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居外研究:马来西亚的教育凭什么吸引中国购房者接踵而至?

在2017年年初,超过17万来自全球各地的学生选择去到马来西亚留学。[1] 到2020年,马来西亚政府希望吸引20万的国际留学生[2],并且有意在2025年以前将这个数字提升到25万[3],成为一个教育集中地。(马来西亚买房靠谱吗?

在马来西亚的国际学生人数(2013-2025年)

马来西亚正在迅速成为一个教育中心,特别是在高等教育领域,来自中国大陆的学生人数正在崛起。

在2016年,已经有15,000名中国大陆留学生前往马来西亚开始他们的留学生活,较2015年 上涨了15.4个百分点。

实际上在2012年的时候,前去马来西亚深造的中国留学生仅仅只有3,800位,因此去年的留学生上涨象征着四年来的一次大飞跃。[4]

这里我们将探讨为什么中国留学生对马来西亚的兴趣正逐渐上升。

在马来西亚的中国大陆学生人数(2012-2016年)

马来西亚正逐渐开放国际投资,并提升教育水平

马来西亚正逐渐接纳国外资本注入该国教育行业,有望吸引一些世界级的顶尖学府在马来西亚成立分校,如莫纳什(Monash)[8]丶诺丁汉(Nottingham)[9] 和雷丁(Reading)[10] 大学,以及以马尔伯勒学院(Marlborough College)[11] 和宝石教育(GEMS Education)[12] 为代表的一些着名的教育机构。

随着大量的投资涌入马来西亚,马来西亚开始致力于改善其教育标准,使得其高等教育质量获得教育质量的国际权威——联合国教科文组织排名世界第九[13],与澳大利亚,英国以及美国不相上下。

最近,马来西亚的教育政策和“2013 - 2025年马来西亚教育蓝图”也得到了经济合作与发展组织(OECD)2015年国际学生评估计划(PISA)的赞誉。[14]

马来西亚吸引中国投资者及学生的五大原因

越来越多的教育机构正逐渐迎合着中国投资者们的口味,因为教育通常是投资者门们在境外购房的主要考虑因素。这里,我们将具体分析一些对于中国买家而言就马来西亚教育方面的一些较为引人注目的投资因素:


1、教育成本与负担能力

ExpatFinder.com网站对分布于全球98个国家的707所国际学校的研究报告中显示,由于国际标准教育的需求猛增,中国目前是教育花费最昂贵的国家之一。根据此网站的调查,中国6级教育每年的学费中值为36,400美元,在98个受调查国家中排名最高。相比之下,调查显示,马来西亚同级教育的中等成本要便宜45%左右。[15]

在国际学校接受6级教育所需的平均费用(2016年)

此外,与美国和英国等传统市场上较为成熟的大学相比,马来西亚的大学的价值也日渐凸显。在马来西亚莫纳什大学(Monash University)攻读商业与会计学士学位,每年的学费仅为8,900美元[16],而伦敦经济学院(London School of Economics)[17] 同等学位的学费为23,700美元,德克萨斯大学(University of Texas)[18] 的学费则为28,370美元。

2、国际化因素

在大都市的国际化环境中接触外国课程,通常是中国父母在送他们的孩子去海外留学时的期望,这也是马来西亚高度受欢迎的原因之一。

马来西亚语(Bahasa Malaysia)虽然作为马来西亚国的官方语言,实际上英语在马来西亚同样被广泛使用,甚至在马来西亚东部沙捞越州(Sarawak)被认为是官方语言。

因此,大多数马来西亚人都能讲多种语言,至少能流利地说马来语和英语。事实上,大多数的马来西亚华人精通三语,因为普通话和大量的汉语方言在马来西亚华人中也被广泛使用,这包括广东话、闽南话、客家话、海南话和福州语。

除此之外,随着越来越多的国际学生选择前往马来西亚继续进修,这为中国学生提供了更多的机会,让他们接触到更多不同国籍及文化背景的学生,包括了中亚国家和中东地区。[19]

这种文化和语言的融合为中国留学生提供了一个理想的环境,尤其当他们想要提高自己的英语技能,或者有意精通另一种语言,但渴望仍然能够用中文交流,为他们在马来西亚生活的时候提供某种程度的便利。

3、文化相似性

与国际接轨是一方面,但中国人也偏好一种家乡和相似文化带来的舒适感,这是马来西亚所富有的。与新加坡一样,马来西亚的华人约占总人口的四分之一[20],是仅次于泰国的世界第二大海外华人社区。[21]

除上述类似语言的便利之外,中国大陆的学生也可以很容易的接触到中国的食物以及娱乐(音乐,电影,书籍等)等等。这些都可以帮助中国学生更容易适应马来西亚的学习生活,帮助他们建立归属感。

4、距离便捷及连接性

马来西亚距离上海只有5个小时的飞行时间,距离深圳则有4个小时,这意味着与英国和美国等其他顶尖教育热点相比,中国学生离家乡更近。 此外,航空公司也一直在完善从马来西亚到中国的二线和三线城市的航班联系。

