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欧洲各种黄金签证2020年表现如何？｜居外专栏

2020年疫情对欧洲各投资居留计划（黄金签证）的影响大相径庭。尽管葡萄牙和西班牙的批准量变化不大，但是英国第一层级投资者签证批准量遭遇大幅下滑，同时希腊和拉脱维亚批准量下滑大约9/10。为了对报告周期各不相同的项目在2020年的表现进行比较，我们利用现有的数据算出了各项目月度平均申请量。针对葡萄牙、希腊、以及拉脱维亚，我们有2020年全年的数据。在这些案例中，我们把全年数据除以12，得到月度平均。但是，对于西班牙和英国，我们分别只有头6个月和头9个月的数据。这样的话，我们分别把总数除以6以及9得到一个月度平均。葡萄牙黄金签证上个月公布的2020全年数据显示，2020年全年市场对葡萄牙黄金签证的兴趣以及该国的审理能力都保持了强劲状态。尽管年批准量相较于前一年只下降了5%，但是2020年各月度浮动很大；葡萄牙移民局4月份仅批准了50宗申请案，但是5月份则创下了记录批准了270宗。2020年全年，在疫情肆虐其大部分邻国时，葡萄牙大部分时间是幸免于难的。但是，自12月以来，葡萄牙成为了欧洲受灾最严重的国家，其黄金签证的统计数据也反应了这一切。主申请人总批准量 2019年：1,245 2020年：1,182 主申请人月度批准量 2019年：104 2020年：99 年度浮动：-4.8% 相关资讯：2020年葡萄牙黄金签证中国人获批最多｜居外专栏西班牙黄金签证尽管我们只知道西班牙黄金签证2020年前半年的数据，但是请记住，该国对疫情的封锁以及死亡病例主要来自那头6个月。尽管遭遇医院设施有限，死亡病例上升以及隔离限制，但是西班牙同期还是批准了683名主申请人。这要部分归因于西班牙的立法：政府20天内没有回应的居留许可申请案会自动获批。主申请人总批准量 2019年：1,422 2020年头6个月：683 主申请人月度批准量 2019年：119 2020年：114 年度浮动：-4.2% 相关资讯：疫情后西班牙“黄金签证”会受影响吗？律师解读｜居外专栏希腊黄金签证与希腊神话故事类似的是，近年来希腊黄金签证的批准量越来越高，成为欧洲无可争议的黄金签证领跑者，可是后来疫情折断了希腊黄金签证的翅膀，批准量骤降。欧洲范围持续时间最长的边境限制，加上个人入境要求（目前已经降低），使得很多2020年的投资者不太可能获得黄金签证。希望夏天的时候，希腊可以卷土重来。主申请人总批准量 2019年：3,504 2020年：403 主申请人月度批准量 2019年：292 2020年：34 年度浮动：-88.4% 相关资讯：面朝大海春暖花开疫情促希腊楼市升温英国第一层级投资者签证对于英国第一层级投资者签证，我们有2020年4个季度其中3个季度的批准量数据。由于英国12月实施了隔离措施，这个项目2020年的真实表现可能要比初步数据所显示的更糟。等3月份到了，我们就知道了。主申请人总批准量 2019年：360 2020年头9个月：164 主申请人月度批准量 2019年：30 2020年：18 年度浮动：-40% 相关资讯：欧盟公民失去居英权英国第一层级签证前景看好｜居外专栏拉脱维亚黄金签证自2015年以来，拉脱维亚黄金签证一直在经历缓慢死亡，此次疫情似乎给其棺材钉上了最后一颗钉子；2020年全年只有30名申请人获批。主申请人总批准量 2019年：368 2020：30 主申请人月度批准量 2019年：31 2020年：2.5 年度浮动：-91.8% 注意事项：马耳他和爱尔兰的投资居留计划当局决定不公布它们的数据。相关资讯：马耳他居留签证计划正式变政：15万欧起｜居外专栏投资移民知情者投资入籍和投资居留的在线门户联系邮箱：contact_us@yueyangju.cn

