外籍人士在澳洲买房注意事项

现在越来越多的人开始计划移民澳洲买房或者在澳洲进行房产投资,那么新手买房要注意哪些问题呢?跟着小编一起看看外籍人士在澳洲买房注意事项。

一、外籍人士是否可以投资购买澳洲的房地产?

澳洲的政府非常鼓励外国人投资本国的房地产。

对于住宅地产来说外国人只能购买全新的房地产住宅项目,而对商业化地产和工业地产等就没有新旧的限制;

海外投资者的利益都由澳洲健全的法律规定保护,随着中澳关系日益发展以及中国经济市场化的进一步加强,中国各项法规往后会更加的开放,使中国公民在海外投资房产会更加便利。   

二、投资澳洲房地产的项目种类有哪些?   

住宅项目有:公寓,单元房和独栋别墅以及联排别墅还有双拼及多拼别墅以及住宅土地;   

商业项目有:写字间,商铺和产权仓库还有产权停泊码头以及商业土地;   

工业项目有:工业厂房和工业仓库以及工业土地;

房产股票类:土地开发类股票和住宅开发类股票还有商业及工业开发类股票; 

房产信托投资基金:股权型基金和债券型基金还有混合型基金;

投资者还可以根据自己的喜好进行投资,根据自己的资金规模选择适合自己的投资类型和项目。   

三、海外人士投资及购买澳洲房地产是否有数量限制?

澳洲相关的规定不限制海外投资人士购买本地房产的数量。如果投资者需要贷款进行购买澳洲的房产,银行会评估投资人的收入情况来衡量贷款比例和贷款金额。如果投资人有多套物业需要贷款,相对的收入要求也就有所提高。此外每栋楼盘销售的房屋数量,目前只有30%~50%能对海外销售,另外70%~50%需要保留给当地居民或永居人士购买。(每个州的要求有所不同)

四、澳洲房产的产权是如何规定的?

澳洲房产,除了堪培拉首都地区是99年产权之外,其它地区大部分全部都是永久产权,世代相传留给后代都是宝贵的是不可多得的土地资源类资产。相比国内70年的土地使用权,30年的房屋建筑寿命而言,更具有价值,更加保值和增值。

五、如果在国内购买澳洲房地产,如何将购买房产的房款汇入澳洲?

如果您不在澳洲境内,一般国内很多银行都具有外汇业务,每人每年能汇5万美元的金额汇至澳洲银行帐户,如果需要汇出更多购房资金,可以用家庭成员不同的身份证换汇,只要遵守驻地那边的中国银行的汇款要求即可,并且还可以从澳洲驻中国的金融公司来换取澳元。

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