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英国 | 伦敦Buy-to-Let学区房产往哪投?12大最具投资潜力高校揭晓!

8月更新!伦敦12大Buy to Let房产投资潜力最大的高校校区揭晓。伦敦政治经济学院(LSE)周边成为房屋房价和租金最高的区域,投资潜力位列榜首;伦敦玛丽皇后学院(Queen Mary)紧随其后。 8月18日是A-Level成绩放榜日,房姐为大家分享了目前英国19个Buy to Let房产租金回报率最高的城市。虽然由于租金高投资门槛也很高,致使伦敦并没有入选这前二十,但是对于资金比较充裕或者有英伦情节的投资者来说,来伦敦投资仍是首选。因此,如果您准备瞄准伦敦投资BtL房产,在伦敦高校附近以房养学,那么就请看伦敦地区投资潜力最高的12大高校校区。 如果您的孩子在伦敦读本科,若是选择在学校周边租房住,三年(通常)下来光是租金就是一笔很大的支出,再加上越涨越高的学费,教育的投入确实是一件很比较头疼的事哦… 在本次调研中,伦敦政治经济学院(London School of Economics)主校区(Islington)周边房产投资潜力*是伦敦众学区中最大的,综合评分7.7分(满分10分)。目前该区域房产均价为646,180英镑,如此高的起点近3年的房价增长率还能到45%…而在附近单间房屋(注意仅一间屋子哦!)出租的均价也是众学区最高,为160英镑/周,也就是一年至少8,000英镑,三年就是2.4万英镑。 *投资潜力:调研公司Chestertons将高校按各项投资指标排名,考察因素为校区周边房产均价,行政区域房产均价,出租金额,以及毕业生起薪这几项,10分为满分。 当然这还是保守估计,如果是一些设施条件比较好的一居室达到400-600英镑/周简直轻而易举。没办法,地段好就是这么霸气。调研还指出,该地区房屋租金贵还有一个原因就是该校毕业生工作后平均起薪较其他众多高校相比会更高,目前为29,968英镑/年。因此如果在该小区附近持有房产,并且将房屋出租绝对不用愁找不到租客,对,还是那种肯付高价的租客… 居于次席的是位于Tower Hamlets的玛丽皇后学院(Queen Mary, University of London)。投资潜力评分为7.5分。校区附近的平均房价目前为426,684英镑,3年内增长率为47%,月均租金约为150英镑/周。毕业生第一年平均起薪为23,961英镑/年。 位于Lewisham的金史密斯学院(Goldsmiths, University of London)在本次调研中处于第三位,投资潜力评分同为7.5分。由于地段位于泰晤士河南岸,因此校区附近房产均价低于Queen Marry,为357,304英镑,不过三年内增长率达64%!目前单间房屋平均租金为102英镑/周。毕业生第一年平均起薪为25,000英镑/年。 负责此次调研的Caspar Bell表示,在伦敦顶级高校就读,3-4年的话费确实是一笔巨额数目。越好的学校周边房屋租金会越贵,并且该校的学费可能也会更贵。对于一些资金充足准备投资的家庭来说,在房价与租金增长如此迅速的背景下,在校区附近买房是比租房明智的选择。并且高校附近的房产受来自市场的影响会较小,增长也会相对稳定。 以下为伦敦高校完整排名:(排名按投资潜力评分) London School of Economics(伦敦政治经济学院):7.7 Queen Mary, University of London(伦敦大学玛丽皇后学院):7.5 Goldsmith, University of London(伦敦大学金史密斯学院):7.5 Kings College London(国王学院):7.3 City University(伦敦城市大学)7.2 St George’s University of London(伦敦大学圣乔治学院):7.1 Imperial College London(帝国理工学院):6.8 Brunel University London(布鲁内尔大学):6.7 University College London(伦敦大学学院):6.6 University of Greenwich(格林威治大学):6.6 Kingston University London(金士顿大学)6.4 SOAS, University of London(伦敦大学亚非学院):6.3 最后,房姐祝所有考生都有好成绩! 魁北克是加拿大面积最大的省,也是唯一一个以法语为主要交流语言的地区。由于受到英法文化交融的影响,该省的学制与加国其他省份的设置不同,对国内的人来说,这是很陌生的。本文就此为大家介绍一下魁北克的教育体系。【阅读原文】   陈新宜专栏全集 跟着资深房地产专家Chloe去英国投资 欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论。     本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

