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2022走进澳洲房市，快收好这份房产投资指南！
阅读导航（点击跳转）： 房市行情 买房限制 房屋产权 投资热区 买房出租 买房流程 必付税费 申请房贷 持有成本 买地建房 一、看清最新房市行情 澳洲八大首府城市最新房价中位数、同比变化和每周租金中位数（2021年10月） 最新：全澳拍卖房产数量首次超过4000套 临近年末，澳洲各首府城市的房产市场依然表现强劲：刚过去的周末（11月27日）拍卖房产数量激增，买家们继续积极出价，并为购房花费大笔钱款。根据CoreLogic的数据显示，上周共有4261套房屋被拍卖，这也是全澳拍卖房产数量首次超过4000套。 相关链接：房东疯狂上市，买家来者不拒！看澳洲房价疯涨的4大因素 最新：联邦银行再次上调房贷利率 11月26日，澳洲联邦银行将1至5年期自住房固定房贷利率上调0.15%至0.3%，投资房固定房贷利率调高0.6%。这是联邦银行6周内第3次上调固定房贷利率，以应对不断上涨的融资成本。由于融资成本上升，房贷利率有可能继续上涨。目前，澳洲利率在2%之下的房贷产品的数量正在大幅下降，6个月前有161款房贷产品利率低于2%，目前仅为87款。 分析人士指出：“如果房价上涨，利率就会成为房价上涨的阻力。鉴于我们预期央行将在2022年底开始将现金利率正常化，我们相信未来两年我们将朝着这个方向迈进。” 后市预测：2022年将成为澳洲房市转折点 房产研究机构SQM Research最新研究报告显示，若澳洲审慎监管局APRA不做进一步行动，澳洲央行也继续保持现金利率不变，那么悉尼的房价可能将继续上涨 8%，墨尔本上涨 4%，全澳平均房价涨幅将达 8%。一旦APRA再次采取行动，房价将会出现小幅下跌。而当APRA和RBA同时采取行动时，房价将开始加速回调！ 不过，成功申办2032夏季奥运会的布里斯班将抵抗低迷，而且会继续上涨，涨幅甚至会高达14%！点击查看【2022澳洲房市预测】全文 相关阅读：澳洲多家银行宣布加息 专家预测2022房价增长放缓 二、走进澳洲房市 外国人买房限制 澳洲政府鼓励外国人投资本国房地产，不过按照目前规定，外国人只能购买全新的住宅，不能购买二手房，对于商业化地产和工业地产等就没有新旧的限制。至于澳洲政府如何定义“外国人”、外过买家如何通过FIRB审批，请点击查看 中国人在澳洲买房的条件。 相关阅读：外籍人士在澳洲买房注意事项 为何澳洲买房需要律师把关？ 跟国内买房不同，在澳洲，以及在欧美地区买房时，除了房产经纪人外，律师也往往是买卖双方必备的专业人员。那么专职律师在买房过程中起到哪些作用，为何必不可缺呢？且看 澳洲持牌律师的专业讲解。 澳洲房屋产权 澳洲房屋产权类型比国内更为复杂，共分为永久产权（Freehold /Torrens Title）、分契产权（Strata Title）、社区产权（Community Title）、公司股票产权（Company Title）、租赁产权（Leasehold）五种，具体如何划分，跟国内的产权有何不同，可点击查看 澳洲房屋产权你了解多少？ 相关阅读：海外商业地产与住宅的10大区别 盘点澳洲投资热门地区 一直以来，悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯是国内买家在澳洲买房时最喜欢的四大城市，一起看看这四大城市中的哪些区域最值得国内买家关注： 悉尼投资热区 中央商务区CBD，东部靠近新南威尔士大学UNSW的下东区，南部被悉尼华人称为“小香港”的Hurstville，以及城市传统富人区——北悉尼（上北区和下北区），点击查看详情。 墨尔本投资热区 相对过热的悉尼，在墨尔本置业投资是个明智的选择，这已成为众多投资者的共识，澳洲的十大热区，墨尔本就占了五个：Albert Park紧邻市区的绝佳滨海生活；Hawthorn不可复制的历史沉淀绿色城区；Fitzroy North最迷人的不朽文艺社区；Red Hill理想里美如画的乡村生活；Warrandyte传统的澳洲生活社区，点击查看详情。 2032奥运城市 — 布里斯班投资热区 房地产数据分析机构CoreLogic认为，未来十年布里斯班房价一定会逐步升高，伍伦加巴（Woolloongabba）、红崖半岛（Redcliffe Peninsula）、伊普斯威奇（Ipswich）、洛根（Logan）等地被业界人士视为是在奥运影响下投资房产的好地方。一起看看这些地方的最新房价、租金、增长率等相关数据。 相关阅读：布里斯班热门区域介绍 珀斯投资热区 珀斯共有240个区域，如果论居住或投资，西珀斯可是不错的居住地。因为这小小的区域，却隐藏着无人知晓的四大优势——植物王国，自然环境优厚；着重开发的多元化社区；超万人的大学城；受益于西澳经济强劲复苏，点击查看详情。 相关阅读：现在告诉你，为什么选择在澳洲买房？ “买房出租”必读 租金回报率最高区域 最新数据显示，尽管在澳洲普遍来说租金回报率受到了房价快速上涨的打击，但也有一些城市和地区的租金收益率正在逆势上扬，珀斯和达尔文的独立房租金收益率都在加速上升，并接近历史高点，因为这两个城市的租金每年上涨超过14%，比房价上涨得更快，点击查看热租地区列表。 延伸阅读： 澳洲房子与公寓的优缺点PK 澳大利亚的联排住宅是项糟糕的投资？ 