居民。 合同交换和结算时，你在国内。 您是以澳大利亚公民、永久居民或444签证持有人的伴侣的名义购买房产。 您持伴侣签证（309或820子类）在澳大利亚居住。 您正在购买商业房产，并打算用于商业用途。 您购买的是老年护理设施。 您购买的土地打算完全或主要用于《1992年退休村法案》所定义的退休村。 您正在购买任何其他主要用于商业用途的混合用途物业。 您购买的是一个住宅开发项目（10个或更多的物业）。 如果您目前是临时居民，且未与澳大利亚公民结婚，请考虑在北领地买房，或者等您成为永久居民后再买房。 塔斯马尼亚海外印花税（TAS surcharge purchaser duty） 额外税费是多少？ 在塔斯马尼亚州购买住宅物业适用3%的外国投资者税附加费（Foreign Investor Duty Surcharge，FIDS），而购买初级生产用地（primary production land）适用0.5%的附加费。 举个例子 在2018年7月1日之前，您将为60万澳元的房产支付22,497.50澳元的印花税。 您现在要支付40497.50澳元，增加了18000澳元。 什么时候适用？ 您是外国公民或临时居民（包括457签证持有人）。444签证持有者除外。 您在塔州购买住宅房产或主要生产用地。附加费不适用于其他商业地产。 您和没有澳洲公民、PR或新西兰特殊签证的伴侣一起申请，在这种情况下，他们需要支付印花税，但只需支付他们的部分。 您是在2018年7月1日之后签署的《销售合同》。 请参考塔斯马尼亚州国家税务局网站，了解更多信息。 什么时候不适用？ 您是澳大利亚公民、永久居民、持444类特殊签证的新西兰公民或您是永久居民。 在合同交换和结算时，您在国内。 您以澳大利亚公民、永久居民或444签证持有人的伴侣的名义购买房产。 您正持伴侣签证（309或820子类）在澳洲居住。 如果您目前是临时居民，且未与澳大利亚公民结婚，请考虑在北领地购买房产，或者等到您成为永久居民后再购买。 北领地海外印花税 目前，北领地没有外国公民印花税。 如何避免或尽量减少印花税附加费？ 请注意，这是一个复杂的话题，在对您的loan structure做出任何决定之前，您必须向适当的专业人士寻求建议。您的伴侣是澳大利亚公民吗？ 如果您的伴侣是澳大利亚公民或永久居民签证持有者，您可能会以他们的名义购买房产，并以两人的名义进行抵押贷款。 在某些情况下，这也将使您避免获得外国投资审查委员会（FIRB）的批准。 如果您住在澳大利亚，这种安排很好，但如果您住在海外，这种安排就不那么好了。 原因是贷款机构一般只接受高净值借款人的这种结构。最终，如果您以联名方式购买，您只需为他们拥有的部分支付外国公民印花税，无论您是非澳大利亚人还是您的伴侣是。 考虑先买地后建房 您只需支付土地价值的印花税，而不是建筑成本。因此，您的责任大大降低。很少有贷款机构向居住在海外的外国公民提供建筑贷款，但持有临时居住签证的居住在澳大利亚的海外人士可以获得建筑贷款。 在北领地买房 如前所述，并不是所有的州都适用于外国公民的印花税和土地税附加费。 因此，为了规避这一问题，您可以考虑在附加费生效之前在澳大利亚首都地区购买，或者，您可以现在就在北部地区购买。 无论您何时决定在澳大利亚购买房产，您仍然需要获得FIRB的批准，但这通常不是一个主要的成本或麻烦。 其他州是否计划引入更高的关税？ 目前，北领地是唯一一个既不征收印花税附加费又不提高土地税的州。 目前，还不清楚这些州是否会纯粹因为这些州的平均房价较低而效仿：与昆士兰州、新南威尔士州、首都地区、维州，以及在较小程度上与南澳州和西澳州相比，其他州可望获得的收入额相形见绌。 然而，我们预计，如果外国投资水平提高，他们会考虑引入这一政策。 为什么新州、首都地区、维州、昆州、南澳、西澳和塔州要这样做？ 维多利亚州政府在解释引入更高税率的原因时表示，海外投资者支付他们应得的份额以资助政府服务和基础设施，这才是公平的。 昆士兰州、新南威尔士州和南澳州也做出了类似的宣布，并传出了高达10亿澳元的增收数字。 接下来是首都地区，然后是西澳和塔斯马尼亚州。大多数海外投资者并没有因为买房成本的提高而有所顾忌，投资势头依然强劲。 拿到PR后，什么时候可以申请FHOG？ 为了避免外国公民印花税而等待PR？只要你能提供永久居住证或永久居民签证的证明，就可以马上向州政府申请首期业主补助（FHOG）。 在购房过程中，了解何时申请FHOG，以及何时从州税务局收到款项，请查看首房业主补助金指南的文章。 澳大利亚法律执业博士林汇铭 为您解析澳洲投资法与移民法 联系邮箱：hi@auslawreview.com.au