比如,马来西亚廉价航空公司亚航(AirAsia)已经在深圳和兰卡威(Langkawi)之间提供每周三班的航班[22],而马来西亚航空已经公布了一项新的扩张计划,将为中国和马来西亚之间增加35条航线[23]。这包括从南京、福州、成都、重庆直飞吉隆坡的直达航班,连接槟城与深圳和上海的直飞航班,以及从天津到哥打京那巴鲁(Kota Kinabalu)的全新航线[23]

5、签证政策的改革

马来西亚政府一直在积极招揽中国游客,甚至从2016年的3月到2017年的12月推出了一项特别的优惠政策,为中国内地游客提供免签证入境服务[25]

此外,马来西亚政府还有效地为中国游客简化了他们的签证处理程序,包括实施了电子签证服务,在24小时内提供签证审批[26],并且至今在中国设立了五个签证中心(上海、北京、广州、昆明、厦门)。[27] [28]

这意味着来自中国的旅客现在可以轻松地在线申请eVisa(电子签证)或eNTRI(电子旅行登记和信息)[28],从而大大促进了他们进入马来西亚的效率。

从这些改进措施实施以来已经看到中国来马来西亚的人数增加——根据马来西亚旅游局的统计,仅在2016年就有210万中国人访问了马来西亚[30],比2015年上升了26.7%。[31] 到2020年,马来西亚的目标是吸引600-800万名中国游客。[27] [29]

中国人发掘马来西亚房地产的隐藏价值

马来西亚的教育理念无疑是强有力的,但从投资角度来看,其房地产市场同样具有吸引力。

价格:吉隆坡每平方米的价格定位在1,235美金(截至2017年7月)[33], 然而相比之下, 北京的平均价格为每平方米7,967美元[34],而上海则为7,306美元[35],这无疑使得吉隆坡成为一个非常有吸引力的选择。

人民币的升值:自2009年1月以来,人民币兑马来西亚林吉特升值了16%,从而增加了中国买家的购买力,使马来西亚的房地产成为了一个更好的选择。[36]

永久业权:马来西亚房地产可以以永久地契的形式购买,这是在国内闻所未闻的,因为在中国只有政府拥有土地所有权,所以拥有永久所有权的附加保障对国人来说是一个巨大的吸引力。

还不要忘记,马来西亚的强劲增长潜力和MM2H外国居留计划是该地区最轻易,最实惠的外国居留计划之一。

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来源: 1. Oxford Business Group: International cooperation pushes Malaysia towards higher education goals; 2. New Straits Times: M’sia targets 200,000 foreign students by 2020, sees education as main revenue contributor; 3. The PIE News: Malaysia turns up promotional drive amid global turbulence; 4. 出海置业 (www.chuhaikankan.com); 5. The Sun Daily: Malaysia has one of highest proportions of international students pursuing higher education; 6. New Straits Times: International student enrolment up by 12 percent last year: Higher Education Ministry; 7. Malaysian Digest: Government intensifies efforts to draw foreign students to Malaysia; 8. Monash Malaysia; 9. Ukuni Net: University of Nottingham is the highest rated University in Malaysia; 10. BBC: Reading exports university to Malaysia; 11. BBC: Marlborough opens international school in Malaysia; 12. The National: Gems Education to expand in India and South East Asia; 13. Study Malaysia: Malaysia ranks 9th place among international students for tertiary education; 14. New Straits Times: Malaysian education policy, blueprint earn plaudits overseas; 15. SCMP: China has highest international school tuition fees, while Hong Kong takes fifth place, survey shows; 16. Monash University Undergraduate Fees; 17. LSE: BSc Accounting & Finance; 18. Accounting Degree: Best accounting schools in US; 19. WENR: Japan, Malaysia, Taiwan, and South Korea remap regional student flows; 20. Department of Statistics Malaysia, Official Portal: Current Population Estimates, 2014-2016; 21. China Whisper: 6 places with strong Chinese communities outside mainland China; 22. TTG Asia: Malaysia proffers more lesser-known destinations to Chinese visitors; 23. Xinhua: Malaysia Airlines to launch more direct flights to China; 24. China Daily: Visa-free entry for Chinese tourists in Malaysia; 25. New Straits Times: Visa exemption for Chinese tourists extended to Dec 31, 2017; 26. Tourism Malaysia: Malaysia launches e-visa for Chinese tourists; 27. The Sun Daily: Nazri: Malaysia targets 8m Chinese tourists by 2020; 28. The Star Online: Great push for China tourists; 29. New Straits Times: Big jump in visa applications from China, India after e-visa services implemented; 30. Tourism Malaysia: Malaysia's 2016 tourist arrivals grow 4.0%; 31. Tourism Malaysia: Malaysia registers 25.7 million tourists in 2015; 32. Free Malaysia Today: Tourism brought in RM73.3 billion in 2016, says Nazri; 33. Property Guru: Kuala Lumpur Real Estate Prices; 34. Sohu: 降了!真降了!6月北京的房价真降了!快看看你家的房贬值了多少!; 35. Fang.com: 6月上海房价地图出炉 新房成交均价跌破5万; 36. XE.com: CNY/MYR Cross-rates

 

英文原文:居外
翻译:Chloe Du
编辑:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

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