日本置业，先认识关东“最宜居地区”排行四连霸

3月8日，日本不动产住宅网站发布了2021年关东最适宜居住的地区榜单。调查以在关东圈居住的年青居民为对象，对他们最想居住的街道进行了统计。前几年，惠比寿和吉祥寺地区常居于首位。而自2018年来，横滨连续4年夺得了最适宜居住地区的榜首。新冠疫情似乎没有让排名起到很大变化，从第1位到第7位都跟去年一样。排在第1位的横滨，因交通便利、商业设施齐全、电影院、美术馆等文化方面的充实、印象良好等原因而受欢迎，在20岁到40岁的所有年龄段中都是第一名。在单身男性、单身女性、夫妇、夫妇+孩子等不同生活阶段也获得了第1名。一键搜查日本横滨精品房源横滨是仅次于东京和大阪的日本第三大城市，人口数量仅次于东京，是大东京建成区里最大的卫星城市。从东京火车站出发只需25分钟就可以到达。繁忙的港口和现代化的建筑，都使得这座城市生机勃勃。商业与生活便捷度，商圈在横滨也不能小视。在横滨周边的车站，众多白活公司和商业办公设施林立，丝毫不亚于东京商业区。融合各国风情的元町商业街、复古感十足的红砖仓库、大型的购物中心横滨高岛屋、TECC LAND、三井奥特莱斯购物城、必客、松本清等等，都是能满足购物饮食娱乐需求的好去处。横滨整体的居住舒适度要好于东京，相比东京来说，横滨的气质虽不乏快节奏，但更加张弛有度。横滨对于广大华人更具吸引力的一点在于，这里有日本规模最大的华人聚集地“中华街”。中华街被称为最适合华人居住生活的城市，在这里有600多家华人餐馆和店铺，不仅能够满足华人的生活需要，韵味十足的装修也让中华街成为了著名的旅游景点之一。此外，除了神奈川县民排行榜第一名之外，东京都民排行榜第7名、埼玉县民排行榜第6名、千叶县民排行榜第10名、茨城县排行榜第6名，在这些关东各县的人气也有所上升。“樱木町”（第20名）、“横滨港未来”（第31名）也达成了历届的最高排名，横滨站周边的人气也上升了。另外，埼玉县的排行也大跃进。近年来，不仅聚集了人气的大宫（第4位）和浦和（第8位），埼玉新都心（第15位）、和光市（第33位）、川口（第34位）、所泽（第44位）也登上了过去最高的名次。除了对自都县的投票率达到历史最高外，埼玉县人对“东京的街道”所感受到的魅力也因新冠疫情而在“埼玉县的街道”上重拾回来。《日本最想居住的街道排行榜 - 2021年关东地区》（括号内是代表性的沿线名）第1位：横滨（JR京浜东北线）第2位：惠比寿（JR山手线）第3位：吉祥寺（JR中央线）第4位：大宫（JR京浜东北线）第5位：目黑（JR山手线）第6位：品川（JR山手线）第7位：新宿（JR山手线）第8位：浦和（JR京浜东北线）第9位：池袋（JR山手线）第10位：中目黑（东急东横线）根据调查，“良好的医疗设施”（39.6%），“周围设施较为便利”，“生活成本低”等因素，为日本人心中的宜居地的必备条件。该排行榜以居住在关东圈（东京、神奈川、埼玉、千叶、茨城）的20岁到49岁的男女为对象，对想居住的街道（车站）进行了调查。有效回答数为7000人。相关资讯：东京房价创30年来新高！这区买房更抗跌东京房价和租金未来5年走势曝光居外说第十九期：日本房产投资出租，新手必看小攻略！来源：腾讯新闻