如何攒到人生的第一桶金？这个方法教你这么做了！
看着这篇文章的你，应该会有以下的憧憬吧——赚得人生第一桶金，购买人生第一间房子，又或是环游世界。这一切不可能从天上掉下来，而是得通过理财，规划个人财务而一步步实现这些理想。今天小编根据罗伯特·彻·清崎的《富爸爸-财务自由之路》整理出了个人财务定位和理财的小贴士，想了解更多就往下看下去吧！ 分清资产和负债 理财第一步，就是得分清资产和负债的差别。简单来说，资产（Asset）就是能够为你带来收入的东西，像是一门生意、房地产、股票等；负债（Liability）则是需要花费支出的东西，如房贷、车贷、税、信用卡等。许多人认为购入一间房产后便是在投资，而这间房子便是你的资产，但如果这间房子除了让你每个月需要偿还银行贷款以外并无带来其他收入，那它便是你的负债。 然而许多人不明白这其中的道理，他们努力工作购买房子后，为了还清银行贷款只能比过往更拼命地为金钱工作，就这些陷入无限的循环里。可这时懂得精明理财的他人已经利用他们所拥有的的资产打造出多源流的被动收入，即使不工作也能无时无刻地赚钱。因此，要想获得更多收入，就要把你的负债转换成资产，打造被动收入。 掌握现金流的运作 出租房子就是很好的现金流运作例子。假设你付了房子的首付并向银行贷款，每个月需偿还一定的数额，接着你把房子出租给其他租客们，每个月收取更高的租金。这时候你将收来的租金缴付房贷，便是运用了OPM（Other People’s Money）的方式，让你的租客上缴的租金替你偿还了房贷。 之后，当你的租金收入扣除了缴付房贷、房子维修费和各种税后还剩下一笔钱时，这时你可以将这笔钱投入其他的投资项目如股票或是基金等等，让你的小钱逐渐滚成大钱，随时间和复利的方式越滚越多，这时候你就是在让金钱为你工作，而不是你在为金钱工作了。这便是利用金钱的流动使你的钱为你挣更多的钱，每个月领取固定薪资之余还拥有了被动收入。 马上点击 VR实景 海外看房 学会理财，掌控自身的金钱流向 第一步，制定财务账目表。你可以通过写手账或是手机记账软件的方式记录下每个月的收入和支出，例如你的收入来源有哪些，各别进账多少，还有支出方面哪些是花费在生活需求，哪些是花费在娱乐消遣上。通过记账的方式，可以让你的消费习惯一目了然，并且减少一些不必要的开销。 第二步，定下你的财富目标。你可以制定短期目标，也可以制定长期目标，并且要确保你的短期目标能够引领你实现你的长期目标。例如，你的长期目标是五年后每月的被动收入达到2000元数额，你的短期目标就可以设定为一年内还清多少债务、达到每个月获得500元的被动收入等诸如此类。 第三步，朝你的目标行动。一味地幻想不能帮你实现梦想，而是需要你实际行动。首先在你领了工资后，第一件事情就是要把工资的20%存下来作为你的投资基金，剩下的才用来缴付房租、伙食费、交通费等，若还有剩余的钱再存起来。增加收入方面，则可以选择经营副业如学习网络营销、替别人撰写文案或是兼职打工等，副业获得的收入也可以当做投资基金，再通过投资产生更多被动收入。 寻找导师 要想更快实现财务自由的梦想，你可以寻找一位导师带领你，在你努力的过程中为你提供宝贵的意见。前提是，这位导师必须是已经成功达到财务自由的人士，因为成功抵达对岸的人才能够把他的真实经历和经验传授给你，避免你走上弯路和盲目探索。 除了指引你的导师，你也可以从周遭找到可学习的榜样，不管是好的榜样还是坏的榜样。好的榜样，像是通过投资群组或俱乐部所结识的志同道合的朋友，他们能够分享一些有建设性的分析想法和投资心态，这都是你可学习的对象。相反的，若是有朋友投资失败或公司破产，你也可以从他身上吸取教训，提醒自己不要犯下和对方同样的错误，重蹈覆辙。 学会承受失望与挫折 在实现财务健康甚至是财务自由的路上，避不可免会经历大大小小的失望和挫折，像是投资亏损或创业失败。你也或许会因为失败所带来的痛苦而打退堂鼓，回归到自己的舒适圈。但正如书中所说的，“Inside every disappointment lies a priceless gem of wisdom”，每一次的挫折经历都是让你有所启发的好机会，而从容地应对挫折也需要心态上的修炼。专注在从失败中学习，久而久之你会发现自己的抗压能力增强了，也才能冷静地思考和发掘更多的发展机会。 以上这五点就是从《富爸爸-财务自由之路》中总结出的实现财务规划和自由的小贴士，希望看到最后的你也能够相信自己，从今天开始行动，实现你的梦想吧！ 撰文、编辑：Tracey