三、掌握买房操作指南 买房流程 所有在澳洲买过房的买家都会感慨，在这买房其实挺简单的，远没有想象中那样麻烦！确实，在市场规范、有专业经纪人和专职律师协助下，澳洲买房仅需五步：看房选房、支付定金、签订合同、办理房贷、交房过户。 相关阅读：2021年在澳洲如何买房？ 必付税费 无论是投资还是自住，在澳洲买房除了在前期要支付10%的购房定金外，还将包括必不可少的各种税费。一般来说，外国买家不可忽略的税费有13种，除了大家熟知的印花税、中介费、律师费外，还包括FIRB审批费、新增的海外买家附加费等，大概占总价的5%左右（海外买家附加费除外），一起看看买房必不可少的13种税费都有哪些？ 印花税是在澳洲买房时需支付的最大额税费，一般占到房屋总价的4%左右。印花税的征收因州而异，并根据房屋价格阶梯计算，可点击查看 新州、维州、昆州和首领地（堪培拉）关于印花税的介绍。 相关阅读：澳洲买地建房印花税优惠详解｜居外专栏 特别注意的是，近年来澳洲政府为了打击炒房，对海外买家特别征收附加费，税率高达8%，成为海外买家在澳洲买房的最大单项税费（不过，相比新加坡和温哥华对海外人士征收20%的附加税，澳洲的8%看起来也没那么大了）。下面由专职律师为大家讲解海外买家附加费的具体征收方法。 申请房贷 为了吸引更多的人在澳洲进行投资，澳洲政策上规定外国人在澳置业投资跟本地人是没有什么区别的。因此，你只要符合一般的标准、准备好相应的材料，尽可在当地申请房贷。一起看看澳洲贷款机构为大家准备的外籍人士在澳洲申请房贷指南。 跟国内申请房贷有很大不同，在澳洲提供房贷的机构除了传统的银行外，还有众多金融机构，利率相差较大，通常需要专门的贷款经纪人协助大家选择，为此，选择一家专业、靠谱的房贷服务商非常重要。除此之外，购买新房在成交期间可能遇到 五种常见的贷款风险，大家需要事先了解并合理规避。 持有成本 买房好后，业主仍需每年缴纳一定的税费，包括土地税、市政管理费，以及房屋空置税。对于国内买家来说，需要特别注意的是，房屋再次出售时，需要按照一定比例缴纳资产增值税。点击查看完整的房屋持有和在出售阶段税费清单。 买房后另一个需注意的税费是房屋空置税，这是专门防止海外买家炒房而设的，所谓“空置”，包括没有人居住或没有出租给别人，具体的金额与买房时海外人士投资申请费相当。点击查看 海外人士空置税的详细介绍和应对措施。 相关阅读：到澳洲置业投资，你必须了解四中常见房屋保险 买地建房 在澳洲自己买地建房，实现在国内无法完成的“地主梦”是不错的投资选择，省钱、前期投入小，还能自行设计户型。通常有两种方式：购买独立空地，自行或找人建造；购买小区分地，由开发商统一建造（House & Land Package）。点击查看 在澳洲买地建房的操作流程和所需时间。 相关阅读：如何在澳洲买地建房？澳洲土地登记的那些事儿 以上是国内买家到澳洲置业投资的最新指南，由于当前国际环境、房市行情、贷款政策经常变化，所以，国内买家务必时时 关注【居外百科︱澳洲房产投资】频道，获得专业、最新的当地房产资讯，轻松把握澳洲房产投资机遇。 居外百科为您精心准备了更多干货内容，让您一键了解澳洲的方方面面： 了解“移民投资热地”澳洲基本概况 2022澳洲留学指南，抢先收藏！ 超全整理：2022澳洲移民指南 2022年澳洲生活指南：签证、入境、福利、物价全秒懂！
澳洲主要城市布里斯班热门区域介绍
说起澳洲的华人区，大部分人首先想到了可能是悉尼或者墨尔本的几大社区。比如位于悉尼南区的Hurstville，根据2016年的澳洲人口普查数据，这个区域具有中国血统的居民（含本地出生公民与海外华人移民）数量已经超过了该区域总人口的50%，是一个绝对名符其实的华人大社区！ 而提到昆士兰州的华人区，排名第一的毫无疑问是位于布里斯班南部的Sunnybank，在经过近百年的漫长发展之后，这里已经超过了布里斯班唐人街，成为了昆士兰华人聚居区的头把交椅。 这里不仅是繁忙的交通枢纽，还拥有非常丰富的教育资源，还临近著名的格里菲斯大学（Griffith University）的Nathan主校区，此大学是布里斯班第三大的综合性大学。 大学学生常选择在Sunnybank租房，使该区的租房需求量一直高涨。区内还有多所中小学，教育资源丰富。 在这样的多重因素影响下，Sunnybank的房价在布里斯班当地一直处于非常火热的状态，房价可负担性也已经不那么理想。 如果您也对布里斯班的华人区感兴趣，但又想寻找性价比更高的区域投资或者购买自住房，是否还有其他合适的选择呢？ 其实答案并不难找，Upper Mount Gravatt就是这样一个一直“潜伏”着的优质华人区！ 优质华人区Upper Mount Gravatt Upper Mount Gravatt位于布里斯班CBD以南约13公里处，在过去的十几年里，这里经历了一轮高速的发展。 目前与位于城市西南角Indooroopilly、城市北侧的Chermside和东南侧的Carindale合称为布里斯班的四大mini-CBD。 Upper Mount Gravatt处于Logan公路以及South-East公路沿线，只需15分钟之内即可直达布里斯班CBD，而到黄金海岸也仅需45分钟车程。 Upper Mount Gravatt在位置上紧邻Sunnybank，凭借地理位置上的优势，近几年来这里迅速成长为具有下一个Sunnybank潜力的区域。 