“阿拉伯的中心”启动“繁荣签证计划”，向您招手！

今年1月，商务部对外公布了中国企业在“一带一路”沿线对58个国家非金融类直接投资的情况，指出阿联酋是主要投向国家之一。而阿联酋的首都阿布扎比近年来也逐渐受到中国资本的关注。据美通社报导，近日，阿布扎比推出了“阿布扎比繁荣计划”（Thrive in Abu Dhabi Program），鼓励重点产业内的杰出人才、学生、投资者和其家人在阿布扎比定居，推动该酋长国在文化、医疗保健、研发和房地产等重要领域的发展建设。吸引人才和投资者最新推出的“阿布扎比繁荣计划”，主要从长期签证等方式着手，放开在重点产业内进行学习、工作、研究或投资的外籍人员的签证限制，提供更多权益与便利，帮助国际人才更快融入当地生活，在安全开放的社会环境中为阿布扎比的可持续发展做出贡献。为进一步将阿布扎比打造成全球初创企业中心，新签证政策允许投资者和企业家获得长期签证，在重点行业内拓展业务、寻求机遇。重点行业包括阿布扎比投资办公室确定的五个“高增长行业”，包括金融服务、信息通信技术、卫生服务和生物制药、农业科技和旅游以及房地产。拥有长期签证的国际人才将可以在当地购买房产、正式入驻阿布扎比，在当地计划居住并退休。体育、医疗、科学、教育、工程以及创意等各行业的杰出人才也可以通过“阿布扎比繁荣计划”申请合适的签证，来到阿布扎比进一步开拓职业生涯新篇章。激励措施与关键优势目前，阿布扎比多措并举鼓励创新，颁布多项优惠政策与刺激计划，促进产学研相结合。因此，拥有优秀科研能力、志在科研领域深耕的高中或大学在校生也可以通过申请学生签证来到阿布扎比继续深造。当地几所突出的学府包括纽约大学阿布扎比校区、索邦大学阿布扎比校区、哈利法大学、穆罕默德·本·扎耶德人工智能大学和穆罕默德·本·扎耶德人文大学等。目前，阿布扎比教育局启动了奖金高达4000万迪拉姆的竞争研究项目，意在促进科研发展。近年来阿布扎比的经济投资战略也逐渐向研发类的创新公司倾斜，对于创新人才在当地创业、就业的扶持力度逐渐加大。此外，阿布扎比“创新项目”（Innovation Programme）将通过极富全球竞争力的资金返还、拨款和其他非财务激励措施支持创新理念的提出与发展。作为一个投资目的地，阿布扎比的关键优势包括其战略位置、人才来源、宜居性、前沿的基础设施、与世界的连通性和营商的便利性。这些使阿布扎比成为对包括中国在内的全球企业极具吸引力的投资目的地。据悉，目前已有80多家中国企业在阿布扎比蓬勃发展，其中包括金融服务、餐饮、化工和建筑等不同行业。今年，英国《金融时报》旗下机构FDI Intelligence首次将阿布扎比列为全球未来25大城市之一，排名第12位，领先于世界上一些主要城市，展现了阿布扎比投资者生态系统的实力和吸引力。除此之外，阿布扎比凭借强大的经济潜力和商业友好性属性，在大型城市类别中排名第三。长居签证怎么拿？若想获得长期签证，投资者在阿布扎比境内投资基金/银行账户中，需要有200万迪拉姆及以上存款，或在阿布扎比成立一家注册资本在200万迪拉姆及以上的公司，或作为合伙人为现有或新公司出资200万迪拉姆及以上，则可以申请10年长期签证。如果企业家拥有一个现有项目资金为50万迪拉姆及以上，或者通过阿布扎比企业孵化器的评估批准，则可以申请5年长期签证。拥有长期签证的国际人才将可以在当地购买房产，在当地计划居住并退休。延伸资讯：与卢浮宫为邻投资“奇迹之城”远不止这10大理由阿联酋房市复苏迹象频现这类住宅最吃香阿联酋阿布扎比允许外国人拥有永久房地产权为何越来越多的中国学生到迪拜和阿布扎比念大学？综合整理自美通社、国际金融报立即与我们取得联系，免费获取购房及移民专业咨询，抓紧阿联酋的投资良机。