全球10大医疗最佳国家出炉！加拿大排第四，临时居民享同等福利
尽量加拿大经历了疫情大流行的冲击，但最近一项对世界上最佳医疗保健的研究发现，加拿大的公共医疗保健系统非常优秀，世界排名第四。 该排名由美国新闻（U.S. News）于4月13日公布医疗保健方面的排名。这这份全球排名的榜单中：瑞典位居榜首，德国第二，丹麦排名第三。 美国新闻表示，随着世界进入疫情的第二年，拥有强大的公共卫生保健系统与以往一样重要。发达国家使用各种方法来提供全民医疗覆盖，有些国民依靠政府，就像采用单一付款人的方法一样。其他国家则依赖私人保险公司，也有些国家（例如美国）则是两者兼而有之。 以下是被认为拥有最完善的公共卫生保健系统的10个国家： 瑞典 德国 丹麦 加拿大 瑞士 荷兰 挪威 英国 芬兰 日本 美国排名第22位，与2020年相比下降了7位。 拥有完善的公共卫生系统是2021年“最佳国家”报告中用于比较生活质量的9个属性之一。该研究对来自全球四个地区的17,000多人进行了调查，以评估76个不同指标对78个国家的看法。 美国新闻最近还将加拿大列为全球最佳国家，生活指数排名同样全球第一。延伸阅读：【移民2021年“全球最佳国家”，根本没有那么难！】 这也不是加拿大的医疗保健第一次在全球范围内得到认可。今年早些时候，全球顶尖医院排名中，仅多伦多就有四间医院上榜，其中多伦多全科医院排名全球第四。 加拿大全球顶级的福利政策是每年大批外国人趋之若鹜移民的重要因素之一。并且，加拿大临时居民也可以享受绝大多数福利。也就是说，只要你来到加拿大留学、工作与生活，生活质量与生活保障的待遇与加拿大公民和永久性居民是一样的！例如：全家享受加拿大免费医疗、孩子能够享受加拿大本地的免费教育，等等。 看看临时居民都能享受哪些同等福利吧！ 1、买房、买车优惠政策 非加拿大居民在境内买房同样可以贷款，最高可以贷款65%，最长可以贷30年。 2、子女免费上学 在加拿大，孩子只要年满五岁（包括工签持有人的子女），都可以选择居住区内的公立学校入读，一直到十七八岁高中毕业，所有费用全免。 工作签证申请人的配偶与子女可与其同时申请开放式工签和学生签证一同来加登陆。如无工作或求学需求，亦可申请临时访问签证来加。 3、全家享受免费医疗 加拿大每个省都有医疗保险计划。除牙科和眼科外，病人看医生，不须支付诊金、化验费、住院和手术等费用，只须支付处方类药费。 4、生育福利 标准父母福利有12个月产假，期间有35周的带薪假，每周平均津贴可以拿之前工资的55%。延长父母福利则有18个月产假，期间有61周的带薪假。 5、牛奶金 工签登陆18个月后可以申请领取牛奶金，每个6岁以下的儿童每年最高可以领取$6,765，每个6至17岁的儿童每年最高可以领取$5,708。 6、失业金 就业保险（EI）是加拿大的一项失业保险计划，它允许最近失业人员获得临时经济援助。在加拿大一年中工作半年，因为失业、生病、生孩子、照顾幼儿或重病家庭成员等原因（因为严重错误被开除，或者其他原因你自己辞职的不算）不能继续工作，可以领取原月薪56%的失业金，可连续拿10个月。 7、社会福利金 加拿大居民如果没有收入，并且银行存款在$1,000以下，就可以申请社会福利金。 单身人士每月可获得$500-$700，三口之家每月可获得$1,100-$1,300左右。 8、养老金 加拿大的法定退休年龄为65岁，只要在加拿大定居10年以上即有资格参与，不要求曾经在加拿大工作过。 9、退税 政府会退还GST/HST给低收入人群，包括加拿大的工签持有者和留学生。留学生平均每年能退$400-500。 10、假期 全职雇员在工作一年后可获每年两周（十个工作日）有薪假期；连续工作五年后，可获每年三周有薪假期，假期不得以薪金替代。 持临时签证就可以享受的同等加拿大国民待遇实在真的太多了！并且，在有了加拿大学签和工签后，办理加拿大移民会便捷很多！ 移民，为了追求可预期的幸福生活； 移民，为孩子能够接受更好的教育。 移民，是对自身综合的一个考量； 移民，是综合了国内外的环境、医疗、教育、食品安全等，为后代有一个好的环境而选择。 赶紧私信给居外IQI，我们的投资移民专家乐意为您进行加拿大移民申请条件评估。