从以下的这张图上可以看出，过去十几年，Upper Mount Gravatt区域的华人数量增长速度，大大超过了整个布里斯班的平均水平。 2016年的人口调查数据显示，Upper Mount Gravatt区域的普通话及广东话使用人口总数已经达到了11.7%，是当地除了英语以外使用率最高的语言。 而在人口出生地的统计方面，具有中国血统的人口也仅次于英国和澳大利亚，位列当地的第三位。 在购物方面，Upper Mount Gravatt也具有非常大的便利性。这里距离最近的Westfield Garden City仅有5分钟车程。 在那里，有超过100家各类零售品牌，餐饮，电影院，体验消费等不同的商家等待着你的光临。 如之前所述，Upper Mount Gravatt虽然在位置上紧邻Sunnybank这样的华人重镇，但其房价目前的相对优势非常明显。 独立屋中位价目前仅62.5万，相对Sunnybank有近20万的优势，年均6.7%的资本增长率也在布里斯班当地来说表现好于平均水平。 Upper Mount Gravatt区域内的租客比例大约在39%，近60%的居民则是当地的自住人口，这一数字处于相对均衡的状态，对于投资者来说，也是一个比较理想的参考数据。 而独立屋与公寓居住的比例大约分别占到该区总房屋数的73.4%和20.8%，同样是一个相对均衡的数字。 综合以上数据和情况来看，Upper Mount Gravatt具备了所有华人投资者喜爱的房产要素。不论是交通便利程度，人口组成，还是房屋可负担性都具有一定的优势，购物及教育资源等也都应有尽有。 中心热区West End West End位于距离市中心2公里的东南面，属于布里斯班市中心，与中心商务区隔河相望。布里斯班的West End得名于和伦敦的West End相似的历史，是文化和美食中心。 West End和它同名之地不同的地方是，它有工业文化遗产、多元文化背景以及越来越多的专业人士和家庭热衷于分享的独立精神。 人口分布：生活在West End 的人因他们的社区和他们对乡村生活方式的热情而骄傲。本区共15661人，家庭，学生或者是精英专业人士，他们都爱他们的郊区，喜欢当地的商店和餐饮。 West End 一开始是一个工业区，是欧洲移民、学生和艺术家的定居地，现在正在向专业人士和家庭分享的它乡村氛围，他们也热衷于成为这个繁华的内城社区的成员。 建筑分布 在狭窄的街道上（通常是因为停放的汽车而显得拥挤），有混凝土前院的坐高望远小房子沿着传统的公寓小区分布，传统的昆士兰住宅有宽敞的露台（适合家庭居住或者是合租）。 在朝向市区的一侧和河滨，工厂和朴素的别墅已经被现代化的公寓所替代，人们喜爱这个郊区靠近市区和公共交通设施完善（有公交车和渡轮）的优势。 教育资源 区域临近West End State School、昆士兰科技大学、昆士兰大学、布里斯班男子学院、布里斯班州立高中 休闲娱乐 1、最好喝的咖啡。当地人和发烧友将会告诉你，可以在Boundary Street、Vulture Street 或者是 Hardgrave Road 找到最好的一些咖啡店、早餐、书店和唱片店。 2、West End 有布里斯班最大的农场，节日包括希腊节Paniyiri，这是澳洲最大的文化节。如果最好的乐队没有在布里斯班的Fortitude Valley演出的话，那么他们肯定是在这里演奏。大多数晚上你都可以搭乘轻便双轮马车，去约会或者是独自出行。 3、临近WestEnd Market 市集区、州立图书馆、昆士兰演艺中心、布里斯班会展中心、、Southbank 电影院 4、体育运动，有Gym Nation体育馆、Rowing club赛艇俱乐部、Suncorp 体育馆、Anytime Fitness健身中心 最具发展潜力城区Rochedale 亮点1：黄金位置 所谓“location, location, location（地段，地段，还是地段）” ，Rochedela值得密切关注的一点正在于它优越的位置。 Rochedale距离布里斯班市中心以南17公里、约15分钟车程。从这里出发，5分钟可以到达全澳第7大购物中心——Westfield Garden City，18分钟可以到达布里斯班机场，半个小时可以到达黄金海岸。 此外，在距Rochedale 10-15分钟车程的半径内，还有着20余所中小学校，以及三所澳洲一流大学: 昆士兰大学、昆士兰科技大学和格里菲斯大学。 可以说，通勤、教育、购物、休闲、商旅……这一切都能被包罗在一个以Rochedale为圆心的“30分钟生活圈”内。 亮点2：高尚社区 根据澳洲统计局最新的人口普查数据显示，Rochedale的居民在教育、就业及收入等方面，都要明显优于昆士兰州的整体水平。 Rochedale区 昆士兰州 本科及以上人数占比 40.2% 18.3% 专业人士占比 33.2% 19.8% 家庭周收入中位数 $2,158 $1,402 *数据来源：澳洲统计局 这一份“高尚”也体现在了房价上，根据地产权威研究机构CoreLogic的数据，Rochedale的别墅中位价为$970,000，比一些更接近市中心的内城区还要高，比如Kangaroo Point($945,000)，Grange$975,000,Indooroopilly($865,000) 以及Windsor($780,000)。 