加拿大热门大学学区房系列——蒙特利尔大学University of Montreal

蒙特利尔大学,是加拿大名列前茅的综合性大学,该校建立于1878年,如今已有130年的历史。近几年来,学校各种学术研究成果在全加拿大综合排名第二。现有人数52631人,它是世界上最大的法语授课学校。一个主校区,2个附属学院—工程和商学院。提供270多个研究生课程。 院校类型:    综合大学        院校性质:    公立    建校时间:    1878年           是否教育部认证:    获得认证 学生人数:    62864人         学位课程:    本科,硕士       国际生比例:            11.7%   入学率:        暂无 地理位置:    加拿大 魁北克省 蒙特利尔 网站:http://www.umontreal.ca 蒙特利尔大学大学的录取标准 高中毕业,优秀的法语和英语 语言:TFI法语考试达标(满分990分,一般需达500分),若成绩达标即可开始专业课学习,若未达标则需参加学校安排的法语课并通过考试(学习时间9-12周)或直接到进入到蒙大进行法语学习(约1年),语言考试合格后再进入相关专业。 蒙特利尔大学方位及周边房源查询 主校区位于: 魁北克省 蒙特利尔 周边学区: Mont-Royal Hampstead Côte-st-luc

英国费用最高十所大学名单公布

英国最贵大学前10名排名公布。全英留学费用最高的大学是伦敦国王学院(KCL)——本科生一年花费近2.95万英镑(约25.2万人民币)。该数据覆盖了学生每年的学费、住宿费、生活费、书本费、旅游费及交际费。 英国最有名望的两所大学,剑桥大学一年费用为2.19万英镑(约19.7万人民币),牛津大学更高一点,为2.33万英镑(约19.9万人民币)。 英国费用最贵的十所大学排名: 1.伦敦国王学院—2.95万英镑 2.伦敦大学—2.7万英镑 3.伦敦大学伯贝克学院—2.5万英镑 4.威斯敏斯特大学—2.51万英镑 5.伦敦艺术学院—2.48万英镑 6.英国罗商比亚大学—2.45万英镑 7.伦敦经济学院—2.44万英镑 8.帝国理工学院—2.42万英镑 9.肯特大学—2.39万英镑 10.伦敦大学金斯密斯学院—2.36万英镑 过去十年,英国大学费用逐渐升高。最近,随着A-level成绩揭晓,大学都竞相抢夺优等生源。学生在申请大学时要仔细审查学位真实度以及学费等费用问题。 (据环球网留学)  

英国 | 你知道伦敦地区的世界名校有哪些吗?