移民卖房早安排 税务繁复要小心｜居外专栏
最近英国、澳洲、加拿大都不约而同为中国香港居民提供特殊移民途径，令香港又刮起一阵移民风潮！作为地产代理，也发觉不少业主为了移民，而决定出售其在港的物业数目明显比过往为多。彭博估计在2021年香港将有约13,100至16,300户家庭，利用BNO Visa移民英国。如果全部业主都卖出其物业，数目可达1,500亿港元！ 由於英国有资产增值税，一旦移民至英国，便极有可能被定义为英国的税务公民，全球的资产升值都需要纳税，而且更要命的是资产升值幅度是根据当年最初购入价作基础，例如物业早年购入只是100万元，当今可能升值至800万元，物业升值了700万。税金就是700万乘以税率，税率就是18%至28%，数目非常可观。所以不少英国的税务专家都会建议业主移民前将物业沽出，避免缴纳高昂的资产增值税。 除了物业外，其他资产包括股票、债券、黄金、生意等等，都是同一道理。一句术语叫“All Clear”，移民前要将全部资产沽出才绝对安全！不过，不是每一个人都愿意沽出中国香港的全部资产。而一些做生意的老板，结束或沽出其生意业务，也不是一件容易的事。 另一种方法去避免缴付资产增值税，就是申请以汇款制（Remittance Basis） 来“付税”。简单来说，资产出售後，只要不滙入英国境内，就不用付税。看似吸引，但有不少附带条件，例如失去英国的免税额，而且要每年缴交一定的费用等等。而且该笔金钱永远不能滙入英国，否则都要付税。 当然，坊间有不同说法，如何避免成为税务居民去避税。由於税例繁复，相信没有专家有百分百信心可以肯定做到。大家不要随便相信网上一些流传或KOL的片面报导，便信以为真。以上只是英国的一些简单例子，澳洲、加拿大的规例又有不同，甚至不同省份的规定也略有不同。大家移民前必须请教专业的税务专家，为您自己设计一个仔细的安排才是上策。 “真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
2021全球护照含金量排行：日本免签畅行193个国家蝉联第一
一个国家的护照含金量如何体现？ 日前，英国全球公民和住所咨询公司亨氏顾问（Henley & Partners）公布了2021年度最新世界各国护照含金量排行榜。 据了解，亨氏护照指数拥有16年的统计历史，是根据国际航空运输管理局（IATA）的独家数据得出的全球唯一同类指数，评测范围包括199种不同的护照和227个不同的旅行目的地。亨利护照指数每季度更新一次，在评估护照在全球含金量方面，极具参考价值。 不过，今年有些不同，该指数在开篇就表示，由于不少国家为应对新冠疫情限制出境，“目前任何海外旅行都只停留在理论上”。因此，这份护照含金量榜单并未考虑各国因新冠疫情实施的旅行限制措施。 无需签证即可前往的国家和地区数量的护照排行榜显示，亚洲国家日本护照以193个蝉联榜首，新加坡以192个国家和地区排名第二，德国和韩国以191个并列第三。2014年曾位居榜首的美国与脱欧的英国为187个，与比利时及瑞士一同并列第七。 这已经是日本护照连续第四年蝉联榜单第一，成为2021年免签、落地签国家数量最多的护照。可惜的是，日本已经做出“艰难决断”，今夏延期举办的东京奥运会和残奥会将不接纳海外观众。 护照含金量有什么实际意义吗？ 以连续多年排名第一的日本护照来说，这对日本意味着他们一本护照一张机票，就可以来一次说走就走的旅行，即便游遍全球也不用被签证羁绊，免去了提前去当地大使馆排队签证的麻烦。资料显示，日本护照可以在免签国逗留最短一周，最长三个月，基本上可以满足大部分日本国民出国观光探亲和商务活动的需求。 日本护照之所以能够荣列全球护照含金量榜单第一名位置，这与日本的发达程度和文明程度息息相关，日本成为发达国家也已经有近半个世纪的历史，日本作为世界第三大经济体，人均GDP约4万美元，是妥妥的高收入发达国家，再加上日本人的高素质也是闻名于世界，因此世界很多国家和地区都非常喜欢日本人过来观光旅游消费。 就像亨氏指数的董事长所说，日本护照的含金量是当之无愧的世界第一。