亮点3：华丽升级 根据2016年澳洲人口统计数据，在2012-2016年这5年中，Rochedale的人口整整翻了三倍。许多既想享受靠近CBD的便利、又希望拥有一座崭新独栋别墅的人，源源不断地来到这里，追寻“鱼与熊掌兼得”的“澳洲梦”。 人口不断增长的同时，Rochedale的生活配套设施也在迅速跟上。 由大型零售集团Coles开发、斥资5000万的Rochedale Town Centre正在拔地而起，将包含大型超市、百货商店、电影院、以及餐饮休闲等。另一座包含1,600平方米超市和百货的Rochedale社区中心近日也获得了政府的批准。这一切都将为这里的居民进一步带来摩登都市的居住体验。
澳洲主要城市悉尼热门区域介绍｜居外百科
悉尼有哪些澳洲房地产集团Starr Partners主管Douglas Driscoll预测了在未来一年里悉尼值得关注的郊区。 1. 中央商务区CBD CBD是悉尼市的中心，主要以商业为主，是很多公司的总部。CITY和唐人街附近是悉尼大学、悉尼科技大学、TAFE以及其他澳洲大学悉尼分校的学生的集中居住区域，UNSW的一些学生也会选择在这里居住。该区域购物和交通非常方便，工作机会多，很多的投资者考虑较高的稳定的投资回报率选择了CITY市中心的公寓。目前附近的周边主要有ULTIMO、PYMONT、GELBE、REDFREN、NEWTOWN等。地点极佳，离UTS、USYD、TAFE等只需走路就可到达学校。同时离CENTRAL RAILWAY STATION、唐人街、情人港、BROADWA购物中心都是非常近。该区治安还比较满意，打工、出行、购物、娱乐方便快捷。北边的PYMONT也不错靠近情人港、FISH MARKET、赌场等。但去学校可能需要座BUS，步行较远。沿PARRAMATTA ROAD 和CITY ROAD东南一块区域离USYD和UTS非常近，交通非常方便，步行至学校10分钟。 优点： 如果你选择住在CBD，那么你几乎不用担心上学会迟到，一觉睡到8点50，然后在一路小跑去上班/上课。 住在这里在也不必担心“吃什么”的问题，从China Town到George街，各国美食一字排开，想吃什么吃什么。 再有就是这里是悉尼人的购物天堂，City Westfield以及附近商圈汇集了全澳最全的奢侈品牌，应有尽有。想买什么买什么... 周末的晚上，你的小伙伴很可能会把你家当成他们晚上出去浪的落脚点，你们可以整晚横扫CBD各种有名的Bar和Club... 缺点： CBD的房子大多是公寓，真的要挑缺点的话，房租有点贵。稍微好一点的公寓一间主人房需要500澳币-600澳币不等，这个价格可以在其他城区整租到一间房子了。此外，CBD路边不能停车，需要自己租车位；这也是一笔额外的开销哦！ 2. 东区 悉尼东区其实分两部分，一部分是靠海的，比如Bondi，Double bay，Rose Bay，这些都是毋庸置疑的富人区，也有人称这里为上东区。凡是靠水靠海的house，区别就是多少个million了。对于平民百姓来说都是有些遥远的。更多人想融入那些个区，就租房在那里。东区本来就相对于其他地区来说面积较小，加上靠海，人们愿意居住在那里，所以房价是最高的。 另一部分是靠近跑马场、UNSW的 Kensington, Randwick 和 Kingsford，这些区都是不错的，也被人们称为下东区。 以Kingsford为首的下东区交通生活便利，购物超市饭店酒吧比比皆是，著名的新南威尔士大学（UNSW）大学就坐落在这里。由于地理位置近CITY，而且Green Square Town Centre的开发也使得所以周边的Moore Park，Rosebery，Moscot等区非常受欢迎。 这里位置得天独厚，距CITY仅3公里，去Bondi Junction、东区海滩也咫尺之遥，区内有Centennial Park、高尔夫球场、澳人体育场等地标性的设施，因此这里的公寓租金相当高。如果置业就比较推荐Rosebery以及Moore Park，因为比起周边仅数百米远的Zetland以及Randwick，这两个新区的价格相对便宜很多。 3. 南区 南区主要包括Hurstville，Kogarah，Rockdale。其中Hurstville是悉尼南部最大的华人社区，其中港澳及大陆南方人居多。该区位于悉尼CITY通往南部Wollongong的轨道交通主线，生活设施齐全，治安环境比较好。 作为悉尼最大的老牌华人区，南区重镇，Hurstville被悉尼华人称为“小香港”。其中文名“好市围”，具有非常典型的港式特色。这里是悉尼最大的华人聚集地，两旁的华人店，杂货铺，中餐馆，咖啡店，面包店，旅行社，礼品店，肉店，烧腊店，蔬菜店，医疗中心样样俱备。 Kogragh区则是学校好，又有TAFE，还有很大的公立医院，相对又比较安静，所以不少华人也会选择在这里居住。南区Oatley以南，华人比例低，因为靠海，房价贵，属于南部第二贵区。一般的别墅都要在80万澳币以上的价格。另外Kogragh，学校好，又有 TAFE,还有很大的公立医院。相对又比较安静。 点击查看居外网上大量悉尼在售房源 4. 西北区 悉尼西北区主要包括Epping，Eastwood，Carlingford，Castle Hill等。