澳洲拟提高投资移民签证门槛！率先掌握最新改革方向

在疫情爆发前，澳洲投资移民签证一直供不应求，为此，澳洲内政部进行了审查，并已于今年2月份完成审查，新规定可能会在未来几周内公布。据悉，澳洲政府准备向更多富有的外国投资者发放临时居留签证，条件是他们需额外投资100万澳元。据《澳洲金融评论报》报导，政府对投资移民签证的最终修改预计会要求申请者增加对企业的投资，将急需的资金引流到中小企业。目前，投资者签证要求申请者购买政府债券，先获取四年的临时居留权，再从不同途径获得永居。业内专家预计，“投资者签证”的投资门槛要求将从150万澳元提高到250万澳元，但等待获得永居的时间很可能会缩短。专家亦建议，为了鼓励更高水平的投资活动和吸引投资者移居澳洲边远地区，也可以考虑降低在该地区的移民投资门槛。据了解，在英国，如果申请人投资200万英镑，购买英国注册的、交易活跃的公司贷款或股本，英国的Tier 1投资者签证允许此类签证持有者五年后获永居；如果申请人投资500万英镑，等待永居的时间可以缩短到三年；如果申请人投资1000万英镑，则等待时间缩短到两年。去年年底，澳洲内政部已经公布了一些投资移民签证更新的规定，包括将现有的9种不同的商业和投资签证简化到4种——即从2021年7月1日起，商业和投资移民签证将为简化为商务创新（188A – Innovation Stream）、企业家（188E – Entrepreneur Stream）、投资者（188B – Investor Stream）和重大投资者（188C – Significant Investor Stream）四类签证，投资门槛也被调整。相关报导：澳洲商业创新与投资签证大改革：精简类别提高门槛据澳大利亚中国工商业委员会（The Australia China Business Council，简称ACBC）估计，尽管重大投资者签证项目每年只占所有赴澳签证的0.1%，但自2012年启动以来，已为澳洲经济贡献了超过100亿澳元。值得关注的是，在重大投资签证中，来自中国的申请占了绝大多数。 ACBC表示，提高门槛可能会减少对签证的需求。“如果提高投资金额门槛，确实存在这样的危险，即中国投资者将对申请澳大利亚重大投资者签证望而却步，可能会考虑投资其它国际司法管辖区，如新西兰或美国。” 来源：澳洲金融评论报责编：Zoe Chan 想更深入了解澳洲各投资移民计划的申请条件吗？欢迎浏览【居外百科】的干货内容，或留下您的联系方式，居外的专业团队期待为您提供投资移民咨询。