亚洲国家在该指数中的主导地位，是 “开放政策和引入互惠贸易协定” 好处的一个明确论据。接受这一现实的国家正在蓬勃发展，其公民享受着越来越多的护照权利和随之而来的一系列好处。 值得一提的是，在这份榜单中，我们的护照与白俄罗斯、索莱托并列全球第68位，无需签证即可前往的国家和地区数量为77个。 榜单后十位的国家是利比亚（40个）、朝鲜（39个）、尼泊尔（38个）、巴勒斯坦（37个）、索马里（34个）、也门（33个）、巴基斯坦（32个）、叙利亚（29个）、伊拉克（28个）、阿富汗（26个）。 另外，榜单声明还指出，包括英美在内的部分国家疫苗接种大幅推进，这些国家的民众恢复海外旅行“可能会在近期实现”，但对于接种进展缓慢的发展中国家民众而言，海外旅行的“未来并不乐观”。 来源：闻舞视界
加拿大温哥华房产怎么样，还值得买吗？
加拿大的主要港口城市和重要经济中心温哥华，连续多年被评为全球最宜居城市的前五名。这里气候极好，冬暖夏凉，雪山、大海、森林、湖泊、都市完美的结合在一起，自然吸引了来自世界各地的富人扎堆，温哥华因而成为了北美平均房价第二高的地方，仅次于旧金山的硅谷。 一、温哥华房价高企的主要原因 温哥华房价多年居高不下，其原因主要还是人口的净流入，有大量来自国内以及美国、印度、伊朗、中东、欧洲等国家过来的家境殷实的新移民。他们来这里往往就是已经退休的或者半退休的状态的， 所以报税账面上每年收入较低，但是资产却颇丰，入手房地产当然也毫不手软。 另一方面，由于温哥华绝佳的气候以及人文条件， 加拿大本国居民向这里搬迁的也有很多，有从中部来的，也有不少从遥远的东部搬来的。聪明的华人当然也不会落后， 由于华人本身就喜欢聚集在海滨大城市，一是就业机会多，而是大城市文化相对多元化，华人聚居地区经济也繁荣昌盛，这一点从美国的华人分布也可以看得一清二楚。不少通过中部（曼省、萨省）或者东部海洋四省、或魁省移民项目，刚刚拿到枫叶卡的华人移民， 就立即举家搬迁来到温哥华。 二、温哥华与国内房产的区别 加拿大的城市结构与中国不同，downtown是城市的中心，高楼大厦、高层公寓、高端商场只有再这里才能看到。大温地区下面还有不少卫星城，每个卫星城也有属于自己的小downtown。这里的房产以独立屋，联排为主，downtown或者城市次中心才能看到中国常见的高层公寓。 与中国人喜欢住在市中心的思想不同的是， 这里的人更愿意住在郊外。由于高度城市化以及免费便捷的高速公路体系，这里农村城市差异不大，农村城市化，城市农村化。所以只有未婚的年轻人普遍愿意租住在公共交通发达， 地铁便利的市中心的高层，成家尤其有了孩子后，大部分都会搬到城市的郊区也就是卫星城购置有前后院的独立屋（house）安居乐业。 这里的house大小方面通常会有两个指标，比如说某某房子地大10000尺，房子4000尺，1平方米=10.76平方尺，所以也就是说这个房子前后花园加房子总共1000平左右，建筑面积400平左右。这里的house、公寓都没有所谓的公摊面积，拿在中国较为普遍的共管物业公寓或者联排来对比，这里的车库、阳台、小花园、屋顶露台等都不能计入实际面积。 在大温地区，最多华人居住的是温哥华市、西温哥华市、北温哥华市、列治文市、本拿比市、高贵林市、兰利市和素里市。在这些地区，当之无愧的房价冠军就是温哥华市。但在温哥华，最贵的房子不是在市中心downtown，那里只有高层公寓。房价最贵的区域是温哥华西区，也就是我们常说的宇宙第一高房价的“温西”。 南素里区算是大温地区性价比较高，平均来讲，600平土地＋400平建筑面积的house也只有150万-180万加币左右，换算成人民币大概是780-940万左右，相比起北上广深 5-10万一平的均价，还是亲民很多。如果再对比人居环境，生活品质的话，这里性价比毫无疑问会完胜国内一线城市。 三、2021年温哥华房产市场会怎样？ 经过隔离、社交距离、疫苗等前所未有的热搜词的轰炸，加拿大主要房地产市场，温哥华、多伦多、蒙特利尔等地并没有出现很多自媒体所说的“房价滑铁卢”，相信从北上广移民来加拿大的小伙伴都不会轻信“房价会跌”这种判断。事实上，像加拿大这种法制相对健全，社会、经济稳如落基山，0.99%房贷利率，房子真的很香。但不排除市场复苏的不确定因素。 整个非常时期，温哥华的房市可谓是非常硬核，特别是独立屋和豪宅。随着连续几栋千万级独立屋的交易记录曝光，人们彻底认识到温哥华房市的“龙头”地位。