Eastwood基本上被亚洲人占领了。在这里生活和在国内几乎没有差别：说中国话、看中国字、买中国食品，不同的只是不用人民币而用澳元。 由于Carlingford有全悉尼第一的high school，以教育为重的华人自然不会错过，该区华人比例很高。房价适合第一次买房的人群，但交通不是很方便。Castle hill环境优美，现在华人的比例较小。该区有很大的购物中心，房价也不贵。同样的，交通相对不是很便利，有公交车直接开到CBD的Wynyard火车站 附近，单程大约45-60分钟，取决于路面交通状况。一边是韩国人，一边是中国人。物价很便宜，品种也丰富。 Epping已经开通至Chatswood的火车线，交通极为方便，升值潜力大，是个不错的区。 5. 西区 悉尼的西区（不包括内西区）一般是中东人，印度人， 巴基斯坦人等聚集的地方。当然，西区的房租便宜，生活费也很便宜，比如Auburn有方便的交通又有shopping centre。所以成为部分华人喜欢购买投资房的一个区，而且对于财务状况不是很理想的人们算是一个比较好的入市起点。 现在Auburn已成为悉尼所有穆斯林的精神家园。很多穆斯林选择在Auburn居住是因为这里有一家大的Gallipoli清真寺，由当地土耳其裔居民所建，每周有数千穆斯林来此祈祷。 关于Auburn治安，过去一直没有好评，甚至有“珍爱生命，远离Auburn”的传言，但实际上澳洲的刑事案件往往有很大随意性，并非周密预谋的类型，常是喝酒磕药后一兴奋搞事。Auburn有家庭最爱逛的Costco，因此这也算是一个加分项吧。 另外一个西区“重镇”是Parramatta，也被人们称为“悉尼第二CBD”。Parramatta的主导产业是金融和保险业，也是西悉尼最大的金融业中心。区内的大型连锁购物中心Westfield是澳洲第五大的购物中心，包括了时尚服饰霸主David Jones和Myer，大型折扣卖场Kmart和Target，超市巨头Coles和Woolworths，华人百货“通利”以及“美而廉”，还有容纳了11个影厅的连锁电影院Event。 6. 内西区 悉尼内西区（比如Ashfield， Burwood，Strathfield，Rhodes等），交通方便，比较拥挤，人口密度相对比较高。即便是House，六百至七百平方米已经算大地了。因为其交通便利，许多中国人，韩国人纷纷入住，华人超市，亚洲食品比比皆是。 Burwood是悉尼内西区深受华人喜爱的社区，生活非常便利。聚居了不少华人，位于悉尼内西区，区内有两座大型商场Westfield 和Burwood Plaza，华人商店、华人超市、各色餐厅等林立，到处都能见到中国同胞。 Ashfield是传统华人重镇，属于最早开发区之一，有悉尼“小上海”之称。商场，华人超市，餐馆，便利店，药房，邮局，应有尽有，生活便利。大量留学生首选居住地。 Strathfield也是我们所说的韩国城。在Strathfield你能吃到很正宗的韩国料理，随处可见的韩国超市和韩国餐厅，各种泡菜，各种韩式BBQ，而写还有许多养眼的韩国美女帅哥。 Rhodes跟其他内西区的城区比起来，算是一个比较新的区。Rhodes所有都是新房，不用担心清洁问题、昆虫问题等。 十分钟就能走到的购物中心，满足人们一切购物需求。有河景，有步道，晚上可以和家人朋友一起散散步，遛遛狗，生活休闲惬意。因此这里的租金也比较贵，有的时候甚至跟悉尼City的租金齐平。 内西区另外一个比较受欢迎的区是Homebush。Homebush是一个多元文化城区，学校众多，住宅有普通的公寓和豪华的别墅，生活在这里非常舒适。此外大家所熟悉的DFO也属于这个区。 因为其交通便利，许多中国人，韩国人纷纷入住，华人超市，亚洲食品比比皆是。由于交通生活的便利，居住在这些区的学生可能是来自USYD、 UTS、TAFE、WSU、MQ的 各校学生。USYD和UTS的学生一般集中在Ashfield、Burwood、Strathfield及临近的SUBURBS。Strathfield 作为交通枢纽及多种族融合的典范社区一直受到追捧，比起临近的Burwood从价格上非常有吸引力。Rhodes和Homebush Bay是近几年发展起来的炙手可热的地区，区内独有的水景以 及飞速发展的购物，休闲娱乐设施彰显了高贵典雅的生活气息。 居外网上有5.6万套澳洲在售房源，马上查看 7. 北区 北悉尼一直是我们俗称的富人区，由于北悉尼依托美丽的悉尼港海湾沿岸，多数有钱人对此情有独钟。清爽的街道、诱人的海景、较好的治安都是这一地区高质量的生活标准。北区分为上北区（Upper Lower Northshore）和下北区（Lower Northshore）。而下北区的房租是真的贵！下面以Mosman为例简单的介绍一下。 Mosman是悉尼最有名的地区之一。这里历史悠久，随处可见文化遗址；同时又临近悉尼海港，景色十分优美动人，该区拥有Taronga动物园、Balmoral海滩等。 再来说说上北区，上北区华人比较了解的应该是Chatswood，因为很多早期移民以及庞大的华人社区，所以很多华人称之为移民的第一站。Chatswood距离CBD仅8公里，交通方便，又拥有Westfield等大型百货，华人餐厅一应俱全，在加上周围有很多澳洲排名靠前的名校，因此，这里一直受到华人的青睐。