伦敦人口1388万;学生所占人口比例1.7%;留学生在学生总数中占比42%;平均学费21600美元(约合人民币14万元),作为留学热门城市伦敦有哪些大学呢?下面居外网带你看看伦敦有哪些大学: 伦敦有哪些大学:世界名校 帝国理工学院(Imperial College London) 伦敦大学学院(University College London) 伦敦国王学院(King’s College London) 伦敦政治经济学院(London School of Economics) 伦敦大学玛丽皇后学院(Queen Mary University of London) 伦敦有哪些大学:不参与综合排名的世界名校 伦敦商学院(London Business School) 皇家音乐学院(Royal Academy of Music) 考陶尔德艺术学院(Courtauld Institute of Art) 皇家艺术学院(Royal College of Art) 伦敦卫生与热带医学学校(London School of Hygiene and Tropical Medicine) 伦敦有哪些大学:伦敦区其他优秀学校 布鲁内尔大学(Brunel University London) 伦敦城市大学(City University London) 伦敦大学金匠学院(Goldsmiths, University of London) 金斯顿大学(Kingston University London) 伦敦都市大学(London Metropolitan University) 伦敦南岸大学(London South Bank University) 皇家霍洛威大学(Royal Holloway University of London) 伦敦大学亚非学院(SOAS) 东伦敦大学(University of East London) 格林威治大学(University of Greenwich) 罗汉普顿大学(University of Roehampton) 西伦敦大学(University of West London) 英国大学在伦敦开设校区的院校 考文垂大学伦敦校区 格拉斯哥卡利多尼亚大学伦敦校区 拉夫堡大学伦敦校区 斯特林大学伦敦校区 班戈大学伦敦校区 利物浦大学伦敦校区 桑德兰大学伦敦校区 坎布里亚大学伦敦校区 阿尔斯特大学伦敦校区 伦敦有哪些大学:伦敦费用最贵的十所大学排名:  1伦敦国王学院—2.95万英镑 2伦敦艺术学院—2.48万英镑 3帝国理工学院—2.42万英镑 4伦敦经济学院—2.44万英镑 5敦大学伯贝克学院—2.5万英镑 6伦敦大学—2.7万英镑 7伦敦大学金斯密斯学院—2.36万英镑 伦敦有哪些大学:进入2016—2017世界大学排名Top10的大学 1、伦敦大学学院(University College London),排名7 UCL主校区邻近大英博物馆、大英图书馆、国王十字车站、牛津街、摄政街和摄政公园,坐落于伦敦市中心,因此使其成为了世界最昂贵的大学之一。 该校在2016-17年ARWU世界大学学术排名中位列世界第17名,英国第3名。 2、帝国理工学院(Imperial College London),排名9 伦敦帝国学院(Imperial College London),全名帝国科学、技术与医学学院(Imperial College of Science, Technology and Medicine),又称帝国理工学院,或简称帝国理工,成立于1907年,位于英国伦敦,是一所世界著名的理工类研究型大学2016-2017QS世界大学排名中名列第9位,英国第4位。  看完了以上“伦敦有哪些大学”,想必大家对于伦敦名校有了一定的了解,下面我们一起关注一下当前最热的英国留学资讯吧!   英国留学热点资讯: 2016到2017年度世界大学百强最新排名 剑桥大学名次下降 年度世界大学排名( QS World University Ranking)显示,剑桥大学(University of Cambridge)十年来第一次没能入选全球大学排名(QS World University Rankings)前三的位置。 据排行榜,剑桥大学在英国的排名是最靠前的,然而它的名次已经从第三的位置下降到第四——这个排名是剑桥大学自2004年以来的最低名次。详情 2017年9月起上调学费 据《每日电讯报》,英国公平入学办公室(Office for Fair Access,简称OFFA)的新数据显示,所有精英高校均拟于明年起上调学费,几乎所有英格兰高校都将提高学费。  数据显示,在123所高校中,有121所高校计划对部分全日制本科专业收取9250镑学费,其中有36所高校计划对所有科目增收学费。详情 想要了解更多英国留学资讯欢迎点击访问居外网英国留学指南,最新资讯尽在掌握!   本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。  