虽然目前独立屋整体价格仍然比2017年时低，但交易量已经非常醒目。 从公寓市场来看，各大建商入市很低调，似乎是协同商量好把供应控制在一个微妙比例，再加上独立屋价格的升高，公寓仍然会是绝大多数人的选择。不过由于旅游、留学的暂缓，以及人们对收入态度的改变，可能会导致租房市场趋冷，但若要说公寓贬值，或者“人们正在往远离市中心的地方迁徙”那是不全面的。事实上，人们空间的占有的信念和对核心区域的需求不会因为一场病毒而动摇。短时间内，市中心昂贵的物业的交易可能会有停滞的现象，但是预计会在2021年的下半年或者更早就会有转变。 央行预计，温哥华2021年GDP增长6.5％。 综上所述，经过疫情的考核，温哥华资产的稳定性有目共睹，因此尽管卑诗省有针对海外地产投资客的重税，但富豪们都懂得在税收和“资产保卫”中取舍。 赶快联系我们，免费获取一对一置业咨询，在温哥华或其他加拿大城市发掘您最合适的优质项目。
这些优势，还不能成为你移居伯灵顿的理由吗？
伯灵顿（Burlington），位于加拿大安大略省南部哈尔顿区的一座城市，也是美国佛蒙特州最大的城市。这座城市凭着极高的就业人数、在2019年以4.7%的低失业率，成为最适合经济发展和生活的理想城市。 在2019年时，伯灵顿更凭着低犯罪率、高质量的教育系统、完善的基础设备等优势，曾被评选为《麦克林》杂志的“2019年加拿大最佳居住城市”。此外，它还被评为加拿大十大城市之一。 伯灵顿到底有多优秀，才能成为加拿大第一呢？我们就来仔细看看这座风景如画的城市吧！ 低犯罪率 安全获得保障 安全感是人类的基本需求，犯罪率更是移民或退休人士关切的问题，而伯灵顿就是以安全城市著称，所以移民到这里，几乎是不用担心安全问题。 根据《麦克林》杂志发表的加拿大最适合居住城市的排行榜中，伯灵顿以“5年内犯罪指数平均值”只有25的优越成绩，成为犯罪率极低的城市。加拿大统计局的数据也显示，哈尔顿地区的犯罪严重指数是所有加拿大城市中，连续蝉联最低的，而伯灵顿作为哈尔顿地区之一的城市也因此受益，犯罪率甚至逐年下降。在过去5年中，犯罪率下降了近25%，在中型城市中，伯灵顿的犯罪率在加拿大是第二低的。 对于这些指数和数据，哈尔顿地区警察局局长史蒂文·坦纳感到欣慰又自豪，表示该区的警队清案率是自2014年以来最高的。全球最大的城市生活资源数据网站Numbeo指出，因为有前线警员和相关工作人员为居民尽心服务，才能让伯灵顿居民无论在白天或夜晚，都能放心和安全地独自外出。 优质教育——适合孩子成长的城市 伯灵顿拥有许多具有高质量教育系统的优秀学校，这也是让它被《麦克林》杂志评选为“2019年加拿大最佳社区”第一名的原因，同时也在《理财》杂志的“最适合养家的城市”排行中排名第三。 在伯灵顿的教育系统中，公立中小学主要根据教学语言和宗教背景，而被分类成4个教育局。其中，哈尔顿区公立教育局一直是安大略省最著名的教育局之一，所管辖的学校共有87所小学和18所中学。 伯灵顿的学校环境和教师素质，可说是无可挑剔的，所以这里的学校能在菲莎研究院发布的“2020年学校排名”中能够获得高分。这座城市还设有一共9个图书馆，为学生、民众提供阅读的好地方，可见当地政府如此看重教育。 此外，政府也非常重视学前教育。伯灵顿设有学前教育中心，里面设置了免费的休闲游乐场，并为幼儿提供各种创意活动和游戏，让幼儿享受乐趣的同时，也促进幼儿的成长。很显然，当地政府从孩子最早阶段的成长便开始重视教育，并提供各种公共教育设施，难怪被评选为“加拿大最适合孩子成长的城市”！ 交通便利 设施完善 伯灵顿位于尼亚加拉大瀑布和多伦多之间，优越的地理位置让居民享有便利的交通。市内设有3个GO火车站，居民能在30分钟内到达多伦多市区。 此外，这座城市有3条高速公路，分别是伊利沙伯皇后道（QEW）、403号公路和407号公路，这3条公路连接着伯灵顿和多伦多、汉密尔顿的其他地区，居民只需35分钟的车程便能抵达多伦多市中心，而开车大约1小时也能抵达尼亚加拉大瀑布和美国边境。 便利完善的医疗服务 除了便利的交通，伯灵顿还提供顶级的医疗服务和设施，就好像该市著名的约瑟夫·布兰特医院，居民尤其是长者能在医院里获得细心的治疗和照料。 此外，多伦多也有顶尖的医疗技术和服务设备，如玛格丽特公主癌症中心和彼得·蒙克心脏中心，如果伯灵顿的居民希望到多伦多接受治疗，也能通过便捷的交通前往那里接受医疗服务。 