悉尼华人地产鄙视链
有人的地方就有江湖，有人的地方就有鄙视链。 读者朋友这是你们一直要求，但我一直没写的文章。不是我不想写，而是我不敢写。不懂我说什么的朋友请看这篇文章的姐妹篇《悉尼华人鄙视链--20年的更替和轮换》。 上一篇《悉尼华人鄙视链--20年的更替和轮换》意外备受好评，但引起很多争议，有人说你写这种文章就是挑拨华人族群内部关系，是不是想叫谁鄙视谁关于这一点，我在这里公开说，我的文章过去，现在和以后都会是这种“政治不正确”的文章，因为政治不正确不代表真的”不正确“。 地产鄙视链到底是你鄙视我，我鄙视你？还是哪个区鄙视哪个区呢？是过户律师鄙视卖二手房的，卖二手房鄙视卖楼花的呢？还是东区看不起下北，下北看不起上北，上北看不起2E（ Eastwood & Epping） 呢？ 如果以上面的信息作为话题，那就落入俗套。鄙视链的背后是不可逆转的趋势，是社会大众骨子里的认知，鄙视链其实是发财链。且听我娓娓道来，我来慢慢和你讲清楚。 首先悉尼从2000年初,一直延续到今天的是 “住Parrmatta河以北对住Parrmatta河以南的鄙视“ 虽然上东区也在河的南边，但我们今天所说的范围不包括上东，下北和内西。除了这个范围，外面的世界全部都是我们老百姓的世界，是中产的世界，这个才是我们讨论的范围。 以前有人问我，我住在Hurstville 被人鄙视，难道这里很low吗？ 是的，没错。我说的不止是你，而你们南边全部都很low。 这不是我说的，是数据说的。 让我先来问你三组问题 问题一 A区没有火车站，没有商业街，也不接近任何主干道，区内还有一部分国家保障房 B 区有火车站，商场，医院，繁华的商业街和直达市区的快车 在价格差不多的情况下，请问A和B你选谁。 傻子才会有选A对不，记住你的答案，我们接着往下看。 问题二 C区离市区20公里，但树林茂密，很多房子还有火灾隐患，但商场，火车站都有，学校也不错。搭乘火车去市区大约30分钟。 D 区离市区14公里，没有大型商场，但商业街丰富，基本生活需求可以被满足，开车10分钟到海滩，20分钟到机场，医院，学校应有尽有。搭乘火车去市区大约20分钟。 同样价格，请问你买哪？ 问题三 E区最大优点公校排名不错，有商场，有直通市区的BUS大约35分钟左右到。E区离市区31公里 F区离市区24公里左右，火车商场样样有，而且开车不超过10分钟可以到海滩和公园。公立学校一般，但也不差，私校学校资源也很丰富。 请问你想去哪？ 题目分析 A是 Dundas Valley B是 Lidcome 两者目前中介价位， Dundas Valley 111万 Lidcome93万 C是 Hornsby D是 Kogarah 两者目前中介位接近一样，都是110万 E是 Baulkham Hill F是 Miranda 两者又是都一样，都是110万。 你们想看一下2003年的中价位数据吗？ Dundas Valley中价位46万‘， Lidcome39万5 Hornsby 52万， Kogarah 64万 Baulkaham Hill 50万7， Miranda 58万7 我多送你一组 Carlingford 2003年60万5千，现在中价位130万. Sylvania（豪宅海景区） 2003年72万5，目前中价位110万。 篇幅的原因不能列举太多，但我看到的是北区一直在超越南区 有人会说学校，学校是原因，但我相信学校没有那么大魅力改变南北的格局。真实的原因你只会在我这里看到，而不是任何其它地方知道。 这是战争带来的人种变化。 1975年世界上有两场战争在进行着，准确说是内战，一个是越南内战，另一个黎巴嫩内战，这期间有大片难民涌入澳洲。以下两张图是悉尼黎巴嫩人和越南人的聚集图，绿色颜越深代表越密集。 地图上可以看出他们都在河的南边，基本集中在一个位置。人无高低贵贱，全看生长环境，但第一代移民的孩子，要不很出色，要不就很容易成为罪犯。他们来自一个完全不同的文化背景，一旦父母文化层次低，就很容易产生身份认同危机，难以融入主流社会。感觉到自己被排斥，然后就组成各种小团体。 他们的孩子在2000年初的时候都成了青壮年，精力最旺盛的时刻。而2000年初是悉尼警力最匮乏的时刻，2004年Redfern土著骚乱，2005年 Crounalla骚乱，和这个原因密不可分。墨尔本的朋友读起当年的新闻，结合现在发生在他们身上的情况会很有亲切感。 2000年初老移民的印象一般是，涉及到枪击的都和中东帮派有关，涉及到毒品的就是越南帮派。 如果你认为我是种族主义者，那我告诉你，最大的种族主义者是澳洲警察，他们把罪犯按照种族来划分，比如说他们就曾经成立了一个"中东有组织犯罪调查组”（Middle Eastern Organised Crime Squad），专门调查中东罪犯。2017年才和帮派犯罪调查组合，并一起办案。 我再附赠一张岛国人分布图 岛国人也以南边也是居多，我在campsie居住时，经常听说过岛国人抢劫的事。 什么主导了悉尼过去十几年的房地产主轴?说不好听的是鄙视链，说好听点是去城市化，使中产纷纷远离市区附近可负担性高的内中环，搬去城乡结合部。悉尼市政府沿着Epping往西一路建设直达Kellyville，Rouse Hill。Kellyville这种鸟不拉屎的地方也有人愿意付一百万，着实要感谢南边的治安给人留下的印象。