全英留学性价比最高的城市居然是它！

2018年英国留学秋季申请即将来临，有着英国留学计划的你，此刻正忙于刷新语言成绩，准备PS等材料，还是仍犹豫彷徨于对城市和学校的选择？一组数据供你参考~ 它是全英最适合留学的城市之一在QS发布的2018全球最适合出国留学的城市中，全英共有三个城市入围前三十。这份榜单主要参考了城市的大学排名、就业活动安排与安全性、城市教育负担能力，以及城市发展动向和期望指数等。这份世界排名中，伦敦拿得头筹，爱丁堡排名第十六，曼彻斯特位列第二十四，曼彻斯特市和2016年相比排名上升了十三位。相比于冠军之席的伦敦，曼彻斯特生活费是其的五分之三，相比低40%。其留学成本之低、性价比之高，见微知著。它是蒸蒸日上的魅力之都，也是因足球兴盛的留学热地曼彻斯特是座极富潜力的留学城市，它是英国西北部的交通枢纽、经济文化就业中心，是英国第二大金融城市。这个人杰地灵的地方有着鸿篇巨制的工业革命历史，有着无与伦比的音乐会场、热闹非凡的夜生活、琳琅满目的美食。曼城同时拥有着全欧洲最多的留学人口。拿曼彻斯特大学来说，这里国际生数量极多，仅2017年就有3100名中国学生前来留学。这归因于城市本身的优渥条件，和当地杰出的教育资源、势如破竹的就业前景也犹为相关。世界上最受欢迎的足球俱乐部也让曼彻斯特成为留学生呼声最高的城市之一。曼联是有着神话般创举的队伍，是英格兰足球史上最为成功的俱乐部之一，也是欧洲乃至世界最具有影响力最成功的球队之一。土生土长的曼彻斯特本地居民多是曼城队的球迷，而外来移民及其后代则多是曼联的拥趸。在曼彻斯特职业球员的工资待遇非常高，这是小孩追逐足球梦想的最大动力之一，也是曼彻斯特足球能够长盛不衰的重要原因。风靡全球的足球俱乐部给这座城市增添了更多活力，也吸引了众多年轻留学生的目光。它有着最受顶级雇主欢迎的高校曼彻斯特市有五所大学，分别是曼彻斯特大学、曼彻斯特城市大学、波尔顿大学、皇家北方音乐学院、索尔福德大学。曼彻斯特大学是英国第二大高等学府。在英国研究机构High Fliers Research发布的2018年英国毕业生就业报告可见，在最受英国顶级雇主招聘青睐的目标院校中，曼彻斯特大学位列头筹，紧跟其后四所大学分别是：伯明翰大学、华威大学、布里斯托大学和伦敦大学学院。众多优势有目共睹，使得留学生们近年来路转粉，直接pick曼城。居住在曼城留学，你获得的将不仅仅是学位在过去的25年里，英国为租而建的地产表现出强势劲头。据估计，英国每年需要至少240,000套新房才能满足日益上涨的需求。过去十年，这一数额并未达到，由此导致房价持续上涨。可持续的资本增长和定期的高收益率使英国成为全球投资者的避风港，其中曼彻斯特尤为吸引投资者的目光。自2014年起，曼城租金已上涨25.4%；2014-2017年，曼城房价上涨37.6%。预计至2021年，曼城平均房价将进一步上涨28.2%，预计至2021年，曼城房屋的月租金收益率还将近一步上涨20.5%。投资者在曼彻斯特可以看到持续上升的租金收益。居住在曼城留学，你不仅是在为教育投资，曼彻斯特市的房产更会为你带来稳健的价值回报。在坐拥房产大幅增值外，也能获得不断增长的租金收益。种草曼城优质公寓，坐拥潜力之城的CBD，物业编号39268301 源舍·怡尊雅苑位于曼彻斯特西曼城湾（EMBANKMENT WEST）,是尚选地产全新大型项目源舍的旗舰楼盘，专为出租、投资而建，融合超高建筑品质和优越地理位置。由于房屋供应极度紧缺，在过去的25年里，曼彻斯特为租而建的地产表现抢眼（可持续增值及稳定高收益）。西曼城湾地处Exchange车站历史遗址，如今已成英国最大商业和零售中心区，房价和租金保持良好势头，着实为强势潜力地段。源舍.怡尊雅苑共147间，有开间、一居室、二居室、三房等不同房型，自住、租赁、出售皆宜。付款方式灵活，可选择按揭贷款或一次性付款。尚选地产提供多种租赁与管理选择，并拥有专业的投资租赁团队委托管理，确保客户尊享一站式投资。除此之外，源舍·怡尊雅苑还享有居外瞩目倍致的独家优惠：现在购买，总价立减1%，您有没有心动呢？來源：居外原創排版：Fern Wang