泰国芭堤雅——最受国人青睐的旅游胜地 投资、度假两相宜

  Part 1、去芭堤雅,你不能错过的景点 芭提雅拥有长达3km的白色狭长沙滩,游客来此可以从事各项水上活动,或者乘坐渡船、水翼船,享受悠闲的乐趣。喜欢安静的游客可以前往中天海滩,那里同样拥有金色的阳光、柔软的沙滩和清澈的海水,却比芭提雅清静很多。游客们还可以租一条小船,到芭提雅湾寻幽访胜,只需乘船大约45分钟就可以抵达双胞胎岛的可兰岛和萨岛。除了享受阳光海滩,芭提雅还拥有其他丰富的旅游资源,寺庙、博物馆、游乐园、水上市场一应俱全。(泰国天气)   Part 2、 三大要点了解芭堤雅房市 Part 3、芭堤雅房产投资机会——投资度假两用的公寓受关注 1、低房价、高投资回报率 芭堤雅一居室价格在60万元左右,只计算使用面积,不计公摊、全精装修、车位免费、泳池健身房是必备配套。出租收益约8%-10%,一些地段好近海的房产可高达15%,芭堤雅旺季租房一天可以租到300元,欧美短租客尤其多。【了解更多信息】 2、气候宜人 旅游资源丰富 芭堤雅的海滩长达40公里,蓝天碧水,沙白如银,海景资源极其丰富,开发商甚至在海滩边上建海景公寓。这些都吸引着世界的游客,每年来芭提雅旅游的人数将近1200万,这在全球都是名列前茅的。【了解更多信息】  3、交通便利 经济发展健康 芭堤雅位于泰国经济最发达的曼谷——罗勇经济走廊,经济健康成长,旅游业发达,房地产业势头凶猛。交通也非常便利,规划中的曼谷机场至芭堤雅高铁轻轨线预计在2018年建成,届时两地车程将缩短为20分钟。【了解更多信息】 4、医疗教育一流水准 畅享悠闲生活 泰国的医疗设施处于世界一流水平,且费用低,仅是欧洲的1/4,有孩子的家庭也可以选择一些优质的国际学校就读,泰国的国际教育非常发达,其中英国排名前三的私立学校regent,在曼谷和芭堤雅都有分校。【了解更多信息】   Part 4、 芭提雅各区买房投资指南:该买在哪个区? 1、黄艾买提区 (wong Amat) 黄艾买提区是芭提雅最顶级的地段,位于芭提雅北部,人文气息浓厚。该区域分布着多所国际学校,五星级酒店、奢华的海景房,豪车随处可见,被人称为“芭堤雅富人区”。它的主要优势是开发项目有可能兴建在这一区域的海滩上,往往距离仅有几十米。【详细】 2、芭提雅东区(East Pattaya) 芭提雅东区大多数为本地人居住,因为距离海滩较远,所以游客不如中天海滩和芭提雅中区那么多,但这里主要用于开发别墅项目,且极为物超所值,一套三间卧室的别墅价格甚至低于芭提雅其他地区一套双卧室公寓的价格,性价比极高。【详细】 3、芭提雅中心区(Central Pattaya) 中心区是芭提雅的大热门,景点密集,酒店林立,交通便利。这里深受短长租客和外籍人士尤其是欧美白人的喜爱,房子很容易出租,所以租金回报率极高,房产的资本升值潜力相当之高。【详细】 4、帕塔纳克山(Pratumnak Hill) 天然氧吧帕塔纳克山被认为是芭提雅排名第二的投资地段,整片区域宁静优美,又位于芭提雅的正中心位置,距离芭提雅市的商业中心只需几分钟的路程。在这得天独厚的地理位置,深受高端租客的欢迎,租金回报高,资本潜力大。【详细】 5、中天海滩 (Jomtien) 由于北部和中心区地块有限,各大开发商开始向南转战,中天海滩将是房地产开发的最新地点,尤其是中天海滩第二路。在过去的2015年里,中天海滩地区建成的公寓数量已经超过15000套。总份额仍在与时俱进,有望成为芭提雅最大的房地产市场。【详细】  6、纳中天海滩(Na Jomtien) 纳中天海滩也是新兴的地点,被作为主要的开发用地,这将带动无数的因素,这些因素包括改善交通道路,许多新的景点会出现。随着越来越多的项目在这里开发,以及海滩的质量,高端的特性,该区域的资本增值潜力有可能极为巨大。【详细】   点击下文链接,了解更多海外城市的投资价值: 居外特别策划:旅行中的商机 海外那些投资潜力无限的旅游城市   本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。    