否则这种地方明显看出来就是高估了。 不过根据周围邻居和朋友交流，最近这几年贼也看到了这个趋势，也开始频繁光顾北边盗窃。任何职业都要顺从趋势。 南边底子好，人家基础设施和交通是先天的好，先天的棒，所以我一直鼓励，南开发，北投资。 住House的鄙视住公寓的 奔驰贵还是Toyota贵？那要看具体情况了，如果奔驰跑了30万公里，还是旧款车，而Toyota是全新的SUV，还升级了，那Toyota就贵。 我记得有一次同学会，大家很久没碰面，寒暄许久中难免会问到你住哪个区。我记得有一对同学，其中一个问对方你住哪，对方答我住在Gordon。问的人流露出羡慕之色，人家紧接着问那你买的House还是公寓，对方答公寓。问问题的人露出一脸轻松之色，因为他住的是House，虽然House在Toongabbie。 住House的人觉得，除了上东，下北内西和宇宙中心Chatswood，我们不管什么House，只要随便一卖，我们想买哪的公寓都可以。当然这也不能说完全不正确。 思潮背后其实是因为公寓的脸基本被接二连三的发生的事丢尽了。就像三鹿奶粉事件永远改变了大众对国产奶粉的看法，Opal tower事件也永远改变了大家对公寓的看法，对公寓生活方式在澳洲的推广，往后开倒车至少退步了10年。 对中产阶级来说，最重要的就是安全感，安全感来自对未来不可知风险的判断，这个判断被打破了，人们就忧心忡忡，不知道未来还有哪样的风险。原来Trust account的钱还是可以动的，原来council验证过后，建筑还是会出问题，原来不按图纸造房子，没什么法律惩罚，信任没了就什么都没了。 2019年开始的反弹，公寓和House完全没有互动，House一飞冲天，纷纷挂上Auction字样，公寓躺在那里写着Private Treaty，双方已经不在一个起跑线上了。关于公寓的负面新闻2014年就有很多暴露出来，只是市场太热而忽略，很多老外几十年前就看过这些事情，对他们来说不过是电影重新循环播放一遍，所以买高密度的都是新移民，吃过一次亏你就加入了老移民的队伍。 朋友2019年做了一亿的房屋贷款，他看到的是85%的首次置业者和投资人还在继续买House。公寓急需名人效应来反转大众认知，这种鄙视链延续下去，公寓会和北美的condo一样，沦为纯投资产品，价值根据租金来计算。 最后的地产鄙视链是华人鄙视华人区 这个世界最歧视华人的其实是华人，最歧视华人区的也是华人。华人对待华人区的态度就像厕所，想方便的时候望眼欲穿，方便完了捂着鼻子巴不得马上离开。刚移民的时候觉得住在华人区好方便，交通发达，买菜便宜，出门没几步就是商场。混熟以后就像对待厕所，用完了以后，巴不得马上离开，Eastwood太low了，Epping公寓盖太多了，Campsie太多干建筑的黑民，Burwood快成中国了， Ashfield老头老太太太多了，Chatswood被没脑子中国人炒高了。 你要情调，你要底蕴，你要风景，还要中国人少点的好学区，少点和你们家孩子的竞争。总之你想静静了，华人区太吵，华人不守规矩，我们这个区华人多了我也要卖房。奇怪的是你远离华人区了，但总想着回国发展。说好了拥抱澳洲价值观，却读不懂悉尼晨锋报的新闻。喜欢民主自由，却看不懂澳洲政治结构和立法体系。 正像有些穷人有钱了急着刷掉自己的发妻，他需要做一些事对我进行宣告，我已经成功了。脱离华人区，也是在宣告我不是新移民，老子现在是地头蛇了。有钱跑上北，没钱跑西北，总之华人区我是不想待了，连投资都不想买在这里。 在澳洲这多年我来告诉你一个事实，华人在我心中就是非常优秀的民族，因为我也是华人，并为此而骄傲。我们聚集在哪个区，哪个区就会出现天翻地覆的变化，不是因为炒房，而是因为我们的消费能力最强，家庭凝聚力最强，所以我们愿意买房。我们选的区一定是学校和交通都很棒的区域。 有的时候真想对澳洲人大声讲，哪个区华人开始多起来，要马上开始介入。大部分时候，华人区才是最值得投资的，看看布里斯本就知道，市区new farm一带的商店半死不活，到了sunnybank的南区就生机勃勃。 华人长期一致看好的区，坏区也会变好区。 结语： 过去澳洲房市的15年就是中产的去城市化，西北借此由农村变为郊区，融入城市的一部分，这三点都有贡献。此文不是叫你买西北，现在已太晚，价格已上去。此文是告诉你要通过观察生活周边生活琐事，抚摸到趋势的脉搏。 有人等待趋势发生，有人让趋势发生，有人好奇趋势到底是如何发生的。 下一个房市15年会更精彩，而一切终究会按照趋势的发展来运作，到时不知你我会在鄙视链的哪一段。 祝愿您看到未来，感谢您的阅读，我是万邦君。 来源：澳洲万邦金融
悉尼七大华人区大比拼（五）：内西区Burwood