印尼房价走势：巴厘岛vs龙目岛

虽然近年来印尼超过14个主要城市的住宅房价指数有所放缓，但是巴厘岛、龙目岛、努沙佩尼达岛（Nusa Penida）和吉利群岛（Gilis）等主要旅游要地的房产价格和土地价格仍在快速攀升。印尼繁荣的经济预计将继续推动人们在有吸引力的旅游目的地购买房产的需求，进而推高房价。在接下来的两个段落里，我们将分别对巴厘岛和龙目岛进行考察，对比这两个蓬勃发展的度假胜地的发展情况。巴厘岛房价巴厘岛主要的旅游区如库塔（Kuta）、雷吉安（Legian）和水明漾（Seminyak）等地的房地产市场已经饱和。尽管当地政府已经告诫投资者和开发商，房源供大于求，但位于巴厘岛南侧的武吉半岛的高端五星级酒店项目仍在开发中。旅游业支撑起了巴厘岛约80%的经济，也刺激了当地房产行业的增长。巴厘岛的其他地区也在持续吸引国内外的强劲投资。这股强烈的需求使得土地价格不断上涨，只有最富有的投资者才能买得起巴厘岛的房产。巴厘岛土地价格（美元/平方米）龙目岛房价龙目岛旅游业的发展促进了高档精品酒店、别墅和度假村在岛上的发展。自2011年国际机场建成以来，外国房地产投资者和游客纷纷来到龙目岛，将其作为巴厘岛的替代方案。龙目岛的土地价格非常具有竞争力，具有巨大的回报潜力。地方官员与中央政府合作，正在减少外国人投资的障碍，使外国投资者更容易办理投资手续。新国际机场的启用将焦点放在了靠近龙目岛南部的南海岸线上。由于基础设施的改善以及旅客和航线的增加，南海岸的土地价格一直而且正在增加。因为龙目岛是该地区内为数不多的具有国际机场的度假胜地之一，所以目前的增长引发了投资者对龙目岛房产市场新一轮的投资兴趣。即使最近价格上涨，但是值得注意的是，南龙目岛的土地价格仍然比邻近的巴厘岛低十倍。龙目岛土地价格（美元/平方米）曼达利卡（Mandalika）度假区由政府公司ITDC公司经营，项目价值30亿美元，正在吸引大量的高端投资和开发项目。诸多开发项目中，有计划建造一个带私人俱乐部的高尔夫球场的，有计划建设一条MotoGP赛道并于2021年举办首届MotoGP大赛的，还有计划建造一个可供豪华游艇停泊的码头的。因为新的基础设施、高档酒店和度假村也会给周围其他的项目带来溢出效应，使它们同样从中获利，所以这些投资不仅将惠及曼达利卡本身，还将惠及开发项目周边的所有地区。了解更多龙目岛曼达利卡度假区的房地产项目综上，南龙目岛的土地价格只有一个走向，那就是上涨。来源：Lombok Investment Report 2019 by Private Sanctuary Limited 责编：Zoe Chan