一读搞定加拿大房贷(二)加国银行业之春秋五霸 | 加拿大

在加拿大,说到房贷,不能不聊聊著名的BIG 5,即我们常说的五大。加国金融机构虽多如繁星,但真正主导市场利率和政策导向则非它们莫属。因为它们的江湖地位,我们姑且谓之春秋五霸。接下来,有请五霸同学按照武力值,战斗力,身材吨位,霸气指数等顺序出场,让我来给大家一一做个介绍: 1、RBC ROYAL BANK,汉语通译为皇家银行。以市值和资产论,该同学是名副其实的头把交椅。起家于加东海滨城市Halifax,在20世纪上半叶经过一系列令人眼花缭乱的跨省并购之后,逐渐成为本国第一大银行。该同学势大力沉,作风彪悍,常常在利率变化时扮演带头大哥的角色。 2、TD CANADA TRUST,也就是我们常说的TD。中文唤做道明加拿大信托。名字有点儿拗口,这其实也是一系列并购的结果。TD的前身是两家银行:BANK OF TORONTO和 DOMINION BANK,两位小同学在1955年一合计,与其被别人吞掉,还不如强强联合,于是就有了TD的诞生。到了2000年,TD又出资80亿把CANADA TRUST吃下,就构建了今日的TD CANADA TRUST的版图。以资产市值,TD可算后来居上,位列榜眼多年,在2013年间,甚至一度小幅领先带头大哥,后又被大哥超越。值得称道的是TD的分行营业时间,正是它首开先河,延长晚间及提供周六甚至周日的服务时间,吸引了大量的客户群体,也倒逼其他银行被迫跟进。 3、SCOTIABANK,汉译名丰业银行。“一般一般,全国第三”,说的就是这位同学。说一般其实也不一般,SCOTIABANK百多年来一直稳扎稳打,不是通过大宗收购合并,而是依靠稳健经营攒下了这一份探花的家业实为不易。探花同学眼看本国市场已瓜分殆尽,遂分兵海外,多年来致力于海外业务,以中南美洲着力尤甚,几年前曾经因为外派干部紧缺,出现过只要会说西班牙语即刻连升三级的趣闻。 4、BMO(BANK OF MONTREAL),汉译蒙特利尔银行,满地可银行。资格最老,1817年就开门营业。作为从法语区走出来的一家老牌银行,BMO的表现一直算中规中矩,虽无惊喜,也不差强人意,甚至偶尔会跳出来搅个局。当年5年固定一直在3.xx%徘徊的时候,就是BMO第一个祭出5年2.99%的超低利率震动了整个市场。1998年,RBC曾谋求与BMO的合并成为一个巨无霸,被当时的马丁政府否决。 5、CIBC,汉译名帝国银行。 帝国,听起来很霸气吧,其实跟前几名比,CIBC是有些失落的。在1960's那个黄金年代,当时的Canadian Bank of Commerce和Imperial Bank of Canada合并一跃成为本国规模最大的银行,那时的CIBC,睥睨四方,一时风头无两。此后30年,CIBC都还一直在竞争中保持领先优势。从下图看,1997年那会儿,CIBC资产一度甚至略超RBC。可惜此后因为种种原因,CIBC增速明显慢于对手们,现在差距已经越来越大。也是在1998年,TD与CIBC谋求合并,计划遭到马丁政府的断然拒绝,理由是涉嫌垄断,“不符合公众利益”。马丁本人被记者问及此事两次,回答仅是短短的“No”,连个解释都没有。 下图是截至2016年1月本国房贷市场份额对比。可以看出在房贷市场五大银行稳稳占据了89%的空间,居于绝对的统治地位。换句话讲,大部分客户的贷款不管怎样选择,最终还是花落在这五家。 在产品高度同质化的今天,各大银行的利率水平其实是很接近的。很少出现一个term不同银行给出悬殊利率的情况。在选择贷款机构的时候,人们真正要关心的是哪个银行更适合自己?因为,你在挑选贷款机构的同时,它们也同时在挑选你。这就是我以前提到过的客户与银行的双向博弈。比如,你是新移民,老移民或者是海外人士,自雇还是上班,你的资产净值高低,你的首付比例,你的信用记录如何,你的负债水平,你是买自住房还是投资房,你是购买(purchase)还是再融资(refinance),你是先买后卖,还是先卖后买,还是买了继续买等等。每个人所处的情况不同,就要求有不同的解决方案。今天,贷款申请实际上已经成为一个复杂的金融决策过程,其目标就是为客户的房产投资方程式找到一个最优解。关键是把握好从哪里贷款,怎样准备申请,才能保证成功率,才不至于出现申请屡屡遭拒,把好端端的case做烂的局面。   大多伦多地区知名贷款策划师和房产投资专家李一飞专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