购物方便 尽享休闲生活 伯灵顿市内建有3个大型商场和1个知名家具商场宜家，其中Mapleview Centre购物中心作为伯灵顿最大的商场之一，为伯灵顿、奥克维尔和汉密尔顿的居民提供便利的购物场所。值得一提的是，市内的每个社区还设有大型超市，居民不需要出远门，也能购买到日常用品，非常方便。 当然，伯灵顿还有各种各样的咖啡店、餐厅、特色食品店，休闲时与三五好友相约到咖啡店聊天喝咖啡，享受美好的休闲时光。 环境优美的户外活动场所 伯灵顿的居民非常喜欢户外活动，所以在这里随处可见各种户外活动的好去处，如高尔夫球场、海滩和公园，而且这些地方的风景都非常优美。 说到公园，不得不提伯灵顿的5大漂亮公园，分别是伯灵顿斯宾塞公园、皇家植物园、尼莫山保护区、拉萨尔公园和洛维尔公园。当然除了这些大公园，这里的每个社区也有属于自己的公园，让居住在该区的居民能随时进行户外活动，尽享生活。 除了户外活动，这里平日里也有各个节日庆祝活动，所以移民或在这里退休都能享受丰富愉快的生活。同时，伯灵顿可说是退休天堂，因为这里的基础设施和交通非常完善与便利，对退休人士而言方便又轻松。 友好包容的社区 为了建立包容性的社区，伯灵顿政府成立了伯灵顿乐龄友好委员会（BAFC），以倡导共享资源、才能和天赋，并促进所有公民的健康生理、心理、社交和精神。这目的是希望建立起伯灵顿人民的友好和热情的印象，让外人对伯灵顿人留下好的印象。 中国新闻网站《中国青年在线》此前曾在报道中表示：“未曾见到流浪汉伸手乞讨，也未曾见到有行人向他们投去鄙夷的目光。每个人选择了一种恣意地生活方式，以最大地善意来包容和尊重对方的选择。伯灵顿是一个善意的城市。” 伯灵顿市长玛丽安·米德·沃德在2000年搬到伯灵顿时，这里社区魅力让她彻底爱上了伯灵顿，居民也让她感受到前所未有的温暖和友好。她为此曾说了一句话：“伯灵顿有一种大都市环境中没有的社区感，却拥有一个家庭、单身人士、年轻人或老年人所想要的一切，我们这里什么都有。” 伯灵顿被评为加拿大最适合居住的城市、最佳社区和加拿大十大城市，可说是当之无愧的。如果有机会生活在这样一个技能提供各种生活便利，又能包容各种年龄阶段人士的城市里，会是一件多么美好的事情。 撰文：Wen Wei 编辑：Serene Ku
为什么选择在加拿大“先留学再移民”？
与直接移民相比，不少人认为“留学移民”加拿大费时又费力。不可否认，先前往加拿大留学后再移民，需要一定的时间，而学习新知识的确也要付出一定的努力，但“费时、费力”的背后却是不少的收获！今天我们就来了解一下在加拿大“先留学再移民”有什么优势。 １／更低门槛移民 加拿大是移民的好地方，同时也是留学的好地方，因此为了方便在加拿大留学的人群，加拿大部分地区推出了“留学生申请移民”的绿色通道（SDS，全称是Study Direct Stream），通过“先留学，后移民”的方式移民加拿大，相比较于技术移民与投资移民最初的语言及学历等要求则更低，拥有高中或同等以上学历即可，而且签证申请也更容易！ 持有包括中国在内国家护照的申请人，只要满足以下条件，便可通过SDS项目申请加拿大留学： 申请加拿大大专、大学或硕士的课程； 雅思听说读写均达到6分或以上； 在移民局指定银行购买1万加元的GIC产品； 交纳一整年的学费； 完成前期体检。 在移民局官网可以看到，除了申请材料简化，无需再提供担保金支持文件，处理时间也相当快，符合要求的SDS项目申请大部分可以在20天内处理完毕。 ２／提前适应环境 选择先留学加拿大，再申请移民的人士，可以在留学阶段先提前适应加拿大的环境，观察这样的生活氛围是否适合自己，自己能否负担得起这样的生活，评估自己的就业发展前景等等，以便及时调整自己的移民规划。留学移民看起来费时、费力，但从整个规划上来看，却为我们减少了不少风险和损失。 ３／增长知识技能 选择先前往加拿大留学，学习一门新的知识或技能，再申请移民的做法，可以为我们提升能力、增加竞争力。而且加拿大留学移民通道所要求完成的专业课程种类很多，除了一般的大学教育外，诸如烹饪、烘焙等技术培训类课程或职业认证课程也符合要求，最快可1年完成专业课程，专业选择也十分多元化。 ４／提升语言能力 加拿大留学移民对于最初的语言要求不是很严格，只要语言达到实际课程需要就可以。