印尼龙目岛介绍：旅游业发展

由于2018年年末的地震，龙目岛的游客数量必然会减少。2018年，龙目岛整体的游客人数下降了约19%。然而，随着岛上基础设施和旅游设施迅速恢复，旅游业（尤其是南龙目岛）再次实现了增长。多位企业所有者于2019年8月表示，旅游业的收入很快达到并超越2017年的水平。2014年至2017年期间，龙目岛的游客数量增长了将近100%，这体现了这个岛上乐园的突出潜力。 2012年后，新建成的国际机场明显带动了旅游业的增长。目前，有关部门正在扩建该机场，以便容纳那些使用较长起落跑道的大型飞机。在2021年以前，龙目国际机场（正式名称为再努丁·阿卜杜·马吉德国际机场 Zainuddin Abdul Madjid International Airport）将有能力容纳宽体飞机，包括A380以下的所有机型。完成此次翻修后，机场有望迎来更多以龙目岛为目的地的国际直飞航班，从而使游客数量增加。 2015至2018年期间，酒店设施和客房的数量增长了30%。目前，岛上共有83家酒店，5678间客房。然而，这些酒店主要位于北龙目岛。对于交通便利性有所提升的南部地区来说，当前的游客数量已经远超客房数量。虽然巴厘岛和龙目岛的大小几乎相同，而且彼此相邻，但龙目岛拥有更多壮丽的自然景观，还有令人惊叹的白色沙滩。比起相邻岛屿——巴厘岛上的海滩，这里的海滩显得不那么拥挤，而且更具原始特色，环境也比较清幽。这使得龙目岛成为了一个拥有巨大潜力，而且有望提供丰厚投资回报的目的地。随着岛上的旅游业繁荣发展，各类酒店的客房入住率也在不断上升。在通常情况下，主要的住宿设施位于龙目岛北部，因为从巴厘岛乘船进入该地区更为便捷。然而，国际机场开放以后，游客的重点已经转移到了南海岸的龙目里维埃拉。【了解更多印尼龙目岛旅游区】 2018年初，龙目岛旅游区（日吉利德拉望安岛(Gili Trawangan)或圣吉吉海滩(Senggigi)）的客房入住率达到了历史新高75%。与此同时，巴厘岛星级酒店的入住率达到了69%左右。2018年，印度尼西亚整体的酒店入住率为57%。从2018年开始，龙目岛的酒店入住率已经超越了巴厘岛和印尼整体。由于地震造成的微小影响，预计2019年的总入住率将有所降低，但不久后将再次超越巴厘岛。南龙目岛精品度假村和别墅的入住率在旺季可超过90%，在淡季也有70%以上。这是因为该地区整体的住宿设施量不足，其需求远远超出了供给。点击查看精选印尼龙目岛豪华度假房开发项目来源：Lombok Investment Report 2019 by Private Sanctuary Limited 责编：Zoe Chan

2019年澳洲独立屋涨幅创十年新高

澳大利亚房地产研究机构CoreLogic发布的全澳房屋价值指数显示，澳大利亚房屋价值在2019年第四季度上涨了4.0%，成为2009年11月以来增长最快的季度，而澳大利亚整体的房屋价值也在2019年强劲回升。 CoreLogic研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）表示，尽管月度资本收益保持快速增长的趋势，但相比2019年11月1.7%和10月1.2%的增长，12月的房屋价值增长有所放缓，仅为1.1%。数据显示，2019年澳大利亚独立屋价格上涨了2.3%。澳大利亚八大首府城市中有五个城市的房屋价值呈正增长。其中悉尼和墨尔本的年度资本收益最高，房屋价值较2018年增长了5.3%。塔斯马尼亚州房价同比上涨了6.1%。然而，达尔文市的房价同比下跌9.7%，珀斯下跌了6.8%，阿德莱德下跌了0.2%。报道称，尽管2019年下半年房地产价格强劲反弹，但全澳大部分地区的房屋价值仍低于此前的历史高点。CoreLogic指数显示，全澳房屋价值曾在2017年10月达到峰值。如果目前的季度增长率持续到2020年，随着房屋价值升至新高，全澳房产市场将在3月份实现名义上的复苏。劳利斯表示，房价复苏意味着房主变得更加富有，这或有助于支持家庭支出。然而另一方面，房价增长速度超过家庭收入的增长速度，一些居民的住房负担压力将进一步加剧。预计到2019年的强劲收尾将是价格更大涨幅的开始，上市、销售和RBA降息将在未来几个月加强市场。 Capital Economics经济学家马塞尔·蒂埃利安（Marcel Thieliant）表示，最近几个月的销售额比初步数据显示的要强劲得多。他说：“我们的新上市销售比显示，独立屋价格每年上涨约10%。最近几周，拍卖成交率一直徘徊在70%左右，这也表明了类似的状况。” 蒂埃利安补充说，如果RBA再次像他们预期的那样降息，独立屋价格增长将从今年的8%放缓至明年的5%，因为到2021年年中，住房负担能力将是全球金融危机以来的最低水平。关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售澳洲房源，或致电 400-041-7515 谘询澳洲移民、留学或房产投资的机会。来源：人民网责编：Zoe Chan