英国房产税费

英国购房流程 | 英国房贷流程   美国 | 澳洲 | 加拿大 英国房产税 相关阅读:居外课堂:五大海外热门国家买房税费大PK  

加拿大购房流程

加拿大房产税费 | 加拿大房贷流程   美国 | 英国 | 澳洲 相关阅读:居外课堂:五大海外热门国家买房流程汇总     加拿大房价涨势持续。加拿大房地产协会公布的价格指数显示2016年11月份加拿大房价较上月增长0.3%,同比上涨14.4%,继续呈现强劲同比涨幅。房价增长最大的区域为菲莎河谷、大温哥华区、维多利亚。市场销售活动同比增长1.6%。>>>详细 加拿大最新房价走势>>>   海外买家如何在加拿大买房贷款 目前加拿大的房贷政策较为开放,除了我们熟悉的新移民、非居民等贷款项目之外,也有一些银行和金融机构向境外人士(无加国身份)投资购买加国本地房产提供特别贷款项目,以迎合越来越多海外投资者;与国内相比,加拿大的房贷制度更完善、产品更丰富,而且,对于海外买家来说,只要满足一定要求,也是可以办理房贷的。【阅读原文】     中国人在加拿大买房时问得最多的26个问题 温哥华和多伦多是加拿大移民人口最多的城市,尤其是温哥华,中国移民占温哥华整个城市人口比例约30%。受自然环境和教育资源等有利条件所吸引,近年来到加拿大买房的内地买家越来越多,而大陆移民固有的对房地产买卖的一些疑问也渐渐涌现出来。【阅读原文】     五大海外热门国家买房税费大PK 买房中必须支付的费用,是最重要的买房成本。目前,美国、澳洲、英国、加拿大、新加坡已成为国内买家海外买房的重要市场,为此,居外网将为大家详细列举在这5大热门国家买房,都有哪些主要费用项目、费用所占的比例是多少以及最大花费是什么。【阅读原文】       海外买房是否可以移民? 在国内的个别城市有买房以后可以申请当地户口的政策,这对于购房者来说是一个比较重要具有吸引力的重要信息。有很多购房者认为这一政策在国外同样适用,那么目前都有哪些国家可以买房移民,哪些国家不可以买房移民呢?下面,居外为你一一介绍。【阅读原文】       解答您在海外买房中最常碰到的问题 在国内房价高涨的形势下,国人开始大举进攻海外市场,买房移民,投资移民,以房养学,以租养房等等创造了空前盛况,但是海外购房如何购,需要准备哪些材料以及适合哪些国家是投资者的疑问,居外为大家一一讲解。【阅读原文】       最严外汇管制出台 对海外买房投资将带来哪些影响? 2015年9月6日,外汇局上海分局下发通知加强银行代客售汇业务监管,其中个人分拆购汇被严格监管受到了广泛关注。尽管分析人士指出,新规出台与近期加强外汇监管有关,并非限制个人正常购汇行为,对大家个人留学旅游等换汇也影响不大。【阅读原文】       了解更多加拿大买房知识,点击:居外网海外置业系列——加拿大买房百科>>> 掌握加拿大最新房市动态,点击:加拿大房闻速递>>>    