但在移民申请阶段，语言成绩越好可以获得越多的加分，而留学不仅能够增长知识技能，在纯正的语言环境下，还能提升我们的语言能力，为今后的工作以及移民申请做准备。 ５／“留学、工作、身份”兼收 不少人士选择移民加拿大，是为了寻求更好的发展，但新移民前往加拿大求职的难度不小，所以有不少技术移民通道需要申请人先获得雇主聘用。而选择先留学加拿大，提前适应加拿大的生活，同时增长技能，也有利于今后的求职；而在满足“工作”要求后，申请人就可以申请加拿大枫叶卡，同时实现“留学、工作、身份”三个愿望。 马上留言咨询居外IQI——加拿大购房+留学+移民一站式服务专家。 相关资讯： 移民2021年“全球最佳国家”，根本没有那么难！ 这些优势，还不能成为你移居伯灵顿的理由吗？ 用数据说话：加拿大房价或出现“新移民”井喷 来源：法拉盛新媒体 责编：Zoe Chan
重磅！泰国终于要向外国人开放别墅产权了
众所周知，泰国政府规定非泰籍人士只能购买公寓，不能购买土地和别墅。因此，不少想在泰国购买别墅的外国人，只能忘房兴叹。 然而，新一轮的疫情来袭，泰国作为旅游大国受到的打击是首当其冲的。据泰国银行的数据，可能直至2022年第三季度，国内GDP才会恢复到疫情前的水平，经济复苏任重而道远。为此，泰国政府再次把目光投向另一支柱产业“房地产”，除了早前提及泰国今年继续减免房产税90%，过户费降至0.01%，日前亦准备多个提案提交讨论，重要内容包括以下方面： 一、外国人允许购买别墅 首先，根据泰国土地和购房政策，外籍投资者如欲购买泰国别墅，需要通过获得泰国国籍（例：配偶是泰国人）或者在泰国注册公司，以公司的名义投资4000万泰铢购买不超过1莱（1600平方米）的住宅用地，流程复杂，而且需要相关政府部门的批准。 这次将提议修订《土地法案》，方便外籍人士有条件购置带土地所有权的物业： 金额在1000-1500万泰铢（约合208万-311万元人民币）及以上的别墅； 限制一栋别墅； 只用于居住； 只限在开发商的项目中购买； 比例不超过项目销售面积的49%。 如此可使外国人更容易购买别墅，有助于刺激别墅项目的购买力，无论是赴泰养老度假还是投资的欲望都会上升。 二、外国人购买公寓比例上调 根据2008年修订后的"建筑物条例"第4号，外国人可以购买并持有泰国的套房或公寓所有权，最高可达该项目的销售面积的49%，51%是泰国人拥有的权利。 但此次法律修正案将进一步扩大外国持有所有权的比例，可能达到70-80%（具体数字目前还在讨论中）。但超出49%及其以上部分产权的外国所有者不具有投票表决权，以保障泰国本地人权利。 此举放宽了外国人购买公寓的比例，将会增强外国人投资置业的信心。 相关资讯：泰国房产均价回落到100万以下一套，抄底捡漏趁现在！ 三、延长租赁房产合同期限 根据法律，外国人有可能获得土地、房屋和其他类型房产的租赁权，但房屋租赁期限不得超过30年，可续签两次。尽管租期可以延长，但是期限延长往往手续繁琐，且还得看土地拥有者的态度。 为此，泰国政府为巩固外国投资人士的信心。根据《刑法》和《商业法》，修订了原来的房地产租赁条例，将外籍人士签订租赁合同延长至50年+40年。也就是说，将租赁产权30年+30年+30年改为50年+40年。 四、优化赴泰工作、养老、投资等政策 除了对房产相关法规进行修正之外，为方便外国人来泰国居住或做生意，也将修订相关公共部门服务方案。例如修改工作签和养老签的每年续签、90天报到、24小时报到，外籍人士在泰国购买医疗保险、办理签证申请等，都将更方便外国人居留。 由此可见，泰国计划把自身打造为一个可投资、可居住的国家，希望成为世界各国退休老人的第二家园。泰国政府针对外国人赴泰工作、度假、养老或在泰投资者（开设公司）提供相关的政策支持，实现“不仅欢迎你来，还欢迎你留”的人才、资金引入策略。 泰国作为权威排名网站U.S. News & World Report评选出的全球第二最佳投资国，现通过放松相关的房地产政策和制定更加便利的投资政策，进一步吸引和激励外国人来置业安居，加速泰国经济恢复的进程。 有关消息称，以上对于外籍人员的土地所有权法的法规修正暂时开放约3~5年，大家务必好好把握。如果上述提议能通过并实施，外国人可以直接购买泰国别墅，并且在泰置业投资或生活工作有更好的利好条件，那么别墅势将成为泰国房地产市场的新增长点。 欢迎私信居外IQI置业顾问，了解关于泰国房产项目更多信息。