2021年4月起海外买家在英国购房需多加2%印花税（政策详解）

关注英国房产的朋友都知道，英国政府对海外房产买家还是相当友好的，海外买家购房时的印花税和英国公民一视同仁，但由于近年来房价的持续增长，把越来越多的英国公民排挤在房产圈之外。相较于外国人在加拿大、澳大利亚等国家购买房产时需要缴纳的印花税，投资英国房产时英国政府收取的税费还是相当温和的，并且外国人和英国本国居民购买房产对比的话可以说是享受了国民待遇。要回答购买英国房产需要缴纳多少税费我们必须首选对英国的房产分一下类。英国房产大致可以分为住宅和商业地产两大类，住宅就是指功能主要用于居住的房产，而商业地产则包括酒店、办公楼、商铺和养老院等用于经营的物业。无论购买哪类房产，投资者交房时需要交纳的税主要是指印花税，英文名Stamp Duty Land Tax, 简称SDLT。如果购买的是英国商业地产，那么在交房时需要缴纳的印花税的税率如下：需要注意的是英国采用了阶梯税率而不是一刀切的方式，比如你购买了260,000英镑的办公楼物业，那么应交的印花税不是260,000直接乘于5%得出13,000英镑，正确的计算公式为：（260000-250000）x 5% + (250000 – 150000)x2% = 2500英镑。如果您购买的是英国的住宅物业，这是您全球首套房并且是用于自住，那么印花税率如下：同样也阶梯税率，按上述计算公式就可得出购房应该交纳的印花税款。从2016年4月开始，英国政府为了落实“房子是用来住的，不是用来炒的”这个为了解决本国住房问题的政策，对于非全球首套房的购买者并且购买目的是为了投资出租而非自住的，印花税率在原来的基础上每个等级增加了3%，也就是这部分投资者将适用以下税率：随着今天英国议会2020年度财政预算的颁布，外国人投资英国住宅类物业享受的国民待遇即将从2021年4月开始正式结束，海外投资者从这个时间点以后购入英国住宅房产将在上述每档税率的基础上增加2%，有英国投资打算的朋友可以利用这个一年的时间差来好好规划你的投资计划哦。

英国税种繁多投资自住宜留神｜居外专栏

自从英国宣布考虑将中国香港持有 BNO 人士在英国的居留限期延长一年，并允许工作及读书，引起不少港人考虑移民英国的可能。笔者公司的海外部收到的查询量也以倍数上升。英国跟中国香港一样实施普通法，法律跟香港大同小异，令人容易忽略，但在税务条例上却南辕北辙丶恰恰相反。首先，置业方面，两地都需要支付印花税（Stamp Duty Land Tax）。英国的印花税分三个层次：首次置业最便宜，购买 50 万英镑以下物业，首 30 万免税。不过，当地首置定义，为全球首次购买物业，比香港严格很多。至於非首置的一般标准交易，则楼盘在 100 万英镑金额以下，印花税在 2 至 5 % 之间，但若是买第二层物业，作收租用途，要额外支付多 3%。另外，海外人士印花税在 2021 年 4 月 1 日开始徵收，税率为额外 2%。除了印花税，楼宇租金会徵收入息税，税率 20% 起。楼宇卖出则需支付资产增值税（Capital Gains Tax），税率则 28 % 起。如果物业是自住的话，增值税会获得豁免，这些税项大家都会想像得到。除此之外，大家可能会忽略得是市政府税（Council Tax）——是当地市政府为提供学校丶路灯丶公共场所及设施，向租客收取的税款。税款跟楼宇价值挂钩，30 万镑以上价值的房屋会徵收每年 3,280 镑，一般都是由租客负担！如果大家真的移居英国，更加要留意是英国实施全球徵税。只要你在同一课税年度中，居留在英国多於 183 天，便会自动定义为税务公民（Tax-Resident）。全球的收入，包括在香港的租金收入丶股息收入丶定期存款收入，都要徵税。更要命的是在全球的物业升值，也要缴付物业增值税。所以，大家在移居英国或任何外地之前，也应该跟会计师研究，作出适当的税务安排，免除後患！ “真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。