初到海外，背井离乡。不论是来澳洲读书，亦或者是移民新居，大部分人都会选择先居住在华人聚集且生活便利的区域。 而悉尼作为澳大利亚的第一大城市，自然而然深受华人的喜爱。而随着人群长年累月不断的聚集，也就潜移默化的诞生了不少华人聚集的社区。 在悉尼，华人的区域可不止一个，而是有很多个。那麽小编今天就带大家一览所有知名的悉尼华人区，进行一次全方位的比较。这里面有传统老牌华人区，还有年轻人更偏爱新兴华人区。 内西区：Burwood Burwood位於悉尼的内西区，距悉尼商业市中心12公里，仅15分钟车程，同时也是该地方议会政府的行政中心。这一区交通四通八达，被誉为「中部咽喉」。 而Burwood也是悉尼华人人口第二大的区域，占26.5% 交通 该区的公共交通设施也十分便利，乘火车到市中心仅需13分钟。同时，Burwood火车站集「内西区线」丶「北区线」丶「南区线」和「西区线」於一身，可直达各大繁华区域。2分钟到Strathfield，4分钟到「小上海」Ashfield，到另一华人聚集地Eastwood和被誉为：「第二个CBD」的Parramatta也只需要21分钟。 该区公共汽车的班次比火车更为频密，在区内也设有多个公车站，有公车开往很多火车所不能直达的城区如Hurstville，Rockdale，Bondi Junction和Ryde，更有开往机场的直达巴士。 生活设施 由火车站出口沿着Burwood Road向北行走，不出5分钟就可到达区内的大型购物中心Westfield Burwood。这个大型商场集购物，美食，娱乐於一体，大型连锁超市，购物区以及Event电影院和800个座位的美食中心。 另一个购物中心Burwood Plaza则坐落於火车线南面，距火车站仅50米。与Westfield Burwood不同，Burwood Plaza内大部分商品走的是「价廉物美」路线，迎合了精打细算的消费者的心理。 而美食在这个区也是多种多样的，仅在Burwood Road的主街800米左右的一段，大小中餐馆就有数十家。 其中最值得一提的是一家名为Killa Burger Grill的汉堡店，其汉堡直径30厘米，被誉为悉尼最大的汉堡，每周都有来自悉尼各地的食客参加店里举办的「大胃王」比赛，希望把自己的名字留在榜上。 教育 在Burwood有很多不错的中学和幼儿园，其中着名的女校 MLC Burwood吸引了不少华人家庭。学校也有很浓厚的历史。 MLC Burwood （女校） 地址：MLC School Rowley Street Burwood Public School 地址：1 Conder St Burwood 2134 Burwood Girls High School（女校） 地址：Queen Street, Croydon NSW 2132 房价 来源：澳洲知多少
悉尼七大华人区大比拼（七）：南区Hurstville
而悉尼作为澳大利亚的第一大城市，自然而然深受华人的喜爱。而随着人群长年累月不断的聚集，也就潜移默化的诞生了不少华人聚集的社区。 在悉尼，华人的区域可不止一个，而是有很多个。那麽小编今天就带大家一览所有知名的悉尼华人区，进行一次全方位的比较。这里面有传统老牌华人区，还有年轻人更偏爱新兴华人区。 南区：Hurstville Hurstville已成为悉尼南区的一个重要的城镇，位於较高地势，不少物业可以看到CBD的城市景观，到了晚上，CBD的万家灯火，星星点点，也是不错的一道风景线。还可以看见悉尼机场的飞机在远处起起落落，向东遥望可看到蓝蓝的太平洋或Botany Bay。 Hurstville是悉尼华人人口最多的区域，占34.2%。也是全澳华人人口数量最多的区域。 交通 Hurstville之所以可以称为南区中心。Hurstville最便捷的交通工具就是火车。从Hurstville坐火车去CBD约23分钟，是火车大站，不仅有经CBD去Bondi Junction的短途火车，还是长途的火车，去纽省南海岸线的必经之路。 从Hurstville到纽省第三大城市Wollongong只1小时左右车程。早晩高峰期时，快慢车同向同时停靠及发车几分钟就有一次。高峰过後，周末及节假日十分钟左右就有一班车，如此方便的铁路交通，悉尼没几个区可以与之比。 PrincesHigh Way在Hurstville的南边，上行至CBD，下行去南部海岸或往Southern Higland都十分方便。西边的King George是最东边的南北主干线，上行连接1号高速路，去北部海岸；或上2号高速路，朝向西北，抵Windsor， Richmend，Blue Mountain的北线。可以说，条条大路通Hurstville。 生活设施 出了Hurstville火车站，北边的Forest Road，东西临街都是店铺丶银行丶超市，甚至诊所丶医疗中心就有好几个，方便之极。特别是华人超市几乎隔几步就有一家。超市多了，价格自然就便宜 ，餐馆也是如此。 中餐馆林立，随处可见各种中式招牌，是吃上海的小龙包，还是香港的粥粉面，选择多样，很多华人往往为了一口吃的，不远万里从北区直奔最南区，就为了吃到特色食物。 教育 Hurstville像其它区一样是多种类型学校并存，有公立学校丶私立学校及敎会学校。很多学校在澳洲也是名列前茅，也有精英班供家长选择。 Hurstville Public School 地址：Forest Road Hurstville，2220 Danebank School 地址：80 - 98 Park Road Hurstville NSW 2220 Hurstville Public School 地址：Forest Road Hurstville 2220 St George Christian School 地址：70 Bellevue Parade Hurstville 房价 看完这些对於悉尼最主要华人区的介绍，相信大家也对这些区域的概况有了一个更深层次的认识，未来无论在哪个区生活，都对这里的事情了如指掌。 来源：澳洲知多少