一读搞定加拿大房贷(三)贷款申请的5个C | 加拿大

银行在审批一份贷款申请的时候,会有方方面面的考量。其中最重要的几个环节,概括起来不外乎是5个C: Credit(信用)Capacity(偿还能力)、 Capital(资产)、 Character(这个可以意会,不好言传,我姑且叫它社会定位,有点类似social standing)、 Collateral (质押)。 1、Credit 加拿大是个信用社会。有两大信用机构Equifax和Transunion负责打分和提供信用报告明细。你的每一笔贷款,包括车贷学贷高利贷,Line,信用卡,每月必须还款的金额,债主的名字,你是否能按时付账单和信用卡,拖欠次数,金额,日期等统统被记录在案。想像一下当年拖欠樊哙狗肉账的高祖皇帝刘邦在今日估计早就被打入另册了。银行拿到申请的第一件事就是看申请人的信用分数(Beacon Score)以及过去有无拖欠债务甚至赖账不还的记录。实际操作中,680分是能够拿到正常A级利率的基本先决条件之一,并且,低于这个分数,银行就会用更为苛刻的标准来计算下面要说的TDS,从而限制了申请人的贷款额度。除了分数和还款记录之外,信用报告上还有申请人过去的受雇记录,居住历史等等信息。 2、Capacity 通过了信用审查,接下来银行要考察申请人的还款能力。公式虽然很简单:(贷款本息+地税+取暖+其他信贷开支)/ 收入,根据申请人的信用分数,只要不超过某个比例就可视为pass。实际上,这也是最有可能产生变化,见证奇迹的环节。比如,同样的一笔租金收入,有的银行只允许50% offset,有的会允许80% offset。再比如,同样的自雇人士,有的银行不允许gross up,有的就允许gross up。惟有对各贷款机构的政策都能了然于胸,才能做到游刃有余,为客人的申请争取到最佳的结果。 3、Capital 这里主要是指申请人的资产状况,尤其是首付比例。较高的首付比例给了银行更高的安全边际,自然更容易获批。多数情况下银行会要求首付资金来源有3个月的对账单。此外,银行还希望看到申请人在首付之外还有相当于大约房价1.5%的现金作为closing cost。实际操作中,如果申请人因为收入不够而在capacity环节受阻的话,适当提高首付比例往往是使贷款申请起死回生的一个办法。 4、Character 这是一个Who are you的问题。通俗的讲,就是从银行的眼里看,你是混哪里的,混得咋样。具体一点,比如你是新移民还是老移民,什么的干活,新手还是老兵,全职还是兼职…… 5、Collateral 这是唯一与申请人不直接相关的因子。银行会请第三方评估房子是不是值那么多钱,像前不久那个叫价85万抢到148万的房,我基本上可以肯定是拿不到全额贷款的,评估价与买价的差额部分只好请土豪买家自掏腰包了。银行不喜欢的房产还包括:小于600尺的condo,房子位于人口低于特定数量的小镇,分成n个单间的rooming house,蓄洪区内的房子,历史上的大麻房,发生过严重刑事案件的房产,等等。   大多伦多地区知名贷款策划师和房产投资专家李一飞专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

日本买房流程详解

日本房贷流程 | 日本房产税费   美国 | 澳洲 | 英国 | 加拿大  | 泰国       除了商品 日本房市也要被中国买家“攻陷”了 当中国游客“暴买”日本货架上的商品之后,近两年的时间内,日本的房价上涨了接近30%,居外网统计发现,截止2016年5月,日本的询盘量上涨了26%,2015年第二季度中国人对日本房地产的购买意愿指数为2086,比第一季度激增了54%。>>>详细         奥运会助攻 东京房市回暖倒计时 近年来,亚洲各短线目的地成了中国游客出境游的“心头好”,除了新兴的旅游国家泰国、韩国外,日本一直都是国人出境游的“人气王”。根据日本政府观光局(JNTO)公布的数据,今年上半年日本接待外国游客首次突破1000万人,达到1171.4万人次,其中,中国游客人数最多。>>>详细   海外买房是否可以移民? 在国内的个别城市有买房以后可以申请当地户口的政策,这对于购房者来说是一个比较重要具有吸引力的重要信息。有很多购房者认为这一政策在国外同样适用,那么目前都有哪些国家可以买房移民,哪些国家不可以买房移民呢?下面,居外为你一一介绍。【阅读原文】       解答您在海外买房中最常碰到的问题 在国内房价高涨的形势下,国人开始大举进攻海外市场,买房移民,投资移民,以房养学,以租养房等等创造了空前盛况,但是海外购房如何购,需要准备哪些材料以及适合哪些国家是投资者的疑问,居外为大家一一讲解。【阅读原文】       最严外汇管制出台 对海外买房投资将带来哪些影响? 2015年9月6日,外汇局上海分局下发通知加强银行代客售汇业务监管,其中个人分拆购汇被严格监管受到了广泛关注。尽管分析人士指出,新规出台与近期加强外汇监管有关,并非限制个人正常购汇行为,对大家个人留学旅游等换汇也影响不大。【阅读原文】       查看日本最新房源信息,点击:日本精品房产>>>

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